В камчатском управлении Федеральной службы судебных приставов сообщили о подготовке очередного аукциона по продаже арестованного имущества должников.

Аукцион будет проходить на электронной площадке РТС-Тендер в Интернете. 

В пресс-службе краевого управления ФССП сообщили об имуществе, которое будет выставлено на торги.

Два земельных участка площадью 400 кв. м. и 907 кв. м., а также жилой дом площадью 75,4 кв.м. по адресу: Петропавловск-Камчатский, ул. Авиаторов, д.2. Имущество реализуется одним лотом. Начальная цена продажи – 2 миллиона 50 тысяч рублей; сумма задатка – 100 тыс. рублей. Заявки на участие принимаются не позднее 9 апреля до 7:00 по московскому времени. Торги состоятся 15 апреля.

Квартира площадью 43,6 кв. м. по адресу: Петропавловск-Камчатский, б-р Рыбацкой Славы, д. 5, кв. 33. Начальная цена продажи – 2,4 млн. рублей, сумма задатка – 100 тыс. рублей. Заявки на участие принимаются не позднее 9 апреля до 7:00 по московскому времени. Торги состоятся 15 апреля.

Более подробную информацию можно получить ТУ Росимущества в Камчатском крае: 8 (4152) 42-42-49 или через личный кабинет на электронной площадке РТС-Тендер.

О продаже участка под строительство индивидуального жилого дома на берегу Енисея рядом с Октябрьским мостом сообщается на официальном сайте городской администрации.
- Департамент горимущества возобновил торги по продаже права аренды на земельный участок по ул. Крайней (уч.1) в Ленинском районе. Участок площадью 802 кв. метров и кадастровым номером 24:50:0500132:19 предлагается потенциальным собственникам для строительства жилого дома за  915 тыс. рублей годовой аренды, - сообщает пресс-служба красноярской мэрии.При этом указывается, что прежде этот участок уже выставлялся на торги, но был снят по жалобе. Однако решением красноярского УФАС претензии отклонены. Торги за право аренды участка сроком на 20 лет пройдут 3 апреля. Подать заявку можно до 30 марта.

На более поздний срок, после 10 апреля, назначены аукционы по продаже права аренды еще восьми участков, расположенных в разных районах города. Предполагается, что на них будут возведены крупные бизнес-объекты: комплексы бытового обслуживания, ремонтные мастерские, ателье, бани, химчистки.

Для справки

За 2019-й и начало 2020 года на отрытых аукционах департамент городского имущества реализовал 50 земельных участков, в том числе под индивидуальное жилищное строительство. Поступления в бюджет от аренды муниципальных земель составили около 130 млн рублей.

Финансовый управляющий экс-владельца аквапарка «Лимпопо» и КРК «Уралец» Николая Кретова Анна Шабарова реализовала на публичных торгах два земельных участках предпринимателя, расположенные в деревне Боровлево Тверской области. Суммарная площадь участков — 82,5 тыс. кв. м. Участки по 200 тыс. руб. за каждый приобрело ОАО «Трест Строймеханизация № 2» из Екатеринбурга.

Николай Кретов — бывший владелец КРК «Уралец», аквапарка «Лимпопо», торговых центров «КИТ» и «Екатерининский» (сейчас «Глобус») и еще нескольких ТЦ по всей России. Он обвинялся в мошенничестве (ст. 159 УК РФ) и преднамеренном банкротстве (ст. 196 УК РФ). По версии следствия, в 2008 году он обманом получил акции хлебопекарного холдинга «Линкор», принадлежащие его деловому партнеру Олегу Миронову. Общая стоимость ценных бумаг, по оценкам следствия, составила более 255 млн руб. Однако денег потерпевшему он не выплатил, а потом и вовсе инициировал банкротство «Линкора». В 2017 году райсуд осудил бизнесмена на 4 года лишения свободы, но облсуд отправил дело на новое рассмотрение, по результатам которого бизнесмен был признан виновным в преднамеренном банкротстве и осужден на 1 год и 10 месяцев лишения свободы, однако в связи с 70-летием победы был амнистирован.

Как был осужден Николай Кретов

Николай Кретов стал первым банкротом на Урале осенью 2015 года. На тот момент в реестр его кредиторов была включена задолженность перед ООО «Первая консалтинговая компания» в размере 13,9 млн руб. Как указано на сайте ЕФРСБ, торги по продаже участков в форме публичного предложения были начаты с цены в размере 1,9 млн руб. за каждый. Однако в связи с отсутствием заявок цена каждые пять дней опускалась на 5%. И в итоге ОАО «Трест СМ № 2» приобрело участки почти по минимальной цене, заплатив за каждый по 200 тыс. руб. Минимальная цена, по условиям публичных торгов, могла составить 95,8 тыс. руб.

По словам адвоката, партнера международного центра защиты прав Globallaw Антона Мамаева, публичные торги назначаются тогда, когда на имущество банкрота не находится покупателей на первичных и повторных торгах, которые проводятся в формате аукционов на повышение.

«Публичные торги предусматривают постепенное снижение начальной стоимости реализуемого имущество банкрота до того момента, пока не поступит первая заявка от покупателя. Такой формат, если имущество банкрота не представляет особого интереса для потенциальных покупателей, может приводить к падению цены лота на 90% и более в сравнении с первоначальный. В результате покупатель, который нередко аффилирован с банкротом, может получить актив практически за бесценок», — отмечает адвокат. По словам Антона Мамаева, деньги от продажи земельных участков Николая Кретова должны быть направлены на погашение требований его кредиторов с учетом их очередности.

Об этом сообщил первый заместитель Минземимущества республики Артур Галиев. 

В Доме Правительства Татарстана прошло совещание, на котором первый заместитель министра земельных и имущественных отношений республики Артур Галиев доложил о ходе работ по обеспечению многодетных семей земельными участками.

Он отметил, что на сегодняшний день в списки включены 56 тысяч многодетных семей, 36 тысяч или 65% из которых уже обеспечены участками. В среднем предоставляется 11 соток земли.

Кроме этого, Артур Галиев сообщил, что на сегодня 7 муниципальных районов полностью обеспечили многодетные семьи участками, а в числе отстающих 10 районов, в которых данный показатель составляют лишь 50-80%.

