Группа «Тринфико», управляющая пенсионными резервами РЖД и недвижимостью, продала бизнес-центр «Меридиан» на севере Москвы фонду Supremum Capital. Крупнейший актив фонда — железнодорожный оператор Brunswick Rail.

Бизнес-центр «Меридиан», в котором расположены российские штаб-квартиры Michelin и Shell, сменил владельца, следует из данных Росреестра и ЕГРЮЛ. ООО «Меридиан Центр», которому принадлежит здание, перешло ООО «СК «Новые инвестиции», принадлежащему управляющему партнеру фонда Supremum Capital Илье Беляеву. Беляев подтвердил РБК сделку и пояснил, что актив вошел в портфель фонда.

До сделки бизнес-центром управляла группа «Тринфико». Ее представитель, а также консультант сделки PwC отказались от комментариев.

Бизнес-центр общей площадью 22,3 тыс. кв. м находится на Смольной ул., 24, в районе Ховрино. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает сумму сделки в 2,1–2,3 млрд руб. Аналогичную оценку приводит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По словам последнего, объект был обременен кредитом примерно на 1,5 млрд руб., который, вероятно, перешел покупателю. По данным СПАРК, доля нового владельца находится в залоге у Сбербанка.

«В САО очень высокий спрос на офисную недвижимость. Качественных проектов с хорошим расположением единицы, а потребность крайне высока. БЦ «Меридиан» является одним из качественных офисных центров, даже несмотря на его возраст, он расположен в здании 1974 года постройки», — говорит Лукашев. По данным ILM, cредние запрашиваемые арендные ставки в районе ул. Смольной составляют для бизнес-центров класса B (к этому классу относится «Меридиан») 13–13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

«Этот бизнес-центр заполнен высококлассными арендаторами, он даст покупателю высокую доходность — окупаемость объекта составит около шести лет», — говорит Бибик. По его словам, со временем у бизнес-центра может появиться риск потери части арендаторов при появлении более современных объектов поблизости. «Но пока предпосылок к этому нет», — говорит Бибик.

По словам Беляева, сейчас кроме этого актива в портфеле Supremum Capital из недвижимости только бизнес-центр на ул. Лесной, 43. «Мы смотрим на интересные инвестиционные возможности в коммерческой офисной недвижимости класса В в Москве. Пока никаких новых сделок не планируем», — говорит Беляев.

Фонд Supremum Capital в 2012 году основали Илья Беляев и Денис Шафраник (сын Юрия Шафраника, который в 1990-е был министром энергетики). Основной актив фонда — компания по лизингу грузовых вагонов Brunswick Rail. Supremum Capital планировал продать ее Государственной транспортной лизинговой компании (ГТЛК), но ФАС уже два раза блокировала эту сделку.

В портфеле фонда сейчас также технологические проекты: система электронного кредитования «Вэббанкир», система аренды жилья «Арендатика», платформа для предоставления банковских гарантий в тендерах «Тендертех». В 2017-м фонд продал свою долю в системе мобильных платежей Inplat холдингу Mail.Ru Group.

Группа «Тринфико» до августа этого года принадлежала Олегу Белаю, Виталию Балановичу и Андрею Марсию. В августе 20% группы купили немецкая группа KGAL и люксембургская Thunderbolt Partners.

На данный момент сделка между интернет-компанией и Lotte Group является крупнейшей на рынке офисов Москвы.

Компания «Яндекс. Маркет» разместит штаб-квартиру в бизнес-центре Lotte, сообщают «Ведомости» со ссылкой на регионального директора департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Веру Зименкову.

Компания активно растет, набирает новых сотрудников и запускает новые проекты, поэтому текущих площадей группе уже не хватает, объясняет Зименкова.

Ставка аренды в Lotte может составлять 50 000 рублей за квадратный метр в год, включая налоги и расходы на эксплуатацию, говорит управляющий партнер S. A. Ricci Алексей Богданов. Получается, что «Яндекс.Маркет» ежегодно будет платить за свою штаб-квартиру более 790 миллионов рублей.

Сейчас сотрудники компании работают в здании бизнес-центра «Красная Роза» между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого (центральный офис «Яндекса»).

На данный момент сделка между интернет-компанией и Lotte Group является крупнейшей на рынке офисов 2019 года и одной из самых масштабных за последние три года.

Инвестиционная компания Accent Capital Александра Самонова, бывшего владельца продуктовой сети «Копейка», намерена приобрести площади в бизнес-центре SkyLight. При этом она запускает новое направление и создает фонды для частных вложений в логистическую, торговую и офисную недвижимость.

Сейчас компания обсуждает покупку трех торговых центров. В Accent Capital не называют конкретных объектов, поскольку они находятся в стадии процедуры всесторонней проверки объекта недвижимости перед его приобретением (due diligence), но уточняют, что торговые центры расположены в центре, на юго-востоке и северо-востоке Москвы. В их покупку компания намерена привлечь 1−3 млрд руб. на 2−5 лет в зависимости от объекта и типа финансирования сделки. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

Руководитель департамента рынков недвижимости Accent Capital Дмитрий Хлебников объясняет привлекательность фондов для частных инвесторов тем, что купить объекты институционального качества за счет собственных средств могут немногие инвесторы. А фонд не только обеспечивает такую возможность, но и предлагает достаточно высокую доходность: текущую − 8–10% годовых, доходность к погашению − 12–14% без привлечения долга и от 17% с привлечением долга.

Для фонда коммерческой недвижимости Александр Самонов обсуждает покупку пяти этажей общей площадью около 5 тыс. кв. м в башне SkyLight на севере Москвы у станции метро «Аэропорт». В комплекс входят два рядом стоящих здания, одно из которых полностью занимает Mail.Ru Group. В самой Accent Capital не подтверждают эту информацию.

В августе стало известно, что Accent Capital приобрела у девелопера PNK Group 84,2 тыс. кв. м складских площадей в комплексе «PNK Парк Валищево» (Московская область). Таким образом совокупный портфель складской недвижимости класса А у Accent Capital достиг более 277 тыс. кв. м − Accent Capital ранее владела корпусом № 11 индустриального парка «PNK Парк Валищево», теперь к нему добавились площади и в 7−8 корпусах.

О компании

Accent Capital учреждена в 2007 году основателем торговой сети «Копейка» Александром Самоновым. Она работает на российском рынке управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Сейчас ее команда управляет портфелем недвижимости общей стоимостью более 15 млрд руб. и фокусируется на прозрачном управлении капиталом, наилучшей доходности на рынке для этого класса активов и тщательном контроле рисков.

Партнерами компании являются Sonae Sierra, Garbe, JLL, Colliers, Cushman & Wakefield, CBRE, AECOM, International Council of Shopping Centers, INREV.

Более половины московских офисов, купленных или арендованных в 2019 г., располагались за пределами «Москва-сити».

Как менялось представление об офисе мечты, можно проследить по российским кинофильмам: если в начале 2000–2010-х гг. события развивались на фоне небоскребов «Москва-сити», где чаще всего работали герои кинокартин, то в последние годы все чаще можно встретить вид, например, у «Белой площади», или на фоне бывших мануфактур, или вовсе в коворкингах.

По данным JLL, более половины московских офисов, купленных или арендованных во II квартале 2019 г., расположены за пределами «Москва-сити» и Центрального делового района. Квартал небоскребов пока сохраняет позиции основного делового кластера, но арендаторы активнее посматривают по сторонам.

По данным Knight Frank, офисов класса А, B и В+ в Москве насчитывается 16,3 млн кв. м. Из них в «Москва-сити» сосредоточено 1,15 млн кв. м – меньше 10%. Чуть больше 1,2 млн кв. м находятся в Белорусском деловом кластере (от станции метро «Белорусская» до МКАД). И в этом году заявлено о строительстве нескольких новых бизнес-центров класса А здесь: район явно интересен инвесторам и собственникам. Около 900 000 кв. м – в районе станции метро «Павелецкая», по столько же – в районе Кремля и Ленинского проспекта. Примерно 80% самых статусных офисов класса А сосредоточены в Белорусском, Павелецком кластере и в «Москва-сити». На эти же три района приходится больше всего сделок по аренде и покупке офисной недвижимости: «Москва-сити» – 17%, Павелецкий – 11%, Белорусский – 7% (данные Colliers International).

Перечисленные офисные кластеры начали формироваться примерно в одно время – в 2000–2005 гг. – и являются наиболее развитыми с точки зрения бизнеса, инфраструктуры и транспортной доступности. Потому их можно считать наиболее привлекательными, в том числе и для иностранных компаний. Если семь лет назад около 70% площадей в «квартале небоскребов» занимали иностранные компании, то сегодня те же 70% приходятся уже на российские компании, в том числе госкорпорации. Однако «иностранцы» не столько ушли из Москвы, сколько переехали – как раз в те самые районы станций метро «Павелецкая» и «Белорусская». Здесь доля иностранных компаний достигает 57% и 70% соответственно. Речь идет о таких всемирно известных брендах, как, например, WeWork, MoetHennesy, Dentos, Moody’s, SonyPictures и других.

Арендаторов привлекают транспортная доступность (в том числе до аэропортов благодаря аэроэкспрессам в «Шереметьево» и «Домодедово»), инфраструктура и атмосфера районов. За два десятилетия они обросли тем, что называется supporting retail: десятками кафе и ресторанов с разнообразными гастрономическими концепциями, где можно не только пообедать, но и провести деловые встречи любого уровня.

В ближайшем будущем самыми востребованными офисными центрами станут те, что расположены не далее чем в 10 минутах пешком от метро, но с вместительным паркингом. В дополнение к стрит-ритейлу должны появиться рекреационные пространства: лаунж-зоны, террасы, веранды и другие места, где резиденты бизнес-центра смогут проводить рабочее время время в «нерабочей атмосфере».

