Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что рынок демонстрирует признаки восстановления, однако дальнейший рост этого показателя под большим вопросом, пишет «Уралбизнесконсалтинг». За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу возобновления роста спроса. Кроме того, в последние восемь лет этот сегмент фактически не пополнялся новыми объектами. По данным УПН, на фоне активизации накопленного спроса на аренду качественных площадей и отсутствия пополнения этого сегмента новыми объектами произошла ценовая реакция рынка. К примеру, в классе «А» средняя ставка на предлагаемые на рынке площади за год увеличилась более чем на 20% и составила 1 600 рублей за кв. м. в месяц, а в классе — «В» на 13%, до значения 970 рублей за кв. м. в месяц. Между тем по мнению специалистов говорить об устойчивом восстановлении рынка пока рано.

Почем пускают на постой бизнес в Набережных Челнах Алексей Миронов, Мунир Гайнуллов, Алексей Семин и другие

Количество предложений о продаже и сдаче в аренду офисной недвижимости растет, а доходность по ней падает. Перенасыщение рынка эксперты объясняют продолжающимся спадом в экономике, а также тем, что в свое время в автограде было введено в эксплуатацию слишком много офисов. Платежеспособным же спросом сегодня по большей части пользуются помещения на 20–50 «квадратов».

ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ

На рынке офисной недвижимости в Набережных Челнах большой разбор цен: есть объекты за 250 рублей за «квадрат», а есть за 1,5 тысячи. Рынок многообразен, и предложений более чем достаточно. По словам представителей компаний, работающих в этом сегменте, в связи со спадом экономики в последнее время пользуются особым спросом небольшие по площади офисы. «БИЗНЕС Online» изучил актуальные предложения по продаже и аренде офисной недвижимости.

За 24,5 млн рублей выставлен на продажу пятиэтажный бизнес-центр «Идея» общей площадью 2 009 кв. метров. Расположен объект на улице Рубаненко в первом комплексе. Продавец утверждает, что в здании работают 18 действующих арендаторов, а заполняемость объекта составляет 100%. К достоинствам же «готового бизнеса» относит выгодную локацию — в деловом центре города, а также наличие собственной автомобильной парковки со шлагбаумом.

Практически за такую же сумму — 25 млн рублей — выставлено на продажу четырехэтажное административное здание общей площадью почти 3 100 кв. м, расположенное на выезде из города, на проспекте Казанский, 36. Владельцами здания считаются родственники Раиса Беляева, работавшего в годы строительства КАМАЗа первым секретарем горкома КПСС.

В здании в настоящий момент работают 6 арендаторов, в том числе магазины запасных частей, хостел, а также производственные и торговые компании. Указывается, что к зданию примыкают производственные помещения с высотой потолков 3,9 м, поэтому имеется возможность организации производственно-складской и офисной части в одной локации. Собственник обещает также, что в ближайшее время здание будет подключено к системе газоснабжения и запущена собственная котельная. Перед зданием и во дворе имеется вместительная парковка. Возможные варианты использования — офис/представительство компании, кол-центр, медицинский центр, гостиница/отель/хостел, развлекательный центр, общежитие, оздоровительный комплекс (сауна, баня) или образовательный центр.

Два офисных помещения в доме 11/14а на проспекте Мира, 33а, где ранее располагался офис компании «Еврогрупп» Алексея Миронова, также выставлены на продажу. За офис площадью 168 кв. м собственник просит 13 млн рублей, а второй, 500-метровый, хозяин помещения оценивает уже в 34,4 млн рублей.

Офис меньшей площади расположен  на третьем этаже здания, имеет отдельную входную группу, 7 просторных комнат, ресепшен, широкий коридор, столовую и санузел. В здании, к которому ведут удобные подъездные пути, как указано в объявлении, установлено видеонаблюдение, сигнализация, кондиционер, система пожаротушения. А рядом с офисом имеется парковка. Продавец считает, что помещения оптимально подходят для размещения здесь парикмахерской, маникюрного или косметологического кабинета, учебного центра или магазина. Доступ к офису осуществляется круглосуточно.

Второй офис расположен на четвертом этаже. Цена квадратного метра  — 70 тыс. рублей. Он полностью меблирован и оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Отмечается, что на первом этаже здания расположены сеть магазинов «Бархатный стол», магазин фиксированной цены Fix Price, Промсвязьбанк, салон красоты Cosmo, офисы разных компаний, а рядом с офисным центром — кафе, рестораны, аптеки, турагентства, банки, салоны одежды, химчистка, стоматологическая клиника, кухонная студия, салон мебели и др.

Офисы общей площадью 325 кв. м, расположенные в здании бывшего банка «Камский горизонт» на Московском проспекте, 120, собственник оценил в 11 млн рублей. На продажу, судя по объявлению, выставлен полностью второй этаж четырехэтажного административного здания. Указывается, что помещение идеально подходит для размещения офисов или учебных классов. Кабинеты отремонтированы, готовы к эксплуатации, коммуникации для телефонии и интернета проложены. Имеется парковка для автомобилей, рядом есть остановки общественного транспорта.

Офисное помещение банка «Девон-Кредит», влившегося недавно в банк «Зенит», также выставлено на продажу. Здание офиса банка располагается в здании банка «Камский» на улице Гидростроителей, 21. Общая площадь офиса — 318 кв. метров. Цена — 7 млн рублей.

Пожалуй, самая дорогая офисная недвижимость, выставленная на продажу в Челнах, находится в ТЦ Sunrise City. К примеру, офис площадью 334 кв. м, расположенный на четвертом этаже блока 2 одноименного жилого комплекса, выставлен на продажу за 38,4 млн рублей. Таким образом, 1 кв. м офисной недвижимости застройщик оценивает в 138 тыс. рублей.

Аналогичные помещения здесь же, но уже чуть большей площади — 433 «квадрата» — на четвертом этаже продаются дешевле: 123,6 тыс. рублей за 1 кв. метр. В ЖК «Цезарь», расположенном через дорогу, который пару месяцев назад ввела в эксплуатацию ГК  «Профит», продается офис площадью 180 кв. метров. Цена за «квадрат»  — 110 тыс. рублей. Объект продается в черновой отделке, а сами помещения — сквозные. Автор объявления отмечает, что рядом имеется развитая инфраструктура, у территории большая проходимость и есть места для проведения досуга — ледовый дворец и парк.

Компания «Домкор» Мунира Гайнуллова на фоне обилия предложений до конца февраля объявила акцию: она продает офисы, расположенные на первых этажах своих домов, в рассрочку.  При покупке офисов в домах 20/02, 20/06 в Замелекесье, а также в домах 63/08, 63/09, 63/10, и 60/09 в Новом городе компания предлагает внести первоначальный взнос 50% от стоимости, а оставшуюся сумму поделить на 60 месяцев под 10% годовых. При этом для предприятий Торгово-промышленной палаты, а также участников программы лояльности и субподрядчиков компании до конца февраля предоставляется скидка в размере 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м при условии 100-процентной оплаты.

ОФИСЫ В АРЕНДУ

Пожалуй, самый крупный из сдаваемых в аренду объектов расположен сегодня в здании «КамаТрансСервиса» Альберта и  Рушада Мустафиных. Компания сдает весь второй этаж в здании, где квартирует одна из крупнейших в Закамье транспортных компаний. Общая площадь сдаваемых территорий составляется 2 тыс. кв. метров. Площадь самого маленького помещения — 29 кв. метров.

Сама стоимость аренды весьма привлекательна — от 264 рублей за 1 кв. м плюс коммунальные платежи. При этом отмечается, что все помещения оснащены кондиционерами и отремонтированы, а на первом этаже здания имеются здравпункт, столовая, кафе и банкоматы. Кроме этого, указывается, что отдельно на объекте оборудована серверная, а также имеются специальные помещения для размещения архива.

Индустриальный парк «Челны», расположенный на Мензелинском тракте, 96, за 350 рублей в месяц за 1 кв. м сдает офисы площадью 103; 43 и 50 кв. метров. Они сдаются в чистовой отделке. На полу керамогранит, освещение — светодиодные светильники, стены — стеклянные матовые перегородки. Гарантируются круглосуточная охрана и места на гостевой парковке.

