До этого многоэтажную застройку возводили вокруг Ходынского поля, но очень уж заманчивый кусочек пустыря перед торговым центром не мог не снискать внимания девелоперов. Несмотря на то что вид на «Авиапарк» не самый живописный, три офисные башни его уж точно не украсят. далее
До этого многоэтажную застройку возводили вокруг Ходынского поля, но очень уж заманчивый кусочек пустыря перед торговым центром не мог не снискать внимания девелоперов. Несмотря на то что вид на «Авиапарк» не самый живописный, три офисные башни его уж точно не украсят.
Теперь прямо перед зеленой зоной появится деловой центр — здесь планируют построить три разноразмерные башни: высокую в 34 этажа, среднюю в 21 этаж и маленькую в 14 этажей. Общая площадь нового центра составит 130 тыс. кв. м, пишет телеграм-канал «Стройки — и точка».
Такими темпами Ходынка постепенно превратится из жилого района в офисный. Совсем рядом с этим семейством башен планируют возвести еще один офисный квартал, который будет располагаться чуть правее, если стоять лицом к «Авиапарку», и тоже состоять из трех башен разной высоты. Только эти башни обтекаемые и слегка подкрученные, а те четкие по форме, будто рассеченные в нескольких местах серебристыми ламелями. Помимо этого проекта в окрестностях хотят построить еще парочку бизнес-центров.
«Ходынское поле» — один из самых красивых и чистых парков Москвы, да еще и не так давно построенный, за него боролись жители и сумели отстоять эту территорию от интенсивной застройки. Если все запланированные проекты осуществят, то Ходынское поле буквально окажется в заточении офисных небоскребов.
Фото: ADM architects
В Санкт-Петербурге утвердили документацию по проекту реконструкции заводского корпуса на Литовской улице, который планировалось переделать в бизнес-центр. далее
В Санкт-Петербурге утвердили документацию по проекту реконструкции заводского корпуса на Литовской улице, который планировалось переделать в бизнес-центр.
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение трем компаниям, контролирующим бенефициаром которых является Сергей Кабаргин. Речь идет о таких компаниях, как ООО «Радокс», ООО «Центр Новых Технологий» и ООО «ТСТ».
Разрешительная документация выдана на реконструкцию производственного здания и сооружения под деловое управление со встроенно-пристроенными надземными и подземными гаражами. Имеются в виду первый и второй этапы строительства здания по Литовской улице 17АГ. Петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре под руководством Юлии Киселевой в ноябре 2023 года согласовал архитектурно—градостроительный облик объекта. Площадь объекта составляет 35 350,0 кв.м.
Всеми тремя компаниями владеют Дмитрий Ермолычев и Сергей Кабаргин. Компании «Радокс» принадлежит четыре бизнес—центра в Северной столице, которые находятся на Невском проспекте и ул. Маяковского (Tempo, Tempo II, «Вестник» и Alia Tempora). ТСТ ведет деятельность строительных работа, а ЦНТ занимается управлением недвижимостью.
Бизнес-центр класса «А» «Фили Центр», который возводится на западе Москвы, находится на финальной стадии строительства: монолитные работы завершены на 90%, остекление фасадов — на 70%, монтаж инженерных сетей — на 60%. далее
Бизнес-центр класса «А» «Фили Центр», который возводится на западе Москвы, находится на финальной стадии строительства: монолитные работы завершены на 90%, остекление фасадов — на 70%, монтаж инженерных сетей — на 60%.
Установка лифтового оборудования находится на начальной стадии. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Об этом CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») рассказали в компания NF Group, которая является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.
Бизнес-центр класса «А» «Фили Центр», возводимый на территории «Большого Сити» на западе Москвы, находится в высокой стадии строительной готовности, уточнили в компании. Монолитные работы завершены на 90%, что свидетельствует о практически завершенном каркасе здания. Остекление фасадов выполнено на 70%, а монтаж инженерных сетей завершен на 60%. Также строители уже приступили к монтажу лифтового оборудования, в настоящее время эти работы выполнены на 10%.
Общая площадь «Фили Центра», расположенного по адресу Промышленный проезд, владение 5, составит 25 749 кв. м, из которых на наземную часть приходится 19 453 квадратных метров. Проект предусматривает подземный паркинг на 113 машино-мест и наземный — на 40 машино-мест. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года.
«Фили Центр» будет предлагаться на продажу с полностью выполненной отделкой и готовыми местами общего пользования, что позволит новым владельцам и арендаторам сразу приступить к эксплуатации помещений.
По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF Group, «Фили Центр» является одним из ключевых офисных проектов, реализующихся на территории «Большого Сити»: «Строительство бизнес-центра «Фили Центр» активно продолжается, и проект уверенно приближается к завершению. «Фили Центр» — современное офисное здание открывает широкие возможности для развития бизнеса и создания комфортных условий для сотрудников. Помимо выдающегося архитектурного стиля и высокотехнологичных строительных решений, «Фили Центр» отличается прекрасным расположением и развитой инфраструктурой. Вокруг здания БЦ есть все необходимое для комфортной работы и отдыха — рестораны, кафе, магазины, фитнес-центры и другое».
Ранее мы писали о том, что московский БЦ «Фили Центр» площадью более 25 000 квадратных метров будет продан целиком.
Девелоперская компания STONE получила разрешение на строительство бизнес-центра на севере Москвы. Через три года по адресу: Дмитровский проезд, владение 1Г (в трех минутах ходьбы от метро «Дмитровская» и станции МЦД-2) появится новый офисный проект по далее
Девелоперская компания STONE получила разрешение на строительство бизнес-центра на севере Москвы. Через три года по адресу: Дмитровский проезд, владение 1Г (в трех минутах ходьбы от метро «Дмитровская» и станции МЦД-2) появится новый офисный проект по программе комплексного развития территорий. Объект общей площадью более 50 тысячи кв. м займет 0,56 гектара на месте недостроя и будет рассчитан 3,5 тысячи рабочих мест.
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро IND. Бизнес-центр с динамичным фасадом и торговой галереей в панорамном остеклении будет оснащен подземным паркингом. Помимо этого в проекте появится пространство с отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе площадью более 3 тысяч кв. м.
Территория бизнес-центра и вся инфраструктурная часть будут в свободном доступе для жителей района. Между деловым центром и торговой галереей планируется создать открытое пешеходное пространство, которое станет новой инфраструктурной точкой притяжения как для резидентов бизнес-центра, так и для жителей района», — рассказал генеральный директор STONE Максим Гейзер.
На площадку уже завезена необходимая техника, в ближайшее время планируется приступить к работам. Общая строительная готовность объекта запланирована на 2027 год.
Бизнес-центр «Ботанический, 5» класса A выставлен на продажу в столице. Его предлагается приобрести за 7 млрд рублей. далее
Бизнес-центр «Ботанический, 5» класса A выставлен на продажу в столице. Его предлагается приобрести за 7 млрд рублей.
Бизнес-центр «Ботанический, 5» располагается на одноименном переулке в Москве. Общая его площадь составляет 13500 квадратных метров. Информация о продаже появилась на разных сайтах бесплатных объявлений. Собственник сообщает, что здание построено в 2009 году, имеется парковка и четыре лифта.
