Согласно исследованию Cushman & Wakefield спрос на коворкинги в мире ожидает двукратное увеличение в ближайшую пятилетку. Ведущие компании на рынке недвижимости по-прежнему считают сегмент гибких офисов перспективным для развития.

В сотрудничестве с международной ассоциацией корпоративной недвижимости CoreNet Global компания Cushman & Wakefield опросила почти 580 руководителей ведущих фирм на рынке коммерческой недвижимости разных стран. В ходе реализации проекта исследователи выяснили отношение топ-менеджеров к гибким рабочим пространствам и коворкингам, узнали их мнение о плюсах и минусах этого сегмента, ожидаемом влиянии коворкингов на стоимость офисной недвижимости и стратегиях использования гибкого офисного пространства в прошлом и в будущем.

Почти две трети компаний в той или иной степени обращаются к гибкой организации рабочего пространства, при этом многие респонденты заявили о намерении в ближайшие пять лет удвоить показатели в данной сфере.

«Результаты опроса показывают, что руководители компаний в целом положительно воспринимают коворкинг и считают гибкое пространство крайне важной частью своей стратегии в сфере недвижимости, – отметил Тамаш Полстер (Tamás Polster), руководитель отдела стратегического консалтинга международного департамента услуг в сфере недвижимости компании Cushman & Wakefield (регион EMEA). – Доля сотрудников, работающих в этом формате, растет, и респонденты планируют в ближайшие пять лет увеличить численность своего персонала, постоянно работающего в режиме коворкинга, в среднем до 24%».

Треть компаний, применяющих гибкий подход к организации рабочего пространства, отмечает сокращение затрат на аренду недвижимости более чем на 5%.

Все больше руководителей признает, что внедрение концепции коворкинга в стратегию развития компании позволяет сократить затраты на аренду офисов, а также по мере необходимости привлекать новых сотрудников и корректировать численность персонала с учетом текущих нужд.

Однако несмотря на общее позитивное отношение к коворкингам, руководители компаний в сфере коммерческой недвижимости осознают и трудности, связанные с таким форматом офиса.
Почти половина (48%) респондентов сталкиваются с тем, что в условиях, когда сотрудники работают за рамками классической модели, в гибких офисах и коворкингах, все сложнее становится поддерживать корпоративную культуру и сплоченность коллектива.

Помимо этого, приблизительно столько же респондентов упомянули о потенциальных угрозах информационной безопасности. Впрочем, как национальные, так и международные компании, предоставляющие коворкинговые площади, успешно обеспечивают своих клиентов необходимыми средствами защиты от киберугроз.

Примечательно, что число компаний, которые видят в коворкинге возможность повысить удовлетворенность сотрудников условиями работы, приблизительно на 50% превышает число тех, кто уверен, что гибкое рабочее пространство препятствует этому, либо снижает производительность или привлекательность компании как работодателя.

«В России у рынка гибких рабочих пространств большой потенциал для развития. Спрос на этот сегмент высокий, так как рынок еще недостаточно насыщен. К 2022 году общая площадь гибких рабочих пространств вырастет вдвое», – комментирует Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.

По словам эксперта, преимущества формата очевидны: арендатору нет необходимости инвестировать средства в ремонт помещений, закупку мебели и оборудования, арендовать дополнительные рабочие места при расширении команды, содержать дополнительные площади для временных сотрудников. При этом, отсутствуют штрафы за сокращение рабочих мест и есть возможность заключить сделку аренды на короткий срок.

Всего в настоящее время в Москве насчитывается 170 000 кв. м гибких рабочих пространств. Доля коворкингов составляет 1%. В среднем рынок гибких рабочих пространств растет на 40% в год.

Ввод второй очереди офисного парка Comcity в новой Москве запланирован на первый квартал 2022 года, рассказал журналистам директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин.

'Ввод запланирован на первый квартал 2022 года. Общая площадь фазы составит 103 тыс.кв.м. Вместе с первой фазой, общая площадь составит 280 тыс.кв.м. Это огромная территория освоения, где будет работать более 16 тыс. человек",- отметил он.

Объём инвестиций в проект составит более 10 млрд рублей. Фаза, которая будет повторять первую, будет состоять из двух офисных зданий класса А с инфраструктурой и отеля Novotel категории 4 звёзды.

Ранее сообщалось, что Novotel международной сети AccorHotels был выбран девелопером проекта PPF Real Estate Russia по результатам тендера. Речь идет о четырехзвездочной гостинице Novotel на 150 номеров. Строительство гостиницы должно начаться в четвертом квартале 2019 года. Ввод запланирован на третий квартал 2022 года. Инвестиции в проект составят около 1,6 млрд рублей.

Напомним, что офисный парк Comcity располагается на юго-западе Москвы рядом с метро "Румянцево". Первая фаза проекта "Альфа" общей площадью 185 тыс. кв.м была построена в 2014 году. В настоящее время в Comcity работает более 9 тысячи сотрудников.

Как сообщалось, арендаторами первой фазы офисного парка класса А Comcity выступают "Ростелеком", "Группа компаний Систематика", "Астерос", Oracle, "PPF Страхование жизни", Spectrum Brands, Tele2 и другие крупные компании.

Ранее также сообщалось, что следующей стадией развития парка станет строительство 130 тыс. кв.м жилой недвижимости комфорт класса и социальная инфраструктура: школа, детский сад, медицинский центр, кафе, рестораны и тд.

В Москве прошла объединенная экспозиция форума Аренда и IREX и двухдневный форум. На мероприятии собрались специалисты стратегических сегментов рынка недвижимости, чтобы продемонстрировать актуальные инновации, объекты, перспективы и решения.

Экспозицию посетили более 1600 профессионалов; на форуме «Город. Версия 2.0» выступили 50 авторитетных спикеров; в состав участников вошли крупные игроки рынка: Becar Asset Management, GVA Sawyer, Realty4Sale, Банк Открытие, Авито Недвижимость, ОМК Сервис, ЦИАН, Promobot, АН Апекс Недвижимость.

На площадке объединились проектные, девелоперские и финансовые структуры; управляющие и инжиниринговые компании; владельцы и арендаторы земельных участков и различных объектов: бизнес-центров, складов, отелей, жилых комплексов; представителей сфер медиа, ПО и digital, архитектуры и дизайна, сертификационных и коммунальных услуг.

Все два дня на выставке активно работала площадка Meeting Area, где все желающие могли оперативно проводить встречи и переговоры. 

Форум «Город. Версия 2.0»  отразил главнейшие тренды сегодняшней реальности: стремление к максимальной интерактивности, необходимость освоить мобильность, гибкость и индивидуальный подход в работе с сегодняшними горожанами, которые определяют формирование новых видов и форматы городской недвижимости — от офисов-коворкингов до гибридных отелей.

В первый день Форума прошли сессии: «Инвестиции», «Офисная недвижимость», «Гостиничная недвижимость», «Технологии в строительстве и девелопменте».

На следующий день работа форума продолжилась на сессиях: «Индустриальная недвижимость», «Жилая недвижимость», «Город будущего», «Редевелопмент».

В течение обоих дней на объединенной экспозиции действовала программа бесплатных партнерских мероприятий по прокачиванию маркетинга.

Группа ПСН может продать принадлежащий ей офисно-административный комплекс Деловой квартал «Новоспасский» китайской компании Huawei. Об этом сообщает газета «Ведомости, ссылаясь на свои источники. Как сообщает издание, представитель Группы ПСН подтвердил интерес китайской компании к данному комплексу, хотя никаких обязывающих документов пока не подписано, а переговоры идут на начальном этапе.

Деловой квартал «Новоспасский» расположен на Дербеневской набережной, недалеко от центра Москвы. Это один из первых крупных проектов редевелопмента промышленных объектов. Реконструкция фабричных цехов началась в 2006 году. В 2014 году прошел второй этап реконструкции и деловой квартал получил название «Новоспасский».

В настоящее время на территории комплекса расположены здания разной этажности общей площадью около 112 000 кв. м.

Площадь московской штаб-квартиры Huawei в БЦ «Крылатские Холмы» сейчас около 13 000 кв. м. Также компания в июле этого года подписала договор аренды на 7500 кв. м офисных площадей в комплексе «Смоленский Пассаж – 2» с девелоперской компанией АО «Корпорация А.Н.Д.». В ТДК «Смоленский Пассаж – 2» откроется дополнительный офис Huawei. Переезд в новый офис запланирован на конец 2019 года».

Если сделка по продаже компании Huawei Группой ПСН комплекса «Новоспасский» состоится, то это станет значимым событием для рынка офисной недвижимости Москвы.

От мегаофисов к «мелкой нарезке» с домашней атмосферой. Куда движется рынок бизнес-центров столицы РТ?

На  рынке офисной недвижимости Казани дефицит качественных площадей: А-класс забит под 100%, В+ — под 90%, В — на  80–85%. Айтишники теснят банкиров и  сырьевиков, крупные компании переводят в  Казань бэк-офисы из  Москвы. Сами бизнес-центры сокращают «посадочные места» в  пользу кухонь и  зон отдыха. «БИЗНЕС Online» совместно с  экспертами разобрался, что было, что есть и  что будет с  офисными центрами Казани.

Бум строительства офисных центров начала «нулевых» уже позади. Теперь ежегодно строятся или реконструируются считанные единицы таких объектов.  В  прошлом году вступила  в  строй новая очередь БЦ  «Парк Победы» Фото: Василий Иванов

казань готова «проглотить» еще 10-12  тыс. «квадратов» офисов класса А

130  бизнес-центров общей площадью 676  тыс.  кв. м  работают сейчас в  Казани. Из  них Российской гильдией управляющих и  девелоперов (РГУД) в  Казани сертифицировано 12 (напомним, что сертификация проводится добровольно).  Бум строительства офисных центров начала «нулевых» уже позади. Теперь ежегодно строятся или реконструируются считанные единицы таких объектов, отмечают эксперты.

Например, в  прошлом году вступили  в  строй новая очередь БЦ  «Парк Победы», БЦ  «Парус» на  проспекте Ямашева и  небольшой офисный центр Art на  ул.  Ершова. В  2019 году сдается бизнес-центр на  ул.  Спартаковская (Urban  business center  —  проект международной компании Sawatzky property management, управляющей 60 объектами премиальной недвижимости в  Москве), а  также офисный центр «Кремлевская Плаза» на  ул.  Московская нижнекамской компании «Даймонд» ресторатора Алмаза Хуснуллина . 

