В январе — июне число зарегистрированных ДДУ в России в сравнении с аналогичным периодом 2020-го выросло на 51%. Последние данные опубликовал Россреестр. Показатель достиг 422,5 тыс. договоров.

Впрочем, с большой вероятностью в текущем полугодии тенденция не продолжится. С 1 июля были изменены условия льготной ипотеки на новостройки, ставшей основным драйвером продаж на первичном рынке жилья. В результате за первые две недели июля число заявок на такие кредиты упало вдвое, ранее сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Также управление Росреестра по Москве назвало долю ипотечных сделок на первичном рынке жилья столицы в первом полугодии 2021-го. Показатель составил 51%. В сравнении с цифрами аналогичного периода 2020-го доля ипотечных сделок выросла на 6%.

Согласно данным, опубликованным Федеральной Службой Государственной Статистики, средняя отпускная цена производителей цемента в России на внутренний рынок в июне 2021 года составила 3 964,66 рублей за тонну бездобавочного цемента и 3 972,55 рублей для цемента с добавками (без НДС). Таким образом цена цемента* уже четвертый месяц подряд плавно увеличивается, причем в июне был установлен новый абсолютный рекорд цены. Изменение цены цемента в период май-июнь составило +0,9%, что несколько ниже, чем среднее значение данного параметра за последнее десятилетие, которое составляет +2,1%.
Статистика по федеральным округам представлена полностью**. В итоге, во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного, цена цемента за последний месяц изменилась в большую сторону. Наибольшее увеличение цены зафиксировано в Уральском и Приволжском федеральных округах, где цемент подорожал на 4,0% и 2,7% соответственно. При этом сразу в четырех округах в июне был зафиксирован новый абсолютный рекорд стоимости цемента, это Южный, Приволжский, Уральский и Сибирский.
В сравнении с июнем 2020 года, цемент стал дороже в пяти федеральных округах. Максимальное увеличение цены за 12 месяцев отмечено в Сибирском федеральном округе (+12,1%), наибольшее снижение цены в Центральном ФО (-5,7%).

Девелопер «Инград» может возвести 550 тыс. кв. м недвижимости в бывшей промзоне на севере Москвы. Об этом пишет «Коммерсант». Участок в 22 га расположен на улице Адмирала Макарова,2.

Проект будет реализован в рамках договора о комплексном развитии территории со столичными властями. Планируется возвести жилье, торговые и социальные объекты. 90 тыс. кв. м квартир в новостройках будут переданы Москве под нужды программы реновации.

Инвестиции в проект опрошенные изданием эксперты оценили в 50 млрд руб. В свою очередь, выручка от продаж может составить от 90 до 110 млрд руб.

В России за последний год упала доля панельного и кирпичного индустриального домостроения. Об этом говорится в исследовании близкого к НОЗА «Института развития строительной отрасли». Документ опубликован на портале ерз.рф.

Согласно исследованию, с 1 июля 2020 года по 1 июля 2021-го доля панельного домостроения снизилась на 0,5% до 13,2%. Доля кирпичного — на 2% до 13,8%.
При этом доля монолитно-кирпичного домостроения продолжает устойчиво расти как минимум с конца 2018 года. За последние 12 месяцев показатель увеличился на 6% до 62,6%.

Покупателем холдинга «Евроцемент» стало ООО «Михайловский комбинат строительных материалов». Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Сбербанка. Цена сделки составила 161 млрд руб.

Как сообщалось ранее, «Михайловский КСМ» входит в холдинг «Смиком» родственника миллиардера Олега Дерипаски Павла Езубова. Именно эта компания выиграла аукцион Сбербанка по продаже «Евроцемента», сообщало в апреле издание РБК.
Также сообщалось, что продажу «Евроцемента» структуре «Смикома» согласовала ФАС. Однако антимонопольное ведомство выдвинуло ряд существенных условий. В частности, покупателю придется согласовывать с ФАС повышение цены цемента более чем на 5%.

Застройщик жилья ГК «Самолет» в следующем году начнет реализацию первого крупного проект в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом гендиректор компании Антон Елистратов рассказал в интервью «Ведомостям». Девелопер возведет коттеджный поселок в 100 тыс. кв. м у деревни Елизарово в Новой Москве.

Интерес к новому направлению Антон Елистратов связал с большим спросом на покупку загородной недвижимости, в том числе с помощью ипотеки.

«Около 50% потенциальных покупателей хотят проживать за городом постоянно. Люди хотят быть ближе к природе, в экологически чистых местах с доступом к качественной инфраструктуре, в домах, которые будут больше, чем городские квартиры. Хотят иметь возможность покупать такие дома в ипотеку и получить ипотечный кредит по нормальной ставке и на прозрачных условиях. Сейчас рынок им этого не предлагает», — сказал гендиректор ГК «Самолет».
Ранее о выходе на рынок ИЖС также объявил ведущий застройщик жилья ПАО «ПИК СЗ» (ГК ПИК). Девелопер запустит свой первый проект в данном сегменте летом текущего года, заявил в начале июня основной владелец компании Сергей Гордеев.