Однако в Казани и Набережных Челнах (и посёлках рядом с ними) общий дефицит участков составляет около 11 тысяч. Всего планировалось сформировать 2,5 тысяч участков для предоставления казанским многодетным семьям, а на данный момент сформировано 2 тысячи 360 участков.

В Набережных Челнах же для многодетных семей всего планировалось 780 участков, а на сегодня сформировано 535.

Артур Галиев призвал руководство Набережных Челнов и Тукаевского муниципального района ускорить работу по освоению массивов.

В Карачаево-Черкесии отчитались об обеспечении в 2019 году земельными участками 181 многодетной семьи. При этом общая площадь предоставленной земли под строительство жилья свыше 21 гектара. Об этом сообщили в пресс-службе главы и правительства региона.

Согласно информации в Минимущества, из-за проблем с малоземельем в отдельных районах республики, предусмотрели выделение земли в других населенных пунктах. Также данную возможность предоставления согласовали с семьями на основании соглашений между муниципалитетами.

Как отмечено, с 2012 года - даты принятия Закона о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим троих и более детей, земельные  участки под строительство жилья в Карачаево-Черкесии получила 2121 семья. Общая площадь участков превысила 242 гектара.

В текущем году обеспечат собственным жильем 60 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На эти цели планируется израсходовать более 76,613 млн рублей. Большая часть денежных средств будет предоставлена из бюджета республики - 53 млн рублей. Остальные 23, 613 млн рублей выделит федеральный центр.

Ранее полномочный представитель президента РФ в СКФО Юрий Чайка отметил, что в 2019 году по КЧР были обеспечены жильем всего лишь 27 детей-сирот. Это 5% от числа нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц данной категории. Полпред потребовал от властей субъекта пересмотреть подходы к вопросам предоставления жилья для детей-сирот. Всего в регионе очередь на получение квартир - 572 человека.

На сайте администрации Сыктывкара появилась информация об очередном аукционе. На этот раз мэрия выставила на торги земельный участок, площадью 1,5 тыс. кв. м.

По данным пресс-службы ведомства, участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком.

Начальная стоимость – 484,9 тыс. рублей, шаг аукциона составит 3% от начальной цены, его размер – 14,5 тыс. рублей.

Участок расположен на Магистральном проезде, 14. Подъездные пути к указанной территории победителю аукциона придется сделать за свой счет.

Аукцион пройдет в форме электронных торгов.

Как ранее сообщали НЕВСКИЕ НОВОСТИ, Сергей Гапликов утвердил план тушения пожаров на территории 32 лесничеств республики. Сводный план тушения лесных пожаров прошел процедуру согласования в Департаменте лесного хозяйства по СЗФО. Для обеспечения лесоавиационных работ будут использовать самолеты АН-2 и вертолеты МИ-8. Пожарный сезон в Коми обычно объявляют в конце апреля.

Вчера в Пензенской городской Думе прошло заседание постоянной комиссии по градостроительной деятельности.

На повестку дня было вынесено девять вопросов, большинство из которых касались передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества различным муниципальным бюджетным организациям.

Выступающая начальник УМИ города Пензы Ирина Кочеткова также отчиталась перед народными избранниками о деятельности Управления муниципального имущества по эффективному управлению муниципальным имуществом областного центра за 2019 год.
От арендной платы за земельные участки и продажи права аренды в отчетном периоде в городскую казну поступило 390468 тыс. рублей, прогнозные показатели были реализованы на 100%.

По состоянию на 31 декабря 2019 по договорам аренды земельных участков, заключенных без проведения торгов в бюджет города Пензы, поступило 320,12 млн. рублей (в 2020 году планируются поступления в сумме 419,96 млн. рублей с учетом проведения торгов (аукционов).

Ирина Кочеткова озвучила, что в целях увеличения доходной части бюджета города Пензы за 2019 год в адрес арендаторов земельных участков было направлено 3420 уведомлений об изменении размера арендной платы за земельные участки в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, в результате чего арендная плата по указанным договорам аренды увеличилась на 155,8 млн. рублей.

Указано, что по состоянию на 31 декабря 2019 года заключен 1671 договор купли-продажи и безвозмездной передачи в собственность земельных участков гражданам и юридическим лицам, из них: 100 договоров безвозмездной передачи земельных участков бесплатно (земельные участки предоставлены гражданам в садоводческих товариществах), 1571 договор купли-продажи. Кроме того, заключен 41 договор безвозмездного срочного пользования и 31 акт приема-передачи земельных участков в собственность многодетным семьям. Также в отчетном периоде заключено 235 соглашений о перераспределении земельных участков в собственность.

В результате в бюджет города Пензы поступило 12,88 млн. рублей. По договорам купли-продажи земельных участков без проведения торгов в бюджет города Пензы на конец прошлого года поступило 102,01 млн. рублей, и в 2020 эту сумму планируется увеличить до 198,41 млн. рублей с учетом проведения торгов (аукционов).

Согласно отчета Управления муниципального имущества в прошлом году управлением было объявлено 50 аукционов по продаже прав на земельные участки, на которых к продаже предлагалось 350 лотов на общую сумму 331,08 млн. рублей; продано 168 земельных участков заключено 44 договора купли - продажи на общую сумму 29,36 млн. рублей и 137 договоров аренды земельных участков на общую сумму 70,34 млн. рублей; общая сумма поступлений от продажи прав на земельные участки через аукцион составила 103,2 млн. рублей.

Докладчица подчеркнула, что средства от реализации муниципального имущества, в отношении которого приняты решения о приватизации, являются одним из источников формирования доходной части бюджета города Пензы, уточнив при этом, что за 2019 год от приватизации муниципального недвижимого имущества в городскую казну поступили средства в размере 51,852 млн. рублей. Еще 41,42 млн. рублей поступили в бюджет города в результате проведения торгов, на которых удалось реализовать 10 объектов.

Говоря о планах на текущий год, Ирина Кочеткова подчеркнула, что сотрудниками управления планируется подготовить и передать на рассмотрение комиссии по списанию безнадежных долгов по арендной плате, подлежащей зачислению в бюджет города Пензы, документы, с целью снижения безнадежной к взысканию задолженности по арендной плате с арендаторов, ликвидированных и признанных в установленном порядке банкротами, на сумму более 24 млн. рублей; в целях недопущения роста задолженности, а также ее снижения, УМИ продолжит работу по взысканию задолженности по арендной плате и расторжению договоров аренды с арендаторами, которые не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы по заключенным договорам аренды.