По  оценкам управляющей БЦ  Urban Анны Ложкиной , Казань легко сможет «проглотить» еще 10-12  тыс.  кв. м  качественных площадей. «За  последние 10 лет, в  отличие от  столицы и  других активно развивающихся регионов, у  нас не  было большого объема ввода новых качественных объектов,  — говорит Ложкина. —  В  то  же время это позволило девелоперам в  кризисный период поддерживать высокий уровень загрузки объектов и  даже увеличивать на  уровень  инфляции  арендные ставки».

В  наш обзор вошли офисные центры площадью свыше 2  тыс.  кв. метров, удовлетворяющие критериям РГУД для классов А, В+ или  В. В  эти критерии входят общее состояние объекта, качество и  материалы отделки, количество лифтов и  их  грузоподъемность, наличие систем кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, систем безопасности, современных инженерных сетей и  выполнение норматива по  количеству парковочных мест. Отметим, что РГУД присваивает классность объектам свыше 3  тыс.  кв. м,  и  за  отсутствие сертификата, в  общем, ничего владельцу не  будет.

Небольшой офисный центр Art на  ул.  Ершова Фото: Василий Иванов

«Участники рынка при подборе площадей в  первую очередь обращают внимание на  реальное соответствие заявленным параметрам  — классу электроснабжения, кратности воздухообмена, обеспеченности парковочными местами и  так далее,  — пояснил гендиректор „А  Девелопмент“ Мурат Ахмеров . —  Разве что крупные международные компании могут запросить сертификат соответствия классности. Небольшие российские компании как правило не  интересуются его наличием».

Важность классности для федеральных и  международных арендаторов отмечает полномочный представитель Российской гильдии управляющих и  девелоперов в  РТ  Елена Стрюкова . «Мы  показываем объекты в  Казани и  зачастую сталкиваемся с  непониманием: разве этот объект соответствует классу  А? Тогда мы  вынуждены пояснять, что это лучшее, что сейчас есть на  рынке. Хотя до  объектов класса А  федерального уровня можем не  дотягивать, например, по  критерию фальш-пола»,  — говорит Стрюкова.

Офисный центр «Кремлевская Плаза» на  ул.  Московская нижнекамской компании «Даймонд» ресторатора  Алмаза Хуснуллина Фото: Василий Иванов

Эксперты издания предложили не  рассматривать объекты класса С.  На  рынке, в  объявлениях многие БЦ  этого класса обычно позиционируют себя как В, хотя по  факту морально устарели и  относятся скорее к  классу С.  Не  вошли в  рейтинг и  исторические особняки: они, как и  лофты, не  классифицируются в  качестве офисных центров. Также мы  не  рассматривали бизнес-центры, которые управляются двумя и  более собственниками самостоятельно. А  также штаб-квартиры крупных компаний (ТАИФ, «Транснефть» и  проч.)  — эти помещения на  рынке не  предлагаются. За  рамками рейтинга оказался казанский IT-парк, который имеет все предпосылки для А-класса, но  это все  же специализированное учреждение, куда могут попасть только компании с  IT-профилем.

Офисными помещениями в  Казани за  последние пять лет стали чаще интересоваться IT-компании, колл-центры, дата-центры, центры обслуживания населения, компании медицинского кластера Фото:  pixabay.com

СПРОС НА  «МЕЛКУЮ НАРЕЗКУ», нашествие  москвичей и  ЗАКАТ БАНКИРОВ

Офисными помещениями в  Казани за  последние пять лет стали чаще интересоваться IT-компании, колл-центры, дата-центры, центры обслуживания населения, компании медицинского кластера. Общий тренд рынка  — нашествие москвичей:  крупные российские компании переводят свои бэк-офисы в  Казань, потому что здесь дешевле аренда, при этом хватает квалифицированного  «офисного  планктона». Для сравнения, в  начале 2000-х арендаторами казанских БЦ  чаще всего являлись  сырьевые компании, банки и  финансовые структуры. Оно и  понятно: по  банкам в  последние годы глава ЦБ  Эльвира Набиуллина нанесла неслабый удар.

Основной спрос на  офисы  формирует малый и  средний бизнес, у  которого есть потребность в  площадях «мелкой нарезки». У  малого бизнеса большой спрос на  помещения в  15-20 кв. м, на  втором месте помещения площадью от  20 до  50 кв. м, на  третьем  — от  50 до  100 кв.  м. Потребность в  помещениях свыше 100 кв. м  уже у  среднего бизнеса, крупный интересуется площадями от  1  тыс.  кв. метров.  Рынок подстроился  под такой  спрос, поэтому сегодня даже в  классе А  есть возможность снять помещения в  пределах 40 кв. метров. Яркий тому пример  — бизнес-центр Alliance в  «Корстоне». 

По  данным исследования офисного рынка в  городах-миллионниках РФ  компании CBRE, офисные помещения площадью до  100 кв. м  составляют 67% в  структуре предложения, а  вот площади более 5  тыс.  кв. метров по  состоянию на  2018 год можно было арендовать только в  Воронеже и  Екатеринбурге.

Новичок  — строящийся  БЦ  Urban: пока он  не  сертифицирован РГУД, но  заявленные характеристики уже позволяют экспертам отнести его к классу А Фото: Василий Иванов

В  Казани класс А  забит  буквально под завязку: его наполняемость сегодня  — 95-100%. Чуть легче дышится в  классе В+, где свободно не  более 10% площадей. Заполняемость класса В  — 80-85%, а  вот офисы С-класса в  зависимости от  объекта заняты лишь на  45-80%.  При этом в  А-классе цена аренды включает, как правило, НДС и  клининг, а  вот в  других офисах за  это приходится платить отдельно.  «В  Казани явный дефицит площадей класса А»,  — говорит Ахмеров.  Многолетние флагманы этого класса  — «Сувар Плаза», «Корстон», «Татария» и  «Булак». А  новичок  — строящийся БЦ  Urban : пока он  не  сертифицирован РГУД, но  заявленные характеристики уже позволяют экспертам отнести его к  этому классу. 

Миграции арендаторов в  офисы более высокого класса связаны также с  тем, что «офисному планктону» хочется комфорта. «Люди устали от  линолеума на  полу и  потолка „Армстронг“, сейчас все стараются делать какие-то дизайнерские вещи. Люди хотят за  адекватный ценник что-то интересное: дизайн, общественные места, комнаты приема пищи, переговорные, конференц-залы»,  — говорит Ахмеров о  предпочтениях арендаторов.  По  словам управляющего Urban business center Анны Ложкиной, помимо «мелконарезанных» площадей сегодня также наблюдается стабильно устойчивый спрос на  помещения свободной планировки, где арендатор самостоятельно может реализовать все свои планировочные и  функциональные решения. Также компании проявляют повышенный интерес к  офисным пространствам с  террасами.

В  целом снижение уровня вакансии в  классах А  и  В+ при общей стагнации рынка лишь  подтверждает спрос на  качественные офисные помещения. Хотя вообще ситуация, когда офисы нужны, а  их  нет, для других российских городов-миллионников скорее исключение.  «В  Казани арендаторы вынуждены переезжать во  встроенно-пристроенные к  жилым домам помещениях, отдельно стоящие особняки»,  — говорит Стрюкова. В  CBRE фиксируют снижение доли вакантных площадей помимо Казани только в  Воронеже и  Волгограде.

Стабильный спрос на  «мелкую нарезку» на  рынке коммерческой недвижимости существует не  первый год, что отразилось в  появлении новых проектов коворкингов Фото:  pixabay.com

уютные гнездышки для СТАРТАПЕРОВ И  ФРИЛАНСЕРОВ потеснят  мегаофисы

Стабильный спрос на  «мелкую нарезку» на  рынке коммерческой недвижимости существует не  первый год, что отразилось в  появлении новых проектов коворкингов. По  мнению участников рынка, эти пространств  больше похожи на  некий fun, со  своей прикольной атмосферой для фрилансеров и  стартаперов. Тем не  менее, эти «несерьезные» офисы завоевывают все большую часть рынка. Подстраиваются под этот спрос и  крупные  БЦ  Казани.

В  РГУД придерживается мнения, что в  ближайшие 10 лет доля коворкингов в  структуре арендных офисов достигнет 30%. «Вижу много предпосылок для этого и  инфраструктурного, и  кадрового характера,  — говорит Стрюкова. —  Коворкинги  — это те  же офисы, только с  другой организацией пространства. На  месте девелоперов, проектирующих свои новые бизнес-центры, я  бы уже сейчас задумалась о  внесении в  техзадание требований по  организации пространства для коворкингов. Это устойчивый тренд. Да  и  владельцам существующих объектов есть смысл думать о  реконструкции части помещений под нефиксированные рабочие места».

В  Казани на  сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8  тыс.  кв. метров. За  2018 год было открыто два коворкинга: «Телеграф Space» (400 кв. м) на  ул.  Пушкина и  «Эковоркинг» (500 кв. м) в  «Парусе» на  пр.  Ямашева (на фото) Фото: Василий Иванов

В  Казани на  сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8  тыс.  кв. метров. Рост объема предложения данных форматов, по  словам экспертов, достаточно высокий. За  2018 год было открыто два коворкинга: «Телеграф Space» (400 кв. м) на  ул.  Пушкина и  «Эковоркинг» (500 кв. м) в  «Парусе» на  пр.  Ямашева. А  в  июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в  БЦ  «Сфера» на  ул.  Гаврилова (700 кв. м), на  2020 год заявил о  своем выходе на  рынок Казани Workki.  Средние ставки в  казанских коворкингах: 417 рублей в  день, 6,4  тыс. рублей в  месяц.

«Мы  рассматриваем коворкинги скорее как дополнение к  классическим офисным объектам,  — говорит директор по  развитию UD-Group Мугад Салихов . —  Например, наше рабочее пространство Smart Space в  бизнес-центре „Сфера“ расширило комплекс услуг.  Появились переговорные комнаты, оборудованный конференц-зал, новые рабочие места. Естественно, это помогло увеличить количество арендаторов бизнес-центра».

