Ввод жилья в Москве за январь — ноябрь 2021 года почти достиг 6,5 млн кв. м. Об этом говорится в сообщении столичного стройкомплекса. Показатель стал самым высоким за всю советскую и постсоветскую историю, добавляется в материале.

Пока рекордный ввод жилья в Москве зафиксирован по итогам 1965 года — около 5 млн кв. м. Уже в постсоветскую историю к этим цифрам впервые смогли приблизиться в 2007 году во времена мэра Юрия Лужкова. Тогда ввод жилья в столице по итогам 12 месяцев оказался равен 4,8 млн кв. м.

Тем самым, можно ожидать, что столичный показатель за январь — декабрь станет абсолютно рекордным. Однако ранее эксперты утверждали, что заявлять об этом не совсем корректно. Дело в том, что в 2012 году территория Москвы увеличилась в 2,4 раза, говорил в комментарии «Ведомостям» управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. Напомним, именно тогда к столице присоединили часть Подмосковья и были созданы Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО).
Ранее сообщалось, что ввод жилья в ТиНАО по итогам 2021 года составит не менее 2,6 млн кв. м. Таким образом, для «химически чистого» рекорда аналогичный показатель на территории «старой Москвы» должен быть хотя бы на уровне 5 млн кв. м.

До конца текущего года в Петербурге намерены ввести ч эксплуатацию почти 3,2 миллиона квадратных метров жилья и построить 71 социальный объект. Об этом заявил губернатор города Александр Беглов во время XIX съезда строителей Петербурга.

Он заверил, что практически все обязательства в строительной отрасли выполнены. Это касается ввода трех миллионов 191 тысячи квадратных метров жилья.

Отмечается, что рядом с новыми домами есть необходимая инфраструктура: детские сады, школы и поликлиники.

В городе на Неве также продолжается реновация кварталов. Так, в Колпино удалось расселить 22 дома. В разных районах города расселения ожидают 16 домов.

Краснодар и Екатеринбург возглавили список городов-лидеров по росту средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Таковы данные консалтинговой группы SRG. Рейтинг составлен по итогам ноября 2021 года на основе анализа рынка жилья 20 крупных городов России.

Отмечается, что за месяц цена "квадрата" в Краснодаре увеличилась на 14,2% (+68,3% за год) и составила 94,3 тысячи рублей. На втором месте находится Екатеринбург с ростом 4,4% за месяц (+24,4% за год) - до 92,3 тысячи рублей. В этом рейтинге Москва оказалась на третьей строчке. В ноябре квадратный метр столичного жилья на вторичном рынке подорожал на 4,2% (+19,7% за год) - до 287,3 тысячи рублей.

Медленнее всего жилье дорожает в Перми и Челябинске - на 1,6% (до 65,3 тысячи рублей) и 1,6% (43,2 тысячи рублей), соответственно, передает РИА Новости со ссылкой на данные SRG.

При этом средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в 20 крупных городах России в ноябре текущего года по отношению к прошлому месяцу снизилась на 0,11% и составила 88,1 тысячи рублей за квадратный метр. Тогда как с начала года "вторичка" показывает рост на уровне 22,5%.

Ранее Росстат сообщил, что себестоимость строительства в разных регионах России может отличаться в семь с лишним раз. Средняя фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в домах, построенных в январе-сентябре нынешнего года, составила 47,9 тысячи рублей. В сельской местности себестоимость строительства ниже (42,4 тысячи рублей), чем в городах (48,3 тысячи рублей). За год рост составил 11,5%.

На западе Москвы построили жилой комплекс «Манифест» с кладовыми помещениями на уровне паркинга. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Два дома общей площадью 14,2 тыс. кв. метров возвели в районе Можайский по адресу: ул. Красных зорь, вл.33А. В восьмиэтажном корпусе запроектировано 34 квартиры, в 15-этажном корпусе — 109. Подземный паркинг рассчитан на 103 машиноместа. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.

В районе Можайский завершено возведение жилого комплекса «Манифест» на 143 квартиры. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя ведомства Игоря Войстратенко.

«Завершено строительство жилого комплекса «Манифест» на западе Москвы. Объект возведен на ул. Красных Зорь, вл. 33а в районе Можайский. По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной документации. Жилой комплекс готовится к вводу в эксплуатацию», - приводятся в сообщении слова Войстратенко.

Отмечается, что жилой комплекс состоит из двух домов и подземного паркинга общей площадью 14,2 тыс. кв. м. Так, в восьмиэтажном корп. 1 расположено 34 квартиры, а в 15-этажном корп. 2 - 109. Уточняется, что подземный паркинг с доступом из домов на лифте рассчитан на 103 машиноместа. Кроме того, на первых этажах предусмотрены нежилые коммерческие помещения, также в домах имеются внеквартирные кладовые на уровне паркинга. «Прилегающая территория благоустроена, создан приватный двор между домами, полностью свободный от машин», - заключили в ведомстве.

Более 2,5 млн кв. м жилья планируют сдать в Свердловской области к концу 2021 года, сообщает Центр управления регионом.

По данным регионального Минстроя, с начала года уже введено более 100 многоэтажек и 7,5 тысяч таунхаусов и других частных домов. К концу года объемы жилищного строительства станут рекордными для Свердловской области.