Отмечено, что также будет продолжена работа по оформлению в муниципальную собственность бесхозяйных объектов инженерной инфраструктуры и закреплении их за обслуживающими организациями, постановка на кадастровый учет и регистрация права муниципальной собственности на жилые помещения, освобождение незаконно занятых муниципальных нежилых помещений и земельных участков и взысканию неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом.

В адрес докладчицы со стороны депутатов было задано немало вопросов, касающихся конкретных объектов недвижимого имущества.
Поводя итог обсуждения, заместитель Главы города Иван Краснов порекомендовал для повышения эффективности управления муниципальным имуществом сотрудникам профильного управления постоянно проводить мониторинг опыта других регионов и более широко информировать представителей бизнеса региона о сдаче или продаже тех или иных объектов муниципальной собственности.

Вопросы, рассмотренные на комиссии, вынесены на сессию Пензенской городской Думы, заседание которой намечено на 27 марта.

Компания ЮИТ Санкт-Петербург» выкупила земельный участок в Калининском районе Петербурга под строительство нового жилого комплекса.

Как сообщают в пресс-службе компании, участок располагается на пересечении Лесного проспекта и Нейшлотского переулка вблизи станции метро «Выборгская». Жилой комплекс будет состоять из трех 9-10-этажных домов. При этом предусмотрено около 20 тыс. кв. м. жилья.

Отмечается, что будут также предусмотрены квартиры-«Трансформеры», покупатели которых смогут еще на стадии строительства выбрать ее планировку по одному из готовых решений.

Компания также благоустроит прилегающую к домам землю: оборудует детские и спортивные площадки, места для отдыха жителей.

Проект жилого комплекса в Нейшлотском переулке планируется вывести на рынок в конце этого года.

«РТ-капитал», дочерняя компания госкорпорации «Ростех», продаст имущество научно-производственного объединения «Орион», которому принадлежит 2,37 га и 10 строений на 53 000 кв.м около станции метро «Шоссе Энтузиастов».

Заявленная цена лота - 2,48 млрд рублей. Торги пройдут в конце апреля. Реализация имущества «Ориона» связана с его объединением с научно-производственным предприятием «Сапфир» и переводом его мощностей на его площадку, сообщает газета «Ведомости».

Компания считает, что площадка подходит для строительства многофункционального общественно-делового центра. Рядом с ней находятся Владимирский пруд и лесопарк Измайлово, что будет являться преимуществом для строительства комплекса апартаментов.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, считает, что данный участок более подойдет под строительство офисного центра, чем комплекса апартаментов. «Площадка находится в окружении промзоны № 54 "Прожектор", в непосредственной близости от нее проходят крупные автомагистрали – шоссе Энтузиастов и Северо-Восточная хорда. На мой взгляд, эти факторы нивелируют благоприятное соседство с Измайловским лесопарком и Владимирским прудом. Кроме того, лесопарк отделен от участка шоссе Энтузиастов, что затрудняет доступ к зеленым зонам. В пользу офисного центра говорит высокая транспортная доступность: помимо упомянутых транспортных артерий, участок находится в нескольких минутах ходьбы от метро "Шоссе Энтузиастов"», - рассказала эксперт.

Дарья Канева, заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management, не исключает, что у данной площадки могут быть ограничения по назначению. «Территория может заинтересовать крупного девелопера, который, в свою очередь, может привлечь для реализации различных функций, в числе которых и апартаменты, партнеров. Если желающих не найдется, вероятнее всего, лот будет распродаваться по частям и со снижением цены. "Символ" и ряд других проектов понемногу раскачивают эту локацию, но направление еще не избавилось от статуса промышленного. Все будет зависеть от того, сколько жилья и офисно-торговых площадей здесь можно будет реализовать. Чем больше, тем быстрее и дороже уйдет лот, так как подобных площадок (в пределах ТТК) в Москве осталось не так много», - поясняет она.

В свою очередь, Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, отмечает, что так как сумма сделки внушительная, немногие девелоперы и инвесторы могут себе позволить такие инвестиции. Срок экспозиции крупных объектов и площадок потенциального девелопмента, по его словам, составляет 1-2 года. «Однако бывают и такие случаи, когда объект выставляется на продажу, когда уже есть покупатели. Цена продажи объекта, как недвижимости, вполне адекватна – порядка 47 тыс. рублей за кв. м. Однако такая цена высока для осуществления глубокого редевелопмента с кардинальной сменой назначения (например, под апартаменты)», - пояснил он, добавив, что локация подходит для офисной, жилой и торговой недвижимости. Учитывая характер объекта, вероятное развитие – МФК в состав которого войдут офисы, апартаменты и торговые помещения на первых этажах.

Как стало известно «Реальному времени», выставленные на продажу 19,9 га производственных земель Казанского вертолетного завода ожидаемо упали в цене. После первых несостоявшихся торгов дочка «Ростеха», реализующая непрофильные активы «РТ-Капитал», снизила цену отсечения: со вчерашнего дня она составила 964 млн рублей (или 50% от стартовой цены) против прежних 1,9 млрд.

Одним из наиболее заинтересованных претендентов считается казанская девелоперская компания «Унистрой», рассказали источники на казанском рынке недвижимости. В «Унистрое» ответили, что участок, выставляемый на торги «РТ-Капитал», безусловно, интересен. Однако от каких-либо конкретных комментариев по поводу предстоящего аукциона в СК «Унистрой» воздержались.

Только 10% землевладельцев после покупки участков без подряда (УБП) в Московской области строят дом в первый год после покупки, примерно 40% УБП так и остаются пустыми, говорится в исследовании компании "Инком-Недвижимость".

"Люди, приобретающие участки, не всегда осознают, что и ради чего они делают. Они могут купить гектар земли, представляя, как однажды построят на нем поместье, а в итоге появляются там несколько раз и мучаются, пытаясь потом его продать. В целом, не больше 10% покупателей УБП строят дом в течение года, а в 40% случаев голый участок так и остается таковым. Чем дальше надел находится от Москвы, тем меньше шансов на его застройку", – говорит руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

В целом УБП занимают 72% предложения на подмосковном рынке первичной загородной недвижимости. В 2019 году поселки, полностью состоящие из земельных наделов, составили 84% нового предложения. Но только каждый пятый проект отвечает таким запросам клиентов, как наличие коммуникаций, инфраструктуры, охраны и т.д.

