На международной выставке по торговой недвижимости MAPIC Russia управляющая компания Mall Management Group презентовала торговую концепцию проекта - торгового центра "Павелецкая плаза". Объект появится на первой линии Садового кольца, на площади рядом с Павелецким вокзалом, и будет интегрирован в транспортно-пересадочный узел. Общая площадь торгового центра составит 73 тыс. кв. м., арендопригодная – 33 тыс. кв. м. Торговое пространство "Павелецкая плаза" будет состоять из трех подземных уровней, на самом верхнем уровне будет организована рекреационная зона. Начать строительство объекта планируется летом 2019 года.

Компания Becar Asset Management сделает сетевым формат торговых центров, которые распродаются в розницу, но остаются под единым управлением. Новая концепция будет тиражироваться под брендом «Смайл» (по имени ТЦ, где ее впервые опробовали). Но участники рынка настроены скептически. О планах сделать сетевым новый формат торгового центра, в котором множество частных собственников, но ТЦ управляется одной компанией, рассказал президент Becar Asset Management Александр Шарапов на выставке MAPIC Russia 2019 в Москве. Новизна в том, что истинным хозяином такого объекта является управляющая компания, которая поддерживает концепцию и не дает собственникам самовольно вмешиваться в отношения с арендаторами. При этом собственники получают фиксированный пассивный доход от доли в торговом центре. Из личного опыта Идея возникла из личного опыта. Дело в том, что в 2013 году Александр Шарапов с партнерами купил на аукционе за 510 млн рублей ТЦ «Смайл» площадью 11 тыс. м2 на пр. Большевиков в Петербурге. Этот торговый центр 2009 года постройки имел серьезные изъяны. Например, парковку в нем зачем-то разместили на первом этаже. «Не скрою, я покупал этот ТЦ для спекуляции (в хорошем смысле этого слова). Думал, что приведу его в порядок и продам с прибылью. Мы провели его реконцепцию, заполнили ТЦ арендаторами на 100%. Но найти покупателя долго не могли. В итоге решили нарезать его на лоты и предложить частным инвесторам. Рассчитываем выручить около 1 млрд рублей», — рассказал бизнесмен. Всю площадь «Смайла», включая места общего пользования, поделили на 52 лота со стартовой стоимостью от 2 млн до 85 млн рублей и выставили на продажу вместе с гарантированным арендным договором на 5 лет. На данный момент закрыты предпродажи по третьему этажу комплекса (30% от общей площади объекта). По словам Александра Шарапова, сейчас компания ведет переговоры с несколькими девелоперами двух столиц о реализации таких проектов под брендом «Смайл» в кварталах новой жилой застройки, которые они возводят. Их имена он обещает раскрыть осенью. «Наличие качественных торговых объектов повышает стоимость жилья в новых проектах. Но девелоперы обычно ограничиваются созданием коммерческих помещений на первых этажах домов в таких кварталах. Строить отдельно стоящие торговые центры они не отваживаются, потому что совершенно не понимают, что с ними потом делать. Продать такие объекты целиком — сложная задача. А других вариантов рынок до последнего времени не предлагал», — говорит Александр Шарапов. По словам его словам, новый формат ТЦ предполагает, что девелоперы будут строить такие ТЦ районного масштаба за свой счет, а Becar берется заполнить их арендаторами и распродать в нарезку частным инвесторам на этапе строительства. «Это гарантирует девелоперу выход из проекта с прибылью сразу после его завершения, а нам — пополнение портфеля проектов под управлением», — говорит Александр Шарапов. Альтернатива пенсионной однушке В России были случаи распродажи площадей в ТЦ и в обеих столицах, и в регионах. Но ничего хорошего из них, как правило, не получалось. Большую часть площадей там покупали арендаторы, и единого управления у таких комплексов не было. Поэтому они быстро превращались в базар. «Мы принципиально не будем продавать площади арендаторам. У нас другая задача — реализация объекта в розницу в инвестиционных целях (для сдачи в аренду). А чтобы объект не превратился в условный Шанхай, управлять им будет наша компания сама. Навык управления недвижимостью, где много собственников, мы отточили на апарт-отеле «Вертикаль», который работает уже 3 года», — уверяет Александр Шарапов. Договоры на управление в таком ТЦ, по его словам, будут жесткие. Но это позволит гарантировать инвесторам доход на вложения в размере 9-12%. Для сравнения: доходность депозита сегодня составляет 7%, стрит-ретейла — 8-9%, а самого популярного у частных инвесторов актива — «пенсионной однушки» — 5-6%. «Да, мы создаем в России класс рантье. Ничего зазорного в этом нет. Так живет весь мир. Здесь большой потенциал. Достаточно вспомнить, что на депозитах россиян в банках лежит сегодня 27,1 трлн рублей. А сколько денег скопилось под матрасами — никто не считал. Есть предположение, что на порядок больше. Но, чтобы люди достали эти деньги и инвестировали в отечественную экономику, им нужно сделать предложение, которое будет безопасным и экономически выгодным», — говорит Александр Шарапов. В мире, по его словам, продажа объектов коммерческой недвижимости в нарезку очень распространена. Но в основном продают апарт-отели. Хотя есть и отдельные успешные примеры торговых центров в Европе. «А в США таких объектов я не встречал — там рынок слишком стабильный, и частники предпочитают инвестировать в ценные бумаги и акции, а не в недвижимость», — пояснил он. Можно, но только осторожно Эксперты рынка коммерческой недвижимости считают, что идея продажи торгового центра частным инвесторам может быть успешна только в случае, если они не будут вмешиваться в управление и, по сути, будут владеть долей в общем бизнесе без возможности самостоятельно распоряжаться имуществом. «Я прекрасно знаком с торговым центром «Смайл», потому что живу рядом и помню, каким он был до прихода Becar — унылый ТЦ со слабеньким пулом арендаторов и вакантными площадями. Теперь он действительно возродился, заполнился на 100% и стал крепким районником. Ребята молодцы! Решение открыть отделение Сбербанка и «Макдоналдс» на первом этаже было стратегически верным, хотя и обернулось проблемой с парковкой. Следующий логический шаг делать парковку платной. Думаю, что УК уже работает в этом направлении», — говорит эксперт по коммерческой недвижимости Антон Реутов. Он сообщил, что знает немало примеров проектов ТЦ с большим числом собственников. «К сожалению, успешных среди них гораздо меньше, чем проблемных. Пока трафик и доход в ТЦ растут — все довольны. Но проходит несколько лет, и доход начинает падать, расходы увеличиваются, ТЦ требует все больших вложений, и тут возникает классическая картина коммунальной квартиры: все недовольны, надо делать ремонт, но никто не хочет за это платить», — поясняет Антон Реутов. Вторая серьезная проблема таких проектов, на которую обратил внимание Антон Реутов, это их ликвидность. «Как только ТЦ начинают нарезать по кусочкам, ликвидность объекта как единого целого резко падает. Пример? ТЦ «Штрих код» в том же Невском районе Петербурга. Загляните в него — и вы получите ответ на вопрос: что бывает, когда моллом владеют несколько собственников», — говорит он. В свою очередь, руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE Иван Артемов отмечает, что подобный подход уже находит распространение, но многое будет зависеть от деталей. «Ряд крупных девелоперов уже давно практикуют продажи отдельных помещений различным собственникам, рынок краудфандинга в коммерческой недвижимости также активно развивается. Но оптимизацию концепции в комплексе будет крайне сложно провести при наличии многих сособственников. Также не до конца понятно, как будет контролироваться состав арендаторов такого комплекса в процессе работы (как УК сможет влиять на желания разных собственников размещать тех или иных арендаторов). А это крайне важный момент для восприятия комплекса посетителями», — отметил он. Но генеральный директор компании Promotion Realty Виталия Львова считает, что идея сетевого формата районных ТЦ может быть успешна. «Продажа площадей блоками и лотами — это, конечно, большой риск, поскольку такой подход может нарушить синергию ТЦ. Но если в качестве партнеров привлечь базовых торговых операторов, то у ТЦ будет четкая концепция и денежный поток, и все будет нормально. Раньше, еще до кризиса, ряд компаний так уже делали. И это была вполне жизненная история», — заключила она.

