В январе 2023 года на рынке загородных домов Ленинградской области экспонируется 9,3 тыс. объектов. За год количество выставленных на продажу лотов сократилось на 10,67%. В абсолютных значениях снижение составило 1,1 тыс. 

По данным экспертов журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости», сегодня самый дорогой частный дом в 47 регионе оценивается в 690 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести особняк площадью почти 2,5 тыс. кв. м., который занимает участок площадью 100 сот. Объект располагается в Выборгском районе.

Самый отдалённый дом стоимостью свыше 100 млн рублей сегодня выставлен также в Выборгском районе, но в Селезневском сельском поселении, на берегу Выборгского залива. Время в пути от объекта до КАД составит не менее 2 часов. Стоимость объекта составляет 250 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести частный дом площадью 250 кв. м., который занимает участок 2 Га. На территории есть собственный причал и вертолётная площадка.

В 2022 году желающих приобрести загородный дом или участок выросло на 13% относительно 2021 года, рассказывает Наталья Нестерова, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» в Сургуте.

В городе активно меняется рынок недвижимости, и эксперты считают — это связано это с предпочтениями самих покупателей. Спикер рассказала: с июня 2022 года компания впервые получила значительный поток клиентов, желающих построить загородный дом. К октябрю количество обращений выросло на 30%, и уже в январе 2023 года в «Этажи» обратилось на 50% больше людей, чем до декабря 2022 года.

Ипотека от 5,3% и готовый дом за 3 месяца

Самостоятельное строительство дома — дело не всегда простое и безопасное. На загородном рынке нет эскроу-счетов, а значит, и гарантий, что нанятая вами бригада завершит проект. Тем временем ипотечные ставки на строительство начинаются от 5,3%: это невероятно выгодные условия по сравнению с тем, что предлагают сейчас банки на вторичном рынке.

«Мы хотим, чтобы наши клиенты получали самые выгодные ипотечные условия и твёрдые гарантии от компании-застройщика, поэтому запустили проект #ЭтаСтройка. Мы помогаем одобрить ипотеку по разным программам в банке. Самые выгодные — „Семейная ипотека“ со ставкой от 5,3% и „Господдержка“ со ставкой от 7,3%. А подряд отдаётся партнёрам-застройщикам, которых проверяют наши юристы: клиент точно знает, что через 2,5-3 месяца он получит готовый дом „под ключ“ и гарантийное обслуживание в течении пяти лет после сдачи», — рассказывает Наталья Нестерова.

Что дешевле, дом или квартира?

Стройка гораздо выгоднее, чем покупка квартиры на вторичном рынке Сургута, подсчитала эксперт.

«Цены на квартиры стартуют от 100-110 тысяч за квадратный метр. Получается в 2-2,5 раза дороже, чем построить дом мечты. Особенно если учитывать разницу в ипотечных ставках: на строительство они стартуют от 5,3% и от 7,3%, а на вторичном рынке — в среднем от 11,2%. При этом наши партнеры возводят современные и комфортные коттеджи. А главное, это проверенные компании — всё безопасно», — подчеркнула Наталья Нестерова.

В Сургуте «Этажи» сотрудничают с пятью загородными застройщиками. «Этажи» выходят с ней в другие регионы:в ближайшие месяцы #ЭтаСтройка появится в Тюмени, Петербурге и их областях, там у компании есть уже более 20 проверенных подрядчиков. Так что сургутяне смогут построить дом в другом регионе, не выезжая из города.

Эксперты в сфере недвижимости не только помогут получить хорошую ставку по ипотеке, но и подберут подходящий под строительство земельный участок и учтут все нюансы и пожелания по итоговому проекту. Например, если покупателям нужна предчистовая отделка, то стоимость строительства дома в Сургуте по программе #ЭтаСтройканачинается от 40 тысяч за «квадрат», а если «под ключ» — от 50 тысяч.

Категория земли при покупке не имеет значения: подходят участки ИЖС, в садоводствах и дачных товариществах. Построить можно любой дом, для круглогодичного проживания или летнего отдыха. Можно выбрать модульное, каркасное, каменное и деревянное строительство. Особой популярностью пользуется каркасное домостроение, дома по данной технологии хорошо себя зарекомендовали в северных условиях.

Спрос на аренду таунхаусов в России увеличился на 52,2%, передает «Лента.ру» со ссылкой на данные площадки «Авито Недвижимость»

Сообщается, что чаще всего россияне арендуют таунхаусы в Сочи. Там динамика выросла в 2,8 раза. Второе место по популярности занимает Калининград, где число таких сделок увеличилось в 2,3 раза. На третьем месте Санкт-Петербург, где спрос вырос в 1,2 раза.

Объявлений об аренде стало на 31,5% больше, а стоимость аренды подорожала на 14,3%, достигнув средней суммы в 4 тыс. рублей за сутки.

Ранее эксперты рынка недвижимости провели анализ рынка, отметив, что вторичная недвижимость в текущем году будет наиболее выгодной для покупки в ипотеку, сообщает «ФедералПресс».

Если вы мечтали о собственном доме, то, возможно, этой весной — самое время его купить или хотя бы начать строить. Девелоперы рассказали "Известиям", что к марту ожидают снижения цен на частное жилье стандартного класса на 5%. В декабре средняя стоимость такого жилья уже упала на 5-10% и в январе не пересматривалась.

По словам аналитиков, подобное на загородном рынке Подмосковья наблюдается впервые с 2008 года. Ситуация связана со стабилизацией стоимости стройматериалов и даже снижением цен на некоторые из них, объясняют эксперты.

Многие находят более выгодной покупку "голого" участка, отмечает руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" в Москве Артур Герасимов.

Артур Герасимовруководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" в Москве: "Можно выделить некий средний сегмент спроса в Московской области — это дома небольшие, там до 200-250 метров, ценой до 20 миллионов рублей, и начинается планка, наверное, от 7-8 миллионов рублей. Это участок плюс дом. <...> Мы отметили в последнее время как раз рост спроса на участки, потому что с помощью ипотечных программ просто выгодно сейчас купить участок и построить дом либо самостоятельно, либо при помощи подрядной организации. Ставки на ипотеку начинаются сейчас от 3%, это субсидированные ставки. <...> Да, есть статистика, что банки в конце 2022 года давали относительно много отказов по заявкам, но это скорее связано как раз с законодательством, с тем, что ограничили суперльготные ставки, когда выдавались ипотеки со ставкой 0,1%."

