"Дом.рф" опубликовал информацию о продаже в Октябрьском районе Томска более чем 20 гектаров земли под индивидуальную застройку, сообщается на сайте. Как уточнил РИА Томск представитель "Дом.рф", цена на объект появится только в 2025 году, как и возможность подать заявку на данный лот.

"Продажа земельного участка. Томская область, Томск, Кузовлевский тракт, 2Б. Площадь 20,3 гектара. Вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью. Планируемый квартал реализации — второй квартал 2025 года", — говорится в документации на сайте "Дом.рф".

Цена лота на сайте отсутствует. Как пояснил РИА Томск представитель "Дом.рф", данный аукцион еще только готовится, и сейчас "идут оформительные мероприятия".

"Планируем их завершить в начале 2025 года, и после того как будет полностью сформирован весь пакет документов, независимый оценщик его оценит. Пока по нему только предварительная информация. Это значит, что по нему есть решение правительственной комиссии и он будет точно реализован", — сказал собеседник агентства.

По его словам, цена и возможность подать заявки на объект появятся ближе ко второму кварталу 2025 году. Пока рабочий формат реализации объекта — механизм комплексного развития территории.

Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, что россияне стали чаще интересоваться ипотекой на индивидуальное жилищное строительство с использованием счетов эскроу. Об этом написал ТАСС. По новым условиям было выдано около 1 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму примерно 5 миллиардов рублей.

Это заявление было сделано в рамках Восточного экономического форума. Мутко подчеркнул, что благодаря новым законам, подписанным президентом России Владимиром Путиным 22 июля 2024 года, механизм эскроу-счетов теперь применяется и к ИЖС. Этот механизм ранее использовался только для многоквартирного жилого строительства.

По словам Мутко, граждане проявляют все больший интерес к строительству индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Банки уже выдали около 1 тысячи ипотечных кредитов на эти цели на сумму около 5 миллиардов рублей.

За время действия проекта «Земля для стройки» в Татарстане выявлено 2 777 земельных участков общей площадью около 3 тыс. гектаров. Сейчас в «Банке земли» республики есть информация о 2 496 свободных участков земли, предназначенных для возведения индивидуальных жилых и многоквартирных домов, сообщает Росреестр Татарстана.

«Интерес к сервису «Земля для стройки», который реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заметно подрос: количество вовлеченных в оборот земельных участков увеличилось с 53 (на апрель текущего года) - до 281 — на июль. То есть мы видим, что заинтересованные лица и инвесторы стали намного активнее пользоваться возможностями сервиса. При этом наибольшим спросом пользуются земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов: из 281 вовлеченных в оборот участков 274 предназначены именно для этих целей», — сообщил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.

В топ-5 районов по количеству и общей площади выявленных участков вошли Высокогорский, Верхнеуслонский, Чистопольский, Актанышский и Апастовский.

«Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимостью, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона», — отметил замдиректора филиала ППК «Роскадастр» по РТ Ильнур Хисматуллин.

Проект «Земля для стройки» реализуют с 2020-го по поручению председателя Правительства. Данный проект — часть госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Напомним, для поиска земельных участков нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, затем выбрать в меню «Земля для стройки» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: 16:*, где 16 — код региона, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. Для создания обращения необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Министерство имущественных отношений Омской области актуализировало список свободных земельных участков, предлагаемых в аренду. Площадь всех таких участков превышает 1,9 тысячи гектаров.

Актуализированный список включает 104 земельных участка, из них в Омске — 36, в районах — 68.

Разработано и включено в региональный Свод инвестиционных правил пошаговое руководство действий для бизнеса, пожелавшего оформить землю в аренду.

В некоторых случаях, например для сельскохозяйственного производства, для организации особой экономической зоны или реализации масштабных инвестиционных проектов, участки могут быть предоставлены без торгов.

С 2020 года, когда в столичном регионе начался существенный рост спроса на загородную недвижимость, в верхнем ценовом сегменте рынка заметно изменились требования покупателей, отмечают эксперты девелопера BN Group. К ряду стандартных требований добавились новые запросы, связанные с переориентацией аудитории на загородный образ жизни — это связано с сокращением зарубежных поездок, отмечают в компании.

Статистика обращений в BN Group свидетельствует, что за последние четыре года число клиентов, которые планируют проводить за городом значительную часть года, выросло в 6-7 раз.

«Этому способствует целый ряд факторов — начиная с пандемии, которая в свое время спровоцировала настоящий бум спроса на загородный образ жизни, и заканчивая постепенным уплотнением городской застройки, — отмечает генеральный директор BN Group Ольга Иванова. — Отдельно стоит отметить резкое сокращение выездного туризма — на этом фоне состоятельные клиенты все чаще интересуются при выборе загородных объектов наличием инфраструктуры и сервиса пятизвездочного отеля в шаговой доступности».

По данным экспертов, сейчас этими опциями интересуются порядка 60% потенциальных покупателей объектов ИЖС и тех, кто планирует снять в аренду дом премиального сегмента. До 2020 года показатель не превышал 8%.

«Сейчас этот запрос транслируют клиенты, выбирающие загородную недвижимость по всем традиционно престижным направлениям — Рижскому, Ильинскому, Минскому, Пятницкому, Дмитровскому, — рассказала Ольга Иванова. — Вместе с тем, инфраструктура и особенно гостиничный сервис в шаговой доступности пока остаются штучным предложением. Например, среди новых премиальных поселков Московской области только наша резиденция Залесье включает инфраструктуру и сервис отеля — пятизвездочного Cosmos Collection Izumrudny Les».

В топ-10 клиентских запросов при выборе премиальной загородной недвижимости в Подмосковье, по оценке BN Group, в первом полугодии 2024 года также вошли: престиж и экологичность локации, единая архитектурная концепция, современные коммуникации и высокоскоростной интернет на территории, благоустроенные концептуальные общественные пространства, безопасность и хорошие дороги — как подъездные, так и внутри поселка.

Стоит отметить, что спрос на элитные загородные инфраструктурные проекты опережает предложение. По итогам 2023 года спрос в этом сегменте вырос практически вдвое (с 153 до 278 сделок) по сравнению с 2022 годом, а предложение сократилось почти на 30% - с 750 до примерно 570 лотов.

«На середину 2024 года доля объектов класса элит в предложении Подмосковья не превышает 2,2%. Как fee-девелопер, специализирующийся на элитной недвижимости на рынке Подмосковья, мы можем заявить, что на текущий момент ощущается дефицит предложения при растущем спросе», — подчеркнула генеральный директор BN Group.

Россияне стали охотнее покупать загородную недвижимость: с января по май 2024 года спрос на такое жилье вырос примерно на 30%. Какие преимущества есть у домов перед квартирами, во сколько обойдется свое «гнездышко» и почему все захотели уехать из города, ОТР узнал у эксперта по недвижимости.

Частный дом — загородная мечта россиян

Согласно опросу СберНПФ, 65% жителей нашей страны мечтают о частном доме. Окло 21% респондентов хотят жить в нем постоянно. Половина из всех опрошенных хочет потратить на недвижимость примерно пять миллионов рублей, а каждый третий надеется, что уложится в диапазон от пяти до 10 миллионов рублей. Две трети участников исследования рассчитывают на ипотеку, еще треть собирается копить деньги, чтобы купить или построить жилье за свой счет, сообщила Lenta.ru.  

