Столичные власти выставили на аукцион пять земельных участков под коммерческую застройку, говорится в сообщении пресс-службы департамента по конкурентной политике столицы.

Новые общественные комплексы, спортобъекты, автосервисы и торговые центры появятся на севере, юго-востоке, западе и северо-востоке столицы.

«Московские инвесторы могут подать заявки на участие в торгах по аренде пяти земельных участков, прием заявок на которые проводится до 2 марта, торги планируются 5 марта», – сказал руководитель департамента города по конкурентной политике Иван Щербаков.

Начальная цена объектов зависит от их назначения и размера участков. Она варьируется от 390,6 тысячи рублей до 17,3 миллиона рублей.

Рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к 2018 г. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали.

В IV квартале 2019 г. Новосибирская область заняла 14-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 23,2 тыс. руб. за кв. м, за год цена стала доступнее на 1%, — сообщают аналитики Авито Недвижимость.Согласно статистике, средняя стоимость загородного дома в РФ составила 23,2 тыс. руб. за кв. м, что равно ценнику за аналогичный период прошлого года. Спрос на дома в целом по стране вырос на 17,5%, а предложение — на 16,6%. В 12 из 25 рассматриваемых регионов дома стали доступнее по сравнению с IV кварталом 2018 г. Средняя стоимость продажи дач в целом по России составила 13,3 тыс. руб. за кв. м. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение — на 15,8%. В 18 регионах из 25 стоимость дач снизилась, в трех — не изменилась, и только в четырех — выросла.  Новосибирской области стоимость кв. м дачи составляет 13,8 тыс. руб., что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Согласно исследованию Авито, коттеджи в целом по стране подорожали на 3%, их стоимость — 32,1 тыс. руб. за кв. м. Спрос в этом сегменте недвижимости увеличился на 8,5%, а предложение — на 10%. В Новосибирской области такой вид загородной недвижимости стоит 33,3 тыс. руб. за кв. м, то есть дороже на 7%.На Камчатке, в регионе с самой высокой ценой на этот тип недвижимости, коттеджи стоят в среднем 55,7 тыс. руб. за кв. м, в Московской и Ленинградской областях — 48,7 и 48,6 тыс. руб. соответственно, — уточняют аналитики.Такой вариант загородной недвижимости, как таунхаус, в IV квартале 2019 г. в среднем стоил 37,7 тыс. руб. за кв. м, что на 5% больше, чем в 2018 г. Спрос вырос на 10,9%, а предложение — на 13%. Таунхаусы подорожали в большинстве рассматриваемых регионов — в 18 из 25. В Новосибирской области таунхаусы за год стали на 13% дороже и в среднем стоили 34,6 тыс. руб. за кв. м. Интересно, что в третьем квартале прошлого года загородные дома показывали обратную тенденцию: по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. они подорожали на 3%.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом жилом комплексе премиум-класса DIALOG. Премиальный проект расположен в историческом Красносельском районе ЦАО и отличается высокой транспортной доступностью. В продаже имеется ограниченный пул квартир стоимостью от 13,2 млн рублей. Девелопер проекта – «Центр-Инвест».

Жилой комплекс премиум-класса DIALOG расположен в Красносельском районе престижного Центрального округа Москвы, по адресу: ул. Большая Спасская, вл. 35-37. Проект отличается высокой транспортной доступностью. В 10-15 минутах пешком находятся станции метро «Красные ворота», «Комсомольская» и «Проспект Мира», в радиусе 1,4 км – удобные выезды на основные транспортные артерии столицы: Садовое кольцо, Проспект Мира и ТТК. Престижная локация также открывает покупателям доступ к знаковым достопримечательностям Москвы. За 10 минут можно доехать до Кремля, а за 5 минут – до одного из крупнейших столичных парков Сокольники. Пешая прогулка до Ботанического сада МГУ «Аптекарский огород» займет менее 10 минут, а в радиусе 2 км расположено 5 живописных скверов, Екатерининский и Фестивальный парки.

Комплекс состоит из двух башен высотой 22 этажа с подземным двухуровневым паркингом на 119 машино-мест и приватной территорией. Лаконичный и стильный архитектурный ансамбль с четкой геометрией фасадов и панорамным остеклением строится по индивидуальному проекту. При внешней отделке первых этажей будет использоваться гранит. В корпусах предусмотрены просторные лобби с помещениями для консьержей и колясочные. Интерьеры входных групп будут выполнены в классическом стиле с использованием натуральных материалов.

В проекте всего 210 квартир с классическими и европланировками, в том числе лоты с мастер-спальней, окном в ванной и отдельным кабинетом. В продаже имеются студии от 13,2 млн рублей за 31,5 кв. м, однокомнатные квартиры от 14,7 млн рублей за 38,4 кв. м, двухкомнатные – от 25,2 млн рублей за 67,9 кв. м, трехкомнатные – от 28,5 млн рублей за 83,3 кв. м. Высота потолков составляет 3,15 м. Квартиры передаются покупателям без отделки. Заселение домов запланировано на IV квартал 2022 года.

«DIALOG строится в историческом районе Москвы со сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это премиальный проект камерного формата, который не имеет конкурентов в своей локации. Сегодня в районе реализуются преимущественно апарт-комплексы, при этом отдельные проекты уже морально устарели и не соответствуют актуальным требованиям покупателей. Именно в ЖК DIALOG клиенты смогут найти квартиры с широким диапазоном площадей и удобными планировками: мастер-спальнями, кухнями-гостиными свыше 30 кв. м, высокими потолками и панорамным остеклением. Идею современности транслирует и архитектурное решение: устремленные ввысь башни с контрастными фасадами гармонично вписываются в эстетику мегаполиса».

Строительство нового проекта ведет АО «Центр-Инвест» – застройщик с более чем двадцатилетним опытом работы. В настоящий момент девелопер возводит еще три жилых комплекса – «Фестиваль парк», «ФоРест» и TITUL, а также выполняет программу комплексной реконструкции пятиэтажной застройки района Левобережный САО Москвы.

Проект DIALOG аккредитован в десяти ипотечных банках, среди которых ВТБ, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Открытие и другие.

ПСО-13 завершила строительство крупного мультитемпературного складского комплекса для компании «МАРР РУССИЯ», поставщика продуктов для ресторанов быстрого питания.

Строительство мультитемпературного складского комплекса для компании «МАРР РУССИЯ» завершено в Подмосковье, сообщает пресс-служба компании «Проектно-строительное объединение №13» (ПСО-13), которая выступает генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком проекта. Складской комплекс, предназначенный для хранения мясных полуфабрикатов для ресторанов быстрого обслуживания, расположен в г. Одинцово Московской области. Площадь здания составляет 22 838 кв. м. Складской комплекс включает зону погрузки-разгрузки с 25 транспортными доками, три температурные зоны: сухая теплая с температурой +18°С, холодильная с температурой +5°С, морозильная с температурой -21°С, а также динамические стеллажи, позволяющие удвоить емкость морозильных зон. Суммарная емкость складских зон составляет 33 000 паллетомест. Инвестиции в проект составили более 1,7 млрд рублей. ПСО-13 специализируется на проектировании и строительстве под ключ крупных промышленных объектов. Заказчиками являются крупные российские и иностранные предприятия, в том числе НЛМК, TOTAL, NUTRICIA, SFT Group, Архбум Тиссью Груп, ВЕЛКОМ, ОАК, RAVEN Russia. Ежегодно компания строит более 10 крупных объектов. «МАРР РУССИЯ» – российское дочернее предприятие итальянской группы INALCA и один из лидирующих поставщиков продуктов и крупнейший производитель мясных полуфабрикатов для ресторанов и сетей быстрого питания. В ассортименте компании более 3500 наименований: мясо, птица, рыба и морепродукты, бакалея, молочные продукты и сыры, растительные масла, фрукты, овощи, кондитерские и хлебобулочные изделия. Основной производственно-логистический центр компании находится в городе Одинцово Московской области. Филиалы расположены Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Самаре и Екатеринбурге.

