В составе бизнес-центра «РТС Волгоградский» появился новый арендатор, сообщает пресс-служба проекта. далее
В составе бизнес-центра «РТС Волгоградский» появился новый арендатор, сообщает пресс-служба проекта.
Компания «Принтэко», осуществляющая комплексное сопровождение работы офисов, открыла здесь новый сервисный центр. Под размещение объекта она арендовала офисы и зону производственно-сервисных услуг.
Бизнес-центр «РТС Волгоградский» – седьмой проект офисной недвижимости ГК «Риотэкс» под брендом «РТС». Офисные здания класса B+ находятся на Волгоградском проспекте, на внутренней стороне ТТК. Общая площадь центра составляет 16 тыс. кв. м.
Как стало известно “Ъ-Юг”, группа компаний «Гедон» Игоря Лазуренко продает бизнес-центр, расположенный в Ростове на Буденновском проспекте, холдингу «Форте» Александра Денисова. Детали сделки не разглашаются. Эксперты оценивают здание в 450–500 млн рублей. У бизнес-центра, расположенного в Ростове на проспекте Буденновском, 62/2, сменился владелец. Здание, ранее принадлежавшее группе компаний «Гедон» продано холдингу «Форте». На фасаде здания и входных дверях уже сменили вывеску и логотипы. «Форте» уже начала разработку сайта (https://bc-forte.ru/) о центре, при этом старый сайт (http://www.bcgedon.ru/) комплекса уже недоступен. Как рассказали “Ъ-Юг“ в «Форте», компания занимает порядка 50% площадей в одном из двух зданий. «Исторически у нас сложились комфортные отношения с руководством бизнес-центра. Когда они решили его продать, то, как мы понимаем, в первую очередь рассматривали в качестве покупателя наш холдинг. Инициатива исходила в данном случае от продавца. В течение ориентировочно трех... далее
Как стало известно “Ъ-Юг”, группа компаний «Гедон» Игоря Лазуренко продает бизнес-центр, расположенный в Ростове на Буденновском проспекте, холдингу «Форте» Александра Денисова. Детали сделки не разглашаются. Эксперты оценивают здание в 450–500 млн рублей.
У бизнес-центра, расположенного в Ростове на проспекте Буденновском, 62/2, сменился владелец. Здание, ранее принадлежавшее группе компаний «Гедон» продано холдингу «Форте». На фасаде здания и входных дверях уже сменили вывеску и логотипы. «Форте» уже начала разработку сайта (https://bc-forte.ru/) о центре, при этом старый сайт (http://www.bcgedon.ru/) комплекса уже недоступен.
Как рассказали “Ъ-Юг“ в «Форте», компания занимает порядка 50% площадей в одном из двух зданий. «Исторически у нас сложились комфортные отношения с руководством бизнес-центра. Когда они решили его продать, то, как мы понимаем, в первую очередь рассматривали в качестве покупателя наш холдинг.
Инициатива исходила в данном случае от продавца. В течение ориентировочно трех месяцев мы сближали наши позиции и нашли компромисс»,— рассказали в «Форте».
В холдинге отметили, что для него покупка офисной недвижимости с дальнейшей сдачей в аренду не является профильным бизнесом, однако он намерен улучшать работу бизнес-центра и увеличивать его привлекательность. В «Форте» подчеркнули, что для арендаторов площадей в комплексе в ближайшее время ничего не изменится, поскольку холдинг связан уже существующими договорами.
В «Гедоне» отказались от комментариев.
По оценке управляющего партнера УК «Парус» Максима Хмеля, сумма сделки может составлять 450–500 млн руб.
«У бизнес-центра «Гедон» имеются проблемы с парковкой, но в целом он хорошо обслуживается и достаточно уютный. У «Гедона» высокий коэффициент заполняемости, могу предположить, что у большей части площадей центра есть постоянные арендаторы. Стоимость аренды 1 кв. м в центре стоит около 1 тыс. руб., может немного больше. Соответственно, его доходность можно оценить в 500 тыс. руб. в месяц. Поэтому сумма сделки по продаже может составлять около 500 млн руб.»,— рассуждает эксперт.
Бизнес-центр «Гедон» начали строить в начале 2000-х годов с частичным финансированием за счет кредитных средств Сбербанка. Объект был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Инвестиции в проект не разглашались. Деловой комплекс состоит из нового 13-этажного здания площадью 6,8 тыс. кв. м на проспекте Буденновский и восьмиэтажного реконструированного площадью 5 тыс. кв. м по улице Греческого города Волос, связанных между собой стеклянной галереей на уровне второго этажа. Здание оборудовано внутренней стоянкой и автономной системой электроснабжения. Отметим, что о возможности продажи этого бизнес-центра сообщалось еще в 2014 году.
ГК «Гедон» создана в 1992 году. Как сказано на сайте группы компаний, в нее входят шесть дилерских автоцентров (Volkswagen, Skoda, KIA, Honda, Infiniti, Opel), малярно-кузовной центр «Мастер-Сервис», СПА-салон, теннисный клуб и ресторан-бар «Красная обезьяна». Владелец группы компаний — Игорь Лазуренко.
Forte Holding — торгово-производственное объединение, созданное в 2006 году. В него входят торговая компания Forte Home GmbH — крупный игрок на рынке водонагревательного, отопительного и насосного оборудования, лидер по продаже радиаторов в России; Forte Klima GmbH специализируется на продаже климатической и кухонной техники; Forte Tools GmbH занимается продажей электроинструментов и садовой техники. Завод Forte Prom GmbH производит алюминиевые и биметаллические радиаторы отопления, завод Forte Metals GmbH занимается вторичной переработкой алюминия (обеспечивает сырьем Forte Prom GmbH и поставляет продукцию как в России, так и на экспорт, в том числе для автомобилестроения Японии). Президентом холдинга Forte Holding является Александр Денисов,— по данным «СПАРК-Интерфакс», он является совладельцем всех вышеперечисленных компаний. В ноябре 2019 года господин Денисов и директор S.A.I.P. Паоло Занотти договорились о поставке итальянской компанией оборудования для создания в Ростовской области завода по производству насосного оборудования. Сумма вложений по соглашению превысит €40 млн. Сообщалось, что строительство должно начаться в феврале-марте 2020 года, о текущем состоянии проекта неизвестно.
На рынке офисной недвижимости Москвы откладываются сделки по аренде. Это связано с сокращением доходов, падением рубля и коронавирусом. далее
На рынке офисной недвижимости Москвы откладываются сделки по аренде. Это связано с сокращением доходов, падением рубля и коронавирусом.
Российский государственный холдинг «Росгеология» заморозил переговоры по аренде площадей в комплексе Kvartal West на Аминьевском шоссе. Компанию интересовали 16 тыс. «квадратов» офисов.
В «Росгеологии» пояснили, что компания намерена объединить несколько подразделений в едином офисе.
Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» планировала арендовать часть помещений в деловом квартале «Сириус парк».
Как отмечает партнер ILM Андрей Лукашев, сейчас многие компании откладывают переговоры о новых крупных договорах аренды. В частности, если это касается офисов без отделки, стоимость ремонта в них может вырасти из-за роста курса доллара.
АО "НИЦ ЕЭС" (на 100% принадлежит ПАО "Россети") выставило на торги бизнес-центр с земельным участком в Краснодаре по начальной цене в 129,1 млн рублей, сообщает Российский аукционный дом, который выступит организатором торгов. далее
АО "НИЦ ЕЭС" (на 100% принадлежит ПАО "Россети") выставило на торги бизнес-центр с земельным участком в Краснодаре по начальной цене в 129,1 млн рублей, сообщает Российский аукционный дом, который выступит организатором торгов.
Пятиэтажный бизнес-центр площадью 3,6 тыс. кв.метров с земельным участком 1,2 тыс. кв.метров расположен в центральной части Краснодара, в 7 км расположены авто- и ж/д вокзалы, в 8 км - аэропорт. В настоящее время 92% площадей здания сданы в аренду по среднерыночным ставкам, отмечается в сообщении.
Начальная цена - 129,1 млн рублей. Торги пройдут на электронной торговой площадке ЭТП РАД - Lot-online.
В связи с переводом сотрудников многих компаний на удаленный режим работы из-за вспышки коронавируса крупные владельцы офисной недвижимости изучают варианты арендных каникул — освобождения своих арендаторов от платежей. далее
В связи с переводом сотрудников многих компаний на удаленный режим работы из-за вспышки коронавируса крупные владельцы офисной недвижимости изучают варианты арендных каникул — освобождения своих арендаторов от платежей.
В частности, арендаторы всех ресторанов в столичных бизнес-центрах Millhouse получили письма о введение арендных каникул на месяц, сообщает «Коммерсантъ».
Пресс-служба Ассоциации консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН сообщила о новой сделке с участием компании, являющейся членом ассоциации КОКОН. далее
Пресс-служба Ассоциации консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН сообщила о новой сделке с участием компании, являющейся членом ассоциации КОКОН.
Московский офис компании Altium Limited займет офисное пространство в бизнес центре «Белая Площадь». Компания арендовала офисный блок площадью 984 кв.м на 11 этаже бизнес центра. Договор аренды заключен на 5 лет.
Сделка прошла при участии компании Fortex Group, входящей в Ассоциацию консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН.
БЦ «Белая площадь» – офисный комплекс класса «А», расположенный рядом с метро Белорусская в Москве. Деловой центр состоит из трех зданий, объединенных благоустроенной прогулочной зоной. Эксплуатацией и коммерческим управлением БЦ занимается компания O1 Standard, входящая в группу O1 Properties.
Altium Limited – один из ведущих мировых разработчиков программного обеспечения для проектирования электроники. Корпорация основана в 1985 году, штаб-квартира расположена в Шанхае, КНР. Компания располагает операционными центрами в США, Европе, Японии, а также партнерской сетью из более чем 50 компаний в разных регионах мира.
Напомним, что вначале лета прошлого года Altium Limited арендовала офисные площади под своё представительство в Санкт-Петербурге, в бизнес центре OSCAR, на набережной реки Фонтанки, 13. Консультантом той сделки выступала компания Knight Frank St Petersburg.
Ассоциация КОКОН объединяет свыше 100 компаний – профессиональных консультантов. Задачей организации является развитие цивилизованного рынка коммерческой недвижимости в России, добиваясь прозрачности, справедливости и взаимной выгоды для всех участников рынка.