Спрос на загородное жилье вырос почти на 70% по сравнению с прошлым годом, заявили в компании «Этажи». Половина покупателей ищет участки под строительство, а второе место делят дома для постоянного проживания и дачи (42%). Еще 4,5% россиян нацелены на просторную недвижимость от 200 квадратных метров, отметил руководитель центра загородной недвижимости Антон Сауков.

Однако владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает рост в 70% не совсем корректным. По его словам, в 2023 году рынок восстанавливался после падения в 2022-м. Показатели были низкими, поэтому сейчас прогрессия и выглядит так ярко. Риелторы же заметили, что срок экспозиции загородной недвижимости сократился практически вдвое: с года до шести-восьми месяцев.

Почему люди покупают дома охотнее, чем квартиры

В России очень хорошо работала программа господдержки на строительство. Многие пользовались низкой ипотечной ставкой. Если на вторичку она составляла порядка 16-18%, то на строительство — 8%, объяснил ОТР эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков. Кто-то еще сильнее активизировался, узнав о завершении программы.

«Многие рассматривали как покупку земельного участка с ипотекой на строительство, так и просто могли купить землю за наличные, а потом строить дом. На покупку загородной недвижимости можно было получить дисконт. Он был больше, чем на квартиру», — рассказал специалист.

Логистика и инфраструктура в пригородах развиваются все лучше: строят остановки, запускают новые автобусы, магазины, пункты выдачи. Этот фактор тоже повлиял на желание россиян перебраться поближе к природе. В Подмосковье уже появляются новые станции метро, а значит, можно жить в своем доме и с комфортом добираться до нужной точки. Все больше людей переходит на удаленную работу, и транспортная доступность перестает быть для них приоритетом. Это тоже влияет на спрос, обратил внимание Олег Бендриков.

«Люди понимают, что проще жить за городом, потому что, во-первых, воздух свежий, во-вторых, площадь больше. Если ты покупаешь квартиру — берем среднестатистическую сумму в 15 миллионов <…>, — то за эти деньги можно купить дом в 150-250 “квадратов”. Квартиру за такие деньги не купишь», — отметил риелтор.

Стоимость строительства загородного дома: выгоднее чем квартира или нет?

Недавно в загородном строительстве начали применять эскроу-счета. Это специальный депозит, на котором размещают деньги покупателя, а к исполнителю они поступают только после завершения работ. Из-за этого подрядчики могут поднять стоимость, предположил Бендриков.

Риелтор добавил, что сам строил дом на 150 квадратных метров с помощью семейной ипотеки. Коробка обошлась ему примерно в шесть миллионов рублей, а внутренняя отделка — еще в два миллиона.

«За восемь миллионов сейчас достаточно сложно купить какую-то нормальную квартиру в пределах МКАД. Если есть участок, проще построить там», — отметил он.

Для сравнения: квартира в Москве площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 15-20 миллионов рублей, но за те же деньги можно построить дом с площадью в три-четыре раза больше. Разумеется, речь идет не о самом ближнем пригороде, добавил Бендриков.

Если говорить о домах в 10 километрах от МКАД, то минимальная цена там составляет 18 миллионов рублей. За такую стоимость возможна покупка коттеджа, в котором можно нормально жить на постоянной основе. Примерно так же стоят таунхаусы площадью 100 квадратных метров — 16-17 миллионов рублей, заключил специалист.

Бум малоэтажного жилищного строительства зафиксирован в России в минувшем году. Из 110 млн кв метров жилья, возведённого в стране, 59 млн кв метров пришлось на ИЖС, привел данные профильный вице-премьер Марат Хуснуллин. По мнению профессиональных участников рынка, тренд года минувшего, сохранится в нынешнем. О перспективах малоэтажного строительства в эксклюзивном интервью NewsInfo. Ru президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак.

Есть вполне объективные факторы, которые влияют на складывающуюся картину рынка загородной недвижимости и ИЖС в черте городов. Прежде всего это ставший доступным кредитный ресурс. Согласно данным Центробанка РФ доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за три года выросла с 2-3% до 14-16%. Участники рынка считают эту вводную одной из определяющих.

"Сейчас появились возможности. Стали кредитовать индивидуальное жилищное строительство, стали больше уделять внимание, в том числе, и градостроительной политике. Если раньше позиция была такая, что застраиваем все, как можно плотнее, то сейчас в градостроительном регулировании уделяют большое внимание созданию разных зон, разной плотности населения", — говорит почётный член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак.

Эксперт приводит конкретный пример интересного симбиоза разноэтажной застройки в конкретном столичном районе Куркино, где и высотные дома, и малоэтажные, и даже коттеджи. Вот такая смесь создает даже для тех, кто живет в многоэтажных домах, ощущение более такой приближенности к земле — больше парков, больше зелени, давление города ощущается в такой застройке меньше. Причем, география таких форматов столицей и Подмосковьем не ограничивается.

"Популярны малоэтажные застройки и в Красноярске, в Сибири, в Новосибирске тоже многие люди предпочитают сейчас строительство дач и, в том числе, малоэтажную застройку для постоянного проживания. Поэтому меняются тренды. Наверное, этим обусловлена и популярность, и возможность есть, и предложения есть", — констатирует эксперт.

Впрочем, на среднесрочную перспективу в сегменте малоэтажного жилищного строительства участники рынка сейчас смотрят не столь оптимистично. Показателей прошлого года достичь вряд-ли получится. Даже с учетом отложенного эффекта. С 1 июля значительная часть льготных ипотеченых программ банковский сектор завершает. Да и стоимость строительных материалов, рабочей силы и земли, уверенно идут в рост. Верооятно произойдет смещение рынка в сторону коттеджных посёлков и таун-хаусов, прогнозируют участники рынка. Предпосылки для этого есть.

Она составила 289 млрд рублей, сообщили в Аналитическом центре ДОМ.РФ

Объем выданной на индивидуальное жилищное строительство ипотеки в РФ за январь - май 2024 года увеличился в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2023 года, до 289 млрд рублей. Об этом сообщили в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

"За январь - май 2024 года выдача ипотеки на ИЖС в годовом выражении увеличилась более чем вдвое по количеству - до 60 тыс. новых кредитов и в 2,5 раза по сумме - до 289 млрд рублей. В результате доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья выросла на 11 п.п. (год к году) и почти достигла 24% по количеству выданных кредитов", - подсчитали в ДОМ.РФ.

В госкомпании добавили, что более 99% ипотечных кредитов на ИЖС было оформлено по программам с господдержкой, в частности, 60% - по Льготной ипотеке на новостройки и 30% - по Семейной ипотеке. Аналитики отметили, что спрос со вторичного рынка частного жилья перетекает на первичный из-за ставок по льготным программам. И в мае число выданных кредитов на покупку готовых домов в годовом выражении сократилось на 41%, а на строительство новых домов, наоборот, выросло на 72%.

"Мы ожидаем, что во второй половине года в связи со сворачиванием Льготной ипотеки на новостройки количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья сократится. Однако выпадающие объемы будут частично скомпенсированы за счет расширения условий Семейной ипотеки на сегмент индивидуального жилищного строительства", - сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он заметил, что сейчас в России около 25% частных жилых домов строится с ипотекой, и к 2030 году этот показатель может вырасти до 50%.

