Коттедж граничит с горнолыжным комплексом "Авальман" и элитными коттеджными поселками Авальман, Гринвуд, Рублевка. Рядом расположены санаторий "Обь", медицинские центры, санаторно-курортная зона.

В Барнауле на улице Абаканской продают коттедж площадью 151 "квадрат" за 13,7 млн рублей. Объявление размещено на сайте "Авито".

"Дом по цене квартиры, но с гаражом, зоной отдыха и личным пространством в черте города с видом на лес и реку", — говорится в описании.

По словам собственника, у дома идеальное месторасположение — в черте города и при этом рядом с природой. Со всех окон открывается панорамный вид на сосны, Обь и горнолыжный склон.

Продавец отметил, что коттедж построили в 2020 году из качественных строительных материалов. В доме высокие окна и потолки, есть подъезды с двух сторон. В коттедже имеется просторная кухня-гостиная, три комнаты, гостевая, два санузла, сауна, спортзал, гардеробная, прачечная, газовая котельная и погреб.

На приусадебном участке есть гараж, зона барбекю и сад.

Ранее сообщалось, что в Барнауле продают двухуровневую "полосатую" квартиру за 18,9 млн рублей. Владелец отметил, что у нового собственника будет своя парковка во дворе. Территория охраняется, есть шлагбаум.

В Воронеже продают коттедж у Петровской набережной.

Соответствующее объявление размещено в интернете. Владелец дома просит за него 35 миллионов рублей.

Площадь участка составляет 16,5 соток. Площадь дома — 200 кв. метров. Продавец отмечает необычную архитектуру строения: плоскую крышу, террасу и панорамное остекление.

На участке есть цветущие клумбы, двор с лавочками, невысокие похожие на кипарисы деревья.

Ранее возле Адмиралтейской площади продавался дома за 25 миллионов рублей.

По мнению директора Центра риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светланы Чернавцевой, качества загородной недвижимости в Воронеже в ближайшее ожидать не стоит, пишет De Fаcto во вторник, 16 августа.

В подтверждение мнения риэлтора издание напомнило, что недавно один из крупнейших застройщиков в регионе — ДСК — отказался от строительства японской экодеревни, но работу на рынке индивидуального жилищного строительства продолжит — в панельном исполнении.

Спрос на загородное жилье вырос примерно на 20% после введения сельской ипотеки, приводит цифры эксперт. При этом 60% покупателей — молодые семьи до 35 лет, поэтому лучше на рынке «уходят» дома в диапазоне до 7 млн рублей. Дороже продать вообще практически невозможно. Люди готовы покупать дома и в черновой отделке.

- Главное — близость к городу и асфальтированные дороги, чтобы легко добраться до работы самому и отвезти детей в школу. На наличие другой инфраструктуры обращают гораздо меньшее внимание. И застройщики этим пользуются, к сожалению, - констатирует Чернавцева печальный факт.

По её мнению, В Воронеже не так много интересных загородных проектов.

- Поселки строятся чуть ли не с городской плотностью. Грубо говоря, как квартира на земле с пятачком участка в одну сотку для зоны барбекю и не более того, - рассказывает эксперт. - С увеличением, так сказать, бюджетного спроса, ситуация тем более не изменится.

Вряд ли можно ожидать, что на этом рынке появится конкуренция, которая заставит застройщиков изменить отношение к ИЖС - земли в округе уже разобраны в радиусе 80 км от Воронежа, резюмировала риэлтор. 

Рейтинг загородной недвижимости под Челнами составили блогеры. Плюсы и минусы коттеджных поселков, СНТ и ДНТ раскрыты в видео на YouTube-канале «ТатарстанДа».

«Кто не мечтает иметь свой загородный дом, где можно отдохнуть от городской суеты, пробок и шума? С этим вопросом мы решили проехаться вокруг Челнов и узнать, как обстоят дела с загородной недвижимостью. В наш обзор попали поселки, в которых все еще можно купить дом с участком: Алтын, Малая Шильна, Суровка, Подсолнухи и Мечта. Оценили их по 4 критериям: удаленность от города, наличие инфраструктуры, экология и цена», — говорится в подписи к ролику.

ГК «Галс-Девелопмент» открыла продажи в коттеджном поселке премиум-класса «Маслово Forest Club». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера.

Коттеджный поселок расположен в 28 км от МКАД по Ильинскому шоссе вблизи Николиной горы. Поселок объединяет 119 домов свободной планировки площадью от 198 до 268 кв. метров с участками от 10 до 20 соток. Проект будет реализован в четыре этапа. Первые две очереди — на 24 и 29 домов — будут готовы летом 2023 года, окончание строительства всего поселка — 2025 год. Стоимость коттеджей начинается от 36 млн рублей. На покупку недвижимости в «Маслово Forest Club» действуют выгодные финансовые условия от банка ВТБ — ипотечная ставка от 10,3%.

Архитектурная концепция поселка разработана бюро IND architects и включает семь типов коттеджей в двух стилях — «современный» и «стиль Райта». Двухэтажные дома будут отделаны натуральными, долговечными и экологичными материалами: керамическим кирпичом ручной формовки лимитированной серии и планкеном из натурального дерева. Дом Brownie с отделкой кирпичом шоколадного оттенка и дом Cloudy с отделкой дымчатым кирпичом представлены в двух различных по площади вариантах. Дома Victory и Ivory отделаны кирпичом молочного цвета, дом Berry украсят фасады насыщенного терракотового оттенка.

Планировочные решения коттеджей позволяют организовать просторную кухню-гостиную с камином, террасой и панорамными окнами, мастер-спальни с ванными комнатами и гардеробными, детскую, кабинет. Все коттеджи включают в себя оборудованную котельную на первом этаже. Поселок будет подключен ко всем центральным коммуникациям и высокоскоростному интернету. Покупателям будут также доступны индивидуальные опции от «Галс-Девелопмент»: обустройство парковочного места и крытой террасы, возведение внутреннего ограждения и другие элементы придомового благоустройства.

«Поселок «Маслово Forest Club» расположен в уникальной природной и исторической локации Николиной Горы недалеко от Москвы. По своим характеристикам — местоположению, архитектуре, природному окружению — он идеально подходит для постоянного проживания. Поселок отвечает всем требованиям рынка загородной недвижимости премиум-класса: еще до официального старта продаж мы получили рекордное количество заявок от потенциальных покупателей, что говорит о высокой востребованности нашего продукта», — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент».

Поселок «Маслово Forest Club» граничит с лесным массивом из реликтовых сосен. Удобные выезды на Ильинское, Новорижское, Рублево-Успенское шоссе и платную трассу «Северный обход Одинцова» позволяют добраться до города всего за полчаса. Строящийся Северный дублер Кутузовского проспекта позволит жителям доезжать от МКАД до «Москва-Сити» за 7 минут. Благоустроенное общественное пространство поселка площадью около 5 га включает пешеходный бульвар, велодорожки, детские игровые площадки, зоны work out и место для выгула собак. Вблизи поселка расположены престижные школы, детские сады, рестораны, wellness-центры, магазины, пляж Москвы-реки, вертодром и т.д.