Офисы перестают быть только местом для работы. Тренд на «одомашнивание» рабочего пространства – один из самых заметных, и если у «Москва-сити» уже не так много вариантов захватить этот тренд в полной мере, то у новых бизнес-центров, строящихся в ближе к центру Москвы, они высокие.

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. В эксплуатацию было введено 5 объектов, общая площадь которых почти в 2,5 раза превышает объем ввода за аналогичный период 2018 г.

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. Общая площадь введенных объектов выросла почти в 2,5 раза, а общий объем сделок составил 460 560 кв. м, что на 7% меньше показателя за аналогичный период 2018 года. По суммарному объему поглощения лидерами рынка стали торговые и производственные компании.   В первом полугодии 2019 года было введено в эксплуатацию 5 объектов общей площадью 127 430 кв. м., отмечают эксперты компании. Это МФК «Искра Парк», РТС «Селигерская» (реконструкция), Sky House, «Рассвет фаза I» (реконструкция) и Global Key. При этом общая площадь введенных объектов почти в 2,5 раза превышает объем ввода за аналогичный период 2018 г.   Лидером по общей площади сделок стал класс В+ (181 080 кв. м). Наиболее востребованным среди арендаторов по количеству сделок также оказался класс В+. Здесь было заключено 278 сделок.   Всего на рынке офисной недвижимости Москвы за этот период было заключено 594 ключевые сделки по аренде и продаже. Среди наиболее крупных:   Газпромбанк (продажа 18 760 кв. м в БЦ «Аквамарин 3»), Росбанк (аренда 15 415 кв. м в БЦ «Башня ОКО II»), ПИК (аренда 11 000 кв. м в БЦ «Рассвет»). «Наибольший объем сделок был зафиксирован в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом, – рассказал Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, – Это 143 820 кв. м или 31% от общего объема сделок. Самым востребованным у арендаторов традиционно оказался Центральный административный округ: здесь было совершено 38% ключевых сделок. По суммарному объему поглощения лидерами стали компании сферы Торговля/ Производство. На их долю пришлось 23% всех арендованных площадей».

За год аренда площадей в бизнес-центрах города подорожала в среднем на 8,8%.

Рынок офисов Казани за год прирос на 5,4% за счет ввода новых бизнес-центров и готов предложить 676,3 тыс. кв. м площадей. Арендная ставка при этом выросла в среднем на 8,8%. Эксперты отметили снижение уровня вакансии в бизнес-центрах классов А и В+ при общей стагнации рынка, что подтверждает сохранение спроса на качественные офисные помещения. Не меняется высокий спрос и на офисные площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», «Рябина»). Как данная тенденция отразилась на появлении новых проектов, за счет чего выросли арендные ставки и как приход новых БЦ скажется на рынке офисов татарстанской столицы — в исследовании специалистов UD Group, которым они поделились с «Реальным временем», и комментариях экспертов.

Рынку есть куда расти

В Казани сохраняется высокий спрос на качественные офисные площади, о чем свидетельствует снижение вакансии в бизнес-центрах классов А и В+. При этом два новых объекта на Ямашева и Ершова — Bauer Plaza и Art City, введенные в прошлом году, хоть и помогли рынку прирасти на 5,4%, доведя общее предложение до 676,3 тыс. кв. м, полностью потребности города в новых офисных помещениях не покрыли. Правда, к концу этого года ожидается сдача еще двух качественных объектов — БЦ Urban на Островского и БЦ «Кремлевская Плаза» на Московской.

— Спрос на площади классов А и В+ у нас стабильно высокий. Я бы даже сказала, спрос сильно превышает имеющееся предложение, рынку есть куда расти. Мне кажется, класс В тоже очень востребован. Есть спрос на те же коворкинги и креативные пространства, судя по тому, как у нас заполняются эти площади и как в Москве дело разворачивается. Сейчас ситуация с развитием таких пространств лучше обстоит, чем несколько лет назад. Мы можем наблюдать это по высокой заполняемости и объектов премиум-класса, например, бизнес-центра ABCN (Alliance Business Centers Network), и объекта в здании Сбербанка на ул. Айвазовского (GrowUp). Сеть Workki также давно присматривалась к нашему рынку, — прокомментировала «Реальному времени» полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова.

— В Казани очень давно, более 5 лет не вводились высококачественные объекты, и за это время на рынке скопилось много неудовлетворенного спроса. Мы с коллегами по недвижимости, имея заявки на 3—4 тыс. кв. м по классам А и В+, просто не могли их удовлетворить, поскольку не было таких качественных площадей. Поэтому спрос на текущий момент стабильно высокий, и, в принципе, есть перспектива для роста рынка. Казань на текущий момент смело сможет проглотить еще 10—12 тыс. кв. м качественных площадей. К тому же, учитывая темпы развития инвестиционной привлекательности, наметилась тенденция перевода бэк-офисов федеральных компаний из столиц в регионы, им требуются достаточно крупные площади. В связи с этим рынок офисной недвижимости Казани будет развиваться и дальше, — отметила управляющая URBAN Business Center, член офисного комитета РГУД Анна Ложкина.

Макроэкономические показатели, РФ Инфляция

В июне 2019 года рост инфляции существенно замедлился — до 4,66% г/г в сравнении с предыдущими месяцами текущего года: 5,1% в мае, 5,2% в апреле и 5,3% в марте, что оказалось ниже прогнозного диапазона Минэкономразвития России.

Инфляция на нулевом уровне фиксируется в июне впервые за всю историю современной России, то есть с 1991 года. Замедление показателей инфляции связано со снижением цен на продовольствие из-за раннего урожая, а также со снижением цен в связи с ослаблением внутреннего спроса. Прогноз правительства РФ по инфляции на 2019 год на основе оценки Минэкономразвития, заложенный в бюджет-2019, составляет 4,3%.

Динамика ВВП

В июне 2019 года рост ВВП РФ в годовом выражении ускорился до 0,7% после 0,1% в мае. Минэкономразвития отмечает, что, как и в I квартале, основной положительный вклад в прирост ВВП в апреле — июне внесли промышленные виды деятельности (в общей сложности 0,8 п.п.), в то время как динамика вкладов других базовых отраслей (торговля, строительство, транспорт) находилась в стагнации. Прогноз Минэкономразвития по динамике роста ВВП на конец 2019 года составляет 1,5%, что обусловлено ожиданием ускорения экономического роста за счет бюджетных расходов на строительную отрасль, а также прогнозами о смягчении денежно-кредитной политики (прогнозируется снижение ключевой ставки ЦБ).

Динамика валютных курсов

На конец июня 2019 года курс доллара составил 63,07, курс евро — 71,78. В период с января по июнь текущего года рубль показывает положительную динамику укрепления.

По итогам первого полугодия 2019 года рубль вырос на 10,3%.

Высокие цены на нефть и сокращение оттока инвестиционного капитала с $70 до $40 млрд позволят рублю закрепиться на уровнях, достигнутых в конце первого полугодия 2019 года.

Динамика оборота розничной торговли

Оборот розничной торговли в России в июне 2019 года увеличился на 1,4% по сравнению с показателем за июнь 2018 года и составил 2 трлн 731,1 млрд рублей (Росстат).

Основные причины, сдерживающие динамику роста розничной торговли, во многом определяются потребительским поведением населения, нацеленным на экономию вследствие падения доходов. Величина среднего потребительского чека в мае снизилась до 553 рублей, что стало минимальным значением с начала 2019 года.

Индикаторы рынка офисов

• Общее предложение — 676,3 тыс. кв. м.
• Уровень вакантности — 8,4%
• Ставка аренды в классе А* — 1 252 руб./кв. м.
• в классе В* — 742 руб./кв. м.
• Общее количество бизнес центров — 130.
• Из них сертифицировано РГУД — 43.

*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OPEX

Предложение

Общий объем предложения качественных офисов составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43.

Уровень вакантных помещений остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии произошло в классах А и В+ (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года), а вакантность объектов класса В и С выросла. Новые бизнес-центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (Ямашева, 45а — 3% и Ершова, 76/1 — 0%). В 2019 году ожидается рост предложения: планируется сдача бизнес-центра класса А на Спартаковской (БЦ Urban) общей площадью 21 тыс. кв. м и офисного центра класса В+ на Московской, 19, общей площадью 13,5 тыс. кв. м.

Коммерческие условия

Рост средней арендной ставки относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а концу 2018 года — 4,7%.

Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 252 руб./кв. м, в бизнес-центрах класса В — 742 руб./кв.м, В+ — 838 руб./кв. м, в бизнес-центрах класса С — 446 руб./кв. м. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — в бизнес-центрах класса В, это связано с выходом на рынок двух новых объектов по ул. Ершова, 76/1 (Советский район) и Ямашева, 45а (Ново-Савиновский), а также ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольской, 11 (Ново-Савиновский).

Продажа

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости. На рынке Казани большинство предложений представлено в категориях Street Retail, площадь объектов от 100 до 500 кв. м.

Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб./кв. м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе — 44 055 руб./кв. м, наибольшая — в центральном районе города, стоимость помещений в Вахитовском районе достигает 120 480 руб./кв. м.

Спрос и тенденции рынка

Снижение уровня вакансии в классах А и В+ при общей стагнации рынка подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Сохраняется высокий спрос на площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», «Рябина»). Данная тенденция не первый год присутствует на рынке коммерческой недвижимости, что отразилось в появлении новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей.

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Средние ставки в данных пространствах составляют 417 руб./день, 6 414 руб./месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто два коворкинга — «Телеграф Space» (400 кв. м) и «Эковоркинг» (500 кв. м), в июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв. м), а Workki заявил о своем выходе на рынок Казани в 2020 году.