Аренда коворкинга может обойтись компании в 300-325 млн рублей в год
Агрегатор такси «Ситимобил» арендовал 3,2 тыс. кв. м (630 рабочих мест) в коворкинге WeWork, который расположен на Ленинградском проспекте. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на консультанта далее
Аренда коворкинга может обойтись компании в 300-325 млн рублей в год
Агрегатор такси «Ситимобил» арендовал 3,2 тыс. кв. м (630 рабочих мест) в коворкинге WeWork, который расположен на Ленинградском проспекте. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на консультанта сделки – компанию JLL. «Ситимобил» и WeWork подтвердили факт сделки, но не раскрыли ее стоимость.
Коворкинг расположен в бизнес-центре Arcus III компании AB Development на Ленинградском проспекте. Как отмечается в сообщении JLL, в сентябре прошлого года «Ситимобил» уже арендовал в WeWork на Ленинградке примерно 100 рабочих мест для команд разработки и HR.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина замечает, что это вторая крупнейшая сделка 2020 года после сделки ритейлера X5 Retail Group с коворкингом WeWork площадью 4,3 тыс. кв. м (700 рабочих мест) в бизнес-центре «Красная Роза». Аренда коворкинга для «Ситимобила» может обойтись в 300-325 млн рублей в год.
Издание отмечает, что основной офис «Ситимобил» останется в здании штаб-квартиры Mail.ru Group, которая является акционером сервиса, расположенном рядом на Ленинградском шоссе комплексе Skylight. Коворкинг WeWork предназначен для дополнительных рабочих мест расширяющейся команды агрегатора.
«Ситимобил» - сервис заказа такси, основанный в 2007 году. В 2018 году «Ситимобил» впервые вышел за пределы Москвы, начав работать в городах Подмосковья и Ярославле. В настоящее время сервис доступен в более чем 45 городах России.
WeWork основана в Нью-Йорке в 2010 году бизнесменами Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви. В настоящее время сеть насчитывает более 280 коворкингов в 23 странах общей площадью около 1 млн кв. м. В Россию компания пришла в 2019 году и намеревалась в ближайшее время довести свой портфель до 65 тыс. кв. м, претендуя на роль крупнейшего оператора коворкингов в нашей стране.
На офисном рынке Петербурга спрос превышает предложение: объем незанятых офисов минимален, ставки аренды растут, а темпы поглощения опережают темпы строительства бизнес-центров. В 2020 году рынок петербургской офисной недвижимости пополнится 20 новыми объектами под аренду площадью 240 тыс кв. м. Это на 75,5 тыс. кв. м больше, чем было сдано в прошлом году, подсчитали в JLL. Спрос на новые объекты на рынке крайне высок, что стимулирует рост цен и новое строительство. Актуальное предложение С начала года в Петербурге были сданы два объекта: Bronka Space на улице Красного Текстильщика и бизнес-центр на набережной Обводного канала. Всего за год на рынок выйдут 20 новых офисных объектов. К новому строительству относится 66% всех строящихся сегодня в городе офисов, 34% — это реконструкция, отмечают в JLL. По данным аналитиков Maris | Partofthe CBRE AffiliateNetwork, 205 тыс. кв. м, заявленных ко вводу в этом году, относятся к спекулятивным проектам, остальные площади возводятся для собственных нужд ко... далее
На офисном рынке Петербурга спрос превышает предложение: объем незанятых офисов минимален, ставки аренды растут, а темпы поглощения опережают темпы строительства бизнес-центров.
В 2020 году рынок петербургской офисной недвижимости пополнится 20 новыми объектами под аренду площадью 240 тыс кв. м. Это на 75,5 тыс. кв. м больше, чем было сдано в прошлом году, подсчитали в JLL. Спрос на новые объекты на рынке крайне высок, что стимулирует рост цен и новое строительство.
Актуальное предложение
С начала года в Петербурге были сданы два объекта: Bronka Space на улице Красного Текстильщика и бизнес-центр на набережной Обводного канала. Всего за год на рынок выйдут 20 новых офисных объектов. К новому строительству относится 66% всех строящихся сегодня в городе офисов, 34% — это реконструкция, отмечают в JLL. По данным аналитиков Maris | Partofthe CBRE AffiliateNetwork, 205 тыс. кв. м, заявленных ко вводу в этом году, относятся к спекулятивным проектам, остальные площади возводятся для собственных нужд компаний и с высокой долей вероятности не будут экспонироваться на открытом рынке.
«Как правило, проекты бизнес-центров по схеме build-to-suit выбирают крупные компании, которые имеют специфические требования к офисным площадям и точно понимают перспективы развития своего бизнеса в будущем. Для девелопера же схема build-to-suit в первую очередь интересна тем, что он получает гарантию сдачи крупной площади одним лотом и может не опасаться, что после ввода объект будет не востребован. При этом существуют и риски, если бизнес-центр строился не под покупателя, а под конкретного арендатора. Объясняется это просто — в том случае, если этот арендатор примет решение переехать в другой БЦ, то помещения, имеющие нетиповые характеристики и выполненные в определенном фирменном стиле, могут оказаться невостребованными на рынке», — поясняет генеральный директор «Бронка групп» Никита Муров.
В строящихся сейчас бизнес-центрах, которые предназначены для сдачи в аренду, 4% площадей уже сданы, отмечают в JLL. «Скорость заполняемости зависит от многих факторов: локация, ставка, уровень объекта, а также состояние передаваемых помещений. Помещения без ремонта сдаются всегда дольше, чем готовые офисы. В условиях низкой вакансии и достаточно высокого спроса со стороны крупных компаний есть вероятность поиска арендаторов в новые объекты достаточно быстро, при условии соответствия цены качеству», — говорит Алена Бердиган, руководитель отдела офисной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE.
Спрос на open space
Сейчас очень редко крупные компании запрашивают помещения с кабинетами 15-20 кв. м, в основном арендаторы предпочитают открытое пространство с возможностью создания гибкого офиса, констатируют в Maris в ассоциации с CBRE. К самым востребованным относятся офисы размером 100–250 и 250–500 кв. м, на их долю в 2019 году пришлось 48% от общего числа сделок. Офисы таких размеров чаще других арендовали представители сферы профессиональных услуг и ИТ-индустрии, отмечают в Colliers International.
«Понятие «хороший офис» существенно преобразилось. Кроме традиционной ставки и близости к метро, арендаторы хотят получить не просто «метры», а эффективное пространство, где сотрудникам будет комфортно работать. Молодые специалисты еще на входе оценивают офис, где им придется трудиться. Работодатель вынужден придумывать «фишки», которыми можно привлечь хорошего эксперта. Разработка стратегии рабочего пространства — это целая прикладная дисциплина, и в борьбе за кадры чаще выигрывает тот, кто ей пользуется. Сейчас это очень важный критерий, и данная услуга (Workplace strategy) востребована у прогрессивных арендаторов», — говорит заместитель генерального директора Knight Frank StPetersburg Михаил Тюнин. По его словам, вид из окна по-прежнему важный критерий, но уже не решающий. Важнее — как организовано пространство БЦ.
«Если сравнивать два схожих объекта, преимущество будет на стороне того, который обладает лучшим видовыми характеристиками. Иногда (и довольно редко) к нам обращаются компании, которым необходим офис с видом на Неву, другие варианты ими не рассматриваются» — говорит руководитель отдела офисной недвижимости Maris Алена Бердиган.
Ставки будут расти
На текущий момент средние арендные ставки на офисные помещения в классе А достигли уровня 1 900 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, в классе В — 1 300 рублей. К концу 2020 года в JLL прогнозируют рост до 1 950 руб. в классе А и 1 350 руб. в классе В. По прогнозам Knight Frank StPetersburg, в условиях сохранения дефицита площадей сохраняются предпосылки для роста ставок, в двухлетней перспективе он может составить 5-7%
«Увеличение ставок не связано с ростом экономики. Скорее рынок перегрет переездом «Газпрома» и его готовностью платить высокую аренду. Для большинства местных компаний, не связанных с добычей и обработкой ресурсов, ставки становятся завышенными, и они ищут более демократичные варианты», — объясняет заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт — Петербурге Наталья Киреева. «Действительно, спрос со стороны «Газпрома» близок к насыщению, однако далеко не исчерпан. По нашим прогнозам, их активность сохранится еще 2-3 года. Это без учета «Лахта центра», который, как известно, давно расписан по этажам. Заселение главной башни не сильно изменит картину рынка, и мы не прогнозируем существенной миграции из существующих бизнес-центров», — уверен Михаил Тюнин.
«Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга находится в стадии дисбаланса спроса и предложения. Объем незанятых офисов минимален, ставки аренды уверенно растут, а темпы поглощения превышают темпы строительства бизнес-центров. На этом фоне среди инвесторов растет интерес к переформатированию и приспособлению зданий под офисы или коворкинги, а девелоперы объявляют о запуске строительства новых офисных зданий», — говорит заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. Так, в прошлом году был анонсирован старт строительства новых очередей следующих проектов: «Невская ратуша», Pulkovo Star, «Технополис Пулково», Trinity Place, бизнес-парк «Полюстрово», «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург». Всего, по оценкам Colliers International, в перспективе ближайших трех лет рынок может пополниться на 540 тыс. кв. м.
Никита Муров, генеральный директор «Бронка групп»:
«Несмотря на то что в течение 2020 года девелоперами анонсировано введение более 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться в течение всего года. Ситуация стабилизируется лишь в следующем году, когда на рынок будет выведен достаточно большой объем нового предложения. Сегодня большой объем спроса в Санкт-Петербурге формируют IT-компании, которые готовы арендовать большие площади от 2 тыс. кв. м. В прошлом году доля компаний данного сегмента в общем объеме сделок на офисном рынке Петербурга составила порядка 30%. Наиболее предпочтительными для них являются помещения формата open space, поскольку они могут трансформироваться под требования каждой конкретной компании. Если говорить в целом о требованиях, которые предъявляют арендаторы к офисным помещениям, среди основных по-прежнему остаются транспортная доступность, удобство планировочных решений, наличие парковки, инженерная обеспеченность и наличие современных систем вентиляции и кондиционирования. При этом все чаще арендаторы обращают внимание на дизайн и качество отделки мест общего пользования. Немаловажным фактором становится и инфраструктура бизнес-центра (кафе, банкоматы, магазины). Иными словами, бизнес-центр сегодня должен создавать комфортную рабочую среду и иметь развитые общественные пространства, чтобы выигрывать в конкурентной борьбе за профессионалов в различных областях.