«Маслово Forest Club» — второй загородный объект в портфеле ГК «Галс-Девелопмент». В настоящее время компания завершает реализацию проекта «Березки River Village» — элитного коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе с уникальными резиденциями авторской архитектуры от Schindler and Partner и премиальной инфраструктурой: Кембриджской школой и детским садом, ледовой ареной, спортивными площадками, теннисными кортами и благоустроенной набережной.

Жители Сургута летом активно покупали загородную недвижимость: дома, земельные участки и дачи. Эксперты связывают это с кредитом под 6% годовых в рамках программы «Семейная ипотека», а также с расценками — купить дом можно по цене однокомнатной квартиры.

Вместе с тем, самым популярным видом недвижимости в Сургуте остается вторичка. По словам специалистов, при покупке жилья следует ориентироваться на свою платежеспособность — платеж по ипотеке не должен превышать 40% от семейного бюджета.

Рынок загородной недвижимости уверенно набирает обороты и по объему ввода жилья обгоняет строительство многоквартирных домов. Какие тенденции загородного домостроения актуальны в 2022 г. в Московской области, в обзоре портала ОКНА МЕДИА. Рынок загородной недвижимости — драйвер строительства в Московской области Портал ОКНА МЕДИА провел анализ текущих тенденций рынка загородной недвижимости Московской области и возможных способов приобретения и постройки жилья.

По итогам 1 полугодия 2022 доля рынка загородной недвижимости (индивидуальное домостроение) в общем объеме ввода жилья в Московской области заняла 72%.

Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по России за 6 месяцев 2022 объеме ввода жилья заняла рекордные 63%. Показатели по вводу загородных объектов в Московской области выше общероссийских на 9%. Обзор рынка загородной недвижимости Московской области Рынок загородной недвижимости Московской области по уровню комфорта можно разделить на 4 класса: Эконом-класс Небольшой загородный дом до 100 м2 на небольшом участке до 12 соток; Типовой проект; Недорогие строительные материалы; Нет охраняемой территории; Коммуникации ограничены; Участок находится в деревне или селе. Комфорт-класс Загородный дом площадью до 150 м2   на участке 10-20 соток; Более интересная отделка; Огороженная территория или без; С централизованными коммуникациями или без; Расположение от Москвы до 250 км. Бизнес-класс Большой капитальный загородный дом (150-250 м2) на участке 8-30 соток; Высококачественные стройматериалы; Индивидуальный архитектурный проект; Расположение от Москвы до 100 км; Хорошая экология, красивый вид из окон; Асфальтированные или бетонные дороги и подъезды к участку; Централизованные коммуникации; Высокоскоростной интернет; Уличное освещение; Круглосуточное видеонаблюдение, охрана, огороженная территория; Близость к развитой внешней инфраструктуре — подмосковный город. Элит-класс Этот класс имеет много общего с бизнес-классом. К дополнениям можно отнести: Загородный дом площадью 250+ м2; Расположение в престижном районе Московской обл., близость к Москве до 50 км; Ландшафтный дизайн в поселке; Патрулирование лицензионными охранниками, огороженная территория; Развитая инфраструктура в загородном поселке — школа, детский сад, кафе, рестораны и прочее. Цены на рынке загородной недвижимости Московской области без учета земельного участка: Эконом-сегмент — до 5 млн руб.; Комфорт-класс — 5-10 млн руб.; Бизнес-класс — 10-30 млн руб.; Элит-класс — от 30 млн руб., верхний потолок не ограничен. Спрос на рынке загородной недвижимости Московской области Общая картина спроса на первичном рынке загородной недвижимости Московской области во 2 квартале представлена ниже.

Эконом-класс По итогам 2 квартала 2022 эконом-сегмент занимает 80% спроса на рынке загородной недвижимости Московской области. Этот тренд можно считать общим для всех регионов России. По информации «Инком-недвижимость», прирост в Московской обл. составил +4% за 2-ой квартал и +3% за 12 месяцев. Комфорт и бизнес-классы  В среднем ценовом сегменте рынка загородной недвижимости ощущается дефицит качественного предложения. На спрос оказывает негативное влияние значительный рост цен на рынке. В бизнес-классе возросшие цены объясняются дефицитом качественного предложения среди элитного загородного жилья. Потенциальные покупатели загородных объектов класса «люкс» переориентировались на бизнес-сегмент, который удовлетворяет их потребностям по уровню комфорта. Вслед за ростом спроса на рынке выросла и цена. Элит-класс Элит-сегмент по итогам 2 квартала занимает всего 2% предложений на рынке загородной недвижимости Московской области. По заявлениям крупных агентств недвижимости, в элит-классе наблюдается падение спроса. Согласно исследованию Knight Frank Russia за 1 полугодие 2022: Количество обращений о покупке элитных загородных объектов снизилось на 32%; Количество сделок на рынке загородной недвижимости снизилось на 57%. Причины: Дефицит качественных готовых предложений на рынке, в особенности среди первичных загородных объектов; Большое количество «неликвида» (недвижимость с низкими потребительскими характеристиками или морально устаревшая) по завышенной цене из-за дефицита предложения; Неадекватные цены. По заявлениям участников рынка, «сделки разваливались, цены скакали в зависимости от курса и психического состояния собственника от 30% до 300%»; К концу 2021 ожидался выход на рынок загородной недвижимости Московского региона крупных застройщиков, но этого не произошло. Девелоперы взяли паузу для отслеживания ситуации; Неразбериха на валютном и инвестиционном рынках. Состоятельные покупатели элитной недвижимости не могут воспользоваться своими средствами. После укрепления рубля им невыгодно менять доллары на отечественную валюту, нет возможности использовать инвестиции, вложенные в зарубежные активы. В сегменте элитной загородной недвижимости Московского региона спрос сдвинулся в сторону вторичных объектов из-за недостатка предложения в сегменте первичного жилья. Земельные участки С марта 2022 спрос на готовые загородные объекты упал на 60%. Стали востребованы недорогие участки без подряда стоимостью около 1 миллион рублей (рост около 40%). Причины: Скачок курса доллара в марте. Граждане спешно скупали недорогие загородные участки, чтобы вложить средства; Отсутствие полной суммы для покупки загородного участка с домом; Дефицит предложения готовых загородных объектов на рынке; Желание купить дешевый участок «на перспективу»: с целью последующего строительства загородного дома для себя или на продажу; Отсутствие конкурентоспособных предложений. В связи с этим на рынке загородной недвижимости существует дефицит свободных земельных участков. Практически вся земля раскуплена. На загородных участках ведется или планируется застройка. Повсеместно возобновляется строительство недостроев, которые были заморожены по разным причинам. Тренды на рынке загородной недвижимости 2022 Общие тренды современного рынка загородного домостроения характерны не только для Московской области, но и для всей России. Тренды на рынке загородной недвижимости Московской области и других регионов-2022: Загородное жилье для постоянного проживания. По информации из опроса ЦИАН, 96% рассматривают к покупке жилой объект, который подходит для проживания круглогодично, а не только летом; Комфорт превыше всего. Если в начале 2000-х на первое место выходила конечная цена и экономия на всем, то сейчас люди строят загородное жилье на длительный период эксплуатации; Все необходимые коммуникации и развитая инфраструктура. Будущие владельцы загородной недвижимости выбирают земельные участки по принципу «все включено». Приоритет отдается участкам в организованном поселке, где вопросами содержания занимается управляющая компания, есть дороги и детские площадки. Важно, чтобы имелись все коммуникации (электричество, газ), либо администрация взяла на себя вопросы их подключения; Уменьшение размера участка и самого строения. Раньше строящиеся загородные поселки стремились сделать крупными — с участками 20 соток и постройками в 2-3 этажа. В последнее время предпочтение отдается компактности — поселки не более 20-30 жилых объектов на участках по 10 соток. Популярны 1-этажные здания площадью 90-120 м2. Из расчета на квадратный метр их постройка обходится дороже, но по общим затратам они выгоднее. Не приходится делать дополнительные перекрытия, лестницы, жить в таком загородном жилье комфортнее за счет шаговой доступности всех помещений; Загородную недвижимость строят профессионалы. Большинство будущих хозяев обращаются к подрядчикам или застройщикам, официально заключают договора с указанием цен и ответственности сторон. Это экономит затраты, силы и время, позволяет получить качественный результат. К примеру, строительство загородного «каркасника» компания делает за 1 месяц; Пользуются популярностью быстровозводимые каркасные дома. Растет спрос на загородное жилье из блоков, которые позволяют за короткое время сделать наружную коробку. Они имеют небольшую цену, но требуют утепления, внешней и внутренней отделки. Цены на рынке загородной недвижимости Московской области и других регионов 2022 По информации ЦИАН, средняя стоимость загородной недвижимости в июле 2022 в Московской области составила 29 млн рублей. В России средняя цена загородного дома составила 11,2 млн рублей, что в 2,6 раза дешевле цен Московского региона. Согласно данным агентства Инком-Недвижимость, цены на загородные объекты в Московской области за 12 месяцев выросли во всех сегментах от 5% до 41%, за исключением элитного — в нем снижались.