Застройщики планируют достроить еще порядка 700 тысяч кв. м жилья в многоквартирных и индивидуальных домах. Таким образом, регион выйдет на 2,5 млн «квадратов» жилой недвижимости.

Несмотря на высокие темпы ввода домов в эксплуатацию и, соответственно, рост предложения, а также снижение спроса, стоимость квартир в Свердловской области продолжит расти.

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, на начало осени стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга составляла более 100 тысяч рублей, а на вторичном рынке 86,5 тысяч рублей.

По мнению экспертов, темпы роста в начале 2022 года будут примерно на уровне инфляции, что значительно ниже показателей 2021 года. Тем не менее, снижения ожидать не стоит.

Цены на недвижимость в Испании вырастут на 4%, передает Noticia.

Эксперты отмечают скачок продаж жилой недвижимости в Испании и прогнозирует рост цен не нее.

По словам аналитиков, за время пандемии испанцы накопили средства на покупку жилья, что сейчас вылилось в рост продаж. Кроме того, покупатели опасаются роста цен, вызванного инфляцией, и спешат сделать покупку. 

Эксперты считают, что в 2022 году цены в среднем вырастут на 4%. А по итогам текущего года — на 2-3%. 

«Сейчас очень хороший момент для покупки», - утверждает глава аналитического отдела Pisos Ферран Фонт. «На рынке высокая ликвидность, а процентные ставки низкие», - говорит он. 

Состоятельные инвесторы покупают одни из самых дорогих объектов недвижимости в эмирате.

Цены на жилую недвижимость в Дубае подскочили на 21% за первые 10 месяцев года. Сектор недвижимости эмирата продолжает восстанавливаться после пандемии благодаря ускоренной программе вакцинации и другим правительственным мерам. Средняя стоимость жилья выросла до $3 620 за квадратный метр в октябре, согласно отчёту международной консалтинговой компании Knight Frank.

«Оживление рыночных настроений распространилось за пределы эмирата и привлекло внимание нового покупателя, нерезидентов, людей с очень высоким уровнем дохода, которые всё чаще обращают внимание на супердорогие объекты», - сказал партнёр и руководитель отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank Фейсал Дуррани.

«Продажи домов стоимостью более $10 миллионов в настоящее время составляют 7% от всего объёма сделок в эмирате по сравнению с долгосрочным средним показателем всего в 2%».

Рынок недвижимости ОАЭ, который смягчился из-за трёхлетнего падения цен на нефть, начавшегося в 2014 году из-за проблем с поставками и пандемии, восстанавливается. Люди переезжают в более просторные дома на фоне распространённости удаленной работы и онлайн-обучения. К примеру, виллы в Дубае с дизайном от Automobili Lamborghini полностью распроданы.

Меры экономической поддержки и правительственные инициативы, такие как предоставление ВНЖ пенсионерам и удалённым работникам в дополнение к расширению 10-летней программы «золотая виза», также улучшили настроения.

По словам Дуррани, покупатели приезжают из разных мест, включая Монако, Швейцарию и Китай. Также за время пандемии спрос русскоязычных клиентов на недвижимость в Дубае увеличился вдвое.

Однако стоимость жилья по-прежнему примерно на 29% ниже пикового уровня 2014 года.

Цены на виллы, тем временем, выросли на 14% с начала пандемии в январе прошлого года. А если сравнивать с третьем кварталом прошлого года — на 37%, а на квартиры — на 14%. В самых дорогих районах города наблюдается наиболее резкий рост цен. Наибольший спрос на квартиры — в таких районах, как The Palm Jumeirah и Downtown Dubai, на виллы — в Mohammed Bin Rashid City, Dubai Hills и The Palm Jumeirah.

Компания Asteco ожидает, что темпы роста сохранятся к концу года и в 2022 году, хотя и слегка замедлятся.

На данный момент ведётся строительство 20 проблемных объектов. В планах на следующий год работы еще на 33 ЖК.

В следующем году должно продолжиться строительство ЖК «Десяткино 2.0», «Тридевяткино царство» и «Яркий». Предполагается, что все работы на них будут завершены уже к 2024 году. Сейчас достраиваются 20 домов в ЖК «Шотландия», «Елки», «Щегловская усадьба» и «Киркоярви», сообщает ivbg.ru.

Заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский сообщил, что до конца текущего года планируется также ввести в эксплуатацию два корпуса ЖК «Щегловская усадьба» и третий корпус ЖК «Киркоярви».

В историческом центре Ростова-на-Дону до 28 декабря будет снесен еще один дом. Информация об этом размещена на портале госзакупок.

Власти готовы потратить на демонтаж аварийного четырехэтажного здания на улице Социалистической, 129 не менее 10,2 миллиона рублей. Подрядчика ищет МКУ «Управление ЖКХ Кировского района Ростова-на-Дону».

Напомним, что за последний месяц это третье здание на Социалистической, которое либо уже сравняли с землей, либо только собираются. Ранее под ковш пошел исторической дом священника Маляревского, а также Доходный дом Е.Н. Туроверовой.

Когда на рынке жилья бизнес-класса, на котором, как и в секторе массового жилья, застройщики предельно наращивают этажность и количество жителей, появляется премиальный дом средней этажности с ограниченным предложением квартир и особенными архитектурными решениями, он сразу же становится неординарным событием. Тем более, если этот объект строится в центральной части города и создается для покупателей которые уже решили свои жилищные проблемы и находятся в поисках лучшего в городе жилья для своей семьи.

