В III квартале в топ-15 лидирующих по продажам московских новостройках премиум- и элитного класса было реализовано квартир и апартаментов на 16,3 млрд рублей, что составило 11% от суммарного объема продаж новостроек в Москве, подсчитали эксперты «Метриум». При этом в пяти наиболее популярных проектах сегмента ежемесячно продается порядка 50 объектов средней стоимостью 45 млн рублей.

В III квартале 2019 года в топ-15 самых востребованных проектов премиального и элитного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) было продано почти 400 квартир и апартаментов на общую сумму 16,2 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Большинство любимых покупателями высокобюджетных проектов реализуются в Пресненском районе Москвы (6 из 15 новостроек). Среди топовых комплексов чаще всего встречаются проекты с квартирами, но есть и четыре объекта с апартаментами (Neva Towers, Play, Hill 8, Chkalov).

Первое место в рейтинге сохранил за собой проект City Park, реализуемый в Пресненском районе Москвы. В прошлом квартале здесь было продано 64 квартиры, средний темп продаж в месяц – 21 объект. Средняя стоимость квартиры в этом проекте составила 30 млн рублей, а квадратный метр в среднем обходится покупателям в 346 тыс. рублей.

С третьей на вторую позицию вновь поднялся регулярный призер верхней тройки самых востребованных новостроек сегмента – элитные небоскребы Neva Towers (Пресненский район). Кстати, это один из двух проектов элитного сегмента в рейтинге, остальные – премиальные. В этом комплексе за квартал было реализовано всего на семь объектов меньше, чем у лидера рейтинга (57). Средний темп продаж – 19 апартаментов в месяц. При этом в среднем за апартамент в этот период застройщик просил 44 млн рублей, а «квадрат» стоил 494 тыс. рублей.

На третью позицию вырвался проект Capital Towers (Пресненский район), занимавший тремя месяцами ранее восьмую строчку рейтинга. В этом проекте были реализованы 42 квартиры средней стоимостью 52 млн рублей (552 тыс. рублей за кв.м).

Третью строчку проект Capital Towers разделяет с «соседом» по району жилым комплексом Lucky, где в III квартале также было продано 42 квартиры. В среднем объект в этом проекте обходился покупателю в 70 млн рублей, а «квадрат» – в 539 тыс. рублей. Как и в Capital Towers, в среднем каждый месяц в Lucky продавали по 14 квартир.

Столь же заметный взлёт (на пять строчек) продемонстрировал жилой комплекс премиум-класса Spires, который за три месяца поднялся с девятой на четвертую позицию. Примечательно, что это единственный проект из верхней пятерки, который реализуется не в Пресненском районе, а в Очакове-Матвеевском (ЗАО). За прошедшие три месяца в Spires было продано 36 квартир (12 квартир в месяц). Средняя стоимость объекта составила 31 млн рублей, а «квадрат» обходился в 404 тыс. рублей.

«Основная причина быстрого роста продаж в нашем проекте – это прогресс на строительной площадке, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В одном из корпусов проекта строители вышли на уровень 6-7 этажа, в других двух – поднялись из котлована на наземный уровень. Это стимулировало клиентов, которые наблюдают за стройкой с момента старта продаж, перейти к активным действиям».

В целом за прошедшие три месяца девелоперы самых успешных проектов элитного и премиального сегмента заработали 16,3 млрд рублей, что составило 11% от общего объема выручки столичных застройщиков во всех сегментах рынка. Наиболее удачным месяцем был июль (6,65 млрд рублей). Худшим стал следующий месяц (август) – 4,6 млрд рублей. В сентябре спрос на квартиры и апартаменты наиболее успешных проектов вырос, и объем продаж достиг 5 млрд рублей.

«На рынке премиальных и элитных новостроек Москвы ситуация стабильна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с относительно предсказуемым экономическим положением в стране. Помимо этого, на спрос повлияла реформа долевого строительства. Поскольку риски вложений максимально сократились, покупатели строящегося жилья в элитном и премиальном сегменте начали охотнее вкладываться в проекты московских застройщиков».

Договоры участия в долевом строительстве нужно будет отправлять в Росреестр для считывания данных. Соответствующий документ разработало Минэкономразвития России, сообщает «Парламентская газета»

Требования устанавливают формат электронной формы договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в соответствующий договор, а также договора об уступке права по ДДУ, следует из публикации.
Договор необходимо будет отправлять в Росреестр в электронной форме, в формате XML-документа или в формате PDF с возможностью считывания данных с помощью программного обеспечения и поиска текстового содержимого файла, уточняется в заметке.

Согласно законопроекту, документ в электронной форме должен быть полностью идентичен его бумажному оригиналу. Договор участия в долевом строительстве подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью застройщика и соинвестора строительства или нотариуса, поясняется в статье.
С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

Аналитики «Метриум» подсчитали, что за третий квартал 2019 года половина всех проданных новостроек Москвы пришлась на долю шести крупнейших девелоперов, хотя в столице работают почти 140 компаний. Всего за июнь-сентябрь московские застройщики заработали 155 млрд рублей, хотя третий квартал выдался по этому показателю худшим с начала года.

В III квартале 2019 года московские девелоперы реализовали 757 тыс. квадратных метров недвижимости в проектах новостроек (квартиры, машино-места, коммерческие помещения). Наибольшую долю из них удалось продать группе компаний «ПИК», которая возглавила рейтинг девелоперов старой Москвы по объему продаж. За третий квартал этот застройщик реализовал 166 тыс. кв.м., что составило 22% всех проданных в Москве площадей. Группа «ПИК» заработала таким образом почти 27 млрд рублей, что в два раза больше, чем у ближайшего преследователя, занявшего второе место в рейтинге. Самым успешным проектом компании в «старой» Москве стал жилой комплекс «Люблинский парк», занявший вторую позицию в топе самых продаваемых новостроек массового сегмента в Москве по версии «Метриум».

На второе место вышла компания «Донстрой», которая продала в III квартале помещения общей площадью 49 тыс. кв.м., что составило 6% реализованных в Москве новостроек. Суммарная выручка «Донстроя» за три месяца достигла 12,6 млрд рублей, а наиболее успешным по продажам стал проект комфорт-класса Fresh, хотя в московские рейтинги по количеству реализованных квартир он не попал. Единственным таким объектом застройщика стал ЖК «Символ», занявший 14-ю строчку рейтинга самых популярных ЖК бизнес-класса. Впрочем, лидерство «Донстроя» не такое бесспорное как у ПИК. Хотя по реализованной площади и полученной выручке компания превосходит занявшего третью строчку девелопера MR Group, но по количеству заключенных с клиентами ДДУ обладатель «бронзы» оказался успешнее (у MR Group – 1 000 ДДУ против 900 у «Донстроя»).

Занявшая третье место компания MR Group в третьем квартале продала 47 тыс. «квадратов», аккумулировав таким образом 6% спроса на столичные новостройки. Объем выручки при этом составил 9,6 млрд рублей. В число самых продаваемых проектов бизнес-класса вошли ЖК «Метрополия» и «Царская площадь».

Аналитики «Метриум» отмечают, что не всегда большие объемы продаж дают высокую выручку. К примеру, компания «Авеста-Строй» (8-я строчка рейтинга) реализовала больше «квадратов», чем следующие за ней ГК «Пионер» (9-я) и Центр-Инвест (10-я), но выручила меньше средств, так как реализует самый доступный по цене проект в Москве «Некрасовка». Между тем ГК «Пионер» и «Центр-Инвест», имеющие в своих портфелях высокобюджетные проекты, продали немного меньше квадратов, но заработали заметно больше.

