Огромный массив южнобережья отдали в частную собственность компании, связанной с элитами Татарстана.

Арбитражный суд Республики Крым одобрил незаконную, по мнению прокуратуры РК и контрольно–счётной палаты, сделку о продаже более 22 гектаров южнобережной земли, принадлежащей Ялте, частной фирме со «скидкой» 1,8 миллиарда рублей. Соответствующее решение вынесено сегодня.

В частности, судья Анна Колосова отказалась удовлетворять иск прокуратуры Республики Крым к департаменту имущественных и земельных отношений Ялты и фирме «Акар» о применении последствия недействительности ничтожных сделок – договоров купли–продажи четырёх участков, заключённых ялтинским ДИЗО и указанной компанией, а также взыскании с «Акар» в пользу Ялты реальной стоимости земли – 2 миллиарда 369 миллионов рублей.

Напомним, осенью 2016 года контрольно–счётная палата Ялты направила в горсовет и администрацию Ялты, а также в городскую прокуратуру материалы проверки деятельности департамента имущественных и земельных отношений Ялты в 2015 году.

«В ходе проверки операций по продаже земли выявлено, что продажа земельных участков общей площадью 220250 квадратных метров на сумму 592 миллиона 276 тысяч 081 рублей ООО «Акар» проведена с нарушениями:

• при проведении кадастровых работ были нарушены требования пункта 9 статьи 38 федерального закона от 24 июля 2007 года №221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – воспроизведена кадастровая ошибка в сведениях (изменены границы) земельных участков. Изменение границ земельного участка позволило осуществить его продажу без проведения торгов...

• Информация о правомерности определения вида разрешённого использования... проданных земельных участков ООО «Акар» как «Отдых» (рекреация)... направлена в прокуратуру города Ялты», – сказано в отчёте контрольно–счётной палаты Ялты.

Как выяснилось, 30 июня 2015 года ДИЗО Ялты продал фирме «Акар» четыре участка общей площадью 22,023 гектара – за 592 миллиона рублей. Хотя её стоимость, по данным прокуратуры Республики Крым, составляет 2 миллиарда 369 миллионов рублей. Эти участки, по мнению надзорного ведомства, были проданы с занижением их стоимости и с нарушением порядка заключения договоров купли–продажи муниципальной собственности.

Чёрным выделена земля, которая летом 2015 года досталась фирме «Акар» 

Более того, в мае 2017 года Следственный комитет возбудил уголовное дело против директора департамента имущественных и земельных отношений Ялты Лилии Молостовой по подозрению в ненадлежащем исполнении своих обязанностей вследствие небрежного отношения к службе, повлекшем причинение особо крупного ущерба государству.

«По данным следствия, весной 2015 года в результате неправомерного применения подозреваемой норм законодательства, а также её небрежного отношения к службе, при продаже земельных участков бюджет городского округа Ялта недополучил более 2,3 миллиарда рублей. Уголовное дело возбуждено по материалам оперативных сотрудников управления ФСБ по Республике Крым и Севастополю», – поясняла пресс–служба главного следственного управления Следственного комитета по Республике Крым.

***

Российское ООО «Акар» через ряд аффилированных компаний принадлежит, согласно ЕГРЮЛ РФ, одному человеку – известному в Татарстане нефтетрейдеру Владимиру Юрьевичу Полякову. Его бизнес–партнёры – бывшие топ–менеджеры корпорации «Татнефть», подконтрольной семьей экс–президента Татарстана Минтимера Шаймиева, пишет портал «Чистополь». А издание «Реальное время»назвало Полякова близким к «Татнефти» трейдером.

Раньше «Акар» был украинским предприятием, оно до Русской весны принадлежало офшорной компании «Феникс Эссетс Менеджмент», украинской фирме «Интер–Феникс» и татарстанской фирме «НИРА–Экспорт».

«Интер–Феникс» контролировался россиянином Анатолием Уркуновым и украинским ООО «Универсалторг». «Универсалторг» принадлежал Ростиславу Вахитову – главе торгового представительства Татарстана на Украине и в Крыму при Минтимере Шаймиеве. Большая часть «НИРА–Экспорт» принадлежит директору этой структуры Радику Шаймиеву – младшему сыну Минтимера Шаймиева.

***

Речь идёт о земле бывшей государственной здравницы «Форос», часть которой ранее принадлежала украинскому олигарху Игорю Коломойскому и национализированной властями Республики Крым после «Русской весны», в одноимённом южнобережном посёлке (входит в состав Ялты). «Акар» взял 22,023 гектара земли, которая граничит с государственной резиденцией «Заря».

Кроме того, «Акар», ещё будучи украинской структурой, в 2002 году на 49 лет арендовал другую часть здравницы «Форос» – дачи Тессели вместе с 28 гектарами земли, писала «Новая газета». А третья часть «Фороса» – здание и оборудование (ранее принадлежали украинскому олигарху Игорю Коломойскому) – досталась Федерации профсоюзов Республики Татарстан, которая выкупила этот актив за 1,428 миллиарда рублей на аукционе, который в феврале 2016 года устроило минимущества Республики Крым. Единственным конкурентом федерации на этих торгах была... фирма «Акар». А федерацию на торгах представлял Рустам Вахитов – сын Ростислава Вахитова, сообщила «Новая газета».

«Вполне возможно предположить, что... Федерация профсоюзов Татарстана приобрела санаторий «Форос» в интересах «шаймиевского клана». Ведь небогатому профсоюзу было бы затруднительно найти без малого полтора миллиарда самостоятельно», – писал в 2016 году журналист «Новой газеты» Ирек Муртазин, предположивший, что возможно дачи Тессели и выкупленный татарстанскими профсоюзами Форос будут объединены в один комплекс.

На то, чтобы вынести решение об отказе прокуратуре в защите муниципальных интересов Ялты, которая лишилась 22,023 гектара ценнейшей земли и лишилась её с потерей 1,8 миллиарда рублей для муниципального бюджета, судье Арбитражного суда Республики Крым Анне Колосовой понадобилось восемь (!) месяцев, поскольку из раза в раз откладывались судебные заседания. Но её решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в 21–м арбитражном апелляционном суде.

Предложение на загородном рынке растет и раскупается не хуже, чем год назад. В некоторых сегментах продажи в разы превышают прошлогодние показатели и позволяют делать оптимистичные прогнозы.

Объем нового предложения на рынке коттеджных поселков растет. По данным консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в первом полугодии 2018 года открылись продажи в 17 новых поселках и еще в шести новых очередях уже реализуемых проектов. Общее количество лотов в них составляет 2,3 тыс. штук. По сравнению с первой половиной 2017 года количество новых проектов сократилось на 26%. Однако лотов в них оказалось на 13% больше.

Вывод новых проектов повлиял на общий объем рынка. В начале III квартала предложение в коттеджных поселках составило 18,8 тыс. лотов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно увеличилось на 1,9 тыс. лотов, или на 11,2%. При этом соотношение объема рынка к объему предложения остается стабильным. Доля непроданных лотов на конец первого полугодия 2018 года составила 50%. Это ниже уровня первой половины 2017 года всего на 1,1%.

Свободное предложение

В текущем году загородный рынок уже пополнился двумя новыми поселками премиум– и тремя бизнес–класса. Одна только "Русь: Новые Территории" вывела на рынок сразу три поселка: "Высокий стиль", "Солнечный орнамент" и "Флайт". Эксперты Knight Frank St. Petersburg отмечают, что по сравнению с итогами прошлого года количество элитных коттеджных поселков увеличилось на 27%. Свободное предложение выросло на 9%.

