Москва. 13 марта. ИНТЕРФАКС — Ипотечный спрос продолжает смещаться с новостроек в сторону вторичного рынка и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщают аналитики сервиса "Домклик" Сбербанка. далее
Москва. 13 марта. ИНТЕРФАКС — Ипотечный спрос продолжает смещаться с новостроек в сторону вторичного рынка и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщают аналитики сервиса "Домклик" Сбербанка.
"Спрос на первичное жилье продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач (ипотеки — ИФ) за февраль. При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%). Отток спроса с первичного рынка вызван жесткими условиями для заемщиков", — говорится в исследовании.
Помимо этого, на рынке действуют ограничения по льготной ипотеке. При этом их доля на рынке новостроек в прошлом месяце составила 93,8%. Спрос на ипотеку на новостройки за месяц упал на 31,4%, а на "вторичку" и ИЖС, наоборот, вырос на 26% и 34,1%.
В результате доля вторичного жилья в структуре выдач ипотеки достигла 62,8% (выдано 31,6 тыс. кредитов). На ИЖС было выдано 9,7 тыс. ипотек, доля сегмента составила 19,3%.
"Мы полагаем, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти", — сказал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
По его словам, это связано с появлением новых продуктов, а также обсуждением новых законопроектов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Телеграм-канал "ИЖС" рассказал, какие дома чаще всего строят в России в 2024 году. Как отмечают авторы ленты, ссылаясь на информацию ДОМ.РФ, главным следует считать тренд на функциональность. далее
Телеграм-канал "ИЖС" рассказал, какие дома чаще всего строят в России в 2024 году. Как отмечают авторы ленты, ссылаясь на информацию ДОМ.РФ, главным следует считать тренд на функциональность.
Согласно статистике по площади и этажности домов среди ипотечных клиентов с начала 2024 года, чаще всего выбирают один этаж на 100-150 м² (38% в этом году). 30% берут ипотеку на дома более 150 м². Ужимаются и строят дома до 100 м² всего 29% клиентов банка.
Статистика ИЖС по регионам в 2024 году
56% клиентов ДОМ.РФ выбирают одноэтажные дома, двухэтажные — 43%, в 1% случаев строят 3 этажа или даже больше.
Средняя площадь частного дома в выдачах этого года составила 133 м², в аналогичном периоде прошлого года она была равна 126 м².
Все чаще любители загородной недвижимости решают строить дома самостоятельно, а не выбирать готовые проекты. Об этом рассказал руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Этажи» Илья Сауков. далее
Все чаще любители загородной недвижимости решают строить дома самостоятельно, а не выбирать готовые проекты. Об этом рассказал руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Этажи» Илья Сауков.
По его словам, из-за роста цен на сегодня практически невозможно приобрести готовую дачу за 1,5-2 млн рублей. На эти деньги купить можно, разве что участок. А вот строительство каркасного дома может обойтись в 1,5-3 млн рублей в зависимости от площади.
Эксперт также отметил, что банки сейчас также охотно предлагают выгодные программы для ИЖС. Тем не менее, отмечают строители, цена на материалы также возросла. Так, дом из кирпича обойдется в 5-7 млн рублей.
Цены на загородную недвижимость в Тюменской области к лету вырастут, но не в разы. Это связано с особенностями ситуации на этом рынке. далее
Цены на загородную недвижимость в Тюменской области к лету вырастут, но не в разы. Это связано с особенностями ситуации на этом рынке.
О тенденциях рассказал корреспонденту информационного агентства "Тюменская линия" специалист по загородной недвижимости АН "СОВА" Евгений Прокопюк.
"Я считаю, что резкого скачка цен на загородную недвижимость не будет. Скорее всего, к лету объекты подорожают, но не в два раза, а значительно меньше. Например, участки до 500 тысяч рублей некоторые инвесторы попытаются продать за 800 тысяч или даже за миллион рублей. Но найдутся ли покупатели — большой вопрос! Ведь нужно учесть множество факторов: от локации до ландшафта. То же самое касается участков подороже — от миллиона рублей. Цены поднимутся, но гарантий продажи никто не дает", - пояснил эксперт.
Вместе с тем он подчеркнул, что, возможно, землю придётся отдать дешевле начальной стоимости, в том числе из-за торга со стороны покупателя.
Цены на загородные участки тюменцев к лету рискуют вырасти в 2 раза
Владельцы участков и домов охотнее идут на торг зимой, чем летом далее
Цены на загородные участки тюменцев к лету рискуют вырасти в 2 раза
Владельцы участков и домов охотнее идут на торг зимой, чем летом
В Тюменской области цены на загородную недвижимость рискуют вырасти к лету. Об этом РБК Тюмень сообщила специалист по недвижимости, бизнес-партнер агентства «Этажи» Елена Ситникова.
По ее словам, это обусловлено тем, что зимой стоимость объектов ниже, чем весной и летом, так как продавцы, опасаясь, что в этот период загородная недвижимость продается хуже, выставляют меньшую цену и более лояльны к торгу.
«Сейчас продавцы готовы еще торговаться и рассматривать варианты скидок. А когда летом они будут видеть, что цены растут в космической прогрессии, они, естественно, откажутся продавать по сниженной цене», — рассказала Елена Ситникова.
В зимний период зачастую цены снижены и на земельные участки, так как строительство, как правило, начинается не раньше мая. Елена Ситникова отмечает: по сравнению с зимой загородные объекты могут вырасти в цене в два раза.
«Зимой цены еще более-менее адекватные, но в сезон эти цифры могут вырасти в два раза. Например, локации ИЖС — участки, которые сейчас доступны по цене до 1 млн руб., летом могут подорожать до 2 млн руб.», — добавила Елена Ситникова.
В Российской гильдии риэлторов подтвердили тенденцию роста спроса и цен и отметили, что она свойственна для большинства регионов России.
«Недвижимость дорожает, так как растет спрос на землю и участки под строительство. Естественно, что спрос вымывает в первую очередь выгодные по цене и месторасположению рыночные предложения, тем самым повышая среднерыночные цены. Новые продавцы, видя, что есть на рынке, ставят соответствующие этому цены», — рассказали в Российской гильдии риэлторов.
За шесть лет стоимость строительства квадратного метра загородной недвижимости в Тюменской области увеличилась в 2,5 раза. В 2017 г. она составляла 30 тыс. руб. Основными факторами стали рост спроса, резко увеличившийся в пандемию коронавируса, а затем и льготные ипотечные программы. Также сыграло роль развитие инфраструктуры загородных поселков и активный заход сетевых компаний и бизнеса.
В Ханты-Мансийском автономном округе значительно выросла стоимость таунхаусов, свидетельствуют данные аналитиков сервиса «Авито Недвижимости». За год цены на данную категорию недвижимости увеличились на 25%, при этом средняя стоимость составила 8,6 миллиона рублей. далее
В Ханты-Мансийском автономном округе значительно выросла стоимость таунхаусов, свидетельствуют данные аналитиков сервиса «Авито Недвижимости». За год цены на данную категорию недвижимости увеличились на 25%, при этом средняя стоимость составила 8,6 миллиона рублей.
Согласно расчетам специалистов, в феврале текущего года стоимость загородной недвижимости составила 3 миллиона рублей, что на 20% превышает показатель годичной давности и на 11,1% выше данных за предыдущий месяц.
Отмечается, что с января 2024 года наиболее значительный рост цен зафиксирован на коттеджи - их стоимость увеличилась с 12 до 14,2 миллиона рублей (+13,6%).