Всего за январь - май 2024 года российские банки оформили на 10% больше ипотек на покупку готовых и строительство частных домов - около 100 тыс. договоров. Их совокупный объем по сравнению с тем же периодом 2023 года вырос на 32%, до 439 млрд рублей.

Объем текущего портфеля ипотеки на ИЖС в РФ к июню увеличился на 37% с начала 2024 года, до 944 млрд рублей. За пять месяцев этого года доля ипотеки на ИЖС в совокупном ипотечном портфеле РФ выросла на 1,2 п.п., до 5%. 

В Тюмени до 30% вырос спрос на деревянные дома

Спрос на строительство загородных деревянных домов в среднем увеличился на 20-30%

В Тюмени вырос спрос на строительство загородных деревянных домов. В среднем он увеличился на 20-30%. Об этом РБК Тюмень сообщила руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Олеся Мартынова.

Из-за высокого спроса возросла и стоимость строительства.

«Например, в прошлом году дом из бруса 60 кв. м можно было приобрести за 3,3 млн руб. Сейчас за аналогичный вариант придется заплатить порядка 4,8 млн руб. Получается, что в прошлом году средняя стоимость дома из бруса была 55 тыс. руб. за кв. м, а в 2024 году достигла 80 тыс. руб. Таким образом, деревянное домостроение в цене стало равным каменным домам. В связи с этим застройщики предлагают альтернативные варианты за меньшую стоимость, например модульные и каркасные дома. На их производство уходит меньше времени и средств», — рассказала Олеся Мартынова.

Причины роста спроса

Одна из причин в том, что горожане все чаще обращают внимание на экологичность. По словам эксперта аналитического центра университета «Синергия» Марины Садовниковой, вред экологии от заготовки древесины в целом ниже, чем от производства большинства других строительных материалов.

«Деревянные дома обладают замечательными теплоизоляционными характеристиками, а также особой эстетикой. Выбор дерева как основного строительного материала позволяет органично воплотить самые интересные дизайнерские решения: от традиционных до современных. Несмотря на достаточно высокую скорость строительства, такие дома, при условии выбора изначально качественного материала и должном уходе за ним, будут еще и очень долговечны. Дерево — органический природный материал, поэтому он не выделяет вредных для здоровья веществ и в целом «дышит», что позволяет создать в таком доме максимально комфортный микроклимат», — отметила Марина Садовникова.

Доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова добавила, что у домов из профилированного бруса отсутствует искривление при усадке дома, а дома их оцилиндрованного бруса быстро собираются и не требуют отделки внутри и снаружи.

«Время на сборку дома из оцилиндрованного бревна в среднем составляет 45 дней. Дома из профилированного бруса строятся в среднем за 14-49 дней. Однако специалисты рекомендуют заложить на усадку от 2 до 6 месяцев в зависимости от степени просушки бруса, а потом начинать утепление и отделку», — рассказала Ольга Борисова.

В целом строительство загородных домов в регионе подорожало на 15-20%. Основными причинами стали: окончание действия господдержки под 8%, рост стоимости работ по строительству и повышение стоимости стройматериалов и их доставки.

Согласно данным «Авито Недвижимости», по итогам четырех недель мая 2024 года на платформе в среднем было представлено порядка 150 загородных объектов для аренды в Пермском крае (дома, дачи, коттеджи, таунхаусы). Это на 43% больше, чем в мае прошлого года. Данные предоставлены по запросу РБК Пермь.

«Спрос на аренду загородной недвижимости — количество контактов с объектами на платформе — в регионе вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сравнении с четырьмя неделями апреля интерес к аренде таких объектов увеличился на 2,4%, что можно объяснить близостью летнего сезона», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

На сегодняшний день средняя арендная ставка загородной недвижимости в Пермском крае составляет 30 тыс. руб. — за последний месяц она не изменилась. Дороже всего пермякам обойдется долгосрочная аренда таунхаусов — 50 тыс. руб. в месяц. Аренда коттеджей и домов в Пермском крае в среднем обойдется в 45 тыс. и 30 тыс. руб. в месяц, а ставка на аренду дач в мае 2024 года составила 15 тыс. руб.

Один из самых дорогих загородных объектов для аренды в Пермском крае — дача в стиле шале площадью 145 кв. м на участке 100 соток. Он находится в 40 км от Перми. Аренда дачи стоит 288 тыс. руб. в месяц.

Один из самых бюджетных вариантов для аренды в Пермском крае — двухэтажный дом площадью 35 кв. м в Усть-Качкинском сельском поселении. Объект сдается за 35 тыс. рублей в месяц.

По мере приближения дачного сезона интерес к загородной недвижимости (количество контактов с объявлениями на платформе) рос в 29 из 33 регионов исследования «Авито Недвижимости».

Согласно данным «Авито Недвижимости», спрос на загородную недвижимость в Татарстане увеличился на 21 процент, а предложение — на 14 процентов.

По мере приближения дачного сезона интерес к загородной недвижимости (количество контактов с объявлениями на платформе) рос в 29 из 33 регионов исследования экспертов.

Наиболее выраженную месячную динамику наблюдали в Вологодской (+51 процент) и Кировской областях (+41 процент), а также Удмуртии (+34 процента).

В среднем по России загородную недвижимость (дома, дачи, коттеджи и таунхаусы) можно купить за 4,4 миллиона рублей, однако цены заметно отличаются от региона к региону. Доступнее всего такие объекты в Кировской (1 миллион рублей), Смоленской (1,25 миллиона рублей) и Брянской областях (1,3 миллиона рублей).

Самая дорогая загородная недвижимость — в Московской области (10,2 миллиона рублей), Дагестане (9 миллионов рублей) и Ленинградской области (8,5 миллиона рублей).

Ранее казанцам рассказали, на что обратить внимание при покупке частного жилья. В компании «Эни Дом» советуют пользоваться услугами профессионалов при подборе жилья.

Сейчас самое подходящее время для приобретения загородной недвижимости.

Перед дачным сезоном спрос на загородную недвижимость в Свердловской области вырос на 17%, а предложение — на 9%. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородного объекта в Свердловской области составляет 6 млн рублей, с марта по апрель она снизилась на 6%. Аналитики это связывают с тем, что  продавцы готовы делать скидки, чтобы успеть реализовать свои объекты в пик сезона.

«Сейчас самое подходящее время для приобретения загородной недвижимости, поскольку большинство покупателей, начинают заниматься вопросом приобретения дома в конце зимы, но окончательное решение принимают весной, когда можно посмотреть участок без снега. Продавцы понимая, что пик спроса скоро пройдет, предлагают скидки, чтобы реализовать свой объект в этом сезоне. Также на снижение средней стоимости влияет увеличение в общей структуре предложения доли более доступных по стоимости объектов. В сезон их, как правило, выставляют на продажу чаще», — прокомментировал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Свердловской области увеличилось предложение посуточной аренды загородных домов. При этом, Свердловская область вошла в тройку регионов с самыми дорогими коттеджами в аренду.

В кластре «Истра Дом» построят еще 11 домов.

В Подмосковье продолжается развитие нового формата загородной недвижимости с городским комфортом. Министерство жилищной политики выдало разрешение группе «Самолет» на строительство ещё 11 индивидуальных жилых домов в проекте «Истра Дом».