В клубном доме «Наследие», который в Заельцовском районе близ пл. Калинина возводит компания «НОВОСИТИ» (входит в ГК «ЁЛКА девелопмент»), будет всего 8 этажей и всего 116 квартир. В совокупности с ценой, которая соответствует такому редкому предложению премиального качества, это гарантирует будущим жителям довольно однородное социальное окружение.

Жилой комплекс расположен рядом с крупнейшим транспортно-пересадочным узлом Новосибирска, в районе, где уже сформировалась вся необходимая инфраструктура и городские сервисы. От дома до входа на станцию метро Заельцовская всего 180 метров.

Группа компаний «ЁЛКА девелопмент» имеет на новосибирском рынке жилья репутацию законодателя новых тенденций. Именно с нее начинался новый подход к определению параметров, которыми должны обладать современные качественные проекты. К их разработке застройщик привлекал известных европейских проектировщиков. ЖК «Наследие» является продолжением этой практики.

Проектируя премиальный клубный дом, застройщик постарался предложить максимально широкий выбор вариантов планировочных решений. Площади квартир варьируются от 23 до 105 кв.м. Предусмотрено несколько видов однокомнатных студий площадью от 23 до 29 кв.м., двухкомнатные имеют площадь от 36 до 50 «квадратов», трехкомнатные студии от 55 до 69 кв.м., четырехкомнатные — 105 кв.м. Есть и большие квартиры свободной планировки. Заложенные проектные решения позволяют получать уникальные пространства за счет объединения соседних квартир.

На восьмом этаже представлены квартиры с антресолями, которые делятся на два уровня, благодаря чему появляется возможность создать в помещении общие пространства со вторым светом и высотой 6 метров и приватную зону где располагаются мастерспарльни и кабинеты. В трехкомнатных площадью 105 кв.м. запроектированы панорамные окна на две стороны, четыре спальни и три санузла. В компактных квартирах площадью 41 кв.м. сразу еще на этапе проектирования предусмотрена гардеробная. Квартиры будут передаваться покупателям подготовленными для проведения чистовой отделки.

Первый этаж жилого дома займут различные сервисы, здесь откроются магазин, кофейня и медицинский центр широкого профиля. В подземном паркинге предусмотрено 69 машиномест и станция для подзарядки электромобилей.

Сдать жилой комплекс в эксплуатацию, согласно проектной декларации, застройщик должен во втором квартале 2023 года. В ноябре в ЖК «Наследие» начались продажи квартир.

В Новосибирске ввели в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев региона, который находится по адресу: улица Семьи Шамшиных, 93 стр. Жилье получили 327 дольщиков. Об этом сообщили в пресс-службе областного правительства.

По словам исполняющего обязанности министра строительства региона Алексея Колмаков, в нынешнем году это уже десятый проблемный объект, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию. — В 2021 году мы существенно продвинулись в решении вопроса обманутых дольщиков. На данный момент введены в эксплуатацию 11 долгостроев — из них десять жилых домов и одна автомобильная парковка. Среди них такие объекты, как два дома на улице Тульская, дома на Кавалерийской, Коммунстроевской, Декабристов, Дуси Ковальчук, Чукотской, дом в рабочем посёлке Краснообск. До конца года планируется ввод еще нескольких домов, — цитирует Колмакова пресс-служба правительства Новосибирской области. Строительство ЖК «Огни Сибири» должно было закончиться в третьем квартале 2020 года, но застройщику - АО «Город в городе» - не удалось достроить объект и передать людям жилье в назначенные сроки. Достройка дома переменной этажности (17-25 этажей) закончена, устранены замечания надзорных ведомств, объект введен в эксплуатацию. Алексей Колмаков добавил, что дом был достроен силами застройщика, процедура банкротства проведена не была.  Также отмечается, что завершено строительство автомобильной стоянки на 250 мест и трансформаторной подстанции.

В декабре обследуют недостроенный корпус №4 ЖК «Ривер Клаб» в подмосковной Дубне. Будет определено состояние долгостроя, оставленного застройщиком-банкротом «Эстейт Инвестментс» 8 лет назад, сообщает пресс-служба фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области.

Планируется, что отчет по техническому исследованию незавершенного корпуса будет готов во II квартале следующего года.

Согласно проекту, в жилом комплексе должны были возвести два дома, в которых было бы 63 квартиры общей площадью 4 тыс. кв. м. Корпус №4 возведен на 62%, поэтому Наблюдательный совет фонда защиты прав дольщиков принял решение финансировать завершение строительных работ. По корпусу №3 решение Наблюдательным советом еще не принято, пока там анализируется размер возмещения и стоимость достроя.

Обязательства по завершению работ в июле 2021 года суд передал фонду защиты прав дольщиков Московской области. Сейчас фонд проходит регистрацию имущественных прав на земельный участок и объект строительства в Росреестре.

«Фактически фонд становится оператором по завершению строительства, привлекает подрядчиков, обеспечивает целевое расходование бюджетных средств. Финансирование осуществляется из двух источников - федерального и регионального бюджетов. Поэтому хочу развеять опасения дольщиков, что они второй раз могут стать обманутыми. Гарантом выступает государство», — сказал генеральный директор фонда защиты прав дольщиков Московской области Вячеслав Бетин.