Среднерыночный рост цен на загородные объекты в России за период с июля 2021 по июль 2022 составил 22%. В ТОП-3 регионов по темам роста цен на загородную недвижимость вошли Тверская область (+45%), Томская область (+32%) и Калининградская область (+31%).

Рост цен на загородную недвижимость связан с инвестиционными проектами и динамичным развитием строительства в этих областях. Тверская область граничит с Московской, но цены на загородные объекты здесь значительно ниже. Москвичи, которым нужна загородная недвижимость для отдыха, традиционно покупают здесь дачи по более доступным ценам. В Калининградской области расположены курортные зоны, где востребована загородная недвижимость. В Томской области строятся крупные производственные предприятия, которые создадут новые рабочие места и увеличат спрос на недвижимость. Причины роста сегмента ИЖС на рынке загородной недвижимости Причины роста внимания к ИЖС можно констатировать как системный и глобальный тренды: Работа на «удаленке». Такая форма работы, изначально необходимая для изоляции во время пандемии COVID-19, полюбилась многим работникам и работодателям. С развитием интернета люди без проблем могут работать и из загородной местности; Лето за городом как альтернатива отпуску из-за нестабильной ситуации с закрытием границ и невыдачей виз в отдельные государства. Освободившиеся средства граждане вкладывают в загородное строительство или покупку готовых объектов; «Дачная амнистия» и газификация мотивировали людей регистрировать дачные домики. Амнистия ускорила регистрацию, а газификация возможна только для зарегистрированных строений; Перенаселение городов и желание горожан быть ближе к природе, вырваться из «человейников»; Загородное жилье дешевле городской квартиры. Если 3-комнатная квартира в Москве в хорошем районе стоит 20 — 30 млн рублей, то аналогичный по площади загородный дом стоит в 2 раза дешевле и обеспечивает более высокий уровень комфорта; «Мой дом — моя крепость». Собственное загородное жилье безопаснее и комфортнее; Возможность пользоваться городской инфраструктурой, живя в местности со статусом сельского поселения. Города прирастают окраинами, которые считаются сельскими. Здесь действуют все преимущества проживания в сельской местности (льготные тарифы, сельская ипотека и прочее), но в 10-15 минутах езды на автомобиле находится развитая городская инфраструктура; Появление ипотечных программ для загородной недвижимости (сельская ипотека, кредитование ИЖС, IT-ипотека на ИЖС). Покупка и постройка загородного жилья стали доступнее для большего количества граждан.  Ипотека — стимул для рынка загородной недвижимости Драйвер рынка загородной недвижимости — новые ипотечные продукты, специально разработанные для поддержания спроса в этом сегменте. Ипотечные программы рассчитаны в основном на участки под ИЖС и загородные дома для круглогодичного проживания. Виды ипотечных программ для загородного домостроения: 1. Льготная ипотека для IT-специалистов 30 апреля 2022 Постановлением Правительства РФ (вступило в силу 12 мая) определены условия льготной ипотеки на ИЖС для IT-специалистов. Они направлены на поддержку профессионалов в области цифровых технологий и увеличение объемов застройки в сегменте ИЖС. Данная программа позволяет взять кредит на: Строительство нового загородного дома с помощью подрядчика; Покупку нового индивидуального жилого дома от застройщика в границах малоэтажных ЖК; Покупку участка со статусом ИЖС под строительство загородного дома. Плюсы: Низкая ставка: до 5% (есть планы снизить до 3%); Большой размер кредита: до 18 млн руб. для городов-миллионников, до 9 млн руб. для остальных регионов; Можно получить при наличии другой льготной ипотеки (кроме программ под покупку только 1 объекта недвижимости); Использование материнского капитала. Минусы: Ограничение по возрасту 22-44 года; Официальное трудоустройство в аккредитованной организации соответствующего профиля. Это оставляет за бортом IT-специалистов, которые работают в организациях другого профиля; Опыт работы в IT-компании не менее 3 месяцев; Ограничения по доходу. Минимальная зарплата 150 тыс. руб. при работе в населенном пункте с населением не менее 1 миллиона человек и 100 тыс. руб. для других населенных пунктов. 2. Льготная ипотека с господдержкой Данная программа позволяет взять кредит на: Строительство нового загородного дома самостоятельно (действует с 22 июня 2022 г.) или с помощью подрядчика; Покупку участка со статусом ИЖС под строительство загородного дома. Плюсы: Низкая ставка: 7%; Большой размер кредита: Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 12 млн руб., для остальных регионов — до 6 млн рублей; Возможность повышения размера кредита (действуют рыночные проценты на дополнительную сумму); Использование материнского капитала; Использование земельного участка под залог строительства загородного дома; Банки могут снизить ставку в течение срока кредита, поднять не могут; Большой период кредитования: до 30 лет. Минусы: При самостоятельном строительстве необходимо построить и зарегистрировать загородную недвижимость в течение года после получения кредита. При несоблюдении срока банк может повысить ставку; При самостоятельном строительстве владельцы загородных участков не всегда адекватно рассчитывают общие затраты. На завершение стройки может не хватить средств и времени. 3. Семейная ипотека Данная программа позволяет взять кредит на: Покупку нового дома с земельным участком или земельного участка со статусом ИЖС под строительство загородного дома; Строительство нового загородного дома; В Дальневосточном ФО — на покупку дома на вторичном рынке, если он расположен в сельской местности. Семейную ипотеку могут оформить: Семьи после рождения 1-го или усыновления (удочерения) ребенка с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 или рождения последующих детей; Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида. Плюсы: Низкая ставка: 6% (5% для жителей ДФО); Большой размер кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 12 млн руб., для остальных регионов — до 6 млн рублей; Возможность повышения размера кредита (действуют рыночные проценты на дополнительную сумму); Использование материнского капитала; Возможность для многодетных семей получить 450 тыс. рублей от государства на погашение кредита; Большой период кредитования: до 30 лет; Возможность рефинансирования кредита. Минусы: Продавцом может стать только юрлицо (застройщик или индивидуальный предприниматель) по официальному договору. Допускается купить объект у физлица, если он расположен в сельской местности в Дальневосточном ФО; Ограниченный срок ипотеки: оформление до конца 2023.  4. Сельская ипотека Данная программа позволяет взять кредит на: Покупку дома на первичном и вторичном рынках на сельской территории; Строительство нового загородного дома на сельской территории. Плюсы: Низкая ставка: 0,1-3%. Большой период кредитования: до 25 лет. Минусы: Можно оформить только один раз; Небольшая максимальная сумма кредита — 5 млн рублей для Дальневосточного ФО, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого АО, 3 млн рублей — для остальных регионов; Загородный дом или участок должен быть со всеми коммуникациями; Нельзя самостоятельно строить дом, только с подрядчиком; Недвижимость нельзя продать в течение 5 лет; В программе не участвуют Москва, Санкт-Петербург и Московской область. 5. Дальневосточная ипотека Данная программа позволяет взять кредит на сумму до 6 млн рублей на: Покупку нового дома в сельской местности со статусом ИЖС; Строительство загородной недвижимости самостоятельно или подрядчиком; Покупку загородного дома на вторичном рынке, если он находится в сельской местности в Магаданской области или в Чукотском АО. Дальневосточной ипотекой могут воспользоваться: Молодые семьи (возраст супругов до 35 лет включительно); Граждане до 35 лет включительно с детьми до 18 лет включительно; Участники программы «Дальневосточный гектар»; Граждане, переехавшие в ДФО по программам повышения мобильности трудовых ресурсов; Работники образовательных и медучреждений со стажем от 5 лет на территории ДФО. Плюсы: Низкая ставка: 2%; Использование материнского капитала; Не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории ДФО. Минусы: Ограничение по возрасту для берущих кредит; Жилье должно располагаться только на территории ДФО; Ограниченный срок программы: до 31 декабря 2024. Условия всех ипотечных программ для ИЖС представлены в сравнительной таблице ниже.