Россия по итогам 2018 года заняла второе место в Европе по объему ввода торговой недвижимости, уступив лишь Турции, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield. "В России в прошлом году было введено 483 тыс. кв.м новых торговых площадей в разных форматах (из них 435 тыс. кв.м — в формате торгового центра). Четверть этого объема располагается в Москве. Несмотря на то, что это самый низкий показатель за последние 15 лет, в 2019-2020 гг. ожидается рост. По прогнозам аналитиков, в 2019 году может быть введено уже 700 тыс. кв.м торговых площадей", — говорится в сообщении. По словам экспертов, в целом ввод торговых площадей в Европе упал до уровня начала 1990-х гг. За год на европейский рынок вывели около 2,6 млн "квадратов" новых торговых площадей, что на 28% ниже показателя 2017 года.

ПАО «Сбербанк» ведет переговоры о приобретении «Галереи», одного из крупнейших моллов Северной столицы. Недвижимость на Лиговском проспекте эксперты оценивают в 70-80 млрд рублей. О возможной сделке газете «Коммерсантъ» сообщили два источника. По информации делового издания, в данный момент собственник объекта, американский фонд недвижимости Morgan Stanley, обсуждает возможность продажи торгового центра общей площадью в 192 тыс. кв. м. ПАО «Сбербанк». От комментариев обе стороны пока воздерживаются. Продажа «Галереи» владельцем не сюрприз, покупателя Morgan Stanley ищут с начала 2018 года. Позже появилась информация о реструктуризации Morgan Stanley в России: холдинг решил закрыть часть местных подразделений и перевести сотрудников в лондонский офис. В свою очередь, американцы приобрели молл в 2012 году, через год после его открытия, у казахстанской группы Meridian Capital. Объем сделки тогда составил 1,1 млрд долларов, кредитором выступал Сбербанк. Продажа стала крупнейшей на тот момент на российском рынке торговой недвижимости. В 2017 году управляющая «Галереей» строительная компания «Бриз» отчиталась о выручке 6,4 млрд руб. и чистой прибыли в размере 3,5 млрд руб.

Где в новой Москве построят замечательную 9-этажную гостиницу 26.04.2019 Власти Москвы разрешили возведение в Новой Москве гостиничного комплекса по адресу: ул. Солнечная, город Московский, уч. 164ю/1 (НАО). Как сегодня Недвижимости.RU рассказал председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, работы на стройплощадке объекта будут вестись за счет инвестора и должны завершиться до 1 сентября 2020 года. Отель в 10,5 тыс. кв. м на 218 номеров встанет между ТЦ с выставочными залами и офисами и ФОКом с бассейном. В его 4-9-этажном здании также будут вестибюль, ресепшн, кафе с обеденным залом, служебные и технические помещения. Прилегающую территорию, естественно, благоустроят проездами и проходами, газонами, деревьями, кустарниками и стоянкой на 24 авто.

Первый в России и СНГ объект бренда AC Hotels by Marriott появится в Москве — по адресу Большая Садовая улица, 8/1. Соглашение о запуске отеля на 240 номеров Marriott подписал с владельцем здания — компанией Rossmils. Ожидается, что первых гостей объект примет в 2020 году. С учетом покупки недвижимости инвестиции в проект могут составить более $100 млн. Напомним, в здании площадью 14 тыс. кв. м ранее находилось Министерство монтажных и специальных строительных работ. А в начале 2000-х в нем открылся популярный столичный клуб «Б2». Компания Rossmils приобрела дом на Большой Садовой в 2013 году, чтобы разместить в нем апарт-комплекс класса люкс, однако впоследствии изменила свои планы. Бренд AC Hotels был основан в Испании в 1998 году и перешел под управление Marriott в 2011-м. В коллекции AC Hotels — 149 отелей в Европе, а также странах Южной и Северной Америки. Международное портфолио Marriott насчитывает 7 тыс. объектов — из них 29 находятся в 13 регионах России. (ria.ru)

Где вы? Поиск... Аренда помещений Продажа помещений База объектов Новости Статьи Спецпредложения КМС Мероприятия За первый квартал 2019 года в Москве появился только один новый отель Новости 25 апреля Международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE подвела итоги первого квартала 2019 года на гостиничном рынке Москвы. По данным аналитиков, гостиничный рынок Москвы пополнился только одним новым отелем - Holiday Inn Express Бауманская (128 номеров). Оданко, за первый квартал была отмечена высокая инвестиционная активность на гостиничном рынке. Были анонсированы и закрыты несколько знаковых сделок для гостиничного рынка Москвы, в том числе покупка гостиницы Пекин, а также гостиничного проекта на улице Тверская, 10, отмечают эксперты. По словам заместителя директора, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяны Беловой, до конца года планируется открытие еще нескольких отелей, в том числе, в высоком ценовом сегменте. Приглашаем вас 23 мая на форум по управлению и эксплуатации "Управляй и властвуй!". Самые авторитетные эксперты, самые актуальные вопросы, самые интересные кейсы!

Такое мнение высказали эксперты в рамках практической конференции «Новые форматы недвижимости: направления для стартапов и большого бизнеса», которая состоялась 24 апреля в Петербурге. На аналитической сессии «Арендное жилье: современные решения для мобильных пользователей», Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало сервис», рассказал о тенденциях в сфере апарт-отелей. Сегодня рынок идет в сторону того, что каждый инвестор апарт-отеля получает доход не от своего конкретного номера, а долю от прибыли всего апарт-отеля. Весь мир сегодня борется за повышение коэффициента полезности метров и прибыли. Рынок идет в сторону профессионализации в управлении апарт-отелями и в общении с собственниками. Антон Агапов, руководитель коммерческой службы сети апарт-отелей YE’S, поделился мнением о ситуации на рынке. Эксперт рассказал, что сейчас приобретение апартаментов частными инвесторами становиться все более популярным способом получения пассивного дохода. На сегодняшний день в Петербурге уже работают 8 апарт-отелей, 50 – строятся или заявлены к строительству. Инвест-отель стал альтернативой аренды жилья. Плюсы апартаментов перед жильем в наличии инфраструктуры и красивых полезных интерьерах, где эффективно используется каждый метр. Эксперт также выделил перспективные форматы недвижимости в ближайшем будущем, это пансионаты для пожилых, коливинги и капсульные отели. Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, назвал предпосылки для развития рынка апарт-отелей в Петербурге: это наличие ограничений на строительство жилья на некоторых участках, кроме этого, городские власти готовы выделять участки под строительство гостиниц, а под жилье участки можно купить только на торгах, так же у апарт-отелей нет жестких ограничений по выходу площадей с участка, нет необходимости в социальной инфраструктуре. Появился и новый способ финансирования строительства подобных объектов - привлечение большого количества соинвесторов. Вырос спрос на доступные средства размещения в городе. Говоря о тенденциях на рынке, эксперт отметил, что новые объекты стали крупнее, выросло количество номеров, увеличилась доля сервисных апартаментов, которые демонстрируют рост продаж, большинство сервисных апартаментов ориентированы на массовый сегмент спроса, многие подобные объекты располагаются в «сером поясе», кроме этого, апартаменты предлагают один из наиболее доступных вариантов инвестирования на рынке недвижимости. Екатерина Лисовская, генеральный директор отельного оператора PLG, высказала мнение, что вскоре в борьбе за клиента решающую роль будет играть именно концепция апарт-отеля. Эксперт отметила интересный факт, приобретая апартаменты жители Петербурга, кроме получения поссивного дохода, инвестируют в увеличение туристического потенциала города. Мария Онучина, управляющий директор PM Becar Asset Management, подводя итог, рассказала, что для апарт-отеля необходим профессиональный уровень обслуживания, поэтому частным инвесторам нужно обращать внимание на то, какая управляющая компания будет обсуживать отель после завершения строительства. Инвестору, который приобретает апартаменты, необходимо постоянно изучать рынок, так как отличать перспективные проекты – это непростая работа.