Всего с начала года московские девелоперы реализовали 2,39 млн квадратных метров недвижимости на общую сумму 479 млрд рублей. Третий квартал оказался наименее продуктивным в этом году. По сравнению со вторым кварталом общая площадь проданного жилья снизилась на 8%, а выручка – на 7%. Причем только у двух участников рейтинга (ГК «ПИК» и «РГ-девелопмент») выросли продажи по площади в III квартале, тогда как у всех остальных они снизились.

«Снижение продаж в третьем квартале стало следствием переходного периода в долевом строительстве, а также замедления спроса, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Впрочем, в четвертом квартале падение активности клиентов могут затормозить снижающиеся ставки по ипотеке. Сейчас стоимость кредита в Москве опустилась до 9-9,5% годовых, что может простимулировать покупателей, которые откладывали покупку жилья на фоне дорожающей ипотеки в прошлом году».

В Московской области объявили электронный аукцион по аренде двух земельных участков под воздушный транспорт в Талдомском городском округе, площадь участков составляет более 62,34 тысячи квадратных метров и 57,26 тысячи квадратных метров соответственно, говорится в сообщении пресс-службы комитета по конкурентной политике Подмосковья.

«По количеству объектов авиационной инфраструктуры Московская область занимает лидирующие позиции среди субъектов Российской Федерации. Кроме того, в Подмосковье активно развивается легкая авиация и обслуживающая ее инфраструктура. Приняв участие в аукционе, вы можете стать еще одним обладателем авиационной площадки», – отмечается в материале.

Оба участка расположены вблизи поселка Запрудня Талдомского округа. Их предлагается взять в аренду на девять лет. Начальная стоимость годовой арендной платы на торгах составляет 153,7 тысячи рублей и 141,8 тысячи рублей соответственно.

Заявки на участие в аукционах принимаются до 25 ноября на электронной площадке «РТС-тендер» по ссылке – www.rts-tender.ru. Более подробную информацию всегда можно найти на Едином портале торгов Московской области — https://torgi.mosreg.ru/.

Придирчивость покупателей и их стремление покупать элитную загородную недвижимость только с большим дисконтом заставили большинство профессиональных девелоперов покинуть этот рынок. Как следствие, объем первичного предложения достиг минимального за последние шесть лет значения, сократившись за первые три квартала этого года более чем на четверть. Около 80% оставшихся на рынке предложений консультанты называют морально устаревшими.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам третьего квартала 2019 года составил 555 лотов, оказавшись рекордно низким за последние шесть лет. Такие данные приводят аналитики Knight Frank. По их оценкам, в целом на продажу выставлено 2,5 тыс. высокобюджетных объектов, из них 78% — недвижимость вторичного рынка. По сравнению со вторым кварталом объем предложения на первичном рынке снизился на 21%, на вторичном — на 3%. В сравнении с концом 2018 года эти показатели сократились на 26% и 2% соответственно.

Причина резкого сокращения рынка — отсутствие новых проектов.

По данным Knight Frank, в последнее время в Подмосковье не анонсировано ни одного нового элитного поселка. Управляющий партнер «Метриум Премиум» Илья Менжунов рассказывает, что девелоперская активность сокращалась постепенно: если в 2017 году на рынок было выведено два проекта, то в 2018-м — всего один. «Доля первичных лотов в общей структуре предложения в итоге снизилась с 30% до 20%»,— констатирует он.

Сокращение предложения элитной загородной недвижимости произошло и в денежном выражении. В Knight Frank оценивают, что по итогам третьего квартала общая стоимость выставленных на продажу первичных лотов составила 75,2 млрд руб., вторичных — 505,2 млрд руб. Относительно второго квартала каждый из этих показателей сократился на 8%, а по сравнению с концом 2018 года — на 19% и 16%, соответственно. Помимо общего сокращения объема на эти показатели заметно влияют скидки со стороны продавцов готового загородного жилья. По данным «Метриум Премиум», средний бюджет сделки в элитном сегменте планомерно снижается: в этом году он составляет в среднем $1,5 млн (93,4 млн руб.), в 2018-м оценивался в $1,8 млн (115,7 млн руб.), в 2017-м — $2,5 млн (160,7 млн руб.), скидки от первоначальной стоимости объектов достигают 30–40%.,

Снижение на этом фоне маржинальности реализации загородной недвижимости Илья Менжунов называет одной из причин сокращения девелоперской активности в этом сегменте. «Ожидания покупателей относительно дисконтов крайне завышены, хотя сейчас нередки ситуации, когда в строительство дома было вложено $6 млн, он продается за $2,8 млн, а интересант пытается сбить цену до $1,8 млн»,— объясняет он. По словам эксперта, 80% объектов на вторичном рынке морально устарели.

Но, по мнению аналитиков Knight Frank, тренд на снижение стоимости сделок отчетливо прослеживается только на вторичном рынке, на резко опустевшем первичном сегменте ситуация противоположная.

Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик рассказывает, что по итогам третьего квартала таунхаусы подорожали сразу на 60% (до 61,7 млн руб.), а участки — на 9% (до 3,6 млн руб. за сотку). Аналитики Oxe Capital указывают, что уже ощущается серьезная нехватка качественного предложения на первичном рынке.

Заместитель гендиректора «Kaskad Недвижимости» Ольга Магилина отмечает, что сейчас многие инвесторы настороженно относятся к загородному рынку, считая его высокорисковым и низкодоходным: «Основная сложность загородного рынка в ужесточении потребительских требований: сегодня покупатели не готовы ни к каким компромиссам». Именно на этом фоне, по мнению госпожи Магилиной, с рынка приняли решение уйти многие крупные игроки. Олег Михайлик не ждет возвращения девелоперов на рынок элитной загородной недвижимости. По его прогнозам, их активность продолжит снижаться. Илья Менжуев объясняет, что сейчас ликвидные объекты на загородном элитном рынке появляются в основном силами небольших компаний или даже частных лиц, которые строят одновременно один—шесть домов.

В Санкт-Петербурге квадратный метр новостроек подорожал на 8 472 рубля по сравнению с прошлым годом. За три месяца текущего года квартиры выросли в цене не столь значительно - всего на 2,6%, в денежном выражении это составило 3 002 рубля/кв. м. Премиальный сегмент традиционно стабилен, а вот масс-маркет заметно оживился. Такие выводы делают эксперты ГК Active, подведя итоги III квартала 2019 года. Предложения застройщиков "Массовый сегмент остался без изменений - 85% от общего количества предложений. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте в сентябре 2019 года составила 116 372 рубля за квадратный метр", - комментирует Яков Волков, генеральный директор ГК Active. Наиболее значительную часть 55% составляют объявления со стоимостью меньше 120 000 рублей за кв.м. Квартиры, где цена квадратного метра от 120 до 140 тысяч рублей - это 30%. Бизнес-класс с диапазоном от 150 000 до 200 000 руб./кв.м. - 10% от всего объема предложений. Доля элитных квартир от 200 тысяч рублей за квадратный метр не превышает 5% в общей структуре предложения.