Согласно выписке ЕГРН, частью здания владела Частная компания с ограниченной ответственностью «Гарденз Корпорейшн Б.В.». Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом. Руководит ею Елизавета Геворкян.
Она также является учредителем таких компаний, как ООО «Б5» (Garden Embassy), управляющей апарт-отелем с видом на Ботанический сад «Аптекарский огород», ООО «Лаки строй», ответственным за строительство, а также ООО «Первый отель», ООО «Резо № 1», ведущих ресторанную деятельность. Кроме последней, все компании зарегистрированы по Ботаническому переулку, 5, в Москве.
Как следует из банка данных исполнительных производств, ФССП открыла на Алексея Хотина в 2022-2024 годах 10 исполнительных производств, одно из них касается "взысканий имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации" на сумму свыше 75,5 млрд рублей далее
Как следует из банка данных исполнительных производств, ФССП открыла на Алексея Хотина в 2022-2024 годах 10 исполнительных производств, одно из них касается "взысканий имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации" на сумму свыше 75,5 млрд рублей
Судебные приставы в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении в доход государства имущества бывшего совладельца банка "Югра" Алексея Хотина провели действия по передаче РФ торгового центра и бизнес-центра "Черемушки" в Москве. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Федеральной службы судебных приставов (ФССП) РФ.
"В рамках принудительного исполнения указанного судебного решения сотрудниками органа принудительного исполнения совершены исполнительные действия по передаче торгового центра и бизнес-центра "Черемушки", расположенных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56", - сообщили в службе.
6 июня приставы провели исполнительные действия по передаче РФ гостиницы Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи "Модный сезон" на Охотном Ряду (на месте бывшей гостиницы "Москва"), 30 мая приставы работали в бизнес-центре "Китай-город".
Как следует из банка данных исполнительных производств, ФССП открыла на Хотина в 2022-2024 годах 10 исполнительных производств, одно из них касается "взысканий имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации" на сумму свыше 75,5 млрд рублей.
В марте 2024 года Замоскворецкий суд столицы приговорил Хотина к девяти годам лишения свободы по делу о растрате более 23 млрд рублей. По версии обвинения, он в 2014 году создал условия для выдачи невозвратных кредитов, обеспечил одобрение соответствующих кредитных договоров советом директоров банка и его кредитным комитетом. Вину он не признал и подал апелляцию. Потерпевшей стороной по делу выступает Агентство по страхованию вкладов.
В новость была внесена правка (22:58 мск) - уточняется заголовок.
Городу не хватает офисов. Их число может вырасти за счет заказчиков, способных возводить собственные офисные центры или арендовать готовые. Одним для этого нужен центр, другие осваивают периферию. Свободных офисных площадей в Екатеринбурге почти не осталось. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в классе В («бизнес») их доля — 2,8%, в классе В+ («бизнес» с премиальными опциями) — 1,5%, в классе А («элит») — 0,5%. «Арендаторам, особенно крупным, оперативно подыскать помещение не так просто, — говорит аналитик УПН Константин Октаев. — Те, кому это удается, сталкиваются с большой нагрузкой на бюджет — за минувшие четыре квартала ставки аренды выросли в среднем на 60%». Выбор ограничен Самые дорогие офисы — в БЦ «Высоцкий», где квадратный метр обходится в три тысячи рублей в месяц. По словам владельца бизнес-центра Андрея Гавриловского, поднимат... далее
Городу не хватает офисов. Их число может вырасти за счет заказчиков, способных возводить собственные офисные центры или арендовать готовые. Одним для этого нужен центр, другие осваивают периферию.
Свободных офисных площадей в Екатеринбурге почти не осталось. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в классе В («бизнес») их доля — 2,8%, в классе В+ («бизнес» с премиальными опциями) — 1,5%, в классе А («элит») — 0,5%.
«Арендаторам, особенно крупным, оперативно подыскать помещение не так просто, — говорит аналитик УПН Константин Октаев. — Те, кому это удается, сталкиваются с большой нагрузкой на бюджет — за минувшие четыре квартала ставки аренды выросли в среднем на 60%».
Выбор ограничен
Самые дорогие офисы — в БЦ «Высоцкий», где квадратный метр обходится в три тысячи рублей в месяц. По словам владельца бизнес-центра Андрея Гавриловского, поднимать цены позволяет растущий спрос.
«Арендаторы, которым «Высоцкий» не по карману, съезжают, и через пару недель находятся претенденты, согласные на наши условия, — говорит он. — Бизнес готов переплачивать за аренду, потому что денег на рынке много — раньше их выводили за границу, а сейчас такой возможности нет».
По словам Гавриловского, при высокой себестоимости офисных центров, растущей быстрее арендных ставок, девелоперам выгоднее строить жилье. По этой причине доля офисов и коворкингов во второй очереди «Высоцкого» будет невелика — большую часть площадей займут апартаменты, рестораны, гостиница и развлекательный центр.
«Если придет заказчик и будет плакаться, что ему сильно нужен офис, мы, возможно, увеличим долю арендных площадей, хотя нам это не очень интересно», — говорит девелопер.
Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин-холдинга», эксплуатирующего собственные бизнес-центры, подтверждает — из-за краткосрочных кредитов и высокой процентной ставки строительство офисов становится убыточным. В начале нулевых такие проекты окупались за три года, а теперь срок увеличился до 12-15 лет, поясняет он.
Бизнес-центров в городе почти не строят, соглашается Константин Октаев. По его прогнозам, в 2024-2025 годах суммарная площадь новых офисов едва ли превысит 70 тысяч кв. метров при ежегодной потребности не менее 50 тысяч кв. метров.
«Бума в сфере офисной недвижимости мы не ожидаем, — говорит аналитик. — Частично потребность в офисных пространствах будет закрываться за счет площадей в новых жилых комплексах. Такой формат в большей степени актуален для территорий за пределами центра города».
Тем, кому нужен офис, проще купить/арендовать здание целиком или построить по своему проекту. Девелоперы считают, что схема с одним клиентом позволяет сократить сроки запуска объекта, составляющие обычно не меньше пяти лет, и частично снизить расходы, связанные с отделкой помещений.
Одни строят в центре
Головной офис на улице Куйбышева — монолитное 17-этажное здание, способное выдержать подземные толчки свыше пяти баллов, — Уральский Сбербанк открыл в 2012 году. Заказчик предусмотрел автономное энергоснабжение, необходимое при эксплуатации денежных хранилищ, сейфовых помещений и комнат хранения оружия. Перед запуском здание отключали от источников энергии, чтобы проверить работу дизельных генераторов.
Тогда же из подразделений, работавших в разных районах, в центр города перевели 1300 сотрудников.
Позже банк занял еще два здания рядом с кафедральной площадью, объединяющей штаб-квартиру Группы Синара, Свято-Троицкий кафедральный собор и «Атриум Палас Отель». По словам Владислава Шиленко, управляющего Свердловским отделением Сбербанка, речь идет уже о кластере «Сбера», отвечающем потребностям компании в техническом оснащении, безопасности и масштабах задач.
В бизнес-центре Neboplaza — в 200 метрах от головного офиса — «Сбер» открыл технохаб для IT-специалистов, которые разрабатывают и поддерживают цифровые продукты банка. По замыслу, технохаб поможет расширить эту практику и создать новые рабочие места.