В бизнес–классе количество поселков возросло на 11%, а предложение — на 8%. По мнению директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерины Немченко, эти результаты можно считать лучшими на загородном рынке за последние 3 года. Новые проекты с предложением строящихся домов сосредоточены в северных районах. Они относятся к бизнес–классу и премиум–классу. Цены — от 15 млн рублей. Кроме того, к северу от Петербурга вышло несколько проектов с участками без подряда — "Белоостровская жемчужина", "Город–Сад". Стоимость сотки там составляет 100–300 тыс. рублей.

По данным компании "АДВЕКС — Загородная недвижимость", с начала года в продажу выведено четыре коттеджных поселка с землей в статусе ДНП. Так, в Выборгском районе Ленобласти в поселке "Луч" предлагаются участки с подрядом по 320–370 тыс. рублей за сотку. У деревни Агалатово в коттеджном поселке "Экопарк" можно купить участки без подряда по цене от 100 тыс. рублей за сотку. По такой же цене землю предлагают в Приозерском районе в поселке "Сосновые Дачи". А в Гатчинском районе, в Пудомягском поселении, участки без подряда можно приобрести и по 40 тыс. рублей за сотку.

К югу от Петербурга стоимость недвижимости традиционно ниже, чем к северу или востоку. "Цены существенно разнятся в зависимости от локации и предложения, его концепции и класса", — отмечает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Участки в Пудомягском поселении не единственные из доступных. Впрочем, земля в южных районах Ленобласти дешевая не всегда. "К югу от города продажи открылись в основном в проектах с участками без подряда и смешанной застройки, — комментирует руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. — Есть проекты с доступными ценами — "Услада" и "Ягодное–2".

Стоимость сотки там менее 100 тыс. рублей. Появилось также несколько крупных поселков, в которых более 100 лотов.

Цены средние. Например, в "Князево" и "Лужайке" по 100–300 тыс. рублей за сотку".

Разнонаправленность

За год средние цены в поселках, где участки предлагаются с подрядом, изменились.

По данным "Петербургской Недвижимости", в премиум–классе они упали на 4,9%. Квадратный метр дома в среднем стоит 157,8 тыс. рублей.

Средняя стоимость домовладения уменьшилась до 50,7 млн рублей. При этом стоимость уникальных предложений как за метр, так и за объект в разы выше средних показателей.

Еще сильнее подешевел комфорткласс — на 7,4%. Квадратный метр обойдется в 50,6 тыс. рублей. А средняя стоимость домовладения снизилась с 9,2 до 8,6 млн рублей. Разброс цен также достаточно велик: от 5 млн рублей до 15 млн за объект.

Стоимость домовладений в экономклассе, наоборот, увеличилась — на 9%. Цена коттеджа поднялась с 4,1 до 4,4 млн рублей. Квадрат в среднем сейчас стоит 35,3 тыс. рублей. Разброс цен — от 1,5 млн до 6 млн рублей за объект. Еще сильнее цены выросли в поселках бизнес–класса — на 10,3%.

Сегодня метр в коттедже бизнес–класса в среднем стоит 86,2 тыс. рублей. Стоимость домовладения увеличилась с 17,9 до 20,2 млн рублей.

Разброс предложения в классе — 8–24 млн рублей. Уникальные предложения в некоторых проектах достигают 35–43 млн рублей.

Сохранить активность

Цены в бизнес–классе поднялись неспроста.

По данным Knight Frank, в первом полугодии коттеджей в этом сегменте было продано в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. И на 11% больше, чем за весь 2017 год.

"Наши ожидания по выводу новых проектов в 2018 году оправдались, — говорит Екатерина Немченко. — Новое предложение позволит сохранить активность спроса до конца года. Кроме того, в дальнейшем можно ожидать сохранения сегодняшней ценовой динамики".

В Knight Frank прогнозируют, что изменения, происходящие в долевом строительстве, окажут влияние на загородный рынок.

Можно ожидать роста интереса к готовым домовладениям, расположенным в привлекательных пригородных локациях. Впрочем, не факт.

"Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости довольно низок, — говорит Елизавета Конвей. — Уже есть опыт жизни в поселках и управления ими. Поэтому с каждым годом люди все более щепетильны в вопросах приобретения загородной недвижимости".

Калужская область занимает второе место в Центральном федеральном округе и седьмое в России по показателям ввода жилья в эксплуатацию. В первом полугодии 2018-го года в регионе введено в эксплуатацию уже 332 000 квадратных метров жилья.

Активно застраивается жильем Калуга. Буквально на прошлой неделе были введены в эксплуатацию первые три секции жилищного комплекса "Галактика" в микрорайоне Кубяка. Трехъярусная новостройка расположена по адресу Кибальчича, 2.

Как сообщает Агентство недвижимости "Китеж", 7-подъездный монолитно кирпичный дом состоит из трех ярусов: 17 этажей, 14 этажей и 12 этажей. Калужане с нетерпением ждали ввода в эксплуатацию этого жилья, поскольку качественно построенный дом находится рядом со всей необходимой инфраструктурой. Более того, на первом этаже жилищного комплекса размещается поликлиника.

Всего трехуровневый дом рассчитан на 406 квартир. В настоящее время уже 192 готовы встретить своих новоселов. В просторных квартирах высокие потолки (2,8 м), остекленные лоджии, оборудовано водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, установлены все счетчики. В каждом подъезде по два лифта для удобства жильцов.

На квартиры в ЖК "Галактика" большой спрос, потому что комфортабельное жилье построено очень качественно, а продается по ценам застройщика без наценки. Кроме того, рядом расположены детский сад, школа, все необходимые магазины, остановки общественного транспорта.

Узнать более подробную информацию о квартирах, проконсультироваться по поводу ипотеки с государственной поддержкой можно в Агентстве недвижимости "Китеж" по адресу Кирова, 44, телефоны: 579-229, 8-900-575-02-04.

Специалисты агентства помогут с выбором квартиры и проведут экскурсию по жилому комплексу.

Госстрой Башкирии утвердил средние цены на жилье. Установленные суммы необходимы для расчета субсидий для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В Уфе в третьем квартале 2018 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости составляет 41 255 рублей. В Агидели «квадрат» оценили в 28 436 рублей, Кумертау – 33 940, Межгорье – 29 783, Нефтекамске – 33 929, Октябрьском – 36 821, Салавате – 33 780, Сибае – 33 533, Стерлитамаке – 37 928, Баймаке – 30 000, Белебее – 33 086, Белорецке – 34 352, Бирске – 33 500, Благовещенске – 36 581, Давлеканово – 30 533, Дюртюлях – 32 981, Ишимбае – 34 717, Мелеузе – 33 636, Туймазах – 36 165, Учалах – 32 600, Янауле – 32 783.

Если говорить о районах Башкирии, то самые низкие цены в Баймакском районе (24 000 рублей), самые высокие – в Уфимском (36 963 рубля).

Более 20 миллионов квадратных метров жилой недвижимости появится в Новой Москве к 2024 году. Информацию предоставили на сайте столичного комплекса градостроительной политики и строительства 15 августа. 

- Благодаря комплексному развитию инфраструктуры Троицкого и Новомосковского административных округов столицы в течение пяти лет в ТиНАО появится более 50 миллионов квадратных метров социальной и жилой недвижимости, - рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он добавил, что в рамках программы комплексного развития в каждом квартале появится детский сад, школа и поликлиника.

Офисно-складской комплекс площадью 3,5 тыс. кв.м будет построен в поселении Сосенском в "новой" Москве, сообщает пресс-служба Москомархитектуры в пятницу.