В Москве 22-23 октября в ЦВК "Экспоцентр" состоится форум коммерческой недвижимости IREX: тренды от склада до офиса.

Главной темой мероприятия станет: Город. Версия 2.0: каким он будет, и к чему стоит готовиться игрокам отрасли?

Среди спикеров - эксперты от признанных игроков рынка:

• Банк «Открытие»
• Галс-Девелопмент
• PPF Real Estate
• Glincom
• Capital Group
• Becar Asset Management
• Raven Russia
• Accor New East Europe
• Hilton Worldwide
• Cushman & Wakefield
• MLP
• GVA Sawyer
• World Trade Center Москва
• идругие

 Что будет обсуждаться на форуме?

#bim #e-commerce #self-storage #автоматизация #гостиницы #девелопмент #джентрификация #инфраструктура #ипотека #коворкинг #крым #отделка #отели #офис #парки #перспектива #подмосковье #промзоны #пространства #редевелопмент #склады #среда #строительство #тренды #туризм #урбанистика #финансирование #хостелы #экономия #эскроу

Делегатский бейдж включает в себя:

• посещение всех мероприятий 2х-дневной программы
• обеды и кофе-брейки
• пакет делегата с материалами
• доступ к презентациям форума
• посещение выставочной экспозиции
• посещение партнерских мероприятий

Концерн «Россиум» может купить у турецкого холдинга Renaissance Development площади в офисной части многофункционального комплекса Neva Towers в деловом центре «Москва-сити», пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к разным сторонам переговоров.

Один из источников издания говорит, что речь идет примерно о 50 000 кв. м, второй – что в сделку, если она состоится, войдет 55 000–57 000 кв. м.

Переговоры о приобретении этих площадей, по данным издания, на самом деле ведет компания RWB Development, которая была создана бывшими топ-менеджерами O1 Properties для управления девелоперскими проектами. Сейчас в ее портфеле – офисно-жилой комплекс «Большевик» на Ленинградском проспекте и апарт-комплекс A-Residence на Садовнической набережной. Но инвестором будет именно структура «Россиума», описывают схему потенциальной сделки собеседники «Ведомостей». Они добавляют, что концерн хочет приобрести часть Neva Towers исключительно в инвестиционных целях. Он планирует самостоятельно сдавать эти площади в аренду.

Если «Россиум» и Renaissance Development договорятся, то сделка станет крупнейшей в 2019 году на рынке офисной недвижимости и одной из самых масштабных за последние три года, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты.

«Группа ЛСР» освободила под аренду 700 кв.м в БЦ на Невском пр., 68. Сотрудников  компании, занимавших два этажа, компактно разместили на втором уровне. Кризис, однако.

Для помещения open space на первом этаже общей площадью 700 «квадратов» теперь ищут арендатора. Как пояснили в компании, его может занять целиком как одна фирма, так и две-три. Ставки не разглашают.

Здание на Невском, 68 (бывший Литературный дом) изначально «реконструировали» под апарт-отель весной 2013-го. Общая площадь пятиэтажного дома – 8600 «квадратов», под ним паркинг на 26 автомобилей. Но за апарты дорого запросили, продажи буксовали. «Группа ЛСР» переделала апарты под бизнес-центр. Первые два этажа занимал отдел продаж девелопера, который перебазировали из офиса на Казанской улице. Остальные помещения сданы в аренду. Последнее свободное помещение размером 176 кв.м заняла компания Bosco весной этого года.

Среди «якорей» БЦ: Российско-Германская внешнеторговая палата, представительство немецкой экономики на Северо-Западе РФ, банк «Санкт-Петербург», «РТЛабс», Ситибанк, филиал АНО «Японский центр по развитию торгово-экономических связей».

По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Maris Алёны Бердиган, ставки на офисы составляют от 1900 до 2100 рублей за кв.м в месяц, включая НДС.

Напомним, что до конца года «Группа ЛСР» завершит реконструкцию здания под бизнес-центр на Невском проспекте, 1, рядом с Дворцовой площадью. В результате работ общая площадь увеличится с 9400 до 11 600 кв.м. 

Эксперты компании рассказали, каким стало I полугодие для офисного рынка Северной столицы.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ Суммарная арендная площадь качественных бизнес-центров в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2019 г. превысила 3,2 млн кв. м. На конец периода оставалось свободно 137 тыс. кв. м, а средний уровень качественных вакантных площадей опустился до отметки 4,2%, сократившись на 0,5 п. п. Объем спроса в сегменте аренды составил около 43 тыс. кв. м офисных площадей, где лидирующим профилем стал IT- и телекоммуникационный сектор. Объем чистого поглощения превысил объем ввода новых площадей в 1,8 раза. ПРЕДЛОЖЕНИЕ По итогам полугодия суммарно было введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м офисных площадей (GLA) в 4 качественных бизнес-центрах. Кроме того, рынок аренды пополнил комплекс зданий холдинга «Империя», которые находятся на Б. Морской ул., д. 20, д. 22, д. 24, д. 26, д. 30 суммарной площадью 22,8 тыс. кв. м. В конце полугодия дефицит предложения увеличился: на конец периода оставалось свободно 137,4 тыс. кв. м, в результате средний уровень вакантных площадей составил 4,2%, сократившись на 0,5 п. п. по сравнению с итогом 2018 г. СПРОС В I полугодии 2019 г. было сдано в аренду чуть более 49 тыс. кв. м офисных площадей высокого класса, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Распределение сделок по классам продемонстрировало превалирование доли аренды с объектами класса А – 54%. Основную долю в объеме сделок в размере 59% сформировали арендаторы IT- и телекоммуникационного профиля. Динамика чистого поглощения превысила объем ввода новых площадей в 1,8 раза, составив 33,9 тыс. кв. м. Дефицит помещений и минимальное поступление офисов на рынок аренды привели к уменьшению данного показателя, что отмечается начиная с 2018 г. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ По итогам I полугодия 2019 г. динамика изменения средневзвешенных ставок аренды была умеренной. В классе А произошло незначительное уменьшение показателя (на 0,4%), в результате чего средневзвешенная ставка аренды составила 1 951 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы. В классе В показатель достиг уровня 1 190 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы, увеличившись на 1% по сравнению с концом 2018 г. Динамика изменения уровня вакансии также не претерпела значительных изменений. В классе А уменьшение показателя составило 0,1 п. п., а в классе В – 0,7 п. п., в результате чего доля свободных помещений составила 3,3% и 4,6% соответственно. ПРОГНОЗЫ На стадии строительства и реконструкции находится около 120 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, заявленной к вводу в эксплуатацию в 2019 г., включая бизнес-центры для собственных нужд компаний. Ввод запланированного объема офисов способен повысить уровень вакантного предложения до 5%. В связи с тем, что значительная часть объектов находится в разной степени строительной готовности и сроки некоторых из них уже неоднократно переносились, в реальности объем ввода может быть намного меньше заявленных объемов. Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg: «С приходом новых компаний в Петербург и стремительным развитием молодых компаний из IT сферы мы наблюдаем высокую деловую активность, следствием которой стал активный спрос. Из заявленных к вводу в этом году 120 тыс. кв. м на арендный рынок может поступить всего около 30%. Поэтому мы ожидаем, что качественное вакантное предложение на рынке, особенно в классе А, продолжит уменьшаться. Высокий спрос на качественные помещения подогревает интерес девелоперов и собственников к реновации своих объектов и пересмотру устаревших концепций, что способно обеспечить заполнение объектов еще на этапе строительных работ. Мы видим серьезный вектор развития в этом направлении в перспективе 1–2 лет».

Компания "Гранель" может купить бывшую штаб-квартиру "СУ-155" в центре Москвы, написала газета "Ведомости"."Структура девелопера "Гранель" – "Концепт недвижимость" подала заявку на приобретение бывшей штаб-квартиры строительной компании "СУ-155" на Малой Ордынке", - говорится в статье. "Концепт недвижимость" оплатила задаток, ее предложение – около 1,2 миллиарда рублей, уточнила изданию представитель группы Ксения Соломатина.

Всего имуществом "СУ-155", находящимся в залоге у банка "ФК Открытие", заинтересовались два претендента, их имена издание не смогло установить. Это уже третья попытка продать бывшую штаб-квартиру "СУ-155": в конце 2018 года и начале 2019 года найти претендентов на объект не удалось. Сначала от продажи актива планировалось выручить 1,84 миллиарда рублей, затем – 1,66 миллиарда. До 19 августа заявки на покупку здания площадью 7,654 тысячи "квадратов" и участка под ним принимались как раз по цене 1,2 миллиарда рублей, свидетельствуют данные электронной площадки "Новые информационные сервисы" (НИС), напоминает газета. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович счел эту цену рыночной; такая же оценка у директора отдела продаж офисной недвижимости Colliers International Андрея Кухара, говорится в статье."Гранель" – один из крупнейших застройщиков Подмосковья, ее общий портфель достигает 4,5 миллиона квадратных метров. Среди проектов – "Императорские Мытищи", "Инновация" в Одинцове, "Бригантина" в Долгопрудном, "Пехра" в Балашихе и др. Владельцы группы – сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров и президент девелопера Ильшат Нигматуллин.

Группа "Эталон" и Райффайзенбанк подписали соглашение о строительстве офисного центра для agile-команд банка на площадке бизнес-парка Nagatino I-Land в Москве, говорится в сообщении девелопера.

"16-этажное здание общей площадью 34 тыс. кв.м будет построено в рамках первой сделки built-to-suit на российском офисном рынке", — говорится в сообщении.

Пространство будет создано "с расчетом на гибкость в его использовании и с учетом потребностей команд банка".

Райффайзенбанк является резидентом Nagatino I-Land с 2014 года, занимая около 25 тыс. кв.м в первой очереди проекта. В результате сделки банк более чем вдвое расширит свои площади в технопарке.

