Девелоперский холдинг Romex Group в текущем году построит в Новороссийске (Краснодарский край) оптово-распределительный центр (ОРЦ), сообщили "Интерфаксу" в администрации региона. Инвестиционный проект реализуется для размещения регионального логистического центра X5 Retail (MOEX: FIVE) Group. Площадь ОРЦ составит 19 тыс. кв. метров. Планируемый грузооборот оценивается в более 1,5 млн тонн в год. Сумма инвестиций превышает 1 млрд рублей. Срок сдачи объекта намечен на август. Строительство осуществляется в соответствии с региональной "Стратегией-2030" в рамках флагманского проекта "Развитие южного экспортно-импортного хаба". В компании Romex агентству уточнили, что соглашение о строительстве продовольственного хаба было подписано компаниями в 2019 году, проект планировалось представить на инвестиционном форуме в Сочи в этом году. Х5 - крупнейший в России ритейлер. На конец декабря группа объединяла 16,297 тыс. магазинов: 15,354 тыс. магазинов "у дома" "Пятерочка", 852 супермаркета "Перекресток" и 91 гипермаркет "Карусель". Romex Group - инвестиционно-девелоперский холдинг юга России, основанный более 20 лет назад. Реализовано около 30 проектов коммерческой и индустриальной недвижимости общей площадью 1,149 млн кв. м в семи регионах РФ. Гендиректором и бенефициаром холдинга является Алексей Прокопенко. В настоящее время в Краснодарском крае Romex реализует проект строительства фруктового хранилища площадью 45 тыс. кв. метров для ОАО "Сад-Гигант" (крупнейшее предприятие на юге РФ по выращиванию плодов и ягод). Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей.

Продиктованный ажиотажным спросом рост рынка онлайн-торговли и продажи товаров первой необходимости стимулирует некоторых участников рынка активно искать складские помещения. На этом фоне в Подмосковье объем их поглощения по итогам первого квартала текущего года вырос на 60%. Консультанты предупреждают: позитивная динамика приведет к росту цен, но окажется краткосрочной. Уже во втором полугодии объем сделок будет снижаться.

Объем поглощения складских помещений в Подмосковье по итогам первого квартала достиг 215,98 тыс. кв. м, увеличившись на 60% относительно аналогичного периода прошлого года (134,9 тыс. кв. м), приводит данные Knight Frank. Похожие цифры у CBRE: там прогнозируют, что в первом квартале объем сделок превысит 200 тыс. кв. м. Спрос на склады растет вместе с увеличением ввода: по расчетам Knight Frank, за январь—март сдано 198 тыс. кв. м, что на 58% выше аналогичного периода прошлого года.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко объясняет, что растущий спрос на склады обеспечивают ритейлеры, находящиеся в активном поиске площадей или логистических операторов со свободными объемами для размещения так называемых буферов.

«Сети стремятся нарастить запас товаров первой необходимости и попутно зафиксировать текущие цены закупки перед ожидаемым скачком цен у производителей»,— объясняет он. По словам руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егора Дорофеева, многие поставщики уже вывозят на внешние склады товары, которые медленнее продаются, освобождая помещения для хранения категорий высокого спроса. «Спрос будет расти и со стороны других категорий арендаторов, в частности логистических и производственных компаний»,— замечает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев.

Гендиректор девелоперской компании «Ориентир» Андрей Постников подтверждает, что сейчас наблюдается ажиотаж со стороны крупнейших ритейлеров, заинтересованных во временном увеличении своих складских объемов. Но сами сети пока занимают сдержанную позицию. Так, во «Вкусвилле», «Ленте» и «Леруа Мерлен» заявили “Ъ”, что не планируют в этом году расширять складские мощности. В Wildberries подтвердили, что компания планирует активное развитие: к 2021 году на территории Московского региона появится дополнительно около 250 тыс. кв. м складских площадей и еще примерно 250 тыс. кв. м — в других регионах страны.

Константин Фомиченко предполагает, что устойчивый спрос приведет к сокращению уровня вакантности менее чем до 2% с текущих 2,68% и увеличению средневзвешенных арендных ставок. Сейчас в Московском регионе этот показатель составляет 3,97 тыс. руб. за 1 кв. м в год — относительно первого квартала прошлого года он вырос на 1,7%. К концу года эксперт прогнозирует увеличение на 5–8%, до 4,1–4,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В JLL предполагают, что дальнейший рост цен может сдержать общая неопределенность на рынке и изменившийся порядок предложения: более 60% из 1 млн кв. м заявленных к 2020 году площадей спекулятивные, то есть строятся без конкретного заказчика.

Впрочем, в Knight Frank прогнозируют, что увеличение активности на складском рынке будет краткосрочным: уже во втором полугодии, после того как онлайн-ритейлеры удовлетворят свои нужды, объем поглощения замедлится.

Это приведет к тому, что итоговый показатель в 2020 году окажется на уровне прошлого — около 1,5 млн кв. м. Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев соглашается с тем, что сформировавшийся на рынке тренд будет носить краткосрочный и немассовый характер: по итогам года эксперт ждет замедления активности на рынке. Такой же прогноз делает региональный операционный директор Colliers International Светлана Пронина предполагающая, что общий объем сделок достигнет 1,3 млн кв. м. Фактором риска для девелоперов она называет возможное увеличение средневзвешенной стоимости строительства из-за ослабления рубля и эпидемиологического кризиса.