«Сегодня «Сбер» — один из ключевых партнеров в экономическом и технологическом развитии города и региона, и размещение в центре соответствует этому статусу, — говорит Шиленко. — Мы используем здания не только для работы сотрудников, но и для коммуникаций с клиентами, партнерами, органами власти. На наших площадках регулярно проходят деловые конференции, митапы, экскурсии и лекции. «Сбер» — точка притяжения для экспертного и IT-сообщества, бизнеса, студентов. Безусловно, центр города больше подходит для этих целей».
Клиентские офисы «Сбера», рассчитанные на предпринимателей и частных лиц, работают во всех районах Екатеринбурга.
Другие выбирают окраину
Другим путем пошла компания «СКБ Контур». К 2009 году ее сотрудники работали в арендованных помещениях БЦ «Парус», бухгалтерия — в Орджоникидзевском районе, офис продаж — на Шевелева, Мамина-Сибиряка и Космонавтов. Руководители планировали объединить все подразделения в одном месте. Девелоперы предлагали «СКБ Контуру» возвести здание в центре Екатеринбурга. По мнению первых лиц, у такого варианта были недостатки, связанные с дефицитом свободного пространства и особыми нормативными требованиями к офисам IT-компаний. В частности, аккредитованный Удостоверяющий центр «СКБ Контур», выпускающий электронные подписи и машиночитаемые доверенности, должен находиться в полностью изолированном помещении, оборудованном системами безопасности и видеонаблюдения.
«Вопрос о флагманских офисах компаний можно свести к объему ресурсов, которые бизнес готов вложить в собственную штаб-квартиру или технохаб, — говорит Александра Батина, директор по персоналу «СКБ-Контур». — Также важную роль играют долгосрочные планы компании. Так, главный офис «СКБ Контур» на Широкой Речке изначально проектировали большим — мы знали, что понадобится большое количество специалистов».
Строить офис начали в 2014 году на Широкой Речке, в границах улиц Суходольской и Светлореченской, где компания могла рассчитывать на территорию большей площади. К весне 2021 года у «СКБ-Контура» было два 10-этажных здания для топ-менеджмента, разработчиков ПО, внедренцев, администраторов, техподдержки, HR-службы и других сотрудников.
По словам Батиной, современный комфортный офис повышает привлекательность компании-работодателя независимо от локации. Трансфер к месту работы и обратно, маршруты которого охватывают разные районы города, может усилить HR-бренд и показать сотрудникам, что работодатель о них заботится, считает директор по персоналу.
В дальнейшем на территории площадью 16,8 га компания планирует построить IT-деревню «Контур-Парк» — екатеринбургский аналог Кремниевой долины.
Не в центре Екатеринбурга находится и большая часть клиентских офисов «СКБ Контура», связанных с разными районами города. По данным компании, самый посещаемый офис — в БЦ «Саммит», самый северный — на проспекте Космонавтов — закрывает потребности клиентов Орджоникидзевского района.
При этом в «СКБ-Контуре» соглашаются, что совсем без офисов в центральных районах компании не обойтись.
Административные границы центра Екатеринбурга, в отличие от большинства городов-миллионников, не закреплены ни в одном официальном документе. Поэтому для города «центр» — скорее маркетинговый термин, который каждый понимает по-своему. Это создает проблемы и для мэрии, и для разных секторов бизнеса.
В связи с этим РБК Екатеринбург организует очно-заочную дискуссию — инфраструктурный форум «Центр решений РБК». В течение июня редакция будет публиковать интервью, колонки и аналитику, где эксперты рассмотрят центр города с разных точек зрения. А 26 июня состоится панельная дискуссия, в ходе которой редакция вместе с представителями городской власти и предпринимателями определит, где должны проходить административные границы центра. Выводы будут оформлены в меморандум и направлены мэру Алексею Орлову.
Работы планируется завершить в 2025 году.
В Краснодаре появится административно-офисный центр в Западном округе. В его создание инвестор вложит 254 млн рублей. Соглашение об этом было подписано на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). далее
Работы планируется завершить в 2025 году.
В Краснодаре появится административно-офисный центр в Западном округе. В его создание инвестор вложит 254 млн рублей. Соглашение об этом было подписано на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).
Инвестором выступил ИП Е. Л. Таравков. В новом центре будет создано 112 рабочих мест.
Напомним, что в первый день ПМЭФ было заключено трехстороннее соглашение об обновлении очистных сооружений в районе посёлка Витаминкомбинат Краснодара.
«Технический Заказчик Фонда Развития Территорий» полностью арендовал особняк «Пудовкина 13» в Москве. далее
«Технический Заказчик Фонда Развития Территорий» полностью арендовал особняк «Пудовкина 13» в Москве.
«Технический Заказчик Фонда Развития Территорий» полностью арендовал офисное здание «Пудовкина 13» площадью 2 466 кв. м в районе Раменки. Компания Bright Rich | CORFAC International сопровождала сделку.
«Арендатору был необходим более просторный офис под размещение подразделения, мы рассматривали для клиента помещения, готовые к оперативному въезду. Договор аренды был подписан всего за две недели», — отмечает Сигуш Бабоян, партнер, директор департамента офисной недвижимости в России, Bright Rich | CORFAC Int.
Особняк «Пудовкина 13» находится неподалеку от Поклонной горы и соответствует классу А офисной недвижимости.
«Технический Заказчик Фонда Развития Территорий» специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий, в том числе - разработке проектов, строительстве инженерных коммуникаций для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, а также строительстве коммунальных объектов.
В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 миллиона квадратных метров. Это лучший результат за последние 10 лет. В первом квартале 2024 года во всех сегментах офисной недвижимости Москвы сократилась доля вакантных площадей. Это стало возможным благодаря увеличению спроса со стороны бизнеса. Текущая ситуация свидетельствует о продолжающемся росте столичной экономики и об активном развитии предпринимательства. «Бизнес активно развивается, пользуясь льготами и поддержкой государства. Компании расширяют сферы своей деятельности, выводят на рынок новые продукты и услуги, заполняют освободившиеся ниши, и для этого им требуются новые пространства. Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет: в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составила 10,5 процента. Св... далее
В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 миллиона квадратных метров. Это лучший результат за последние 10 лет.
В первом квартале 2024 года во всех сегментах офисной недвижимости Москвы сократилась доля вакантных площадей. Это стало возможным благодаря увеличению спроса со стороны бизнеса. Текущая ситуация свидетельствует о продолжающемся росте столичной экономики и об активном развитии предпринимательства.
«Бизнес активно развивается, пользуясь льготами и поддержкой государства. Компании расширяют сферы своей деятельности, выводят на рынок новые продукты и услуги, заполняют освободившиеся ниши, и для этого им требуются новые пространства. Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет: в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составила 10,5 процента. Свободных офисов класса В стало меньше на 2,4 процентного пункта — 5,8 процента имеющихся площадей», — отметила Мария Багреева, заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города.
Повышенный спрос стимулирует арендаторов увеличивать плату за помещения в наиболее востребованных объектах. Арендные ставки за офисы высшей категории выросли за год на 0,9 процента, за недвижимость класса В — на 12 процентов. К концу года ожидается стабилизация ставок в классе В, в том числе за счет появления новых объектов.