На "первичке" средняя стоимость УБП составляет 2,8 млн рублей, на вторичном рынке — 1,9 млн рублей. При этом 42% покупателей выбирают надел ценой до 0,5 млн рублей, 44% – от 0,5 до 2 млн и всего 14% – дороже 2 млн.

Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы объявило новый аукцион. На торги выставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

Лот №1: село Нагаево, улица Алдара Исякаева, участок 24 площадью 1 477 квадратных метров. Начальная стоимость – 1 103 909,8 рубля.

Лот №2: село Нагаево, улица Алдара Исякаева, участок 22 площадью 1 497 квадратных метров. Начальная стоимость – 1 118 857,8 рубля.

Лот №3: село Старые Турбаслы, улица Радужная, участок 60 площадью 1 500 квадратных метров. Начальная стоимость – 517 755 рублей.

Заявки на участие принимаются до 6 апреля. Аукцион состоится 10 апреля в 15:00 по адресу: Уфа, проспект Октября, 56/3, кабинет 524.

Жители Курганской области смогут взять в аренду земельный участок и платить за него чуть больше тысячи рублей в год. Об этом на пресс-конференции журналистам рассказала руководитель регионального департамента имущественных и земельных отношений Яна Юрина.

В 2019 году по инициативе губернатора Курганской области Вадима Шумкова жители региона получили возможность взять земельный участок в аренду на льготных условиях. Департамент имущественных и земельных отношений проводит работу, пытается сделать все для того, чтобы из сел не уезжали. В рамках проекта «Курганская область зовет» по льготной стоимости продаются домокомплекты, реализуются программы «Сельская ипотека» и «Агробизнес».

- На конец года у нас было всего 17 заявлений по данному закону. Мы проанализировали свои ошибки. Мы откликаемся на любые пожелания, которые поступали к нам в департамент. Были сделаны определенные доработки, и на заседании Думы 26 февраля был принят закон, который вносит в себя корректировки в 89 закон, — отметила и.о. директора департамента имущественных и земельных отношений Курганской области Яна Юрина.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства могут получить граждане, лишившиеся единственного жилья, молодые семьи, казаки и жители сельской местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. 

- У жителей сельской местности было требование — нуждаемость в улучшении жилищных условий, мы убрали это требование. Теперь любой сельский житель может получить в сельском населенном пункте земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства без проведения торгов, — сказала Яна Юрина.

Поправки в закон увеличили возраст молодой семьи с 35 до 45 лет и позволили многодетным семьям, у которых 3 и более детей в возрасте до 18 лет, также получить земельный участок на льготных условиях без проведения торгов.

Льготы предоставляются категориям граждан, прибывшим в Курганскую область из других субъектов. С момента начала программы таких семей уже 5.

Изменения в закон вступят в силу с 15 марта. В Кургане и Шадринске стоимость за земельный участок размером от 4 до 20 соток составит порядка 1200 рублей в год, жители сельской местности будут платить за аренду от 200 до 300 рублей в год.

Кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащих комбайновому заводу «Ростсельмаш», снизилась на 793 млн рублей. Такое решение принял Ростовский областной суд. Постановление размещено на сайте судебной инстанции.

С просьбой снизить кадастровую стоимость земли в суд обратился сам «Ростсельмаш».

Заводу принадлежит 34 участка, кадастровая стоимость которых оценивалась в 1 млрд 838 млн рублей. Однако рыночная цена тех же участков, по расчетам экспертов, оказалась значительно меньше – 1 млрд 45 млн рублей.

Поэтому завод попросил уменьшить стоимость земли.

Стоит указать, что исходя из кадастровой стоимости определяется налоговая база объектов недвижимости.

Комитет имущественных отношений администрации Белогорска объявил три аукциона  на право заключения договора аренды земельных участков под строительство индивидуальных гаражей. Участки площадью 28 кв.м. расположены в районе дома № 60 по ул. 50 лет Комсомола.

–  Начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» равна ежегодной арендной плате и составляет 30 тыс. руб., - рассказала и.о. председателя комитета имущественных отношений Анна Шапран. – Сумма задатка равна 7,5 тыс. рублей, «шаг аукциона»  – 900 рублей. Возможность подключения участков к сетям электроснабжения есть, подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения отсутствует. Договор аренды на земельный участок заключается сроком на 3 года.

В аукционе могут участвовать граждане и юридические лица. Для этого необходимо подать следующие документы: заявка на участие в аукционе по установленной  в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); документы, подтверждающие внесение задатка.

Аукционы состоятся 3 марта в 9:00,10:00 и 11:00 ул. Гагарина, д. 2, кабинет № 101 (Комитет имущественных отношений). Заявки на участие в аукционе принимаются до 17:00 30 марта. День определения участников аукциона 31 марта в 13:00. Сообщает пресс-служба главы Белогорска.

Новость о том, что инвесторам будут предоставлены земельные участки без аукциона, сообщил на своей странице в “Инстаграм” глава Невинномысска Михаил Миненков.

Как отмечается,возможность получения участка без торгов на таких выгодных условиях существует только в индустриальной столице Ставрополья. Чтобы воспользоваться этими преференциями, необходимо, во-первых, вложение инвестиций от 5 млн рублей, во-вторых, создание 20 и более рабочих мест, в-третьих, получение статуса резидента территории опережающего социально-экономического развития «Невинномысск».

По словам Михаила Миненкова, теперь перед представителями бизнеса открываются широкие возможности для создания предприятий.

Напомним, ТОСЭР «Невинномысск» предусматривает для инвесторов значительные налоговые преференции и льготы. На сегодняшний день статус резидента ТОСЭР в Невинномысске имеют 11 предприятий.

В Саратовской области более 18 тысяч многодетных подали заявки на получение земли. Об этом заявил губернатор на заседании регионального актива 3 марта.