«Мы сейчас концептуализируем продукт, хотим делать большое количество проектов, в первую очередь в Подмосковье. Пока определяемся со строительной технологией. Параллельно работаем над кредитным продуктом, который смогли бы предложить своим покупателям», — сказал тогда Гордеев (цитата по РИА Новости).

В свою очередь, вице-президент ПИК Юрий Ильин тогда же уточнил, что свой первый коттеджный поселок девелопер возведет на северо-востоке Подмосковья «не очень далеко от МКАД». А что касается способа строительства, то в компании склоняются к одному из видов модульной технологии, уточнил Ильин.

Работающим в Подмосковье девелоперам стоит отказаться от проектирования в новостройках квартир площадью менее 28 кв. м. Об этом заявила главный архитектор региона Александра Кузьмина, пишет «Интерфакс».

«Площади у нас рекомендованные, разбивка рекомендованная, однако минимальная площадь квартиры — 28 кв. м. Все расчеты региональных норм градпроектирования ведутся из норматива 28 кв. м на человека. Мы понимаем, что половина землекопа у нас нигде жить не может, поэтому 18-метровые квартиры лучше сразу не проектировать. Московской области такое жилье не нужно», — сказала Кузьмина.
Ранее сообщалось, что возводить дома со «сверхмалыми» квартирами запретили в Ленинградской области. Минимальный размер жилого помещения в новостройках был установлен на уровне 24 кв. м. Соответствующее постановление подписал в конце 2019 года губернатор региона Александр Дрозденко.

В июне российские застройщики начали возводить 5,3 млн кв. м жилья. Об этом со ссылкой на данные ЕИСЖС сообщила госкомпания «Дом.рф». Месячный показатель оказался втрое выше, чем в июне 2020-го, и стал рекордным за последние два года.

По оценкам экспертов, поведение девелоперов прямо связано с изменением условий льготной ипотеки на новостройки с 1 июля. Застройщики попытались запустить максимальное число новых проектов в последний месяц «ипотеки под 6,5%», отметила в комментарии «Коммерсанту» председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.
Напомним, с 1 июля условия госсубсидирования ипотеки на новостройки де-факто выводят из программы регионы с наибольшим спросом на первичном рынке жилья. В частности, Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург. Максимальный размер субсидированного кредита был снижен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Росреестр в январе-мае 2021 года зарегистрировал в России 343,7 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на 49,5% больше аналогичного периода прошлого года.
Как указывается в сообщении ведомства, в мае зарегистрировано около 67 тысяч ДДУ, что на 86% больше, чем годом ранее. Больше всего ДДУ в этом месяце заключено в Москве (11 тысяч), Подмосковье (9 тысяч) и Санкт-Петербурге (6 тысяч).
По данным ведомства, на вторичном рынке в мае зарегистрировано 315 тысяч сделок, что на 67% больше результатов мая прошлого года. Среди регионов лидировали Московская область (19 тысяч), Краснодарский край (18 тысяч) и Москва (13 тысяч).
В мае также зарегистрировано около 309 тысяч ипотечных сделок - на 87% больше итогов аналогичного периода прошлого года. Чаще всего ипотеку в этом месяце оформляли в Московской области (26 тысяч), Москве (21 тысяча), а также Краснодарском крае (19 тысяч).

Объем ипотечных кредитов на новостройки, выданных Сбербанком в первом полугодии, оказался в 2,5 раза выше, чем выданных за аналогичный период 2020-го. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. В январе — июне 2021-го Сбербанк выдал 133,6 тыс. ипотечных кредитов на возводимые квартиры на общую сумму 440,3 млрд руб.

Также вырос спрос на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Объем выдачи таких кредитов в Сбербанке за первое полугодие в сравнении с данными января — июня 2020-го увеличился в 4,1 раза. Всего банк предоставил почти 3,2 тыс. ипотечных займов ни ИЖС на общую сумму 7,6 млрд руб.
Чуть ранее в Сбербанке сообщали о резком падении спроса на льготную ипотеку на новостройки с 1 июля (после изменения условий госпрограммы). «Мы видим, что за первые два дня с 1 июля количество заявок снизилось на 60%. Сбербанк видит такие цифры по себе, но наша доля в программе составляет около 50%», — сказал 5 июля вице-президент банка Николай Васёв (цитата по «Интерфаксу»).