По данным Росреестра, в 2019 г. в России было зарегистрировано 12 700 случаев, когда владельцы недвижимости добились снижения ее кадастровой стоимости.

А с 1 января 2020 г. налогообложению по кадастровой стоимости подлежат жилые дома и квартиры, гаражи, машино-места, незавершенное строительство, строения, сооружения и вся другая принадлежащая организациям недвижимость.

По правилам кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике они часто отличаются – как в большую, так и в меньшую сторону, бывает, что и в разы. На кадастровую стоимость влияют площадь, год постройки недвижимости, техническое состояние, материалы, использованные при строительстве, а также местонахождение, наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования. И не все эти параметры учитываются должным образом, так как расчет ведется массовым методом. Оценщик не проводит осмотр сооружения, не знает, в каком оно состоянии, что расположено рядом, для каких целей оно используется. Так в расчетах возникают ошибки, которые могут стать неприятным сюрпризом для собственника. Это грозит обернуться повышенным налогом на имущество или вызвать вопросы у банка, который при оценке залога может заподозрить, что стороны сделки занижают цену недвижимости.

Если собственник недвижимости считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена необоснованно, он может ее оспорить. Мы подготовили инструкцию, как малому бизнесу это можно сделать.

Минжилполитики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию склада-холодильника для хранения продовольствия, сообщает пресс-служба ведомства.

Площадь введенного помещения составляет около 7000 кв. м, завершена вторая очередь строительства. На объекте создано 800 рабочих мест, говорится в сообщении.

Объем инвестиций составил 400 млн руб

Склад расположен на 16-м км автодороги М7 "Волга", здесь планируется хранение продовольственной продукции.

В пресс-службе министерства "Интерфаксу" уточнили, что склад с административно-бытовыми помещениями уже начал работать.

Проект находится на сопровождении Центра содействия строительству при правительстве Московской области.

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство застройщику АО «УК «Главкино» на возведение складского комплекса для хранения декораций. 

Кинокомпания будет использовать помещение для хранения различных декорационных конструкций, которые применяют для съемок в кино.

«Склад для декораций возведут на территории Красногорского г.о. в селе Ильинское, его площадь составит порядка 2 тыс.кв.м. Отмечу, «Главкино» находится на сопровождении проектного офиса не первый раз», - рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. 

Объем инвестиций в проект составит 5 млн руб.

Напомним, подать заявку на сопровождение ЦСС своего нежилого объекта можно через колл-центр по номеру 8(498) 602-00-00 и через почту css@mosreg.ru.

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство застройщику АО «УК «Главкино» на возведение складского комплекса для хранения декораций. 

Кинокомпания будет использовать помещение для хранения различных декорационных конструкций, которые применяют для съемок в кино.

«Склад для декораций возведут на территории Красногорского г.о. в селе Ильинское, его площадь составит порядка 2 тыс.кв.м. Отмечу, «Главкино» находится на сопровождении проектного офиса не первый раз», - рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. 

Объем инвестиций в проект составит 5 млн руб.

Напомним, подать заявку на сопровождение ЦСС своего нежилого объекта можно через колл-центр по номеру 8(498) 602-00-00 и через почту css@mosreg.ru.

В августе 2020 года в Санкт-Петербурге появится первый технологичный фулфилмент-хаб для интернет-магазина Ozon. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Knight Frank, выступившей консультантом сделки, уточнив, что новый логистический хаб появится в «PNK Парке Софийская КАД», принадлежащему компании «Марвел-Логистика».

Аналитики отмечают, что строительство первой очереди логистического хаба завершится во втором квартале 2020 года. После этого четыре-пять месяцев уйдут на монтаж сложного оборудования и ИТ-инфраструктуры. Все это создаст первый в городе фулфилмент-центр, оборудованный последними технологическими решениями.

Как рассказали в компании, общая площадь первой очереди составит 29 тыс. кв. метров, всего комплекса — 79 тыс. «квадратов», после выхода на полную мощность в сутки новый фулфилмент-центр сможет обрабатывать около 140 тысяч посылок. Сейчас в Петербурге работают два сортировочных центра компании — отсюда курьеры забирают уже собранные посылки.

По данным компании, открытие нового хаба позволит обрабатывать более 5,5 млн товаров рядом с северной столицей, ускорит доставку по СЗФО и в перспективе создаст более 2500 рабочих мест. Новая фулфилмент-фабрика для Ozon будет реализована как проект build-to-suit. Сделка входит в пятерку крупнейших по аренде и покупке на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти.

По данным Knight Frank, в 2019 году в регионах (без учета Ленинградской области) было продано и сдано 585 тыс. кв. метров складов, что в 2,6 раза выше, чем годом ранее. Это максимальный показатель на региональном рынке складской недвижимости за всю его историю, сказано в отчете компании.

На севере Москвы в районе Западное Дегунино снесли незаконно построенный овощной склад. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Госинспекции по недвижимости Москвы.

По информации пресс-службы, металлический ангар-самострой общей площадью 2280 кв. метров был возведен на земельном участке по адресу: Коровинское ш., вл.35.

Начальник госинспекции Владислав Овчинский отметил, что участок был предоставлен в аренду для эксплуатации существующих зданий и сооружений, без права возведения на нем временных или капитальных зданий и сооружений. «Однако в нарушение договора аренды и законодательства этот запрет был нарушен – на участке возвели самострой. Разрешительная документация на строительство объекта не оформлялась», - пояснил он, добавив, что в настоящее время ангар демонтирован.

