Крупнейший непрофильный актив «Ростелекома», комплекс зданий дореволюционного Управления телефона и телеграфа, заинтересовал отельеров.
Четыре потенциальных покупателя за двое суток посмотрели комплекс зданий «Ростелекома» около Главпочтамта, который передали на реализацию в Российский аукционный дом (РАД). Объект стоимостью 772 млн рублей не могли продать с 2015 года.
В октябре 2017 года в Петербурге с торгов пойдет комплекс зданий Управления телефона и телеграфа 1860-1861 годов постройки на Почтамтской, 15 (не путать с Главпочтамтом). В двух зданиях общей площадью 8834 кв. м до революции располагалось Управление городского телефона и телеграфа, и по распоряжению КГИОП от 2009 года оно считается объектом культурного наследия регионального значения. Сейчас здесь размещаются небольшая гостиница, офис и помещения для культурных и деловых мероприятий. Общая цена объекта – 722,16 млн рублей.
Продать комплекс оператор «Ростелеком», которому он принадлежит, безуспешно пытался с 2015 года и на днях передал эксклюзивные права на реализацию Российскому аукционному дому. Как поясняют в организации – дано поручение довести до конца сделку.
Генеральный директор РАД и бывший глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко рассказал «Фонтанке», что он видит хорошие перспективы продажи объекта на аукционе в октябре 2017 года.
«Может быть, «Ростелеком» раньше и продавал где-то этот объект, но поставить на продажу и продавать – это разные вещи, я не слышал о том, чтобы его посмотрела хоть одна иностранная гостиничная сеть и были сделаны роад-шоу по его продаже», – объяснил Степаненко затянувшуюся продажу. По его словам, РАД планирует предлагать инвесторам объект именно под отель. Здание на Почтамтской, 15, находится в пределах 400 метров от Исаакиевского собора, и в пределах пешей доступности от него находятся все основные достопримечательности, что потенциально удобно для размещения туристов.
"1300 долларов за квадратный метр – хорошая цена. Актив не имеет обременений. Мы планируем позиционировать его под отель 4 звезды, – добавил Степаненко. – Объект уже посмотрели 4 инвестора за вчера и сегодня", – добавил Степаненко.
Для продажи специально была проведена декомпозиция объекта на две части – шесть помещений площадью более 914 кв. метров в здании на лит. А по Почтамтской, 15, оценили в 40,1 млн рублей с учётом НДС. В этой части здания есть в том числе и коммунальные квартиры, поэтому цена лота ниже. Торги по этому лоту пройдут 12 октября. А потенциальные отельные почти 8 тыс. кв. метров в здании лит. Б продадут 18 октября за 682 млн рублей.
Для полного перепрофилирования объекта в отель может потребоваться заключение КГИОП, однако для крупного инвестора с проработанным проектом это не должно стать проблемой — рядом в похожих исторических интерьерах размещаются «Ренессанс Санкт-Петербург Балтик Отель», «Астория» и «Англетер», которым новая гостиница может составить конкуренцию.
По статистике администрации Санкт-Петербурга, гостиничный бизнес демонстрирует в городе серьезный рост – средний тариф в гостиницах Северной столицы вырос летом 2016 года на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года и составил 7,9 тысячи рублей. А в 2017 году прогнозируется рост цен в отелях Петербурга еще на 30–50%. При этом отели с 4 звездами остаются наиболее загруженными наравне с 5-звездочными. Например, в период с 15 декабря 2016 года по 8 января 2017 года загрузка в отелях категории 5 звезд составила 60%, в трехзвездочных гостиницах были заняты в среднем 48% номеров.
При этом эксперты сомневаются, что объект на Почтамтской удастся реализовать целиком или даже крупными частями — якобы нет реального покупателя.
«Честно говоря, трудно представить, что кто-то сейчас может купить под себя 8000 кв. метров в центре, просто потому, что центр уже не так привлекателен для крупных компаний, – отметил Дмитрий Свительман, заместитель гендиректора ГК «Аверс». – Драйвером роста этого рынка был переезд "Газпрома", но они бы искали площадки ближе к "Лахта-центру". А для коммерческих проектов проблемой могут стать охранные обязательства — такие объекты трудно приспосабливаются под современные требования и дизайн».
Продажу непрофильных активов «Ростелеком» активизировал после того, как в марте главой компании был назначен
Задача по распродаже непрофильных активов вполне закономерная, учитывая, что оператор-гигант по итогам 2016 года получил чистую прибыль по РСБУ в 10,9 млрд рублей – в 2 раза меньше результата предыдущего года.
"Сейчас портфель непрофильных активов общества составляет более 900 тыс. кв. метров и его реализация в трехлетней перспективе может принести более 10 млрд рублей за 3 года. Непрофильные активы – различного качества, есть и малоликвидные объекты в сельских населенных пунктах, социальные объекты (детские сады, базы отдыха), производственные базы. Целью реализации данных объектов является не только получение выручки, но и сокращение операционных затрат", – поясняют в «Ростелекоме».
Из ожидаемых 10 млрд рублей более 1,2 млрд приходится на Санкт-Петербург. Социальных учреждений среди представленных 4 объектов нет, как и производственных баз, – только нежилые помещения. Зато все в историческом центре. Как пояснили в компании, они освободились в процессе модернизации сети и оптимизации бизнес-процессов от оборудования и персонала.
Крупнейший объект — комплекс на Почтамтской. Второе по стоимости предложение — 6077 кв. метров в пятиэтажном здании 1880 года постройки на Большой Морской улице — тоже рядом с Исаакием. Внутри мастерская, контора, апартаменты. Ремонт в нём похуже, состояние сооружения в документации оценено как удовлетворительное. Охранных обязательств нет. Цена — 475,54 млн рублей.
Третий лот — торговое помещение в Свечном переулке на 215 кв. метров, стоимостью 23,2 млн рублей. Четвертый – встроенное нежилое помещение площадью 219 кв. метров на первом этаже 6-этажного жилого дома 1859-1910 годов постройки на улице Чайковского. Цена — 19,3 млн рублей. По ним тоже нет охраны КГИОП.
Все объекты в продаже с 2015 года и за это время размещались на собственном портале «Ростелекома», а также на других площадках — но покупатель так и не появился. По словам экспертов, вероятные причины – отсутствие торга и слабое продвижение.
«По ряду различных факторов такие объекты могут продаваться довольно долго. На части этих объектов площади сдаются в аренду. Снижение цены в настоящее время не планируется», – пояснили «Фонтанке» ситуацию с зависшими активами в «Ростелекоме».
В РАДе говорят, что комплекс на Почтамтской – первый и пока единственный объект «Ростелекома» в Петербурге, который был передан им на эксклюзивную реализацию.