Аналитики Kalinka Group отмечают, что с 2017 по 2019 год структура сделок на рынке элитной загородной недвижимости глобально не изменилась. Практически не выходили новые первичные предложения от застройщиков. Основу пула составили объекты вторичного рынка, говорится в пресс-релизе компании.

Самым крупным объектом на Новой Риге в 2018-2019 гг. стал поселок «Ренессанс парк». Продажи шли активно: на сегодня остаток составил меньше 10%. Этот поселок и составил основной массив объектов, который реализовывался на западном направлении в течение последних двух лет.

Еще два успешных проекта были выведены около двух лет назад застройщиком Villagio Estate: Futuro Park, Park Fonte. Это проекты малоэтажной застройки, таунхаусы и дуплексы Вusiness-сегмента, а также Premium и Deluxe-таунхаусы от 170 кв. м до 360 кв. м.

По этим объектам аналитики Kalinka Group зафиксировали значительное повышение цен в течение всего 2019 года.

«Стоимость квадратного метра выросла на 10-15%. При этом 50% лотов в этих проектах уже распроданы, суммарно это несколько сотен объектов. Динамика роста продаж впечатляющая. Справедливы разговоры, что в загородной недвижимости ничего не происходит. За последний год никаких новых крупных поселков ни на Новой Риге, ни на Рублевке не наблюдается. То, что сейчас продается от застройщиков, было построено 6-7 лет назад. Из-за отсутствия выбора объектов от застройщиков новые, выходящие на рынок объекты от частных девелоперов, которых на рынке не более 10, пользуются большим спросом», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Эксперты Kalinka Group отмечают, что события 2014 года, когда обвалился курс рубля, стали причиной длительного периода корректировки цен и стагнации в сегменте загородного элитного жилья.

По прогнозам аналитиков Kalinka Group, в 2020 году глобальных проектов не предвидится. Так же, как и в 2018 и 2019 гг., вывод новых проектов на рынок не анонсировался.

В 2019 году активно продавался «Ренессанс», существовал первичный рынок, который сейчас станет вторичным. В 2020 году ожидается большой объем современных вторичных предложений «под ключ» от собственников и мини-девелоперов. Сейчас эти проекты уже начали выходить.

Структура продаж на 80% будет состоять из вторичного рынка. 60% составят коттеджи, 15% участки, 5% таунхаусы и дуплексы. В последнем сегменте нет достойного предложения в нужном количестве, но при этом существует большой спрос. 70% продаж пройдут на Новой Риге, остальная часть на Рублево-Успенском шоссе и лоты из нескольких ключевых поселков в категории Deluxe будут экспонироваться на Минском шоссе. В общей доле это не более 4%, прогнозируют эксперты компании.

В Самарской области цены на загородные дома в целом за 2019 год снизились на 1%, на дачи — на 6%. Об этом сообщает сервис Авито.Недвижимость. При этом в регионе подорожали коттеджи и таунхаусы на 1% и 10%.

По итогам IV квартала 2019 года Самарская область заняла 11-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 22,2 тыс. рублей за квадратный метр. При этом за год цена в губернии снизилась на 1%. Стоимость квадратного метра в коттедже в Самарской области составляет 29,2 тыс. рублей, что на 1% дороже по сравнению с IV кварталом 2018 года. 

 Как отмечают эксперты, в целом по стране рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к прошлому году. По сравнению с IV кварталом 2018 года выросли спрос и предложение во всех категориях. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали. Камчатский край – лидер по стоимости загородной недвижимости, ему уступают даже южные регионы и Московская область.

Красноярцы все чаще задумываются о покупке недвижимости в пригороде. Для кого-то загородный дом – мечта всей жизни, а кто-то решается на переезд из рациональных побуждений, взвесив все плюсы и минусы проживания в городе и за его пределами.

Выясняем, почему надо задуматься о приобретении загородного дома именно сейчас и на что следует обратить внимание при покупке.

Сегодня на рынке загородной недвижимости стоимость дома площадью до 100 кв. м равна стоимости аналогичной по площади квартиры. Но при этом на участке может быть баня, гараж или навес для машины, место для отдыха, сад или огород. 

О том, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости за городом и как выгодно совершить сделку, рассказал эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин.

Когда выгоднее покупать дом: летом или зимой?

Время года достаточно влиятельный фактор на рынке загородного жилья. Сезонность отчасти управляет спросом и предложением. 

Лучше смотреть дом в холодное время года, если планируется круглогодичное проживание. Это отличная возможность проверить качество отопления, теплоизоляции и инженерных сетей дома. А также оценить работу коммунальных служб населенного пункта. Например, как хорошо чистят дороги.

На что следует обратить внимание при осмотре дома?

Во время осмотра дома обращайте внимание на то, как установлены входные двери и окна, есть ли дефекты в утеплении подкровельного пространства, в соединениях перекрытия первого этажа, наружных стен и т.д. Нюансов много, и будет лучше, если в выборе дома вам поможет профессионал.

Большое значение имеет ориентация дома по сторонам света. От этого зависят расходы на освещение и отопление помещений. 

Например, для уменьшения теплопотерь желательно, чтобы северная стена дома была глухой или с минимальным количеством окон, так как она практически не освещается и не нагревается естественным путем. Южная сторона – лучшее место для террасы, веранды, зимнего сада, игровой комнаты, гостиной. С восточной стороны хорошо растут газоны и низкорослые кустарники, не​ препятствующие утреннему солнцу. Западная сторона лучше всего подходит для посадки деревьев, защищающих дом от ветров, осадков и перегрева.

Что касается расположения самого дома – нужно обратить внимание на то, нет ли поблизости болот или других водоемов. 

Очень важно, чтобы при строительстве дома были проведены геодезические исследования. Делается это для более грамотного проектирования основы дома – фундамента. 

В компании «Этажи» отмечают, что помощь эксперта пригодится не только для оценки самого объекта недвижимости, но и для грамотного оформления документов по сделке. Чтобы в будущем не было проблем с межеванием или правом собственности, земельных споров с соседями и других проблемных ситуаций.

«С 2015 г. государство начало активно "наводить порядок" в земельном законодательстве. Помимо упрощенной регистрации домов, начали работать целый ряд нормативной документации касаемо особо охраняемых территорий. Граждане могли несколько поколений проживать в доме, который находится в водоохранной зоне и не знать, что на части, а иногда и на половине их земельного участка, есть ограничения по строительству. 

Когда используется ипотечный расчет, банки это не проверяют, им главное, чтобы объекты были зарегистрированы и не имели обременений, а выше перечисленное не относится к обременениям, это ограничения. В таких случаях – когда сделка уже активно идет – мало что можно сделать. 

Помимо водоохранных зон, особые зоны также могут быть вдоль ЛЭП, нефтепроводов и других объектов особого статуса», – рассказал эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин.

В базе «Этажей» на сегодняшний день более 1 тыс. 600 домов, дач и земельных участков. Среди них есть варианты, которые находятся в радиусе 4-5 км от границы города. 

Рынок загородной недвижимости активизировался по отношению к 2018 г. В большинстве регионов России стали доступнее дома и дачи, а коттеджи и таунхаусы, напротив, подорожали.

В IV квартале 2019 г. Новосибирская область заняла 14-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов со средней стоимостью 23,2 тыс. руб. за кв. м, за год цена стала доступнее на 1%, — сообщают аналитики Авито Недвижимость.Согласно статистике, средняя стоимость загородного дома в РФ составила 23,2 тыс. руб. за кв. м, что равно ценнику за аналогичный период прошлого года. Спрос на дома в целом по стране вырос на 17,5%, а предложение — на 16,6%. В 12 из 25 рассматриваемых регионов дома стали доступнее по сравнению с IV кварталом 2018 г. Средняя стоимость продажи дач в целом по России составила 13,3 тыс. руб. за кв. м. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение — на 15,8%. В 18 регионах из 25 стоимость дач снизилась, в трех — не изменилась, и только в четырех — выросла.  Новосибирской области стоимость кв. м дачи составляет 13,8 тыс. руб., что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Согласно исследованию Авито, коттеджи в целом по стране подорожали на 3%, их стоимость — 32,1 тыс. руб. за кв. м. Спрос в этом сегменте недвижимости увеличился на 8,5%, а предложение — на 10%. В Новосибирской области такой вид загородной недвижимости стоит 33,3 тыс. руб. за кв. м, то есть дороже на 7%.На Камчатке, в регионе с самой высокой ценой на этот тип недвижимости, коттеджи стоят в среднем 55,7 тыс. руб. за кв. м, в Московской и Ленинградской областях — 48,7 и 48,6 тыс. руб. соответственно, — уточняют аналитики.Такой вариант загородной недвижимости, как таунхаус, в IV квартале 2019 г. в среднем стоил 37,7 тыс. руб. за кв. м, что на 5% больше, чем в 2018 г. Спрос вырос на 10,9%, а предложение — на 13%. Таунхаусы подорожали в большинстве рассматриваемых регионов — в 18 из 25. В Новосибирской области таунхаусы за год стали на 13% дороже и в среднем стоили 34,6 тыс. руб. за кв. м. Интересно, что в третьем квартале прошлого года загородные дома показывали обратную тенденцию: по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. они подорожали на 3%.

