Резко возрос интерес жителей столицы на офисную недвижимость, как объект вложения денег. Об этом сообщила «Лента.ру» со ссылкой на материалы агентства Kalinka Group.

В феврале текущего года количество покупателей офисных площадей выросло на 40%. Бюджет сделок, совершаемых в новых жилых или многофункциональных комплексах, составляет 30-80 миллионов рублей. Средняя площадь — 100-200 квадратных метров. Эксперты оценили доходность офисной недвижимости в 10-12% годовых.

«В целом по рынку можно выделить растущий интерес покупателей к офисным особнякам площадью от 700 квадратных метров. Улучшение ситуации на рынке подстегнуло спрос на такие объекты среди арендаторов и покупателей. Многие арендаторы, у которых истекли старые соглашения, стали искать офисы более высокого класса. Кроме того, сказалось и вымывание с рынка более дешевых предложений», — говорится в обзоре аналитиков агентства.

Объем спекулятивного строительства на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга снижается шестой год подряд. По данным компании JLL, за 2018 год в Северной столице введено в эксплуатацию 30 тыс. кв. м офисов, предназначенных для сдачи в аренду. Это наименьший показатель за современную историю рынка.

При этом за счет объектов для собственных нужд общий объем нового предложения достиг максимума с 2009 г. и составил 260 тыс. кв. м.   «В 2019 г., с одной стороны, произойдет уменьшение объема ввода на 26%, с другой стороны, спекулятивных объектов будет построено в 4,5 раза больше – около 130 тыс. кв. м. Мы ожидаем, что эти объекты будут сданы в аренду достаточно быстро, как это произошло в 2018 г., когда уже к концу года все новые площади оказались почти полностью заполненными, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В результате в отличие от ситуации предыдущих лет высокий объем ввода не оказал влияния на долю свободных площадей на рынке». Впервые за всю историю рынка наблюдалось снижение вакантности в обоих классах офисной недвижимости на протяжении всего года. В целом за 2018 год доля свободных площадей упала на 2,6 п.п. и на 0,9 п.п. за квартал в классе А, на 1,2 п.п. и на 0,6 п.п. соответственно в классе В. По итогам года показатель достиг 3,5% в классе А и 7,0% в классе В. Уменьшение вакантности по итогам года наблюдалось во всех районах Петербурга, за исключением Московского, где показатель увеличился на 2,2 п.п., до 6,4%. Отрицательное поглощение площадей в этом районе связано с переездом ряда компаний в другие части города. Стоит отметить, что в ушедшем году Московский район оказался одним из лидеров по темпам роста ставок аренды, что также оказало сдерживающее влияние на поглощение офисов в этом субрынке. Можно ожидать, что ликвидные площади при адекватной ценовой политике собственников будут успешно сданы уже в 1-й половине 2019 г. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А за последний квартал в целом по Петербургу увеличилась на 2,3% (на 5,8% за год) и достигла 1 789 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). В классе В рост составил 1,6% за квартал и 4,0% за год, а ставка достигла 1 237 руб. за кв. м в месяц. Аналитики компании JLL ожидают сохранения тенденции роста показателя в 2019 г: годовое увеличение прогнозируется на уровне 5-6% – рынок устойчиво находится на стороне арендодателя.   «Вклад в продолжающееся увеличение ставок аренды оказывает рост налоговой нагрузки. Из-за повышения налога на добавленную стоимость собственники некоторых объектов, преимущественно в классе А, стали выделять НДС из ставки аренды, а в ряде случаев перешли на номинирование ставки по принципу triple net. Тем самым владельцы офисных комплексов минимизируют риски дальнейшего увеличения налоговой нагрузки, а также роста затрат на содержание и обслуживание здания», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

Многофункциональный комплекс планируется построить на улице Грузинский Вал – об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость». В настоящее время его архитектурный проект уже согласован столичными властями.

МФК будет состоять из 2-х высотных зданий, с общей подземной автостоянкой в подземной части на 391 машиноместо. Высота одной башни составит 20 этажей, второй – 12 этажей. На нижних уровнях комплекса откроются магазины, рестораны и кафе, остальное пространство займут офисы.

Ранее аналитики Knight Frank сообщили, что в наибольшей степени дефицит офисных площадей наблюдается в Павелецком деловом районе, в Тверском районе и на Цветном бульваре. С 2016 года на севере Садового кольца не вводилось ни одного бизнес-центра класса А, при этом за счет транспортной доступности и хорошей инфраструктуре эта локация стабильно пользуется спросом у аредаторов.

В условиях снизившейся вакансии в старых границах Москвы, компании стали чаще обращать на предложение в ТиНАО. По данным ГК «Высота», в настоящее время офисная недвижимость в Новой Москве представлена в объеме около 550 тыс. кв. м. Большая часть объектов класса А – это бизнес-парки в классическом европейском понимании формата.

В Челябинске за год поднялись цены на коммерческую недвижимость.

Как сообщил «Домофнд», за год в Челябинске на 9% повысилась стоимость офисных помещений. Сейчас в среднем «квадрат» недвижимости такого класса стоит 40 тысяч рублей.

Кроме того, на 5% подорожали торговые помещения. Гостиничная недвижимость за указанный период прибавила в цене на 24%.

В среднем по России с первого квартала 2018 года стоимость коммерческой недвижимости выросла на 1%, до 37 тысяч 273 рублей за квадратный метр, сообщают аналитики.

Сейчас, по данным представителей «Домофонда», можно говорить о стабильности цен на коммерческую недвижимость.

Башню с офисами и апартаментами в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Рязанская" планируют построить до конца 2022 года, сообщил журналистам первый замгендиректора по девелопменту АО "Мосинжпроект" Альберт Суниев."Строительство башни начнётся в конце этого года, завершить ее планируем до конца 2022 года", - сказал он, уточнив, что строительство планируют начать за свой счёт, однако открыты и для предложений инвесторов.

"Если будут интересные предложения, у нас есть варианты и для совместной реализации", - уточнил он.Ранее он сообщал, что крупнейший в российской столице транспортно-пересадочный узел "Рязанская" планируют открыть до конца 2019 года.

На столичном рынке офисной недвижимости ставки аренды росли на протяжении всего 2018 года, такие данные следуют из отчета компании Cushman & Wakefield.

Относительно 2017 года уровень ставок в среднем по рынку вырос на 5%.

Большое влияние на рост оказало удорожание класса А в центре Москвы в пределах Садового кольца, отмечают аналитики.

По прогнозам Cushman & Wakefield, в ближайшие годы средняя ставка продолжит расти на 4-6% в год.

В конце года произошло снижение ставок капитализации и в офисном, и складском сегментах рынка на 1,2 п.п. и на 1,5 п.п. соответственно, по сравнению с 2017 годом, добавляют эксперты.

Ставки на аренду качественных офисов в Петербурге в 2019 году продолжат расти, прогнозируют аналитики Knight Frank St Petersburg.

По их данным, в конце 2018 года наблюдалась положительная динамика увеличения средневзвешенных арендных ставок: для бизнес-центров класса А данный показатель увеличился на 6,7%, для офисов класса B отмечено увеличение ставки на 0,5% по сравнению с итогами 2017 года.