Например, наш бизнес-центр Bronka Space располагается на набережной в центре города, в шаговой доступности от двух станций метро, вблизи крупных транспортных магистралей — Синопской и Смольной набережных, Невского и Суворовского проспектов. В шаговой доступности от Bronka Space находятся «Невская Ратуша», здания администраций Санкт-Петербурга и Ленинградской области, крупные государственные и коммерческие учреждения, жилые комплексы бизнес— и премиум-класса. Безусловно, «вид из окна» является дополнительным преимуществом. Расположение же бизнес-центра на набережной, помимо уникальных видовых характеристик, обеспечивает прекрасную транспортную доступность».
В России начал действовать закон, по которому общественные объединения людей с ограниченными возможностями здоровья имеют право пользоваться мерами поддержки для малого и среднего бизнеса. Когда норма начнёт действовать в нашем городе, узнали далее
В России начал действовать закон, по которому общественные объединения людей с ограниченными возможностями здоровья имеют право пользоваться мерами поддержки для малого и среднего бизнеса. Когда норма начнёт действовать в нашем городе, узнали «Новосибирские новости».
Комната в 40 с лишним метров, столы, шкафы, даже оргтехника есть — заезжай и работай. Четыре таких офиса в бизнес-инкубаторе на Есенина в апреле выставят на конкурс. Начинающие предприниматели смогут их арендовать на льготных условиях.
«В первый год сумма оплаты составляет 40% от рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости. Во второй год данная сумма составляет 60%. Только на третий год предприниматели выходят на стопроцентную оплату данной площади, так как уже развиваются», — объяснил директор городского центра развития предпринимательства Новосибирска Александр Морозов.
Аренда 40-метрового офиса по коммерческим расценкам обошлась бы в 12 000 рублей в месяц. В бизнес-инкубаторе — 5000 рублей. Теперь этими льготами могут воспользоваться общественные организации инвалидов. С 1 января в России действует закон, по которому их по статусу приравняли к предпринимателям. Значит, и муниципальные меры поддержки малого и среднего бизнеса и на них распространяются.
Бизнес-инкубатор на Есенина: два десятка офисов, три производственных цеха. Есть даже специальная комната для приёма пищи со столами, стульями, холодильником и микроволновкой. К приёму маломобильных резидентов здесь готовились с самого начала. Помимо пандуса, есть и специально оборудованные санузлы.
Чтобы федеральное нововведение заработало в Новосибирске, нужно привести в соответствие муниципальные нормы. Изменения уже рассмотрела комиссия по научно-производственному развитию и предпринимательству Совета депутатов. Решение приняли единогласно.
«Ещё при строительстве бизнес-инкубаторов и объектов инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства мы уже предусматривали возможность для вот этой деликатной категории маломобильных граждан, возможность активно участвовать в том числе и в основании своего дела. Решение это своевременное, и думаю, что оно положительно повлияет и на развитие бизнеса в целом, и на поддержку маломобильных граждан», — рассказал председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству Совета депутатов Новосибирска Игорь Салов.
Ожидается, что это решение Совет депутатов утвердит уже в апреле. В Новосибирске действуют два бизнес-инкубатора — на Есенина и Троллейной. Помещения под офисы и цеха есть и там, и там. Так что желающим уже можно готовить заявки на участие в конкурсе.
Создатель дизайн-завода «Флакон» Николай Матушевский и основатель компании «Делатели Офисов» Павел Мельников запускают новый формат коммерческой недвижимости в Москве, сообщает Inc.Russia. Первый объект, который будет состоять из 13-и мини-офисов, расположится рядом далее
Создатель дизайн-завода «Флакон» Николай Матушевский и основатель компании «Делатели Офисов» Павел Мельников запускают новый формат коммерческой недвижимости в Москве, сообщает Inc.Russia. Первый объект, который будет состоять из 13-и мини-офисов, расположится рядом с «Флаконом».
Ожидается, что открытие офисного объекта F-класса площадью 600 квадратных метров состоится 27 марта. Инвестиции в проект составили примерно 30 миллионов рублей.
Идея проекта принадлежит Матушевскому, Мельников же является партнером, отвечающим за строительство и масштабирование на раннем этапе. Как отмечает сам Мельников, его роль в проекте «предполагает разработку концепции дизайна пространства и создание первого объекта».
Стоимость аренды десятиместного офиса в новом пространстве составит 180-200 тысяч рублей; создатели проекта говорят, что это ниже средних цен в столичных коворкингах. Партнеры планируют открыть еще три таких объекта в 2020 году.
Офисный сегмент - один из самых медленно реагирующих на внешние изменения рынок. Об этом в рамках мероприятия «Коммерсантъ на MIPIM. Экосистема девелопмента 2020» рассказал директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин. далее
Офисный сегмент - один из самых медленно реагирующих на внешние изменения рынок. Об этом в рамках мероприятия «Коммерсантъ на MIPIM. Экосистема девелопмента 2020» рассказал директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин.
«Недвижимость тем и хороша, что она не очень «поворотная». Она реагирует на все довольно медленно. И пока этот сегмент среагирует, возможно мировые тенденции изменятся. Мы видим, что международной компании, ищущей офис в Москве, сейчас может подойти не более пяти вариантов для размещения», - отменил он.
По его словам, все девелоперские проекты, которые начаты, будут реализованы. «Спрос в ближайшее время не изменится. Срок принятия решений может немного увеличиться, но сделки по аренде продолжат совершаться», - заключил он.
Один из крупнейших российских ритейлеров «Магнит», основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети — группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть далее
Один из крупнейших российских ритейлеров «Магнит», основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети — группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть сотрудников штаб-квартиры. Переезд «Магнита» в столицу может привести к сокращению поступлений в бюджет Краснодара, где сеть является крупнейшим налогоплательщиком, предупреждают эксперты.
О том, что «Магнит» ищет офис в Москве, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости и ритейла. По их словам, компания может перевести из Краснодара часть своей штаб-квартиры. В пресс-службе сети сообщили “Ъ”, что действительно смотрели помещения для офиса Центрального округа, но отложили этот вопрос на неопределенное время.
Общая выручка «Магнита» за 2019 год увеличилась на 10,6% по сравнению с 2018 годом и составила 1,368 трлн руб. Валовая прибыль за тот же период составила 312 млрд руб.
По данным одного из собеседников “Ъ”, «Магнит» хочет арендовать 5 тыс. кв. м по ставке 14–16 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Дементьева отмечает, что сейчас по такой стоимости можно снять только офисы класса B и C. Для ритейлеров такой уровень ставок и объектов приемлем, считает партнер ILM Андрей Лукашев. Он приводит пример с «Дикси» и X5 Retail Group: для операционных офисов компании арендуют объекты низкого класса, в то время как топ-менеджмент сидит в более престижных локациях. Поэтому, не исключает эксперт, руководство «Магнита» может занять площади рядом с офисом ВТБ в «Москва-Сити».
Возможность переезда «Магнита», который изначально базировался в Краснодаре, может быть связана с тем, что сейчас основным акционером сети является группа ВТБ, считают источники “Ъ”. В 2018 году ВТБ приобрел за 138 млрд руб. 29,1% акций «Магнита» у основателя компании Сергея Галицкого. Затем 11,8% из этого пакета ВТБ продал Marathon Group. После консолидации этого пакета ВТБ сменил весь топ-менеджмент «Магнита», который, по данным источников “Ъ”, не стремится ехать в Краснодар.
Замдиректора подразделения региональных проектов CBRE Иван Козис подсчитал, что на 5 тыс. кв. м можно разместить 500–600 сотрудников. По его данным, в Краснодаре средняя запрашиваемая ставка аренды офиса класса A составляет 12–13 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а класса B — 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Собеседники “Ъ” знают, что «Магнит» задумался о переезде в Москву еще пару лет назад, при старой команде, но никаких шагов компания тогда не предприняла. Переход ритейлера под контроль ВТБ, как сообщал ранее РБК, вызвал опасения у региональных властей, что из Краснодара может уехать один из крупнейших налогоплательщиков.
Партнер практики налоговых споров аудиторско-консалтинговой компании «МЭФ-PKF» Александр Овеснов отмечает, что «Магнит» принадлежит к числу крупнейших налогоплательщиков в целом по стране. По его словам, в случае переезда «Магнита» в Москву сети придется направлять в столичный бюджет, в частности, сборы по НДФЛ (13% от размера заработной платы). Поскольку московские зарплаты отличаются по размеру от краснодарских, то после переезда вырастут и объемы уплачиваемого НДФЛ за сотрудников, предупреждает эксперт. Он добавляет, что с переездом в Москву «Магнита» у столичного бюджета могут увеличиться поступления и от налога на прибыль: его общий размер 20%, из них 17% уходит в региональные бюджеты и лишь 3% — в федеральный бюджет. Только в 2018 году «Магнит» должен был выплатить 4,8 млрд руб. налогов.
В центре города, по ул. Николая Островского, 22, появится новый бизнес-центр высокого класса. Об этом в своем аккаунте Facebook сообщил директор агентства недвижимости «Ларец» Андрей Ляшков. далее
В центре города, по ул. Николая Островского, 22, появится новый бизнес-центр высокого класса. Об этом в своем аккаунте Facebook сообщил директор агентства недвижимости «Ларец» Андрей Ляшков.
«Фактически уже закончена разработка проекта. Поэтапно передаем его на экспертизу. Есть небольшой момент из-за близости Егошихинского медеплавильного завода и Перми губернской, поэтому отдельно получаем справки о том, что для археологических изысканий земельный участок особой ценности не представляет. На разрешение планируем выйти к июню текущего года», – рассказал Business Class г-н Ляшков.
Проект здания предполагает три этажа (четыре с подвальным уровнем), а также общую площадь в 1230 кв. метров. Первый этаж займет 328 квадратов, а второй и третий – по 345 кв. метров. Площадь подвала составит 386 кв. метров, из которых 204 кв. метра будут предназначены для деловой активности.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию – до 31 декабря 2021 года. Среди особенностей объекта: включение в элитный район Перми – Первогород, высокий класс энергоэффективности («B+»), потолки в 3-3,5 метра и интенсивный пешеходный трафик. На данный момент девелопер ведет поиск арендаторов, которых заинтересует вариант размещения в бизнес-центре.
«Сейчас ищем арендаторов, чтобы учесть отдельные моменты в проектировании для конкретных пользователей. На первом этаже планируется размещение ресторана, второй и третий отводится под офисы. Вдобавок к этому, в здании будет эксплуатируемый подвал, в котором можно открыть, к примеру, паб», – подытожил Андрей Ляшков.
На продажу выставили здания у метро «Елизаровская», которые сдаются под офисы. Компания, которая владела зданиями, признана банкротом.