Офисные помещения в здании офисного центра «Сити Лайн» на проспекте Мира, 24ж, принадлежащие структурам Миронова, сдаются уже за 430 рублей за 1 кв. м в месяц. Правда, здесь, в отличие от других предложений, коммунальные и эксплуатационные платежи уже включены в арендную ставку. Но арендодатель при этом требует внесение залога в размере 25 тыс. рублей. К преимуществам офиса относят расположение на первой линии центрального проспекта города, удобные подъездные пути, охрану, клининг и чистовую отделку. В отделке пола использован керамогранит, стены выполнены из панелей цвета венге, имеются сэндвич-панели, кондиционер в офисе. Отмечается, что количество машин, проезжающих ежедневно по прилегающим к комплексу проспектам, достигает 4 тыс. в час, а количество пешеходов составляет около 700 человек в час.

В здании «Челныгорстроя», принадлежащего УК ASG Алексея Семина, на первом этаже имеется свободный офис площадью 150 кв. метров. Стоимость месячной аренды — 60 тыс. рублей. К достоинствам объекта собственник относит тот факт, что имеется отдельный вход, а также общую выгодную локацию объекта. «Первая линия центральной городской улицы —  Набережночелнинского проспекта. Расположен между двумя районами в географическом центре города. Удобные подъездные пути, развитая транспортная инфраструктура. Окружение: деловая инфраструктура, жилые, офисные, производственные и торговые объекты. Частная жилая застройка. Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный».

Указывается, что в помещении выполнен хороший ремонт. Высота потолков — 3 метра. Помещение можно снять как с мебелью, так и без. Кроме этого, имеется возможность установки неограниченного количества телефонных номеров. Арендатору будут доступны также высокоскоростной интернет и охранно-пожарная сигнализация. По мнению арендодателя, место идеально для размещения клиники, учебного центра, филиала компании, банка или пункта выдачи интернет-магазина. Указывается также, что есть возможность расширения занимаемого помещения.

В бизнес-центре «2.18» стоимость свободных офисов стартует с отметки 950 рублей за 1 кв. метр. В аренду здесь предлагаются офисы самой разной площадью  — 21, 30, 90, 140 «квадратов». К примеру, связка из трех соединенных между собой кабинетов общей площадью почти 51 кв. м обойдется арендатору в 48,5 тыс. рублей. Правда, при этом придется внести залоговый депозит в размере 96 тыс. рублей. Офис, как объясняется в объявлении, готов к заезду, сдается в чистовой отделке.

Арендодатель гарантирует качественную связь от ведущих провайдеров, кондиционирование, регулируемое отопление, интегрированные системы пожарной безопасности, а также услуги рецепции по приему корреспонденции и встрече посетителей. Кроме этого, обеспечивается круглосуточный доступ для резидентов и круглосуточная физическая охрана.

Занимается «2.18» и почасовой сдачей офисов в  аренду. Так, к примеру, час аренды комнаты для переговоров, собраний, тренингов или презентаций на 10–12 человек обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

К услугам посетителей — стол переговоров, стулья, магнитно-маркерный флипчарт, гардероб, большой телевизор и кулер. Есть возможность организовывать кофе-брейки.

«СЕЙЧАС НАСТУПИЛ РЫНОК АРЕНДАТОРА»

«БИЗНЕС Online» предложил экспертам оценить текущее состояние и тенденции на рынке офисной недвижимости.

Ильшат Хамитов —  директор агентства регионального развития:

— Рынок офисной недвижимости в настоящее время испытывает небольшой подъем. В городе на самом деле мало нормальных офисов и спрос на них увеличивается. Но растет он в первую очередь на маленькие офисы, площадью до 50 квадратных метров. Арендаторы не готовы переплачивать даже при ограниченном выборе. Они предпочитают более-менее подходящий офис с адекватной ценой, благо выбор сейчас большой. Главные выставляемые условия — это наличие в офисе окон, интернета, парковки в шаговой доступности и чистовой отделки. Желательно также, чтобы бытовые услуги — регулярная уборка помещения — тоже решались бы арендодателем, пусть и за отдельную плату.

Популярностью пользуются офисы в центре города, чтобы рядом были кафе, банки, магазины и остановки общественного транспорта. В Челнах сегодня есть офисы и за 300 рублей за квадратный метр, и за 1500 рублей за «квадрат». Но наиболее ликвидные офисы, как правило, уходят за 400–500 рублей за квадратный метр. Самые дорогие расположены чаще всего в здании, близком к какой-то элитной, премиальной жилой недвижимости, или рядом с недешевым рестораном. В таком офисе обязательно используется хорошие система кондиционирования и отделка. И такие офисы, как правило, арендуют какие-то федеральные компании.

Но сейчас уже наступила эпоха арендаторов. Если раньше была эра арендодателей и к ним выстраивалась очередь из арендаторов, то сейчас ситуация прямо противоположная. Листа ожидания у арендодателей уже давно нет. Если раньше на этапе застройки собственник помещения мог набрать арендаторов и с введением здания в эксплуатацию всех их запустить, то сейчас такого нет. Сегодня арендатор находится в свободном поиске, у него есть выбор, он смотрит, приценивается, торгуется, ставит свои условия. Арендодатель сейчас в такой достаточно конкурентной среде находится.

Раньше арендодатель не заморачивался особо со своим активами. У него было место, и он говорил арендатору: «Вот помещение, бери, какое есть, доделывай и переделывай под свои нужды его сам». И арендатору приходилось самому ставить перегородки, вешать кондиционеры и делать ремонт. То есть ему нужно было подстраиваться под ситуацию. Сейчас такого нет. Сегодня арендатор сразу ставит арендодателю условия: мне надо это, это и это. Если вы мне сделаете, я тогда зайду. Тренд такой — арендаторов на большие помещения становится все меньше и они переходят в разряд претендентов на маленькие площади. Из-за этого спрос на небольшие помещения немного вырос, а на большие — резко упал. Поэтому сейчас если собственник владеет каким-то крупным объектом, то его нужно разделить на несколько маленьких, и тогда сдача в аренду произойдет значительно быстрее.   

Денис Нитенко — директор ООО «Деловой центр Форт-Диалог»:

— В свое время в Челнах было построено очень много офисной недвижимости, поэтому сейчас, я считаю, наступил рынок арендатора. Более того, офисы продолжат строить, практически во всех новостройках Челнов так или иначе, на первых этажах здания, появляется недвижимость — либо торговая, либо офисная. Рынок сейчас переполнен площадями, соответственно, и сдавать их в аренду стало тяжелее, чем раньше. Этим же объясняется и огромное количество предложений.

Можно отметить также, что сейчас очень низкие арендные ставки. Если сопоставить стоимость аренды с ценой приобретения недвижимости, то окупаемость наступит не ранее чем через 20 лет. Доходность сдачи в аренду офисной недвижимости сегодня составляет порядка 4–5 процентов годовых. Такие деньги и даже больше можно без рисков заработать на рынке облигаций федерального займа. Таким образом, легко сделать вывод, что в настоящий момент инвестиции в офисную недвижимость, если стоит задача в последующем сдавать ее в аренду, невыгодны.

Самые ходовые офисы сегодня — это небольшие помещения, площадью 20–30 квадратных метров. Экономика в стране не развивается, стагнирует, поэтому сейчас бизнес предпочитает «широко» не садиться, все стараются ужиматься в размерах своих офисов. И в этом смысле маленькие офисы, с точки зрения экономии затрат, более выгодны. Сейчас всех интересует в первую очередь низкая цена, раньше было немного по-другому.

Мария Зимина возглавила департамент офисной недвижимости Knight Frank. Константин Лосюков стал региональным директором по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank.