«В 2019 году рынок офисной недвижимости должен пополниться предложением на 120 тыс. кв. м. Несмотря на это, мы ожидаем, что качественное вакантное предложение на рынке, особенно в классе А, продолжит уменьшаться. Вероятнее всего, это приведёт к умеренному росту ставок аренды», - считает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

Что же касается апартаментов, то как вид жилья они будут постепенно уходить с рынка.

Объемы строительства апартаментов в Москве вскоре снизятся. Девелоперы переключаются на офисную недвижимость.

Такой прогноз дает руководитель департамента коммерческой недвижимости одной из столичных компаний Вадим Кашкин.

— В 2018 году спрос на качественные офисы вырос по сравнению с прошлым на 28 процентов, — пояснил эксперт. — Наиболее активными на этом рынке стали компании из банковской сферы, представители ретейла и ИТ-бизнеса. В нынешнем году, я считаю, офисный рынок продолжит восстанавливаться. Непроданные апартаменты будут заполнять представители мелкого и среднего бизнеса. Ведь им выгоднее снимать, а не покупать офис, чтобы не платить налог на недвижимость и другие сборы. Тем более при аренде они чувствуют себя мобильнее, свободнее, в любое время могут переехать.

По мнению Кашкина, в ближайшие годы бизнесмены будут снижать издержки и, как следствие, постараются снимать меньшие по площади офисы. Больше всего таких предложений — в комплексах, где есть апартаменты. Там также будут открываться и коворкинг-центры, которые предоставляют возможность развиваться фрилансерам и стартаповцам. Что же касается апартаментов, то как вид жилья они будут постепенно уходить с рынка.

— Каким бы современным ни был формат апартаментов, для постоянного проживания, особенно семьей, он не очень подходит, — уверен Вадим Кашкин. — Ведь регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа и только на пять лет, отсутствует социальная инфраструктура, а налоги и коммунальные платежи значительно выше, чем в обычном жилье.

По словам урбаниста Григория Мельника, москвичи сегодня хотят не просто квадратные метры, но и нормальную городскую среду.

— А в локациях, где строятся апартаменты, ее, как правило, нет. Типичный пример — башни возле метро «Водный стадион». Вид из окон — на транспортно-пересадочный узел, кладбище и промзону. Двора как такового нет. Здесь можно остановиться на какое-то недолгое время. Можно работать, если у тебя тут офис. Но жить постоянно, годами, да еще с детьми просто неудобно. И таких апартаментов — большинство. Даже из элитных башен «Москвы-Сити» просто некуда выйти. Так что сегмент подобных форматов жилья будет сокращаться, — считает эксперт.

Однако ожидается, что уже в этом году будет введено втрое больше площадей.

В течение 2018 года в столице ввели в эксплуатацию рекордно низкое за почти 20 лет количество новых офисов — 133,3 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании CBRE (есть в редакции).

По сравнению с докризисными годами объем нового предложения на офисном рынке в ближайшие годы останется небольшим, считают аналитики. Однако уже в 2019 году, если все заявленные объекты будут построены в срок, общий объем ввода площадей может оказаться втрое больше, чем в 2018-м, — 460 тыс. кв. м. Но, вероятнее всего, в итоге будет построено примерно 80% от заявленного объема, отмечают они.

Сейчас на стадии подготовленного проекта или строительства находятся около 3 млн кв. м офисов в Москве. Пятая часть этого объема (около 600 тыс. кв. м) — заявленные объекты build-to-suit, строительство которых начнется после появления арендатора или покупателя (такие проекты есть почти у каждого девелопера), говорится в обзоре.

Дело пахнет дефицитом: почему аренда офисов в Москве дорожает.

Объем сделок по аренде и покупке офисов в 2018 году составил 1,45 млн кв. м — это максимум за последние десять лет. Основной спрос на офисы формируют компании финансового сектора (33%). В 2018 году больше интереса стали проявлять представители сферы строительства и недвижимости (11%), сообщили эксперты.

В то же время объем годового чистого поглощения снизился на 150 тыс. кв. м и составил 525 тыс. кв. м. Аналитики объясняют это тем, что большинство компаний, несмотря на активные переезды, ориентированы на улучшение условий аренды или повышение качества помещений, а не на укрупнение офиса, говорится в обзоре.

В четырехлетней перспективе в столице заявлены к вводу 2,1 млн кв. м офисов. Но, несмотря на это, дефицит площадей в центре города сохранится, сообщали ранее аналитики JLL. Менее 7% офисов, заявленных к вводу, расположатся в Центральном деловом районе города. 

Рынок понемногу выходит из затяжного кризиса. Лучше всего дела обстоят с офисными и складскими помещениями, чуть хуже – с торговой недвижимостью. Рост спроса напрямую связан с небольшим количеством новых качественных площадей, введенных в эксплуатацию.

Это позволяет говорить о том, что время арендатора, когда именно он диктовал условия собственнику, закономерно сменяется временем арендодателя. А значит, в ближайшем будущем будет зафиксирован рост арендных ставок. Эксперты ILM делятся своим анализом ситуации и перспектив на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Новые предложения: антирекорды За первые 9 месяцев в эксплуатацию в столице было введено 94 000 кв. м офисных площадей. Этот показатель на 37% ниже прошлогоднего. Ситуацию не исправит даже ввод остальных площадей: объем нового строительства в 2018 г. не превысил 200 000 кв. м, а это в два раза меньше показателей 2017 г. В целом же это самое низкое значение, зафиксированное за последние 15 лет. Новые объекты, введенные в 3 квартале: МФЦ «Новинион» (Самарская ул., вл. 1); «Арена Парк», 4 и 5 корпуса (Ленинградский пр-т, 36); «Рассвет», 14 и 17 корпуса (Столярный пер., 3). Объекты 4 квартала: «Амальтея» (МКАД, 3 км); ОКО, ф. II (1-й Красногвардейский пр-д, 16 Б); Нагорная ул., вл.20, кор. 7 (одноименный адрес); Крунит (Нагорная ул., 3, стр. 1). Такое состояние рынка коммерческой недвижимости связано с тем, что многие проекты в последние три года были заморожены из-за отсутствия спроса или иных проблем. При этом и в текущем году некоторые девелоперы заявили о переносе сроков сдачи новых бизнес-центров. Вместе с этим другие крупные игроки рынка, напротив, решили воспользоваться выгодным моментом и заявили о начале строительства или реконструкции новых зданий. Их появление на рынке ожидается в ближайшие два-три года.