Нижегородцы стали активнее интересоваться загородной недвижимостьюСтоит ли покупать квартиру в Нижнем Новгороде весной 2024 года? Что изменится на рынке недвижимости в ближайшее время? Какие предложения являются самыми выгодными? На эти вопросы NewsNN ответили эксперты в сфере недвижимости.Стоит ли покупать квартиру весной 2024 года По словам вице-президента Нижегородской гильдии риэлторов Елены Соловьевой, купить жилье в Нижнем Новгороде весной 2024 года будет легче тем, у кого есть наличные деньги. «У них будет прекрасная возможность спокойно посмотреть объект и хорошо поторговаться. Покупателей сейчас на рынке меньше из-за высокой ставки по ипотеке», — пояснила собеседница NewsNN. Тем, кто планирует воспользоваться ипотекой, риелтор тоже советует поторопиться, поскольку многие льготные государственные программы могут закончиться летом 2024 года. «Есть смысл не откладывать покупку, потому что пока еще можно взять кредит под... далее
Нижегородцы стали активнее интересоваться загородной недвижимостьюСтоит ли покупать квартиру в Нижнем Новгороде весной 2024 года? Что изменится на рынке недвижимости в ближайшее время? Какие предложения являются самыми выгодными? На эти вопросы NewsNN ответили эксперты в сфере недвижимости.Стоит ли покупать квартиру весной 2024 года
По словам вице-президента Нижегородской гильдии риэлторов Елены Соловьевой, купить жилье в Нижнем Новгороде весной 2024 года будет легче тем, у кого есть наличные деньги.
«У них будет прекрасная возможность спокойно посмотреть объект и хорошо поторговаться. Покупателей сейчас на рынке меньше из-за высокой ставки по ипотеке», — пояснила собеседница NewsNN.
Тем, кто планирует воспользоваться ипотекой, риелтор тоже советует поторопиться, поскольку многие льготные государственные программы могут закончиться летом 2024 года.
«Есть смысл не откладывать покупку, потому что пока еще можно взять кредит под выгодные проценты. Льготы и федеральные, и региональные. Насколько мне известно, на более низкие ставки в Нижегородской области сейчас могут рассчитывать учителя, врачи, работники оборонных предприятий, а также многодетные семьи. Иногда они могут даже взять новостройку под 3-4% годовых», — говорит Соловьева.
По мнению Соловьевой, весной 2024 года квартиру в Нижнем Новгороде также стоит приобретать тем, кто недавно продал жилье. Потому что ожидается падение цен на первичном рынке недвижимости, и доплата, которую необходимо будет сделать для покупки новых квадратных метров, вероятно, окажется минимальной.
Директор регионального центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что нижегородцы, как правило, приобретают квартиры с одной из трех целей: для улучшения жилищных условий, для сохранения денежных средств и в качестве инвестиций. Сейчас покупка квартиры выгоднее всего именно тем, кто преследует первую. Но стоит учитывать, что сделку лучше совершать, если у покупателя есть более 50% от стоимости жилплощади.
«Поэтому мы видим, что большинство людей, которые покупают квартиры, — это те, кто продает что-то старое, чтобы купить новое. Это основной драйвер продаж. Брать ипотеку с минимальным вкладом и выплачивать ее — неподъемно, люди прекрасно понимают это», — отметила Романчева.
Собеседница NewsNN добавила, что сейчас рынок на пике цен — за прошлый год стоимость недвижимости в Нижегородской области выросла на 28%. Больше, чем во всех других городах-миллионниках. Этому способствовало небольшое количество предложений. Вероятно, далее стоимость жилья может стабилизироваться, вопреки инфляции.
«Сейчас квартиру нужно покупать точно — есть ликвидные объекты и на первичке, и на вторичке. Но дефицит предложений ощущается, и возможно придется потратить чуть больше времени, чтобы сориентироваться, обратиться к специалистам, найти походящий вариант. Правда, речь не всегда идет о снижении цены застройщиком, а скорее о скидке на торг, когда есть заинтересованный клиент», — считает руководитель агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов.
По данным эксперта, в основном нижегородцы в 2024 году заключают сделки за наличку или берут ипотеку, когда нужна небольшая доплата. И все чаще «уходят» в виды недвижимости, где сохранены субсидированные ставки — например, новостройки или загородное жилье.
Что изменится на рынке жилья весной 2024 года
По словам экспертов, Центробанк может откорректировать ключевую ставку весной, что отразится на кредитной политике банков. Ожидается, что это произойдет в марте, но после выборов президента России. Не исключено, что глава государства Владимир Путин озвучит свою позицию по теме 29 февраля — во время послания Федеральному Собранию.
Что касается предложений в Нижнем Новгороде, то их становится больше. Новые жилые комплексы строятся вдоль Казанского шоссе, на Черниговской набережной, на улице Гоголя в историческом центре и т. д. Но спрогнозировать рост спроса непросто: стоимость квартир в таких домах высока — более 253 тысячи за кв. м.
Директор агентства недвижимости «Монолит» считает, что более выгодным и востребованным весной 2024 года станет загородное строительство.
«Люди уже покупают землю активно. Стоимость квадратного метра ниже объективно, ниже ставка по сельскохозяйственной ипотеке. Например, дома в 12 минутах от Нижнего Новгорода стоят 6,3 млн рублей. Их площадь аналогична трехкомнатной квартире. В городе вы не найдете ничего за эти деньги», — отметил Козлов.
«Авито»: среди загородных домов в ХМАО больше всего подорожали таунхаусы
Больше всего в Ханты-Мансийском автономном округе в сегменте частных домов подорожали таунхаусы. За год подобная недвижимость выросла в цене почти на 25%, а средняя цена далее
«Авито»: среди загородных домов в ХМАО больше всего подорожали таунхаусы
Больше всего в Ханты-Мансийском автономном округе в сегменте частных домов подорожали таунхаусы. За год подобная недвижимость выросла в цене почти на 25%, а средняя цена достигла 8,6 миллиона рублей. Об этом URA.RU рассказали аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
«Средняя стоимость загородной недвижимости в ХМАО в феврале этого года составила 3 миллиона рублей — это на 20% больше, чем годом ранее, и на 11,1% в сравнении с прошлым месяцем. За год наиболее заметно выросла средняя стоимость таунхаусов (+24,6%, с 6,9 до 8,6 миллиона рублей), а с января 2024 сильнее всего в цене выросли коттеджи — с 12 до 14,2 миллиона (+13,6%)», — говорится в исследовании сервиса.
Перед дачным сезоном эксперты отмечают повышение активности югорчан на рынке загородной недвижимости. Только за последний месяц по «загородке» число предложений о продаже выросло на 6%.
Таунхаус — это отдельное здание в несколько секций, у каждой из которых свой вход и владелец. Кроме этого, например, в отличие от коттеджа таунхаусы чаще строят ближе к черте города или внутри нее.
Ранее URA.RU просило строительного эксперта и гендиректора союза «СРО „ОПУС“» Сергея Чабана рассказать о подобном формате застройки. Среди прочего, плюсы для жителей заключаются в удаленности от шумных городских районов. Однако для ХМАО таунхаусы остаются редким видом недвижимости.
В перечень земельных участков, которые могут приобрести физические лица для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), внесено 10 объектов общей площадью около одного гектара, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы. далее
В перечень земельных участков, которые могут приобрести физические лица для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), внесено 10 объектов общей площадью около одного гектара, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
Правительство Москвы формирует перечень участков, которые могут быть реализованы для индивидуального жилищного строительства. Он доступен на портале столичной мэрии и регулярно пополняется. Сейчас список включает 289 объектов площадью 38,53 гектара, из которых 238 объектов площадью 31,75 гектара уже реализованы.