Сделка состоялась в мае прошлого года и стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости. Брокером выступила международная консалтинговая компания CBRE. Компания «Аэрофлот» арендовала у Группы ПСН помещение площадью 18 447 кв.м в бизнес-центре «Арбат, 1». Объект расположен в культурно-деловом центре Москвы и является одним из знаковых для компании. Здание было построено в 2004 году и оснащено современными инженерно-техническими системами. Общая площадь бизнес-центра составляет 37 тыс. кв. м. Наталья Храмогина, старший вице-президент по стратегии и управлению активами Группы ПСН: «Мы признательны за выбор нашего бизнес-центра «Арбат, 1» такой крупной авиакомпанией, как «Аэрофлот». За этой сделкой стоит огромная командная работа девелопера, арендатора и консультанта в лице CBRE. Для нас большая честь получить награду за усердную работу нашей профессиональной команды на одной из главных премий в индустрии коммерческой недвижимости. Поздравляем всех победителей CRE Awards 2019!» Подробнее о компании — на сайте www.psngroup.ru. За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Ирина Лахоузова Директор по связям с общественностью lakhouzova@psngroup.ru 8 495 363 20 23 (ext. 4454) Алиса Ильина Менеджер по связям с общественностью ilina@psngroup.ru 8 925 905 18 50 Марина Архипова Специалист по связям с общественностью m.arkhipova@psngroup.ru 977 905 65 60

Аналитики CBRE составили рейтинг собственников офисной недвижимости, в бизнес-центрах которых был заключен наибольший объем сделок по аренде и покупке офисов в 2018 году. Согласно данным компании, всего в прошлом году объем новых сделок по аренде и приобретению качественных офисных площадей в Москве составил 1,45 млн кв.м, что является максимальным значением за последние 10 лет и на 13 п.п больше показателя 2017 года. Наиболее крупные сделки по аренде были представлены сделками с повышением класса объекта. Так, компания «Аэрофлот» арендовала 18 500 кв.м в принадлежащем «Группе ПСН» бизнес-центре «Арбат, 1». Компания Ozon переехала в офис 17 400 кв.м в БЦ «Башня на Набережной» компании ENKA. А ФСК ЕЭС арендовала 18 600 кв.м в бизнес-центре «Новион» «Корпорации А.Н.Д.». Все три компании повысили класс арендумого объекта до «А»/«А+». 37% от общего объема заключенных в 2018 году сделок аренды и продажи офисов, по подсчетам CBRE, были совершены в бизнес-центрах, принадлежащих крупнейшим собственникам офисной недвижимости Москвы. В частности, наибольший объем заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже, согласно рейтингу CBRE, был зафиксирован в бизнес-центрах собственника и девелопера офисной недвижимости ENKA: около 5% от общего объема заключенных в 2018 году сделок. Всего в портфель девелопера входит порядка 305 500 кв.м офисной недвижимости, включающей в себя офисные комплексы классов «А» и «В», среди которых такие знаковые объекты, как «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити» и «Павелецкая Плаза». На втором месте по доле реализованных площадей в общем объеме спроса расположилась «Корпорация А.Н.Д.», в портфель недвижимости которой входит 22 качественных бизнес-центра классов «А» и «В» с совокупной арендопригодной площадью порядка 377 700 кв.м. Согласно отчету CBRE, в бизнес-центрах под управлением «Корпорации А.Н.Д.» было заключено 4% от общего объема заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже. В 2019 году, при сохранении существующих у компании планов, эксперты CBRE ожидают увеличение портфеля офисной недвижимости «А.Н.Д.» на 71 800 кв.м площадей за счет ввода в эксплуатацию трех бизнес-центров класса «А». Третье место в рейтинге разделили O1 Properties, чей портфель недвижимости является одним из крупнейших в Москве и составляет 480 500 кв.м арендопригодных площадей, и KR Properties (порядка 241 400 кв.м качественных офисных площадей). В бизнес-центрах, принадлежащих этим компаниям, было заключено порядка 3% от общего объема заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже. Следом, по подсчетам аналитиков CBRE, расположились MR Group, «Группа ПСН», Prime Property Management, PPF Real Estate Russia, «Большой город» и «Абсолют недвижимость».