Летом 2022 года загородная недвижимость на Южном Урале продолжала дорожать, несмотря на то, что доходы населения не выросли. Корреспондент «Курса дела» проанализировала данные ряда застройщиков.

Цены на загородную недвижимость близ Челябинска продолжают медленно расти. Это подтверждают знакомые девелоперы.

Поселок Западный и другие

Сосновский район Челябинской области — по-своему уникален. Он окружает областной центр с трех сторон и по праву считается челябинской Рублевкой. Расположенная здесь недвижимость быстро растет в цене. Поскольку с одной стороны, это действительно загородная территория, что прежде всего отражается в состоянии воздуха воды (они чище, чем в Челябинске). Об экологической чистоте этого направления «Курсу дела» рассказали ученые Челябинского госуниверситета. С другой, этот район находится ближе к Челябинску. Значит, сюда быстро можно добраться.

Жемчужиной этого района считается западное направление от Челябинска, где расположен поселок Западный, в структуру которого в последние годы вошел целый ряд новых поселок: от эконом-класса до элитного.

В самом дорогом здесь коттеджном посёлке «Холм’s. Дома и виллы», по данным «Курса дела», уже все дома раскуплены. Тем не менее на сайте поселка все еще указывается цена коттеджей — от 18 до 24,7 млн руб.

Противоположность элитному посёлку - ЖК «Просторы», который также находится близ Шершневского водохранилища. Здесь студию площадью 25 квадратных метров можно купить всего за 1,3 млн руб. То есть по 52 тыс руб за квадратный метр. Кстати, первоначальные владельцы этого проекта не реализовали свой масштабный замысел даже на одну десятую. Новый застройщик, выкупивший земли «Просторов», планирует застроить значительную часть побережья водохранилища. Но пока амбициозный проект остается в планах.

Недорогое жилье также в ЖК «Залесье» (3- и 4-этажные дома). В этом поселке маленькую однокомнатную квартиру площадью 24 квадратных метра можно купить в пределах 1,5 млн руб. То есть по 62,5 тыс руб за квадратный метр.Сопоставимые цены на квартиры в ЖК «Вишневая горка» (здесь строят 10-этажные монолитные дома). Поселок также входит в состав поселка Западный.

Классом несколько повыше «Белый хутор», где 1-комнатная квартира площадью те же 25 квадратных метров стоит от 1,845 млн руб. То есть цена выходит более 73 тыс руб за «квадрат». В этом поселке дома разной этажности.

Трехэтажная «Твоя привилегия», расположенная напротив «Белого хутора» через дорогу, позиционирует себя как поселок комфорт-класса. Здесь квартира площадью 43 квадратных метра (студия +спальня) продается уже по цене 3,354 млн руб (более 78 тыс руб за квадратный метр).

В зоне прямо видимости от «Привилегии» строится многоэтажный ЖК «Конфетти», где цены за квадратный метр сопоставимы с «Залесьем» и «Вишневой горкой».

В этих же краях есть еще один незаконченный проект — «Женева» (дома и таунхаусы). Застройщик в процессе возведения поселка обанкротился. «Женева» массово ничего и не предлагает уже на продажу.

Поселки близ Кременкуля

Активно строятся также загородные поселки близ озера Большой Кременкуль. Например, «Белые росы». Здесь продаются дома (цена от 7,2 млн руб) и земельные участки. «Белый квартал» входит в состав проекта «Белые росы», но отличается тем, что здесь предлагают к продаже дуплексы (дом на двух хозяев). Цена дуплекса — от 6,2 млн руб.

В поселке «Родной» (село Кременкуль) продают дома и коттеджи от 7,5 млн руб.

Амбициозный проект «Город L-town» находится в северо-западном направлении близ Челябинска. Здесь продаются квартиры (от 88 тыс руб за квадрат), таунхаусы(от 80 тыс руб) и коттеджи (от 110 тыс руб).

Другие поселки

Из числа загородных поселков Челябинской области можно еще назвать поселки в других направлениях от областного центра. В том числе это «Журавли» (находится в Аргаяшском районе между двумя озерами, более 30 км от Челябинска), «Зеленый мыс» (здесь продаются участки по цене от 90 тыс руб за сутки).

Удивительные цены на коттеджи в поселке «Жаворонки» (Аргаяшский район) — 1,6-6 млн руб.

Коттеджный поселок «Главный» находится вблизи Копейска (город-спутник Челябинска). Здесь продают готовые дома по цене от 6 млн руб.

Поселок «Дружный» (Аргаяшский район) предлагает земельные участки по цене от 35 тыс р за сотку. А поселке «Петровский» на берегу Второго озера (Красноармейский район, 20 км от Челябинска) продают таунхаусы. Например, площадью 245 квадратных метров за 3,5 млн руб.

Наконец, в поселке «Грин хилл» (тоже Красноармейский район) участки продаются по цене 30 тыс руб за сотку.

Этот список нельзя назвать полным. Количество загородных поселков в Челябинской области продолжает расти.

Эксперты Инком-Недвижимость определили, что треть покупателей приобретает объекты за городом в качестве объекта инвестиций. Из них 30% отдают предпочтение коттеджам, остальные покупают УБП.

