Ставки аренды загородной недвижимости в России могут в ближайшем будущем существенно увеличиться: их росту будет способствовать всплеск спроса на съемные дачи, произошедший из-за пандемии коронавируса и закрытия границ многих стран. Об этом говорится в материалах портала «Мир квартир», поступивших в редакцию «Ленты.ру».

По данным аналитиков, с марта 2019 года съемное загородное жилье в целом по стране подорожало на 6 процентов. Больше всего поднялись ставки аренды дач в столичных и курортных регионах, а также в рекреационных местах — например, в Карелии и на Волге. В настоящее время снять дом за городом в Московской области стоит в среднем 57 тысяч рублей в месяц, средняя ставка для всех регионов — 33 тысячи рублей.

«Арендодатели пока не в полной мере отреагировали на рыночную обстановку, не все подняли цены, — подчеркивают эксперты. — Наверное, помнят невысокий спрос прошлых лет и не верят своему счастью. Аренда дач в целом стоит сейчас всего на 5-10 процентов дороже, чем год назад». Но так будет недолго, предупреждают в «Мире квартир»: арендные ставки неизбежно поползут вверх и уже в ближайшем будущем могут оказаться на 20-50 процентов выше, чем в прошлом году.

Ранее в марте председатель комитета Госдумы по образованию и науке Вячеслав Никонов посоветовал гражданам спасаться от коронавируса на дачах с огородами, назвав наличие у россиян загородной недвижимости «огромным конкурентным преимуществом».

По итогам 2019 года меньше всего покупатели интересуются загородной недвижимостью в начале и конце года: в январе и декабре. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Calltouch, уточнив, что при этом максимальное количество звонков приходится на летний период – в июне (+42% относительно января и декабря).

По данным компании, чуть менее активны покупатели в сентябре – разница между июнем, лидером рейтинга, всего 5%. На третьем месте в рейтинге наиболее популярных месяцев для покупки загородной недвижимости – октябрь (+29% относительно непопулярных декабря и января). Замыкают пятерку лидеров – июль и август (+23% относительно месяцев-аутсайдеров).

Аналитики отмечают, что при этом пик звонков в компанию приходится на апрель и июль (129%), а меньше всего звонков в компанию поступает в декабре (83%). Самое популярное время для звонков – 11 часов, а самым популярным днем для этого стал понедельник. Чаще всего в офисы продаж звонят женщины: 52,9% в объеме всех звонков и 60,1% — среди обратных звонков.

Как ранее сообщала «СГ», в марте 2020 года в Московском регионе и Ленинградской области спрос на аренду загородных домов увеличился на 70% по сравнению с мартом прошлого года. В других регионах спрос на аренду дач в марте этого года вырос по сравнению с прошлой весной на 20% -60%.

Мировая эпидемия нового коронавируса COVID-19 спровоцировала всплеск интереса к покупке загородной недвижимости в московском регионе, однако сложная экономическая ситуация удерживает потенциальных покупателей от окончательных решений, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость."Обычно начало сезона активных продаж мы наблюдаем в первой декаде апреля, однако уже сейчас мы фиксируем шквал звонков. Существенно увеличилось число показов, есть случаи, когда клиент приезжает без звонка. Мы даже перевели отдел продаж на режим работы без выходных", - сообщил директор по продажам компании Good Wood Development Валерий Лукинов.По его словам, чаще всего покупатели приезжают на просмотр участков без подряда и рассматривают их в первую очередь, как инструмент вложения денег.

"В первую очередь людей интересует, куда можно вложить деньги, причем без риска. К поселкам за бетонкой, которые находятся дальше 40 километров за МКАД, интерес снизился, и конверсия приездов стремится к нулю", - рассказал Лукинов.Правильнее говорить не о всплеске, а о колебаниях спроса, считают в компании "Kaskad Недвижимость". По словам замгендиректора компании Ольги Магилиной, первоначально на фоне объявленной пандемии отмечался некоторый рост интереса потенциальных покупателей загородной недвижимости, но с появлением угрозы введения "жесткого карантина" число обращений сократились.Не видит и не прогнозирует увеличения активности покупателей загородного жилья и руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

"Оживления спроса мы пока не ожидаем. Карантин все-таки рассматривается людьми как временная мера, и это не такая уж веская причина, чтобы срочно решиться на такой серьезный и долгосрочный шаг, как покупка загородного жилья", - подчеркнул он.Кроме того, банки сейчас строже оценивают возможности покупателей, как правило, дорогостоящей загородной недвижимости, а при заметном росте ипотечных ставок рынок точно просядет, обратила внимание специалист по операциям с загородным жильем компании "Миэль" Татьяна Ананьева.

Новосибирск — на третьем месте.

Эксперты Циан составили рейтинг регионов Сибирского федерального округа с самыми дорогими загородными резиденциями.

Для рейтинга были отобраны лоты, расположенные за пределами административных центров своих регионов. Также учитывались исключительно объекты с выполненной внутренней отделкой.

Открывает рейтинг регионов Сибирского федерального округа с самой дорогой загородной недвижимостью Республика Тыва. В этом субъекте максимум для индивидуальных домовладений за пределами административного центра находится на довольно низком уровне – 6,5 млн рублей. За эту сумму предлагается двухэтажный дом площадью 120 кв. м на участке в 6 соток. В 2015 году он был полностью реконструирован, в том числе был заменен фундамент.

В Республике Хакасия максимум более чем в два раза выше – на отметке в 14 млн рублей. Это двухэтажный кирпичный дом площадью 330 кв. м в семи километрах от центра Абакана. В усадьбе выполнен свежий ремонт в классическом стиле, а на участке площадью 16 соток находится банный комплекс с террасой и зоной барбекю. Причем эта резиденция обойдется на 12% дешевле, чем прошлым летом, когда она стоила 15,9 млн рублей.

Следом располагается еще одна республика – Алтай. В этом регионе цены на рынке загородной недвижимости достигают 130 млн рублей и по этому показателю Алтай мог бы занять первое место в СФО. Однако большинство самых дорогих усадеб – это гостиничные комплексы, не предполагающие индивидуального проживания. Самый же дорогой частный дом оценивается намного ниже – 17,8 млн рублей. Площадь усадьбы – 245 «квадратов», она продается полностью готовой к проживанию, включая постельное белье – по 3 комплекта на каждую из пяти спален.

Седьмая позиция у Томской области, где максимальный показатель зафиксирован на уровне 25,5 млн рублей. В 35 км от Томска на продажу выставлен коттедж площадью 260 кв. м. Он находится на первой линии реки Томь, на участке предусмотрена баня и открытый бассейн. Сам дом построен из оцилиндрованного бревна, а интерьеры оформлены в стиле старорусского терема.

Алтайский край делегирует в рейтинг усадьбу площадью 35 млн рублей, благодаря которой он занимает шестую строчку. Это дом площадью 500 кв. м на участке 17 соток. В нем выполнена отделка в современном стиле, вокруг дома высажен яблоневый и вишневый сад с плодоносящими деревьями.

Топ-5 замыкает Красноярский край, где максимум зафиксирован на отметке в 52 млн рублей. Построенный в 2016 году дом находится в поселке Минино в 15 км от Красноярска. Он расположен на лесном участке площадью 25,38 соток. Интерьеры дома оформлены в классическом стиле. На участке также предусмотрен деревянный гостевой дом площадью 85 кв. м.

Четвертая позиция у Иркутской области. Самая дорогая усадьба в этом субъекте федерации обойдется в 66 млн рублей. Этот лот расположен на одном из самых больших участков в данном рейтинге – его площадь составляет 60 соток. Сам дом имеет метраж 390 кв. м, в нем есть все необходимое для комфортного проживания, включая гостиную с камином, спортзал с бильярдом, теннисным столом и беговой дорожкой, а также терраса с видом на лес. По сравнению с летом прошлого года дом обойдется на 3 млн рублей дешевле.