Недорогие офисы пользуются в столице устойчивым спросом Рынок офисной недвижимости высоко­го уровня сильно страдает от негатив­ных явлений в экономике. Ведь, как правило, дорогие офисы классов А и В арендуют зарубежные инвесторы, ко­торые весьма нервно реагируют на санкции в отношении России. Однако есть на офисном рынке «тихая га­вань» — площади класса С. Этот сег­мент в течение последних нескольких кризисов демонстрировал относитель­ную стабильность. Сейчас объекты этого класса являются одними из наи­более востребованных на рынке ком­мерческой недвижимости. В Москве вакансия в сегменте составляет 7,5%, а на рынке складов — всего 5,8%. С уменьшением количества свободных площадей постепенно увеличиваются и арендные ставки на такие объекты. Кристина ЛИМОРЕНКО коммерческий директор управляющей компании «ПРОФИС Недвижимость» Если говорить о тенденциях данного рынка, то, в первую очередь, стоит отме­тить рост качества управления. Мы ви­дим, что управляющие компании актив­но работают над улучшением собствен­ных сервисов, и уже сегодня в некоторых объектах УК предлагают своим аренда­торам практически такой же набор ус­луг, как и в более дорогих объектах клас­сов А и В. Некоторые компании внедря­ют личный кабинет арендатора, через который клиенты могут заказать нуж­ные услуги, вызвать технического специ­алиста, общаться с представителем УК и даже оплачивать аренду офиса. Подоб­ные сервисы давно существуют в боль­шинстве БЦ классов А и В, но для С клас­са это пока новинка. Другой особенностью рынка офисов класса С является высокая ротация арендаторов. Часто недорогие и не­большие по площади помещения арен­дуют стартапы. Некоторые из них за­крываются, а некоторые, наоборот, успешно развиваются и переезжают в более высококлассные офисы. Впро­чем, существует и обратный процесс: компании оптимизируют свои расходы и переезжают из класса В в более эко­номичный класс С. Еще один тренд связан с реновацией зданий, в которых размещаются офисы класса С. Многие особняки и производ­ственно-складские комплексы попадают в зону редевелопмента, и на их месте, как правило, появляются новые жилые и апарт-комплексы. Иногда, когда объекты класса С уста­ревают и не приносят больше желаемого дохода, собственники сами принимают решение о реконцепции. В этом случае здания реконструируются, меняется со­став инфраструктурных арендаторов, а класс объекта повышается до В. Впро­чем, подобная практика характерна в основном для лофт-проектов. Другим ва­риантом может стать снос объекта и строительство нового с нуля. Однако, несмотря на все это, в бли­жайшие годы класс С как таковой в сто­лице не исчезнет. Во-первых, объем предложения подобных объектов исто­рически достаточно велик. К тому же часть технически устаревших объектов класса В-, где давно не проводилась ка­питальная реконструкция зданий и коммуникаций, постепенно переходят в класс С, и объем предложения в данном сегменте понемногу пополняется. Во-вторых, активная реновация пром­зон и устаревших коммерческих особ­няков в центре города началась относи­тельно недавно. И примеров рекон­струкции зданий и повышения класса до В и В- пока не так много. Специфика объектов класса С во многом определяет и арендную полити­ку. Поскольку большинство зданий представляет собой старый фонд, кото­рый рано или поздно будет снесен или реконструирован, собственники обыч­но не заключают с арендаторами дли­тельных договоров, чтобы иметь воз­можность быстро приступить к редеве­лопменту. Поэтому по большинству объ­ектов договоры заключаются в среднем на 11 месяцев. Это, помимо всего проче­го, позволяет оперативно повышать ставки в случае необходимости. Хочется отметить и определенный па­радокс в том, что касается арендных ста­вок. Несмотря на то, что объекты класса С по своим качественным характеристи­кам уступают более высококлассным офисным и складским комплексам, став­ки по ряду подобных объектов уже вплот­ную приблизились, а где-то даже и срав­нялись, с объектами класса В и даже А. Это относится, прежде всего, к офисам класса С внутри Садового кольца, ставки там сегодня сопоставимы со ставками на офисы класса А в «Москве-Сити». Во мно­гом это связано с удачным расположени­ем объектов класса С, а также с наличи­ем в подобных проектах востребованных площадей небольшой нарезки, которые гораздо сложнее найти в современных объектах классов В и А. В ближайшей перспективе мы ожидаем сохранения и укрепления всех текущих тенденций на рынке коммерческой недвижимости класса С, что обеспечит дальнейшее ста­бильное развитие сегментов. 23,4 тыс. рублей за квадратный метр в год составляет средняя стоимость аренды офисов класса С внутри Садового кольца

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка. Индекс показывает, что сегодня основные рынки трех столиц – Москвы, Санкт-Петербурга и Киева – на стороне арендодателя. Кто диктует условия на рынке – арендатор или арендодатель – один из наиболее часто задаваемых вопросов. Соотношение баланса сил играет определяющую роль при переговорах о договоре аренды. До сих пор при ответе на этот вопрос аналитики приводили данные по доле свободных площадей или динамике ставок аренды. «Однако использование такого показателя, как доля свободных площадей, не всегда позволяет точно отразить ситуацию на рынке, – замечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Рыночная сила арендатора зависит не только от общего объема свободных площадей, но и от количества бизнес-центров, в которых есть пустующие офисы. Например, наличие офисных блоков по 500 кв. м в десяти разных объектах дает арендатору десять альтернатив, тогда как свободные 5 тыс. кв. м в одном БЦ – лишь одну. При этом в обоих случаях общий объем вакантных площадей одинаков». Динамика вакантности и ставок аренды также не всегда соответствует происходящим изменениям: В середине 2017 г. доля вакантных площадей в Санкт-Петербурге выросла, однако позиция арендодателей при этом усиливалась. Это произошло из-за ввода нескольких крупных и не заполненных на этапе строительства комплексов, тогда как в уже работавших бизнес-центрах свободных площадей становилось все меньше. В начале 2015 г. на офисном рынке Киева началось сокращение вакантности вследствие заполнения пустующих объектов после существенного снижения арендных ставок. Тем не менее рыночная сила арендаторов в течение 2015 г. продолжала усиливаться, а арендные ставки снижались до конца года. Методология Аналитики JLL разработали индекс неравномерности вакантности, который отражает, как именно распределены свободные площади по объектам, и более точно определяет состояние рынка по сравнению с уже привычными индикаторами. При его расчете был использован подход, предложенный итальянским социологом Коррадо Джини для оценки степени экономического неравенства; он иллюстрируется с помощью кривой Лоренца распределения анализируемого показателя. Подсчитанный аналогичным способом на основании свободных площадей на рынке недвижимости индекс неравномерности вакантности также варьируется от 0 до 1. Чем меньше значение индекса, тем более равномерно распределены свободные площади, что при прочих равных условиях означает больший выбор помещений, доступных для аренды, и в большей степени характерно для рынка арендатора. «Естественно, что такой индекс достигает наибольших значений, когда свободных площадей почти нет, а наименьших – в периоды рецессии, когда спрос ограничен, а собственники помещений конкурируют за клиентов. Анализ офисных рынков Москвы, Петербурга и Киева показывает, что есть определенные численные характеристики индекса, которые характеризуют баланс рынка. Так, при значениях индекса ниже 0,6 рынок находится на стороне арендатора. Если более 0,7 – на стороне арендодателя. В настоящий момент индекс равен 0,81 в Петербурге, 0,73 в ЦДР Москвы, 0,77 в Киеве, то есть все три рынка находятся на стороне арендодателя», - говорит Владислав Фадеев. При этом значение индекса может значительно отличаться на субрынках, что позволяет наглядно демонстрировать различия в конкурентной ситуации в отдельных районах. В большей степени такая ситуация характерна для крупных рынков, например, для Москвы, когда рыночная сила арендодателя в центре города отличается от нее за пределами ТТК. Применение на практике Еще более интересные выводы можно сделать, если смотреть на совместную динамику индекса неравномерности вакантности и доли свободных площадей. «Если оба показателя растут, то общее количество свободных площадей становится больше, но они менее равномерно распределены. Это происходит в случае, когда количество крупных свободных блоков увеличивается, а небольших уменьшается. Для арендатора это означает возможность получения повышенного дисконта при аренде больших блоков, для арендодателя – целесообразность ориентации на малые и средние компании, – объясняет Владислав Фадеев. – Если же оба показателя снижаются, то увеличивается возможность аренды небольших блоков, тогда как крупных помещений становится меньше. Остальные два случая показывают устойчивое движение рынка в одну из сторон.

Соответствующее поручение дал вице-премьер Виталий Мутко по итогам совещания, посвященного финансовым инструментам поддержки индивидуального жилищного строительства.

Правительственную программу поддержки ИЖС будут разрабатывать Минстрой России, Минпромторг России, Минфин России, Минэкономразвития России с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, Банка России, АО «ДОМ.РФ» и ПАО «Сбербанк».

В материалах совещания уточняется, что документ должен предусматривать консолидацию мер поддержки, оказываемых в рамках различных программ, и мероприятия по созданию финансовых инструментов, в том числе кредитных. Апробировать программу планируется на пилотных проектах в Липецкой области и других субъектах Российской Федерации.