Участки без подряда почти не подорожали (0,2%) за месяц, но существенно выросли в цене за год — на 34%. Сейчас средняя стоимость УБП составляет 1,54 млн рублей, а на продажу выставлено на 32% меньше лотов, чем годом ранее (всего 26,57 тыс. участков).

Стоимость коттеджей в Подмосковье снизилась в июле 2022 года на 7% и составила в среднем 27,94 млн рублей. Годом ранее цены были на том же уровне, а вот объем предложения вырос на 5% — до 13,73 тыс. лотов.

Мнение экспертов Промсвязьбанка

Стоимость домов на вторичном рынке Московской обл. скорректировалась к уровню предыдущего года, отражая слабость рынка в условиях снижения экономики. В сегменте участков без подряда рост средней стоимости объясняется снижением предложения дешевых лотов, поскольку они распродаются в первую очередь.

Заметим, что на рынке недвижимости в Московском регионе для инвестиций наиболее привлекательно выглядят квартиры, цены на которые на вторичном рынке выросли в годовом выражении на 24% в Москве и на 18% в Московской обл.

Покупатели загородной недвижимости из Екатеринбурга во II квартале приобретали дачные участки и дома на 12% больше, чем в I квартале 2022 года, сообщается в исследовании «Авито Недвижимости». При этом квадратный метр загородной недвижимости подорожал на 3%. Специалисты отметили тенденцию к восстановлению рынка загородной недвижимости.

«Также отметим, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который быстрее всего восстановился после весеннего локального минимума. На этот рынок не сильно повлияло повышение ипотечных ставок весной, поскольку объектов с привлечением заемных средств здесь покупается значительно меньше, чем на рынках новостроек и вторичной недвижимости», — прокомментировал руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Специалисты отметили, что в уральской столице, как в целом по России, покупатели чаще начали приобретать дома постоянного проживания (на 68% чаще, чем в предыдущем квартале), дачи (26%), коттеджи (5%) и таунхаусы (1%).

В Петербурге коттеджи и дома подорожали на 22%, а в Москве только на 2%, указано в исследовании аналитиков ЦИАН. В статистику вошли дома, коттеджи, которые используют для круглогодичного проживания. Об этом сообщает РБК.

В конце июля первое место по среднему бюджету предложения загородной недвижимости досталось Петербургу — 43,9 млн рублей, а в Москве — 37,4 млн рублей.

В ЦИАН считают, что разница объясняется географической спецификой. В границах Петербурга загородная недвижимость расположена на берегу Финского залива. В Москве таких предложений намного меньше, цена на них также невысокая.

Третье место заняла Московская область со средним лотов в 29 млн рублей, на четвертом месте Краснодарский край — 24 млн рублей, а завершает пятерку Ленинградская область — 21,9 млн рублей.

Ранее в Общественной службе новостей: экс-советник министра экономики РФ Евгений Надоршин рассказал, что покупка квартиры и авто невыгодна, поэтому снижение спроса может привести к падениям цен на них.

Объем предложения в сегменте загородной недвижимости на сервисе «Домклик» за первую неделю августа увеличился до 623,38 тыс. лотов, на 50% больше, чем в августе 2021 года.

В последний месяц лета, по сравнению с июлем, количество объявлений выросло более чем на 4%.

Кроме того, отмечается стабильный спрос ипотеки на загородные дома: за январь   - июль Сбер выдал более 18 тыс. ипотечных кредитов на дома и участки на сумму 33 млрд рублей. По объемам предоставленных кредитов лидируют Московская область (5,8 млрд рублей), Москва (4,9 млрд рублей), Чеченская Республика (2,5 млрд рублей), Санкт-Петербург (2,4 млрд рублей) и Краснодарский край (2,2 млрд рублей).  Наиболее востребована у заемщиков в возрасте 31-35 лет, на наих приходится  28,5%  от общего объема выдач.

Аналитики Домклик также отметили, что рост предложения связан с тем, что жители страны все чаще выбирают отдых в РФ, многие задумались о покупке дачи.  Интерес к сегменту продолжит расти, уверены специалисты сервиса.

Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра сервиса «Домклик», напомнила, что  минимальная ставка по программе Сбера «Ипотека на загородную недвижимость» составляет 10,2% годовых.  Срок кредитования — до 30лет, первоначальный взнос — от 25% стоимости объекта загородной недвижимости.  Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. рублей.

В престижном поселке «Галактика» в Екатеринбурге продают дом за 120 миллионов рублей. Его отличительная особенность — интерьер выполнен с использованием элементов золота.

— Сам же дом в сдержанных, стильных интерьерах многочисленных просторных комнат, аккуратной кухни и общих пространствах выгодно предстает в благородном убранстве, которого коснулась рука любящего свое дело грамотного дизайнера, — говорится в объявлении.

Площадь дома — 444 квадратных метра. Ранее в Екатеринбурге в районе Краснолесья на продажу выставили швейцарский коттедж. Дом, площадью 600 квадратных метров, отдают за 100 миллионов рублей. Агент по недвижимости рассказал «Моментам», что сейчас на продажу действует скидка в 20 миллионов.

Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.

Принадлежащий Сберу сервис Домклик рассказал о том, кто сейчас покупает загородную недвижимость в ипотеку. По данным платформы, в августе спрос в этом сегменте за год вырос в 1,5 раза. Согласно информации экспертов Домклик, за первую августовскую неделю спрос на покупку загородных домов в кредит составил 523 тыс. лотов. Это на 50% больше, чем за тот же период в августе 2021 года, и на 4%, чем в прошлом месяце. Аналитики сервиса отмечают, что интерес к покупке загородных участков и домов в ипотеку стабильно возрастает. С января по июль 2022 года Сбер выдал около 18 тыс. таких кредитов, общая сумма их составила 33 млрд рублей. Больше всего денег получили клиенты из Московской области — 5,8 млрд. На втором месте Москва с объемом кредитования в 4,9 млрд, замыкает тройку лидеров Чечня, где на недвижимость выдано «загородных» кредитов на 2,5 млрд рублей. Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра Домклик: «В этом сегменте растет не только спрос, но и предложение. По нашим данным, россияне чаще выбирают отдых не за границей, а внутри страны, поэтому увеличивается интерес к дачам и участкам за чертой города. Большинство заёмщиков в этой категории старше 30 лет, на молодых клиентов приходится менее 17% от всех выдач». Получить ипотеку на загородный дом или участок под ИЖС в Сбербанке можно по ставке от 10,2% в год. Минимальный размер первоначального взноса — не менее 25% от общей стоимости объекта.

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали динамику цен на пентхаусы на курорте.

Сегодня на рынке недвижимости Сочи продается около сотни пентхаусов. Средняя стоимость за подобный объект на данный момент составляет 57,3 млн рублей.

На данный момент самый дорогой пентхаус, представленный на рынке недвижимости Сочи, оценивается в 1,5 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести роскошный объект площадью 1,5 тыс. кв. м., который располагается в Хостинском районе города-курорта.

Как отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева, спрос на настоящие пентхаусы не сократился, и именно из-за этого цены на такие штучные объекты держаться на своем уровне и не снижаются.

Ранее эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков рассказал о главных стереотипах россиян из других регионов, которые связаны с городом-курортом.