Важный момент: большинство из заявленных объектов будут размещены за пределами Третьего кольца. А это означает, что на карте Москвы появятся новые деловые кварталы, но вакантных площадей в центре будет все меньше. Структура спроса и предложения Общий объем рынка офисных помещений классов А и В составил 20,5 млн кв. м. На долю класса В- пришлось 41%, класса В+ 37%, доля объектов класса А составила 22%. По итогам трех кварталов суммарный объем чистого поглощения составил 463 000 кв. м, что сравнимо с показателем 2017 г. При этом темпы поглощения были высоки в первое полугодие, но снижены в 3 квартале из-за летнего периода и отложенного переезда компаний. Структура чистого поглощения по классам офисных площадей выглядит так: наибольший объем составил класс В+, увеличилась доля классов А и В-. Спрос на помещения в основном сформирован арендаторами, пережившими кризис. После улучшения финансовой ситуации они хотят переехать в офис более высокого класса. Если учесть существующий дефицит больших площадей, сохраняющийся с 2017 г., очевидно, что активность крупных арендаторов будет возрастать – им не так просто подобрать помещение. Офисные блоки площадью больше 15 000 кв. м представлены только в 16 бизнес-центрах Москвы. Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости дает следующее представление о составе арендаторов: по-прежнему лидируют компании, предоставляющие потребительские услуги (их доля запросов составляет 17%). Выросло количество обращений от представителей IT-сектора – 15%. На долю торговых компаний приходится 14% обращений. Замыкают «большую четверку» арендаторов компании строительного профиля – 10%. Вакантные площади Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы показал, что на данный момент свободными остаются 2,1 млн кв. м площадей. Из них 1,6 млн кв. м приходится на офисы классов А и В+. Чистое поглощение в 3 квартале почти в пять раз превысило объем нового строительства, а доля незанятых помещений уменьшилась на 0,4 п.п. за данный период и на 2,0 п.п. с начала года. Среднее значение по всем классам составило 10,3%. В классе А данный показатель немного выше – 14,5% и связано это с вводом в эксплуатацию новых бизнес-центров. Это значение сравнимо с серединой 2012 г. Арендные ставки Средняя цена коммерческой недвижимости по сравнению с концом 2017 г. тоже выросла: В классе А – 26 500 руб/кв. м в год (рост на 3%); В классе В+ 16 600 руб/кв. м в год (рост на 4%); В классе В- 14 800 руб/кв. м в год (рост на 6%). Поскольку наблюдается дефицит высококачественных площадей, собственники не готовы идти на уступки арендаторам (они готовы обсуждать гибкие условия аренды только с крупными компаниями). В 2019-2020 гг. рост арендных ставок в популярных районах и бизнес-центрах Москвы может составить 15-20% к текущим значениям. Прогноз коммерческой недвижимости: рост ставок, изменение форматов Подытожим вышеприведенный анализ. Баланс спроса и предложения на столичном рынке постепенно приходит в соответствие. Арендные ставки медленно, но неуклонно растут, и эта тенденция в перспективе сохранится. В то же время увеличивается дефицит больших площадей – это значит, что представителям крупного бизнеса придется искать локации за ТТК либо пересматривать свой подход к поиску. Хотим подчеркнуть еще несколько важных тенденций рынка коммерческой недвижимости Москвы 2018: Для крупных компаний форматом сделок может стать built-to-suit, успешно апробированный на рынке складской недвижимости. В этом случае девелопер на этапе проектирования бизнес-центра уже имеет якорного арендатора. Это, в свою очередь, понизит риски заморозки строительства. Потребность в качественных площадях сохраняется, поэтому логично ожидать увеличение количества новых объектов в ближайшие 2-3 года. У инвесторов по-прежнему высокий интерес к такому сегменту офисной недвижимости, как коворкинги. При этом выявляется проблема низкой маржинальности таких объектов. Поэтому трансформация этого формата продолжится. Собственники блоков с мелкой нарезкой отмечают высокую ротацию арендаторов – их смена может произойти уже через 3-4 месяца. «Прошлый год порадовал переменами в сегменте смарт-офисов: коммерческая недвижимость приняла новую реальность нестабильного мира и поверила в формат сервисных пространств (коворкингов). По итогам года в Москве более 50 000 кв. м офисных площадей находятся в распоряжении операторов коворкингов. Только за один год прирост этого сегмента рынка составил почти 50%. Спрос на офисы для команд 3-15 чел вырос на 30%. Количество досрочно расторгнутых 11-месячных договоров вырос на 15%. Собственники ждут гарантий от малого бизнеса. Год ознаменовался сменой фазы развития и дал собственнику право выбрать себе арендатора. В следующем году рынок недвижимости будет учиться мобильности и гибкости, а малый бизнес будет учиться планировать свое развитие дальше, чем на 4-6 месяцев», - комментирует ситуацию по одному из сегментов коммерческой недвижимости Анна Воробьева, руководитель проекта AMO.RU.

«Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости был, в первую очередь, ознаменован сменой собственников нескольких известных объектов. Это было связано и с изменениями в банковском секторе («Открытие», «Промсвязьбанк» и другие крупные игроки банковского рынка сменили владельцев или перешли под контроль государства), и с собственной стратегией нескольких крупных девелоперов. При этом на протяжении последних нескольких лет объемы ввода новых зданий неизменно снижаются, и изменения этой тенденции мы будем наблюдать, скорее всего, только к концу следующего года. Иностранные инвесторы по-прежнему не проявляют интереса к российскому рынку недвижимости. А самые крупные сделки происходят с участием государственных либо окологосударственных структур, например, аренда «Аэрофлотом» здания для размещения штаб-квартиры по адресу: ул. Арбат, д. 1. Дефицит качественных площадей класса А и В+ в пределах Садового кольца, а если не брать в расчет район Москва-Сити, то и в пределах ТТК, привел к росту ставок аренды в среднем на 10-15% в течение года. Все вышеперечисленные факторы, вкупе с развитием транспортной инфраструктуры Москвы (строительство новых станций метро, развитие МЦК, повышение тарифа на городской паркинг), будут в наступившем году способствовать тому, что потенциальные арендаторы станут активнее рассматривать объекты за пределами ТТК для размещения офисов. Год будет конкурентным, год будет интересным», - комментирует ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Ксения Харкевич, директор Департамента офисной недвижимости компании ILM. Рынок ждет согласованного и ответственного подхода со стороны собственника, арендатора и консультанта сделок.

 1 марта 2019 года компания «КВС» открывает новый бизнес-центр класса «B+» «Мельник» по адресу: ул. Профессора Качалова, д.7, литера А.   

Общая площадь бизнес-центра составляет 17 370 кв.м. Клиентов ждут готовые офисные помещения от 22,5 кв.м. Общее количество парковочных мест – более 200.

Для максимальной эффективности использования каждого квадратного метра площади профессиональная управляющая компания готова выстроить планировку помещения под арендатора.

Современное здание располагается  в непосредственной близости к центру города, к таким транспортным артериям, как Невский пр., пр. Обуховской обороны, наб. Обводного канала.

Фасад здания стилизован под стекло, глазурь, фаянс, глину и зеркало. Внутри сделана качественная дизайнерская отделка. На первом этаже располагается уютное сетевое кафе.

Компания MR Group собирается построить высотный многофункциональный комплекс рядом с деловым центром «Москва-Сити», общая площадь объектов может составить около 120 тысяч квадратных метров, пишет газета «Ведомости».

«MR Group планирует купить права на земельные участки общей площадью более 2 гектаров между Третьим транспортным кольцом, Шмитовским проездом и 3-й Магистральной улицей – рядом с платформой «Тестовская», – говорится в материале.

Концепция проекта пока не утверждена, но с изрядной долей уверенности можно сказать, что большую часть проекта займут офисы, отметил один из собеседников издания.

Эксперты оценивают стоимость участков в 65–70 миллионов долларов (4,2–4,5 миллиарда рублей). Еще примерно 15,5 миллиарда рублей составят затраты на проектирование и строительство комплекса.