Техобследование пройдет в три этапа. Сначала проведут визуальный осмотр, а затем инструментальные и лабораторные исследования. Так можно будет получить точные данные об актуальном состоянии ЖК. Когда отчет о техническом обследовании будет готов, информацию о его итогах опубликуют на официальном сайте и в сообществах в соцсетях фонда защиты прав дольщиков, при необходимости могут провести личную встречу с дольщиками.

«В своей работе мы сталкиваемся с долгостроями, где нарушены технологии строительства, были применены несертифицированные материалы или просто объект начал разрушаться с течением времени. Исследование прочности бетона — это важнейшая часть работы при лабораторных исследованиях. От его качества напрямую зависит срок службы и безопасность зданий. Проверяются также несущие конструкции, перекрытия. Поэтому отчет обследователей так важен. На его основании принимается решение об усилении, демонтаже или других ремонтно-восстановительных мероприятиях», — объяснил Бетин.

Выдано разрешение на первый этап строительства крупного жилого комплекса в Зеленограде, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

Объект возведут в бывшей промзоне Центра информатики и электроники (ЦИЭ) в районе Крюково.

«Срок действия разрешения на строительство — до 1 июня 2024 года. Выданное разрешение позволит застройщику АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский» приступить к работам», — сказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Согласно документу, выдано разрешение на строительство корпусов 1.1, 1.2, 1.3 и 1.4 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Общая площадь застройки первого этапа составит свыше 59 тысяч квадратных метров, в корпусах высотой 11-25 этажей разместится 964 квартиры, а также внеквартирные индивидуальные кладовые.

Прилегающую территорию благоустроят и озеленят, создадут парковки, проезды и тротуары, детские и спортивные площадки.

TEN построит на улице Учителей, рядом с парком и торговым центром «Парк Хаус», ЖК «Основинский парк». Комплекс расположится на площади в 88,9 тысяч квадратных метров. Сбербанк выделил застройщику для приобретения территории и разработки документации 485,6 миллионов рублей.

Как сообщает издание «Деловой квартал», проект находится в стадии концептуальной проработки и разработки архитектурных решений. В проекте планируется построить около 165 тысяч «квадратов» жилья и детский сад. Еще 1800 квадратных метров отдадут коммерческим организациям.

Более подробная информация о жилом комплексе, а также сроки строительства, станут известны после утверждения концепции.

Название ЖК «Расцветай на Красном» говорит само за себя. Комплекс находится в 5 минутах от метро «Заельцовская» и крупнейшей транспортной развязки - площади Калинина. Его расположение подойдет и тем, кто передвигается на автомобиле: у ЖК удобные выезды на Красный проспект и улицу Дачную.

ЖК «Расцветай на Красном» - 12 домов переменной этажности, объединенных в единый архитектурный ансамбль. Здесь камерная атмосфера малоэтажных объектов органично сочетается с динамичным темпом жизни в высотках.

Жилой комплекс компании «Расцветай» подходит семьям с детьми. С одной стороны, это выстроенная жизнь в центре города-миллионника, сложившаяся социальная инфраструктура района. А с другой - безопасная, уютная внутриквартальная атмосфера. Семь детских садов, восемь школ, среди которых лицей № 159, гимназия № 9, частная школа «Аврора» - все в шаговой доступности. Рядом с ЖК «Расцветай на Красном» расположены ТРК «Ройял Парк», а также знаковые зеленые зоны и места отдыха новосибирцев: зоопарк имени Р. А. Шило и дендрологический парк.

Придомовое пространство благоустроено так, что каждый маленький житель найдет себе занятие по душе. Детская площадка для ребят в возрасте от 3 до 6 лет оборудована для игр с песком и водой. Беговые дорожки со специальным прорезиненным покрытием, спортивные площадки с оборудованием для полноценных силовых, кардиотренировок и растяжки, беседки для общения будут интересны как подросткам, так и взрослым.

Семьям будет комфортно в 18-этажнои доме ЖК «Расцветай Красном» в трехкомнатных студиях площадью 74,57 квадратного метра с просторной кухней-гостиной и выделенным местом под гардеробную. Этот вариант подойдет тем, кто хочет переехать в скором времени: объект высокой степени готовности. В 25-этажном доме комплекса есть варианты таких квартир просторнее - 87,66 квадратного метра - это жилье с французскими балконами и лоджиями. Важное преимущество «трешек»-студий - свобода при зонировании помещений.

Квартиры в ЖК «Расцветай на Красном» можно приобрести с использованием ипотечных программ банков - партнеров застройщика. Минимальный первоначальный взнос - от 10% стоимости жилья.

Многоквартирный дом, в котором будет проживать 453 семьи, построили в микрорайоне «Прибрежный» на ул. Взлетная. В пресс-центре горадминистрации сообщают, что 1 декабря в Кировском округе введен в эксплуатацию жилой дом № 14 в микрорайоне «Прибрежный» (5А)». Строительство дома в ЖК «Кузьминки» вела компания «Сибградстрой Инвест». Новая многоэтажка расположена по адресу: улица Взлетная, дом 11/1. Высотка вмещает в себя 20 этажей. «Общая площадь квартир составляет 20 895,2 кв. м. Всего в доме 453 квартиры», — отметили в мэрии.