Здания у станции метро «Елизаровская» продаются на торгах за 418 млн рублей, пишет Piter.tv. далее
На продажу выставили здания у метро «Елизаровская», которые сдаются под офисы. Компания, которая владела зданиями, признана банкротом.
Здания у станции метро «Елизаровская» продаются на торгах за 418 млн рублей, пишет Piter.tv.
Компания, владеющая зданиями, стала банкротом, поэтому ее имущество распродают. Начальная цена лота — 417 915 000 рублей. Торги состоятся 8 апреля на электронной площадке аукциона. Заявки на участие в аукционе принимаются до 6 апреля.
По предварительной информации, здания могут снести, а на их месте построят жилые дома.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, креативное пространство «Ткачи» в Петербурге закрылось. На его месте появится бизнес-центр. Управляющий партнер ИТП «Урбаника» Евгения Орефьева прокомментировала данную ситуацию. По ее словам, Северной столице не хватает креативных пространств для людей, а не бизнеса. Независимый финансовый эксперт, аналитик, автор проекта All Economics Антон Шабанов подчеркнул, что, оценивая сделку, важно учитывать общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости.
Хотя начало года выдалось не самым активным в сегменте офисной недвижимости, консультанты ждут дальнейшего роста активности арендаторов. Из-за сравнительно небольшого объема ввода новых площадей эта динамика может сделать рынок более комфортным для арендодателей. Хуже могут пойти дела у собственников торговых помещений: несмотря на сохраняющийся высокий спрос, арендаторы становятся разборчивее, а на их выручке может негативно сказаться мораторий на въезд китайских туристов из-за коронавируса. Рынок арендодателя Вакантность офисных площадей в Москве по итогам первого квартала может снизиться. Коррекция окажется в пределах одного процентного пункта. Такой прогноз делает гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Согласно его оценкам, суммарно на рынке запланирован ввод около 100 тыс. кв. м новых офисов, но в реальности он, скорее всего, окажется ниже этого значения. В то же время объем поглощений, по мнению эксперта, может превысить это значение: арендаторов стимулируют сравнитель... далее
Хотя начало года выдалось не самым активным в сегменте офисной недвижимости, консультанты ждут дальнейшего роста активности арендаторов. Из-за сравнительно небольшого объема ввода новых площадей эта динамика может сделать рынок более комфортным для арендодателей. Хуже могут пойти дела у собственников торговых помещений: несмотря на сохраняющийся высокий спрос, арендаторы становятся разборчивее, а на их выручке может негативно сказаться мораторий на въезд китайских туристов из-за коронавируса.
Рынок арендодателя
Вакантность офисных площадей в Москве по итогам первого квартала может снизиться. Коррекция окажется в пределах одного процентного пункта. Такой прогноз делает гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Согласно его оценкам, суммарно на рынке запланирован ввод около 100 тыс. кв. м новых офисов, но в реальности он, скорее всего, окажется ниже этого значения. В то же время объем поглощений, по мнению эксперта, может превысить это значение: арендаторов стимулируют сравнительно невысокие ставки аренды.
Впрочем, первые два месяца года оказались не самыми активными, сказался большой объем сделок, заключенных в конце прошлого года.
Наиболее заметным в 2020 году на офисном рынке является сегмент гибких офисных пространств. Там были анонсированы сразу два крупных проекта: Ceo Space в БЦ «Искра-Парк» (17,7 тыс. кв. м) и «Ключ» в Гостином Дворе (15 тыс. кв. м).
Тем не менее в своих дальнейших прогнозах консультанты солидарны: вакантность будет постепенно снижаться.
Основные индикаторы рынка офисной недвижимости Москвы
|
*Прогноз.
Согласно данным Knight Frank, совокупно в Москве запланирован ввод 522 тыс. кв. м новых офисов, это на 37% больше аналогичного показателя 2019 года. Несмотря на это, по словам регионального директора департаментов продажи и аренды офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, показатель все еще остается заметно ниже предкризисного, когда девелоперы сдавали 700–800 тыс. кв. м новых офисов в год. В результате, по его прогнозам, уровень вакантности может сократиться с текущих 5,6% до 4,3%. Эта динамика, по мнению эксперта, позволит укрепить свои позиции арендодателям. В Knight Frank ждут, что стоимость аренды офисов за счет этого подорожает на 3–4% за год.
В Санкт-Петербурге, по словам заместителя гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаила Тюнина, ситуация похожа: отчетливо наметился тренд на снижение доли свободных площадей, в городе уже наблюдается дефицит крупных блоков, а объектов, заявленных к выходу в 2020-м, окажется недостаточно для удовлетворения всего спроса. Основными арендаторами на рынке города, по его словам, выступают IT-компании и структуры «Газпрома».
Основные индикаторы рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга
|
*Прогноз.
Торговый спад
Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев не ждет в первом квартале существенной динамики стоимости аренды помещений стрит-ритейла в Москве и Санкт-Петербурге. Заместитель руководителя направления торговых помещений Knight Frank Ирина Козина соглашается: факторов, которые могли бы влиять на рынок, никаких новых постановлений или городских программ не появилось. При этом в Москве по ее словам в начале года появились дополнительные помещения, но это связано с истечением сроков действия договоров и ротацией арендаторов. Госпожа Козина ждет, что появившаяся вакантность сократится и рынок вернется к состоянию конца 2019 года.
Замдиректора отдела исследований CBRE Александр Шибаев напоминает, что на конец года в Москве пустовали 6,6% площадей — это минимальное значение за последние пять лет.
Он уверен, что к концу текущего года показатель обновит рекорд, опустившись до 6,4%.
При этом господин Шибаев указывает, что востребованными у потенциальных арендаторов сейчас оказываются далеко не все варианты: многие существующие помещения не подходят под нужды ритейлеров, которые заняты поиском идеальных конфигураций.
Господин Фадеев не исключает, что в долгосрочной перспективе негативное влияние на рынок стрит-ритейла может оказать снижение туристического потока из-за ограничений на въезд в Россию китайских туристов. «Если они не будут сняты в ближайшие два месяца, то существенно затронут заведения общепита, магазины сувенирной продукции и luxury-сегмент»,— рассуждает он. Эксперт добавляет, что в Санкт-Петербурге эта тенденция, скорее всего, окажется более заметной, чем в Москве.
Аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Евгения Сафонова ждет небольшого увеличения уровня вакантности по итогам первого квартала и в московских торгцентрах. Это может произойти из-за вывода в марте сразу двух крупных объектов: «Остров Мечты» (арендопригодная площадь 70 тыс. кв. м) и Kvartal West (44 тыс. кв. м). Суммарно, по данным госпожи Сафоновой, в этом году в Москве появится около 300 тыс. кв. м новых торговых площадей. Несмотря на то, что формально это в два раза больше значения 2019 года, половина этого предложения — объекты, открытие которых было перенесено с прошлого года. «Мы не ожидаем кардинальных изменений на рынке торговой недвижимости, потребительский рынок продолжает находиться под давлением, а финансовые ресурсы населения ограничены»,— резюмирует эксперт.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2019 года достиг 4,43 миллиарда долларов, увеличившись за этот период на 19%. Такие данные приводятся в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. далее
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2019 года достиг 4,43 миллиарда долларов, увеличившись за этот период на 19%. Такие данные приводятся в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.
Лидером оказался сектор офисной недвижимости - на него пришлось 33% от общего объема привлеченных инвестиций. Следом расположились два сегмента - торговая недвижимость (27% привлеченных средств) и площадки под девелопмент (23%).
"В 2019 году основные показатели рынка инвестиций в недвижимость России демонстрировали рост. В 2020 году ожидаем органический рост рынка и увеличение общего объема инвестиций на 5-7% на фоне крупных сделок в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости", - прокомментировал управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков.
Вместе с тем в компании отмечают: несмотря на увеличение объема инвестиций, средний объем сделки сократился. В 2019 году он составил 51,5 миллиона долларов. Для сравнения, в 2018 году эта цифра была равна 69 миллионам долларов.
В 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил 996 миллиардов долларов. Из этой суммы - 333 миллиарда вложили частные инвесторы. Это на 5% больше, чем в 2018 году. Еще 461 миллиард долларов пришелся на институциональных инвесторов.
Наиболее востребованным сегментом стали апартаменты - было вложено 122 миллиарда долларов. На офисы пришлось 85 миллиардов. Инвестиции в ретейл и складскую недвижимость составили 45 и 42 миллиарда долларов соответственно.
Рынок офисной недвижимости переживает не лучшие времена. За последние несколько лет в Нижнем Новгороде не построено ни одного бизнес-центра. Между тем, спрос имеется, особенно со стороны арендаторов, которые хотели бы снимать большие комфортабельные площади. Что ждет рынок далее
Рынок офисной недвижимости переживает не лучшие времена. За последние несколько лет в Нижнем Новгороде не построено ни одного бизнес-центра. Между тем, спрос имеется, особенно со стороны арендаторов, которые хотели бы снимать большие комфортабельные площади. Что ждет рынок офисной недвижимости в ближайшее время, обсудили эксперты и управляющие бизнес-центрами Нижегородской области и соседних регионов на конференции в отеле «Кулибин». Кризис заморозил планы По словам руководителя отдела стратегического консалтинга компании IDEM Дениса Зыкова, сейчас организациям сложно найти помещение под офис больше тысячи квадратных метров. Такая потребность существует, например, у IT-компаний, приходящих в наш регион. Причем, востребованы бизнес-центры А и В+ класса, а это новые здания, располагающиеся в центре города, с хорошей инфраструктурой, подземной и надземной парковками. Учитывая, что интенсивное строительство происходило до кризиса 2008 года, который заморозил многие проекты, помещений, соответствующих необходимым требованиям, не так много, как хотелось бы. Даже некоторое оживление рынка в 2013-2014 годах погоды не сделало. — Экономический кризис 2014 года крайне негативно повлиял на рынок офисной недвижимости, — рассказал Денис Зыков. — Сохранение арендаторов и удержание ставок стали основными задачами управляющих компаний, которые, однако, не могли справиться с ними одновременно. По его словам, в некоторых бизнес-центрах арендная ставка упала на 20 процентов. Так, снижение отмечено в Автозаводском и Сормовском районах Нижнего Новгорода. Здесь же больше всех свободных площадей. В Нижегородском районе, где сосредоточено 46 процентов всей офисной недвижимости, с 2013 года плата выросла всего на 11,5 процентов.
