Госкомпания «Дом.РФ» арендовала два этажа в бизнес-центре на Арбате у группы ПСН, подконтрольной Дмитрию Ананьеву. Арендные выплаты оцениваются более чем в 400 млн руб. в год.

Государственный институт развития «Дом.РФ» (до марта 2018-го — Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) арендовал два этажа в бизнес-центре «Арбат, 1», рассказали РБК в трех брокерских компаниях на рынке недвижимости. Два собеседника уточняют, что госкомпания арендовала 8,2 тыс. кв. м — это все свободные площади в бизнес-центре, остальные в прошлом году арендовал «Аэрофлот».

Бизнес-центр «Арбат, 1» принадлежит группе ПСН Дмитрия Ананьева. В «Дом.РФ» и ПСН отказались от комментариев. Источник, близкий к госкомпании, сообщил, что речь идет о размещении в здании департамента проектного финансирования в связи с его расширением, поскольку банк «Дом.РФ» (бывший «Российский капитал»), который входит в госкомпанию, станет уполномоченным в сфере жилищного строительства и будет фокусироваться на ипотеке и проектном финансировании.

Выбор офиса обусловлен близостью к существующей штаб-квартире «Дом.РФ» в бизнес-центре «Воздвиженка Центр», расположенном в здании «Военторга», говорит член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов. Бизнес-центр на Арбате также находится недалеко от комплекса на ул. Знаменка, 7, куда планирует перевести штаб-квартиру другой институт развития — ВЭБ.РФ, который в своей деятельности часто пересекается с «Дом.РФ».

В последнем офисном блоке в центре «Арбат, 1» базовая ставка аренды может находиться на уровне 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, оценивает Ефимов. Оценка управляющего партнера ILM Андрея Лукашева — 50 тыс. руб. в год за 1 кв. м с учетом всех платежей. Таким образом, в год арендные платежи составят около 410 млн руб. По словам Лукашева, ПСН искала арендатора, с которым бы можно было заключить договор на пять лет. Ефимов добавляет, что срок аренды в бизнес-центрах класса А, к которым относится и здание на Арбате, обычно составляет не менее трех лет.

 

В 2019 году Гонконг опередил Лондон по стоимости квадратного метра офисной недвижимости.

Согласно отчёту компании CBRE, рост стоимости аренды офисных площадей ускорился по всему миру. К концу марта 2019 года средние затраты на аренду лучших помещений в самых востребованных местах увеличились на 3,6% за год, превысив прошлогодний показатель на 2,4%. На это повлияли такие факторы, как экономический рост, увеличение числа рабочих мест и ограниченное число предложений просторных офисных помещений на некоторых рынках. Об этом пишет издание World Property Journal.

Десятку самых дорогих рынков мира открывает Центральный район Гонконга, где стоимость аренды квадратного метра в год обойдётся в $3 445. Второе место у лондонского Вест-Энда с годовой рентой $2 375 за кв. м. Они сохранили свои позиции с прошлого года. На третьем месте ещё один район Гонконга – северная материковая часть Цзюлун ($2 225).

Топ-10 самых дорогостоящих рынков коммерческой недвижимости в первом квартале 2019 года (стоимость за квадратный метр в год):

Гонконг, Центральный район – $3 450 Лондон, район Вест-Энд –  $2 380 Гонконг, район Цзюлун – $2 230 Нью-Йорк, район Средний Мантэттен – $2 100 Пекин, Финансовая улица – $2 000 Пекин, Центральный деловой район – $1 890 Нью-Йорк, Южный Манхэттен – $1 820 Токио, деловой район Маруноути – $1 790 Нью-Дели, торговый и деловой центр Коннахт Плейс – $1 540 Лондон, Лондонский Сити – $1 490

Том-10 самых быстрорастущих рынков коммерческой недвижимости:

Порту – 24,7% Кейптаун – 20,5% Сингапур – 17,3% Будапешт – 15,5% Пальма-де-Майорка – 14,2% Атланта – 14,2% Ванкувер – 12,9% Залив Сан-Франциско – 12,7% Сан-Франциско, центральная часть города – 12,2% Йоханнесбург – 12,0%  

Самой дорогой торговой улицей столицы остается Столешников переулок, одной из наиболее доступных в центре считается Пятницкая.

Вопреки снижению реальных доходов населения, спрос на торговую и офисную недвижимость растет. По данным «Коммерсанта», консультанты объясняют это завершением реализации программы благоустройства «Моя улица».

Второй фактор — повышение лояльности собственников недвижимости, готовых снизить арендные ставки. Самой дорогой торговой улицей в России остается Столешников переулок в Москве, где ставки колеблются в диапазоне 180-244 тысячи рублей за квадратный метр в год. Одной из наиболее доступных в центре считается Пятницкая, где снять помещение можно за 53–100 тысяч рублей за «квадрат» в год.

С выводами коллег не согласна директор направления «Стрит-ретейл» компании Knight Frank Виктория Камлюк.

Виктория Камлюк директор направления «Стрит-ретейл» компании Knight Frank «Того, что в этом году есть риск снижения вакансий, мы пока не видим. Если рассматривать те улицы, которые в статье, Столешников и Пятницкую, это на самом деле действительно наиболее яркие улицы. Сказать, что есть какое-то изменение, какой-то новый тренд на этих улицах, я также не могу. Самые высокие ставки — в Столешниковом с точки зрения существующих договоров аренды. Но в Столешниковом сейчас одна из самых высоких вакансий. Говорить о том, что арендаторы имеют интерес к этой улице и что есть высокий спрос или какой-то всплеск, мы также пока не можем. Столешников переживает сейчас не самые лучшие времена. Ставки, которые приводятся в статье, действительно существуют, но, повторюсь, по открытым помещениям. Если у арендатора есть пожелание открыть что-то новое в этом коридоре, то можно найти ставки ниже. Что касается Пятницкой, она делится на несколько отрезков, и наиболее ликвидный из них — это близость к метро и пересечение с Климентовским переулком. На этом перекрестке действительно ставки высоки. Если говорить о доступности Пятницкой, то в этой локации это практически неосуществимый маневр. Арендовать что-то дешево и в принципе что-то арендовать сложно, потому что пустых помещений нет, есть только ротация. Если берем участки Пятницкой, близкие к Садовому кольцу, и противоположную сторону улицы к набережной, там действительно вакансия есть и ставки ниже, но потому что там гораздо меньше человеческий, пешеходный трафик и отсутствие парковки».

По расчетам Colliers International, в первом полугодии в Москве может быть введено 140 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, что в 3,5 раза больше аналогичного прошлогоднего показателя. Несмотря на увеличение темпов строительства, качественных помещений в городе по-прежнему не хватает, а средний уровень вакантности сокращается. Немного растут средние ставки.

Эта ситуация прогнозировалась еще три года назад, отмечает управляющий партнер Colliers International, президент российской Гильдии управляющих и девелоперов Николай Казанский.

— Даже при отсутствии роста экономики, когда были такие годы, у нас все равно оборот офисов в Москве был порядка более миллиона квадратных метров и чистый прирост под полмиллиона каждый год. Поэтому те свободные офисы, которые на рынке были, они оказались за прошедшие два, три, четыре года занятыми. Соответственно, сейчас вакансия у нас находится в пределах 8-9%. К концу года может быть уже на уровне 6% по офисам, например в Москве, что характеризует уже сбалансированный рынок. И, таким образом, снова начинается спрос на участки под девелопмент офисных зданий.

— Какие факторы повлияли, привели к такой ситуации?

— В последние несколько лет офисов вводилось крайне мало. В прошлом году было введено офисов вообще минимальное количество за последние лет, наверное, двадцать, может быть, с первой половины 1990-х. Так как никто не строил, а спрос в Москве есть, он все свободные офисы вымыл, по сути дела, довымывает с рынка. Таким образом, у нас опять возникает дефицит офисных зданий. Это мы прогнозировали еще два-три года назад. Ведь все было спрогнозировано, просто это нормальный рыночный цикл. Тут ничего неожиданного нет.