"Второе здание на территории бизнес-парка Nagatino i-Land позволит нам расширить площадь без необходимости географически разделять команду банка", — прокомментировал Евгений Марковский, директор отдела недвижимости Райффайзенбанка.

Консультантом сделки выступила компания JLL.

"В условиях дефицита на рынке офисной недвижимости будущие проекты являются единственной возможностью для крупных компаний удовлетворить потребности развивающегося бизнеса, при этом классические сделки built-to-suit на офисном рынке пока заключены не были. Мы рады объявить о подписании первого такого контракта в России контракта, который, на наш взгляд, положит начало новому тренду на рынке", — прокомментировал член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов.

Технопарк Nagatino I-Land — деловой район Москвы на территории бывшего завода им. Лихачева. В настоящее время там уже функционируют семь офисных центров общей площадью почти 200 тыс. кв.м.

Райффайзенбанк занимает 11-е место в РФ по размеру активов по итогам первого полугодия 2019 года, седьмое — по объему средств частных лиц и девятое — по объему кредитов для частных лиц.

Группа "Эталон" фокусируется на строительстве жилой недвижимости комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С момента создания группа ввела в эксплуатацию около 7 млн кв.м недвижимости.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги бизнес-центр класса "В" общей площадью 4,6 тысячи квадратных метров в Москве, говорится в сообщении РАД.Это бывший головной офис "Банка инноваций и развития". Центробанк отозвал лицензию у банка в ноябре 2018 года, торги пройдут по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

"На продажу выставлено имущество ликвидируемого банка АО "Банк инноваций и развития" – бизнес-центр класса "В", общей площадью 4,6 тысячи квадратных метров в Москве. Адрес: Москва, улица Ткацкая, дом 11, строение 1, 2", - говорится в нем.

Все дело в том, что стоимость недвижимости при расчете налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это позволило бизнесменам существенно сэкономить.

Омские бизнесмены – как крупные, так и мелкие предприниматели – заплатили за свою коммерческую недвижимость в разы меньше налогов, чем год назад.

Как сообщили в пресс-службе УФНС, за 2018 год владельцы торгово-офисной недвижимости заплатили за нее 136 млн рублей налогов, в том числе начислено организациям – 88 млн рублей, физическим лицам – 48 млн рублей.

Уровень налоговой нагрузки на бизнесменов, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, в 2018 году существенно снизился. Сумма налога на имущество организаций, рассчитанная по кадастровой стоимости, за прошлый год снизилась в 3,9 раза и составила 77 млн рублей. В 2017 году сумма соответствующего налога составляла порядка 298 млн рублей.

Сразу 345 организаций заплатили налог на торгово-офисные помещения исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Эти фирмы являются правообладателями 110 зданий и 723 помещений. А также налогоплательщиками стали 1393 индивидуальных предпринимателя и физлиц, владеющих 1799 объектами коммерческой недвижимости.

Сбербанк профинансировал масштабный проект ТОО "BI Business" (заказчик - ТОО "BI Property"), входящего в состав "BI Group". Общая стоимость проекта, который подразумевает строительство крупного бизнес-центра "АУРА II" в городе Нур-Султан, составляет 9 млрд. тенге. Современный 19-ти этажный бизнес центр "АУРА II" класса А, по задумке заказчика, будет отличаться высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения и наличием паркинга. В административном комплексе предусмотрено наличие свободной планировки, современного дизайна, развернутой инфраструктуры централизованного обеспечения арендаторов оптико-волоконной связью и конференц-залами. "Это наш не первый совместный проект с известным холдингом "BI Group", и мы с большим удовольствием принимаем в нем участие. Компания не первый год работает на рынке Казахстана и имеет безупречную деловую репутацию. Мы надеемся, что это очередное совместное предприятие станет успешным продолжением наших двусторонних отношений", - отмечает Первый заместитель Председателя Правления ДБ АО "Сбербанк" Ельдар Тенизбаев. Для успешного строительства нового бизнес-центра Сбербанк Казахстан одобрил кредитную линию для ТОО "BI Business" в размере 5,5 млрд. тенге сроком на 7 лет. "Актуальность настоящего проекта обоснована наличием растущего спроса на качественную офисную недвижимость в столице страны. Мы уверены, что современная концепция, исключительное местоположение, уникальная архитектура и продуманная внутренняя инфраструктура, сделают новый административный комплекс лучшим объектом для ведения бизнеса", - подчеркнула директор ТОО "BI Property" Гульнур Сарсекеева. Открытие административного комплекса "АУРА II" планируется на первый квартал 2020 года.

Договор аренды сроком на десять лет зарегистрирован в июне. Структура Газпрома арендовала 1077 кв.м, получив последний свободный офис в этом корпусе «Невской Ратуши» (Дегтярный переулок, 11, лит. Б).

С начала года в «Невской Ратуше», по информации «Галс-Девелопмент» (застройщик), сдано более 4000 кв.м. Так, помимо «ГАЗПРОМ Германия ГмбХ» в 2019 году заключён договор с АО «Креди Агриколь Корпоративный и Инвестиционный Банк», которое заняло около 300 кв.м.

Главный корпус квартала «Невская Ратуша» занимают кабинеты администрации Петербурга, выкупленные городом у застройщика. Во втором корпусе располагается головной офис Банка ВТБ в Петербурге, стоявшего у истоков «Ратуши». Арендаторами третьего корпуса (бизнес-центр площадью 28 000 кв.м) являются компания «Герофарм», Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга, производитель сетевого IT-оборудования Cisco, адвокатское бюро «Вертикаль» и др. По данным компании JLL, в 2022–2023 годах в составе «Невской Ратуши» должны быть введены офисы общей площадью 77 300 кв.м.

В прошлом году структуры Газпрома арендовали в деловом квартале «Невская Ратуша» около 3000 кв.м.

Связанные с Газпромом структуры остаются заметными игроками на рынке аренды офисной недвижимости Петербурга. А в лучшие времена «газовые» арендаторы занимали первое место в структуре сделок (правда, уже несколько лет пальму первенства удерживают компании сферы IT и телекоммуникаций). Сделка по аренде более 5000 кв.м в бизнес-центре «Невский 38» компанией «Газпром нефть шельф» стала крупнейшей по итогам первого полугодия 2019-го в сегменте готовых офисов. А «Газпром нефть» арендовала около 7000 «квадратов» в двенадцатом реконструируемом корпусе на территории Новой Голландии. По плану работы финишируют в 2020 году. «Газпром нефть» намерена открыть здесь «инновационный инкубатор», где будут изучать прогрессивные стартапы.

NSP Досье 
Более чем из 6 га, отведённых под «Невскую Ратушу», пока не застроена почти половина территории. По изначальной концепции здесь запланированы ещё пять бизнес-центров и гостиница «четыре звезды». В итоге общая площадь комплекса должна была составить 366 300 кв.м. На сегодня сданы и функционируют порядка 176 000 «квадратов». В прошлом году обсуждалась возможность появления вместо коммерческих объектов жилых домов. В декабре 2018-го дочерняя структура девелопера – АО «М» – получила разрешение на строительство бизнес-центра в составе квартала.

Предложение премиальных апартаментов снизилось

Формат апартаментов в последнее время теряет популярность. Застройщики нередко пытаются переформатировать проекты в жилье или офисы. Объем предложения премиальных апартаментов в связи с этим сократился почти на четверть, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании Knight Frank.

В Москве в первой половине этого года было выставлено на продажу 65,7 тысяч кв. м премиальных апартаментов. Это на 24% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Аналитики Knight Frank отмечают, что снижение связано с увеличением объема предложения классических квартир. В первом полугодии 2019 года было выставлено на продажу 84,1 тысячи кв. м премиальных квартир, что на 4% больше, чем за такой же период 2018 года.  Специалисты также связывают снижение предложения апартаментов с дефицитом на рынке офисной недвижимости.

По данным компании S. A. Ricci, в первом полугодии 2019 года в столице было сдано 24 тысячи кв. м офисных площадей. Это на 41% меньше, чем было построено за такой же период прошлого года.

Средний уровень вакантности офисов в первом полугодии 2019 года составил 7,9%. В Knight Frank отмечают, что многие застройщики отказываются от возведения апартаментов и переориентируются на офисную недвижимость. Операционный директор группы «Ташир» Анна Жаркова согласна с этим. По ее словам, проекты с апартаментами нередко преобразовывают в офисные площади, это стало нормальной практикой для девелоперов. В некоторых случаях такое решение является единственным целесообразным, отмечает эксперт.

В конце первого полугодия 2019 года в Петербурге увеличился дефицит предложения в сегменте офисной недвижимости — к августу в городе свободными оставалось 137,4 тыс. кв. м помещений. Распределение сделок по классам продемонстрировало превалирование доли аренды с объектами класса А — 54%. Основную долю в объеме таких сделок (59%) сформировали арендаторы IT- и телекоммуникационного профиля. Объем спроса в этом сегменте составил около 43 тыс. кв. м офисных площадей, свидетельствуют данные экспертов Knight Frank St Petersburg.

На стадии строительства и реконструкции в Петербурге в настоящее время находится около 120 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, заявленной к вводу в эксплуатацию в текущем году, включая бизнес-центры для собственных нужд компаний. Ввод запланированного объема офисов способен повысить уровень вакантного предложения до 5%.

Суммарная арендная площадь качественных бизнес-центров в Петербурге по итогам шести месяцев 2019 года превысила 3,2 млн кв. м. Средний уровень качественных вакантных площадей снизился до 4,2%, сократившись на 0,5 п. п. Объем чистого поглощения превысил объем ввода новых площадей в 1,8 раза.

