Объем ввода жилья в России в текущем году достиг 30,1 млн кв. м. Последние данные по итогам первого полугодия опубликовал Росстат. Ввод жилья оказался на 3,7% выше, чем за аналогичный период 2018-го.

Весьма позитивную динамику показал июнь. Ввод жилья в первый месяц лета стал сразу на 11,4% выше, чем за то же время в прошлом году. Всего в июне завершено строительство 5,9 млн кв. м жилья. Это самый высокий месячный показатель с начала года.

Ранее портал ерз.рф опубликовал исследование о средней этажности и площади квартир в возводимых девелоперами новостройках. По данным на 1 июня, в России строят жилые корпуса, в среднем, в 17,5 этажей, отмечалось в материалах. С начала года показатель вырос — в январе он был равен 17,3 этажа.

Средняя площадь квартир в возводимых домах по состоянию на 1 июня составила 49,5 кв. м. Что интересно, с начала года она также увеличилась — в январе показатель был на 0,2 кв. м ниже.

 

За первые шесть месяцев 2019 года на компании сектора информационных и телекоммуникационных технологий пришлось 46% всех завершенных сделок на офисном рынке Санкт-Петербурга, такие данные сообщает JLL.

"Это максимальная доля данного сектора в структуре спроса за всю историю офисного рынка Петербурга", – отмечают эксперты.

Во втором квартале средние арендные ставки увеличились на 2,0% в классе А и на 2,7% в классе. Сейчас средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 878 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 299 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

В исследовании уточняется, что за второй квартал доля свободных офисов снизилась на 0,4 п.п., до 5,0% (3,0% в классе А и 6,0% в классе В).

По словам аналитиков, в городе ощущается недостаток офисов площадью 300-500 кв. м.

Всего за полгода в Санкт-Петербурге появилось 36,9 тыс. кв. м офисов, а до конца года анонсировано еще 147 тыс. кв. м, включая объекты под собственные нужды компаний. 

 

Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг регионов по стоимости квадратного метра частного жилья.

По уровню роста цен Тверская область занимает 21-е место. За первое полугодие 2019 года цены на загородную недвижимость в регионе поднялись на 1,5 процента.

Средняя стоимость частного дома составляет порядка 5 миллионов рублей. При этом цены на элитное жилье в рейтинге не учитывались.

По мнению специалистов, небольшой рост цен связан с тем, что с 2014 года загородная недвижимость не пользуется популярностью.

Люди предпочитают покупать городские квартиры, а дома за городом сейчас скорее роскошь, чем необходимость.

По словам эксперта-аналитика агентства недвижимости «Парамоновъ» Екатерины Близнюк, спрос на загородную недвижимость начнет расти, когда у людей появятся свободные деньги для её приобретения, но со времени кризиса 2014 года этого не наблюдается.

 

По подсчетам специалистов, около половины домов, которые продаются в Подмосковье, не зарегистрированы в Росреестре, сообщил «Ъ». К таким выводам пришли риэлтеры агентства Century 21.

Эти выводы подтверждают специалисты и других агентств. Как правило, земельный участок стоит на учете, а вот постройки на нем – нет. При этом, эксперты напоминают, что необходимо регистрировать не только жилой дом, но и другие строения, находящиеся на участке (бани, сараи) (как зарегистрировать хозпостройки на своем участке). А покупка недвижимости, которая не имеет кадастрового номера, чревата сложностями в дальнейшем для нового собственника: строения могут не соответствовать требованиям Градостроительного кодекса.

Продавцам такой недвижимости стоит помнить, что ее цена будет ниже, а ожидание покупателя – дольше. У покупателей большой выбор, поэтому они, как правило делают выбор в пользу недвижимости со всей документацией, говорят эксперты.

К тому же, выявлять дома, которые не стоят на учете, стало проще: Росреестр осуществляет земельный надзор с помощью дронов (как это происходит).

 

За последнее десятилетие стоимость жилой недвижимости в России снизилась, уменьшились и ставки по ипотечным кредитам, но более половины российских семей по-прежнему не могут приобрести квартиры. Об этом пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на материалы, опубликованные в июльском номере журнала «Вопросы экономики».

Статью о доступности жилья в России и за рубежом для издания подготовили президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева и исполнительный директор фонда Татьяна Полиди. По их мнению, коэффициент доступности жилья (КДЖ) в России не удается снизить из-за уменьшения доходов населения. КДЖ в трактовке экспертов — это срок, за который семья из трех человек способна накопить на квартиру (общей площадью 54 квадратных метра), если будет откладывать все свои доходы.

В международной практике доступным считается жилье при КДЖ меньше трех лет. В России КДЖ, по подсчетам «Института экономики города», за десять лет уменьшился примерно на 1,7 года (до 3,3 года в 2017-м). Дальнейшему снижению этого показателя мешает ухудшившееся финансовое положение большинства семей. Как отмечают Косарева и Полиди, теоретически позволить себе квартиру могут домохозяйства с доходом от 30 тысяч рублей на человека, но после выплат по ипотеке средств на жизнь у них практически не останется, подчеркивают авторы статьи.

Эксперты указывают, что повысить доступность жилья не сможет даже сокращение ставок по жилищным кредитам до 8 процентов годовых — только у каждого десятого домохозяйства после ипотечных выплат за среднестатистическую квартиру остается 37 тысяч рублей на человека (это необходимая для нормального существования сумма).

Директор Института социальной политики Высшей школы экономики Лилия Овчарова, в свою очередь, заявила «Ведомостям», что семьи с детьми не могут участвовать в программах субсидирования ипотеки: банки не дают им кредиты из-за низких доходов. «Хоть какую ставку поставь», — подчеркнула Овчарова.

Ранее в июле стало известно что жилье на самом крупном в России рынке недвижимости — московском — менее доступно для населения, чем недвижимость в других крупных мегаполисах мира. В рейтинге из 12 городов, ранжированных по уровню доступности квадратных метров, Москва заняласедьмое место, уступив (в порядке возрастания степени доступности жилья) Берлину, Токио, Лондону, Сингапуру, Нью-Йорку и Мехико.

 

Развитие эффективного транспортно-логистического комплекса немыслимо без создания со-временной складской инфраструктуры

Прежняя, доставшаяся Приморью еще с советских времен, мало отвечала растущим требованиям арендаторов по качеству складов, их местонахождению, уровню обслуживания и пр. Строительство новых складов, под потребности отдельных компаний и предприятий с начала 2000-х, конечно, велось, но долго не меняло ситуацию кардинально. При этом было понятно, что наступило время строить комплексы, способные обслуживать и региональные потребности, и потребности растущих экономических связей с другими странами. Строительство в крае международных автотранспортных коридоров, постоянный рост авиационных и морских грузоперевозок требовалось поддержать обновлением транспортно-логистической и складской инфраструктуры.

Появление «Авиаполиса Янковский» стало прорывным событием. Не случайно в его названии увековечена память о блестящей династии приморских предпринимателей - семье Янковских, внесшей особый вклад в развитие Приморья в самых разных сферах деятельности еще в царские времена.

Крупнейший на Дальнем Востоке частный промышленный парк, являющийся с 2016 года резидентом Свободного порта Владивосток, развивается в хорошей, с точки зрения логистики и работы с клиентами, точке. Он примыкает к дороге М40 «Уссури», и рядом проходит железная дорога. Он находится менее чем в пяти километрах от Артема и аэропорта «Владивосток». Недалеко порты - до Владивостока 40 километров, до Находки - 139. И именно здесь, в Приморье, был введен первый объект, построенный в льготном режиме СПВ.

С самого начала строительством авиаполиса занимается Инвестиционно-девелоперская компания «DNS Девелопмент», являющаяся отдельным подразделением группы компаний «DNS», основанная в 2012 году под осуществление ряда проектов. Она же на сегодня является и управляющей компанией для ряда уже построенных объектов. За короткое время компания, реализуя проект этого комплекса, заняла лидирующие позиции на рынке складской недвижимости Дальнего Востока.

Первый склад класса «B+» площадью 19,2 тысячи кв. метров был введен в апреле 2015 года, второй - этого же класса, площадью 7,5 тыс кв. метров - в сентябре, а во 2-м квартале 2016 года появился третий - класса «А», площадью 28,5 тысяч кв. метров. Статус резидента СПВ позволил значительно ускорить реализацию проекта.

Как отмечает маркетолог компании «DNS Девелопмент» Екатерина САМОЙЛОВА, сегодня «Авиаполис Янковский» - это около 104,7 тыс. кв. метров складских и производственных площадей примерно поровну классов «А» и «В+». Средняя вакансия по складам не превышает 5%, а в целом по комплексу - 3%. При этом заметен постоянно растущий спрос на качественные складские, а в последнее время - и на производственные площади.

На сегодня «Авиаполис Янковский» представляет собой современный производственно-логистический комплекс (ПЛК) с собственной управляющей компанией, которая снимает с арендаторов все заботы по обслуживанию помещений и территории, позволяя им сосредоточиться исключительно на своем бизнесе. Постоянно здесь работает более 400 человек, обслуживая свыше 90 грузовых и 300 легковых автомобилей в день. Среди арендаторов - различные компании международного уровня, крупнейшие федеральные и региональные розничные сети, локальные производственные и торговые фирмы.

По мере возможности авиаполис позволяет закрывать все потребности рынка. А под их закономерный рост ведется новое строительство.

- В качестве ответа на постоянно растущую потребность рынка в высококачественных складах класса «А» с рабочей высотой 12 и более метров компанией принято решение о продолжении развития комплекса и строительстве нового склада площадью более 52 тысяч квадратных метров, - отмечает Екатерина Самойлова. - Это будет самый большой склад на территории Приморья, а может быть и Дальнего Востока. Ориентировочный срок его ввода - 4 квартал 2020 года. Одновременно мы развиваем и инфраструктуру ПЛК. На данный момент уже построена и находится в стадии наполнения арендаторами коммерческая зона комплекса, где разместятся кафе, магазин и автосервис.

Еще порядка 150 тысяч кв. метров полезных площадей в перспективе должно дать строительство объектов, которые сегодня проходят этап проектирования. В планах развития авиаполиса - к 2025 году создать на его территории порядка 13 тысяч рабочих мест. Эти планы опираются на запросы заинтересованных в развитии ПЛК арендаторов. На первом этапе строительство комплекса осуществлялось на территории 41,6 га, затем выросло в два раза, а теперь, в перспективе, затронет 180 га.

Строительство складских и производственных помещений в авиаполисе сейчас ведется с использованием технологии Built-To-Suit, позволяющей быстро и качественно возводить складские помещения под конкретных клиентов и их потребности. Это им более всего и интересно. Все новые помещения оснащаются современным складским и производственным оборудованием и позволяют осуществлять не только хранение товаров в определенных условиях, но и производить сборку конечной продукции, доводку ее до требований розницы.

Так, весной прошлого года резидент СПВ компания ООО «Джей ТИ» ввела в авиаполисе фабрику по выпуску весового и пакетированного индийского чая, ввозимого к нам из Индии и продаваемого под известными торговыми марками «Голд Бонд», «Король Джунглей», «Уссурийский Тигр», «Золотая Виктория», «Олд Инглэнд», «Индус» и «Синий Алмаз». Объемы этой производимой теперь здесь продукции достаточны, чтобы удовлетворять в ней спрос не только всего Дальнего Востока, но и поставлять ее вплоть до Урала и в несколько соседних с РФ государств. Кроме того, чаеразвесочное производство создало в Артеме до 100 новых рабочих мест. И этот проект компанией был осуществлен всего за год, что было бы немыслимо, если бы не помещения, созданные под нее в авиаполисе.