«Бронза» у Новосибирской области, где за 88 млн рублей экспонируется дом площадью 535,1 кв. м на участке 39,28 соток. Усадьба оформлена в классическом стиле, в ней предусмотрена просторная гостиная со вторым светом и спа-комплекс с бассейном, хамамом, сауной и отдельной кухонной зоной.

Второе место у самого большого дома в данной рейтинге. Усадьба площадью 961 кв. м находится в коттеджном поселке «Заповедный лес» в Кемеровской области. Трехэтажный дом оформлен в классическом стиле, в нем есть хамам, бассейн, а также стеклянный лифт для перемещения между этажами. Обойдется эта резиденция в 100 млн рублей.

Безоговорочным лидером рейтинга регионов СФО с самыми дорогими усадьбами становится Омская область с показателем 120 млн рублей. Причем данный лот буквально пару дней назад стоил ровно 100 миллионов, но затем сильно подорожал. Резиденция находится на участке 60 соток на первой линии Иртыша в поселке им. Комиссарова, с собственным выходом к воде и возможностью оборудования причала. В доме площадью 355 кв. м выполнена отделка в классическом стиле, он обставлен дорогой итальянской мебелью.

Из-за боязни подхватить китайский коронавирус многие петербуржцы поспешили покинуть город. Но не у всех есть своя загородная недвижимость: спрос на аренду дачных домов и коттеджей ощутимо вырос.

Как рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда» эксперт по недвижимости Никита Журавлев, сейчас петербуржцы охотно берут в аренду загородные дома, особенно в сегменте элит-класса и премиум-класса. Горожане хотят покинуть Северную столицу на время карантина, хотя бы на пару месяцев, отметил эксперт.

У школьников сейчас каникулы, поэтому петербуржцев ничего не держит в городе: они берут детей и уезжают на дачу.

Эксперт также рассказал и о тенденциях недорогой аренды. По его словам, люди стремятся обезопасить себя и своих пожилых родителей, для которых коронавирус особенно опасен. Поэтому в приоритете — съем недорогих однокомнатных квартир, куда перевозят пожилых людей. Петербуржцы не боятся заразить родителей, когда выходят из дома на работу.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что по данным на 22 марта в Боткинской больнице на лечении остаются 14 пациентов из Петербурге и один — из Ленобласти. Еще 315 человек, включая 20 детей, остаются под наблюдением.

C 21 мая по 7 июня 2020 года в Санкт-Петербурге пройдет «Шоурум жилой и загородной недвижимости». Шоурум – это pop-up store недвижимости, который расположится в знаковом торгово-развлекательном центре Северной столицы – «Галерея».

В «Шоуруме жилой и загородной недвижимости» будут представлены наиболее интересные предложения: квартиры и апартаменты в новостройках, а также загородные дома и коттеджи.

Главная особенность формата заключается в том, что экспозиция будет лаконично интегрирована в торговое пространство ТРЦ «Галерея». Шоурум разместится в главном холле на 1 этаже молла, в окружении бутиков известных брендов. Посетители торгового центра смогут познакомиться с жилыми проектами в непринужденной атмосфере шопинга.

Место проведения первого «Шоурума жилой и загородной недвижимости» в Санкт-Петербурге было выбрано неспроста. ТРЦ «Галерея» - это самый крупный торгово-развлекательный центр в самом сердце Северной столицы, расположенный на пересечении главных проспектов города – Невского и Лиговского, рядом с Московским железнодорожным вокзалом, в 50 метрах от метро «Площадь Восстания». На пяти этажах торгового центра расположены около 300 магазинов, кинотеатр, супермаркет, масштабный фуд-холл, кафе и рестораны, а также подземная парковка на 1200 мет. Среднемесячный трафик молла составляет 75 000 человек.

«Шоурум жилой и загородной недвижимости» - это мероприятие, которое доказало свою эффективность в Москве. За 11 лет существования Шоурум проходил в 6 популярных торговых-центрах Москвы: Галереи «Времена года», «Океания», VEGAS, «Крокус Сити Молл», ТГ «Модный сезон» и Dream House.

В Санкт-Петербурге Шоурум будет длиться 18 дней, с захватом 3 уикендов. Во время проведения мероприятия будет проходить широкая рекламная кампания, как в интернете, так и в самом торговом центре. Участие в Шоуруме возможно в комфортном формате: застройка стенда «под ключ». Экспоненты получают возможность получить новые лиды путем участия в эффективном и современном формате продаж.

Весна, — несмотря на все происходящее вокруг, — подходящее время для выбора дома или коттеджа в Подмосковье. Рассказываем, как выбрать загородное жилье, на что обратить внимание при осмотре дома и сколько в начале сезона стоят дачи и коттеджи.

В этом году сезон продажи загородной недвижимости начался раньше обычного из-за малоснежной зимы. Ранняя весна — подходящее время для поиска загородного жилья. Когда сходит снег можно оценить состояние участка, проще понять какие есть проблемы в доме после зимнего сезона и т. д.

Рассказываем, сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье этой весной и на что обратить внимание при покупке загородного дома.

Цены на коттеджи и дачи

Цена зависит от направления, удаленности от Москвы, площади дома, оснащения, отделки и использованных материалов, размера участка и его благоустройства. «Каждый дом будет представлять собой некий уникальный объект. Например, садовое товарищество расположено рядом с ЛЭП, а у другого такого явного минуса нет. И хоть участки с домами очень похожи, стоимость у них будет разная, причем значительно», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимость» Марина Толстик.

Средняя стоимость домовладения в целом по рынку в марте 2020 года составила 21,8 млн руб. при средней площади 237 кв. м, подсчитали в ЦИАН. Для сравнения: в 2019 году средний бюджет предложения был чуть выше — 22 млн руб. при площади в 235 кв. м.

На рынке подмосковной первичной «загородки» средняя стоимость коттеджа в организованном поселке равна 29,2 млн руб., за год она снизилась на 16%. Дачи в среднем стоят сейчас 5 млн руб., за отчетный период цена уменьшилась на 5%, подсчитали аналитики ЦИАН.

Распределение коттеджей и дач по направлению, март 2020 года

Направление
 Кол-во домов и дач в продаже
 Доля от общего объема на рынке
 Средняя стоимость, млн руб.
 Средняя площадь дома, кв. м
Носовихинское 1001 2% 6,9 144
Пятницкое 1016 2% 18,5 247
Волоколамское 1083 3% 19,1 223
Горьковское 1683 4% 5,8 141
Киевское 1697 4% 18,2 225
Рублево-Успенское 1712 4% 90,2 536
Минское 2002 5% 21,7 237
Егорьевское 2158 5% 7,2 150
Каширское 2252 5% 9,8 181
Ленинградское 2320 5% 10,2 193
Ярославское 2549 6% 10,7 182
Дмитровское 2981 7% 18,4 233
Симферопольское 3344 8% 8,0 171
Новорязанское 3602 8% 7,1 151
Новорижское 5887 14% 47,5 364
Таблица: ЦИАН

Классические сезонные дачи стоят относительно недорого. Например, летний домик (построенный до 1980-х годов) с садом и участком площадью шесть соток в СНТ до 45 км от МКАД, по данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», будет стоить в пределах 1–1,5 млн руб. Дом более новый, но за 70 км от МКАД, будет в том же ценовом промежутке. И это без учета газификации, которая повышает стоимость в среднем на 1 млн руб., поясняют риелторы.