Владельцы бизнес-центра «НИИУМС» на ул. Ленина, 66 начали реконструкцию объекта. 24 октября 2019 года ООО «НИИУМС», управляющее одноименным офисным центром, получило разрешение на I этап реконструкции. Согласно реестру разрешений на сайте администрации Перми, работы ведутся далее
Владельцы бизнес-центра «НИИУМС» на ул. Ленина, 66 начали реконструкцию объекта. 24 октября 2019 года ООО «НИИУМС», управляющее одноименным офисным центром, получило разрешение на I этап реконструкции. Согласно реестру разрешений на сайте администрации Перми, работы ведутся в двухэтажном здании с подвалом, входящем в комплекс БЦ. Площадь реконструируемого объекта составляет 3,54 тыс. кв. м.
Комплекс зданий НИИУМС, представляющий собой шесть объектов недвижимости, имеет общую площадь 8,4 тыс. кв. м. Комплекс построен в 1968 году. Основная часть площадей сдается в аренду под офисы. В 2002 году Росимущество продало ОАО «НИИУМС» на торгах ООО «Кабель Технологии Инновации» за 200 млн руб.
Владельцами ООО «НИИУМС» являются учредители Камского кабельного завода – депутат гордумы Владимир Плотников, спортивный функционер Сергей Кущенко, президент «Камкабеля» Владимир Шарыгин и бизнесмен Ривхат Ибрагимов. Как свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс», в обществе компаньоны имеют по 18,7% долей (24% сохранило за собой столичное ООО «Кабель Технологии Инновации», владелец «Камкабеля»). Известно, что нынешние собственники уже давно продают бизнес-центр «НИИУМС». К примеру, в 2014 году объект выставляли на продажу за 400 млн, а в 2018-м уже за 500 млн руб.
Компания PPF Real Estate Russia приступила к возведению фазы «Браво» офисного парка Comcity, сообщает пресс-служба компании. далее
Компания PPF Real Estate Russia приступила к возведению фазы «Браво» офисного парка Comcity, сообщает пресс-служба компании.
Вторая очередь будет состоять из двух офисных зданий и гостиницы Novotel на 150 номеров. Общая площадь объектов достигнет 103 тыс. кв. м. Кроме этого, в рамках строительства фазы предусмотрена торговая галерея, подземный и наземный паркинг.
Инвестиции в проект оцениваются в более 10 млрд рублей.
Ввести «Браво» в эксплуатацию планируется в первой половине 2022 года.
Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что рынок демонстрирует признаки восстановления, однако дальнейший рост этого показателя под большим вопросом, пишет «Уралбизнесконсалтинг». За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в далее
Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что рынок демонстрирует признаки восстановления, однако дальнейший рост этого показателя под большим вопросом, пишет «Уралбизнесконсалтинг». За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу возобновления роста спроса. Кроме того, в последние восемь лет этот сегмент фактически не пополнялся новыми объектами. По данным УПН, на фоне активизации накопленного спроса на аренду качественных площадей и отсутствия пополнения этого сегмента новыми объектами произошла ценовая реакция рынка. К примеру, в классе «А» средняя ставка на предлагаемые на рынке площади за год увеличилась более чем на 20% и составила 1 600 рублей за кв. м. в месяц, а в классе — «В» на 13%, до значения 970 рублей за кв. м. в месяц. Между тем по мнению специалистов говорить об устойчивом восстановлении рынка пока рано.
Почем пускают на постой бизнес в Набережных Челнах Алексей Миронов, Мунир Гайнуллов, Алексей Семин и другие Количество предложений о продаже и сдаче в аренду офисной недвижимости растет, а доходность по ней падает. Перенасыщение рынка эксперты объясняют продолжающимся спадом в экономике, а также тем, что в свое время в автограде было введено в эксплуатацию слишком много офисов. Платежеспособным же спросом сегодня по большей части пользуются помещения на 20–50 «квадратов». ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ На рынке офисной недвижимости в Набережных Челнах большой разбор цен: есть объекты за 250 рублей за «квадрат», а есть за 1,5 тысячи. Рынок многообразен, и предложений более чем достаточно. По словам представителей компаний, работающих в этом сегменте, в связи со спадом экономики в последнее время пользуются особым спросом небольшие по площади офисы. «Б... далее
Почем пускают на постой бизнес в Набережных Челнах Алексей Миронов, Мунир Гайнуллов, Алексей Семин и другие
Количество предложений о продаже и сдаче в аренду офисной недвижимости растет, а доходность по ней падает. Перенасыщение рынка эксперты объясняют продолжающимся спадом в экономике, а также тем, что в свое время в автограде было введено в эксплуатацию слишком много офисов. Платежеспособным же спросом сегодня по большей части пользуются помещения на 20–50 «квадратов».
ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ
На рынке офисной недвижимости в Набережных Челнах большой разбор цен: есть объекты за 250 рублей за «квадрат», а есть за 1,5 тысячи. Рынок многообразен, и предложений более чем достаточно. По словам представителей компаний, работающих в этом сегменте, в связи со спадом экономики в последнее время пользуются особым спросом небольшие по площади офисы. «БИЗНЕС Online» изучил актуальные предложения по продаже и аренде офисной недвижимости.
За 24,5 млн рублей выставлен на продажу пятиэтажный бизнес-центр «Идея» общей площадью 2 009 кв. метров. Расположен объект на улице Рубаненко в первом комплексе. Продавец утверждает, что в здании работают 18 действующих арендаторов, а заполняемость объекта составляет 100%. К достоинствам же «готового бизнеса» относит выгодную локацию — в деловом центре города, а также наличие собственной автомобильной парковки со шлагбаумом.
Практически за такую же сумму — 25 млн рублей — выставлено на продажу четырехэтажное административное здание общей площадью почти 3 100 кв. м, расположенное на выезде из города, на проспекте Казанский, 36. Владельцами здания считаются родственники Раиса Беляева, работавшего в годы строительства КАМАЗа первым секретарем горкома КПСС.
В здании в настоящий момент работают 6 арендаторов, в том числе магазины запасных частей, хостел, а также производственные и торговые компании. Указывается, что к зданию примыкают производственные помещения с высотой потолков 3,9 м, поэтому имеется возможность организации производственно-складской и офисной части в одной локации. Собственник обещает также, что в ближайшее время здание будет подключено к системе газоснабжения и запущена собственная котельная. Перед зданием и во дворе имеется вместительная парковка. Возможные варианты использования — офис/представительство компании, кол-центр, медицинский центр, гостиница/отель/хостел, развлекательный центр, общежитие, оздоровительный комплекс (сауна, баня) или образовательный центр.
Два офисных помещения в доме 11/14а на проспекте Мира, 33а, где ранее располагался офис компании «Еврогрупп» Алексея Миронова, также выставлены на продажу. За офис площадью 168 кв. м собственник просит 13 млн рублей, а второй, 500-метровый, хозяин помещения оценивает уже в 34,4 млн рублей.
Офис меньшей площади расположен на третьем этаже здания, имеет отдельную входную группу, 7 просторных комнат, ресепшен, широкий коридор, столовую и санузел. В здании, к которому ведут удобные подъездные пути, как указано в объявлении, установлено видеонаблюдение, сигнализация, кондиционер, система пожаротушения. А рядом с офисом имеется парковка. Продавец считает, что помещения оптимально подходят для размещения здесь парикмахерской, маникюрного или косметологического кабинета, учебного центра или магазина. Доступ к офису осуществляется круглосуточно.
Второй офис расположен на четвертом этаже. Цена квадратного метра — 70 тыс. рублей. Он полностью меблирован и оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Отмечается, что на первом этаже здания расположены сеть магазинов «Бархатный стол», магазин фиксированной цены Fix Price, Промсвязьбанк, салон красоты Cosmo, офисы разных компаний, а рядом с офисным центром — кафе, рестораны, аптеки, турагентства, банки, салоны одежды, химчистка, стоматологическая клиника, кухонная студия, салон мебели и др.
Офисы общей площадью 325 кв. м, расположенные в здании бывшего банка «Камский горизонт» на Московском проспекте, 120, собственник оценил в 11 млн рублей. На продажу, судя по объявлению, выставлен полностью второй этаж четырехэтажного административного здания. Указывается, что помещение идеально подходит для размещения офисов или учебных классов. Кабинеты отремонтированы, готовы к эксплуатации, коммуникации для телефонии и интернета проложены. Имеется парковка для автомобилей, рядом есть остановки общественного транспорта.
Офисное помещение банка «Девон-Кредит», влившегося недавно в банк «Зенит», также выставлено на продажу. Здание офиса банка располагается в здании банка «Камский» на улице Гидростроителей, 21. Общая площадь офиса — 318 кв. метров. Цена — 7 млн рублей.
Пожалуй, самая дорогая офисная недвижимость, выставленная на продажу в Челнах, находится в ТЦ Sunrise City. К примеру, офис площадью 334 кв. м, расположенный на четвертом этаже блока 2 одноименного жилого комплекса, выставлен на продажу за 38,4 млн рублей. Таким образом, 1 кв. м офисной недвижимости застройщик оценивает в 138 тыс. рублей.
Аналогичные помещения здесь же, но уже чуть большей площади — 433 «квадрата» — на четвертом этаже продаются дешевле: 123,6 тыс. рублей за 1 кв. метр. В ЖК «Цезарь», расположенном через дорогу, который пару месяцев назад ввела в эксплуатацию ГК «Профит», продается офис площадью 180 кв. метров. Цена за «квадрат» — 110 тыс. рублей. Объект продается в черновой отделке, а сами помещения — сквозные. Автор объявления отмечает, что рядом имеется развитая инфраструктура, у территории большая проходимость и есть места для проведения досуга — ледовый дворец и парк.
Компания «Домкор» Мунира Гайнуллова на фоне обилия предложений до конца февраля объявила акцию: она продает офисы, расположенные на первых этажах своих домов, в рассрочку. При покупке офисов в домах 20/02, 20/06 в Замелекесье, а также в домах 63/08, 63/09, 63/10, и 60/09 в Новом городе компания предлагает внести первоначальный взнос 50% от стоимости, а оставшуюся сумму поделить на 60 месяцев под 10% годовых. При этом для предприятий Торгово-промышленной палаты, а также участников программы лояльности и субподрядчиков компании до конца февраля предоставляется скидка в размере 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м при условии 100-процентной оплаты.
ОФИСЫ В АРЕНДУ
Пожалуй, самый крупный из сдаваемых в аренду объектов расположен сегодня в здании «КамаТрансСервиса» Альберта и Рушада Мустафиных. Компания сдает весь второй этаж в здании, где квартирует одна из крупнейших в Закамье транспортных компаний. Общая площадь сдаваемых территорий составляется 2 тыс. кв. метров. Площадь самого маленького помещения — 29 кв. метров.