«Приобрести участки можно напрямую у города. В феврале в перечень добавили еще 10 объектов общей площадью 0,96 гектара: восемь находятся в ТиНАО, а еще два — на западе столицы в Ново-Переделкине. Покупатели смогут возвести на них дома площадью от 204,8 до 600 квадратных метров», — рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Максим Гаман.
Участки в ТиНАО расположены в поселениях Вороновском, Краснопахорском, Марушкинском, Новофедоровском, Роговском и Щаповском. Их площадь варьируется от 0,05 до 0,15 гектара. Владельцы смогут построить здесь дома площадью от 366,4 до 600 квадратных метров.
Оба участка в Ново-Переделкине площадью 0,09 и 0,1 гектара расположены на 4-й Чоботовской аллее рядом друг с другом. Их владельцы смогут возвести на них дома площадью 462 и 507,5 квадратного метра.
В Тюмени рассказали о развитии ИЖС
В Общественном совете при Департаменте лесного комплекса выступил один из руководителей экспоцентра “Свой дом” Дмитрий Выставкин. Об этом сообщается в телеграм-канале ведомства. далее
В Тюмени рассказали о развитии ИЖС
В Общественном совете при Департаменте лесного комплекса выступил один из руководителей экспоцентра “Свой дом” Дмитрий Выставкин. Об этом сообщается в телеграм-канале ведомства.
На заседании затронули темы, которые касаются проблем отрасли и предложили пути развития. Предлагалось взаимодействовать лесной переработке с сектором строительства.
Руководитель экспоцентра заявил о развитии рынка ИЖС, который улучшит динамику роста сферы. Это дает более лучшую степень жизни населения, объекты становятся более доступными для покупателей.
Сибиряки хотят быть ближе к земле.
В сибирских регионах активно развивается индивидуальное жилищное строительство. В прошлом году население округа ввело в эксплуатацию 38 тысяч частных домов общей площадью 5,1 млн кв метров. Это на 19% больше, чем годом ранее. Для далее
Сибиряки хотят быть ближе к земле.
В сибирских регионах активно развивается индивидуальное жилищное строительство. В прошлом году население округа ввело в эксплуатацию 38 тысяч частных домов общей площадью 5,1 млн кв метров. Это на 19% больше, чем годом ранее. Для сравнения, по России рост строительства на этом сегменте составил всего 3%. Об этом рассказала на пресс-конференции руководитель отдела исследований центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.
— В СФО развито деревянное домостроение. 52% всех введенных домов построены из дерева — это в 1,7 раза больше, чем в среднем по России. В Иркутской области и Республике Тыва доля деревянных домов превышает 60%, — пояснила Жолобова.
Наиболее активно частные дома строили жители Красноярского края и Кемеровской области (+29%), Республики Хакассия (+27%), Алтайского края (+25%).
По объему введенного ИЖС лидирует Иркутская область — 1 млн кв метров, Новосибирская область — 900 тысяч кв м и Красноярский край — 700 тысяч кв метров.
Всего в округе в 2023 году было сдано 10 млн кв м жилья (+21% к 2022 году, по России +8%). Самый заметный рост ввода новых объектов продемонстрировали Томская (+47%) и Новосибирская области (+34%). Многоквартирных домов введено 4,5 млн кв метров (+6%).
Ранее редакция сообщала о том, что два участка под ИЖС будут застраивать в Новосибирске в рамках федерального проекта.
От 15 до 20 млн кв.м индивидуального и малоэтажного жилья можно построить в новых округах столицы, заявил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин в среду. далее
От 15 до 20 млн кв.м индивидуального и малоэтажного жилья можно построить в новых округах столицы, заявил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин в среду.
"Всего на территории новых округов можно построить от 15 до 20 млн "квадратов" ИЖС, а также малоэтажных домов и таунхаусов", — поделился прогнозом Жидкин.
По его оценкам, сейчас на долю индивидуальных домов приходится 20-25% от общего объема ввода жилья в ТиНАО, и такой вид жилья пользуется довольно высоким спросом.
"Предпосылок тому достаточно. Приемлемая цена по сравнению с аналогичными по метражу и классу квартирами в старых границах города. Спрос поддерживает развитая социальная, транспортная и рекреационная инфраструктура. Большой спрос на строительство в сегменте ИЖС обеспечивают такие факторы, как ипотека и развитие социальной инфраструктуры", — отметил Жидкин.
Ранее в ДОМ.РФ сообщали о возможности запуска единой ипотечной программы на ИЖС со ставкой до 8% годовых до 2030 года после завершения основных льготных программ в 2024 году.
По прогнозу компании, спрос на строительство частных домов с ипотекой будет расти.
"Сохранение тренда на будущее возможно как за счет развития комплексной застройки ИЖС, так и за счет приобретения гражданами участков для самостоятельного строительства", — говорят в компании.
Как добавил заммэра Андрей Бочкарев, по итогам прошлого года на присоединенных территориях столицы было построено и введено в эксплуатацию 769,1 тыс. кв.м индивидуального жилья.
По итогам 2023 года стоимость 1 кв.м. жилья в Ростовской области выросла на 15-20%, сообщил руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников в ходе круглого стола «На пике спроса: сможет ли ростовский рынок недвижимости удержать высокие темпы развития в далее
По итогам 2023 года стоимость 1 кв.м. жилья в Ростовской области выросла на 15-20%, сообщил руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников в ходе круглого стола «На пике спроса: сможет ли ростовский рынок недвижимости удержать высокие темпы развития в 2024 году», организованного РБК Юг и Северный Кавказ.
«По цене квадратного метра в 2023 году стоимость недвижимости росла. Первичный рынок рос, вторичный рынок начал нагонять, но не такими темпами, как это было в 2022. В среднем в прошлом году цена увеличилась на 15-20%, по моим оценкам», — рассказал Алексей Олейников.
Ранее РБК Ростов сообщал, что в донской столице в 2023 году средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке выросла на 18,7% — со 107,2 тыс. руб. до 127,2 тыс. руб.
Средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке строящейся недвижимости в Ростове-на-Дону в ноябре 2023 года составила 135,2 тыс. руб. — на 15% больше, чем в ноябре 2022 года.
Очередной виток роста цен начался во втором полугодии 2023 года. По мнению Алексея Олейникова, динамика была обусловлена последовательным увеличением ключевой ставки Центробанком — вплоть до 15%, а также возможностью ее дальнейшего роста.
Интерес псковичей к участкам под индивидуальное жилищное строительство постепенно растёт, рассказала председатель комитета по управлению государственным имуществом региона Наталья Серебренникова на круглом столе в медиацентре ПАИ в среду, 7 февраля. далее
Интерес псковичей к участкам под индивидуальное жилищное строительство постепенно растёт, рассказала председатель комитета по управлению государственным имуществом региона Наталья Серебренникова на круглом столе в медиацентре ПАИ в среду, 7 февраля.
«Понятно, что посмотреть возможность выделения земельных участков можно применительно к каждому сельскому поселению Псковского, Печорского района и других муниципалитетов. При утверждении изменений в генеральный план территории для ИЖС всегда планируются. Потом орган местного самоуправления должен сделать проект планировки — проект межевания. Действительно, на какой-то момент этого раньше у нас не было, но сегодня муниципалитеты работают в этом направлении и утверждают проекты планировки. И в рамках уже утверждённых документов предусматриваются комплексная застройка индивидуальными жилыми домами, где сразу предусматриваются сети, точки подключения сетевых организаций, дороги», — рассказала она.