Складские и производственные помещения здесь создаются под требования того бизнеса, который заходит на его территорию, и оказываются оптимальными для его деятельности. Участки под проект инвестора предоставляются уже с полным инженерным обеспечением.

В «DNS Development» отмечают, что проекты, осуществляемые по технологии Built-To-Suit, помимо времени позволяют бизнесу экономить и 30-40% денежных средств по сравнению с вариантами аренды или покупки коммерческой недвижимости. При этом все вопросы строительства и контроля решаются девелопером, а все расходы - минимизируются. В дальнейшем у компании, для которой построены помещения, «не болит голова» уже и в связи с вопросами их эксплуатации. В авиаполисе ею централизовано занимается инженерная служба управляющей компании. Решение возникающих проблем оптимально по расходам и срокам исполнения. Всем объектам обеспечены устойчивые электро- и водоснабжение, у каждого склада есть автономные тепло, канализация, оптоволоконная связь «Билайн» и радиорелейная - «МТС», видеонаблюдение.

Руководитель «DNS Development» Александр ГОЛУТВИН говорил, что проект развития «Авиаполиса Янковский» остается одним из наиболее привлекательных в регионе для инвесторов, и им интересуются представители Китая, Кореи, Японии, Германии и ряда других стран.

Сегодня, при желании, даже во Владивостоке можно найти предложения по аренде складских или производственных помещений по ставке 100-250 рублей за 1 кв. метр в месяц, а в «Авиаполисе Янковский» 1 кв. метр класса «В+» предлагается по 370 рублей. Тем не менее, некоторые даже якорные арендаторы из краевой столицы и Уссурийска предпочли перебраться в новый комплекс, посчитав, что для них это выгодно. Опять же, на рынке аренды складских помещений в самом Артеме основное предложение тоже исходит от этого крупного регионального игрока на рынке аренды нежилой недвижимости.

В будущем авиаполис, конечно, не сможет сохранить свою монополию на услуги складов высокого класса в Приморье. По соседству, в Надеждинском районе, в рамках ТОР в ближайшие годы предполагается осущест- вить еще два подобных крупных проекта. Вероятно, будут и другие. Однако у тех, кто был первым, всегда остается особая возможность оставаться в лидерах. 

 

У молодёжи Чукотки появится первая площадка для саморазвития и досуга. Агентство стратегического развития «ЦЕНТР» в коллаборации с архитектурным бюро MAParchitects презентовали Губернатору Роману Копину концепцию уникального для Чукотки круглогодичного общественного пространства «АНГАР». Местом для создания нового досугового центра выбрано неиспользуемое сейчас промышленное здание гаража. Проект, одобренный Главой региона, включает в себя архитектурную концепцию общественного пространства, его идеологию и миссию, а также сценарии использования.

— На встречах с жителями, активной молодёжью региона я неоднократно слышал запрос на подобное пространство. У молодёжи Чукотки много креативных идей, но на сегодняшний день нет площадки для воплощения их в жизнь. Нам предстоит серьёзная работа по реализации этого проекта. Мы планируем показать концепцию на нескольких форумах и обсудить будущий проект с федеральными властями. Это будет молодёжный досуговый центр нового формата, предоставляющий открытые возможности для саморазвития и организации досуга молодёжи округа, — рассказал Роман Копин.

Инициатором проекта выступила НО «Фонд поддержки молодёжи». Первым этапом комплексной работы стало исследование, проведённое Агентством «ЦЕНТР». Эксперты проанализировали градостроительную ситуацию, изучили запросы горожан и опыт создания похожих центров по всему миру.

— Для обоснования создания новой площадки – её месторасположения, функции, формата мероприятий, мы провели оценку социально-экономической ситуации в городском округе Анадырь, серию встреч с активными представителями местных сообществ и ключевыми территориальными акторами, анкетный опрос среди школьников и студентов. Для формирования миссии и манифеста Молодёжного центра мы дифференцировали запросы целевой аудитории на три группы возрастов, которые влияют на сценарии использования, функциональное и сервисное наполнение объекта: 14-17 лет, 18-24 года, 25-35 лет. Мы уверены, что «Молодёжный актив Чукотки» сегодня является базисом для развития креативного потенциала региона, — прокомментировала Мария Седлецкая, эксперт, ведущий аналитик Агентства «ЦЕНТР».

В результате были получены идеи по созданию открытого трансформируемого пространства и специализированных пространств. Например, в «АНГАРе» предусмотрена типография, медиа-центр с интерактивной картой России, звукозаписывающая студия, фото- и видеостудии, проведение киберспортивных соревнований, устройство мобильных теплиц (growbox), проведение граффити-фестиваля и др. На основе полученных выводов эксперты-аналитики сформировали идеологию «АНГАРа» как всесезонного общественного инновационного пространства, создающего условия для свободного развития молодёжи.

— Миссию создаваемого общественного пространства мы определили, как «создание условий для социализации молодёжи, её интеграции в процессы, протекающие за пределами географического пространства города, и формирование социальной ответственности». Таким образом, «АНГАР» должен создать такую среду, которая позволит молодёжи не только удовлетворять разнообразные досуговые запросы, но и реализовать себя в тех видах деятельности, которые будут востребованы в будущем. Поэтому в основе концепции культурного программирования учитывались тренды кросс-дисциплинарного обмена компетенциями, поддержки молодёжного предпринимательства, развития креативности и навыков в сфере искусства, развития творческих резиденций и продвижение здорового образа жизни, — рассказал Сергей Георгиевский, генеральный директор Агентства «ЦЕНТР».

Миссия места транслируется на внешнюю аудиторию и служит базисом для поэтапного масштабирования роли Молодёжного центра – от уровня городского округа и Чукотки, до Дальневосточного и международного масштабов. Брендовые мероприятия формируют сетку календаря, в зависимости от сезона, при одновременной загрузке еженедельного графика.

В качестве площадки для будущего общественного пространства было выбрано заброшенное здание на улице Отке в Анадыре. Результатом его редевелопмента станет более эффективное использование производственной территории и её интеграция с окружающими объектами. Неординарность решения по преображению этого здания заключается в сохранении его индустриальной эстетики и трансформации посредством дизайна.

— При работе над проектом всесезонного молодёжного центра, нам было предельно важно сохранить аутентичность объекта, его техническое «прошлое», сделав для жителей Чукотки так называемое «третье место» — площадку, куда можно прийти, чтобы весело провести время с друзьями, послушать лекцию, развить свои коммуникативные навыки, реализовать творческие планы и заметно разнообразить досуг. Будущий центр «АНГАР», помимо своей основной функции, дополнительно выступает как событийное пространство, которое аккумулирует энергию и энтузиазм молодёжи в полезные инициативы, — прокомментировал Александр Порошкин, руководитель архитектурного бюро MAParchitects.

Новый архитектурный облик основан на сочетании «холодного» белоснежного фасада и «тёплого, уютного» внутреннего наполнения – природных текстур дерева, мягких поверхностей из ярких текстильных мебельных материалов. Основываясь на идее контрастности чукотской природы, архитекторы бюро MAParchitects предложили реализовать в экстерьере центра принцип контраста. В белом объёме здания, который визуально поддерживается подсветкой, напоминающей северное сияние, чётко выделается входная группа. Она выполнена в контрастно-красной цветовой гамме, вызывающей ассоциации с теплом и чувством защищённости и должна стать своеобразным «маяком», хорошо различимым в туманную и снежную погоду.

Предложения по внутренней отделке направлены на максимальную функциональность пространства и позволяют реализовать 4 основных сценария использования: «Чилаут», «Лекция», «Ярмарка», «Party». Первый формат предполагает приятную неспешную обстановку со спокойной музыкой, которая позволит посетителям заниматься рабочими делами, готовиться к учёбе и встречаться с друзьями. Во время проведения образовательных мероприятий для размещения всех желающих может быть использован амфитеатр, а мебель отодвигается к стенам и выставляются ряды стульев. Для использования сценария «Ярмарка» участникам будет доступно пространство для размещения мобильных киосков на первом этаже или на улице, а во время вечеринок или театральных представлений можно специальным образом направлять свет на сцену, приглушая его в основном зале.

Создание «АНГАРа» стало возможным благодаря проведению в жизнь властями региона и ДФО новой социально-экономической политики на Дальнем Востоке.

 

В Братске приостановлена эксплуатация торгового центра «За стеклом» в связи с нарушениями пожарной безопасности. Об этом 18 июля сообщает пресс-служба прокуратуры Иркутской области.

Установлено, что в торговом центре отсутствует единая система оповещения и управления эвакуацией. Собственниками данного объекта не проведено обследование и категорирование торгового центра, не разработан паспорт безопасности на объект, а также документы по антитеррористической защищенности объекта.

Принято решение запретить эксплуатацию здания торгового центра до устранения нарушений, собственника обязать разработать и утвердить паспорт безопасности.

 

В Омске пока есть лишь одна четырехзвездочная гостиница. 

Вчера, 17 июля, состоялась встреча губернатора Омской области Александра БУРКОВА с делегацией АФК «Система» — одной из крупнейших российских финансовых корпораций. Она прошла в развитие соглашения, подписанного 6 июня губернатором Омской области с председателем совета директоров АФК Владимиром ЕВТУШЕНКОВЫМ.

Там же на форуме Александр БУРКОВ заявил в интервью ТАСС, что Международная федерация хоккея дала Омску разрешение на проведение молодёжного чемпионата мира 2023 года  при условии, что город построит для гостей соревнования четырёхзвёздочный отель. БУРКОВ тогда отметил, что для этого проекта уже найден инвестор: 

– Это местный бизнесмен, который готов выходить на строительство отеля по франшизе Hilton. Также мы обсуждали на форуме возможность инвестирования АФК «Система» в строительство гостиницы: гостиниц много не бывает.

Напомним, что ранее уже три группы инвесторов заявляли о строительстве в Омске Хилтонов. Что касается АФК, она развивает сеть Cosmos Hotel & More и управляет 16 отелями в 14 городах России и за рубежом.

На вчерашней встрече с АФК «Система» было сказано, что правительство Омской области может предложить любому потенциальному инвестору под строительство отеля стандарта «4 звезды» пять сформированных земельных участков ОД-1 (зоны делового, общественного и коммерческого назначения) площадью от 1,1 до 13 гектаров. Все площадки привлекательны с точки зрения месторасположения, трафика, причём три из них – непосредственно в исторической части города, а 2 – на Левобережье.

В течение ближайших дней представители корпорации побывают на интересующих их объектах, площадках застройки, промышленных предприятиях, чтобы определиться с проектами.

— С одной стороны, в городе Омске есть номерной фонд в 1300 номеров, но, с другой стороны, этого не хватает. Не хватает именно современных гостиниц, а требования при проведении любых международных мероприятий — номерной фонд с соответствующей звёздностью, — заявил на встрече Александр БУРКОВ.

Ранее, 9 апреля, на Совете по развитию туризма в Омской области о сертификации гостиниц в Омске рассказывала директор ООО «Центр сертификации и экспертизы Омск-Тест» Светлана ГАЛКИНА. Ее организация аккредитована для проведения сертификации гостиниц.