Сама стоимость аренды весьма привлекательна — от 264 рублей за 1 кв. м плюс коммунальные платежи. При этом отмечается, что все помещения оснащены кондиционерами и отремонтированы, а на первом этаже здания имеются здравпункт, столовая, кафе и банкоматы. Кроме этого, указывается, что отдельно на объекте оборудована серверная, а также имеются специальные помещения для размещения архива.
Индустриальный парк «Челны», расположенный на Мензелинском тракте, 96, за 350 рублей в месяц за 1 кв. м сдает офисы площадью 103; 43 и 50 кв. метров. Они сдаются в чистовой отделке. На полу керамогранит, освещение — светодиодные светильники, стены — стеклянные матовые перегородки. Гарантируются круглосуточная охрана и места на гостевой парковке.
Офисные помещения в здании офисного центра «Сити Лайн» на проспекте Мира, 24ж, принадлежащие структурам Миронова, сдаются уже за 430 рублей за 1 кв. м в месяц. Правда, здесь, в отличие от других предложений, коммунальные и эксплуатационные платежи уже включены в арендную ставку. Но арендодатель при этом требует внесение залога в размере 25 тыс. рублей. К преимуществам офиса относят расположение на первой линии центрального проспекта города, удобные подъездные пути, охрану, клининг и чистовую отделку. В отделке пола использован керамогранит, стены выполнены из панелей цвета венге, имеются сэндвич-панели, кондиционер в офисе. Отмечается, что количество машин, проезжающих ежедневно по прилегающим к комплексу проспектам, достигает 4 тыс. в час, а количество пешеходов составляет около 700 человек в час.
В здании «Челныгорстроя», принадлежащего УК ASG Алексея Семина, на первом этаже имеется свободный офис площадью 150 кв. метров. Стоимость месячной аренды — 60 тыс. рублей. К достоинствам объекта собственник относит тот факт, что имеется отдельный вход, а также общую выгодную локацию объекта. «Первая линия центральной городской улицы — Набережночелнинского проспекта. Расположен между двумя районами в географическом центре города. Удобные подъездные пути, развитая транспортная инфраструктура. Окружение: деловая инфраструктура, жилые, офисные, производственные и торговые объекты. Частная жилая застройка. Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный».
Указывается, что в помещении выполнен хороший ремонт. Высота потолков — 3 метра. Помещение можно снять как с мебелью, так и без. Кроме этого, имеется возможность установки неограниченного количества телефонных номеров. Арендатору будут доступны также высокоскоростной интернет и охранно-пожарная сигнализация. По мнению арендодателя, место идеально для размещения клиники, учебного центра, филиала компании, банка или пункта выдачи интернет-магазина. Указывается также, что есть возможность расширения занимаемого помещения.
В бизнес-центре «2.18» стоимость свободных офисов стартует с отметки 950 рублей за 1 кв. метр. В аренду здесь предлагаются офисы самой разной площадью — 21, 30, 90, 140 «квадратов». К примеру, связка из трех соединенных между собой кабинетов общей площадью почти 51 кв. м обойдется арендатору в 48,5 тыс. рублей. Правда, при этом придется внести залоговый депозит в размере 96 тыс. рублей. Офис, как объясняется в объявлении, готов к заезду, сдается в чистовой отделке.
Арендодатель гарантирует качественную связь от ведущих провайдеров, кондиционирование, регулируемое отопление, интегрированные системы пожарной безопасности, а также услуги рецепции по приему корреспонденции и встрече посетителей. Кроме этого, обеспечивается круглосуточный доступ для резидентов и круглосуточная физическая охрана.
Занимается «2.18» и почасовой сдачей офисов в аренду. Так, к примеру, час аренды комнаты для переговоров, собраний, тренингов или презентаций на 10–12 человек обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.
К услугам посетителей — стол переговоров, стулья, магнитно-маркерный флипчарт, гардероб, большой телевизор и кулер. Есть возможность организовывать кофе-брейки.
«СЕЙЧАС НАСТУПИЛ РЫНОК АРЕНДАТОРА»
«БИЗНЕС Online» предложил экспертам оценить текущее состояние и тенденции на рынке офисной недвижимости.
Ильшат Хамитов — директор агентства регионального развития:
— Рынок офисной недвижимости в настоящее время испытывает небольшой подъем. В городе на самом деле мало нормальных офисов и спрос на них увеличивается. Но растет он в первую очередь на маленькие офисы, площадью до 50 квадратных метров. Арендаторы не готовы переплачивать даже при ограниченном выборе. Они предпочитают более-менее подходящий офис с адекватной ценой, благо выбор сейчас большой. Главные выставляемые условия — это наличие в офисе окон, интернета, парковки в шаговой доступности и чистовой отделки. Желательно также, чтобы бытовые услуги — регулярная уборка помещения — тоже решались бы арендодателем, пусть и за отдельную плату.
Популярностью пользуются офисы в центре города, чтобы рядом были кафе, банки, магазины и остановки общественного транспорта. В Челнах сегодня есть офисы и за 300 рублей за квадратный метр, и за 1500 рублей за «квадрат». Но наиболее ликвидные офисы, как правило, уходят за 400–500 рублей за квадратный метр. Самые дорогие расположены чаще всего в здании, близком к какой-то элитной, премиальной жилой недвижимости, или рядом с недешевым рестораном. В таком офисе обязательно используется хорошие система кондиционирования и отделка. И такие офисы, как правило, арендуют какие-то федеральные компании.
Но сейчас уже наступила эпоха арендаторов. Если раньше была эра арендодателей и к ним выстраивалась очередь из арендаторов, то сейчас ситуация прямо противоположная. Листа ожидания у арендодателей уже давно нет. Если раньше на этапе застройки собственник помещения мог набрать арендаторов и с введением здания в эксплуатацию всех их запустить, то сейчас такого нет. Сегодня арендатор находится в свободном поиске, у него есть выбор, он смотрит, приценивается, торгуется, ставит свои условия. Арендодатель сейчас в такой достаточно конкурентной среде находится.
Раньше арендодатель не заморачивался особо со своим активами. У него было место, и он говорил арендатору: «Вот помещение, бери, какое есть, доделывай и переделывай под свои нужды его сам». И арендатору приходилось самому ставить перегородки, вешать кондиционеры и делать ремонт. То есть ему нужно было подстраиваться под ситуацию. Сейчас такого нет. Сегодня арендатор сразу ставит арендодателю условия: мне надо это, это и это. Если вы мне сделаете, я тогда зайду. Тренд такой — арендаторов на большие помещения становится все меньше и они переходят в разряд претендентов на маленькие площади. Из-за этого спрос на небольшие помещения немного вырос, а на большие — резко упал. Поэтому сейчас если собственник владеет каким-то крупным объектом, то его нужно разделить на несколько маленьких, и тогда сдача в аренду произойдет значительно быстрее.
Денис Нитенко — директор ООО «Деловой центр Форт-Диалог»:
— В свое время в Челнах было построено очень много офисной недвижимости, поэтому сейчас, я считаю, наступил рынок арендатора. Более того, офисы продолжат строить, практически во всех новостройках Челнов так или иначе, на первых этажах здания, появляется недвижимость — либо торговая, либо офисная. Рынок сейчас переполнен площадями, соответственно, и сдавать их в аренду стало тяжелее, чем раньше. Этим же объясняется и огромное количество предложений.
Можно отметить также, что сейчас очень низкие арендные ставки. Если сопоставить стоимость аренды с ценой приобретения недвижимости, то окупаемость наступит не ранее чем через 20 лет. Доходность сдачи в аренду офисной недвижимости сегодня составляет порядка 4–5 процентов годовых. Такие деньги и даже больше можно без рисков заработать на рынке облигаций федерального займа. Таким образом, легко сделать вывод, что в настоящий момент инвестиции в офисную недвижимость, если стоит задача в последующем сдавать ее в аренду, невыгодны.
Самые ходовые офисы сегодня — это небольшие помещения, площадью 20–30 квадратных метров. Экономика в стране не развивается, стагнирует, поэтому сейчас бизнес предпочитает «широко» не садиться, все стараются ужиматься в размерах своих офисов. И в этом смысле маленькие офисы, с точки зрения экономии затрат, более выгодны. Сейчас всех интересует в первую очередь низкая цена, раньше было немного по-другому.
Мария Зимина возглавила департамент офисной недвижимости Knight Frank. Константин Лосюков стал региональным директором по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank. далее
Мария Зимина возглавила департамент офисной недвижимости Knight Frank. Константин Лосюков стал региональным директором по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank.
Департамент офисной недвижимости Knight Frank возглавила Мария Зимина, а Константин Лосюков стал региональным директором по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank, сообщает пресс-служба компании. Мария Зимина возглавила департамент офисной недвижимости Knight Frank. В новой должности Мария планирует усилить взаимодействие между бизнес-направлениями компании для предоставления комплексных решений как арендодателям, так и арендаторам на рынке офисной недвижимости. Также будет проведена работа по увеличению лидогенерации с помощью современных digital-каналов. Мария окончила Новосибирский государственный университет по специальности «Математик-экономист», а также Московский государственный юридический университет по направлению «Право Европейского Союза». Опыт работы Марии в сфере недвижимости превышает 12 лет, из которых 6 лет она провела в Knight Frank. В 2013 году Мария присоединилась к команде департамента офисной недвижимости в должности руководителя отдела корпоративных клиентов. До прихода в Knight Frank Мария работала в международной компании JLL. За время работы в области корпоративных услуг на рынке недвижимости Мария реализовала большое количество знаковых проектов для западных и российских клиентов, включая такие компании, как «Лаборатория Касперского», Panasonic, Dow, Fresenius, «Центр программ лояльности Сбербанка», Diageo, FBK Grant Thornton, Nokia и многие другие. За 6 лет возглавляемый Марией отдел по работе с корпоративными клиентами закрыл сделок общей площадью порядка 380 тыс. кв. м. Значительный результат, показанный Марией и отделом по работе с корпоративными клиентами, укрепил позиции Knight Frank на московском рынке. С участием Марии команда Knight Frank впервые в практике офисного рынка России получила мандат на консультационное сопровождение мирового портфолио недвижимости ведущих технологических компаний Luxoft и «Лаборатория Касперского». Мария является ключевым спикером и модератором офисной конференции Knight Frank, которая проводится уже более 10 лет. Ежегодно мероприятие посещают более 200 ведущих игроков рынка офисной недвижимости: девелоперы, арендаторы, ведущие эксперты, представители государственных структур федерального и регионального уровней. Константин Лосюков занял должность регионального директора по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank. В новой должности Константин будет заниматься развитием департамента офисной недвижимости, в том числе и на новых региональных рынках, в первую очередь, в Санкт-Петербурге. Константин окончил Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права по специальности «Экономика и управление компанией». Константин имеет 20-летний опыт работы в сфере недвижимости в России и за рубежом. С 1999 по 2004 год он отвечал за развитие бизнеса в международной сети бизнес-центров премиум-класса Regus. К компании Knight Frank Константин присоединился в 2005 году. С 2008 по 2013 гг. он руководил отделом по работе с корпоративными клиентами в департаменте офисной недвижимости. В этой должности Константин представлял интересы ключевых клиентов, среди которых были такие компании, как Novartis, Renaissance Capital, Renault, Salans/Dentons, British American Tobacco, JTI и многие другие. С сентября 2013 по 2020 гг. Константин возглавлял департамент офисной недвижимости. За этом время департаментом были закрыты сделки суммарным объемом более 750 тыс. м офисной недвижимости.