Офисный центр в этом месте будет очень востребован, отметил управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: доля свободных помещений в «Москва-Сити» и сейчас крайне невелика, а после переезда в деловой центр крупных компаний, госбанков и министерств интерес к офисной недвижимости в «Сити» будет только расти.

По данным JLL, сейчас в деловом центре свободно всего 7,3% офисов, а в прошлом году было 14%.

Существующий дефицит на офисные площади в центральном деловом районе Москвы сохранится до 2022 года, заявила руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева 29 января в комментарии на официальном сайте компании. Причиной сохранения дефицита станет высокий спрос, малое число заявленных проектов по строительству новой недвижимости, а также нехватка свободных площадей под застройку. «В перспективе до 2022 года в столице заявлено 2,1 млн кв. м., из которых в Центральном деловом районе города расположится менее 7%. Таким образом, дефицит на рынке ЦДР сохранится и в перспективе. В числе будущего нового предложения в центре — два офисных проекта в Белорусском деловом районе от AFI Development и 2-я фаза „Смоленского Пассажа“, возводимая „Корпорацией А.Н.Д.“», — отметила Голышева. При этом низкий уровень предложения свободных офисных площадей в Москве в 2018 году уже привел к росту цен, а всё большая часть перспективных проектов перемещается за границы третьего транспортного кольца Москвы. Так, в 2018 году здесь было введено в эксплуатацию 78% всех офисных площадей российской столицы, а доля сделок в рамках новых проектов достигла 46%. По мнению экспертов JLL, сложившиеся тенденции свидетельствуют о «децентрализации спроса» на московском рынке офисной недвижимости. JLL является крупной международной брокерской фирмой в сфере инвестиций в недвижимость. Штаб-квартира JLL расположена в США, офисы и представительства компании расположены более чем в 80 странах мира со штатом сотрудников в 88 тыс. человек.

Девелоперы рассматривают новые площадки именно под офисы: предполагается, что в 2019 году появится около 450 000 «квадратов».

Аналитики рынка офисной недвижимости Москвы называют 2018 год переломным для сегмента: по статистике компании Colliers International, за год в столице введено 125 400 квадратных метров офисных площадей, на 70% меньше, чем в 2017-м. Столь откровенный провал и явно формирующийся дефицит заставил девелоперов новой волны активно рассматривать площадки именно под строительство офисов, так что прогноз на 2019 год — около 450 000 новых офисных «квадратов». Правда, данный объем будет преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него, а новые объекты, заявленные после 2014 года, составят только 15% этого объема.

Понятно, что ограниченное строительство вкупе со стабильным спросом привели к локальному росту ставок едва ли не впервые с начала кризиса. Например, в офисах «Москвы-Сити» ставки выросли в среднем на 6%, в Центральном деловом кластере — на 8%. Хотя есть деловые районы, например Ленинский, где ставки продолжали падать, и довольно заметно. Так что в этом году мы увидим расслоение офисного сегмента на места, где все решают арендаторы, и места, где бал снова начнут править арендодатели.

Отчасти похожая картина наблюдается в Петербурге: офисные итоги 2018-го аналитики компании JLL охарактеризовали как «Меньше некуда». Объем спекулятивного строительства снижается в городе шесть лет подряд, и за прошлый год введено в эксплуатацию 30 000 квадратных метров офисов, предназначенных для сдачи в аренду, — это наименьший показатель за всю современную историю рынка.

При этом за счет объектов для собственных нужд общий объем нового предложения достиг максимума с 2009 года и составил 260 000 квадратных метров. Что называется, почувствуйте разницу. Но и в Петербурге, согласно прогнозам JLL, в этом году спекулятивных объектов будет построено в 4,5 раза больше — около 130 000 квадратных метров.

Сумма сделки составила 195 млн рублей, сообщает «Деловой Петербург». Лот состоял из офисных помещений и ресторана, общей площадью 3,5 тыс.кв.м.

Главную часть зданий занимает администрация Центрального района, остальные офисы – в аренде у различных компаний.

По информации издания, часть помещения переоборудуют в актовый зал, а часть выделят для расширения работающего в здании МФЦ.

Правительство ХМАО приобрело помещения по адресу Невский, 176 в начале 1990-х. Для управления имуществом субъекта был создан Фондом поколений. После его ликвидации в 2017 году началась распродажа недвижимости, принадлежащей правительству Югры.

Ранее, с торгов были проданы еще несколько зданий, относившихся к Фонду поколений: бизнес-центр «Югра», квартиры в центре Петербурга, два здания на Крестовском острове, офисное помещение на Миллионной улице и помещения в БЦ Галерный двор. Продажи стали самым крупным предложением госимущества в Петербурге за последние годы. По оценкам экспертов, бюджет ХМАО выручит с торгов суммарно не менее 2 млрд рублей.

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в 2018 году был зафиксирован исторический максимум по объему сделок в сегменте офисной недвижимости Москвы. За прошлый год было арендовано и куплено 2 млн кв.м офисных площадей.

Основной спрос по закрытым сделкам, по данным Cushman & Wakefield, пришелся на блоки менее 2000 кв.м, и лишь 30% спроса – на блоки более 2000 кв.м. Вместе с тем на рынке наблюдается локальный дефицит крупных консолидированных блоков в центре города.

По количеству сделок самыми активными в 2018 году арендаторами стали компании из банковской и финансовой сфер (15%), ритейла (10%) и ИТ (9%).

Впрочем, после исторически рекордного по объему сделок 2018 года, аналитики Cushman & Wakefield ожидают небольшое снижение спроса в следующем году. В связи с принимаемыми сейчас государственными решениями по увеличению налоговой нагрузки на бизнес и консервативными прогнозами развития экономики в целом в 2019 году объем сделок вернется к естественному для рынка уровню 1,6-1,8 млн кв.м. А в 2020 году спрос снова выйдет на уровень 2017-2018 годов.

«Кроме общих рыночных и макроэкономических факторов, на 2018 год пришлось завершение очередного 5-6 летнего цикла договоров аренды на офисном рынке. Это и привело к рекордному показателю купленных и арендованных площадей. Последний яркий всплеск активности мы отмечали в 2012 году. Текущий год будет турбулентным для российской экономики и рынка в целом. В офисном сегменте мы увидим более сдержанные темпы роста, объем сделок будет меньше, чем в прошлом году», – отмечает Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.

По данным Cushman & Wakefield, тренд на снижение уровня вакансии, начавшийся в 2017 году, наблюдался весь прошлый год. По данным на январь 2019 года он составляет 10,8%. Данное снижение вызвано главным образом уменьшением вакансии в офисных пространствах класса «А» за пределами Садового кольца.

Прогноз о рекордно низком объеме нового строительства на рынке офисной недвижимости в Москве в 2018 году полностью оправдался: в четвертом квартале было введено только одно офисное здание, а в целом за год было введено всего 130 000 кв.м офисных площадей. Строительная активность распределена по всему городу – примерно одинаковое количество квадратных метров было построено в традиционных деловых субрынках в центре города и за пределами ТТК. При этом, площадь большинства новых зданий не превышает 20 000 кв.м. Исключение составляют БЦ «Новион» и «Амальтея» (22 000 и 31 000 кв.м, соответственно).