Что берут? Однокомнатные квартиры - самые популярные объекты. Их доля составляет 46% от общего числа предложений. Следом за ними идут двухкомнатные апартаменты небольшой площади, таких объявлений в III квартале было 30%. Дальше следуют трехкомнатные квартиры - 18%. Традиционная тройка районов-лидеров по количеству предложения среди новостроек осталась неизменной. В Приморском округе расположилось 17% объявлений о продаже. В Выборгском районе - 14%, а Московский предложил 13% от общего количества реализуемых объектов. Есть еще две локации в Петербурге, в которых сосредоточен широкий выбор квартир в сегменте масс-маркет. Это Красносельский и Невский районы. Количество предложений в них составило 12% и 11% соответственно.

Брать или не брать - вопрос, который сейчас актуален для всех потенциальных покупателей жилой недвижимости. Некоторые застройщики уже анонсировали повышение цен в октябре 2019 года. Однако, аналитики департамента оценки ГК Active говорят, что объективных факторов для подорожания квартир нет. "Скорее всего это связано с сезонным оживлением рынка. Как правило, осенью проходит большинство сделок по приобретению жилья. Так что девелоперы просто реагируют на увеличение спроса со стороны покупателей", - отмечает Яков Волков. Еще одна хорошая новость - ставки ипотеки стали значительно меньше. В августе банки снизили их на 0,6%, в итоге средний процент по жилищным кредитам составил 9,9%. Причём финансовые организации обещают, что их продукты станут еще дешевле до конца года.

Девелоперская компания "Эталон" за девять месяцев 2019 года увеличила продажи недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 26% - до 55,8 миллиарда рублей, сообщается на сайте компании.В физическом выражении объем продаж вырос на 10% - до 459 тысяч квадратных метров.Застройщик за три квартала увеличил объем денежных поступлений на 39% - до 58,9 миллиарда рублей, указывается на сайте.

Компания за девять месяцев сдала почти 314 тысяч квадратных метров, что в 5,6 раза больше, чем в январе-сентябре 2018 года, отмечается в сообщении."Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% год к году - до 153,394 тысячи рублей", - говорится в нем.

Как следует из материалов компании, значительный рост продаж и ввода недвижимости в строй обеспечила деятельность застройщика в Москве. Продажи девелопера в столице выросли в денежном выражении на 52% - до 32,5 миллиарда рублей, в физическом – на 18%, до 232 тысяч квадратных метров. Компания за девять месяцев сдала в Москве более 250 тысяч квадратных метров недвижимости, против ноля годом ранее."Эталон" (Etalon Group) – один из крупнейших российских застройщиков жилья, работает на рынке Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья. Основной акционер девелопера - АФК "Система", выкупившая в 2019 году 25% компании у ее основателя Вячеслава Заренкова. В свою очередь "Эталон" приобрел 100% принадлежавшего АФК московского девелопера "Лидер-инвест". 62% акций "Эталона" находятся в свободном обращении и торгуются на Лондонской бирже.

В третьем квартале 2019 года в Московском регионе было введено 355 тыс. кв. метров складских помещений. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании JLL, уточнив, что это максимальный объем ввода складов за последние три года. 

В компании отметили, что до конца года прогнозируется ввод еще 460 тыс. кв. метров складских помещений. При этом если заявленные проекты будут сданы в анонсированные сроки, то по итогам года прогнозируемый ввод складов станет максимальным за последние пять лет и составит 1,186 млн «квадратов». 

Как отметил руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин, на рынке складской недвижимости сформировался четкий тренд: увеличивается не только общий объем ввода, но и число проектов, построенных под конкретного заказчика. «В этом году доля таких объектов составит около 50%. В течение нескольких следующих лет тренд на built-to-suit сохранится, так как такой формат снижает девелоперские риски», - сказал он. 

По информации экспертов, к концу третьего квартала вакансия на рынке складов составила 3,6% (670 тыс. кв. метров), уменьшившись на 0,2 п.п. за три месяца и на 1,7 п.п. за год. Несмотря на это, средние ставки аренды сохранились на уровне 3700-3800 рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).

Завод группы компаний «Русская кожа», в строительство которого вложили более 2 млрд рублей, начинает работу в Заринске. Торжественный запуск предприятия проходит 15 октября.

Открытие «Русской кожи» на Алтае неоднократно переносилось. Изначально предприятие планировали запустить к осени 2017 года, затем сроки сдвинулись на конец 2018 года. В итоге же завод начал производство только в октябре 2019-го.

На официальной церемонии открытия присутствуют губернатор Алтайского края Виктор Томенко и статс-секретарь — заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов.

Для гостей председатель совета директоров ГК «Русская кожа» Игорь Сурин провел экскурсию по заводу и ознакомил их с ассортиментом продукции, этапами производства, современным оборудованием, комплексом очистных сооружений.

Инвестиции в проект составили 2,1 млрд рублей. Завод сможет перерабатывать 600 тонн сырых шкур в месяц, объем выпуска кожевенных материалов — 100 000 квадратных метров в месяц. На предприятии будут трудиться около 200 человек.

Инвесторы подчеркивают, что за последние 20 лет подобные проекты в России не осуществлялись.

Завод группы «Русская кожа» — первый резидент территории особого социально-экономического развития (ТОСЭР) в Заринске.

Американский финансовый конгломерат Morgan Stanley нашел покупателя на 49% торгово-развлекательного центра «Галерея» в Санкт-Петербурге.

Американский финансовый конгломерат Morgan Stanley нашел покупателя на 49% торгово-развлекательного центра «Галерея» в Санкт-Петербурге. Актив приобретает арабская Mubadala Investment Company. Как сообщают «Ведомости», несмотря на отсутствие закрывающих документов, стороны считают сделку фактически состоявшейся. 

Информацию о продаже 49% ТРЦ «Галерея», самого дорогого торгового центра в Санкт-Петербурге, также подтвердил источник, близкий к Российскому фонду прямых инвестиций. Во втором квартале 2018 года стало известно, что Morgan Stanley выставил актив на продажу за 80 млрд рублей. В числе претендентов на покупку назывались Mubadala, РФПИ и инвестиционная компания Hines. 

Morgan Stanley Real Estate приобрел торгово-развлекательный центр «Галерея» за 1,1 млрд долларов в 2011 году. Сделка стала одной из крупнейших на рынке торговой недвижимости в России. Общая площадь ТРЦ на Лиговском проспекте, рядом с Московским вокзалом, составляет 93 500 кв.м. Торговый комплекс был открыт в 2010 году. Объем инвестиций в строительство составил около 500 млн долларов. 

ООО "Боконцепт отель" в ближайшие два года планирует открыть в Саратове первый отель категории "4 звезды" под брендом Mercury по договору франчайзинга от гостиничной сети Accor Hotels, , сообщил агентству "Интерфакс-Поволжье" директор АО "Корпорация развития Саратовской области" Александр Марченко.

По его словам, инвестиции в проект составят 1,3 млрд рублей.

"В настоящее время готовится проектная документация. У компании есть понимание по денежным средствам. Часть из них - 20% - собственные. Есть понимание и по кредитным ресурсам. В качестве одного из партнеров рассматривается МСП-банк",- отметил Марченко.

Сделка проходила в несколько этапов и окончательно завершилась во втором полугодии 2019-го, рассказали брокеры из Maris в ассоциации с CBRE. 

Бизнес-центр класса А находится на наб. реки Мойки, 74, рядом с Исаакиевской площадью и Мариинским дворцом. Он состоит из двух блоков: исторического корпуса, выходящего фасадом на Мойку, и современного здания рядом с ним. Исторический трехэтажный корпус носит название «Дом государственного контроля» и относится к выявленным объектам культурного наследия. Он реконструирован в 2012 году. Новый корпус построен в 2014-м. Это семиэтажное здание со встроенным подземным паркингом на 120 машиномест, двумя просторными атриумами и террасами, выходящими на набережную. Общая площадь — 17 000 кв.м.