В рамках процедуры банкротства ООО «Парус» (единственный учредитель – Леонид Цапу) продано здание с участком на 7-й линии В.О., 62, корпус 2, лит. А. Это четырёхэтажный бизнес-центра класса В площадью 2121,5 кв.м (площадь участка – 2143 кв.м). Недвижимость заложена в АО далее
В рамках процедуры банкротства ООО «Парус» (единственный учредитель – Леонид Цапу) продано здание с участком на 7-й линии В.О., 62, корпус 2, лит. А. Это четырёхэтажный бизнес-центра класса В площадью 2121,5 кв.м (площадь участка – 2143 кв.м). Недвижимость заложена в АО «Банк «Объединённый капитал». Стоимость сделки – 172,3 млн рублей. Торги проходили повторно, впервые лот выставили летом прошлого года. Тогда начальная цена составляла 191,4 млн рублей.
Покупатель – ООО «Нева-6», учредители общества – Александр Головков и фирма «Адамсон Риэл Истэйт Лимитед», зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Эта компания, по данным ЕГРЮЛ, является учредителем ещё 17 юрлиц. Она также связана с Борисом Головковым, победителем прошлогоднего аукциона Фонда имущества Петербурга по зданию с участком на Гороховой ул., 17, лит. В.
Леонид Цапу – основатель и владелец обанкротившегося строительного холдинга «Петротрест». Компания была создана в 1990-х. В 2015-м началась процедура банкротства. У застройщика остались три недостроенных жилых комплекса в общей сложности на 590 квартир, завершением которых занялись чиновники Петербурга и Ленобласти.
Рынок офисов 2019 года в Екатеринбурге показал всю остроту дефицита качественного предложения. Объем поглощения в сегментах А, В+ и В составил около 45 тыс. кв. м. Однако в ближайшее время вероятность увидеть дальнейший существенный рост показателя низка. За период кризиса далее
Рынок офисов 2019 года в Екатеринбурге показал всю остроту дефицита качественного предложения. Объем поглощения в сегментах А, В+ и В составил около 45 тыс. кв. м. Однако в ближайшее время вероятность увидеть дальнейший существенный рост показателя низка. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу восстановления спроса.
При отсутствии качественного развития рынка на протяжении последних восьми лет, наиболее передовым остается малочисленный сегмент офисов классов А и В+, по сути, того образца, в котором он вышел на рынок еще до 2012 года. Если ранее он был практически недоступен для малого бизнеса и заполнялся международными и федеральными компаниями, то после 2014 года структура резидентов поменялась. Место международных компаний стали активно занимать российские госкомпании, а оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными для местного среднего и малого бизнеса.
На фоне активизации накопленного спроса на аренду качественных площадей и отсутствия пополнения этого сегмента новыми объектами произошла ценовая реакция рынка. К примеру, в классе А средняя ставка на предлагаемые на рынке площади за год увеличилась более чем на 20% и составила 1 тыс. 600 руб. за кв. м. в мес., а в классе В — на 13%, до значения 970 руб. за кв. м. в мес. Финальная ставка за 2019 год сформирована преимущественно остаточным предложением, то есть фактические ставки, по которым заключены договоры, могут быть несколько ниже. Тем не менее данные наглядно иллюстрируют эффект, вызванный резким заполнением площадей.
При этом ситуация на рынке достаточно полярная. С одной стороны, в качественных объектах сегодня уже практически отсутствует возможность для торга для мелких арендаторов и выбора для крупных компаний, желающих улучшить условия своего размещения. С другой стороны, в объектах нижней границы класса В и более низких по качеству сегментах продолжается освобождение площадей и сохраняется отрицательная динамика арендных ставок. То есть на рынке сегодня происходит в большей степени перераспределение крупных арендаторов в более качественный фонд и дальнейшая разбалансировка качественных параметров объектов нижней границы класса В.
Быстрого выхода из кризиса качественного предложения, пожалуй, не предвидится по той причине, что сегодня на стадии активного строительства присутствует лишь около 60 тыс. кв. м. площадей в бизнес-центрах. Учитывая, что не каждая крупная компания готова возводить здания с требуемыми параметрами для собственной эксплуатации, а рынок Екатеринбурга сегодня потенциально не готов ответить на спрос со стороны, к примеру, федеральных IT-компаний или госкорпораций, то при определении места размещения очередного подразделения ими может быть выбран другой город.
Восстановление, а уж тем более начало развития рынка потребует нескольких лет, и, чтобы город вернулся к прежним темпам развития бизнес-среды, сегодня не обойтись без нескольких амбициозных и во многом рискованных проектов офисного строительства.
Сбербанк рассматривает возможность строительства головного офиса в Петербурге на территории Василеостровского намыва. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники. далее
Сбербанк рассматривает возможность строительства головного офиса в Петербурге на территории Василеостровского намыва. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники.
«Тема очень живая, сейчас идет обсуждение проекта застройки», — рассказал изданию один из собеседников. Проект застройки обсуждался на совещании с участием вице-губернатора Николая Линченко, добавил второй источник.
По их данным, кредитная организация намерена возвести на намыве около 100 тысяч квадратных метров офисной недвижимости — это необходимо, чтобы сосредоточить все административные подразделения в одном месте. Преимуществом локации Сбербанк считает возможность дальнейшего расширения площадей. Кроме того, землей на намыве владеет подконтрольная банку компания «Терра Нова».
Эксперты в области недвижимости отмечают, что проект будет дорогим: один квадратный метр бизнес-центра класса «А» будет стоит от 90 до 120 тысяч рублей. Вместе с тем, на намыве проще возвести здание с запоминающейся архитектурой, чем в центре города или в «сером поясе».
Представители Сбербанка эту информацию комментировать не стали.
По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до далее
По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до 5 000 кв. м.
По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, увеличившись на 28% по отношению к 2018 году и достигнув исторического максимума, рассказали эксперты компании Bright Rich | CORFAC International. Лидером по объему арендованных и купленных площадей, как и в 2018 году, стал класс А — 46% от общей площади сделок (645 750 кв. м). Наиболее высокий уровень активности арендаторов был зафиксирован в IV-ом квартале 2019 года. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что ожидаемого снижения количества сделок после рекордных показателей прошлого года не произошло. Крупнейшими сделками на рынке офисной недвижимости Москвы стали: сделка Райффайзенбанка с БЦ «Нагатино i-Land» на 34 000 кв. м и покупка структурами правительства Москвы части БЦ «Верейская Плаза IV» (31 800 кв.м). Лидером по количеству сделок традиционно стал Центральный административный округ — 42% от общего количества всех сделок.
Наибольший объем сделок был зафиксирован в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД — 590 490 кв. м или 42% от общего объема всех сделок. Наиболее востребованным форматом сделок стали офисные блоки площадью от 1 001 до 5 000 кв. м — 34% от общего числа сделок было заключено на такой метраж.
Стагнация в сфере офисного девелопмента в Санкт-Петербурге подошла к концу. Эксперты отмечают рост активности в сегменте, в том числе и в спекулятивном секторе. В течение ближайших трех лет рынок офисной недвижимости города может пополниться на 540 тыс. кв. м. По данным Knight Frank St Petersburg, на начало 2020 года суммарная арендопригодная площадь качественных офисных помещений в Северной столице составляла 3,4 млн кв. м. Из них 80% предназначены для аренды. Растущий ввод Согласно оценке аналитиков Colliers International, за прошлый год рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился 18 бизнес-центрами общей площадью 129,7 тыс. кв. м. Превалирующую часть – 96% объема ввода (124,5 тыс. кв. м) составили спекулятивные объекты (годом ранее их доля в новом офисном девелопменте была минимальна – 11%, или 23 тыс. кв. м). Новое предложение представлено в основном объектами класса В – на них пришлось 83% офисных площадей. По данным JLL, объем новых офисных площадей, предназначенных для сдачи в ... далее
Стагнация в сфере офисного девелопмента в Санкт-Петербурге подошла к концу. Эксперты отмечают рост активности в сегменте, в том числе и в спекулятивном секторе. В течение ближайших трех лет рынок офисной недвижимости города может пополниться на 540 тыс. кв. м.
По данным Knight Frank St Petersburg, на начало 2020 года суммарная арендопригодная площадь качественных офисных помещений в Северной столице составляла 3,4 млн кв. м. Из них 80% предназначены для аренды.
Растущий ввод
Согласно оценке аналитиков Colliers International, за прошлый год рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился 18 бизнес-центрами общей площадью 129,7 тыс. кв. м. Превалирующую часть – 96% объема ввода (124,5 тыс. кв. м) составили спекулятивные объекты (годом ранее их доля в новом офисном девелопменте была минимальна – 11%, или 23 тыс. кв. м). Новое предложение представлено в основном объектами класса В – на них пришлось 83% офисных площадей.
По данным JLL, объем новых офисных площадей, предназначенных для сдачи в аренду, в 2019 году вырос в 4,5 раза по сравнению с предыдущим годом. Напомним, большая часть объема ввода офисных площадей в прошлом году была сформирована сдачей в эксплуатацию первой очереди «Лахта Центра» для корпорации «Газпром».
Основной объем введенных в 2019 году качественных офисных площадей пришелся на второе полугодие: было завершено строительство бизнес-центров Business Box, «Депо №1», «Амбер Холл» и др. Кроме того, как отмечают специалисты Knight Frank St Petersburg, рынок аренды пополнился зданиями на Московском проспекте, д. 98, Киевской улице, д. 5, несколькими зданиями холдинга «Империя» на Большой Морской улице.