По состоянию на 13 марта 2019 года в Омской области из 172 средств размещения в федеральный перечень включены только 12 объектов, т.е. 6,4 процента. 11 из них расположены в Омске. Десять подтвердили категорию «3 звезды», ГК «Маяк» (корпус «Иртыш») получила 4 звезды. И один объект из федерального перечня расположен в Омском районе — комплекс загородного отдыха «Сказка» (3 звезды).

Омская область занимает в этом плане седьмое место среди регионов СФО, проигрывая всем, кроме трех республик – Хакасия, Алтай и Тыва, где соответственно 7, 6 и 1 классифицированный объект. Лидером СФО является Красноярский край, где в федеральном перечне 42 объекта размещения получили официальные «звезды», Новосибирская и Кемеровская области имеют по 31 объекту, а Алтайский край – 30.

 

В июне управление Росреестра по Москве зарегистрировало почти 11,7 тыс. ДДУ. Это абсолютный месячный рекорд на всю историю, говорится в сообщении на официальном сайте ведомства. Предыдущий рекорд был зафиксирован в ноябре 2018-го, когда столичное управление Росреестра зарегистрировало чуть менее 9 тыс. ДДУ.

Однако по косвенным признакам можно судить, что июнькое достижение несколько «дутое». На это же де-факто намекнул и глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. «Такой скачок, в том числе, вызван желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. По итогам месяца около 50% от всех ДДУ были поданы юридическими лицами», — прокомментировал ситуацию Майданов.

Напомним, для освобождения продаж от «эскроу-схемы» после 1 июля проект застройщика жилья должен удовлетворять двум критериям. Один из них — доля заключенных до этой даты ДДУ минимум в 10%. Не исключено, что в июне девелоперы массово оформляли такие договоры с аффилированными структурами. Затем формально продажи возводимых квартир можно вести уже от их имени — через заключение договоров о переуступке прав требования объекта долевого строительства.

 

Арбитражный суд Омской области удовлетворил иск департамента имущественных отношений мэрии Омска, который потребовал от ООО «Иртыш энергопром» освободить участок, занятый без разрешения, сообщили в пресс-службе ведомства.

Суд установил, что в октябре 2007 года между департаментом и ООО «Юридическая компания «Правовой мир» был заключен договор аренды земельного участка 9.8 кв. метров у Окружной дороги.

В октябре 2014 года мэрия отказалась продлить договор, потребовав арендатора покинуть землю. Спустя несколько лет, в феврале 2019 года, появилась информация, что на участке вырыт котлован и вбиты сваи.

В феврале выяснилось, что на участке идет строительство здания, что является незаконным использованием земли. Право на указанный строительный объект не зарегистрировано. Суд обязал застройщика покинуть участок земли и взыскал с ООО «Иртыш энергопром» государственную пошлину в размере 6 тыс рублей.

 

Северяне не хотят брать новые кредиты ради хорошего загородного дома за пределами региона. Но «комплектацию» ищут добротную: чтобы и гараж был, и банька с парой теплиц под ранние урожаи, и место для клумбы. 

За такое масштабное счастье ямальцы, по данным риелторских фирм, готовы платить не больше семи миллионов рублей. Эксперты по недвижимости отмечают, что тренд «безкредитных покупок» сказался и на остальных сегментах рынка недвижимости.

Где-то за городом и лучше – недорого

По словам тюменских риелторов, в этом сезоне жители Арктического региона стараются найти «тот самый вариант, который по душе». «Тот самый» – это дом площадью 110–130 «квадратов», с мансардой и капитальным гаражом, полностью готовый для проживания. Варианты с черновой отделкой и участком или вообще коробкой из стен и крыши северными покупателями даже не рассматриваются. 

– Строить дом – затратное удовольствие не только в плане цены, но и времени, – поясняет эксперт рынка загородной недвижимости Тюмени Светлана Бабушкина. – На стройке нужен глаз да глаз! При вероятности визитов дважды в год, в отпуск, возвести хороший дом сложно. А если перебираться сюда окончательно, то жить в черновом варианте невозможно. Поэтому вполне логично, что выбирают полностью готовый вариант. 

Цена в этом сезоне имеет значение. Брать большие кредиты не готовы даже жители региона с самыми высокими заработками в России. Риелторы отмечают главную особенность этого периода: если люди продают квартиру на Севере, они стараются купить новое жилье на Большой земле в пределах вырученной суммы. Поэтому когда речь заходит о загородных домах, расположенных, например, вокруг Тюмени, ямальцы рассматривают предложения в пределах 6–7 миллионов рублей. Хотя еще пять-семь лет назад покупатели из ЯНАО предпочитали хоромы за 8–9 миллионов рублей. 

– Снижение покупательского потенциала почти на треть за пять лет – серьезный аргумент для продавцов, хотя аппетиты владельцев загородной недвижимости никто не отменял. Есть те, кто хочет выручить за свои дома и 10, и 15 миллионов рублей. Но большого спроса на «загородку», которая в два раза дороже среднерыночного предложения, немного, – говорит Светлана Бабушкина. 

Еще одно пожелание от северян, рассчитывающихся наличкой, – полная готовность дома. Пять лет назад многие стремились к идеальному дому – горели желанием достраивать и доделывать с учетом своего видения. Сейчас таких людей все меньше и меньше, утверждает собеседница. И объясняет так: покупатели с Ямала понимают, что строительные процессы невозможны без личного присутствия.

До 15 % продаж ежемесячно в Тюменской области приходится на долю северных покупателей, по данным девелоперов. 

Чтобы и ремонт, и мебель

Аналогичная тенденция заметна и на рынке вторичного жилья. По словам вице-президента НП «Объединение риелторов Тюменской области» Ольги Базаевой, в этом году все больше северян отказываются от «игр с недвижимостью» и предпочитают делать капитальные вложения.

– Период, когда покупали небольшую квартиру на начальном цикле – на котловане, а после строительства или после окончания обучения студента, ее продавали, чтобы купить более интересный вариант, закончился. Видимо, все поняли, что период начала нулевых с диким ростом цен больше не повторится, и никто не застрахован от серьезного отката цен вниз. Поэтому в игры с покупкой и последующей перепродажей недвижимости северяне больше не играют. Сегодня они предпочитают приобретать просторные трехкомнатные квартиры, желательно с большой кухней – от 14 квадратных метров, с качественным ремонтом и даже мебелью. И такая устойчивая просьба: чтоб до меня там никто не жил, – рассказывает Ольга Базаева.

С прицелом на дорогу

От новостроек ждут и удобной локации. Федеральный аналитик рынка недвижимости Андрей Панасюк отмечает, что переезд из Арктического региона случается не за один сезон. Поэтому одним из определяющих факторов становится удобство транспортной схемы.

– Проще всего выехать в Тюмени на Тобольский тракт и двигаться дальше на север жителям района Мыс. Поэтому смещение интереса северных покупателей из тюменских микрорайонов в эту часть города вполне обоснованно. Самым популярным вариантом нового жилья у ямальцев стала двухкомнатная квартира с кухней-гостиной. Площадь выбранной недвижимости регулируют финансовые возможности покупателя: смотрят от 40 до 60 «квадратов». Некоторые согласны на кредит и рассрочку, но уменьшать свои амбиции в сторону малогабаритного жилья – студий и компактных однокомнатных квартир, они не готовы, – отмечает Андрей Панасюк. 

НЮАНСЫ

Просторнее и удобнее: северянам надоели «клетки»

Не первый сезон северяне проявляют интерес к просторным квартирам с удобными планировками, утверждает Сергей Харциенко, замдиректора СЗ «Звезда»:

– Срабатывает общечеловеческий принцип: жизнь одна и хорошо должно быть уже сейчас. А не завтра и тем более не через несколько лет, когда купишь одну квартиру и поменяешь ее на другую. Поэтому стараются выбирать именно те варианты недвижимости, которые соответствуют их ожиданиям сейчас. На различных объектах доля покупателей с пропиской из ЯНАО варьируется. Есть примеры, когда каждый пятый владелец нашей новостройки был именно с Севера.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

«Люди едут и покупают»

Андрей Васильков, директор по маркетингу застройщика «Страна Девелопмент»:

– У нас каждый седьмой-восьмой покупатель имеет прописку ЯНАО. Это стабильный тренд, на который почти не влияют время года и прочие факторы: люди едут и покупают. Их не останавливает ни отсутствие чистовой отделки, ни срок ввода объекта в эксплуатацию. В приоритете локация и та степень комфорта, которую даст им выбранное жилье. 

 

Круглый стол по сегментам недвижимости по итогам первой половины 2019 года. Часть 1

Татарстанское полномочное представительство Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) провело открытый обзор всех сегментов рынка недвижимости Казани в редакции интернет-газеты «Реальное время» и подвело итоги первой половины 2019 года. В частности, эксперты обсудили основные тренды жилой недвижимости — спекулятивный рост цен на жилье еще до перехода на эскроу-счета, уменьшение площади продаваемых квартир и интерес инвесторов к новостройкам накануне перехода на проектное финансирование.

Как инвесторы помогли установить рекорд по продаже новостроек

Одной из горячих тем, которую девелоперы обсудили в рамках круглого стола, стал переход застройщиков на проектное финансирование: несмотря на то что поправки в 214-ФЗ вступили в силу только в июле, на рынке уже начался некоторый ажиотаж. Как отметила полномочный представитель РГУД в РТ Елена Стрюкова, в июне число сделок по покупке жилых помещений в Татарстане превысило рекорд декабря 2018 года.

Добавим, что подобную статистику дает и Управление Росреестра по РТ: в июне было зафиксировано 2 752 договора долевого участия (ДДУ). Получается, что по сравнению с предыдущим годом число сделок на первичном рынке выросло почти вдвое. На графике также хорошо видно, что июньский результат действительно побил декабрьский, когда Управление Росреестра по РТ зарегистрировало 2 297 ДДУ.

Впрочем, директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отметила, что на самом деле спрос на жилье вырос не так уж и существенно. По ее данным, до 40% квартир в новостройках застройщики продали аффилированным компаниям, чтобы успеть преодолеть порог, установленный Минстроем. Напомним, что после 1 июля объекты, построенные на 30%, и в которых продано 10% квартир, могут достраиваться по старым правилам, без эскроу-счетов.

Кроме того, по словам Гизатовой, число сделок в июне увеличилось и за счет инвесторов, которые поспешили купить квартиры, ожидая, что после 1 июля цены вырастут и квадратные метры удастся перепродать дороже.

— Декабрьская, ноябрьская активность была вызвана слухами о предстоящем повышении стоимости квадратного метра в связи с изменением 214-ФЗ. Стоимость денег (при переходе на проектное финансирование, — прим. ред.) в среднем может вырасти от 6 до 11%. Но многие застройщики заранее подняли стоимость квадратного метра. Также в период до 1 июля очень сильно активизировались крупные и средние инвесторы, которые выкупали квартиры этажами и блоками. Также вышли мельчайшие инвесторы, когда несколько семей «скидывались», чтобы купить квартиры, — рассказала директор «Счастливого дома».
«Цены на жилье растут, но не во всех сегментах»

Анастасия Гизатова обратила внимание и на то, что число сделок на вторичном рынке, как и количество сделок по ипотеке, не выросло, а значит, речь не идет о росте спроса на жилую недвижимость в целом. По данным Управления Росреестра по РТ, в прошлом месяце в Казани было зарегистрировано 1 562 сделки купли-продажи, что оказалось всего на 3% больше чем в мае.