Бизнес-центр полностью сдан «Газпром нефти». Объект был переделан под нужды арендатора, в нем организованы рабочая зона в формате open space, классические кабинеты, переговорные, конференц-залы, зоны отдыха и собственное кафе. Размер ставки и сроки аренды не разглашаются. 

«Объективно все самые высокие ставки аренды в городе достигнуты в сделках с Газпромом. И если в бизнес-центре часть площадей занимает Газпром, там стоимость офисов, конечно, выше средней по рынку», — заявил недавно на круглом столе NSP Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург. Одна из последних сделок с участием «Газпром нефти» — аренда бизнес-центр «Сенатор» на Большой Морской ул., 20 площадью почти 3400 кв.м.

Напомним, что «Газпром нефть» не планирует переезжать в «Лахта-центр». В начале года Газпромом выкупил у неё небоскрёб. Компания намерена построить отдельную штаб-квартиру, где сможет собрать всех сотрудников, работающих на нескольких площадках. По официальным данным, численность сотрудников корпоративного центра компании в Петербурге составляет около 1700 человек. 

Сделка «Газпром нефти» с «Адамантом» — крупнейшая на петербугском рынке за последние несколько лет, говорят в Maris в ассоциации с CBRE. Офисные блоки сопоставимой площади в предложении отсутствуют, в большом дефиците даже офисы от 5000 «квадратов». Так, на конец третьего квартала лишь в девяти бизнес-центрах класса A к аренде были доступны блоки площадью более 1 000 кв.м. В классе B выбор чуть шире – 16 объектов. «Возможности для экспансии у крупных компаний в Петербурге крайне ограничены. Нехватка доступных к аренде больших офисных блоков вынуждает компании заключать предварительные договоры аренды еще на этапе строительства и реконструкции зданий. Так, три из пяти БЦ, которые были выведены на рынок Петербурга в 3 квартале 2019 г., оказались полностью заняты арендаторами», – говорит Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.

В Подмосковье до конца года планируется достроить семь домов обанкротившегося застройщика Urban Group, сообщила пресс-служба Фонда защиты прав дольщиков.

"Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства до конца 2019 года восстановит права еще 3590 дольщиков обанкротившейся компании Urban Group. В результате в этом году в общей сложности будут восстановлены права 8 тысяч человек. За ноябрь-декабрь планируется завершить строительство семи домов обанкротившегося застройщика", - говорится в сообщении фонда.

Как указывается в нем, речь идет о домах 14, 16 и 18 в жилом комплексе "Опалиха О3", доме 11 (корпуса 1 и 2) в жилом комплексе "Митино О2" и домах 4 и 8 в жилом комплексе "Солнечная система".

Региональное правительство выдаст им сертификат «Земельный капитал».

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко встретился с инициативной группой, представляющей интересы многодетных семей в регионе. Он выслушал предложения от депутатов о внесении изменений в закон о предоставлении бесплатных земельных участков многодетным семьям. Об этом сообщается на сайте правительства Ленобласти.

По словам главы региона, есть земельные участки, которые можно предоставить, однако их статус не соответствует тому, что прописан в законе. Проблему удалось решить лишь частично, но работы еще предстоит много, отметил А. Дрозденко.

На заседании ЗакСа Ленобласти 8 ноября рассмотрят обновленный проект, который предусматривает предоставление земель сельскохозяйственного назначения и ведения садоводства. Пока, по закону, многодетные семьи получают только земли со статусом ИЖС.

Кто из жителей мегаполиса не мечтает жить в своем собственном доме? Рядом лес, река, а бонусом еще и свежий воздух... Учитывая постоянный спрос на подобные предложения, риелторы предлагают различные варианты приобретения земли, частных домов и коттеджей возле Красноярска. Какой только рекламы с призывом приобрести чудесный домик с земельным участком не увидишь по дороге из города. А если открыть сайт по продаже недвижимости — вообще глаза разбегаются.

Оценка рисков

Только на «Циане» (популярная интернет-база недвижимости) 40 предложений по продаже домов в поселке Сухая балка Емельяновского района. Так и хочется сказать — заверните два! Ценник при этом вполне адекватный. Вот, например, домик площадью 220 кв. м.; полностью укомплектован мебелью, бытовой, встроенной техникой. Стоит 2,7 млн. рублей. Привлекательно. Заезжай и живи!

Правда, возникает вопрос, в чем причина такой удивительной щедрости? Нет ли подвоха? Вот тут-то и выясняется — есть. Да еще какой! Историю о том, что часть жилых строений в поселке выстроена в охранных зонах нефтепровода в нарушение закона, в Красноярске знают многие. Однако дома там продолжают строить, а земельные участки активно продавать.

В этой связи невольно возникают вопросы: кто несет ответственность за продолжение купли-продажи «опасных» строений? Почему органы местного самоуправления пассивно наблюдают и не препятствуют прямому обману покупателей? Почему остаются без внимания и правовой оценки действия риелторов и застройщиков, продающих недвижимость в запрещенных зонах, деятельность которых по факту является мошенничеством?

К сожалению, пока эти вопросы остаются без ответа. Поэтому готовясь отдать свои кровно заработанные финансы, рассмотрите покупку недвижимости со всех сторон, иначе дом за городом в тиши и уединении может оказаться разбитым корытом. Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности.

Внимательный осмотр

Как же минимизировать риски при приобретении недвижимости? Первый и самый банальный совет — осмотритесь вокруг. Наличие ЛЭП, знаков и табличек о прохождении газопроводов и нефтепроводов, теплосетей, оптико-волоконных линий связи должны сразу вызвать закономерный вопрос: не попадает ли участок в охранную зону производственных объектов и можно ли вообще на нем что-то строить?

Запрос в госслужбы

Кстати, ответ на этот вопрос уж точно не стоит искать у продавца жилой и нежилой недвижимости. Вряд ли вам скажут правду, поэтому верным шагом станет обращение в Росреестр. Информацию о том, не входит ли ваш участок в охранные зоны любых инфраструктурных предприятий можно узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости или посмотреть на публичной кадастровой карте в режиме онлайн.

Однако, если при запросах информация о наличии охранных зон, не подтвердилась, расслабляться не стоит. Для стопроцентной уверенности нужно сделать запрос в организацию, эксплуатирующую объект. Тут вы точно получите ответ на предмет наличия границ охранных зон на интересующем вас земельном участке.

Соблюдаем дистанцию

Также кроме охранных зон существуют еще и зоны минимально допустимых расстояний до газопроводов и нефтепроводов. Алгоритм проверки будущей недвижимости тот же. Помните, если вы нарушите эти расстояния хотя бы на метр, то ваш дом по законодательству РФ признают самовольной постройкой.

С января по сентябрь на севере столицы ввели в эксплуатацию больше одного миллиона квадратных метров недвижимости, треть из которых — жилье.

По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Левкина, САО стал одним из лидеров по количеству введенной недвижимости. С начала года здесь сдали в эксплуатацию современный образовательный центр с блоком начальных классов на 200 мест и детсадом на 90 мест на Верхней улице, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, спортивными залами и СПА-зоной на улице Ивана Сусанина. В августе в Головинском районе ввели торговый центр, построенный за счет инвесторов.