По её словам, сейчас в муниципалитетах есть утверждённые проекты планировки земель. Например, в Пскове есть четыре подобных проекта, из которых территории выдаются под ИЖС. При этом все участки учтены Роскадастром, уточнила она.
«Мы в 2022 году вовлекли под ИЖС 14 800 гектаров земли: это и собственность, и бесплатная купля-продажа, в 2023 году — 12 300. При этом в начале этого года уже десять гектаров предоставили под ИЖС», — сказала Наталья Серебренникова.
Если ориентироваться по торгам, то сейчас идёт динамика на увеличение выдачи земель под ИЖС, уточнила она. Это связано, в частности, с тем, что ранее не было проектов планировки земель, заключила Наталья Серебренникова.
Все объекты расположены недалеко от деревни Заболотье
Пять земельных участков общей площадью 0,75 га для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 3 тыс. кв. м будет возможно приобрести в Троицком административном округе Москвы. Об этом сообщил далее
Все объекты расположены недалеко от деревни Заболотье
Пять земельных участков общей площадью 0,75 га для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 3 тыс. кв. м будет возможно приобрести в Троицком административном округе Москвы. Об этом сообщил министр городского правительства, руководитель столичного департамента городского имущества Максим Гаман.
"Покупка земли для ИЖС в черте города - уникальная возможность пользоваться столичной инфраструктурой и при этом жить в собственном доме. В первом квартале 2024 года на городских торгах появятся участки площадью от 0,14 га до 0,15 га для индивидуального жилищного строительства. Все они находятся в поселении Михайлово-Ярцевском ТиНАО. Будущие владельцы смогут возвести на них дома площадью от 597,2 кв. м до 614,4 кв. м в зависимости от выбранного лота", - сказал Гаман, слова которого приводит пресс-служба департамента.
Все пять земельных участков расположены недалеко от деревни Заболотье и граничат друг с другом. Поблизости находится заказник "Поляница". Рядом с участками проходит дорога местного значения, по которой можно выехать на ЦКАД.
"Город формирует перечень земельных участков, которые могут быть реализованы для индивидуального жилищного строительства. Он доступен на портале mos.ru и регулярно пополняется. Чтобы приобрести землю для возведения частного дома, нужно выбрать подходящий участок из списка и подать заявление на его покупку в департамент городского имущества. После этого ведомство опубликует извещение о предоставлении объекта для ИЖС. Если в течение 30 дней других заявлений не поступает, оформляется договор купли-продажи. Если интерес к участку проявят и другие горожане, проводится аукцион. Начальная цена лота устанавливается в размере его кадастровой стоимости", - уточнили в департаменте.
Информация о выставленных на торги земельных участках публикуется на инвестиционном портале столицы. Принять в них участие могут все желающие. Все этапы реализации городского имущества переведены в электронный вид, поэтому можно подавать заявку, участвовать в аукционе и заключать договор онлайн.
Администрация города Кургана предлагает жителям областного центра приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства. Все участки расположены в черте города. Об этом сообщает Департамент архитектуры, строительства и земельных далее
Администрация города Кургана предлагает жителям областного центра приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства. Все участки расположены в черте города. Об этом сообщает Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений.
Так, землю для ИЖС можно приобрести в поселках Тёплый стан, Южный, Чистое поле и Левашово. Для ведения садоводства участки находятся в СНТ «Надежда», «Земляничная поляна», ДНТ «Сосновая роща», ул. Володарского, ул. 8 Райсъезда.
Вся подробная информация размещена на сайте: torgi.gov.ru.
Наши соотечественники так увлеклись покупкой недвижимости, что стали скупать её даже в холодный сезон В последнее время рынок загородной недвижимости в России переживает значительные изменения. Интерес к объектам растёт. Люди стали покупать дома и участки за городом не только во время дачного сезона, но и зимой, хотя раньше в холодный сезон на такую недвижимость никто не обращал внимания. Если в 2020 году в мае — августе доля сделок с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) составляла 8,5%, то в ноябре — феврале — около 4%. К 2023 году разрыв сократился до 11 и 8% соответственно. А в январе 2024 года этот показатель достиг 14% — фактически среднего летнего показателя, говорится в исследовании компании "Жилфонд". Как говорит Metro Cофия Юнькова, эксперт по диджитал-продвижению загородной недвижимости, спрос на неё существенно вырос ещё несколько лет назад, о чём свидетельствуют объёмы застройки и количество выданных ипотек на ИЖС, однако и сейчас жильё за городом продолжает оставаться в тренде. Пл... далее
Наши соотечественники так увлеклись покупкой недвижимости, что стали скупать её даже в холодный сезон
В последнее время рынок загородной недвижимости в России переживает значительные изменения. Интерес к объектам растёт. Люди стали покупать дома и участки за городом не только во время дачного сезона, но и зимой, хотя раньше в холодный сезон на такую недвижимость никто не обращал внимания. Если в 2020 году в мае — августе доля сделок с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) составляла 8,5%, то в ноябре — феврале — около 4%. К 2023 году разрыв сократился до 11 и 8% соответственно. А в январе 2024 года этот показатель достиг 14% — фактически среднего летнего показателя, говорится в исследовании компании "Жилфонд".
Как говорит Metro Cофия Юнькова, эксперт по диджитал-продвижению загородной недвижимости, спрос на неё существенно вырос ещё несколько лет назад, о чём свидетельствуют объёмы застройки и количество выданных ипотек на ИЖС, однако и сейчас жильё за городом продолжает оставаться в тренде.
Плюсы
— Рост спроса на загородную недвижимость увеличивается последние несколько лет, начиная со времён пандемии. В больших городах и, в частности, в Москве это проявляется заметно больше: во-первых, по причине большей плотности застройки, во-вторых, из-за сильно перегретых цен на городские квартиры и как итог — значительной разницы в цене между квартирой и частным домом. В результате малогабаритная квартира без отделки и парковочного места стоит как дом, значительно больший по площади с отделкой "под ключ" и машино-местом на сво/м участке, — говорит Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS. — Последние годы спрос на ИЖС рос не менее чем на 20—30% в год. Да, текущая ситуация с ипотекой заставит в первой половине 2024 года этот спрос замедлиться, но желание людей жить за городом никуда не денется, оно просто создаст отложенный спрос вплоть до стабилизации доступных условий по ипотеке.
25,5 млн рублей, то есть на 10% меньше, чем в прошлом году, — такова цена среднестатистического коттеджа на загородной первичке по оценкам портала irn.ru.
Впрочем, отмечают аналитики, сравнительно низкие цены и меньшая теснота — не единственные плюсы загорода.
— Ещё одно преимущество загородной недвижимости и собственного земельного участка — возможность проводить больше времени на воздухе. Там можно установить всё что угодно: мангал, бассейн и т. д.. Большая часть посёлков находится рядом с лесом или рекой. Это огромный плюс — выйти на улицу, а не сидеть дома. С переездом за город люди начинают чаще заниматься спортом: лыжи в зимнее время, летом — хайкинг, исследование территории на квадроциклах. Пребывание на свежем воздухе благотворно отражается на здоровье, — говорит Александр Котельников, управляющий партнёр компании "ГАРД-Недвижимость". — Также многих привлекает возможность "пошуметь". Закон о тишине тут работает немного по-другому. Если в квартире половина соседей по подъезду станет раздражаться на игру на музыкальном инструменте или жаловаться на ночные догонялки домашних животных, за городом таких проблем не будет.