В Приморско-Ахтарске продадут с торгов цех и земельные участки ООО «Кубанская макаронная фабрика».

В Краснодарском крае выставили на торги имущество ООО «Кубанская макаронная фабрика» в Приморско-Ахтарске. Соответствующее объявление опубликовано в материалах ресурса «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве».

В состав лота входят здание макаронного цеха с пристройкой, котельная, три земельных участка площадью от 392 кв. метров до 2,8 тыс. кв. метров, а также водонапорная башня. Начальная стоимость лота составляет 32,3 млн рублей. Аукцион запланирован на 22 сентября 2020 года.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Кубанская макаронная фабрика» было зарегистрировано в Приморско-Ахтарске в 2002 году. Основной вид деятельности - производство макаронных изделий.

Процедура конкурсного наблюдения в отношении ООО «Кубанская макаронная фабрика» была введена в июне 2016 года по заявлению индивидуального предпринимателя Ивана Потапенко из Светлограда. В сентябре 2018 года предприятие было признано банкротом.

Сейчас торговый центр предлагается всего за 900 миллионов.

Продавец торгового центра «Столплит Хоум» снизил цену на продаваемый объект. Сейчас за помещение в Дзержинском районе просят 900 миллионов рублей.

Как сообщает V1.RU, объявление о продаже торгового центра впервые появилось на популярном сайте бесплатных объявлений в октябре 2019 года. За здание площадью 21 021 квадратный метр, построенное в 2014 году, на участке площадью 3,63 гектара собственники хотели выручить миллиард рублей.

В здании два торговых этажа, парковка, якорные арендаторы, в том числе федеральные и международные. Продавец уверяет, что заполняемость торгового центра, расположенного на улице Исторической, 154, составляет 95%, а здание оборудовано современными инженерными системами, в том числе климатическими установками и охранно-пожарной сигнализацией. Причина продажи не называется, однако известно, что собственник здания живет в Москве, а кроме помещения ТЦ продается еще и помещение склада.

В феврале 2020 года собственник снизил цену на объект, надеясь выручить за торговый центр 900 миллионов, при этом наблюдатели и эксперты рынка недвижимости предполагали, что торговый центр может быть продан со значительным дисконтом и в конечном счете обрести нового хозяина за 50% от первоначально объявленной цены.

Работы на стройплощадке крупного гостиничного комплекса, который строится на месте промзоны №15 по адресу: Староалексеевская улица, вл. 24, стр. 1-7 (СВАО, Алексеевский), должны завершиться до 1 апреля этого года.

Об этом 20 февраля Недвижимости.RU рассказал начальник Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. По его словам, это будет  двухсекционное 12-этажное здание в 18 тыс. кв. м на 341 номер.

На его первом этаже расположатся главный вход (со Староалексеевской улицы), зона регистрации гостей, администрация, ресторан и магазины.  Подземная автостоянка рассчитана на 48 авто. После ввода в эксплуатацию отель войдет в гостиничную сеть Ibis.  

Сбербанк рассматривает возможность строительства головного офиса в Петербурге на территории Василеостровского намыва. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники.

«Тема очень живая, сейчас идет обсуждение проекта застройки», — рассказал изданию один из собеседников. Проект застройки обсуждался на совещании с участием вице-губернатора Николая Линченко, добавил второй источник.

По их данным, кредитная организация намерена возвести на намыве около 100 тысяч квадратных метров офисной недвижимости — это необходимо, чтобы сосредоточить все административные подразделения в одном месте. Преимуществом локации Сбербанк считает возможность дальнейшего расширения площадей. Кроме того, землей на намыве владеет подконтрольная банку компания «Терра Нова».

Эксперты в области недвижимости отмечают, что проект будет дорогим: один квадратный метр бизнес-центра класса «А» будет стоит от 90 до 120 тысяч рублей. Вместе с тем, на намыве проще возвести здание с запоминающейся архитектурой, чем в центре города или в «сером поясе».

Представители Сбербанка эту информацию комментировать не стали.

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до 5 000 кв. м.

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, увеличившись на 28% по отношению к 2018 году и достигнув исторического максимума, рассказали эксперты компании Bright Rich | CORFAC International. Лидером по объему арендованных и купленных площадей, как и в 2018 году, стал класс А — 46% от общей площади сделок (645 750 кв. м). Наиболее высокий уровень активности арендаторов был зафиксирован в IV-ом квартале 2019 года. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что ожидаемого снижения количества сделок после рекордных показателей прошлого года не произошло. Крупнейшими сделками на рынке офисной недвижимости Москвы стали: сделка Райффайзенбанка с БЦ «Нагатино i-Land» на 34 000 кв. м и покупка структурами правительства Москвы части БЦ «Верейская Плаза IV» (31 800 кв.м). Лидером по количеству сделок традиционно стал Центральный административный округ — 42% от общего количества всех сделок.

Наибольший объем сделок был зафиксирован в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД — 590 490 кв. м или 42% от общего объема всех сделок. Наиболее востребованным форматом сделок стали офисные блоки площадью от 1 001 до 5 000 кв. м — 34% от общего числа сделок было заключено на такой метраж. 

Девелопер ГК ПИК возведет жилой комплекс на месте бывшего Автокомбината №3 на севере Москвы. Об этом представитель застройщика сообщил «Ведомостям» и РБК. Каких-либо подробностей он не привел.

Территория бывшего автокомбината расположена рядом с 1-м Нижнелихоборским проездом примерно в 1 км от станций метро, МЦК и МЦД-1 «Окружная». Площадь участка — почти 8,6 га.

Еще в 2016 году столичные власти согласовали возведение здесь 158,6 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 64 тыс. кв. м жилья. Остальное приходится, в частности, на школу и детский сад, многозальный кинотеатр площадью 1,5 тыс. кв. м, гостиницу на 575 мест площадью 31,6 тыс. кв. м, офисы и торговые объекты.

В январе 2020 года в Москве увеличилось только число ипотечных сделок (на 14%), тогда как на рынке новостроек и вторичного жилья отмечено снижение количества соглашений, заключили аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра. Более глубоким, чем в прошлые годы, оказался и традиционный для января сезонный спад активности клиентов.

В январе 2020 года в Москве было заключено 4,95 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. По сравнению с январем 2019 года, когда Росреестр зарегистрировал 5,4 тыс. ДДУ, активность дольщиков сократилась на 8%. Негативная динамика в первый месяц года на рынке строящегося жилья в Москве отмечена впервые с 2017 года, тогда как в 2018 и 2019 годах количество ДДУ в январе в годовом выражении увеличивалось.

Тем не менее в целом спрос на первичном рынке остается на высоком уровне, отмечают эксперты «Метриум». Январское число ДДУ было больше, как уже отмечалось, только в 2019 году (5,4 тыс. соглашений), тогда как в 2018 году оно составляло 4,8 тыс., в 2017 году – 1,8 тыс., в 2016 году – 1,8 тыс., в 2015 году – 1,6 тыс.

Традиционный для начала года сезонный спад сделок в секторе новостроек (переход от самого активного с точки зрения продаж декабря к наименее «урожайному» январю) также стал ощутимым. По сравнению с декабрем 2019 года количество зарегистрированных ДДУ упало на 29%. К примеру, в январе 2019 года календарный фактор проявился в снижении числа сделок в сравнении с декабрем на 38%, а в 2018 году – на 28%.

«Более точной характеристикой для динамики числа сделок на рынке новостроек была бы «стабилизация», нежели «спад», – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби», «Данилов дом»). – В начале прошлого года еще не ослабла волна спроса, вызванного снижением ипотечных ставок в 2018 году. Поэтому в какой-то степени мы сравниваем текущие показатели с высокой базой прошлого января. При этом если обратить внимание на последние 5-7 лет, в январе 2019 года в Москве заключили в 2,5-3 раза больше сделок, чем когда бы то ни было. Это значит, что спрос все-таки находится на высоком уровне и, учитывая тенденцию к снижению ставок по ипотеке, он будет возрастать».