— Когда я слышу выражения экспертов о том, что в Казани однозначно повышается стоимость жилья и что Казань бьет все рекорды по росту квадратного метра, хочется сказать, что, да, бьет, но не по всем сегментам, — подчеркнула Гизатова.

Она отметила, что спрос и динамика цен могут отличаться в зависимости от площади объекта и его местоположения. К примеру, в Вахитовском районе мало предложений по продаже одно- и двухкомнатных квартир в малоэтажных домах, соответственно и цена на такие объекты будет расти быстро. А вот в других районах цена может даже снижаться. В качестве примера Гизатова привела квартиры площадью 80—100 кв. м на улицах Файзи или Минской, которые могут стоить всего 5 млн рублей. Эксперт таким образом отметила стагнацию «двушек» и «трешек» в Советском и в Приволжском районах.

— За эту же стоимость можно купить 45 кв. м с черновой отделкой в жилом комплексе «Яшма» в Ново-Савиновском районе, — констатировала Гизатова разброс цен.

По ее словам, в первом полугодии цены на новостройки в Казани выросли до 11%. Но речь в данном случае идет в первую очередь о малогабаритных квартирах, предпочтение которым отдает большинство покупателей.

Однако Елена Стрюкова возразила, что в последние годы спросом стали пользоваться не только «однушки», но и «двушки», и «трешки».

— Многочисленное поколение 1970—80-х годов улучшает жилищные условия, в том числе из-за увеличения семьи. А представители поколения 1990-х гораздо меньше приобретают жилье в собственность. Многие из них проводят мало времени дома, поэтому предпочитают аренду или покупку небольших квартир, — предположила Стрюкова.

Анастасия Гизатова объяснила возрастающую популярность двухкомнатных квартир сокращением их площади: если в 2010 году площадь однокомнатной составляла порядка 50 кв. м, то сейчас это считается стандартной площадью «двушки». В том числе по этой причине инвесторы также стали рассматривать двухкомнатные квартиры в качестве инвестиций.

— Это связано с падением доходов населения? — поинтересовался генеральный директор АО «Химград» Айрат Гиззатуллин.

— Падение доходов плюс коммунальные платежи. Кроме того, инвесторы, которые покупают квартиры для последующей сдачи в аренду понимают — что ты вкладываешься в 40 кв. м, что ты вкладываешься в 50 «квадратов», арендная ставка по жилой недвижимости почти одинаковая, — ответила Анастасия Гизатова.
Сколько татарстанских проектов получили проектное финансирование?

Елена Стрюкова отметила, что основная масса жилья в Казани относится к категориям «эконом» и «комфорт» — на долю «бизнес-класса» и «элитки» приходится лишь порядка 10%. А основным драйвером спроса в этих сегментах является ипотека.

— По разным данным доля ипотечных сделок в эконом- и комфорт-классе составляет от 50 до 70 процентов, — привела данные Елена Стрюкова.

Какие же основные тенденции на ипотечном рынке выделяют его участники?

Во-первых, они не фиксируют ни значительных взлетов, ни падений в первой половине 2019 года.

— По данным ЦБ за I квартал 2019 года, в Татарстане и в целом в России объем сделок по ипотеке не изменился. Соответственно, ни роста, ни падения не было, рынок остался таким же. Объем сделок был обеспечен в том числе и большой базой одобренных сделок за конец 2018 года, — рассказал на круглом столе управляющий директор по ипотечному кредитованию банка ВТБ в Татарстане Олег Исламов.

Во-вторых, представители банковской сферы констатируют, что средний чек по ипотеке увеличился с ростом цен на жилье. Как отметил Олег Исламов, в Татарстане средняя сумма ипотечного кредита в ВТБ составляет 2—2,2 млн. Для сравнения: годом ранее средний чек равнялся 1,85 млн рублей.

Заместитель управляющего отделением «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Руслан Ахатов добавил, что рост среднего чека по ипотеке замедляется из-за снижения средней площади продаваемого жилья.

— На сегодняшний день клиентское поведение меняется. Люди стали работать дольше, меньше появляться дома. Тенденция такова, что люди чаще перемещаются по городам, чаще берут жилье в аренду или покупают малогабаритные квартиры, — отметил Руслан Ахатов.

Третья особенность, которую отметили представители банковской сферы, — рост среднего срока ипотечного кредитования. Олег Исламов привел статистику ЦБ: если раньше средний срок выдачи ипотечного кредита составлял 15 лет, то сейчас он достигает порядка 17 лет.

Что касается ставок, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, по данным Центробанка, составляет 10,52%. Но по госпрограмме отдельная категория семей может получить кредит по ставке от 5% годовых.

Кроме того, банкиры рассказали, сколько проектов в Татарстане получили проектное финансирование. По словам Руслана Ахатова, Сбербанк профинансировал строительство 12 многоквартирных домов, еще 26 заявок находится на согласовании и решения по ним должны быть приняты до августа — сентября. Всего, по словам Ахатова, в Татарстане от застройщиков банкам поступило 109 заявок.

Как рассказал Олег Исламов, ВТБ в Татарстане одобрил шесть сделок на 3 млрд рублей. Еще 12 договоров находятся на рассмотрении.

 

 

 

 

 

Согласно данным Knight Frank, в I полугодии 2019 года зафиксирована самая низкая вакантность в складах столичного региона за последние 6 лет. При этом было введено в эксплуатацию почти в 2 раза больше площадей по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

В первом полугодии 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что почти в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, сообщается в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом доля свободных помещений снизилась в 2 раза за год с 6,1% до 3%, что является рекордно низким показателем с 2013 года. За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раз больше аналогичного показателя 2018 года (259 тыс. кв. м). Несмотря на то, что ввод некоторых крупных объектов был перенесен со II квартала на конец 2019 года, это самый высокий показатель ввода с 2015 года, уступающий только показателю второй половины 2018 года, когда в эксплуатацию было введено порядка 546 тыс. кв. м. Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м.

В структуре нового строительства наибольшая доля у спекулятивных проектов – 52% (36% в первом полугодии 2018 года), их совокупная площадь составляет 216 тыс. кв. м. Чуть меньшую долю имеют проекты, построенные для собственных нужд, – 37% или 150 тыс. кв. м. (48% в первом полугодии 2018 года). На долю объектов, построенных с учетом требований будущего арендатора (built-to-suit), приходится только 11% объема нового строительства. В Knight Frank видят повышение интереса к спекулятивному девелопменту со стороны игроков рынка и прогнозируют сохранение этого тренда.   Крупнейшими объектами, построенными для собственных нужд компаний  и введенными в эксплуатацию в I полугодии 2019 года, стали дистрибуторский центр IKEA в Солнечногорском районе и первая очередь распределительного центра Wildberries площадью 90 тыс. кв. м и 50 тыс. кв. м соответственно. Оба объекта были построены компанией «А Плюс Девелопмент».   В первом полугодии 2019 года было введено в эксплуатацию 216 тыс. кв. м спекулятивной складской недвижимости, что в два раза превышает аналогичный показатель 2018 года (94 тыс. кв. м). Одним из самых масштабных стал проект инвестиционно-строительной компании Logistics Partners – в комплексе «Внуково II» были введены в эксплуатацию складские блоки общей площадью 100 тыс. кв. м.   Как отмечают в Knight Frank, наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей –  в годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в 2 раза (с 6,1% до 3% – это самый низкий показатель с 2013 года) и составила по итогам первого полугодия 2019 года порядка 443 тыс. кв. м. Аналитики Knight Frank связывают это с тем, что в последние месяцы 2018 года в рамках многих складских комплексов были заключены договоры аренды на все оставшиеся вакантные площади. 

На фоне значительного уменьшение вакантной площади на рынке складской недвижимости, средняя запрашиваемая ставка аренды выросла с I квартала 2019 года на 50 рублей и находится на уровне 3 750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2019 году площадь качественной складской недвижимости, введенной в эксплуатацию в Московском регионе, может превысить 900 тыс. кв. м, из которых более 40% займут спекулятивные объекты.   Доля вакантных площадей, вероятнее всего, сохранится на уровне 3%, поскольку на рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах. Knight Frank связывают это с тем, что, во-первых, некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда освободят арендуемые площади. Во-вторых, на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы, предлагающие площади в аренду.   Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Постепенный рост арендных ставок обусловлен резким снижением вакансии в первом полугодии 2019 года. Данная тенденция была задана еще в еще в 2018 году, когда общий объем сделок в Московском регионе составил 1,8 млн кв. м, а по России в целом составил более 2,38 млн.  кв. м. Данный позитивный тренд имеет продолжение в 2019 году, о чем свидетельствует уменьшение доли вакантных площадей на 3,1 п. п. по сравнению с I полугодием 2018 года. С учетом этих факторов мы ожидаем увеличение средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки к концу 2019 года до 3 800 руб./кв. м/год».

 

Конференция «Индустриальные парки для бизнеса» пройдет в Екатеринбурге 1 ноября. Организацией мероприятия занимаются Правительство Свердловской области, Корпорация развития Среднего Урала и Ассоциация индустриальных парков России.  Конференция посвящена рынку промышленной недвижимости. 

 Как рассказали в Корпорации, собственники площадок и предприниматели (свыше 100 представителей бизнеса) обсудят рынок производственной и складской недвижимости и его соответствие требованиям бизнеса. Эксперты назовут самые востребованные форматы и параметры промышленной недвижимости,  а также расскажут, какие услуги управляющих компаний парков действительно востребованы. 

Среди приглашенных спикеров и гостей - Алексей Орлов, первый вице-губернатор Свердловской области, Олеся Тетерина, заместитель директора департамента развития МСП и конкуренции Минэкономразвития РФ, Максим Паздников, сопредседатель правления Ассоциации индустриальных парков, представители департамента региональной промышленной политики Минпромторга РФ. 

«Выбор производственной площадки зачастую непростой вопрос для бизнеса, особенно малого и среднего. Он не готов вкладываться в капитальные сооружения. В среднем, цена вопроса строительства промышленного здания 30-40 млн рублей. Оптимальным решением являются площадки с готовой инфраструктурой. Это сокращает первичные вложения и сроки запуска. Но действительно хороших предложений не так много», - говорит Сергей Ляпустин, заместитель генерального директора Корпорации развития Среднего Урала. 

В Екатеринбурге, по словам специалистов, не хватает готовых производственных помещений.  При этом рынок Свердловской области настолько перспективен, что здесь частных индустриальных парков больше, чем государственных.

На конференции будет сессия, посвященная развитию индустриальных парков и их системной поддержке: возмещение затрат на инфраструктурное обеспечение, поддержка парков для МСБ, льготы по налогам на имущество, расширение полномочий УК.

Партнеры конференции – перспективные индустриальные территории Екатеринбурга «Пробизнеспарк» и «ЕКАД-Южный», специализированный Химический парк «Тагил», первый агропромышленный парк «Шипелово», логопарк «Кольцовский» вблизи аэропорта, современный UL-park с готовыми площадями для МСБ, 2-я очередь ОЭЗ «Титановая долина» в Екатеринбурге и парк «Богословский» в первой на Урале ТОР.

 Желающие смогут посетить лучшие производственные площадки: ОЭЗ "Титановая долина", "Про-Бизнес-Парк", технопарк "Университетский", для гостей будет организован специальный тур.

Даты проведения конференции: 31 октября - 1 ноября. Место: Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 8, отель Hyatt Regency Ekaterinburg.