Также требуется разработать рекомендованный стандарт поселка, типовые проекты индивидуального жилищного строительства повторного применения, и механизмов государственной поддержки по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство.

Наконец, федеральные структуры должны представить предложения по упрощению порядка регистрации прав собственности на жилые (садовые) дома и правовому регулированию отношений, возникающих между энергоснабжающими организациями и такими поселками при заключении договоров купли-продажи электроэнергии и договоров электроснабжения.

Ранее, выступая на XVII Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций, Виталий Мутко напомнил, что в России решено продлить до 1 марта 2020 года так называемую дачную амнистию, устанавливающую упрощенный порядок приватизации земельных участков, домов и строений, находящихся в личном пользовании.

Сбербанк возведет 4,1 млн кв. м недвижимости на принадлежащих ему участках в столичном районе Рублёво-Архангельское. Это предусмотрено утвержденной банком концепцией развития района, говорится в пресс-релизе кредитного учреждения. Всего Сбербанку принадлежит в Рублёво-Архангельском 460 га.

Проектом предусмотрено возведение офисов, жилых домов, 8 школ и 16 детских садов. Также на участке создадут рекреационную зону площадью более 120 га. Завершение реализации проекта намечено на 2030 год.
Концепция является уникальной не только для Москвы, но и для всей России, отмечается в сообщении. Она, в частности, предполагает «комплексный подход к внедрению технологии Smart Сity», «внимание к качеству городской среды и архитектуре», а также «опережающее развитие транспортной и социальной инфраструктуры и общественных пространств». Архитектурную концепцию офисной застройки Рублёво-Архангельского разработает бюро Archea Associati (Италия), жилой — Nikken Sekkei (Япония)

Девелопер полного цикла IKON Development сообщает о заливке первого куба бетона на строительной площадке Дома Chkalov. Генеральный подрядчик проекта «Эста Констракшен» приступил к возведению монолитных конструкций подземной части комплекса.

В комплексе апартаментов премиум-класса Chkalov состоялось торжественное мероприятие по приему первого кубометра бетона конструкций подземной части здания. Работы проводит Генподрядная организация с международным опытом строительства компания «Эста Констракшен», одним из последних объектов которой стал первый в Российской Федерации завод по производству легковых автомобилей компании Mercedes-Benz. Центральный офис «Эста Констракшен» располагается в Стамбуле и Москве, однако компания одновременно работает также в России, Соединенных Штатах, Казахстане и Бахрейне.

«Заливка первого кубометра бетона – это отправная точка начала активных строительных работ, которым предшествовал трудоемкий процесс подготовки площадки и возведения подземных конструкций ограждения котлована, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик Chkalov). – В текущий момент земляные работы уже выполнены более чем на 30%. В проекте используется только высококлассный бетон и самые качественные материалы от проверенных и надёжных поставщиков. В дальнейшем это позволит в минимально сжатые сроки реализовать надземную часть здания. Общая стоимость подземных работ составляет более 20% от всех затрат на строительство».

Сегодня в Доме Chkalov минимальная стоимость однокомнатного апартамента составляет 12,08 млн рублей (32,3 кв. м), двухкомнатного – 19,5 млн рублей (61 кв. м), трехкомнатного – 31,6 млн рублей (81 кв. м). Дизайн-проект апартаментов разработан дизайнером Мартином Халбертом, известным совместными работами с лучшими мировыми отелями, обладателем многочисленных международных наград.

«Учитывая богатый опыт генерального подрядчика, покупатели могут быть уверенными в качестве строительства на самом высшем уровне, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Именно поэтому мы сотрудничаем с международной компанией, работающей в том числе в Соединенных Штатах, где девелоперы активно ведут строительство небоскребов, которым является и наш проект. Дом Chkalov состоит из двух башен на стилобате высотой почти 100 метров».

В I квартале 2019 года в 15 лидирующих по продажам проектах Новой Москвы было реализовано 85% от общего объема продаж первичного рынка, насчитывающего 30 ЖК, выяснили эксперты «Метриум». В наиболее востребованных комплексах Новой Москвы ежемесячно продается порядка 170 квартир, что сопоставимо с лидирующими проектами «старой» Москвы.

С января по март застройщики жилья в Новой Москве реализовали 6,7 тыс. квартир. Из них 12% объектов было продано в ЖК «Саларьево Парк», который стал лидером рейтинга самых продаваемых новостроек Новой Москвы. Вторую позицию занял проект «Новые Ватутинки», где было реализовано 7,1% всех квартир в новомосковских новостройках. Третью позицию занял жилой комплекс «Остафьево», на который пришлось 6,4% продаж. Вместе с ЖК, занявшими четвертую и пятую позиции, в пяти наиболее успешных проектах Новой Москвы было реализовано 40% всех квартир этого рынка, в 15-ти – 85%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что лидер рейтинга заметно опередил другие проекты по темпам продаж в январе-марте. В «Саларьево Парк» ежемесячно продавалось свыше 260 квартир, в «Новых Ватутинках» – почти 160, а в «Остафьево» – 140. Между тем лидеры продаж в «старой» Москве демонстрируют схожую динамику. В I квартале в «Некрасовке» ежемесячно продавалось около 170 квартир, в «Летнем саду» – порядка 160, а в «Лучах» – 150.

Шесть из 15 самых востребованных жилых комплексов Новой Москвы находятся на территории муниципального образования Сосенское. Четыре из них – проекты девелоперской компании «А101» («Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые Ночи» и «Москва А101»). Один проект реализует ГК «Гранель» («Москвичка»), и еще один – ГК «ПИК» («Бунинские луга»).

«Потребительские характеристики и особенности жилых проектов во многом обусловлены качеством локации, и в этом смысле «первый пояс» развития Новой Москвы вряд ли можно с чем-то сравнить, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Множество «зеленых зон», хорошая экология, ценовая доступность по сравнению с другими районами Москвы при высоком качестве жилья, а также скорое открытие четырех станций Сокольнической линии метро и активное строительство автодорог обеспечивают интерес к этой территории со стороны москвичей – как покупателей квартир, так и бизнесменов, занятых в сегменте торговли, бытовых, образовательных и медицинских услуг. Все это формирует понятный имидж локации, который притягивает сюда новых резидентов и способствует хорошим темпам продаж жилой и коммерческой недвижимости».

Эксперты «Метриум» отмечают широкий разброс цен в наиболее востребованных у покупателей новостройках Москвы. Так, у лидера рейтинга средняя стоимость квадратного метра (135,9 тыс. рублей за кв.м.) на 16% превосходит средний показатель по всему рынку новомосковских новостроек (117,2 тыс. рублей за кв.м.). У половины самых продаваемых комплексов расценки ниже средних, а у другой половины – выше.

«В последний год новостройки в Новой Москве заметно выросли в цене, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – После долгих колебаний у отметки 105 тыс. рублей за кв.м, в 2018 году они резко выросли до 117 тыс. рублей. Тем не менее, эта цена остается заметно ниже, чем у первичного жилья комфорт-класса в Москве (162 тыс. рублей за кв.м), поэтому Новая Москва совсем не теряет своего ценового преимущества. Что касается разброса цен в лидирующих проектах, то он связан с несколькими факторами: расположением комплексов и их качественными характеристиками, различиями в стадии строительства и в степени отделки. Приоритеты покупателей – это качество проекта и его расположение, в основной своей массе они не стремятся сэкономить любой ценой. Это важный показатель эволюции местного рынка новостроек».