В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 миллиона квадратных метров. Это лучший результат за последние 10 лет, вызванный активным развитием российского бизнеса и отчасти отложенным в 2022 году спросом, отметила Мария Багреева.
За январь — март 2024-го в Москве введено в эксплуатацию 98,2 тысячи квадратных метров площадей административно-офисного назначения, что в семь раз превышает показатели за первый квартал 2023-го. В начале этого года после реконструкции введен в строй многофункциональный комплекс «Парк легенд», в котором площадь офисов класса B составляет 45 тысяч квадратных метров. До конца 2024-го планируется ввести в эксплуатацию Moscow Towers — крупнейший объект для размещения деловых пространств. Его площадь — 263 тысячи квадратных метров.
«За первый квартал 2024 года в столице построили четыре офисных здания площадью 65,1 тысячи квадратных метров. Это более чем в восемь раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда были возведены два офисных здания площадью 7,9 тысячи квадратных метров», — сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
Однако значительные объемы нового строительства не приведут к существенному росту свободных помещений, поскольку большая часть объектов продается еще на этапе их возведения. Сейчас реализовано уже около 70 процентов площадей офисной недвижимости, которую планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. В связи с этим общий объем сделок может снизиться на 10 процентов по сравнению с 2023-м из-за ограниченности доступного ликвидного предложения.
Дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в возводящихся зданиях и позволяет девелоперам выставлять на продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Это улучшает их экономику и привлекает инвестиции в строительство офисных объектов. Их доля с учетом многофункциональных комплексов достигла 60 процентов в совокупном стоимостном объеме строящихся объектов коммерческой недвижимости.
Дополнительный вклад в расширение предложения качественных офисов вносит реализуемая Правительством Москвы программа создания мест приложения труда. Она привлекла в офисный девелопмент застройщиков жилья и позволила улучшить обеспеченность деловыми площадями районы столицы, находящиеся за пределами главных бизнес-коридоров.
Международная фармацевтическая компания продлила договор аренды офиса на 700 кв. м в бизнес-парке у метро Савёловская.
Компания Chiesi продлила аренду офиса в бизнес-парке «Фактория», сообщает пресс-служба Prime Property Management. далее
Международная фармацевтическая компания продлила договор аренды офиса на 700 кв. м в бизнес-парке у метро Савёловская.
Компания Chiesi продлила аренду офиса в бизнес-парке «Фактория», сообщает пресс-служба Prime Property Management.
Площадь офисных помещений компании Chiesi на «Фактории» составляет около 700 кв. м. Стороны подписали долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. Офис арендатора располагается на двух этажах здания бизнес-квартала с 2015 года.
Chiesi — это международная биофармацевтическая группа компаний с фокусом на научные исследования, специализирующаяся на разработке и реализации инновационных терапевтических решений в области пульмонологии, лечения редких заболеваний и специализированной терапии. В 31 стране открыты ее представительства с общим штатом более 6500 сотрудников. В России филиал Кьези работает более 18 лет.
«Продление арендных отношений связано с желанием сохранить прежнюю локацию. На территории бизнес-центра деловая среда сочетается с удобной инфраструктурой: это — наличие спортивного зала, магазинов, кофеен и ресторанов на территории, пешеходных зон. Хочу отметить, что благодаря инфраструктуре офисного пространства мы получили сертификацию ECOGREENOFFICE и планируем продлять ее вместе с арендными отношениями.
Оценив в полной мере комфортную рабочую среду с хорошей транспортной доступностью, довольны тем, что в результате проведенных переговоров сохраняем свой офис в бизнес-парке «Фактория»» — отметила Наталья Самойлова, представитель компании Chiesi.
«В 2022 и 2023 годах мы видели тенденцию на уменьшение среднего срока новых договоров аренды и продлений офисных помещений по понятным причинам возросшей неопределённости. Продление договора аренды западной компанией на новый долгосрочный отрезок — ещё один позитивный сигнал для рынка. Компания Chiesi — наш давний арендатор, и мы рады продолжению сотрудничества» — рассказал Михаил Шмонов, директор департамента арендных отношений компании Prime Property Management.
Бизнес-парк «Фактория» — офисный комплекс, состоящий из 17 строений общей площадью 59 600 кв. м с современной торговой инфраструктурой. Бизнес-парк расположен в 5 минутах пешком от метро Савёловская и 400 метров от ТТК. Управление бизнес-парком «Фактория» осуществляет Prime Property Management. Компания предоставляет комплексные услуги по управлению объектами коммерческой недвижимости.
Одна из причин, почему ввод новых офисов в 2024 году не покрывает спрос на готовые качественные помещения — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента. До сдачи бизнес-центра остается в среднем 20% свободных лотов на продажу, подсчитали специалисты компании далее
Одна из причин, почему ввод новых офисов в 2024 году не покрывает спрос на готовые качественные помещения — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента. До сдачи бизнес-центра остается в среднем 20% свободных лотов на продажу, подсчитали специалисты компании West Wind Group.
Эксперты назвали три фактора, которые сформировали текущую ситуацию.
Много новых инвесторов
Приток непрофильных инвесторов на рынок недвижимости в 2024 году остается высоким. В ближайшей перспективе он, скорее всего, падать не будет. Качественные офисы воспринимаются непрофильными игроками как надежный ликвидный актив. А поскольку самый широкий выбор предложений — на этапе строительства или редевелопмента, то и раскупаются такие лоты еще до ввода в эксплуатацию бизнес-центра. Но и те, кто выбирает помещения для себя, тоже часто ищут их в строящихся БЦ, т.к. цены примерно на 15% ниже, чем в готовых.
Падение объемов ввода
Появление новых готовых объектов не успевает за спросом. В 2022 и 2023 годах ввод офисов составил 341 тыс. м2 и 280 тыс. м2 соответственно. На фоне рекордных показателей 2021 года в 600 тыс. м2 это было ощутимое снижение. Редевелопмент частично «закрывает» дефицит: более 40% от всех существующих лотов на рынке появилось благодаря ему. Однако далеко не все старинные здания подходят для перепрофилирования в БЦ класса В+.
И хотя в этом году объемы ввода, согласно прогнозам, могут превысить 600 тыс. м2, проблему это не решит. После 2024 года вернется проседание по новым качественным объектам. Во многом это связано с переносом сроков по проектам строительства и редевелопмента из-за высокой ключевой ставки. Покупатели это понимают и стараются приобретать офисы сейчас.
Уменьшение нарезки
Девелоперы идут навстречу инвесторам и конечным пользователям: продают помещения небольшими блоками, что еще больше стимулирует активность на рынке.
У большинства покупателей из обеих категорий бюджеты — от 20 до 200 млн рублей. Этих сумм хватает, чтобы приобрести один или несколько качественных офисов от 50 м2 до 700 м2 — в зависимости от расположения и уровня бизнес-центра. Самыми «ходовыми» стали помещения до 300 «квадратов» в деловых локациях.
«Предполагаем, что влияние всех трех факторов сохранится до конца 2024 года. В связи с этим процент офисов, которые реализуются до завершения редевелопмента или строительства БЦ, может вырасти с 80% до 100%», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
ГК «Риотэкс» приобрела офисное здание на Мироновской улице, 25. Продавцом выступила одна из компаний Capital group. Сделку сопровождала компания R&B Consulting в лице Виктора Розенберга. далее
ГК «Риотэкс» приобрела офисное здание на Мироновской улице, 25. Продавцом выступила одна из компаний Capital group. Сделку сопровождала компания R&B Consulting в лице Виктора Розенберга.
