Площадь нового склада Индустриального парка «Холмогоры» составляет 88 339 кв.м. Строительство склада в Городском округе Пушкинский велось в течение двух лет и завершено с опережением графика. В помещении будут хранить и обрабатывать товары общего назначения.

Омниканальный торговый центр для ООО «Вайлдберри» будет создан в Калининском районе. Соответствующий вопрос рассматривался в пятницу, 2 декабря, на заседании Межведомственной комиссии по земельным отношениям.

Объект появится в Особой экономической зоне «Эммаусс». Для его размещения будет выделен земельный участок площадью 32,5 га.

Планируется построить один из крупнейших логистических центров компании общей площадью около 150 000 кв. Будет создано до 7,5 тыс. рабочих мест. Объем привлеченных инвестиций составит порядка 11,2 млрд рублей.

Реализация проекта будет поэтапной. Весной следующего года будет построена первая очередь логистического центра.

Многофункциональный логистический комплекс RAUM Парнас пополнился резидентом. Новым арендатором стал дистрибьютор торгового оборудования «Торговый Дизайн», компания заняла блок площадью 1,884 тыс. кв. м. Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки.

Компания «Торговый Дизайн» специализируется на проектировании, подборе и оснащении оборудованием магазинов, кафе, ресторанов, автозаправочных комплексов, промышленных производств и др. Арендатору было необходимо заехать на склад и запустить работу максимально оперативно. RAUM Парнас как площадка компании подошел идеально.

«Торговый Дизайн» является дистрибьютором оборудования для Unox, Fagor, RATIONAL, Robot Coupe, Polair, Cryspi. В активе игрока 18 филиалов, включая крупные площадки в Краснодаре, Новосибирске и Петербурге, широкая дилерская сеть и сеть собственных сервисных центров по всей России.

Многофункциональный логистический комплекс RAUM Парнас соответствует классу В+, его общая арендопригодная площадь составляет более 90 тыс. кв. м. Складской комплекс расположен в Выборгском районе, в промзоне «Парнас». Среди основных преимуществ комплекса: собственные железнодорожные пути, большая парковка для маневрирования крупногабаритного транспорта и возможность принять негабаритный груз. Помимо складских секций, на территории объекта расположено также отдельно стоящее офисное здание. 

Крупный логистический центр Wildberries построят в новой Москве. Об этом сообщает заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Согласно сообщению, центр возведут в Краснопахорском поселении новой Москвы. Его площадь составит больше 106 тыс. кв.м. По словам Бочкарева, проект строительства уже согласован. Благодаря открытию центра будет создано примерно пять тысяч дополнительных рабочих мест.

Для строительства логистического комплекса Wildberries был выделен земельный участок площадью 15 га. Проект будет реализован в течение пяти лет.

По словам главы департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, город уделяет большое внимание формированию центров деловой активности в новых округах. Также город оказывает поддержку предприятиям, локализовавшим свое производство в столице.

Ранее Вести Московского региона сообщили, что субсидии на оплату счетов ЖКХ стали одной из самых популярных услуг в Подмосковье. В анкете на получение субсидий теперь можно заранее проверить, подавалось ли заявление на услуги ранее.

Во Владивостоке будет построен еще один складской комплекс класса «А». Подробности — в материале ИА Vostok.Today.

Площадь логистического комплекса — 11 тысяч квадратных метров. Объём инвестиций в проект составляет 383 млн рублей. Он будет реализован в рамках свободного режима Свободный порт Владивосток (СПВ). Резиденты СВП, напомним, получают налоговые льготы и административные преференции.

Склад роста 

Это уже второй проект управляющей компании «Мега» по созданию современного складского хозяйства в Приморье. В 2017 году «Мега» построила логистический комплекс площадью 13 тысяч квадратных метров в черте Владивостока — вблизи основных транспортных развязок.   

Инвестпроекты в сфере складской недвижимости запускаются во Владивостоке регулярно. Это связано с ростом спроса на фоне разворота торговых потоков с запада на восток. Наличие качественной складской недвижимости — необходимое условие выстраивания логистических цепочек. Маленьких необустроенных складов класса «С» в регионе достаточно. Однако бизнесу нужны современные автоматизированные комплексы. Таких и во Владивостоке, да и в целом в ДФО, пока не хватает. Программа привлечения инвесторов в этот сектор строится в расчёте на преференции Свободного порта Владивосток. Предпринимателей привлекает возможность снижения издержек на этапе строительства. На предложение откликнулись, в том числе, и крупные ретейлеры.   

Так,  в 2021 году группа компаний «DNS Девелопмент» построила во Владивостоке новый  складской  комплекс класса «А» на площадке индустриально-логистического парка «Авиаполис Янковский». «DNS Девелопмент» стал одним из первых резидентов СПВ, компания вложила значительные средства и создала самый крупный логистический комплекс на Дальнем Востоке. Его площадь составляет 53 тысячи квадратных метров. Кроме масштаба этот современный склад отличает от обычного возможность организовать эффективную автоматизированную систему адресного хранения, учёта и сортировки товара. Сегодня «Авиаполис Янковский» предоставляет арендаторам площади, инфраструктуру и услуги управляющей компании. Арендаторы имеют возможность обустроить склады в соответствии со своими требованиями. Многие из них сами являются резидентами СПВ. Чаще всего это крупные игроки, заинтересованные в точной и чёткой логистике по всему Дальнему Востоку.

Взять новую планку 

Преференции СВП позволяют быстрее реализовывать такие проекты именно в сфере транспорта и логистики. Не случайно представители этого сектора занимают основную долю среди резидентов СВП. В общей сложности они анонсировали в свои проекты вложения на общую сумму 389 млрд рублей.