Молодое поколение не готово копаться на грядках.

Дача для России -это что-то особое. Летом в автобусах, идущих в садоводства, не протолкнуться. И постоянный поток легковых машин. Пенсионеры и вовсе перебираются за город на все лето, чтобы участвовать в битве за урожай. А в 90-ые пресловутые шесть соток многие семьи, оказавшиеся за гранью бедности, потому что просто не платили зарплату и нечего было есть, спасли. Но времена меняются. Рабочий день у большинства затягивается далеко за 8 часов, выходные тоже приходится прихватывать. А лето хочется потратить на поездки в теплые страны. Поэтому горожане все чаще продают загородную недвижимость.

-Дачи – единственная категория загородной недвижимости, которая стала доступнее, за год снизившись в цене на 5%. Средняя стоимость их продажи в целом по России составила 13,3 тыс. рублей за м2. Спрос на дачи при этом увеличился на 17%, а предложение – на 15,8%, - уточняют аналитики Авито. - Сильнее всего за год цены снизились в Приморском крае – на 17%. На втором месте – Башкортостан (-7%), а третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе). А вот в Калининграде дачи в цене (+ 5%.)

В Иркутской области стоимость квадратного метра дачи составляет 14,5 тыс. рублей. Дороже сотки с домиком не продаются нигде в Сибири. Даже в Красноярске средний ценник - 14 тысяч за квадрат. В Новосибирске - 13, 7 тысяч, а в хлебородном Барнауле - 7, 3 тысячи. И это при том, что дорогие наши дачи еще и подешевели за год на 3%.

КОНКРЕТНО

Рейтинг дачных направлений под Иркутском

По данным "КП"-Иркутск, верхнюю строчку рейтинга занимает Байкальский тракт. Стоимость дач растет соразмерно с его развитием – там сделали хорошую скоростную дорогу, реконструкция которой еще продолжится. К тому же сам город разрастается именно в этом направлении – застраивается микрорайон Солнечный, Молодежный, много коттеджных поселков. Цена за сотку на Байкальском тракте под Иркутском может доходить до 450 тысяч рублей – это правая сторона. Тем более, если находится дача на береговой линии. По левой же стороне цена - от 60 тысяч за сотку. Стоимость зависит от удаленности.

Остальные направления:

2. Мельничный тракт. Хорошая доступность. Постоянно ходят маршрутки и можно жить за городом, даже не имея машины.

3. Александровский тракт. До 4 км загородную недвижимость покупают в основном те, кто строит круглогодичный загородный дом.

4. Качугский тракт. Хуже с инфраструктурой.

5 Московский тракт. Удобен тем, кто пользуется электричками. (подробности >>>)

Число ипотечных сделок в Московской области в январе 2020 года выросло на 25% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило почти 19,5 тыс. Об этом сообщили в пресс-службе регионального Управления Росреестра.

laquo;Управлением Росреестра по Московской области в январе 2020 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 тыс. 444 записи об ипотеке (4 тыс. 160 - ипотека на основании договора, 15 тыс. 284 - ипотека на основании закона), что на 25,3% превышает количество регистрационных записей об ипотеке в январе 2019 г. (15 тыс. 515)», - говорится в сообщении.

Отмечается, что всего в 2019 году подмосковным Росреестром в ЕГРН внесено 271 тыс. 762 записи об ипотеке, что соизмеримо с аналогичным показателем 2018 года - 272 тыс. 164. «В течение последних пяти лет оформлено более 1,2 млн ипотечных сделок», - добавили в управлении.

На вторичном рынке подмосковной загородной недвижимости по итогам минувшего года в реализации было представлено более 56,76 тыс. лотов (-3% за год). Коттеджи занимали почти половину предложения (48%). Второе место по объему экспозиции принадлежало участкам без подряда (38%). Дачи и сблокированные постройки составляли 9% и 5% соответственно.

По оценкам экспертов, по-прежнему большинство объектов переоценено владельцами процентов на 30%-40%. С адекватным ценником выставлен только каждый четвертый лот. Средний метраж выставленной недвижимости также не соответствует современным клиентским запросам (до 150 кв. м). В частности, средняя площадь вторичных коттеджей превышает 280 «квадратов». В формате таунхаусов представлены в среднем 200-метровые объекты. Средняя площадь дачных строений достигает 76 квадратных метров. А участки без подряда составляют в среднем 13 соток.

Ограниченность выбора в сегменте таунхаусов привел к существенному росту их стоимости. Так, к началу 2020-го года средний бюджет предложения увеличился до 16 млн рублей (+45%). Средняя стоимость коттеджей также выросла почти на четверть до 9,9 млн рублей (+24%).При этом, дачи подешевели до 5 млн рублей (-5%), а стоимость участков не изменилась, оставшись на уровне 2 млн рублей.

В то же время, средний чек покупки во всех сегментах вторичной «загородки» по итогам года оказался значительно ниже. К примеру, средний бюджет сделки с таунхаусами составлял чуть более 11 млн рублей. Коттеджи покупали в среднем за 7,2 млн рублей, УБП – за 1,3 млн рублей, а дачные строения – за 1,5 млн рублей.

По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, общее количество сделок на подмосковном рынке загородной недвижимости увеличилось на 13%: подъем спроса обусловлен выросшим на треть числом проданных земельных участков.

Остальные форматы демонстрируют отрицательную динамику: в целом, объем реализованных объектов с застройкой сократился за год на 22%.

Но был установлен и новый рекорд: в 2019 году доля купленных лотов эконом-класса достигла отметки 85%, поднявшись за год на 6 процентных пунктов. Вместе с этим на четверть снизилась средняя сумма сделки, составляющая теперь 3,1 млн руб.

Покупатели, которые решаются выходить на рынок в столь непростых условиях, отдают предпочтение участкам без подряда (УБП) в обжитых поселках с коммуникациями, а также готовым коттеджам и таунхаусам площадью 100-120 кв. м.

Только одна четвертая всех лотов на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья реализуется по цене, адекватной рынку.

Как сообщают специалисты из «Инком-Недвижимость», 75% всех выставленных на продажу дач и коттеджей в Подмосковье имеют неоправданно высокую цену. В среднем завышение составляет 35% от адекватной стоимости. При этом, такие дома зачастую бывает трудно назвать «домами мечты», нередко встречаются проблемы с документами на жилье, с инженерными коммуникациями или попросту дом нефункционально большой.

Слишком высокие цены на не самые комфортные дома привели к тому, что спрос на загородную недвижимость за год сократился на 21%. Риэлторы заявляют, что продавцы вторичной недвижимости сами создают стагнацию на рынке.

За шесть лет на рынке элитных загородных домов Московской области зафиксирован минимальный объем предложения. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Knight Frank, уточнив, что на всего рынке экспонировалось около 2600 лотов, а большая часть предложения (76%) относилась к вторичному сегменту.

По данным компании, в 2019 году в сегменте не вышло ни одного нового проекта. Из-за этого на первичном рынке отмечалось значительное снижение объема предложения – на 16% за год (до 626 лотов). При этом средний бюджет сделки снизился от 8% до 20% в зависимости от сегмента и формата жилья (14%-й рост зафиксирован только на сотку земли на рынке «первички»).

Аналитики отмечают, что общая стоимость предложения зафиксирована на уровне 505,3 млрд рублей, из которых 75,8 млрд рублей приходилось на первичный сегмент, а 429,5 млрд рублей – вторичный. При этом на рынке «первички» в прошлом году стали ниже средние бюджеты предложения на коттеджи и таунхаусы – на 9% и 8% (до 140 и 37 млн рублей) соответственно.

Как рассказали эксперты, средняя цена сотки земли поднялась на 14% до 3,5 млн рублей. На динамику цен по всем форматам в течение года преимущественно оказывало влияние изменение структуры предложения. На рынке «вторички» снизились средние бюджеты предложений по всем форматам. Так, средний бюджет предложения коттеджей сократился на 11% (241 млн рублей).

«В 2020 году ожидается сохранение тенденций 2018-2019 годов. Из-за отсутствия официально заявленных к выходу проектов, рост объема предложения на первичном рынке маловероятен. Например, в этом году ожидается старт новой очереди в одном из реализующихся поселков», - рассказал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости компании.

Как ранее сообщала «СГ», за 2019 год количество сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сократилось на 21%. В прошлом году на загородном рынке было продано 1513 лотов. 45% сделок пришлось на коттеджи, 41% – на участки без подряда, 10% – на дачи и 4% – на таунхаусы или дуплексы.

По итогам 2019 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снизился на 16% по сравнению с концом 2018 года и составил 626 лотов. Это значение оказалось меньше антирекорда 2013 года, когда на рынке было 713 лотов, пишет Коммерсант со ссылкой на исследование компании Knight Frank.

По данным аналитиков, совокупная стоимость лотов на рынке в 2019 году уменьшилась на 18,6% и составила 75,8 млрд рублей. При этом девелоперы смогли продать 212 объектов элитной недвижимости, на 11% меньше, чем в 2018 году. Ситуацию на рынке в Knight Frank объясняют тем фактом, что за последние два с половиной года на подмосковном рынке не появилось ни одного нового элитного проекта, а в двух поселках в прошлом году завершились первичные продажи.