Портал недвижимости ingatlan.com сообщил, что в некоторых регионах Венгрии ценник на жилье для отдыха взлетел за последний год на 20%. Например, средняя цена за кв.м. достигла 2 400 долларов. Цены на имущество в стране в целом увеличились практически на 12% в годовом исчислении. Согласно данным национального банка, рост цен в I квартале немного замедлился.
Напомним, что Венгрия является государством, которое вошло в список стран с наибольшим ростом цен.

На региональном рынке загородной недвижимости появилось предложение, которое может претендовать на звание самого дорого коттеджа. В поселке Морской берег продают двухэтажный частный дом за 187 миллионов рублей. Его площадь — 1180 кв. м, площадь участка — 39 соток. В объявлении о продаже, размещенном на сайте N1.RU, указано, что этот современный загородный дом был построен по индивидуальному проекту, и он отличается «простотой и четкостью форм».

Кроме элегантного внешнего вида загородного дома продавец отмечает удобные планировки внутренних помещений, современные коммуникации и высокое качество строительных работ. В доме выполнено панорамное остекление, сделаны просторные террасы. Внешний фасад дома, облицованный японскими панелями, в вечернее время подчеркивается подсветкой.

BFM-Новосибирск писал о других дорогих объектах загородной недвижимости. Так, в Бердске продавался коттедж за 175 млн рублей. В Первомайском районе Новосибирска был выставлен на продажу элитный особняк за 60 млн рублей. 

Как сообщают аналитики Knight Frank St. Petersburg, в первом полугодии было продано в два раза меньше загородных лотов в Ленобласти, чем за тот же период в 2021-м.

Речь идет об объектах бизнес- и элит-класса. Предложение при этом выросло: бизнес-лотов на 11% год к году, а элитных — на 28%. Преимущественно это произошло за счет выхода на рынок большого числа вторичных лотов.

«Спрос на вторичные объекты загородного рынка остается высоким. Покупатели больше заинтересованы в приобретении готовых коттеджей с ремонтом и мебелью, чтобы быть уверенными в качестве отделки. С точки зрения экономической выгоды, покупка и ремонт в новом коттедже с учетом текущих цен будет стоить на 15—20% дороже, чем приобретение качественного загородного жилья на вторичном рынке», — заявила Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

Отметим, что цены на коттеджи за год также выросли. В элитном сегменте — на 36%, до 89,6 млн рублей, а в бизнес-классе — на 3%, до 27,1 млн рублей.

Количество проданных домов по республике снизилось более чем вполовину.

В Татарстане практически рухнули продажи частных домов и коттеджей. Об этом сообщил Бизнес-Онлайн со ссылкой на данные Росреестра республики.

Например, по сравнению с прошлым годом, продажи в Казани упали почти на 70%. За июнь месяц были оформлены договора купли-продажи всего на 197 домов.

Не лучше ситуация и в целом по Татарстану. В целом по республике снижение продаж за июнь по сравнению с прошлым годом составило 64%. Всего в Татарстане за июнь совершено 1302 сделки по купле-продаже жилой собственности.

Казанцы также отказываются покупать коттеджи. Здесь количество сделок снизилось на четверть по сравнению с июнем прошлого года.

Напомним, что в июне по России были запущены льготные кредиты на строительство частных домов. Максимальная сумма кредита по региону составляет 6 миллионов рублей. Ставка кредита — 9% годовых.

Здание кирпичной коробкой возвышается над ветхими частными домами на Орджоникидзе.

На сайте объявлений Avito появилось сообщение о продаже здания на улице Орджоникидзе, 158. Автор объявления называет его коттеджем. Кирпичный четырёхэтажный дом расположен на углу с 15-й Северной и вмещает в себя две полноценные квартиры.

Кроме того, на первом этаже оборудованы офисные помещения. Внутри также имеется спортзал, сауна, мастерская, гараж и склад. Всё это многообразие помещается на 630 квадратных метрах. При этом внутреннюю планировку здания на сайте не указали.

Стоит отметить, что по соседству с огромной кирпичной коробкой располагаются старые частные дома, на фоне которых здание выглядит просто гигантом. Автор объявления настаивает на срочной продаже и готов обменять «коттедж» на квартиры с доплатой.

Банк ДОМ.РФ в партнерстве с компанией «Технология» запустил специальную ипотечную программу на строительство индивидуальных домов (ИЖС) по ставке от 0,1%. Об этом рассказали в пресс-службе банка.

Оформить кредит могут клиенты по всей России в рамках «Льготной», «Семейной» или ИТ-ипотеки, а также по стандартной рыночной программе. Низкие ставки фиксируются на весь срок кредитования — до 30 лет. Максимальная сумма — 30 млн рублей в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 15 млн рублей в других регионах России, первоначальный взнос — от 15%.

«Расцениваем запуск программы как один из шагов на пути к цивилизованному рынку ИЖС, где есть разнообразное качественное предложение. Аналогов ей практически нет, улучшить жилищные условия с ее помощью смогут более 1000 семей ежегодно. Особенность домокомплектов в том, что такие дома очень быстро устанавливаются, для них не нужна специальная подготовка участка, а при их изготовлении в заводских условиях используются все современные технологии», — отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

«Мы производим домокомплекты по всей России на протяжении 25 лет. Дома строятся индустриальным способом в заводских условиях, с использованием передовых технологий и постоянным контролем качества на соответствие установленным стандартам и строительным нормам. Уверен, с ипотечными программами от Банка ДОМ.РФ спрос на них еще больше вырастет», — отметил генеральный директор компании «Технология» Константин Пулькин.

Россияне построили около 33 млн квадратных метров жилья в частных домах за первые 6 месяцев 2022 года, сообщает ДОМ.РФ.

Рост ввода индивидуального жилья по сравнению с 2021 годом составил 62%. По мнению экспертов компании, причиной стала доступная ипотека, так как с 1 июня льготные жилищные кредиты начали выдавать и на индивидуальное строительство собственными силами. Этим кредитом воспользовались уже 180 человек, получившие 600 млн рублей.

Кроме того, действует сельская ипотека под 3% годовых и льготная ипотека на участки и дома от подрядчиков. Все это делает индивидуальное строительство даже более выгодным, чем покупку жилья на вторичном или первичном рынках.

К 2030 году ввод частного жилья должен достигать 50 млн квадратных метров в год. Этому будут способствовать выгодные ипотечные ставки, например, в 2022 году ДОМ.РФ выдал гражданам 1,4 млрд рублей на строительство частных домов.

Число выставленных на продажу загородных объектов в июне выросло по сравнению с маем, спрос тоже вырос, но не столь значительно.

Рынок загородной недвижимости под Минском бьет новые рекорды по количеству предложений.

В июне их количество выросло — плюс 1% по сравнению с маем.

Как отмечает портал Realt, вырос также и спрос — но несколько ниже, чем предложение.

Примечательно, что предложение на рынке загородной недвижимости растет уже 6-й месяц.

Какие дачи продают?

В основном предложение пополнялось за счет "старых" домов (постройки до 2010 года) — плюс 7% к маю, а также дачных участков — плюс 1%.

Количество современных домов за месяц сократилось на 2%, а число недостроенных домов почти не изменилось.

Самые популярные направления

Самый большой рост предложений отмечался на Мядельском (+10%) и Могилевском направлении (+4%), а вот на Пуховичском и Молодечненском, наоборот, спад — минус 4 и 3% соответственно.