Глава минземимущества Башкирии Олег Полстовалов предложил пересмотреть критерии начисления налога на имущество владельцев офисных и торговых центров, изменив региональный закон о налоге на имущество организаций. По его словам, в нынешнем варианте закон «парализует малый и средний бизнес, представители которого в основном размещаются в арендованных помещениях». Кроме того, высокая налоговая нагрузка заставляет бизнес идти на незаконные ухищрения — искусственно дробить здания на несколько более мелких объектов, отметил он.

В Башкирии в перечень коммерческих административно-деловых и торговых объектов площадью свыше 1 тыс. кв. м и отдельно стоящих зданий площадью свыше 2 тыс. кв. м, для которых налог на имущество начисляется по кадастровой стоимости, входят 5793 объектов. По оценке Олега Полстовалова, «в муниципальных районах иметь здание в собственности невыгодно, так как арендные ставки для арендаторов помещений низкие, а налоги с собственника зданий устанавливаются наравне с Уфой». В результате владельцы объектов повышают стоимость аренды. С начала года в министерство поступило более 500 обращений предпринимателей с просьбой исключить их объекты из перечня, так как они не используются в коммерческих целях.

В министерстве предлагают учитывать при формировании перечня не просто сведения из Росреестра, а экономические особенности территорий, где расположен объект, и покупательскую способность населения. В закон могут быть включены такие критерии как вид фактического использования здания и плотность населения на территории, где оно расположено. Олег Полстовалов привел в пример Татарстан, где налог по кадастровой стоимости начисляется только объектам площадью более 2 тыс. кв. м, расположенным в населенных пунктах с численностью более 145 тыс. человек.

Министр добавил, что в действующей редакции закон тормозит развитие не только торговли в небольших населенных пунктах, но и гостиничного и туристического бизнеса. Например, гостиничный комплекс «Башкортостан» в Туймазах в первом полугодии получил 300 тыс. руб. прибыли, в то время как начисленный налог составил 800 тыс. руб. «По сути, налог убивает всю маржинальность ведения этого бизнеса»,— отметил глава минземимущества.

Врио главы республики Радий Хабиров признал, что проблема действительно может «либо стать тормозом для бизнеса, либо каким-то образом мы им немножечко окошечко откроем, и они задышат». К обсуждению вопроса власти намерены вернуться после получения сведений Росреестра, ФНС и минфина.

Один из крупнейших собственников офисной недвижимости в Москве O1 Properties создал компанию по управлению офисами."Компания O1 Standard (входит в группу O1 Properties) будет оказывать полный комплекс услуг по эксплуатации и коммерческому управлению объектами (facility и property management). Также в планах компании развитие направления технического обслуживания и эксплуатации офисов арендаторов", - говорится в сообщении группы. Как уточняется в нем, первыми объектами под управлением новой структуры стали принадлежащие O1 бизнес-центры "Белая площадь" и iCUBE. "Создавая собственную УК, мы создаем замкнутую сервисную экосистему и сможем лучше контролировать качество услуг и таким образом повышать лояльность арендаторов", - отмечается в сообщении.Как добавляется в нем, возглавит O1 Standard Наталья Корнилова, с 2012 года руководившая направлением управления активами в O1 Properties.O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Компания входила в O1 Group Бориса Минца. В июле 2018 года контроль над O1 Properties получила кипрская Riverstretch Trading & Investments в рамках урегулирования задолженности O1 Group перед Московским кредитным банком.

Конкурсный управляющий обанкротившейся строительной компании «СтройГАЗ» выставил на торги несколько объектов недвижимости, включая бывший офис компании — хорошо известное многим барнаульцам здание на пр. Комсомольском, 118. Это не первые торги недвижимостью «СтройГАЗа», но офис до сих пор продать не удавалось. Между тем, другие объекты потихоньку находят собственников.

Что не продано

В здании на Комсомольском, 118 много лет находится министерство экономического развития Алтайского края и управление ФНС. Здесь же долгие годы был офис «СтройГАЗа», ныне ставшего банкротом.

Но разорившейся строительной компании принадлежит не все здание, а только доля: 31/100 — то есть почти треть. Эта доля вместе с правом аренды участка под зданием и выставлены на аукцион 1 июля, заявки принимают до 5 августа. Начальная цена лота 83,2 млн рублей.

Офис уже выставляли на торги, однако заявок на них никто так и не подал.

В тот же день 5 августа пройдут торги по продаже еще нескольких объектов недвижимости в центральной части Барнаула: небольшого здания по адресу пр. Красноармейский, 52а, ветхого жилого дома (134 кв. метра) и расположенных тут же трех участков. Начальная цена недвижимости — 86,6 млн рублей. Эти объекты тоже еще не нашли покупателя.

Что продано

Но кое-что все же оказалось интересно рынку. Так, в сентябре 2018 года Александр Григорьев (в прошлом предприниматель) купил лыжную базу «СтройГАЗа». За здание и почти 2 га земли он заплатил 33,3 млн рублей.

В январе 2019 года жительница Рубцовска Наталья Борисова купила одноэтажное здание на ул. Партизанская, д. 103 и участок на ул. Пролетарская, д. 104-а, тоже принадлежавшие"СтройГАЗу".

Куплено и административное здание с пристроенными мастерской и гаражом общей площадью 2 612,4 кв. метра, расположенное в Барнауле на ул. Попова, 7. Покупателем стал Рашад Омар Оглы Кашлаев (гражданин России), который заплатил за него 23,5 млн рублей. В июне 2019-го с ним заключен договор купли-продажи, сообщает федреестр сведений о банкротстве.

Что случилось со «СтройГАЗом»

Строительно-проектно-промышленное открытое акционерное общество «СтройГАЗ» было одной их крупнейших компаний на строительном рынке края. Признана банкротом в 2018 году. В реестр требований кредиторов включено более 2 млрд рублей.

Москва находится на 24 месте в топ-50 рынков с самой высокой стоимостью аренды офиса, потеряв несколько позиций (в связи с изменением курса доллара и ростом на других рынках), сообщает CBRE.

По результатам ежегодного исследования Global Prime Office Occupancy Costs, Гонконг (центр) и Лондон (Уэст-Энд) остаются самыми дорогими в мире рынками аренды офисной недвижимости (величина затрат на аренду составляет 3 578 и 2 475 долларов США за кв. м в год соответственно).

Как отмечают эксперты, на московском рынке зафиксирован локальный рост ставок аренды в объектах с удачным местоположением. По итогам 2019 года ожидается рост среднего значения ставки аренды: изменение в сегменте класса А по итогам года может составить 5-10%, в сегменте класса В – 2-3%.

По словам директора, отдел исследований рынка CBRE, Анны Шепелевой, в прошлом году объем сделок с офисами в Москве стал рекордным за последние 10 лет и первая половина 2019 года демонстрирует сохранение рекордных объемов спроса.

"Величина затрат на офис в Москве сопоставима с данными по Вашингтону (22-е место), Сеулу (23-е место) и Стокгольму (25-е место). Затраты на офис на московском рынке в 3,5 раза ниже, чем на лидирующем рынке Гонконга и на 30% ниже, чем в Лондоне, замыкающем первую десятку", – отмечается в материале.

Объем сделок аренды и покупки офисов под собственные нужды в Москве во II квартале 2019 года вырос на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 361 000 кв. м. В результате в целом за полугодие показатель увеличился до 646 000 кв. м. Такие данные приводит отдел исследований рынка компании JLL.

Лидером спроса на офисы Москвы во втором квартале стали банки и финансовые компании, сделки которых составили 35% от общего объема. 2-е место и 21% от всего спроса принадлежит компаниям, предоставляющим бизнес-услуги, в том числе операторам гибких пространств. Третьими стали представители сектора разработки недр и геологоразведки, доля сделок которых за квартал равна 14%.

Трендом прошедшего квартала стало увеличение доли операторов гибких пространств в общем объеме сделок – с 1,2% в первом квартале 2019 года до 6,0% во втором квартале 2019 года. Они наращивают свою активность на офисном рынке в ответ на высокий спрос на готовые и гибкие решения со стороны крупных компаний.

При этом лидером спроса на офисы Москвы во II квартале 2019 года стали банки и финансовые компании, сделки которых составили 35% от общего объема. Второе место и 21% от всего спроса принадлежит компаниям, предоставляющим бизнес-услуги, в том числе операторам гибких пространств. Третьими стали представители сектора разработки недр и геологоразведки, доля сделок которых за квартал равна 14%.

Больше половины сделок II квартала из расчета площади помещений было закрыто за пределами ТТК – 53% против 41% в первые три месяца года. При этом в классе «А» увеличился спрос на объекты в Центральном деловом районе – с 25% в первом квартале до 32% во втором квартале.

За прошедшие три месяца в Москве был введен всего один объект класса «А» – бизнес-парк «Искра» (62 000 кв. м), а также три объекта класса «В+» совокупной офисной площадью 30 000 кв. м: Sky House, «РТС Селигерская» и Global Key. По итогам первого полугодия новое офисное предложение составило 120 000 кв. м, вплотную приблизившись к показателю за 2018 год в целом (125 000 кв. м).

Общая доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы уменьшилась за II квартал на 0,1 п.п., до 9,9%. Снижение было зафиксировано в классах В+ и В- (по -0,4 п.п.), вакантность в которых составила 10,2% и 8,0% соответственно. В то же время в классе «А» показатель впервые за полтора года вырос – на 1,0 п.п. за счет большого объема ввода – и достиг 11,5%.

Районом с наибольшим сокращением свободных офисов стала зона между Садовым и Третьим транспортным кольцами (-0,7 п.п.), где доля незанятых площадей упала до 8,6%. В то же время зонами с наименьшей вакантностью остаются «Москва-Сити» (6,5%) и центр (7,4%).