По мнению главы департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, падение спроса связано именно с низкой активностью девелоперов, а появление новых проектов могло бы оживить рынок, поскольку потенциальных покупателей привлекает разнообразие вариантов. Заместитель гендиректора "Kaskad Недвижимость" Ольга Магилина связывает затянувшееся бездействие застройщиков с отсутствием в сегменте профессионального девелопмента и высокой стоимостью инженерных сетей.

Что же касается цен на рынке, то средние бюджеты предложения на коттеджи и таунхаусы на рынке новой элитной недвижимости снизились на 9%, до 140 млн рублей за лот, и на 8%, до 37 млн рублей за лот соответственно. При этом цена сотки земли выросла на 14% и составляет 3,5 млн рублей.

Колосницын полагает, что в обозримом будущем средние цены на элитную загородную недвижимость продолжат инертное снижение: "Кому-то просто необходимо выйти в деньги, а это один из реальных стимулов снижения завышенной цены", – отметил он. В свою очередь председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что судьба неликвидных объектов как правило незавидна. По ее мнению, в будущем такие участки все же будут проданы, но дома снесут и построят на их месте более актуальные объекты.

Напомним, в ноябре прошлого года директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик заявил, что по меньшей мере 80% элитных домов и коттеджей на вторичном рынке элитного загородного жилья Московской области не могут быть проданы, поскольку морально устарели и не отвечают требованиям покупателей. Большинство таких объектов расположено на Рублевском, Рублево-Успенском и Ильинском шоссе.

Незадолго до этого эксперты риэлторской компании "Инком-Недвижимость" сообщили, что на загородном рынке Подмосковье насчитывается порядка 100 брошенных девелоперами поселков. Примерно треть этих поселков заморожена более пяти лет, и шансы на возобновление их строительства минимальны из-за физического устаревания недостроенных домов или юридических проблем. В целом та же участь может ждать 8 из 10 брошенных поселков, среди которых есть участки голой земли, где так и не началась стройка, а также комплексы с разной степенью строительной готовности.

Эксперты поделились с РБК Уфа своими прогнозами относительно дальнейшего развития ситуации.

Внедрение дешевой сельской ипотеки под 0,1% окажет существенное влияние на рынок недвижимости в регионе — эксперты сошлись во мнении, комментируя ситуацию РБК Уфа.

Директор ипотечного бюро Камила Фазлыева полагает, что благодаря новации наконец оживится ситуация с загородной недвижимостью.

«Дано скорее общее направление для кредитных организаций. В деталях пока непонятно, к примеру, как будут компенсировать ставки, особенно в республике, до 0,1%. Между тем заявились уже около сорока банков, готовых принять участие в программе», — поделилась информацией Фазлыева. Она отметила живой интерес заемщиков, которых интересует, можно ли рефинансировать уже действующую ипотеку на загородное жилье. «Кстати, это распространяется и на все кредиты, выданные после первого января. Тот, кто успел оформиться, может претендовать на такие привлекательные условия», — заключила директор бюро.

Возникает вопрос, все ли граждане могут участвовать в программе. Вполне вероятно, предположила Фазлыева, что можно будет на таких условиях купить дом, например, в Булгаково, поскольку его территория не входит в уфимскую агломерацию, и, тем более, в отдаленных районах республики.

«Как раз приобретение загородного жилья, на которое будут претендовать уфимцы и жители других городов Башкирии, скажется ростом цен и повышением покупательского спроса, потому что многие дома просто годами не продаются. Будет ли эта цель достигнута и дойдет ли ипотека до сельского жителя, чтобы он смог купить домик в своем селе, — посмотрим», — заключила эксперт.

Руководитель дирекции по развитию программы «Жилстройсбережения» Евгений Декатов считает, что банки охотно пойдут на участие в этой программе.

«Они охотно идут в новые ипотечные продукты, поскольку есть конкуренция и банки находятся в поиске платежеспособных клиентов. Снижение ипотечной ставки ведет к росту этой потенциальной аудитории. Поэтому я уверен, что банки будут активно участвовать», — заявил Декатов.

Он обратил внимание на то, что у отдельных кредитных организаций уже есть опыт работы с индивидуальным жилищным строительством на селе, у других его меньше. «Кто-то будет чуть впереди, кто-то будет догонять», — предположил он.

По данным аналитиков, средняя сумма ипотечного кредита в прошлом году в Башкирии составляла 1,7 — 1,8 млн рублей, средний срок кредитования превышает 15 лет и ставка по итогам прошлого года составляла в республике чуть ниже 10%.

Ранее РБК Уфа сообщал, что выдавать кредиты по госпрограмме «Сельская ипотека» в Башкирии начнут уже в феврале. Ключевую ставку закроет федеральный бюджет, а республика будет субсидировать оставшуюся часть до 0,1%

Выставочная компания «Красноярская ярмарка» приглашает вас с 13 по 16 мая 2020 года принять участие в одной из самых крупных строительных выставок Сибирского федерального округа, посвященной вопросам коттеджного и индивидуального строительства, внутренней и внешней отделки помещений, ландшафтной архитектуре и дизайну.
В 2012 году Красноярск стал городом-миллионером. Новый статус открыл перед городом новые перспективы развития в разных отраслях, в том числе и в малоэтажном домостроении. С количественным приростом жителей города, наблюдается и увеличение интереса к загородному строительству.
Акцент выставки на строительстве малоэтажных загородных домов гарантирует участникам внимание целевой аудитории, заинтересованной в этом сегменте отрасли. Выставка пройдет в начале ремонтно-строительного сезона, что позволит применить новые материалы и технологии, представленные в выставочной части, уже в этом году.
Выставка «Малоэтажное домостроение» – это уникальная возможность для комплексной презентации своей продукции, продвижения услуг на рынке, установления новых деловых контактов и взаимовыгодных связей.
Разделы выставки:
- Технологии возведения малоэтажного и деревянного домостроения  
- Строительные материалы и оборудование
- Отделочные материалы
- Инструмент, крепеж, строительное оборудование  
- Печи, бани, сауны, бассейны
- Электрика. Свет
- Ландшафтная архитектура
- Загородная недвижимость
В программе выставки конференции, круглые столы, семинары и мастер-классы от ведущих компаний отрасли.

Недвижимость в Московской области часто покупают граждане других регионов.

Правом оформления документов на собственность участка или другой недвижимости в Подмосковье по экстерриториальному принципу чаще всего пользуются жители Москвы, Санкт-Петербурга и Ленобласти. Экстерриториальный принцип в недвижимости – это возможность получить по месту жительства документы о праве собственности какого-либо объекта в другом регионе. Такая возможность действует с 2017 года.

За три года существования экстерриториального принципа для недвижимости в Московской области было оформлено 82 тысячи прав собственности. Чаще всего к такому способу прибегают граждане при оформлении наследства или при покупке вторичной недвижимости.

Выходец из Саудовской Аравии купил квартиру в Химках в ЖК Загородный квартал за 20 млн долларов. Объявление о продажи квартиры более 100 метро было размещено на Сайтах Саудовской Аравии и ОАЭ. В том числе там были фотографии с террасы на крыше здания с видом на речку и лес. Было указано, что недалеко аэропорт и заповедник Химкинский лес. А само место названо оазисом. Термин оазис, близость природы и рек, хорошая экология и терраса на крыше – сыграли свою роль. Приехал менеджер крупного бизнесмена из СА осмотрел объект и купил его. Сам саудовский бизнесмен инвестор в Россию и планирует там жить во время деловых поездок.  Хотя дома в Московской области продаются сильно дороже 20 миллионов долларов, но это однозначно самая дорогая квартира в Московской области. Никому и никогда не удавалось продать квартиру там так дорого. Хотя в центре Москвы настолько дорогие квартиры существуют.  Анастасия Мышкина агент рилейтерского агентства Белокаменный город вот как объясняет успех: «Мы пошли не традиционным путем: разместили объявления о продаже недвижимости  в газетах и на сайтах Саудовской Аравии и ОАЭ. Сразу указали цену 21 миллион долларов. Указали, что это природный оазис с водой и лесами, а также близко от Москвы и аэропорта. И это квартира с огромной террасой на крыше дома. Традиционно квартиры на крыше домов с террасами очень дорого стоят в Нью-Йорке и Великобритании. И это объясняло большую цену объекта.  Местные жители поверили в это и пошли звонки. Наконец приехал представитель бизнесмена из СА, осмотрел объект и купил. Также нам же он заказал ремонт и мебель на 500000 долларов».  Хотя в Химках наблюдается резкий рост стоимости жилья, но такой прыжок с 13 млн рублей до 1,2 миллиарда рублей – нонсенс. Никому ранее это не удавалось. Хотя с учетом активного интереса арабских инвесторов к Москве это может стать правилом. Во всяком случае вероятность покупки саудовскими бизнесменами жилья в ЖК Загородный квартал и рядом по столь большим ценам высока, особенно после заселения первого пентхауса людьми из СА. Близость же аэропорта большой плюс, так как позволяет отдохнуть после дороги. Там же есть возможность передвигаться вертолетами, что открывает огромные перспективы. То есть неожиданно это оказалось хорошим решением и удачной находкой спекулянтов от недвижимости.  Пока в апартаментах арабского шейха ведется ремонт по проекту известного французского дизайнера – с доставкой уникальных материалов со всего мира.  