Управляющий Urban  business  center считает, что, с  одной стороны, у  коворкингов масса достоинств: возможность краткосрочной аренды, эффективное использование рабочего пространства, отсутствие необходимости для арендатора вкладываться в  ремонт помещения, закупку мебели и  оборудования, присутствие большого количества специалистов из  разных сфер деятельности, что позволяет завести новые деловые контакты. А  из  отрицательных факторов формата  — малый опыт и  набор компетенций специфической работы на  рынке у  ряда компаний, отсутствие тишины и  приватности, отсутствие конфиденциальности и  негативный эффект для делового имиджа арендаторов. Также  возможные риски увеличения расходов из-за структуры договоров аренды,  считает Анна Ложкина.

В  РГУД отмечают ежегодный рост арендных ставок. Причина тому не  только индексация с  учетом инфляции цены аренды, но  и  дефицит качественных офисов Фото:  pixabay.com

цена аренды офисов в  Казани за  год выросла на  12%  — это один из  самых высоких темпов в  россии

В  среднем по  Казани квадратный метр класса А  сдают от  1  тыс. до  1,5  тыс. рублей в  месяц и  выше, В+ по  цене от  800 до  1100 рублей, В-класс оценивается в  600-800 рублей, С-класс стартует от  300 рублей за  кв. метр в  месяц.

В  РГУД отмечают ежегодный рост арендных ставок. Причина тому не  только индексация с  учетом инфляции цены аренды, но  и  дефицит качественных офисов. Аналогичного мнения придерживается и  Салихов: снижение количества качественных свободных офисов также влияет на  рост  арендных ставок.

«Ставки аренды в  Казани показывают рост второй год подряд и  находятся на  одном из  самых высоких мест среди городов-миллионников за  исключением Питера и  Москвы»,  — говорит заместитель директора отдела услуг корпоративным клиентам CBRE Иван Козис .  По  данным CBRE за  минувший год средневзвешенная ставка аренды офисов  в  Казани выросла на  12%. А  вот в  Екатеринбурге, Самаре, Уфе и  Омске она снизилась.

На  рынке продолжаются переформатирования и  локальные реконструкции. Яркий тому пример  — учебный центр «Бэхетле» на  ул.  Спартаковская, выкупленный фирмой «Палата». Теперь там два крупных арендатора Фото: Василий Иванов

Тем временим на  рынке продолжаются переформатирования и  локальные реконструкции. Яркий тому пример  — учебный центр «Бэхетле» на  ул.  Спартаковская, выкупленный фирмой «Палата», принадлежащей гендиректору «Татспиртпрома» Иреку Миннахметову . Теперь там два крупных арендатора, один из  которых  — казанский филиал ФАУ «Главгосэкспертиза России».  На  офисный рынок выходят новые помещения бывшей фабрики «Спартак» и  другие объекты, ранее входившие в  структуры, связанные с  «Татфондбанком»  Роберта Мусина .  Похожая ситуация с  бывшим главным офисом «Спурт банка», который выкупил «Связьинвестнефтехим» под IT-школу «Сбербанка».

«И  пусть это не  классический БЦ, все это позволяет говорить о  расширении, укреплении делового квартала в  пределах улиц Салимжанова  — Туфана Минуллина  — Спартаковская»,  — считает Ахмеров. К  уже имеющейся там «барахолке» в  виде «Алтына», БЦ  «Сакура», «Каравану», «Benczedi», «Сувар Плазе» добавляются помещения «Спартака» и  новейший БЦ  Urban.

Тот  же «Алтын», «Караван»  — бывшие здания все того  же «Спартака». А  находящийся рядом с  ними БЦ  «Сакура» считается одним из  первых современных бизнес-центров Казани, куда «садились» многие иностранные компании. Но  объект растерял свою былую популярность, поэтому сейчас это уже В-класс.

Крупнейшим владельцем офисных помещений в  Казани эксперты по-прежнему называют группу ASG миллиардера Алексея Семина . Но  в  то  же время отмечают, что подавляющее большинство офисных объектов ASG по  факту относятся к  классу С, так как морально устарели и  требуют реновации. «Большинство помещений требуют косметического ремонта, вложений, а  клиенты ищут готовый продукт, куда можно заехать и  работать»,  — полагает один из  участников рынка.

«Арендаторам важно, чтобы у  сотрудников было все необходимое для жизни 24 часа в  сутки: общение, развлечения, образование, рекреация, отдых и  сон» Фото:  pixabay.com

аппартаменты вместо офисов, СПОР О  ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИИ и  спрос на  домашнюю атмосферу

Эксперты полагают, что морально устаревшие офисные центры Казани в  перспективе пойдут  по  пути торговых центров города, уже проходящих реконструкцию. Либо в  перспективе 5-10 лет перепрофилируются в  апартаменты. Об  этом говорит еще одна тенденция последних лет  — выбор арендаторами БЦ  за  пределами делового центра столицы РТ  или рядом с  ним, в  первую очередь из-за сложностей с  парковкой.

«Как жилье такие помещения будут иметь большую стоимость, чем офисные площади,  — считает Ахмеров. —  В  пользу апартаментов говорит и  то, что спрос на  жилье в  городе выше, чем на  коммерческую недвижимость».

Продолжается и  тренд на  децентрализацию. Например, неплохие офисные центры уже есть за  пределами Вахитовского района (БЦ  «Азинский», «Франт», «Ибрагимовский», «Сфера», «Технополис» и  другие). «В  каждом районе должен быть современный бизнес-центр, потому что не  всем удобно ездить в  центр,  — считает Ахмеров. —  В  Москве уже давно распространены бизнес-центры класса А  за  МКАДом, так что в  ближайшие годы Казань также пойдет по  этому пути, ведь городу так или иначе нужны качественно новые офисные помещения  — спрос на  них есть».

Неплохие офисные центры уже есть за  пределами Вахитовского района (БЦ  «Азинский», «Франт», «Ибрагимовский», «Сфера» (на фото), «Технополис» и  другие Фото: Василий Иванов

В  Sawatzky с  этим не  согласны. «Исторически так сложилось, что деловая активность в  Казани сконцентрирована в  центре города,  — говорит Ложкина. —  И  многих собственников премиальных бизнес-центров располагаться в  центре обязывает статус». Недаром весь класс А  сейчас сосредоточен в  Вахитовском районе Казани. 

По  наблюдениям аналитиков UD-Group,  одной из  основных тенденций рынка является снижение офисной площади в  пересчете на  одного сотрудника. «Устойчивая тенденция на  то, что многие функции передаются на  аутсорсинг. Все чаще приходится сталкиваться с  арендой офисов под временную, проектную работу с  переводом части сотрудников на  свободный офис»,  — говорит Салихов. Аналогичную тенденцию уменьшения доли рабочего пространства (непосредственно рабочих столов и  кабинетов) видят и  в  Sawatzky, причем с  одновременным ростом доли общественных зон, мест для командной работы, зон отдыха и  неформального общения. «Основной тренд можно описать как переход от  обычного офиса к  офису „как дома“,  — говорит Ложкина. —  Арендаторам важно, чтобы у  сотрудников было все необходимое для жизни 24 часа в  сутки: общение, развлечения, образование, рекреация, отдых и  сон».

И  еще один тренд  —  цифровизация. Рабочие столы уже имеют возможность «распознавать» сотрудника.  Достаточно лишь положить мобильный телефон в  зону зарядки, и  порядок  — твой компьютер готов приветствовать тебя. Комнаты переговоров «резервируются» при помощи мобильных приложений, что очень удобно для компаний с  большим количеством сотрудников.  Ну  и, наконец, «зеленое» строительство, позволяющее экономить на  эксплуатации  —  главный мировой тренд последних лет в  сфере офисной недвижимости.

По данным Colliers International, в последние годы представители сектора ИТ стали одним из ключевых драйверов спроса на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, опередив структуры ПАО «Газпром», сообщает пресс-служба компании.

Если в 2014 году «Газпром» формировал почти половину объема спроса (48%), после 2017 года лидерство перехватили ИТ-компании. В совокупности с 2014 по 2019 год представители ИТ-кластера арендовали более 220 000 м² офисов – это четверть общего объема сделок аренды в бизнес-центрах класса A и B.

В большинстве своём компании арендуют офисы площадью более 1000 м², однако более трети из них (37%) занимают офисы размером свыше 2000 м². При этом 58% бизнес-центров, в которых арендуют офисы ИТ-компании, принадлежат к классу B. Самыми востребованными районами по объему занятых площадей̆ среди ИТ-компаний являются Московский, Петроградский, Приморский и Василеостровский.

– ИТ-сектор превратился в самостоятельную отрасль экономики Петербурга и крупнейшего потребителя рынка недвижимости. Этому способствуют как глобальные тренды – многократное увеличение объема передаваемого в мире трафика, требующее новых технологий для обеспечения скорости их передачи и обработки, так и курс на импортозамещение, локальные законодательные инициативы – например, «закон Яровой», предписывающий хранить все данные в России, – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

– По сути, данные стали новой «нефтью», которая обеспечивает рост цифровой экономики в России и мире. Крупные российские компании – госкорпорации, банки, телекоммуникационные компании активно наращивают собственные компетенции в сфере ИТ, – добавляет Андрей Косарев.

Это подтверждает и рынок труда – по данным HeadHunter, за последние пять лет число вакансий для разработчиков в Санкт-Петербурге увеличилось в 2,5 раза.

Всего с 2016 года ИТ-корпорации увеличили своё присутствие в Санкт-Петербурге в 1,5 раза. Наиболее активно экспансию проводили разработчики ПО, облачных решений, компании из сферы телекоммуникаций и ИТ для финансового сектора. Среди них: JetBrains, EPAM Systems, «Сбербанк Технологии», TELE2, Wrike, Mail.ru Group, Huawei, ИТСК, «Яндекс.Деньги».

При этом возможности ИТ-компаний для дальнейшей экспансии на сегодня ограничены: на конец третьего квартала 2019 года лишь в девяти бизнес-центрах класса A к аренде доступны блоки свыше 1 000 м². В сегменте офисов класса B альтернатива чуть шире – 16 объектов.

– Высокий спрос со стороны ИТ-компаний, низкие объёмы строительства и, как следствие, снижающаяся вакансия создают дефицит высококачественных площадей на рынке Санкт-Петербурга. Нехватка доступных к аренде крупных офисов вынуждает компании заключать предварительные договоры аренды еще на этапе строительства или реконструкции зданий. А динамично растущие корпорации начинают присматриваться к формату built-to-suit и самостоятельному строительству, оценивать перспективы покупки зданий для собственных нужд, – заключает Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости, руководитель направления «Технологии в недвижимости» Colliers International.