Спрос

В Минском районе спрос на загородные жилые объекты увеличился на 8% в июне, в других соседних районах не изменился к маю.

А что по ценам?

Подросли за месяц в цене дачи и дома, построенные до 2010 года — плюс 2 и 1% соответственно.

Цены снизились на участки и недострои — на 2 и 1%, а также современные дома.

При этом эксперты говорят, что нынешний уровень цен на загородную недвижимость выше, чем летом минувшего года. За год большего всего подорожали участки и дачи — плюс 11% в обоих случаях.

Современные дома после 2010 года постройки стали дороже на 8%, "старые" и недостроенные — на 4% в обоих случаях.

А что с ценами на квартиры?

Также, как сообщал портал, в июле рынок квартир в Минске стал стабилен. Зато в июне количество сделок по продажам стало рекордным за 7 лет.

Как отмечали эксперты Realt, главная причина в том, что продавцы поняли — роста цен на недвижимость ждать не стоит и в ожидании падения курса рубля лучше сбыть квартиры со скидками.

По данным Национального кадастрового агентства, на 28 июля в Минске было 1212 сделок купли-продажи. В июне — 1485 сделок.

Большая часть спроса на загородную недвижимость в Московской области приходится на дома эконом-класса, сообщает «Центр градостроительного развития».

По состоянию на конец второго квартала количество домов и участков с подрядом на рынке составило 3,8 тысяч, что на 11% больше, чем в первом квартале. Еще в продаже находится тысяча таунхаусов и дуплексов, что на 12% меньше, чем в начале года и на целых 42% меньше, чем год назад. Количество участков без подряда выросло на 10% с начала года и составило 35,2 тысячи.
Средняя стоимость коттеджа составляет 26,5 млн рублей и это на 17% ниже, чем в первом квартале. Таунхаусы и дуплексы стоят по 31,2 млн рублей, что уже выше первого квартала на 4%. Участки без подряда обойдутся всего в 4,1 млн рублей, но по сравнению с началом года они подорожали на 6%.
Самым дешевым на рынке является эконом-класс — всего 1,9 млн рублей. Комфорт-класс стоит уже значительно дороже — 8 млн рублей, бизнес-класс обойдется в 22,6 млн рублей, а элитное жилье в 108,2 млн рублей.
При этом в структуре спроса 80% занимает именно эконом и количество интересующихся им граждан выросло на 4% за второй квартал. На комфорт-класс приходится 15%, на бизнес всего 3% и это на целых 46% меньше, чем в первом квартале. Элитное жилье занимает всего 2% рынка, но для данного сегмента это норма.
Эксперты отмечают, что на подмосковном рынке ощущается дефицит таунхаусов и дуплексов, так как девелоперы испытывают трудности в связи с падением спроса на жилье. В таких условиях они решили повременить с новыми проектами, пока не нормализуется ситуация.

ЦИАН: самые дорогие дома в Подмосковье находятся на Рублевке и Новорижском шоссе

Самые дорогие частные дома находятся на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Направления Подмосковья с наибольшей стоимостью загородного жилья назвали аналитики ЦИАН в своем исследовании, пишет РБК.

По данным специалистов, в июле 2022 года средняя стоимость объектов на Рублевке находится на уровне 77,2 миллиона рублей. Второе место в рейтинге заняло Новорижское шоссе — там частные дома стоят в среднем 46,3 миллиона рублей. На третьей строчке оказалось Киевское направление, где загородное жилье можно купить в среднем за 37,8 миллиона рублей. В топ-пять также вошли Калужское шоссе (37,4 миллиона рублей) и Минское направление (34,8 миллиона рублей).

При этом средняя стоимость частного дома в Подмосковье, по оценкам ЦИАН, в июле 2022 года достигла 32,2 миллиона рублей. Аналитики отметили, что в последние четыре месяца цены на рынке загородной недвижимости практически не растут из-за уменьшения спроса на фоне сокращения доходов населения.

«Число просмотров объявлений и звонков по ним свидетельствуют о том, что активность потенциальных покупателей сейчас ниже, чем в прошлом году, на 35-40 процентов. А значит, стимулов к увеличению цен на рынке нет», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Ранее стало известно, что большинство россиян (82 процента) мечтают о собственном загородном доме. Аналитики определили, что 68 процентов из них не владеют загородной недвижимостью; 9 процентов не хотели бы приобретать подобные объекты, столько же россиян пока не приняли окончательное решение.

Снижение спроса наблюдалось по итогам второго квартала 2022 года.
Как рассказали в РБК, спрос на загородную недвижимость сократился в Петербурге на 34 %, после резкого скачка. В отчетный период было куплено 1,9 тыс. коттеджей и таунхаусов.

При этом отмечается, что объемы спроса на загородную недвижимость впервые за два года оказались ниже 2 тыс. лотов. Ранее на загородном рынке каждый квартал продавали свыше 2,5 тыс. лотов.

Также в исследовании говорится, что и стоимость загородной недвижимости увеличилась.

Аналитики рассказали об изменениях на рынке загородного жилья в Московской области за второй квартал года.

По данным АН «ИНКОМ-Недвижимость», большая доля спроса на загородном рынке приходится в регионе на жилье экономкласса — 80%. 15% сделок занимают лоты комфорт-класса, 3% — бизнес-сегмент и 2% — элитное жилье. При этом доля эконом-объектов на рынке подросла за квартал на 4%.

Что касается цен, то средняя стоимость недвижимости экономкласса составляет 1,9 млн рублей, подорожание составило 11% за второй квартал и 23% за год. Объекты комфорт-класса стоят в среднем 8 млн рублей — минус 5% за квартал, бизнес-класса — 22,6 млн рублей — плюс 6%, элитной недвижимости — 108,2 млн рублей — минус 18% в стоимости.

По словам аналитиков, сегодня остро чувствуется дефицит на рынке таунхаусов и дуплексов, за год их число в продаже уменьшилось на 42% до 1 тысячи лотов. Многие девелоперы откладывают строительство подобных проектов до нормализации ситуации с рынком многоквартирных новостроек, дающих компаниям наибольшую выручку.

«Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства. Наибольшим потенциальным спросом пользуются коттеджи в организованных поселках со всей необходимой для комфортной жизни и отдыха инфраструктурой. Однако вследствие нехватки готовых домов на первичном рынке и завышенных цен на «вторичке» многим приходится приобретать участки без подряда», — рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Выход новых проектов на рынке загородной премиальной недвижимости не может удовлетворить высокий спрос. Ситуация на рынке элитного Подмосковья кардинально изменилась с началом пандемии, с тех пор спрос продолжает расти, но выход нового объема предложения столь невелик, что не способен его удовлетворить. По данным агентства элитной недвижимости Savills объем предложения за последние три года сократился на 48%, а лишь за последний год спрос вырос на 18%, что неизбежно привело к росту цен за год на 46%. Но увеличение стоимости не сдерживает покупателей, спрос остается высоким и неудовлетворенным.

По итогам июня 2022 года объем предложения загородной недвижимости премиум-класса на западном направлении Подмосковья составляет около 180 лотов, что на 9% ниже, чем кварталом ранее. Как следствие, загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на новые дома приходится всего 20% предложения.