Трое краснодарских застройщиков предстанут перед судом по обвинению в хищении у 349 граждан свыше 190 миллионов рублей, сообщает прокуратура Кубани.
По данным ведомствам, троим местным жителям вменяется мошенничество в особо крупном размере.
"По версии следствия, с 2016 года указанные граждане, действуя в составе организованной преступной группы, под предлогом строительства многоквартирных жилых домов ЖСК "Школьный" и ЖСК "Авангард", расположенных на территории города Краснодара, путем заключения договоров купли-продажи привлекли денежные средства 349 граждан, не намереваясь в дальнейшем передать в собственность помещения в многоквартирных жилых домах", - говорится в сообщении.
По данным прокуратуры, чтобы придать своим обещаниям правдивость, обвиняемые направляли часть полученных от граждан денег на стройку, но объем этих средств был заведомо недостаточен для завершения возведения домов.
"Общий ущерб от их действий составил более 190 миллионов рублей. Уголовное дело направлено в Прикубанский районный суд Краснодара для рассмотрения по существу", - добавляется в релизе. Чтобы обеспечить возможность возместить вред, на имущество обвиняемых наложен арест.

В Москве в июле сдали еще десять домов, построенных по программе реновации, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.
"Всего в рамках реализации программы реновации построено и введено в эксплуатацию 128 домов мощностью 1,7 миллиона квадратных метров", - говорится в сообщении.
В нем уточняется, что под заселение передано 107 домов. В новые квартиры переезжают 43,5 тысячи жителей из 290 домов, ключи получили 33,8 тысячи москвичей.
Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных "хрущевок") в новые квартиры, построенные за счет города. Сейчас в стадии строительства и проектирования находится около 300 домов площадью 5,3 миллиона "квадратов".

Власти Москвы начали работу над проектом нового генплана столицы. Об этом заявил заммэра города Андрей Бочкарёв, пишет РИА Новости. Бочкарёв уточнил, что работа ведется уже несколько месяцев по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

По его словам, для создания проекта генплана будут использовать инструменты мастер-планирования. «Время, когда просто рисовались просто красные линии кварталов и дорог, уже прошло, это примитивно. Мы видим своей целью наполнение ткани города территориями различного назначения, где будет экономический эффект от каждого метра. Не только с точки зрения генерации прибыли для компаний, но и с точки зрения повышения доходов населения, повышения зарплаты москвичей», — отметил Андрей Бочкарёв.

Из конкретных приоритетов в разработке генплана заммэра отметил акцент на создание мест приложения труда нового типа во всей столице. «Города двигаются в сторону большего развития сферы услуг, создания продукции с высокой добавленной стоимостью. Мы заинтересованы в комбинации строительства жилья и офисов, создании новых компаний в городе и привлечении к нам новых коммерческих организаций», — пояснил Бочкарёв.
В комментарии «Интерфаксу» заммэра Москвы также отметил, что поставлена задача утвердить новый генплан не позднее 2025 года.

Что интересно, еще недавно главный архитектор столицы Сергей Кузнецов утверждал, что разработка генплана города больше не имеет смысла. «Сейчас нецелесообразно делать жесткий план развития на 10-20 лет вперед. Да это и невозможно в нынешних рыночных условиях. Существует генплан, есть отдельные, довольно долгосрочные проекты типа реновации, развития территории ЗИЛа, Южного порта, которые рассчитаны на 10-15 лет. В них вносятся коррективы в зависимости от ситуации», — говорил Кузнецов в интервью «Известиям» в ноябре прошлого года.

Там же он отмечал, что отказ от жесткого генерального планирования уже стал нормой в том числе в европейских мегаполисах.

Объем ввода жилья в России в январе — мае в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года увеличился на 28,4%. Об этом говорится в последних данных Росстата. Показатель достиг 28,8 млн кв. м.

Динамика по числу жилых единиц оказалась ниже: ввод увеличился только на 23,7%. При этом существенно увеличилась доля индивидуальных домов в объеме сданного жилья: показатель вырос на 5% до 56,6%.
Средняя площадь построенных в январе — мае квартир в сравнении с цифрами января — мая 2020-го выросла на 5 кв. м до 52,6 кв. м. Средняя площадь возведенного индивидуального дома незначительно упала (на 0,9 кв. м до 134,5 кв. м).

Счетная палата (СП) РФ выявила ряд недочетов в проводимой в России реформы ценообразования в строительстве, указав, в частности, на необходимость доработки Единой платформы формирования сметной стоимости, сообщили в пресс-службе ведомства.
"Счетная палата обратила внимание на ряд аспектов проводимой реформы, которые требуют дополнительного внимания и проработки. В частности, речь идет о необходимости совершенствования работы единой федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), в том числе ее информационного наполнения. В ходе мероприятия подтвержден факт недостаточности собранной информации о ценах на строительные ресурсы во ФГИС ЦС", — говорится в сообщении.
Как отмечается, сведения для включения в систему представили только 32% включенных в перечень юридических лиц. Система содержит информацию о стоимостных характеристиках только по 13% позиций классификатора строительных ресурсов.