На рынке ипотечного кредитования Росреестр зарегистрировал в январе 2020 года 6,4 тыс. сделок. По сравнению с январем 2019 года этот показатель увеличился на 14%. Такая динамика наблюдалась и в предыдущие три года, отмечают эксперты «Метриум». Только в январе 2016 года число ипотечных сделок было меньше, чем в аналогичный месяц 2015 года.

За последние годы январь 2020 года оказался самым продуктивным по сумме ипотечных сделок первым месяцем в году. В тот же месяц 2019 года было заключено 5,5 тыс, 2018 года – 4,5 тыс., 2017 года – 1,9 тыс., 2016 года – 1,6 тыс., 2015 года – 1,7 тыс.

Обычная для начал года смена сезонов на рынке жилья также проявилась и в ипотечном секторе. По сравнению с декабрем 2019 года в январе в Москве было получено на 40% меньше кредитов, что соответствует календарным спадам в аналогичные периоды предыдущих лет (35-40%).

На вторичном рынке жилья в январе 2020 года число сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении. В этот период в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2019 и 2018 годов были в плюсе. Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году, когда по сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество сделок упало на 20%.

В широкой ретроспективе январские показатели вторичного рынка в 2020 году аналитики «Метриум» признают не лучшими, но и не худшими. В 2018 и 2019 годах сделок в первый месяц было больше (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс.), а в 2015-2017 гг. – значительно меньше (от 4,8 тыс. до 6 тыс. соглашений). Тем не менее в докризисный январь 2014 года Росреестр зарегистрировал сделок купли-продажи всё же больше, чем сейчас (8,5 тыс.).

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался больше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году – на 48%, а в 2018 году – на 47%).

«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья всё больше зависит от ипотеки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то значит доля ипотечных сделок повышается. Это стало результатом бурного роста цен в 2018-2019 гг. на жилье в Москве, а также с продолжением стагнации доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Охранные системы являются обязательным для многих частных и промышленных объектов. Они позволяют сохранить ценности и безопасность людей, находящихся на охраняемой территории. Такие системы подбираются в соответствии с несколькими важными факторами:

• размеры и количество помещений на объекте;
• необходимость внутреннего и наружного наблюдения, их комбинирование;
• наличие или отсутствие дополнительного функционала;
• требования заказчика;
• особенности объекта;
• финансовые возможности заказчика.

Практически все современные системы оснащаются не только видеокамерами, но также датчиками. Большинство из них работает автономно и не зависит от перепадов и сбоев в системе подачи электричества.

Securon

https://msk.securon.ru/

Данная компания предлагает клиентам получить качественные беспроводные охранные системы, которые будут отличаться наличием видеофиксации нарушений. Компания присутствует на рынке уже более 10 лет, так что это большое преимущество для клиентов, которые хотят получить высокое качество охранных систем без необходимости переплаты за них и с высоким качеством сервиса. Компания предлагает несколько важных преимуществ:

• наличие стандартных и расширенных комплектов для охранной системы, среди которых клиент может выбрать подходящий вариант;
• круглосуточное отслеживание исправности приборов и решение проблем при их возникновении;
• наличие бессрочной гарантии на оборудование;
• наличие недорогого технического обслуживания от компании;
• возможность подключения аппаратуры после того, как на объект выедет специалист и сделает оценку всех его уязвимых мест;
• круглосуточная квалифицированная поддержка клиентов;
• обучение и консультирование заказчиков в ходе эксплуатации оборудования;
• приборы служат на одном источнике питания более 4 лет, что является важным преимуществом.

AAlfa

https://aalarm.ru/

Данная компания предлагает клиентам широкий выбор качественных устройств для обеспечения охраны. Также она реализует полноценные готовые решения. У компании есть много важных преимуществ:

• всегда разумная стоимость товаров, которые она предлагает;
• специалисты тщательно проверяют каждый прибор и самостоятельно выполняют его настройку;
• оборудование постоянно пополняется новыми моделями, которые могут использоваться для видеонаблюдения и становится частью охранных систем;
• специалисты осуществляют услуги по инженерному проектированию;
• клиенту оказывают техническую поддержку и обеспечивают возможность получить товар на выгодных для него условиях;
• компания осуществляет гарантийный ремонт и послегарантийное обслуживание реализованного оборудования.

Зона Доступа

https://zonadostupa.ru/

Компания находится на рынке с 2005 года. Заказчики охранных систем от нее могут получить несколько важных плюсов. Среди них нужно выделить главные:

• компания является официальным дилером многих популярных брендов качественного оборудования для систем охраны;
• клиенты получают комплексные решения, которые включают в себя все необходимое для организации качественного видеонаблюдения;
• заказчиками компании могут быть как частные лица, так и крупные компании, ведь есть возможность получить масштабируемую систему охраны;
• большинство ходовых позиций всегда в наличии, что существенно сокращает количество времени, которое требуется на получение клиентом готового результата.

GSM Alarm

http://www.gsmalarm.su/

Данная компания занимается реализацией всего необходимого оборудования для создания качественных систем охраны и видеонаблюдения. Она предлагает клиентам получить несколько важных плюсов сотрудничества, среди которых стоит выделить главные:

• ассортимент постоянно пополняется актуальными новинками, так что заказчики могут получить качественные решения на свои потребности и доступный для этого бюджет;
• сотрудники проводят монтаж оборудования и обеспечивают клиентам возможности его полноценного использования благодаря обучению;
• компания предлагает клиентам оптовые и розничные продажи, благодаря которым можно оснастить как частные объекты, так и крупные промышленные объекты;
• стоимость оборудования является выгодной для клиентов.

Россигнал

https://rossignal.ru/

Данная компания находится на отечественном рынке более 7 лет. За это время она успела заслужить доверие более чем 170 000 клиентов. Сотрудники разрабатывают комплексные решения разного уровня сложности. При этом стоит отметить важные преимущества сотрудничества:

• количество выездов групп быстрого реагирования никак не ограничивается для клиента;
• компания предоставляет комплексное обслуживание: с момента проектирования и обслуживания уже готовой системы;
• есть возможность бесплатной проверки кнопки реагирования нажатием на нее без предупреждения;
• присутствуют разные варианты установки и комплектации систем, которые выбираются в соответствии с потребностями и доступным бюджетом клиента;
• квалифицированная и оперативная поддержка.

Охранная электроника

http://security-electronics.ru/

Данная компания предлагает готовые решения для любых помещений. Оборудование выбирается в соответствии с потребностями и доступным бюджетом клиента. Сотрудничество с ней имеет много важных преимуществ, среди которых стоит выделить главные для заказчика:

• за время работы компанией было реализовано около 5 000 проектов;
• есть широкий спектр услуг и оборудования, которое поставляется на выгодных для клиента условиях;
• сотрудники компании выполняют все работы в соответствии с требованиями технической документации и пожеланиями клиента;
• есть качественная поддержка;
• специалисты могут выполнить не только установку систем, но также их модернизацию, если этого захочет заказчик;
• заказчик может получить полноценную проверку оборудования 2 раза в год. Это поможет сохранить безопасность на объекте.

Количество заключенных ДДУ в России в 2019 году упало на 1,7%. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Росреестра. Показатель снизился с 796,6 тыс. договоров до 783,1 тыс.

В большинстве регионов-лидеров по числу сделок динамика оказалась еще более негативной. Так, в ставшей первой по итогам года Москве количество зарегистрированных ДДУ упало на 3,9% до 96,8 тыс.. В Краснодарском крае (третье место) — на 12,6% до 44,3 тыс., в Подмосковье (четвертое место) — на 8,4% до 74,8 тыс.

Исключением стал лишь оказавшийся вторым по числу сделок Санкт-Петербург. В северной столице количество заключенных ДДУ выросло на 4,7% до 85,1 тыс.