Минусы
Минусы у загородного жилья тоже есть. Главный из них — отсутствие транспорта. Если в посёлок не ходит общественный транспорт, жизнь усложняется в несколько раз. В семье должно быть минимум два автомобиля на каждого работающего взрослого. Но это не всё.
— Некоторые посёлки службы доставки обходят стороной из-за расстояния или неудобной логистики. А это значит, что каждую неделю придётся ехать в супермаркет и тратить время на закупку продуктов и необходимых принадлежностей. К тому же не стоит забывать, что людям может просто надоесть постоянная езда, — комментирует Александр Котельников. — В общем, чтобы избежать потери времени, нужно работать или в области, или жить недалеко от Москвы. Ещё нужно следить за участком: стричь газон и ухаживать за растениями, а зимой — чистить снег.
Так как это всё же загород, нужно выбирать недвижимость в хорошо охраняемых посёлках. Желательно, чтобы была не просто закрытая территория, но и велось круглосуточное видеонаблюдение, патрулирование. А это — дополнительная морока и траты. Поэтому, решаясь на подобный шаг, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы.
Где покупать?
Выбирая направление для покупки загородного дома, важно ориентироваться на несколько моментов.
— Наиболее предпочтительным направлением для желающих иметь дом в Подмосковье является Новая Москва по причине сильного развития инфраструктуры и наиболее приближенной жизни к городской, но в этом районе объекты имеют и значительную цену, — говорит Александр Петров. — Также интересен и Истринский район по причине близости экологических объектов. Более доступным по цене с более широким выбором локаций и наиболее развитой транспортной составляющей на данный момент является Симферопольское шоссе.
Очевиден неуклонный рост спроса на загородную недвижимость ковидных и постковидных лет: с 2020 по 2021 гг. — +40%, с 2021 по 2022 гг. — +26%, с 2022 по 2023 гг. — +7%. Эта динамика сопровождается еще далее
Очевиден неуклонный рост спроса на загородную недвижимость ковидных и постковидных лет: с 2020 по 2021 гг. — +40%, с 2021 по 2022 гг. — +26%, с 2022 по 2023 гг. — +7%. Эта динамика сопровождается еще и сокращением сезонного разрыва между долями сделок в данном сегменте. Если доля сделок с загородной недвижимостью от общего количества сделок в январе, феврале, ноябре, декабре в 2020 г. была не более 4%, в 2021 г. — 5%, то в 2022 и 2023 гг. она выросла до 8%. В 2024 г. только за первую половину января доля сделок с загородной недвижимостью составила 14% от общего количества сделок, то есть примерно как в летние месяцы.
Эксперты полагают, что традиционные рамки сезонности стали исчезать из-за льготной ипотеки. Однако статистика свидетельствует, что большинство сделок с загородной недвижимостью в регионах проводится без привлечения ипотеки, так что корреляция между спросом и льготными ипотечными программами сомнительна.
В 2023 году количество заключенных сделок на рынке загородной недвижимости в Московском регионе увеличилось примерно на 30%, сообщили «Известиям» аналитики VSN Group 31 января. далее
В 2023 году количество заключенных сделок на рынке загородной недвижимости в Московском регионе увеличилось примерно на 30%, сообщили «Известиям» аналитики VSN Group 31 января.
«Самым интересным явлением прошлой зимы, с которым рынок, собственно, и вошел в 2023 год, стало некоторое снижение цен на рынке жилья. Событие это было настолько необычным, что не происходило оно с зимы 2008—2009 года. Впрочем, серьезного, заметного снижения средней цены в прошлом году, как и тогда, 14 лет назад, не произошло. С начала осени 2022-го и до начала весны 2023 года суммарное снижение средней [стоимости] едва перевалило за отметку в 5%. А уже в конце марта 2023 года тренд сменился на противоположный, и цены медленно пошли вверх», — рассказали эксперты.
По их словам, основным драйвером роста цен стало повышение себестоимости строительства, вызванное ростом цен на большинство стройматериалов. При этом ускорения подъема цен в III—IV кварталах 2023 года не произошло, суммарный подъем стоимости жилья с марта до конца декабря добрался до отметки в 4%.
В то же время спрос на загородную недвижимость весной 2023 года стал восстанавливаться, и уже к концу I квартала наблюдался рост покупательской активности примерно на 13—15% относительно IV квартала 2022-го.
«Суммарно до конца 2023 года объем продаж увеличился по отношению к прошлому году примерно на 30%. Очевидно, этого недостаточно, чтобы отыграть 40%-е снижение в 2022 году и уверенно выйти на уровень 2021-го, но и совсем неуспешным для продавцов завершившийся год назвать нельзя», — подчеркнули в VSN Group.
Там также обратили внимание на то, что на фоне такой динамики подрос объем предложения в рассматриваемом сегменте готовых домов и участков с подрядами: на рубеже 2023—2024 годов экспонируется почти в 1,5 раза больше лотов, чем год назад.
Ранее, 24 января, руководитель направления «Сопровождение» ГК CMS Николай Переславский рассказал «Известиям», что в первом полугодии 2024 года спрос на загородную недвижимость останется на высоком уровне. По его прогнозу, цены на частные дома вырастут в среднем на 10—15% в зависимости от региона и транспортной доступности. При этом он выразил мнение, что вложение денег в загородный дом — одна из самых правильных инвестиций в настоящее время.
Ленобласть обогнала Петербург по темпам ввода ИЖС в 2023 году По итогам прошлого года в России зафиксировали рекордные показатели по объёмам введённого жилья. При этом Ленинградская область обошла Петербург по темпам ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно подсчётам "Циан.Аналитики", основанным на данных Росстата, в 2023 году в России построили 110,4 млн м2 жилой недвижимости, что на 7,5% больше по сравнению с 2022-м. При этом половину жилья (50,7%) ввели в 12 регионах. И хотя наибольший вклад в прирост строительства внесли девелоперы, которые за прошлый год возвели 51,7 млн м2 жилья (+13,6% к аппг), на долю населения пришлось 58,7 млн м2 от всей построенной жилой недвижимости в стране — на 2,6% больше по сравнению с 2022 годом. "Объёмы ввода жилья в значительной степени отражают ситуацию на рынке трёхлетней давности. Во втором полугодии 2020 года, после запуска льготной ипотеки и начала роста цен, стартовало довольно много новых проектов, строительство которых как ... далее
Ленобласть обогнала Петербург по темпам ввода ИЖС в 2023 году
По итогам прошлого года в России зафиксировали рекордные показатели по объёмам введённого жилья. При этом Ленинградская область обошла Петербург по темпам ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Согласно подсчётам "Циан.Аналитики", основанным на данных Росстата, в 2023 году в России построили 110,4 млн м2 жилой недвижимости, что на 7,5% больше по сравнению с 2022-м. При этом половину жилья (50,7%) ввели в 12 регионах. И хотя наибольший вклад в прирост строительства внесли девелоперы, которые за прошлый год возвели 51,7 млн м2 жилья (+13,6% к аппг), на долю населения пришлось 58,7 млн м2 от всей построенной жилой недвижимости в стране — на 2,6% больше по сравнению с 2022 годом.
"Объёмы ввода жилья в значительной степени отражают ситуацию на рынке трёхлетней давности. Во втором полугодии 2020 года, после запуска льготной ипотеки и начала роста цен, стартовало довольно много новых проектов, строительство которых как раз завершилось в 2023 году", — объяснили аналитики.