До конца 2019 года к вводу в эксплуатацию планируется около 116 000 м² (общей площади, GLA), однако разрешительную документацию к декабрю могут успеть получить не все здания. При этом большая часть объектов выйдет на рынок фактически заполненными, вследствие чего средний уровень вакантности к концу года существенно не изменится (5,1% – на конец третьего квартала 2019 г.).

Оператор начал сокращать сеть салонов.

увеличить рентабельность. Массовое закрытие салонов может стать сигналом для всего сотового рынка, ожидают аналитики.

Во втором и третьем кварталах текущего года «Вымпелком» (бренд «Билайн») закрыл около 150 салонов, сообщила “Ъ” представитель компании Анна Айбашева. Основная часть их них — примерно 120 салонов — были закрыты в третьем квартале, на конец которого у «Вымпелкома» осталось чуть менее 3 тыс. монобрендовых салонов, а также около 1,7 тыс. салонов, работающих по франшизе, уточнила она.

Закрытие салонов было основным фактором сокращения затрат оператора на офисную недвижимость и поддержало динамику показателя EBITDA по итогам третьего квартала, говорится в материалах группы Veon (также работает на рынках Украины, Алжира, Пакистана и др.), в которую входит «Вымпелком». По итогам третьего квартала EBITDA Veon в России выросла на 3,5% год к году, до 28,3 млрд руб., а маржинальность по EBITDA — на 2,3 процентного пункта (п. п.), до 38%. С учетом нового стандарта подсчета (с 1 января расходы компании по операционной аренде не отражаются в отчете о прибылях и убытках, а учитываются в обязательствах по аренде) EBITDA выросла на 23,8% год к году, до 33,9 млрд руб., а маржинальность — на 9,7 п. п., до 45,4%. В то же время выручка оператора от продажи смартфонов, планшетов и аксессуаров в России упала сразу на 10% год к году. Это связано с общим падением рынка мобильных устройств в связи с увеличением срока службы и снижением средних цен из-за структуры продаж, утверждает компания.

Сокращение розницы «Вымпелкома» следует за проведенным в прошлом году разводом акционеров ритейлера «Евросеть». По его итогам «Вымпелком» получил около 1,5 тыс. бывших магазинов «Евросети», оставшиеся вошли в группу «Связной» бизнесмена Олега Малиса и «МегаФона». В августе 2018 года «Вымпелком» объявил о завершении ребрендинга приобретенных салонов. На их интеграцию Veon в 2018 году потратила $35 млн (2,43 млрд руб. по курсу ЦБ на конец года).

«Мы рассматриваем сокращение части низкорентабельных офисов монобренда в рамках повышения эффективности. Это естественный процесс после любых M&A»,— поясняет Анна Айбашева. По ее словам, оператор не ставит конкретных планов по закрытиям в будущем. Она также добавляет, что меняются потребительские предпочтения людей, а спрос все больше уходит в онлайн.

Закрытие коснулось убыточных салонов «Вымпелкома», считает аналитик «Ренессанс Капитала» Александр Венгранович. За счет их сокращения с точки зрения прямых затрат Veon могла сэкономить 200–300 млн руб. за квартал, оценивает он. 120 салонов за квартал — серьезное число, которое может стать сигналом и для других участников рынка, полагает аналитик.

В августе о плане сократить до 300 салонов к концу года заявила первый вице-президент МТС по телекоммуникационному бизнесу Инесса Галактионова. Во время прежней волны сокращений пару лет назад именно МТС первой начала закрывать салоны, но за первое полугодие 2019 года у компании их число не изменилось — сеть насчитывала примерно 5,88 тыс. точек, отмечает аналитик Райффайзенбанка Сергей Либин. «В принципе все говорят о целесообразности сокращения салонов, но массово пока никто не закрывает»,— констатирует он.

Совместное снижение розничных сетей участниками рынка возможно, компания следит за действиями конкурентов в этом направлении и приветствует их, признает коммерческий директор «МегаФона» Влад Вольфсон. При этом он подчеркивает, что у «МегаФона» «самая малочисленная монобрендовая розница» в сравнении с МТС и «Вымпелкомом» (около 4 тыс. салонов).

На офисном рынке Москвы вырос спрос на покупку помещений и в 2,5 раза увеличилась доля сделок продажи, отмечают в Cushman & Wakefield. Новое строительство офисных площадей составило 227 тыс. кв. м за 9 месяцев 2019 года. В III квартале на рынок выпущено 107 тыс. кв. м офисных пространств и пять объектов.

На московском офисном рынке в 2019 году заметно вырос спрос на приобретение помещений в собственность, сообщили эксперты компании Cushman & Wakefield. За 9 месяцев текущего года доля сделок продажи увеличилась в 2,5 раза, по сравнению с показателем того же периода 2018 года. Ожидаемого снижения количества сделок после рекордных показателей прошлого года не произошло. Напротив, за первые три квартала 2019 года уровень спроса превысил результаты того же периода прошлого года. Сумма сделок по аренде и продаже составила 1,56 млн кв. м. Таким образом, в целом за год она составит порядка 2 млн. кв. м. В 2019 году на рынке офисной недвижимости появилась заметная тенденция: вырос спрос на покупку помещений. Доля сделок продажи в общем объеме спроса увеличилась в 2,5 раза и по итогам 9 месяцев составила 22% (за 1-3 кварталы 2018 года - 8,7%). Пять из десяти крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за третий квартал являются сделками продажи. Основными покупателями стали финансовые организации: 76% сделок продажи заключены банками. «На фоне дешевых денег и резко снизившихся процентов по депозитам у банков немного вариантов для вложений, так как экономика находится в состоянии стагнации. В связи с этим, банки отдают предпочтение покупке недвижимости на дешевые деньги, а не выплате арендной платы», - отмечает Мария Логутенко, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield. Новое строительство офисных площадей на рынке Москвы составило 227 тыс. кв. м за 9 месяцев 2019 года. Только за третий квартал на рынок выпущено 107 тыс. кв. м офисных пространств. Введено пять объектов, четыре из которых имеют арендуемую площадь более 10 тыс. кв. м («Новый Балчуг», «Академик», «ОКО II», «Верейская Плаза IV»).  Всего за год ожидается ввод порядка 400 тыс. кв. м офисных объектов. Аналитики рассчитывают, что в ближайшие годы новое строительство сохранится на том же уровне 300-400 тыс. кв. м в год. За 2019-2021 гг. будет введено почти 1 млн. кв. м офисной недвижимости, причем 600 тыс. – класса А. Необходимость строительства новых качественных объектов обусловлена спросом со стороны крупных арендаторов. 60% новых офисных площадей 2019 года ушли с рынка по договорам предварительной аренды до завершения строительства. Итоги трех кварталов показали, что при возросших объемах нового строительства, вакансия на рынке достигла почти 11%, что на 0,9 п.п. больше, чем в конце 2018 года. Однако высокий спрос позволит сохранить вакансию стабильной до конца года. При этом, вакансия снижается в центральных районах города, где новое строительство ограничено, и незначительно растет за пределами центра в местах сосредоточения строительной активности. Общее количество свободных площадей на московском офисном рынке сейчас составляет около 1,92 млн кв. м. Из них 40% экспонируются на рынке более 1 года (744 тыс. кв. м), что на фоне высокого спроса означает, что они скорее всего относятся к неликвидным предложениям.

В III квартале 2019 года средний размер сделки в сегменте аренды и продажи офисной недвижимости в Москве увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и составил 2 420 кв. м. Наибольшую активность демонстрировали компании, которым необходимо для размещения своего офиса от 1 000 кв. м до 5 000 кв. м, – доля таких сделок составляет 45% от общего количества. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный показатель увеличился на 7 п.п. Такие данные приводят в своём отчете аналитики компании Colliers International.

Всего за первые три квартала 2019 года совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей составил 1 359 000 кв. м, что на 40% превышает показатель за аналогичный период 2018 года. В III квартале этого года произошло существенное оживление спроса на офисы, и 44% от общего объема сделок с начала года были закрыты именно за последние три месяца.

Как отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International, сейчас наблюдается повышенная активность в сегменте офисов в Москве – в III квартале спрос на офисы был очень высоким, и этот тренд сохранится до конца года. Принимая во внимание стабилизацию ключевых показателей рынка, а также замедление темпов прироста нового предложения, эксперты видят потенциал для небольшого роста ставок в классах А и В+ к концу текущего года, однако увеличение не превысит в среднем по рынку 3–5%, а более выраженный рост будет внутри наиболее развитых субрынков.

Лидерами по объему сделок, как и год назад, являются компании банковского сектора, на их долю приходится 20% объема закрытых сделок. Также активными в части сделок с офисной недвижимостью Москвы были компании, предоставляющие профессиональные услуги (14%), производственные компании (14%) и ИТ-компании (13%). Рост доли сделок компаний профессиональных услуг обусловлен активной экспансией российских и международных сетей гибких офисных пространств на московском рынке. По итогам 2018 г. доля сделок компаний профессиональных услуг составляла 9%.

Объём продаж офисных площадей растёт на протяжении последних двух лет. По итогам трех кварталов 2019 года объем сделок по покупке офисных площадей составил 163 000 кв. м, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На фоне растущего спроса и ограниченного ввода в эксплуатацию новых объектов свободное предложение на рынке продаж офисных помещений интенсивно сокращается.

Как и в аренде, в сегменте продаж крупные компании активно рассматривают покупку ещё на стадии проекта офисного здания или его строительства. Так, структуры правительства Москвы выкупили часть бизнес-центра «Верейская Плаза IV» сразу после ввода здания в эксплуатацию. А крупнейшей сделкой 2019 г. по продаже офисных площадей является подписание договора на строительство офисного здания для компании «Райффайзенбанк» в «Нагатино i-Land».

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса «А» в Москве по итогам девяти месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб. за кв. м в год. Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку это изменение вызвано уходом с рынка большого объёма блоков в наиболее качественных зданиях с привлекательным расположением. Средняя ставка аренды в таких объектах выше среднего значения по рынку.

А вот в офисах класса В+/- средняя ставка, которую запрашивают арендодатели, по-прежнему демонстрирует рост – с начала текущего года она выросла на 4,3% и составила 14 277 руб. за кв. м в год.

«Тинькофф банк» договорился с сетью гибких офисов SOK об аренде тысячи рабочих мест до середины 2023 года. Это может стоить компании более 1 млрд руб. Эксперты назвали сделку крупнейшей на российском рынке коворкингов.