Со снижением ставки по ипотеке все больше покупателей выбирает жилье с отделкой от застройщика. Разница за квадратный метр «в бетоне» и «под ключ» в структуре ежемесячного платежа практически незаметна, но покупка готовой квартиры позволяет сберечь нервы, время и деньги на ремонт. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» назвали пять главных факторов в пользу квартир с отделкой, проанализировав покупательский спрос в ЖК «Любовь и Голуби».

1. Экономия средств

По подсчетам девелопера «СМУ-6 Инвестиции» около трети клиентов, купивших квартиру или апартаменты с отделкой в жилом комплексе бизнес-класса «Любовь и Голуби», изначально планировали приобрести жилье со свободной планировкой. Большая часть людей изменили выбор, подсчитав стоимость самостоятельного ремонта, которая оказалась в 1,5 раза выше переплаты за отделку от застройщика.

Разница в цене двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. м. без отделки и с чистовым ремонтом в ЖК «Любовь и Голуби» составляет 1,26 млн руб. (11,4 млн руб. без отделки, 12,7 млн руб. с отделкой) или 20 тыс. руб. за кв. м. При покупке в ипотеку на 20 лет и перерасчете этой цифры на один платеж разница будет менее 8,5 тыс. руб. в месяц.

При этом стоимость самостоятельного ремонта в Москве начинается от 25 тыс. руб. за кв. м, включая материалы (в среднем 5 тыс. руб. за 1 кв. м.). К этим расходам нужно прибавить затраты на аренду временного жилья на срок ремонтных работ (от 30 тыс. руб. ежемесячно). Таким образом, по самым оптимистичным оценкам ремонт двухкомнатной квартиры «под себя» может обойтись собственнику в 1,6 млн руб.

1. Инвестиционная привлекательность

По мнению экспертов компании «СМУ-6 Инвестиции», доверие покупателей к московским новостройкам в качестве инвестиционного инструмента вернулось на фоне снижения ипотечной ставки, падения доходов по банковским вкладам и тренда на повышение цены квадратного метра. Для инвесторов наибольшей привлекательностью пользуются квартиры вблизи станций метро, по минимальной цене и способные приносить прибыль от сдачи в аренду с первых дней покупки. Доходность таких инвестиционных проектов составляет от 5% в год, но в придачу человек получает в собственность актив, который всегда можно продать с выгодой на растущем рынке.

 Оптимальным вариантом для инвестиций является квартира в новостройке с отделкой, которую можно сдавать сразу после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. При этом, в отличие от жилья на вторичном рынке, покупатель новостройки имеет возможность воспользоваться периодическими акциями от застройщика и получить дополнительную выгоду.

1. Вариативность выбора отделки

Несомненным преимуществом покупки квартиры без отделки является возможность сделать ремонт в полном соответствии со своими вкусами. Но эксклюзивные планировка и дизайн, как правило, требует серьезных финансовых затрат. За минимальные вложения дизайнерские бюро могут предложить лишь типовые варианты ремонта, сопоставимые по качеству с отделкой от застройщика, но превосходящие в цене. Строительная компания, закупая материалы по оптовым ценам для ремонта всех жилых помещений в доме, получает скидки за объемы работ. Индивидуальный ремонт с использованием аналогичных стройматериалов обойдется дороже.

Промежуточным вариантом является предчистовая отделка (white-box). Такие квартиры полностью подготовлены к чистовому ремонту: здесь закончены все предварительные работы: возведены перегородки, выполнена стяжка пола, проведена электрика. Жильцам остается только выбрать цвет и материалы для стен и потолков, купить и расставить мебель. Сегодня квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой становятся одним из самых востребованных форматов у покупателей. В сегменте бизнес-класса их доля составляет около 30% от всего объема предложения в новостройках. В ЖК «Любовь и Голуби» стоимость двухкомнатных апартаментов с отделкой white-box площадью 62 кв. м. составляет 9,1 млн руб.

«Запрос на степень готовности квартир в новостройках сегодня очень разнородный и к каждому из вариантов склоняется примерно равное количество покупателей, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В ЖК «Любовь и Голуби» мы сделали акцент на вариативность выбора отделки. Здесь есть квартиры в черновом варианте, квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой white-box и полностью готовое жилье с финишной отделкой в современном стиле. Это позволяет соответствовать предпочтениям всех наших клиентов. Для кого-то квартира является продолжением собственной индивидуальности – такие люди покупают жилье без отделки для эксклюзивного ремонта. Другие подчеркивают уникальность оформлением интерьера – оптимальным для них является квартира или апартаменты white-box. Третьим важно использовать жилье с первых дней покупки, их требование к внутреннему интерьеру, чтобы он был приятным, функциональным и недорогим. Такие клиенты выбирают финишную отделку. Задача девелоперской компании – предложить каждому покупателю оптимальный вариант».

1. Спокойствие с первых дней

В число достоинств новостроек с готовым жильем относят и отсутствие ремонта у соседей. Многие покупатели в силу определенных обстоятельств начинают ремонт не сразу, и жизнь в новостройке в первые несколько лет после сдачи в эксплуатацию напоминает стройплощадку. Это прежде всего постоянный шум, который может стать проблемой для семей с детьми. Но вдобавок это еще и строительный мусор, быстрый износ лифтов, риск повреждения внутренней отделки подъездов. К завершению ремонта во всех квартирах входная группа сама нуждается в косметическом ремонте.

Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» подсчитали, что на ремонт «с нуля» 1 квадратного метра квартиры требуется порядка 70 кг стройматериалов. Это и пеноблоки для внутренних перегородок, и цемент для стяжки полов, смеси для выравнивания поверхностей стен и потолка, шпатлевка, грунтовка, плиточный клей, гипсокартон… На двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м. потребуется 4,4 тонны материалов. Если ремонт будут делать все жильцы дома, нагрузка на места общего пользования получится запредельной: одним лифтам предстоит перевезти порядка 135 тонн строительного груза. Как правило, в случае поломки лифтов или повреждений холлов, управляющая компания возмещает расходы по их ремонту и восстановлению за счет собственников.

1. Контроль качества

Еще одной причиной выбора квартиры «под ключ» для некоторых покупателей является их собственная невысокая грамотность в вопросах ремонта. Не каждый собственник сможет самостоятельно оценить качество ремонтных работ строительной бригады. Для строительной компании низкое качество ремонта в готовых квартирах – это прежде всего репутационные и финансовые издержки, поэтому приемка работ у подрядчиков происходит на высоком уровне и контролируется на всех этапах процесса.

«Спрос на квартиры с чистовой отделкой в Москве резко возрос с 10% в 2014 году до 50% в 2019 году, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Покупатели удостоверились, что застройщик не экономит на материалах и имеет возможность контролировать ремонт тщательнее, чем собственник. Кроме того, строительная компания предоставляет гарантию на отделку. Абсолютное большинство крупных застройщиков работают на рынке уже много десятилетий. Клиенты могут быть уверены, что у них есть куда обратиться, в случае каких-либо несоответствий. В случае самостоятельного ремонта такая возможность есть не всегда – некоторые строительные бригады расформировываются после завершения проекта. Тем не менее, квартиры со свободной планировкой или предчистовой отделкой также пользуются спросом у тех клиентов, которым нужна эксклюзивность и авторский дизайн их будущего жилья».

Бюджет покупки двухкомнатных квартир без отделки в ЖК «Любовь и Голуби» стартует с 11,4 млн за 62,7 кв. м, трехкомнатных – с 11,9 млн рублей за 71 кв. м, четырехкомнатных – с 13,2 млн за 76,4 кв. м. Цены на квартиры аналогичной площадью с отделкой начинаются от 12,2 млн за «двушку» с предчистовым и 12,7 млн с чистовым ремонтом. Трехкомнатные – от 12,7 млн рублей за white-box и 13,3 млн за готовое ко въезду жилье. Четырехкомнатные, соответственно, от 14,1 млн рублей и 14,7 млн рублей.