 

Москва. 16 июля. INTERFAX.RU - АО "Сбербанк Управление Активами" завершило сделку по покупке ТЦ "Речной", который вошел в состав закрытого паевого инвестиционного фонда под управлением дочерней компании Сбербанка, сообщили в пресс-службе банка.

ТЦ "Речной" у метро "Речной вокзал" в Москве посещает ежедневно до 35 тыс человек. Объект заполнен на 99,7%.

"Пайщики фондов с рентными объектами недвижимости зарабатывают на регулярном доходе от сдачи в аренду помещений и сохраняют инвестиции от инфляции. Мы планируем сделать особый акцент на развитие линейки рентных фондов на основе качественных объектов коммерческой недвижимости", - прокомментировала сделку старший вице-президент, руководитель блока "Управление благосостоянием" Сбербанка Наталья Алымова.

"Сегодняшняя ситуация на российском рынке недвижимости позволяет инвестировать в качественные коммерческие объекты с ориентировочной доходностью 10% годовых и потенциалом роста", - добавила управляющий директор "Сбербанк Управление Активами" Екатерина Черных.

Ранее "Сбербанк управление Активами" подписал соглашение о намерениях покупки еще одного объекта коммерческой недвижимости - торгово-развлекательного центра "Жемчужная Плаза" в Петербурге в крупнейшем жилом комплексе "Балтийская Жемчужина". "Жемчужная Плаза" также войдет в состав одного из закрытых паевых инвестиционных фондов "Сбербанк Управление Активами".

 

13 июля 2019, ГТРК "Нижний Новгород" (видео). Новый пункт временного содержания для животных открылся в Приокском районе. Всего в Нижнем Новгороде две такие государственные гостиницы для домашних питомцев. На содержание сюда принимают животных, проходящих лечение, например, в послеоперационный период. 

Питомцев, чьи хозяева уезжают в отпуск, а так же бездомных кошек и собак, находящихся на попечении так называемых кураторов. Сейчас в передержке все 5 боксов для мелких животных заняты - под присмотром ветеринаров находятся четыре кота, сова и декоративная собака. А вот боксы для крупных животных пока пустуют.

 

В России ужесточаются требования к качеству гостиничного сервиса. Получение свидетельства о присвоении определенной категории «звездности» гостинице стало обязательным еще с 1 января 2019 года, однако только сейчас за их отсутствие начали штрафовать.При этом озвученное требование реализуется поэтапно. Так, с 1 июля сертификат о прохождении обязательной классификации должны иметь гостиницы с номерным фондом свыше 50 номеров. С 1 января 2020 года это требование вводится для гостиниц свыше 15 номеров, с 2021 года – для всех средств размещения.

В Минтуризма Дагестана пояснили РИА «Дербент», что под требование ФЗ с 1 июля попадают гостиницы, у которых число номеров 51 и более. «У нас [в Дагестане] 4 гостиницы, которые должны пройти [обязательную классификацию]. Две из них прошли, еще две – пройдут в ближайшую неделю – десять дней», — сообщил собеседник агентства.

В реестре гостиниц Дагестана от 1 ноября 2018 года, опубликованном на сайте Минтуризма РД, значится 9 гостиниц, номерной фонд которых превышает 50. Это махачкалинские «Спорт» (64 номера), «Турист» (59 номеров), «Джами» (61 номер), «Приморская» (63 номера), «Дельфин» (60 номеров) и «Альградо» (55 номеров); избербашские «Каспий» (60 номеров) и «Рамина» (58 номеров), а также «Сары-Кум» (51 номер) в поселке Тюбе Кумторкалинского района.

В то же время в министерстве заявили о том, что в республике только 4 гостиницы свыше 50 номеров. «Дело в том, что 4 гостиницы прошли реконструкцию, прошли ремонт и после этого количество номеров у них стало меньше 50», – пояснили в Минтуризма, не уточнив при этом какие именно гостиницы вышли из-под действия требования ФЗ.

«Две уже прошли: это «Джами» и «Приморская», на очереди – «Сары-Кум» и «Рамина»», — добавил представитель Минтуризма.

Кроме того, отметим, что не совпало общее число гостиниц, заявленное собеседником агентства, с тем, что значится в реестре на сайте – 8 против 9.

РИА «Дербент» связалось с гостиницами, указанными в реестре на сайте Минтуризма. Ситуация выглядит следующим образом:

В гостинице «Спорт» заявили, что у них звездности нет. В гостинице «Турист» сказали, что скоро должны получить сертификат, 3 звезды. В ГК «Джами» заявили, что прошли классификацию, у них 3 звезды. В ГК «Дельфин» рассказали, что проходят аккредитацию, при этом честно заявив, что на звездность не претендуют. В гостинице «Каспий» рассказали, что они находятся в процессе получения сертификата, 3 звезды. В гостинице «Альградо» сообщили, что у них в настоящий момент меньше 50 номеров. В гостинице «Сары-Кум» сообщили, что у них 4 звезды. С гостиницами «Рамина» и «Приморская» связаться не удалось.

В Минтуризма Дагестана добавили, что за неисполнение требований в отношении гостиниц могут быть применены штрафные санкции вплоть до их закрытия.

Примечательно, что ФЗ предусматривает запрет на предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении «звезд» и на использование гостиницами категории, не соответствующей той, что указана в свидетельстве. Т.е. гостиницы уже к 1 июля должны были получить сертификаты, а не заниматься этим в самый разгар курортного сезона.

В беседе с РИА «Дербент» член общественных советов Министерства экономики и территориального развития РД и Министерства внутренних дел по РД, экономист Халил Халилов отметил, что основной целью классификации на звездность является информирование потенциальных постояльцев о том, какой уровень сервиса ожидает их в той или иной гостинице.

«За этой информацией о комфортности скрывается ряд критериев, которые нам, потребителям услуг, полезно знать. Более того, закон дает нам такое право. Речь идет о соответствии нормам СанПиНа, пожарной безопасности и мн. др. Достаточная информированность дает нам возможность сделать выбор уже исходя из наших личных предпочтений. Попутно из этого вызревает цивилизованный рынок предложения услуг», — сказал Халилов.

Он также добавил, что «есть базисные этапы в становлении нормального рынка гостиничных услуг, через которые прошли другие страны, и мы наконец также должны их преодолеть».

Собеседник агентства отметил, что в Дагестане за последнее время появилось множество новых гостиниц, часть из которых, со слов приезжих, предоставляет достойный уровень сервиса и комфорта.

«Следует признать, что у нас достаточно неплохие гостиницы, отельеры, действительно, активно работают в этом направлении. К примеру, минувшим летом я проводил в Махачкале мероприятие, участие в котором приняли значительное число приезжих гостей, и я не смог найти в гостиницах города нужное мне количество свободных номеров. Это наглядно демонстрирует востребованность гостиниц в курортный период. Благо, от туристов в Дагестане летом нет отбоя», — сказал он.

Также Халилов отметил, что в сравнении, к примеру, с Чечней, где уровень гостиничного сервиса зачастую выше, стоимость номеров выше в Дагестане, при этом цены держатся на прежнем уровне, и гостиницы не имеют проблем с наполняемостью.

В тоже время, по словам эксперта, в республике данная сфера развивается стихийно.

«В стране принято достаточно законов и положений, четко регулирующих деятельность гостиничного бизнеса. За их несоблюдение предусмотрено административные санкции. Давно пора республиканским ведомствам более строго подходить к данному вопросу. Тот факт, что в Дагестане не все гостиницы к условному сроку прошли классификацию на звездность, говорит, что в республике в очередной раз пошли на уступки. Эта расхолаживает бизнес, что, в конечном итоге, наносит удар по попыткам создать в регионе цивилизованный гостиничный рынок услуг. Однозначно нужно говорить о недоработке со стороны регулятора», — заключил Халил Халилов.

 

Рабочие места станут ближе к москвичам. В столице ввели финансовые льготы для инвесторов, строящих офисы, точки приложения труда за пределами центра города. Много лет в Москве действовал порядок, согласно которому в первый год работ застройщики вносили в бюджет дополнительный повышенный платеж за земельный участок. На днях правительством Москвы было принято постановление, которое отменило этот платеж в том случае, если строится или реконструируется здание коммерческого назначения за пределами ТТК.
Подробнее: https://www.m24.ru/articles/gorod/15072019/155770?utm_source=CopyBuf

Ранее девелоперам необходимо было вносить платеж в размере от пяти до 80 процентов кадастровой стоимости участка.

"На первый взгляд, скидка небольшая, но она радикально улучшит экономику многих проектов, которые в прежних условиях были просто-напросто нерентабельными", – отметил мэр Москвы Сергей Собянин.

Миллионы москвичей вынуждены ежедневно совершать длительные поездки на общественном и личном транспорте, испытывая связанные с ними стресс и неудобства. Чтобы создать стимулы строить места приложения труда за пределами Третьего транспортного кольца, приняли решение предоставить потенциальным инвесторам финансовые льготы.
Сергей Собянинмэр Москвы

Это будет способствовать росту инвестиций в коммерческую недвижимость, считает президент "Галс-Девелопмент" Виктор Адамов.

Экономические льготы, принятые в отношении инвесторов, помогут восстановить баланс между объемами жилой и коммерческой недвижимости и создать новые возможности для развития бизнеса в московском регионе.
Виктор Адамовпрезидент "Галс-Девелопмент"

По его данным, пять лет назад многие девелоперские компании заморозили или перепрофилировали свои офисные проекты, предпочитая инвестировать в сегмент с минимальными рисками – жилье, что постепенно привело к сокращению объема коммерческой недвижимости.

В подобной инициативе московские инвесторы нуждались, признался председатель совета директоров группы компаний "Пионер" Андрей Грудин. 

Инвест-девелоперы сэкономят около десяти процентов общих затрат на строительство. Увеличится приток инвестиций в отдаленные районы Москвы, а значит, и повысится комфорт городской среды в целом.
Андрей Грудинпредседатель совета директоров группы компаний "Пионер"

Он добавил, что группа компаний "Пионер" прорабатывает ряд проектов, которые, возможно, будут реализовываться с учетом новых условий льгот для инвесторов.

Отмена дополнительного платежа снизит маятниковую миграцию и станет драйвером более равномерного развития экономики города, подчеркнул глава московского территориального управления группы "Эталон" Максим Берлович.

Районы за пределами ТТК станут более привлекательными для жизни, что снимет часть нагрузки с центра города, уменьшив маятниковую миграцию. А тратить меньше времени на дорогу в торговый центр или на работу – естественное желание жителя мегаполиса. 
Максим Берловичглава московского территориального управления группы "Эталон"

По его словам, группа "Эталон" реализует несколько инвестиционно-строительных проектов за пределами ТТК. "Мы понимаем, что здесь покупатели наиболее чувствительны к качеству жилой среды, у них должна быть возможность отдыхать, работать и проводить время с семьей в одной локации", – пояснил девелопер.

Эта мера в ближайшие три года приведет к количественному и качественному скачку на рынке офисной недвижимости вне исторического центра Москвы и сохранит девелоперам сотни миллионов рублей, убежден генеральный директор группы компаний "А101" Игнатий Данилиди.

Качественные коммерческие объекты сегодня играют важную роль в развитии районов Москвы за пределами ТТК и способствуют созданию современной полифункциональной городской среды, а также укреплению связей между территориями. 
Игнатий Данилидигенеральный директор группы компаний "А101"

По его мнению, сейчас самые оптимальные условия для реализации наиболее интересных и качественных проектов созданы в Новомосковском округе благодаря развитию бытовой, рекреационной и транспортной инфраструктуры.