Ранее «СГ» сообщала о сносе складского самостроя на юге Москвы в районе Северное Чертаново.

В Южном Морском Портовом Терминале в Краснодарском крае ведется строительство неутепленного склада хранения серы с применением металлоконструкций производства ООО "Венталл". Для возведения здания общей площадью 4 320 кв.м был спроектирован и изготовлен каркас рамного типа на основе двутавров переменного сечения с рядовыми рамами со стойками фахверка по торцевым сторонам и стеновыми и кровельными прогонами из холодногнутых оцинкованных профилей. В качестве кровельного и стенового покрытия для проекта используется оцинкованный и окрашенный профлист. "Это интересный, но при этом достаточно сложный объект, — рассказывает Юрьев Дмитрий, коммерческий директор "Венталла" об участии компании в проекте. — Основная трудность связана с монтажом. Высота в коньке около 30 м — это как 9-этажный дом, монтаж конструкций на такой высоте уже сам по себе не прост. При этом здание склада располагается на берегу пролива, и постоянный ветер с воды серьезно усложняет работу. Людям приходится работать практически в экстремальных условиях. Монтаж здания ведут наши партнеры — ООО "Си Би Ай Дата" — серьезная команда, которая имеет большой опыт в решении задач подобной сложности. В данном случае они разработали пространственную конструкцию для поддержания полурамы, которая позволила избежать каких-либо затруднений при установке ригеля". В ближайшее время монтаж каркаса будет завершен, и строители приступят к обшивке контура здания. Профилированный настил, который будет использован в качестве ограждающих конструкций, окрашен в цвета флага Российской Федерации. По завершении строительства, пролетая над портом Кавказ, на его территории можно будет увидеть российский триколор.

В том числе, обозначены меры государственной поддержки резидентов парков, в числе ключевых - освобождение от уплаты налога на имущество организаций, предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов. Также планируемые к реализации на территории парка инвестпроекты будут включены в перечень приоритетных инвестиционных проектов Тверской области

На заседании Правительства Тверской области утверждён ряд порядков, касающихся создания на территории региона инновационно-промышленных парков и экотехнопарков. Документ направлен на повышение инвестиционной привлекательности региона, социально-экономическое развитие территорий, создание новых рабочих мест, увеличение налоговых поступлений в областной бюджет.

В том числе, обозначены меры государственной поддержки резидентов парков, в числе ключевых — освобождение от уплаты налога на имущество организаций, предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов. Также планируемые к реализации на территории парка инвестпроекты будут включены в перечень приоритетных инвестиционных проектов Тверской области. Получение такого статуса даст инвесторам возможность пользоваться правом на получение инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль организаций. Планируется предоставлять инвесторам субсидии по налогу на имущество и налогу на прибыль организаций (100% налога на имущество организаций и 4,5 % от налогооблагаемой прибыли), а также займы на строительство производственных площадей под 1% годовых.

В ближайшей перспективе в Тверской области планируется создание четырёх инновационно-промышленных парков: «Боровлёво-3» и «Лазурный» в Твери, «Нелидовский» в Нелидовском городском округе, «Электромеханика» в Ржеве.
Реализация в регионе инвестиционных проектов и государственные меры по поддержке инвесторов стали главной темой заседания Правительства Тверской области 10 марта.

«За последние четыре года в нашем регионе реализовано более 50 крупных инвестиционных проектов, создано свыше 6 тысяч рабочих мест, привлечено более 68 миллиардов рублей. Наличие инвестиций показывает, в том числе, какой климат сложился в регионе. Это касается эффективности органов местного самоуправления, слаженности работы ведомств, ответственных за энергетику, дороги, транспорт, газификацию и другие направления, связанные с развитием бизнеса. Сегодня все эти показатели демонстрируют, что наша система вышла на совершенно новый, качественный уровень работы», – сказал Игорь Руденя.

В Тверской области разработана Концепция инвестиционной стратегии региона на период до 2026 года, принят региональный пакет дополнительных мер поддержки инвесторов.

Игорь Руденя обозначил стратегическую задачу в инвестиционной политике – в период реализации национальных проектов Верхневолжье должно войти в пятерку лучших регионов Центрального федерального округа по привлечению инвестиций в экономику, инфраструктуру и социальную сферу.

По данным Министерства экономического развития Тверской области на основе аналитики Всемирного банка наиболее перспективными секторами для привлечения инвестиций в регионе являются сельское хозяйство, машиностроение, лесная, пищевая промышленность, IT и обработка информации, логистика и транспорт, а также туризм.

В настоящее время в перечень заявленных к реализации в Тверской области проектов входит более 70 с созданием около 20 тысяч рабочих мест и объемом инвестиций свыше 120 млрд рублей.

Челябинский риелтор Станислав Ахмедзянов рассказал о состоянии рынка складской недвижимости в городе.

По словам директора компании «IBC Недвижимость», в ближайшие годы обычный ритейл значительно потеснят разнообразные службы доставки. Этот процесс на Западе уже фактически привел к превращению магазинов одежды в шоу-румы: покупатели туда заходят лишь померить вещи, чтобы купить их потом в интернете. Уже в ближайшем будущем это распространится и на продуктовый ритейл, уверен Станислав Ахмедзянов. При этом конечный потребитель, как правило, серьезно экономит при покупке онлайн и доставке, поскольку не переплачивает за аренду физического магазина и зарплату продавцов.