Рынок складской недвижимости России в целом сильно концентрирован, отчасти это связном с тем, что он в значительной степени был заточен на западное направление. По данным исследования Knight Frank Russia, наибольший объем складских площадей сейчас приходится на Москву (54%) и Санкт-Петербург (11%). Шесть самых крупных городов по общему объёму складской недвижимости — Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Казань, Краснодар и Самара — формируют более половины качественного регионального складского рынка (51,6%). Семь городов держат от 2% до 4% рынка каждый. Владивосток находится как раз в этой группе с долей 2,8%. Столица Приморья соседствует с Уфой, Воронежем, Челябинском, Тулой, Нижним Новгородом, Красноярском. И это можно считать неплохим показателем. Остальные 24% приходятся в совокупности на все остальные крупные города страны. При этом шанс увеличить свою долю у столицы Приморья растет с каждым месяцем. Этому способствует рост спроса и грамотные стимулы развития рынка в регионе.

Контейнерный терминал ввели в эксплуатацию в деревне Кузьмино-Фильчаково городского округа Чехов, на предприятии создано 30 рабочих мест, сообщает пресс-служба Минжилполитики Московской области.

«Терминал входит в состав строящегося транспортно-логистического комплекса. Он представляет собой бетонную платформу с примыкающими железнодорожными путями», — говорится в сообщении.

Терминал оснащён современной техникой для погрузки и разгрузки и способен принять до семи вагонов.

Площадь контейнерного терминала составляет около 22 тысяч квадратных метров. В проект инвестировано 400 млн рублей.

Ранее «Радио 1» сообщило, что в деревне Большая Чёрная городского округа Мытищи построят цех по производству багажников для легковых машин и складское помещение.

Москва согласовала проект реорганизации 22 га. Общая площадь объектов социально-делового назначения составит 205 тыс. кв. м, жилья — 240 тыс. кв. м.

В промзоне «Грайвороново» планируется построить логистический комплекс площадью 125 тыс. кв. м, сообщает РИА Недвижимость. Согласно проекту, на 22 га территории промзоны будет построено около 240 тыс. кв. м жилья и 205 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Инвестиции в проект составят порядка 38 млрд рублей.

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), по итогам 2022 года в Московском регионе ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений — 2 млн квадратных метров, при этом строительство большинства проектов стартовало еще в прошлом году.

Общий объем сделок на московском рынке за период с января по октябрь 2022 года составил 1 млн квадратных метров. Ожидается, что показатель достигнет 1,3 млн квадратных метров, но все же будет вдвое ниже результата прошлого года. Доля вакантных площадей в регионе находится на низком уровне и составляет 2,9% (с учетом предложений субаренды).

По итогам года в Московском регионе ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений — около 2 млн квадратных метров, что составляет почти 60% от общего объема ввода складов в России. К числу наиболее крупных объектов можно отнести РЦ Ozon в «PNK Парк Пушкино» (267 700 квадратных метров), I фазу РЦ Wildberries в г. Электросталь (108 400 квадратных метров), РЦ «Сберлогистика» в «PNK Парк Пушкино 2» (107 800 квадратных метров).

Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, — это проекты, стартовавшие еще в прошлом году. Крупнейшие из анонсированных объектов — складские комплексы, строящиеся «под клиента» по схеме built-to-suit. Рекордное значение ввода является следствием резкого роста рынка и заключения крупнейших сделок в 2020-2021 гг. Ожидается, что в следующем году объем ввода снизится до уровня 1,5-1,7 млн квадратных метров, при этом около 40% ввода придется на проекты built-to-suit или складские комплексы под собственные нужды.

В середине 2022 года в Московском регионе фиксировался выход предложения на вторичный рынок ввиду сокращения компаниями занимаемых помещений. Кроме того, появился значительный объем площадей в субаренду. Тем не менее, к концу III квартала резкий рост вакансии в регионе прекратился. По предварительным итогам года доля вакантных площадей составляет 2,9% с учетом предложения субаренды.

По предварительным данным, средняя ставка аренды на складские помещения в Московском регионе с начала года не подверглась существенным корректировкам и находится в диапазоне
5400-5500 рублей за квадратный метр в год.

За период с января по октябрь объем сделок на складском рынке Московского региона составил более 1 млн квадратных метров. Максимальный объем сделок был зафиксирован в сентябре, когда было поглощено 209 000 квадратных метров складских площадей.

По итогам года ожидается, что объем сделок достигнет 1,3 млн квадратных метров, но все же будет вдвое ниже результата прошлого года.

Представители онлайн-торговли остаются основными потребителями складских площадей в Московском регионе, занимая 49% в объеме спроса. С начала года доля сделок с компаниями розничной торговли сократилась более чем в два раза, а в абсолютном выражении объем сделок с этим сектором сократился в восемь раз. Также фиксировался выход на рынок большого объема площадей в субаренду. Основными «поставщиками» таких помещений стали отдельные представители онлайн-торговли и розничного ретейла. Компании пересматривали свои планы, однако не отказывались от площадей, предлагая их в субаренду с целью оптимизировать затраты с расчетом на то, чтобы площади не простаивали после сокращения товарных запасов.

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «При том, что Московский регион остается основным логистическим хабом страны, на который приходится 54% всего предложения, именно на нем наиболее заметно отразились события текущего года — сказалась приостановка деятельности иностранными игроками. Также на рынок вышел значительный объем вакантных площадей, в том числе в субаренду, ввиду сокращения товарных запасов компаний, а также пересмотра дальнейших стратегий развития. Так, в середине года предлагалось около 800 000 квадратных метров площадей, что составило 4% всего предложения региона. Помимо того, мы наблюдали существенное снижение спроса за период с февраля по август. Тем не менее, во втором полугодии отмечается постепенное восстановление спроса ввиду адаптации игроков рынка к текущей ситуации, что, в свою очередь, выражается в снижении доли вакантных площадей».