«До конца этого года заявлено к вводу еще 321 000 кв. м офисных площадей, за счет чего рынок пополнится крупными офисными блоками. В случае выхода всех заявленных проектов мы ожидаем увеличения доли вакантных площадей до 12,5% в классе А и до 10,8% в классе В+, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL. – Не стоит забывать о присущей современному рынку тенденции периодического переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию, поэтому, по нашему прогнозу, пополнение предложения будет поступательным, что не окажет значительного влияния на рынок офисной недвижимости Москвы».

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды по итогам II квартала 2019 года в премиальных зданиях по-прежнему составляют 600-750 долларов за кв. м в год, в то время как офисы класса «А» экспонируются по ставке в диапазоне 24 000 - 40 000 рублей за кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от 12 000 до 25 000 рублей за кв. м в год.

За первые шесть месяцев 2019 года на компании сектора информационных и телекоммуникационных технологий пришлось 46% всех завершенных сделок на офисном рынке Санкт-Петербурга, такие данные сообщает JLL.

"Это максимальная доля данного сектора в структуре спроса за всю историю офисного рынка Петербурга", – отмечают эксперты.

Во втором квартале средние арендные ставки увеличились на 2,0% в классе А и на 2,7% в классе. Сейчас средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 878 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 299 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

В исследовании уточняется, что за второй квартал доля свободных офисов снизилась на 0,4 п.п., до 5,0% (3,0% в классе А и 6,0% в классе В).

По словам аналитиков, в городе ощущается недостаток офисов площадью 300-500 кв. м.

Всего за полгода в Санкт-Петербурге появилось 36,9 тыс. кв. м офисов, а до конца года анонсировано еще 147 тыс. кв. м, включая объекты под собственные нужды компаний. 

Рабочие места станут ближе к москвичам. В столице ввели финансовые льготы для инвесторов, строящих офисы, точки приложения труда за пределами центра города. Много лет в Москве действовал порядок, согласно которому в первый год работ застройщики вносили в бюджет дополнительный повышенный платеж за земельный участок. На днях правительством Москвы было принято постановление, которое отменило этот платеж в том случае, если строится или реконструируется здание коммерческого назначения за пределами ТТК.
Подробнее: https://www.m24.ru/articles/gorod/15072019/155770?utm_source=CopyBuf

Ранее девелоперам необходимо было вносить платеж в размере от пяти до 80 процентов кадастровой стоимости участка.

"На первый взгляд, скидка небольшая, но она радикально улучшит экономику многих проектов, которые в прежних условиях были просто-напросто нерентабельными", – отметил мэр Москвы Сергей Собянин.

Миллионы москвичей вынуждены ежедневно совершать длительные поездки на общественном и личном транспорте, испытывая связанные с ними стресс и неудобства. Чтобы создать стимулы строить места приложения труда за пределами Третьего транспортного кольца, приняли решение предоставить потенциальным инвесторам финансовые льготы.
Сергей Собянинмэр Москвы

Это будет способствовать росту инвестиций в коммерческую недвижимость, считает президент "Галс-Девелопмент" Виктор Адамов.

Экономические льготы, принятые в отношении инвесторов, помогут восстановить баланс между объемами жилой и коммерческой недвижимости и создать новые возможности для развития бизнеса в московском регионе.
Виктор Адамовпрезидент "Галс-Девелопмент"

По его данным, пять лет назад многие девелоперские компании заморозили или перепрофилировали свои офисные проекты, предпочитая инвестировать в сегмент с минимальными рисками – жилье, что постепенно привело к сокращению объема коммерческой недвижимости.

В подобной инициативе московские инвесторы нуждались, признался председатель совета директоров группы компаний "Пионер" Андрей Грудин. 

Инвест-девелоперы сэкономят около десяти процентов общих затрат на строительство. Увеличится приток инвестиций в отдаленные районы Москвы, а значит, и повысится комфорт городской среды в целом.
Андрей Грудинпредседатель совета директоров группы компаний "Пионер"

Он добавил, что группа компаний "Пионер" прорабатывает ряд проектов, которые, возможно, будут реализовываться с учетом новых условий льгот для инвесторов.

Отмена дополнительного платежа снизит маятниковую миграцию и станет драйвером более равномерного развития экономики города, подчеркнул глава московского территориального управления группы "Эталон" Максим Берлович.

Районы за пределами ТТК станут более привлекательными для жизни, что снимет часть нагрузки с центра города, уменьшив маятниковую миграцию. А тратить меньше времени на дорогу в торговый центр или на работу – естественное желание жителя мегаполиса. 
Максим Берловичглава московского территориального управления группы "Эталон"

По его словам, группа "Эталон" реализует несколько инвестиционно-строительных проектов за пределами ТТК. "Мы понимаем, что здесь покупатели наиболее чувствительны к качеству жилой среды, у них должна быть возможность отдыхать, работать и проводить время с семьей в одной локации", – пояснил девелопер.

Эта мера в ближайшие три года приведет к количественному и качественному скачку на рынке офисной недвижимости вне исторического центра Москвы и сохранит девелоперам сотни миллионов рублей, убежден генеральный директор группы компаний "А101" Игнатий Данилиди.

Качественные коммерческие объекты сегодня играют важную роль в развитии районов Москвы за пределами ТТК и способствуют созданию современной полифункциональной городской среды, а также укреплению связей между территориями. 
Игнатий Данилидигенеральный директор группы компаний "А101"

По его мнению, сейчас самые оптимальные условия для реализации наиболее интересных и качественных проектов созданы в Новомосковском округе благодаря развитию бытовой, рекреационной и транспортной инфраструктуры.

Новые льготы будут выгодны не только девелоперам, которые строят коммерческую недвижимость, но и тем, кто возводит жилые объекты, уверен генеральный директор концерна "Крост" Алексей Добашин.

Развитие коммерческой функции внутри жилых кварталов увеличивает спрос на квартиры до 20 процентов. Мы фиксируем повышенный спрос на объекты коммерческого назначения именно за пределами ТТК как со стороны потребителей (товары и услуги в шаговой доступности), так и среди инвесторов и арендаторов. 
Алексей Добашингенеральный директор концерна "Крост"

По его прогнозам, новая мера станет стимулом для девелоперов развивать коммерческую функцию в проектах по всей территории города, а не только в центре.

Выгоду в итоге получит также малый и средний бизнес, убежден эксперт по архитектуре и градостроительству архитектурного бюро RTDA Елена Попова.

Это будет способствовать появлению небольших магазинов рядом с домом, реорганизации мансард, преобразованию подвалов и первых этажей, где станет возможным открыть небольшие сервисы, кафе, частные детские сады и так далее – очень много возможностей. 
Елена Поповаэксперт по архитектуре и градостроительству архитектурного бюро RTDA

Представитель архитектурного бюро отметила, что поправки открывают новые возможности для реконструкции домов – станет проще обновлять фасады, заменять балконы.

Новая льгота для девелоперов снизит внутригородскую маятниковую миграцию и улучшит транспортную ситуацию в Москве, считает директор института комплексного развития территорий, основатель коллаборации QUITE WHITE, профессор международной академии архитектуры (МААМ) Анна Курбатова.

Активное строительство административно-деловых центров в спальных районах позволит приблизить рабочие места к районам массового проживания людей, сформирует новые точки экономического роста и развития, приведет к сбалансированному и равномерному развитию всей территории столицы. 
Анна Кубратовадиректор Института комплексного развития территорий, основатель коллаборации QUITE WHITE, профессор международной академии архитектуры (МААМ)

Финансовые льготы застройщикам запустят простаивающие проекты коммерческой недвижимости, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца, полагает партнер бюро Citymakers Петр Кудрявцев.

В районах будут созданы локальные центры деловой активности, что, как следствие, приведет к развитию районной инфраструктуры. Это позволит ускорить процесс децентрализации города. Однако к деловым функциям необходимо добавить функции культуры, спорта, образования, причем разных масштабов – локального, районного, городского значения, иначе возможны перегрузки существующей социальной и транспортной инфраструктуры, а также общественных пространств.
Петр Кудрявцевпартнер бюро Citymakers

Предлагаемые льготы позволят повысить привлекательность площадок для возведения новых бизнес-центров за пределами ТТК, считает заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Строительство офисов в последние годы неуклонно сокращалось, достигнув минимума по вводу в эксплуатацию в этом году. Предлагаемые льготы позволят повысить привлекательность площадок для возведения новых бизнес-центров за пределами ТТК, что расширит предложение для арендаторов и в конечном счете создаст новые рабочие места.
Ирина Дзюбазаместитель генерального директора компании MR Group

Она напомнила, что сегодня арендная плата для девелоперов составляет от пяти до 80 процентов кадастровой стоимости участка.

Благодаря новшествам москвичи станут счастливее, заявил глава российского подразделения международной исследовательской компании BCG Владислав Бутенко.

Строительство коммерческой недвижимости за пределами ТТК станет еще более выгодным. Это приведет к появлению еще большего количества рабочих мест рядом с домом, и люди станут более счастливыми – не надо ездить так далеко в центр. Маятниковая миграция, на самом деле, большой бич. 
Владислав Бутенкоглава российского подразделения международной исследовательской компании BCG

По его убеждению, в лучшую сторону изменится экология, так как спрос на передвижение будет меньше, чем раньше.

Москве необходимо фокусироваться на создании полицентричной системы, советует глава исследовательского подразделения Wuppertal Institute, координатор инициативы "Городская электромобильность" (UEMI) и программы ООН-Хабитат Urban Pathways Оливер Лах.

Внутри города должно находиться несколько городов со всеми удобствами, возможностями, рабочими местами и развитыми сервисами, доступными для каждого. Преимущества мегаполиса заключаются в экономии за счет масштабов пространства и плотности населения, а также в социальном и экономическом развитии. Это именно то, что уже происходит в Москве, и нужно продолжать работать над созданием городов в городе.
Оливер Лахглава исследовательского подразделения Wuppertal Institute, координатор инициативы "Городская электромобильность" (UEMI) и программы ООН-Хабитат Urban Pathways

В городе будущего должно быть меньше перемещений, убеждена Лиора Шехтер, директор по информационным технологиям в Тель-Авиве.