Проект реализуется в городском округе Истра на территории площадью 284,7 гектара. Всего здесь планируют построить 2248 жилых домов общей площадью 306 тысяч квадратных метров. В рамках первой очереди возведут 418 домов общей площадью 58 тысяч квадратных метров. Дома будут продаваться вместе с земельными участками, отделкой и центральными коммуникациями.

Кроме жилья, в кластере предусмотрена социальная инфраструктура: несколько детских садов на 400 воспитанников, школа для 825 учеников и поликлиника на 108 посещений в смену. Также здесь появятся благоустроенные общественные пространства и зоны отдыха: детские площадки, коворкинг, банный комплекс, детский центр и клубный дом для встреч и совместного досуга жителей.

В Федеральной нотариальной палате детально разъяснили, как правильно оформить в аренду загородную недвижимость. Например, в договоре стоит особо прописать, вправе ли жилец разводить живность, выращивать картошку или пользоваться хозяйской банькой.

Эксперты подчеркивают: оформлять договор найма лучше через нотариуса, так как на садовых и прочих участках есть масса подводных камней. Или, точнее сказать, подземных.

"Так, например, съемщику вместе с правом пользования домом передается и право пользования земельным участком, - рассказывают в ФНП. - Поэтому в договоре найма важно указать информацию не только о доме, но и о земле: кадастровый номер, категорию и площадь участка, наличие хозяйственных построек. Стоит оговорить в договоре условия пользования постройками - баней, гаражом, сараем и т.д. Как и условия использования участка: может ли съемщик здесь что-то выращивать или, например, разводить животных".

Фобия большинства собственников загородных домов - пожары. Поэтому в договоре стоит прописать условия страхования недвижимости. Страховые компании зачастую отдают предпочтение именно нотариальным договорам.

"Помимо найма для личного пользования иногда стороны заключают нотариальный договор, чтобы дом можно было в коммерческих целях сдавать в субаренду", - рассказывают эксперты.

Также в случае с загородной недвижимостью может быть актуальна такая конструкция, как аренда с правом выкупа, продолжают эксперты. История из практики: граждане долгое время не могли продать дом с большим участком и решили сдать его под базу отдыха. В нотариальном договоре стороны прописали множество важных для них условий. И в частности, что арендатор может построить в этом месте ресторан, а в дальнейшем выкупит недвижимость.

В целом, как отмечают эксперты, в России растет спрос на удостоверение договоров аренды и найма у нотариусов. В преддверии лета повышается спрос на дачи.

"Печать нотариуса на документе дает и жильцу, и собственнику дополнительные гарантии и помогает избежать конфликтных ситуаций, поскольку скрытых рисков в этом вопросе может быть немало", - подчеркивают эксперты.

Кроме своих особенностей, характерных для загородной недвижимости, договор найма дачи или дома должен учитывать все те же детали, что и договор найма квартиры.

Например, важно установить в договоре конкретные основания для досрочного расторжения по требованию одной из сторон. А за "несанкционированное" досрочное расторжение можно предусмотреть штрафные санкции.

"Стоит помнить, что есть и предусмотренные законом случаи, когда договор аренды или найма может быть расторгнут судом раньше срока", - поясняют в нотариальной палате.

В Пермском крае с мая 2023 года по май 2024 года выросла стоимость аренды дач, домов и коттеджей. За год объекты загородной недвижимости подорожали на 112%. Об этом сообщается на сайте недвижимости Restate.

«С мая 2023 года по май 2024 года в Пермском крае средняя стоимость аренды домов, дач и коттеджей выросла более чем в два раза — на 112%. На данный момент объект можно арендовать в среднем за 132,5 тысячи рублей. В мае 2023 года снять дачу можно было за 62,5 тысячи рублей», — сказано в исследовании.

Аналитики уточняют, что при этом стоимость аренды дач с середины апреля начала падать. Так, 18 апреля в среднем загородную недвижимость сдавали за 157 тысяч рублей. Это бы самый высокий показатель за последние три года.

Эксперты прогнозируют, что в 2024 году содержание загородного дома в России может стать дороже на 15%. Это связано с повышением цен на услуги управляющих компаний и увеличением стоимости энергоресурсов, отметили опрошенные РИА Новости эксперты.  

Рост цен на услуги управляющих компаний приведет также к увеличению стоимости обслуживания загородных домов. В 2024 году УК могут поднять цены на свои услуги на 10—15% из-за повышения требований жителей к качеству услуг. Также свою роль сыграет вывод зарплат работников УК из серой зоны. В результате стоимость обслуживания частных домов может увеличиться до 15%.

Медианная стоимость квадратного метра составляет 32,9 тысячи рублей

Смоленская область заняла 3 место в рейтинге регионов, в которых дешевле всего можно приобрести загородное жилье.

Медианная цена (это значение, которое разделяет распределение цен на две равные половины: половина ниже медианы и половина выше - Прим. Readovka67) за один «квадрат» составляет 32,9 тысячи рублей.

Дешевле загородную недвижимость можно приобрести в Курганской области (28,7 тысячи рублей) и в республике Мордовия (31,4 тысячи рублей).

Средняя цена за квадратный метр по стране составляет 61,2 тысячи рублей.

Стоимость загородного дома в Анапе на начало апреля 2024 года составила более 24 млн рублей

В Анапе на начало апреля 2024 года стоимость загородного дома составила 24,5 млн рублей, что на 35% больше, чем два года назад. Это следует из аналитики Циан, предоставленной «Деловой газете. Юг».

Так, в апреле 2022 года загородный дом в Анапе (с наличием отопления, водоснабжения и водоотведения) стоил 18,1 млн рублей, а в апреле 2023 года — 20,1 млн рублей.

По данным аналитиков, в 2024 году спрос на покупку загородных домов в Анапе вырос незначительно — на 1%.

Аналитики отметили, что в Краснодарском крае, несмотря на логистические сложности, связанные с приостановкой работы аэропортов, и высокие цены, спрос на рынке загородной недвижимости сохраняется.

По мнению экспертов, это обусловлено интересом к качественным домам в регионе с комфортным климатом и с недостатком предложения.

Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», в Сочи стоимость загородного дома на начало апреля 2024 года составила 33,9 млн рублей, что на 11% меньше, чем два года назад.

В Геленджике в I кв. 2024 спрос на покупку загородных домов увеличился на 32%. Напомним, по состоянию на начало апреля 2024 года средняя стоимость загородного дома в Геленджике (с наличием водоснабжения и водоотведения) составила 36,1 млн рублей.

В Свердловской области отмечается бурный рост цен на загородную недвижимость. По разным данным, средняя цена покупки одного объекта в регионе за последний год увеличилась на 24—46%. Аналитики связывают рост с увеличением себестоимости строительства такой недвижимости и высокой активностью покупателей.

По данным сервиса «Мир квартир», за последние 12 месяцев средняя цена частных домов (учитывались дачи и коттеджи) в регионе выросла на 23,7%, до 6 млн руб. Аналогичное исследование, которое провел портал «Авито Недвижимость», показало, что загородная недвижимость (дачи и коттеджи за пределами городов) на Среднем Урале за год подорожала на 46%, до 2,8 млн руб.

Эксперты отмечают, что цены на загородные объекты тесно связаны со стоимостью городских квартир. В последние годы в Екатеринбурге резко подорожало жилье в новостройках и на «вторичке». Из-за этого платежеспособный спрос частично перетек на загородный рынок, что привело к ускоренному росту цен на дачи и коттеджи.