Больше всего – 30 тыс. кв. м – площадей, сданных в 2019 году, сосредоточено в Приморском районе. Текущий девелопмент сконцентрирован в Московском и Приморском районах – здесь находится 29% и 24% от общего объема строящихся сегодня бизнес-центров, говорят в Colliers International.
Растущий дефицит
Сформировавшийся в предыдущие годы тренд снижения вакантных площадей, роста дефицита привлекательных объектов и повышения арендных ставок себя не исчерпал.
По оценке аналитиков Colliers International, свободных офисов на рынке остается все меньше. К концу прошлого года незанятыми оставались порядка 186 тыс. кв. м, тогда как по итогам 2018 года показатель был на уровне 220 тыс. кв. м. Доля вакантных помещений сократилась на 0,6 п. п. и достигла 5,5%, что является минимальным значением за последние 13 лет. В сегменте класса A вакантность уменьшилась на 1,2 п. п., до 4,3%, что эквивалентно 58,2 тыс. кв. м. В классе B, несмотря на существенный прирост предложения, доля свободных офисов почти не изменилась и составила в декабре 6,7% (127,9 тыс. кв. м) против 6,6% годом ранее.
«Объем спекулятивного офисного строительства в Петербурге вырос за 2019 год более чем на 100 тыс. кв. м, однако дисбаланс спроса и предложения еще слишком велик. Количество свободных офисов в городе находится на рекордно низком уровне, а спрос напоминает сдерживаемую пружину. Все это стало предпосылками для восстановления офисного девелопмента в Петербурге, которое мы сейчас наблюдаем», – отмечает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов.
Следствием дефицита предложения стал рост стоимости аренды. «Средние арендные ставки на офисные помещения росли в течение года и в классе А достигли уровня 1,9 тыс. рублей за 1 кв. м, в классе В – 1,3 тыс. рублей (+6% к декабрю 2018 года)», – говорит, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева.
По оценке экспертов Knight Frank St Petersburg, в классе А средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 2,8% в сравнении с 2018 годом и составила 2,01 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц с учетом НДС и операционных расходов. В бизнес-центрах класса В показатель достиг 1,29 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, что на 9,2% выше показателя 2018 года. Причем в отдельных случаях заявленные ставки предложения на офисы класса А в премиальных локациях достигали 3 тыс. рублей.
Суммарный объем поглощения достиг 144 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Это на 6% больше, чем в 2018 году. «В структуре сделок наибольшие доли по-прежнему у компаний профиля IT и структур «Газпрома». IT-корпорации увеличили свое присутствие в Петербурге почти в два раза. Среди них – «Яндекс», Mail.ru, JetBrains, EPAM Systems, Huawei, «Сбербанк Технологии», TELE2 и др. Мы ожидаем, что этот тренд будет продолжаться и усиливаться в ближайшие несколько лет. Прошедший год показал, что многие высококачественные объекты выходят на рынок уже частично или полностью заполненными, поэтому в ближайшие год-два в Петербурге будет сохраняться дефицит крупных блоков», – рассказывает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.
Растущее строительство
Сохраняющийся дефицит офисных площадей стимулирует рост девелоперской активности. По данным Knight Frank St Petersburg, на конец 2019 года на стадии строительства или реконструкции находилось 16 офисных зданий общей арендопригодной площадью 229 тыс. кв. м, заявленных ко вводу в 2020 году, включая здания для собственных нужд компаний.
В их числе офисные центры «Заневский Каскад IV», «Атлас Сити», III очередь БЦ «Премьер-Лига», «Морская столица» и др. «Однако, учитывая высокую активность арендаторов и дефицит крупных офисных блоков, есть основания полагать, что доля свободного предложения в этом году существенно не увеличится», – считают эксперты.
«Анонсирован старт строительства новых очередей в проектах "Невская ратуша", Pulkovo Star, "Технополис Пулково", Trinity Place, бизнес-парк "Полюстрово", "Аэропортсити Санкт-Петербург"», – добавляет Дмитрий Кузнецов. Всего же в перспективе ближайших трех лет, по его оценке, рынок офисной недвижимости Петербурга может пополниться на 540 тыс. кв. м.
Растущие коворкинги
По словам руководителя отдела исследований Maris в ассоциации с CBRE Алены Волобуевой, на начало 2020 года в Петербурге насчитывалось 36 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Арендные ставки сильно разбросаны и находятся в диапазоне от 4,7 тыс. до 17 тыс. рублей в месяц за фиксированное рабочее место. Большинство коворкингов – небольшие (до 300 кв. м), наиболее крупные занимают площади более 2 тыс. «квадратов».
По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регины Волошенко, в 2019 году наблюдалось активное развитие гибких офисных пространств. Причем если два года назад основное предложение наблюдалось в классических коворкингах, то в последние два года рынок смещается в сторону гибридных проектов, где совмещены открытое офисное пространство и выделенные кабинеты. По ее оценке, сегодня в городе работает 42 гибких пространства (сервисные и гибридные офисы, коворкинги), управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами.
Совокупный объем проектов составляет 23 тыс. кв. м, число сетевых игроков достигает пяти. При условии реализации анонсированных проектов к концу 2020 года планируется прирост на 50% и открытие примерно 12 тыс. кв. м гибких офисов. «В сегменте гибких пространств к открытию в 2020 году готовятся PAGE на Аптекарской набережной, RAUM в БЦ «Луч» и две новые площадки компании «Практик» в разных районах города», – добавляет Дмитрий Кузнецов.
«Меняется не только объем рынка этого формата, но и спрос на него. Это не только фрилансеры, частные предприниматели и стартаперы, но и корпоративные клиенты, которые ищут быстрое решение для размещения проектных команд или части постоянных сотрудников на период поиска основного офиса. Мы видим в этом новый тренд, который в будущем будет только усиливаться», – отмечает Регина Волошенко.
Уральская палата недвижимости (УПН) подготовила для ИАА «УралБизнесКонсалтинг» анализ текущей ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. Эксперты отмечают заметное оживление спроса, а также фиксируют острый дефицит качественного предложения. Аналитик УПН Константин Октаев рассказал, что рынок офисной недвижимости демонстрирует признаки восстановления. По итогам 2019 года объем поглощения в сегментах «А», «В+» и «В» составил около 45 тыс. кв. м. Однако дальнейший рост этого показателя под большим вопросом. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу возобновления роста спроса. Наиболее сложная ситуация сложилась в классах «А» и «В+». В последние восемь лет этот сегмент фактически не пополнялся новыми объектами. «Наблюдается достаточно полярная ситуация. С одной стороны, в качественных объектах сегодня уже практически отсутствует возможность для торга для мелких арендаторов и выбора для крупных компан... далее
Уральская палата недвижимости (УПН) подготовила для ИАА «УралБизнесКонсалтинг» анализ текущей ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. Эксперты отмечают заметное оживление спроса, а также фиксируют острый дефицит качественного предложения.
Аналитик УПН Константин Октаев рассказал, что рынок офисной недвижимости демонстрирует признаки восстановления. По итогам 2019 года объем поглощения в сегментах «А», «В+» и «В» составил около 45 тыс. кв. м. Однако дальнейший рост этого показателя под большим вопросом. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу возобновления роста спроса. Наиболее сложная ситуация сложилась в классах «А» и «В+». В последние восемь лет этот сегмент фактически не пополнялся новыми объектами.
«Наблюдается достаточно полярная ситуация. С одной стороны, в качественных объектах сегодня уже практически отсутствует возможность для торга для мелких арендаторов и выбора для крупных компаний, желающих улучшить условия своего размещения. С другой стороны, в объектах нижней границы класса «В» и более низких по качеству сегментах продолжается освобождение площадей и сохраняется отрицательная динамика арендных ставок. То есть на рынке сегодня происходит в большей степени перераспределение крупных арендаторов в более качественный фонд и дальнейшая разбалансировка качественных параметров объектов нижней границы класса «В», — заявил К. Октаев.
По данным УПН, на фоне активизации накопленного спроса на аренду качественных площадей и отсутствия пополнения этого сегмента новыми объектами произошла ценовая реакция рынка. К примеру, в классе «А» средняя ставка на предлагаемые на рынке площади за год увеличилась более чем на 20% и составила 1 тыс. 600 руб. за кв. м. в месяц, а в классе — «В» на 13%, до значения 970 руб. за кв. м. в месяц. Финальная ставка за 2019 год сформирована преимущественно остаточным предложением, то есть фактические ставки, по которым заключены договоры, могут быть несколько ниже. Тем не менее данные наглядно иллюстрируют эффект, вызванный резким заполнением площадей.
«Быстрого выхода из кризиса качественного предложения, пожалуй, не предвидится по той причине, что сегодня на стадии активного строительства присутствует лишь около 60 тыс. кв. м. площадей в бизнес-центрах. Учитывая, что не каждая крупная компания готова возводить здания с требуемыми параметрами для собственной эксплуатации, а рынок Екатеринбурга сегодня потенциально не готов ответить на спрос со стороны, к примеру, федеральных IT-компаний или госкорпораций, то при определении места размещения очередного подразделения ими может быть выбран другой город», — полагает К. Октаев.
Отметим, что тенденция восстановления спроса на рынке офисов Екатеринбурга пока не носит устойчивый характер. Участники рынка отмечают низкую деловую активность и сложную экономическую ситуацию.
«Мы пережили первый этап кризиса на рынке коммерческой недвижимости, когда все фронтально падало. Сейчас все стабилизировалось. Мы видим второй этап кризиса, который можно назвать стагнацией. Это период наслоения, который предшествует следующему этапу роста. Ясно, что в ближайший год мы не увидим каких-либо определенных изменений. Будем надеяться, что ситуация улучшится в двух-трехлетней перспективе», — отмечал полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль на Рождественском саммите РГУД.
Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков также считает, что говорить об устойчивом росте рынка пока преждевременно.
«Рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях экономической стагнации. Внутренних драйверов для роста недостаточно. Скорее всего, в ближайший год ситуация кардинально не изменится. Явных движений вверх или вниз не будет. Другое дело, что сейчас формируется достаточно много предпосылок для внутренней дифференциации объектов. Речь идет о появлении лидеров и откровенно провальных проектов», — заявил М. Хорьков.
В текущей ситуации аналитики УПН рекомендуют девелоперам активнее реализовывать проекты в классах «А» и «В+». В настоящее время это наиболее качественный и дефицитный сегмент. Если ранее он был практически недоступен для малого бизнеса и заполнялся международными и федеральными компаниями, то после 2014 года структура резидентов поменялась. Место международных компаний стали активно занимать российские госкомпании, а оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными для местного среднего и малого бизнеса.