Какие еще тенденции наблюдаются на рынке загородной недвижимости и почему не стоит затягивать с покупкой частного дома, Артур Герасимов рассказал в эфире "Москва FM".

По данным специалистов консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) за год в организованной застройке девелоперы заключили 7800 сделок по продаже коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 33% ниже результатов 2021 года (11 600 сделок). При этом показатели IV квартала оказались самыми низкими в году: было реализовано всего 1,3 тысячи лотов. Это соответствует уровню допандемийных лет.

Объем предложения в коттеджных поселках составляет 16,8 тысячи объектов. Основу предложения по-прежнему составляют участки без подряда — 81%.

Всего за 2022 год девелоперы вывели на рынок 6,9 тысячи объектов всех типов. Это почти в 2 раза меньше показателей 2021 года, когда на рынок поступило 13 тысяч лотов.

Между тем на вторичном рынке спад пока незаметен. По данным областного Управления Росреестра, за 12 месяцев в регионе было зарегистрировано 73,5 тысячи сделок купли-продажи участков с назначением ИЖС, СНТ, ДНП — на 15,7% больше, чем в 2021-м (63,5 тысячи продаж). За год в регионе построили 18,6 тысячи индивидуальных жилых домов: плюс 10,8% к результатам 2021-го (16,8 тысячи домов).

В целом по России, по данным специалистов «Авито. Недвижимость», спрос на дачи и дома в сельской местности, на коттеджи и таунхаусы сократился на 12%. Средняя стоимость загородного дома в Ленобласти — 5,7 млн рублей. Но это, видимо, с учетом предложения в «старых» садоводствах, где можно найти домики и за 1 млн рублей. На сайте ЦИАН предложения стоимостью до 5,7 млн составляют примерно треть: 2800 вариантов из 8900. В коттеджных поселках комфорт-класса стоимость готовых домов с участком, как правило, составляет 9—15 млн рублей.

NSP МНЕНИЯ  

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group): 
— После двух лет рекордно высоких продаж (2020 и 2021 годы) количество сделок на загородном рынке возвращается к стандартным значениям. В 2022 году период с января по март оказался пиковым по спросу, после чего количество сделок начало плавно идти вниз. Это связано как с насыщением спроса, так и с высокими ценами. 
 
Максим Хансон, руководитель АН Insiders: 
— Осень — сезон сделок, но в 2022-м вместо пика в конце сентября случилась пауза. Все, кто был в переговорах, ушли в режим ожидания или отказались от сделок. Объявление о частичной мобилизации сильнее повлияло на спрос, чем начало СВО. После середины ноября стало понятно: жизнь не заканчивается. Спрос постепенно начал возвращаться к уровню марта—апреля. Сейчас спрос устойчив; цены выше, чем до пандемии. По статистике продаж результаты чуть хуже, чем в 2021 году. 
 
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»: 
— В конце года у нас выросли продажи участков с подрядом и уменьшились продажи готовых домов. Полагаю, в 2023 году тренд будет противоположный: реализация участков с подрядом увеличится, интерес к покупке готовых домов пойдет на спад. 
Спрос на готовые дома был вызван ростом цен на материалы, когда заказчики не готовы были подписывать договоры подряда с возможностью изменения цены на стройматериалы в процессе строительства. Поэтому предпочитали покупать готовые дома. Сейчас ситуация обратная. Дома были построены на пике цен на материалы, и поэтому частным застройщикам продавать их сложнее. У покупателей есть возможность сегодня построить по договору подряда точно такой же дом, сэкономив не менее 20%. 
 
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»: 
— Спрос на участки стабилен в силу невысокой стоимости входа в загородную жизнь. Один из главных факторов — возможность самостоятельно планировать свои расходы и бюджет, не ввязываясь в ипотеку или в долевое строительство. Рост спроса на готовые дома тоже понятен: покупаешь то, что можно пощупать. Снижение интереса к участкам с подрядом обусловлено теми же причинами: нежеланием ввязываться в неопределенность. В смутные времена особенно ценится стабильность, а в длящихся историях велика вероятность или не получить желаемое, или получить позже, или не то, что планировал. 

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона экспонировалось порядка 2290 лотов (+14% за год), 81% из которых относятся к вторичному сегменту. Общая стоимость выставленных на продажу объектов достигла 595 млрд рублей (+2% за год).

Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. При этом объем сделок за 2022 год на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составил порядка 118 лотов — на 50% ниже, чем в 2021 году, тогда как на вторичном было продано на 4% меньше объектов по сравнению с 2021 годом.

По итогам 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона экспонировалось порядка 2 290 лотов (+14% за год). Большая часть предложения — 81% — относилась к вторичному сегменту. Общая стоимость выставленных на продажу объектов была зафиксирована на уровне 595 млрд рублей (+2% за год), из которых 535 млрд рублей приходятся на вторичный рынок (+4% за год), а 60,2 млрд рублей — на первичный (-8% за год).

За прошедший год количество высокобюджетных лотов в экспозиции от собственников увеличилось на 10% до 1850 шт. На первичном рынке по итогам 2022 года также отмечался рост объема предложения на 36% до 439 лотов в 18 поселках, относящихся к элитному классу.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке сократился на 8% за год — до 317 млн рублей за коттедж. Таунхаусы подорожали на 3% за год — до 89 млн рублей, а цена одной сотки земли в среднем увеличилась на 4% за год — до 2,9 млн рублей. Корректировка значений была обусловлена курсовыми колебаниями, однако на конец 2022 года только 30% предложений от собственников экспонировались в иностранной валюте, тогда как в конце 2021 года их доля достигала 50%. Помимо курсовых колебаний, на динамику средних цен предложения на вторичном рынке повлияли структурные изменения: выход новых более бюджетных коттеджей и более дорогих земельных участков.

На первичном рынке снижение цен связано с трансформацией структуры предложения, а именно — с началом реализации более бюджетных объектов в новых коттеджных поселках, а также с коррекцией стоимости пула лотов в отдельных загородных поселках. Средний бюджет предложения новых коттеджей снизился на 8% до 264 млн рублей, средняя цена одной сотки земли упала на 29% до 3,4 млн рублей, а средняя стоимость таунхаусов выросла на 11% (положительная динамика в данном случае также связана с изменением структуры предложения).