Мы уже работаем над этим в Тель-Авиве. В каждом микрорайоне, у каждой дороги есть собственные магазины, рабочие места. Люди остаются в своем районе, у них нет необходимости ехать в центр города или другие районы. Они могут перемещаться, но все, что нужно для жизни, есть рядом с их домом.
Лиора Шехтердиректор по информационным технологиям в Тель-Авиве

Эксперт из Тель-Авива подчеркнула, что очень важно обеспечить такие условия, чтобы у людей не было необходимости ездить в разные районы города. 

За последние восемь лет в ТиНАО, в реорганизуемых промзонах и на других территориях за ТТК построено порядка 15 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости. Как результат – 87 процентов рабочих мест сейчас создается за пределами центра столицы. В 99 процентах районов улучшилась обеспеченность местами приложения труда.

В столице было построено всего 115 тыс кв новых офисов, а снято около 1 млн кв м. 

Москва в ближайшем будущем может столкнуться с дефицитом офисных площадей и ростом цен на них. Такую точку зрения высказали сразу несколько экспертов рынка.

Сейчас весь офисный сток в Москве составляет 17 млн кв м площадей (класса А и В), 2 млн кв м – были свободными, то есть вакансия составляла 11-12%, рассказала руководитель офисного направления консалтинговой компании Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В столице было построено всего 115 тыс кв новых офисов, а снято около 1 млн кв м. 

Москва в ближайшем будущем может столкнуться с дефицитом офисных площадей и ростом цен на них. Такую точку зрения высказали сразу несколько экспертов рынка.

Сейчас весь офисный сток в Москве составляет 17 млн кв м площадей (класса А и В), 2 млн кв м – были свободными, то есть вакансия составляла 11-12%, рассказала руководитель офисного направления консалтинговой компании Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В первом полугодии арендаторы сняли примерно 1 млн кв м офисных площадей, что соответствует прошлогодним показателям. Однако было введено всего 115 тыс кв м новых офисов.

"До конца года мы предполагаем спрос на уровне  2 млн кв м, а ввод и предложении 350 тыс кв м, что означает дефицит площадей", - отметила она, выступая на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня".

Аналогичную точку зрения выразили и в JLL, там отметили нехватку качественных бизнес-центров, особенно в центре. По оценкам компании, в ближайшие пять лет в Москве постоят примерно 2,5 млн кв м офисной недвижимости, но только 300 тыс кв м будут класса А и центрально расположены.

"Учитывая, что вакансия снижается, то и цены на подобную недвижимость будут расти. Мы ожидаем, что в ближайшее время мы увидим 10%-ный рост в год с точки зрения ставок аренды и приобретения подобных объектов", - сказал член Совета директоров компании JLL Алексей Ефимов.

Накануне стало известно о планах компаниb AFI Development построить масштабный многофункциональный офисный центр рядом с Белорусской. Последний раз в этом районе бизнес-центры вводились в 2013 году. Площадь будущего офисного центра составит 92,3 тыс кв м. Строить объект будет китайская корпорация CRCC (China Railway Construction Corporation). Сдать бизнес-центр планируют во втором квартале 2021 года.

Ранее в международной консалтинговой компании Khight Frank сообщили, что за первое полугодии в Москве было построено 113 тыс кв м, это почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Арендные ставки в свою очередь продемонстрировали рост в пределах 1-2%, а уровень вакантности имеет тенденцию снижения: до 12% в офисах класса А и 7,9% – класса В.

По мнению аналитиков, столичный рынок офисной недвижимости в последний год претерпевает положительные изменения и стремится к балансу спроса и предложения. Однако, из-за небольшого предложения в центральных районах (Белорусский субрынок, Павелецкий субрынок и прочие) или Москва-Сити некоторые арендаторы рассматривают локации от ТТК до МКАД. Интерес к офисам в этих районах будет усиливаться на фоне роста аренды, считают они. По оценкам Khight Frank, по итогам года арендые ставки могут вырасти на 5-7%.

Эксперты дали оценку новым льготам для застройщиков за пределами Третьего транспортного кольца

Правительство Москвы приняло постановление, согласно которому девелоперы, строящие или реконструирующие недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца, получат финансовые льготы. 

По существующим правилам, при строительстве или реконструкции зданий в Москве инвесторы обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении цель предоставления земельного участка с «эксплуатация» меняется на «строительство/реконструкция». 

В первый год аренды участка после его предоставления для строительства/реконструкции арендатор или инвестор обязан внести дополнительный повышенный платеж. Его размер составляет от 5% до 80% кадастровой стоимости земли. 
Постановление правительства Москвы, отменяет взимание дополнительного повышенного платежа в случае строительства или реконструкции зданий коммерческого назначения за пределами ТТК. 

В первом полугодии этого года в столице введено в эксплуатацию 5,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 2,2 млн кв. м жилья. 

Постановление позволит девелоперам развивать коммерческую функцию в проектах комплексного освоения территорий по всему городу, а не только в центре. Введение льготы снизит себестоимость строительства/реконструкции зданий коммерческого назначения за пределами Третьего транспортного кольца на 8-10%. По оценкам экспертов, это позволит инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.

Предоставление льготы будет способствовать созданию на месте реорганизуемых промзон сбалансированных кварталов смешанной застройки, обеспеченных местами приложения труда.

Новые льготы позитивно скажутся на экономике и транспортной ситуации в столице. Благодаря появлению новых деловых центров, многие москвичи смогут найти работу недалеко от места своего проживания.

Вот как для портала stroi.mos.ru высказались о принятом решении представители московского правительства, а также игроки и эксперты рынка недвижимости: 

Сергей Собянин, мэр Москвы: 

«В Москве очень мощная маятниковая миграция, обусловленная дисбалансом мест приложения труда – концентрацией рабочих мест в центре и дефицитом за пределами Третьего транспортного кольца. Миллионы москвичей вынуждены ежедневно совершать длительные поездки на общественном и личном транспорте, испытывая связанные с ними стресс и неудобства. Чтобы создать стимулы строить места приложения труда за пределами ТТК, приняли решение предоставить потенциальным инвесторам финансовые льготы». 

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства: 

«Решение о предоставлении льгот позволит сформировать экономически успешные районы и приведет к сбалансированному и равномерному развитию всей территории Москвы. Это позитивно скажется на экономике города и обеспечит рост инвестиций в строительство коммерческой недвижимости». 

Андрей Добашин, генеральный директор концерна «КРОСТ»: 

«Новые льготы выгодны не только девелоперам, которые занимаются исключительно строительством коммерческой недвижимости, но и тем, кто строит жилье, поскольку развитие коммерческой функции внутри жилых кварталов увеличивает спрос на квартиры до 20%».

Владислав Бутенко, глава российского подразделения международной исследовательской компании BCG: 

«Строительство коммерческой недвижимости за пределами ТТК станет еще более выгодным в сравнении с коммерческой недвижимостью внутри ТТК и в сравнении с жильем, которое всегда было гораздо выгоднее строить, чем другие объекты. К чему приведет новое постановление? Появится больше рабочих мест рядом с домом. Маятниковая миграция – большой бич». 

Андрей Грудин, председатель совета директоров ГК «Пионер»: 

«Московские инвесторы нуждались в подобной инициативе городских властей. Постановление об обнулении платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка при строительстве таких объектов сэкономят инвест-девелоперам около 10% общих затрат на строительство. Наша компания прорабатывает ряд проектов, которые возможно будут реализоваться с учетом новых условий льгот для инвесторов». 

Виктор Адамов, президент «Галс-Девелопмент»: 

«Экономические льготы, принятые в отношении инвесторов, помогут восстановить баланс между объемами жилой и коммерческой недвижимости и создать новые возможности для развития бизнеса в московском регионе».

Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101»: 

«Отмена платы за изменение вида разрешенного использования земли сократит затраты девелопера, заинтересованного в комплексном развитии территории, на сотни миллионов рублей, облегчая получение кредитной линии и повышая эффективность финансовой модели новых коммерческих объектов. Можно прогнозировать, что новое постановление в ближайшие три года приведет к количественному и качественному скачку на рынке офисной недвижимости вне центра Москвы». 

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group: 

«Очевиден и плюс для арендаторов: снижение финансовой нагрузки на инвестора сделает возможным предложить более качественный продукт по привлекательной цене». 
Виктор Адамов, президент «Галс-Девелопмент»: «Экономические льготы, принятые в отношении инвесторов, помогут восстановить баланс между объемами жилой и коммерческой недвижимости и создать новые возможности для развития бизнеса в московском регионе». 

Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы:

«Платеж за изменение вида разрешенного использования вносится в самом начале, когда у девелоперов недостаточно денег. Для многих, кто размышлял, новые льготы помогут сделать выбор в пользу строительства. Это определенно поспособствует уменьшению маятниковой миграции, количеству пробок и увеличению числа рабочих мест». 

Максим Берлович, глава московского территориального управления группы «Эталон»: 

«Решение о льготах станет драйвером для более равномерного развития экономики города, сделает районы за пределами ТТК более привлекательными для жизни, снимет часть нагрузки с центра города, уменьшив маятниковую миграцию». 

Петр Кудрявцев, партнер CityMarkers: 

«Важно вместе с центрами деловой активности создавать и объекты культуры, спорта, образования, причем разных масштабов – локального, районного, городского значения. Это позволит ускорить процесс децентрализации города». 