К вводу в эксплуатацию в 2019 году запланировано 600 000 кв.м офисной недвижимости, отмечают в Cushman & Wakefield. Однако на практике цифры вероятно будут гораздо скромнее. По мнению аналитиков компании, объем ввода офисных площадей в 2019 году будет сопоставим с показателями прошлого года: порядка 200 000 кв.м.

На стадии строительства и реконструкции сейчас находится около 1,3 млн кв.м офисных площадей, что вполне соответствует спросу, и девелоперы в ближайшие пару лет будут принимать решения о строительстве лишь единичных объектов.

Уровень ставок аренды офисных помещений в Москве в 2018 году, по данным Cushman & Wakefield, в среднем по рынку вырос на 5%, относительно 2017 года, и по данным компании продолжит расти на 2-4% в год. В настоящее время средневзвешенный долларовый эквивалент ставок аренды в классе «А» составляет $456 за кв.м в год – 28 277 руб. за кв.м. Средневзвешенный рублевый эквивалент ставок по сделкам аренды в классе «В» – 16 030 руб. за кв.м в год ($236 за кв.м в год).

Cushman & Wakefield успешно работает в России с 1995 года. Деятельность компании представлена 12 ключевыми направлениями, охватывающими все сектора коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская, гостиничная, земля. Спектр оказываемых услуг включает сдачу в аренду помещений, управление активами, инвестиционный консалтинг, эксплуатацию недвижимости, услуги для корпоративных клиентов, управление проектами, стратегический консалтинг, представление интересов арендаторов, оценка, гостиничный бизнес и туризм.

В 2019 году количество новых гибких пространств в столице увеличится почти в два раза.

В 2019 году в Москве откроется 15 крупных коворкингов совокупной площадью 46 тыс. кв. м, что на 42% выше аналогичного показателя прошлого года (32,4 тыс. кв. м). При этом итоговый показатель может быть выше за счет открытия небольших несетевых коворкингов, сообщают в пресс-релизе аналитики международной консалтинговой компании Colliers.

На конец 2018 года объем площадей, занимаемых гибкими пространствами, составил около 100 тыс. кв. м, из которых почти 80% располагается в офисных помещениях классов A и B. Коворкинги в столице расположены в 125 локациях, поясняют аналитики.

Средняя стоимость закрепленного рабочего места в классическом коворкинге составляет 14,8 тыс. руб. в месяц. Цена резидентства без фиксированного рабочего места — 15 тыс. руб. в месяц. Стоимость рабочего места в open space — от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц, а отдельный кабинет — 40 тыс. руб., говорится в пресс-релизе.

Коворкинги входят в число самых быстрорастущих форматов коммерческой недвижимости в Москве. Сегодня российская столица занимает четвертое место среди мегаполисов мира по объему таких рабочих пространств. 

Российское подразделение группы Societe Generale ведет переговоры об аренде офисов в комплексе "Око" в международном деловом центре "Москва-Сити".

Для размещения своих банков компания планирует арендовать порядка 15 тыс. кв. м во второй очереди комплекса "Око", сообщает РБК со ссылкой на источники в трех консалтинговых компаниях в сфере недвижимости.

В новый офис, по словам собеседников издания, переедут структуры Росбанка, банка "ДельтаКредит" и Русфинанс Банка, которые входят в группу Societe Generale.

Переговоры находятся в финальной стадии, подписан договор о намерениях, компания планирует подписать долгосрочный договор аренды на срок до десяти лет, отмечает источник.

По словам управляющего партнера консалтинговой ILM Андрея Лукашева, контракт на такой срок в здании обойдется примерно в 5 млрд руб. с учетом НДС и эксплуатационных платежей.

Консалтинговая компания IPG.Estate выбрана эксклюзивным брокером петербургского бизнес-центра класса «В+» «Белоостровская, 6».

Как уточняется, IPG.Estate будет представлять интересы одного из собственников БЦ, расположенного в Приморском районе города, в шаговой доступности от станций метро Лесная и Черная речка.

«БЦ «Белоостровская, 6» – один из самых качественных, современных и технологичных объектов в данном районе Петербурга, представленных сегодня в открытом предложении. Офисные блоки сдаются с готовой отделкой, – говорит Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. – Также стоит отметить развитие данной части Приморского района, которая сейчас активно осваиваются девелоперами жилого сегмента. Так, в непосредственной близости от БЦ на территории бывшего завода «Ильич» появится ЖК «Чёрная речка» от ГК ЦДС, уже завершен знаковый проект компании Setl City – элитный жилой квартал ЖК RiverSide».

Отмечается, что здание БЦ введенное в эксплуатацию в январе 2011 года, отличается оригинальным и лаконичным обликом в стиле high-tech и качественным инженерным оснащением: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование «чиллер-фанкойлы», отопление с регулировкой параметров, система пожаротушения и сигнализации, светодиодное освещение) и автоматизированная система управления зданием (BMS), лифты KONE, серверные на каждом этаже. Помимо видеонаблюдения действует дактилоскопическая система контроля доступа – вход по отпечаткам пальцев. Особенность объекта – панорамное остекление.

IPG.Estate – консалтинговая компания в сегменте коммерческой недвижимости. Команда оказывает спектр услуг арендаторам, собственникам, девелоперам, инвесторам как на внутреннем, так и на внешних рынках. Специалисты компании сопровождают сделки в сегментах индустриальной и складской, офисной, торговой, жилой недвижимости.

Зарубежные инвесторы по-прежнему рассматривают строительные объекты ТиНАО в качестве объектов для инвестиций. Австрийская компания Almi, производитель и поставщик комплексных пищевых добавок и смесей для мясной и рыбной промышленности, арендовала 2200 квадратных метров в «К2 Бизнес-парк», расположенном в 2 километрах от МКАД по Калужскому шоссе.

«K2 Бизнес-Парк» — первый офисный проект класса «А» на территории ТиНАО. Офисный центр соответствует самым современным критериям в области «зеленого» строительства. Это первый в России проект, получивший оценку Excellent по стандарту BREEAM.

Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин сообщил, что за шесть с лишим лет в ТиНАО за счет внебюджетных источников построили и ввели в эксплуатацию около 14,6 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе 11,3 миллиона квадратных метров жилья.

Объем внебюджетных инвестиций в строительство недвижимости, размещение объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры с момента присоединения округов достиг 900 миллиардов рублей. Из городского бюджета в развитие инфраструктуры ТиНАО вложено порядка 185 миллиардов рублей.

Руководитель департамента рассказал о темпах ежегодного инвестиционного прироста в ТиНАО: до 2013 года — 0,12 триллиона рублей, на период 2015 года — 0,43 триллиона рублей, до 2018 года — 0,8 триллиона рублей. Как отметил Владимир Жидкин, к 1 июля 2019 года объем инвестиций в ТиНАО может увеличиться до 1 триллиона рублей.

mdash; Если говорить о долгосрочной перспективе, то, по нашим оценкам, до 2035 года в развитие ТиНАО будет вложено порядка 7 триллионов рублей. Из них только 1,3 триллиона рублей составят вложения городского и федерального бюджетов, остальное будут частные инвестиции. В строительство коммерческой недвижимости планируется вложить почти 2,3 триллиона рублей, еще около 2,8 триллиона рублей направят на возведение жилья. Порядка 620 миллиардов рублей будет инвестировано в развитие инженерной инфраструктуры, около 340 миллиардов — в социальную инфраструктуру и 6,25 миллиарда — в экологическую, — сказал Владимир Жидкин.