Еще одна причина удорожания загородной недвижимости — увеличение себестоимости реализации таких проектов. В последние годы в регионе резко подорожали строительные материалы, а из-за кадрового голода заметно выросли зарплаты строителей.

Аналитики портала «Мир квартир» рассказали, что по итогам I квартала 2024 года частные дома в РФ подорожали сильнее, чем стандартные квартиры.

«Это может быть связано с уменьшением доступности ипотеки на традиционное городское жилье», — полагают аналитики.

Напомним, что с июля прошлого года Банк России повысил ключевую ставку более чем в два раза — с 7,5 до 16%. В результате резко подорожали все типы кредитов. В частности, ипотечные ставки на вторичном рынке жилья выросли до 16—18% годовых. Это заградительный уровень для большинства потенциальных покупателей. Доступность ипотеки на первичном рынке жилья также заметно снизилась. Недавно ЦБ повысил минимальный первоначальный взнос по программе «Ипотека с господдержкой» (под 8%) с 20 до 30%.

Из-за ухудшения условий жилищного кредитования свердловчане стали чаще рассматривать для покупки сегмент загородного жилья, где стоимость квадратного метра, как правило, меньше, чем у городских квартир.

Ранее УрБК писал, в Свердловской области постепенно набирает популярность программа сельской ипотеки. За четыре года действия ею уже воспользовались более 2,5 тыс. уральцев.

«Сейчас мы видим, как аудитория расширяется, есть выбор в современных коттеджных поселках с разным ценовым сегментом. Период вынужденной изоляции в период коронавируса и пандемии способствовал тому, что даже закоренелые горожане стали обращать внимание на приобретение загородной недвижимости. Сейчас этот тренд продолжает сохраняться, и это доказывают заявки, которые пришли в первые месяцы 2024 года. Так, за январь и начало февраля мы получили заявок на 150 млн руб.», — рассказала директор РСХБ в Свердловской области Татьяна Шилова.

Президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников связывает высокой спрос на загородную недвижимость в регионе не только с действием стимулирующих мер, но и с изменением структуры покупателей. На рынке снизился средний возраст семей, которые совершают сделки купли-продажи.

«Очень много молодых семей в возрасте от 30 и 35 лет вместо приобретения квартиры в городе выбирают дом в коттеджном поселке. Это, безусловно, связано с возможностью приобретения домов по льготному кредитованию, тем более что в рамках сельской ипотеки можно использовать материнский капитал. Сейчас застройщики делают очень много для благоустройства территорий и формирования инфраструктуры — детских садов, школ, магазинов, детских площадок, а значит, способствуют привлечению клиентов на постоянное место жительства. Удобное расположение загородных коттеджей, возможность удаленной работы все больше влияет на то, что жители крупных городов предпочитают вкладывать средства именно в загородную недвижимость и выбирать дома для круглогодичного проживания», — заявил В. Олейников.

Аналитики отмечают, что на рынке загородного жилья стало больше частных инвесторов, которые планируют в будущем перепродать свой объект по более высокой цене. Насколько выигрышной окажется такая стратегия — покажет время. Пока предпосылок для смены ценового тренда не видно из-за растущей себестоимости строительства и стабильно высокого спроса.

Прежде, чем построить дом, нужно определиться с участком. Его можно приобрести, например, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты рассказали "РГ", где выгоднее вести строительство.

Выбирая участок в СНТ, нужно понимать, что он предназначен прежде всего для сельскохозяйственных работ, хотя дом на нем тоже можно построить, говорит юрист Мария Мэйклер. А вот участки под ИЖС как раз предназначены для капитального строительства. Поэтому они оборудованы всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, водоснабжение и канализацию. Кроме того, их владельцы могут получить регистрацию по месту жительства. Это может быть важным фактором для тех, кто планирует строить основное жилье.

Важно понимать, что есть разные типы домов, отмечает директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин. Бывают жилые дома, а бывают - дачные. "Если вы хотите просто переехать из города на природу, построить дом, получить в нем прописку и пользоваться инфраструктурными благами населенного пункта, то надо выбирать ИЖС", - пояснил он. В СНТ, как правило, люди строят сезонное жилье, в которое перебираются на лето. Зато владельцы участка в СНТ платят меньше налогов, могут вести небольшое хозяйство, например, сейчас по закону им разрешено разводить птицу, кроликов, заниматься растениеводством любой формы. Но, опять же, у них нет рядом городской инфраструктуры: магазинов, аптек, школ, детских садов.

А владельцам участков в ИЖС не нужно платить взносы, выполнять "выдумки" председателя СНТ и правления, терпеть различные выходки их самоуправства, говорит управляющий партнер в агентстве недвижимости "Загородный стиль" Петр Манько. Все договоры на коммуникации они заключают напрямую с поставщиками ресурсов (вода, электричество, газ), для них отсутствуют регламенты застройки, требования к заборам.

Вот только строительство на участке ИЖС всегда более затратно, и сама земля стоит дороже, пояснил креативный директор СК "Дачный Сезон" Тимур Дасаев.

Между тем в ряде случаев участки в СНТ можно перевести в ИЖС, рассказала доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Оксана Васильева.

Только эта процедура непростая, подчеркнула она. Сначала необходимо убедиться, что участок находится в зоне, где разрешено ведение ИЖС по генеральному плану и правилам землепользования и застройки муниципалитета. Затем нужно получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земли в местных органах власти. Потребуется предоставить заявление и пакет документов, в числе которых должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок.

После получения разрешения необходимо провести процедуру изменения категории земельного участка в соответствии с Земельным кодексом. Это включает в себя изменение кадастровых данных и регистрацию нового вида разрешенного использования земли. Ну и наконец, получив разрешение на строительство, можно строить жилой дом. Когда он будет готов, необходимо провести процедуру ввода дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности.

За год спрос на загородную недвижимость в регионе вырос на 11 %. Также увеличилась и цена на нее.

За первый квартал этого года в Омской области вырос спрос на покупку земли. Загородные участки омичи искали на 11 % чаще, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, цены на загородную недвижимость выросли на 9 %. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимость».

Самый большой рост спроса на приобретение участков оказался в Крыму (57 %), а также в Тюменской (50 %) и Ростовской областях (31 %).

Средняя стоимость покупки загородных объектов в Челябинской области выросла на 47%, а арендная ставка снизилась на 29%. Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

«За год средняя стоимость покупки загородных объектов в Челябинской области выросла на 47%. Арендная ставка снизилась на 29%», — отмечает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

При этом спрос по итогам I квартала 2024-го спрос на покупку загородной недвижимости из-за роста цен сократился на 28% за год. По мнению Еремкина, столь серьезное удорожание привело к тому, что некоторые покупатели на время приняли решение отложить сделку.

Телеграм-канал "ИЖС", посвящённый индивидуальному жилищному строительству, рассказал, чем отличается динамика цен на частные дома в разных регионах России, ссылаясь на информацию "Мира квартир". Оценивалась динамика в первом квартале 2024 года и в разрезе года с апреля 2023-го.

Как выяснилось, за первые месяцы года дома больше всего подорожали в Петербурге, Республике Алтай и Кировской области. При этом есть и места, где дома дешевеют: в Мурманской области цены снизились на 9,3%, Камчатском крае — на 4%, Еврейской АО — на 3,6%, Магаданской области — на 2,6% и Ханты-Мансийском АО — на 1,9%.