В Счетной палате напомнили, что осенью 2019 года правительство приняло план для перехода с базисно-индексной на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства к 2022 году, однако при его анализе ведомство отметило ряд недоработок.

"В представленном плане не были обозначены конечные цели и задачи реформы, а также не определены конкретные целевые показатели и сроки их достижения. Предусмотренные мероприятия не могли обеспечить одномоментный переход на ресурсный метод с 2022 года", — пояснила аудитор СП Светлана Орлова.

Она добавила, что правительство переработало документ и в декабре 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил новый план действий.

"В целом анализ показал, что принятые правительством меры позволили поддержать в работоспособном состоянии действующую базисно-индексную модель определения сметной стоимости строительства и одновременно подготовиться к переходу на ресурсно-индексную модель", – констатировала Орлова.

При этом, по мнению Счетной палаты, важно продолжать работу в части сметного нормирования работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.
"По данным Главгосэкспертизы, разработка новых сметных нормативов для проектирования осуществляется в плановом режиме. Однако вопрос утверждения методик, необходимых для их разработки, и последующей регистрации этих нормативов – это, как правило, достаточно долгий процесс. Надеемся, что он ускорится", – подчеркнула Орлова.

В качестве рекомендаций СП также предложила Минстрою провести оценку изменений в системе ценообразования с использованием пилотных проектов по различным видам объектов капитального строительства. Также в надзорном ведомстве считают, что при подготовке стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года в ней необходимо предусмотреть раздел, посвященный развитию ценообразования и сметного нормирования в стройотрасли.

"В целях исключения негативных последствий для строительной отрасли, связанных с повышением цен на основные ценообразующие ресурсы, выработать комплекс мер, учитывающих как условия повышения, так и условия снижения стоимости строительных ресурсов, исключающих дополнительное финансирование с привлечением бюджетных средств", — добавили в СП.

Как сообщалось, Минстрой РФ с 2015 года занимается разработкой реформы ценообразования в строительстве. С 1 января 2021 года ведомство планировало провести апробацию ресурсной модели с возможностью определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом по отдельным ресурсам, а с 2022 года планировалось полноценное применение ресурсного метода с применением сметных цен строительных ресурсов, определенных на основании результатов государственного мониторинга цен строительных ресурсов непосредственно от производителей и размещаемых во ФГИС ЦС.
С 1 марта 2021 года во ФГИС ЦС введены в эксплуатацию личные кабинеты оптовых поставщиков строительных ресурсов, также планируется внедрение личных кабинетов субъектов РФ и госкомпаний. До 2022 года планируется автоматизировать сбор цен от поставщиков, субъектов РФ и госкомпаний, а позднее — и от электронных торговых площадок. В 2021 году ФГИС ЦС должны быть интегрирована с информационными системами Минфина, Минпромторга, Минтранса и Минстроя, в 2022 году — с ГИС ЕГРЗ и ГИСОГД.

В строящихся многоквартирных домах, где открыты продажи квартир, раскуплено 60% жилья, подсчитали аналитики «Дом.рф».

Согласно статистике на 25 июня, из 74 млн кв. м общего объема проектов с открытыми продажами реализовано 43,9 млн кв. м. на сумму 4,3 трлн рублей.

«Мы видим, что россияне активно решают жилищный вопрос, в том числе вкладывая средства в покупку строящихся квартир. Этому способствуют и низкие рыночные ставки по ипотеке, и масштабная программа льготной ипотеки на новостройки. Средневзвешенная ставка предложения по программе сейчас — всего 5,6%. Только с начала года в рамках данной меры продано свыше 9 млн кв. м жилья в новостройках», — комментирует заместитель руководителя аналитического центра «Дом.рф» Никита Белоусов.
Высокий спрос на строящееся жилье способствует наращиванию объемов строительства. Всего с августа прошлого года по май текущего было запущено 30,9 млн кв. м нового жилья в новостройках, что на 64% превысило показатель за сопоставимый период 2019-2020 годов. Общий объем текущего многоквартирного строительства вырос с начала года на 2,9 млн кв. м и составляет на сегодня порядка 97 млн кв. м.

Сфера жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов получает сейчас максимальные меры поддержки от государства, заявил первый заместитель руководителя администрации президента Сергей Кириенко.
На семинаре-совещании по вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов с участием руководителей регионов.

Кириенко поблагодарил участников за эффективную работу в феврале 2019 года в Казани.