Что касается объема площадей, то, по словам аналитиков, арендаторы меняют одно пространство на другое, чтобы улучшить качество офисного или торгового помещения, однако о расширении таких площадей речи не идет.

 

Авиалайнер Ту-134Б, в котором находился офис продаж, можно приобрести на «Авито».

На «Авито» выставлен на продажу авиалайнер Ту-134Б, который использовался в качестве офиса продаж акционерного общества «Интеко», сообщает пресс-служба сервиса для размещения объявлений «Авито». Настоящий пассажирский самолет Ту-134Б, который стоит рядом с Ходынским полем в Москве с 2015 года, можно приобрести на 19 млн рублей. Последние четыре года советский авиалайнер служил офисом продаж апартаментов. Сотрудники офиса носили одежду, стилизованную под униформу бортпроводников. После завершения продаж необходимость в содержании офиса отпала. На месте стоянки авиалайнера площадью 600 кв. м будет проведено благоустройство территории, появится детская площадка.

 

Группа арендует бизнес-центр «Акватория» на Ленинградском шоссе.

Структура «Группы Тинькофф» (TCS Group Holding) договорилась с компанией Wainbridge об аренде у нее всей офисной части многофункционального комплекса «Акватория» на Ленинградском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам готовящейся сделки. По их словам, владелец «Тинькофф» Олег Тиньков и сооснователь Wainbridge Кирилл Писарев могут подписать соглашение 7 июня на Петербургском международном экономическом форуме. Представители TCS Group и Wainbridge от комментариев отказались. Так же поступил Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которую собеседники «Ведомостей» назвали консультантом сделки.

В комплексе «Акватория» планируется разместить штаб-квартиру «Группы Тинькофф», указывают два человека, близких к разным сторонам сделки. Сейчас подразделения группы, куда кроме «Тинькофф банка» входят «Тинькофф страхование», виртуальный оператор «Тинькофф мобайл» и сеть «Тинькофф центр разработки», расположены в разных районах Москвы: в бизнес-центрах «Диапазон» на Волоколамском шоссе, «Водный» на Головинском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и т. д.

Общая площадь строящегося комплекса «Акватория» – около 150 000 кв. м, из них около 75 000 кв. м – офисная часть, остальное – жилье. Группа возьмет в аренду примерно 68 000 кв. м, из которых 63 000 кв. м – офисов, остальное – инфраструктура, включая физкультурно-оздоровительный центр, отмечают два человека, близких к сделке. Срок договора аренды – 10 лет с возможностью продления. Сам контракт начнет действовать с момента ввода объекта в эксплуатацию – предположительно в конце 2022 г.

Сделка между «Тинькофф» и Wainbridge, если она будет закрыта, станет крупнейшей на рынке аренды офисов за всю его историю, отмечает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева. Пока рекорд принадлежит Сбербанку – еще в 2008 г. он арендовал 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт», напоминает он, и хотя в 2011 г. «Ростелеком» договорился снять в бизнес-центре Comcity 90 000 кв. м, но в итоге арендовал лишь 48 000 кв. м.

«Тинькофф» давно себе искал офис под штаб-квартиру. В апреле 2019 г. консультанты, работавшие с группой, уже рассказывали, что компания может занять офисную часть «Акватории», правда, тогда речь шла о покупке площадей, а не об аренде. Сегодня многие крупные компании стараются тратить деньги на развитие, а не на покупку недвижимости, замечает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Если бы «Тинькофф» решил приобрести офисы в «Акватории», то покупка обошлась бы группе в 12 млрд руб., которые можно направить на развитие, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Аренда в этом бизнес-центре может стоить 20 000–25 000 руб. за 1 кв. м, подсчитала региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. Такая же оценка и у Лукашева – 25 000 руб. за 1 кв. м в год. При таких ставках собственная штаб-квартира «Тинькофф» будет обходиться в 1,3–1,7 млрд руб., за 10 лет компания заплатит 13–17 млрд руб. Впрочем, учитывая размер сделки, арендатор может рассчитывать на дисконт, полагает Зименкова.

Выбор «Акватории» Лукашев объясняет тем, что комплекс находится всего в 3,5 км от нынешнего офиса «Тинькофф». В условиях текущего дефицита предложения в офисном сегменте такие крупные запросы (площадью свыше 50 000 кв. м) можно удовлетворить только за счет нового строительства, обращает внимание Голышева.

 

«Ростелеком» планирует выручить с продажи площадей в историческом здании не менее 3,5 млрд рублей.

ПАО «Ростелеком» продает 35,2 тыс. кв. м в историческом здании Центрального телеграфа на Тверской улице. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

Стартовая цена площадей компании на аукционе составит 3,5 млрд руб. «Ростелеком» владеет 65% помещений в здании. Еще около 2 тыс. кв. м принадлежат Промсвязьбанку, 18 тыс. кв. м — Росимуществу.

Здание Центрального телеграфа — одно из знаковых мест Москвы и представляет интерес для инвесторов. Росимущество и Промсвязьбанк также готовы к продаже своих площадей, но потенциальному инвестору все равно придется заключать три отдельные сделки, говорится в публикации.

В ходе многолетних переговоров о совместной продаже стороны пришли к соглашению: «Ростелеком» первым выставит свои площади на торги. Аукцион должен завершиться в августе, уточнили в госкомпании. «Ростелеком» ожидают высокий спрос на активы компании, так как ранее инвесторы, среди которых девелоперы из Китая, Франции и арабских стран, неоднократно заявляли об интересе к зданию. «Ростелеком» теперь полностью разместится на Киевском шоссе.

По словам аналитиков Colliers International, оптимальным решением будет превратить здание телеграфа в многофункциональный центр. По их подсчетам, в зависимости от сложности работ редевелопмент обойдется в 60–120 тыс. руб. за 1 кв. м. В компании JLL считают, что оптимальным будет использование здания под офисы.

Полученные средства от продажи позволят увеличить свободный денежный поток, который может быть инвестирован в инфраструктуру, подчеркнул президент компании Михаил Осеевский. «Ростелеком» владеет 20,13 тыс. объектов недвижимости общей площадью более 8 млн кв. м.

Ранее сообщалось о планах продать Центральный телеграф на Тверской. Здание планировалось превратить в многофункциональный центр с гостиницами, апартаментами, торговыми зонами и ресторанами. 

 

Оператор «Ростелеком» начал вести переговоры об аренде бизнес-центра Dominion Tower на Шарикоподшипниковской улице около станции метро «Дубровка», пишет во вторник газета «Ведомости».

Общая площадь Dominion Tower составляет 21,4 тысячи квадратных метров, из них 10,8 тысячи квадратных метров – арендопригодная, уточняется на сайте объекта. Кроме того, конструкция здания – а именно наличие в нем атриума – позволяет увеличить площадь, пригодную для аренды, до 14 тысяч квадратных метров, отмечают три консультанта, работавших с объектом.

«Переговоры об аренде площадей в комплексе находятся в продвинутой стадии, но пока никаких документов о сделке не подписано. Dominion Tower – знаковое здание для Москвы: единственный офисный проект знаменитого британского архитектора иракского происхождения Захи Хадид (умерла в 2016 году - ред.). Его построила «Доминион-М» (входит в девелоперскую компанию «Пересвет-инвест») в 2015 году. Но затем он сперва перешел «Сафмару» семьи Михаила Гуцериева, а потом вместе с некоторыми другими активами группы оказался у банка «Траст», – рассказали изданию два человека, близких к разным сторонам сделки.

В прошлом году комплекс намеревалась купить ГК «Регион», но сделка так и не состоялась. Сейчас Dominion Tower выставлен на продажу за 3 миллиарда рублей.

«Основной офис «Ростелекома» расположен в бизнес-центре Comcity в Румянцеве. Компания еще в 2011 году договорилась об аренде там 90 тысяч квадратных метров, но позже сделку пересмотрели – 48 тысяч квадратных метров», – уточняется в материале.