Традиционно самыми дорогими направлениями считаются Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе. Средние цены домовладений с участком на этих направлениях, по данным ЦИАН, составляют 90,2 млн руб., 47,5 млн руб. и 21,7 млн руб. Самые бюджетные направления для покупки дачи — Горьковское (5,8 млн руб.), Носовихинское (6,9 млн руб.), Новорязанское (7,1 млн руб.) и Егорьевское (7,2 млн руб.)

Что будет с ценами

Стоимость на загородном рынке стагнирует, и в среднесрочной перспективе вряд ли что-то изменится, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, объем предложения продолжит и дальше снижаться на 5-10% в год. Причина — низкая девелоперская активность: инвесторы не спешат выводить на рынок новые поселки из-за ограниченного спроса, поясняет эксперт.

Значительная часть коттеджных поселков реализуется на границе себестоимости, поэтому снижать цены чаще всего просто некуда, а ощутимо повышать их — значит рисковать потерей клиентов, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Вторичка, по его словам, более восприимчива к переменам настроений: если общая экономическая ситуация и финансовое положение конкретного собственника будут внушать оптимизм, то дешеветь объекты на станут. Если же в экономике будет тревожно, а владельцам домов потребуются деньги, то, возможно, мы увидим уменьшение цен, прогнозирует Таганов.

Предложение и спрос

На загородном рынке недвижимости Московской области в продаже находится 43 тыс. домов и коттеджей, 95% — на вторичном рынке, подсчитали в ЦИАН. Относительно марта 2019 года количество коттеджей и дач в продаже снизилось на 9%. Больше всего дач и коттеджей продается на Новорижском шоссе — сегодня там предлагается 5,8 тыс. лотов, или 14% всего объема предложения подмосковного загородного рынка. Также по 8% на Новорязанском и Симферопольском шоссе.

Спрос на загородном рынке невысокий. В 2019 году на рынке вторичной недвижимости было реализовано около 680 коттеджей (45% от общего объема продаж в сегменте) и порядка 150 дач (10% сделок). За 2018 год куплено около 880 коттеджей (46% спроса) и примерно 250 дач (13%). Что касается спроса, то в 2019-м коттедж выбрали 6% покупателей, что составляет порядка 900 сделок. В 2018 году на этот формат пришлось 7% продаж, или 930 сделок. «Есть целый пул пустующих СНТ, где обрабатывается 10% участков, а есть уникальные стародачные места с историей. Дачи и коттеджи в таких местах все реже поступают на продажу и пользуются спросом», — отмечает Толстик.

На что обратить внимание

Сезон деловой активности на загородном рынке обычно наблюдается в начале весны — когда сходит снег. В этом году из-за малоснежный зимы он начался раньше, утверждают риелторы.

Риелторы рекомендуют осматривать дом в непогоду, чтобы оценить качество крыши, окон, стен, технические системы. Стоит проверить, не затапливается ли подвальное помещение. На участке после схода снега и во время дождей можно увидеть, не застаивается ли на нем вода, имеет ли он ровный рельеф, какова его конфигурация и т. д. К примеру, купив дом в низине относительно соседних участков, вы рискуете столкнуться с заболоченностью земли, говорит Таганов из «Инком-Недвижимости».

При выборе дома изучите рынок. Часто совсем рядом находятся дома одного метража, с отделкой, ландшафтом и приблизительно в той же цене, как и недавно возведенные. Это просто сэкономит вам деньги и время, рекомендует Толстик из «Миэля». «При покупке прежде всего обратите внимание на месторасположение дома. Сам дом можно перестроить, исправить или преобразить, а в более ликвидное место вы вряд ли сможете его перенести», — советует эксперт.

При покупке дома на вторичке стоит быть особенно внимательными к имеющимся документам, чтобы не приобрести самострой, рекомендуют риелторы «Есть немало примеров, когда продавцы специально не регистрировали дом, поскольку он возведен без разрешительной документации. В данной ситуации покупатель рискует получить самострой, который может быть снесен по решению суда», — говорит Попов из ЦИАН.

С 1 марта 2019 года о желании построить дом необходимо уведомлять администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и проект запланированного дома, — поясняет Таганов. Ранее этого не требовалось — регистрация построек происходила на основании их технического паспорта. Теперь после строительства в местную администрацию направляется пакет документов, включающий в себя уведомление о завершении стройки, технический план объекта, в случае долевого владения участком земли — соглашение об определении долей в доме, а также платежный документ об оплате госпошлины. Если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам, администрация населенного пункта самостоятельно на основании предоставленных документов ставит его на учет в органе Росреестра. В противном случае объект может быть признан самостроем, говорит Таганов.

Если говорить о первичном рынке, то стоит рассматривать организованные поселки, говорит Попов. «Изучите генеральный план застройки: возможно, рядом с вами появится не еще один дом, а шумный ресторан. Кроме того, стоит купить дом подальше от зоны участков с подрядом и/или без. В ином случае есть риск на протяжении многих лет «наслаждаться» шумом от строительных работ будущих соседей. Обратите внимание на коммуникации. Стоимость подключения достигает нескольких сотен тысяч рублей. Это также необходимо закладывать в бюджет», — советует эксперт. 

В Москве на фоне мирового распространения коронавирусной инфекции зафиксирован существенный всплеск спроса на аренду элитной загородной недвижимости.По данным риелторской компании Penny Lane Realty, только за первую половину марта количество сделок на рынке высокобюджетной загородной аренды превысило на 12% результат всего марта прошлого года. Причем объем заявок, обычный для целого марта в последние годы, специалисты компании зафиксировали всего за одну последнюю неделю. По их оценке, оживление на этом рынке можно объяснить закрытием других стран на карантин, очевидными рисками зарубежных путешествий и существенным падением рубля."Ключевое влияние на наш рынок мы связываем с распространением вируса по Европе. Последние новости уже негативно отразились на желании наших соотечественников ехать не только в Италию, но и в принципе рисковать, выезжая в Европу или азиатские страны. Люди спешат минимизировать риски заражения, отправив их как можно дальше от мегаполиса и скопления людей", - говорится в сообщении риелторской компании.Как отмечается в нем, поведение собственников на растущем рынке пока прогнозировать сложно: одни переведут свои дома из экспозиции на продажу в аренду, другие могут попытаться поднять цены. Кроме того, встречаются и случаи панического поведения владельцев элитных загородных домов, когда они, например, отказываются показывать выставленное для аренды жилье уроженцам Китая.

Но 80% предложений домов от собственников – переоцененный неликвид.

В Penny Lane Realty оценивают все предлагаемые дома в этом бюджете в 505,3 млрд руб., за прошлый год было продано недвижимости на сумму 34,9 млрд руб. Сверхдорогих, дороже 1 млрд руб., лотов за год продали 12 из примерно 50 в предложении, «суммарный запрашиваемый бюджет» сделок в Knight Frank оценили в 28,3 млрд руб.

Для сравнения: у застройщиков из 626 объектов (коттеджей, таунхаусов и участков) в 27 поселках купили 212 (на 11% меньше, чем в 2018 г.).

«Вторичный рынок стабильнее, уже долгое время основные сделки проходят именно с предложениями от собственников», – говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. И спрос концентрируется там же, подтверждают в Penny Lane Realty. Тем более что цены понемногу корректируются продавцами – по подсчетам Knight Frank, средний бюджет сделки уменьшился за год от 8 до 20%.

По данным департамента продаж загородной недвижимости Savills в России, популярны дома с финишной отделкой, но у застройщиков можно найти всего около 50 вариантов под ключ, это 6–7% всех лотов в экспозиции. Поэтому брокеры ищут достойные варианты для клиентов на вторичном рынке, но тут, по оценке Penny Lane Realty, 75–80% – переоцененный, устаревший фонд. Компания сейчас проводит «предсезонную инвентаризацию», говорит ее директор по рекламе жилого департамента Кирилл Надточий, и результаты печалят.