Ранее мы писали о том, что к концу года общий объем ввода складских объектов по России может достичь 3,5 млн «квадратов».

В 2022 году в недвижимость России будет инвестировано около 300 млрд рублейНОВОСТИ28 ноября 2022Сергей Вересков

Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию в России в 2022 году, активность инвесторов в недвижимость оставалась достаточно высокой, в результате чего итоговые показатели на рынке инвестиций превышают значения 2009—2020 годов. Исключением является 2021 год, который стал рекордным за всю историю наблюдений. В 2022 году на рынок вышел большой объем активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям и фондам, которые приняли решение о прекращении деятельности на территории России, сообщает компания NF Group (ранее — Knight Frank Russia).

Меры Центрального Банка по поддержанию деловой активности и снижению негативного влияния санкционного режима на экономику позволили локальным инвесторам приобрести объекты уходящих компаний. Кроме того, экономический спад и рост инфляции оказались более сдержанными, чем ожидалось в марте-апреле 2022 года. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность и возможность усиления давления на экономику России, изменения во II—III кварталах не привели к критическим последствиям на рынках недвижимости — как с точки зрения инвестирования, так и в формировании цен и ставок. По итогам 2022 года официальный прогноз инфляции составляет 11—13% с дальнейшим снижением до целевых показателей в 2023—2024 годах.

По предварительным итогам 2022 года совокупный объем инвестиций в недвижимость в России составит 290—310 млрд руб., из которых на иностранный капитал придется менее 3%. В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков. Позднее по мере нормализации ситуации ожидается приток инвестиций из стран-партнеров, однако подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.

В 2022 году на рынке наблюдался рост инвестиций в классические сегменты коммерческой недвижимости — офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы. Если в 2021 году на них совокупно пришлось 34% объемов вложений, то за девять месяцев 2022 года показатель уже составил 55%. По итогам года ожидается аналогичная доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости.

Учитывая прогнозируемую долю площадок под девелопмент на уровне 45% от годового результата инвестирования, объем вложений в них по итогам года может составить до 130—140 млрд руб. Таким образом, на готовые объекты классических сегментов придется около 160-170 млрд руб., что на 20-30% больше, чем было зафиксировано в 2021 году. В структуре инвестиций в готовые объекты ожидается лидерство офисного сегмента, чья доля прогнозируется на уровне 45% против 34% годом ранее. Второе место в соответствии с ожиданиями займет складская недвижимость с долей в 30%.

По профилю инвестора половину спроса (около 50%) предсказуемо формируют девелоперы. Кроме того, ожидается рост доли инвестиционных компаний и частных инвесторов — в основном вследствие приобретения ими стресс-активов. Активность банков и компаний государственного сектора на рынке инвестиций в недвижимость России в 2022 году не наблюдалась.

В соответствии с сегментацией по регионам доля Москвы составит 75% от совокупного объема инвестиций в 2022 году против 67% годом ранее, а доля Санкт-Петербурга снизится с 29% до 20% соответственно. В 2021 году показатель Санкт-Петербурга заметно вырос: это было обусловлено активностью девелоперов, которые пополняли земельный фонд объектам, расположенными в данном регионе. Кроме того, доступность площадок в Москве начала постепенно снижаться, а на рынке жилой недвижимости Северной столицы наблюдался значительный рост цен, что стимулировало игроков рынка к приобретению участков под строительство своих проектов.

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, отмечает: «В 2022 году мы столкнулись с изменениями, предсказать которые было невозможно. Влияние этих событий на экономику России и мира в долгосрочной перспективе приведет к структурным трансформациям — в том числе, в подходах к инвестированию. Тем не менее, даже при сохраняющейся неопределенности российские инвесторы продолжают приобретать активы, что свидетельствует об относительно позитивном настрое игроков рынка. Важным стимулирующим фактором являются меры регуляторов по поддержанию деловой активности и в целом российской экономики, которая в нынешних условиях продемонстрировала устойчивость как к внешнему, так и внутреннему негативному влиянию. Хотя результаты 2022 года на рынке инвестиций выглядят внушительными, геополитическая обстановка, вероятнее всего, будет способствовать снижению темпов инвестирования в 2023 году».

ООО «Мобиус Логистика» - крупнейший в России складской оператор формата self-storage - взяло в аренду склад и земельный участок площадью 2800 кв. м под размещение модулей индивидуального хранения в индустриальном парке «ПГСК» в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate. В связи с принятым решением о развитии своей деятельности в северной части Санкт-Петербурга компания «Мобиус Логистика» производила поиск новой складской площадки. Важным критерием поиска являлось наличие перспектив комплексного освоения прилегающих районов в целях обеспечения высокого потенциала спроса на складские услуги индивидуального хранения вещей.

Индустриальный парк «ПГСК» расположен на Пискаревском проспекте вблизи КАД. В состав комплекса входят офисы (6340 кв. м), склады (7150 кв. м), открытые асфальтированные площадки (143 тыс. кв. м). Инвестор и девелопер проекта - компания «Охта Групп».

«Сделка закрылась в очень сжатые сроки, так как мы работали с закрытым предложением рынка. Её отличительная особенность — состыковка сроков выезда старого арендатора и заезда нашего клиента», — отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.

В Тарко-Сале (Ямало-Ненецкий автономный округ России) построят склад для хранения рыбы за 95 млн рублей. Сейчас власти Пуровского района ищут подходящего подрядчика.