"Трехэтажный комплекс будет располагаться на участке площадью 8 тысяч квадратных метров возле деревни Николо-Хованское. Он строится в рамках создания технопарка "Индиго", где уже размещены производственные, офисные и складские объекты более 50 резидентов", — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В релизе отмечается, что частью строения станет котельная с дымовой трубой. Фасады здания будут выполнены в бело-бежевой гамме, а по периметру будет применяться ленточное остекление. На прилегающей территории установят фонари, лавочки и урны, обустроят стоянку на 31 машиноместо.

Технопарк "Индиго" создается в Новомосковском округе. Его площадь превышает 80 га. Ожидается, что резиденты парка создадут около 10 тыс. рабочих мест.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Павла Романенкова Валерий Чаплыгин выставил на повторные торги путем публичного предложения принадлежащие ему восемь объектов недвижимости бывшего Воронежского экскаваторного завода с начальной стоимостью в 201,1 млн рублей. В ходе снижения цены активы можно будет приобрести за 90,5 млн рублей, следует из сообщения управляющего.

Как и в предыдущие разы, активы обанкротившегося господина Романенкова выставляются единым лотом на открытые электронные торги на площадке МЭТС. В их состав вошли три здания на территории бывшего экскаваторного завода (Московский проспект, 11), самым крупным из которых является 4-этажное сооружение почти в 30 тыс. кв. м. Площадь двух других зданий составляет 6,6 тыс. кв. м и 1,28 тыс. кв. м.

Также среди продающихся позиций есть права аренды до 2059 года двух земельных участков в 30,17 тыс. и 7,86 тыс. кв. м по адресу: ул. Электросигнальная, 28 и 28б. Остальное имущество Павла Романенкова представлено долями в собственности еще одного нежилого здания на территории экскаваторного завода (1,68 тыс. кв. м, вторая доля принадлежит Анатолию Бойко) и двух земельных участков (2,24 тыс. кв. м и 18 кв. м). Общая стоимость единого лота – 223,45 млн рублей. Всё имущество находится в залоге у кредитора бизнесмена – АО «Россельхозбанк». Первая и вторая попытки продажи имущества за 223,5 млн и 201,1 млн рублей были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

Заявки на участие в публичном предложении принимаются на площадке Межрегиональной электронной торговой системы с 20 августа. Каждые семь дней цена продажи имущества будет снижаться на 10,06 млн рублей. В начале ноября недвижимость экскаваторного завода можно будет выкупить по цене отсечения – 90,5 млн рублей.

ИП Павел Романенков попал под процедуру реструктуризации долгов в ноябре 2016 года. Долг предпринимателя перед основным кредитором «РСХБ» достигал почти 220 млн рублей. Несмотря на предложенный должником план возврата задолженности суд признал его банкротом в августе 2017-го. На тот момент общий долг предпринимателя перед семью кредиторами превышал 377 млн рублей. Незадолго до банкротства Павел Романенков обратился в мэрию Воронежа с заявлением о трансформации земель экскаваторного завода под будущую застройку. Власти приняли решение постепенно подготавливать территорию к ее дальнейшему использованию.

Павел Романенков приходится братом Андрею Романенкову, который, по данным СМИ, контролировал процедуру несостоятельности предшественника экскаваторного завода – АО «Тяжекс». Арбитраж признал его банкротом в конце 2016 года по заявлению бывшего конкурсного управляющего ОАО «ВЭКС Воронежский экскаватор» Юрия Тарасова.

Некоторые эксперты полагают, что это сигнал инвесторам о перспективном региональном рынке в плане строительства крупного ТРК.

По информации компании «Магазин магазинов», Пермь занимает 15-е место среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями. На тысячу жителей приходится 143 кв. метра такой недвижимости. Примерно такой же показатель зафиксирован в Омске – 145 кв. метров на тысячу горожан. 

Никому не нужны.

Ситуация на пермском рынке торговой недвижимости остается неизменной на протяжении последних нескольких лет. Городу не хватает качественных ТРК с продуманной концепцией. По словам Евгения Железнова, директора департамента оценки ООО «Инвест-аудит», на пермский рынок не выходят новые качественные торговые площади. «Крупные проекты, анонсированные несколько лет назад, так и остались проектами. После построенного в 2015 году ТРЦ «СпешиLove» и открытых в конце 2017 году «Леруа Мерлен» и «Новая Столица», строительство новых крупных ТЦ не ведется. ТРК «Семья» периодически озвучивает планы по строительству третьей очереди, однако проект до сих пор не стартовал. Все это может свидетельствовать либо об отсутствии финансовой возможности застройщиков, либо об отсутствии заинтересованности брендов в расширении присутствия в нашем городе», – считает Евгений Железнов.

Похожей точки зрения придерживается Анастасия Гринева, руководитель пресс-службы сайта N1.RU. По ее мнению, низкое место Перми в подобных рейтингах обусловлено невысокой инвестиционной привлекательностью региона для крупных федеральных и международных торговых компаний, а также низкими доходами населения. «Специализированные консалтинговые компании регулярно подсчитывают обеспеченность города торговыми площадями, правда, такие исследования предназначены главным образом для участников рынка – строительных и девелоперских компаний. Даже невысокая позиция города в рейтинге не означает, что его жители испытывают проблемы с покупкой каких-либо товаров. Думаю, большинство пермяков устраивает ассортимент и качество магазинов, но, конечно же, от усиления конкуренции в ритейле потребитель всегда только выигрывает», – отмечает Анастасия Гринева.

Тимур Нигматуллин, аналитик «Открытие Брокер», считает, что цифры в рейтинге радикально занижены и не соответствуют действительности. «По данным Cushman & Wakefield, еще в 2016 году в Перми на тысячу жителей приходилось 133 кв. м. площадей ТЦ. Очевидно, что в целом качественной торговой недвижимости на 1 тыс. населения больше как минимум в 1,5-2 раза. Впрочем, Пермь из-за низкого платежеспособного спроса и плохой доступности площадок для развития торговой недвижимости является аутсайдером среди крупных городов РФ», – отмечает Тимур Нигматуллин. По его мнению, наблюдающийся дефицит позволяет арендодателям завышать цены, что ухудшает маржинальность ритейла. Это ведет к ухудшению доступности товаров длительного пользования и первой необходимости, а также разгоняет безработицу, считает аналитик.

По оценкам генерального директора «Рент-Инвест» Дмитрия Караваева, показатель до 150 кв. м качественных площадей в Перми можно оценивать как низкий, если сравнить с европейскими нормами: 700-800 кв. м на 1000 человек. «Вместе с тем это сигнал инвесторам о перспективном региональном рынке в плане строительства крупного ТРК», – полагает г-н Караваев. Он также добавляет, что текущее состояние рынка коммерческой недвижимости в регионах в целом нельзя назвать позитивным. «Ввод торговых площадей в 2018 году в стране составит не более 400 тыс. кв. м, что существенно ниже показателей прошлых лет, даже в активную фазу кризиса. Более того – большинство объектов были начаты еще до 2014 года и сейчас выходят в финальную фазу, а новые пока не проектируются», – считает Дмитрий Караваев.

Акцент на стрит.

По прогнозам Анастасии Гриневой, выход в город новых игроков и появление новых качественных торговых площадей будет зависеть от дальнейшего развития ситуации в российской экономике, а также работы пермских властей над инвестиционной привлекательностью региона. «Для этого должны появиться какие-то новые стимулы с целью развития территории и увеличения доходов населения», – считает г-жа Гринева.

Соглашается с ней Тимур Нигматуллин. «Появление пригодных для развития площадок – во многом политический процесс. Существенных изменений в этом направлении в ближайшие годы не ожидается», – полагает эксперт. 