Кроме того, специалисты обновили производственные мощности Лианозовского электромеханического завода, добавив округу 200 рабочий мест.

В Санкт-Петербурге за 9 месяцев 2019 г. в было введено в эксплуатацию более 100,6 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. До конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 108,9 тыс. кв. м площадей, 51% из них предназначен для аренды.

За 9 месяцев 2019 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию более 100,6 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что составляет 48% от общей заявленной в 2019 г. к вводу площади, сообщают эксперты Knight Frank. В III квартале было введено два объекта класса В в Московском и Невском районах суммарной площадью 2,6 тыс. кв. м, предназначенных как для собственных нужд, так и для аренды. Ключевым событием на рынке складской недвижимости в III квартале 2019 г. стала сделка built-to-suit PNK Group с «Марвел-Логистика». Компания построит складской комплекс площадью 51 тыс. кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Софийская КАД». С начала 2019 г. данная сделка является крупнейшей в спекулятивном (предназначенном для сдачи в аренду) формате built-to-suit.

Объём сделок аренды со складами классов А и B за 9 месяцев 2019 г. превзошёл показатель аналогичного периода 2018 г. на 19% и составил около 85 тыс. кв. м. Более 90% сделок аренды складской недвижимости пришлись на качественные складские площади класса А.

«В III квартале 2019 г. арендаторы из сегмента дистрибуции составили большую долю (51%) в общем объеме сделок аренды — объём занятых ими площадей составил около 12 тыс. кв. м», - говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. Холдинг «Диета-18» приобрел холодильный терминал «Скиф-логистик» площадью 21,7 тыс. кв. м. Сделка стала крупнейшей по продаже готового здания на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга за последние 5 лет. Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что до конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 108,9 тыс. кв. м качественных складских площадей, 51% из них предназначен для аренды.

На рынке индустриальной недвижимости состоялось открытие завода по производству строительных смесей «Henkel» в Тосненском районе площадью около 8,5 тыс. кв. м.

16 октября губернатор Пензенской области Иван Белозерцев встретился с учредителем компании «Kronospan Holding Ltd» Петером Кайндлом.

В ходе деловых переговоров глава региона отметил перспективность создания нового деревообрабатывающего производства и подчеркнул, что в настоящее время в области успешно развиваются предприятия в сфере промышленности и сельского хозяйства с участием иностранного капитала.

«Нашими партнерами являются компании из Франции, Китая, Турции, Сингапура, Германии. Уже реализовано свыше 30 совместных проектов», — сообщил Иван Белозерцев.

По его словам, успеху во многом способствует благоприятное географическое и транспортное положение Пензенской области.

В ходе рабочей встречи стороны обсудили условия размещения завода по производству древесно-стружечные плиты. А также рассмотрели возможности сопровождения реализации инвестиционного проекта, сроки его осуществления, сообщили в пресс-центре облправительства.

Международная консалтинговая компания CBRE сравнила уровень премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах Москвы и городов Европы. В Москве максимальная ставка превышает уровень мировых столиц, уступая только Лондону, и остается устойчивой при экономической конъюнктуре последних пяти лет.

Для расчета прайм-индикатора арендной ставки были проанализированы самые коммерчески успешные торговые центры столицы с арендопригодной площадью от 27 000 до 63 000 кв. м, расположенные в непосредственной близости к Садовому кольцу. Так как стоимость аренды напрямую зависит от местоположения магазина в ТЦ, размера помещения и других факторов, в выборку вошло ограниченное количество площадок, а именно помещения площадью 100-150 кв. м профиля одежда/обувь, расположенные на первом этаже.

Средневзвешенная премиальная арендная ставка в топовых торговых центрах Москвы составила 256 000 рублей  за кв. м в год, без учета расходов на эксплуатацию и НДС. Арендные ставки в топовых торговых центрах Москвы остаются стабильными и практически не снижаются собственниками ввиду высокого спроса на помещения в этих ТЦ. Прогнозируемый рост ставок к концу 2019 г. составит 2-4%, что будет преимущественно связано с инфляционным ростом цен и индексацией.

Для сравнения, по данным аналитиков CBRE, в других городских ТЦ Москвы средневзвешенная ставка по сопоставимым помещениям составляет 84 560 рублей  за кв. м в год. Это в 3 раза меньше, чем в топовых ТЦ. Например, в Варшаве разница в премиальной ставке аренды между топовыми торговыми центрами и другими качественными объектами составляет 1,3 раза, в Берлине – 1,6 раз.

Топовым ТЦ Москвы удается сохранять высокий уровень ставок в силу максимальной устойчивости таких объектов к экономическим колебаниям, снижению покупательской способности населения, падению выручек у ритейла. Благодаря сильной локации (возле вокзалов и станций метро, в местах с высоким трафиком, в близи деловых и жилых районов) и ограниченного предложения качественных ТЦ в ЦАО, они всегда востребованы и посетителями, и арендаторами.

По словам Марины Малахатько, директора отдела торговых помещений CBRE, в столице сформирован пул топовых торговых комплексов, который не меняется уже много лет. Это связано, в первую очередь с дефицитом сильных площадок, на которых возможно реализовать объект с гарантировано высокими трафиком и товарооборотом. Единственная такая площадка осталась на площади Павелецкого вокзала, но проект был порядка 15 лет заморожен и неоднократно менял владельцев. Наконец, в 2019 году началось строительство ТЦ «Павелецкая Плаза» (GBA - 72 000 кв. м, GLA - 33 000 кв. м). Это является важным событием для рынка торговой недвижимости, так как ТЦ пополнит пул топовых торговых центров. Ставки аренды в «Павелецкой Плазе» соответствуют уровню самых успешных торговых комплексов столицы.

По опросам в СМИ, подавляющая часть жителей Барнаула против строительства отеля. Их смущает, что он появится на территории сквера в центре города. Представители региональных отделений политических партий также высказались по этому поводу, – пишет портал «Политсибру».

Глава «Справедливой России» в АКЗС Александр Молотов считает, что необходимо прислушаться к мнению общественности и выбрать другое место для строительства. Но в целом заход такой крупной сети в Барнаул позитивно повлияет на развитие города. По его мнению, альтернативной площадкой для отеля может стать барнаульская набережная – это активно застраивающийся район с красивыми видами.

Представители ЛДПР и партии коммунистов также считают, что место в барнаульском не сквере для строительства не самое удачное.

«Думаю, что не стоит строить гостиницу в сквере в ущерб пространству, которое используется жителями города для отдыха. Поэтому позиция нашей партии в том, что мы также против строительства. В Барнауле можно выбрать другую площадку, пригодную для расположения отеля», – заявила Мария Прусакова, руководитель реготделения КПРФ.

Заместитель руководителя реготделения ЛДПР Евгения Боровикова также считает, что необходимо выбрать другое место для строительства, а не вырубать деревья в сквере.

По словам секретаря Барнаульского местного отделения «Единой России» Юрия Еремеева, отель может привлечь дополнительные инвестиции и повлиять на развитие туризма.

«Но важно, чтобы все процессы по выделению участка под строительство прошли в соответствии с законом. А также чтобы было найдено оптимальное решение, учитывающее интересы города в целом, общественности, жителей», - объяснил он.

Напомним, в сентябре этого года стало известно о том, что в Барнауле могут построить отель Radisson. Однако жители города недовольны выбором места, где планируется застройка.