Помимо этого, у телекоммуникационного оператора есть здание на Гончарной улице, где сосредоточено руководство.

«Новые площади могли понадобиться «Ростелекому» в связи как с продажей в прошлом году здания на Никитском бульваре, где располагались подразделения оператора, так и с ростом бизнеса компании, которая хочет консолидировать часть структур в одном месте», – предположил управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

С ним согласен и директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

«Только в прошлом году «Ростелеком» приобрел компании Solar Security (информационная безопасность) и «Старт2ком» (программное обеспечение)», – дополнил он.

Ставка аренды в Dominion Tower, по оценке Казанского, может составлять 25 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год без учета налогов и операционных расходов.

«Оценка Лосюкова ниже – 20,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год. Получается, «Ростелеком» будет ежегодно платить за новый офис 221–270 миллионов рублей или 287–350 миллионов после перестройки здания», – разъясняется в статье.

Если «Ростелеком» и банк «Траст» согласуют все условия, это будет одна из крупнейших арендных офисных сделок в нынешнем году.

«По данным руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизаветы Голышевой, в этом году Росбанк арендовал более 15 тысяч квадратных метров во второй фазе бизнес-центра «Око» в «Москва-сити», – добавляется в сообщении.

Остальные сделки гораздо меньше: Tele2 (принадлежит «Ростелекому») расширила площади в бизнес-центре Comcity на 5,2 тысячи квадратных метров, там же Coca-Cola HBC Eurasia арендовала 4,8 тысячи квадратных метров.

Ранее в СМИ появились данные о том, что что Газпромбанк договорился об аренде 10 тысяч квадратных метров в бизнес-центре «Ина хаус». Неизвестная госструктура снимет 9 тысяч «квадратов» в комплексе «Кругозор». Однако пока эти сделки не закрыты.

Представители «Ростелекома» и «Траста» отказались комментировать ситуацию.

 

Наиболее яркие и оригинальные офисы получили премию Best Office Awards. Среди награжденных оказались офисы компаний «Детский мира», «Яндекс», «Ламода», «Газпром Нефть» и «Дикси»

В Москве состоялось вручение ежегодной международной премии в области дизайна бизнес-интерьеров — Best Office Awards. На премию в этом году был номинирован 161 проект, который оценивало жюри в составе архитекторов и консультантов офисной недвижимости, девелоперов и подрядчиков. 

Гран-при получил офис группы компаний «Детский мир» от архитектурного бюро FORM. 

В номинации «Организация пространства» победил офис «Яндекса» от архитектурного бюро PK AID. 

Офис компании «Ламода» одержал победу в номинации «Бренд и имидж» от архитектурного бюро IND architects. 

В номинации «Комфорт и эргономика» первенствовал офис компании «Дикси» от архитектурного бюро OFFCON. 

Приз зрительских симпатий получил офис компании «Газпром Нефть», воплощенный в жизнь архитектурным бюро «Этаж».

 

Крупное административное здание в 4-х километрах от международного аэропорта «Внуково» выставлено на продажу через городской аукцион. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Объект Объект, расположенный в районе Внуково, в Толстопальцево, на ул. Советская, д. 4, находится в оперативном управлении ГАУ НПЦ «Моссемпродтехкартофель».

Заявки принимаются до 21 июня. Аукцион пройдет 27 июня 2019 года. Стартовая цена объекта составляет 168,3 млн рублей.

Победитель аукциона получит в собственность крупный объект недвижимости, полностью готовый к эксплуатации, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«На аукцион выставлено трехэтажное административное здание площадью более 5 600 кв. м, расположенное в черте поселка Толстопальцево по адресу: ул.Советская, д.4. Прилегающая к зданию территория благоустроена, перед объектом недвижимости располагаются тротуары и проезды. По данным из отчета об оценки актива, здание относится к сегменту офисной недвижимости класса С и полностью готово к эксплуатации новым собственником», – отметил Геннадий Дёгтев.

Здание находится в хорошем техническом состоянии, подключено к отоплению (устроена внутренняя котельная на жидком топливе), водоснабжению, канализации. Электрическая мощность – 640 кВт, 440 кВТ. Помещения здания в аренду не сдаются. Обременение отсутствуют.

Местоположение здания характеризуется хорошей транспортной доступностью. Объект находится в зоне малоэтажной жилой и коммерческой застройки, преимущественно промышленной, на первой линии домов.
К основным преимуществам местоположения относятся: относительная близость от МКАД, удобство подъездных путей по Боровскому и Киевскому шоссе, близость к станции пригородных поездов «Толстопальцево», близость к аэропорту «Внуково».

Подробно о технико-экономических параметрах актива и алгоритме участия в аукционе расскажут в рамках роуд-шоу «Инвестиции по-крупному», которое пройдет 4 июня в 10:00.

 

Рынок офисной недвижимости оживился нечастным образом.

Во втором квартале на рынке офисной недвижимости могут закрыться сразу две крупные сделки: Газпромбанк договорился об аренде 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Ина Хаус» у Даниловского монастыря в Москве. Еще одна неназванная госструктура может снять 9 тыс. кв. м в офисном комплексе «Кругозор» на юго-западе столицы. Госсектор уже несколько лет выступает драйвером сделок в офисной недвижимости и отраслевые эксперты не видят оснований для изменения этой тенденции.

На рынке офисной недвижимости готовятся две крупные сделки, рассказали “Ъ” несколько консультантов на рынке коммерческой недвижимости. Трое из них подтвердили, что Газпромбанк арендует 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Ина Хаус» в Даниловском районе рядом с одноименным монастырем (в 3-м Павловском переулке). В самом банке отказались от комментариев. Сейчас штаб-квартира Газпромбанка расположена на улице Наметкина, недалеко от офиса «Газпрома». По данным Colliers International, эта сделка будет третьей по объему арендованных площадей с начала 2019 года. В первом квартале 15 тыс. кв. м в башне «Око» арендовал Росбанк, а девелоперская группа ПИК договорилась о съеме 11 тыс. кв. м в бизнес-центре «Территория рассвета» в Столярном переулке.

Еще одна крупная сделка пока не закрыта: речь идет об аренде 9 тыс. кв. м в бизнес-центре «Кругозор» на улице Обручева на юго-западе Москвы. Кто выступит арендатором, не раскрывается, но, возможно, это будет государственная структура. Двое из собеседников “Ъ” называют среди интересантов «Почту России», но в компании опровергли информацию о переезде. По данным одного из консультантов, арендовать площади может какая-либо из структур «Росатома». В корпорации не ответили на запрос “Ъ”.

Банки и финансовые организации входят в тройку самых активных арендаторов и покупателей на офисном рынке Москвы: на них пришлось 18% в общем объеме сделок, заключенных с 2017 года, подсчитал аналитик офисной недвижимости JLL Александр Баженов.

В то же время, добавляет он, арендуют площади в основном частные компании, а госсектор чаще покупает офисы.

Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева подчеркнула, что не владеет информацией о сделках в «Ина Хаус» и «Кругозоре», но отметила, что, несмотря на небольшой объем новых сделок в первом квартале текущего года, спрос на качественные офисные площади сохраняется, в том числе со стороны крупных компаний. По ее подсчетам, по сравнению с первым кварталом прошлого года в январе—марте 2019 года собственники сдали на 30% меньше офисных площадей — около 250 тыс. кв. м. Однако по итогам года спрос на офисы сравняется с прошлогодним, уверена госпожа Шепелева. Она также добавляет, что пока в структуре сделок преобладает аренда небольших площадей, до 500 кв. м, но в дальнейшем их доля может снизиться, поскольку запросы на аренду больших офисов все же появляются.

В JLL ожидают, что рынок офисной недвижимости может вырасти, в том числе за счет покупки новых площадей в деловом центре «Москва-Сити» под нужды госсектора.

В 2019 году в башню «IQ квартал» переехали три министерства, и формирование чиновничьего кластера в этом районе должно продолжиться. Всего же по итогам года компании могут арендовать и купить во всех районах Москвы до 1,45 млн кв. м офисных площадей. В 2017–2018 годах объем сделок был несколько ниже —1,38 и 1,39 млн кв. м соответственно.