ввод"Тогда мы на президиум Госсовета выносили вопрос стройки, и совокупность принятых решений позволила серьезно продвинуть эту работу. Рабочая группа с Рустамом Нургалиевичем (главой Татарстана Миннихановым) во главе была в постоянном взаимодействии с правительством", - сказал Кириенко.

"Только за прошедший год и начало этого количество нормативных актов, изменений, которые внесены в законодательство РФ, беспрецедентно. На самом деле, сейчас совместными усилиями по факту кардинально ревизируется законодательство и нормативно-правовое поле, снимаются ограничения, и это результат совместной работы, результат тех предложений, которые были представлены и в Казани, и результат работы правительственной комиссии и комиссии Госсовета", - добавил он.

"У нас по данным казначейства, на ближайшие три года в бюджетах всех уровней, федеральном, региональном, местном, на строительство и реконструкцию заложено 8,5 триллиона рублей. Давайте добавим сюда принципиальное решение, озвученное президентом в послании и продолженное на съезде "Единой России", это тоже беспрецедентные деньги, выделяемые на инфраструктурные кредиты, в общей сложности практически 2,4 триллиона рублей ещё инфраструктурных кредитов на 15 лет по льготной ставке. Беспрецедентный объём средств. Это сейчас отрасль, которая пользуется максимальной поддержкой правительства и президента", - резюмировал Кириенко.

За текущий год вдвое подорожали пиломатериалы для строительства домов и деревянные домокомплекты, а готовые дома выросли в цене примерно на 35%, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на экспертов рынка. Среди причин удорожания древесины эксперты называют ажиотажное строительство домов из дерева в США, ограничение поставок из Канады, а также распродажу мощностей крупнейшими российскими производителями. Все это привело к острому дефициту материала как на внутреннем, так и на внешнем рынке.

«Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45-50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33-35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — цитирует «РБК-Недвижимость» слова Дмитрия Апанасенко, генерального директора компании Valdek, производящей сборно-панельные дома.

Исходя из динамики закупочных цен, компания отметила рост стоимости плит OSB за полгода на 250%, утеплителя — на 81% и пенополистирола — на 77%. По словам эксперта, если раньше цена на стройматериалы, в среднем, вырастала примерно на 15% за год, то за последние полгода этот показатель составил 95%.
В Ассоциации деревянного домостроения подтвердили двукратный рост стоимости пиломатериалов, но с поправкой на срок. По данным АДД, цена сырья удвоилась за год: в июне 2020 года доска продавалась за 10-13 тыс. руб., теперь же ее стоимость — от 25 тыс. руб. и выше. В два раза подорожал и клееный брус, с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше в этом году. Сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова связывает это с увеличением цен на исходное сырье из-за его дефицита.

Тем временем, в компании Technonikol рассказали о подорожании древесины в полтора раза за год, с 16-18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке изоляционных материалов, таких как пленки, кровельные фасадные материалы и скотчи. Рост стоимости полимеров составил 30-40%. В компании также связывают это с нехваткой сырья и мощностей. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10-15%», — поделился руководитель проекта Dom Technonikol Андрей Баннов.

Вслед за сырьем подорожали и домокомплекты, в общей стоимости строительства которых материалы занимают 60-65%. По словам Дмитрия Апанасенко, раньше в год средняя стоимость домокомплектов вырастала на 10-15%, теперь же этот показатель был достигнут за полгода. По ожиданиям эксперта, в июле цена древесины может вырасти еще на 10-15%. Для сравнения, домокомплект производства Valdek площадью порядка 137 кв. м в годовом выражении возрос в цене на 48%, монтаж стал дороже на 40%, доставка — на 14%, установки фундамента на — на 62%. Таким образом, стоимость установки дома увеличилась на 51%.
О двукратном подорожании домокомплектов за год сообщили и в АДД. По сравнению с прошлым годом, когда в июне 2020 года средний ценник на домокомплект из клееного бруса площадью 200 кв. м был равен примерно 3 млн руб., сейчас такой дом стоит 5,5-6 млн руб. Также по сравнению с июнем 2020 года в среднем на 30% выросла стоимость фундамента, стен, кровли и окон. Это связано с двукратным удорожанием дерева и арматуры, ростом стоимости бетона на 10%, кровельных материалов — на 20%, оконных конструкций — на 10-15%».

Готовые дома также за год выросли в цене на 35%, тогда как раньше этот показатель составлял 5-15%. Помимо удорожания стройматериалов, это связано со всплеском спроса на загородное жилье в период пандемии. По словам заместителя гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной, исходя из реальных сделок компании, таунхаусы поднялись в цене за год на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, а дуплекс — на 49%, до 14,5 млн руб. Последними в этом рейтинге стоят коттеджи, которые подорожали на 23%, до 22,1 млн руб.