В Москве дома подорожали на 1,1% — до 30,7 млн рублей в среднем, в Подмосковье существеннее — на 5,5%, до 19 млн рублей. В среднем по всем регионам цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн рублей. Предложение домов за квартал в целом по стране сократилось лишь на 6%.

Годовая динамика немного отличается. С апреля 2023 года цены упали в Магаданской области (—8,3%), Еврейской АО (—3,2%) и Ненецком АО (—1,5%). В остальных регионах фиксируется рост. Больше всего — в Республике Алтай (+58,5%), Дагестане (+35,2%), Чувашии (+33,9%), Челябинской (+31,2%) и Кировской (+30,3%) областях.

В Москве ценники на частные дома выросли на 18,2%, в Московской области — на 25,1%, в Петербурге — на 17,9%. В среднем по России дома подорожали на 17,5%. Предложение не изменилось.

В 2024 году вступят в силу законодательные изменения, затрагивающие владельцев загородной недвижимости. Новые правила будут касаться управления общим имуществом в поселках, процесса регистрации недвижимости, а также порядка расчета налога на землю и получения материнского капитала. URA.RU расскажет, какие изменения ждут дачников в 2024 году.

Штраф за ипомею трехцветную (вьюнок)

Этот штраф был введен в феврале 2024 года. Ипомею включили в перечень растений, содержащих психоактивные вещества или их предшественники (вещества, используемые для производства запрещенных веществ).

Наказание за выращивание этого растения строгое: если на участке обнаружат до 10 цветов ипомеи, наложится штраф до 300 тысяч рублей или двухлетняя сумма зарплаты владельца участка; при выращивании 10 или более цветов штраф заменяется реальным лишением свободы на срок до двух лет; при выращивании 100 и более цветов считается особо крупной преступностью, за которую предусмотрено до восьми лет лишения свободы.

Кроме того, на дачных участках запрещено выращивание ромашки, мяты, лекарственного одуванчика и всех видов амброзии из-за их сильных аллергенных свойств. За выращивание этих растений физическим лицам грозит штраф в размере 300—500 рублей. Однако важно понимать, что в отличие от ипомеи дело здесь не ограничивается несколькими цветами. Если на огороде обнаружится несколько сорняков, таких как эти растения, штраф не будет наложен. Штрафы предусмотрены в случае их масштабного посева или в случае заброса их на участке.

Штраф за неправильное хранение удобрений

Ненадлежащее хранение минеральных удобрений на участке может расцениваться как причинение вреда окружающей среде. Штраф для физических лиц составляет 2000—3000 рублей. Удобрения могут нанести вред окружающей среде, если попадут в атмосферу, почву или водоемы. Для предотвращения этого неорганические удобрения следует хранить только в закрытом помещении, согласно инструкции. Органические удобрения (например, навоз или перегной) можно хранить на открытом воздухе, но обязательно в водоотталкивающей яме, изолированной от другой почвы материалами, и покрытыми сверху.

Новые правила подачи данных для расчета земельного налога

С 1 января 2024 года при уведомлении налоговой службы для расчета земельного налога необходимо указывать площадь всех построек на участке, включая их кадастровый или инвентарный номер. Это относится как к жилым, так и к нежилым постройкам.

Кроме того, если дачный дом был разрушен пожаром или другим стихийным бедствием, начиная с 2024 года владельцу не нужно будет информировать налоговую службу о данном инциденте. Данная информация будет передаваться в ФНС автоматически, и начисление налога на имущество будет приостановлено.

Регистрация сведений о земельных участках на границах населенных пунктах

Согласно изменениям, вступившим в силу с февраля 2024 года в градостроительный кодекс РФ, дачный участок определяется кадастровыми границами. Согласно этим поправкам, Росреестр может включить в ЕГРН информацию о земельных участках, даже если их границы пересекаются с границами населенного пункта. Таким образом, взаимное пересечение границ земельных участков не будет препятствием для определения границ населенных пунктов, территориальных зон и передачи информации об этом в ЕГРН.

Материнский капитал

Согласно нововведениям, в 2024 материнский капитал можно потратить на покупку или строительство дачи. Теперь получить выплату от государства можно только на детей, получивших гражданство России по рождению. Если родители стали гражданами РФ уже после рождения ребенка, претендовать на материнский капитал они не смогут.

Изменение налоговых льгот для дачников

Изменение налоговой ставки в 2024 году предполагает ее повышение до 1,5% от кадастровой стоимости участка. Этот шаг направлен на увеличение доходов муниципалитетов и обеспечение финансирования социальных программ.

Также произошли изменения в правилах учета: теперь посадки плодовых деревьев, кустарников и виноградников на территории участка будут рассматриваться как часть раздела «Количество объектов недвижимости». Это поможет установить более точную кадастровую стоимость участка и определить размер налога.

Налоговые вычеты для дачников увеличатся до 15 тысяч рублей в год. Это снизит налоговую нагрузку и делает владение дачным участком доступнее.

С 1 января 2024 года уплата налога за дачные участки будет производиться ежеквартально. Это облегчит финансовую нагрузку налогоплательщиков и упростит учет налоговых платежей.

Льготы при покупке дачного участка

• освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц (НИФЛ) на протяжении первых трех лет после покупки дачного участка;
• снижение ставок налога на землю для дачных участков на охраняемых территориях или с обеспеченной инфраструктурой;
• устанавливается специальная сниженная ставка налога на недвижимость для дачных участков.

Средняя стоимость сотки дачного участка достигла 442,2 тыс. рублей

За год в Тюмени подорожали дачи. Об этом РБК Тюмень сообщила заместитель руководителя филиала АН «СОВА» Елена Шадрина.

Так, в первом квартале 2024 года средняя стоимость сотки дачного участка составила 442,2 тыс. руб. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года она выросла на 78,3 тыс. руб. (21,5%). Елена Шадрина отмечает: традиционно сезон продажи дач и повышения цен приходится на второй квартал — с апреля по июнь. Наибольший спрос также приходится на этот период — 31,4% от общего количества обращений. На данный момент доля обращений, связанных с дачами, составляет 11,4% от общего числа.

По словам специалиста Финансового университета при правительстве РФ Динары Васьбиевой, одной из причин роста спроса, который наблюдается на протяжении нескольких лет, стало приобретение загородной недвижимости в том числе в качестве инвестиций в период высокой инфляции. Еще один фактор — развитие транспортной доступности дачных товариществ.

«Не стоит списывать со счетов и фактор улучшения транспортной инфраструктуры, благодаря которой многие жители могут комфортно добираться до работы, проживая в частном доме. Более того, в зимнее время оформлять такие сделки становилось выгоднее ввиду падения стоимости загородной недвижимости не в сезон. Особенно чувствительно это становится в условиях постоянного роста цен на квартиры в новостройках», — пояснил доцент юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаил Исмаилов.

Также в 2024 году рост стоимости дач обусловлен и тем, что земли остается все меньше. По этой причине в прошлом году покупатели часто выбирали участки с ветхими строениями, а затем полностью меняли дом. Эксперты прогнозируют, что цены на загородную недвижимость в 2024 году могут вырасти на 5-7%.

Доля ипотечных сделок по первичному рынку составляет около 15%.