Валерий Радаев отметил, что этот вопрос является особым и во многих регионах возникают проблемы с подведением коммуникаций к участкам.
«Более 80% субъектов не могут полностью вопрос закрыть. На сегодняшний день в регионе сформировано 12,5 тысячи участков. Уже предоставлено свыше 9 тысяч. На 173 площадках строительство завершено, на 475 начато. Из выданных участков 66% обеспечено электроснабжением, 45% - водой и 38% - газом. Есть районы, где вопрос успешно решен: Аркадакский, Воскресенский, Дергачевский, Калининский, Краснопартизанский, Лысогорский, Перелюбский, Питерский, Ровенский, Самойловский, Советский и Турковский. Наиболее острая ситуация наблюдается в Саратове, Энгельсе, Вольске, Хвалынске, Красноармейском районе. Мы в курсе всех сложностей. Региональная и муниципальная власть находятся в постоянных коммуникациях с жителями, ведет переговоры с ресурсоснабжающими организациями», - сообщил губернатор.
Валерий Радаев подчеркнул, что поддержке семей сегодня уделяется особое внимание, как на федеральном, так и на региональном уровне.
«В конце 2019-го приняли решение продлить до 2021 года включительно программу регионального материнского капитала. Продолжаем выделять средства на школьное питание для льготных категорий. Эта тема чувствительная. Она связана с качеством продуктов, добросовестностью поставщиков и прозрачностью конкурсов. В этой связи на федеральном уровне прозвучало предложение ввести обязательный общественный или родительский контроль за качеством питания. Считаю, что к этой работе еще вчера необходимо было подключить ведомственные и муниципальные общественные советы», - резюмировал губернатор, отметив, что в районах общественники принимают самое активное участие в реализации всех социально значимых проектов.

Администрация информирует о назначении аукциона по продаже в собственность, а также в аренду земельных участков.

На аукцион 30 марта выставлено десять земельных участков.

- три участка земли – на ул.Суоярвская, ул.Антушевского (СКЗ) и на ул. Ключевая - предназначаются для размещения паркингов.
- три участка – проезд Дорожников, р-н Лесного проспекта и р-н Лососинского шоссе - для строительства предприятий автосервиса, станции техобслуживания и техосмотра автомобильных средств.

- два участка – Ручейный переулок и проезд Строителей - для размещения складов различного назначения
- один участок – ул.Онежской флотилии, у дома №9 - для строительства физкультурно-оздоровительного объекта

- один участок – пересечение ул.Рябиновая и ул.Паустовкого (у бассейна H2O) - с видом разрешенного использования – "зелёные насаждения".

Заявку на участие в торгах можно подать в срок до 17 часов 23 марта 2020 года.

Организатором аукциона выступает "Управление земельными ресурсами" (Республика Карелия, г.Петрозаводск, наб.Варкауса, д.3). Более подробная информация о проведении аукциона в отношении данных участков указана на сайтах: torgi.gov.ru, petrozavodsk-mo.ru, uzr-rk.ru.

Победителем торгов ГКУ "Имущество Санкт–Петербурга" на право инвестиционной аренды участка под строительство склада на Московском шоссе стало ООО "Ран–Эстейт". По итогам аукциона ставка аренды составит 2,86 млн рублей в год (стартовая цена — 2,7 млн рублей). Срок договора — 18 месяцев. Суммарно за весь срок "Ран–Эстейт" заплатит 4,29 млн рублей. Площадь участка — 2383 м2.

Он находится у Дизельного проезда, на территории промышленной зоны вдоль Московского шоссе, рядом с производственно–складскими объектами. С другой стороны Дизельного проезда — территория бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон", которая в рамках проекта редевелопмента осваивается сейчас под жилищное строительство. По данным комитета по инвестициям, на ней можно построить склад площадью 1 тыс. м2.

"Участки столь небольшого размера не востребованы у складских девелоперов — для профессиональных компаний это очень маленький объем без перспектив для развития проекта. При этом и объем открытого предложения ограничен, как правило, такие сделки проходят достаточно тихо и без участия каких–то знаковых игроков", — комментирует Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate. По его оценке, на участке такой площади можно построить производственно–складской комплекс класса В на уровне земли площадью 1 000–1 150 м2, чтобы соблюсти коэффициент застройки 50%: организовать зону логистики, доставки и вывоза товара и продукции, пожарный проезд. Преимущество участка — его локация в черте КАД, говорит эксперт.

Средняя площадь введенных в 2019 году в эксплуатацию индустриально–складских объектов в Петербурге составила 15 510 м2, подтверждают брокеры Bright Rich |CORFAC International (что на 29% больше показателя 2018 года).

По данным комитета по инвестициям, в 2020 году город планирует выставить на торги еще 13 участков общей площадью около 15 га в разных районах под производства, паркинги, склады, магазины и станции техобслуживания.

ООО "Ран–Эстейт", по данным СПАРК, принадлежит товариществу "ВГ Ладоком холдинг КГ", зарегистрированному в Австрии, и компании "Торнадо Бизнес Груп Лтд." (Британские Виргинские острова). Как было доказано Федеральной налоговой службой в прошлом году, "ВГ Ладоком холдинг КГ" управляет миллиардер Вениамин Грабар (№ 133 в "Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2019"). "Ран–Эстейт" является собственником имущественного комплекса группы компаний "Ладога".

"Ладога" занимается производством и импортом алкогольной продукции. Ей принадлежат бренды водки "Царская", джина Barrister и "Древний", ликера Love Story и пр. Центральный офис в Петербурге, производство и склад располагаются на Московском шоссе, 13. В "Ладоге" не смогли оперативно прокомментировать планы по использованию арендованной площадки.

"Локация приобретенного участка хорошо подходит для ГК "Ладога", так как он располагается в 100 м от их основного промышленно–складского комплекса. Участок находится рядом с Московским шоссе, что обеспечивает быстрый доступ к развязке с КАД, — комментирует Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Вряд ли речь пойдет о строительстве капитального здания. Скорее всего, это будет быстровозводимая постройка для хранения оборудования или каких–либо материалов. Строительство объекта с такими параметрами может занять от 3 месяцев".