Департамент офисной недвижимости Knight Frank возглавила Мария Зимина, а Константин Лосюков стал региональным директором по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank, сообщает пресс-служба компании. Мария Зимина возглавила департамент офисной недвижимости Knight Frank. В новой должности Мария планирует усилить взаимодействие между бизнес-направлениями компании для предоставления комплексных решений как арендодателям, так и арендаторам на рынке офисной недвижимости. Также будет проведена работа по увеличению лидогенерации с помощью современных digital-каналов. Мария окончила Новосибирский государственный университет по специальности «Математик-экономист», а также Московский государственный юридический университет по направлению «Право Европейского Союза». Опыт работы Марии в сфере недвижимости превышает 12 лет, из которых 6 лет она провела в Knight Frank. В 2013 году Мария присоединилась к команде департамента офисной недвижимости в должности руководителя отдела корпоративных клиентов. До прихода в Knight Frank Мария работала в международной компании JLL. За время работы в области корпоративных услуг на рынке недвижимости Мария реализовала большое количество знаковых проектов для западных и российских клиентов, включая такие компании, как «Лаборатория Касперского», Panasonic, Dow, Fresenius, «Центр программ лояльности Сбербанка», Diageo, FBK Grant Thornton, Nokia и многие другие. За 6 лет возглавляемый Марией отдел по работе с корпоративными клиентами закрыл сделок общей площадью порядка 380 тыс. кв. м. Значительный результат, показанный Марией и отделом по работе с корпоративными клиентами, укрепил позиции Knight Frank на московском рынке.  С участием Марии команда Knight Frank впервые в практике офисного рынка России получила мандат на консультационное сопровождение мирового портфолио недвижимости ведущих технологических компаний Luxoft и «Лаборатория Касперского». Мария является ключевым спикером и модератором офисной конференции Knight Frank, которая проводится уже более 10 лет. Ежегодно мероприятие посещают более 200 ведущих игроков рынка офисной недвижимости: девелоперы, арендаторы, ведущие эксперты, представители государственных структур федерального и регионального уровней.   Константин Лосюков занял должность регионального директора по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank. В новой должности Константин будет заниматься развитием департамента офисной недвижимости, в том числе и на новых региональных рынках, в первую очередь, в Санкт-Петербурге. Константин окончил Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права по специальности «Экономика и управление компанией». Константин имеет 20-летний опыт работы в сфере недвижимости в России и за рубежом. С 1999 по 2004 год он отвечал за развитие бизнеса в международной сети бизнес-центров премиум-класса Regus. К компании Knight Frank Константин присоединился в 2005 году. С 2008 по 2013 гг. он руководил отделом по работе с корпоративными клиентами в департаменте офисной недвижимости. В этой должности Константин представлял интересы ключевых клиентов, среди которых были такие компании, как Novartis, Renaissance Capital, Renault, Salans/Dentons, British American Tobacco, JTI и многие другие. С сентября 2013 по 2020 гг. Константин возглавлял департамент офисной недвижимости. За этом время департаментом были закрыты сделки суммарным объемом более 750 тыс. м офисной недвижимости.

В рамках процедуры банкротства ООО «Парус» (единственный учредитель – Леонид Цапу) продано здание с участком на 7-й линии В.О., 62, корпус 2, лит. А. Это четырёхэтажный бизнес-центра класса В площадью 2121,5 кв.м (площадь участка – 2143 кв.м). Недвижимость заложена в АО «Банк «Объединённый капитал». Стоимость сделки – 172,3 млн рублей. Торги проходили повторно, впервые лот выставили летом прошлого года. Тогда начальная цена составляла 191,4 млн рублей.

Покупатель – ООО «Нева-6», учредители общества – Александр Головков и фирма «Адамсон Риэл Истэйт Лимитед», зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Эта компания, по данным ЕГРЮЛ, является учредителем ещё 17 юрлиц. Она также связана с Борисом Головковым, победителем прошлогоднего аукциона Фонда имущества Петербурга по зданию с участком на Гороховой ул., 17, лит. В. 

Леонид Цапу – основатель и владелец обанкротившегося строительного холдинга «Петротрест». Компания была создана в 1990-х. В 2015-м началась процедура банкротства. У застройщика остались три недостроенных жилых комплекса в общей сложности на 590 квартир, завершением которых занялись чиновники Петербурга и Ленобласти.

Рынок офисов 2019 года в Екатеринбурге показал всю остроту дефицита качественного предложения. Объем поглощения в сегментах А, В+ и В составил около 45 тыс. кв. м. Однако в ближайшее время вероятность увидеть дальнейший существенный рост показателя низка. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу восстановления спроса.

При отсутствии качественного развития рынка на протяжении последних восьми лет, наиболее передовым остается малочисленный сегмент офисов классов А и В+, по сути, того образца, в котором он вышел на рынок еще до 2012 года. Если ранее он был практически недоступен для малого бизнеса и заполнялся международными и федеральными компаниями, то после 2014 года структура резидентов поменялась. Место международных компаний стали активно занимать российские госкомпании, а оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными для местного среднего и малого бизнеса.

На фоне активизации накопленного спроса на аренду качественных площадей и отсутствия пополнения этого сегмента новыми объектами произошла ценовая реакция рынка. К примеру, в классе А средняя ставка на предлагаемые на рынке площади за год увеличилась более чем на 20% и составила 1 тыс. 600 руб. за кв. м. в мес., а в классе В — на 13%, до значения 970 руб. за кв. м. в мес. Финальная ставка за 2019 год сформирована преимущественно остаточным предложением, то есть фактические ставки, по которым заключены договоры, могут быть несколько ниже. Тем не менее данные наглядно иллюстрируют эффект, вызванный резким заполнением площадей.

При этом ситуация на рынке достаточно полярная. С одной стороны, в качественных объектах сегодня уже практически отсутствует возможность для торга для мелких арендаторов и выбора для крупных компаний, желающих улучшить условия своего размещения. С другой стороны, в объектах нижней границы класса В и более низких по качеству сегментах продолжается освобождение площадей и сохраняется отрицательная динамика арендных ставок. То есть на рынке сегодня происходит в большей степени перераспределение крупных арендаторов в более качественный фонд и дальнейшая разбалансировка качественных параметров объектов нижней границы класса В.

Быстрого выхода из кризиса качественного предложения, пожалуй, не предвидится по той причине, что сегодня на стадии активного строительства присутствует лишь около 60 тыс. кв. м. площадей в бизнес-центрах. Учитывая, что не каждая крупная компания готова возводить здания с требуемыми параметрами для собственной эксплуатации, а рынок Екатеринбурга сегодня потенциально не готов ответить на спрос со стороны, к примеру, федеральных IT-компаний или госкорпораций, то при определении места размещения очередного подразделения ими может быть выбран другой город.

Восстановление, а уж тем более начало развития рынка потребует нескольких лет, и, чтобы город вернулся к прежним темпам развития бизнес-среды, сегодня не обойтись без нескольких амбициозных и во многом рискованных проектов офисного строительства.

Сбербанк рассматривает возможность строительства головного офиса в Петербурге на территории Василеостровского намыва. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники.

«Тема очень живая, сейчас идет обсуждение проекта застройки», — рассказал изданию один из собеседников. Проект застройки обсуждался на совещании с участием вице-губернатора Николая Линченко, добавил второй источник.

По их данным, кредитная организация намерена возвести на намыве около 100 тысяч квадратных метров офисной недвижимости — это необходимо, чтобы сосредоточить все административные подразделения в одном месте. Преимуществом локации Сбербанк считает возможность дальнейшего расширения площадей. Кроме того, землей на намыве владеет подконтрольная банку компания «Терра Нова».

Эксперты в области недвижимости отмечают, что проект будет дорогим: один квадратный метр бизнес-центра класса «А» будет стоит от 90 до 120 тысяч рублей. Вместе с тем, на намыве проще возвести здание с запоминающейся архитектурой, чем в центре города или в «сером поясе».

Представители Сбербанка эту информацию комментировать не стали.

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до 5 000 кв. м.

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, увеличившись на 28% по отношению к 2018 году и достигнув исторического максимума, рассказали эксперты компании Bright Rich | CORFAC International. Лидером по объему арендованных и купленных площадей, как и в 2018 году, стал класс А — 46% от общей площади сделок (645 750 кв. м). Наиболее высокий уровень активности арендаторов был зафиксирован в IV-ом квартале 2019 года. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что ожидаемого снижения количества сделок после рекордных показателей прошлого года не произошло. Крупнейшими сделками на рынке офисной недвижимости Москвы стали: сделка Райффайзенбанка с БЦ «Нагатино i-Land» на 34 000 кв. м и покупка структурами правительства Москвы части БЦ «Верейская Плаза IV» (31 800 кв.м). Лидером по количеству сделок традиционно стал Центральный административный округ — 42% от общего количества всех сделок.

Наибольший объем сделок был зафиксирован в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД — 590 490 кв. м или 42% от общего объема всех сделок. Наиболее востребованным форматом сделок стали офисные блоки площадью от 1 001 до 5 000 кв. м — 34% от общего числа сделок было заключено на такой метраж. 

Стагнация в сфере офисного девелопмента в Санкт-Петербурге подошла к концу. Эксперты отмечают рост активности в сегменте, в том числе и в спекулятивном секторе. В течение ближайших трех лет рынок офисной недвижимости города может пополниться на 540 тыс. кв. м.

По данным Knight Frank St Petersburg, на начало 2020 года суммарная арендопригодная площадь качественных офисных помещений в Северной столице составляла 3,4 млн кв. м. Из них 80% предназначены для аренды.