Головная структура «Тинькофф» TCS Group Holding заключила с сетью SOK Игоря Рыбакова договор на аренду 1039 рабочих мест в офисном комплексе «ВТБ арена парк», сообщают «Ведомости». Площадь коворкинга, который займет банк, составит почти 7 тыс. кв. м. при общей площади здания в 9 тыс. кв. м., уточнили в SOK.

По словам аналитиков, сделка между «Тинькофф» и SOK стала крупнейшей в России на рынке коворкингов. Представитель банка отметил, что «гибкий офис — временное решение, компания продолжает изучать разные варианты на рынке».

Как сообщает издание, «Тинькофф» давно ищет помещение под штаб-квартиру, чтобы перевести туда все подразделения, в том числе «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки».

По подсчетам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, TCS будет платить SOK около 28 тыс. руб. за рабочее место в месяц. В год расходы компании за коворкинг могут достигнуть 350 млн руб. в год, а за все время аренды (до середины 2023 года) — примерно 1,2 млрд руб.

В августе Москва заняла 7-е место в топ-10 городов Европы по объему коворкингов. По данным CBRE, в столице работают 118 гибких офисов общей площадью почти 150 тыс. кв. м. В Cushman & Wakefield прогнозируют, что в дальнейшем объем предложения коворкингов будет расти на 40% в год.

Подразделение французского инженерного проектного института Setec арендовало офис в БЦ NEO GEO в Москве.

Новым арендатором БЦ NEO GEO стало ООО «СЕТЕК ИНЖИНИРИНГ», сообщает пресс-служба компании STONE HEDGE. В БЦ NEO GEO компания будет занимать офис на втором этаже корпуса B общей площадью 610 кв. м в рамках долгосрочного договора аренды. Компания планирует самостоятельно выполнить ремонт помещения. Компания «СЕТЕК ИНЖИНИРИНГ» входит в состав группы Setec - одного из крупнейших французских инженерных проектных институтов международного масштаба. «СЕТЕК ИНЖИНИРИНГ» выполняет все виды проектных работ и технический аудит проектной документации. Осуществляет авторский, технический надзор и управление строительством. По словам Елены Полухиной, руководителя отдела коммерческой недвижимости STONE HEDGE, на сегодняшний день офисный центр NEO GEO заполнен на 85%. Бизнес-центр NEO GEO класса B+ общей площадью 125 тыс. кв. м расположен в 7 минутах пешего хода от ст. м. «Калужская». Он состоит из трех корпусов и одной 21-этажной башни. В бизнес-центре собрано уже более 250 арендаторов. В БЦ также представлены 8 дизайнерских атриумов, которые предназначены для отдыха и досуга резидентов бизнес-центра. Объект находится под управлением группы компаний STONE HEDGE.

К концу года в центре города будет сдан необычный жилой комплекс. Первые пять этажей ЖК PrimeHouse предназначены под офисные помещения, продажи которых недавно стартовали. РБК Новосибирск оценил преимущества комплекса.

Наибольшая доля качественного предложения офисной недвижимости класса А традиционно приходится на Центральный и Железнодорожный район Новосибирска. Эта локация считается оптимальной для бизнеса.

На площади Кондратюка к концу года будет сдан жилой комплекс премиум-класса Prime House. Здание получилось действительно уникальным с точки зрения архитектурных решений и необычных отделочных материалов.

Респектабельность и новаторство

Всего за два года строительства здание ЖК Prime House, облицованное стеклянными панелями, стало узнаваемой и респектабельной доминантой одной из центральных площадей Новосибирска. «Дом получился легкий, воздушный, город дышит в нем. Он не заслонен никаким барьером и отражает только небо. Наклонные плоскости стен символизирует пластины времени. Новосибирск очень подвижный город, и такое архитектурное решение подчеркивает его динамику», — рассказывает архитектор Ольга Лукьянчикова.

В архитектурном облике здания органично совмещены различные стили. Стеклянные грани в духе неомодернизма устремляются ввысь, а основание, декорированное натуральным камнем, ассоциируется со свойственным Новосибирску конструктивизмом. Так в архитектуре здания отражена преемственность исторических эпох, на фоне которых создавался и развивался Новосибирск.

Нужный материал для облицовки «исторической» части здания, кстати, пришлось искать в Европе. На эту роль идеально подошел португальский известняк — как по техническим параметрам, так и по эстетическим качествам.

Сквер у дома

Комплекс расположен в историческом центре города, на площади Кондратюка (ранее — Андреевская площадь). В начале 20 века неподалеку располагался городской сад «Альгамбра», на эстраде которого выступали звезды российской театральной и оперной сцены — Анастасия Вяльцева, Вера Комиссаржевская, Вера Пашенная. Это место было культурным центром Новониколаевска.

В рамках строительства ЖК Prime House «Альгамбру» решено было воссоздать. В октябре 2019 года состоялось открытие нового общегородского сквера. Здесь разместились более 25 видов деревьев и кустарников, удобные скамейки, уличные тренажеры, широкие аллеи для прогулок и амфитеатр, переходящий в ступени Prime House, а также интерактивная историческая выставка, которая напомнит горожанам о знаменитых людях и событиях, связанных с этим местом.

Возможности и статус

Офисные помещения в ЖК Prime House относятся к классу А. По словам главы «Жилфонд Новостройки» и «Выставки новостроек» Григория Якобсона, привлекательность объекта заключается в современном подходе к созданию бизнес-пространств. «Коммерческие площади комплекса интересны покупателям благодаря ряду преимуществ: локация, транспортная доступность и статусность. Отмечу также надежность застройщика. Он реально зарекомендовал себя за последние 10 лет на рынке. Компания строит и сдает объекты вовремя и хорошего качества. По этим причинам продажи в Prime House имеют большой успех», — отметил эксперт.

Помещения класса А отличаются оптимальными планировочными решениями. Высота потолков — не менее 2,7 м. Наличие эффективно организованной зоны reception, конференц-залов, просторных зон питания и отдыха.Также объект должен быть оснащен центральной системой управления, современной системой пожарной безопасности и охраны. Такие офисы строятся в центре города с большим количеством транспортных развязок. Бытовыми вопросами при эксплуатации занимается профессиональная управляющая компания.

Как рассказал генеральный директор компании «Сибирь Девелопмент» Игорь Панфилов, сейчас в Prime House открыта продажа коммерческих помещений с 1 по 4 этаж, площадью от 26 до 795 м². Такая вариативность позволяет владельцам расположить здесь как небольшой офис или SPA салон, так и большой спортивно-оздоровительный комплекс или опен-спейс крупной международной компании. «Ликвидность высокая, а благодаря уникальному месту и классу, конкурентов у ЖК Prime House практически нет», — отметил глава компании.

Одно из главных преимуществ комплекса — его уникальная транспортная доступность. ЖК Prime House расположен на пересечении крупных транспортных городских артерий. В нескольких минутах ходьбы находится станция метро «Красный проспект».

Офисные помещения отличаются высотой потолков — от 3,15 до 4,5 метров. Окна высотой два метра гарантируют обилие света и превосходный вид на центр Новосибирска.

Парковочные пространства в ЖК Prime House включают двухуровневый подземный паркинг с возможностью зарядки электромобилей, наземную крытую автостоянку и гостевую парковку для посетителей.

В числе передовых инженерных решений:
• Повышенная шумоизоляция, центральная система кондиционирования, современная приточно-вытяжная вентиляция с обогревом и фильтрацией воздуха;
• Современная пожарная сигнализация, система дымоудаления и подпора воздуха при пожаре.

Высокий уровень безопасности обеспечивается системностью подхода. В комплексе предусмотрена круглосуточная охрана, облачное видеонаблюдение, «умные» домофоны, система контроля доступа в здание. Для входа будут использоваться электронные карты-ключи для собственников и гостей, с возможностью бесконтактного доступа. Также предусмотрена возможность звонка с панели домофона на смартфон, открывание дверей посредством гаджетов.

Коммерческие помещения предлагаются с чистовой отделкой — неограниченный полет для фантазии покупателя или дизайнера в части создания стильного интерьера своего офиса. Общественные пространства выполнены в респектабельном и сдержанном стиле, лестницы имеют архитектурное освещение. Пол в холлах и коридорах выполнен из широкоформатного керамогранита, на стенах — декоративная штукатурка.

Для обеспечения безопасности и комфорта владельцев и сотрудников офисов в ЖК Prime House будет работать круглосуточный консьерж-сервис. В его обязанности входит поддержание порядка в зонах общего пользования ЖК, мониторинг технического состояния помещений. Также консьерж-служба может оказывать дополнительные услуги по уборке, ремонту, доставке еды и вызову такси.

Покупателям доступны специальные предложения от застройщика: скидки, беспроцентная рассрочка, ипотека. Цена за квадратный метр составляет от 150 тыс. руб.

Комплекс расположен на площади Кондратюка по адресу ул. Советская, 71, на пересечении улиц Нарымская, Советская и Сибирская. Записаться на экскурсию вы можете по номеру телефона: 8 (383) 249-25-01 или на сайте прайм-хаус.рф.

Компания «Сибирь Девелопмент»:

ул. Красный проспект, 200, оф. № 1110.
Телефон отдела продаж: 8 (383) 249–25–01

Mail.ru Group, в состав которой входит соцсеть VKontakte, арендовала 3538 кв.м в МФК Au Pont Rouge («У Красного моста») на наб. реки Мойки, 73, пишет «Деловой Петербург». Комплекс принадлежит «БТК Девелопмент» Таймураза Боллоева. Договор с ООО «ВКонтакте» заключён на четыре года. Компания заняла пятый этаж и седьмой вместе с террасой и куполом, поясняет брокер сделки IPG.Estate.

Офис в МФК «У Красного моста» станет третьим представительством телекоммуникационного холдинга в Петербурге. Первые два расположены в бизнес-центрах Renaissance Pravda на Херсонской улице и в доме Зингера на Невском проспекте. На новой площадке расположатся дополнительные структуры соцсети, говорит Анна Латкина-Туркова, административный директор Mail.ru Group. 

Площади, доставшиеся соцсети, были вакантны практически с момента открытия проекта в 2012 году, поясняет Юлия Масалова, коммерческий директор «БТК Девелопмент». Изначально их собирались сдать операторам торговли. «Площади на седьмом этаже со шпилем и световым фонарём предлагались под различные функции», – комментирует Алёна Бердиган, руководитель отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE. Видимо, организаторы социальной сети «ВК» и оценили эти особенности по достоинству.