Рынок загородной малоэтажной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в 2020 году может вырасти на 15% и более. Тем самым он догонит по популярности и
перспективам аналогичный рынок Москвы и Московской области. Об этом заявил Тимур
Дасаев, руководитель компании «Дачный сезон».

По мнению Тимура Дасаева, одним из ключевых факторов роста выступает рост
благосостояния людей. Для многих россиян, особенно предпринимателей, Петербург
становится второй столицей – этот тренд начал развиваться всего несколько лет назад.

Всё больше обеспеченных и успешных людей выбирают местом для проживания
не Москву, а Санкт-Петербург.

В настоящее время на рынке недвижимости представлены не только местные
строительные компании, которые давно занимаются застройкой Ленинградской
области и Санкт-Петербурга. Сегодня здесь работают московские федеральные
компании, а также компании-застройщики из северных стран, в числе которых
активность проявляет Финляндия.

Еще один фактор – появление новой транспортной инфраструктуры. В регионе
начали действовать новые дорожные развязки, строятся КАД и ЗСД, реализуется
грамотная политика, которая привлекает квалифицированных крупных застройщиков
с хорошей деловой репутацией.

Как купить дачу дёшево? Этим вопросом задаются многие горожане. Неудивительно, что немало потенциальных покупателей считают, что лучшее время для сделки — это конец зимы. Кажется, что в "несезон" меньше спрос и ниже цены. Действительно, выбрать правильный сезон для совершения сделки — это значит существенно сэкономить. К тому же в этом году наметился тренд на снижение стоимости дач. Лайф разбирался, что будет с ценами на землю и загородные постройки, а также как можно сэкономить на покупке.

Как подсчитали аналитики сервиса "Авито Недвижимость", по итогам четвёртого квартала 2019 года земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России подешевели до 40 тысяч рублей за сотку. Для сравнения в тот же период годом ранее они стоили на 7% дороже. Эксперты исследовали изменение стоимости земли в 25 регионах страны. Как оказалось, больше всего цены упали в Волгоградской области (на 9%) и Ростовской области (на 8%). В Подмосковье они опустились на 6%. Впрочем, это среднестатистические данные. На самом деле цены на загородную недвижимость сильно отличаются в зависимости от сегмента.

— Главное, чтобы покупателя устраивало соотношение цены и качества этой недвижимости. Так, в 2019 году в Подмосковье существенно снизилась цена на земельные участки без подряда, то есть без построек, и сейчас на них вырос спрос. Особенно на те участки, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, — рассказала заместитель руководителя ИАЦ "Альпари" Наталья Мильчакова.

Но некоторая сезонность при покупке всё же присутствует. По словам генерального директора АПРИ "Флай плэнинг" Владимира Савченкова, если обзаводиться дачным домиком зимой, то можно упустить множество важных деталей. Под снегом может скрываться непригодный для отдыха и огорода участок.

— Правда, весна тоже не самый лучший момент для обретения своего куска земли. В это время рынок полон предложений, но и цены по ним немаленькие. Покупатели мечтают поскорее высадить грядки, привести участок в порядок перед отдыхом и в нетерпеливой спешке теряют от 10 до 25% стоимости. Именно на столько дороже продают дачи весной, — отмечает Владимир Савченков.

По словам эксперта, идеальное время для покупки дачи — поздняя осень. Но и здесь есть свои условия. Чтобы не взять кота в мешке, лучше приехать на замеченный участок летом: посмотреть, как цветут цветы, не засохли ли деревья, проведены ли все коммуникации и есть ли возможность что-то достроить.

— Цена дач к осени снижается, поэтому можно сэкономить семейный бюджет. При покупке нужно внимательно проверять документы. Лучше всего предварительно узнать историю посёлка, — рекомендует Владимир Савченков. — На стоимость дачи будут влиять её удалённость от населённого пункта, в каком состоянии участок и дом, какова его площадь и состояние.

Как говорит Наталья Мильчакова, прежде чем приобретать даже дешёвый участок без подряда в достаточно привлекательном районе Подмосковья, нужно просчитать, во сколько обойдётся строительство собственного дома и не дешевле ли приобрести участок с уже готовым жильём. Второй вариант может оказаться выгоднее по ряду причин: далеко не во всех строящихся дачных посёлках есть газ, водоснабжение и иные коммуникации. Выяснение вопроса транспортной доступности в новом посёлке добавит ясности.

— Так что я бы покупала уже готовый дачный дом или дом в деревне со всеми коммуникациями. Имеет значение и расстояние. На мой взгляд, если ваш дачный участок расположен далее 70 км от МКАД, это не слишком выгодное вложение капитала, — говорит Наталья Мильчакова.

Прежде чем покупать дачу далеко от города, нужно оценить свои возможности и понять, насколько просто будет туда добираться. Возможно, дешевле снять квартиру или дом на лето в одном из подмосковных городов, если хочется просто отдохнуть на свежем воздухе и часто ходить в лес и на речку.

— Из районов каждый выбирает на свой вкус, но, на мой взгляд, прежде чем покупать загородную недвижимость, хорошо уточнить, есть ли по соседству с дачным посёлком промышленные объекты, особенно химические заводы и заводы по производству ряда стройматериалов, — рекомендует Наталья Мильчакова. — Такое соседство тоже влияет и на качество отдыха, и на цену дачи.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

Спрос:

В 4 кв. 2019 года на первичном загородном рынке было реализовано 1,2 тыс. объектов (коттеджи, участки, таунхаусы).

Активность спроса в последнем квартале года традиционно ниже более теплых периодов года.

За 2019 год зафиксировано 5,3 тыс. сделок.  В целом показатель демонстрирует стабильный уровень последние три года.

В структуре продаж за 2019 год традиционно высока доля сделок по участкам без подряда.

 Спрос по компаниям:

перечень ТОП-5 компаний с максимальным объемом сделок за 2019 год сохранился без изменений – «Петербургские просторы», УК «Северная долина», «Максимум Life Девелопмент», ГК «Факт» и «ПулЭкспресс».

Объем сделок ТОП-5 компаний по спросу на участки:

26% сделок реализованных участков (продано свыше 1,2 тыс. лотов).

Покупатели все чаще выбирают для приобретения проекты крупных известных компаний с широким выбором поселков, доверяя их опыту и репутации.

Спрос по направлениям и районам:

Наиболее популярные районы:

• южное напр-е: Ломоносовский р-н (47% сделок юга, 24% сделок по рынку)
• северное напр-е: Всеволожский р-н (54% сделок севера, 26% сделок по рынку).

Основной объем сделок приходится на ограниченное кол-во проектов классов «стандартное жильё» и «комфорт» в зоне постоянного проживания.

В основном домовладения приобретают во Всеволожском (44% сделок по сегменту), Ломоносовском (20% по сегменту), Тосненском и Выборгском районах (по 9% в сегменте).

Ср. бюджет сделок в проектах:

• класс «стандартное жильё» – ок. 4,4 млн руб.
• класс «комфорт» – ок. 7,5 млн руб.

В целом спрос на готовые и строящиеся коттеджи сохраняется на крайне низком уровне: общее кол-во не превышает 3 сотен сделок.

Выход новых объектов:

В целом за 2019 год на рынок поступило ок. 5,3 тыс. лотов в коттеджных поселках.

В структуре предложения новых коттеджных поселков за  2019 100% составляют участки без обязательного подряда.

В сегменте таунхаусов нет пополнения. За 2019 год — 3 проекта и 8 доп. очередей общим объемом 0,3 тыс. лотов.

Объём рынка и объем предложения:

На конец 2019 года на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в открытой продаже находится 356 коттеджных поселков , а также 27 проектов с таунхаусами.

Объем рынка коттеджных поселков[ составил 43,4 тыс. шт. Объем предложения коттеджных поселков зафиксирован на уровне 18,7 тыс. шт.

Участки без подряда составляют основу предложения в коттеджных поселках – на их долю приходится 76%.

С учетом лотов в поселках с предложением смешанной застройки (участки с подрядом и без), объем предложения участков без подряда на рынке составляет 94% от общего кол-ва нереализованных лотов.

6% лотов в предложении приходится на поселки, где предлагаются только готовые / строящиеся коттеджи или  только участки с обязательным подрядом.

ЦЕНЫ:

Ср. цены предложения коттеджей/участков с подрядом на конец 2019 г.

Ср. цены предложения сотки земли по районам-лидерам предложения

по функциональному назначению (удаленности от города, назначению земли)
на конец 2019, тыс.руб./сот.

Ср. цена кв.м и ср. стоимость  таунхаусов по территориальному признаку (СПб и ЛО) на конец 2019 : 

• в СПб – 105,3 тыс. руб. /кв. м, ср. стоимость таунхауса сохранилась на уровне — 25,7 млн руб., ср. площадь составила 230 кв. м.  Основной диапазон цен: в ср. от 9-12 млн. руб. до 24-37 млн руб.  за секцию.
• в ЛО – 50,7 тыс. руб./ кв.м ,  ср. стоимость таунхауса в ЛО  выросла  до 5,8  млн руб.  и ср. площадь   составила 115 кв. м . Основной диапазон цен: в среднем от 2,8-3,8 млн руб. до 4,5-7 млн руб.  за секцию.