Растущий ввод

Согласно оценке аналитиков Colliers International, за прошлый год рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился 18 бизнес-центрами общей площадью 129,7 тыс. кв. м. Превалирующую часть – 96% объема ввода (124,5 тыс. кв. м) составили спекулятивные объекты (годом ранее их доля в новом офисном девелопменте была минимальна – 11%, или 23 тыс. кв. м). Новое предложение представлено в основном объектами класса В – на них пришлось 83% офисных площадей.

По данным JLL, объем новых офисных площадей, предназначенных для сдачи в аренду, в 2019 году вырос в 4,5 раза по сравнению с предыдущим годом. Напомним, большая часть объема ввода офисных площадей в прошлом году была сформирована сдачей в эксплуатацию первой очереди «Лахта Центра» для корпорации «Газпром».

Основной объем введенных в 2019 году качественных офисных площадей пришелся на второе полугодие: было завершено строительство бизнес-центров Business Box, «Депо №1», «Амбер Холл» и др. Кроме того, как отмечают специалисты Knight Frank St Petersburg, рынок аренды пополнился зданиями на Московском проспекте, д. 98, Киевской улице, д. 5, несколькими зданиями холдинга «Империя» на Большой Морской улице.

Больше всего – 30 тыс. кв. м – площадей, сданных в 2019 году, сосредоточено в Приморском районе. Текущий девелопмент сконцентрирован в Московском и Приморском районах – здесь находится 29% и 24% от общего объема строящихся сегодня бизнес-центров, говорят в Colliers International.

Растущий дефицит

Сформировавшийся в предыдущие годы тренд снижения вакантных площадей, роста дефицита привлекательных объектов и повышения арендных ставок себя не исчерпал.

По оценке аналитиков Colliers International, свободных офисов на рынке остается все меньше. К концу прошлого года незанятыми оставались порядка 186 тыс. кв. м, тогда как по итогам 2018 года показатель был на уровне 220 тыс. кв. м. Доля вакантных помещений сократилась на 0,6 п. п. и достигла 5,5%, что является минимальным значением за последние 13 лет. В сегменте класса A вакантность уменьшилась на 1,2 п. п., до 4,3%, что эквивалентно 58,2 тыс. кв. м. В классе B, несмотря на существенный прирост предложения, доля свободных офисов почти не изменилась и составила в декабре 6,7% (127,9 тыс. кв. м) против 6,6% годом ранее.

«Объем спекулятивного офисного строительства в Петербурге вырос за 2019 год более чем на 100 тыс. кв. м, однако дисбаланс спроса и предложения еще слишком велик. Количество свободных офисов в городе находится на рекордно низком уровне, а спрос напоминает сдерживаемую пружину. Все это стало предпосылками для восстановления офисного девелопмента в Петербурге, которое мы сейчас наблюдаем», – отмечает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов.

Следствием дефицита предложения стал рост стоимости аренды. «Средние арендные ставки на офисные помещения росли в течение года и в классе А достигли уровня 1,9 тыс. рублей за 1 кв. м, в классе В – 1,3 тыс. рублей (+6% к декабрю 2018 года)», – говорит, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева.

По оценке экспертов Knight Frank St Petersburg, в классе А средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 2,8% в сравнении с 2018 годом и составила 2,01 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц с учетом НДС и операционных расходов. В бизнес-центрах класса В показатель достиг 1,29 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, что на 9,2% выше показателя 2018 года. Причем в отдельных случаях заявленные ставки предложения на офисы класса А в премиальных локациях достигали 3 тыс. рублей.

Суммарный объем поглощения достиг 144 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Это на 6% больше, чем в 2018 году. «В структуре сделок наибольшие доли по-прежнему у компаний профиля IT и структур «Газпрома». IT-корпорации увеличили свое присутствие в Петербурге почти в два раза. Среди них – «Яндекс», Mail.ru, JetBrains, EPAM Systems, Huawei, «Сбербанк Технологии», TELE2 и др. Мы ожидаем, что этот тренд будет продолжаться и усиливаться в ближайшие несколько лет. Прошедший год показал, что многие высококачественные объекты выходят на рынок уже частично или полностью заполненными, поэтому в ближайшие год-два в Петербурге будет сохраняться дефицит крупных блоков», – рассказывает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

Растущее строительство

Сохраняющийся дефицит офисных площадей стимулирует рост девелоперской активности. По данным Knight Frank St Petersburg, на конец 2019 года на стадии строительства или реконструкции находилось 16 офисных зданий общей арендопригодной площадью 229 тыс. кв. м, заявленных ко вводу в 2020 году, включая здания для собственных нужд компаний.

В их числе офисные центры «Заневский Каскад IV», «Атлас Сити», III очередь БЦ «Премьер-Лига», «Морская столица» и др. «Однако, учитывая высокую активность арендаторов и дефицит крупных офисных блоков, есть основания полагать, что доля свободного предложения в этом году существенно не увеличится», – считают эксперты.

«Анонсирован старт строительства новых очередей в проектах "Нев­ская ратуша", Pulkovo Star, "Технополис Пулково", Trinity Place, бизнес-парк "Полюстрово", "Аэропортсити Санкт-Петербург"», – добавляет Дмитрий Кузнецов. Всего же в перспективе ближайших трех лет, по его оценке, рынок офисной недвижимости Петербурга может пополниться на 540 тыс. кв. м.

Растущие коворкинги

По словам руководителя отдела исследований Maris в ассоциации с CBRE Алены Волобуевой, на начало 2020 года в Петербурге насчитывалось 36 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Арендные ставки сильно разбросаны и находятся в диапазоне от 4,7 тыс. до 17 тыс. рублей в месяц за фиксированное рабочее место. Большинство коворкингов – небольшие (до 300 кв. м), наиболее крупные занимают площади более 2 тыс. «квадратов».

По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регины Волошенко, в 2019 году наблюдалось активное развитие гибких офисных пространств. Причем если два года назад основное предложение наблюдалось в классических коворкингах, то в последние два года рынок смещается в сторону гибридных проектов, где совмещены открытое офисное пространство и выделенные кабинеты. По ее оценке, сегодня в городе работает 42 гибких пространства (сервисные и гибридные офисы, коворкинги), управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами.

Совокупный объем проектов составляет 23 тыс. кв. м, число сетевых игроков достигает пяти. При условии реализации анонсированных проектов к концу 2020 года планируется прирост на 50% и открытие примерно 12 тыс. кв. м гибких офисов. «В сегменте гибких пространств к открытию в 2020 году готовятся PAGE на Аптекарской набережной, RAUM в БЦ «Луч» и две новые площадки компании «Практик» в разных районах города», – добавляет Дмитрий Кузнецов.

«Меняется не только объем рынка этого формата, но и спрос на него. Это не только фрилансеры, частные предприниматели и стартаперы, но и корпоративные клиенты, которые ищут быстрое решение для размещения проектных команд или части постоянных сотрудников на период поиска основного офиса. Мы видим в этом новый тренд, который в будущем будет только усиливаться», – отмечает Регина Волошенко.

Уральская палата недвижимости (УПН) подготовила для ИАА «УралБизнесКонсалтинг» анализ текущей ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. Эксперты отмечают заметное оживление спроса, а также фиксируют острый дефицит качественного предложения.

Аналитик УПН Константин Октаев рассказал, что рынок офисной недвижимости демонстрирует признаки восстановления. По итогам 2019 года объем поглощения в сегментах «А», «В+» и «В» составил около 45 тыс. кв. м. Однако дальнейший рост этого показателя под большим вопросом. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу возобновления роста спроса. Наиболее сложная ситуация сложилась в классах «А» и «В+». В последние восемь лет этот сегмент фактически не пополнялся новыми объектами.

«Наблюдается достаточно полярная ситуация. С одной стороны, в качественных объектах сегодня уже практически отсутствует возможность для торга для мелких арендаторов и выбора для крупных компаний, желающих улучшить условия своего размещения. С другой стороны, в объектах нижней границы класса «В» и более низких по качеству сегментах продолжается освобождение площадей и сохраняется отрицательная динамика арендных ставок. То есть на рынке сегодня происходит в большей степени перераспределение крупных арендаторов в более качественный фонд и дальнейшая разбалансировка качественных параметров объектов нижней границы класса «В», — заявил К. Октаев.

По данным УПН, на фоне активизации накопленного спроса на аренду качественных площадей и отсутствия пополнения этого сегмента новыми объектами произошла ценовая реакция рынка. К примеру, в классе «А» средняя ставка на предлагаемые на рынке площади за год увеличилась более чем на 20% и составила 1 тыс. 600 руб. за кв. м. в месяц, а в классе — «В» на 13%, до значения 970 руб. за кв. м. в месяц. Финальная ставка за 2019 год сформирована преимущественно остаточным предложением, то есть фактические ставки, по которым заключены договоры, могут быть несколько ниже. Тем не менее данные наглядно иллюстрируют эффект, вызванный резким заполнением площадей.