Основной объем предложения элитной загородной недвижимости традиционно сосредоточен на двух направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском. Лидирующую позицию по данному показателю на вторичном рынке удерживает Новорижское шоссе: здесь предлагается 42% всех лотов, тогда как на Рублево-Успенское приходится 35%. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию — 79% лотов против 14% лотов на Рублево-Успенском шоссе.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке элитной загородной недвижимости зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе: за год показатель увеличился на 5% до 481 млн рублей в связи с вымыванием более дешевого предложения. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам 2022 года составил 217 млн руб., за год снизившись на 43% за счет корректировки валютного курса и выхода более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублево-Успенском направлении экспонировались в среднем за 260 млн рублей (+21% за год), на Минском шоссе — за 483 млн рублей (+9% за год), при этом динамика показателей обусловлена ростом цен на некоторые лоты.

За 12 месяцев на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 118 лотов — это на 50% ниже, чем в 2021 году. Снижение показателя произошло на фоне нестабильной экономической ситуации, а также в связи с тем, что первичное предложение на рынке ограничено.

Во вторичном сегменте количество проданных лотов по итогам 2022 года оказалось на 4% ниже показателя 2021 года. Как на первичном, так и на вторичном рынках большая часть сделок пришлась на II полугодие.  

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Ключевые события рынка элитной загородной недвижимости Московского региона в 2022 году — это выход и анонсирование новых проектов, а также растущий интерес к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. В начале года предложение пополнилось лотами в новых очередях проекта «Миллениум Парк» (участки без подряда), стартовали продажи в КП Vision, а в III квартале компания «Галс-Девелопмент» начала реализацию нового поселка на Рублево-Успенском направлении — «Маслово Forest Club». Кроме того, в первичном сегменте были распроданы два загородных поселка. В перспективе ожидается дальнейший рост девелоперской активности на рынке».

Ранее эксперты подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы.

Высокие цены на новостройки заставили жителей России обратить свое внимание на загородную недвижимость. Об этом сообщает «Московский комсомолец».

Так, за 15 миллионов рублей россияне смогут позволить себе большой загородный дом недалеко от МКАДа вместо двухкомнатной квартиры в Москве. При этом цены на загородную недвижимость опускаются, и дисконт на данный момент уже составляет 10%. Аналитики считают, что это сподвигнет россиян чаще покупать именно такой вид жилья.

Инвесторы также могут переключиться с квартир в новостройках на загородные дома, добавили эксперты.

Участки под ИЖС в Воронеже, Омске, Перми, Краснодаре, Новосибирске сильно подешевели, а в Сочи цены на землю и вовсе обрушились. При этом в Москве, Петербурге, Казани и Красноярске они, наоборот, сильно выросли. При этом готовые дома почти везде подорожали, говорится в отчете Restate.ru.

Эксперты подвели итоги года на рынке загородной недвижимости в 16 городах России с населением более 1 миллиона человек. Самый большой разброс тенденций был зафиксирован в сегменте земельных участков под ИЖС. В 7 из 16 миллионников стоимость сотки по результатам календарного года выросла, в остальных снизилась.

В Омске, Воронеже, Уфе, Новосибирске цены на землю обрушились в несколько раз. Если в начале года сотка в Воронеже предлагалась в среднем за 3,2 миллиона рублей, а в конце — всего за 440 тысяч, то есть почти всемеро дешевле.

Более чем на 100% подешевели участки в Краснодаре, а в Сочи — на 100% с лишним. Тем не менее, сотка на территории Большого Сочи стоит в среднем 2 миллиона рублей, это очевидное лидерство в масштабах всей страны. Москва отстает на полмиллиона.

«Объяснить подобный обвал можно двумя факторами. Первый — продаж на загородном рынке по всей стране после февраля, и тем более — сентября, было очень мало. Многие владельцы и вовсе сняли свои лоты с продажи. Поэтому даже несколько сделок могли сказаться на показателях во всем регионе. Второй — в некоторых городах предложение участков в городской черте минимально и там малейшие движения (продажа или снятие дорогого лота) могут кардинально поменять картину. Так, в общем, и получилось», — отметил руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

В тех городах, где загородный формат в черте города достаточно распространен, цены росли. В Москве сотка подорожала почти вдвое до 1,42 миллиона рублей, в Петербурге она тоже превысила миллион.

В Подмосковье цены на участки выросли менее чем на 20%, а вот в Ленобласти подскочили на треть.

Существенный рост отмечен в Казани и Красноярске. Самара же стала самым спокойным миллионником, ценник там почти не изменился.

На рынке загородных домов ситуация в 2022 году была примерно одинаковой во всех регионах, цены росли почти везде. Но нашлись и исключения: в Санкт-Петербурге средневзвешенная стоимость лота снизилась за год на 4 с лишним миллиона или на 16%. Со средней ценой 27 миллионов рублей за дом город на Неве остается на третьем месте после Москвы и Сочи.

Если смотреть не только на мегаполисы, но и на окружающие их регионы, то оказывается, что на первое место по дороговизне частных домовладений вышла Московская область, где средний ценник вырос более чем вдвое и приблизился к 70 миллионам рублей за лот.

В Екатеринбурге средняя цена снизилась на 600 тысяч или 7%. В Самаре, Уфе и Перми зафиксирован минимальный рост, а в Москве цены взлетели на половину. Теперь средний лот в столице выставлен на продажу за 62,5 миллиона рублей.

В Краснодаре и Сочи, которые пользуются особым спросом у россиян, ценник на дома заметно вырос. В таком же теплом Ростове-на-Дону прайс поднялся сразу на 40%.

По прогнозу экспертов в 2023 году спрос на коттеджи будет расти. По сведениям, озвученным федеральной компанией «Этажи», в прошлом году спрос на загородную недвижимость вырос на 8,7%. Больше всего недвижимостью за чертой города интересовались ростовчане, об этом сообщают «Известия».

Эксперты отмечают, что загородная недвижимость — это перспективное направление для Ростова. На спрос влияет несколько факторов: высокая стоимость жилья в новостройках, за городом нет таких проблем как нехватка мест на парковках. Нет в частных домах и соседей за стенкой.

Купить дом с небольшим участком земли в пригороде Ростова можно по цене двух-трехкомнатной квартиры.