Для нормального функционирования и развития служб доставки в больших городах необходимы склады класса А — крупные современные логистические центры. В Челябинске пока наблюдается дефицит подобных помещений — он достигает 150 тыс. кв. метров. При этом данный сегмент очень востребован на рынке коммерческой недвижимости: свободных площадей всего 3%, рассказал Станислав Ахмедзянов «Челябинскому эху».

«Сети по продаже всего, что только возможно, интернет-магазины сейчас очень быстро доставляют, открывают пункты выдачи. Для развития им нужны склады класса А — красивые помещения, высотой по 12 метров с большим количеством грузовых окон. Это именно то, что сейчас требуется, что нужно интернет-магазину: чтобы поступающий заказ где-то хранился, обрабатывался и доставлялся покупателю. На данный момент в Челябинске дефицит таких складов составляет порядка 150 тыс .кв метров», — прокомментировал Станислав Ахмедзянов.

Челябинский риелтор подчеркнул, что продажа и аренда складских помещений класса А — единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который рос все последние годы. В Челябинской области есть крупный объект подобного плана — ТЛК «Южноуральский». Однако, как подчеркнул Станислав Ахмедзянов, данный комплекс расположен в 130 километрах от областного центра, из-за чего возникают значительные затраты на топливо.

Тем не менее в Челябинске уже строятся крупные складские помещения класса А. Сооружением одного из таких комплексов занимается дочерняя компания «Почты России». В эксплуатацию эти склады будут вводить в первой половине 2021 года. Станислав Ахмедзянов полагает, что к концу 2022 года в Челябинске уже будет доступна доставка из интернет-магазинов сроком день-в-день.

Власти Крыма выбрали компанию, которая будет строить крупнейший на полуострове логистический центр. Планируется, что мощность переработки и отгрузки составит 3 тысячи тонн продовольствия в сутки. В правительстве Республики Крым рассчитывают, что его строительство вместе с другими мерами будет способствовать снижению цен на продукты.  

Еще в январе стало известно, что новый центр будет располагаться в поселке Октябрьский Красногвардейского района, там же, где уже действует существующий распределительный центр. Сейчас каждые сутки через него проходит около 600 тонн продуктов. Строительство нового склада должно быть завершено к 2022 году. Площадь центра составит 40 га, продукты туда будут подвозить железнодорожным транспортом.

"Инвестор прогнозирует увеличение объемов после строительства нового центра до 3 тысяч тонн в сутки. Это отечественный инвестор, ООО "Пуд", который имеет сеть магазинов в Крыму", - сообщил ТАСС председатель Совета министров республики Юрий Гоцанюк.

Компания «Пуд» зарегистрирована в Симферополе и имеет 77 продуктовых магазинов по всему полуострову.

Спрос на склады в регионах составил 585 тыс. кв.м, что является рекордным за прошедшие пятнадцать лет результатом. Аналитики из Knight Frank считают, что рост объема сделок стал следствием активного развития логистики торговыми сетями и желания крупных игроков быть как можно ближе к потребителю.

По данным экспертов, в 2019 году было введено 1,6 млн кв.м складской недвижимости, 31% из которых приходится на долю регионов.

Объем предложения складов на территории нашей страны по итогам прошлого года вышел на отметку 27,2 млн «квадратов», 8,5 млн кв.м принадлежит регионам.

Кстати, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга компании чаще предпочитают не покупать, а арендовать складские площади. Данное обстоятельство в Knight Frank склонны объяснять тем, что федеральные ретейлеры стараются минимизировать риски при выходе на региональные рынки.

09 апреля 2020 в Санкт-Петербурге состоится ежегодная международная конференция «Логистика будущего: ПерезаГРУЗка», которая объединит ведущих игроков отрасли. Организатор – Группа Ekbpromo, сайт проекта: логистикабудущего.рф/

Конференция «Логистика будущего» имеет международный статус и входит в серию бизнес-мероприятий по складской и транспортной логистике, которая в 2020 году охватит

10 городов России, Казахстана, Узбекистана и Таджикистана.

09 апреля 2020 г. на конференции «Логистика будущего» в Санкт-Петербурге планируется обсудить вопросы оптимизации складской логистики и инновации на рынке. Среди экспертов – новые авторитетные игроки рынка. Партнер Bright Rich | CORFAC International (г. Москва) Виктор Заглумин выступит с темой: «Логистические комплексы: тренды, ожидания, реальность». Руководитель B2B направления отдела продаж региональным клиентам ООО «Сберлогистика» (г. Москва) Илья Бабаков расскажет о доставке нового уровня доступности.

Руководитель производственного направления Энергон-Электро (г. Москва) Сергей Фурсов проинформирует про тяговые Li-ion аккумуляторы DELTA LI-ION SERIES, а также про снижение операционных затрат, безопасность и экологичность на складе. Руководитель обособленного подразделения компании Ингениум (г. Москва) Андрей Щербинин расскажет о технологии СО2 как будущего холодильных складов.

Директор по продажам и развитию COMITAS (г. Москва) Сергей Федоров поделится секретами комплексной интеграции и автоматизации в сфере складской логистики. Руководитель отдела продаж оборудования штрихового кодирования SCANCODE(г. Москва) Дмитрий Абдрахманов расскажет, как правильно выбрать и использовать современные технологии и инструменты автоматической идентификации. Начальник отдела страхования гражданской ответственности, управление страхования ответственности, департамент корпоративного бизнеса СПАО Ингосстрах Алексей Верховский (г. Москва) сообщит о безопасности на складе.