Общая площадь здания — 14 тыс кв. м, из них 12 тыс. кв. м — наземная часть и 2 тыс. кв. м — подземная, где оборудована парковка на 155 машиномест.
Осенью 2024 года после отделочных работ в новом объекте разместится бизнес-центр «РТС «Партизанская» — пятнадцатый в сети бизнес-центров РТС.
Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
Российский аукционный дом (РАД) объявляет о проведении повторного аукциона по продаже трехэтажного бизнес-центра класса «В» на Юго-Западе Москвы, на ул. Академика Челомея, 5А. далее
Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
Российский аукционный дом (РАД) объявляет о проведении повторного аукциона по продаже трехэтажного бизнес-центра класса «В» на Юго-Западе Москвы, на ул. Академика Челомея, 5А.
Площадь БЦ — 8,88 тыс. кв.м, площадь земельного участка — 0,9 Га (право аренды до 2028г.).
Торги назначены на 29 июля 2024 г. Заявки принимаются до 23 июля. Начальная цена - 768,1 млн руб.
Объект расположен на первой линии ул. Академика Челомея, в окружении сложившейся деловой и жилой застройки. В пешей доступности три станции метро: «Калужская», «Воронцовская» и «Новаторская». В непосредственной близости проходят одни из основных транспортных магистралей района — Профсоюзная улица (650 м) и Ленинский проспект (1 км).
БЦ 2020 года постройки в хорошем состоянии. На прилегающей территории есть небольшая наземная паковка.
Как отметила Елена Тарасова, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД, благодаря уникальным характеристикам данный БЦ обладает высоким инвестиционным потенциалом.
«Престижная локация, закрытая территория и наличие собственной парковки, а также отличная транспортная доступность и близость к станциям метро, прекрасно подходит как для размещения штаб-квартиры компании, так и редевелопмента проекта под формат гибких офисов. Текущая ставка аренды на офисные помещения класса «В» в данной локации может достигать до 26 тыс.кв.м/год. Также здание отлично подходит для размещения медицинского или учебного центра.
Мы фиксируем высокий интерес инвесторов к покупке готовых офисных помещений, особенно востребованы помещения, готовые к въезду. Так, по итогам первого квартала доля спроса на покупку офисных помещений показала наибольшее значение за последние 8 лет и составила, по данным аналитиков 32% от общего объема спроса. Предлагаемый лот полностью свободен и готов к въезду, что безусловно повышает его инвестиционную привлекательность», - добавила Елена Тарасова.
Банк "Открытие" продает часть бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке
Банк "Открытие" продает часть бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке в Москве.Как сообщается на торговой площадке "Росэлторг", аукцион по продаже офисного здания площадью 10,3 тысячи далее
Банк "Открытие" продает часть бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке
Банк "Открытие" продает часть бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке в Москве.Как сообщается на торговой площадке "Росэлторг", аукцион по продаже офисного здания площадью 10,3 тысячи квадратных метров (Большая Ордынка, 40, строение 3) пройдет 14 мая. Начальная цена лота — 3,55 миллиарда рублей.
Шестиэтажный корпус с одним подземным уровнем возведен в 2003 году, входит в деловой комплекс "Легион I", построенный компанией "Легион девелопмент", которая принадлежала бывшему владельцу "Росгосстраха" Данилу Хачатурову. В 2018 году ФК "Открытие" выкупила бизнес-центр за 10 миллиардов рублей.
Сейчас большая часть выставленного на торги здания находится в аренде у Новолипецкого металлургического комбината. Срок действия аренды - до конца 2025 года.
Его архитектурный облик согласован городскими властями.
В Самаре 3 мая 2024 года согласовали архитектурно-градостроительный облик будущего делового центра в Октябрьском районе. Он появится на Московском шоссе, литера Д, на участке площадью 7459,6 кв. м. В  далее
Его архитектурный облик согласован городскими властями.
В Самаре 3 мая 2024 года согласовали архитектурно-градостроительный облик будущего делового центра в Октябрьском районе. Он появится на Московском шоссе, литера Д, на участке площадью 7459,6 кв. м. В будущем здании 4 этажа. Неподалеку от объекта расположен МФЦ.
С заявлением на согласование в адрес мэрии обращалась компания «Анштальт Парцифаль Иммобилиен Истеблишмент».
Центр семейного бизнеса открыли на базе Торгово-промышленной палаты Ставропольского края. Новая структура будет вести реестр семейных компаний в регионе, консультировать, обучать, предоставлять все возможные инструменты для развития предпринимательства. далее
Центр семейного бизнеса открыли на базе Торгово-промышленной палаты Ставропольского края. Новая структура будет вести реестр семейных компаний в регионе, консультировать, обучать, предоставлять все возможные инструменты для развития предпринимательства.
Как отметили в пресс-службе министерства экономического развития Ставрополья, семейные компании вызывают доверие и большие надежны. По поручению Президента сейчас прорабатывается возможность закрепления на законодательном уровне понятия "семейное предприятие". Министерство экономического развития предоставляет много мер поддержки, которыми в том числе могут воспользоваться семейные компании.
Напомним, с 20 по 24 апреля 2024 года, в Ставрополе проходит выездной Всероссийский Семейный совет с участием более 60 представителей семейных компаний из почти 30 регионов России.
Развитие и популяризация семейного предпринимательства обозначены в Стратегии развития малого и среднего предпринимательства на период до 2030 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 02.06.2016 N 1083-р. По экспертным оценкам, на сегодняшний день, в Российской Федерации насчитывается около 2 млн. семейных предприятий.
Российский сотовый оператор МТС договаривается с инвесткомпанией O1 Properties об аренде у нее 10 000 кв. м в бизнес-центре Silver City, который находится на Серебрянической набережной в центре Москвы, пишут «Ведомости». далее
Российский сотовый оператор МТС договаривается с инвесткомпанией O1 Properties об аренде у нее 10 000 кв. м в бизнес-центре Silver City, который находится на Серебрянической набережной в центре Москвы, пишут «Ведомости».
Об этом изданию рассказали три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки.
Руководитель отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Юлия Башмарина оценивает ставку аренды в Silver City примерно в 25 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. А вместе с ними расходы оператора составят 38 000—39 500 руб. за 1 кв. м в год, считает исполнительный директор Remain Александр Богданов. Таким образом, МТС будет ежегодно платить за свой новый офис примерно 380—395 млн руб.
По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, если МТС и O1 Properties подпишут договор, то это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисной недвижимости с начала 2024 г.
Арбитражный суд Пермского края отказал застройщику бизнес-центра по ул. Пермской, 84 в иске к краевому министерству имущества и градостроительной деятельности. Фонд развития и поддержки экологических программ «ДЗАТИ» оспаривал отзыв разрешения на строительство объекта в далее
Арбитражный суд Пермского края отказал застройщику бизнес-центра по ул. Пермской, 84 в иске к краевому министерству имущества и градостроительной деятельности. Фонд развития и поддержки экологических программ «ДЗАТИ» оспаривал отзыв разрешения на строительство объекта в центре Перми.