Евгений Железнов напоминает, что сейчас максимальную загрузку площадей можно наблюдать только в крупнейших пермских ТРК. «Остальные торговые центры испытывают проблемы с загрузкой. Скорее всего, это связано с качеством этих объектов: их местоположением, отсутствием концепции, сравнительно небольшими площадями, которые не отвечают требованиям крупных брендов. Не исключено, что при реализации хотя бы одного из крупных проектов, которые озвучивались ранее (ТРЦ «Планета», ТРК в «Красных казармах» и др.), в регион зайдут новые международные и российские бренды», – полагает Евгений Железнов.

По мнению Дмитрия Караваева, сегодня основной вопрос открытия торгово-развлекательного комплекса на 50-100 тыс. кв. метров связан не столько с финансами, сколько с покупательской способностью населения. «При открытии торговый центр неминуемо столкнется с высокой вакантностью, что потребует детального просчета бизнес-модели и высокой доли кредитования под проект. Маржинальность девелоперского бизнеса при этом окажется невысокой и будет сильно зависеть от развития экономики в стране», – делает вывод Дмитрий Караваев.

Именно по этой причине сейчас сложно прогнозировать появление качественных проектов в городе, считает он. «Инвесторы в большей степени делают акцент на стрит-ритейл, срок окупаемости которого в несколько раз короче (3 года против 10-12 лет для ТРК). Но при этом в перспективе 5-7 лет мы ожидаем возобновления активного строительства именно в регионах как потенциально перспективных рынках для ввода новых торговых площадей», – прогнозирует Дмитрий Караваев.

Отель в поселке Южная Озереевка действующий, в нем 18 комфортабельных номеров.

Специалисты сервиса бесплатных объявлений Юла нашли в Краснодарском крае отель на побережье, который продают за 55 млн рублей.

- Капитальный, функционирующий отель в поселке Южная Озереевка в Новороссийске. 18 комфортабельных номеров. Есть бассейн, сауна, бар, интернет, спутниковое ТВ, сайт, аккаунты в социальных сетях и многое другое. Очень высокие оценки и популярность на Booking и многих других всероссийских сайтах размещения отдыхающих, - отмечает в объявлении продавец.

Как ранее сообщали «Кубанские новости», лидером на рынке элитной недвижимости ЮФО стал Краснодарский край и самый знаменитый российский курорт - Сочи. В преддверии зимней Олимпиады 2014 года здесь было построено большое количество люксовых апарт-отелей и жилых комплексов.

Самый дорогой лот в новостройках Краснодарского края - это апартаменты площадью 329,4 квадратных метра в комплексе Karat Apartments. Он расположен на первой береговой линии. Нижние этажи комплекса занимает пятизвездочный отель под управлением люксового бренда, а на верхних уровнях находятся элитные апартаменты. Самый дорогой из них выставлен на продажу за 214,52 млн рублей.

Как ранее сообщали «Кубанские новости», Краснодарский край занял первое место в опубликованном рейтинге регионов России с самым большим количеством дорогих квартир. На Кубани всего на продажу выставлено 10,5 тыс. квартир стоимостью выше 7 миллионов рублей. В процентном соотношении этот объем составляет 14,1 процента от всего объема предложения в регионе.

Девелопер ищет покупателей на два своих бизнес-центра.

Группа "Эталон" намерена продать два бизнес-центра в центре города, входящие в состав жилого комплекса "Царская столица". За объекты совокупной площадью 17,1 тыс. кв. м девелопер рассчитывает выручить более 1 млрд рублей. По мнению аналитиков, отсутствие арендаторов в объектах снижает их привлекательность в глазах потенциальных инвесторов.

ГК "Эталон" ищет покупателя на бизнес-центры на Кременчугской улице, 19, к. 1, и 21, к. 2, площадью 10,9 и 6,2 тыс. кв. м. соответственно. Стоимость первого объекта составляет 690 млн рублей, второго — 430 млн рублей. В компании пояснили "Ъ", что объекты возводились в рамках строительства жилого комплекса "Царская столица" и предназначались для продажи. "В настоящий момент идут переговоры по обоим бизнес-центрам",— пояснил представитель девелопера, не уточнив потенциальных покупателей. Как пояснили в ГК "Эталон", крупные коммерческие объекты приобретаются как для собственных нужд, так и для построения арендного бизнеса.

Продать бизнес-центры девелопер собирается по отдельности. До настоящего момента объекты не сдавались в аренду. Как пояснили в ГК "Эталон", после приобретения объектов потребуются дополнительные инвестиции в ремонт, поскольку отделка выполнена только в местах общего пользования. Арендопригодная площадь бизнес-центра на Кременчугской улице 19, к. 1, составляет 6,5 тыс. кв. м, соседнего объекта — 3,7 тыс. кв. м. Помимо коммерческой недвижимости, комплекс "Царская столица" включает 15 жилых корпусов и более 4 тыс. квартир. Общая площадь проекта составляет 390 тыс. кв. м. Строительство комплекса началось в 2013 году и заняло три года.

Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков утверждает, что бизнес-центры находятся в продаже уже четыре-пять лет. "Скорее всего, причина такого долгого срока экспозиции в том, что они не заселены арендаторами, поскольку инвесторам нужен подтвержденный денежный поток. Инвестор не хочет покупать пустые объекты и брать на себя риски заполнения и получения или неполучения целевого арендного дохода",— поясняет он. В условиях низкой инвестиционной активности на офисном рынке найти покупателя на пустые объекты будет сложно, соглашается партнер Rusland SP Андрей Бойков. Шансы реализовать объекты существуют только после ремонта и заполнения арендаторами, поскольку в этом случае понятна доходность проекта, уверен он.

По оценке господина Пашкова, оптимальная цена для объекта Кременчугской улице, 19, к. 1, составляет 450-500 млн рублей, объекта на Кременчугской улице, 21, к. 2,— 250-280 млн рублей. Коммерческий директор ГК Docklands Development Екатерина Запорожченко считает цену объектов адекватной рынку. "Скорее всего, они будут востребованы как офисы для одной компании. Сейчас спрос на крупный формат достаточно большой со стороны IT-компаний",— указывает эксперт.

Согласно исследованию Colliers International, в первом полугодии 2018 года чистое поглощение на рынке офисов осталось на уровне аналогичного периода предыдущего года и составило 42,5 тыс. кв. м. В структуре сделок основной объем сформировали качественные бизнес-центры класса B, принадлежащие к проектам нового строительства, отмечают в компании. Как подсчитали в Colliers International, в первом полугодии 2018 года инвестиции в сегмент офисной недвижимости Петербурга составили $74 млн (26% от всех сделок по приобретению существующих объектов недвижимости в городе).

Компания VSN Realty информирует о специальном предложении на ряд лотов в элитном доме «Реномэ».

В корпусе Nouveau элитного дома «Реномэ» клиенты VSN Realty могут приобрести квартиры с двумя спальнями по цене старта продаж. Лоты расположены на 2, 3 и 4 этажах и имеют площадь от 80 до 90 кв. м. Благодаря продуманным и функциональным планировкам жители комплекса смогут создать максимально комфортное пространство для себя и своих близких. Торопитесь, количество квартир ограничено!

Элитный дом «Реномэ» расположен в историческом районе столицы — Тверском. Рядом находятся станции метро Новослободская и Менделеевская. Квартиры комплекса оборудованы панорамными окнами, уютными французскими балконами и просторными лоджиями. Благодаря концепции «двор без машин» жители дома смогут прогуливаться по благоустроенной внутренней территории, наслаждаясь безопасностью и тишиной. Здесь будут размещены беседки со скамейками для полноценного отдыха и детские площадки для игр.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.

Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Как сообщают специалисты компании «Инком-Недвижимость», на загородном рынке столицы за пять лет в значительной мере сократились продажи квартир в малоэтажных домах. Согласно исследованию этих специалистов, таких сделок стало меньше на 38%. Для сравнения: ранее за квартал покупалось примерно 16 квартир в малоэтажных объектах, а сейчас максимум 10. В Подмосковье спрос на эту недвижимость за указанный отрезок времени сократился на 18%. Данные аналитиков свидетельствуют о том, что во втором квартале 2013 года было продано 1123 квартиры, а в том же периоде 2018 года — только 916 объектов. Такую ситуацию объясняют тем, что изначально внимание покупателей к МЖД было привлечено комфортным жильем по невысокой цене, однако позднее цены стали повышаться, и люди не захотели платить за нишевой продукт. Малоэтажные дома отличаются своими характерными особенностями, которые могут стать причиной отказа от покупки квартиры в таком доме. Например, в малоэтажках нет лифтов и мусоропроводов, а это может в значительной мере усложнить жизнь ряду категорий жильцов. Также эти дома не так хорошо обеспечены социальной инфраструктурой, как крупные ЖК, а ведь люди покупают их не для сезонного использования, а для постоянного проживания. В основном жильем МЖД интересуются больше не те покупатели, которые хотят сэкономить, а те, кто предпочитает жить на природе в жилье городского формата.

Одна из летних премьер рынка недвижимости – жилой комплекс «Черная речка», расположенный рядом с набережной Черной речки. Достойное расположение в 20 минутах от центра города – не единственное преимущество квартала. Одна из особенностей – редкие форматы квартир. Окна в санузлах, эркеры, кладовые и гардеробные комнаты, просторные кухни-гостиные и террасы сделают вашу квартиру максимально функциональной и уютной. Организуйте летний сад или зону для спорта на террасе. Храните сезонные вещи или спортивный инвентарь в кладовой. Собирайте шумные вечеринки или устраивайте ужины для большой семьи на кухне-гостиной. ЖК «Черная речка» - это квартал бизнес-класса из 9 корпусов, каждый из которых имеет свой обособленный двор. Между домами – благоустроенная пешеходная зона для прогулок. В составе проекта подземные паркинги, школа и 2 детских сада. Корпус 3 уже в продаже. Доступны квартиры от одно- до трехкомнатных. Стартовая цена – 4,1 млн рублей. Срок сдачи – третий квартал 2021 года.

Цены на жилье в новостройках в связи с переходом застройщиков на эскроу-счета скачкообразно расти не будут, считает руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. «Да, часть девелоперов прогнозирует такой рост в пределах 30 - 40 процентов в течение двух или трех лет, - утонил В. Жидкин. – Однако, на мой взгляд, это похоже на нагнетание обстановки». Цены на жилье в новостройках в связи с переходом застройщиков на эскроу-счета скачкообразно расти не будут, считает руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. «Да, часть девелоперов прогнозирует такой рост в пределах 30 - 40 процентов в течение двух или трех лет, - утонил В. Жидкин. – Однако, на мой взгляд, это похоже на нагнетание обстановки». По мнению В. Жидкина, цены на жилую недвижимость в новых домах, как и прежде, будут подниматься одновременно с инфляцией. «Система эскроу-счетов если и повлияет на них, то незначительно, - говорит он, - за три года цена может подняться максимум на 10-15 процентов». Как рассказал Владимир Жидкин, анализ ситуации на рынке первичной недвижимости в Новой Москве за последние пять-шесть лет показывает, что, несмотря на различные непростые ситуации, девелоперы оперативно реагируют на экономические и финансовые вызовы, благодаря чему в ТиНАО цены на жилье остаются достаточно демократичными, а квартиры в новостройках пользуются стабильно высоким спросом. «Средняя цена «квадрата» в ТиНАО уже на протяжении длительного периода времени находится в пределах ста тысяч рублей, - отмечает Владимир Жидкин. – Постоянная экспозиция составляет не менее семи тысяч квартир, это 400 - 500 тысяч квадратных метров. Уверен, эта тенденция сохранится». Владимир Жидкин напомнил, что ежегодно в Новой Москве вводится не менее полутора миллионов кв. метров жилой недвижимости. «В ближайшие годы прогнозируем рост объемов ввода жилья в ТиНАО до двух млн кв. метров в год», - сказал В. Жидкин.

Петербургская компания Fort Group Максима Левченко впервые вошла в пятерку крупнейших владельцев торговой недвижимости в России, сместив с четвертого места ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой рейтинг ​Infoline по итогам первой половины 2018 года.

В 2017 году копания Fort Group купила пять торговых центров австрийской компании Immofinanz. Сумма сделки составила более €900 млн. Таким образом Immofinanz завершила уход с российского рынка, связав его с «изменением рыночных условий в России».

Как отмечает газета, покупка Fort Group пяти ТЦ увеличила ее портфель на 82%, тем самым подняв ее в рейтинге на четвертое место. В то же время ГК «Киевская площадь» опустилась на пятое место.

В марте 2018 года газета «Ведомости» писала, что фонд Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) VII может продать торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге. При этом среди потенциальных покупателей называлась Fort Group. Однако Левченко сообщил «Ведомостям», что им более интересно управлять торговыми центрами, чем их покупать.

Эксперты относят Пермь к аутсайдерам среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями. В 2013 году в региональной столице было 118 тысяч м² торговых площадей, в 2018 году — 262 тысячи м². В абсолютных значениях на 1000 жителей приходится всего 250 м², Пермь все еще находится на последнем месте среди российских городов-миллионников.  

«Это объясняется тем, что прежняя администрация Перми долгие годы не поддерживала какие-либо проекты коммерческой недвижимости ни со стороны местных, ни со стороны федеральных девелоперов. Смена власти повлекла изменение политики города и на данный момент Пермь является одним из самых привлекательных с точки зрения развития ритейла субъектов РФ», — указывается в исследовании компании Knight Frank.

Эксперты РБК Пермь менее оптимистичны в оценках привлекательности Перми для строительства новых торговых центров. По словам Марины Медведевой, финансового директора УК «РИАЛ» (управляет гипермаркетами «Колизей» в Перми и «Оранж Молл» в Березниках), в ближайшие пять лет вряд ли найдется серьезный инвестор строительства нового объекта. Эксперт связывает это в том числе с низкой востребованностью площадей ТЦ у арендаторов и падением покупательской способности. 

«Торговля уходит в интернет, судя по столичным тенденциям, торговые центры перепрофилируются в развлекательные», — отмечает Медведева. 

Она считает, что самые серьезные препятствия для инвестиций в развитие являются высокие ставки на аренду и покупку земельных участков в Перми. Медведева также отмечает, что новые комплексы могут появиться на выездах из города, но не в центрально-планировочном районе с высоким покупательским трафиком.

«Привлекательность самой Перми для ритейлеров никуда не делась», — полагает Елена Жданова директор ООО «Управление недвижимости «ЭКС» (управляет торговыми центрами в Перми, Березниках, Уфе).

В то же время эксперт подтверждает, что в оптимистичном варианте развития экономической ситуации ближайшие 1,5 — 2 года будут «не инвестиционными», в негативном сценарии этот период может растянуться «до бесконечности». 

В 2018 году в Перми не был введен в эксплуатацию ни один торговый центр. В декабре 2017 года при вмешательстве региональных властей был открыт гипермаркет ​Leroy Merlin. Такая же ситуация на рынке торговой недвижимости складывалась годом ранее. Тогда, по оценкам экспертов, в Перми на тысячу человек приходилось 168 м² качественных торговых площадей (класс В и выше — прим. РБК). Этот показатель на 7% ниже среднероссийского. По оценке консалтинговой компании Colliers International, Пермь в 2017 году заняла последнее место в рейтинге городов-миллионников по обеспеченности населения качественными торговыми площадями.