В настоящее время конференции «Логистика будущего» - крупнейший в России и CНГ проект в сегменте отраслевых конференций по складской и транспортной логистики. Ежегодно мероприятия объединяют более 5 000 специалистов отрасли. Это девелоперы и собственники складской недвижимости, топ-менеджеры и ведущие специалисты логистических, транспортных, торговых и производственных компаний, поставщики оборудования и решений по автоматизации, консультанты и брокеры складской и индустриальной недвижимости. Кроме того, в рамках конференций проходят экскурсии на местные складские комплексы.

Каждый участник конференции «Логистика будущего» получает уникальное издание – федеральный отраслевой путеводитель «Склады РФ 2020». В издании аккумулирована информация о качественных складских площадях.

Ссылка на программу: http://логистикабудущего.рф

Началось возведения нового производственно-складского комплекса в Щелково. Объект разместится на ул. Заводская.

Извещение о старте строительства в Подмосковье комплекса со складами и производственными помещениями поступило в региональный Главгосстройнадзор. Согласно проекту, общая площадь будущего здания составит более 5,5 тыс. кв. м.

«Первая плановая проверка данного объекта коммерческой недвижимости начнется 18 марта 2020 года. Завершение всех строительных работ запланировано на 1 квартал 2021 года», - рассказал начальник Главгосстройнадзора МО Артура Гарибяна.

Сеть магазинов «ВкусВилл» и девелопер промышленных объектов PNK Group заключили договор о строительстве склада на юге Петербурга, говорится в официальном сообщении компаний. Эксперты называют сделку одной из крупнейших в истории петербургского рынка складской недвижимости. Для «ВкусВилл» она означает подготовку к новому этапу экспансии на петербургский рынок.

Второй сверху

Распределительный центр появится в индустриальном парке «PNK Шушары-3». Площадь объекта составит 54 тыс. кв. м. Строительство идет по схеме built-to-suit и, как ожидается, будет завершено к концу года. Объем инвестиций стороны не раскрывают. По оценке директора инвестиций Colliers International Анны Сигаловой, стоимость проекта может составлять около 1,5 млрд руб.

Распредцентр будет включать зоны с поддержанием нескольких температурных режимов, в том числе зону глубокой заморозки. Также в здании будут три административно-офисных блока общей площадью около 3 тыс. кв. м.

Проект станет одним из крупнейших для петербургского складского рынка, отмечает Александр Кулаков, руководитель направления по работе с корпоративными клиентами департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield (выступает консультантом сделки). Более масштабную сделку заключила только сеть «Лента», которая в июне 2019 года договорилась с ГК «Ориентир» о строительстве склада площадью 69,1 тыс. кв. м в Тосненском районе.

Для быстрого роста

Как пояснил гендиректор «ВкусВилла» Алексей Фарафонов, новый склад нужен сети, чтобы обеспечить очередной этап экспансии на рынок Петербург и Ленобласти. Сейчас сеть в обоих регионах насчитывает 117 магазинов, а в ближайшее время откроет еще 41, следует из информации на официальном сайте ретейлера. Осенью компания анонсировала расширение сети до 500 магазинов.

«Решение «ВкусВилл» о строительстве склада обосновано и логично, считает Анна Сигалова. «Готовых мультитемпературных складов такой площади в Петербурге нет, расположение в Шушарах удобно, а девелопер PNK Group имеет большой опыт реализации подобных проектов в кратчайшие сроки», — считает эксперт.

Справка

Последний год эксперты отмечают оживление на петербургском складском рынке. По данным Knight Frank St Petersburg, общий объём сделок в сегменте складской недвижимости в 2019 году превысил показатели 2018 года на 58% и составил 437,2 тыс. кв. м. В аренду было сдано 200,1 тыс. кв. м, что на 45% больше, чем годом ранее.

Построенный без соответствующего предписание склад в Южном Тушино демонтировали. Об этом сообщили в пресс-службе Госинспекции по недвижимости столицы.

Незаконна постройка была выявлена в ходе мониторинга. Сооружение было взведено на земельном участке по адресу Походный проезд, владение 18.

Там было возведено строение общей площадью 503 квадратных метра, которое использовалось в качестве склада и отстоя автомобилей.

Благодаря введению зон хранения и погрузки розничных и мелкооптовых покупателей на Логистических комплексах «Электросигнальная» и «ВАСД» ГК ПРОТЭК г. Воронеж, отпадает необходимость эксплуатации открытых площадок хранения металлопродукции на ТСК Димитрова и ТСК Солнечная, находящихся в шаговой доступности. Развитие Логистических комплексов позволяет расширить складскую инфраструктуру, увеличить объемы и ассортимент отгружаемой продукции, а также организовать торгово-выставочные залы с большим количеством товарных групп и сервисным обслуживанием. Оптимальное территориальное расположение комплексов обеспечивает удобство получения и перемещения продукции.

В ходе проводимой модернизации ЛК «Электросигнальная» и «ВАСД» обрели дополнительные крытые и открытые зоны хранения продукции, организованы улучшенные зоны комплектации и розничной отгрузки металлопроката и стройматериалов. Новые склады оборудованы дополнительными мостовыми кранами и передаточными тележками. Значительно увеличено количество мест погрузки автотранспорта и выгрузки ЖД вагонов.