[1]Объем первичного рынка — это суммарное заявленное количество коттеджей в проектах (шт.), находящихся в продаже. В эту величину не входит количество объектов, в которых продажи коттеджей уже завершены, приостановлены или еще не начаты.

Объем предложения – это количество непроданных коттеджей в проектах (шт.), находящихся в продаже.

О ситуации на рынке элитной загородной недвижимости  рассказали в компании Кnight Frank St. Petersburg:
По сравнению с итогами 2018 г. количество посёлков, представленных на рынке в классе А увеличилось на 7%, за счёт выхода в продажу премиального объекта  «Лесная деревня», который представлен  в рамках проекта «Образ жизни».

Был повышен класс у проекта «Ламбери». За счёт данных изменений свободное предложение в классе А увеличилось на 19%. В классе В отмечена обратная тенденция – уменьшения количества посёлков за счёт завершения продаж в нескольких проектах, несмотря на выход в продажу двух новых посёлков. Таким образом, в совокупности с высоким спросом, предложение уменьшилось по сравнению с 2018 г. на 28%.

На вторичном рынке отмечается сокращение предложения коттеджей. Так, по сравнению с итогами 2018 г. качественных коттеджей, расположенных в премиальных локациях стало меньше на 32%. При этом средняя стоимость предложения увеличилась на 8%. Данное обстоятельство обусловлено изменением в структуре предложения, где доля объектов стоимостью 40-60 млн руб. уменьшилась на 9 п. п., при этом увеличилась доля объектов стоимостью 61-100 млн руб. и более 300 млн руб. (на 11 п. п. и 2 п. п. соответственно).

Спрос

Итоги продаж 2019 г. сопоставимы с показатели предшествующего периода, в сумме было реализовано 127 коттеджей высокого ценового класса, что на 6% больше, чем в 2018 г.  Наиболее высокий прирост продаж отмечен в классе А (увеличение показателя на 52%), что произошло за счёт активного спроса в нескольких проектах, в частности в новых проектах, пополнивших сегмент в 2019 г.  В классе В было реализовано 92 лота, что на 5 коттеджей меньше, чем в 2018 г.

По итогам 2019 г. на загородном рынке высокого класса отмечена тенденция снижения среднего бюджета покупки. Так данный показатель в классе А составил около 41 млн руб., что на 13% меньше, чем в 2018 г. Средний бюджет покупки в классе В также снизился на 6% и составил около 18 млн руб. Снижение бюджета покупки связано с изменением покупательской способности и значительным количеством предложений, в результате которой потенциальные покупатели даже с небольшим размером денежных средств готовы рассматривать более дорогие предложения и демпинговать по цене.

По итогам 2019 г. на загородном рынке было реализовано 136 земельных участков в 21 посёлке, предлагающем наделы без обязательного подряда и ценой сотки от 400 тыс. руб. Увеличение показателя по сравнению  2018 г. оставило 37%. Наибольшей популярностью пользовались приближенные локации Выборгского района (Ленинское, Рощино), а также отдельные локации Петродворцового района.

Коммерческие условия:

Годовая динамика изменения средней стоимости предложения в обоих классах отрицательная. В классе А снижение показателя составило 8%, вследствие изменения структуры предложения. В классе В снижение менее значительное и составило 2% по сравнению с 2018 г., что произошло за счёт выхода в продажу нескольких новых проектов. В  конце года имели место быть различные акции и специальные предложения.

Прогноз:

Анализ результатов 2019 г. показывает, что основные показатели рынка загородной недвижимости превзошли консервативные прогнозы экспертов. В сложившейся ситуации на фоне усиливающейся на рынке тенденции смещения интереса в сторону сектора бюджетного предложения реализация проектов в сегменте дорогого загородного жилья будет происходить в рамках локаций с уже сформированным премиальным имиджем, а стоимость предложений продолжит снижаться, т.к. продолжится дифференциация предложения.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

– Несмотря на настороженные прогнозы экспертов, в прошедшем году мы не наблюдали угасания интереса покупателей к объектам рынка загородной недвижимости. Так, запросы на загородную недвижимость, поступившие в компанию  Knight Frank St Petersburg, увеличились на 15%, по сравнению с 2018 г. Основной интерес был сконцентрирован на коттеджах в Курортном, Выборгском (ЛО) и Всеволожском районах, при этом средняя стоимость запросов составила около 70 млн руб. в объектах постоянного проживания и около 40 млн руб. в дачных объектах. Мы предполагаем, что в следующем году ситуация существенно не изменится и спросом будут пользоваться как готовые объекты, так и участки под застройку, расположенные в премиальных локациях.

Эксперты в сфере недвижимости отмечают резкий рост интереса тюменцев к сельской недвижимости, на фоне стартовавшей с начала 2020 года сельской ипотеки с государственной поддержкой. Дома и земельные участки в сельских территориях, по мнению специалистов федеральной компании "Этажи", в связи с этим могут прибавить в цене в среднем на 4-8 %, а часть тюменцев - отказаться от приобретения жилья в городе, в пользу благоустроенных домов на селе.

Субсидированная государством ставка по такой ипотеке в банках-партнерах не превысит 3 % годовых. Для тюменского региона перечень сельских территорий, участвующих в программе еще не утвержден, но тюменцы уже активно интересуются этой программой.

"Количество обращений за консультациями по сельской ипотеке растет в геометрической прогрессии, - сообщил ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. - Особый интерес у жителей Ялуторовска, Тобольска, Ишима, Заводоуковска, планирующих приобретение участка и строительство дома, но не отстают и тюменцы, готовые рассмотреть возможность приобретения или строительства дома в сельской местности по цене, не превышающей 2,5-3 миллиона рублей, что идентично стоимости двухкомнатной квартиры в развитом районе Тюмени".

Официально сельская ипотека, в рамках реализации программы "Комплексное развитие сельских территорий", реализуемой Минсельхозом России, стартовала с начала 2020 года, а первые льготные кредиты банки-партнеры программы планируют выдать уже в феврале. Таким образом, государство рассчитывает не только обеспечить жильем селян, но и привлечь в сельскую местность инвестиции. Ведь активное строительство на селе не только способно заинтересовать молодежь, но и ускорить развитие инфраструктуры.

По предварительным данным, беспрецедентными будут и условия ипотеки, а не только процентная ставка. Так, для первоначального взноса будет достаточно 10 % от требуемого размера ипотеки, в качестве него разрешено использовать, в том числе, и материнский капитал, а возраст заемщика может быть до 75 лет. Компенсировать банкам-партнерам, так называемые выпадающие за счет разницы ставок доходы, будет государство.

Сельскую ипотеку планируют выдавать как на приобретение или строительство дома или квартиры на утвержденных сельских территориях, так и на покупку земельного участка с последующим строительством жилья.

"Степень влияния такой субсидированной ставки на рост цен на недвижимость, прежде всего, будет зависеть от объема сельской ипотеки, которая будет одобрена в этом году. Тем не менее, в последние годы все ярче тренд на смещение приоритетов покупателей загородной недвижимости в сторону участков и домов, на территориях с развитой инфраструктурой и наличием социальных объектов в шаговой доступности. Некоторые сельские поселения уже сейчас способны удовлетворить эти требования, другие стремятся к этому", - добавил Александр Иванов.

Для справки: программа "Комплексное развитие сельских территорий" разработана Министерством сельского хозяйства России. Программа утверждена, как и сумма выделенного на ее реализацию бюджета. Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как "ипотека для сельской местности".

Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25 % от всего населения страны. Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее, или привлечь на село городских жителей. Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50 % от основной массы.

Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% - разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное жительство в сельские территории.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе. Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте. В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, на какую сумму было реализовано высокобюджетной загородной недвижимости в ушедшем году, и как эти показатели отличаются от тех, что были отмечены в предыдущие годы.

Всего в 2019 году на рынке загородной недвижимости в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб. было выставлено на продажу объектов на сумму 505,3 млрд руб. За ушедший год было реализовано недвижимости на сумму 34,9 млрд руб. Таким образом, мы видим, что в денежном эквиваленте рынок держится на одном уровне с 2017 года.

Снижение вырученного продавцами общего дохода наблюдается в рамках первичного рынка, где общая сумма меньше той, что отмечалась в 2018 году, на 1,8 млрд. Это легко объясняется уменьшением экспозиции в этом сегменте рынка, которое наблюдается из года в год на фоне отсутствия новых проектов. Соответственно, спрос концентрируется на вторичном рынке, и его суммарная доходность увеличивается.

При этом нереализованный денежный объем экспозиции заметно снизился на сегодняшний день. Отчасти это связано с уменьшающейся долей первичного рынка, а также с небольшой коррекцией цен в сторону снижения на вторичном рынке. 

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.
Полный текст статьи можно прочитать по адресу: http://rsknews.ru
Copyright © Российский строительный комплекс

Спрос на малоэтажное жилье большой, нет предложений для массового покупателя. Если бы стоимость готового дома в 100 кв. м находилась в пределах 3-4 млн руб., они бы разлетались, как горячие пирожки.

Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию в январе 2020 г. заявил, что семья получит право на выплату материнского капитала в сегодняшнем объеме — 466 тыс. руб. — уже при рождении первенца. Это позволит семье подготовиться к рождению второго ребенка, уверен президент. Семьям, где уже есть ребенок, при рождении второго маткапитал увеличат на 150 тысяч до 616 тыс. руб. О том, как расширение меры социальной поддержки может отразиться на ситуации на рынке жилой недвижимости, рассуждает Валентин Корытный, генеральный директор агентства недвижимости «ДАН-Инвест» и консалтинговой компании «ДАН-Ритейл»:

— Увеличение размера материнского капитала и выплата при рождении первого ребенка в семье — это, безусловно, изменения к лучшему, особенно для простых людей, которые долгое время откладывали мечту о приобретении собственного жилья или переезде в более просторную и комфортную жилплощадь. Кроме того, это подстегнет рынок недвижимости — и прежде всего рынок малоэтажного и загородного жилья. Многие многодетные семьи тянутся к природе, к земле, к загородному образу жизни. А в Челябинске желание дышать свежим воздухом особенно актуально. К тому же складывается впечатление, что постепенно возвращается традиция выращивать что-то на своих шести сотках.

При этом, если взять любой поселок, расположенный в непосредственной близости от Челябинска, предложений по продаже качественного готового жилья, к сожалению, нет. Объявления о продаже старых домов болтаются на сайтах годами: не привлекают, так как не соответствуют современным требованиям: канализация в доме, вода в доме — горячая и холодная, и обязательно газификация. Деревня постепенно уезжает жить в город — за бытовым комфортом, точками роста и более высоким заработком.

В 90-е годы в пригороде шла нарезка земельных участков с подведенными коммуникациями, появились первые так называемые элитные поселки. Но беда в том, что у собственников земли не было никаких обязательств по соблюдению единого архитектурного стиля — полет мысли ограничивался только фантазией и размером кошелька. Вот и строили, изживая комплексы советского человека, чье детство прошло в малогабаритной хрущевке, дворцы по 600-900 кв. м. А сегодняшний спрос — на дома площадью 150-200 кв. м. в поселке с единым выверенным архитектурным решением по фасадам домов, планировке участков, ограждениям и газонам.

В радиусе тридцати километров от города находится и несколько коттеджных поселков, появившихся уже в последние десять-пятнадцать лет, только вот проданных участков немного. Потому что многое так и осталось на бумаге — и подведение коммуникаций, и благоустройство территории, и тем более обещанные застройщиком магазин, аптека, кафе. Да и многие из тех, кто приобрел землю и посчитал все затраты на строительство дома, схватились за голову и не торопятся влезать в стройку. Зачастую всё останавливается на уровне фундамента или коробки — и все это годами безуспешно пытаются продать. Есть, конечно, и обратные примеры — удачные проекты поселков, которые становятся визитной карточкой города, но их буквально по пальцам можно пересчитать, да и стоимость домов — за пределами массового ценового сегмента, 12-15 млн руб.

Спрос на малоэтажное жилье на самом деле очень большой, но нет адекватных по соотношению цены и качества предложений для массового покупателя. Расширение мер государственной поддержки семей с помощью материнского капитала создает хороший потенциал роста и для застройщиков, и для банков, предоставляющих ипотечные займы. В связи с кризисом в 2014 году практически все банки прекратили кредитование домов на  время или же ужесточили требования к заёмщикам и домам. Сегодня на ипотечном рынке большое количество программ по приобретению индивидуальных домов. Условия кредитования домов приближены к условиям кредитованиая квартир (первоначальный взнос от 10%, ставка по ипотеке от 9,5%). Также осталась актуальна ипотека с использованием материнского (семейного) капитала, количество таких сделок составляет порядка  30% от общего числа выданных кредитов.

В регионе находятся несколько заводов крупнопанельного домостроения, которым можно было бы задуматься над тем, чтобы расширить линейку и запустить производство панелей для строительства индивидуальных домов высотой в один этаж. И можно было бы строить на 6-10 сотках земли, передавая покупателям дом сразу с чистовой отделкой. Стоимость конечного предложения, безусловно, будет зависеть от затрат на прокладку коммуникаций — прежде всего, стоимости подведения газа, потому что вопросы с водоснабжением и канализацией можно решить прямо на месте, и это вполне подъемные деньги. Если бы стоимость готового дома метражом в сто квадратов находилась в пределах 3-4 млн руб., они бы разлетались, как горячие пирожки. При грамотной планировке этого вполне достаточно, чтобы совершенно спокойно разместить в доме три спальни и несколько санузлов, что является основным запросом семей с разнополыми детьми. При средней стоимости недвижимости в Челябинске в 2,2-2,6 млн руб. разрыв в цене небольшой, так что ипотека будет вполне по силам большому числу семей, которые мечтали переехать за город.

Безусловно, самым востребованным направлением в загородном строительстве традиционно остается северо-западное, но уже появляются интересные проекты загородных поселков и малоэтажного жилья и, к примеру, поблизости от Долгодеревенского. Буквально в начале года запущен локальный проект с таун-хаусами в европейском стиле, большой рекламной кампании не было, но уже сформировался достаточно хороший спрос.

Ипотеку по минимальной ставке от 8,4% годовых как на готовое, так и на строящееся жилье предлагает Запсибкомбанк. Банк также продолжает работать в рамках программы с господдержкой со ставкой 5% годовых, сообщает кредитное учреждение.

По итогам декабря 2019 года в Запсибкомбанке было выдано на 35% больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период 2018 года, что подтверждает удобные условия жилищных программ в Запсибкомбанке:

- Единая ставка 8,4% годовых для всех клиентов при первоначальном взносе 50% и более;

- Для семей с детьми ипотека и рефинансирование с господдержкой по льготной ставке 5% годовых;

- Покупка недвижимости с использованием кредита без залога приобретаемой недвижимости;

- Возможность изменить условия действующей ипотеки другого банка, например, ставку или срок, оформив рефинансирование.

"В январе Запсибкомбанк запустил новую программу кредитования на приобретение загородной недвижимости. Земельный участок, дачу, коттедж, таунхаус можно приобрести по минимальной ставке – от 8,4 процентов годовых, программа распространяется на объекты недвижимости в Тюмени и ее окрестностях. Преимуществом программы является минимальный первоначальный взнос – от 10 процентов от стоимости недвижимости. Оформите заявку на кредит в любом офисе или на сайте банка", - сказал директор Дирекции розничного бизнеса ПАО "Запсибкомбанк" Иван Бочарников.

Кроме выгодных условий ипотечного кредитования, в Запсибкомбанке продолжает действовать акция "Чудеса на Новый год". Каждый клиент, имеющий действующий кредит с остатком не менее 100 тыс. рублей на дату розыгрыша, 3 марта 2020 года, и прошедший регистрацию в акции, участвует в розыгрыше автомобиля – кроссовера Hyundai Cretа2. Процесс выбора победителя будет максимально открытым. Тем, кто не сможет посетить торжественное мероприятие, будет доступна прямая трансляция.

По итогам 2019 года число элитных поселков класса А, представленных на рынке петербургской загородной недвижимости, выросло на 7%. При этом свободное предложение в классе А увеличилось на 19%, сообщают эксперты Knight Frank St Petersburg. Предложение в классе В, напротив, сократилось на 28%.

Эксперты отмечают, что предложение коттеджей сокращается. При этом стоимость объектов увеличилась на 8%. Одной из тенденций на загородном рынке высокого класса стало снижение среднего бюджета покупки. В 2019 году в классе А он составил около 41 млн руб., на 13% меньше, чем в 2018 году Средний бюджет покупки в классе В также снизился на 6%, до 18 млн руб.

Ожидается, что стоимость предложения в элитном сегменте продолжит снижаться. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков добавил, что покупатели проявляют интерес к объектам в Курортном, Выборгском (ЛО) и Всеволожском районах. «Предполагается, что спрос на готовые объекты и участки под застройку, расположенные в премиальных локациях, сохранится.

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи вторичного жилья в Подмосковье увеличилось на 19,7% за два года, сообщили в пресс-службе областного управления Росреестра.

"Всего в 2019 году зарегистрировано 215,5 тыс. перехода прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке недвижимости, что соизмеримо с показателем 2018 года (212,2 тыс.), и на 19,7% больше, чем в 2017 году (180,1 тыс.)", — говорится в сообщении.

Как отмечается, в декабре прошлого года на вторичном рынке недвижимости Подмосковья было зарегистрировано более 23 тыс. переходов прав. Это на 25,5% больше, чем в ноябре, но на 6,5% меньше, чем в декабре 2018 года.

По итогам четвёртого квартала 2019 года зафиксировано 63,6 тыс. сделок, что на 34,7% превышает показатель третьего квартала.

Второй год подряд в коттеджных поселках Ленинградской области снижается объем предложения. Примечательно, что это происходит на фоне роста продаж. Для покупателей это значит, что выбор загородной недвижимости постепенно сокращается. Для девелоперов это говорит о снижении конкуренции. В целом же сокращение предложения сигнализирует, что, несмотря на рост продаж, рынок еще не выбрался из кризиса и остается в тяжелой ситуации.