- Причем рос спрос и на частные домовладения, и на земельные участки под застройку. И в Ростове, и в его пригороде, и в ближайших городах — в сторону Таганрога, Новочеркасска, Азова. Частное домовладение — очень живой и стабильный сегмент рынка, - цитирует РБК Евгения Сосницкого, директора агентства недвижимости «Титул».

Средние ставки по ипотеке на загородную недвижимость стали значительно доступнее, чем на вторичные квартиры. По итогам прошлого месяца разница между средними одобренными ставками в этих сегментах выросла до рекордных 2,3%, сообщают аналитики федеральной компании «Этажи».

«Традиционно средние ставки на загородную недвижимость в России были выше, чем на городские квартиры. В 2019 году разница доходила до 1,5%. Ситуация начала меняться с запуском сельской ипотеки, когда средние ставки на загородную недвижимость стали чуть ниже, чем на вторичное жилье», - рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

В этом году, по ее словам, расширение семейной и льготной ипотеки на покупку индивидуальных домов, а также выделенные лимиты по сельской ипотеке стали еще больше увеличивать разрыв в ставках, пишут «Известия».

Средние одобренные ставки на загородную недвижимость были ниже, чем на вторичное жилье, даже в период резкого роста ключевой ставки весной 2022 года, добавила эксперт.

При этом, если с октября ставки на вторичное жилье стали расти, на загородную недвижимость они продолжили снижаться, отметила Решетникова.

В итоге за прошедший месяц средние одобренные ставки по ипотеке на вторичное жилье составили 11,1%, а на загородную недвижимость - 8,8%, на новостройки - 7,1%, сказала она.

«Увеличение доступности ипотеки на загородную недвижимость приведет к дальнейшему росту спроса в этом сегменте, первую волну можно ожидать уже в феврале», - спрогнозировала Решетникова.

Ростов-на-Дону оказался на четвертом месте рейтинга городов с резко растущим спросом на загородную недвижимость. Об этом корреспонденту «КП — Ростов-на-Дону» рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Так, к началу 2023 года домами в сельской местности интересовались 27,4% потенциальных покупателей. Что на 8,7% больше, чем годом ранее, когда этот показатель достигал 8,7%. Первое же место рейтинга занял Новосибирск, а второе - Воронеж. Краснодар оказался на третьем месте.

Как отмечает специалист, в целом по России в начале 2023 года интерес покупателей к домам и дачам за пределами крупных населенных пунктов вырос на 3,2%.

Жители Краснодара стали чаще интересоваться покупкой загородной недвижимости. По этому показателю город попал в топ-3 лидеров России.

«Краснодарцы рассматривают покупку загородных домов на 28,7 % чаще, чем на другие виды недвижимости», — сообщили эксперты агентства недвижимости «Этажи».

Интересно, что лидеры списка находятся в разных частях страны. На первом месте Новосибирск, на втором — Воронеж и замыкает тройку Краснодар.

В целом, спрос на загородные дома в России за год вырос на 3,2 %. Интерес к загородной недвижимости в Краснодаре наблюдался и раньше, за год он подрос на 1,4 %. По данным аналитиков, спрос продолжит расти и на землю из-за желания потребителей сэкономить деньги, построив самим дом за городом на голом участке.

Кроме того, Краснодар вошел в топ-5 городов с большой площадью квартир в новых многоэтажных домах, пишут «Известия».

Эксперты отмечают рост цен на частные дома в Новосибирске, сообщает «Сиб.фм».

По итогам 2022 года средняя стоимость домов в стране выросла на 20,3%, но Новосибирская область обогнала среднероссийские показатели и продемонстрировала рост на 21%. При этом, он не остановился даже в декабре, когда традиционно снижается количество сделок на рынке загородной недвижимости.

Сегмент частных домов в Новосибирске вырвался вперед и обогнал по росту цен не только вторичный, но и первичный рынок жилья. Эксперты считают, что в 2023 году индивидуальное жилищное строительство будет развиваться столь же активно и расти быстрее других секторов рынка недвижимости.

Напомним, что росту популярности частного жилья поспособствовали введенные по поручению правительства РФ программы по развитию ИЖС. Среди них была выдача льготных кредитов на строительство домов своими силами без привлечения подрядчиков.

В начале года спрос на загородную недвижимость в РФ подскочил на 3,2 процента по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов рынка.

Больше всего жильем за чертой города интересуются в Новосибирске, потенциальных покупателей в этом сибирском городе аж 40%.

Второе место занял Воронеж (31%). Первую тройку замкнул Краснодар (28,7%). Также в пятёрку вошли Ростов-на-Дону (27,4%) и Омск (25%).

В десятке оказались Самара (20%), Уфа (18,3%), Екатеринбург (17,1%), Красноярск (16,1%) и Казань (15,2%).

В Петербурге доля интересующихся загородной недвижимостью составила 14,4%, а в Москве — 9,5%.

Ранее был составлен рейтинг лучших застройщиков Петербурга в 2022 году.

Жители Челябинска предпочитают покупать загородную недвижимость в поселке Западный, в районе Кременкуля. Об этом сообщила руководитель департамента элитной и загородной недвижимости агентства «DAN Недвижимость» Анна Новоселова telegram-каналу «Челябинск, который смог».

«У нас предпочитают западное направление, особенно, поселок Западный в районе Кременкуля. Это примерно 15-20 минут до города, и притом ты живешь за городом со всеми вытекающими: свежий воздух, зелень, лес рядом», — объяснила эксперт.

По ее словам, из-за пандемии и сельской ипотеки жители начали чаще выбирать недвижимость за городом: с 2020 года жителям региона стали доступны кредиты на покупку недвижимости в небольших населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых. В результате в 2023 году застройщики «Голос.Девелопмент» и другие компании, стали интересоваться сегментом загородной недвижимости. По прогнозам Новоселовой, в ближайшие полгода челябинский рынок ждет очень много предложений, что будет существенно сдерживать цены.

В Челябинске в ноябре по сравнению с октябрем 2022 года количество предложений на рынке загородной недвижимости сократилось на 20%. Причина в том, что собственники начинают продавать загородную недвижимость весной, ближе к строительному сезону.

Риелторы считают, что семьи с детьми повлияют на рост цен на загородную недвижимость в ХМАО.