«Быстрого выхода из кризиса качественного предложения, пожалуй, не предвидится по той причине, что сегодня на стадии активного строительства присутствует лишь около 60 тыс. кв. м. площадей в бизнес-центрах. Учитывая, что не каждая крупная компания готова возводить здания с требуемыми параметрами для собственной эксплуатации, а рынок Екатеринбурга сегодня потенциально не готов ответить на спрос со стороны, к примеру, федеральных IT-компаний или госкорпораций, то при определении места размещения очередного подразделения ими может быть выбран другой город», — полагает К. Октаев.

Отметим, что тенденция восстановления спроса на рынке офисов Екатеринбурга пока не носит устойчивый характер. Участники рынка отмечают низкую деловую активность и сложную экономическую ситуацию.

«Мы пережили первый этап кризиса на рынке коммерческой недвижимости, когда все фронтально падало. Сейчас все стабилизировалось. Мы видим второй этап кризиса, который можно назвать стагнацией. Это период наслоения, который предшествует следующему этапу роста. Ясно, что в ближайший год мы не увидим каких-либо определенных изменений. Будем надеяться, что ситуация улучшится в двух-трехлетней перспективе», — отмечал полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль на Рождественском саммите РГУД.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков также считает, что говорить об устойчивом росте рынка пока преждевременно.

«Рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях экономической стагнации. Внутренних драйверов для роста недостаточно. Скорее всего, в ближайший год ситуация кардинально не изменится. Явных движений вверх или вниз не будет. Другое дело, что сейчас формируется достаточно много предпосылок для внутренней дифференциации объектов. Речь идет о появлении лидеров и откровенно провальных проектов», — заявил М. Хорьков.

В текущей ситуации аналитики УПН рекомендуют девелоперам активнее реализовывать проекты в классах «А» и «В+». В настоящее время это наиболее качественный и дефицитный сегмент. Если ранее он был практически недоступен для малого бизнеса и заполнялся международными и федеральными компаниями, то после 2014 года структура резидентов поменялась. Место международных компаний стали активно занимать российские госкомпании, а оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными для местного среднего и малого бизнеса.

Нижний Новгород – город с самыми дорогими офисами среди крупнейших областных центров. В IV квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в нашем городе составила 62 тысячи 700 рублей, средняя цена по России – 52 тысячи рублей.   Интересно, что столько же стоил квадратный метр и в III квартале 2019 года, из чего можно сделать вывод, что цены стабилизировались. В то время как в других регионах, по данным аналитиков «Aвито», офисы продолжают дорожать. Так, в Екатеринбурге цена «квадрата» за квартал выросла на 4%, в Уфе – на 7%, в Омске – на 9%. Впрочем, самыми высокими цены остаются в Москве и Санкт-Петербурге, где они доходят до 250 и 150 тысяч рублей за квадрат соответственно. Самые доступные офисы в Волгограде, Омске и Челябинске – там приобрести квадратный метр можно за 31-38 тысяч рублей. А вот аренда офисов в Нижнем Новгороде за последний квартал, напротив, пусть и незначительно, на 1%, но подешевела и составила 550 рублей за квадратный метр. Это ниже, чем в Екатеринбурге, Казани, Уфе или Новосибирске. В среднем аренда в России обходится в 790 рублей за метр. Эксперты отмечают, что доступная стоимость в Нижнем Новгороде объясняется тем, что долгое время арендодатели сдерживали рост цен и даже делали значительные скидки, чтобы не потерять клиентов. В прошлом году рост арендных ставок если и отмечался, то не превышал уровня инфляции. Чуть больше (до 11%) он составлял в офисах, расположенных в центре Нижегородского района и около транспортных узлов. Самой востребованной оказалась недвижимость от 1000 до 1500 квадратных метров. Кстати, в данном сегменте спрос значительно превышал количество предложений на рынке. И это несмотря на то, что на Нижегородский район приходится 49% от всей офисной недвижимости, ещё 25% – в Советском районе. Рост цен на ликвидные офисы в центре города уравновешивался снижением арендных ставок на производственную недвижимость, поэтому говорить о повышении в целом по итогам 2019 года не приходится.

Компания «ЛокоТех» арендовала офисные площади в центре Москвы рядом с метро «Таганская», сообщает пресс-служба агентства недвижимости «Рентавик».

Она заняла стоящее здание по адресу: 1-й Гончарный переулок, д.8с6. Общая площадь объекта составила 4,7 тыс. кв. м.

Новый офис компании имеет панорамные входные группы, смешанную планировка этажей, vip-кабинеты для руководителей, а также высокие потолки.   

Спрос на качественные офисы вдохновляет девелоперов строить новые (собственники офисных зданий развивают цифровые сервисы для арендаторов).

По подсчетам центра развития недвижимости Becar Asset Management, в 2019 г. было введено более чем в 3 раза больше офисных площадей, чем в 2018 г., – 365 800 кв. м (GLA), из которых 43% приходится на класс А. По данным Cushman & Wakefield – 386 000 кв. м. Девелоперскую активность заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина связывает с нехваткой крупных блоков под запросы потенциальных арендаторов, а также с активным развитием новых территорий, например «Сколково». В числе самых крупных член совета директоров JLL Алексей Ефимов называет бизнес-центры класса А «Искра» (62 000 кв. м) и «Стратос» (32 000 кв. м), класса В+ «Верейская плаза 4» (40 000 кв. м).

Арендовано и куплено было более 2 млн кв. м офисов классов А, В+ и В, говорит Дивина, и таков же прогноз на этот год. Компании расширяются и берут дополнительные площади, переезжают или планируют переезд в новые здания, растет доля договоров предварительной аренды, описывает она. IT-компании и финансовые структуры остаются наиболее активными игроками. В числе крупнейших сделок: «Яндекс» занял в башне «Око» 20 000 кв. м, а «Яндекс.Маркет» в БЦ Lotte – 15 800 кв. м; Росбанк арендовал в «Око II» 15 400 кв. м; ПИК в БЦ «Рассвет» – 11 000 кв. м.

Группа АФК «Система» планирует к 2023 году открыть в разных городах России сеть 4-звездочных бизнес-отелей бренда Cosmos. Они будут ориентированы и на российских, и на зарубежных туристов. Первые появятся в Москве и Карелии.

Как рассказал «Ведомостям» рассказал президент корпорации Cosmos Hotel Group, которая будет управлять новыми отелями, Александр Швейн, в планах открыть не менее 10 гостиниц на 4000 номеров и общей площадью более 200 000 кв. м. Первые появятся в Москве (два отеля на 245 номеров на месте Дома связи на Новом Арбате) и в Карелии, в Сегеже (60 номеров). На очереди Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Омск, Ростов-на-Дону, Ставрополь. А первый отель сети, Cosmos Petrozavodsk на 103 номера, уже работает.

По мнению Швейна, 4-звездочные гостиницы новой сети не будут иметь недостатка в гостях, т.к. турпоток как со стороны отечественных путешественников, зарубежных туристов не снижается, в то же время во многих крупных городах до сих пор нет качественных гостиниц.

Напомним, недавно структура группы АФК "Система", компания "Бизнес-недвижимость", приступила к реконструкции Дома связи 1965 года постройки на Новом Арбате. На его месте появится многофункциональный комплекс общей площадью 13 тыс. кв. м. с гостиницей и апартаментами. Четырехзвездочная гостиница будет иметь 245 номеров. Завершить реконструкцию планируется к началу 2023 года.

В Волгограде выросла стоимость коммерческой аренды – офисные и торговые помещения заметно поднялись в цене, а вот производственные здания и площади свободного назначения, наоборот, стали доступнее. Об этом говорят данные мониторинга Domofond.ru.

В течение полугода эксперты анализировали динамику арендных ставок на четыре вида коммерческой недвижимости в городах-миллионниках. По результатам исследования в Волгограде отмечен максимальный рост стоимости аренды офисов – 12 % (+1500 руб. в месяц).

При этом в целом по стране ставки на этот вид помещений снизились (-25%). Исключением, кроме Волгограда, стали пять городов, это Пермь, Казань, Самара, Новосибирск и Воронеж.

Средняя площадь помещений, которые снимает волгоградский бизнес под офис, выросла за полгода с 31 до 35 кв. м, а стоимость – с 12,5 до 14 тыс. руб. При этом спрос явно опережает предложение, отсюда и рост цен.