В Национальном объединении строителей избран новый президент. Им стал вице-президент объединения Антон Глушков, говорится в сообщении на официальном сайте организации. Глушков будет занимать пост главы НОСТРОЙ ближайшие четыре года.

Новый президент объединения трудится директором по развитию крупного красноярского девелопера «Культбытстрой». Также Антон Глушков является руководителем СРО «Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края». По данным источников агентства новостей «Строительный бизнес», переезжать в Москву новый президент НОСТРОЙ не собирается.

Напомним, на пост главы объединения Глушкова рекомендовал его бывший президент и основной владелец девелопера «Группа ЛСР» Андрей Молчанов. В конце марта Молчанов объявил о досрочной отставке.
Выборы президента НОСТРОЙ прошли на безальтернативной основе. На пост глава объединения ранее попытался выдвинуться советник главы «Русгидро» экс-депутат Госдумы Владимир Пехтин. Его кандидатуру выдвинули ряд СРО юга России, однако в итоге Пехтин отказался от борьбы.

В интервью «Строительному бизнесу» советник главы «Русгидро» заявил, что его выдвижению прямо помешала исполнительная дирекция НОСТРОЙ во главе с Виктором Прядеиным. «По доверенности Андрей Молчанов передал все управление НОСТРОем в одни руки. И эти руки создали свою систему «опричников» и «крепостное право» СРО в регионах», — пояснил Пехтин.

«Я твердо убежден, что Виктор Прядеин просто боролся за то, чтобы все осталось по-прежнему, и дирекция могла все так же вольно распоряжаться 700 миллионами рублей ежегодного бюджета. Я думаю, что дирекции очень не хочется, чтобы пришел новый человек и, во-первых, начал разбираться, как и на что тратились сотни миллионов рублей, а во-вторых, поменял всю систему исполнительной работы НОСТРОя. Сегодня работники исполнительной дирекции забыли про СРО в регионах, про то, для чего они созданы и чем должны заниматься. Имея огромный бюджет, НОСТРОЙ, руководимый Виктором Прядеиным, перестал работать на строительное сообщество и утратил все политические и общественные позиции», — резюмировал он.

Пониженную ставку годовой арендной платы за землю установили для Останкинского завода бараночных изделий. Власти Москвы сделали это в рамках поддержки предприятий, имеющих статус промышленного комплекса. Соответствующую информацию предоставили в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.

— В рамках поддержки предприятий со статусом промышленного комплекса установлена пониженная ставка годовой арендной платы для ЗАО «Останкинский завод бараночных изделий» — 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка по договору аренды, — указано в сообщении.

В пресс-службе добавили, что городскую недвижимость в столице за 2018 год арендовали более 650 человек. В общей сложности с городом было заключено договоров купли-продажи на 12 миллиардов рублей, передает Агентство городских новостей «Москва».

Совокупный объем предложения аренды загородных коттеджей и дач в Подмосковье снизился на 18% по сравнению с прошлым годом, говорится в сообщении компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Специалисты компании связывают тенденцию с падением интереса к летней аренде загородной недвижимости — по сравнению с докризисным периодом пятилетней давности отрицательная динамика спроса составила 24%.

"В последнее время мы наблюдаем ослабление интереса к найму дач на лето — по отношению к докризисным показателям число сделок уменьшилось примерно на четверть. Приятным исключением стал лишь прошлогодний сезон, когда домашний ЧМ по футболу привлек множество иностранных и региональных нанимателей в столицу и количество желающих арендовать загородные объекты увеличилось на 30% в годовом выражении, таким же был прирост загородного предложения", — говорит заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова.

В текущем году в сегменте ожидается возвращение к среднестатистической норме спроса, сформировавшейся после 2014 года. Однако аналитики указывают на предпосылки для некоторого подъема рынка летнего загородного найма в сравнении с сезоном 2017-го. Влияние может оказать комплекс факторов: во-первых, это инерция удачного опыта прошлого года — многие оценили плюсы летнего отпуска в Подмосковье и вновь отдадут ему предпочтение, во-вторых, на фоне общего роста цен и снижения платежеспособности населения аренда дачи за городом — это вариант практичной организации каникулярного отдыха.

Сбербанк и дочерняя компания банка ООО "Сбербанк Инвестиции" закрыли сделку по предоставлению проектного и мезонинного финансирования ЖК Aquatoria ГК Wainbridge в Москве на общую сумму 7,4 миллиарда рублей, говорится в пресс-релизе Сбербанка.В частности 6,7 миллиарда рублей предоставляется банком на строительство жилого комплекса площадью 104 тысячи квадратных метров, 700 миллионов рублей выделены ООО "Сбербанк Инвестиции" на частичное рефинансирование ранее выданных займов, уточняется в нем. Жилой комплекс будет состоять из четырех домов на участке площадью 5 гектаров у воды.В конце мая 2018 года Архсовет Москвы одобрил проект многофункционального комплекса Aquatoria с подземной автостоянкой на Ленинградском шоссе. В составе комплекса по адресу: Ленинградское шоссе, владение 69 планируется построить четыре жилых и три офисных здания максимальной высотностью 75 метров общей площадью 149 тысяч квадратных метров.

Министерство строительства РФ в очередной раз рассчитало среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионах на II квартал 2019 года. Согласно данным федерального ведомства, в Самарской области цена "квадрата" жилой недвижимости составила 36,6 тыс. рублей.

Для сравнения, в Приволжском федеральном округе лидерами по стоимости недвижимости стали Нижегородская область — 49,4 тыс. рублей и Татарстан — 46,1 тыс. рублей.

Самым дорогим регионом снова стала Москва с 91,6 тыс. рублей за метр, при этом стоимость жилья в столице не меняется уже с 2017 года. Серьезно увеличилась стоимость жилья на Камчатке - с 55,1 тыс. до 83 тыс. рублей, в Якутии — с 58,4 тыс. до 70,3 тыс. рублей.

Сообщается, что установленные Минстроем цены средней рыночной стоимости метра используются для расчета размеров соцвыплат для граждан, которым они предоставляются на приобретение жилья за счет бюджета. 

Все склады класса А и В в Новосибирском регионе были построены в течение 10 лет – с 2008 по 2018 год. Средняя площадь в год составила 120 тыс. кв. м. В 2018 году было введено 145 тыс. кв. м, а в 2019-м ожидается рекордный объем ввода складов класса А и В – 289 тыс. кв. м. Об этом РЖД-Партнеру сообщил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Nazarov & Partners Рустам Сатышев.

По его словам, крупнейшими введенными в 2018 году объектами были СК «Сибирский», «PNK-Толмачево», ГТ «Протек (Фарм)» на улицах Большая, Петухова и Выборная. 
По его словам, среди всего земельного потенциала Новосибирска 848 га – в открытой продаже. При этом средняя цена за 1 га – 9,37 млн руб. В целом же диапазон цен за 1 га колеблется от 5 млн до 16 млн руб. 

Складской рынок Новосибирска переживает переходной этап в сторону насыщения, из-за дисбаланса складов по районам возникли зоны с высокой и низкой конкуренцией, это дает возможность для новых проектов. 

«Несмотря на рекордный объем ввода складов в 2019 году, мы прогнозируем новые проекты по формату build-to-suit для ритейла и логистических компаний, а также увеличение спекулятивных проектов в черте города», – говорит он.