В конце декабря 2022 года Минимущества выдало «ДЗАТИ» разрешение на строительство административного здания на земельном участке по ул. Пермской, 84. Он находится сразу за краснокирпичным двухэтажным строением на бывшем «Пермском Арбате». 24 марта 2023 года ведомство отозвало документ. Немногим раньше, 31 января того же года, министерство выдало разрешение на «реконструкцию жилого дома» на смежном участке по ул. Пермской, 86.
События стали поводом для обращения девелопера в суд. Первым стало требование признать незаконным решение Минимущества об отзыве разрешения на строительство. Суд согласился с позицией ведомства. В министерстве пояснили, что при выдаче разрешения некоторые разделы проектной документации представлять в уполномоченный орган не требуется. «Девелопер указал в документах сведения об использовании земельных участков смежных собственников, но не оформил и не представил правоустанавливающие документы, что и стало причиной отказа со стороны суда», — прокомментировали в Минимущества.
Как рассказали власти Москвы, инвестор планирует построить производственный комплекс в районе Молжаниновский. Также компания Forma планирует построить на Пресненском валу в Москве бизнес-центр Frame.
Производственный комплекс в районе Молжаниновский далее
Как рассказали власти Москвы, инвестор планирует построить производственный комплекс в районе Молжаниновский. Также компания Forma планирует построить на Пресненском валу в Москве бизнес-центр Frame.
Производственный комплекс в районе Молжаниновский
Как рассказали власти Москвы, инвестор планирует построить производственный комплекс в районе Молжаниновский. В здании площадью 38 тыс. квадратных метров на 3,37 га земли расположатся производства современного формата light industrial, при котором под одной крышей реализуются все бизнес-процессы. Комплекс объединит несколько компаний по выпуску одежды, инструментов, мебели, строительных материалов, насосной аппаратуры, трубопроводной арматуры и др. Здесь будет создано около 1 тыс. рабочих мест.
Деловой центр на юге Москвы
Деловой центр площадью 54 тысячи квадратных метров построят в районе Нагатино-Садовники. Как рассказали в департаменте городского имущества Москвы, неэффективно используемый участок площадью 0,88 гектара на Каширском шоссе реорганизуют по программе комплексного развития территорий. Там построят 53,6 тысячи квадратных метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются более чем в 16 миллиардов рублей. В проект общественно-делового центра войдет гостиница на 250 номеров.
Бизнес-центр на Пресненском валу в Москве
Компания Forma планирует построить на Пресненском валу в Москве бизнес-центр Frame площадью почти 70 тысяч квадратных метров. Суммарная поэтажная площадь 30-этажного здания составит 69,5 тысяч квадратных метров, площадь офисов — 49,6 тысяч квадратных метров. Здание будет оборудовано подземным паркингом. Бизнес-центр станет частью строящегося Forma жилого квартала Republic и вторым офисным объектом в портфеле девелопера.
Бизнес-центр Porta в районе Филевский Парк
Девелопер Stone построит офисный квартал на 96 тысяч квадратных метров на Старокалужском шоссе на юго-западе Москвы. Как рассказала заместитель гендиректора девелопера Виктория Васильева, объем инвестиций составит порядка 18 миллиардов рублей. Комплекс из трех корпусов займет 2,1 гектара на пересечении улицы Академика Семенихина и Старокалужского шоссе. Два корпуса будут объединены стилобатной частью, где разместится инфраструктура проекта. Приступить к строительству планируется в начале 2025 года.
Астраханская область. Сейчас регион занимает лидирующие позиции в укреплении приграничного российско-азербайджанского сотрудничества. далее
Астраханская область. Сейчас регион занимает лидирующие позиции в укреплении приграничного российско-азербайджанского сотрудничества.
Сборник лучших практик, направленных на развитие экспорта, формирует Российский экспортный центр. В сборник включили кейс Астраханской области.
На специальном совещании в региональную делегацию вошли и.о. заместителя министра экономического развития Ляйсян Красовская и президент ТПП Станислав Синченко. Стороны обсудили вопросы совершенствования механизмов поддержки предпринимателей, ориентированных на развитие экспорта.
Астраханский деловой центр в Баку можно назвать единственным российским региональным представительством в Азербайджане подобного формата. При этом центре на бостонной основе выступает площадкой для продвижения астраханских товаров и услуг предприятий и организаций на рынок республики. К примеру, в 2022 году в деловом центре прошла выставка сельхозтехники «Российско-Азербайджанский день поля».
«АБН24 Юг» сообщало ранее, что астраханец благодаря гранту производит рыбопосадочный материал в больших объемах. В целом в хозяйствах значительно нарастили объемы производства растениеводческой продукции и аквакультуры. Такого результата удалось добиться благодаря выделению грантов и субсидий.
Часть здания, постронного 18 лет назад, уже сдается федеральным арендаторам. Рядом с объектом находится «Московский вокзал». далее
Часть здания, постронного 18 лет назад, уже сдается федеральным арендаторам. Рядом с объектом находится «Московский вокзал».
В Нижнем Новгороде выставили на продажу бизнес-центр, расположенный на улице Гордеевской, 2А, за 650 млн руб. Об этом сообщается на сайте «Авито».
Общая площадь шестиэтажного коммерческого объекта составляет 7,5 тыс. кв.м, участок под ним в аренде на 49 лет. Здание было построено в 2006 г.
Подвал, первый и второй этажи законтрактованы федеральными сетями, арендная плата — в среднем 4,5 тыс. руб. за кв. м. Планируемый арендный доход от офисной части — с 3-го по 6-й этаж — составит около 1 тыс. руб. за кв. м., — говорится в объявлении.
Здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами и одним грузовым. Рядом с ним находятся выход из метро, «Московский вокзал», остановка общественного транспорта.
Стеклянный купол атриума появится на эксплуатируемой кровле восьмиэтажного стилобата делового комплекса в составе кластера «Москва-Сити». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. далее
Стеклянный купол атриума появится на эксплуатируемой кровле восьмиэтажного стилобата делового комплекса в составе кластера «Москва-Сити». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
- Два деловых корпуса, объединенных восьмиэтажным стилобатом, планируется достроить в 2025 году. В стилобате планируется разместить различную общественную инфраструктуру, например, фитнес-центр с бассейном, кафе и бытовые сервисы. На уровне шестого этажа стилобата будет спроектирован ландшафтный парк с местами для отдыха, спорта и летними террасами ресторанов, — отметил Андрей Бочкарёв.
По словам заместителя Мэра, общая площадь стилобата составит порядка 15 тыс. кв. м, а площадь благоустройства — почти шесть тыс. кв. м.
На данный момент готовность комплекса составляет 70%. Начался монтаж светопрозрачных конструкций стилобата, фасада атриума и одного из зданий. Помимо этого, выполняются гидроизоляционные и отделочные работы.
Как уточнил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов, на стилобате разместится стеклянный купол атриума.
- Конструкцию сделают полностью прозрачной, что наполнит пространство атриума естественным светом. Грани фасадов зданий будут выделены выразительными красными акцентами. Такая архитектурная концепция проекта придаст деловому комплексу новый облик, — добавил Сергей Кузнецов.