Новые льготы будут выгодны не только девелоперам, которые строят коммерческую недвижимость, но и тем, кто возводит жилые объекты, уверен генеральный директор концерна "Крост" Алексей Добашин.

Развитие коммерческой функции внутри жилых кварталов увеличивает спрос на квартиры до 20 процентов. Мы фиксируем повышенный спрос на объекты коммерческого назначения именно за пределами ТТК как со стороны потребителей (товары и услуги в шаговой доступности), так и среди инвесторов и арендаторов. 
Алексей Добашингенеральный директор концерна "Крост"

По его прогнозам, новая мера станет стимулом для девелоперов развивать коммерческую функцию в проектах по всей территории города, а не только в центре.

Выгоду в итоге получит также малый и средний бизнес, убежден эксперт по архитектуре и градостроительству архитектурного бюро RTDA Елена Попова.

Это будет способствовать появлению небольших магазинов рядом с домом, реорганизации мансард, преобразованию подвалов и первых этажей, где станет возможным открыть небольшие сервисы, кафе, частные детские сады и так далее – очень много возможностей. 
Елена Поповаэксперт по архитектуре и градостроительству архитектурного бюро RTDA

Представитель архитектурного бюро отметила, что поправки открывают новые возможности для реконструкции домов – станет проще обновлять фасады, заменять балконы.

Новая льгота для девелоперов снизит внутригородскую маятниковую миграцию и улучшит транспортную ситуацию в Москве, считает директор института комплексного развития территорий, основатель коллаборации QUITE WHITE, профессор международной академии архитектуры (МААМ) Анна Курбатова.

Активное строительство административно-деловых центров в спальных районах позволит приблизить рабочие места к районам массового проживания людей, сформирует новые точки экономического роста и развития, приведет к сбалансированному и равномерному развитию всей территории столицы. 
Анна Кубратовадиректор Института комплексного развития территорий, основатель коллаборации QUITE WHITE, профессор международной академии архитектуры (МААМ)

Финансовые льготы застройщикам запустят простаивающие проекты коммерческой недвижимости, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца, полагает партнер бюро Citymakers Петр Кудрявцев.

В районах будут созданы локальные центры деловой активности, что, как следствие, приведет к развитию районной инфраструктуры. Это позволит ускорить процесс децентрализации города. Однако к деловым функциям необходимо добавить функции культуры, спорта, образования, причем разных масштабов – локального, районного, городского значения, иначе возможны перегрузки существующей социальной и транспортной инфраструктуры, а также общественных пространств.
Петр Кудрявцевпартнер бюро Citymakers

Предлагаемые льготы позволят повысить привлекательность площадок для возведения новых бизнес-центров за пределами ТТК, считает заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Строительство офисов в последние годы неуклонно сокращалось, достигнув минимума по вводу в эксплуатацию в этом году. Предлагаемые льготы позволят повысить привлекательность площадок для возведения новых бизнес-центров за пределами ТТК, что расширит предложение для арендаторов и в конечном счете создаст новые рабочие места.
Ирина Дзюбазаместитель генерального директора компании MR Group

Она напомнила, что сегодня арендная плата для девелоперов составляет от пяти до 80 процентов кадастровой стоимости участка.

Благодаря новшествам москвичи станут счастливее, заявил глава российского подразделения международной исследовательской компании BCG Владислав Бутенко.

Строительство коммерческой недвижимости за пределами ТТК станет еще более выгодным. Это приведет к появлению еще большего количества рабочих мест рядом с домом, и люди станут более счастливыми – не надо ездить так далеко в центр. Маятниковая миграция, на самом деле, большой бич. 
Владислав Бутенкоглава российского подразделения международной исследовательской компании BCG

По его убеждению, в лучшую сторону изменится экология, так как спрос на передвижение будет меньше, чем раньше.

Москве необходимо фокусироваться на создании полицентричной системы, советует глава исследовательского подразделения Wuppertal Institute, координатор инициативы "Городская электромобильность" (UEMI) и программы ООН-Хабитат Urban Pathways Оливер Лах.

Внутри города должно находиться несколько городов со всеми удобствами, возможностями, рабочими местами и развитыми сервисами, доступными для каждого. Преимущества мегаполиса заключаются в экономии за счет масштабов пространства и плотности населения, а также в социальном и экономическом развитии. Это именно то, что уже происходит в Москве, и нужно продолжать работать над созданием городов в городе.
Оливер Лахглава исследовательского подразделения Wuppertal Institute, координатор инициативы "Городская электромобильность" (UEMI) и программы ООН-Хабитат Urban Pathways

В городе будущего должно быть меньше перемещений, убеждена Лиора Шехтер, директор по информационным технологиям в Тель-Авиве.

Мы уже работаем над этим в Тель-Авиве. В каждом микрорайоне, у каждой дороги есть собственные магазины, рабочие места. Люди остаются в своем районе, у них нет необходимости ехать в центр города или другие районы. Они могут перемещаться, но все, что нужно для жизни, есть рядом с их домом.
Лиора Шехтердиректор по информационным технологиям в Тель-Авиве

Эксперт из Тель-Авива подчеркнула, что очень важно обеспечить такие условия, чтобы у людей не было необходимости ездить в разные районы города. 

За последние восемь лет в ТиНАО, в реорганизуемых промзонах и на других территориях за ТТК построено порядка 15 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости. Как результат – 87 процентов рабочих мест сейчас создается за пределами центра столицы. В 99 процентах районов улучшилась обеспеченность местами приложения труда.

 

Цены на земельные участки в России снизились в среднем на 26% в период с июня 2015 по июнь 2019 года. Такие цифры приводят специалисты портала недвижимости Domofond.ru, чье исследование поступило в распоряжение «Известий» во вторник, 16 июля.

Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — стоимость сотки рухнула на 33,3%, с 250 тыс. рублей до 166,6 тыс. рублей. Второе место занял Тамбов — цены упали почти на четверть, с 50,7 тыс. рублей до 38,2 тыс. рублей за сотку. Замыкает тройку лидеров Улан-Удэ, где стоимость участков сократилась на 24,4% — с 37,8 тыс. рублей до 28,6 тыс. рублей за сотку.

Однако участки дешевеют далеко не во всех регионах. Так, в 42 городах и окрестностях стоимость земли, напротив, выросла. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6 до 66,4%.

Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4% — с 36,4 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95,2 тыс. рублей до 153,8 тыс. рублей за сотку. Третье место занял Санкт-Петербург: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7% — с 72,3 тыс. рублей до 106 тыс. рублей за сотку.

Примечательно, что в целом по России земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%.

Ранее в июне сообщалось, что президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, позволяющий российским гражданам оформить излишки используемой земли.

 

Эксперты уточняют, что регистрацию, как правило, проходит земельный участок, так как без этого сложно оформить сделку, а постройки остаются неучтёнными, пишет «Коммерсант».

Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов рассказал, что в Подмосковье органы Росреестра начинают жёстче контролировать сегмент загородной недвижимости. Для мониторинга теперь используется и съёмка с помощью дронов.

Как писал News.ru президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий согласовать общие границы земельных участков. Процедура, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания, является обязательной. В числе важных нововведений — утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информацию, необходимую для кадастровых и геодезических работ.

 

Объем реализации жилой недвижимости ГК «Главстрой» вырос в январе-июне на 20% до 140 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе компании.

«По итогам I полугодия 2019 г. объем реализации жилой недвижимости ГК «Главстрой» вырос до 140 тыс. кв. м, что на 20% больше показателя аналогичного периода 2018 г. За первые шесть месяцев 2019 г. ГК «Главстрой» вывел в продажу 11 новых жилых корпусов, всего в продаже находится 38 корпусов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ярославле», - говорится в сообщении.

Отмечается, что ГК «Главстрой» за год увеличила объем текущего строительства до 1 млн 142 тыс. 713 кв. м, что вдвое превышает показатель по итогам первого полугодия 2018 г. Рост объема текущего строительства обусловлен реализацией текущих проектов, а также запуском новых. Компания стабильно входит в топ-10 рейтинга Единого реестра застройщиков России. Средняя доля ипотечных сделок ГК «Главстрой» в I полугодии 2019 г. в проектах комфорт-класса составила порядка 62% в общем объеме сделок, а в проектах бизнес-класса – 50%.

Уточняется, что в Москве АО «Главстрой» осуществляет строительство двух масштабных проектов комплексного развития территории, входящих в топ-5 крупнейших проектов комплексного освоения территорий (КОТ) Москвы: жилого квартала на Москве-реке «Береговой» и «Прогрессивных жилых кварталов Balance». В рамках двух комплексов предусмотрено возведение более 1 млн кв. м жилья, социальной и общественной инфраструктуры, из них более 200 тыс. кв. м планируется построить в ходе первого этапа. Строительство обоих проектов ведется на едином стилобате, что позволяет вести работы по всем зданиям одновременно. В ЖК «Береговой» на сегодняшний день ведутся фасадные работы и внутренняя отделка. В первой очереди ЖК Balance уже готовы девять этажей. Проект Balance является первым в России интернет-магазином недвижимости.

«Главстрой Московская область» в ЖК «Столичный», который является крупнейшим проектом комплексного развития территории в Московской области, ведется строительство тринадцати жилых корпусов, школы на 900 мест и детского сада на 80 мест. На территории 57 га ЖК «Столичный» формируется самодостаточный городской кластер с комплексной инфраструктурой и рекреационной зоной. Компания в рамках социальной программы «Парк от Главстрой» благоустраивает Пестовский парк в Балашихе. На сегодняшний день «Главстрой» инвестировал 130 млн руб. Часть парка уже открыта для посетителей.

Ранее «Радио 1» сообщало, что в Московской области за I полугодие 2019 г. ввели в эксплуатацию более 3,5 млн кв. м жилья.

 

Цены растут, объемы падают, количество застройщиков сокращается – куда инвестировать в новой рыночной ситуации?

Почему жилье так сильно подорожает? Как новые правила долевого строительства ломают рынок? Что может случиться с жильем "элит"-класса и почему бизнес-класс выглядит привлекательнее? ИА PrimaMedia представляет партнерский материал с компанией "Ареал-Недвижимость", застройщиком ЖК "Маринист".

Макроэкономика

С 1 июля в силу вступили изменения в ФЗ №478 – теперь застройщики не могут вести строительство на деньги дольщиков, которые замораживаются на специальных счетах эскроу до окончания работ. Поскольку поступающие от договоров долевого участия средства заменяются банковскими кредитами, это предсказуемо приводит к повышению цен на первичное жилье. Непосредственно воздействие новых правил еще предстоит оценить, но и одно только предчувствие этого повлияло на рынок – по данным "Приморскстата", отмечается существенное повышение цен на жилую недвижимость при одновременном снижении предложения на рынке.

На конец I квартала 2019 года индекс роста цен на жилье в новостройках Приморья составил 105,5% к уровню IV квартала 2018. Рост цен на первичном рынке Владивостока за год составил в среднем более 8%. Средняя стоимость квадратного метра превысила 115 тысяч рублей, уступая по России лишь Москве и Санкт-Петербургу. В то же время, за январь-май 2019 года в эксплуатацию сданы 2165 квартир, общей площадью 163,2 тысячи кв. метров – это приблизительно на 15% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.