Стоимость квадратного метра в монолитно-кирпичной высотке, судя по сайтам продажи недвижимости, составляет от 84 до 104 тыс. рублей. К продаже предлагают одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 41 кв. м. Потолки в квартирах высотой 2,7 м, отопление с горизонтальной разводкой в полу, радиаторы алюминиевые с терморегуляторами, установлены «умные» счетчики на тепло, воду и электричество с автоматической системой передачи показаний. Сделано благоустройство придомовой территории: парковка для автомобилей, детская игровая площадка.

В ноябре 2021 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 173,6 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе правительства города, уточнив, что всего с начала года в Северной столице сдано более 3 млн «квадратов» жилья.

Таким образом, Санкт-Петербург приблизился к выполнению норматива по строительству жилой недвижимости, установленном Минстроем России.

Стоит отметить, что ноябрь 2021 года стал худшим по объемам ввода жилья за последние три года. Так, в ноябре 2020 года было построено 669,5 тыс. кв. метров жилой недвижимости, а в ноябре 2019 — 539 тыс. «квадратов». Относительно октября текущего года показатель снизился более чем на 40% (291,9 тыс. кв. метров в октябре 2021 года).

В пресс-службе рассказали, что в ноябре 2021 года лидером по объемам ввода жилья стал Приморский район города. Здесь построено 12 домов общей площадью 96,9 тыс. кв. метров. На втором месте — Московский район, где возведено 4 дома общей площадью 46,5 тыс. «квадратов» жилья. Замыкает тройку лидеров Пушкинский район Санкт-Петербурга с показателем ввода 6,2 тыс. кв. метров жилой недвижимости (29 домов).

Помимо этого, в ноябре текущего года в Санкт-Петербурге сдано десять объектов общегражданского назначения. Среди них: многопрофильный лечебно-диагностический корпус СПб ГБУЗ «Городская больница Святого Великомученника Георгия» в Выборгском районе и детский сад на 220 мест в Красносельском районе.

Ранее «СГ» сообщала, что в Санкт-Петербурге утверждены проекты планировки территории для развития автомобильного кластера в промзоне «Каменка» Выборгского района и строительства жилого квартала в Калининском районе.

Девелопер "Донстрой" завершил строительство первого дома в первой очереди жилого комплекса "Событие" в московском районе Раменки, говорится в сообщении компании.В нем указывается, на объект получено заключение о соответствии (ЗОС), теперь строение готовят к вводу в эксплуатацию.Всего в доме на 63,2 тысячи квадратных метров 396 квартир площадью от 44 до 167 квадратных метров.

"У квартир высокие потолки (от 3,1 метра) и большие панорамные окна (шириной до 2,6 метра). Абсолютное большинство квартир располагает разноформатными летними помещениями: лоджиями, французскими балконами, эркерными балконам с безрамным остеклением. Объекту присвоен высокий класс энергоэффективности "А", - отмечается в сообщении.

Квартал "Событие" реализуется в рамках комплексной застройки территории площадью 55 гектаров на границе природного заказника "Долина реки Раменки". Он является победителем премии Urban Awards 2021 в номинации " Лучший строящийся комплекс бизнес-класса Москвы".

Разница в цене квартир на первом и последнем этажах на рынке элитного жилья Москвы достигает 37%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank (есть у «Газеты.Ru»).

«Наценка за этаж» формируется по принципу местоположения квартиры в здании: то есть чем она выше расположена, тем дешевле будет ее цена. Объекты недвижимости класса «делюкс» обычно находятся в исторических районах Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают 8-10 этажей. Премиальные же комплексы — это либо среднеэтажные дома, либо «высотки» с 20 и более этажами.

Аналитики отмечают, что в результате в элитных объектах недвижимости стоимость квадратного метра повышается с каждым этажом на 5-12%, а в среднеэтажных домах премиального класса — на 3-6%. «Высотки» же могут довольствоваться повышением не более чем на 1-3% на этаж.

«Стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости формируется исходя из множества факторов. Цены определяются как общими для жилого комплекса параметрами (район, ближайшее окружение, инженерное оснащение и другие), так и уникальными факторами (площадь и особенности планировки, видовые характеристики и другие). Все они имеют разный вес», — объяснила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

По ее словам, ценообразование в виде «наценки на этаж» не применимо к жилью с индивидуальной планировкой и пентхаусам. Так, средняя цена за 1 кв.м в пентхаусах на рынке столичных новостроек составляет 2,2 млн рублей. Цена пентхаусов в Москве начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может достигать нескольких миллиардов.

Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год на рынке элитного жилья в Москве может превысить 150 млрд руб., обновив семилетний рекорд. Ввиду динамики цен, сохраняющейся на элитном рынке, растет и бюджет сделок. Средняя стоимость лота выросла с 86 до 103 млн рублей.

Девелопер Группа «Эталон» приступила к строительству корпусов № 5 — 9 второй очереди жилого квартала Shagal.

Объект расположен в Даниловском районе по адресу: ул. Автозаводская, вл. 23/70 (ЮАО). Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. 