Прокуратура г. Инты по обращению местного жителя провела проверку исполнения законодательства об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, сообщили в республиканском надзорном ведомстве. далее
Прокуратура г. Инты по обращению местного жителя провела проверку исполнения законодательства об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, сообщили в республиканском надзорном ведомстве.
Установлено, что лестница, ведущая к помещениям офиса ООО "ТТК-Связь", не отвечает требованиям законодательства о доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения, поскольку не имеет поручней или перил.
Собственником помещения, в котором расположен офис ООО "ТТК-Связь", является индивидуальный предприниматель, который передал компании помещения в пользование на основании договора аренды, не оговорив при этом обязанность арендатора по содержанию и ремонту мест общего пользования и прилегающей территории.
С учетом данного обстоятельства прокуратура направила в суд иск о возложении на собственника помещений — индивидуального предпринимателя обязанности обеспечить соблюдение нормативных требований по беспрепятственному доступу маломобильных групп населения.
Суд удовлетворил требования, обязав ответчика в срок до 30 июня 2024 года привести в соответствие с требованиями Свода правил 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001" лестничный марш на первый этаж к объекту социальной инфраструктуры путем оборудования многомаршевой внешней лестницы непрерывным по всей ее длине ограждением и поручнем.
Решение суда вступило в законную силу, его исполнение будет находиться на контроле прокуратуры города.
Комиинформ
Компания планирует разместить там новый IT-центр. Арендодатель - компания «Элит эстейт» - местная "дочка" Сбера.
Группа «Тинькофф» закрыла одну из крупнейших сделок на офисном рынке города Минска, сообщают Ведомости. далее
Компания планирует разместить там новый IT-центр. Арендодатель - компания «Элит эстейт» - местная "дочка" Сбера.
Группа «Тинькофф» закрыла одну из крупнейших сделок на офисном рынке города Минска, сообщают Ведомости.
Компания арендовала 10 000 кв. м во флагманском бизнес-центре компании «Элит эстейт» на проспекте Независимости. Его общая площадь составляет порядка 80 тыс. кв. м.
По данным NAI Belarus, на конец 2023 года в Минске около 450 тыс. кв. м офисов классов А и В, причем класса А было только порядка 12,5 тыс. кв. м. Максимальные ставки в классе В в пересчете на российские деньги составляют около 16 тыс. рублей, в классе А - до 22 тыс. рублей в год triple net.
Офисы ХКФ банка (работает под брендом Хоум банк) переходят под бренд Совкомбанка.
Как говорится в сообщении ХКФ банка, его клиенты в обновленных офисах могут оформить продукты Совкомбанка. далее
Офисы ХКФ банка (работает под брендом Хоум банк) переходят под бренд Совкомбанка.
Как говорится в сообщении ХКФ банка, его клиенты в обновленных офисах могут оформить продукты Совкомбанка.
Клиентам ХКФ банка также доступны привычные операции (например, внесение платежей по кредитам, досрочные погашения, пополнения вкладов и другие) не только в отделениях ХКФ банка, но и в офисах Совкомбанка.
В середине февраля Совкомбанк объявил о планах купить ХКФ банк.
Совкомбанк по итогам 2023 года с активами в 3,212 трлн рублей занимал 9-е место по этому показателю в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА", ХКФ банк с активами в 309 млрд рублей - 32-е место в этом рэнкинге.
В городских бизнес-центрах начали заметно расти арендные ставки и снижаться вакантность
Резкое сокращение доли свободных площадей на петербургском рынке офисной недвижимости привело к росту арендных ставок. По данным исследования NF Group, в первом квартале 2024 года далее
В городских бизнес-центрах начали заметно расти арендные ставки и снижаться вакантность
Резкое сокращение доли свободных площадей на петербургском рынке офисной недвижимости привело к росту арендных ставок. По данным исследования NF Group, в первом квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А выросла в городе на 5,7%, до 2 377 рублей за кв. м в месяц; класса В — на 3%, до 1 544 рубля за кв. м в месяц. Это довольно существенный рост, говорят аналитики, учитывая, что в 2023 году офисный рынок переживал стагнацию.
Сокращение вакантных площадей
Что касается вакантных площадей, то за первые три месяца года их объем на рынке Петербурга сократился на 21%. Свободными остаются 249 тыс. кв. м офисных площадей в 534 бизнес-центрах. В офисах класса А за этот период вакантность снизилась на 3,3 п. п., до 5,2%. В бизнес-центрах класса В снижение составило 0,7 п. п., до уровня 6,2%. В NF Group отмечают, что это сопоставимо с показателями допандемийного периода, когда наблюдался существенный дефицит нового предложения (и рынок, соответственно, находился на стороне арендодателя).
Аналитики отмечают, что доля свободного предложения неравномерно представлена на рынке. Например, если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2 тыс. рублей за кв. м в месяц и выше свободно по итогам марта 2024 года 25% площадей.
Низкая девелоперская активность
Из-за высокой себестоимости строительства, удорожания заемного финансирования и невысокого уровня платежеспособного спроса в этом году девелоперская активность находится на низком уровне. В первом квартале 2024 года было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция трех офисных центров класса В арендопригодной площадью 33 тыс. кв. м. Среди них «К-37» и Reforma в Выборгском районе города, а также «Лахта Плаза» в Приморском районе. В период с января по март полностью сданы в аренду БЦ «Феррум» (2 очередь), «К-37», а также большая часть площадей в бизнес-центре «Фландрия».
Основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году, говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. «Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда ввиду сокращения вакантности. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, наращивают штат сотрудников и улучшают качество офисов», — говорит она. Ранее эксперт отмечала, что сегодня собственники уже не так лояльны к переговорам по предоставлению скидок. «Даже крупным арендаторам готовы давать скидки только точечно, не массово», — говорила Регина Волошенко.
По оценкам партнёра, директора офисной группы IPG.Estate Вероники Чакановой, текущий уровень вакансии в офисах выше — 7,7%. «С учётом ежегодного объёма поглощения в Петербурге и критически низкого спекулятивного ввода новых объектов, заявленных на этот год, уровень вакансии к концу 2024 года может опуститься до рекордных 4%», — ожидает она. В IPG.Estate прогнозируют, что в условиях дефицита площадей ставки аренды могут вырасти как минимум на 10%
Петербургская страховая компания "Гайде" объявила о перемещении головного офиса в Москву. Бюджет города потеряет крупного налогоплательщика. далее
Петербургская страховая компания "Гайде" объявила о перемещении головного офиса в Москву. Бюджет города потеряет крупного налогоплательщика.
Информация отражена в ЕГРЮЛ. Новый адрес станет известен после внесения изменений в устав и переоформления страховой лицензии. Вероятнее всего, им окажется новое местонахождение филиала в Москве, куда компания переехала в конце января 2024 года. После смены юридического адреса может последовать и смена места налогового учёта. "ДП" направил запрос в "Гайде".
По данным ЦБ РФ, в 2023 году компания собрала страховых премий на 4,57 млрд рублей. После 2022 года регулятор не раскрывает информацию в разрезе регионов, однако известно, что по итогам 9 месяцев 2021 года на Петербург у "Гайде" приходилось 54% премий, на Крым — 20%, оставшиеся 26% — на другие восемь регионов. Объём премий увеличился на 14% по сравнению с 2022 годом. По этому показателю "Гайде" занимает 44—ю позицию среди 126 страховщиков, сведения о которых публикует Банк России.