По данным специалистов федерального агентства «Этажи», семьи рассматривают для покупки загородные дома из-за низких цен, а также доступных кредитных программ. Квартира стоит гораздо дороже.

Аналитик компании Александр Иванов считает, что из-за спроса могут вырасти цены в этом сегменте не менее чем на 10-15%. Причем подорожание прогнозируется в феврале—марте, когда проходит индексация маткапитала.

«Семьи с детьми начнут более активно присматривать варианты домов для покупки», — приводит слова Иванова URA.RU.

Напомним, что ранее мы писали о росте спроса на большие квартиры в ХМАО, а также квартиры на вторичном рынке.

В России в текущем году стоимость строительства частных домов в зависимости от технологии и сегмента снизилась от 5% до 30%. Об этом пишет РБК.

На ситуацию повлияло снижение цен на стройматериалы, падение спроса и введение экспортных ограничений.

В частности, стоимость стройматериалов начала снижаться после первого квартала 2022 года. Так, цена куба пиломатериалов уменьшилась вдвое от пикового значения 2021 года и в декабре составила около 17 тысяч рублей.

Стоимость ориентированно-стружечной плиты (ОСП) упала на 70%, арматуры - на 54%, метизов — на 45%, а пиломатериала — на 32%.

В целом, стоимость строительства квадратного метра дома из кирпича (без внутренней отделки) с января по декабрь 2022 года уменьшилась на 12,2% - с 57 тыс. до 50 тыс. руб.

Стоимость строительства дома из бруса опустилась до 50 тыс. рублей за «квадрат». Но больше всего снизилась стоимость дома из газобетона — на 27,2% - до 40 тыс. рублей за квадратный метр.

Строительство деревянных каркасных домов снизилось в цене за год на 15% - до 40 тыс. рублей за «квадрат».

Спрос на загородные домовладения в коттеджных поселках под Петербургом в декабре растет на 5% по сравнению с ноябрем. Такие данные приводит ГК «Максимум Лайф Девелопмент». По мнению специалистов, на увеличение спроса оказывает влияние неопределенность в связи с условиями программ по субсидированию ипотечных ставок.

На петербургском загородном рынке 70% сделок в декабре совершается с привлечением ипотечных кредитов, 20% покупателей получают скидку за внесение полной стоимости, а 10% выбирают в качестве варианта приобретения загородных домовладений под Петербургом трейд-ин или рассрочку.

Большинство оформляющих ипотеку покупателей выбирают госпрограммы, где действуют ставки от 5% до 6,5% годовых. Это условие действует при досрочном погашении займа в определенный период. Брать кредиты с субсидируемой девелопером ставкой 0,1% годовых предпочитают треть клиентов — они рассчитывают выплачивать кредит в течение всего срока действия.

Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев подтвердил, что основными мотивирующими факторами для тех, кто собирался приобрести загородную недвижимость этой зимой, стали неопределенность со ставками на льготные ипотечные кредиты и новости об их увеличении. Он также отметил, что на росте спроса сказывается готовность людей закрыть сделки в декабре. По его словам, в настоящее время среди покупателей загородных домов растет доля тех, кто меняет на собственное жилье под Петербургом городскую недвижимость.

По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в декабре нынешнего года 70% сделок по покупке коттеджей на петербургском загородном рынке совершается с привлечением ипотечных кредитов.

При этом 10% покупателей предпочитают приобретать загородные домовладения в коттеджных поселках под Петербургом в рассрочку или трейд-ин, а остальные 20% вносят полную стоимость.

Большинство покупателей, оформляющих ипотеку, выбирают госпрограммы со ставками от 5% до 6,5% годовых. В этом случае они собираются с течением времени досрочно погасить заем. Треть клиентов предпочитают брать кредиты с субсидируемой девелопером ставкой 0,1% годовых. Как правило, они рассчитывают выплачивать кредит в течение всего срока действия.

По данным экспертов, спрос на загородные домовладения в коттеджных поселках под Петербургом в декабре этого года растет по сравнению с ноябрем на 5%. Порядка 30% покупателей загородной недвижимости под Петербургом рассматривают ее приобретение в качестве инвестиции.

Основной объем спроса в начале зимы на загородном рынке приходится на дома площадью 100-200 кв. м. Покупатели предпочитают жилье с 2-3 спальнями, а при выборе двухэтажных домов особое внимание уделяют возможности выхода с верхнего этажа на крышу с плоской кровлей.

«Среди покупателей загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую недвижимость на собственное жилье под Петербургом. В этом случае их интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков», - отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили поведение пользователей регионов России и составили рейтинг субъектов, жители которых чаще всего интересовались поездками внутри страны. По сравнению с декабрем прошлого года на «Авито Недвижимости» в Иркутской области спрос на объекты краткосрочной аренды вырос на 47%.

Самыми популярными направлениями для краткосрочной аренды недвижимости среди жителей Приангарья с начала июля 2022 года стали Бурятия, Забайкальский край, Красноярский край, Москва, Новосибирская область.

Также в топ-5 по росту спроса на объекты краткосрочной аренды вошли Калининградская область, (+54%), Удмуртия (+45%), Вологодская (+40%) и Ленинградская (+34%) области, сообщает пресс-служба Авито.

Больше всего путешественников среди россиян, нацеленных на внутренний туризм, проживает в Московской области (доля спроса жителей на объекты краткосрочной аренды от всех россиян составила 13%), в Москве (11%), Краснодарском крае (9%), Санкт-Петербурге (6%) и Республике Татарстан (5%).

Общий спрос на краткосрочную аренду недвижимости на «Авито» увеличился на 33%. Наиболее популярными направлениями для путешествий среди россиян стали Москва (23% запросов от общего числа), Санкт-Петербург (12%), Краснодарский край (7%), Московская (6%) и Ростовская (5%) области.

Арендные ставки на загородные дома в Липецкой области, как и в некоторых регионах Черноземья, за год показали положительную динамику, следует из данных федерального портала «Мир квартир».

Согласно представленной информации, средняя цена за аренду загородного жилья в Липецкой области составила 33,7 тыс. рублей в месяц (самая высокая арендная ставка в ЦЧР). Она выросла за год на 10,8%. Это самое высокое подорожание в Черноземье.

Рост аренды зафиксирован ещё в двух регионах Черноземья. Так, в Орловской области арендодатели берут в среднем 18,9 тыс. рублей в месяц. Хозяевам индивидуального жилья пришлось поднять арендную плату на 1,1%.