В целом в 15 городах России с населением более 1 млн человек объем торговых площадей за последние пять лет (с первого полугодия 2013 года по первое полугодие 2018 года) вырос на 55% и составил 16 млн м²​. При этом на долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится 57% от этого количества.​

Среди городов-миллионников больше всего торговых площадей на 1000 жителей было построено в Екатеринбурге (671 м²) и Самаре (616 м²​) . По этому показателю оба города опередили Москву (502 кв. м) и Санкт-Петербург (528 м²). Активнее всего торговые центры строились в Уфе. Здесь за последние пять лет объем площадей качественных магазинов вырос в 2,3 раза. Наименьшее увеличение объема торговых площадей за последние пять лет произошло в Казани — на 31 м² или 9%, до 357 м²​ на 1000 жителей (в 2018 году 420 тысяч м² площадей).

Завершилось строительство апарт-отеля в Марфино на северо-востоке Москвы, сообщает в четверг пресс-служба Мосгосстройнадзора.

"Застройщик подал извещение об окончании строительно-монтажных работ. Проводится итоговая проверка, по результатам которой будет решаться вопрос о вводе здания в эксплуатацию", — отмечается в материалах.

Как уточняется, четырнадцатиэтажный апарт-отель общей площадью 23,4 тыс. кв.м построен по адресу: ул. Комдива Орлова, вл.1. Кроме апартаментов, в его состав вошли магазин, аптека, кафе, ателье, а также офисы. Подземный паркинг рассчитан на 84 машино-места.

Объект планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале этого года.

По уточненному прогнозу компании JLL, объем ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2018 г. может составить 267 тыс. кв. м. За счет ожидаемого окончания строительства «Лахта Центра» объем ввода офисов в Северной столице впервые в истории рынка может оказаться выше московского, где заявлено всего 250 тыс. кв. м.

«Снижение экономической активности в 2014-2015 годах привело к сокращению спроса и к последующему падению объемов строительства офисов в обеих столицах. Однако ситуация в Петербурге в целом была сглажена переездом “Газпрома”, и, в частности, в этом году 67% нового предложения сформирует ввод штаб-квартиры корпорации, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В то же время объем спекулятивного строительства офисов в городе находится на низком уровне: лишь 61 тыс. кв. м заявлено на 2018 год, из которых 7 тыс. кв. м пришлось на 1-е полугодие».
Минимальный объем ввода влияет на динамику вакантных площадей. Во 2-м квартале доля свободных офисов на рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,2 п.п., до 7,2%. При этом уменьшение вакантности наблюдалось как в классе А (на 0,1 п.п., до 5,4%), так и в классе В (на 0,2 п.п., до 8,0%). Аналитики компании JLL считают, что ввод 1-й очереди «Лахта Центра» не повлияет на объем свободных офисов в городе: потребности «Газпрома» существенно превышают ее площадь.

Невысокий темп снижения вакантности обусловлен тем, что сделки аренды в большей степени связаны с переездами компаний. При низком чистом поглощении во 2-м квартале – всего 10 тыс. кв. м – объем заключенных сделок аренды и купли-продажи офисных помещений составил около 83 тыс. кв. м, что на 22% больше, чем годом ранее.
 «Основной причиной переезда является необходимость расширения при адекватном изменении затрат на аренду. С учетом того, что в большинстве бизнес-центров нет возможности увеличения площади, арендаторы вынуждены искать альтернативные локации. Зачастую реализация спроса происходит вне классических бизнес-центров: компании рассматривают переоборудование объектов другого функционального назначения либо реконструкцию низкокачественных зданий. В качестве примера можно привести расширение БЦ “Русские самоцветы” в результате реконструкции соседнего здания для размещения офиса компании Wargaming», - добавляет Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
На фоне минимального ввода и постепенного снижения вакантности продолжается рост арендных ставок: в обоих классах офисной недвижимости они увеличились за 2-й квартал на 0,4%. В классе А арендная ставка составила 1 720 руб. за кв. м в месяц, в классе В ставка аренды впервые с 2008 г. превысила 1 200 руб. и достигла 1 204 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

Часть имущества обанкротившегося сельхозпредприятия ООО «Золотой пятачок» в Хлевенском районе Липецкой области, на которую с начала года не нашлось покупателей, выставлена на повторные торги в форме публичного предложения двумя лотами, сообщает организатор торгов. В первый лот входят: комплекс зданий животноводческого комплекса на 21,4 тыс. кв. м., группа зданий молочной фермы общей площадью 15,8 тыс. кв. м, право долгосрочной аренды 162,6 тыс. кв. м земли под зданиями, более 900 га сельхозземель в собственности. Его начальная стоимость, которая будет уменьшатся в процессе торгов, составляет 68,2 млн руб. Во втором лоте — посевной комплекс Maestro 16 SW начальной стоимостью 3,6 млн руб. Торги проводятся до определения покупателя, либо до конца 2018 года. «Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника»,— отмечается в сообщении. Ранее различное имущество «Золотого пятачка» уже несколько раз выставлялось на торги. В апреле часть активов приобрела воронежская компания ООО «Урожайная нива». Речь идет о расположенных в Липецкой области здании зерносклада площадью 530 кв. м, праве аренды земли на 1,12 тыс. кв. м до 2056 года, 78 единиц сельхозоборудования, пяти транспортных средствах, восьми головах КРС, а также коровника, молочной фермы, склада минудобрений и прочих зданий общей площадью почти 6 тыс. кв. м с участками под ними более чем на 28 тыс. кв. м (право аренды до 2056 года). Кроме того, в составе проданного лота значатся 30 единиц производственного оборудования и две — пищевого, а также права собственности (в том числе долевой) на участки общей площадью более 700 га, часть из которых обременены договорами аренды. .

Столичные власти поделились планами по развитию мегаполиса. В течение ближайших пяти лет в Москве планируется ввести 51 миллион квадратных метров различной недвижимости, включая 20,5 миллионов «квадратов» жилья.
В течение ближайших пяти лет в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 51 млн кв. м недвижимости, из которых 20,5 млн кв. м придется на жилье. Об этом в интервью «Вечерней Москве» рассказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для сравнения, за прошедшие восемь лет в столице было построено 60,5 млн кв. м недвижимости, включая 23,2 млн кв. м жилья. «Ввод жилья сохранит высокий уровень предложения квартир», — заверил чиновник.

Названный объем нового строительства позволит нивелировать рыночный эффект от реализации программы реновации, считают в Стройкомплексе. «Пока программа на рынок не влияет, ведь все то, что строится городом, идет на переселение жителей сносимых пятиэтажек. Дополнительные объемы жилья на рынок не поступают», — заявлял ранее Хуснуллин.

Напомним, что градостроительный потенциал утвержденных на сегодняшний день стартовых площадок по программе реновации оценивается в 3,6 млн кв. м. Всего же программа предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.

Индивидуальный предприниматель вернет земельный участок в собственность администрации Балаковского района, а райадминистрация возвратит предпринимателю денежные средства на суму 132,9 тыс.рублей. Такое решение вынес Арбитражный суд Саратовской области. 
В августе 2014 года между администрацией Балаковского района и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка. На нем бизнесвумен построила небольшой навес. 11 апреля 2016 года между ИП и администрацией был заключен договор о покупке арендуемого участка. Выкупная цена составила почти 133 тыс. рублей.
Позднее прокуратура Балаково провела проверку по факту покупки участка. Выяснилось, что кроме навеса никаких зданий предприниматель там так и не построила, хотя именно с этой целью и приобретался участок. Навес был зарегистрирован как вспомогательное строение.
После изучения всех материалов дела суд пришел к выводу, что регистрация навеса площадью 5 кв. метров прошла с нарушением законодательства. Земельный участок был возвращен в фонд Балаковского МР, а право собственности на навес было признано недействительным.