Говорить о том, что госсектор может снизить активность, преждевременно, согласен директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По его словам, в последние несколько лет госкомпании совершали одну-две крупные сделки по аренде площадей более 50 тыс. кв. м, что позволяло госсектору занимать значительную долю на рынке. А поскольку до конца года еще достаточно времени, добавляет аналитик, исключать аналогичные сделки в 2019 году нельзя.

 

Объём рынка офисной недвижимости Петербурга к 2022 году превысит 4 млн кв.м, подсчитали в JLL. За это время в городе прогнозируется ввод 620 000 кв.м офисов, из них в историческом центре – 300 000 кв.м. Это 21 объект. До конца года запланирована сдача бизнес-центров Renaissance Fontanka (Введенский канал, дом 4 – на фото), объекта «Группы ЛСР» на Невском пр., 1 и Tempo-2 во дворах Невского проспекта в районе площади Восстания.Самый крупный из заявленных проектов на ближайшие годы – «Невская Ратуша II» из пяти зданий от компании «Галс-Девелопмент», где площадь офисов составит 77 300 кв.м. Ожидаемый срок ввода – 2022-2023 гг.

На севере и востоке города заявлены восемь проектов суммарно на 187 000 кв.м. В их числе – Stenbock из трёх зданий (площадь офисов – 15 750 кв.м, год ввода – 2019-й), «Заневский каскад IV» (31 200 кв.м, 2020 год). На юге построят десять бинес-центров суммарно на 133 000 кв.м, включая «Премьер Лига III» (15 000 кв.м, 2019 год), «Атлас Сити» (15 400 кв.м, 2020 год), Avior (15 000 кв.м, 2021 год) и пр. 

В этом году прогнозируется ввод 184 000 кв.м офисов. Это меньше, чем в 2018-м. Однако площадей, предназначенных для сдачи в аренду, будет в четыре раза больше, говорит Андрей Амосов, руководитель офиса JLL в Петербурге. Дело в том, что основной объём в прошлом году обеспечил «Лахта-центр», построенный Газпромом для себя. Объём сделок в первом квартале 2019 года увеличился на 12%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года, и составил 71 000 кв.м. Спрос сдерживает недостаток свободных офисных площадей. 

За последний год доля вакантных помещений в классе А снизилась на 2,4 п.п., до 3,1% (это 34 500 кв.м), а в классе В – на 1,6 п.п., до 6,6%. Найти офисный блок размером 5000 кв.м почти нереально, между тем от потенциальных арендаторов поступают запросы на помещения по 15 000–20 000 кв.м, поясняет Андрей Амосов.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А увеличилась на 7,5% и сейчас составляет 1842 руб./кв.м в месяц (с учётом операционных расходов и НДС). В классе В – рост на 5,5%, до 1265 руб./кв.м. Аренда ещё подорожает, считает Регина Волошенко, руководитель департамента офисных площадей JLL в Петербурге. Уже сейчас в центре есть объекты, где ставка превышает 2000 руб./кв.м в месяц.

 

За три с половиной года в Петербурге планируют построить 620 000 кв.м офисов.

Объём рынка офисной недвижимости Петербурга к 2022 году превысит 4 млн кв.м, подсчитали в JLL. За это время в городе прогнозируется ввод 620 000 кв.м офисов, из них в историческом центре – 300 000 кв.м. Это 21 объект. До конца года запланирована сдача бизнес-центров Renaissance Fontanka (Введенский канал, дом 4 – на фото), объекта «Группы ЛСР» на Невском пр., 1 и Tempo-2 во дворах Невского проспекта в районе площади Восстания.

Самый крупный из заявленных проектов на ближайшие годы – «Невская Ратуша II» из пяти зданий от компании «Галс-Девелопмент», где площадь офисов составит 77 300 кв.м. Ожидаемый срок ввода – 2022-2023 гг.

На севере и востоке города заявлены восемь проектов суммарно на 187 000 кв.м. В их числе – Stenbock из трёх зданий (площадь офисов – 15 750 кв.м, год ввода – 2019-й), «Заневский каскад IV» (31 200 кв.м, 2020 год). На юге построят десять бинес-центров суммарно на 133 000 кв.м, включая «Премьер Лига III» (15 000 кв.м, 2019 год), «Атлас Сити» (15 400 кв.м, 2020 год), Avior (15 000 кв.м, 2021 год) и пр. 

В этом году прогнозируется ввод 184 000 кв.м офисов. Это меньше, чем в 2018-м. Однако площадей, предназначенных для сдачи в аренду, будет в четыре раза больше, говорит Андрей Амосов, руководитель офиса JLL в Петербурге. Дело в том, что основной объём в прошлом году обеспечил «Лахта-центр», построенный Газпромом для себя. Объём сделок в первом квартале 2019 года увеличился на 12%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года, и составил 71 000 кв.м. Спрос сдерживает недостаток свободных офисных площадей. 

За последний год доля вакантных помещений в классе А снизилась на 2,4 п.п., до 3,1% (это 34 500 кв.м), а в классе В – на 1,6 п.п., до 6,6%. Найти офисный блок размером 5000 кв.м почти нереально, между тем от потенциальных арендаторов поступают запросы на помещения по 15 000–20 000 кв.м, поясняет Андрей Амосов.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А увеличилась на 7,5% и сейчас составляет 1842 руб./кв.м в месяц (с учётом операционных расходов и НДС). В классе В – рост на 5,5%, до 1265 руб./кв.м. Аренда ещё подорожает, считает Регина Волошенко, руководитель департамента офисных площадей JLL в Петербурге. Уже сейчас в центре есть объекты, где ставка превышает 2000 руб./кв.м в месяц.

 

Международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE и эксперты делового квартала Neopolis провели исследование по территориальному расположению новых бизнес-центров, запланированных к вводу в эксплуатацию в текущем году.

Около 25% нового офисного предложения в 2019 году придется на объекты за пределами МКАД.

Основной прирост качественных офисов будет сосредоточен в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД и составит порядка 52,5% от общего объема нового предложения. Объекты класса А составят порядка 27% от общего объема нового предложения.

В материале уточняется, что в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцами доля объектов класса А и B в общем объеме нового предложения по результатам года составит 8,8% и 9,2% соответственно. 

По словам директора отдела исследований рынка CBRE Анны Шепелевой, в Центральном деловом районе планируется ввод в эксплуатацию трех бизнес-центров классов А и В, на которые приходится не более 5% от совокупного объема нового предложения.

 

Субрынок Доля свободных площадей Базовая ставка аренды* (руб./ кв. м/год) A B+ B- A B+ B- Премиальные объекты 16% 6% 5% 41 331 24 124 19 055 Центральный деловой район 6% 4% 4% 32 728 22 407 18 345 «Москва-Сити» 9% 3% - 33 527 19 600 - Ленинградский 15% 4% 5% 28 293 15 416 9 855 Сущевский 6% 4% 4% 23 261 12 724 15 686 Электрозаводский 49% 6% 3% 14 561 12 247 11 833 Тульский 0% 14% 7% - 14 088 12 336 Ленинский 15% 4% 5% 15 000 17 074 9 878 Кутузовский 11% 9% 3% 22 900 17 166 10 800 Север - 13% 4% - 10 914 9 826 Северо-Восток - 5% 3% - 12 477 6 353 Северо-Запад 14% 11% 3% 12 982 7 699 8 589 Запад 4% 10% 8% 27 903 9 807 10 428 Восток - 4% 4% - 13 826 8 509 Юг - 4% 6% - 10 728 14 792 Юго-Восток 65% 11% 7% 25 000 9 844 7 577 Юго-Запад 32% 15% 17% 13 714 12 469 5 943

*Без учета эксплуатационных расходов, НДС (20%) и коммунальных платежей.