На данный момент на рынке загородной недвижимости рост спроса несколько снизился, и единственным фактором, влияющим на повышение цен, остаются растущие в стоимости стройматериалы и рабочая сила. Поэтому, по мнению Магилиной, динамика цен по втором полугодии будет несущественной. В свою очередь, представитель АДД прогнозирует возможное замедление и остановку роста стоимости деревянных домов, но не снижение, поскольку на рынке по-прежнему сохраняется дефицит.

Масштабная работа по формированию единой экосистемы для участников строительной отрасли уже ведется в Москве. Об этом в интервью «Строительной газете» рассказал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

«Столичный стройкомплекс уже начал работу над масштабным проектом — формированием цифровой экосистемы, многосторонней цифровой платформы, которая позволит в перспективе обеспечить доступ к широкому спектру услуг и сервисов через «единую точку входа», — пояснил глава ведомства.

По его мнению, единая электронная среда станет идеальной платформой для взаимодействия участников отрасли и сократит общий срок проведения процедур «без ущерба для качества и безопасности строительства». Кроме того, строители получат оперативный доступ ко всем необходимым сервисам и смогут быстро получать консультационную поддержку.
Кроме того, перед ведомством стоит задача в дальнейшем встроить в единую цифровую площадку клиентский путь предоставления услуг в сфере строительства. Успешный опыт в области цифровых платформ уже получили ряд компаний. По словам Левкина, отлично показали себя экосистемы таких IT-гигантов, как «Сбер», «Яндекс», Mail.ru, «Тинькофф» и «Рамблер».

Все компенсации обманутым дольщикам, чьи дома невозможно достроить, будут выплачены до конца 2023 года, сказал журналистам гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев.
По его словам, в настоящее время соотношение объектов с обманутыми дольщиками, по которым происходит компенсация или принимается решение о софинансировании, составляет 30% на 70% в пользу стройки.
"Завершение незначительной части проблемных жилых объектов может перейти на 2024 год, но выплаты по всем гражданам должны состояться до конца 2023 года", - отметил Тимофеев.
По итогам уже принятых решений в отношении пострадавших участников долевого строительства выплаты должны получить более 20 тысяч человек, говорится в материалах Фонда защиты прав дольщиков.

Чтобы упростить ввод мигрантов в Россию, условием их работы должна стать обязательная вакцинация от коронавируса, заявил в интервью «России-24» вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы готовы вакцинировать, практически об этом внутри договорились, сейчас готовим работу в виде нового регламента, — пояснил Хуснуллин. — Мы ставим задачу, чтобы всех, кто заедет, обеспечить вакцинацией. Сколько заедет — 100 тыс., 200 тыс. — чтобы всех обеспечили вакцинацией. Сами строители готовы и проплачивать, и вакцинировать».

Дефицит строителей сегодня — проблема номер один в отрасли, подчеркнул чиновник. По его оценкам, нехватка рабочих составляет от 1,5 до 2 млн человек. Из них около 30 тыс. могут составить граждане Белоруссии. Вопрос об их привлечении на такие объекты, как космодром «Восточный» и культурный центр в Калининграде, обсуждается сейчас на государственном уровне.

Объем новых проектов долевого строительства жилья в России за период с августа 2020 года по май 2021-го оказался в 1,6 раза выше, чем за аналогичный период 2019-2020 годов. Об этом со ссылкой на данные госкомпании «Дом.рф» пишут «Ведомости». Показатель достиг 30,9 млн кв. м, отмечается в публикации.

По оценкам экспертов, рост числа новых проектов прямо связан с запуском программы льготной ипотеки на новостройки в апреле 2020 года. В частности, председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова отметила, что в некоторых городах влияние субсидируемых кредитов на первичный рынок жилья было очень существенным. К примеру, в Нижнем Новгороде за год продали квартир в новостройках на 39% больше, чем годом ранее, количество же ипотечных сделок увеличилось на рекордные 92%.
Впрочем, суммарный объем долевого строительства в России устойчиво падает с 2019 года. По данным близкого к НОЗА «Института развития строительной отрасли», в мае 2019-го показатель был равен 132,6 млн кв. м, в мае 2020-го — 113,3 млн кв. м, в мае 2021-го — 100,1 млн кв. м.

В январе — апреле объем ввода объектов индивидуального жилищного строительства в России (ИЖС) сравнении с данными за аналогичный период 2020-го вырос на 40%. Соответствующие данные опубликовал Росстат. Показатель достиг 13,3 млн кв. м.

Количество введенных индивидуальных домов увеличилось сопоставимо. Показатель вырос на 41,6% 99,1 тысячи.

Что интересно, стала существенно больше и доля объектов ИЖС в объеме ввода. По итогам января — апреля она составила 56%, по итогам аналогичного периода 2020-го — 51,3%.
Увеличился и объем ввода жилья в целом. За первые четыре месяца текущего года показатель вырос на 27,8% до 23,8 млн кв. м.