«Вымпелком» начал искать офис под новую штаб-квартиру. Об этом сообщили«Коммерсанту» три консультанта рынка коммерческой недвижимости.

По их словам, сотрудники головного офиса компании в середине 2019 г. должны были переехать в «Большевик», но есть риски, что они не смогут этого сделать – площади в бизнес-центре не будут готовы в срок.

«Вымпелком» в конце 2014 г. решил съехать из бизнес-центра «Эрмитаж плаза» после спора с его владельцем: оператору не удалось снизить ставку, выросшую с 900 млн до 2,5 млрд руб. в год из-за роста курса доллара, и расторгнуть договор в суде. Через два года компания заключила предварительный договор аренды  17 000 кв. м в бизнес-центре «Большевик» на семь лет с O1 Properties, принадлежавшей Борису Минцу. Это стало одной из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости в Москве.

Позже O1 Properties продала 50,1% в компаниях, владевших «Большевиком». Новым собственником бизнес-центра в октябре 2018 г. стала Cesium Ltd, сообщало «РИА Новости» со ссылкой на представителей RWB Development and Asset Management, созданная бывшими топ-менеджерами O1 Properties Александром Островским и Антоном Ежковым. RWB стала fee-девелопером и управляющим второй фазы реновации «Большевика».

Пресс-служба «Вымпелкома» отказалась от комментариев. Договор действует, все обязательства по нему выполняются, подчеркнула RWB.

Финансирование стройки замедлилось из-за смены собственника и отъезда из России семьи экс-владельца объекта, который был заинтересован в проекте, отметил один из собеседников «Коммерсанта». Все работы можно завершить в срок или с незначительной задержкой, если наладить финансирование, говорят участники рынка. «Вымпелком» тоже находится в непростой ситуации, пишет издание: ему сложно будет найти в Москве готовый офис необходимой площади.

Недвижимость и имущество банкрота на Океанском проспекте во Владивостоке досталось предпринимателю Ольге Азимовой за 70 млн рублей.

Арбитражный управляющий Ольга Рущицкая продала на торгах шестиэтажное административное здание на Партизанском проспекте, 70а во Владивостоке местной компании "Ориноко Голденбридж". Победитель заплатил чуть более 70 млн рублей, при первоначальной стоимости 117 млн рублей, сообщает ИА PrimaMedia.

ООО "Ориноко Голденбридж", зарегистрированное по тому же адресу (Океанский проспект, 70а), стало единственным участником торгов, прошедших 6 января. Согласно открытым данным ИФНС, руководителем и единственным учредителем ООО является Ольга Азимова. Из карточки предприятия следует, что оно зарегистрировано в июле 2017 года, основным видом деятельности является "торговля оптовая неспециализированная". За компанией числится также еще 29 дополнительных видов деятельности, среди которых перевозки, обработка грузов и т.д.

Купленный лот состоит из нескольких частей: непосредственно шестиэтажное административное здание с пристройкой общей площадью более 1,5 тысяч кв. метров, земельный участок общей площадью почти 2,3 тысяч кв. метров, 39 кондиционеров и два трансформатора.

Напомним, в марте 2017 года арбитражный суд Приморского края признал ОАО "Радиоприбор" банкротом и открыл в отношении него конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Ольга Рущицкая.

Московское территориальное управление группы "Эталон" заключило сделку по долгосрочной аренде офисного здания в бизнес-центре проекта "ВТБ Арена парк", сообщил консультант сделки, компания Cushman & Wakefield.

Девелопер арендовал одно из четырех офисных зданий класса А площадью 9 174 кв.м по адресу: Ленинградский проспект, 36, стр. 11. Также компания заняла 25 машиномест в подземном паркинге. Срок аренды составляет 7 лет.

Российская девелоперская и строительная группа компаний "Эталон" (Etalon Group) основана Вячеславом Заренковым в 1987 году. IPO Etalon Group прошло в апреле 2011 года на Лондонской фондовой бирже, объем размещения составил около $575 млн, большую часть из которых ($500 млн) получила сама компания, остальное пришлось на продающих акционеров, среди которых были Baring Vostok, "Газпромбанк Управление активами", семья В.Заренкова и ряд менеджеров компании. Группа "Эталон", реализующая проекты в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, имеет несколько офисов в столице. Переезд в деловой квартал проекта "ВТБ Арена парк" позволит консолидировать подразделения компании в одном офисе.

"Мы считаем правильным шагом объединить все наши подразделения в едином месте, тем более таком знаковом для Москвы. Данная сделка отражает, в том числе позиционирование группы "Эталон" в столице, которая уверенно увеличивает свою долю рынка", — отметил руководитель московского территориального управления "Эталона" Иван Богатов.

"ВТБ Арена парк" – новый проект, который смог предложить Московскому территориальному управлению группы "Эталон" большие площади в одном корпусе, недалеко от центра, где сейчас есть дефицит качественных больших блоков", — добавил Дмитрий Тарасов, старший директор, руководитель отдела "Офисная недвижимость" компании Cushman & Wakefield.

"ВТБ Арена парк" – проект комплексной реконструкции и приспособления под современное использование Центрального стадиона "Динамо" и прилегающей к нему территории. В проект "ВТБ Арена парк" входят жилой квартал с апартаментами, четыре БЦ класса А общей площадью 68 тыс. кв.м, ТЦ "Арена Плаза" (арендопригодная площадь — 17 тыс. кв.м), пятизвездочная гостиница "Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк", парк физкультуры и спорта "Динамо" площадью 8 га. Общая площадь реализуемого проекта – около 32 га.

Как отметил начальник департамента продаж, рекламы и маркетинга УК "Динамо" Андрей Мухин, в настоящее время заключены сделки аренды и продажи по трем готовым офисным зданиям.

За прошедшие пять лет среди премиальных бизнес-центров столицы полностью сменились лидеры, говорится в исследовании компании Knight Frank.

В 2013 г. первую строчку занимал «Бутик-офис» в районе Хамовники, сейчас позицию делят между собой БЦ «Демидов» (деловой квартал «Красная роза») и ТДЦ «Лотте Плаза». • В 2013 г. базовая ставка за 1 кв. м арендуемой площади в год составляла 1 500 дол. Сейчас с учетом изменения курса доллара и корректировки предпочтений арендаторов базовые расценки не превышают 950 дол. за 1 кв. м в год.  • На текущий момент самыми дорогостоящими офисными зданиями являются БЦ «Демидов» и ТДЦ «Лотте Плаза» с запрашиваемой базовой ставкой аренды в 950 дол. за 1 кв. м в год. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в БЦ «Демидов» –  15 896 кв. м, в «Лотте Плаза» – 20 709 кв. м. При этом введенный в эксплуатацию в 2015 г. БЦ «Демидов» уступает «Лотте Плаза» по объему вакансии: 20% (3 142 кв. м) против 8% (1 560 кв. м) соответственно.  • Офисно-торговый комплекс «Берлинский Дом» наравне с «Лотте Плаза» является одной из наиболее востребованных у арендаторов локацией среди самых дорогих проектов по уровню спроса: вакансия – 8% или 479 кв. м при общей площади аренды в 5 761 кв. м. Базовая ставка аренды – $850 за 1 кв. м в год.