 

В Тюмени продают здание, в котором несколько лет находится головной офис тюменского филиала компании «Ростелеком». Впервые объект был выставлен на продажу через торги в 2017 году, с тех пор офис подешевел на 60 млн рублей и теперь стоит 223 млн рублей. Информация о продаже появилась на сайте «Авито».

«Имущественный комплекс — 4544 кв. метров, пять этажей, подвал, автостоянка. Земельный участок в собственности. Стоимость — 223 млн рублей», — говорится в объявлении.

Агент, предлагающий недвижимость к продаже, не ответил на звонок «URA.RU».

В компании «Ростелеком» редакции «URA.RU» рассказали, что помещения выставлены на продажу в рамках федеральной программы эффективного использования портфеля недвижимости.

«Проведены ряд встреч с крупными игроками рынка недвижимости. Снижение цены обусловлено общей тенденцией рынка офисной недвижимости. Важным условием потенциальной сделки — продажа объекта целиком. На сегодняшний день здание также занимает «Ростелеком», — сказали в компании.

Впервые офисное здание было выставлено на продажу два года назад за 287,7 млн рублей. Тогда «Ростелеком» предполагал оставить за собой возможность пользоваться сетью под зданием и не намерен был покидать объект, а хотел остаться в нем на условиях аренды.

 

Выбор хорошего офиса — важнейшая задача для успеха бизнеса. Помещение должно быть комфортным как для работников, так и для посетителей, клиентов, которые время от времени наведываются за услугами, консультациями. Удобнее всего, если офис работает в центре Киева.

В этой части столицы сосредоточена вся активная жизнь. Сюда можно легко приехать из любой точки города, здесь расположено много магазинов, мест для развлечения, различные кафе и рестораны. Все эти возможности объединены в торгово-развлекательном центре «Гулливер». Но вместе с этой частью комплекс включает еще и бизнес-центр — с современным техническим оснащением, большим выбором разных помещений.

Особенности центра и уровень безопасности

Если рассматривать бизнес-центр Гулливер в качестве технического объекта, то у него есть ряд плюсов:

Инновационная система вентиляции и климат-контроля. Техника сама следит за тем, чтобы в офисах поддерживалась нужная температура и было достаточное количество свежего воздуха. Это крайне важно для работоспособности и хорошего самочувствия людей. Два независимых источника электричества. Если случится какая-либо авария и один из источников выйдет из строя, это никак не повлияет на работу компаний. Особенно это важно для тех фирм, которые постоянно общаются с клиентами: обрабатывают заявки, отвечают в режиме онлайн на вопросы, передают важные данные по сети. Продуманная логистика. Нет никак проблем с тем, чтобы поднять в офис крупную технику, мебель и другие предметы. В любой момент можно заказать специальный наружный подъемник. Одиннадцать умных высокоскоростных лифтов. Система продумана таким образом, чтобы при вызове лифта практически не приходилось ждать. Это значительно повышает скорость работы, если сотрудники передвигаются между этажами и разными офисами. Энергоэффективные технологии. Здание построено так, чтобы ресурсы потреблялись рационально. В результате оплата за обслуживание офисов снижается, что не может не радовать арендаторов.

К техническим характеристикам добавляется и полное соответствие стандартам класса «А». Собственный паркинг, высокий уровень обслуживания, отличное расположение — все это тоже относится к бизнес-центру Gulliver. Комплекс стоит совсем рядом с метро (ТРЦ находится рядом со станцией метро «Дворец спорта»).

Много внимания уделено пожарной безопасности: на объекте использованы чувствительные и эффективные датчики контроля, а также системы пожаротушения польского и нидерландского производства. Все возможные аварийные ситуации продуманы до мелочей — и под каждую создан план, который поможет быстро нейтрализовать проблему, защитив жизнь и здоровье людей.

Аренда в БЦ «Гулливер»: еще несколько важных преимуществ

Отдельного упоминания стоят сами офисы и их оформление. В этом бизнес-центре использована технология open space — арендаторы получают просторные помещения, в которых очень комфортно размещается большое количество работников. Окна у офисов панорамные — с видом на самое сердце столицы. Это задает определенный тон и впечатляет посетителей.

Поскольку рядом находится торгово-развлекательный центр с многочисленными магазинами одежды, обуви, аксессуаров, техники и другими товарами, сотрудники могут сразу после работы пойти на шопинг. Цены павильонов радуют разнообразием: там есть как дорогие бренды, так и масс-маркет. В том же центре множество мест для обеда, проведения праздников, корпоративов.

Территория бизнес-центра охраняется, поэтому там обеспечен высокий уровень безопасности. Арендаторы могут быть уверены, что в офисы никогда не проникнут посторонние.

БЦ «Гулливер» — это оптимальный выбор для тех, кто хочет арендовать офис прямо в центре Киева, обеспечить достойные условия сотрудникам и поддержать репутацию среди клиентов, партнеров.

 

В торговой галерее премиум-класса «Якиманка 26», которая принадлежит бизнесмену Александру Удодову, была проведена конференция по ситуации на рынке офисной недвижимости «Future of Stock: будущее предложение и новые форматы офисов». Мероприятие организовали специалисты ведущей консалтинговой компании JLL. Во время конференции эксперты и представители наиболее крупных российских и зарубежных компаний-арендаторов проанализировали тенденции рынка офисной недвижимости, оценили предложения в этом сегменте в двух-трехлетней перспективе, а также поделились основными проблемами, стоящими перед арендаторами. Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы, проведенный JLL, показывает острый дефицит площадей, особенно офисных. Аналитики утверждают, что сейчас объем «простаивающих» квадратных метров находится на исторически минимальных показателях, при этом спрос на аренду растет, а новых зданий строится явно недостаточно. В итоге потенциальные арендаторы вынуждены сталкиваться с огромными проблемами при поиске помещений под размещение своих сотрудников.

Актуальность «гибких рабочих пространств» в наши дни Наибольшую дискуссию вызвала тема так называемых «гибких рабочих пространств», которые чаще всего называют коворкингами. Co-working придумали американские программисты в 2005 году, это были недорогие «подвижные» офисы, в стоимость которых входили оборудованные рабочие места, бесплатный интернет, недорогие завтраки и обеды. Уже через три года Co-working появился в России, сейчас в нашей стране несколько сотен коворинг-центров, большинство из которых базируются в Москве. Одно из основных отличий коворинга от классической аренды в том, что рабочие станции сдаются не на стандартные три-пять лет, а помесячно или даже посуточно, причем места для сотрудников могут быть как закрепленными, так и незакрепленными. Коворкинг – современный тренд офисной недвижимости Первоначально гибкими пространствами пользовались фрилансеры, стартаперы, люди различных творческих профессий. Однако последние годы резко вырос спрос на коворинг со стороны солидных телеком и IT-компаний, среди которых Ростелеком, Теле2, Oracle. Гибкими пространствами охотно пользуются даже такие консервативные компании как крупные банки. По словам директора по России и СНГ, руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизаветы Голышевой, в нашу страну приходит глобальный тренд развития гибких офисов, они стали серьезным альтернативным решением для арендаторов. «По нашей оценке, объем предложения гибких офисов в Москве сегодня составляет 124 тыс. кв. м, и на 2019 год заявлено еще, как минимум, 40 тыс. кв. м. Мы ожидаем стабильного роста этого сегмента в ближайшие годы на уровне 30-40% в год», - заявила Елизавета Голышева. Между тем в JLL признают, что большинство российских предприятий пока не в полной мере владеют информацией по плюсам и возможностям гибких офисов. Именно поэтому эксперты JLL продемонстрировали интерактивный коворкинговый калькулятор, который позволяет оценить экономическую эффективность использования гибкого офиса относительно традиционного офиса или комбинации этих решений. Консалтинговая компания JLL Компания JLL находится в списке 500 крупнейших компаний планеты, выручка в прошлом году превысила $ 16 млрд. Компания работает более чем в 80 странах, российское представительство отмечено множеством престижных наград, в том числе как «лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах. Сотрудничество с WeWork О взрывном потенциале Co-working в нашей стране говорит тот факт, что на российский рынок пришла международная сеть WeWork, капитализацию которой оценивают в $2 млрд. Гибкие офисы WeWork локализованы в 77 мегаполисах по всему миру. В конце 2018 года между компанией WeWork и торговой галереей Александра Удодова было достигнуто соглашение о сотрудничестве. WeWork целиком займет второй этаж «Якиманки 26» площадью более 3,2 тысяч кв. м. По словам Александра Удодова, в качестве партнеров торговая галерея привлекает исключительно уникальные концепции, лучшие в своем сегменте, поэтому на «Якиманке» рады приветствовать один из первых российских проектов глобальной сети WeWork. Деятельность бизнесмена Александра Удодова Александру Удодову помимо «Якиманки 26» принадлежат другие торговые центры, расположенные в Москве и российских регионах. Бизнесмен владеет крупнейшим в стране импортозамещающим проектом по выращиванию свежих шампиньонов «Грибная радуга». В ближайшее время Александр Удодов запустит суперсовременный бальнеотерапевтический курорт «Термы» в Краснодарском крае, который ежегодно будет принимать до пяти тысяч отдыхающих. Бизнесмен является бенефициаром немецкой авиагрузообрабатывающей компании VG Cargo.