По той же причине увеличились в Волгограде и ставки аренды торговых помещений – на 2,3%, с 30,8 тыс. руб. в июле 2019-го до 31,5 тыс. руб. в январе 2020-го. А вот средняя площадь не изменилась – 50 кв.м.

Два других вида коммерческой недвижимости – свободного и производственного назначения – в Волгограде, как и в целом по стране, подешевели в аренде.

Причем стоимость площадей свободного назначения снизилась существенно – на 7,9%. Если в июле 2019-го цена составляла 38 тыс. руб., то в январе – 35. Размер арендуемого объекта сократился с 98 до 90 кв. м.

Что касается сектора производственной недвижимости, то здесь колебания рынка были незначительными. В Волгограде аренда стала доступнее на 2,8% (-700 руб. в месяц).Если в июле здание под размещение производства можно было снять за 25 тыс. руб., то в январе – за 24,3, а средний размер площади сократился с 250 до 200 кв. м.

Девелоперская группа Alcon Александра Сорокина договаривается с Mail.ru Group о сдаче 8 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «Алкон» на севере Москвы. В офисы холдинг может перевезти в том числе сервис по вызову такси «Ситимобил».

Mail.ru Group планирует арендовать 8 тыс. кв. м в бизнес-центре «Алкон» у метро «Сокол» на севере Москвы, сообщили “Ъ” три источника на рынке недвижимости. По словам одного из них, холдинг планирует перевезти в объект в том числе команду сервиса по вызову такси «Ситимобил». Это подтвердил и человек, близкий к сервису. Сейчас «Ситимобил» занимает площади в бизнес-центре «Воронцово» на юго-западе Москвы, напоминает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Кермен Мастиев. Так что, по его словам, переезд в «Алкон» повысит привлекательность компании и для деловых партнеров, и для новых сотрудников.

Собеседники “Ъ” говорят, что, скорее всего, структуры Mail.ru Group займут помещения во второй фазе бизнес-центра «Алкон», которая будет сдана в этом году. Головной офис Mail.ru Group расположен неподалеку: холдинг занимает более 30 тыс. кв. м в комплексе Skylight на Ленинградском проспекте. По словам одного из источников “Ъ”, переговоры о переезде во вторую очередь «Алкона» также идут с фармацевтической компанией Novartis, которая сейчас арендует площади в первой фазе. Novartis рассматривала возможность арендовать площади в комплексе Oko в «Москва-Сити», но стороны не договорились об условиях, осведомлен один из собеседников “Ъ”. В Novartis на вопросы не ответили.

«Алкон» — проект девелоперской группа Alcon Александра Сорокина. Вторая фаза занимает 45 тыс. кв. м, из них арендуемая площадь — около 20 тыс. кв. м. В первой очереди эти показатели — 70,6 тыс. кв. м и 66,8 тыс. соответственно. Alcon обсуждала и продажу всей второй фазы бизнес-центра группе «Тинькофф», знают два собеседника “Ъ”, однако стороны не договорились, в том числе из-за повышенных требований банка к энергоресурсам. В «Тинькофф» подтвердили, что банк вел переговоры с Alcon, но отказался от сделки. Как отмечает один из собеседников “Ъ”, Alcon в принципе интереснее получать арендные платежи, чем продавать офисы. Colliers International оценивает ставки аренды в «Алконе» в 30,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год с отделкой для первой фазы и 29 тыс. руб.— для второй. В Alcon на вопросы не ответили, представитель «Ситимобил» от комментариев отказался.

Кермен Мастиев называет район вдоль Ленинградского проспекта одним из наиболее престижных за границами ТТК благодаря инфраструктуре и удобной транспортной доступности относительно центра, вокзала и аэропорта. По данным CBRE, в 2019 году здесь были введены в эксплуатацию два бизнес-центра общей площадью 77 тыс. кв. м: «Искра-Парк» и помещения в составе ТПУ «Ходынское поле». При этом доля вакантных площадей, несмотря на новое предложение, снизилась с 10,8% до 8,8%.

В районе Ленинградского проспекта сделка Alcon с Mail.ru Group может стать одной из крупнейших за последнее время. В 2019 году больший объем площадей арендовал только коворкинг CEO Spaces в «Искра-Парке» (17,7 тыс. 1 кв. м). Маркетплейс Joom занял около 7 тыс. кв. м в офисном центре «Лица», а коворкинг SOK арендовал 5,8 тыс. кв. м в «ВТБ Арена Парк».

Около 2 млн кв. м офисной недвижимости могут арендовать или продать в Москве в 2020 г. Об этом сообщается в аналитическом отчете MarketBeat - 2020 от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

«По итогам 2019 г. снижения спроса после рекордных показателей 2018 г. не произошло. В 2020-2021 гг. спрос будет держаться на стабильно высоком уровне. Сумма сделок по аренде и продаже офисной недвижимости, прогнозируемая на 2020 г., составляет 2 млн кв. м», - говорится в сообщении.

Отмечается, что среди крупнейших сделок на аренду офисной недвижимости, заключенных в 2019 г., числятся: аренда «Лотте плаза» «Яндекс.Маркетом» - 15 тыс. 836 кв. м, аренда в «Око II» 15 тыс. 415 кв. м «Росбанком», аренда «Яндексом» в «Око» 14 тыс. 892 кв. м, а также соглашения на аренду, заключенные WeWork на 8 тыс. 465 кв. м в «Империал плаза» и SOK на 8 тыс. 679 кв. м в «ВТБ Арена Парк».

«В 2019 г. сумма сделок по аренде и продаже сохранилась на уровне, сравнимом с предыдущим годом. Ключевыми трендами года стали рост объема договоров предварительной аренды и повышение спроса на приобретение помещений в собственность», - поясняется в отчете.

АО "Проектгазоочистка" (Балтийская газовая компания) признано банкротом в мае 2018 года по иску ПАО "Промсвязьбанк".

Главный актив компании — здание площадью 6400 м2 на пересечении Большого Смоленского пр. и ул. Бабушкина и участок под ним площадью 6000 м2. Бизнес–центр находится напротив территории Невского завода, которую в перспективе планируется пустить под редевелопмент.

В 2016 году собственник пытался продать бизнес–центр за 450 млн рублей. Однако привлечь инвесторов не удалось. Сейчас в рамках процедуры банкротства его пытаются продать за 464 млн рублей.

Востребованность офисных объектов за последние годы заметно увеличилась, говорят консультанты, однако продать это здание в короткие сроки и по заявленной цене вряд ли получится. В данной локации достаточно большое предложение аналогичных объектов, а спрос невелик.

"Даже учитывая существующий арендный поток, реальная стоимость объекта может составлять, по нашим оценкам, не более 300 млн рублей. Для сравнения: офисное здание АО "Теплоком" (7800 м2) c видом на Выборгскую набережную было продано на торгах за 293 млн рублей, — комментирует Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International. — Предложение по Невскому району остается одним из самых высоких в городе: 18 890 м2, или 5,8%. Здесь не представлены объекты А–класса, превалирует офисная недвижимость классов B+ и B. "Промышленная" локация и особенности инфраструктуры делают район менее привлекательным для арендаторов по сравнению с классически популярными Центральным и Московским районами".

"Арендные ставки у бизнес–центра низкие — 600–800 руб./м2 в месяц. Если рассматривать объект глазами инвесторов, то его стоимость может составить порядка 300–350 млн рублей, — подтверждает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для ретейлеров и офисной недвижимости Colliers International. — При этом с точки зрения удаленности от метро локация объекта неплохая — всего 450 м от "Елизаровской".

Аналитики портала «Авито Недвижимость» провели исследование, посвященное исследованию динамики цен на аренду и покупку офисной недвижимости в крупных городах России в последнем квартале 2019 года.

В Казани за обозначенный период средняя стоимость продажи квадратного метра офисного помещения не изменилась по сравнению с третьим кварталом 2019 года, составив 60448 рублей. Без изменений осталась и средняя цена аренды этого вида недвижимости - 600 рублей за квадратный метр в месяц. Таким образом, Казань заняла 11-е место по доступности этого вида недвижимости среди крупных городов страны.

В среднем по стране в последнем квартале ушедшего года цена продажи квадратного метра офисной недвижимости снизилась на 1%, составив 52 тысячи рублей. В то же время средняя цена аренды увеличилась на 1% - до 790 рублей за квадратный метр.

Заметнее всего стоимость офисных помещений выросли в Волгограде, где средняя цена продажи квадратного метра составила 30909 рублей (+5%), а аренды - 416 (+4%) рублей в месяц. В Омске увеличилась на 9% цена продажи офисов (37770 рублей за квадратный метр), но при этом снизилась на 7% средняя цена аренды (420 рублей за квадрат).