Динамика ввода жилья в 2019-2023 годах в России девелоперами и населением (млн м2) Автор: "Циан.Аналитика" по данным Росстата
Эксперты обратили внимание, что 2023 год стал третьим по счёту, когда объёмы индивидуального жилищного строительства превысили ввод жилья застройщиками, однако если сравнивать с показателями 2022 года, доля объёмов строительства населением снизилась с 55,7 до 53,1%, поскольку 2 года назад вводились дома, которые начали строить в 2020-2021 годах, во время ажиотажа на загородном рынке.
Динамика доли ввода жилья населением от всего объёма жилищного строительства в России с 2010 по 2023 год.Автор: "Циан.Аналитика" по данным Росстата
На сегодняшний день максимальная доля ИЖС (90%) наблюдается на Алтае, в Ненецком автономном округе и Мурманской области, где одни из самых низких объёмов ввода жилья застройщиками. В то же время минимальные показатели доли ИЖС зафиксированы в Петербурге и Чукотском автономном округе (по 6%), Москве (11%) и Ямало-Ненецком автономном округе (22%).
"Частный сектор в федеральных городах невелик и в старых границах до расширения территорий практически отсутствует, а в северных регионах проживание в индивидуальных домах из-за климатических условий требует существенных вложений средств и труда", — уточнили в пресс-службе "Циан.Аналитики".
По данным Росстата, регионами — лидерами по объёму нового строительства в России девелоперами по-прежнему остаются федеральные города с миллионными агломерациями: Москва и Московская область, Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Татарстан, Тюменская область и Башкортостан.
Регионы-лидеры по вводу жилья застройщиками в 2023 году. Автор: "Циан.Аналитика" по данным Росстата
В то же время на первых позициях по строительству ИЖС помимо вышеупомянутых Московской области, Краснодарского края, Ленинградской области, Свердловской области, Башкортостана и Татарстана оказались Чечня, Ростовская область, Пермский и Ставропольский края.
"Список лидеров по объёмам ввода жилья близок к топу регионов по численности населения. Особенно заметна связь с людностью субъектов и объёмов строительства девелоперами. Отличия лишь в трёх регионах: вместо Ростовской области, Челябинской области и Дагестана, занимающих по численности населения соответственно 6-е, 9-е и 10-е места, в лидерах по объёмам ввода оказались Новосибирская, Ленинградская и Тюменская области", — отмечают эксперты.
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что в январе 2024 года Петербург стал одним из лидеров по снижению цен на первичное жильё, а доля крупнейших застройщиков в Северной столице и Ленобласти резко сократилась.
"Домклик" выяснил, сколько стоят дома рядом с горнолыжными курортами Подмосковья
Стоимость загородного дома площадью 150 квадратных метров недалеко от популярных горнолыжных курортов Московской области в среднем составляет 15 миллионов рублей, подсчитали аналитики сервиса далее
"Домклик" выяснил, сколько стоят дома рядом с горнолыжными курортами Подмосковья
Стоимость загородного дома площадью 150 квадратных метров недалеко от популярных горнолыжных курортов Московской области в среднем составляет 15 миллионов рублей, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
"Наиболее бюджетные варианты можно найти в деревне Деденево (Дмитровский район) недалеко от горнолыжного клуба Леонида Тягачева. В этой локации дом площадью 150 квадратных метров обойдется примерно в 8 миллионов рублей. Самые дорогие лоты ожидаемо встречаются в Красногорске. Загородный дом рядом с обновленным горнолыжным парком MoonVillage будет стоить около 30 миллионов рублей", - уточнили в сервисе.
При этом, как указали там, даже внутри одного района наблюдается большой разброс цен. Так, в Дмитровском районе стоимость дома варьируется от 8 до 19 миллионов рублей. У Яхромы, где находятся горнолыжные комплексы "Волен", "Яхрома" и "Степаново", загородный дом стоит около 9 миллионов рублей.
"Загородные дома, расположенные недалеко от популярных горнолыжных курортов Подмосковья - очень привлекательные объекты для инвестиций. В округах с большим количеством спортивных парков средний срок окупаемости дома при сдаче в аренду составляет до 12 лет", - отметил директор дивизиона "Домклик" Алексей Лейпи.
Что касается земельных участков рядом с горнолыжными курортами Подмосковья, то, как подсчитали в "Домклик", их цены варьируются от 3,5 до 24 миллионов рублей. В деревне Ситники рядом с горнолыжным центром "Лоза", а также в Подольске недалеко от комплекса "Красная Горка" медианная стоимость участка составляет 3,5 миллиона рублей. Самые дорогие предложения - в Красногорске, участок там обойдется примерно в 24 миллиона рублей рублей.
"Однако большинство предложений у горнолыжных курортов находится в пределах 6 миллионов рублей. Большой разброс в данном случае обусловлен не только расположением, но и разным размером участков. Так, если в Подольске или Дмитрове предлагаются в основном участки до 20 соток, то в Красногорске размеры участков достигают 1 гектара", - объяснили в сервисе.
Департамент загородной недвижимости VSN Group возглавила Ольга Магилина, известная по работе в таких компаниях, как «KASKAD Недвижимость», «Интеко», «Крост» и «МИАН». далее
Департамент загородной недвижимости VSN Group возглавила Ольга Магилина, известная по работе в таких компаниях, как «KASKAD Недвижимость», «Интеко», «Крост» и «МИАН».
К команде VSN Group присоединился один из ведущих специалистов в области девелопмента малоэтажных форматов жилья Ольга Магилина. На посту руководителя департамента загородной недвижимости Ольга займется развитием направления, повышения его бизнес-показателей и экспертного веса.
Профессиональный опыт Ольги Магилиной в сфере недвижимости составляет более 15 лет. Академическое образование в области экономики — бакалавриат и магистратура в МГУ им. Ломоносова, и юриспруденции — второе высшее в МГЮА им. Кутафина, дополняет серьезная практика в области маркетинга. На старте карьеры Ольга с 2003 по 2006 прошла путь от менеджера до директора по развитию бизнеса в коммуникационной группе «Модус». С 2006 года руководила маркетингом в топовых компаниях по недвижимости, включая «Интеко», «Крост», «МИАН».
Ольга Магилина присоединилась к команде VSN Group после 5 лет работы в должности заместителя генерального директора «KASKAD Недвижимость», крупнейшей fee-девелоперской компании Московского региона, специализирующейся на рынке загородной жилой недвижимости.
Признанный эксперт в области загородного рынка, постоянный спикер деловых мероприятий, Ольга расширяет круг официальных спикеров VSN Group, освещая бизнес-процессы компании и ее исследования на b2b площадках и в медиа. В круг экспертных тем и компетенций нового руководителя Департамента загородной недвижимости VSN Group входят: прогнозирование динамики рынка загородной недвижимости, оценка градостроительных и законодательных инициатив, а также широкая экспертиза в области загородного девелопмента, включая использование земельных участков, продуктологию, строительные технологии, оценку ликвидности и инвестиционного потенциала недвижимости.
В задачи Ольги Магилиной на посту руководителя Департамента загородной недвижимости VSN Group входит построение эффективных каналов продаж, развитие партнерских проектов с девелоперами, изучение рынка, развитие и повышение качества клиентских коммуникаций.
В Ростовской области выросли продажи загородной недвижимости. Об этом сообщает RostovGazeta со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимость». далее
В Ростовской области выросли продажи загородной недвижимости. Об этом сообщает RostovGazeta со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимость».