• Бизнес-центры «Москва», «Бутик-офис» и «Романов Двор» занимали первое место среди самых дорогих офисных зданий в 2013 г. Спустя пять лет «Бутик-офис» потерял лидирующую позицию и выбыл из рейтинга в 2018 г., в свою очередь, «Романов Двор» и БЦ «Москва» сместились вниз с базовой арендной ставкой в 800 и 820 дол. за 1 кв. м в год. • Примечательно, что за пять лет в БЦ «Романов Двор» сильно повысилась доля свободных площадей с 1% в 2013 г. до 41% в 2018 г. Также БЦ «Москва» в 2018 г. стал аутсайдером по доле вакантных площадей с показателем в 76% (против 63% в 2013 г.). Высокий уровень вакансии в данных случаях обусловлен активной децентрализацией, а также смещением предпочтений арендаторов в сторону офисных центров района в пределах Садового кольца и ТТК. К тому же за последние 5 лет существенно изменились условия паркинга в центре столицы, что в совокупности с высокой арендной ставкой делает БЦ «Москва» и «Романов Двор» менее привлекательными для арендаторов.  • По словам директора отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Марии Зиминой, обычно здания премиального уровня не становятся значительно дешевле с течением времени и их стоимость изменяется лишь пропорционально общим тенденциям рынка. Часто динамику ставок аренды премиального здания сложно проанализировать, так как в них все площади могут быть сданы арендаторам. Поэтому рейтинг, скорее, сигнализирует о предложении премиальных зданий на офисном рынке. Хотя, безусловно, коррекция ставок по отдельным зданиям произошла, в частности, «Дукат Плэйс II» выбыл из списка самых дорогих объектов. • «Обычно, когда появляются свободные площади в том или ином премиальном здании, это не является признаком каких-то существенных проблем, скорее, это частная история переезда одного-двух арендаторов», - комментирует Мария Зимина. Например, выезд Credit Suisse и «Сбербанк Управление Активами» из «Романова Двора». Хотя подчас как раз-таки стоимость помещений могла привести к решению о переезде. Обратная история с БЦ «Демидов», в котором в связи с реализацией большей части проекта арендодатель поднял ставку аренды на оставшиеся помещения.

Рынок арендодателя сменится рынком арендатора в офисном сегменте в Санкт-Петербурге примерно к 2023 году.

Такой прогноз дает заместитель руководителя по работе с арендодателями отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Светлана Мовчан.

«На данном этапе мы ощущаем стопроцентный рынок арендодателя, чего не наблюдалось долгие годы. Качественных вакантных площадей крайне мало, а растущих компаний предостаточно», - констатирует она.

По словам эксперта, спрос очевиден, и это порождает предложение. «Каждую неделю мы получаем информацию о новых проектах, запуск которых намечен на 2021-2022 годы. Поэтому можно спрогнозировать, то к 2023 году предложение офисной недвижимости существенно увеличится, и через некоторое время мы вновь вернемся к рынку арендатора», - резюмирует Светлана Мовчан.

Инвестиционная компания O1 Properties, один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса «A» в Москве, привлек новых арендаторов в столичные БЦ «Фабрика Станиславского» и «Кругозор». О новых сделках аренды офисов общей площадью 2524 кв.м сообщает пресс-служба компании.

Как уточняют в O1 Properties, арендатором площадей в бизнес-центре «Фабрика Станиславского» стало российское представительство компании-производителя бытовой техники BEKO. Компания заняла 1159 кв.м в первом строении бизнес-центра. Консультантом сделки выступила компания JLL.

Арендаторами бизнес-центра «Кругозор» стало сразу две организации. Так, компания «НТА-Пром», поставщик оборудования и технологий для компаний нефтегазового сектора, арендовала офис площадью 790 кв.м. Компания Kodix, разработчик стратегических решений в сфере digital, заняла офис площадью 575 кв.м.

Бизнес-центр «Фабрика Станиславского» расположен в пешей доступности от метро Таганская и занимает территорию бывшей фабрики, построенной в конце XIX века. В 2007 году территория была реконструирована по проекту британского архитектурного бюро JohnMcAslan + Partners. NRA бизнес-центра составляет 34 568 кв.м.

Бизнес-центр «Кругозор» расположен рядом с метро Калужская и также представляет собой проект реновации бывшего промышленного объекта. Сегодня «Кругозор» – это комфортный бизнес-центр с просторными планировками, 5-ти метровыми потолками, панорамным остеклением и развитой инфраструктурой. NRA бизнес-центра – 50979 кв.м.

Офисный блок общей площадью почти 2 тыс. кв. м занимает второй этаж комплекса. В продаже представлены помещения от 19 до 46,6 кв. м. Минимальная стоимость составляет 3,6 млн рублей. Покупатели могут воспользоваться ипотечным кредитом в банках-партнерах. Минимальная ставка составляет 12% годовых. Программы предоставляет Сбербанк, система Лизинг 24 группы ВТБ, Банк Санкт-Петербург, Абсолютбанк, СПМ. Офисные помещения в апарт-отеле YE’S на Социалистической улице можно приобрести как для ведения собственного бизнеса, так и с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. Офисы предлагаются с полной отделкой. Это означает, что их можно будет использовать сразу после сдачи комплекса, не тратя дополнительное время и средства на обустройство. Окупаемость инвестиций оценивается в восемь лет. Арендная ставка на подобные помещения в Центральном районе Петербурга в настоящее время составляет от 2 тыс. рублей за кв. м в месяц. "Спрос на офисные помещения в Центральном районе Петербурга, в котором возводится апарт-отель YE’S, стабильно высок. Востребованы небольшие площади с качественной отделкой. Именно такие и предлагаются в нашем комплексе. Кроме того, арендаторы и владельцы получат возможность пользоваться внутренней инфраструктурой. В составе проекта будут работать ресторан, кафе и sky-бар, торговая галерея, фитнес-зона", - отмечает директор по маркетингу ГК "Пионер" Юрий Коган. Напомним, строительство апарт-отеля YE’S на Социалистической улице – второго объекта одноименной сети – началось в 2017 году. Комплекс будет возведен в Центральном районе города, на Социалистической улице, 21. В составе проекта запроектировано более 1 000 апартаментов разных категорий: от студий площадью 19,3–23,9 кв. м до сьютов в 120,1 кв. м с двумя спальнями и террасой. Проектом предусмотрено создание обширной внутренней инфраструктуры. На первых этажах будут работать фитнес-зона, ресторан, торговая галерея, зона коворкинга. Архитектурный облик апарт-отеля YE’S разработан и архитектурным бюро "Земцов, Кондиайн и Партнеры" в сотрудничестве с японским бюро Nikken Sekkei. Ввод комплекса запланирован на I квартал 2020 года. В настоящее время реализовано 80% юнитов. Справочно О сети апарт-отелей YE’S Первый проект сети YE’S был успешно реализован в 2013 году в Санкт-Петербурге. Востребованность формата как инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети. В ноябре 2015 года в Москве был введен в эксплуатацию второй апарт-отель сети YE’S. Действующий номерной фонд в двух столицах насчитывает порядка 1 500 апартаментов, проектируемый – 3,5 тысячи. Под брендом YE’S группа компаний "Пионер" развивает как собственные проекты, так и работает с другими девелоперами по системе франчайзинга на территории Российской Федерации и за ее пределами. О ГК "Пионер" Группа компаний "Пионер" — девелопер с 17-летним опытом работы в Москве и Санкт-Петербурге. Основная деятельность группы компаний — реализация проектов по финансированию и строительству жилой и коммерческой недвижимости.