Самый заметный спад цен на офисную недвижимость отмечен в Ростове-на-Дону: 55714 рублей при продаже (-6%), 559 рублей в месяц при аренде (-2%).

По итогам четвертого квартала 2019 года покупка офиса В Ростове-на-Дону стала доступнее на 6% по сравнению с третьим кварталом этого же года — сейчас офисы в среднем стоят 55,7 тыс. руб. за кв.м. Средняя стоимость аренды офисного помещения также снизилась — на 2% по сравнению с предыдущим кварталом (560 руб. за кв.м.). Об этом сообщает «Авито Недвижимость».

Средняя стоимость кв. м офисной недвижимости в России при продаже составила 52 тыс. руб., что на 1% меньше по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Аренда в среднем по стране обходится в 790 руб. за кв. м в месяц — это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале.

Самые доступные офисы для покупки оказались в Волгограде — около 31 тыс. руб. за кв. м, при этом они стали дороже на 5%. Также наиболее бюджетные офисные площади продаются в Омске (37,8 тыс. руб., рост стоимости на 9%) и Челябинске (38 тыс. руб., снижение цены на 5%). Самая низкая цена аренды также зафиксирована в Волгограде (чуть более 400 руб. в месяц, +4% за квартал), Омске (также немного больше 400 руб. в месяц, -7% за квартал) и Челябинске (450 рублей в месяц, цена не изменилась).

Оператор коворкингов Ceo Spaces арендовал у "Галс-Девелопмент" 17,67 тысячи квадратных метров коворкингов на 3 тысячи рабочих мест в составе МФК "Искра-парк" на севере Москвы, пишет газета "Коммерсант".Открытие коворкинга намечено на третий квартал этого года.Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков сказал газете, что эта сделка - крупнейшая на российском рынке гибких пространств. Вместе с НДС и операционными расходами аренда, по оценкам эксперта, может обходиться оператору коворкинга в 500–600 миллионов рублей в год.

Старший консультант отдела офисных помещений CBRE Олеся Малахова оценила для издания расходы на отделку помещений и оборудование рабочих Ceo Spaces в 795 миллионов рублей.Соглашение с "Галс-Девелопментом" — второй проект Ceo Spaces. О компании стало известно осенью 2019 года, после того как она арендовала под коворкинг 3,6 тысячи квадратных метров на Кадашевской набережной в центре Москы. Основателем Ceo Spaces выступает ранее развивавший проект Ceo Rooms Гурген Шекоян, говорится в статье.

Эксперты проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске и выяснили, что аренда офисных помещений подешевела. Стала доступнее по городу и покупка офисов.

Согласно исследованию Авито Недвижимость, в Новосибирске средняя цена за кв. м. офисных помещений достигла суммы 52 857 руб., что дало уменьшение в 2% в четвертом квартале 2019 г., по сравнению с третьим. Одновременно с этим, стоимость аренды «квадрата» 600 руб. в месяц в четвертом квартале дает убыль стоимости в 6%, если сопоставлять ее с предыдущим.В четвртом квартале 2019 г. средняя стоимость кв. м офисной недвижимости в России при продаже составила 52 тыс. руб., что на 1% меньше по сравнению с III кварталом 2019 г. Аренда в среднем по стране обходится в 790 руб. за кв. м в месяц — это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале, — сообщают аналитики. Самые доступные офисы для покупки (и для аренды — 400 руб. в месяц) оказались в Волгограде: около 31 тыс. руб. за «квадрат». Тем не менее они подорожали на 5% по сравнению с третьим кварталом 2019 г. Самые дорогие помещения — в Нижнем Новгороде. Здесь, оставшись на уровне предыдущего квартала, цена равняется 62,7 тыс. руб. Лидируют также Екатеринбург (62,7 тыс. руб.) и Казань (60,4 тыс. руб.).

Metrika Investments (структура концерна «Россиум») выкупила все офисы в многофункциональном комплексе Neva Towers в деловом квартале «Москва-Сити», сообщает компания Colliers International, выступившая консультантом сделки.

Уточняется, что Metrika Investments выкупила у Renaissance Development (девелопер проекта Neva Towers) 56,16 тыс. кв. м офисной недвижимости в башне «Москва-Сити». Это все офисные помещения, которыми на сегодняшний день располагает проект Neva Towers.

В сообщении Colliers International поясняется, что сделка была закрыта в декабре 2019 года. Ее стоимость не раскрывается. Одна известно, что покупку Metrika Investments совершила за кредитные средства, которые предоставил Сбербанк.

«Приобретение офисного пространства МФК Neva Towers стало успешным завершением важного для нашей компании 2019 года и значимым этапом в развитии Metrika Investments. Этот актив займет достойное место в нашем портфеле», – прокомментировал сделку генеральный директор структуры «Россиума» Александр Островский.
 
МФК Neva Towers расположен в деловом квартале «Москва-Сити» и представляет собой комплекс из двух небоскребов (68 и 79 этажей), соединенных четырехэтажным стилобатом. Застройщиком Neva Towers выступает ООО «СТ Тауэрс», работающая по заказу турецкой Renaissance Development. Строительство объекта началось в 2014 году, проектировкой комплекса занималось архитектурное бюро Speech. В ноябре 2019-го ввели в эксплуатацию первую очередь – 79-этажный небоскреб с офисами и апартаментами. Вторую очередь рассчитывают закончить к декабрю 2020-го.

Metrika Investments является собственником офисной недвижимости классов А+/А и B+ в центре Москвы, осуществляет операционное управление активами. Основным акционером компании является концерн «Россиум», куда также входят ПАО «Московский кредитный банк» и девелопер «Инград». В портфеле проектов Metrika Investments значатся Mercedes-Benz Plaza и Art Gallery Business Park.

23 апреля в Москве, в Крокус Экспо состоится ежегодное деловое событие: Форум IREX по коммерческой недвижимости, посвященный офисному сектору. В событии примут участие ведущие отечественные и зарубежные эксперты.

Современный офис — какой он? В настоящее время к офисному помещению выдвигаются очень высокие требования. Современный офис в двух словах — это стены, которые вдохновляют. Мобильные, адаптивные, гибкие, многофункциональные, экологичные — вдохновляющие на успех. Какие офисы выбирают успешные компании? Как правильно организовать пространство для успешного бизнеса в реалиях современности?

В России роль офисов претерпела существенные изменения за последние несколько лет. Офис рассматривается не просто как рабочее место, акцент делается на формирование комфортных условий, гармоничной атмосферы. Аренда офиса, отвечающего приведенным требованиям, - это выгодные инвестиции в бизнес. Хорошее офисное помещение будет способствовать повышению работоспособности персонала, что неизменно приведет компанию к успеху.

Современный рынок офисной недвижимости – один из наиболее динамично развивающихся рынков. Сегодня, чтобы быть успешным, важно постоянно держать руку на пульсе, отслеживать современные тренды и гибко реагировать на рыночные колебания. Поэтому сегодня мы с вами рассмотрим основные тренды рынка офисной недвижимости.

В ходе предстоящего форума вы получите возможность ознакомиться со следующими вопросами:

«Зеленый» девелопмент
Реновация, модернизация и новое строительство
Децентрализация
Инвестирование
Влияние гибких пространств на офисный рынок Москвы
Цифровизация офисных помещений
Рабочее пространств как основное конкурентное преимущество работодателей России в будущем

Среди экспертов Форума:

Джеймс Корриган, управляющий директор Департамента инвестиционной деятельности Сбербанка, Сбербанк КИБ
Ушакова Наталия, начальник отдела экологического обучения и аудита, ГУП «Государственный природоохранный центр», член Московского отделения Российского экологического общества.
Павел Барбашев, директор по управлению активами, O1 Properties
Майя Грехова, генеральный директор PRO Realty
Гайк Папоян, руководитель проектов, Cushman & Wakefield
Давид Биниашвили, директор по развитию коворкингов «Ключ»
Андрей Хазов, управляющий директор Fort Project

На площадке оборонного холдинга, расположенной на Лесном проспекте и Кантемировской улице, где располагалось «Конструкторское бюро специального машиностроения», будет возведен новый бизнес-центр. Такими планами поделилось руководство ГК «Орими», выкупившее на торнах имущественный комплекс концерна «Алмаз-Антей». По данным «Ъ», за площадку «Орими» заплатила 1,2 млрд рублей. Чтобы возвести здесь центр площадью около 40 тысяч «квадратов», ГК планирует вложить еще около 5 млрд рублей.