В Госдуме предложили наделить  региональную власть правом самостоятельно определять срок договора аренды земельных участков с незавершенным строительством.

Об инициативе челябинского депутата Госдумы Андрея Барышева сегодня шла речь на заседании комитета по строительной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Заксобрания Челябинской области.

«Сейчас земельные участки для завершения строительства предоставляются на срок до трех лет, - напомнил присутствующим председатель комитета Олег Голиков. – Вместе с тем деятельность строительных компаний показывает, что сроки завершения строительства в различных регионах могут различаться. Это связано, например, с различными климатическими условиями, особенностями инвестиционной активности в конкретном субъекте».

 Если срок такой аренды истек, а застройщик строительство не закончил, муниципалитет вправе реализовать земельный участок с публичных торгов. Или же застройщик должен оформить объект в собственность. По мнению парламентариев, каждый регион должен самостоятельно устанавливать предельный срок окончания строительства объекта.

Напомним, что ранее депутаты хотели добиться того, чтобы срок аренды земельных участков с недостроем был увеличен с трех до пяти лет. Однако те поправки не были приняты.

Молодое поколение не готово копаться на грядках.

Дача для России -это что-то особое. Летом в автобусах, идущих в садоводства, не протолкнуться. И постоянный поток легковых машин. Пенсионеры и вовсе перебираются за город на все лето, чтобы участвовать в битве за урожай. А в 90-ые пресловутые шесть соток многие семьи, оказавшиеся за гранью бедности, потому что просто не платили зарплату и нечего было есть, спасли. Но времена меняются. Рабочий день у большинства затягивается далеко за 8 часов, выходные тоже приходится прихватывать. А лето хочется потратить на поездки в теплые страны. Поэтому горожане все чаще продают загородную недвижимость.

-Дачи – единственная категория загородной недвижимости, которая стала доступнее, за год снизившись в цене на 5%. Средняя стоимость их продажи в целом по России составила 13,3 тыс. рублей за м2. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение – на 15,8%, - уточняют аналитики Авито. - Сильнее всего за год цены снизились в Приморском крае – на 17%. На втором месте – Башкортостан (-7%), а третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе). А вот в Калининграде дачи в цене (+ 5%.)

В Иркутской области стоимость квадратного метра дачи составляет 14,5 тыс. рублей. Дороже сотки с домиком не продаются нигде в Сибири. Даже в Красноярске средний ценник - 14 тысяч за квадрат. В Новосибирске - 13, 7 тысяч, а в хлебородном Барнауле - 7, 3 тысячи. И это при том, что дорогие наши дачи еще и подешевели за год на 3%.

КОНКРЕТНО

Рейтинг дачных направлений под Иркутском

По данным "КП"-Иркутск, верхнюю строчку рейтинга занимает Байкальский тракт. Стоимость дач растет соразмерно с его развитием – там сделали хорошую скоростную дорогу, реконструкция которой еще продолжится. К тому же сам город разрастается именно в этом направлении – застраивается микрорайон Солнечный, Молодежный, много коттеджных поселков. Цена за сотку на Байкальском тракте под Иркутском может доходить до 450 тысяч рублей – это правая сторона. Тем более, если находится дача на береговой линии. По левой же стороне цена - от 60 тысяч за сотку. Стоимость зависит от удаленности.

Остальные направления:

2. Мельничный тракт. Хорошая доступность. Постоянно ходят маршрутки и можно жить за городом, даже не имея машины.

3. Александровский тракт. До 4 км загородную недвижимость покупают в основном те, кто строит круглогодичный загородный дом.

4. Качугский тракт. Хуже с инфраструктурой.

5 Московский тракт. Удобен тем, кто пользуется электричками. (подробности >>>)

В Прикамье на возведение трех долгостроев из краевого бюджета выделили 453 млн рублей. Сведения предоставило правительство.

Власти долго не могли решить проблемы с долгостроями. Благодаря федеральному и краевому финансированию доля края в достройке домов составит 27%. На выделенные средства планируется ввести 12 зданий в «Первом Пермском микрорайоне» Лобаново, объекты на улицах Екатерининской и Толмачево в Перми.

Согласно проведенной оценке, на дома в Лобаново понадобится около 809 млн рублей. 400 млн рублей получит объект на Екатерининской. Своих квартир в ЖК «Никитинский квартал» дожидаются сразу 162 дольщика. Когда они смогут отметить долгожданное новоселье, неизвестно.

Ранее бывший губернатор Максим Решетников назвал причину задержки строительства пермского зоопарка.

В Дмитрове (Подмосковье) до конца года построят склад тарно-штучных грузов. Объем инвестиций в проект составит 1 млрд рублей. Сведения предоставило Министерство жилищной политики.

«Мы выдали разрешение на строительство склада суммарной площадью почти в 40 тыс. квадратных метров. С его открытием на работу смогут устроиться 303 человека», - заявила министр Инна Федотова.

На территории склада инвестор собирается работать с колесной и гусеничной техникой, промышленными, крупногабаритными, тяжеловесными, строительными, насыпными грузами и контейнерами. Открытие центра создаст условия для хранения товаров. Проект сопровождает Центр содействия строительству.

Стало известно, что мощности НПО «Химсинтез», занимавшегося производством химических реагентов, выставлены на продажу на торгах по банкротству. Сначала владельцы хотели выручить за промобъект сумму в 97 млн рублей, но покупателей так и не находилось, несмотря на ряд преимуществ расположения объекта.
Сейчас недвижимое имущество и оборудование в десять раз упало в цене — его предлагают выкупить за 9.4 млн рублей.

Предприятие, расположенное в районе железнодорожной станции Чепецкая, было выставлено на продажу в 2018 году. Напомним также, что в прежние годы НПО «Химсинтез» становилось частым предметом жалоб сотрудников железнодорожной станции «Чепецкая» из-за постоянного химического запаха. Предприятие имело штрафы из-за нарушений природоохранного законодательства и норм промышленной безопасности, а также уличалось в уклонении от уплаты налогов.
Опубликованный лот включает собственный железнодорожный тупик, производственные площади около тысячи квадратных метров + склад в полторы тысячи метров, административное здание + длинный список использовавшегося оборудования.

Самым интересным для потенциального инвестора могла стать возможность подъезда железнодорожного транспорта, что имеет значения для экспортных товаров. Однако пока такового найти не удалось.
Отметим, что общая масса крупных неликвидных объектов в Кирово-Чепецке увеличивается: очередь потенциальных инвесторов не выстраивается как за деловой недвижимостью (БОК, недостроенный хостел, здание «Росгосстраха», «Лидер», помещение пенсионного фонда, бывший «Восток» и т. д.); так и за промышленной («Химсинтез», «Абсолют», «Ресурс-мебель», многочисленные территории промзоны).

MAPIC Russia – ключевое событие среди профессионалов рынка торговой недвижимости в России и СНГ, часть семьи выставок MAPIC – бренда, который признан самым известным и авторитетным отраслевым проектом в мире.Ежегодно в апреле выставка собирает ведущих специалистов индустрии: более 1900 девелоперов и 1500 ритейлеров – и становится незаменимой бизнес-площадкой для презентации новых объектов торговой недвижимости, проведения встреч, заключения сделок и продуктивного нетворкинга. В рамках выставки проходит крупная международная Конференция по торговой недвижимости и ритейлу и вручается престижная премия MAPIC RUSSIA  AWARDS за самые эффективные и перспективные достижения в области торговой недвижимости и ритейла. 

Что нужно знать о MAPIC Russia:

• 5708 уникальных посетителей из 28 стран;
• 100+ компаний-участников из 5 стран, из них 30+ дебютантов;
• Обширная деловая программа: Конференция по торговой недвижимости и ритейлу и 11 партнерских мероприятий на актуальные темы;
• Премия MAPIC RUSSIA AWARDS – награждение лидеров отрасли;
• Передовые и практичные онлайн-сервисы.