Таким образом, на рынке недвижимости формируется "идеальный шторм" — удорожание строительства за счет повышения стоимости привлечения средств в сочетании с пониженным уровнем предложения на рынке. Добавьте к этому новые требования к застройщикам, которые обязаны вкладывать в строительство не менее 15% собственных средств и располагать не менее, чем 3-летним опытом работы на рынке – иными словами, часть игроков уйдет. Все эти факторы вместе взятые гарантируют скачок цен и эконом-сегменту, и комфорт-классу, и жилью премиального уровня.

Плюс новых правил заключается в том, что досконально изучать "личное дело" застройщика теперь не обязательно. Опыт проблемных проектов, нехватка собственных средств, отсутствие поддержки со стороны крупных банков – подобные страницы биографии, скорее всего, не позволят такой компании инициировать какое-либо строительство. Не стоит доверять всем без оглядки, но на рынке действительно остаются серьезные и настроенные на долгую работу компании.

Стоит обратить внимание на один немаловажный нюанс. По закону, от перехода на новую схему финансирования освобождаются объекты со степенью готовности не менее 30%, не менее 10% площадей которых уже проданы по договорам долевого участия. Есть основания предполагать, что с этим моментом связана активизация ряда строек в минувшем году. И здесь возникают два вопроса.

Первый – рассчитали ли силы застройщики, вложившие огромные ресурсы в попытку "успеть до 1 июля"? Успеть, как вы понимаете, заложить законную основу для дальнейшего неспешного строительства по старым правилам.

И второй – что же случится с рынком через год-другой, если даже при таком более или менее всеобщем ажиотаже, отмечается падение сдачи жилья на 15%? А когда старые проекты закончатся — не столкнемся ли с провалом ввода в строй новых площадей? Что (с учетом всего прочего) вообще способно запустить цены не то, что в стратосферу – в ближний космос.

"Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать как; я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться "…". Уйдут много игроков с рынка, очевидно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно", — прокомментировал Герман Греф.

Даже сдержанный министр финансов РФ Антон Силуанов отметил, что "не исключает временный небольшой рост цен" на жилье, а уж отраслевые эксперты и вовсе пользуются формулировками типа "самый неблагоприятный прогноз – как относительно цен, так и объемов ввода жилья".

Пока не началось

Иными словами, недвижимость резко подорожает. Плохая новость для всех… кроме тех, кто может в нее инвестировать – и, желательно, немедленно. В какой проект вложиться?

На сегодня едва ли разумны инвестиции в жилье сегментов "эконом" или "стандарт". Предположим, что на фоне уверенного подорожания новостроек до уровня, прежде характерного для более высоких категорий жилья – значительная часть "эконом"-клиентов уйдет на вторичный рынок, где рост цен пока не столь заметен. Лучше обратить внимание на дорогие сегменты.

Проекты бизнес-класса весьма востребованы – в 2018 году, к этой категории принадлежало 24% строящегося жилья во Владивостоке. Это классическая инвестиция "двойного назначения" — квартира часто приобретается "для себя", но с расчетом на будущую выгодную продажу.

Для сравнения. Говорят, квартиру категории "элит" продать с прибылью почти так же сложно, как сделанный "под себя" коттедж. Есть и другой, не столь очевидный момент. Грань между "элит" и "бизнес" очень тонка и зачастую определяется хрупким "эксклюзивным" отличием. Например, в Барселоне вы могли бы купить квартиру в доме Гауди, а в Нью-Йорке апартаменты с видом на Central Park – такие отличия, конечно, никуда не денутся. Но в Нью-Йорке есть и Trump Tower – с избранием Дональда Трампа президентом дом катастрофически потерял в стоимости и стал (по выражению NYTimes) своеобразным инвестиционным "Титаником" от недвижимости.

Премиальная наценка за звание "самых-самых" — вещь еще более шаткая; по некоторым оценкам, офисные площади во втором по высоте здании Шанхая (Шанхайский Всемирный Финансовый Центр, известный как "Открывашка") подешевели на 32% немедленно после сдачи более высокого здания (Шанхайской башни) по соседству. Аналогично работает и премия за вид; некоторым владивостокским инвесторам должна быть знакома ситуация резкого падения рыночной стоимости квартиры, вид из которой оказался вдруг перекрыт второй очередью того же самого жилого комплекса. Проще говоря, "элит" с легкостью может превратиться в "бизнес".

Инвестиции в недвижимость, изначально относящуюся к бизнес-сегменту – куда более предсказуемы. Уровень архитектурных, инженерных и технических решений? Тот же, что у так называемого "элит". Место? Как минимум, не хуже. Видовые характеристики? Точно такие же. Маржинальность инвестиций? Учитывая риски, возврат на инвестиции легко бывает даже выше.

Например

Во Владивостоке немного проектов жилых комплексов уровня бизнес-класса и выше – а в пределах исторического центра и вовсе присутствует только один — "Маринист".

Комплекс уже сложно отнести к категории "строящихся"; как шутят в компании "Ареал-Недвижимость", занимающейся проектом: "Мы в идеальной форме, 90-60-90 – 90% готовности, более 60% выкуплено, менее 90 дней до сдачи". Проект почти сдан, поэтому переход на эскроу-счета "Маринист" не затронет.

ЖК подключен к внешним сетям, ведутся пуско-наладочные работы, заканчивается благоустройство внутреннего "двора без машин". В ходе тендера уже определена УК – компания "Компас" займется управлением домом до момента заключения договора с собственниками жилья. Тем не менее, дом пока не сдан в эксплуатацию (планово, это произойдет в конце сентября) и свободные квартиры пока есть – учитывая, что некоторое повышение цен после сдачи дома происходит всегда… возможно, заинтересованным инвесторам стоит рассмотреть эту возможность.

Так, буквально на днях зарегистрирована сделка по квартирам на самом верхнем этаже третьей башни; вероятно, это одни из самых престижных площадей города. Подобные объекты привлекательны не только как пространство для жизни – таких панорамных видов действительно больше не производят, так что инвестиционный потенциал со временем будет лишь расти. Держим в голове, что верхние квартиры в других башнях пока что доступны.

 

 

Стать резидентом Ульяновской портовой особой экономической зоны хотят не только компании из Германии, Швеции и других стран, но и бизнесмены из России. И некоторым это удается. Кому – читайте в материале ulpravda.ru

В числе тех, кто попал в число счастливчиков, - ульяновская компания «Мегапак  73».

- На протяжении нескольких лет наша компания предпринимала попытки стать резидентом ПОЭЗ «Ульяновск», - рассказал ulpravda.ru руководитель ООО «Мегапак 73» Василий Болкунов. – Но раньше рассматривали проекты стоимостью не менее 50 миллионов рублей. Сейчас этот проходной рубеж понизился, в итоге мой проект стоимостью 24 миллиона рублей прошел все стадии отбора, одобрен руководством ПОЭЗ «Ульяновск». Таким образом, недавно наша компания стала резидентом Ульяновской портовой особой экономической зоны.

- Чем будет заниматься ООО «Мегапак 73» на территории ПОЭЗ «Ульяновск»?

- Здесь мы создадим производство упаковочных материалов. Производить будем различные полиэтиленовые пакеты (фасовочные, для мусора, пакеты типа «майка»), а также полиэтиленовую пленку, стрейчи, скотчи. Всего около 40 наименований продукции.

Также мы откроем оптовую торговлю непродовольственными потребительскими товарами: в продаже будет одноразовая посуда, стрепп-лента, салфетки, хозяйственные товары, подарочная упаковка, электротовары, хозяйственные сумки, скатерти, товары для пикника, спецодежда… Всего в продаже будет около 350 видов продукции.

- Но ведь Ваша компания уже более 15 лет занимается таким бизнесом в Ульяновске. Зачем ООО «Мегапак 73» потребовалась территория ПОЭЗ «Ульяновск»?

- Да, действительно, наша компания занимается в Ульяновске таким бизнесом: с 2003 года – оптовой торговлей упаковочными материалами, а с 2016 года – производством полиэтиленовых пакетов. Продажи идут как по прямым договорам с ИП, так и через собственную сеть оптово-розничных магазинов «Пикник» и «Мегапак». Но небольшие площади нашего производственного цеха (около 180 квадратных метров) и складов (около 200 «квадратов»), располагающихся сейчас на 9-м проезде Инженерном, серьезно ограничивают нам возможности роста производства. Благодаря переезду в ПОЭЗ «Ульяновск» у нас появится возможность в течение 5-6 лет увеличить объемы производства в 2-3 раза. Ведь бизнес не должен топтаться на месте, он должен развиваться.

Кроме того, переезд в ПОЭЗ «Ульяновск» позволит нашей компании получить ряд льгот, к примеру налоговые, по транспортному налогу и налогу на имущество.

- Подо что вам нужны такие площади?

- Для начала мы построим производственно-складские помещения общей площадью 1296 квадратных метров. Из них производственный цех будет иметь площадь около 360 квадратных метров, двухэтажное здание, которое будет отдано под складские помещения - 686 «квадратов», офисное помещение - 100 квадратных метров, технические помещения - 150 «квадратов».

В перспективе возможно строительство дополнительного здания складского назначения площадью 864 квадратных метра. Но это пока только в планах и по другому бизнес-проекту.

- Представляя свой проект, Вы обозначили, что готовы вложить в его реализацию 24 миллиона рублей. Это сумма окончательная?

- Так как свою бизнес-деятельность в ПОЭЗ «Ульяновск» мы планируем начать в конце 2022 года или чуть пораньше, то за оставшиеся до часа Х  2,5-3 года вполне возможно, что в реализацию проекта придется вложить другую сумму финансовых средств. Ведь в представленном проекте просчитана, к примеру, стоимость современных станков. А через два с половиной года, скорее всего, потребуются другие, более современные станки. Сейчас трудно предугадать, сколько они будут стоить.

- А почему ваша компания, уже став резидентом ПОЭЗ «Ульяновск», планирует начать производственную деятельность лишь через 2,5–3 года?

- Потому что нужно время на то, чтобы начать производственный процесс. Пока руководство ПОЭЗ «Ульяновск» выделило нам лишь земельный участок под производство, но не определило точки подключения коммуникаций. Когда этот вопрос решится, мы сможем заняться составлением проекта на коммуникации. Следом будет составлен проект на здание, которое будет построено. Затем начнется этап строительства, который продлится около года. Но я уверен, что за 2–2,5 года мы все сделаем и затем запустим производство.

- Жителям Ульяновской области стоит ждать новые рабочие места на вашем предприятии?

- Да, но их будет немного. Сейчас на проезде Инженерном в моей компании трудятся 7 человек, после переезда на территорию ПОЭЗ «Ульяновск» штат может увеличиться до 20 человек. А может быть, и меньше. Ведь не исключено, что на современных станках многие процессы будут проводиться в автоматическом режиме.

Но ульяновцам наше предприятие, несомненно, принесет пользу. Ведь реализовывать продукцию мы будем через сеть собственных магазинов или торговые точки наших партнеров. Это значит, что на пути к покупателю товар не будет доставаться посреднику, поэтому реализовываться он будет без накруток, по низким ценам.

 

Бадаевский завод в Москве пойдет под снос

Бадаевский пивзавод, вернее, земля, на которой он стоит, превратится в жилой комплекс с одноименным названием. Однако историки и краеведы пытаются отстоять постройки 19 – начала 20 веков. Их возмутило, что ради возведения ЖК зона памятника культурного наследия регионального значения была сокращена, пишут "Новые известия".