Победитель аукциона должен будет приобрести и доставить на Ямал быстровозводимое здание с холодильными установками. Также в его обязанности входит монтаж всех конструкций и оборудования. «Общая площадь помещений не менее 1275 кв. м. Общая площадь холодильных камер не менее 720 кв. м. Масса хранения рыбы: 600 тонн, из расчета 150 тонн в каждой холодильной камере», — сказано в техзадании к тендеру.

Расчетный срок службы склада — не менее 20 лет. Все мероприятия по строительству нового объекта оплачиваются из районного бюджета. Начальная стоимость контракта — 94 933 334 руб.

АО «Региональный фонд» 9 декабря выберет подрядчика для первого этапа строительства производственно-логистического комплекса «Технопарк Зубово». Объект расположится в селе Зубово под Уфой. Начальная цена контракта — 1,4 млрд рублей. Работы финансируются за счет собственных внебюджетных средств фонда.

Комплекс возведут на участке площадью 11 га. В него войдут одноэтажное производственно-складское здание в 10,6 тыс. квадратов с пристроенным 4-этажным административно-бытовым блоком в 2,9 тыс. квадратов, еще одно такой же площадью без пристроя, пропускной пункт, трансформаторная подстанция, насосная станция водоотведения. Также подрядчик должен проложить внеплощадочные инженерные сети, провести подъездную дорогу с ливневой канализацией и электроосвещением протяженностью 0,9 км и благоустроить территорию. Строительство, включая поставку оборудования, пуско-наладочные работы и благоустройство, планируют закончить в июне 2024 года, дорогу — к ноябрю.

АО «Региональный фонд» создан в феврале 2007 года, его уставный капитал составляет 36,6 млрд рублей. Единственным акционером является Республика Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений. В прошлом году компания увеличила выручку на 28,5% — до 70,4 млн рублей. Прибыль составила 4,4 млрд против убытка в 23,3 млрд рублей 2020 года.

Гендиректор группы компаний «Фининвест», бывший начальник управления по таможенно-брокерской деятельности РЖД Александр Кахидзе намерен вложить около 5 миллиардов рублей в строительство складов. Как отмечает РБК, строительство будет проходить в рамках реализации второго этапа железнодорожного транспортно-логистического центра (ТЛЦ) «Ховрино» (САО Москвы).

Речь идет о комплексе площадью более 40 гектаров, который был открыт в 2014 году на одноименной железнодорожной магистрали, ведущей из Москвы в Санкт-Петербург. Проект позволит РЖД привлечь дополнительный поток грузоперевозок с северо-запада РФ и из балтийских стран.

Уже сейчас  в ТЛЦ «Ховрино» вложили порядка 4 миллиардов рублей частных инвестиций. Строительство нового контейнерного терминала площадью 100 000 квадратных метров начнется в 2023 году.

«Это один из трех логистических центров, которые должны освободить в Москве другие площадки для перевалки железнодорожных грузов», — говорится в сообщении.

«Фининвест» — группа компаний в Москве, которая предоставляет правовую помощь предприятиям, работающим в сфере строительства, проектирования и проведения инженерных изысканий. Иными словами, организация помогает девелоперам освободиться от бюрократических проволочек и бумажной волокиты.

Напомним, ранее мы сообщали о том, что складской комплекс площадью более 17 000 «квадратов» ввели в составе индустриального парка «Индиго». Данный парк обеспечивает рабочими местами жителей Троицкого и Новомосковского административных округов.

За год число объявлений о продаже складов увеличилось почти на 25%, а в Москве — в четыре раза.

При этом спрос на склады возрос в российских регионах, тогда как в крупнейших городах наблюдается избыток площадей, пишет газета.

На фоне ухода из России иностранных ретейлеров и падения оборота оптовой торговли число объявлений о продаже складов в стране резко возросло.

В ноябре количество объявлений о продаже складских активов превысило аналогичный показатель прошлого года на 24,4%. Больше всего предложение выросло в Москве — в четыре раза, в Санкт-Петербурге показатель возрос на 31,8%.

При этом отмечается общее снижение объема предложения коммерческой недвижимости — на 2,3%. Так, число предложений о продаже торговых помещений сократилось на 6%, офисов — на 13,3%.

По данным консалтинговой компании NF Group, за год число предложений о продаже складов выросло на 30—50%. На рынок вышли даже те склады, владельцы которых ранее не планировали продавать активы, подчеркнул региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

Крупнейшим новым объектом стал распределительный центр OZON в Буграх. Как отмечают в IBC Real Estate, на данный момент большая часть этого комплекса уже сдана (его общая площадь — 112 тыс. кв. м). На завершающей стадии строительства находится распределительный центр Wildberries в Шушарах (105 тыс. кв. м).

«Основной объем предложения на рынке складов в России приходится на объекты класса А, доля которых на текущий момент — 80%, — отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. — В Московском регионе данный показатель выше, чем в стране и составляет 84%. В Петербурге же доля объектов класса А в качественном складском фонде несколько ниже даже в целом, чем по всей России — 76%. Такая разница обусловлена производственной направленностью экономики региона».

По оценкам экспертов, в 2023 году будут преимущественно достраиваться проекты под заказчиков, подписанные еще в 2021 году (как и спекулятивные объекты, стройка по которым не «заморожена»).

По оценкам NF Group, объем вакантных площадей в городских складах Петербурга не превышает в среднем 1,6% (речь идет о прямой аренде — около 71,1 тыс. кв. м).

Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и рядом ближневосточных фондов для инвестиций в логистическую недвижимость, выкупила у PNK group 395 000 кв. м складов в Самарской области и Подмосковье. Об этом сообщают "Ведомости", ссылаясь на трех консультантов, которые работали с участниками сделки. Информацию подтвердил источник, близкий к одному из них.

По словам источников издания, речь идет о логопарках на 135 тыс. кв. м в Чапаевске и на 260 тыс. кв. м в индустриальном парке "PNK парк Пушкино 2". Арендатором всех этих площадей выступает онлайн-ритейлер Ozon.

Издание сообщает, что договоренности по сделке были достигнуты еще в 2021 г., но когда она была закрыта - точно неизвестно. Источник, близкий к одной из участвующих в сделке компаний, утверждает, что это случилось еще в 2021 г., но двое консультантов уверяют, что все юридические формальности были завершены только сейчас. Ранее, как пишут "Ведомости", ни PLT, ни PNK group об этом не сообщали.

Напомним, в июле 2021 г. стало известно о том, что Ozon арендовал три логистических комплекса почти на 400 тыс. кв. м в Подмосковье и Самарской области, договорившись о строительстве с девелоперской компанией PNK Group. Тогда же сообщалось, что комплекс на 135 тыс. кв метров будет построен в Чапаевске.

В конце октября 2022 г. состоялось торжественное открытие крупнейшего в Поволжье логистического центра маркетплейса Ozon на территории  индустриального парка "Чапаевск". Был дан старт работе первой очереди логоцентра, построенного в рекордные сроки. Площадь хранения первой очереди фулфилмент-центра составляет 52 тысячи кв. м. К концу 2023 года за счет второй очереди она увеличится до 76 тыс. кв. м. Общая площадь всего логистического хаба после запуска всех очередей составит 135 тыс. кв. м.

Инвестиции Ozon в открытие обеих очередей фулфилмент-центра в Чапаевске составили порядка 5 млрд рублей. Еще 5 млрд руб. - инвестиции застройщика.

PLT, как пишут "Ведомости", сейчас принадлежит 736 тыс. кв. м складов. Ранее глава РФПИ Кирилл Дмитриев заявлял, что компания планирует довести свой портфель до 1 млн кв. м. В мае 2022 г. источники "Ведомостей" сообщали, что компания приобрела у концерна "Монарх" складской комплекс "Кожухово" на 47146 кв. м рядом со ст. м. "Некрасовка". Это позволило ей приблизиться к 800 тыс. кв. м, а с покупкой объектов в Пушкине и Чапаевске она смогла аккумулировать уже 1,2 млн кв. м. Таким образом компания становится одним из крупнейших владельцев складов в России, говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Больше только у Raven Property Group (1,89 млн кв. м) и MLP Russia (1,8 млн кв. м).

Двухэтажный складской комплекс могут построить рядом с Мызинским мостом по улице Окская Гавань в Ленинском и Автозаводском районах Нижнего Новгорода. Соответствующая документация размещена на сайте городской мэрии.

Согласно проекту планировки и межевания, комплекс планируется возвести на участке общей площадью в 10 тысяч квадратных метров, из которых сама постройка займет 7,2 тысячи «квадратов».

На территории предполагаются работы по озеленению и по прокладке 2 километров дорог, а также 2,5 км тротуаров. Рядом с объектом размесят стоянку вместимостью в 32 автомобиля.

Проект был подготовлен ООО «Интраград» по заказу ООО «ГАТ-ЛОГИСТИК». Общественные обсуждения по нему продлятся до 25 ноября текущего года.

Ранее сообщалось, что двухэтажный музейный комплекс «Россия — моя история» у Парка Победы в Нижнем Новгороде.

В Московской области в 2022 году завершили строительство 76 складов. Главгосстройнадзор Подмосковья выдал им заключения о соответствии, рассказали в пресс-службе ведомства.

Самые крупные складские помещения в 2022 году построили в Пушкино, там появилось два склада площадью 133 и 135 тысяч квадратных метров, в Красногорске (89 тысяч квадратных метров), Дмитрове (72 тысячи квадратных метров) и Богородском округе (50 тысяч квадратных метров).

Складские комплексы будут использовать для хранения и обработки товаров общего назначения.

В пресс-службе Главгосстройнадзора Подмосковья отметили, что в прошлом году в регионе был построен 61 складской комплекс.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказал об открытии 56 новых соцобъектов в 2023 году.

В Петербурге состоятся торги на право аренды участка для строительства складского комплекса. Площадь объекта составит 10 тыс. м2, он будет расположен в посёлке Металлострой.Решение о проведении аукциона принято на совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства."Земельный участок предназначен для строительства склада, объекта предоставления коммунальных услуг. В открытых торгах могут принять участие заинтересованные инвесторы", — сказано в сообщении на сайте Смольного.Губернатор Беглов отметил, что в Металлострое в последние годы реализуется много инвестиционных проектов, строятся социальные и спортивные объекты. В то же время посёлок сохраняет своё промышленное назначение.Сдача участков в аренду под конкретные цели является эффективным механизмом взаимодействия города с инвесторами, отметил глава Петербурга. Благодаря таким соглашениям Северная столица получает рабочие места и налоговые поступления, добавил Беглов.На прошлой неделе "ДП" писал, что компания "Маслобаза" приобрела земельный участок площадью 0,4 га в промышленном парке "Софийский" для строительства склада. Площадь объекта составит 5 тыс. м2.В конце сентября было одобрено строительство складского комплекса на территории, которую занимают Московская овощебаза и автобусный парк №7.

Сроки доставки сократятся, обороты местных производителей вырастут. Складской комплекс “Вайлдберриз” в Собинском районе планируют запустить осенью следующего года. Сегодня в областной администрации прошло подписание договора аренды земельного участка.