Коррекция цен способна решить до 80% проблем с неликвидным, зависшим на года, предложением, уверен Михайлик, т. е. даже дома с неэффективными планировками и/или чрезмерной площадью, некачественной и устаревшей отделкой и архитектурой можно продать, если существенно снизить цену. Если собственники просят в среднем 240–280 млн руб. за дом, то покупатели готовы заплатить только 120 млн руб. Сильнее всего переоценивают недвижимость владельцы коттеджей на Дмитровском направлении – там 91% предложения не находит спроса. Но эксперт признает: трудно согласиться с тем, что недвижимость у тебя купят по цене земли, чтобы на месте старого дома построить что-то более современное.

«У покупателей в данном сегменте другие критерии выбора, чем в наиболее популярных бюджетах 50–100 млн руб. за дом. Качественной отделки и эффективных планировок недостаточно. Нужны оснащенные помещения для хранения дорогих вещей (к примеру, хранилище для шуб), бассейн 20–25 м, большие пространства. Также здесь сильно растянут срок принятия решения о покупке», – говорит Михайлик.

По данным Penny Lane Realty, ротации в кругу покупателей загородного элитного жилья практически не происходит, но меняются предпочтения этих людей. «Никто даже на нашем рынке не спешит разбрасываться деньгами. Нужны современные планировки: удобные, с несколькими спальнями, но чтобы каждая была с санузлом и гардеробной. Это вместо огромной площади. И это не роскошь – это современное понимание комфорта. Не нужно оригинальных архитектурных или дизайнерских решений: это должны быть современные экоматериалы, простые, но стильные решения и современная инженерия. Без излишков, но максимально функционально и рационально. И вот это главная проблема: сегодняшний загородный продукт не соответствует новой психологии нашего покупателя», – описывает Надточий.

Весна — время, когда начинается дачный сезон. Мы нашли на ярославских сайтах бесплатных объявлений пять самых дешевых загородных домов. Если вы хотите выращивать свои овощи и фрукты, но денег на покупку участка в обрез, возможно, эти предложения станут для вас выходом.

Участок с домиком за 10 тысяч

В поселке Тихменево Рыбинского района можно купить участок с домиком всего за 10 тысяч рублей. Площадь участка — 4 сотки. На нем растут две яблони, слива, три куста крыжовника.

— Каждый год пахано с навозом, земля как пушинка, — хвалит владелец свою дачу.

Правда, никаких коммунальных сетей нет — вода в пруду, свет будет, если генератор поставить.

«В идеальном состоянии» за 13 тысяч

В Даниловском районе приобрести дачу можно немного подороже — 13 тысяч.

Находится участок в СНТ «Дружба». Площадь земли — 6 соток. На ней стоит домик — как пишет владелец, ровный, в идеальном состоянии: новая крыша (шифер), крыльцо после ремонта, есть чердак с полноценной лестницей, окном, два дивана, два стола, шкаф, стулья. На даче есть водопровод, туалет, колодец. На участке растут слива, крыжовник, малина, смородина, вишня.

— Дача не заброшена, привезён навоз, подъезд нормальный. На «девятке» всегда проезжали к самой даче. Соседи хорошие, общительные, — говорится в объявлении.

Два варианта за 15 тысяч

За 15 тысяч уже появляется выбор. Можно отдать предпочтение одному из двух вариантов. Первый — это участок площадью 6 соток с дачным домиком площадью 20 квадратных метров в поселке Тихменево Рыбинского района.

Второй — домик площадью 20 квадратных метров на участке в 4 сотки. Опять же в Тихменево. Хозяева предупреждают, что электричества на участке нет. Питьевая вода — на соседнем участке из скважины. Поливать грядки можно водой из пруда, который находится неподалеку.

Дача за 30 тысяч отдыхала три года

Самый дорогой вариант из нашей пятерки — дача в СНТ «Соньга» в Заволжском сельском поселении. Ее стоимость — 30 тысяч рублей.

— Три года ничего не сажал, ездил только косил траву, требует внимания, сам не могу заниматься, потому что есть ещё одна дача, — признается в объявлении владелец недвижимости. — На участке есть кусты малины, смородины, сливы. Света нет, но можно провести.

Сбербанк открыл группе компаний "Тройка РЭД" кредитную линию объемом почти 400 млн рублей для достройки проблемного жилого комплекса "Дабл" в подмосковном поселке Горки, сообщил "Интерфаксу" старший вице-президент банка Владимир Ситнов.

"Сбербанк и группа "Тройка РЭД" заключили кредитный договор сроком на 27 месяцев на сумму 397 млн рублей для дофинансирования строительства жилого комплекса "Дабл" в Подмосковье", — сказал Ситнов.

Он добавил, что реализация проекта будет осуществляться с применением счетов эскроу.

"Данный механизм является дополнительной защитой и гарантией для новых покупателей квартир", — подчеркнул Ситнов.

Согласно проекту, в составе ЖК возведут два дома комфорт-класса общей площадью 12 тыс. кв.м. Реализацией проекта занимается входящее в ГК "Тройка РЭД" ООО "Коробово-1".

Строительство жилого комплекса началось в 2016 году, но было заморожено в 2018 году. До приобретения в 2019 году компании структурами ГК "Тройка РЭД" объект считался проблемным. На сегодняшний день один из домов находится на финальной стадии строительства.

Только пятая часть участков без подряда (УБП) на загородном рынке первичного жилья в Московской области отвечает запросам покупателей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости доля участков без подряда составляет 72%.

В компании отметили, что в реальности покупатель чаще всего получает от продавца обещания о проведении электричества, обустройстве дорог и организации охраны в поселке, но они так и остаются словами. После покупки земли только 10% собственников строят в первый год на участке дом, 40% УБП так и остаются пустыми.

Эксперты добавили, что выгодно продать свой участок сегодня почти невозможно. Средняя стоимость земельного надела на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья составляет 2,8 млн рублей, на вторичном рынке – 1,9 млн рублей. При этом 42% покупателей выбирают УБП стоимостью до 500 тыс. рублей, 44% – от 500 тыс. до 2 млн рублей и всего 14% – дороже 2 млн рублей.

Ранее «СГ» сообщала, что в 2019 году на рынок загородной недвижимости Подмосковья было выведено 63 проекта, из которых только десять имеют застройку.

Стоимость аренды загородных домов в Астраханской области с начала года упала на 16,7%, сообщает портал Домофонд.ру.

Если в январе текущего года цена аренды такой недвижимости составляла в среднем 12 тысяч рублей в месяц, то уже в феврале она снизилась до 10 тысяч рублей.

Для сравнения, в других регионах Южного федерального округа – Ростовской, Волгоградской областях и Ставропольском крае – стоимость аренды загородной недвижимости за первые два месяца 2020 года не изменилась, составив 15, 13 и 10 тысяч рублей, соответственно. А, например, в крымском Севастополе и вовсе выросла с 25 до 26 тысяч рублей.

По данным офиса продаж КП Новые Вешки в течение 2019 г. на первичном рынке элитного загородного жилья не наблюдалось роста числа новых предложений, что произошло ввиду отсутствия новых проектов и дополнительных очередей в уже существующих комплексах. Эксперты полагают, что тенденция к уменьшению объема предложений станет особенно заметной в наступившем 2020 г. При этом стоит отметить, что основной объем уже экспонирующихся объектов на рынке элитной загородной недвижимости сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

Несмотря на единичные акции по снижению цен выраженной динамики в сторону уменьшения стоимости элитного загородного жилья не наблюдается. Так, согласно информации офиса продаж КП Новые Вешки, минимальная стоимость домовладений в организованных коттеджных посёлках премиум-класса на начало 2020 г. составила 33 млн руб., средняя - 49 млн руб.