В Ростовской области на 13% вырос спрос на загородные дома. При этом частные жилища начали покупать на 15% чаще, чем в 2022 году.
Дома подорожали. В среднем загородный дом стоит порядка 4,6 млн рублей. Коттеджи выросли в цене на 15,5% и в среднем стоят 5,3 млн рублей, частные дома выросли в цене на 12% и обойдутся в среднем в 4,7 млн рублей, танхаусы поднялись в цене на 11,8%, в среднем за них просят 5,7 млн рублей. Менее всего подорожали дачи — на 6,3% и стоят они в среднем 850 тысяч рублей.
Больше всего в цене выросли коттеджи, так как в 2022 году они стоили 4,6 млн рублей.
В Ленинградской области набирает популярность частное домостроение. По данным регионального Росреестра, за минувший год на кадастровый учет было поставлено порядка 2,5 млн. кв. м. нового индивидуального жилья и домов, построенных на садовых участках. далее
В Ленинградской области набирает популярность частное домостроение. По данным регионального Росреестра, за минувший год на кадастровый учет было поставлено порядка 2,5 млн. кв. м. нового индивидуального жилья и домов, построенных на садовых участках.
По итогам 2023 года на карте загородной недвижимости Ленинградской области добавилось 18 835 объектов — это и частные дома (ИЖС), и дачи, построенные в СНТ. Общая площадь таких построек, поставленных на кадастровый учёт в прошлом году, составила почти 2,5 млн кв.м. По объему ввода индивидуальных домов Ленобласть заняла третье место в стране, уступив лишь рынку загородного жилья Московской области и рынку недвижимости Краснодарского края.
В общей структуре новых домов в Ленобласти лидируют объекты ИЖС — за год на кадастр поставили 13 161 дом, общей площадью более 1,8 млн кв. м. На садовые дома и дачи, возведенные на земельных участках в СНТ, приходится почти 650 тыс. зарегистрированных площадей — это 5 674 жилых дома.
«Ежегодные высокие показатели по вводу нового жилья в Ленобласти обусловлены улучшением инфраструктуры региона, сокращением сроков и упрощением процедуры кадастрового учёт и регистрации прав, а также наличием возможности оформить регистрацию по месту жительства в собственных жилых домах, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков. - Дальнейший рост числа объектов индивидуального жилого строительства и жилых домов на садовых участках будет способствовать развитию рынка загородной недвижимости, создание новых рабочих мест в строительстве и обслуживании».
Самый большой выбор загородных домов — в Ленинградской области и Карелии, а самые низкие цены — в Астраханской области. По опросам ВЦИОМ, каждый десятый россиянин называет зимнюю рыбалку любимым видом досуга в холодный сезон. Для остальных такой формат отдыха может стать новым интересным опытом и поводом отправиться в путешествие по России. В «Авито Недвижимости» изучили, в каких из популярных среди рыбаков регионах лучше всего обстоят дела с предложением по краткосрочной аренде домов для зимнего отдыха, а также сравнили цены на них. Самый большой выбор в сегменте посуточной аренды домов на «Авито Недвижимости» предлагают Ленинградская область (1,9 тысяч объектов) и Карелия (1,5 тысяч объектов), в которых можно порыбачить на Ладожском и Онежском озерах. В первом водятся около 54 видов рыб, в том числе большая плотва (до 2 кг) и окуни размером до 50 см. От пятисот до тысячи предложений о краткосрочной аренде домов размещено в Республике Алтай, куда любители зимней рыбалки приезжают на Телецкое ... далее
Самый большой выбор загородных домов — в Ленинградской области и Карелии, а самые низкие цены — в Астраханской области.
По опросам ВЦИОМ, каждый десятый россиянин называет зимнюю рыбалку любимым видом досуга в холодный сезон. Для остальных такой формат отдыха может стать новым интересным опытом и поводом отправиться в путешествие по России. В «Авито Недвижимости» изучили, в каких из популярных среди рыбаков регионах лучше всего обстоят дела с предложением по краткосрочной аренде домов для зимнего отдыха, а также сравнили цены на них.
Самый большой выбор в сегменте посуточной аренды домов на «Авито Недвижимости» предлагают Ленинградская область (1,9 тысяч объектов) и Карелия (1,5 тысяч объектов), в которых можно порыбачить на Ладожском и Онежском озерах. В первом водятся около 54 видов рыб, в том числе большая плотва (до 2 кг) и окуни размером до 50 см. От пятисот до тысячи предложений о краткосрочной аренде домов размещено в Республике Алтай, куда любители зимней рыбалки приезжают на Телецкое озеро, и в Тверской области, где расположено озеро Селигер. В Иркутской области со знаменитым Байкалом выбрать можно из почти пятисот объектов. Информация по динамике предложения загородных домов для посуточной аренды — в таблице 1.
«За год выбор загородных домов, доступных для посуточной аренды на “Авито Недвижимости”, сильно вырос во всех регионах, популярных среди любителей зимней рыбалки. В Красноярском крае и на Камчатке число предложений удвоилось, в Иркутской, Омской и Астраханской областях, а также в Республике Алтай — увеличилось на 60% и более. Такое развитие инфраструктуры для внутреннего туризма делает отдых комфортнее, становится проще подобрать дома в близких к водоёмам локациях на имеющийся бюджет, а система онлайн-бронирования позволяет быть уверенным, что путешествие пройдет по сценарию. Это удобство отмечают даже те, кто выбирает такой суровый вид досуга, как зимняя рыбалка», — комментирует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Среди регионов, популярных у любителей зимней рыбалки, дешевле всего посуточно снять загородный дом в Астраханской области, где за уловом и впечатлениями можно отправиться в дельту Волги. В регионе аренда дома стоит 1,5 тысячи рублей в сутки. Желающим поехать на Селигер выгоднее искать загородный дом в Новгородской области (5 тысяч рублей в сутки), так как в Тверской области цены чуть выше (5,5 тысяч рублей). В Ленинградской области и Карелии аренда стоит примерно одинаково — по 6 тысяч рублей в сутки. Самые высокие цены — в Камчатском крае, где стоимость аренды в среднем составляет 13,8 тысяч рублей в сутки. Зато и опыт зимней рыбалки в Беринговом море надолго останется в памяти. Информация о ценах на краткосрочную аренду домов в других регионах и по стоимости аренды коттеджей представлена в таблице 1.
Таблица 1. Цены на посуточную аренду домов и коттеджей в популярных среди любителей зимней рыбалки регионах, данные «Авито Недвижимости» за январь 2024 г.
регион | динамика предложения домов за год | стоимость аренды дома, руб./сутки | стоимость аренды коттеджа, руб./сутки | где порыбачить |
Астраханская область | 63% | 1 500 | 15 000 | дельта Волги |
Вологодская область | 38% | 7 000 | 10 000 | Онежское озеро |
Иркутская область | 79% | 7 000 | 11 000 | Байкал |
Камчатский край | 108% | 13 800 | 28 000 | Берингово море |
Карелия | 40% | 6 000 | 8 000 | Ладожское и Онежское озера |
Красноярский край | 113% | 8 000 | 12 000 | Красноярское водохранилище |
Ленинградская область | 42% | 6 000 | 8 000 | Ладожское и Онежское озера |
Новгородская область | 15% | 5 000 | 8 000 | озеро Селигер |
Омская область | 72% | 7 000 | 10 000 | река Иртыш |
Республика Алтай | 77% | 5 800 | 10 000 | Телецкое озеро |
Смоленская область | 28% | 7 000 | 11 000 | Водораздел Днепра, Волги и Западной Двины |
Тверская область | 30% | 5 500 | 7 000 | озеро Селигер |
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи размещают более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного ООО «Ипсос Комкон» в январе-марте 2023 года, каждая вторая квартира сдается посуточно на Авито Недвижимости. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».