Сейчас на площадке ведутся работы подготовительного периода — строители приступили к разработке котлованов, устройству внутренних дорог. 

Разрешение на строительство второй очереди застройщик получил 23 сентября 2021 года. Общая площадь пяти корпусов составит более 66 000 кв. метров. В проекте здания разной этажной высотности - от 6 до 17 этажей. Корпуса рассчитаны на 535 квартир. Девелопер планирует ввести вторую очередь в эксплуатацию в 2023 году. 

На сегодняшний день застройщик объявил о старте продаж квартир в корпусах № 5 и 6. Продажи осуществляются по «новой» схеме с применением эскроу-счетов. 

Напомним, в рамках реализации проекта девелопер планирует возвести более 1,4 миллиона квадратных метров различной недвижимости. Жилой квартал возводится вдоль новой набережной Марка Шагала, рядом располагается парк развлечений «Остров мечты». Одной из особенностей проекта является сочетание разных типологий застройки и форматов жилья: запроектированы таунхаусы, дома с террасами, высотные здания и среднеэтажная застройка. 

Также в проекте запланировано создание коммерческой и социальной инфраструктуры: собственного культурного и выставочного центров, магазинов, школ, детских садов, объектов медицинской инфраструктуры. Важной частью жилого квартала станут тщательно продуманные общественные пространства, пешеходные бульвары и зоны отдыха. Парковые зоны спроектированы не только на уровне земли, но и «на высоте»: на кровле стилобатной части зданий планируется разместить каскад садов. 

По оценке застройщика, в жилом квартале Shagal смогут проживать 25 000 человек. 

В ноябре 2021 года рынок новостроек Москвы за пределами МКАД, Новой Москвы и Подмосковья пополнился 11 корпусами в 5 проектах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших рынок в ноябре, начинаются от 3,4 млн руб.

15 ноября 2021 года ГК «Аквилон» открыла продажи в корпусе 4 проекта «Аквилон Митино». Жилой комплекс возводится в районе Митино, в 2-х километрах от МКАД по Пятницкому шоссе. 25 этажный корпус рассчитан на 943 квартиры (площадью 34 806 кв. м). Стоимость 1—3 комнатных квартир и студий площадью от 23 до 62 кв. м находится в диапазоне 5,7—13,7 млн руб., или 199 550—259 600 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.

17 ноября 2021 года ГК «А101» открыла продажи в доме 22 проекта «Скандинавия», строящегося в Новой Москве. Новый дом включает пять корпусов (22.1—22.5) переменной этажности — от 9 до 16 — на 713 квартир суммарной площадью 35 932 кв. м. В продаже 1—4 комнатные квартиры и студии площадью от 23 до 98 кв. м, стоимость от 7,2 до 31,3 млн руб. (цена 1 кв. м — 181 900—339 300 руб.). Окончание строительства запланировано на I квартал 2024 года.

23 ноября MR Group открыла продажи в корпусе 4 («Нестеров») проекта «Эко Видное 2.0». Жилой комплекс строится в городе Видном Московской области. В новом корпусе (18 этажей) 1303 квартиры площадью 62 381 кв. м. Стоимость 1—3 комнатных квартир и студий площадью от 31 до 66 кв. м находится в диапазоне 4,6—8,7 млн руб. (от 106 000 до 163 770 руб. за кв. м). Сдача в эксплуатацию намечена на IV квартал 2024 года.

26 ноября ГК «А101» вывела на рынок дом 8 в проекте «Испанские кварталы» в Новой Москве. Два корпуса, завершающие жилую застройку, переменной этажности (6—15 этажей) и рассчитаны на 454 квартир площадью 19 628 кв. м. В продаже 1—4 комнатные квартиры и студии площадью 19—98 кв. м, стоимость от 5,8 до 22,3 млн руб. (191 000—345 500 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года.

26 ноября ГК ПИК дала старт продажам в корпусах 15 и 16 в проекте «Восточное Бутово», который возводится в Подмосковье в пяти километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе. В новых корпусах (16—25 этажей) 1632 квартиры общей площадью 67 082 кв. м. Стоимость 1—3 комнатных квартир и студий площадью от 19 до 88 кв. м составляет 3,4-9,3 млн руб. (цена 1 кв. м - от 103 500 до 178 300 руб.). Вводиться корпуса будут в III квартале 2023 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41712.html

Международная премия "Рекорды Рынка Недвижимости" каждый год оценивает более 500 жилых комплексов в поисках лучших, тех кто достоин статуса №1 на рынке недвижимости в своей категории. Архитектура здания сегодня является одной из важнейших составляющих ЖК и существенным неценовым фактором для покупателей недвижимости при выборе объекта. Девелоперы, которые заинтересованы в качестве своих проектов, проводят профессиональные конкурсы на разработку архитектурной концепции для них. К таким проектам-участникам премии в номинации "Архитектура объекта №1" всегда обращено пристальное внимание как со стороны жюри, так и профессионального сообщества. В этом году победителем стал жилой квартал на Москве-реке "Береговой" от девелоперской компании "Главстрой".

Это проект премиум-класса на западе Москвы в историческом районе Филевский парк, с видами на Москва-сити. Архитектурная концепция продолжает эстетику всемирно известных городов у воды: роскошных резиденций Лондона, небоскребов Чикаго, зданий Токио с видами на океан, иконического Манхэттена.