По данным Colliers International, в 2019 году спрос на аренду и покупку складов в границах КАД увеличился практически в два раза по сравнению с прошлым годом, составив 122 тыс. м2 (против 65 тыс. м2 в 2018–м). Ключевым драйвером продолжает выступать развитие онлайн–ретейла, компаний–дистрибьюторов и торговых предприятий, в том числе — федеральных сетей. "Скорость обработки и доставки заказов в онлайн–ретейле особенно важна, поэтому расположение в черте города является оптимальным решением для операторов", — поясняет Ольга Уревич, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International.

По оценке компании, к 2025 году в этом районе может появиться до 500 тыс. м2 жилья и апартаментов, что значительно повысит ликвидность объектов сопутствующей инфраструктуры. Недавно в этой же локации была закрыта еще одна крупная сделка — инвестиционная компания Jensen Group приобрела у ЗАО "АБ" участок и многофункциональные помещения общей площадью 4220 м2 на Московском шоссе, 25.

По данным Knight Frank St Petersburg, на начало этого года на стадии строительства в Петербурге находилось 20 складских комплексов общей площадью 170 тыс. м2, заявленных к вводу в 2020 году. Из них для аренды предназначено около половины площадей. Консультанты прогнозируют сохранение низкой доли вакантного предложения и увеличение арендных ставок на качественные складские помещения.

"Лидерами спроса в 2020 году по–прежнему останутся ретейл–компании", — считает Илья Князев.

Власти Ноябрьска объявили о приеме заявок на новый аукцион: на торгах оказались два участка на промзоне. Об этом 26 февраля сообщили в департаменте имущественных отношений администрации Ноябрьска.

Власти рассказали о том, что в городе ведется постоянный мониторинг свободных участков земли. Те территории, которые подходят для строительства новых объектов, попадают на аукцион. До 6 марта можно подать заявку на участие в новых торгах.

Профильный департамент выставил на торги два участка под склады. Площадь первого из них составляет 11 тыс. «квадратов», каждый год за его аренду придется платить 1,3 млн рублей. Второй участок располагается на площади около 15 тыс. квадратных метров, его аренда стоит 1,9 млн рублей в год.

Департамент имущественных отношений готов предоставить любую дополнительную информацию об участках, в том числе, выехав на место. Связаться с сотрудниками профильного департамента можно по телефону 32-41-67.

Тюменские власти снизили в два раза стоимость нескольких нежилых строений и земельного участка в центре города, сообщает РБК.

«Здания расположены на улице Одесской. Комплекс включает в себя трехэтажное административное здание, площадь которого превышает 1,5 тыс квадратных метров, гараж размером в 700 «квадратов», а также склад-арочник и недостроенное здание в 1,3 тыс. квадратных метров», - пишет информагентство.

Отметим, что площадь земельного участка, выставленного на продажу, составляет 1,3 га. Это место подходит для размещения бизнеса.

Аукцион намечен на 5 марта. Приобрести выставленные на продажу лоты могут как физические, так и юридические лица. Изначально областной департамент имущественных отношений просил за объекты свыше 60 млн рублей. В настоящий момент стоимость уменьшилась вдвое.

Новые правила предоставления компенсационных участков, разрабатываемые в Минстрое, в первую очередь заинтересуют компании из регионов.

На федеральном портале проектов НПА размещен проект постановления правительства РФ "О порядке предоставления в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 396 ЗК РФ земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ". Речь о предоставлении такого участка в соответствии с распоряжением главы субъекта застройщику, который будет достраивать объект девелопера–банкрота и исполнять за него обязательства перед дольщиками, включенными в реестр пострадавших граждан. Как отмечают юристы, главная особенность нового порядка — возможность предоставления участка без торгов (сейчас это запрещено), только на основании соглашения между субъектом и застройщиком с перечнем обязательств по завершению строительства и исполнению обязательств перед "обманутыми дольщиками". Публичное обсуждение проекта продлится до 17 марта. В случае его принятия документ будет действовать до 1 января 2022 года.

Достройка проблемных объектов местных девелоперов сегодня не очень интересует. Участники рынка сетуют, что проблем (включая общение с нервными дольщиками) больше, чем прибыли, а маржа минимальна. Кроме того, у действующих застройщиков уже сформированы крупные земельные банки с просчитанными проектами и экономикой.

Новый порядок позволит привлечь региональных игроков, которые без больших денег и связей не могут купить участки на рынке. Так в Петербург пришла компания Glorax Development. "Мы взяли на себя обязательства по достройке трех проблемных объектов, не реализованных "Чесма–Инвест". Дома на Костромском и Гражданском пр., Будапештской ул. были возведены с нуля на месте долгостроев. Мы повысили класс жилья, возвели современные комплексы с собственной инфраструктурой. Взамен получили репутацию застройщика, который не боится сложных проектов и умеет исполнять свои обязательства", — отмечает Дмитрий Коновалов, управляющий партнер компании.

"Любые изменения, нацеленные на упрощение процедуры получения проблемных объектов и работу с ними, помогают конструктивному развитию ситуации. Механизм их передачи на достройку, помощь в максимально быстром урегулировании юрвопросов, максимально простом порядке оформления документов выгодна всем — и застройщику, и дольщикам, и властям. Процедуру нужно делать простой и работающей", — полагает Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management. Впрочем, по мнению Андрея Кугия, управляющего партнера маркетплейса недвижимости "М2Маркет", оптимальным форматом был бы тендер. "Органы власти сами проводят всю подготовительную работу по недострою, определяют объем бедствия или нагрузку на проект от обманутых дольщиков и далее выносят проект на тендер, причем в случае, если в проблемном ЖК объем непроданных квартир не позволяет достроить проект, то в лоте должен быть предусмотрен компенсационный участок, на котором девелопер сможет отбить свои затраты", — считает он.

В Красноярске пройдут очередные аукционы по продаже права аренды муниципальных земельных участков. На этот раз на торги выставлены четыре участка.

Так, в Кировском районе на пересечении улиц Монтажников – Пр​идорожной должен появиться спортивный комплекс. Под эти цели выделен участок площадью 7 тыс. кв. м. Стартовая цена годовой аренды площадки под спортсооружение - 1,87 млн рублей. Участок в 4516 кв. м на ул. Алеши Тимошенкова, 82/2 сдают в аренду под строительство ресторана или кафе. Начальная цена арендной платы в год составляет 913, 5 тыс. рублей.