Скачок аренды наблюдается и в Воронежской области. Там повышение цен на дачи и коттеджи отмечается на уровне 0,6%. Владельцы недвижимости предлагают снимать жильё за 18,8 тыс. рублей.

В остальных регионах Черноземья ставки на частное жильё упали. Так в Курской области аренда снизилась на 6,1%. Здесь в частных домах можно пожить за 22,9 тыс. рублей в месяц.

В Белгородском регионе отмечено среднее понижение арендной ставки — 9,9%. Жильё в аренду отдавали за 22,9 тыс. рублей.

На Тамбовщине зафиксирован самый большой спад в ЦЧР на арендное жильё. На загородную недвижимость за год цена упала на 24,5%. Такое жильё обходится в 15,7 тыс. рублей в месяц (минимальная цена в Черноземье).

ВТБ первым на рынке начал выдавать жилищные кредиты на покупку индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве. Получить средства клиенты могут как на рыночных, так и льготных условиях.

В рамках рыночной программы клиенты могут приобрести по договору долевого участия дом по ставке от 11,3 процента. По «Ипотеке с господдержкой — 2020» финансирование доступно от 6,7 процента  (в следующем году — от 7,7 процента). В рамках «семейной» ипотеки кредит предлагается от 5,7 процента (от 4,7 процента - в ДФО), IT — от 4,7 процента. Минимальная ставка действует при условии комплексного страхования и использовании электронной регистрации на сделке.

Средства доступны на срок до 30 лет в размере до 12 миллионов рублей по «Ипотеке с господдержкой» и «семейной ипотеке», до 18 миллионов рублей — по IT-ипотеке и до 60 миллионов рублей при кредитовании на рыночных условиях. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15 процента от стоимости объекта.

«Для ВТБ стратегически важно повышать доступность ипотечного кредитования, поэтому банк регулярно совершенствует программы, позволяющие клиентам улучшить свои жилищные условия. В последнее время россияне все чаще предпочитают индивидуальные дома — в этом году они оказались в 1,5 раза популярнее квартир. С учетом комфортности такого формата проживания, мы считаем, что в дальнейшем тренд будет только усиливаться. В то же самое время проекты индивидуального строительства пока занимают всего около 10 процентов в общем объеме выдач ипотеки. Рассчитываем, что с запуском новой программы этот рынок начнет расти. В рамках нашего продукта процесс получения ипотеки на дома предельно прозрачен и практически ничем не отличается от покупки в кредит квартиры или апартаментов. Пока в списке представлены проекты нескольких застройщиков в Подмосковье и Ульяновской области, но уже в следующем году география партнеров расширится», -  прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.

Возможность приобрести индивидуальный жилой дом у застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДУДС) россияне получили в марте 2022 года. Согласно внесенным изменениям в 214-ФЗ, к таким объектам относятся дома в пределах малоэтажного жилого комплекса, имеющие социальную и инженерную инфраструктуры. Другими словами, речь идет о коттеджных поселках.

Закон предусматривает повышенные требования к застройщикам, реализующим недвижимость по ДУДС. Во-первых, компания должна иметь не менее трех лет опыта в строительстве многоквартирных домов совокупной площадью от пяти тысяч квадратных метров. Во-вторых, должна зарегистрировать права на земельный участок, на котором планируется возведение объектов. Привлекать средства участников долевого строительства застройщик также может на определенных условиях. Для этого должны быть утверждены проекты планировки и межевания территории жилого комплекса, получено разрешение на строительство, а также зарегистрировано право собственности или договор аренды на земельный участок.

До запуска ипотечной программы ВТБ на покупку домов по ДУДС похожие продукты на российском банковском рынке представлены не были.

Спрос на краткосрочную аренду загородной недвижимости в Петербурге за последний месяц, по сравнению с прошлым годом, вырос на 11,2%.

По данным «Авито Недвижимости», тенденция сохраняется и в Ленинградской области, где интерес к посуточной аренде вырос на 42,7%. Наибольшей популярностью пользуются частные дома: в Петербурге спрос на них вырос в 2,3 раза, а в Ленобласти — на 74,4%. Вслед за ростом спроса на посуточную аренду загородного жилья наблюдается и рост объёма предложения — год к году он составил 37,9% в городе и 61,4% в области.

Как рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артём Кромочкин, средняя арендная ставка загородной недвижимости в Петербурге снизилась год к году на 10% и сейчас составляет 9 тыс. рублей в сутки. В Ленобласти цена незначительно выросла — на 5% за аналогичный период и составляет 5250 рублей в сутки. Однако стоит помнить, что цена на новогодние праздники традиционно увеличивается — по прогнозам, рост составит в среднем 30%, как и в прошлом году.

— Если говорить о квартирах, то за последние 30 дней спрос снизился год к году на 25,5%. Несмотря на это, спрос на некоторые типы недвижимости наоборот вырос. Больше всего ценятся просторные квартиры, начиная от четырёхкомнатных, рост спроса на такие объекты составил 8,5% год к году. Эта тенденция сохранялась и в прошлом году. Новый год россияне традиционно стараются праздновать большой компанией друзей и родственников, этим и объясняется рост спроса на просторные загородные дома и многокомнатные квартиры, — отметил Кромочкин.

Что касается стоимости краткосрочной аренды квартир в Петербурге, то ставка год к году немного выросла — на 11%, и на данный момент остановилась на отметке 2 тыс. рублей в сутки.

Аналитики федерального девелопера FIVE проанализировали рынок курортной недвижимости России в 2022 году. Рекордный спрос на дорогое жилье — главный итог этого года: число сделок в премиум-классе увеличилось на 127%.

Траектории в разных сегментах различные: премиальные объекты прибавили в цене 1 кв. м за год 28%, жилье и апартаменты бизнес-класса подорожали на 12%, а комфорт-класс подешевел на 10%.

Если внимательнее посмотреть на основные показатели для трех сегментов, картина еще интереснее. Число сделок в комфорт-классе на 6% больше по сравнению с началом года, в бизнес-классе — на 70% больше. Самые впечатляющие показатели отмечаются в премиум-сегменте: плюс 127% к началу года по числу сделок. Вкупе с динамикой цен это позволяет сделать вывод: в Сочи в этом году именно премиальная недвижимость пользовалась стабильно высоким спросом.