Собеседник издания, доцент МГСУ Николай Васильев назвал комплекс во главе с предприятием "индустриальным наследием" Москвы, "образцом модельной, парадной столицы средины 20-го века". О ценности строений, в том числе, говорит то, что они пережили революцию и уцелели после нее.

"Значит, с этим местом надо быть аккуратнее", – пояснил историк архитектуры.

Возведение пивзавода относится к концу 19 столетия. Солодовни появились в 1875-1876 годах. Значительно позже, приблизительно лет через 30, — водонапорная башня и старый элеватор. Имя партийца Алексея Бадаева предприятию, продукция которого не раз получала "Знак качества", что в Советском Союзе было не так-то просто, присвоено в 1934 году.

Как сообщил корреспонденту "НИ" координатор общественного движения "Архнадзор" Игорь Шихов, впервые застройщики обратили внимание на данную территорию еще в начале "нулевых". Но тогда что-то не срослось. Теперь же новая девелоперская компания настроена более решительно.

"На смену пришел более агрессивный застройщик – Capital Group. Планы этой девелоперской компании амбициозны и подразумевают снос части строений на территории Бадаевского пивзавода. Другую часть зданий предполагают подвергнуть реконструкции", – рассказал собеседник.

На портале элитной недвижимости сказано, что на западе Москвы будет реализован "проект реновации бывшего Бадаевского пивоваренного завода". На Кутузовском проспекте появятся квартиры и виллы с террасами по цене от 400 тыс. руб. за квадратный метр. Элитным жильем, среди которого будут дома "на ножках", застроят 6 гектаров, на что уйдет пять лет.

"Два имеющихся промышленных здания (№1 и №3) отреставрируют. Частичной утраченное строение №2 будет восстановлено. Работать с объектами будут на основе рекомендаций ученых-историков и исторических чертежей", – говорится в обещании на сайте. В ближайшем сентябре будет дан старт продаж, поделился с "НИ" брокер из "Элитной недвижимости", информационного партнера Capital Group Александр Навлицкас.

"Все уже согласовано на уровне департамента культурного наследия, сейчас проект на подписи в департаменте строительства", – заверил он.

Однако на деле оказывается, что не все так просто, полагает Шихов. Любое "вторжение" на данную территорию требует перемежевания по всем канонам землепользования и публичных слушаний, в процессе которых может возникнуть немало проблем. Среди прочих – экспертиза зданий Бадаевского завода, выводы которой никто не видел с момента проведения в 2014 году. Ее, по информации издания, проводила замдиректора ГУП "Специализированная дирекция объектов культурного наследия" департамента культурного наследия правительства Москвы Елена Соловьева. Так что, по предположениям общественника Шихова, проект могут заморозить до осени.

"Сейчас детальный проект застройки и экспертиза строений Бадаевского завода хранятся в тайне. В этом деле вообще много загадок", – уверен координатор движения, отметив, что земли завода начали "резать" в "лихие 90-е". Известно, что до 1991 года ансамбль относился к памятникам культурного наследия и был охраняемой зоной. А уже через четыре года постепенно пошел "на понижение".

В прежнем статусе остались лишь южная часть 1-го и 3-го корпусов. Не исключено, что оставшаяся часть превратится в ЖК. По крайней мере, "все это может быть снесено для постройки", сделал вывод Шихов. Под данные критерии попадает и северная часть 1-го и 3-го корпусов, которые, как пишут "Новые известия", в заключении Соловьевой резко "помолодели". По версии издания, Capital Group застроит эту часть необычными домами "на ножках" и трехъярусным паркингом. А эксперты строения 1, утверждает корреспондент "НИ", пошли на хитрость: расширили на бумаге современную пристройку с северной стороны.  

"Чтобы скрыть обман, застройщики намеренно не указали год постройки. Они указали год ввода в эксплуатацию – 1970-й. По данным Росреестра, получается, что большая часть помещений активно работавшего завода не использовалась от 60 до 95 лет, что явно указывает на фальсификацию", – разъяснили в "Архнадзоре".

При этом никаких сомнений нет в том, что все здания, кроме двух пристроек, оригинальные, утверждает историк архитектуры Васильев. Однако застройщик руководствуется своими интересами: мол, на месте пивзавода, который все равно стоит без дела, можно создать единый комплекс с элитными новостройками и всей необходимой инфраструктурой. Только вот этой идеей так и не смогли проникнуться многие архитекторы, в том числе в отношении "менее ценных корпусов". И даже дома "на ножках" ситуацию не спасут, заключил Васильев, отметив особенность почвы в месте постройки ЖК. По его словам, от деформации зданий в этом районе никто не застрахован.

"Лично я не решился бы приобретать квартиру в таком месте", – отрезал специалист. 

 

MD Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию ТРЦ «Галеон» в Теплом Стане.

Девелопер MD Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Галеон» на Ленинском проспекте в Москве, сообщает пресс-служба компании. Торжественное открытие ТРЦ состоится осенью. Общая площадь ТРЦ «Галеон» составляет 28 800 кв. м, торговая – около 14 000 кв. м. ТРЦ «Галеон» находится на пересечении районов Теплый Стан, Обручевский и Тропарево-Никулино, в 350 м от станции метро «Тропарево» по адресу: Ленинский проспект, вл.123, корп.1  MD Group занимается реализацией проекта совместно с Cushman&Wakefield и Prime management. Уже подписаны договора аренды с популярными магазинами одежды, детскими брендами, кафе, ресторанами и т.д. «Галеон» - уже второй проект на рынке торговой недвижимости девелопера MD Group. Ранее компания возвела торгово-развлекательный центр «Бутово Молл» в Новой Москве.

 

Мэрия Самары объявила о публичных слушаниях по проектам застройки исторического центра. Возле «СамАрта» предлагают поставить шестиэтажную гостиницу, а напротив Губернского рынка — еще одну высотку.

Застройщики просят у мэрии превысить максимальные параметры разрешенного строительства. На пересечении Арцыбушевской и Льва Толстого хотят построить гостиницу на 1027 кв.м., а возле губернского рынка высотное здание на 1379 кв.м.

Публичные слушания пройдут 8 августа в 18:00 в здании администрации Октябрьского района на Ново-Садовой, 20.

В апреле прошлого года ДГ уже писал о строительстве шестиэтажного гостинично-офисного центра с подземным паркингом на углу Льва Толстого и Арцыбушевской. Тогда достроить гостиницу планировали к декабрю 2018-го, но стройка затянулась.

О здании возле Губернского рынка известно меньше. В кадастровой карте указано, что этот участок предназначен для многоэтажной жилой застройки. План застройки соседнего квартала мэрия уже утвердила. Здесь снесут несколько домов дореволюционной постройки. На их месте построят высотки и среднеэтажные здания.

Посмотреть проекты гостиницы возле «СамАрта» и высотки напротив Губернского рынка можно в здании департаменте градостроительства на Галактионовской, 132 с 25 июля по 8 августа

 

В столице было построено всего 115 тыс кв новых офисов, а снято около 1 млн кв м. 

Москва в ближайшем будущем может столкнуться с дефицитом офисных площадей и ростом цен на них. Такую точку зрения высказали сразу несколько экспертов рынка.

Сейчас весь офисный сток в Москве составляет 17 млн кв м площадей (класса А и В), 2 млн кв м – были свободными, то есть вакансия составляла 11-12%, рассказала руководитель офисного направления консалтинговой компании Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В столице было построено всего 115 тыс кв новых офисов, а снято около 1 млн кв м. 

Москва в ближайшем будущем может столкнуться с дефицитом офисных площадей и ростом цен на них. Такую точку зрения высказали сразу несколько экспертов рынка.

Сейчас весь офисный сток в Москве составляет 17 млн кв м площадей (класса А и В), 2 млн кв м – были свободными, то есть вакансия составляла 11-12%, рассказала руководитель офисного направления консалтинговой компании Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В первом полугодии арендаторы сняли примерно 1 млн кв м офисных площадей, что соответствует прошлогодним показателям. Однако было введено всего 115 тыс кв м новых офисов.

"До конца года мы предполагаем спрос на уровне  2 млн кв м, а ввод и предложении 350 тыс кв м, что означает дефицит площадей", - отметила она, выступая на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня".

Аналогичную точку зрения выразили и в JLL, там отметили нехватку качественных бизнес-центров, особенно в центре. По оценкам компании, в ближайшие пять лет в Москве постоят примерно 2,5 млн кв м офисной недвижимости, но только 300 тыс кв м будут класса А и центрально расположены.

"Учитывая, что вакансия снижается, то и цены на подобную недвижимость будут расти. Мы ожидаем, что в ближайшее время мы увидим 10%-ный рост в год с точки зрения ставок аренды и приобретения подобных объектов", - сказал член Совета директоров компании JLL Алексей Ефимов.

Накануне стало известно о планах компаниb AFI Development построить масштабный многофункциональный офисный центр рядом с Белорусской. Последний раз в этом районе бизнес-центры вводились в 2013 году. Площадь будущего офисного центра составит 92,3 тыс кв м. Строить объект будет китайская корпорация CRCC (China Railway Construction Corporation). Сдать бизнес-центр планируют во втором квартале 2021 года.

Ранее в международной консалтинговой компании Khight Frank сообщили, что за первое полугодии в Москве было построено 113 тыс кв м, это почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Арендные ставки в свою очередь продемонстрировали рост в пределах 1-2%, а уровень вакантности имеет тенденцию снижения: до 12% в офисах класса А и 7,9% – класса В.

По мнению аналитиков, столичный рынок офисной недвижимости в последний год претерпевает положительные изменения и стремится к балансу спроса и предложения. Однако, из-за небольшого предложения в центральных районах (Белорусский субрынок, Павелецкий субрынок и прочие) или Москва-Сити некоторые арендаторы рассматривают локации от ТТК до МКАД. Интерес к офисам в этих районах будет усиливаться на фоне роста аренды, считают они. По оценкам Khight Frank, по итогам года арендые ставки могут вырасти на 5-7%.

 

 

Подмосковье впервые уступило Петербургу по объемам текущего строительства индустриального жилья. Об этом говорится в последнем обзоре «Института развития строительной отрасли», опубликованном на портале ерз.рф. По состоянию на июль, регион занял по этому показателю лишь третье место в России.

Впрочем, Петербург обошел Подмосковье по объемам текущего строительства индустриального жилья совсем незначительно. Показатель северной столицы оказался равен 15,46 млн кв. м, Московской области — 15,11 млн кв. м. Тем самым, Петербург опередил Подмосковье всего на 350 тыс. кв. м.

В свою очередь, первое место в рейтинге регионов по текущему строительству индустриального жилья заняла Москва. По состоянию на июль, соответствующий показатель столицы составил 18,97 млн кв. м.

 

Завод «МЭЛ» («Московское электрооборудование и лифты») увеличит производственные площади, сообщили в пресс-службе комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

«Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы, возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, согласилась с предоставлением земельного участка по адресу: 2-й Иртышский проезд, вл. 11, (ВАО) для строительства здания производственного цеха в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта», - говорится в сообщении.

По словам председателя Москомстройинвеста, ответственного секретаря ГЗК Анастасии Пятовой, которую цитирует пресс-служба, в настоящее время на смежном участке размещаются здания действующего завода «МЭЛ».

«ГЗК согласилось предоставить инвестору АО «МЭЛ» земельный участок площадью 0,7 га сроком на шесть лет для строительства нового производственного цеха суммарной площадью 3 тыс. 407 кв. м», - отметила А.Пятова.

Она добавила, что возведение производственного цеха позволит создать 85 новых рабочих мест.