Еще один участок находится на ул. Аэровокзальная, 22д. Начальная цена годовой аренды за земельный участок площадью 2 271 кв. м составляет 1,32 млн рублей. Потенциальным инвесторам здесь предлагают построить офисное здание.

На ул. Пограничников победитель торгов сможет возвести магазины и склады. Под возведение объектов выделен большой участок - его площадь 10 902 кв. м. Годовая аренда составляет почти 1,44 млн рублей в год. 

Заявки на участие в аукционах принимаются до 25 февраля.

Столичные власти выставили на аукцион пять земельных участков под коммерческую застройку, говорится в сообщении пресс-службы департамента по конкурентной политике столицы.

Новые общественные комплексы, спортобъекты, автосервисы и торговые центры появятся на севере, юго-востоке, западе и северо-востоке столицы.

«Московские инвесторы могут подать заявки на участие в торгах по аренде пяти земельных участков, прием заявок на которые проводится до 2 марта, торги планируются 5 марта», – сказал руководитель департамента города по конкурентной политике Иван Щербаков.

Начальная цена объектов зависит от их назначения и размера участков. Она варьируется от 390,6 тысячи рублей до 17,3 миллиона рублей.

В Госдуме предложили наделить  региональную власть правом самостоятельно определять срок договора аренды земельных участков с незавершенным строительством.

Об инициативе челябинского депутата Госдумы Андрея Барышева сегодня шла речь на заседании комитета по строительной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Заксобрания Челябинской области.

«Сейчас земельные участки для завершения строительства предоставляются на срок до трех лет, - напомнил присутствующим председатель комитета Олег Голиков. – Вместе с тем деятельность строительных компаний показывает, что сроки завершения строительства в различных регионах могут различаться. Это связано, например, с различными климатическими условиями, особенностями инвестиционной активности в конкретном субъекте».

 Если срок такой аренды истек, а застройщик строительство не закончил, муниципалитет вправе реализовать земельный участок с публичных торгов. Или же застройщик должен оформить объект в собственность. По мнению парламентариев, каждый регион должен самостоятельно устанавливать предельный срок окончания строительства объекта.

Напомним, что ранее депутаты хотели добиться того, чтобы срок аренды земельных участков с недостроем был увеличен с трех до пяти лет. Однако те поправки не были приняты.

Власти Сургута (ХМАО) нашли способ решения жилищной проблемы 500 обманутых местных дольщиков. До конца 2020 года все они получат новые квартиры, сообщает 18 февраля управление документационного и информационного обеспечения администрации города.

Для дома № 3 в 31 «Б» микрорайоне найден инвестор, готовый достроить проблемную многоэтажку и вложить более 7 млрд рублей в развитие 35 «А» микрорайона.

Взамен инвестор ООО «ТЭК Инвест Добыча» получает в аренду без проведения торгов 13 муниципальных земельных участков в микрорайоне 35А.

ИСТОРИЯ ВОПРОСАДолевое строительство жилья предполагает привлечение финансов на возведение дома от дольщиков, которыми могут выступать как будущие жильцы, так и компании. Наиболее частой проблемой в этой сфере стали обманы покупателей недобросовестными застройщиками. Наиболее распространёнными из них стали двойные продажи, а также достройка объектов за счет привлечения новых дольщиков, что превращает строительство в финансовую пирамиду. В результате даже возник особый термин - «обманутый дольщик», для помощи которым были созданы комитеты, которые ведут учет новых строительных, о недобросовестных застройщиках и т.д.

Компания бывшего сенатора от Костромской области Василия Думы — ООО «ТЭК Инвест Добыча», получит без торгов 13 земельных участков под жилищное строительство. Об этом сообщил глава города Вадим Шувалов на заседании инвестиционного совета в администрации города.

Сделка стала результатом переговоров с инвестором по его вхождению в проект по достройке проблемного дома, который ожидают 500 дольщиков. Речь идет о доме № 3 в микрорайоне № 31-Б (жилой комплекс «Любимый», который начинала строить компания Андрея Копайгоры «Дорожно-эксплуатационное предприятие»). Напомним, дольщики других недостроенных домов этого застройщика сейчас пытаются добиться от властей начала процедуры банкротства компании. Но чиновники выступают категорически против этого.

ООО «ТЭК Инвест Добыча» обещает достроить дом до конца ноября 2020 года.

За это компания попросила предоставить ей в аренду без торгов 13 муниципальных земельных участков в микрорайоне № 35-А. Там она намерена реализовать свой инвестиционный проект в жилищном строительстве.

По словам мэра Вадима Шувалова, инвестор готов вложить за десять лет более 7 млрд рублей в развитие микрорайона 35-А.

Шувалов пояснил, что благодаря сделке «получится не только завершить строительство одного из проблемных домов, но и реализовать масштабный инвестиционный проект на территории города».

«Самое главное в этом вопросе — судьба 500 сургутян, которые к концу года смогут получить свои квартиры благодаря реализации данного механизма. Инвестор обратился в департамент экономического развития Югры. И сегодня инвестиционный совет города поддержал обращение окружного департамента о предоставлении в округ муниципальных земельных участков, чтобы власти округа могли простимулировать на основании закона деятельность инвесторов по достройке проблемных домов. Требования закона полностью соблюдены. Подавляющее большинство высказало мнение, что необходимо начинать движение. Дальше уже окружная комиссия будет решать, в каком количестве, какому инвестору и на основании каких сметных затрат участки будут предоставлены», — пояснил заместитель главы города Алексей Жердев.

В сообщении администрации указано, что дольщики тоже поддержали решение инвестиционного совета Сургута.

Ранее компания Василии Думы при поддержке правительства ХМАО получила земельные участки другого проблемного застройщика — компании «Северстрой» Богдана Нестора, погрязшей в скандалах с дольщиками. Структура бывшего сенатора выкупила у банков залог «Северстроя», таким образом ему перешли земельные участки и некоторые активы компании. И сам он впоследствии стал инвестором проекта по созданию здания под мультимедийный комплекс «Россия — моя история». В конце 2019 года власти ХМАО напрямую выкупили у ООО «ТЭК Инвест Добыча» это помещение за 921 млн рублей. Таким образом, правительство округа заплатило за один квадратный метр почти 95 тыс. рублей. Еще год назад этот проект оценивался чиновниками в 500 млн рублей.