В составе сети будут работать четыре линейки: бюджетные городские отели MyCosmos, бизнес-гостиницы Cosmos, премиальные Cosmos Collection, апарт-отели и комплексы апартаментов CosmosStay

Принадлежащие «Системе» гостиницы начнут работы под брендом Cosmos Hotels & More. Об этом пишет газета «Коммерсантъ». Как рассказал изданию управляющий партнер АФК Артем Сиразутдинов затраты на ребрендинг несущественны – несколько миллионов рублей.

laquo;Речь идет о переходе к единым стандартам обслуживания, которым должны будут следовать все вновь присоединяемые к сети отели», - заявил Сиразутдинов. При этом он добавил, что в составе сети будут работать четыре линейки: бюджетные городские отели MyCosmos, бизнес-гостиницы Cosmos, премиальные Cosmos Collection, апарт-отели и комплексы апартаментов CosmosStay.

АФК «Система» - многопрофильная компания, существующая с 1993 года. Ее основным собственником выступает Владимир Евтушенков (61,7% акций). Сейчас гостиницами «Системы» управляет подконтрольная ей Cosmos Group. В портфеле группы 17 отелей с совокупным номерным фондом свыше 4 тыс. комнат в 14 городах. Но проходить ребрендинг придется далеко не всем из них.

В 2016 году «Система» выкупила у фонда VIYM Андрея Якунина девять отелей, которыми управляют международные компании, включая Holiday Inn Express в Воронеже и семь действующих Park Inn в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле. Еще три гостиницы сети располагаются за границей — в Италии, Чехии и Намибии, «Система» пока не планирует ребрендировать эти объекты.

Под новые бренды перейдут пять существующих отелей Cosmos Group и все новые объекты: в перспективе пяти лет «Система» планирует увеличить фонд до 4,7 тыс. номеров. Пока определена судьба четырех объектов. Под вывеской CosmosStay начнет работать новый отель (145 номеров), который откроется до конца текущего года в Москве на Профсоюзной улице. Расположенный в Петрозаводске «Онего Палас» (103 номера) будет называться Cosmos Petrozavodsk, подмосковный «Изумрудный лес» и алтайский «Алтай Резорт» (78 номеров, 19 коттеджей) перейдут под бренд Cosmos Collection.

Стагнация в сфере офисного девелопмента в Санкт-Петербурге подошла к концу. Эксперты отмечают рост активности в сегменте, в том числе и в спекулятивном секторе. В течение ближайших трех лет рынок офисной недвижимости города может пополниться на 540 тыс. кв. м.

По данным Knight Frank St Petersburg, на начало 2020 года суммарная арендопригодная площадь качественных офисных помещений в Северной столице составляла 3,4 млн кв. м. Из них 80% предназначены для аренды.

Растущий ввод

Согласно оценке аналитиков Colliers International, за прошлый год рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился 18 бизнес-центрами общей площадью 129,7 тыс. кв. м. Превалирующую часть – 96% объема ввода (124,5 тыс. кв. м) составили спекулятивные объекты (годом ранее их доля в новом офисном девелопменте была минимальна – 11%, или 23 тыс. кв. м). Новое предложение представлено в основном объектами класса В – на них пришлось 83% офисных площадей.

По данным JLL, объем новых офисных площадей, предназначенных для сдачи в аренду, в 2019 году вырос в 4,5 раза по сравнению с предыдущим годом. Напомним, большая часть объема ввода офисных площадей в прошлом году была сформирована сдачей в эксплуатацию первой очереди «Лахта Центра» для корпорации «Газпром».

Основной объем введенных в 2019 году качественных офисных площадей пришелся на второе полугодие: было завершено строительство бизнес-центров Business Box, «Депо №1», «Амбер Холл» и др. Кроме того, как отмечают специалисты Knight Frank St Petersburg, рынок аренды пополнился зданиями на Московском проспекте, д. 98, Киевской улице, д. 5, несколькими зданиями холдинга «Империя» на Большой Морской улице.

Больше всего – 30 тыс. кв. м – площадей, сданных в 2019 году, сосредоточено в Приморском районе. Текущий девелопмент сконцентрирован в Московском и Приморском районах – здесь находится 29% и 24% от общего объема строящихся сегодня бизнес-центров, говорят в Colliers International.

Растущий дефицит

Сформировавшийся в предыдущие годы тренд снижения вакантных площадей, роста дефицита привлекательных объектов и повышения арендных ставок себя не исчерпал.

По оценке аналитиков Colliers International, свободных офисов на рынке остается все меньше. К концу прошлого года незанятыми оставались порядка 186 тыс. кв. м, тогда как по итогам 2018 года показатель был на уровне 220 тыс. кв. м. Доля вакантных помещений сократилась на 0,6 п. п. и достигла 5,5%, что является минимальным значением за последние 13 лет. В сегменте класса A вакантность уменьшилась на 1,2 п. п., до 4,3%, что эквивалентно 58,2 тыс. кв. м. В классе B, несмотря на существенный прирост предложения, доля свободных офисов почти не изменилась и составила в декабре 6,7% (127,9 тыс. кв. м) против 6,6% годом ранее.

«Объем спекулятивного офисного строительства в Петербурге вырос за 2019 год более чем на 100 тыс. кв. м, однако дисбаланс спроса и предложения еще слишком велик. Количество свободных офисов в городе находится на рекордно низком уровне, а спрос напоминает сдерживаемую пружину. Все это стало предпосылками для восстановления офисного девелопмента в Петербурге, которое мы сейчас наблюдаем», – отмечает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов.

Следствием дефицита предложения стал рост стоимости аренды. «Средние арендные ставки на офисные помещения росли в течение года и в классе А достигли уровня 1,9 тыс. рублей за 1 кв. м, в классе В – 1,3 тыс. рублей (+6% к декабрю 2018 года)», – говорит, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева.

По оценке экспертов Knight Frank St Petersburg, в классе А средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 2,8% в сравнении с 2018 годом и составила 2,01 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц с учетом НДС и операционных расходов. В бизнес-центрах класса В показатель достиг 1,29 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, что на 9,2% выше показателя 2018 года. Причем в отдельных случаях заявленные ставки предложения на офисы класса А в премиальных локациях достигали 3 тыс. рублей.

Суммарный объем поглощения достиг 144 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Это на 6% больше, чем в 2018 году. «В структуре сделок наибольшие доли по-прежнему у компаний профиля IT и структур «Газпрома». IT-корпорации увеличили свое присутствие в Петербурге почти в два раза. Среди них – «Яндекс», Mail.ru, JetBrains, EPAM Systems, Huawei, «Сбербанк Технологии», TELE2 и др. Мы ожидаем, что этот тренд будет продолжаться и усиливаться в ближайшие несколько лет. Прошедший год показал, что многие высококачественные объекты выходят на рынок уже частично или полностью заполненными, поэтому в ближайшие год-два в Петербурге будет сохраняться дефицит крупных блоков», – рассказывает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

Растущее строительство

Сохраняющийся дефицит офисных площадей стимулирует рост девелоперской активности. По данным Knight Frank St Petersburg, на конец 2019 года на стадии строительства или реконструкции находилось 16 офисных зданий общей арендопригодной площадью 229 тыс. кв. м, заявленных ко вводу в 2020 году, включая здания для собственных нужд компаний.

В их числе офисные центры «Заневский Каскад IV», «Атлас Сити», III очередь БЦ «Премьер-Лига», «Морская столица» и др. «Однако, учитывая высокую активность арендаторов и дефицит крупных офисных блоков, есть основания полагать, что доля свободного предложения в этом году существенно не увеличится», – считают эксперты.

«Анонсирован старт строительства новых очередей в проектах "Нев­ская ратуша", Pulkovo Star, "Технополис Пулково", Trinity Place, бизнес-парк "Полюстрово", "Аэропортсити Санкт-Петербург"», – добавляет Дмитрий Кузнецов. Всего же в перспективе ближайших трех лет, по его оценке, рынок офисной недвижимости Петербурга может пополниться на 540 тыс. кв. м.