Лоты, находящиеся на высокой стадии готовности и расположенные в проектах с широким набором собственной инфраструктуры, продолжают расти в цене. Аналитики офиса продаж поселка «Новые Вешки» оценили порог колебания минимальной стоимости элитного домовладения в 10%: с 39 млн до 43 млн руб. За эту цену можно приобрести коттедж площадью 224 кв.м с полностью готовой внешней отделкой на участке размером в 8 соток

«В элитном посёлке Новые Вешки в 2019 г. полностью завершились продажи участков с подрядом. Свободными для покупки пока ещё остаются дома разной стадии готовности и несколько проектов с полностью завершенной внутренней отделкой и меблировкой», - Юлия Загребина, руководитель отдела маркетинга КП «Новые Вешки».

Таким образом, в Новых Вешках осталось порядка 80 свободных лотов к продаже из 550, которые были доступны изначально, что составляет около 14,5% от общего портфеля предложений проекта. Площадь участков, доступных для покупки, варьируется от 6 до 12 соток.

На фоне сокращения покупательской активности на рынке недвижимости в целом основной интерес клиентов, желающих приобрести элитную загородную недвижимость, сосредоточен на лотах, расположенных в уже заселенных коттеджных поселках, где можно заранее изучить, кто является будущим соседом, оценить уже существующую инфраструктуру и сразу получить полное представление о вопросе транспортной доступности.

Эксперты портала Domofond.ru изучили уровень и динамику цен на аренду загородных домов с начала 2020 года в России в целом и в 58 крупных[1] городах страны. Средняя ставка поднялась с января по февраль на 13% до 18 тыс. руб./мес. за объект. Максимальный рост зафиксирован в Тюмени: здесь жилье подорожало на 50% до 15 тыс. руб./мес. Больше всего цены снизились в Перми — на 33,3% до 10 тыс. руб. В столице аренда загородных домов подорожала на 6,7%: средняя ставка составила 80 тыс. руб. в месяц.

[1] С населением от 250 тыс. человек.

По данным портала недвижимости Domofond.ru, с января по февраль 2020 года средняя ставка на аренду загородных домов в России выросла на 13%: с 16 до 18 тыс. руб./мес. Из 58 крупных городов, которые участвовали в исследовании, рост ставок отмечен в 19: от 3,8% до 50%. Снизились цены на аренду в 17 городах: от  4,8% до 33,3%. Более чем у трети участников рейтинга ставки с начала года не изменились. В их числе оказались и восемь городов-миллионников.

Города с максимальным ростом арендных ставок на загородные дома

Рекордный рост стоимости аренды отмечен в Тюмени: на 50%. Если в начале года загородные дома здесь предлагали в среднем по цене 10 тыс. руб. за объект в месяц, то в феврале — уже за 15 тыс. На 7,1 % отстает от лидера Курск, где цены выросли с 7 до 10 тыс. руб. (42,9%). Третье место у Барнаула, где положительная динамика составила 33,3%: с январских 7,5 тыс. до февральских 10 тыс. руб./мес.

Топ-10 замыкает Тольятти с ростом на 12% с 25 до 28 тыс. руб.

Города с максимальным снижением арендных ставок

Лидером по снижению стала Пермь, где арендные ставки упали на 33,3%. Если в январе средняя стоимость объекта составляла 15 тыс. руб./мес., то в феврале — 10 тыс. Несколько отстает от нее по темпам падения Калуга с отрицательной динамикой в 31,4% до 24 тыс. руб./мес. Следом за ней идет Чита, где загородные дома потеряли в цене 28,6%, а в феврале средняя стоимость найма дома составила 5 тыс. руб./мес.

Омск с падением цен на 15,4% до 5,5 тыс. руб./мес. замыкает список топ-10 городов с максимальным снижением ставок.

Динамика арендных ставок в городах-миллионниках

Только в четырех городах плата за наем загородных домов выросла. Это Новосибирск (15,4%), Челябинск (7,4%), Москва (6,7%) и Санкт-Петербург (3,8%). В половине миллионников цены остались на прежнем уровне. В четырех ставки упали. Максимум отмечен в Перми: на 33,3% до 10 тыс. руб./мес. за объект. Минимальное снижение зафиксировано в Воронеже: здесь загородные дома потеряли в цене только 4,8%, а их средняя стоимость в феврале составила 10 тыс. руб.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

Приложение

Рейтинг городов России в зависимости от динамики арендных ставок

(январь–февраль 2020 г.)

Покупатели загородных особняков стали аккуратнее обращаться с деньгами. В 2019 году они почти в два раза реже использовали при покупке недвижимости и ипотеку, и рассрочку одновременно. Использование и того и другого случается, если покупатель, поначалу купивший дом в рассрочку, видит, что не успевает вовремя внести плату, и на оставшуюся сумму позже берет ипотеку.

При этом, по данным компании "KASKAD Недвижимость", на 81% увеличилось число покупателей, которые воспользовались только рассрочкой, и на 25% выросла доля тех, кто сразу оплатил загородный дом "живыми деньгами". Покупатель стал осторожнее и перед сделкой тщательно взвешивает свои возможности, объясняет перемены заместитель гендиректора компании Ольга Магилина.

По данным Knight Frank, к рассрочке или ипотеке прибегает лишь малая часть покупателей - как правило, предприниматели, не желающие изымать деньги из оборота своего бизнеса, и досрочно гасившие кредит, как только у них появлялась дополнительная прибыль. "В отличие от новостроек, на загородные дома нет выгодных акций, снижающих ставку по кредитам. Если на новостройку можно взять ипотеку от 4,5%, то на загородный дом - от 6,49%", - отмечает директор департамента загородной недвижимости компании Олег Михайлик.

Загородная ипотека в последние четыре года используется всё чаще - банки наконец научились с ней работать. Процент, конечно, больше, чем в квартирах, но уже не так сильно, говорит эксперт по загородному рынку компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Татьяна Ананьева. Рассрочка также стала более популярна, но её используют значительно реже - лишь в 5% сделок. "Продавцы неохотно идут на нее, им проще с работать с банком и сразу получить деньги. Рассрочка более сложная и долгая схема для продавца. Но спрос на рассрочку растёт, потому что люди не хотят влезать в ипотеку, а хотят договориться с продавцом", - считает Ананьева.

Самые высокие цены на коттеджи зафиксированы на Ильинском шоссе. Средний бюджет предложения на первичном загородном рынке на этом направлении Подмосковья составляет 379,2 млн руб. Такие данные приводятся в пресс-релизе риелторской компании Point Estate.

На втором месте по среднему бюджету предложений коттеджей расположено Минское шоссе — 242,5 млн руб., за ним следует Новорижское — 195,7 млн руб. В пятерку лидеров также вошли Рублево-Успенское (138,8 млн) и Киевское шоссе (58,4 млн).

Если говорить о таунхаусах, то самые дорогие оказались на Дмитровском шоссе. По данным Point Estate, средний бюджет предложения в строящихся загородных поселках достигает 252 млн руб. Также дорогие таунхаусы расположены на Минском (67,9 млн), Новорижском (63,9 млн), Ильинском (50,7 млн) и Можайском шоссе (30 млн).

Девелоперы не выводят последние два-три года на рынок дорогой загородной недвижимости новые поселки с коттеджами или земельными участками под застройку, отмечается в пресс-релизе. Причину застоя аналитики объясняют сильным снижением цен на загородном рынке, невысокой рентабельностью подобных проектов для девелоперов. Также покупатели потеряли доверие к проектам на начальной стадии из-за краха многих застройщиков такого жилья, наблюдавшегося за последние годы, отмечается в пресс-релизе.