Пиковых значений спрос достиг в марте, когда число сделок увеличилось на 17% в сегменте массового жилья, на 200% в бизнес-классе и на 173% — в премиальном.

Были и периоды, когда спрос просел — наибольшее снижение темпов продаж отмечалось в сентябре, тогда и премиум-, и эконом-сегмент потеряли по 70%, минус 69% было в бизнес-классе.

Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «Предложение, которое удовлетворяло бы запросам потенциальных покупателей в Сочи, только формируется. Но очевидно, что состоятельные россияне обратили внимание на лучшую недвижимость российского курорта, на что указывает и аналитика. Отметим, что премиальный сегмент демонстрирует общий рост двумя относительными плато с марта по июнь и с июля по ноябрь, при этом некоторые проекты не прекращают рост на протяжении всего года.  Интересно, что незначительный скачок цен в бизнес-сегменте во многом обусловлен «оглядкой» на премиум. А в связи с падением темпов продаж застройщики бизнес-класса были вынуждены в дальнейшем вернуться на июньские позиции».

По словам Ольги Широковой, партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group (ex-Knight Frank Russia), поддерживает динамику спроса на курортное жилье и распределение внутреннего туристического потока. Так, за 8 месяцев 2022 года 16 млн человек посетили Краснодарский край, который следует за Московской областью, где зафиксировано 18,9 млн туристов, а турпоток в столицу и Санкт-Петербург составляет всего 6,2 и 6,4 млн человек соответственно: «У Сочи, как у единственного в России всесезонного курорта, есть максимальные возможности стать премиальным регионом, важно, чтобы проекты соответствовали запросам покупателей».

Средняя стоимость таунхаусов на загородной «первичке» столичного региона за год выросла почти в два раза, примерно на треть подорожали коттеджи, участки без подряда — в среднем на 19%. Такие цифры озвучили специалисты ИНКОМ-Недвижимость, которые проанализировали структуру предложения в сегменте и изучили динамику средних цен.

Купить новый загородный дом или коттедж в Подмосковье в настоящий момент можно в среднем за 30,7 млн рублей. За год усредненная стоимость такой недвижимости выросла 28%. Существенно подорожали за последний год и участки без подряда. Так, купить земельный участок под строительство ИЖС, но без подряда реально в среднем за 4,8 млн рублей, в декабре 2021 года - на 19% дешевле.

Больше всего выросли цены на блокированные дома. Средний бюджет продажи таунхауса или дуплекса в Подмосковье составляет на данный момент около 33,8 млн рублей, что на 99% больше, чем год назад.

Столь существенный рост цен на подмосковную «загородку» аналитики объясняют скорее «техническим» фактором. Несмотря на не очень высокий спрос в сегменте, доступные по цене объекты очень быстро продаются, а в экспозиции подолгу остаются более дорогие. Новые бюджетные и качественные лоты сейчас выходят на рынок крайне редко, а потому средняя цена идет вверх.

Говоря о перспективах загородного рынка в ближайшее время, специалисты ИНКОМ-Недвижимость надеются, что меры, предпринимаемые государством, будут стимулировать спрос и, как следствие, предложение. Они назвали наиболее значимые нововведения, произошедшие за текущий год в загородном сегменте.

«В частности, Федеральный закон 476-ФЗ разрешил привлекать застройщикам средств граждан для малоэтажного строительства через эскроу-счета. В Градостроительный и Земельный кодексы внесены поправки, которые предусматривают специальные сокращенные сроки кадастрового учета и госрегистрации прав в отношении земельных участков определенных категорий и расположенных на них строений», — перечисляет начальник отдела по вопросам загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова.

Кроме того, задачи развития индивидуального жилищного строительства теперь отражены в нацпроекте «Жилье и городская среда». На него стали распространяться нормы долевого строительства, под объекты ИЖС выделяют землю и ресурсы. Что немаловажно, на покупку частных домов от застройщиков теперь распространяются льготные ипотечные программы. А к 2024 году планируется запустить массовое ИЖС с электронным документооборотом — оформлять бумаги будет застройщик.

Еще один принципиально важный момент — в этом году определен правовой статус домам блокированной застройки. Ранее только жилой дом, квартира или комната входили в жилфонд. С 1 марта в него также включены таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы; теперь их можно ставить на кадастровый учет, регистрировать на них право собственности как на жилое здание. Это позволит включить объекты блокированной застройки в программы льготного кредитования, субсидирования и прочие.

«Эти и другие нововведения, на наш взгляд, должны положительно повлиять на сегмент загородного жилья в России в целом, и в столичном регионе в частности, - резюмирует эксперт. - Многие меры направлены на стимуляцию масштабного строительства загородной недвижимости, что позволит наполнить рынок современным качественным жильем. При этом речь идет и о застройщиках организованных коттеджных поселков, и об индивидуальных строителях загородных домов и таунхаусов».

На сайте бесплатных объявлений вновь появилось интересное предложение. 20 декабря в Сочи выставили на продажу концептуальную дачу с туалетом на улице. Стоит отметить, что данное предложение отличается от остальных — необычный внешний вид строения заставляет заострить на себе внимание.

Сообщается, что приусадебный участок фазенды составляет 30 соток. Находится он в поселке Красная Поляна. В объявлении говорится, что общая площадь дома — 30 квадратных метров. Строение трехэтажное. Ремонт дизайнерский. Также уточняется, что удобства находятся на улице.

Продавец подчеркнул, что предложение является самым выгодным в горном районе.