Растущие коворкинги

По словам руководителя отдела исследований Maris в ассоциации с CBRE Алены Волобуевой, на начало 2020 года в Петербурге насчитывалось 36 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Арендные ставки сильно разбросаны и находятся в диапазоне от 4,7 тыс. до 17 тыс. рублей в месяц за фиксированное рабочее место. Большинство коворкингов – небольшие (до 300 кв. м), наиболее крупные занимают площади более 2 тыс. «квадратов».

По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регины Волошенко, в 2019 году наблюдалось активное развитие гибких офисных пространств. Причем если два года назад основное предложение наблюдалось в классических коворкингах, то в последние два года рынок смещается в сторону гибридных проектов, где совмещены открытое офисное пространство и выделенные кабинеты. По ее оценке, сегодня в городе работает 42 гибких пространства (сервисные и гибридные офисы, коворкинги), управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами.

Совокупный объем проектов составляет 23 тыс. кв. м, число сетевых игроков достигает пяти. При условии реализации анонсированных проектов к концу 2020 года планируется прирост на 50% и открытие примерно 12 тыс. кв. м гибких офисов. «В сегменте гибких пространств к открытию в 2020 году готовятся PAGE на Аптекарской набережной, RAUM в БЦ «Луч» и две новые площадки компании «Практик» в разных районах города», – добавляет Дмитрий Кузнецов.

«Меняется не только объем рынка этого формата, но и спрос на него. Это не только фрилансеры, частные предприниматели и стартаперы, но и корпоративные клиенты, которые ищут быстрое решение для размещения проектных команд или части постоянных сотрудников на период поиска основного офиса. Мы видим в этом новый тренд, который в будущем будет только усиливаться», – отмечает Регина Волошенко.

Власти Сургута (ХМАО) нашли способ решения жилищной проблемы 500 обманутых местных дольщиков. До конца 2020 года все они получат новые квартиры, сообщает 18 февраля управление документационного и информационного обеспечения администрации города.

Для дома № 3 в 31 «Б» микрорайоне найден инвестор, готовый достроить проблемную многоэтажку и вложить более 7 млрд рублей в развитие 35 «А» микрорайона.

Взамен инвестор ООО «ТЭК Инвест Добыча» получает в аренду без проведения торгов 13 муниципальных земельных участков в микрорайоне 35А.

ИСТОРИЯ ВОПРОСАДолевое строительство жилья предполагает привлечение финансов на возведение дома от дольщиков, которыми могут выступать как будущие жильцы, так и компании. Наиболее частой проблемой в этой сфере стали обманы покупателей недобросовестными застройщиками. Наиболее распространёнными из них стали двойные продажи, а также достройка объектов за счет привлечения новых дольщиков, что превращает строительство в финансовую пирамиду. В результате даже возник особый термин - «обманутый дольщик», для помощи которым были созданы комитеты, которые ведут учет новых строительных, о недобросовестных застройщиках и т.д.

Компания бывшего сенатора от Костромской области Василия Думы — ООО «ТЭК Инвест Добыча», получит без торгов 13 земельных участков под жилищное строительство. Об этом сообщил глава города Вадим Шувалов на заседании инвестиционного совета в администрации города.

Сделка стала результатом переговоров с инвестором по его вхождению в проект по достройке проблемного дома, который ожидают 500 дольщиков. Речь идет о доме № 3 в микрорайоне № 31-Б (жилой комплекс «Любимый», который начинала строить компания Андрея Копайгоры «Дорожно-эксплуатационное предприятие»). Напомним, дольщики других недостроенных домов этого застройщика сейчас пытаются добиться от властей начала процедуры банкротства компании. Но чиновники выступают категорически против этого.

ООО «ТЭК Инвест Добыча» обещает достроить дом до конца ноября 2020 года.

За это компания попросила предоставить ей в аренду без торгов 13 муниципальных земельных участков в микрорайоне № 35-А. Там она намерена реализовать свой инвестиционный проект в жилищном строительстве.

По словам мэра Вадима Шувалова, инвестор готов вложить за десять лет более 7 млрд рублей в развитие микрорайона 35-А.

Шувалов пояснил, что благодаря сделке «получится не только завершить строительство одного из проблемных домов, но и реализовать масштабный инвестиционный проект на территории города».

«Самое главное в этом вопросе — судьба 500 сургутян, которые к концу года смогут получить свои квартиры благодаря реализации данного механизма. Инвестор обратился в департамент экономического развития Югры. И сегодня инвестиционный совет города поддержал обращение окружного департамента о предоставлении в округ муниципальных земельных участков, чтобы власти округа могли простимулировать на основании закона деятельность инвесторов по достройке проблемных домов. Требования закона полностью соблюдены. Подавляющее большинство высказало мнение, что необходимо начинать движение. Дальше уже окружная комиссия будет решать, в каком количестве, какому инвестору и на основании каких сметных затрат участки будут предоставлены», — пояснил заместитель главы города Алексей Жердев.

В сообщении администрации указано, что дольщики тоже поддержали решение инвестиционного совета Сургута.

Ранее компания Василии Думы при поддержке правительства ХМАО получила земельные участки другого проблемного застройщика — компании «Северстрой» Богдана Нестора, погрязшей в скандалах с дольщиками. Структура бывшего сенатора выкупила у банков залог «Северстроя», таким образом ему перешли земельные участки и некоторые активы компании. И сам он впоследствии стал инвестором проекта по созданию здания под мультимедийный комплекс «Россия — моя история». В конце 2019 года власти ХМАО напрямую выкупили у ООО «ТЭК Инвест Добыча» это помещение за 921 млн рублей. Таким образом, правительство округа заплатило за один квадратный метр почти 95 тыс. рублей. Еще год назад этот проект оценивался чиновниками в 500 млн рублей.

Земельный участок рядом с аэропортом Внуково выставлен на торги под строительство гостиницы площадью 5 тысяч квадратных метров. Такое решение было принято городскими властями. На аукцион выставлен гектар земли на Карьерной улице.

По сообщению пресс-службы столичного департамента по конкурентной политике, участок расположен в десяти минутах езды от международного аэропорта Внуково.

Начальный размер годовой арендной платы за землю определен в 3,2 миллиона рублей. Подать заявки на участие в торгах можно до 2 марта, добавляется в сообщении, уточняется в сообщении департамента по конкурентной политике Москвы.

Число ипотечных сделок в Московской области в январе 2020 года выросло на 25% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило почти 19,5 тыс. Об этом сообщили в пресс-службе регионального Управления Росреестра.

laquo;Управлением Росреестра по Московской области в январе 2020 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 тыс. 444 записи об ипотеке (4 тыс. 160 - ипотека на основании договора, 15 тыс. 284 - ипотека на основании закона), что на 25,3% превышает количество регистрационных записей об ипотеке в январе 2019 г. (15 тыс. 515)», - говорится в сообщении.

Отмечается, что всего в 2019 году подмосковным Росреестром в ЕГРН внесено 271 тыс. 762 записи об ипотеке, что соизмеримо с аналогичным показателем 2018 года - 272 тыс. 164. «В течение последних пяти лет оформлено более 1,2 млн ипотечных сделок», - добавили в управлении.

На вторичном рынке подмосковной загородной недвижимости по итогам минувшего года в реализации было представлено более 56,76 тыс. лотов (-3% за год). Коттеджи занимали почти половину предложения (48%). Второе место по объему экспозиции принадлежало участкам без подряда (38%). Дачи и сблокированные постройки составляли 9% и 5% соответственно.

По оценкам экспертов, по-прежнему большинство объектов переоценено владельцами процентов на 30%-40%. С адекватным ценником выставлен только каждый четвертый лот. Средний метраж выставленной недвижимости также не соответствует современным клиентским запросам (до 150 кв. м). В частности, средняя площадь вторичных коттеджей превышает 280 «квадратов». В формате таунхаусов представлены в среднем 200-метровые объекты. Средняя площадь дачных строений достигает 76 квадратных метров. А участки без подряда составляют в среднем 13 соток.