Рыночная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Подмосковье стартует почти от 30 тысяч рублей.

Эти показатели остаются неизменными второй квартал подряд.

Комитет по ценам и тарифам Московской области утвердил среднюю рыночную и предельную стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Подмосковье на третий квартал 2018 года, сообщила председатель комитета Наталья Ушакова.+ Так, рыночная стоимость «квадрата» жилья в муниципалитетах Московской области стартует от 29 723 рублей и может достигать 107 568 рублей. При этом по сравнению со вторым кварталом эти показатели не менялись. Отметим, рыночная и предельная стоимость жилья применяются при реализации госпрограмм на приобретение жилья уникальным специалистам, детям-сиротам и переселенцам из аварийных жилых домов.

Около 20,5 млн кв. метров жилья планируется построить в Москве до конца 2023 года, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «В Москве ведется комплексное освоение территорий, строительство нового жилья, объектов образования, спорта и культуры, благоустройство кварталов. В течение ближайших пяти лет будет построен и введен 51 млн кв. метров недвижимости различного назначения, включая 20,5 млн «квадратов» жилья. Это сохранит высокий уровень предложения квартир», – рассказал М. Хуснуллин в интервью газете «Вечерняя Москва». По его словам, комплексная застройка предусматривает обеспеченность жилья социальной инфраструктурой в пешей доступности. «Каждый квартал будет иметь свой детский сад, школу и поликлинику, вырастет и уровень обеспеченности москвичей объектами досуга: до 2023 года в Москве планируется построить и открыть еще 230 новых школ и детских садов, 90 больниц и поликлиник, 45 объектов культуры и 100 спортивных объектов», – отметил глава Стройкомплекса. Ранее М. Хуснуллин заявил, что с начала 2018 года в Москве введено 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья. «Высокие темпы строительства жилой недвижимости обеспечивают москвичам рост уровня доступности жилья, что является важным социальным фактором», – заключил заммэра.

ЖК "Символ" бизнес-класса компании "Донстрой" обладает пятью признаками премиального жилья, говорится в пресс-релизе компании. В начале 2018 года в эксплуатацию был введен 6-й корпус жилого квартала "Символ". "В главной входной группе установлена стойка reception и мягкая мебель — обязательные атрибуты домов премиум-класса", — сообщается в нем. В отделке холлов использована итальянская керамика Arch-Skin, которая применялась при отделке входных групп в некоторых высокобюджетных проектах "Донстроя". Вторым признаком являются лифты от премиального производителя Kone (Финляндия). "Все кабины поставлены в финской сборке, в числе производителей комплектующих — только европейские страны (Финляндия, Германия, Австрия, Италия и Чехия)", — сообщается в материалах. Еще одной чертой, позволяющей говорить о сходстве ЖК с премиальной недвижимостью, стали фасады — необычные бионические формы зданий с выраженным рельефом и пластичной графикой фасадов, оформленных клинкерным кирпичом, закаленным стеклом и объемной керамикой. "Архитектура каждого корпуса "Символа" эксклюзивна и не повторяет формы соседнего, что редкость для кварталов бизнес-класса", — добавляется в нем. Отдельная особенность домов — большая площадь остекления: здесь используются крупноформатные окна высотой 2,2 метра и шириной до 3,5 метра, а также угловое и полукруглое остекление. Редкая опция в жилых комплексах бизнес-класса — система приточной вентиляции. Благодаря ей в квартиры ЖК "Символ" всегда поступает свежий очищенный воздух. Работа систем жизнеобеспечения круглосуточно контролируется автоматикой из индивидуального теплового пункта здания: тепловая мощность регулируется в зависимости от температуры "за бортом", добавляется в пресс-релизе. Повышают статус дома и технические новшества, такие как система автоматической мойки колес на въезде в подземный паркинг: специальные фотоэлементы фиксируют заезд автомобиля и подают сигнал вмонтированным в пол и в боковые стойки омывателям. Еще одна деталь — спроектированные двусторонние грузовые лифты для строительных материалов с отдельными зонами загрузки как на нижнем уровне, так и на жилых этажах, добавляется в материалах. Девелоперская компания "Донстрой" работает на рынке Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов компании включает 8,4 миллиона квадратных метров.

Сразу два отеля в Ленобласти могут уйти с молотка на сайте-доске объявлений Юла. Объявления о продаже респектабельных загородных мест отдыха 6 августа разместил на сайте "Юла" агент по недвижимости Андрей С. Он выступает посредником в продаже загородного спа-отеля в поселке Мичуринское Приозерского района, который продают за 120 млн рублей. Отель работает с декабря 2013 года и имеет все условия дальнейшего развития за счет огромной площади - территория занимает около 26 тыс. кв.м. Продавец обещает возможность размещения торговых объектов на территории автостоянки отеля. Средний размер коммунальных платежей за владение гостиницей составляет около 300 тыс. рублей в месяц. Второй объект тоже находится в Приозерском районе в поселке Лосево. За эту базу отдыха на берегу Вуокса продавцы хотят получить 70 млн рублей. На ее территории находится целых 10 зданий - сама загородная база отдыха, коттеджи, беседки для барбекю, ресторан, баню и даже веревочный парк. База отдыха работает с 2009 года.

НазадНовости / Архсовет одобрил проект строительства многофункционального комплекса в центре Москвы АРХСОВЕТ ОДОБРИЛ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ 10:47 Архитектурный совет Москвы одобрил проект строительства многофункционального общественно-делового комплекса на ул. Садовническая в ЦАО, передает корреспондент Агентства городских новостей «Москва» с заседания архитектурного совета. «Поздравляем, хороший проект, поддерживаем единогласно», - сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По словам автора архитектурного проекта Николая Ляшенко, данный участок - это последний этап бизнес-центра «Аврора», который представляет собой порядка 50 тыс. кв. м преимущественно офисной недвижимости. Проект разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко & Партнеры». Общая площадь многофункционального комплекса составит более 33,5 тыс. кв. м, в том числе площадь подземной части превысит 8 тыс. кв. м. Для гостиницы отведено 15 тыс. кв. м, конгресс-центр и выставочные помещения займут 5 тыс. кв. м, фитнес-центр расположится на 2 тыс. кв. м, более 2 тыс. кв. м отведено для заведений общепита, торговли и бытового обслуживания, для офисов предусмотрено более 1,2 тыс. кв. м. Номерной фонд гостиницы превышает 178 номеров, для машин предусмотрено 230 мест. Проектом предусмотрена переменная этажность от одного до девяти этажей.

Российским девелоперам будет куда сбежать от драконовской реформы долевого строительства. Минстрой всерьез думает создать спецусловия для застройщиков Крыма. Местные «добротные» компании не выдерживают финансовых требований, прописанных в новых правилах, да и уполномоченных банков там работают всего два.
Минстрой намерен внести изменения в законодательство о долевом строительстве, предоставив застройщикам Крыма спецусловия, сообщает ТАСС со ссылкой на министра строительства Владимира Якушева.

«Организации, которые находятся в Крыму, они вроде бы хорошие, добротные, но по ряду тех позиций, которые мы прописали в законе, они не подходят под финансовые ограничения. Поэтому мы сейчас будем в том числе с депутатами это проговаривать», — заявил он на заседании Совета при президенте по развитию гражданского общества и правам человека по теме «Повышение доступности жилья для россиян».

По словам министра, в Крыму представлены лишь два из 54 уполномоченных банков, в которых по новому законодательству застройщики имеют право открывать специализированные счета.