По данным собственника, в настоящее время МФК «У Красного моста» заполнен на 100%.

Девелоперская компания «Галс-Девелопмент» (входит в Группу ВТБ) начала сдавать в аренду офисные помещения в новом московском бизнес-парке «Искра» на Ленинградском проспекте, сообщили в компании.

Общая площадь здания, где будут располагаться офисы, составляет 70 тыс. кв. метров. Оно было введено в эксплуатацию в первом полугодии 2019 года. Проектировщиком объекта выступило бюро SPEECH Сергея Чобана, известное строительством «Федерации» – самой большой башни комплекса «Москва-Сити». В описании к проекту «Искры» говорится, что здание представляет собой «футуристический объект с «бриллиантовой огранкой» фасада». Такого эффекта удалось достичь за счёт панорамного остекления.

Как рассказали в компании «Галс-Девелопмент», на данный момент арендаторам предлагаются помещения  площадью от трех до пяти тысяч квадратных метров с открытой планировкой и потолками в 3,6 м в корпусе из четырёх секций этажностью от восьми до 17 этажей. На последнем уровне находятся открытые террасы, которыми также смогут пользоваться будущие клиенты. В компании отмечают, что имеющаяся планировка позволит арендатором «Искры» самим разрабатывать комфортную внутреннюю логистику и подстраивать пространство под нужды своих работников. Здание оборудовано подземной парковкой, скоростными лифтами. Кроме этого в нём предусмотрена retail-зона с кафе ресторанами, мини-маркетами и магазинами.

Средняя арендная ставка за «квадрат» в бизнес-парке составит порядка 28 тыс. рублей. Таким образом, за 3 тыс. квадратных метров (минимальная квадратура предложения «Галс-Девелопмент») компании-арендаторы заплатят около 84 млн рублей, что является средней ценой для современного офиса в центре города.

По мнению экспертов консалтинговой компании JLL, спрос на рынке офисной недвижимости в Москве с начала года достиг восьмилетнего максимума. По итогам третьего квартала объем сделок в этом сегменте увеличился на 15% и достиг 990 тыс. кв. м. Большую часть арендаторов составляют банки и финансовые компании. Исходя из этого эксперты считают, что у проекта «Искры» весьма хорошие перспективы. Бизнес-парк находится в 10 минутах от центра Москвы, площади Белорусского вокзала и Тверской улицы, где уже располагаются представительства крупнейших компаний России и мира. Кроме этого, из «Искры» удобно добираться в аэропорт «Шереметьево».

Кроме офисных помещений, комплекс включает в себя 722 апартамента бизнес-класса площадью 40 – 129 квадратных метров.

Девелоперская компания «Галс-Девелопмент» основана в 1994 году. Она входит в Группу ВТБ. Кроме МФК «Искра-Парк» портфеле проектов компании значатся «Центральный детский магазин на Лубянке» (бывший «Детский мир»), БЦ SkyLight, IQ-квартал деловом центре «Москва-Сити» и другие.

В третьем квартале 2019 года в Москве объем сделок на рынке офисной недвижимости вырос на 15% по сравнению аналогичным показателем 2018 года и составил 416 тыс. кв. м., сообщает JLL.

В целом за этот год объем спроса уже достиг 990 тыс. кв. м.

«Помимо исторически популярного западного направления, спрос в котором за пределами ТТК составил 86 тыс. кв. м, большая доля сделок в 3-м квартале была заключена за ТТК на юге Москвы, совокупный объем которых равен 43 тыс. кв. м», – отмечается в исследовании.

По словам экспертов, рекордный объем сделок за третий квартал за последние восемь лет был сформирован за счет нескольких крупных сделок. Речь идет о договоренности Райффайзенбанка и группы «Эталон» по строительству бизнес-центра площадью 34 тыс. кв. м, также госорганы приобрели часть делового квартала «Верейская Плаза» на 32 тыс. кв. м.

Лидерами в структуре спроса стали банки и финансовые компании, на них пришлось (23%). Второе место занимают ритейлеры и маркетплейсы – 19%. Тройку лидеров замыкают органы государственного управления (16%).

За третий квартал было введено 107 тыс. кв. м новых офисов, что составило 25% от общего объёма, ожидаемого в этом году. Общая доля вакантных площадей снизилась на 0,2 п.п. и составила 9,8%.

Этот странный объект был построен больше 20 лет. Расположен он в самом центре Барнаула между двумя жилыми домами сталинской постройки – на расстоянии не более 5 метров. Здание общей площадью 857 кв. м., имеет четыре уровня, один вход и мало окон. Собственник просит за него 90 млн рублей, пишет «Алтайский портал недвижимости». В последнее время здесь сдавались офисы в аренду. По данным «2ГИС», на данный момент в пристройке нет никаких компаний. Здание оборудовано всеми необходимыми системами: вентиляцией, кондиционированием, сигнализацией, видеонаблюдением. На территории есть парковочные места и автомобильные боксы с автоматическими воротами.

Офисный центр с технопарком планируется построить в Войковском районе Москвы, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста по итогам заседания градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).

"ГЗК согласилась с целесообразностью внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: Старопетровский пр., вл. 9А (САО) для строительства офисного центра", — рассказала глава комитета, ответственный секретарь ГЗК Анастасия Пятова.

В настоящее время на данном участке находятся административно-производственные здания площадью 2,6 тыс. кв.м, которые запланированы к сносу.

На их месте планируется построить офисный центр с технопарком, суммарная поэтажная площадь которого может составить 17,9 тыс. кв.м.

Проект изменений в ПЗЗ будет вынесен на публичные слушания.

Сделка проходила в несколько этапов и окончательно завершилась во втором полугодии 2019-го, рассказали брокеры из Maris в ассоциации с CBRE. 

Бизнес-центр класса А находится на наб. реки Мойки, 74, рядом с Исаакиевской площадью и Мариинским дворцом. Он состоит из двух блоков: исторического корпуса, выходящего фасадом на Мойку, и современного здания рядом с ним. Исторический трехэтажный корпус носит название «Дом государственного контроля» и относится к выявленным объектам культурного наследия. Он реконструирован в 2012 году. Новый корпус построен в 2014-м. Это семиэтажное здание со встроенным подземным паркингом на 120 машиномест, двумя просторными атриумами и террасами, выходящими на набережную. Общая площадь — 17 000 кв.м.

Бизнес-центр полностью сдан «Газпром нефти». Объект был переделан под нужды арендатора, в нем организованы рабочая зона в формате open space, классические кабинеты, переговорные, конференц-залы, зоны отдыха и собственное кафе. Размер ставки и сроки аренды не разглашаются. 

«Объективно все самые высокие ставки аренды в городе достигнуты в сделках с Газпромом. И если в бизнес-центре часть площадей занимает Газпром, там стоимость офисов, конечно, выше средней по рынку», — заявил недавно на круглом столе NSP Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург. Одна из последних сделок с участием «Газпром нефти» — аренда бизнес-центр «Сенатор» на Большой Морской ул., 20 площадью почти 3400 кв.м.

Напомним, что «Газпром нефть» не планирует переезжать в «Лахта-центр». В начале года Газпромом выкупил у неё небоскрёб. Компания намерена построить отдельную штаб-квартиру, где сможет собрать всех сотрудников, работающих на нескольких площадках. По официальным данным, численность сотрудников корпоративного центра компании в Петербурге составляет около 1700 человек. 

Сделка «Газпром нефти» с «Адамантом» — крупнейшая на петербугском рынке за последние несколько лет, говорят в Maris в ассоциации с CBRE. Офисные блоки сопоставимой площади в предложении отсутствуют, в большом дефиците даже офисы от 5000 «квадратов». Так, на конец третьего квартала лишь в девяти бизнес-центрах класса A к аренде были доступны блоки площадью более 1 000 кв.м. В классе B выбор чуть шире – 16 объектов. «Возможности для экспансии у крупных компаний в Петербурге крайне ограничены. Нехватка доступных к аренде больших офисных блоков вынуждает компании заключать предварительные договоры аренды еще на этапе строительства и реконструкции зданий. Так, три из пяти БЦ, которые были выведены на рынок Петербурга в 3 квартале 2019 г., оказались полностью заняты арендаторами», – говорит Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.

Концерн "Россиум" объявил о выходе на рынок премиальной офисной недвижимости Москвы.Как говорится в сообщении компании, концерн намерен заняться приобретением и управлением офисов класса А+/А. Оператором нового направления в деятельности концерна станет компания Metrika Investments, которую возглавит бывший гендиректор O1 Properties Александр Островский."Первыми проектами в портфеле Metrika Investments станут бизнес-центр "Мерседес-Бенц Плаза" на Ленинградском проспекте и ART Gallery Business Park (прежнее название бизнес-парк "Кристалл") на улице Кировоградской", - указывается в сообщении.

Как уточняется в нем, Metrika Investments сосредоточится на покупке готовых офисных высококлассных объектов площадью 20-70 тысяч квадратных метров и девелоперских проектов в этом сегменте.Концерн "Россиум" контролирует основной бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев. Концерн "Россиум" был создан в 2006 году для консолидации активов Авдеева. Компания является многопрофильным инвестхолдингом с фокусом на таких отраслях, как финансы, девелопмент, добыча природных ресурсов, сельское хозяйство, коммерческая недвижимость и фармацевтика.

Компания JetBrains планирует построить для себя офисный центр на Приморском проспекте Петербурга. Площадь бизнес – центра составит 30 тыс.кв. м. Строительство рассчитывают завершить в 2022 году. В компании пояснили, что строительство офисного центра связано с расширением компании.

Как сообщает РБК, инвестиции в проект в JetBrains не называют. Известно, что это будет качественная офисная недвижимость, не ниже класса А.

Добавим, что ранее в Knight Frank St Petersburg отмечали, что за девять месяцев текущего года ввели в эксплуатацию 40,2 тыс. качественной офисной недвижимости. 24 % от всего объема введенных офисов — построены под собственные нужды компаний.

За три квартала 2019 года в столице ввели в эксплуатацию на 75% больше совокупного объема ввода за весь прошлый год.

За первые три квартала 2019 года в Москве введено в эксплуатацию 220 тыс. кв. м. Это на 75% больше совокупного объема ввода за весь прошлый год, говорится в исследовании (есть в редакции) международной консалтинговой компании Knight Frank.