Производитель стройматериалов «Технониколь» намерен возвести в Петербурге завод минеральной теплоизоляции мощность 1,4 млн кубометров продукции в год. Соответствующее соглашение компания подписала с правительством северной столицы, пишет «Фонтанка».

Предприятие намерены возвести на площадке Ижорского завода в Колпине (входит в состав Санкт-Петербурга). Проектирование производственного объекта начнется в текущем году, строительство — в 2022-м. Запуск завода запланирован на 2023 год.

Предприятие будет выпускать:
• тепло- и звукоизоляцию для стен, кровель, фасадов, полов и внутренних перегородок;
• материалы для сэндвич-панелей, технической изоляции и огнезащиты;
• субстраты для сельского хозяйства.
Объем инвестиций в его строительство составит 7 млрд руб.
«Предприятие в Петербурге может стать первым минераловатным производством, построенным в России за последние 5 лет», — отметил президент «Технониколь» Сергей Колесников (цитата по «Интерфаксу»).

Пятьсот тысяч выданных ипотечных кредитов позволили ввести в строй 18 из 82,2 миллиона квадратных метров жилья в 2020 году, сообщил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин.
Правительство РФ в рамках антикризисных мер весной прошлого года запустило программу льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Это вызвало бум жилищного кредитования и рост цен на недвижимость. Изначально программа действовала до 1 ноября 2020 года, затем продлевалась. Сейчас она действует до 1 июля 2021 года. Хуснуллин заявлял, что федеральные власти совместно с ЦБ до 1 июля примут решение по дальнейшей судьбе программы, и, учитывая ситуацию в каждом регионе, будет использоваться дифференцированный подход.
"Мы очень хорошо прошли прошлый год. За прошлый год в стране было выдано 500 тысяч кредитов, то есть это 500 тысяч семей практически приобрели себе жилье. И мы впервые с 1991 года в кризис не упали по объемам строительства жилья", - сказал Хуснуллин в эфире "Соловьев live", добавив, что объемы ввода в строй жилья в "ковидном" 2020 году превысили уровень 2019 года.
Он отметил, что объем ввода жилья в строй в 2019 году был третьим за всю историю России - 82 миллиона квадратных метров. Самый большой результат в истории, по его словам, был достигнут в 2015 году - 85 миллионов квадратных метров жилья.

Правительство России утвердило постановление о сокращении количества обязательных требований в строительной отрасли, в том числе будут сняты ограничения на применение новых материалов и конструкций, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
На совещании с вице-премьерами он отметил, что по поручению президента правительство продолжает работу по снижению регуляторной нагрузки в строительстве. По его словам, такой подход позволяет значительно сократить сроки возведения зданий и других объектов, тем самым снизить их стоимость без ущерба для безопасности. Мишустин напомнил, что в прошлом году таких обязательных требований было более 10 тысяч, затем правительство сделало первый шаг по исключению около 3 тысяч из них.

"Теперь еще одно решение в этой сфере. Принято постановление, которое уменьшает количество обязательных требований еще почти на 4 тысячи, оно вступит в силу с 1 сентября этого года. Будут сняты ограничения на применение новых эффективных материалов и конструкций, а также отменены все дублирующие и избыточные нормы, включая декларативный и рекомендательные положения", - сказал Мишустин.

Он подчеркнул важность того, чтобы все требования в отрасли были ясными и логичными.

"Конечно, они не должны приводить к противоречиям. Ведь это напрямую влияет на безопасность строительства, значит, на жизнь и здоровье людей", - отметил он.

ФАС не обнаружила картельного сговора между российскими застройщиками жилья. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, пишет РБК.

«Картельного сговора между застройщиками в стране не выявлено. ФАС отчиталась президенту, объективно картельного сговора в регионах по стоимости квадратного метра нет. Есть регионы, в которых представлено малое количество застройщиков. Это привело к дефициту (предложения на первичном рынке жилья и росту цен — ред.)», — сказал Стасишин.

Напомним, Владимир Путин дал поручение ФАС проверить причины бурного роста цен на жилье 8 апреля.

«В среднем по России цена выросла на 12%. Но наибольшая динамика в Северной Осетии, например, — на 30% аж (цены — ред.) выросли, в Орловской области — на 19,7%, в Адыгее — на 19,3%, в Амурской области — на 18,6%, в Рязанской области — на 17,6%. Надо посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС, посмотреть, что там происходит», — сказал тогда президент (цитата по официальному сайту Кремля). Антимонопольная служба должна была подготовить доклад Путину до 15 мая.

В компаниях-застройщиках, в свою очередь, уверяли, что резкое повышение стоимости квартир в новостройках носит абсолютно объективный характер.
В компаниях-застройщиках, в свою очередь, уверяли, что резкое повышение стоимости квартир в новостройках носит абсолютно объективный характер.