Елена Попова, эксперт по архитектуре и градостроительству архитектурного бюро Rida: 

«Поправки в законодательство будут способствовать появлению небольших магазинов рядом с домом, реорганизации мансард, преобразованию подвалов и первых этажей, где можно будет открыть небольшие сервисы, кафе, частные детские сады. Также открываются новые возможности для реконструкции – станет проще обновить фасады, заменить балконы. Это просто прекрасно». 

Сергей Георгиевский, эксперт в области устойчивого развития территорий, основатель и генеральный директор агентства стратегического развития «Центр»:

«Застройщики получают преференции и решают общие задачи города. Мы переносим коммерческую недвижимость туда, где живет большинство москвичей. Это уменьшит маятниковую миграцию и давление на Центральный округ города». 

Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ»: 

«Это большой прорыв для того, чтобы выйти на новый уровень развития рабочих мест за пределами ТТК. Колоссальное значение это решение имеет как для программы реновации, так и для развития районов, кварталов. Строя жилье, мы должны увеличивать количество коммерческой инфраструктуры с социальными функциями. Это очень дальновидный тренд, чтобы удовлетворить запросы москвичей и гостей столицы». 

Анна Курбатова, основатель НПК «Quite White», директор Института комплексоного развития территорий: 

«Решение имеет долгосрочный позитивный экономический эффект для Москвы, поскольку увеличатся инвестиции в строительство коммерческой недвижимости». 

Тема льгот для застройщиков поднималась и на прошедшем Московском урбанистическом форуме-2019. Многие эксперты сошлись во мнении, что постановление станет позитивным для развития так называемых точек роста или «городов в городе».

Оливер Лах, глава исследовательского подразделения Wuppertal Institute: 

«Необходимо фокусироваться на создании полицентричной системы: внутри города должно находиться несколько «городов» со всеми удобствами, возможностями, рабочими местами и развитыми сервисами, доступными для каждого. Нужно продолжать работать над созданием «городов в городе». Это сейчас и происходит в Москве». 

Лиора Шехтер, директор по информационным технологиям в Тель-Авиве: 

«В каждом микрорайоне Тель-Авива, у каждой дороги есть собственные магазины, рабочие места. Люди остаются в своем районе, у них нет необходимости ехать в центр города или другие районы. Они могут перемещаться, но все, что нужно для жизни, есть рядом с их домом».

Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate подготовил обзор рынка офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 г.

Предложение Общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2019 г. остался на уровне 2,6 млн. кв. м. В первом полугодии 2019 г. выведено порядка 10 000 кв. м спекулятивного предложения. В структуре предложения классности преобладает класс В/В+ с долей в 56%, доля класса А – 44 %. Географическая структура предложения не изменилась. Лидерами остаются Петроградский, Московский и Центральный районы. По прогнозам, прирост предложения в сегменте качественных офисных помещений до конца 2019 г. составит 85 000 кв. м. Развитие сегмента В 2019 г. знаковые игроки рынка офисной недвижимости возобновили развитие. В Красногвардейском районе ко вводу в 2019 г. ожидается МФК «Заневский каскад» от холдинга «Адамант», объем офисных площадей в котором составляет 40 300 кв. м. В этой же локации на первое полугодие 2020 г. запланирован запуск нового бизнес-центра в составе ЖК «Золотая долина». Продолжается активное развитие Московского района: завершается строительство 3-ей очереди БЦ «Премьер Лига» (18 000 кв. м), в ближайший год будет реализован проект «Атлас Сити» (первое здание площадью 15 500 кв. м, второе – 13 500 кв. м), началось строительство еще одной башни «Аэропорт Сити» (16 000 кв. м), холдинг «Адамант» ведет строительство 2-ой очереди БЦ «Собрание» (27 663 кв. м), запуск запланирован на 2 квартал 2020 г.

ФХК «Империя» купил у банка ВТБ здание на Большой Морской, 30 площадью 6 300 кв. м. Компания Renaissance Development ввела БЦ Renaissance Fontanka класса А общей площадью 4 500 кв. м. УК «Теорема» к концу 2019 г. завершит реновацию бывшего индустриального корпуса в бизнес-парке «Полюстрово» площадью 4 583 кв. м. Кроме того, анонсированы планы по строительству двух новых бизнес-центров. Glorax Development планирует строительство делового квартала Golden City на намывных территориях Васильевского острова общей площадью более 100 000 кв. м. Спрос Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 г. составило порядка 50 000 кв. м, что превышает данный показатель первого полугодия 2018 г. В структуре поглощения по отраслевой принадлежности в лидерах остается IT-сегмент с долей в 34% от общего объема сделок. Санкт-Петербург, как один из городов с качественными техническими вузами, является сегодня одним из основных городов с активно разувающимся IT-сегментом. Объемы IT-компаний растут, им нужны новые качественные офисы. В 2019 г. стало известно, что офисные площади в «Лахта центре» займет головная компания ПАО «Газпром». Стоимость активов АО «МФК «Лахта центр» оценили в 2,5 млрд дол. Ввиду этого на текущий момент ведется поиск земельного участка для строительства офиса компании «Газпром нефть». Принять решение по выбору участка планируется до конца I квартала 2020 г. По оценкам, компании потребуется порядка 120 – 150 тыс. кв. м офисных площадей, чтобы консолидировать все структуры в рамках будущей штаб-квартиры. В 2019 г. в сегменте коворкингов появился новый локальный игрок – сеть Page. Также запланирован запуск ряда интересных проектов. Сеть коворкингов «Практик» откроет три локации в Санкт-Петербурге, международная сеть коворкингов WeWork планирует выйти на рынок Петербурга.

Общий объем рынка коворкингов сегодня составляет порядка 12 000 кв. м, который представлен как единичными проектами, так и сетевыми: Regus, Grow up, «Практик», «Офис М», «Циферблат». Вакансия и ставки аренды Общий уровень вакантных площадей на конец первого полугодия 2019 г. в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 5,5%. Уровень вакансии в классе А составляет 7,8 %, уровень вакансии в классе В/В+ – 3,2 %. Географическая структура распределения спроса показала лидерство Московского и Петроградского районов, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии. 146 000 кв. м – суммарный объем свободных офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга. На конец первого полугодия 2019 г. средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса А находится на 1 680 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса В/В+ находится на уровне 1 250 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.

Компания не смогла разместиться в коворкинге.

Американская сеть WeWork, которая обещала открыть коворкинг на 4,3 тыс. кв. м в деловом квартале «Красная роза» рядом с парком Горького специально для структур «Яндекса», не сможет этого сделать. Владелец объекта — KR Properties отказался согласовать субаренду площадей интернет-холдингу. Теперь «Яндексу» придется разместиться в коворкинге на Якиманке.

У «Яндекса» не получилось арендовать для ряда своих структур 3,4 тыс. кв. м в коворкинге WeWork в «Красной розе», рассказали сразу несколько источников “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердил собеседник, близкий к одной из сторон переговоров. Об этих планах еще в сентябре 2018 года сообщал РБК. В пресс-службе WeWork в России отметили, что коворкинг в «Красной розе», как и планировалось, откроется в четвертом квартале 2019 года. Что касается «Яндекса», то сеть всегда найдет «оптимальное пространство для размещения компании любого размера», говорит представитель WeWork Оксана Кличникова. В «Яндексе» заверили, что продолжают сотрудничать с WeWork. В KR Properties заявили, что ни в коем случае не вмешиваются в договоренности арендаторов.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков знает, что WeWork уже заканчивает отделочные работы в «Красной розе» и готовится сдавать площади другим интересантам, поскольку KR Properties не согласовало размещение только «Яндекса». Интернет-компания же разместится в WeWork на Якиманке, где займет 3,6 тыс. кв. м. Партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина добавляет, что если «Яндекс» переедет на Якиманку, то сети придется переселять оттуда своих арендаторов в другие локации. Помимо Якиманки и «Красной розы» WeWork анонсировано открытие коворкинга на 5,8 тыс. кв. м в бизнес-центре «Белая площадь» у метро «Белорусская». «Белая площадь» принадлежит O1 Properties, этот девелопер обсуждал сотрудничество с WeWork еще с 2017 года.

Деловой квартал «Красная роза», расположенный в Хамовниках, принадлежит KR Properties Александра Клячина. Общая площадь объекта — 137 тыс. кв. м, из которых 60 тыс. кв. м арендует «Яндекс». Но в 2021 году холдинг должен освободить эти площади, так как истекает срок аренды. Компания строит новую штаб-квартиру на месте отеля Korston на улице Косыгина в Гагаринском районе.

«Яндекс» решил выкупить площади отеля после неудавшейся сделки с KR Properties: в 2016 году холдинг сообщил о покупке у девелопера 80 тыс. кв. м в «Красной розе». Предполагалось, что «Яндекс» помимо недвижимости получит долги KR Properties на сумму $490 млн, а господин Клячин, в свою очередь, станет акционером интернет-компании. Но через полгода стало известно, что сделка так и не закрылась.

Консультанты считают, что на отказ от размещения в коворкинге на «Красной розе» структур «Яндекса» могла повлиять не только сложная история отношений. Директор по сопровождению сделок в секторе недвижимости PwC в России Саян Цыренов уверен, что собственнику «Красной розы», как и любому другому девелоперу, невыгодно дублировать своих арендаторов на одних и тех же площадях, поскольку тогда теряется часть маржи в арендной ставке, которая уходит в данном случае WeWork. Старший директор CBRE Елена Денисова добавляет, что девелопер вряд ли предполагал корпоративного пользователя на площадях WeWork: коворкинг должен создать новую инфраструктуру для комплекса, а также привлечь новых резидентов из числа стартапов. В Cushman & Wakefield также считают решение собственника оправданным: WeWork, если иное не прописано в договоре аренды, обязан согласовывать любого субарендатора с собственником объекта, говорит Наталья Никитина.