Логистический комплекс одного из крупнейших в стране интернет-магазинов появится в районе Воршинского поселения. Общая площадь - сто тысяч квадратов, пять тысяч потенциальных рабочих мест, более семи миллиардов инвестиций. Подписанию этого документа предшествовало рамочное соглашение о сотрудничестве. Нынешний договор, по сути, дает компании отмашку на начало строительства. Александр Авдеев отметил: масштабный логистический комплекс внесет значительный вклад в развитие экономики региона.

Александр Авдеев, губернатор Владимирской области:

- Мы рассчитываем на то, что появление такого комплекса позволит нам развивать другие компании малого, среднего бизнеса, создавать новые рабочие места. Это будут дополнительные налоги и, соответственно, развитие региона. Для нас это очень выгодно.

Татьяна Бакальчук, генеральный директор компании "Wildberries":

- Следующий этап - это, соответственно, проект. Он у нас, в принципе, типовой, поэтому, я думаю, действительно, все пройдет быстро. И мы готовы, как только сойдет снег, приступить к строительству. Год нам потребовался для того, чтобы провести большую подготовительную работу. Я думаю, что в следующем году осенью мы постараемся разрезать ленточку.

Площадь терминала - более 36 тыс. кв. м. Он станет частью парка "Транссервис" - центрального логистического комплекса компании. Объект предназначен для долгосрочного развития бизнес-направлений. Склад будут использовать для паллетно-коробочного хранения лекарственных средств, изделий медицинского назначения, бытовой химии, кормов для животных, лекарственных препаратов для ветеринарного применения и товаров народного потребления. В здании будут поддерживать температурный режим и влажность. Открытие запланировано на первый квартал 2023 года. Застройщик - компания ТСТ "Транссервис", инвестиции - 2,1 млрд рублей. Создадут 974 рабочих места. Проект сопровождал персональный менеджер центра содействия строительству при правительстве региона, сообщается на  сайте губернатора и правительства Московской области.

Консалтинговая компания NF Group (ex-Knight Frank Russia) провела исследование на рынке контрактной логистики в разрезе складской недвижимости. В рамках него было опрошено 40 логистических операторов, оказывающих 3PL-услуги. Суммарный объем складских площадей, на которых логистическими операторами оказываются 3PL-услуги, составляет 4,51 млн кв. м или 11,8% от общего объема арендопригодных площадей. Объем сделок за девять месяцев 2022 года, заключенных транспортными и логистическими компаниями, составил 266 тыс. кв. м, что меньше, чем за тот же период 2021 года (392 тыс. кв. м), но превышает значения 2020 года (197 тыс. кв. м). После ухода с рынка ряда зарубежных компаний, являющихся клиентами логистических операторов, наиболее популярным способом оптимизации стала сдача складов в субаренду и заключение краткосрочных контрактов. По итогам III квартала на долю логистических и транспортных компаний пришлось 45 тыс. кв. м или 12% от общего объема площадей, предлагаемых в субаренду. Логистические компании являются одними из основных драйверов развития складского сегмента в России. Суммарный объем складской недвижимости, которой владеют логистические операторы с целью оказания услуг 3PL, составляет 4,51 млн кв. м или 11,8% от общего объема арендопригодных площадей в стране. Для сравнения, на конец III квартала 2022 топ-10 крупнейших компаний традиционного ретейла занимают чуть менее 6 млн кв. м или 15%, а топ-10 компаний онлайн-ретейла по объему продаж в 2021 году, включая омниканальных ретейлеров, более 4 млн кв. м или 11%. Объем сделок транспортных и логистических компаний, заключенных за три квартала 2022 года, составил 266 тыс. кв. м, включая крупную конфиденциальную сделку на объекте площадью 102 тыс. кв. м. Объем сделок за девять месяцев 2022 года значительно меньше объема за аналогичный период в 2021 году (392 тыс. кв. м), но при этом превышает значение 2020 года (197 тыс. кв. м). На Москву приходится 73,6% площадей логистических операторов, на которых оказываются услуги 3PL, на Санкт-Петербург — 11,2%, на регионы — 15,2%. Структура профилей клиентов логистических операторов значительно диверсифицирована. Наибольший объем площадей приходится на хранение товаров повседневного спроса (24%), продуктов (16%) и производственных товаров (14%). На компании сферы традиционного ретейла и электронной торговли приходится по 10% и 9% соответственно. При этом из-за усложнения цепочек поставок компании сферы электронной торговли могут значительно увеличить долю занимаемых площадей. Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: "Изменение логистических цепочек и приостановка работы иностранных компаний усложнили работу логистических операторов. Сейчас многие из них рассматривают расширение только при наличии соответствующих запросов от клиентов. Тем не менее, география запланированных расширений сохраняется с ориентацией на традиционные логистические хабы страны — Москву и Санкт-Петербург. В столице, согласно данным опроса, планируемое расширение 3PL-операторов составляет 260 тыс. кв. м, а в Санкт-Петербурге - 127 тыс. кв. м".