 

В БЦ «Савеловский Сити» продан офис на 200 кв. м.

Компания MR Group подписала договор по продаже офиса площадью 200 кв. м, расположенного в корпусе Davis БЦ «Савеловский Сити». Брокером сделки выступило агентство Baranov.net. Покупателем стал частный инвестор. Известно, что помещение было приобретено под сдачу в аренду. Потенциальным арендатором офиса может стать международная брокерская компания в области недвижимости. БЦ «Савеловский Сити» класса B+ расположен в СВАО Москвы в пяти минутах ходьбы от станции метро Дмитровская. Бизнес-центр состоит из двух башен высотой по 20 этажей, общей площадью 34 992 и 27 732 кв. м. соответственно. Бизнес-центр имеет развитую инфраструктуру, большой подземный и наземный паркинги. Сам застройщик - MR Group - также выбрал БЦ «Савеловский Сити» своей штаб-квартирой и занимает более 1300 кв. м.

 

Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости в Новокузнецке растёт.

В Новокузнецке совсем скоро станет ещё на один бизнес-центр больше. В завершающей стадии сейчас находится реконструкция заброшенного здания, располагавшегося на территории НГКБ №1.

Строители проделали большую работу и сумели превратить печально известную городскую заброшку в современный деловой центр с собственной парковкой на 150 машиномест. Как сильно изменился внешний облик объекта с мая 2017, года хорошо видно на фото. 

Вскоре в реконструированном здании должны разместиться кафе, рестораны, медицинские и спортивные учреждения, а также офисы. О дате официального открытия бизнес-центра пока не сообщается.

 

В центре Москвы планируется перестроить Дом связи на Новом Арбате, 2. Владелец комплекса "Бизнес-недвижимость" (входит в АФК "Система") вынес на публичные слушания предложение об увеличении площади объекта с 11 161 кв. м до 13 320 кв. м., отмечается в документах, опубликованных на сайте префектуры Центрального административного округа. После реконструкции в здании планируется разместить офисы и ритейл. В пресс-службе АФК "Система" информационному порталу Арендатор.ру подтвердили, что компания "Бизнес-Недвижимость", входящая в Группу АФК "Система", рассматривает варианты проведения реновации принадлежащего ей здания по адресу Новый Арбат, 2. "Мы планируем обновить концепцию здания и разработать решения, отвечающие требованиям времени и соответствующие облику современной Москвы. На текущий момент – принимается решение о концепции здания. Однако, с высокой степенью вероятности можно сказать, что там не будет гостиницы. Вариант апарт-отеля на Новом Арбате, 2 также не рассматривается", - сообщили в пресс-службе АФК "Система". Руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева отмечает, что расположение объекта очень выгодное – вблизи Кремля, нескольких станций метро, на активной магистрали Нового Арбата. "Хорошая текущая планировка здания позволяет использовать его под офисную функцию; учитывая ограничения, которые накладывает реконструкция, здесь могут разместиться офисы максимум класса B+. В том числе объект может подойти под популярные сегодня гибкие офисы, коворкинги", - рассуждает эксперт, добавляя, что при вложениях в обновление фасада, внутреннюю отделку и коммуникации, интерес к офисному решению в здании будет. При этом объем инвестиций будет зависеть от глубины реконструкции и "аппетитов" девелопера. Дмитрий Сороколетов, вице-президент Becar Asset Management также считает, что стоимость реновации напрямую зависит от того, будет ли собственник достраивать объект или сохранит его в текущих размерах, а также от функции, под которую будет приспособлено здание. "В среднем – от 80 до 130 тыс. руб. на кв.м продаваемой площади. Апарт-отель на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных форматов, поэтому, полагаю, "Бизнес-Недвижимость" еще вернется к этой концепции, если только у компании нет крупного арендатора/покупателя на офисы. Новый Арбат генерит огромный трафик и инвесторы раскупили бы номера в проекте за считанные секунды, даже несмотря на наличие такого крупного конкурента, как The Book от Capital Group. Если же собственник примет решение в пользу офисов, то наиболее оптимально в соотношении затрат/арендной выручки развивать класс В+. Мультиформатные проекты сейчас тоже в тренде, поэтому микс из торговых галерей, шоу-румов, офисов в мелкую нарезку и апарт-отеля – концепция, которая способна полететь в рамках этой локации. В любом случае устаревшие объекты, расположенные на оживленных улицах Москвы, сегодня просто нельзя не переделывать", - заключает эксперт. Дом связи был построен в 1967 году для размещения автоматической телефонной станции и почтового отделения. Сейчас площади комплекса сдаются в аренду, а фасад здания уже давно используется в качестве рекламной поверхности.

 

Аналитики CBRE составили рейтинг собственников офисной недвижимости, в бизнес-центрах которых был заключен наибольший объем сделок по аренде и покупке офисов в 2018 году. Согласно данным компании, всего в прошлом году объем новых сделок по аренде и приобретению качественных офисных площадей в Москве составил 1,45 млн кв.м, что является максимальным значением за последние 10 лет и на 13 п.п больше показателя 2017 года. Наиболее крупные сделки по аренде были представлены сделками с повышением класса объекта. Так, компания «Аэрофлот» арендовала 18 500 кв.м в принадлежащем «Группе ПСН» бизнес-центре «Арбат, 1». Компания Ozon переехала в офис 17 400 кв.м в БЦ «Башня на Набережной» компании ENKA. А ФСК ЕЭС арендовала 18 600 кв.м в бизнес-центре «Новион» «Корпорации А.Н.Д.». Все три компании повысили класс арендумого объекта до «А»/«А+». 37% от общего объема заключенных в 2018 году сделок аренды и продажи офисов, по подсчетам CBRE, были совершены в бизнес-центрах, принадлежащих крупнейшим собственникам офисной недвижимости Москвы. В частности, наибольший объем заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже, согласно рейтингу CBRE, был зафиксирован в бизнес-центрах собственника и девелопера офисной недвижимости ENKA: около 5% от общего объема заключенных в 2018 году сделок. Всего в портфель девелопера входит порядка 305 500 кв.м офисной недвижимости, включающей в себя офисные комплексы классов «А» и «В», среди которых такие знаковые объекты, как «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити» и «Павелецкая Плаза». На втором месте по доле реализованных площадей в общем объеме спроса расположилась «Корпорация А.Н.Д.», в портфель недвижимости которой входит 22 качественных бизнес-центра классов «А» и «В» с совокупной арендопригодной площадью порядка 377 700 кв.м. Согласно отчету CBRE, в бизнес-центрах под управлением «Корпорации А.Н.Д.» было заключено 4% от общего объема заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже. В 2019 году, при сохранении существующих у компании планов, эксперты CBRE ожидают увеличение портфеля офисной недвижимости «А.Н.Д.» на 71 800 кв.м площадей за счет ввода в эксплуатацию трех бизнес-центров класса «А». Третье место в рейтинге разделили O1 Properties, чей портфель недвижимости является одним из крупнейших в Москве и составляет 480 500 кв.м арендопригодных площадей, и KR Properties (порядка 241 400 кв.м качественных офисных площадей). В бизнес-центрах, принадлежащих этим компаниям, было заключено порядка 3% от общего объема заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже. Следом, по подсчетам аналитиков CBRE, расположились MR Group, «Группа ПСН», Prime Property Management, PPF Real Estate Russia, «Большой город» и «Абсолют недвижимость».