При отсутствии каких-либо потрясений в экономике или других дестабилизирующих факторов по итогам этого года цены на элитную загородную недвижимость могут вырасти в пределах 5%, прогнозируют аналитики компании.

В 2019 году на рынке загородных высокобюджетных домов Подмосковья было заключено сделок на сумму 34,9 млрд руб. Из них 5 млрд руб. — на первичном рынке и 29,9 млрд руб. — на вторичном. При этом в целом объем выставленных на продажу элитных домов и коттеджей на первичном и вторичном рынках оценивается по результатам прошлого года на сумму 430,6 млрд руб., подсчитали в риелторской компании Penny Lane Realty. 

Названы города Подмосковья с самой дешевой «вторичкой» — по итогам второго полугодия 2019 года ими стали Балашиха, Королев и Дзержинский. Об этом говорится в материале компании «Азбука жилья», поступившего в распоряжение «Ленты.ру».

Эксперты проанализировали данные по подмосковным городам, которые находятся в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги (МКАД). Так, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Балашихе составила 95,3 тысячи рублей. В среднем покупка однокомнатной квартиры площадью в 30 «квадратов» обойдется будущему владельцу в 2,6 миллиона рублей. В Королеве квадратный метр стоит в среднем 96,6 тысячи рублей, а за покупку «однушки» на аналогичных условиях придется отдать 2,9 миллиона рублей. Для Дзержинского данные показатели равняются 103,8 тысячи рублей и 3,3 миллиона рублей соответственно.

Самыми дорогими городами Московской области относительно вторичной недвижимости оказались Реутов (142,7 тысячи рублей в среднем за квадратный метр; четыре миллиона рублей в среднем за однокомнатную квартиру), Красногорск (140,2 тысячи рублей; 3,8 миллиона рублей) и Химки (123 тысячи рублей; 3,9 миллиона рублей). В целом в городах ближайшего Подмосковья средняя стоимость одного квадратного метра к концу 2019 года составила 102,1 тысячи рублей.

По итогам 2019 года наибольший среди поселений Московской области объем строящегося жилья был реализован в Люберцах. Также в рейтинг вошли Мытищи и Дрожжино (поселок городского типа в Ленинском городском округе Подмосковья).

Речь идет о поселке «Заповедный» на Синем Утесе.

Руководство Союза строителей Томской области дало высокую оценку проекту строительства нового загородного микрорайона малоэтажной застройки «Заповедный» на Синем Утесе.

В ходе рабочей встречи генеральный директор компании застройщика УК «ТИСК» Александр Беляев подробно рассказал о новой философии жизни за городом, получившей название «Семейное владение».

Ключевым элементом этого подхода является отсутствие выбора между городской квартирой и загородным домом. Семейное владение является вторым домом и местом, объединяющим под одной крышей сразу три поколения одной семьи. Городская квартира выступает основой современной и динамичной жизни, а дом в «Заповедном» местом для отдыха и встреч большой семьи.

– В Союзе строителей состоялась встреча с генеральным директором ГК «ТИСК» Александром Юрьевичем Беляевым. Он является активным членом Союза и опытным предпринимателем. В недалеком прошлом благодаря его усилиям, энергичной и целенаправленной деятельности была решена одна из важнейших задач, которую не могли решить в советское время – реализован крупный проект по разработке материковых карьеров по добыче песчанно-гравийных материалов, практически полностью прекращена добыча гравия из реки Томь. Его вклад в это дело был оценен высоко Губернатором Томской области. Александру Юрьевичу присуждено звание «Человек года Томского района» и «Почетный строитель Томской области».
Союз Строителей Томской области, февраль 2020.

Эксперты строительного объединения отметили глубоко проработанную концепцию инфраструктуры, наличие единого архитектурного стиля и всех основных коммуникаций (газоснабжения, водозаборной и водоочистительной станции, электросетей), соответствующих уровню самой современной градостроительной концепции, внедряемой на территории Томской области.

Кроме того, высокую оценку получило сотрудничество ГК «ТИСК» с администрацией Томского района по совместному использованию систем газоснабжения, водозабора и водоочистки, что в перспективе позволит подключить к этим объектам дома в близлежащем селе Коларово.

Семейные владения в микрорайоне «Заповедный» на Синем утесе – проект УК «ТИСК», реализуемый на территории площадью более 100 гектаров. Район рассчитан на 500 новых домовладений. В рамках проекта здесь планируется создать зоны отдыха, искусственные озера, спорткомплекс, детский сад, большой административно-досуговый центр. Период застройки района рассчитан на 5 лет, до конца 2020 года планируется построить 70 домов первой очереди.

В Московской области на минувшей неделе ввели в эксплуатацию шесть жилых домов на 1376 квартир и девять нежилых объектов площадью 116 тысяч квадратных метров, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.

«Среди жилых домов введены в эксплуатацию: два дома на 232 квартиры в Сергиево-Посадском городском округе в поселке Хотьково на улице Октябрьской; дом на 1118 квартир в городском округе Красногорск в ЖК «Митино парк»; три дома на 26 квартир в городском округе Истра в поселке Обушковском», − отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Кроме того, разрешения на строительство выдали складским комплексам в Раменском округе в деревне Островцы, в Ленинском округе в поселке Горки Ленинские, в Богородском округе в городе Электроугли, в Щелкове на улице Заводская; производственному цеху по переработке молока и магазину на Красноармейском шоссе в Пушкинском округе.

Также разрешения получили завод блочных конструкций и технологий в округе Чехов в деревне Курниково; банный комплекс в округе Клин, склады и автосервис в Подольске; МФЦ в Солнечногорске.

В эксплуатацию ввели также объекты в Клину, в Раменском округе, в Богородском округе, в округе Подольск, Орехово-Зуевском округе и других округах региона.

Аналитики Kalinka Group отмечают, что с 2017 по 2019 год структура сделок на рынке элитной загородной недвижимости глобально не изменилась. Практически не выходили новые первичные предложения от застройщиков. Основу пула составили объекты вторичного рынка, говорится в пресс-релизе компании.

Самым крупным объектом на Новой Риге в 2018-2019 гг. стал поселок «Ренессанс парк». Продажи шли активно: на сегодня остаток составил меньше 10%. Этот поселок и составил основной массив объектов, который реализовывался на западном направлении в течение последних двух лет.

Еще два успешных проекта были выведены около двух лет назад застройщиком Villagio Estate: Futuro Park, Park Fonte. Это проекты малоэтажной застройки, таунхаусы и дуплексы Вusiness-сегмента, а также Premium и Deluxe-таунхаусы от 170 кв. м до 360 кв. м.

По этим объектам аналитики Kalinka Group зафиксировали значительное повышение цен в течение всего 2019 года.

«Стоимость квадратного метра выросла на 10-15%. При этом 50% лотов в этих проектах уже распроданы, суммарно это несколько сотен объектов. Динамика роста продаж впечатляющая. Справедливы разговоры, что в загородной недвижимости ничего не происходит. За последний год никаких новых крупных поселков ни на Новой Риге, ни на Рублевке не наблюдается. То, что сейчас продается от застройщиков, было построено 6-7 лет назад. Из-за отсутствия выбора объектов от застройщиков новые, выходящие на рынок объекты от частных девелоперов, которых на рынке не более 10, пользуются большим спросом», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Эксперты Kalinka Group отмечают, что события 2014 года, когда обвалился курс рубля, стали причиной длительного периода корректировки цен и стагнации в сегменте загородного элитного жилья.

По прогнозам аналитиков Kalinka Group, в 2020 году глобальных проектов не предвидится. Так же, как и в 2018 и 2019 гг., вывод новых проектов на рынок не анонсировался.

В 2019 году активно продавался «Ренессанс», существовал первичный рынок, который сейчас станет вторичным. В 2020 году ожидается большой объем современных вторичных предложений «под ключ» от собственников и мини-девелоперов. Сейчас эти проекты уже начали выходить.