Совокупный объем предложения офисов на московском рынке составил 16,6 млн кв. м, из которых 4,37 млн кв. м относятся к классу А, а 12,24 млн кв. м — к классу В. По итогам года объем ввода офисов может составить около 450 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики компании. Но, по их оценке, есть вероятность, что запуск части проектов может быть перенесен на следующий год.

«Московский офисный рынок входит в новую фазу своего развития — стабильно растущие объемы поглощения стимулируют девелоперов офисной недвижимости выводить на рынок свои проекты, многие из которых готовились к выходу еще в прошлую пятилетку. В следующие несколько лет нас ожидает существенное увеличение объемов ввода офисов, который мы можем наблюдать уже и по результатам первых трех кварталов текущего года», — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

За прошедший квартал средневзвешенная ставка аренды в классе А выросла на 2% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составила 25,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В классе В годовой рост составил 15,5% (16,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год).

В Москве в этом году введут в эксплуатацию 450 тыс. кв. м офисных площадей — это в 3,6 раза больше, чем по итогам прошлого года, ранее прогнозировали в компании Colliers International.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали бизнес-центр.

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки. Продавцом выступило ООО «Дом солнца» бывших топ-менеджеров девелоперской компании «Интеко» Олега Солощанского (50%), Константина Эделя (37,5%) и Михаила Жукова (12,5%). Приобрела актив компания Arrow Capital. Управляющий партнер Praedium Александр Ошурко оценил стоимость объекта примерно в 5 млрд руб.

Как передал “Ъ” господин Солощанский, с продажей Fusion Park он завершит выход из капитала «Дома солнца» и сосредоточится на реализации собственных проектов в России и Европе. Сама компания продолжит работу: несмотря на то что Fusion Park был основным активом «Дома солнца», у нее остался портфель недвижимости, заявил он. Генеральный директор Arrow Capital Сергей Шаталов передал, что Fusion Park стал первым инвестиционным проектом, реализованным группой в центральном деловом районе Москвы. По его словам, компания видит потенциал в инвестициях в коммерческую недвижимость в регионе и планирует расширять портфель проектов.

По словам трех собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, Arrow Capital может быть связана с машиностроительной группой ТМХ, среди владельцев которой Искандар Махмудов (занимает 18-е место в рейтинге Forbes с состоянием $6,6 млрд) и Андрей Бокарев (62-е место, $1,5 млрд). По данным ЕГРЮЛ, 49% ООО «Эрроу Кэпитал» владеет Сергей Шаталов, еще 25,1% принадлежит Владимиру Заргаряну. В марте 2018 года полный тезка господина Шаталова был исключен из списка аффилированных лиц АО «Трансмашхолдинг». А Владимир Заргарян ранее возглавлял московское ООО «Аркада», совладельцем которого был господин Махмудов, следует из ЕГРЮЛ. В Arrow Capital это не комментируют, в ТМХ на вопросы “Ъ” оперативно не ответили.

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет сделку знаковой: здания в Хамовниках крайне редко выставляются на продажу, жилая недвижимость здесь самая дорогая в Москве, а новые комплексы строятся крайне редко. Это самая крупная инвестиционная сделка за год, указывает консультант. Он также оценивает стоимость объекта в 4,5–5 млрд руб. Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что продажа Fusion Park была типичным «разводом инвесторов»: бывшая команда «Интеко» потеряла интерес к совместной работе.

Руководитель департамента офисной недвижимости Accent Capital Владимир Рыбаков знает, что продажа была непростой. Изначально совладельцы планировали пакетную сделку с одновременной реализацией нескольких активов, включая торговую недвижимость и другое офисное здание класса С, что было сдерживающим фактором для потенциальных инвесторов, рассказывает он. Финальную стоимость Fusion Park господин Рыбаков оценивает до 3,75 млрд руб., но тоже называет комплекс одним из лучших инвестиционных активов, представленных на рынке за последние два года. Это качественное офисное здание в премиальной локации, где традиционно ощущается дефицит свободных площадей, подчеркивает аналитик. Praedium называет ключевыми арендаторами Fusion Park международные компании Takeda Pharmaceutical и Avon.

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов оценивает арендопригодную площадь Fusion Park в 13 тыс. кв. м. Он указывает, что ТМХ снимает офисы неподалеку, на ул. Ефремова, а значит, в дальнейшем может перенести в Fusion Park свою штаб-квартиру. В таком случае холдинг, скорее всего, заплатил премию, и сумма сделки действительно могла достигнуть 5 млрд руб., рассуждает консультант.

Эксперты отмечают рост активности девелоперов по строительству новых бизнес-центров. Сегодня в Петербурге строится не менее 300 тыс. кв. м офисной недвижимости, ввод которых запланирован на ближайшие два года.

До конца текущего года анонсирован ввод 148 тыс. кв. м офисов. Но, по прогнозам аналитиков JLL, прирост не превысит 100 тыс. кв. м, учитывая устойчивую тенденцию увеличения сроков строительства.

При этом в 3-м квартале текущего года ввод в строй новых площадей был минимальным: завершена реконструкция и сдано всего 6 бизнес-центров арендопригодной площадью 27,5 тыс. кв. м. Из них свободными остаются лишь 3,7 тыс. кв. м.

Это стало одним из факторов того, что доля вакантных площадей в бизнес-центрах Петербурга достигла минимальных значений за последние 11 лет

«Для больших компаний заключение предварительных договоров на этапе строительства здания повышает вероятность аренды необходимого количества офисов. Однако арендаторы по-прежнему трепетно подходят к вопросу и хоть и рассматривают аренду в строящихся зданиях, но сделки в большинстве случаев заключаются уже после ввода объекта в эксплуатацию», - заявила Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

Аналитики консалтинговой компании CBRE отмечают в своём исследовании, что в настоящий момент основной спрос у покупателей офисных площадей приходится на класс «А», доля которого в общей структуре составила в этом году 71%.

По данным CBRE, сейчас самый большой объём площадей в строящихся зданиях, планируемых к вводу в эксплуатацию в ближайшие три года, сосредоточен в ММДЦ Москва-Сити – около 271 000 кв. м офисных площадей. А наибольший объем офисов на продажу в уже построенных бизнес центрах отмечается в Центральном деловом районе Москвы – 135 530 кв. м, в Ленинградском деловом районе – 85 088 кв. м, и на юго-западе и западе столицы – 112 480 кв. м.

Хотя основной объём офисного предложения сейчас представлен площадями в БЦ класса «В», но начиная с 2015 года в структуре сделок с офисными помещениями преобладает покупка офисов в БЦ класса «А». За прошедшие три года доля площадей класса «А» в структуре спроса составила около 80%. В первом полугодии этого года доля сделок покупки офисов класса «А» составила 71% от общего объема купленных офисных площадей.

Интерес к данному сегменту связан с высокой активностью крупного бизнеса и государственного сектора, оптимизирующих свои портфели коммерческой недвижимости и консолидирующих основные подразделения в рамках одного качественного офисного объекта.

Как отмечает Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE: «Стоимость квадратного метра офисной недвижимости растет третий год подряд, что отражает не только сохранение спроса на покупку офисов под собственное использование, но и изменение структуры предложения. Мы наблюдаем и сокращение объема предложения более дорогих объектов, которое приводит к дефициту качественных офисов и росту спроса со стороны инвесторов к их приобретению».

В первой половине этого года конечные пользователи выкупили 57 300 кв. м офисных помещений. Это на 18% меньше значения первой половины 2018 года, но почти в два раза выше показателя за аналогичный период 2017 года. Эксперты CBRE ожидают значительного увеличение объема сделок до конца года, т.к. обычно объем сделок по покупке офисов во втором полугодии существенно выше объёма первой половины года.

Основной спрос на офисы в Москве сейчас формируют компании финансового сектора. За последние три года их доля в общем объеме сделок купли-продажи офисных площадей составила 73% или 643 000 кв. м. Часть офисных площадей представителям финансового сектора достается в виде перехода прав собственности в счет долговых обязательств, как например, сделка с БЦ класса А «Знаменка Комплекс», перешедшего ВЭБ.РФ.

В Москве средний уровень запрашиваемых цен продажи офисов сохранился на уровне конца 2018 года: класс «А» – 230-600 тысяч рублей за кв. м, а класс В – 195-350 тысяч рублей за кв. м (цены не включают НДС).

Средневзвешенная цена продажи офисных помещений в первой половине этого года увеличилась по сравнению со значением конца прошлого года на 2% в классе «А» (до 301 тысячи рублей за кв. м не включая НДС), и на 12% в классе «В» (до 217 тысяч рублей за кв. м не включая НДС). Это связано с низким приростом нового предложения и поглощением площадей в нижнем ценовом сегменте.

По данным компании Colliers International на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам III квартала этого года в эксплуатацию было введено 106 900 кв. м качественных офисных площадей, в том числе: офисов класса А – 38 300 кв. м (на 18% ниже, чем по итогам III квартала 2018 года – тогда было введено 46 700 кв. м), офисов класса В+/- – 68 600 кв. м (что в 8 раз выше аналогичного показателя в 2017 году, когда за этот же период было введено только 8 500 кв. м).

Всего с начала этого года в Москве в эксплуатацию было введено 226 600 кв. м офисных площадей классов А и B+/-, что практически в 2 раза превышает объем новых площадей 2018 года. В общей сложности по итогам 2019 года объем ввода качественных офисов составит порядка 420 000 кв. м при условии, что все заявленные проекты будут сданы.

Объем чистого поглощения по итогам 9 месяцев 2019 года составил 643 000 кв. м, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года (534 000 кв. м). При этом стоит отметить, что около 50% площадей было поглощено именно в III квартале 2019 г.

Как отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Увеличивающиеся объемы нового предложения говорят о растущей уверенности девелоперов. В 2019 году мы видим существенное увеличение количества новых проектов, запущенных в эксплуатацию. По сравнению со 125 000 кв. м, введенными в 2018 году, текущий годовой показатель ожидается на уровне 420 000 кв. м. Но несмотря на ускорение роста объемов ввода, показатель еще остается на низком уровне, хотя законсервированных проектов на высокой стадии готовности становится все меньше. В свою очередь, спрос сохраняется на стабильно высоком уровне последние 3 года. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, потенциальные арендаторы еще до официального ввода офисного центра в эксплуатацию подписывают предварительные договоры аренды. Совокупность этих факторов существенно влияет на динамику доли свободных офисов, активное снижение которой мы и наблюдаем».