Ограниченность выбора в сегменте таунхаусов привел к существенному росту их стоимости. Так, к началу 2020-го года средний бюджет предложения увеличился до 16 млн рублей (+45%). Средняя стоимость коттеджей также выросла почти на четверть до 9,9 млн рублей (+24%).При этом, дачи подешевели до 5 млн рублей (-5%), а стоимость участков не изменилась, оставшись на уровне 2 млн рублей.

В то же время, средний чек покупки во всех сегментах вторичной «загородки» по итогам года оказался значительно ниже. К примеру, средний бюджет сделки с таунхаусами составлял чуть более 11 млн рублей. Коттеджи покупали в среднем за 7,2 млн рублей, УБП – за 1,3 млн рублей, а дачные строения – за 1,5 млн рублей.

По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, общее количество сделок на подмосковном рынке загородной недвижимости увеличилось на 13%: подъем спроса обусловлен выросшим на треть числом проданных земельных участков.

Остальные форматы демонстрируют отрицательную динамику: в целом, объем реализованных объектов с застройкой сократился за год на 22%.

Но был установлен и новый рекорд: в 2019 году доля купленных лотов эконом-класса достигла отметки 85%, поднявшись за год на 6 процентных пунктов. Вместе с этим на четверть снизилась средняя сумма сделки, составляющая теперь 3,1 млн руб.

Покупатели, которые решаются выходить на рынок в столь непростых условиях, отдают предпочтение участкам без подряда (УБП) в обжитых поселках с коммуникациями, а также готовым коттеджам и таунхаусам площадью 100-120 кв. м.

Количество покупок жилья на вторичном рынке Москвы продолжает падать. По итогам января спрос снизился по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 19%. Снижение продаж в этом сегменте фиксируется с прошлой весны.

Управление Росреестра по Москве зафиксировало в январе 2020 года падение спроса на вторичном рынке жилья. За первый месяц года в столице были проданы 7969 квартир по договорам купли-продажи или мены жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019-го. По сравнению с данными за декабрь прошлого года падение в январе составило 49,5%.

19-процентное снижение год к году в минувшем январе можно объяснить ажиотажным спросом конца 2018-го — начала 2019 года, объясняет руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (его слова приводятся в сообщении службы). Тогда, напоминает Майданов, покупатели реализовывали отложенный спрос на недвижимость в преддверии грядущих изменений в законодательстве — перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Если сравнить показатели продаж января 2020-го с январем 2018-го, то снижение составит 5%, отмечают в Росреестре.

Сокращение спроса в январе относительно декабря Майданов связывает с сезонностью: январские показатели по числу зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке традиционно ниже декабрьских практически вдвое.

Спрос на готовые квартиры в Москве в январе—апреле 2019 года обгонял спрос 2018-го, но затем стал снижаться в годовом выражении. Уже в мае спрос год к году снизился почти на 9%. В четвертом квартале разрыв усилился — в октябре и ноябре 2019-го падение достигало 22 и 24% соответственно, в декабре — 16%. В результате по итогам всего 2019 года продажи на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы составили 145,6 тыс. квартир, что на 7% меньше, чем в 2018-м.

Спрос на вторичном рынке жилья восстановится за счет «миграции покупателей с первички» к концу 2020 года, когда на новую схему строительства с использованием эскроу-счетов перейдет больше девелоперов, прогнозировали прошлой осенью аналитики.

На первичном рынке жилья продажи по итогам 2019 года выросли на 2% и составили 81,8 тыс. квартир. При этом в январе—июне продажи новостроек в Москве превышали аналогичные показатели 2018 года на 36%, пик регистрации договоров долевого участия пришелся на июнь прошлого года. Во втором полугодии 2019-го спрос в годовом выражении снизился на 23%.

Информации о продажах квартир в столичных новостройках в январе 2020 года еще нет.

Согласно многочисленным прогнозам аналитиков, в 2020 году на рынке жилья в России будут происходить существенные изменения. Отмечается, что стоимость недвижимости в ближайшее время будет увеличиваться с тем же темпом, что и в 2019 году. Так, быстрее всего цены на квартиры в жилых домах будут повышаться преимущественно весной и осенью 2020 года. В летний сезон в экономической сфере будет наблюдаться застой, однако на состояние рынка жилья это не сильно повлияет.

Прогноз экспертов о росте цен на рынке жилья в 2020 году

Как отмечают аналитики, на протяжении 2020 года цены на квартиры в новостройках в центральных городах России будут активно расти. Так, за несколько месяцев стоимость жилья повысится на 10%. Рост цен не обойдёт и вторичное жильё. Так, за 2020 год, по словам экспертов, такой вид квартир подорожает на 6%. При этом отмечается, что квартиры, на которые имеется большой спрос, могут вырасти в цене на 15 – 20%.

Согласно словам экспертов, в 2020 году цены на рынке жилья будут расти в том же темпе, что и в прошлые месяцы. Так, в 2019 году в Москве и Санкт-Петербурге квартиры в новостройках стали продавать на 30% дороже. В других городах государства ситуация не сильно отличалась.

В целом в России в конце 2019 года стоимость 1 кв. м. первичного жилья составляла около 68 тыс. рублей. При этом цены на вторичное жильё составляли до 48 тыс. рублей за 1 кв. м. Такая ситуация складывалась в основном в крупных городах государства.

Одной из самых главных причин роста цен на жилую недвижимость в 2019 году был переход на проектное финансирование. Также немало важную роль сыграл рост налога на добавленную стоимость, который теперь составляет 20%. Несмотря на все изменения, в 2019 году многие новостройки возводились по старым правилам, что в 2020 году актуально не будет.

По каким причинам в 2020 году будет наблюдаться рост цен на рынке жилья

В первую очередь на рост цен на рынке жилья в России в 2020 году повлияет переход строительной отрасли на проектное финансирование. В конце прошлого года не все строительные компании перешли на соблюдение новых правил, однако, как отмечают аналитики, в ближайшее время ситуация сильно изменится. Именно из-за проектного финансирования все строящиеся дома в России будут продаваться намного дороже, чем это было без участия банков.

Многие аналитики отметили, что переход на проектное финансирование может привести к снижению количества новостроек в России, из-за чего стоимость жилой недвижимости также может значительно возрасти в 2020 году.

На ситуацию с ценами на рынке жилья в России также может повлиять тот факт, что в конце прошлого года было зафиксировано снижение количества выданных разрешений на строительство домов. Если в течение 2020 года такая ситуация не изменится, квартиры в новостройках будут продаваться на 30% дороже, согласно словам аналитиков.

В конце 2019 года стоимость жилья в Москве повысилась. В жилых комплексах комфортного класса стоимость 1 кв. м. выросла на 7%, бизнес-класс подорожал на 5%, а элитные квартиры стали продаваться на 18 – 20% дороже, чем ранее.

Влияние инфляции на рынок жилья в России в 2020 году

Большую роль на рынке жилья в России, согласно словам аналитиков, играет инфляция в государстве. Если в 2020 году ситуация в экономической сфере изменится, и строительные материалы возрастут в цене, то и квартиры в новостройках будут продаваться по завышенным ценам. Такая ситуация на рынке сильно отпугивает покупателей, как заметили эксперты.

Новый уровень цен на жильё в новостройках сильно отразился на спросе в 2019 году. Так, в первые месяцы в Москве заключалось около 7 – 9 тыс. договоров, а к концу года показатель снизился до 4 -5 тыс. сделок.

Аналитики отметили, что в 2020 году потенциальные покупатели успеют адаптироваться к новым ценам на рынке жилья. В первые несколько месяцев стоимость квартир в крупных городах России может остаться прежней, однако уже во второй половине 2020 года начнётся заметное повышение цен на недвижимость.