На начало 2020 года, согласно исследованию Экспертного бюро «Сперанский», в продаже находится 423 коттеджных поселка. Количество коттеджных поселков сократилось на  10% за последние два года (по сравнению с результатами годовой давности снижение составляет 6%).
«Суммарное предложение в коттеджных поселках Ленинградской области составляет 25 000 объектов. Из них 84% - участки без подряда, 9% - коттеджи (то есть готовые дома, дома на разных стадиях строительства и участки с обязательным подрядом), 7% - таунхаусы» - сообщил Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». Средняя распроданность коттеджных поселков на сегодня составляет 57%. Сегодня покупателю предлагаются коттеджные поселки, которые были выведены в продажу еще 4-5 лет назад и к настоящему моменту распроданы больше, чем наполовину.

В последнее время предложение в основном пополняется за счет рестарта ранее приостановленных проектов. Вывод новых коттеджных поселков в продажу минимален. Многие комплексы, которые заявляются застройщиками в прессе как новые, на самом деле – переделанные ранее «замороженные» поселки.

Это, конечно, не значит, что для новых проектов нет места на рынке. «По моему мнению, не бывает лучшего или худшего времени для девелопмента. В любых условиях, если у девелопера есть средства и хороший проект, его нужно выводить в продажу. Спрос на качественную загородную недвижимость есть всегда», - рассказывает Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж компании «Теорема». «Рост рынка начнется во втором полугодии 2020 года. Мы активно готовим к продаже два масштабных проекта – «Разметелево» и «Сосновские горки». По всем макроэкономическим показателям экономическая ситуация в стране должна улучшиться: растет фондовый рынок, укрепляется национальная валюта, ожидается рост потребительского рынка, который позитивно должен отразиться на рынке загородной недвижимости», - сообщил Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров 1-й Академии недвижимости. 

Эксперты оценивают перспективы развития загородного рынка в 2020 году без какого-либо оптимизма, несмотря на то, что уходящий год был более продуктивным, чем 2018-й. В целом, год прошел спокойно, без потрясений. Для покупателей все это означает не только стабильность цен на рынке, но и отсутствие новых проектов, сообщает https://www.bkn.ru.

Аналитики говорят о нестабильности в мировой экономике, закредитованности покупателей, ожидании роста безработицы и падения доходов и огромной разнице между запросами продавцов и возможностями покупателей.

Своим мнением с Сергиевскими курантами поделились специалисты компаний: АН АРИН, АН «Невский Простор», корпорации «Адвекс.Недвижимость» и Knight Frank St Petersburg.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора агентства недвижимости АРИН:

– Многие соглашаются с тем, что последние годы за каждый рубль нужно работать больше, чем ранее. Лишь наиболее удачливые сохранили или увеличили доход не увеличивая трудозатраты. Покупатели и продавцы стараются обойтись без агентов, строители стараются удешевить проекты, в поселках не навязывают подряды на строительство. В сегменте выше 10 млн. количество сделок сократилось в разы.

Предсказуемость результатов при покупке сильно востребована. Поселки с понятным жизнеобеспечением и предсказуемыми эксплуатационными расходами будут пользоваться спросом. Покупателей на вторичном рынке пугает изобилие предложений с сомнительным качеством при завышенной цене. Вероятнее всего рынок загородной недвижимости будет продолжать стагнировать.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:

– Если говорить в целом о рынке, то ситуацию можно описать как стагнация. Это положение дел даже не последнего года, а периода, начиная с 2015-го.  Сейчас в сегменте много предложений и небольшой спрос. При этом плохо продаются даже ликвидные объекты по адекватным ценам. Можно сказать, что на рынке есть затоваривание.

Активность наблюдается в самом экономичном сегменте, начиная от 5 млн рублей, где популярны земельные участки без подряда и в премиальном, где есть точечный спрос на локации в Курортном районе (Сестрорецк, Репино, Комарово), а также вблизи от Пушкина (Тярлево).

Каких-то резких улучшений пока не видно. Многие отказываются от покупки дач. Наиболее востребованы те лоты, которые подходят для постоянного проживания.

На рынке сейчас представлено множество объектов с явно завышенными ценами. Так, собственники домовладений помнят, за сколько они были приобретены и пытаются за эту же сумму их продать. Зачастую цена завышена в разы.

По данным корпорации «Адвекс.Недвижимость», на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области спрос остается стабильным.

– В структуре продаж традиционно высока доля сделок по участкам без подряда – 88,6% Доля готовых коттеджей и участков с подрядом – 5,2% (плюс 0,4%), Сегмент таунхаусов продолжает сокращаться: 6,4% в общем объеме продаж, минус 6,6% к девяти месяцам 2018-го. Произошло увеличение доли сделок по лотам с самой низкой ценой предложения «до 100 тысяч рублей за сотку». Этот сегмент увеличился на 12%. Рост спроса на готовые коттеджи обусловлен повышением строительной готовности части проектов классов «эконом» и «комфорт» в зоне не сезонного, а постоянного проживания, где консолидируется спрос. В целом же спрос на готовые и строящиеся коттеджи остается на низком уровне.

В конце 2019 года в продажу вышли шесть новых коттеджных поселков (плюс шесть очередей в более ранних проектах). Прибавка предложения составила 1000 лотов. Это немного: на 26% меньше, чем аналогичный период 2018-го.

С начала года объем предложения пополнился на 4000 лотов. Рынок в равновесии: сколько купили – примерно столько и вывели на рынок. В новых проектах практически все предложения составляют участки без подряда.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:

– По сравнению с итогами 2019 г. количество посёлков, представленных на рынке в классе А увеличилось на 7%, за счёт выхода в продажу премиального объекта  «Лесная деревня», который представлен  в рамках проекта «Образ жизни». Кроме того, был повышен класс у проекта «Ламбери». За счёт данных изменений свободное предложение в классе А увеличилось на 19%. В классе В отмечена обратная тенденция – уменьшения количества посёлков за счёт завершения продаж в нескольких проектах, в совокупности с высоким спросом, предложение уменьшилось по сравнению с 2018 г. на 28%.

Итоги продаж 2019 г. сопоставимы с показатели предшествующего периода, в сумме было реализовано 127 коттеджей высокого ценового класса, что на 6% больше, чем в 2018 г.  Наиболее высокий прирост продаж отмечен в классе А (увеличение показателя на 52%), что произошло за счёт активного спроса в нескольких проектах, в частности в новых проектах, пополнивших сегмент в 2019 г.  В классе В было реализовано 92 лота, что на 5 коттеджей меньше, чем в 2018 г.

Годовая динамика изменения средней стоимости предложения в обоих классах отрицательная. В классе А снижение показателя составило 16%, вследствие изменения структуры предложения. В классе В снижение менее значительное и составило 2% по сравнению с 2018 г., что произошло за счёт выхода в продажу нескольких новых проектов. Кроме того, в конце года имели место быть различные акции и специальные предложения.

В 2020 году цены на жилую недвижимость в Москве продолжат расти, но лишь в пределах инфляции.

Об этом в опубликованном сегодня интервью газете «Вечерняя Москва» заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его мнению, причин для этого две — невысокая платежеспособность населения и падение предложения на первичном рынке. Дело в том, что из-за перехода на новые условия жилищного строительства в отрасли снизилось количество застройщиков, а себестоимость возведения многоквартирных домов увеличилась.

Другим трендом 2020 года на рынке станет продолжение тенденции на  уменьшение метража квартир в новостройках. Этому будет способствовать появление среди покупателей жилья растущей группы появившегося на свет с 1980 по 1999 год поколения миллениалов. Они проводят дома гораздо меньше времени и их пока больше интересует не просторное жилье, а развитая инфраструктура района проживания.   

Кроме того, большому росту цен на рынке жилой недвижимости, уверен глава центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко будет препятствовать его затоваривание дорогими и переоцененными объектами.

Но здесь многое зависит от политики ЦБ в 2020 году. Если снижение ключевой ставки продолжится, то доходность от инвестиций в недвижимость может достигнуть 10–12%. А это неминуемо приведет к перетоку в отрасль капиталов с финансового рынка, где доходность вкладов и облигаций уже снизилась до 4–6%. А ведь даже сдача жилья в аренду сейчас приносит доход в 5–7% в год.

Газета напоминает, что средняя цена однокомнатной квартиры в Москве в прошлом году составила 8,2 млн рублей, «двушки» — 11,6 млн, «трешки» — 17,7 млн.

В ближайшем Подмосковье, считают аналитики, рост цен на жильё в 2020 году продолжится в основном в населенных пунктах вдоль вводимых один за другим Московских центральных диаметров (МЦД), которые значительно повышают их транспортную доступность. Там оно только за последние месяцы уже подорожало на 5–7%, а аренда жилья — на 15–20%.

На первичном рынке загородной недвижимости в прошлом году стало меньше предложений. Сократилось и общее число загородных объектов в экспозиции. По мнению экспертов, на рынке есть дефицит доступного по цене, но качественного готового загородного жилья.

По данным "ИНКОМ-Недвижимость", на подмосковной "загородке" появилось 63 новых проекта - это на 8% меньше, чем в 2018-м году. Только 10 из них подразумевают застройку, это антирекорд последних 10 лет.

На 16% сократилось и общее число загородных объектов в экспозиции, причем из-за реформы долевого строительства объем жилья в "малоэтажках" снизился почти на треть, а количество таунхаусов - на 10%. В основном рынок пополняется земельными участками без коммуникаций, а доля готового предложения с застройкой не превышает 5%.

Руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов главной проблемой на первичной "загородке" назвал дефицит доступного по цене, но качественного готового предложения. Такие объекты составляют не более 5% от всего объема рынка.

- Поселки с объектами "под ключ" крайне редки, даже в формате участков без подряда лишь 20% лотов имеют все коммуникации, - рассказал эксперт. - Другую сложность представляет получение ипотеки на строящиеся дома. В прошлом году мы увидели подвижки в этой теме, но пока вопросов остается больше, чем ответов, и первые результаты программы ипотечного кредитования ИЖС мы увидим еще нескоро.

В этом году развитие индивидуального жилищного строительства станет одним из основных направлений работы министерства строительства и ЖКХ. К пилотному проекту присоединятся еще пять регионов - Якутия, Чечня, Башкирия, Алтайский край и Тульская область, рассказал в интервью ТАСС замглавы ведомства Никита Стасишин.

Сейчас пилотный проект по развитию ИЖС реализуется в Белгороде и Липецке. По словам Стасишина, большинство частных домов сегодня люди строят своими руками или с привлечением частных бригад. Министерство полагает, что в этой сфере должны появиться застройщики, которые будут открывать эскроу-счета по аналогии с многоквартирными домами. "Это нужно для того, чтобы люди, которые принимают решение жить в индивидуальном доме, могли получить ипотеку по такой же ставке, как и люди, которые покупают квартиру в ипотеку в многоквартирном многоэтажном доме", - пояснил замминистра.

По оценкам экспертов "ИНКОМ-Недвижимость", сейчас 72% предложения на подмосковной "загородке" представлено участками без подряда, 12% - малоэтажными домами, 8% - коттеджами, 6% - таунхаусами и 2% - дуплексами. При этом 80% объектов относится к экономклассу, 13% - к сегменту "комфорт", 3% принадлежит бизнес-классу и 4% - высшим ценовым категориям.

- Заметно сократился объем квартир в "малоэтажках": за год их стало меньше на 30%, - отметил Дмитрий Таганов. - Количество таунхаусов уменьшилось на 10%, за прошлый год не появилось ни одного поселка с таким форматом. Стоит заметить, что таунхаусы и МЖД - это форматы, которые в первую очередь подпадают под действие закона 214-ФЗ. Подобная динамика - явный признак того, что девелоперы оказываются бессильны перед новыми правилами долевого строительства.

Снижается и площадь домов: средний метраж коттеджа в 2019 году составил 268 квадратных метра (минус 7% за год), таунхауса - 171 квадратный метр (минус 2%), квартиры в МЖД - 57 квадратных метра (минус 3%).

В географической структуре лидирует Новорязанское шоссе, там расположено 17% объектов, причем больше 90% из них - это участки без подряда. Второе место у Новорижского шоссе (11% объектов), третье - у Дмитровского шоссе (9%). Треть объектов находятся на расстоянии не более 35 километров от Москвы.

На вторичном рынке недвижимости в прошлом году стало продаваться больше частных домов. В 44 регионах они подешевели, в 39 - поднялись в цене, посчитали аналитики федерального портала "МИР КВАРТИР". Наиболее заметно цены упали в Новгородской области - минус 20%, в среднем 2,6 миллиона рублей за дом, в Карачаево-Черкесии (минус 19,9%, 5 миллионов рублей) и Тыве (минус 18,9%, 1,8 миллиона рублей).

Также в антилидерах Курская и Тамбовская области, Камчатский край, Башкирия, Челябинская и Амурская области и Республика Марий Эл. Средний российский дом стоит 4,4 миллиона рублей, за год он подешевел на 4,9%.

В самых экономически активных регионах страны частные дома за год подорожали. В Москве они прибавили в цене 1,4%, до 17,4 миллиона рублей, в Московской области - 1,7% (15,1 миллиона рублей), в Санкт-Петербурге - 2,5% (14,8 миллиона рублей).

- Повышение цен происходит за счет вымывания дешевого предложения, - отметил генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко. - Одновременно на рынок продажи продолжают поступать дома, построенные в период до введения налога на имущество и дачной реформы. Со временем люди понимают, что содержать дом совсем не дешево, и многие решаются на продажу. Однако, цены выставляют выше рыночных, так как в свое время вложились в строительство или покупку и еще психологически не готовы снижать планку ожиданий, даже если спроса нет.

В прошлом году на рынке частных домов вырос спрос на коттеджи в черте городов и недалеко от них, в районах с развитой инфраструктурой. При росте цен на квартиры в новостройках семьи с детьми предпочли отдельно стоящее жилье, так как при равной цене коттедж гораздо больше по площади, чем квартира.

По состоянию на конец минувшего года на первичном рынке загородной недвижимости Московской области экспонировалось 839 поселков. Из них 63 появились в течение 2019 года, лишь 10 из них имеют застройку, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

При этом 8 проектов из этих 10 состоят из коттеджей, один – из малоэтажных домов и еще один – из дуплексов. Для сравнения, в 2018 году на рынке появилось 68 новых поселков, из которых застройку имело 15.

Количество загородных лотов в предложении уменьшилось за год на 16%, с 57 145 до 48 159. В настоящее время 72% объема экспозиции представлены участками без подряда (УБП). Еще 12% приходится на малоэтажные дома, 8% - на коттеджи, 6% - на таунхаусы, 2% - на дуплексы.

К стандарт-классу относится 80% лотов, к комфорт-классу – 13%. Доля сегмента «бизнес» составляет 3%, оставшиеся 4% приходится на премиальные и элитные проекты.

Помимо числа вариантов на рынке, уменьшается и их размер. Так, за год средняя площадь коттеджа упала на 7%, до 268 кв. метров. Метраж среднестатистической квартиры в малоэтажном жилом доме сократился на 3%, до 57 «квадратов». Размеры таунхаусов снизились на 2%, до 171 кв. метра. Средняя площадь УБП не изменилась и равна 14 соткам.

Новорязанское направление сконцентрировало самое большое число загородных лотов, здесь находится 17% предложения, 90% которого – УБП. Второе место по объему экспозиции занимает Новорижское шоссе с 11% объектов, третье – Дмитровское шоссе с 9% предложения.

В радиусе 35 км от Москвы находится 36% объектов загородного жилья. 49% расположено на расстоянии от 36 до 75 км от столицы, остальные 19% - в более дальнем поясе Подмосковья.

Главный аналитик компании Дмитрий Таганов заметил, что сильнее всего сократилось предложение квартир в малоэтажных домах – на 30%. Объем экспозиции таунхаусов снизился на 10%, а новых проектов этого формата на рынок вообще не вышло. На эти виды жилья распространяется действие 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство, в котором с 1 июля появились новые правила, подразумевающие переход на проектное финансирование.

Зима – лучшее время для покупки дома. Удивлены? Но это действительно так. Во-первых, только так можно оценить, насколько хорошо отапливается дом, и как чистят от снега дороги к нему. А если запланируете что-то переделать, то строительные материалы в «не сезон» купите значительно дешевле.

Для кого-то загородный дом – мечта всей жизни, а кто-то решается на переезд из рациональных побуждений, взвесив все плюсы и минусы проживания в городе и за его пределами. Сегодня на рынке недвижимости Сургута дом можно купить по цене квартиры.Но при этом на участке может быть баня, гараж или навес для машины, место для отдыха, сад или огород.

Чтобы окончательно убедиться в правильности «зимней» покупки дома, стоит прислушаться к советам экспертов по загородной недвижимости.

«Наиболее значительные расходы на содержание дома приходятся на обогрев здания в холодное время года. Только зимой вы сможете оценить, насколько дом теплый, проверить состояние инженерных коммуникаций, канализационных и водопроводных сетей. Это поможет вам в дальнейшем избежать дополнительных затрат на отопление, – комментирует Наталья Нестерова, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» в Сургуте.

Во время осмотра дома обращайте внимание на то, как установлены входные двери и окна, есть ли дефекты в утеплении подкровельного пространства, в соединениях перекрытия первого этажа и наружных стен и т.д. Нюансов много, и будет лучше, если в выборе дома вам поможет профессионал.

Большое значение имеет ориентация дома по сторонам света. От этого зависят расходы на освещение и отопление помещений. Например, для уменьшения теплопотерь желательно, чтобы северная стена дома была глухой или с минимальным количеством окон, так как она практически не освещается и не нагревается естественным путем. Южная сторона – лучшее место для террасы, веранды, зимнего сада, игровой комнаты, гостиной. С восточной стороны хорошо растут газоны и низкорослые кустарники, не препятствующие утреннему солнцу. Западная сторона лучше всего подходит для посадки деревьев, защищающих дом от ветров, осадков и перегрева.

В базе «Этажей» на сегодняшний день более 2300 домов, дач и земельных участков. Выбор огромный! Помощь эксперта пригодится не только для оценки самого объекта недвижимости, но и для грамотного оформления документов по сделке. Чтобы в будущем не было проблем с межеванием или правом собственности, земельных споров с соседями и других проблемных ситуаций.

Очевидно, что покупка загородного дома зимой имеет множество плюсов, а с профессионалами решить этот вопрос получится не только быстро и выгодно, но и безопасно.