Согласно концепции, разработанной архитектурной студией "Арт-группа Камень", река всегда находится в движении, так и рисунок фасадов "Берегового" меняется снизу вверх, а также от одного здания к другому, напоминая поверхность реки. Рисунок создавался с помощью кода с паттернами волн. Главные переменные в основе алгоритма - соотношение алюминиевых и стеклянных поверхностей фасада. Их комбинация создает эффект "течения реки", для которого девелопер разработал 1800 типов модульных конструкций.

Над уникальным фасадом из стекла и анодированного алюминия специалисты компании работали вместе с командой международных и российских экспертов в сфере архитектуры, фасадного проектирования и производства, строительства и дизайна. Создано несколько макетов фасада для оценки их соответствия архитектурной концепции и испытания технических характеристик модульных конструкций. Общая площадь фасада составляет 150 тыс. кв. м.

Рейтинг застройщиков по объемам текущего строительства в России стал девелопер ПИК, указано в аналитическом обзоре Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Второе и третье место заняли Группа ЛСР и «Самолет».

Девелопер ПИК по состоянию на ноябрь возводит 272 дома общей площадью 5,9 млн кв. м — это соответственно 2,7% и 5,7% от общего количества в стране. На втором месте рейтинга оказалась Группа ЛСР, которая строит 155 домов площадью 2,9 млн кв. м. На третьем месте — Группа «Самолет», которая возводит 124 дома на 2,3 млн кв. м.

В первую десятку застройщиков с самыми большими объемами текущего строительства также вошли компании Setl Group, ФСК, ЮСИ, «Донстрой», «ЮгСтройИмпериал», «Главстрой» и «Инград».

В целом по России строительством жилья занимаются 2,2 тыс. застройщиков. Они возводят 10,2 тыс. объектов, рассчитанных в общей сложности на 2,1 млн жилых единиц — квартир, апартаментов и блокированных домов.

800 жителей Удмуртии переселили из аварийного жилья за текущий год. Об этом рассказала заместитель министра строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртии Ольга Дубовцева. В Удмуртии с 2019 года действует программа по переселению граждан из жилья, которое признали аварийным до 1 января 2017 года. Ее реализация стала возможной благодаря национальному проекту «Жилье и городская среда», который инициирован президентом Путиным. За 2 года в рамках программы удалось улучшить жилищные условия для 1330 человек. 

На текущий год, по словам Ольги Дубовцевой, запланировано расселение 910 человек, для ускорения темпов переселения из республиканского бюджета выделено 215 млн рублей. 

Помимо этого, Фонд содействия реформированию ЖКХ Удмуртии одобрил заявку на финансовую поддержку переселения в 2022 и 2023 годах в размере почти 450 млн рублей.

Всего в рамках программы необходимо расселить 582 аварийных дома площадью 93 тыс.кв.м, в которых проживают 6 487 человек.

Отметим, что на данный момент расселение аварийного жилья в стране идет с опережением: за 2019—2021 годы расселено более 4 млн кв. метров. В новые дома переехали 245 тысяч россиян. Это 134% от плана за два года.

Банк ВТБ и Группа «Самолет» подписали кредитное соглашение о финансировании третьей и четвертой очередей ЖК «Томилино Парк» в Люберцах объемом 17,9 млрд руб. 

В рамках финансируемых очередей будет возведено более 220 тысяч квадратных метров жилья, а также школа на 900 мест и детский сад на 360 мест. Финансирование проекта будет осуществляться с использованием эскроу-счетов, открытых в ВТБ.

Дмитрий Снесарь, руководитель департамента по работе с клиентами рыночных отраслей — старший вице-президент ВТБ:

«Финансирование строительства жилья — один из приоритетов банка ВТБ, мы работаем с основными застройщиками и помогаем им реализовывать масштабные проекты как в Москве, так и в регионах, обеспечивая качественным жильем тысячи семей. С группой «Самолет» мы уже осуществили несколько проектов и планируем продолжить сотрудничество, предоставляя полный спектр финансовых услуг и сервисов. Для нас важно и следование принципам ESG: использование энергосберегающих и ресурсосберегающих технологий. Например, только оптимизация проектных решений позволило Самолету снизить бетоноемкость и металлоемкость домов на 20-25%. С учетом объемов строительства расход природных ресурсов и выбросы парниковых газов в сокращаются значительно».

Андрей Пахоменков, управляющий директор группы «Самолет»:

«Мы считаем банк ВТБ стратегическим партнером в наших проектах. Гибкие условия и надежное финансирование позволяют нам реализовывать уникальные масштабные проекты, которые мы строим в несколько очередей. В результате города получают новые современные полностью готовые к проживанию кварталы для современных горожан, где можно жить, работать, воспитывать детей, получать все необходимые услуги и жить в своём ритме».

Проект расположен рядом с Новорязанским шоссе и имеет удобный въезд с шоссе. Неподалеку расположена железнодорожная станция Томилино. До станции метро Котельники организовано движение общественного транспорта.

Всего в ЖК «Томилино Парк» предполагается к строительству более 615 тысяч квадратных метров жилья в составе шести очередей, первая и вторая очереди общей площадью 195 тысяч квадратных метров жилья уже введены в эксплуатацию.