Земельный участок рядом с аэропортом Внуково выставлен на торги под строительство гостиницы площадью 5 тысяч квадратных метров. Такое решение было принято городскими властями. На аукцион выставлен гектар земли на Карьерной улице.

По сообщению пресс-службы столичного департамента по конкурентной политике, участок расположен в десяти минутах езды от международного аэропорта Внуково.

Начальный размер годовой арендной платы за землю определен в 3,2 миллиона рублей. Подать заявки на участие в торгах можно до 2 марта, добавляется в сообщении, уточняется в сообщении департамента по конкурентной политике Москвы.

Не все земельные участки, предоставленные в Пензенской области нуждающимся многодетным семьям, обеспечены инженерной инфраструктурой. Об этом сообщил заместитель председателя правительства региона Дмитрий Семенов.

«Сетями электроснабжения обеспечено 2 тыс. 680 участков, это 91%; водоснабжением — 1 тыс. 813, это 61,5%; газоснабжением — 2 тыс. 541, это 86,2%», — сказал он, выступая с докладом в ходе совещания с главами администраций городских округов и муниципальных районов, состоявшегося в правительстве региона в режиме видеоконференции в понедельник, 17 февраля.

Дмитрий Семенов добавил, что инфраструктура в полном объеме создана в Башмаковском, Бековском, Белинском, Вадинском, Колышлейском, Лунинском, Малосердобинском, Мокшанском, Наровчатском, Неверкинском, Нижнеломовском, Никольском, Спасском, Тамалинском, Шемышейском и Лопатинском районах.

Говоря о ситуации в Пензе, зампред областного правительства отметил, что по обеспечению электричеством и газом проблем нет, а вода подведена примерно к половине земельных участков.

«Проблема по городу Кузнецку: 264 участка обеспечено электроэнергией, 298 — газом, но ноль участков обеспечено водой», — пояснил он.

Перечисляя проблемные моменты, Дмитрий Семенов уточнил, что в Кузнецком районе инженерная инфраструктура имеется менее чем на половине из 123 участков, а в Сердобском — на 14 из 52.

По словам зампреда регионального правительства, финансирование работ ведется из разных источников: на строительство сетей водоснабжения и дорог к земельным участкам в Пензе направлены бюджетные средства, обустройство электросетей и магистрального газопровода осуществлялось за счет инвестпрограмм «Горэлектросети» и «Газпрома» соответственно, а распределительные сети проложены благодаря надбавке к тарифу.

В Москве могут продать последнюю крупную промзону в пределах Третьего транспортного кольца: владеющая 28,5 га на Бережковской набережной компания «Лираль» обсуждает развитие своего участка с несколькими застройщиками, включая ПИК, MR Group, AFI Development и Millhouse. Но согласовать с властями города строительство на участке, который находится в 5 км от «Москва-Сити», большого объема жилья будет проблематично из-за соседства с ТЭЦ.

Инвестиционно-финансовая компания «Лираль», которую участники рынка недвижимости связывают с владельцем Рента-банка Алексом Секлером, ведет переговоры о застройке 28,5 га на Бережковской набережной, 20 на западе Москвы, рассказали два источника “Ъ”. По их словам, среди претендентов на участок — группа ПИК Сергея Гордеева, MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, Millhouse Романа Абрамовича и AFI Development Льва Леваева.

В ПИК и AFI отказались от комментариев. В MR Group подтвердили, что площадка находится в числе рассматриваемых проектов компании. Представители Millhouse и господина Абрамовича отрицают интерес к застройке. В «Лираль» сообщили, что ведут «работу по развитию площадки», но конкретных претендентов не назвали.

В Москомстройинвесте уточнили, что 13 февраля градостроительно-земельная комиссия одобрила ЗАО «Лираль индустрия пластмасс» подготовку проекта планировки участка, но конкретные показатели застройки пока не обсуждались.

По данным ЕГРЮЛ, ЗАО принадлежит канадской Liral International Trading Inc. На Бережковской набережной «Лираль» развивает бизнес-парк с офисными и складскими помещениями. Аналогичный проект на 22,5 га у компании был на улице Адмирала Макарова на севере Москвы. В прошлом году «Лираль» договорилась о застройке этой площадки с группой «Инград» Романа Авдеева (см. “Ъ” от 10 июля). Несмотря на то что «Лираль» владеет участками с начала 2000-х годов и всегда высказывала завышенные ожидания по цене продажи, компании пришлось договариваться о развитии территории, в том числе потому, что городские власти сейчас активно занимаются освоением промзон, отмечали собеседники “Ъ”.

Площадка на Бережковской набережной продается уже около семи лет, «Лираль» предлагала ее за $500 млн (более 30 млрд руб. по текущему курсу), но затем ожидания собственников снизились до 15–20 млрд руб., рассказал партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его мнению, продаже участка также поможет наивысшая за последние годы активность рынка, нехватка участков на фоне роста спроса на жилье и офисы, а также готовность банков кредитовать надежных застройщиков.

Если построить на участке 750 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости в примерно равных пропорциях, то выручка потенциального инвестора может достигнуть 150–200 млрд руб. при вложениях в проект на уровне 90–120 млрд руб., подсчитал эксперт.

Это последняя крупная площадка внутри третьего кольца, но согласовать там строительство жилья может быть сложно из-за находящейся рядом ТЭЦ, напоминает партнер ILM Андрей Лукашев. Строить на участке большое количество офисов он не считает оправданным из-за большой удаленности от метро, но если девелопер реализует бизнес-центр не более чем на 100 тыс. кв. м, то сможет и отгородить от ТЭЦ жилые дома, и привлечь арендаторов. Спрос на офисные помещения в этом районе есть: например, находящийся на Бережковской набережной, 38 бизнес-центр заполнен, напоминает господин Лукашев.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова среди недостатков участка отмечает его расположение в сложившейся промышленной зоне района Дорогомилово. С другой стороны, близость к «Москва-Сити» позволит реализовывать проекты бизнес-класса и премиального уровня. Сейчас в районе продаются всего две новостройки премиум-класса, площадь предложения на первичном рынке составляет 41 тыс. кв. м, а средняя цена 1 кв. м — 480 тыс. руб., напоминает эксперт.