Концерн "Россиум" объявил о выходе на рынок премиальной офисной недвижимости Москвы.Как говорится в сообщении компании, концерн намерен заняться приобретением и управлением офисов класса А+/А. Оператором нового направления в деятельности концерна станет компания Metrika Investments, которую возглавит бывший гендиректор O1 Properties Александр Островский."Первыми проектами в портфеле Metrika Investments станут бизнес-центр "Мерседес-Бенц Плаза" на Ленинградском проспекте и ART Gallery Business Park (прежнее название бизнес-парк "Кристалл") на улице Кировоградской", - указывается в сообщении.

Как уточняется в нем, Metrika Investments сосредоточится на покупке готовых офисных высококлассных объектов площадью 20-70 тысяч квадратных метров и девелоперских проектов в этом сегменте.Концерн "Россиум" контролирует основной бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев. Концерн "Россиум" был создан в 2006 году для консолидации активов Авдеева. Компания является многопрофильным инвестхолдингом с фокусом на таких отраслях, как финансы, девелопмент, добыча природных ресурсов, сельское хозяйство, коммерческая недвижимость и фармацевтика.

Все пять целевых показателей действующей госпрограммы по строительству жилья и развитию коммунальной инфраструктуры на 2020 год могут быть не выполнены. Об этом говорится в заключении Счетной палаты, опубликованном на официальном сайте организации. Напомним, госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» утверждена постановлением правительства №1710 от 30 декабря 2017 г.

Госаудиторы связывают риски срыва госпрограммы с ростом всех пяти целевых показателей и одновременным уменьшением ее госфинансирования (в сравнении с 2018 годом). В частности, ввод жилья в 2020-м установлен на уровне 98 млн кв. м. Невозможность достичь таких цифр уже признали и глава Минстроя Владимир Якушев, и вице-премьер Виталий Мутко.

Другой пример: в 2020-м должен снизиться до 2,4 так называемый «коэффициент доступности жилья». Это отношение средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м к среднему годовому денежному доходу семьи из трех человек. В 2018 году коэффициент составил 2,7 при плановом значении в 2,5. «Это вызвано опережающим ростом цен на жилье в условиях ограниченной динамики среднедушевых доходов населения, обусловленных макроэкономической ситуацией», — констатировали в Счетной палате.
Также в госпрограмме не отражена одна из ключевых целей «майского указа» Владимира Путина 2018 года, подчеркивается в заключении госаудиторов. Речь идет о возможности улучшить свои жилищные условия не менее чем у 5 млн семей ежегодно. Такая цель должна быть достигнута к 2024-му, однако в госпрограмме и она сама, и соответствующие показатели отсутствуют.

Коммерческий директор «Метриум» Надежда Коркка и Директор по внешним коммуникациям «Метриум» Елена Кудымова признаны лучшими профессионалами по итогам первой Премии персон рынка недвижимости «Репутация».

10 октября прошла торжественная церемония награждения победителей первой всероссийской премии для топ-менеджмента рынка недвижимости Репутация.

Своей миссией оргкомитет премии считает доказательство устойчивой зависимости сильного бренда от сильного лидера. Организатором премии является ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA. Оценка номинантов проводилась в партнёрстве с ответственным за аналитический блок рейтинговым агентством Эксперт и независимым консультантом премии компанией PwC Russia.
Церемония награждения собрала в зале представителей банковских структур, бизнес- и профессиональных сообществ, деловой прессы, руководителей федеральных и муниципальных строительных комитетов, топ-менеджмента отрасли и лидеров своих команд. В рамках Репутации были оценены рабочие стратегии, профессиональные и даже личностные качества руководителей семи самых значимых для развития компаний направлений, по числу номинаций.  В премии было заявлено 2 категории участников – девелоперы и брокеры.

Победителями в категории Девелопер стали:
Генеральный директор – Вениамин Голубицкий, ГК КОРТРОС 
Финансовый директор – Дмитрий Кутузов, Группа ЛСР 
Коммерческий директор – Василий Фетисов, Группа Эталон 
Директор по маркетингу – Анна Соколова, ГК Инград 
Директор по внешним коммуникациям – Ирина Опимах, ГК КОРТРОС
Руководитель отдела продаж – Рустам Арсланов, ГК Гранель 

В категории Брокер лучшими стали:
Генеральный директор – Сергей Рябокобылко, Cushman & Wakefield
Коммерческий директор – Надежда Коркка, Метриум
Директор по маркетингу – Светлана Портнова, Knight Frank
Директор по внешним коммуникациям – Елена Кудымова, Метриум
Руководитель отдела продаж – Андрей Соловьев, Knight Frank

Гран-при премии за совокупность побед в отраслевых премиях своей команды, за личный вклад в развитие отрасли был присвоен Павлу Поселёнову, ГК Инград. Специальным дипломом «за смелость» был отмечена компания «Истринская долина», ставшая единственной компанией сегмента загородного жилья, которая включилась в соревнование. К слову, оргкомитет премии уже заявил, что в следующий раз в рамках премии будет введена номинация «малоэтажное и загородное жилье».

В Москве растёт количество граждан, которые арендуют у города земельные участки для индивидуального строительства жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

«Среди участников городских торгов все более востребованными становятся земельные участки, предлагаемые в аренду для строительства индивидуальных жилых домов. С начала года по итогам проведенных торгов на право аренды участков для ИЖС было арендовано 29 объектов общей площадью 3,64 гектар. Основная часть земель расположена в Троицком административном округе», — сообщил Ефимов.

Как отметил заместитель мэра столицы, с 2017 года число арендованных участков в городе возросло в четыре разы. При этом наиболее популярной территорией для строительства собственного жилья стала Новая Москва, на которую приходится примерно половина всех арендованных под эти цели участков.

«Это связано не только с удачным местоположением объектов, но и привлекательной ценой: по итогам последних аукционов в среднем годовая аренда участка площадью порядка 0,1 гектара обошлась в 250 тыс. рублей», — сообщил руководитель департамента городского имущества столицы Максим Гаман.

По условиям договора аренды победители торгов должны построить капитальные объекты на участках в течение полутора лет. После этого они вправе выкупить землю у города, или заключить договор долгосрочной аренды на 49 лет.

Воронеж - Рынок загородной недвижимости премиум-сегмента, который последние четыре года переживал застой и снижение интереса со стороны покупателей, начинает оживать, рассказал «Абирегу» воронежский девелопер Сергей Бородкин.

laquo;Мы наблюдаем эту тенденцию на примере собственных проектов. С начала 2019 года было заключено сразу несколько сделок, количество проданных участков в нашем коттеджном поселке Holiday в Рамонском районе достигло 40%, и спрос только растет», – поделился информацией господин Бородкин.

По его словам, проект коттеджного поселка уже вышел на самоокупаемость, поэтому теперь компания имеет возможность снизить цены на ряд участков из оставшихся.

Сергей Бородкин пояснил, что загородная недвижимость будет пользоваться спросом только при условии наличия необходимой инфраструктуры, удобной логистики.

«Решение об инвестициях в земельные участки за чертой города – а мы говорим о значительных вложениях, так как это премиум-сегмент – покупатель примет только в том случае, если будет уверен в комфортности и безопасности проживания на этой территории. То есть необходимо предлагать не просто участок, дом или квартиру, а набор услуг, который, соответственно, стоит дороже», – считает девелопер.