За девять месяцев 2022 года загрузка складских площадей логистических операторов снизилась с 94,4% до 91%, что связано с постепенным сокращением товарооборота клиентов после периода высокого спроса в начале года. Уход и приостановка деятельности зарубежных компаний, санкционные ограничения и изменение экономической ситуации отразились на клиентском портфеле и договорных условиях. Так, по итогам III квартала 2022 года доля иностранных компаний по объему занимаемых площадей у логистических операторов составила 44%. У половины операторов доля иностранных компаний среди клиентов не изменилась с начала года, у 30% — сократилась, а у 20% — увеличилась. Часть иностранных пользователей сменили собственника на российское юридическое лицо и продолжили пользоваться услугами логистических операторов, другая часть ­ — продолжает платить за услуги ответственного хранения, однако объемы операций со складскими запасами товаров значительно снизились. В текущих условиях сохраняется риск, что при принятии иностранными пользователями окончательного решения о прекращении деятельности, вакансия на складских площадях логистических операторов увеличится, из-за чего компаниям придется принимать решения об оптимизации пустующих площадей. Наиболее популярным способом оптимизации является сдача их в субаренду и заключение краткосрочных контрактов. По итогам III квартала на долю логистических и транспортных компаний приходится всего 12% от общего объема площадей, предлагаемых на рынке в субаренду, или 45 тыс. кв. м. С начала года тарифная политика большинства логистических операторов не изменилась, однако по сравнению с концом 2021 года стоимость наиболее популярных услуг выросла в среднем от 5 до 20%, что обусловлено ежегодной индексацией на индекс потребительских цен, либо на фиксированный процент. При этом большинство операторов по-прежнему договариваются об индексации на индивидуальных условиях. Предпосылок к снижению тарифов до конца года по словам операторов нет. Больше половины опрошенных операторов считают, что новыми драйверами развития рынка 3PL-логистики смогут стать маркетплейсы, компании, хранящие продукты, и игроки сферы FMCG, поскольку e-com компании могут не справляться собственными силами со значительно усложнившейся логистикой, а продукты и товары повседневного спроса — это те категории, траты на которые сохраняются дольше всего при сокращении потребительских трат. Максим Загоруйко, директор по работе с корпоративными клиентами NF Group: "Несмотря на все вызовы, логистика по-прежнему остается "кровеносной системой" экономики. Ожидаемое изменение структуры спроса со стороны клиентов и самого портрета клиентов на фоне общего увеличения вакансии на рынке складской недвижимости, скорее всего, позволит сегменту контрактной логистики увеличить свою долю в общем спросе на качественные складские площади для оказания 3PL-услуг своим клиентам". Большинство опрошенных компаний считают, что перед рынком 3PL-услуг стоят вызовы, которые приведут к его дальнейшей трансформации и новому витку развития. К числу основных сложностей относятся растущая себестоимость складских операций из-за снижения товарооборота у клиентов, ограниченный выбор и рост стоимости складской техники, высокая конкуренция за трудовые ресурсы, ограничение доступа к дешевому финансированию из-за высокой ключевой ставки, сохранение высоких арендных ставок в качественных складских комплексах. Тем не менее игроками высказываются сдержанно позитивные оценки относительно развития. Справляться с вызовами логистические операторы намерены благодаря повышению эффективности внутренних процессов компании, оптимизации затрат, а также активной работе с клиентским портфелем и выходу на новые сегменты клиентов.

Доля сделок транспортных и логистических компаний на складском рынке в России за январь-сентябрь 2022 года снизилась на 32% по сравнению с прошлым годом. В уральской столице падение спроса составило примерно 2,47 тыс. кв. м, по данным NF Group и проведенному опросу участников рынка. Так, по словам директора ООО «Логистика Урал» Андрея Апоника, с начала года компания потеряла 10% арендаторов.

Эксперты отмечают, что после введения санкций начали уходить клиенты с иностранным капиталом, и говорят о том, что спрос на склады продолжит уменьшатся, то компаниям придется уходить с рынка. Рост спроса может произойти, если вырастут объемы потребления товаров. А пока, если свободные площади вырастут, изменятся цены на аренду. К слову. Дорого, но под заказ: в логопарке Кольцовском ищут собственника для дефицитного склада.

Девелоперу строят новые склады, когда есть арендаторы, срок окупаемости таких проектов составляет до 10 лет. Например, в Тюменской области откладывается строительство логистического центра Wildberries.

В Солнечногорске появится новый производственно-логистический комплекс на территории индустриального парка «Есипово». Он разместится на площади порядка 330 тысяч квадратных метров. В комплекс войдут сразу шесть зданий, в том числе склад, мастерская по ремонту автомобилей, КПП и другие.

«Комплекс состоит из шести зданий, включая производственно-складской корпус, склад, авторемонтную мастерскую и КПП, общая площадь которых составляет почти 170 тысяч квадратных метров. Реализация такого масштабного проекта позволит создать почти 4 тысячи рабочих мест», — рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Ожидается, что само строительство начнется в 2023 году, склад будет построен уже к 2026 году. Построят также помещения общественного назначения, которые будут использоваться для самих сотрудников комплекса. При строительстве будет учитываться то, что на самом участке имеется значительный перепад высот. Для отделки здания планируется применить сэндвич-панели, бетон, алюминий и стемалит.

Новый складской комплекс в 8,8 тысячи квадратных метров построили в поселке Кудьма Нижегородской области. Объект появился на территории существующего логистического комплекса «Южный». Об этом сообщает инспекция госстройнадзора по региону в соцсети «ВКонтакте».

Новое здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями. Склад состоит из двух блоков, пристроенных друг к другу. Каждый из них, в свою очередь, делится на функциональную и административно-бытовую зоны.

К настоящему моменту застройщик объекта — ООО ЛК «Южный» — получил заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации. Склад можно использовать для хранения непродовольственных, а также продовольственных товаров в промышленной упаковке. Он предназначен для сдачи арендаторам.

Напомним, складскую базу за 31,5 млн рублей могут построить на улице Дизельной в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Инвестор проекта — ООО «Ретол» — занимается производством пакетов-маек для торговых сетей «Магнит» и «Пятерочка». Новое помещение владельцы бизнеса планируют использовать для хранения своей готовой продукции.