«Рост цен на жилье объясняется подорожанием стройматериалов и импортного оборудования, переходом на систему счетов эскроу, нестабильностью валютного курса, недостаточным объемом предложения, увеличением издержек по оформлению земельных участков, а также удорожанием рабочей силы из-за ее дефицита», — в частности, сказал в комментарии ТАСС 4 мая вице-президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев.

Власти Москвы нашли исполнителей комплексных услуг техзаказчиков и подрядчиков для десяти проектов реновации с общей суммой контрактов 876 миллиардов рублей.
Как указывается на сайте госзакупок, на всех десяти тендерах, объявленных Московским фондом реновации, поступило только по одной заявке и конкурсы признаны несостоявшимися, но по правилам закупок контракты могут быть заключены с единственными участником торгов.

В трех закупках единственную заявку подала структура концерна "Крост" - ООО "Крост-Д", претендующая на застройку по программе реновации микрорайонов 4, 10 района Головинский, микрорайонов 1, 2 и 5 в Северном Тушине. Совокупная сумма контрактов в этих тендерах превышает 232 миллиарда рублей.

Еще в трех закупках договоры могут быть заключены со структурой ПИК - ООО "ГП-МФС", подавшей заявку на застройку кварталов 7, 10, 14, 40, 41, 42 района Зюзино, а также 117, 117а, 118, 118а, 119 в Кузьминках. В случае заключения с ней договоров, компания заработает на этих контрактах почти 384 миллиарда рублей.

Концерн "Монарх" подал единственную заявку на проект реновации кварталов 20-21, 22-23 в Черемушках на сумму 142 миллиарда рублей.

На оставшиеся три контракта претендуют консорциумы.

Застроить микрорайон 79 района Хорошево-Мневники за более чем 34 миллиарда рублей готов консорциум во главе с ООО "Стройпроект", входящим в Capital Group. АО "Межрегионоптторг" (принадлежит ЗАО "Русское золото") возглавляет объединение, претендующее на застройку микрорайона 136 района Выхино-Жулебино за 33 миллиарда рублей. Контролируемое властями Москвы ООО "УЭЗ-Строй" - лидер консорциума, предложившего выполнить контракт программы реновации стоимостью более 50 миллиардов рублей для микрорайона 15Б-16Б района Богородское.

В столичной промзоне «Очаково» снесен незаконно возведенный бетонный завод. Об этом сообщили в Госинспекции по недвижимости Москвы, говорится в материале на официальном сайте мэрии города.

Демонтированы бетонно-растворный узел площадью 700 кв. м, а также двухэтажное строение и бытовой городок общей площадью 500 кв. м, отмечается в сообщении. Все объекты были возведены без получения разрешения на строительство и на земельном участке, не предоставленном для таких целей, добавляется в нём.

Что интересно, это уже не первый случай обнаружения и сноса бетонного завода-самостроя в столице. Аналогичный объект был, в частности, демонтирован у деревни Ликова в поселении Внуковское Новой Москвы в апреле 2019 года.

Цены на новостройки в старых границах Москвы выросли за год практически на четверть, установив по итогам первого квартала новый рекорд – почти 406 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank.
"Средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы (в старых границах) достигла рекордного показателя в 405,8 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись за год практически на четверть (24,4%). При этом общая площадь предложения составила 1,86 миллиона квадратных метров и обновила минимальное значение за последние пять с половиной лет", - говорится в сообщении компании.
За последний квартал первичное жилье в старых границах Москвы подорожало на 12,6%. В Knight Frank столь существенный рост связывают в первую очередь с перераспределением структуры предложения. Доля более дорогой недвижимости бизнес-класса увеличилась на 5 процентных пунктов – до 40%, доля элитного сегмента сохранилась на уровне 18%, а доля массового жилья сократилась до 42%.
При этом наибольший рост цен отмечен именно в сегменте "бизнес" (+11,4% за квартал), тогда как в элитном сегменте он составил 9,7%, а в массовом сегменте отмечен рост стоимости на 7,6%, указывается в сообщении.
Кроме того, отмечается в нем, на фоне высокого спроса застройщики активно повышают цены как в строящихся, так и введенных в эксплуатацию объектах. За год в ряде проектов всего за несколько месяцев со старта продаж рост составил 15-45%.
"Мы ожидаем продолжения роста цен и сохранения активного спроса во втором квартале, однако при существенном росте предложения цена может замедлить свой рост. Если же программа господдержки и субсидирования ипотеки не будет продлена, то показатели спроса и цен могут в очередной раз побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки, объем предложения также будет зависеть от пополнения рынка новыми проектами и корпусами", - прогнозируют в консалтинговой компании.