Так, например, в самом поселке Holiday работы по созданию инфраструктурных объектов фактически завершены. В это направление инвестировано около 200 млн рублей. Главной особенностью проекта является расположение участков под ИЖС у реки. Застройщик создал здесь частную охраняемую территорию с асфальтированными дорогами, уличным освещением, спортивными, детскими площадками и необходимыми инженерными коммуникациями. Каждый участок оформлен в собственность и имеет разрешение на индивидуальное жилстроительство.

Напомним, ранее воронежский девелопер безвозмездно передал часть своей земли, открывающую короткий путь к реке, в собственность садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Ивницы» для комфортного передвижения дачников в летний период.

Среди плюсов коттеджного поселка Holiday инвесторы отмечают расположение вдоль реки и пляж, транспортную доступность, охраняемую территорию с контрольно-пропускным пунктом, все проведенные инженерные коммуникации и освещение. Коттеджный поселок Holiday выполнен в одном архитектурном стиле и представляет единую социальную среду. Для удобства жителей налажены административный сервис и служба эксплуатации.

Делегация из Объединенных Арабских эмиратов (ОАЭ) посетила Москву с рабочим визитом для обсуждения развития стратегического партнерства по вопросам инвестиций в проекты недвижимости в России, сообщила во вторник пресс-служба института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ по итогам встречи с делегацией.

На встрече представители ДОМ.РФ показали новые проекты в сегменте частного и корпоративного арендного жилья с перспективами его востребованности и развития в России, а также обозначили доходность по уже действующим объектам.

Арендный фонд ДОМ.РФ насчитывает около 185 тыс. кв. м жилой недвижимости. Помимо открытого в 2017 году первого в России специального арендного дома на базе многофункционального комплекса "Лайнер" на Ходынском поле в Москве, компания развивает проект корпоративной аренды для сотрудников компании "Сибур" в Тобольске. Еще несколько проектов арендных домов в Москве находятся на стадии реализации.

"Рынок арендного жилья необходимо развивать в цивилизованном ключе и создавать необходимые условия для появления новых проектов. <...> Мы обсудили возможность взаимовыгодного сотрудничества и совместных инвестиционных проектов в дальнейшем", - приводятся в сообщении слова директора по арендному жилью ДОМ.РФ Алима Битокова.

Арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан, следует из паспорта нацпроекта "Жилье и городская среда". Целью нацпроекта является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года. Предполагается, что 0,03 млн из них заключат договора аренды квартир на срок не менее одного года.

По данным ДОМ.РФ, в арендном жилье в РФ живет 11% семей. Объем такого жилья оценивается в 241 млн кв. м, или 7% жилищного фонда, в западных странах эта доля составляет 30-40%. В России большая часть арендного жилья находится в теневом секторе российской экономики. Квартиры часто сдаются без заключения договора, а условия аренды не защищают интересы арендаторов.

Группа Сергея Гордеева занялась покупкой и последующей продажей квартир на вторичном рынке. Тем самым крупнейший девелопер жилья в России стал конкурентом традиционным риелторам.

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей.

laquo;ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.

laquo;ПИК-Брокер» пока работает только в Москве, но уже ищет главного менеджера по развитию регионов, в обязанности которого будет входить «открытие офисов и построение команды в разных городах».ООО «ПИК-Брокер», по данным ЕГРЮЛ, было зарегистрировано в январе 2019 года, до февраля его учредителем был директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, а затем 99,9% было оформлено на ООО «ПИК Инновации». Оставшиеся 0,1% — у гендиректора общества Александра Югая.

Чем известна группа ПИК

ПИК сейчас занимает первое место на рынке первичного жилья в России: по информации Единой информационной системы жилищного строительства, девелопер строит 7,7 млн кв. м недвижимости в девяти регионах, 86% из которых приходится на Москву и Московскую область. Выручка всей группы в 2018 году достигла 245,8 млрд руб., чистая прибыль — 21 млрд руб. В прошлом году ПИК завершила строительство почти 2 млн кв. м жилья.

Крупнейшие акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,33%) и ВТБ (23,05%). Еще 17,62% акций находится в свободном обращении, капитализация группы на Московской бирже на закрытии торгов 14 октября равнялась 222,6 млрд руб.

До запуска сервиса ПИК напрямую не работала на вторичном рынке, но предлагала покупку квартир про схеме trade-in, то есть с зачетом старой квартиры. Взаимозачет используется, по оценке риелторской компании «Метриум», примерно в 5–7% сделок.

Новый сервис работает по другой схеме: продавец квартиры не обязан купить у ПИК жилье в новостройке, но при подобной сделке может рассчитывать на скидку 1%.

Чаще всего срочным выкупом занимаются небольшие агентства, но они зачастую используют не собственные средства, а привлеченных инвесторов, уточняет директор брокерского департамента сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов.

Чем отличаются рынки первичного и вторичного жилья, есть ли аналоги запущенного сервиса за рубежом, каковы, по мнению экспертов, риски в срочном выкупе готовых квартир и каковы в целом перспективы жилой недвижимости — читайте в материале «РБК Pro».

18 cентября в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2019 состоялась дискуссия «PRO Склады России», участники которой обсудили основные тренды развития складской недвижимости, наиболее востребованные концепции складов, потребительские предпочтения и стратегии реализации проектов. Отдельная сессия была посвящена перспективам развития многоэтажных складов в Москве.

Многоэтажные склады получат столичную прописку

«Объем спекулятивных предложений на складском рынке Москвы (внутри МКАД) составляет около 1,5 млн кв.м, из которых на класс А приходится всего 79 тыс. кв.м, на класс В – 313 тыс. кв.м и 1,127 млн кв.м составляет класс С. Таким образом, качественные объекты составляют лишь четверть предложения, – рассказал Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга Skladman USG, – Около 60% складов расположено на юге Москвы, в промзонах». По словам спикера, в крупнейших мегаполисах мира мэрии способствуют строительству складов в черте города, так как они снижают нагрузки на дороги. В Лондоне и Париже, например, склады развиваются внутри окружной дороги. Московским арендаторам (ритейлерам, интернет-магазинам) также нужны точки дислокации внутри МКАД.

Как отметил Евгений Нумеров, управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG, создание многоэтажных складов в мегаполисах – это уже давно не миф, и даже не тренд, а насущная необходимость: сегодня ведется активная борьба за рынок «доставка в день заказа». Скорость доставки является вторым фактором после стоимости. Более 40% покупателей предпочитают срочную доставку. Девелопмент многоэтажных складов в черте города связан с рядом рисков, среди которых сложности проектирования, высокая стоимость земли, конкуренция с другими типами коммерческой и жилой недвижимости. В силу отсутствия практики есть трудности и с оценкой малоэтажных складов как инвестпродукта. Однако, несмотря на это, спикер считает, что высокий спрос со стороны e-commerce на склады в черте города через 3-5 лет приведет к значительному росту многоэтажных складов.

«В прошлом году наша компания приобрела земельный участок на севере Москвы, в 500 м от МКАД, в районе Алтуфьевского шоссе, – делится опытом Екатерина Морозова, управляющий директор PNK Group, – Мы планировали стандартный склад на 80 тыс. кв.м, однако спрос на площади оказался так велик, что часть СК было решено построить в два этажа. Изначально площадка была ровной, мы в одном месте завысили рельеф, в другом – занизили, в итоге получилось, что с каждого этажа может вестись полноценная отгрузка товара фурами».