Структура продаж на 80% будет состоять из вторичного рынка. 60% составят коттеджи, 15% участки, 5% таунхаусы и дуплексы. В последнем сегменте нет достойного предложения в нужном количестве, но при этом существует большой спрос. 70% продаж пройдут на Новой Риге, остальная часть на Рублево-Успенском шоссе и лоты из нескольких ключевых поселков в категории Deluxe будут экспонироваться на Минском шоссе. В общей доле это не более 4%, прогнозируют эксперты компании.

В Самарской области цены на загородные дома в целом за 2019 год снизились на 1%, на дачи — на 6%. Об этом сообщает сервис Авито.Недвижимость. При этом в регионе подорожали коттеджи и таунхаусы на 1% и 10%.

По итогам IV квартала 2019 года Самарская область заняла 11-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 22,2 тыс. рублей за квадратный метр. При этом за год цена в губернии снизилась на 1%. Стоимость квадратного метра в коттедже в Самарской области составляет 29,2 тыс. рублей, что на 1% дороже по сравнению с IV кварталом 2018 года. 

 Как отмечают эксперты, в целом по стране рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к прошлому году. По сравнению с IV кварталом 2018 года выросли спрос и предложение во всех категориях. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали. Камчатский край – лидер по стоимости загородной недвижимости, ему уступают даже южные регионы и Московская область.

Красноярцы все чаще задумываются о покупке недвижимости в пригороде. Для кого-то загородный дом – мечта всей жизни, а кто-то решается на переезд из рациональных побуждений, взвесив все плюсы и минусы проживания в городе и за его пределами.

Выясняем, почему надо задуматься о приобретении загородного дома именно сейчас и на что следует обратить внимание при покупке.

Сегодня на рынке загородной недвижимости стоимость дома площадью до 100 кв. м равна стоимости аналогичной по площади квартиры. Но при этом на участке может быть баня, гараж или навес для машины, место для отдыха, сад или огород. 

О том, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости за городом и как выгодно совершить сделку, рассказал эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин.

Когда выгоднее покупать дом: летом или зимой?

Время года достаточно влиятельный фактор на рынке загородного жилья. Сезонность отчасти управляет спросом и предложением. 

Лучше смотреть дом в холодное время года, если планируется круглогодичное проживание. Это отличная возможность проверить качество отопления, теплоизоляции и инженерных сетей дома. А также оценить работу коммунальных служб населенного пункта. Например, как хорошо чистят дороги.

На что следует обратить внимание при осмотре дома?

Во время осмотра дома обращайте внимание на то, как установлены входные двери и окна, есть ли дефекты в утеплении подкровельного пространства, в соединениях перекрытия первого этажа, наружных стен и т.д. Нюансов много, и будет лучше, если в выборе дома вам поможет профессионал.

Большое значение имеет ориентация дома по сторонам света. От этого зависят расходы на освещение и отопление помещений. 

Например, для уменьшения теплопотерь желательно, чтобы северная стена дома была глухой или с минимальным количеством окон, так как она практически не освещается и не нагревается естественным путем. Южная сторона – лучшее место для террасы, веранды, зимнего сада, игровой комнаты, гостиной. С восточной стороны хорошо растут газоны и низкорослые кустарники, не​ препятствующие утреннему солнцу. Западная сторона лучше всего подходит для посадки деревьев, защищающих дом от ветров, осадков и перегрева.

Что касается расположения самого дома – нужно обратить внимание на то, нет ли поблизости болот или других водоемов. 

Очень важно, чтобы при строительстве дома были проведены геодезические исследования. Делается это для более грамотного проектирования основы дома – фундамента. 

В компании «Этажи» отмечают, что помощь эксперта пригодится не только для оценки самого объекта недвижимости, но и для грамотного оформления документов по сделке. Чтобы в будущем не было проблем с межеванием или правом собственности, земельных споров с соседями и других проблемных ситуаций.

«С 2015 г. государство начало активно "наводить порядок" в земельном законодательстве. Помимо упрощенной регистрации домов, начали работать целый ряд нормативной документации касаемо особо охраняемых территорий. Граждане могли несколько поколений проживать в доме, который находится в водоохранной зоне и не знать, что на части, а иногда и на половине их земельного участка, есть ограничения по строительству. 

Когда используется ипотечный расчет, банки это не проверяют, им главное, чтобы объекты были зарегистрированы и не имели обременений, а выше перечисленное не относится к обременениям, это ограничения. В таких случаях – когда сделка уже активно идет – мало что можно сделать. 

Помимо водоохранных зон, особые зоны также могут быть вдоль ЛЭП, нефтепроводов и других объектов особого статуса», – рассказал эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин.

В базе «Этажей» на сегодняшний день более 1 тыс. 600 домов, дач и земельных участков. Среди них есть варианты, которые находятся в радиусе 4-5 км от границы города. 

Рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к 2018 г. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали.

В IV квартале 2019 г. Новосибирская область заняла 14-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 23,2 тыс. руб. за кв. м, за год цена стала доступнее на 1%, — сообщают аналитики Авито Недвижимость.Согласно статистике, средняя стоимость загородного дома в РФ составила 23,2 тыс. руб. за кв. м, что равно ценнику за аналогичный период прошлого года. Спрос на дома в целом по стране вырос на 17,5%, а предложение — на 16,6%. В 12 из 25 рассматриваемых регионов дома стали доступнее по сравнению с IV кварталом 2018 г. Средняя стоимость продажи дач в целом по России составила 13,3 тыс. руб. за кв. м. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение — на 15,8%. В 18 регионах из 25 стоимость дач снизилась, в трех — не изменилась, и только в четырех — выросла.  Новосибирской области стоимость кв. м дачи составляет 13,8 тыс. руб., что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Согласно исследованию Авито, коттеджи в целом по стране подорожали на 3%, их стоимость — 32,1 тыс. руб. за кв. м. Спрос в этом сегменте недвижимости увеличился на 8,5%, а предложение — на 10%. В Новосибирской области такой вид загородной недвижимости стоит 33,3 тыс. руб. за кв. м, то есть дороже на 7%.На Камчатке, в регионе с самой высокой ценой на этот тип недвижимости, коттеджи стоят в среднем 55,7 тыс. руб. за кв. м, в Московской и Ленинградской областях — 48,7 и 48,6 тыс. руб. соответственно, — уточняют аналитики.Такой вариант загородной недвижимости, как таунхаус, в IV квартале 2019 г. в среднем стоил 37,7 тыс. руб. за кв. м, что на 5% больше, чем в 2018 г. Спрос вырос на 10,9%, а предложение — на 13%. Таунхаусы подорожали в большинстве рассматриваемых регионов — в 18 из 25. В Новосибирской области таунхаусы за год стали на 13% дороже и в среднем стоили 34,6 тыс. руб. за кв. м. Интересно, что в третьем квартале прошлого года загородные дома показывали обратную тенденцию: по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. они подорожали на 3%.

Молодое поколение не готово копаться на грядках.

Дача для России -это что-то особое. Летом в автобусах, идущих в садоводства, не протолкнуться. И постоянный поток легковых машин. Пенсионеры и вовсе перебираются за город на все лето, чтобы участвовать в битве за урожай. А в 90-ые пресловутые шесть соток многие семьи, оказавшиеся за гранью бедности, потому что просто не платили зарплату и нечего было есть, спасли. Но времена меняются. Рабочий день у большинства затягивается далеко за 8 часов, выходные тоже приходится прихватывать. А лето хочется потратить на поездки в теплые страны. Поэтому горожане все чаще продают загородную недвижимость.