В разговоре о трендах он говорит о том, что арендаторы требуют более персонализированных складов под свои процессы, происходит более тщательный выбор по удаленности, качеству и назначению склада. Инвесторы стали осторожнее, на первое место выходит более глубокий SWOT-анализ.

В региональном правительстве состоялось рабочее совещание с представителями компании-инвестора, планирующего реализовать в Рязанской области проект по строительству молокоперерабатывающего предприятия. Совещание провел заместитель председателя правительства области Роман Петряев.

На встрече обсуждались возможности, условия и сроки реализации инвестиционного проекта, существующие меры государственной поддержки, которые могут быть ему оказаны и перспективные площадки размещения производства, в том числе – создаваемый в регионе технопарк. В ходе презентации инвесторы детально представили технологические особенности и производственные мощности будущего молокоперерабатывающего завода. Основное направление – изготовление экспортно ориентированной продукции – протеина глубокой переработки. Планируется, что предприятие способно будет вырабатывать сухие сливки и лактозу, а также полутвердые сыры.

Рязанская область, конечно, заинтересована в развитии глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, особенно когда речь идет о создании современных предприятий, – отметил Роман Петряев.

Доля вакантных площадей в центре Петербурга достигла 8%, увеличившись на 0,8 процентных пунктов относительно конца минувшего года.

По данным JLL, которые приводит «Коммерсантъ», за первый квартал 2019 года, в городе закрылись 53 кафе и ресторана.

По мнению аналитиков, основной причиной массового закрытия общепитовских заведений стала изначально некорректная оценка потенциала различных площадок и перенасыщение улицы Рубинштейна, которая в Петербурге считается главной барной магистралью города.

Негативное отношение местных жителей к увеселительным заведениям привело к тому, что большинство петербургских рестораторов избегают этот район.

Как считает представитель Knight Frank Виктория Камлюк, основным трендом, который будет влиять на рынок стрит-ритейла в ближайшее время, станет растущая роль фуд-холлов и собственных магазинов онлайн-ритейлеров.

Власти Москвы разрешили ввод в эксплуатацию апарт-отеля с подземной автостоянкой по адресу: Покровский бульвар, д. 5 (ЦАО).

Сегодня об этом Недвижимости.RU рассказал председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. Он уточнил, что в построенном за счет инвестора 6-7-этажном здании  в 9,7 тыс. кв. м есть 45 номеров, вестибюль, зона ресепшн с комнатой для багажа, кладовые белья, горничные,  2 лифта, помещения для магазинов, салонов красоты, кафе и двухуровневый подземный паркинг  на 62 машино-мест. На территории созданы пешеходные зоны и тротуары, разбиты газоны, высажены деревья и кустарники.

Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет, считают в JLL.

По данным компании JLL, в 1-м квартале 2019 г. средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 3,0% в классе А и на 2,3% в классе В. Такой темп роста ставок аренды является максимальным с 1-го квартала 2013 г. На текущий момент средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 842 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 265 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). «Первые кварталы в целом являются периодами наибольшего роста ставок аренды. Это обусловлено формированием бюджета арендодателей и, соответственно, параметров арендной кампании. При этом в дополнение к традиционным факторам увеличения ставок аренды в текущем году влияние оказало увеличение НДС, которое собственники учли в запрашиваемых условиях, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Росту ставок аренды способствует и уменьшение объема свободных площадей». В 1-м квартале 2019 г. средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга продолжала снижаться и достигла 5,4%. В классе А показатель сократился до 3,1% (-0,4 п.п. за квартал), в классе В – до 6,6% (-0,6 п.п. за квартал). «Рынок устойчиво находится на стороне арендодателя – индекс неравномерности вакантности составляет 0,79. Однако в 1-м квартале он уменьшился на 0,02 п.п., что в сочетании с динамикой доли свободных площадей показывает увеличение возможности аренды небольших помещений и уменьшение количества доступных крупных блоков. Так, количество бизнес-центров в Петербурге, где свободно свыше 5 тыс. кв. м, уменьшилось за начало года с 10 до семи, тогда как объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв. м стало больше – с 29 до 33», – отмечает Владислав Фадеев. 

При этом один из объектов, где вакантно более 5 тыс. кв. м, – это бизнес-центр «Луч» (класс В, 14,4 тыс. кв. м), который начал полноценно работать в прошедшем квартале. Помимо этого объекта, было введено еще одно небольшое офисное здание под собственные нужды компании «Базис-2» (класс В, 3,5 тыс. кв. м). Таким образом, объем новых офисов в Санкт-Петербурге в 1-м квартале составил 17,9 тыс. кв. м, что в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет. До конца года ожидается ввод еще около 160-170 тыс. кв. м офисных площадей. «Рост ставок аренды на протяжении последних лет привел к тому, что сейчас они достигли минимального уровня, необходимого для экономической эффективности нового офисного строительства. Все чаще к нам обращаются девелоперы за подробными консультациями по поводу будущих объектов: схемы реализации, оптимальных сроков ввода, характеристик спроса. Если ранее речь шла о целесообразности строительства в целом, то сейчас просчитываются детали проектов и начинается поиск клиентов. Арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла», – заключает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

Все показатели спроса на рынке столичной недвижимости демонстрируют положительную динамику в I квартале второй год подряд. При этом отдельные критерии оценки – количество заключенных ДДУ и ипотечных договоров – растут четвертый год к ряду. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», изучив статистику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве.

Из года в год I квартал на рынке недвижимости Москвы – наиболее спокойное время, когда количество сделок с жильем значительно снижается после предновогоднего ажиотажа. Период с января по март является крайне показательным: он позволяет оценивать текущее состояние рынка и строить прогнозы на остальные три квартала. В этом году первые месяцы оказались довольно активными – все три показателя официальной статистики Росреестра продемонстрировали значительный рост относительно аналогичного периода прошлого года. При этом аналитики компании «Метриум» обратили внимание, что положительная динамика сохраняется уже второй год подряд.

По подсчетам специалистов Росреестра, в первом квартале 2019 года в строящихся жилых комплексах Москвы было зарегистрировано 19 803 договора долевого участия, что на 24,5% больше, чем год назад. Впрочем, несмотря на то, что спрос вырос почти на четверть, динамика в прошлые годы была еще более значительной. Так, в первом квартале 2018 года прирост составил 52,1% относительно аналогичного периода 2017 года, в 2017 году – на 58%, в 2016 – на 52,9%. И только в январе-марте 2015 года было отмечено снижение объемов сделок на 19,6%. Таким образом, количество ДДУ в I квартале увеличивается уже четыре года подряд. И если сравнивать показатели начала 2019 и 2015 годов, то объемы сделок выросли более чем в 4,5 раза.

Аналогичная ситуация отмечается и на рынке ипотеки – четыре года подряд показатели I квартала растут. Так, в январе-марте 2019 года было зарегистрировано 20 388 сделок с привлечением банковского кредитования. Прирост к первым трем месяцам 2018 года составил 26%. Однако и на рынке ипотеки аналитики «Метриум» зафиксировали замедление динамики. В прошлом году рост к аналогичному периоду 2017 года составил 87,3%. Правда, этот всплеск можно назвать скорее статистической аномалией – до этого рынок ипотеки рос не столь стремительно: на 11,7% в 2017 году и 14,6% в 2016 году.