ГК «ПРОТЭК» является крупнейшим универсальным поставщиком металлопродукции и строительных материалов, обеспечивающим своих клиентов в ЦЧР и за его пределами 25000 товарных позиций материалов для строительства. Компания располагает 14 современными торгово-складскими комплексами в ЦЧР, ПФО и ЮФО общей площадью 38,8 га с удобными подъездными путями, оснащенными складскими и офисными помещениями площадью 132235 м2, 92 подъемными механизмами, железнодорожными линиями, маневровыми тепловозами и автопарком транспорта и спецтехники.

Проект позволит создать около тысячи рабочих мест.

Интернет-магазин OZON в 2020 году увеличит точки самовывоза и скорость доставки товаров в трёх тысячах населённых пунктах Поволжья.

- Мы планируем в третьем квартале запустить логистический хаб в ТОСЭР Зеленодольск, увеличить более чем в два раза количество точек самовывоза. Мы начали реализовывать программу логистических услуг со стороны самозанятых и субъектов МСБ, поставили ещё больше почтаматов, в том числе и метрополитене. Далее хотим развивать выдачу заказов и в других социальных объектах: больницах, вузах. В результате мы ожидаем, что в республике увеличится в десятки раз ассортимент товаров, более чем в трёх тысячах населенных пунктах Поволжья мы будем привозить товары уже на следующий день - пока мы это делаем только в крупных городах - и ожидаем, что у нас будет не менее двух тысяч партнеров по маркетплейсу в Татарстане и порядка тысячи новых рабочих мест, - говорит Рустем Касимов, директор OZON в Поволжье.

OZON вышел на рынок Татарстана в 2019 году. Компания выбрала республику для строительства логистического терминала.

- Для нас это важно не только потому, что решаются вопросы оперативной доставки - качество жизни татарстанцев, но это ещё и рабочие места, инвестиции в Зеленодольск. Зеленодольск - это моногород с особой экономической ситуацией. Уже в 2020 году мы увидим и новый подход по логистике, рабочие места. Самое главное, что эти места нового современного формата. Сейчас мы отбираем и подготавливаем кадры, чтобы с первого же дня компания работала, как часы, и мы с вами могли воспользоваться услугами, - говорит министр экономики Татарстана Фарид Абдулганиев.

Касимов отметил, что за прошлый год компания увеличила свои продажи и точки выдачи заказов более чем в два раза, но конкретных цифр не назвал. Больше 400 производителей стали партнерами OZON.

Застройщиком выступает компания ООО «Оранта+». 

«Завершен второй этап строительства склада  в Богородском городском округе. В административно-бытовом корпусе общей площадью более трех тысяч кв.м расположены офисы и зоны отдыха сотрудников. Проект находится на сопровождении Центра содействия строительству при Правительстве Московской области», − отметила министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова. 

Отметим, что на объекте будет создано 150 рабочих мест.

Складской комплекс предназначен для хранения товаров различных направлений. ⠀

В городе на Неве компания "Амрон" завершила строительство нового складского комплекса с одноименным названием. Застройщик позаботился о надежном утеплении плоской кровли крупного здания, применив системное решение ТН-КРОВЛЯ Классик с теплоизоляцией из каменной ваты ТЕХНОРУФ ЭКСТРА. Специалисты компании ТЕХНОНИКОЛЬ постоянно работают над совершенствованием потребительских характеристик продукции из каменной ваты, и, соответственно, обновлением ассортимента. В проекте склада "Амрон" кровельная система реализована с двумя новинками компании. Плита из каменной ваты ТЕХНОРУФ Н ЭКСТРА в данной системе укладывается на мембрану ПАРОБАРЬЕР С в качестве нижнего слоя теплоизоляции. Плиты ТЕХНОРУФ В ЭКСТРА — это верхний слой, поверх которого механическим способом прикрепляется полимерная мембрана LOGICROOF. Два слоя плит из каменной ваты позволяют быстро сформировать на кровле большой площади надежную теплоизоляцию со сроком эксплуатации не менее 50 лет. Негорючие плиты ТЕХНОРУФ обладают высоким значением сосредоточенной нагрузки, обладают повышенной механической прочностью и гидрофобностью. В системе неэксплуатируемой кровли ТН-КРОВЛЯ Классик это дает возможность выполнять необходимые действия по обслуживанию кровли и размещенного на ней оборудования.

Инвестиционная компания Jensen Group приобрела у ЗАО «АБ», специализирующегося на управлении недвижимостью, участок и многофункциональные складские помещения общей площадью 4,2 тыс. кв. м на Московском шоссе, 25. В настоящее время они сданы в аренду. Брокером сделки, сумма которой не уточняется, выступила международная консалтинговая компания Colliers International.

Согласно данным аналитиков, в 2019 году спрос на аренду и покупку складов, расположенных в границах КАД, увеличился практически в два раза, составив 122 тыс. кв. м против 65 тыс. кв. м в 2018 году.

Ранее “Ъ-СПб” писал, что за 2019 год рынок складской недвижимости Петербурга пополнили 139,6 тыс. кв. м. Было введено в эксплуатацию девять складских комплексов. В текущем году ожидается рекордный объем ввода — 16 складских комплексов общей площадью около 400 тыс. кв. м.