Какие именно послабления предполагается дать крымским застройщикам, чиновник не сообщил.
Напомним, с 1 июля 2018 года заключающие ДДУ девелоперы обязаны переходить на новые схемы работы с деньгами дольщиков. Это либо обязательное банковское сопровождение с контролем целевого использования средств, либо расчеты с покупателями возводимого жилья с помощью эскроу-счетов. Еще через год вторая схема станет единственно возможной.

Яндекс.Директ Срочно продадим стеллажи БУ. Кифато. Компания срочно продаст стеллажи БУ Кифато. 5000 пм. 3000 кг/ур. Состояние идеальное eco-sklad.ru ПЕРМСКИЙ КРАЙ, 14 АВГ, 17:10 362 В Перми на продажу за ₽148 млн выставлен торгово-логистический комплекс Фото: Архив РБК Пермь В открытых источниках появилась информация о продаже торгового помещения площадью 3,7 тысяч м² и 1,24 га земли по адресу Шоссе-Космонавтов 393Б (рядом с ТЦ «Касторама», «Метро», «Декатлон»). Информация опубликована на сайте объявлений Аvito. Территория, где размешен объект, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование —административно-бытовое здание с магазином. Как сообщил продавец помещения в телефонном разговоре с РБК Пермь, собственниками актива являются несколько физических лиц. В торгово-логистический комплекс входит административное двух-трехэтажное здание с цокольным этажом общей площадью 2007 м² (на 90% сдано в аренду), двухэтажное здание холодного склада площадью 1736 м² и одноэтажное здание насосной канализационной станции. По данным 2ГИС, в здании располагаются служба экспресс-доставки, ряд оптово-розничных компаний, несколько офисов, магазинов, сервисных служб — автомойка, химчистка. Арендаторы помещения останутся после продажи на своих местах, с некоторыми из них заключены долгосрочные договора аренды, — сообщил риэлтор. Доходность объекта продавцом не раскрывается. По данным сайтов продажи недвижимости в Перми на торги все больше выставляется торгово-складских объектов, однако они не находят спроса. Сейчас к продаже в Перми выставлено несколько десятков таких помещений и зданий. Как поясняют эксперты рынка, это связано с тем, что у собственников зданий с 2018 года резко выросли затраты на арендные платежи. При этом, арендаторы не готовы к повышению ставок, общая экономическая ситуация снижает рентабельность всех бизнесов. «Плюс синергетический эффект, «парность случаев», когда собственники видят, что на продажу выставляют другие объекты, они также начинают продавать свои здания», — поясняла ранее РБК Пермь директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. Как писал РБК Пермь, в 2016-2017 годах продолжилось уменьшение средних цен предложения на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости. Цены сделок уменьшаются, отмечают специалисты. Большинство макроэкономических факторов оказывают понижающее влияние на цены на рынке коммерческой недвижимости (обороты торговли падают, число индивидуальных предпринимателей уменьшается, объем инвестиций в основной капитал держится на невысоком по сравнению с 2013-2014 годами уровне.

Конкурсный управляющий ООО «Старооскольская макаронная фабрика» Алексей Пономарев выставил на торги в форме открытого аукциона на повышение имущественный комплекс обанкротившегося предприятия, сообщает управляющий. Единым лотом продается: порядка 30 тыс. кв. м земли под предприятием, склад на 2,4 тыс. кв. м, здание фабрики на 1,3 тыс. кв. м, газопроводы, дороги, системы водоснабжения и канализации, электросети, десяток грузовых автомобилей и прицепов, оборудование по производству макарон и оргтехника. Все имущество расположено на площадке компании в Северной промзоне Старого Оскола Белгородской области. Начальная цена продажи имущества составляет 155,59 млн руб. Размер задатка — 10% от нее, шаг аукциона — 5%. Заявки принимаются с 13 августа по 14 сентября. Аукцион пройдет 18 сентября. Конкурсное производство в ООО «Старооскольская макаронная фабрика» было введено в июне 2018 года по иску ФНС из-за долга по налогам и сборам в 7 млн руб.

В 15 городах России с населением более 1 млн. человек объем торговых площадей за последние пять лет (с первого полугодия 2013 года по первое полугодие 2018 года) вырос на 55% и составил 16 млн кв. метров, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом на долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится 57% от общего объема торговых площадей в российских городах-миллионниках. Наибольший прирост торговых площадей за последние пять лет – в 2,3 раза – произошел в Уфе. Открылись такие крупные торговые объекты, как ТРЦ «Планета» (95,7 тыс. кв. метров, GLA), ТРЦ Ultra (32,8 тыс. «квадратов»), ТЦ «Аркада» (25 тыс. кв. метров), ТРЦ «ЯЙ» (23 тыс. «квадратов»). Сейчас объем торговых площадей в столице Башкирии составляет 519 тыс. кв. метров. Также более, чем в два раза вырос объем торговых площадей в Перми (+122%, до 262 тыс. «квадратов»), Екатеринбурге (+121%, до 999 тыс. кв. метров), Нижнем Новгороде (+106%, до 660 тыс. «квадратов»). За исключением Москвы и Санкт-Петербурга, городами-миллионниками с наибольшим объемом качественных торговых площадей по итогам первого полугодия 2018 года стали: Екатеринбург (почти 1 млн кв. метров), Самара (721 тыс. «квадратов»), Нижний Новгород (660 тыс. кв. метров). По обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей также лидируют Екатеринбург (671 «квадратов») и Самара (616 кв. метров). По данному показателю они опередили обе столицы: Москву (502 «квадрата») и Санкт-Петербург (528 кв. метров). Среди региональных городов-миллионников в Екатеринбурге самая высокая среднемесячная заработная плата, что является одним из ключевых показателей для развития данного сегмента недвижимости. Лидером по приросту торговых площадей на 1000 жителей за последние пять лет стала Пермь, здесь динамика была двукратной. Тем не менее, в абсолютных значениях Пермь все еще находится на последнем месте среди российских городов-миллионников: на 1000 жителей здесь приходится всего 250 «квадратов». Такая низкая обеспеченность города торговыми площадями обусловлена тем, что прежняя администрация Перми долгие годы не поддерживала какие-либо проекты коммерческой недвижимости ни со стороны местных, ни со стороны федеральных девелоперов. Смена власти повлекла изменение политики города и на данный момент Пермь является одним из самых привлекательных с точки зрения развития ритейла субъектом РФ. За последние пять лет наименьшее увеличение торговых площадей на 1000 жителей произошло в Казани – на 31 «квадрат» или 9%, до 357 кв. метров. По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, по показателю обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей Казань долгие годы была лидером. Потенциал рынка исчерпан и ближайшие годы будет происходить качественное улучшение текущего предложения: реконструкция МЕГА Казань, реконцепция и вторая очередь ТРЦ Южный, реконцепция «Парк Хаус». Кроме того, до конца 2018 года ожидается прирост 114 тыс. «квадратов» новых торговых площадей. Данный прирост произойдет за счет открытия крупнейшего в городе торгового объекта - ТРЦ «Авиатика». С открытием данного объекта показатель обеспеченности населения города составит 433 кв. метров на 1000 чел. В Москве за пять лет количество торговых площадей на 1 тыс. жителей увеличилось на 61%: с 311 кв. метров до 502 «квадратов». По итогам первого полугодия 2018 года столица занимает пятое место в России по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями, характеризуясь общим объемом предложения, составляющим 6,3 млн кв. метров. Санкт-Петербург за последние пять лет потерял статус «кладбища» торговых центров: прирост количества торговых площадей на 1 тыс. жителей составил 9%. С показателем обеспеченности торговыми площадями в 528 «квадратов» на 1000 жителей Санкт-Петербург замыкает тройку лидеров.