После юридической перерегистрации головного офиса "Гайде" в Москву в Петербурге головные офисы сохраняют всего четыре классических страховщика: "Двадцать первый век" (в 2023 году собрано премий на 2,6 млрд рублей, что эквивалентно 49—му месту в РФ), "Капитал—полис" (1,48 млрд и 58—е место), "Медэкспресс" (820 млн и 75—я позиция) и "Экспресс—страхование" (38,8 млн и 104—е место). Исходя из бухгалтерской отчётности за 2023 год, "Гайде" получила чистую прибыль на уровне 496 млн рублей (рост в 2 раза), выплаты по налогу на прибыль превысили 129 млн рублей.
По данным Банка России, количество заключённых договоров страхования в 2023 году по сравнению с 2022—м у "Гайде" снизилось на 12%, до 694,9 тыс. Из них 44% приходится на ОСАГО, 30% — добровольное личное страхование, 26% — имущественное. На страховые выплаты направлено 2,19 млрд рублей против 2,27 млрд годом ранее. В декабре 2023 "Гайде" получила лицензию на осуществление перестрахования, став девятой компанией в РФ с такой лицензией.
Как ранее писал "ДП" (см. №10 от 01.02.2023), год назад Татьяна Гай, занимавшая должность генерального директора "Гайде" на протяжении более 30 лет, уступила место своему заместителю Ивану Демчуку, устроившемуся в компанию в 2021 году. В августе 2023—го компания объявила о появлении у Демчука нового первого заместителя, москвича Ивана Хохлова. В марте 2024—го стало известно, что он сместил Демчука, заняв должность генерального директора "Гайде".
Состав акционеров страховой компании не раскрывается. Исходя из структуры распределения дивидендов в размере 9 млн рублей в 2021 году, опубликованной в годовом отчёте, собственниками "Гайде" являлись Татьяна Гай (22,5%), Андрей Савельев, родной брат мажоритарного акционера и председателя правления банка "Санкт—Петербург" Александра Савельева (10%). Ещё 47% владеет ООО "Модуль", учредителями которого являются муж Татьяны Гай Александр Альтшуллер (65%) и их сын Владимир Гай (35%). По 9,9% страховщика владеют ООО "Мангуст" и ООО "Балтийский сюрвей". Оба общества связаны с грузоперевозками и зарегистрированы по одному адресу с одним из миноритарных акционеров банка "Санкт—Петербург".
В апреле 2023 года адрес регистрации с петербургского на московский после появления новых акционеров сменила "Совкомбанк страхование" (ранее "Либерти страхование"), которая по итогам 2023—го собрала 20,9 млрд рублей страховых премий (18—е место в РФ).
В ноябре минувшего года стало известно, что изменился акционер у страховой компании"Медэкспресс" (им стало ООО "Юнион Апарт", принадлежащее петербургским бизнесменам).
В декабре 2022 года петербургского страховщика "Двадцать первый век" приобрёл холдинг из Ростова—на—Дону "Финбридж".
Средняя ставка аренды в классе A будет снижаться, а в классе B стабилизируется. далее
Средняя ставка аренды в классе A будет снижаться, а в классе B стабилизируется.
Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) проанализировала изменения на столичном рынке офисной недвижимости в 2023 году. Spot ознакомился с обзором (копия документа есть у редакции).
В прошлом году у компаний появилось больше возможностей по аренде качественных офисных площадей в Ташкенте за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центра Trilliant. Однако ежеквартальное поглощение площадей на рынке класса А+/А составило 1,5−2,5 тыс. кв. м.
Свободные площади в классе А+/А будут расти на протяжении года из-за большого ввода объектов в этом сегменте.
Однако CMWP прогнозирует стабилизацию уровня вакансии, а также его снижения с 2025 года. Потенциал повышения арендных ставок исчерпан, подчеркивают аналитики.
В свою очередь, офисы класса В+/В пользовались значительным спросом у местных и международных компаний. Высокой заполняемости способствовал стабильный спрос на такие помещения из-за сочетания цены и качества.
Большинство доступных площадей ориентировано на малый и средний бизнес от 150−300 кв. м, что ограничивает возможности для крупных международных игроков. В Ташкенте лишь 5% офисных помещений предоставляются с отделкой из-за отсутствия запросов арендаторов на высокий уровень отделочных работ.
Более того, 80% зданий проектируются и строятся с техническими характеристиками, не отвечающими требованиям арендатора, включая важные параметры воздухообмена, охлаждения и электричества.
В CMWP отмечают, что с ростом требований арендаторов к качеству помещений предложение на рынке офисной недвижимости будет увеличиваться, а менее качественные проекты подвергаться переделке.
По итогам прошедшего года общее количество качественных офисных площадей в Ташкенте в классах А+/А удвоилось — с 45 до 97,4 тыс. кв. м. В классах В+/В рост составил 11% — до 313,8 тыс. кв. м. При этом, уровень вакансии в классах А/А+ и В/В+ за год вырос на 7% и 2% соответственно.
В 2023 году были с задержки с вводом 150 тыс. кв. м в бизнес-центре Summit и нескольких офисных башен в составе Tashkent City Mall.
Средняя арендная ставка за год в классе А/А+ снизилась на 1,5% — до $32,8 за кв. м. В классе В/В+ месячная аренда подорожала на 4,5%, составив $22,68 за кв. м. При этом, разница между начальной ставкой аренды на этапе подписания договора снизится более чем на четверть — с $40 до $28,8.
В 2024 году эксперты CMWP ожидают ввод в эксплуатацию 457 тыс. кв. м. офисных площадей, большинство из которых — класса А+/А.
«Мы ожидаем, что снижение средней ставки аренды может быть особенно заметным в классе А, где новые площади вводятся в большом объеме. Цены на аренду в классе В будут стабильны», — отмечают аналитики.
В этом году запланировано открытие бизнес-центров Infinity (29,65 тыс. кв. м), Nest One (7 тыс. кв. м) и Summit (30,69 тыс. кв. м) с офисами класса А+/А.
Стоимость торговых площадей в Барнауле продемонстрировала рекордный с 2008 года годовой прирост, увеличившись на 14 процентов. При этом прочие виды коммерческой недвижимости дорожали еще сильнее. далее
Стоимость торговых площадей в Барнауле продемонстрировала рекордный с 2008 года годовой прирост, увеличившись на 14 процентов. При этом прочие виды коммерческой недвижимости дорожали еще сильнее.
Исследование компаний «Отелит» и RID Analytics показало, что по итогам 2023 года офисная недвижимость в Барнауле подорожала на 16 процентов, производственные помещения и склады — на 15 процентов. Отмечается, что самые высокие темпы роста наблюдались в четвертом квартале 2023 года — за этот период цены выросли на 4,4 процента.
Интересна динамика и в разрезе районов города. Так, директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк указывает, что на первое место по уровню цен вышел Индустриальный район, потеснив Центральный, недвижимость в котором была самой дорогой в 2022 году.
Сильнее всего цены на коммерческую недвижимость подскочили в Ленинском районе — на 25 процентов. Второе место по их динамике занял Октябрьский район, показавший прирост на 21 процент. В Центральном районе цены поднялись всего на два процента.