Об «Авито»
Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.
Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.
* Данные рейтинга data.ai (App Annie).
Эксперты прогнозируют увеличение спроса на загородные дома к марту
17 января - NVL. Спрос на загородные дома будет расти и в следующие годы, делая этот сегмент недвижимости привлекательным для инвесторов далее
Эксперты прогнозируют увеличение спроса на загородные дома к марту
17 января - NVL. Спрос на загородные дома будет расти и в следующие годы, делая этот сегмент недвижимости привлекательным для инвесторов
Эксперты прогнозируют, что к марту текущего года спрос на загородные дома в России значительно увеличится. Из-за экономического подъема и изменения приоритетов у населения все больше людей становятся заинтересованными в приобретении данного типа недвижимости. Пандемия COVID-19 послужила толчком для переосмысления жизни и предпочтений многим горожанам, которые теперь рассматривают загородные дома как возможность наслаждаться свежим воздухом, природой и пространством, которого так не хватает в городе.
Кроме того, экономический подъем и стабилизация рынка недвижимости также оказывают влияние на рост спроса на данную недвижимость. Однако, конкуренция на рынке загородной недвижимости остается высокой, и покупатели должны быть готовы к высоким ценам и ограниченному выбору. Тем не менее, спрос на загородные дома ожидается расти и в следующие годы, что делает этот сегмент недвижимости привлекательным для инвесторов.
Министерство жилищной политики Московской области и группа «Самолет» подписали договор комплексного развития территории, согласно которому в городском округе Истра Московской области появится кластер индивидуального жилищного строительства, говорится в сообщении пресс-службы далее
Министерство жилищной политики Московской области и группа «Самолет» подписали договор комплексного развития территории, согласно которому в городском округе Истра Московской области появится кластер индивидуального жилищного строительства, говорится в сообщении пресс-службы министерства.
Проект реализуют на нескольких участках общей площадью 284,7 Га. В рамках проекта предусмотрено возведение отдельно стоящих коттеджей до 2 этажей и объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.
Социальная инфраструктура кластера будет представлена несколькими детскими садами, рассчитанными суммарно на 400 мест, школой для 825 учеников и поликлиникой на 108 посещений в смену.
Новый кластер реализуют в шесть очередей. В рамках первой очереди к 2026 году построят 42 тыс. кв. м жилья и объекты инфраструктуры, среди которых клубный дом, коворкинг, детский центр, банный комплекс и здание управляющей компании. Всего на территории кластера планируется возведение 2248 жилых домов общей площадью 306 тыс. кв. м. Завершение проекта, рассчитанного на 6000 жителей, намечено на 2032 год.
Спрос на первичную недвижимость в Краснодарском крае за год вырос на 46,9%
В Краснодарском крае в первой половине декабря 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на «первичку» увеличился на 46,9%. При этом за последние 2 месяца интерес к далее
Спрос на первичную недвижимость в Краснодарском крае за год вырос на 46,9%
В Краснодарском крае в первой половине декабря 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на «первичку» увеличился на 46,9%. При этом за последние 2 месяца интерес к объектам на первичном рынке Кубани снизился на 9,4%. Об этом «Деловой Газете.Юг» сообщили в пресс-службе «Авито Недвижимости».
По данным аналитиков, во многом такая динамика обусловлена изменениями ипотечных условий.
Отмечается, что в Краснодарском крае за год также выросла стоимость «квадрата» таких объектов — на 11% — с 148,1 тыс. рублей до 164,4 тыс. рублей. При этом рост показателя только за последние 2 месяца составил 4,4%.
«И рынок новостроек, и рынок вторичного жилья в первую очередь зависимы от ситуации с ипотекой. В случае повышения ключевой ставки, роста первоначального взноса или глобальных изменений на рынке льготного кредитования в новом году могут измениться оба сегмента жилья. При этом пока сценарий, что большая часть спроса будет оставаться на первичном рынке вероятнее, потому что ставки по ипотеке и ежемесячные платежи на вторичном рынке фактически заградительные», — прокомментировал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», Краснодар попал в топ-5 городов с самыми высокими льготными ипотечными платежами.
Чаще всего клиенты Банка ДОМ.РФ в текущем году оформляли ипотеку на частные дома в Красногорске (8,1 млрд рублей), Краснодаре (4,4 млрд рублей), Гатчине (3,2 млрд рублей), Казани (2,2 млрд рублей) и Самаре (1,7 млрд рублей). Наибольший рост объемов кредитования с начала года далее
Чаще всего клиенты Банка ДОМ.РФ в текущем году оформляли ипотеку на частные дома в Красногорске (8,1 млрд рублей), Краснодаре (4,4 млрд рублей), Гатчине (3,2 млрд рублей), Казани (2,2 млрд рублей) и Самаре (1,7 млрд рублей). Наибольший рост объемов кредитования с начала года зафиксирован в Самаре (в 2,8 раза), Казани (в 2 раза), Краснодаре и Красногорске (в 1,5 раза).
В десятке лидеров также Ростов-на-Дону (1,5 млрд рублей, рост в 2,2 раза), Новосибирск (1,4 млрд рублей, в 1,3 раза), Тюмень (1,4 млрд рублей, в 2,2 раза), Воронеж (более 1 млрд рублей, в 2,2 раза) и Москва (1 млрд рублей, в 2,1 раза).
«С начала 2023 года ипотекой на ИЖС Банка ДОМ.РФ воспользовались 7200 семей, это больше результата периода январь-ноябрь прошлого года в 1,6 раза. Объем кредитов превысил 34 млрд рублей. В том числе это связано с тем, что у нас предусмотрены скидки к процентной ставке при использовании эскроу с подрядом и оформлении кредита по договорам долевого участия в проектах индустриального ИЖС — до 1,6 п.п. Дисконт предлагается и для сделок с домокомплектами и при самостоятельном строительстве без подрядчиков — в размере 0,6 п.п.», — рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Больше всего сделок в 2023 году Банк ДОМ.РФ провел по «Семейной ипотеке» — доля программы в выдаче превышает 30% (объемы кредитования в текущем году выросли в 1,6 раза). В 27% случаев заемщики воспользовались «Льготной программой с господдержкой» (сопоставимо с прошлым годом). Еще 12,7% взяли кредит по ИТ-ипотеке (рост в 3,7 раза).
Госкомпания «ДОМ.РФ» планирует создать маркетплейс для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил руководитель аналитического центра компании Михаил Гольдберг. далее
Госкомпания «ДОМ.РФ» планирует создать маркетплейс для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил руководитель аналитического центра компании Михаил Гольдберг.
«Мы уверены, что максимум лет через пять половина рынка ИЖС - это будет первичный рынок нормальный, цивилизованный. Мы для этого делаем дополнительные системные меры: мы развиваем каталог типовых проектов, мы планируем создать некий маркетплейс, на котором можно человеку будет просто будет прийти, выбрать участок, под него подрядчика, у подрядчика - проект дома, под проект дома - банк с ипотекой и буквально двумя кликами все оформить», - цитирует Гольдберга РИА «Новости».
По данным «ДОМ.РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки предоставили 277 тысяч ипотечных кредитов на индивидуальное жилье - 15% общего количества жилищных кредитов. Выдача ипотеки на ИЖС уже втрое превысила результат всего прошлого года.