А вот на вторичном рынке, даже несмотря на положительную динамику, перекрыть рекордные показатели 2014 года до сих пор не удалось. Пять лет назад в первом квартале было зарегистрировано 38 434 договора купли-продажи, а в январе-феврале 2019 года – 35 180 единиц. Впрочем, при сохранении текущих темпов прироста, уже в 2020 году можно ожидать полное восстановление данного сегмента. По сравнению с 2017 годом, когда вторичный рынок достиг дна, показатели I квартала 2019 года выросли ровно в полтора раза. А относительно I квартала 2018 года прирост составил 16,6%.

«В последние годы показатели спроса на рынке недвижимости в первом квартале демонстрируют активный рост, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И тот факт, что в 2019 году динамика несколько замедлилась, вряд ли можно рассматривать как плохой знак. Наоборот, это скорее признак стабилизации. Ведь ежегодный прирост в 1,5 и более раза может свидетельствовать о надувании «пузыря», коллапс которого повлечет за собой крайне неприятные последствия. Более умеренные темпы роста, напротив, формируют здоровую атмосферу на рынке, в которой комфортно себя чувствуют все участники процесса – покупатели, застройщики, банкиры и инвесторы».

На первичном рынке «старой Москвы» почти вдвое выросла доля сделок с квартирами в новостройках на ранних стадиях строительства. Это показало последнее исследование ЦИАН. В первом квартале текущего года показатель увеличился с 23% до 40%.

Похожие схожую тенденцию фиксируют и аналитики компании «Бест-новострой», пишет «Коммерсант». По их данным, с января по март спрос на квартиры «на котловане» в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года вырос в 2,3 раза. Аналогичная ситуация и в Подмосковье: зафиксировано повышение спроса в 2,2 раза.
Эксперты связывают тенденцию с предстоящим обязательным переходом продаж новостроек на «схему эскроу-счетов» после 1 июля. Ажиотажный спрос может быть связан с тем, что после этой даты относительно дешевые квартиры «на котловане» с большой вероятностью исчезнут с рынка. «Доступ к средствам дольщиков закроется до окончания строительства дома. Застройщики не будут заинтересованы выводить на рынок проекты на начальных этапах, выгоднее окажется продавать готовые квартиры по более высоким ценам»,— отметила в комментарии изданию управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Три участка под строительство объектов различного функционального назначения выставят на торги в Москве, сообщили в пресс-службе столичного комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

«Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 19 апреля 2019 г. согласилась с выставлением на торги трех земельных участков для
строительства объектов различного функционального назначения. Так, по адресу: Некрасовка, на пересечении 83 и 4296 проектируемых проездов (ЮВАО) на земельном участке площадью 0,67 га планируется строительство автосервиса с автосалоном. Площадь объекта может составить около 11,5 тыс. кв. м», - говорится в сообщении.

В пресс-службе пояснили, что гостиница площадью 9,3 тыс. кв. м может быть построена по адресу: ул. Войсковая, уч. 1 (ЗАО). Площадь земельного участка - 0,62 га.

«Под строительство многофункционального культурно-досугового комплекса на торги выставят участок по адресу: ул. Дубравная, вл. 33 (СЗАО) недалеко от станции метро «Митино». Площадь земельного участка составляет 0,36 га. Площадь объекта - 5,4 тыс. кв. м. В настоящее время все земельные участки свободны от застройки», - заключили в пресс-службе.

Эксперты портала недвижимости изучили динамику стоимости предложения на рынке загородного жилья в городах-миллионерах в I квартале 2019 года. Наибольший рост цен отмечен в Казани, Краснодаре и Новосибирске и окрестностях этих городов. Загородное жильё в столице Татарстана подорожало на 5,9%, в Краснодаре — на 5,6%, Новосибирске — на 5,2%. Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%).

Цены на загородную недвижимость выросли во всех городах-миллионерах страны и окрестностях. При этом темы роста сильно различаются в зависимости от города: от 1,4% в Омске и Челябинске до 5,9% в Казани и 5,6% в Краснодаре.

Топ-3 городов по росту цен на загородные дома

Наибольший рост цен на загородные дома отмечен в Казани и окрестностях. В I квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра за городом оказалась на 5,9% выше, чем в IV квартале 2018 года, она поднялась с 33 569 до 35 549 руб. за кв. м. На втором месте в топ-3 — Краснодар с положительной динамикой 5,6%: цена «квадрата» в столице курортного края поднялась с 41 247 руб. в IV квартале 2018 года до 43 546 руб. в I квартале 2019-го. Третье место у Новосибирска: рост составил 5,2%, с 30 359 до 31 939 руб. за кв. м.

Города-миллионеры с максимальным ростом цен на загородную недвижимость

Также динамика цен зависит от площади загородных домов. В Казани сильнее других подорожали объекты площадью 150–250 кв. м (+7,6%) и более 250 кв. м (+6,8%). Умеренной на их фоне выглядит рост цен на небольшие дома: от 75 до 150 кв. м (+4,1%) и меньше 75 кв. м (+5%).

В Краснодаре ситуация схожая: большие дома площадью 150–250 кв. м подорожали сильнее всего (+6,2%). Цены на дома менее 75 кв. м выросли только на 3,4%, а от 150 до 250  кв. м — на 4,8%.

В Новосибирске, напротив, максимальный рост цен произошел в сегменте до 75 кв. м (+6,3%) и от 75 до 150 кв. м (+5,7%). Всего на 4,2% выросла средняя цена предложения домов площадью 150–250 кв. м, на 2% — более 250 кв. м.

Города с наименьшим ростом цен на загородные дома

Минимальный рост средней цены за кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Челябинске и Омске и их окрестностях. В Челябинске стоимость «квадрата» выросла на 1,4%: с 27 474 руб. в IV квартале 2018 года до 27 854 руб. в I квартале 2019-го. В Омске те же 1,4%: с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го стоимость кв. м за городом выросла с 21 631 до 21 935 руб. Московский регион третий с конца: цены предложения выросли на 1,6%: с 43 829 до 44 550 руб. за кв. м.

Города-миллионеры с минимальным ростом цен на загородную недвижимость

В некоторых сегментах загородного жилья в этих городах наблюдалось снижение цен. 

Так, в Челябинске и окрестностях цены выросли лишь на дома площадью от 75 до 150 кв. м (+4,2%). В остальных сегментах стоимость снизилась: на 1,8% подешевели дома более 250 кв. м, на 0,5% — дома менее 75 кв. м, на 0,4% – дома площадью 150–250 кв. м. 

В Омске и окрестностях сильнее всего поднялись цены на дома площадью 75–150 кв. м (+3,9%) и 150–250 кв. м (+2,5%). Рост цен на небольшие дома (менее 75 «квадратов») минимален — 0,4%, а средняя стоимость домов более 250 кв. м снизилась на 1,6%. 

В Московском регионе в расчете за объект цены на самые большие дома (более 250 кв. м) снизились на 0,9% за квартал. В остальных сегментах наблюдается рост: 1,6% – на дома менее 75 кв. м; 2,4% – на дома 75–250 кв. м; 1,9% – на дома 150–250 кв. м. 

В целом динамика на рынке загородного жилья в I квартале 2019 года оказалась выше, чем городом ранее. Напомним, что в I квартале 2018-го цены на загородные дома упали в пяти городах-миллионерах. А темпы роста в городах – лидерах (в начале 2018-го ими стали Новосибирск и Пермь) не превышали 2,7%.

Динамика цен на загородное жилье в городах-миллионерах России в I квартале 2019 года