Корреспондент портала «Живем в Нижнем» поговорил с президентом Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергеем Левшиным о ситуации в Нижегородской области, спросе на новостройки и ипотеке в 2024 году.

- Каковая ситуация на нижегородском рынке недвижимости в начале 2024 года?

- Ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать как вполне предсказуемую. Она обусловлена теми вводными условиями, которые нам предоставляет рынок финансирования для покупки жилых помещений на вторичном рынке недвижимости и первичном — в новостройках. Поднятие ключевой ставки и удержание ее на высоких уровнях не позволяют увеличить количество сделок. В связи с этим наблюдается некоторая стагнация, увеличение сроков экспозиции объектов недвижимости. 

Первичный рынок, если выражаться простым языком, просел на очень серьезные показатели. Сейчас доля ипотечных сделок по первичному рынку составляет около 15%, хотя перед Новым годом она приближалась к 45%. В некоторых регионах этот показатель обгонял даже вторичный рынок недвижимости. Если говорить о вторичке, то она, на удивление, чувствует себя довольно неплохо. Жилье покупают, увеличилось количество сделок за наличные средства. При этом ипотечные ставки пугают далеко не всех, оформляется ипотека и на 17% и 18% годовых в различных банках. Рынок недвижимости уже переживал подобные ситуации. 

Конечно, аналогичных вызовов не было, но падение спроса и стагнацию мы уже видели. Довольно быстро рынок и покупатели привыкают, сделки начинают идти. Мы не ожидаем резких движений и изменений ключевой ставки, скорее всего, она останется на этом же уровне. Сейчас люди стараются сохранить свои сбережения. Это делается либо с помощью вкладов, процент по которым сейчас довольно высокий, либо с помощью покупки недвижимости. Многие понимают, что самое надежное вложение — это квадратные метры.

- Недавно появились данные, согласно которым Нижний Новгород занимает второе место в стране по темпу роста цен на новостройки. Как такая динамика влияет на спрос?

- Если опираться на разные аналитические источники, то видно небольшое ползучее увеличение цен. Но в этой ситуации очень важно понимать, что это цены предложения. В них не отображены какие-то скрытые скидки, акции. Это стоимость, которая обозначается в рекламных предложениях. В некоторых случаях такие цены могут быть маркетинговым ходом.

- Растет ли доля жилья, приобретаемого в ипотеку, в Нижегородской области?

- Буквально недавно были опубликованы данные по некоторым регионам. Из них видно, что увеличивается количество сделок за наличный расчет. Если рассматривать ипотеку, то мы можем говорить в относительных цифрах (соотношение между первичкой и вторичкой), а можем судить по количеству сделок. В абсолютных цифрах, конечно, просело и первичное, и вторичное жилье. А если говорить о взаимоотношении сегментов, то рекорды сейчас бьет индивидуальное жилищное строительство, которое еще буквально полтора года назад занимало от общего ипотечного кредитования 5-6%, а сейчас уже достигает 15%.

- Срок действия льготной ипотеки на новостройки заканчивается 1 июля, и есть вероятность, что программу продлевать не будут. Как это может повлиять на рынок?

- Конечно, любое сокращение финансирования влияет на рынок. Очень хорошая новость — это продление семейной ипотеки до 2030 года. Все льготные программы действуют на первичное жилье, именно они «драйвили» рынок новостроек. Сейчас еще действуют программы льготной, семейной, арктической ипотеки, ипотека на новых территориях. Любое финансирование жилищных программ благоприятно сказывается на рынке недвижимости. Единственное, о чем забыло правительство, - это рынок вторичного жилья. Мы как риэлторы считаем, что вторичный рынок тоже нужно стимулировать, предлагать льготные программы.

- Какова ситуация на рынке вторичного жилья?

-В прошлом году мы видели, что рынок вторички проседает. Если поставить себя на место рядового покупателя, то понятно, почему выбор делался в пользу новостроек. На квартиры на первичном и вторичном рынке, сопоставимые по стоимости, размер ежемесячного платежа в новостройках был в два раза меньше. Происходили такие ситуации, когда люди не смотрели даже на абсолютную стоимость квартиры, а обращали внимание только на ипотечный платеж.

- В 2024 продолжает действовать сельская ипотека. Как обстоит ситуация на рынке загородной недвижимости?

- Загородная недвижимость рискует повторить судьбу льготных программ на новостройки. Сейчас возник очень большой интерес к рынку ИЖС именно благодаря льготам, которые делают ипотеку дешевле. Кроме того, упрощенный вариант рассмотрения заявок и аккредитации застройщика, разрешение на строительство не только с подрядчиком, но и без него, когда покупатель и заемщик самостоятельно возводит дом, подняли популярность индивидуального жилищного строительства. Мы видим сейчас увеличение стоимости ликвидных земельных участков, строительных материалов, работ бригад подрядчиков. На данный момент частное строительство выгодно, но с учетом всех этих факторов прогнозируется увеличение стоимости конечного продукта, то есть индивидуального жилого дома на земельном участке. Кроме того, к частному дому необходимо подвести коммуникации, а стоимость этой услуги постоянно повышается.

-Где нижегородцы предпочитают строить частные дома?

- Индивидуальное жилищное строительство популярно везде. Активно строят в самом Нижнем Новгороде, в ближайшем пригороде — это 35-километровая зона. Уже сейчас пошла застройка второго «пояса» - это 50-60 километров от города. Естественно, потребитель выбирает земельные участки в организованных коттеджных поселках с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Места, где есть возможность организации досуга, детские сады и школы.

- Какие основные тренды рынка недвижимости вы можете выделить?

- Мы в очередной раз констатируем большую устойчивость рынка. Несмотря на изменения, макроэкономические события недвижимость остается самым консервативным инструментом вложения и сохранения средств. Жилье нужно всегда и всем, а люди у нас привыкли к катаклизмам экономического характера. Устойчивости рынка способствовала отличная работа нашего Центробанка и Минфина, которые в условиях беспрецедентного санкционного давления смогли сохранить относительную устойчивость рубля и обеспечить рост и производства, и сферы услуг. Потребление не упало, оно даже возросло. Все эти экономические факторы дают нам оптимистическое настроение и возможность делать положительные прогнозы по рынку недвижимости. Да, застройщикам придется делать скидки и идти на какие-то уступки, но рынок развивается.

- Жилья сейчас строится очень много, удается ли застройщикам распродавать такое количество квартир?

- Единая информационная система жилищного строительства показывает, что у нас около 40% нераспроданного жилья. Но это цифра близка к нормальной. У застройщиков нет цели распродать все здесь и сейчас. Есть, конечно, небольшая просадка, но формируется отложенный спрос. Когда есть какие-то скидки и акции, люди очень хорошо на них откликаются, идет оживление рынка. 

- Стоит ли нижегородцам ждать, пока Центробанк опустит ключевую ставку, или нужно приобретать жилье сейчас?

- Финансовые аналитики не видят причины для снижения ключевой ставки в ближайшие несколько месяцев. Инфляция прекратила свой рост, но до снижения до целевых параметров еще очень далеко. После повышения ключевой ставки отклик по показателям инфляции происходит через некоторое время, в течение двух-трех месяцев ожидаем примерную такую же процентную ставку.

Средняя стоимость лота из сотни самых дорогих домов в Подмосковье составляет $30 млн, соответствующие данные представлены компанией "Intermark Загородная Недвижимость" в PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index).