«Покупатель сегодня, как правило, хочет приобрести новый дом в удобной локации. Такие предложения, представленные локальными девелоперами, продаются очень быстро. Камерные поселки, которые сейчас выходят на рынок, немногочисленны и количество экспонируемых лотов небольшое, - комментирует Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России.

— Проблема покупки загородного дома осложняется не только малым количеством новых объектов, но и тем что высокобюджетный вторичный рынок зачастую представлен неликвидными домами, устаревшими как с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения эксплуатационной нагрузки. И, если большинство покупателей были бы готовы покупать такие дома ради лакомой локации, то собственники-продавцы не способны снизить цену до уровня земельного участка.»

Новые проекты выходят на рынок в недостаточном объеме. За последние три года количество экспонируемых лотов от застройщиков сократилось примерно на половину (на 48%). В первом полугодии 2022 года рынок пополнился предложением всего в двух проектах: MillenniumPark и Vision от VillagioEstate. В скором времени также ожидается старт продаж в проекте «Маслово Forest Club».

При столь небольшом выборе, покупатели вынуждены рассматривать вторичный рынок. Причем весной этого года многие собственники-продавцы ликвидных домов сняли свои предложения, пересмотрев планы. «Такие собственники пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги и, чаще всего, подобное предложение переходит из рынка продаж на рынок аренды», - говорит Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России.

Средняя стоимость коттеджа за год выросла на 46% и составила около 148 млн руб., причем за три года рост составил 65%. Земельные участки подорожали чуть менее стремительно — за год средняя стоимость 1 сотки земли выросла на 9%, составив 4,8 млн рублей, но за три года цена увеличилась в половину — на 53%. «Рост цен и бюджетов на земельные участки и коттеджи на протяжении последних трех лет объясняется в основном «вымыванием» ликвидного более бюджетного предложения на рынке и практически полным отсутствием выхода новых предложений», - комментирует Нина Резниченко.

Если говорить о покупательских предпочтениях, то наибольшей популярностью сегодня пользуются просторные дома. Данный тренд появился с началом пандемии и с тех пор, площади в сделках продолжают расти, покупатели желают проживать загородом большими семьями. Так, средняя площадь проданного коттеджа за последние три года выросла на 60% — с 449 кв.м в первом полугодии 2019 года до 720 кв.м в первом полугодии 2022 года.

Самым популярным форматом на высокобюджетном загородном рынке остаются коттеджи, на него приходится более половины (61%) первичного рынка.

По территориальному распределению наибольший выбор загородной недвижимости представлен на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе — по 45% и 44% объема предложения соответственно.

Наибольшим спросом в первом полугодии 2022 года пользовалось предложение в коттеджных поселках: «Миллениум Парк», ParkVille Жуковка, «Ренессанс Парк» и «Николино». 

Группа "Самолет" купила около 2 тыс. га земли под индивидуальную жилую застройку в Истринском, Пушкинском и Наро-Фоминском районах Московской области, сообщила пресс-служба компании.

"Девелопер "Самолет" объявляет о приобретении трех новых проектов в рамках развития направления загородной недвижимости. Компания построит кластеры в Истринском, Пушкинском и Наро-Фоминском районах Подмосковья", — говорится в сообщении.

Компания планирует реализовывать проекты параллельно, ориентировочный срок — 15 лет, объем инвестиций — около 150 млрд рублей.

Кластер "Истра" площадью 285 га расположен в 73 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Там планируется построить индивидуальные дома общей площадью 285 тыс. кв. м ориентировочной стоимостью 100 тыс. рублей за квадратный метр. Также в поселке запланированы школа и детский сад.

Второй кластер расположен в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе ("пушкинское направление"). Там будет застроено 734 га земли как малоэтажными многоквартирными домами, так и индивидуальными. Общая площадь жилой недвижимости составит около 900 тыс. кв. м, также запланировано строительство трех детских садов, трех школ и двух поликлиник.

Кластер под Наро-Фоминском в 50 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе займет участок 845 га. Планируемая площадь жилой застройки — 688 тыс. кв. метров (малоэтажные многоквартирные и индивидуальные дома), плюс два детских сада, школа и поликлиника.

Проекты планируется финансировать с применением механизмов эскроу.

"Концепт продукта проходит финальную доработку и будет публично представлен этой осенью", — заявил управляющий директор бизнес-юнита "Дом" группы "Самолет" Иван Виноградов.

Напомним, что в конце 2021 года компания анонсировала выход загородного проекта. Тогда глава компании Антон Елистратов рассказывал, что группа реализует кластер ИЖС Дмитров в Московской области. Это несколько мультиформатных поселков класса комфорт, объединенных единой градостроительной концепцией. Проект будет реализован на участке общей площадью в 981 га на Дмитровском шоссе в шесть очередей строительства в период с третьего квартала 2021 года до 2036 года. Объем инвестиций составит 64 млрд рублей. Общая площадь жилой недвижимости — около 800 тыс. кв.м, социальной — 30 тыс. кв.м. Продажи первой очереди компания планирует открыть в первом квартале 2023 года.

70% покупателей земельных участков считают оптимальной площадью лоты от 7 до 10 соток. А в качестве оптимальной площади для собственного загородного дома бизнес-класса — до 120 кв.м. Такие данные были получены в рамках опроса аудитории в авторском поселке Art House на Новой Риге. Для сравнения — год назад те же 70% потенциальных покупателей рассматривали земельные участки площадью от 15 до 20 соток. А при подборе проекта дома указывали, что хотели бы жить в доме площадью от 150 до 200 кв.м. Но при этом никто из покупателей не хотел бы отказываться от инфраструктуры и благоустройства в поселках, к примеру, от прогулочных аллей и детских площадок.

В поселке бизнес-класса Art House, расположенном в 50 минутах от МКАД по Новорижскому шоссе, вблизи деревни Бочкино, девелопер расширил ассортиментную линейку в ответ на покупательский запрос. При более мелкой нарезке участков купить коттедж в поселке бизнес-класса с расширенным составом инфраструктуры возможно с бюджетом от 14 млн рублей.

Проработанная концепция Art House включает несколько редких для текущего рынка загородной недвижимости опций. Одна из них — центр спорта и туризма с прокатом оборудования. Стоит отметить, что в дорогом пригороде собственный фитнес есть только в четырех элитных поселках. Поддерживая идею «современной дачи» девелопер дополнил проект фермерским рестораном и спа-комплекс с баней и сауной по открытым небом.

На универсальной спортивной площадке оборудованы зоны для игр в бадминтон, волейбол, пионербол, баскетбол, минифутбол или хоккей. Для детей спроектирована площадка с горкой для тюбинга и игровым комплексом, а также зоны для малышей в возрасте от года до 6 лет с песочницами и качелями.

Напомним, что в мае в поселке Art House в продажу было выведено 60 домовладений на земельных участках площадью от 8,4 до 21,1 соток, в актуальной экспозиции представлены домовладения с участками от 7 соток.

«Все чаще определяющим аргументом для семей, планирующих переезд за город, становится не только направление, но и состав инфраструктуры поселка. Это связано с устойчивым трендом на покупку для постоянного проживания, в том числе с детьми. Девелопер Art House дальновидно инвестировал в опции поселка, ограниченно представленные сегодня на рынке, но необходимые для комфортной и приятной загородной жизни. Мелкая нарезка поддержит спрос», — прокомментировала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.