 

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка. Индекс показывает, что сегодня основные рынки трех столиц – Москвы, Санкт-Петербурга и Киева – на стороне арендодателя. Кто диктует условия на рынке – арендатор или арендодатель – один из наиболее часто задаваемых вопросов. Соотношение баланса сил играет определяющую роль при переговорах о договоре аренды. До сих пор при ответе на этот вопрос аналитики приводили данные по доле свободных площадей или динамике ставок аренды. «Однако использование такого показателя, как доля свободных площадей, не всегда позволяет точно отразить ситуацию на рынке, – замечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Рыночная сила арендатора зависит не только от общего объема свободных площадей, но и от количества бизнес-центров, в которых есть пустующие офисы. Например, наличие офисных блоков по 500 кв. м в десяти разных объектах дает арендатору десять альтернатив, тогда как свободные 5 тыс. кв. м в одном БЦ – лишь одну. При этом в обоих случаях общий объем вакантных площадей одинаков». Динамика вакантности и ставок аренды также не всегда соответствует происходящим изменениям: В середине 2017 г. доля вакантных площадей в Санкт-Петербурге выросла, однако позиция арендодателей при этом усиливалась. Это произошло из-за ввода нескольких крупных и не заполненных на этапе строительства комплексов, тогда как в уже работавших бизнес-центрах свободных площадей становилось все меньше. В начале 2015 г. на офисном рынке Киева началось сокращение вакантности вследствие заполнения пустующих объектов после существенного снижения арендных ставок. Тем не менее рыночная сила арендаторов в течение 2015 г. продолжала усиливаться, а арендные ставки снижались до конца года. Методология Аналитики JLL разработали индекс неравномерности вакантности, который отражает, как именно распределены свободные площади по объектам, и более точно определяет состояние рынка по сравнению с уже привычными индикаторами. При его расчете был использован подход, предложенный итальянским социологом Коррадо Джини для оценки степени экономического неравенства; он иллюстрируется с помощью кривой Лоренца распределения анализируемого показателя. Подсчитанный аналогичным способом на основании свободных площадей на рынке недвижимости индекс неравномерности вакантности также варьируется от 0 до 1. Чем меньше значение индекса, тем более равномерно распределены свободные площади, что при прочих равных условиях означает больший выбор помещений, доступных для аренды, и в большей степени характерно для рынка арендатора. «Естественно, что такой индекс достигает наибольших значений, когда свободных площадей почти нет, а наименьших – в периоды рецессии, когда спрос ограничен, а собственники помещений конкурируют за клиентов. Анализ офисных рынков Москвы, Петербурга и Киева показывает, что есть определенные численные характеристики индекса, которые характеризуют баланс рынка. Так, при значениях индекса ниже 0,6 рынок находится на стороне арендатора. Если более 0,7 – на стороне арендодателя. В настоящий момент индекс равен 0,81 в Петербурге, 0,73 в ЦДР Москвы, 0,77 в Киеве, то есть все три рынка находятся на стороне арендодателя», - говорит Владислав Фадеев. При этом значение индекса может значительно отличаться на субрынках, что позволяет наглядно демонстрировать различия в конкурентной ситуации в отдельных районах. В большей степени такая ситуация характерна для крупных рынков, например, для Москвы, когда рыночная сила арендодателя в центре города отличается от нее за пределами ТТК. Применение на практике Еще более интересные выводы можно сделать, если смотреть на совместную динамику индекса неравномерности вакантности и доли свободных площадей. «Если оба показателя растут, то общее количество свободных площадей становится больше, но они менее равномерно распределены. Это происходит в случае, когда количество крупных свободных блоков увеличивается, а небольших уменьшается. Для арендатора это означает возможность получения повышенного дисконта при аренде больших блоков, для арендодателя – целесообразность ориентации на малые и средние компании, – объясняет Владислав Фадеев. – Если же оба показателя снижаются, то увеличивается возможность аренды небольших блоков, тогда как крупных помещений становится меньше. Остальные два случая показывают устойчивое движение рынка в одну из сторон.

 

Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет, считают в JLL.

По данным компании JLL, в 1-м квартале 2019 г. средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 3,0% в классе А и на 2,3% в классе В. Такой темп роста ставок аренды является максимальным с 1-го квартала 2013 г. На текущий момент средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 842 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 265 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). «Первые кварталы в целом являются периодами наибольшего роста ставок аренды. Это обусловлено формированием бюджета арендодателей и, соответственно, параметров арендной кампании. При этом в дополнение к традиционным факторам увеличения ставок аренды в текущем году влияние оказало увеличение НДС, которое собственники учли в запрашиваемых условиях, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Росту ставок аренды способствует и уменьшение объема свободных площадей». В 1-м квартале 2019 г. средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга продолжала снижаться и достигла 5,4%. В классе А показатель сократился до 3,1% (-0,4 п.п. за квартал), в классе В – до 6,6% (-0,6 п.п. за квартал). «Рынок устойчиво находится на стороне арендодателя – индекс неравномерности вакантности составляет 0,79. Однако в 1-м квартале он уменьшился на 0,02 п.п., что в сочетании с динамикой доли свободных площадей показывает увеличение возможности аренды небольших помещений и уменьшение количества доступных крупных блоков. Так, количество бизнес-центров в Петербурге, где свободно свыше 5 тыс. кв. м, уменьшилось за начало года с 10 до семи, тогда как объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв. м стало больше – с 29 до 33», – отмечает Владислав Фадеев. 

При этом один из объектов, где вакантно более 5 тыс. кв. м, – это бизнес-центр «Луч» (класс В, 14,4 тыс. кв. м), который начал полноценно работать в прошедшем квартале. Помимо этого объекта, было введено еще одно небольшое офисное здание под собственные нужды компании «Базис-2» (класс В, 3,5 тыс. кв. м). Таким образом, объем новых офисов в Санкт-Петербурге в 1-м квартале составил 17,9 тыс. кв. м, что в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет. До конца года ожидается ввод еще около 160-170 тыс. кв. м офисных площадей. «Рост ставок аренды на протяжении последних лет привел к тому, что сейчас они достигли минимального уровня, необходимого для экономической эффективности нового офисного строительства. Все чаще к нам обращаются девелоперы за подробными консультациями по поводу будущих объектов: схемы реализации, оптимальных сроков ввода, характеристик спроса. Если ранее речь шла о целесообразности строительства в целом, то сейчас просчитываются детали проектов и начинается поиск клиентов. Арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла», – заключает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

 

По итогам первого квартала 2019 года объем поглощения офисов в Москве составил 180 тыс. кв. метров, что в целом соответствует уровню аналогичного периода прошлого года (170 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank.

Аналитики отметили, что при этом в отличие от последних 2-3 лет, когда госкомпании занимали большую долю сделок на офисном рынке, в первом квартале текущего года на их долю пришлось менее 1%. Лидерами стали компании финансового сектора.

По прогнозам директора департамента офисной недвижимости Константина Лосюкова, в 2019 году объем поглощения офисов останется на уровне прошлого года – 600-650 тыс. кв. метров.

«Как и в первом квартале, до конца года драйверами спроса останутся банки и финансовые учреждения, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем также рост доли компаний из госсектора», - прокомментировал эксперт.

 

На рынке офисной недвижимости Москвы объем ввода за первый квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду 2018 года, сообщает компания JLL.