Подготовку проекта, как сообщил «Ъ» председатель совета директоров ГК «Орими» Александр Евневич, компания планирует завершить к концу 2020 года. А еще через год должны быть завершены и строительные работы.

Площадка на Лесном проспекте – не единственная промышленная зона, на которой будут построены коммерческие объекта. В мае 2020 года в Санкт-Петербурге будут утверждены поправки в Генплан, которые определят, как будет застраиваться «серый пояс» Петербурга. В большинстве случаев бывшие промышленные площадки отдадут под возведение жилья.

«Работа.ру» арендовала офис в бизнес-центре «Линкор» на Петроградской набережной.

«Работа.ру», сервис для поиска работы и подбора персонала, арендовала 1000 кв.м в бизнес-центре класса А «Линкор», сообщает брокер сделки компания Maris в ассоциации с CBRE.

«Ключевыми факторами при выборе нового офиса стали открытая планировка, возможность сделать дизайнерский ремонт и наличие профессиональной управляющей компании», – комментирует заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE Андрей Бурунов.

В 2019 году сервис «Работа.ру» вошёл в Экосистему Сбербанка. На сервисе размещено 16 млн резюме, зарегистрировано 460 000 работодателей и публикуется более 250 000 вакансий каждый месяц.

Бизнес-центр «Линкор» расположен на Петроградской набережной. Проект бизнес-центра был разработан архитектурной мастерской «Студия 44». Общая площадь здания бизнес-центра составляет 26 300 кв.м, офисная – 18 000 кв.м. Управляющая компания – «Менеджмент компания БФА».

Государственная транспортная лизинговая компания (ГТЛК) арендовала два офисных блока площадью 468 кв. м и 356 кв. м в БЦ «Монарх», сообщает пресс-служба агентства недвижимости «Рентавик», выступившего консультантом сделки. ГТЛК — крупнейшая лизинговая компания России. Поставляет в лизинг воздушный, водный и железнодорожный транспорт, энергоэффективный пассажирский транспорт, автомобильную и специальную технику для отечественных предприятий транспортной отрасли, а также осуществляет инвестиционную деятельность в целях развития транспортной инфраструктуры России. Единственным акционером компании является Российская Федерация в лице Министерства транспорта РФ. По состоянию на 1 октября 2019 года объем лизингового портфеля ГТЛК составил 1,029 трлн рублей. БЦ «Монарх» — современное 37 -ми этажное здание класса А, общая площадь офисной части 91 700 кв. м. Расположено в Северном административном округе Москвы, недалеко от метро «Динамо». Инфраструктура бизнес-центра «Монарх» состоит из гостиничного комплекса, торгового комплекса, фитнес-залов.  Для посетителей предусмотрена наземная стоянка на 1000 машиномест и многоуровневый подземный паркинг.

Альфа-Банк предложил компаниям и индивидуальным предпринимателям бизнес-ипотеку под ставку от 9,5% годовых.

Кредит выдается на приобретение офисной недвижимости, торговых и производственных помещений, а также жилья (например, квартиры для проживания сотрудников в командировке). Приобретаемая недвижимость передается в залог банку. Страхование объекта залога не требуется.

Максимальный размер кредита — 60 млн рублей, срок — до 5 лет. 
При суммах до 30 млн рублей заемщик получает денежные средства по ускоренной процедуре — по расписке от Росреестра, не дожидаясь госрегистрации объекта залога. Это позволяет сократить срок получения средств на 10-20 дней. 

Минимальный первоначальный взнос — 15%. При этом участие заемщика собственными средствами может быть снижено до нуля, если клиент предоставит банку другое обеспечение на сумму первоначального взноса — легковой и грузовой автотранспорт, спецтехнику и оборудование, земельные участки, а также жилую недвижимость, в том числе жилье заемщика-индивидуального предпринимателя.

Клиенты, которые обращаются за кредитом в Альфа-Банк повторно, получают дополнительную скидку — для них ставка снижается на 1 процентный пункт.

«Головная боль многих предприятий малого бизнеса — отсутствие имущества, которое можно было бы использовать в качестве залога при получении долгосрочного залогового кредитования по более низкой ставке. Наш новый продукт позволяет решить эту проблему. Одна из лучших ставок на рынке, лимиты кредитования, гибкий подход к первоначальному взносу и имуществу, которым его можно заменить, позволяют широкому кругу компаний и предпринимателей приобрести недвижимость по бизнес-ипотеке Альфа-Банка», — комментирует руководитель департамента кредитования малого бизнеса Альфа-Банка Марина Полякова.

Из-за дефицита офисной недвижимости в столице сформировался «рынок арендодателя» В Москве в 2019 году было свободно около 1 млн кв. м офисных площадей, подсчитали в компании Colliers International. Аналитики полагают, что в 2020 году продолжится формирование «рынка арендодателя» в связи с дефицитом офисной недвижимости. В этом году планируется ввести 410 тысяч кв. м качественных офисов. Более половины нового предложения офисов будет расположено за границами Третьего транспортного кольца. Эксперты полагают, что в этой локации в ближайшие пять лет сохранится тренд на строительство офисной недвижимости, так как новые проекты будут появляться вблизи проектов ТПУ и многофункциональных комплексов, которые размещаются в основном на территории бывших промзон. В прошлом году в столице было сдано 388,1 тыс. кв. м офисов. Это почти втрое превышает показатель 2018 года. Однако ряд объектов, которые планировалось сдать в конце года, были перенесены на начало 2020 года. Хотя рост объемов ввода офисов ускорился, по сравнению с докризисными годами ввод остается низким. Региональный директор департаментов продажи и аренды офисной недвижимости компании Colliers International Кермен Мастиев отмечает, что в прошлом году столичный офисный рынок вошел в новый девелоперский цикл. В портфелях застройщиков за несколько лет стагнация накопился объем проектов бизнес-центров, реализация которых была приостановлена из-за замедлившегося спроса на офисы. Сейчас на рынке есть предпосылки для успешного запуска проектов: стабильный спрос, снижение вакансии, рост ставок аренды, ограниченный выбор офисных помещений для крупных арендаторов. Застройщики офисов готовы браться за реализацию крупных проектов. Эксперт отмечает, что сейчас на офисном рынке происходит переход от моно-форматов к комплексному развитию, появляется больше проектов многофункциональных проектов.

В Барнауле собираются реконструировать 8-этажное советское здание на улице Папанинцев, 105. Об этом сообщает  «Алтайский портал недвижимости».

В этом помещении находится алтайское Министерство транспорта, Алтайтеплосервис, несколько подразделений Автодора, Колыванский камнерезный завод, а также порядка 20 коммерческих организаций. Площадь здания больше 23 тысяч квадратных метров.

Над проектом реконструкции работала творческая мастерская Александра Деринга «Классика», генеральным проектировщиком стали «Архи Групп».

«В рамках реконструкции будут обновлены фасады, оставаясь в тех же габаритах. Цветовое решение соответствует статусу правительственного здания, полностью будут заменены окна, витражи и двери. Станет более комфортной входная зона», – рассказал Деринг.

Здание планируют обновить не только снаружи, но и внутри. Там усовершенствуют отопительную систему и проведут перепланировку. Снаружи помещение будет подсвечено, прилегающее пространство также предполагается зонировать и благоустроить.

Пока проект не прошел экспертизу полностью. «Добро дали» только на модернизацию четвертого этажа. Именно на этот этаж переедет Минтранс.

Холдинг «Аквилон Инвест» приобрел земельный участок в 0,26 га в Адмиралтейском районе, по адресу Московский проспект, д. 83, литера Н, в шаговой доступности от станции метро «Фрунзенская». Здесь планируется построить офисный центр класса А.

По сообщению пресс-службы строительно-инвестиционного холдинга, сделка  была закрыта в декабре 2019 года. Земельный участок, у пересечения с Малой Митрофаньевской улицей, расположен рядом с другими проектами холдинга – жилыми комплексами бизнес-класса «Promenade» и «ARTквартал.Аквилон». На нем разрешена общественно-деловая застройка.

 «Аквилон Инвест» планирует построит на пятне бизнес-центр общей площадью 10,7 тыс.кв.м. На данный момент ведется разработка проекта, приступить к строительству планируется в 2020 году, рассказали в компании. Для холдинга «Аквилон Инвест» первый проект в сегменте офисной недвижимости в Петербурге.

В целом в портфеле компании порядка 135 тыс. кв.м. проектов торговой и офисной недвижимости в разных регионах - торгово-развлекательные и бизнес-центры, отели, ритейл.