-Дачи – единственная категория загородной недвижимости, которая стала доступнее, за год снизившись в цене на 5%. Средняя стоимость их продажи в целом по России составила 13,3 тыс. рублей за м2. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение – на 15,8%, - уточняют аналитики Авито. - Сильнее всего за год цены снизились в Приморском крае – на 17%. На втором месте – Башкортостан (-7%), а третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе). А вот в Калининграде дачи в цене (+ 5%.)

В Иркутской области стоимость квадратного метра дачи составляет 14,5 тыс. рублей. Дороже сотки с домиком не продаются нигде в Сибири. Даже в Красноярске средний ценник - 14 тысяч за квадрат. В Новосибирске - 13, 7 тысяч, а в хлебородном Барнауле - 7, 3 тысячи. И это при том, что дорогие наши дачи еще и подешевели за год на 3%.

КОНКРЕТНО

Рейтинг дачных направлений под Иркутском

По данным "КП"-Иркутск, верхнюю строчку рейтинга занимает Байкальский тракт. Стоимость дач растет соразмерно с его развитием – там сделали хорошую скоростную дорогу, реконструкция которой еще продолжится. К тому же сам город разрастается именно в этом направлении – застраивается микрорайон Солнечный, Молодежный, много коттеджных поселков. Цена за сотку на Байкальском тракте под Иркутском может доходить до 450 тысяч рублей – это правая сторона. Тем более, если находится дача на береговой линии. По левой же стороне цена - от 60 тысяч за сотку. Стоимость зависит от удаленности.

Остальные направления:

2. Мельничный тракт. Хорошая доступность. Постоянно ходят маршрутки и можно жить за городом, даже не имея машины.

3. Александровский тракт. До 4 км загородную недвижимость покупают в основном те, кто строит круглогодичный загородный дом.

4. Качугский тракт. Хуже с инфраструктурой.

5 Московский тракт. Удобен тем, кто пользуется электричками. (подробности >>>)

Число ипотечных сделок в Московской области в январе 2020 года выросло на 25% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило почти 19,5 тыс. Об этом сообщили в пресс-службе регионального Управления Росреестра.

laquo;Управлением Росреестра по Московской области в январе 2020 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 тыс. 444 записи об ипотеке (4 тыс. 160 - ипотека на основании договора, 15 тыс. 284 - ипотека на основании закона), что на 25,3% превышает количество регистрационных записей об ипотеке в январе 2019 г. (15 тыс. 515)», - говорится в сообщении.

Отмечается, что всего в 2019 году подмосковным Росреестром в ЕГРН внесено 271 тыс. 762 записи об ипотеке, что соизмеримо с аналогичным показателем 2018 года - 272 тыс. 164. «В течение последних пяти лет оформлено более 1,2 млн ипотечных сделок», - добавили в управлении.

На вторичном рынке подмосковной загородной недвижимости по итогам минувшего года в реализации было представлено более 56,76 тыс. лотов (-3% за год). Коттеджи занимали почти половину предложения (48%). Второе место по объему экспозиции принадлежало участкам без подряда (38%). Дачи и сблокированные постройки составляли 9% и 5% соответственно.

По оценкам экспертов, по-прежнему большинство объектов переоценено владельцами процентов на 30%-40%. С адекватным ценником выставлен только каждый четвертый лот. Средний метраж выставленной недвижимости также не соответствует современным клиентским запросам (до 150 кв. м). В частности, средняя площадь вторичных коттеджей превышает 280 «квадратов». В формате таунхаусов представлены в среднем 200-метровые объекты. Средняя площадь дачных строений достигает 76 квадратных метров. А участки без подряда составляют в среднем 13 соток.

Ограниченность выбора в сегменте таунхаусов привел к существенному росту их стоимости. Так, к началу 2020-го года средний бюджет предложения увеличился до 16 млн рублей (+45%). Средняя стоимость коттеджей также выросла почти на четверть до 9,9 млн рублей (+24%).При этом, дачи подешевели до 5 млн рублей (-5%), а стоимость участков не изменилась, оставшись на уровне 2 млн рублей.

В то же время, средний чек покупки во всех сегментах вторичной «загородки» по итогам года оказался значительно ниже. К примеру, средний бюджет сделки с таунхаусами составлял чуть более 11 млн рублей. Коттеджи покупали в среднем за 7,2 млн рублей, УБП – за 1,3 млн рублей, а дачные строения – за 1,5 млн рублей.

По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, общее количество сделок на подмосковном рынке загородной недвижимости увеличилось на 13%: подъем спроса обусловлен выросшим на треть числом проданных земельных участков.

Остальные форматы демонстрируют отрицательную динамику: в целом, объем реализованных объектов с застройкой сократился за год на 22%.

Но был установлен и новый рекорд: в 2019 году доля купленных лотов эконом-класса достигла отметки 85%, поднявшись за год на 6 процентных пунктов. Вместе с этим на четверть снизилась средняя сумма сделки, составляющая теперь 3,1 млн руб.

Покупатели, которые решаются выходить на рынок в столь непростых условиях, отдают предпочтение участкам без подряда (УБП) в обжитых поселках с коммуникациями, а также готовым коттеджам и таунхаусам площадью 100-120 кв. м.

Только одна четвертая всех лотов на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья реализуется по цене, адекватной рынку.

Как сообщают специалисты из «Инком-Недвижимость», 75% всех выставленных на продажу дач и коттеджей в Подмосковье имеют неоправданно высокую цену. В среднем завышение составляет 35% от адекватной стоимости. При этом, такие дома зачастую бывает трудно назвать «домами мечты», нередко встречаются проблемы с документами на жилье, с инженерными коммуникациями или попросту дом нефункционально большой.

Слишком высокие цены на не самые комфортные дома привели к тому, что спрос на загородную недвижимость за год сократился на 21%. Риэлторы заявляют, что продавцы вторичной недвижимости сами создают стагнацию на рынке.

За шесть лет на рынке элитных загородных домов Московской области зафиксирован минимальный объем предложения. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Knight Frank, уточнив, что на всего рынке экспонировалось около 2600 лотов, а большая часть предложения (76%) относилась к вторичному сегменту.

По данным компании, в 2019 году в сегменте не вышло ни одного нового проекта. Из-за этого на первичном рынке отмечалось значительное снижение объема предложения – на 16% за год (до 626 лотов). При этом средний бюджет сделки снизился от 8% до 20% в зависимости от сегмента и формата жилья (14%-й рост зафиксирован только на сотку земли на рынке «первички»).

Аналитики отмечают, что общая стоимость предложения зафиксирована на уровне 505,3 млрд рублей, из которых 75,8 млрд рублей приходилось на первичный сегмент, а 429,5 млрд рублей – вторичный. При этом на рынке «первички» в прошлом году стали ниже средние бюджеты предложения на коттеджи и таунхаусы – на 9% и 8% (до 140 и 37 млн рублей) соответственно.

Как рассказали эксперты, средняя цена сотки земли поднялась на 14% до 3,5 млн рублей. На динамику цен по всем форматам в течение года преимущественно оказывало влияние изменение структуры предложения. На рынке «вторички» снизились средние бюджеты предложений по всем форматам. Так, средний бюджет предложения коттеджей сократился на 11% (241 млн рублей).

«В 2020 году ожидается сохранение тенденций 2018-2019 годов. Из-за отсутствия официально заявленных к выходу проектов, рост объема предложения на первичном рынке маловероятен. Например, в этом году ожидается старт новой очереди в одном из реализующихся поселков», - рассказал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости компании.

Как ранее сообщала «СГ», за 2019 год количество сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сократилось на 21%. В прошлом году на загородном рынке было продано 1513 лотов. 45% сделок пришлось на коттеджи, 41% – на участки без подряда, 10% – на дачи и 4% – на таунхаусы или дуплексы.