Объем заявленных к вводу офисов в 2019 году составляет порядка 400 тыс. кв. м. За первые три месяца в столице ввели в эксплуатацию всего 27,5 тыс. кв. м. Рынок пополнился объектами класса B+. Речь идет о НПК "Крунит", здании реконструируемого офисного комплекса "Рассвет" и многофункциональном комплексе по адресу: 2-я Брестская улица, 6.

По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещенийкомпании JLLЕлизаветы Голышевой, объем сделок в первом квартале снизился на 8,6% по сравнению с началом 2018 года, составив 285 тыс. кв. м.

Среднерыночный показатель вакантности достиг минимального уровня за последние 10 лет – 10,0% (-0,3 п.п. за квартал) за счет уменьшения показателя во всех классах и зонах города. Таким образом, вакантность сократилась в классе А на 0,5 п.п., до 10,5%, в классе В+ – на 0,2 п.п., до 10,6%, а в классе В- – на 0,4 п.п., до 8,4%.

За первый квартал 2019 года запрашиваемая ставка аренды в премиальных зданиях осталась без изменений на уровне 750 долл. за кв. м в год, отмечается в материале.

Средние запрашиваемые ставки в классе А в 1-м квартале года выросли на 1%, до 24,4 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ – на 3,8%, до 17,6 тыс. руб. за кв. м в год, добавляют эксперты.

 

За первый квартал 2019 года уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Петербурга не изменился относительно итогового показателя 2018 года, такие данные сообщает компания Maris в ассоциации с CBRE.

По данным аналитиков, на конец марта 2019 года свободно порядка 165 тыс. кв. м или 5.5%.

За три месяца 2019 года ввели всего одно офисное здание, которое строилось для нужд собственника и не выводилось на открытый рынок. Его арендопригодная площадь составляет 3,4 тыс. кв. м.

Как отмечают эксперты, девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию до конца 2019 года около 126 тыс. кв. м спекулятивной недвижимости. Наибольшее количество объектов, ввод которых ожидается в 2019 году, строится в Василеостровском, Приморском, Адмиралтейском и Московском районах.

Объем свободных площадей продолжает постепенное снижение. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составляет 5,3%, уточняется в материале.

За квартал арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 2,3%. В зданиях класса В ставка выросла по сравнению с декабрем 2018 года на 1,5%.

 

Офисное помещение площадью 1,8 тыс. кв.м ликвидируемого Международного акционерного банка выставлено на торги, сообщили во вторник в пресс-службе "Российского аукционного дома" (РАД).

Там отметили, что офис расположен в бизнес-центре у станции метро "Динамо" по адресу: Ленинградский проспект, д.37, корп.12.

Помещение находится в хорошем состоянии, у него есть отдельный вход и собственная парковка.

В ведомстве добавили, что торги проходят на электронной торговой площадке с 6 марта по 25 мая.

Стоимость лота постепенно снижается. Торги стартовали с отметки в 184,5 млн рублей, минимальная цена к 25 мая составит 119,9 млн рублей.

 

Кризис, случившийся в 2014 году, отразился на всех сегментах недвижимости, но особенно нелегко пришлось офисному рынку: волатильность валют привела к тому, что арендодателям пришлось пересмотреть ставки аренды, чтобы не потерять последних арендаторов, которые оказались в выигрышной ситуации: ввод бизнес-центров резко пал, а вакансия выросла. Но прошло время и, как мы знаем, многие сегменты рынка недвижимости смогли не только восстановиться, но и показать уверенный рост. Что же происходит с офисным рынком сегодня, своими наблюдениями делятся эксперты. 
По их мнению, на рынке бизнес-центров тишь да гладь: «После 2018 года, который поставил новый рекорд по объему сделок на офисном рынке Москвы – 2 млн. кв. м за год, в 2019 году офисный сегмент столицы возвращается к естественному уровню», — считает заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman&Wakefield Татьяна Дивина. 
Подтверждает его слова старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова, которая отмечает, что соотношение между спросом и предложением на рынке офисной недвижимости близко к балансу. Конъюнктура рынка, которая определяется низким объемом ввода новых площадей, интересом государственного сектора к качественным офисным зданиям, восстановлением активности со стороны частного бизнеса и, как следствие, сокращением свободного предложения, создает предпосылки для роста ставок аренды. 
При этом, по словам генерального директора S.A. Ricci Александра Морозова девелоперская активность низкая: по итогам I кв. 2019 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра, что повторяет результат аналогичного периода прошлого года. 
Согласен с коллегой и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: «По итогам I квартала 2019 г. В Москве в эксплуатацию было введено 27,5 тыс. кв. м офисных площадей класса B, что на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При это ни одного офисного здания класса А в I квартале введено не было», -— отмечает эксперт. 
А вот руководитель отдела исследований консалтинговой компании JLL Олеся Дзюба считает, что не все так просто, поскольку офисный рынок Москвы сейчас очень неоднороден: некоторые районы, например, Центральный деловой и «Москва-Сити», движутся в сторону дефицита, в то время как другие все еще могут предложить сравнительно большой выбор пользователям. 
«Наблюдаемые рост спроса на офисные площади и небольшой объем ввода стимулируют рост арендных ставок, особенно в дефицитных локациях и успешных зданиях», -— считает она. 
Как отметил директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак, офисный рынок столицы в 2019 году не принес никаких сюрпризов. «По итогам 2018 года можно говорить о том, что прогнозы экспертов практически во всем совпали с реальностью: спокойный и стабильный период для рынка офисной недвижимости дал его игрокам определенную передышку, возможность «перегруппироваться» и скорректировать свои планы относительно новых реалий». 
В целом эксперты с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая, что покупатели и арендаторы станут активнее, а объем новых сделок составит порядка 1,5 млн кв. м.

 

В 2019 году ввод офисов в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) составит 171,5 тыс. кв. м площадей. Это в 2,4 раза больше уровня 2018 года, сообщает компания CBRE.

Основной объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках представлен бизнес-центрами класса В (62%) - 1,7 млн кв. м. Большая часть строящихся объектов расположена в Екатеринбурге (72 тыс. кв. м), Воронеже (34 тыс. кв. м) и Новосибирске (18,4 тыс. кв. м).

Екатеринбург по-прежнему является лидером среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения – 641 000 кв. м. Далее следует Новосибирск с 331 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов А и В. На третьем месте находится Краснодар с 314 000 кв. м качественных офисных площадей классов А и В.

По словам экспертов, меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Волгограде (95 000 кв. м).

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 730 - 1 488 руб./кв. м/месяц на помещения Класса А и 550 - 1 010 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B, отмечается в материале.

Офисные помещения площадью до 100 кв. м составляют 67% в структуре предложения существующих офисных площадей. Помещения площадью более 5 000 кв. м можно арендовать только в Воронеже и Екатеринбурге.

 

В Петербурге за первый квартал 2019 года ввели всего один бизнес-центркласса B офисной площадью 4,3 тыс. кв. м. для собственных целей компании "Базис-2", сообщает Knight FrankSt Petersburg.

Суммарный объём арендованных офисных площадей составил около 24,5 тыс. кв. м. Сделки в основном заключались размером от 1 тыс. кв. м. Средний метраж арендованного помещения составил 1 440 кв. м.

По словам экспертов, суммарно на стадии строительства и реконструкции находится около 200 тыс. кв. м. качественной офисной недвижимости, заявленной к вводу в эксплуатацию в 2019 году, включая бизнес-центрыдля собственных нужд компаний.

Как отмечает заместитель генерального директора Knight FrankSt Petersburg Михаил Тюнин, ставки аренды офиса класса А находились в диапазоне 1 300–2 300 руб./м²/мес. и 700–2 100 руб./м²/мес. для объектов класса B, включая НДС и операционные расходы.

Приглашаем вас 23 мая на форум по управлению и эксплуатации "Управляй и властвуй!" Самые авторитетные эксперты, самые актуальные вопросы, самые интересные кейсы!