Ранее мы сообщали, что крупный комплекс из двух складов может появиться в Дзержинске в 2023—2024 годах. Его планирует построить компания «Центр Сервис» на территории транспортно-логистического терминала «Восточный». Площадь объекта составит 45 тысяч квадратных метров. Его арендвать выразил намерение федеральный ретейлер X5 Group.

Об этом говорится в квартальном отчете компании.

Оценка включает в себя оцененный ущерб компании, убытки от выбытия, обесценения и прекращения признания основных средств компании, а также оцененные требования третьих лиц и прочие расходы, сообщает Интерфакс.

3 августа в результате пожара, который охватил площадь в 55 тыс. кв. м., серьезно пострадал фулфилмент-центр Ozon. Пожар распространился на два блока в трехблочном складском комплексе. Общая площадь фулфилмент-центра — 76 тыс. кв. м.

Как уже сообщало АСН, здание и содержимое горящих складов OZON застраховано на 17 млрд р. Само здание застраховано на 6 млрд р. в «АльфаСтраховании», содержимое склада — на 11 млрд р. в «Ингосстрахе». Еще на 1 млрд р. застрахована ответственность Ozon в случае причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

Российские покупатели товаров из интернета в 2023 году смогут получать заказанные товары быстрее. Возможно, уменьшится также стоимость их доставки.

Постановление о запуске специального эксперимента по созданию так называемых бондовых складов (специальных таможенных складов для товаров из интернета), кабмин опубликовал 12 ноября.

Бондовые, или свободные, склады будут приписаны к определенной таможне.

Импортные товары можно будет хранить на них без прохождения таможенных процедур и без уплаты налогов неограниченно долго.

Пошлины будут взиматься, если продукцию отправят внутрь страны.

Значит, ритейлеры получат возможность складировать партии товаров из-за границы для дальнейшей продажи.

Бондовые склады могут начать работать в России с 1 апреля 2023 года.

Эксперимент продлится 1 год, после чего будет принято решение о внесении изменений в таможенном регулировании.

Покупатели при такой модели в контакт с таможенными органами при доставке товаров не вступают.

Таможенным оформлением и платежами занимается оператор складов.

Кабмин назначил «Почту России» единственным оператором бондовых складов.

Банк непрофильных активов «Траст» продал на открытых торгах производственно-складской комплекс «Вегетта», расположенный вблизи аэропорта «Шереметьево». Сумма сделки составила 1.44 млрд руб. Покупателем выступила АО «Элма Групп». Об этом говорится в сообщении банка.

Склад общей площадью более 182 тыс. кв. м расположен в городе Долгопрудный Московской области, на 1-й линии Нового шоссе, на участке площадью 32 га, в окружении малоэтажной жилой и коммерческой застройки.

В портфеле «Элма Групп» находятся объекты коммерческой недвижимости общей площадью 775 тыс. кв. м.

Банк непрофильных активов (ПАО «Банк Траст») — российский финансовый институт с мажоритарным государственным участием, созданный в рамках деятельности Центрального банка Российской Федерации по оздоровлению банковской системы. Основан в июле 2018 года на базе банка «Траст» (ПАО) путём консолидации непрофильных активов санируемых финансовых организаций. Деятельность банка направлена на эффективное управление активами с целью их оздоровления, повышения рыночной стоимости и реализации по максимальной цене. Реализация этих активов позволит компенсировать государству затраты на проведение санаций крупнейших банков.

 В Екатеринбурге ищут заказчика для строительства гигантского склада в Кольцовском логопарке. Конкретный проект разработают под клиента, говорится в объявлении на сайте Avito.

«Застройщики сейчас ищут покупателей для строительства объекта под их требования. При спекулятивном строительстве для сдачи в аренду срок окупаемости достаточно длинный, в отличие от строительства под заказ с последующей продажей», — объяснил независимый эксперт Виталий Хиль «Бизнес Журналу».

Уже известно, что площадь нового склада превысит 30 тыс. кв. метров, в нем будут электричество, газ, водопровод и парковка на 190 мест. Заплатить за его строительство придется 1,895 млрд рублей.

По словам Виталия Хиля, это не единственное такое предложение в Кольцово: во время пандемии коронавируса часть инвесторов передумала строить склады в Екатеринбурге, и площадкам ищут хозяев.

Французский логистический оператор FM Logistic ведет переговоры с инвесткомпанией Central Properties о продаже двух складских комплексов общей площадью свыше 200 000 кв. м в Подмосковье, пишут «Ведомости».

FM Logistic выставила на продажу один объект на 109 тыс. кв. метров в логопарке в Чехове, второй — на 152 тыс. кв. метров в районе Ступино.

Стороны уже подписали договор купли-продажи, а сами логистические комплексы после завершения всех процессов планируется внести в фонд под управлением УК Parus Asset Management.

Cделку планируют провести по схеме sale-leaseback, т. е. FM Logistic после продажи объектов останется их арендатором, а средства может направить на развитие бизнеса и открытие новых логистических центров.

Сумма сделки не раскрывается, но по оценкам одних участников рынка она может достигать 10—11 млрд рублей, другие говорят о сумме в 11,7—13 млрд рублей.

Сделка также может стать одной из крупнейших на складском рынке в этом году. Пока рекорд принадлежит производителю металлоконструкций «Венталл», который выкупает у PPF Real Estate и наследников бизнесмена Криса ван Рита компанию Radius Group — владельца логистического комплекса «Южные врата» (650 000 кв. м) в Домодедове.

В 2021 году выручка FM Logistic на российском рынке составила 1,38 млрд евро, в прибыль — 38,8 млн евро. Активы компании — 22 складских комплекса площадью 816 тыс. кв. метров.