Вакансия по итогам третьего квартала 2018 года составила 6% и 9% в классах А и В соответственно, а ставки аренды начали восстановительный рост – средняя стоимость квадратного метра в классе А выросла до 1595 рублей за кв. м в мес., в классе В – до 1 040 руб., сообщает пресс-служба компании Colliers International.

По итогам года, согласно предварительным данным, спекулятивный ввод составит 25 тыс. кв. м, что в 4,6 раз меньше, нежели в 2017 году. Наиболее остро при этом ощущается нехватка именно крупных блоков размером от 5 000 кв. м. Согласно прогнозам Colliers International, в 2019 г. спекулятивный ввод составит не более 85 тыс. кв. м. Преимущественно это будут небольшие, но качественные проекты реконструкции в центральных районах города.

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге подчеркивает, что текущие тенденции офисного рынка являются хорошим знаком для девелоперов и могут послужить сигналом для старта новых проектов. Сегодня, несмотря на очевидный дефицит офисов класса А, запуск новых проектов в Петербурге находится на околонулевом уровне.

— Мы проанализировали финансовые параметры строительства типового бизнес-центра класса А и пришли к выводу, что при наличии свободного участка у девелопера, новое строительство в классе А будет эффективно уже при ставке аренды 1 860 руб./ кв. м в месяц, без учета НДС. Эта цифра довольно близка к текущим рыночным уровням для наиболее престижных локаций и самых качественных объектов. Принимая во внимание это, а также тренд на рост ставок, можно ожидать, что интерес к строительству высококлассных бизнес-центров повысится уже в 2019-2020 гг., – резюмирует Андрей Косарев.

В 2018 году арендные ставки на офисы класса С в Москве выросли в среднем на 1-2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что рост ставок в этом сегменте стимулируют стабильный спрос и сокращение объема предложения. По информации экспертов, заметнее всего по итогам текущего года подорожала аренда офисов в пределах ТТК в районах с наилучшей транспортной доступностью и наиболее выгодным расположением. «В некоторых объектах класса С ставки почти достигли уровня объектов B и даже А класса, - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости Евгений Попов. – К примеру, в бизнес-квартале «Трехгорная мануфактура», бизнес-парке «Кутузовский 36», комплексе особняков «Пречистенская резиденция» ставки на офисы начинаются от 25 тыс. рублей за кв. метр в год, что сопоставимо с арендой помещений в ММДЦ «Москва-Сити»». В компании рассказали, что в текущем году объем предложения на рынке офисов класса С в Москве продолжил сокращаться. Это связано, во-первых, с активной программой реновации промзон в столице. Некоторые площадки в центре города, где располагались офисно-складские комплексы класса С, сейчас застраиваются жильем. Во-вторых, с реконцепцией подобных объектов, в результате чего объекты С класса со временем переходят в сегмент B и B- класса.

Онлайн-ритейлер Ozon полностью завершил перенос собственной штаб-квартиры в бизнес-центр класса «А» «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити». Об этом сообщает компания Cushman & Wakefield, выступившая консультантом всех этапов сделки.

В Cushman & Wakefield пояснили, что переезд Ozon в «Башню на Набережной» проходил в несколько этапов. В частности, летом этого года ритейлер занял 5 этажей площадью около 10000 кв.м. Позднее компания дважды расширяла арендуемые офисные помещения – на 1185 и 6181 кв.м. По итогам всех сделок интернет-компания заняла 9 этажей бизнес-центра, или более 17000 кв.м офисных площадей, став тем самым одним из крупнейших арендаторов бизнес-центра.

Известно, что на сегодняшний день  в новом офисе объединились все подразделения Ozon, включая онлайн-агентство OZON.travel.

Григорий Орлов, руководитель инфраструктурной дирекции в OZON, комментирует: «В 2018 году OZON вырос на 80% в выручке и запустил внутри компании более 20 новых проектов. Естественно, такой рост потребовал и найма новых сотрудников, и реорганизации бизнес-процессов. В новой штаб-квартире в «Москва-Сити» объединились более 1400 человек – до переезда, который начался летом этого года, сотрудники находились в разных районах города, и это снижало продуктивность совместной работы».

Офис Ozon в «Башне на Набережной» организован так, чтобы взаимодействие между подразделениями было максимально удобным, рассказывают в Cushman & Wakefield. Так, три офисных этажа занимает IT-лаборатория Ozon. Еще один этаж отдан под бэк-офис подразделения Supply Chain. Здесь, в частности, располагается команда, занимающаяся подготовкой к расширению фулфилмент-площадей компании с 90 000 до 200 000 кв.м. Также целый этаж занимает хаб новых проектов, которые будут запущены в 2019 году. На других уровнях расположились категорийные вертикали, отделы маркетинга, коммуникаций, развитие бизнеса и т.д. Известно, что в следующем году также планируется запуск специальной зоны корпоративного университета Ozon, где будут проходить открытые лекции и мероприятия. 

Дмитрий Тарасов, старший директор, руководитель отдела Офисная недвижимость компании Cushman & Wakefield, отмечает: «Так как задача была не только в поиске более комфортных условий для работы сотрудников, но и в оптимальном решении для консолидации всех офисов компании и ее дальнейшего развития в рамках одного проекта, БЦ «Башня на Набережной» оказался наиболее подходящим. Выбор этого здания позволил ускорить реализацию планов Ozon по расширению офисного пространства. Весь процесс переезда компании в новый офис и увеличения занимаемой площади завершился в 2018 году. Бизнес-центр от компании ENKA имеет эргономичные, комфортные и функциональные площади в сочетании с дизайнерской отделкой, самое современное инженерное оборудование и сопутствующий сервис высокого уровня. Все это отвечает имиджу компании Ozon – одного из лидеров отрасли».

Генеральный директор ENKA Эмре Йилмаз, добавляет: «Мы всегда стараемся удовлетворить потребности наших арендаторов и найти лучшее возможное решение для них. Мы рады обеспечить расширение нашего нового арендатора Ozon в нашем комплексе и благодарим представителей как Cushman & Wakefield, так и Ozon, за их усилия в реализации данного проекта».

Интернет-компания OZON – одна из крупнейших российских e-commerce площадок. Компания основана в 1998 году. Сегодня на интернет-площадке OZON представлено более 1,5 млн товаров в 23 категориях.

«Башня на Набережной» – один из крупнейших комплексов ММДЦ «Москва-Сити» общей площадью 163 000 кв.м, состоит из трех зданий, построенных в едином архитектурном стиле, представляющем собой цельную композицию: блок «А», блок «В» и блок «С». Среди арендаторов небоскреба: General Electric, IBM, KPMG, ВТБ, Pfizer и другие.