Ярослав Хитьков, генеральный директор АО «Авторемонтный завод №5», отметил, что сегодня арендатор хочет работать в современном деловом квартале, поэтому в первую очередь его интересует инфраструктура объекта. Эксперт поделился опытом комплексного развития территории на примере проекта «Авторемонтный завод №5», где на территории 150 тыс. кв.м малоформатные склады и производство совмещены с качественной инфраструктурой (магазины, кафе, спортивные залы, зеленые зоны).

Арендные ставки: рост продолжается

В ходе обсуждения экономики складского девелопмента Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG, среди главных трендов назвал устойчивый рост спроса на склады, сокращение доли вакантных площадей и постепенное возвращение ставки аренды к уровню 2016 г. «Еще недавно мы наблюдали рынок арендатора, а сегодня арендодатели имеют более сильную позицию при переговорах», – отметил спикер.

По мнению Сергея Лысенкова, генерального директора, управляющего партнера LOGISTICS PARTNERS, говорить, что до конца года будет введен 1 млн кв.м новых складских площадей - это лукавство: во-первых, срок ввода части проектов по традиции будет перенесен, а, во-вторых, как минимум половина проектов – это BTS, у которых уже есть арендаторы. Таким образом, ждать увеличения вакантных площадей не стоит, а вот ставки аренды продолжат расти.

Обсуждая наиболее востребованные концепции складов, Вячеслав Холопов, директор по аренде и маркетингу Raven Russia, отметил, что обычный стандартный сухой склад будет востребован всегда, несмотря на то, что экономика не показывает бурного роста. «В ближайшие 10 лет Big Box точно не устареет», – сказал эксперт, – а вот возводить уникальные здания под e-commerce не обязательно. Нестандартные форматы имеет смысл строить только под долговременные контракты (10-15 лет)».

Константин Тесов, управляющий партнер s500.pro, рассуждая о маркетинге объекта, отметил, что арендаторы стали более точно формулировать запросы по геолокации и прочим характеристикам объекта. Сегодня даже крупные компании нередко заходят с маленького запроса, чтобы понять качество услуг на объекте и, если все устраивает, берут большие площади. «Интернет-маркетинг работает в основном для средних и малых объектов, однако 1-2 раза в год могут быть крупные запросы, – сказал эксперт. – Очень важно грамотно работать со звонками. Некачественно принятый запрос ведет к потере клиента».

Игорь Степанов, руководитель категории коммерческая недвижимость и услуги «Авито Недвижимость» отметил, что сегодня более 40% запросов поступает с мобильного приложения, также многие клиенты приходят из соцсетей. Прежде всего люди хотят оценить рынок, понять, насколько широк выбор, и лишь потом приступают к поиску лучших предложений. Большое внимание клиенты уделяют качественным фотографиям объекта.

Большой интерес у участников конференции вызвало обсуждение инновационных технологий. Юрий Куликов, инженер по автодорожным проектам LafargeHolcim Russia, рассказал об опыте применения технологии плоскостного укрепления грунта при строительстве СК в индустриальном парке «Ворсино» и логистического комплекса «Софьино». По словам спикера, данная технология уменьшает объем вывоза грунта на 20 – 100%, и ведет к снижению стоимости конструкции на 15 – 70%. 

Виктор Вербовский, генеральный директор ООО «Интелар», рассказал, как с помощью датчика движения большого радиуса действия К2150 можно сэкономить на освещении. Благодаря большой зоне чувствительности, датчик может заменить 3-4 импортных аналога. Экономия затрат уже сегодня выходит на первый план в инновационных технологиях, и этот тренд со временем будет только усиливаться.

В составе спикеров также выступили: Александр Перфильев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM; Александр Никишов, коммерческий директор, холдинг «Строительный Альянс»

Соорганизатор: Ассоциация Индустриальных Парков России.

Партнеры: LafargeHolcim Russia, SKLADMAN USG, Intelar.

За 9 месяцев 2019 года в Подмосковье введено 2155 тыс.кв.м коммерческих нежилых объектов.

«Напомню, что за аналогичный период 2018 года введено 1542 тыс.кв.м. Таким образом, объёмы введённых объектов коммерческой недвижимости увеличился на 39%. Речь идет про складские помещения и производства, офисные помещения и объекты торговли. Это все то, что двигает экономику региона вперед и создает рабочие места», − сказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Министр отметила, что знаковыми объектами 2019 года стали производственные корпуса компаний ООО «НПО «Петровакс Фарм» в Подольске и ООО «Юнихолд» в Егорьевске, склады ООО «НКН-Строй» в Подольске и ООО «Каравелла» в Солнечногорском районе, кондитерская фабрика Победа в Егорьевске и Московский областной детский хоспис в Домодедово, которые находились на сопровождении у Центра содействия строительству при Правительстве Московской области.

Министерство жилищной политики региона обнародовало количество введенных объектов коммерческой недвижимости в городских округах (опубликованы г.о., где разрешения выданы более чем двум объектам) в текущем году:

В Сергиевом Посаде введено в эксплуатацию складское помещение в п.Скоропусковский и реконструировано ПАО "ФНПЦ"НИИ прикладной химии". 

STR предоставляет обобщенные данные по следующим отелям: Four Elements, Angelo, Novotel, ParkInn, Hyatt, Ramada, Лайнер, Московская горка by USTA Hotels, Гранд Авеню by USTA Hotels, Атлантик by USTA Hotels, Центральный by USTA Hotels, Премьер by USTA Hotels.

Предложение

К октябрю 2019 года рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насчитывает 130 средств размещения с номерным фондом 5597 номеров.

На стадии строительства находится гостиница на улице Московская (50 номеров/80 мест), ожидается запуск Hyatt Place 4* на Верх-Исетском бульваре,3 (146 номеров), а также Ramada Encore 4*, на улице Халтурина (200 номеров). Ожидается реконструкция гостиницы Мадрид на площади Первой пятилетки, открытие которой планируется в 2022 году (130 номеров). В планах у города строительство гостиницы при Экспоцентре к Универсиаде 2023.

Спрос и ценовая политика

По данным STR Global Limited за 2019 год на рынке отелей Екатеринбурга сохраняется тенденция роста загрузки номерного фонда (ОСС). В целом относительно 2018 года загрузка выросла на 4,79%.

Пик загрузки за последние 3 года пришелся на сентябрь 2019 года и показал прирост на 16,71%.

Средний отпускной тариф (ADR) за 9 мес. 2019 года на 5,16% меньше показателей 2018 года. Существенное отставание ADR по сравнению с 2018 годом наблюдается в июне месяце (на 47,16%), поскольку в прошлом году в это время проходил ЧМ и цены в городе были на порядок выше. Прирост ADR в 2019 году наблюдался в июле (на 20,75 %) и в сентябре (на 10,76%).

За 9 месяцев 2019 года RevPAR ниже, чем в 2018 на 1,8%. Это связано с тарифами чемпионата мира Отмечается прирост показателя RevPAR на протяжение всего года (за исключением июня месяца, когда средний доход на комнату в период ЧМ-2018 превышал показатель 2019 года на 48,86%), в июле и сентябре наблюдается существенный прирост на 24,72%, и на 29,27%.

Из прошедших событий, обеспечивших загрузку средствам размещения в начале осени, можно назвать первенство мира по парусному спорту, 20-й чемпионат мира по боксу, а сразу после него– Российский национальный конгресс кардиологов и Всероссийские соревнования Кубка Губернатора Свердловской области «Малахитовая лента» по эстетической гимнастике.