ВТБ совместно с застройщиками разрабатывает специальные предложения по ипотечному кредитованию, которые позволяют клиентам купить жилье по выгодным ставкам и комфортно обслуживать кредит. Для покупателей недвижимости ГК «Самолет» банк так же предусмотрел специальные условия. В рамках «семейной ипотеки» доступна ставка в размере от 1,2% на весь срок кредитования при использовании цифровых сервисов. По стандартным программам банка клиенты могут  воспользоваться ставкой 2,9% при внесении первоначального взноса в размере от 20% и использовании цифровых сервисов, срок кредита -  до 30 лет. Кроме того, на первые год или два года обслуживания кредита доступна ставка 0,1% - как по «семейной ипотеке», так и по стандартным программам банка. Далее ставка повышается до 4,7% и 8,5% соответственно при использовании цифровых сервисов банка. Указанные условия действительны на 22 ноября 2021 году при условии комплексного страхования и за счет субсидирования от ГК «Самолет».

В России до 2030 года предстоит построить более 1 млрд квадратных метров жилья. Об этом сообщил заместитель генерального директора АО "ДОМ.РФ" Артём Федорко в ходе инфраструктурной сессии форума "Россия зовет!".

"Предстоит колоссальная работа в части жилищного строительства. Для того, чтобы выйти на цифру 5 миллионов семей, которые улучшают свои жилищные условия, потребуется строить более 120 млн квадратных метров жилья в год. И совокупно предстоит до 2030 года более 1 млрд квадратных метров нового жилищного строительства", - сказал он.

Межведомственная комиссия при Минстрое России приняла решение о возмещении недополученных доходов по кредитам, выданным в целях проектного финансирования строительства низкомаржинального жилья. Общий размер возмещения за октябрь составит почти 25,8 млн рублей. Оператором программы выступает ДОМ.РФ.

На рассмотрение поступили данные по 42 проектам, из них 14 новые. Жилые комплексы строятся в 15 регионах России, реализация их проектов позволит ввести в эксплуатацию почти 310 тыс. кв. м нового жилья. Общая стоимость проектов — 13,55 млрд рублей.

«Программа по поддержке низкомаржинальных проектов призвана обеспечить равномерное развитие жилищного строительства по разным регионам страны. Мы видим перспективы в совершенствовании программы и в настоящее время продолжаем работать над ней. Этот шаг необходим для того, чтобы к программе продолжили присоединяться новые участники, в том числе крупные банки, которые в рамках программы смогут реализовать собственный успешный опыт развития строительных проектов», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

В программе принимают участие 12 кредитных организаций, включая Сбер и Банк ДОМ.РФ. Первый проект на рассмотрение представил ВТБ. Общий размер возмещения по заявленным к настоящему моменту проектам достигает почти 1,2 млрд рублей. 

«Господдержка низкомаржинальных проектов позволяет застройщикам запускать новое строительство жилых комплексов в небольших городах с низким уровнем доходов населения, точечно решать проблему нехватки предложения на рынке жилья. Октябрь стал самым удачным месяцем с момента запуска программы, количество проектов выросло почти в полтора раза. Мы видим, что кредиторы выдают проектное финансирование на льготных условиях все большему количеству проектов», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Программа поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья запущена по инициативе Президента РФ Владимира Путина в январе 2021 года. На возмещение недополученных доходов по кредитам банкам из средств федерального бюджета выделено 6,3 млрд руб. Ожидается, что эта мера позволит дополнительно построить несколько миллионов кв. м жилой недвижимости в регионах с недостаточным предложением жилья.

Минстрой, Минприроды и Российский экологический оператор проработают вопрос о том, как использовать вторсырье в строительстве, ЖКХ и благоустройстве, пишут «Известия».

Соответствующее поручение ведомствам дала вице-премьер РФ Виктория Абрамченко. Свои предложения представители трех ведомств должны представить в правительство уже к 15 декабря.

Задача данного проекта - создать систему, в которой отходы получат вторую жизнь, станут не мусором, а полезным вторичным материальным ресурсом.

Эксперты поддерживают данную инициативу, поскольку в перспективе она поможет снизить стоимость строительства.

При этом они также заявляют о рисках того, что данные материалы могут оказаться недостаточно качественными, поскольку в настоящее время к ним нет четких требований. В Госдуме, в свою очередь, убеждены, что этот пробел необходимо урегулировать на законодательном уровне.

Напомним, что ранее Минстрой также начал тестировать новую цифровую платформу для ведения единого реестра граждан, стоящих в очереди на жилье.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовали итоги оценки имущества, произведённой конкурсным управляющим фирмы «Строй-Ком». Фирма занималась достройкой проблемного ЖК «Аркадия» в Октябрьском районе Самары.

Судьбу проблемного объекта с участком общей стоимостью 113 миллионов рублей теперь, вероятно, будет решать федеральный «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Строительство  «Аркадия» на ул. Советской Армии стартовало в 2004 году. Изначально, застройщиком выступала фирма «Гагаринец», которой владел предприниматель Алексей Садчиков.

С 2003 по 2011 годы Алексей Садчиков заключил более 300 договоров о долевом участии в строительстве двух многоквартирных домов в Самаре на сумму свыше 310 млн рублей. Удовлетворить права дольщиков и построить  объекты «Гагаринец» не смог.