Средний бюджет сделки на рынке элитной недвижимости Петербурга увеличился на 11% за год и составил 66,5 млн рублей, подсчитали аналитики NF Group в Петербурге.Рост эксперты связали с увеличением спроса на квартиры большей площади во втором полугодии.Объём предложения на этом рынке за год не изменился и составил 105 тыс. м2 , средневзвешенная цена квартир и апартаментов в продаже составила 560 тыс. руб./м2 (+5% к показателям прошлого года)."В 2022 году рынок элитной жилой недвижимости характеризовался несколькими ключевыми трендами: замедлением темпов роста средневзвешенной цены, ростом доли инвестиционных покупок в структуре спроса, а также смещением интереса покупателей в сторону жилья в проектах на высокой стадии строительства", — комментируют в NF Group.Как отмечается в исследовании, объём спроса на рынке жилой недвижимости Петербурга сократился на треть, до 36 тыс. м2, однако поквартальная динамика спроса демонстрировала стабильные значения. Спад фиксировался во II квартале из-за "геополитических причин".В I квартале стимулом к покупке выступал инвестиционный интерес клиентов, желающих сохранить свои средства на фоне экономической турбулентности. Так, по итогам марта средняя площадь реализованного лота составила 99 м2 (—19 кв. м в сравнении с IV кв. 2021 г.). В III квартале 2022 года покупательская активность вновь вернулась к уровню начала года. Средняя цена предложения выросла по итогам I квартала на 14%, после чего, начала снижаться.В 2023 году участники рынка ждут новых проектов Петроградском районе, которые "окажут положительное влияние на покупательскую активность", а также минимального сокращения средневзвешенной цены объектов."На фоне роста требований, предъявляемых покупателями к элитным новостройкам, можно ожидать появление в новых проектах всё более интересных деталей, которые выступают их конкурентными преимуществами, например, предложение дизайнерской отделки и меблировки", — добавляет Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Петербурге.

В III квартале, напомним, спрос на рынке элитной недвижимости ненадолго восстановился. Продажи по сравнению со II кварталом выросли на треть. Застройщики говорили, что весь II квартал рынок был в панике, никто не понимал, что будет: рубль то обваливался, то укреплялся.На элитную недвижимость могут обратить внимание покупатели, которые ранее рассматривали бизнес-класс, особенно его верхний ценовой сегмент, отмечали опрошенные "ДП" эксперты.Кроме того, осенью в Петербурге и Ленобласти значительно снизился спрос на высокобюджетную загородную недвижимость. По итогам первых шести месяцев года средняя стоимость элитных коттеджей в Петербурге выросла на 36% (до 89,6 млн рублей).

В Ленинградской области с января по декабрь 2022 года число частных домов в категории до миллиона рублей сократилось почти на 40%, до 320 предложений.

Однако рост специалисты наблюдают в объеме предложений загородных домов — с 8160 до 10,1 тысячи, на 24,33%.

Меньше всего домов дешевле 1 млн рублей — в Киришском районе. Сейчас на продажу выставлен только 31 подобный объект, тогда как в начале года их было 87, пишет gazeta.spb.ru.

Ранее мы сообщали, что в январе-ноябре 2022 года в Ленинградской области ввели 3,6 млн кв. м. жилья, введенов эксплуатацию 44 157 квартир.

Агентство РБК сообщило, что цена на объекты загородной недвижимости в Подмосковье выросла на 25%. Средняя стоимость лота — около 7,9 млн рублей. К таким результатам привело исследование аналитической компании «Инком-Недвижимость».

Активнее всего расценки росли на таунхаусы и дуплексы. Они поднялись в цене на 99%, до 33,8 млн рублей.

Стоит отметить, что 43% предлагаемых лотов находятся на расстоянии 60 км от МКАД. На дистанции 40-60 км расположены порядка 30% домов. И почти пятая часть объектов продается за 21-40 км от столицы.

При этом спрос на этом рынке остается не очень высоким.

а месяц до Нового года владельцы домов в Подмосковье стали активно предлагать горожанам свою недвижимость для проведения праздников и выходных. Количество таких объявлений за ноябрь выросло как минимум на 15%.

Отдых в пригороде стал популярным

По словам руководителя отдела загородной недвижимости агентства ИНКОМ Анны Власовой, для такого роста есть причины.

— Любой владелец недвижимости стремится сдать её на относительно долгий срок. Это и выгодно, и даёт уверенность в завтрашнем дне, — поясняет она.

Но не все дома пригодны для проживания зимой. А горожане не готовы жертвовать комфортом и ежедневно топить печь даже за очень скромные деньги. Выход для владельцев простых деревянных дач — сдавать их на выходные.

— Именно они, стремясь найти клиентов на новогодние праздники, и обеспечивают самый большой прирост предложений, — говорит Власова.

Как отмечает эксперт агентства «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репченко, количество предложений на рынке аренды подмосковной недвижимости под Новый год увеличивается ежегодно.

— Ноябрь и начало декабря — самое благодатное время, чтобы найти себе арендатора на выходные и праздники. Летом на дачных участках практически нечего делать — только огородом заниматься. А вот с приходом холодов и снега люди могут на лыжах покататься в лесу, шашлык на свежем воздухе пожарить и в баню сходить, — поясняет он.

Вместо Турции

Некоторые жители СЗАО озадачились поиском дач для проведения новогодних праздников ещё в октябре. По словам Василия Енина, риелтора и жителя Митина, сейчас он ищет такие домики в Подмосковье сразу для трёх десятков клиентов.

— Интерес москвичей к аренде загородных домов стабилен уже в течение трёх лет, — говорит он. — Сначала горожане поехали в Подмосковье , чтобы быть подальше от коронавируса. Сейчас это отдушина для тех, кто не может поехать за границу из-за санкций, — говорит он.

С баней дороже

По словам Енина, в Подмосковье почти не осталось мест, куда было бы сложно добраться, однако жители СЗАО всё же предпочитают арендовать дачи вдоль Рижского направления МЖД, между Пятницким и Новорижским шоссе.

— Туда можно доехать по прямой дороге как на автомобиле, так и на пригородных электричках, — поясняет он.

Уезжать далеко мало кто любит: обычно ищут домики в пределах недавно построенной Центральной кольцевой дороги, не дальше 30 км от МКАД. В этой части Подмосковья дефицита предложений нет: одновременно сейчас сдаётся около 1 тысячи дачных домов. Цена аренды коттеджа начинается от 20 тыс. рублей в сутки.

— Конечно, аренда участка, где есть стационарный уличный мангал для шашлыка, беседки, баня, в доме доступен Интернет и есть современная бытовая техника, а хозяин обеспечивает гостей постельным бельём и полотенцами, стоит дороже, — говорит риелтор.

Иногда хозяева указывают стоимость не за весь домик, а называют цену одного места. Так делают в объявлениях, где говорится об аренде коттежда с большим количеством спальных мест: «на одного человека — 10 тыс. рублей в сутки».

К примеру, сдав на три новогодних дня компании из 10 человек домик с пятью спальнями площадью около 150 кв. метров с баней, Интернетом и всеми иными удобствами в деревне Лопотово, его хозяин планирует заработать около 100 тыс. рублей.