Доля вакантных площадей в офисах класса «А» по итогам III квартала 2019 года составила 9,4%, что соответствует 406 000 кв. м свободных площадей. С начала года доля вакантных площадей сократилась на 2,9 п.п. В офисах класса В+/- доля вакантных площадей с начала года снизилась на 2,1 п.п. и по итогам III квартала 2018 года составила 5,6%, что соответствует 790 000 кв. м свободных площадей.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб. за кв. м в год (triple net). Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку данное изменение значений обусловлено уходом с рынка большого объема блоков, средневзвешенная ставка которых выше среднего, в наиболее качественных зданиях с привлекательной локацией. А также корректировкой валютных ставок в нескольких премиальных объектах в центре Москвы. В офисах класса В+/- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по-прежнему демонстрирует активный рост. По итогам III квартала 2019 года ее значение составило 14 277 руб. за кв. м в год (triple net), изменение с начала года – 4,3%.

По прогнозам аналитиков Colliers International, до конца 2019 года доля вакантных площадей в офисах класса А снизится до 9%. В офисах класса В+/- снизится до 5%. Объем чистого поглощения составит около 850 000 кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А составит 25 500 руб. за кв. м в год (triple net), а в офисах класса В+/- уровень ставки ожидается 14 500 руб. за кв. м в год (triple net). По итогам года общая площадь введенных в эксплуатацию качественных бизнес-центров составит порядка 420 000 кв. м.

Компания O1 Properties намерена создать в столице сеть «гибких» офисов под брендом Space 1, один из них может появиться в здании Центрального телеграфа, пишет газета «Ведомости».

«Компания планирует под эти цели арендовать площади как в своих, так и в чужих бизнес-центрах в хороших местах и делать там готовые офисы с переговорными, конференц-залами, зонами отдыха и так далее. Затем она будет сдавать их средним и крупным компаниям. В июне этого года коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев учредил ООО «Спейс 1», свидетельствуют данные ЕГРЮЛа», — говорится в статье.

По словам представителя компании, со стороны крупных иностранных и российских организаций растет интерес к офисам с более гибкими условиями аренды. Коворкинги не могут удовлетворить этот спрос, в первую очередь из-за невозможности изолировать помещения.

«В портфеле О1 Properties 12 бизнес-центров на 624 тысячи квадратных метров. В 2018 году, по подсчетам Forbes, от сдачи недвижимости в аренду компания заработала 295 миллионов долларов», — добавляется в материале.

Первый офис Space 1 на 2 тысячи квадратных метров откроется в декабре в бизнес-центре на улице Композиторской. Еще два – на 4,5 тысячи и 3 тысячи квадратных метров — появятся в следующем году в офисах «Арбат 10» и «Фабрика Станиславского». Space 1 также может открыться в здании Центрального телеграфа.

По мнению консультантов, проект O1 Properties будет востребован. Директор направления гибких офисных решений, консультационных услуг и транзакций CBRE Татьяна Шараева отметила, что «гибкие» офисы, как правило, делаются под одного клиента, что больше подходит крупным компаниям как с точки зрения сохранения конфиденциальности данных, так и с точки зрения возможности использовать там свой бренд. 

В Петербурге 26 сентября в рамках дискуссии «ТЗ на офис. Командная работа», организованной деловым клубом Meeting!, эксперты рынка недвижимости обсудили создание офисного пространства.

Участники встречи поделились трендами в создании современных офисов, рассказали, на что обратить внимание при выборе нового бизнес-центра, общении с арендодателем, стоит ли привлекать архитектора и подрядчиков и как их выбрать, а также как правильно составить техническое задание.

Модерировали дискуссию Олег Дмитриев, директор по развитию филиала ABD-architects Санкт-Петербург, и Алена Мургина, бизнес-тренер и специалист по корпоративным коммуникациям клиники Фейсконтроль.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Estate, рассказал, что на сегодняшний день общий объем предложения рынка офисной недвижимости составляет 2,6 млн кв. м, при этом 44% приходится на класс А и 56% - на класс В/В+. Рост класса А в последнее время замедлился, отметил эксперт. «Девелоперы приостановили строительство объектов в ожидании роста вакансии, связанного с переездом ПАО «Газпром-нефть» в «Лахта Центр», – добавляет эксперт.

На текущий год заявлен вывод на рынок порядка 85 тыс. кв. м офисных площадей, из них всего 15% приходится на класс А и 85% - на класс В+, 130 тыс. кв. м – объем предложения на 2020-ый. «В целом в Санкт-Петербурге вакансия составляет всего 5,5%, поэтому крупным компаниям тяжело найти новый офис. Многие из них вынуждены добирать площади в разных бизнес-центрах», - отметил Иван.

Участники дискуссии обозначили основные моменты, на которые при выборе офиса обращают внимание потенциальные арендаторы. Среди них инженерные системы, планировка, парковочный индекс и близость метро.

В дискуссии приняли участие также Юрий  Мошкин, генеральный директор компании Нойштайн, Татьяна Половинкина, Schneider Electric, и Евгения Лопатникова, руководитель архитектурно-строительного отдела Melon Fashion Group.

Генеральный партнер мероприятия: компания Tarkett. Партнеры мероприятия: IPG Estate, PROExpert, ABD-architects, «Лидер Групп», Login-M, ZUMM. При поддержке: Arendator.ru, Urbanus и Urban Awards.

По оценке компании JLL, за девять месяцев 2019 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 2,5 млрд долларов, что на 36% превышает результат аналогичного периода предыдущего года (1,9 млрд долларов). Показатель 3-го квартала оказался рекордным за последние три года, превысив на 60% объем соответствующего периода 2018 года: 873 млн долларов против 547 млн долларов соответственно.

«Снижение ключевой ставки на 75 б.п. с начала года находит отражение в стоимости финансирования под залог активов и доходностях объектов. По нашей оценке, минимальные ставки капитализации в офисной, торговой и складской недвижимости снизились на 25 б.п. в 3-м квартале, – говорит Наталия Тишендорф, член совета директоров и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – При условии дальнейшего смягчения монетарной политики мы ожидаем сохранения данного тренда, при этом позитивная разница между ставками капитализации и стоимостью банковского финансирования в рублях будет способствовать росту интереса инвесторов к российскому рынку».

Ориентиром для рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 8,5-10,0% для офисов и торговых центров, 10,5-12,0% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,0-11,0% для офисов и торговых центров, 10,75-12,5% для складов. На фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе.

Сектор офисной недвижимости, доля которого составляет 32% от всего объема сделок, стал лидером по объему привлеченных инвестиций в период с начала года. Крупнейшей сделкой 3-го квартала стало соглашение Райффайзенбанка с Группой «Эталон» о строительстве офисного центра на территории бизнес-парка Nagatino i-Land, консультантом которой выступила компания JLL.

На втором месте – сектор жилой недвижимости с долей 30%, куда вошли сделки по приобретению участков под строительство, а также апартаментов в инвестиционных целях. Самой крупной сделкой в сегменте стало приобретение компанией Seven Suns Development части жилого проекта «Южная Долина» у RDI Group.

Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (21%). Покупка AO «Сбербанк Управление Активами» московского ТЦ «Речной» в 3-м квартале стала второй крупнейшей сделкой с торговыми активами в 2019 году, после покупки компанией PPF Real Estate Russia торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге.

Доля Москвы в страновом объеме инвестиций увеличилась с 63% за девять месяцев 2018 года до 73% по итогам того же периода 2019 года, в то время как доля Санкт-Петербурга снизилась с 28% до 18%. Сделки с региональными активами (вне Москвы и Санкт-Петербурга) по результатам первых девяти месяцев 2019 года составили 9%, на уровне показателя за тот же период 2018 года.

Доля зарубежных инвесторов в общем объеме транзакций за январь-сентябрь 2019 года снизилась до 13% по сравнению с 26% за аналогичный период предыдущего года.

По словам Олеси Дзюба, руководителя отдела исследований компании JLL, объем сделок, закрытых в III квартале, позволяет ожидать увеличения активности инвесторов. В этих условиях ожидаемые аналитиками JLL в текущем году 3,5 млрд долларов инвестиционных транзакций на российском рынке недвижимости вполне достижимы, а при сохранении текущих темпов результат может превзойти прогноз.

Компания «Самолет Северо-Запад» арендовала офис в БЦ «Атрио».

«Самолет Северо-Запад» (входит в ГК «Самолет») открывает офис в Санкт-Петербурге. Компания арендовала офис площадью 368 кв. м в бизнес-центре «Атрио» класса А, расположенный по адресу Петроградская набережная, 22. IPG.Estate выступила брокером сделки. «Самолет Северо-Запад» будет представлять ГК «Самолет» на территории Санкт-Петербурга. «Самолет» — группа, в которую входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости. «При условии, что уровень вакантных площадей в Петроградском районе находится на уровне 3%, найти подходящий офис с парковочным индексом 1:40 в короткие сроки было достаточно трудно. Но особенность данной сделки заключается в том, что с момента первого просмотра и до подписания договора прошло меньше месяца, – отмечает Вероника Чаканова, руководитель отела офисной недвижимости компании IPG.Estate».

Китайская компания China Railway Construction Corporation (CRCC) может вложиться в строительство крупного административно-делового центра в поселке Коммунарка в Новой Москве. Об этом сообщает принадлежащее Григорию Березкину издание РБК со ссылкой на пресс-службу столичного департамента развития новых территорий.

Переговоры об участии китайской корпорации в проекте намечены на ноябрь 2019-го. Деловой центр, общая площадь которого составит 4,5 миллиона квадратных метров, построят в несколько очередей. Объем инвестиций в проект оценивается более чем в 400 миллиардов рублей, из них 45 миллиардов инвестируют из бюджета города.

В общей сложности административно-деловой центр «Коммунарка» займет 550 гектаров. В рамках проекта планируется возводить в том числе жилье (1,3 миллиона квадратных метров). Ожидается, что полностью комплекс будет готов к 2030 году.

Весной 2019-го объем пустующих офисных помещений в Москве упал до минимальных с 2008 года значений. По наблюдениям аналитиков, на фоне низких объемов нового строительства доля свободных офисов достигла 10 процентов. Одновременно выросли ставки аренды офисной недвижимости.