Компания Ориентир, один из крупнейших столичных девелоперов складской недвижимости, планирует строительство в собственном парке «Север-4» в Солнечногорском районе Подмосковья складского комплекса площадью 120 000 кв. м. Это будет первый спекулятивный складской проект компании за последние несколько лет. Ранее компания строила склады по схеме build-to-suit, так как уровень арендных ставок на рынке не позволял спекулятивное строительство.

Компания уже полностью реализовала всю инфраструктуру для объекта и приступила к строительству складского комплекса класса «А». Строительство планируется осуществить в несколько этапов – в мае 2020 года будут готовы первые 20 000 кв. м. Под потенциальное расширение до 70 000 кв. м предусмотрено резервирование территории. Данный земельный участок позволяете построить максимальный объём площадей в 120 000 кв. м.

Индустриальный парк «Север-4» расположен вблизи деревни Литвиново в Солнечногорском районе Московской области. Объект расположен на пересечение 4 федеральных трасс, в 35 км от МКАД.

На рынке складской недвижимости намечается смена девелоперского цикла – в последние годы девелоперы заранее договаривались о строительстве складов с конкретным арендатором или покупателем, а сейчас компании стали проявлять интерес и к так называемому спекулятивному строительству складских объектов.

По планам компании Ориентир, в 2020 году объём спекулятивных складов составит около трети от всего строящегося компанией объема площадей. В следующем году соотношение спекулятивного строительства с built-to-suit комплексами будет в равных долях. Компания планирует, что в 2020 году на спекулятивный сегмент придется 10-15% её выручки.

Ozon договорился с администрацией Екатеринбурга об открытии распределительного центра в районе логистического парка "Кольцовский", который развивает компания "Атлас Групп". Открыть его планируется в августе 2021 г. Ожидается, что запуск центра даст области около 2,5 тысяч рабочих мест. 

В Ozon не сообщают подробности этого проекта. 

Интересно, что в этом же логопарке находится распредцентр федерального ритейлера X5 Retail Group. А в прошлом году стало известно, что собственный распределительно-логистический центр в Екатеринбурге собирается построить и Wildberries.

По мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константина Фомиченко, спрос на логистические помещения со стороны интернет-магазинов, операторов и компаний сектора электронной торговли уходит из Москвы в регионы.
"Существенная доля сделок в регионах была именно с компаниями в секторе eCommerce. В Москве они уже запустили свои площади и открыли склады", — говорит он.

ПСО-13 завершила строительство крупного мультитемпературного складского комплекса для компании «МАРР РУССИЯ», поставщика продуктов для ресторанов быстрого питания.

Строительство мультитемпературного складского комплекса для компании «МАРР РУССИЯ» завершено в Подмосковье, сообщает пресс-служба компании «Проектно-строительное объединение №13» (ПСО-13), которая выступает генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком проекта. Складской комплекс, предназначенный для хранения мясных полуфабрикатов для ресторанов быстрого обслуживания, расположен в г. Одинцово Московской области. Площадь здания составляет 22 838 кв. м. Складской комплекс включает зону погрузки-разгрузки с 25 транспортными доками, три температурные зоны: сухая теплая с температурой +18°С, холодильная с температурой +5°С, морозильная с температурой -21°С, а также динамические стеллажи, позволяющие удвоить емкость морозильных зон. Суммарная емкость складских зон составляет 33 000 паллетомест. Инвестиции в проект составили более 1,7 млрд рублей. ПСО-13 специализируется на проектировании и строительстве под ключ крупных промышленных объектов. Заказчиками являются крупные российские и иностранные предприятия, в том числе НЛМК, TOTAL, NUTRICIA, SFT Group, Архбум Тиссью Груп, ВЕЛКОМ, ОАК, RAVEN Russia. Ежегодно компания строит более 10 крупных объектов. «МАРР РУССИЯ» – российское дочернее предприятие итальянской группы INALCA и один из лидирующих поставщиков продуктов и крупнейший производитель мясных полуфабрикатов для ресторанов и сетей быстрого питания. В ассортименте компании более 3500 наименований: мясо, птица, рыба и морепродукты, бакалея, молочные продукты и сыры, растительные масла, фрукты, овощи, кондитерские и хлебобулочные изделия. Основной производственно-логистический центр компании находится в городе Одинцово Московской области. Филиалы расположены Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Самаре и Екатеринбурге.

В Дмитрове (Подмосковье) до конца года построят склад тарно-штучных грузов. Объем инвестиций в проект составит 1 млрд рублей. Сведения предоставило Министерство жилищной политики.

«Мы выдали разрешение на строительство склада суммарной площадью почти в 40 тыс. квадратных метров. С его открытием на работу смогут устроиться 303 человека», - заявила министр Инна Федотова.

На территории склада инвестор собирается работать с колесной и гусеничной техникой, промышленными, крупногабаритными, тяжеловесными, строительными, насыпными грузами и контейнерами. Открытие центра создаст условия для хранения товаров. Проект сопровождает Центр содействия строительству.

Новые объекты впервые за последние 5 лет сконцентрировались в северном направлении.

Средняя площадь введенных в 2019 году в эксплуатацию индустриально-складских объектов в Санкт-Петербурге по отношению к 2018 году увеличилась на 29% и составила 15 510 квадратных метров. К таким выводам пришли аналитики брокерской компании Bright Rich | CORFAC International в своем исследовании.