"По итогам февраля 2024 года значение индекс PMR Top-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $30,3 млн. За последние полгода данное значение повысилось на 3% — с $29,4 млн до текущего уровня. Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал рост на 3,6%", — отмечается в сообщении компании.

В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке.

Эксперты отмечают, что на протяжении последних двух лет наблюдалась положительная динамика изменения данного показателя. Последний раз более высокое значение индекса в сравнении с текущим уровнем отмечалось в конце 2016 года.

Рост индекса объясняется появлением на рынке новых объектов в высоких бюджетах, заменивших менее дорогие варианты, которые выбыли из рейтинга. Стоит обратить внимание на то, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по некоторым объектам отмечено снижение цен — таких было 10% лотов.

Средняя площадь коттеджа из TOP -100 составила 2 013 кв.м, а средний размер участка — 114 соток.

Специалисты девелоперской компании «Мармакс» провели интересное исследование и выяснили, как предпочтения клиентов загородной недвижимости меняются в зависимости от формата приобретенных объектов.

Так, многие требовательно относятся к инфраструктурному наполнению, почти 90% покупателей выбирают коттеджи из-за большой прилегающей территории, камерности и возможности размещения дополнительных построек, а клиенты таунхаусов выделяют преимущества в виде удобного личного паркинга.

Среди общих требований к наполнению комплексов эксперты отмечают наличие в шаговой доступности (5-10 минутах на автомобиле) общеобразовательной инфраструктуры, например, детского сада, школы, различных образовательных центров. Интересно, что данный критерий особенно важен для молодых семей. Не менее значимыми факторами становятся наличие гостевых парковочных мест, а также комфортная транспортная доступность в виде, например, остановки общественного транспорта.

Более 60% клиентов в качестве преимущества выделяют тишину и камерность, а более 70% особое внимание уделяют обслуживанию загородных объектов — стоимости, освещенности территории, системе охраны и безопасности, регулярности выполнения уборочных работ, грамотному озеленению.

«Отдельный запрос клиентов — на досуговые зоны, чаще всего они хотят видеть в проектах полноценные комплексы с детскими игровыми площадками и спортивными зонами, площадки для барбекю с беседками и мангалами, территориями для прогулок с колясками и прогулочные маршруты, — отмечает Юрий Юров, генеральный директор девелоперской компании «Мармакс». — В непосредственной доступности должны быть кафе, магазины, точки притяжения и спортивные залы — интересно, что на последний критерий обращает внимание более половины клиентов».

Что касается индивидуальных запросов, то для покупателей коттеджей важно получение закрытой территории — клиенты зачастую выбирают высокие и полностью закрытые заборы для обеспечения максимальной приватности. Помимо этого, такие покупатели требовательно относятся к качеству строительства и используемым материалам.

Покупатели таунхаусов в качестве наиболее частых требований выделяют размер прилегающего земельного участка, который в 90% случаях используют для организации зоны отдыха. Для них также важно обеспечение регулярной уборки снега, организованной управляющей компанией, а еще грамотное распределение и контроль за использованием личных парковочных мест.

Спрос на загородную недвижимость под Петербургом не утихает, а в 2024 году его дополнительно подогреет новая ипотечная программа ИЖС. На этом фоне цены на частные дома могут подняться еще на 10-15 %. Таким мнением поделилась эксперт по недвижимости Анжелика Ленская.

По ее словам, интерес к загородным домам продолжает увеличиваться со времен пандемии коронавируса, когда собственный участок для многих стал единственной возможностью выбираться на отдых.

«Самый большой всплеск интереса к собственному дому был в пандемию, когда мы были лишены возможности гулять, выезжать на отдых и проводить время с семьей на природе. И в этих реалиях свой дом был идеальным решением. И далее ряд обстоятельств повлиял на рост спроса к загородной недвижимости. Поэтому спрос на этот сегмент рынка растет, и эта тенденция сохранится в будущем», — полагает специалист.

По ее мнению, цены на загородную недвижимость в этом году могут вырасти еще на 10-15 % в зависимости от сегмента. В первую очередь, на расценки повлияет удорожание стройматериалов.

«По словам застройщиков, стоимость различных строительных материалов выросла от 15 % до 70 %. Логистика тоже выросла в цене, это важный фактор при формировании стоимости стройматериалов. Наблюдается удорожание рабочей силы, услуг профильных специалистов, которые необходимы при строительстве дома», — отметила эксперт.

При этом спрос на загородную недвижимость сегодня подогревается новыми ипотечными программами ИЖС, в том числе и льготными. Это увеличивает количество покупателей, которые сейчас могут воспользоваться этими программами и приобрести свой собственный дом.

«Сейчас льготный кредит на строительство собственного дома можно получить в рамках нескольких федеральных программ. Это, в том числе льготная, семейная, сельская ипотека.

Мой совет: прежде чем вы решитесь взять кредит на строительство дома, подробно изучите все возможные варианты подходящих вам программ, посоветуйтесь со специалистами, какой кредит вам будет наиболее выгоден, так как в ипотечных программах много нюансов, о которых необходимо знать. И, конечно, взвешивайте свои силы, насколько платеж будет вам комфортен».

Эксперт напомнила, что в середине 2024 года планируется запуск новое единой ипотечной программы ИЖС. Ее условия пока обсуждаются, но ожидается, что они будут схожими с условиями семейной ипотеки.

«Ленобласть в 2023 году стала одним из лидеров по спросу на загородную недвижимость среди российских регионов. Все эти факторы влияют на увеличение стоимости строительства загородного дома. И предпосылок для ее снижения в ближайшее время не предвидится.

Если вы думаете над приобретением своего дома, подходящее время — это сейчас. На рынок выходят застройщики, которые предлагают интересные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и качественной застройкой в экологически чистых локациях», — добавила эксперт.

Строительство жилья и загородной недвижимости с начала 2020 года, когда начал распространяться ковид, приобрело второе дыхание — многие переориентировались на строительство собственного дома или покупку готового жилья, сказал Sputnik учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута.

Ранее аналитики ВТБ спрогнозировали, что объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в России, по результатам 2024 года, может достигнуть рекордного 1 триллиона рублей.

"Не так давно были введены льготные программы, а также расширены на строительство домов своими силами, либо строительство домов подрядной компанией. Последний год—полтора льготные программы и строительство собственного жилья набирает обороты. Более того, сейчас по статистике крупнейших ведущих банков, можно отметить, что именно доля льготных программ на строительство загородной недвижимости сейчас превышает долю покупки квартиры в новостройках многоквартирных домов. Поэтому, стоит отметить, что загородная недвижимость у россиян пользуется достаточно хорошим спросом", - объяснил эксперт.

Он отметил, что льготные программы и строительство домов используются не только для собственных нужд, но и в качестве инвестиций, например, сдача дома в аренду посуточно или на долгий срок.

"Из-за того, что ключевая ставка в России сегодня достаточно высокая, рыночная ипотека на готовое жилье, вторичное составляет 17-18%. То есть, построить собственный дом с подрядчиком или без, намного выгоднее с точки зрения ежемесячного платежа, переплаты банку, нежели покупки квартиры в готовом доме", - сказал Ракута.

По его мнению, в 2024 году рынок вторичного жилья будет находиться в стагнации, пока ключевая ставка не уменьшится, а баланс выдачи ипотеки будет 50 на 50 процентов.