По итогам прошлого года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга вырос на 139 600 квадратных метров. Были введены в эксплуатацию 9 новых складских комплексов, соответствующих классам «А» и «В». Среди них логопарки «Осиновая роща» (38 000 «квадратов») и М10 (32 000 «квадратов»), а также складской комплекс «СКРАП» площадью 24 000 квадратных метров. Новые склады впервые за последние пять лет сконцентрировались в северном направлении – 47% от общего объема. При этом 94 700 квадратных метров, или 68% от общей площади новых объектов, было введено в первом квартале 2019 года. В планах девелоперов на этот год, ввод в эксплуатацию 16 новых объектов общей площадью около 400 000 квадратных метров. Этот показатель может стать рекордным значением для рынка Санкт-Петербурга за последние 5 лет. Партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко отмечает, что на начало 2020 года объем вакантных складских площадей классов «А» и «B» составляет 149 800 квадратных метров, что на 16% меньше, чем в 2018 году. С учетом заявленной динамики ввода площадей на рынке ожидается значительный рост уровня вакансии, что сможет удовлетворить запросы большинства петербургских арендаторов. Напомним, в 2019 году на складском рынке Санкт-Петербурга был зафиксирован рекордный годовой объем сделок. Было арендовано или куплено 478 000 квадратных метров. Это на 59% больше, чем в 2018 году.

Для развития интернет-торговли в регионах потребуется 1,5 млн кв. м складских площадей в ближайшие три года.

Уставший от депрессии рынок коммерческой недвижимости в прошлом году рос практически по всем сегментам. Складов в 2019 г. в Московском регионе ввели рекордное количество, по данным Knight Frank: 957 000 кв. м, на 19% больше, чем в 2018-м (805 000 кв. м). Всего в регионе сейчас более 15 млн кв. м качественных объектов. «Наиболее масштабным из них стал РЦ «Северная звезда» (140 000 кв. м), построенный на заказ по схеме built-to-suit для Leroy Merlin», – отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

По данным руководителя отдела исследований компании JLL Владислава Фадеева, купили и арендовали в прошлом году около 1,34 млн кв. м, это на 17% меньше, чем годом ранее, но сопоставимо со средним значением 2016–2018 гг. И к IV кварталу 2019 г. было вакантно лишь около 3,3% площадей, продолжает Фадеев. По прогнозам аналитиков JLL, к концу 2020 г. будет пустовать, возможно, 3%, но не больше, поскольку ожидается ввод большого количества спекулятивных объектов, такое развитие событий прогнозируют и в C&W. Этот же фактор будет сдерживать и рост ставок аренды, ожидаемый на фоне высокого спроса. В Московском регионе они поднялись на 6,8%, и, по подсчетам Knight Frank, в 2019 г. здесь в среднем просили 3900 руб. за 1 кв. м в год triple net. В регионах (без учета Санкт-Петербурга) тоже рост – более чем на 2%, ставка достигла 3650 руб. за 1 кв. м в год triple net. В 2020 г. в JLL также прогнозируют небольшой, до 5%, рост.

Второй по величине российский продуктовый ритейлер "Магнит" построит заново распределительный центр в Воронежской области, который весной 2019 года сгорел, не будучи застрахованным. "Возгорание затронуло склад площадью 24 тысячи кв.м, предназначенный для продукции с длительным сроком годности. В рамках восстановительных работ будут построены новые помещения", - сообщила компания во вторник. В тушении участвовало 50 единиц техники и 124 пожарных, на 20 тысячах кв.м обрушилась крыша. По информации S&P, сгоревший склад не был застрахован, поэтому убытки "Магнита" от пожара не были компенсированы. После этого случая, по информации аналитиков агентства, компания застраховала всю недвижимость. Логистический комплекс "Магнита" в Воронежской области обслуживает около 1 тысячи магазинов разных форматов в Воронежской, Липецкой и Белгородской областях. Всего у "Магнита" 38 распредцентров общей площадью 1,73 млн кв.м, а также 5656 грузовиков. Логистическая сеть обслуживает 91% общего товарооборота компании. 

Спрос на логистические помещения со стороны интернет-магазинов, операторов и компаний сектора "e commerce" сместился из Москвы в регионы, рассказали "Интерфаксу" в компании Knight Frank.

"Существенная доля сделок в регионах была именно с компаниями в секторе "e commerce". В Москве они уже запустили свои площади и открыли склады", — отметил директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Константин Фомиченко.

По данным экспертов, в целом в 2019 году объем сделок в сегменте складской недвижимости Московского региона снизился на 13,2% и составил около 1,56 млн кв.м против 1,9 млн кв.м в рекордном 2018 году.

Наибольшую долю спроса на складскую недвижимость в Московском регионе по итогу 2019 года занял сегмент розничной торговли – 26% от общего объема. На втором месте – производственные компании, объем сделок которых составил 25%. Транспортные и логистические компании заняли 24% от общего объема сделок в Московском регионе.

Эксперты отмечают, что говорить о том, что онлайн-торговля перестала быть одним из драйверов роста рынка складской недвижимости нельзя.

"Много сделок было закрыто компаниями из сектора розничной торговли, производственного сектора, дистрибьютеров и за счет прироста продаж и компаний в секторе e commerce. Розничная торговля, которая у нас существует в аналитике как отдельный сегмент, прирастала за счет продаж онлайн", — пояснил Фомченко.

По прогнозам экспертов компании, объем сделок по итогам 2020 года сохранится на уровне прошлого года и может составить около 1,3-1,5 млн кв.м. В структуре спроса изменений не предвидится.