Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о снижении банком ВТБ ставок по ипотеке для покупателей квартир в проекте. Для клиентов TEKTA GROUP теперь действует специальная ставка 9,3%. Кроме того, покупателям больших квартир доступна субсидируемая ставка 8,9%.

ВТБ объявил о снижении стандартной ставки по ипотеке до 9,6%, однако для клиентов TEKTA GROUP банк предлагает еще более мягкие условия кредитования – от 9,3% годовых. Это значит, что самый доступный по цене вариант в проекте бизнес-класса «Маяковский» – однокомнатная квартира площадью 40 кв. м за 6,5 млн рублей – обойдется заемщикам всего в 43 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, для покупателей крупногабаритных квартир в ЖК бизнес-класса «Маяковский» действует совместная с банком ВТБ акция «Больше метров». Она распространяется на квартиры площадью свыше 65 кв. м, которые можно приобрести в ипотеку по специальной ставке 8,9%. На данный момент это самая низкая ипотечная ставка в проекте. Наиболее доступный по цене объект, удовлетворяющий условиям программы –двухкомнатная квартира стоимостью 10,2 млн рублей – обойдется заемщикам в 65 тыс. рублей в месяц.

«Ипотечный инструмент все чаще пользуется спросом среди покупателей квартир в нашем проекте, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – По итогам прошлого года доля клиентов, привлекающих кредит, в проекте «Маяковский» достигла 45%, а в I квартале 2018 года – 65%. Сокращение ставок особенно выгодно клиентской аудитории бизнес-класса, которая, как правило, погашает кредит примерно за 5 лет, экономя таким образом на переплате существенные суммы. Полагаю, сокращение ставок подстегнет спрос в проекте, особенно учитывая завершающую стадию строительства (сдача объекта в IV квартале 2018 года), которая предвещает скорое заселение, что немаловажно для покупателей из числа «ипотечников».

В настоящий момент в рамках проекта бизнес-класса «Маяковский» покупателям доступны свыше 25 ипотечных программ от 17 ведущих российских банков. Среди них Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк», АИЖК, «Райффайзен Банк», «Россельхозбанк», «ДельтаКредит» и другие.

«Ставка 8,9% годовых значительно ниже средней по рынку, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, по данным ЦБ РФ, на 1 марта 2018 года средневзвешенная ставка по выданным в течение месяца жилищным кредитам составила 9,75%, то есть совместное предложение TEKTA GROUP и банка ВТБ выгоднее почти на процент (0,85 п.п.). Полагаю, данная программа будет пользоваться повышенным спросом среди покупателей».

Компания VSN Realty предупреждает о плановом повышении цен в жилом комплексе «Малая Ордынка 19» с 1 мая 2018 года.
В связи с высокой строительной готовностью более 62% и популярностью (осталось менее 25 квартир) элитного комплекса «Малая Ордынка 19» цены на квартиры и пентхаусы будут планово повышены. Успейте забронировать квартиру своей мечты по старой цене до 1 мая!
Жилой комплекс «Малая Ордынка 19» – монолитно-кирпичное здание, визуально разделенное на три части. Для их отделки использованы отлично сочетающиеся между собой материалы: кирпич Cuxhaven, покрытое слоем серебра моллированное стекло и мрамор. Всего в комплексе 67 квартир площадью от 58 до 170 кв. м и 9 пентхаусов до 333 кв. м. Потолки высотой 3,4 м и большие окна – огромное преимущество этого комплекса, позволяющее реализовать самые смелые дизайн-проекты.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Катуар», расположенном на Дмитровском направлении в Мытищинском городском округе Московской области. Стоимость жилья начинается от 1,98 млн рублей. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Девелопером проекта выступает «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – компания «Метриум».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» расположен в Мытищинском городском округе Московской области. Свое название проект получил от ближайшей железнодорожной станции, которая обязана именем промышленнику и купцу Льву Ивановичу Катуару, пожертвовавшему еще в начале XX века средства на строительство Савеловской железной дороги.

Таким образом, одна из главных особенностей новостройки – это ее удобное транспортное сообщение с Москвой. От станции пригородного железнодорожного сообщения «Катуар», расположенной в 300 метрах от комплекса, можно доехать до центра Москвы (Белорусский и Савеловский вокзалы) всего за 45 минут. В 400 метрах от проекта пролегает Дмитровское шоссе.

Комплекс, строящийся на участке площадью 32 га, включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая площадь жилого комплекса достигнет 165 000 кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты.

ЖК «Катуар» реализуется в три очереди. Сейчас завершается строительство и продажи первой очереди: 6 домов будут введены в эксплуатацию уже в III квартале 2018 года. Все квартиры первой очереди комплекса – от небольших студий (от 29,1 кв. м) до просторных трехкомнатных (до 79,6 кв. м.) – сдаются с отделкой «под ключ», а значит, до конца года покупатели отпразднуют новоселье. Минимальный бюджет покупки составляет 1,98 млн рублей за студию площадью 29,1 кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры 41 кв.м – от 2,3 млн рублей, цена «двушки» начинается от 3,19 млн рублей за 55 кв. м, «трешки» – от 4,2 млн рублей за 77,78 кв. м.

На старте продаж действует ипотека от «Россельхозбанка», «Газпромбанка», «Транскапиталбанк», «ДельтаКредит». Минимальная ставка равна 8,85%. Возможна оплата с помощью беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом 30% – остаток суммы выплачивается ежемесячно равными долями до 30 сентября 2018 года.

«Еще несколько лет назад малоэтажное жилье ассоциировалось преимущественно с коттеджами и таунхаусами, однако в последние время малоэтажные многоквартирные дома пользуются все большим заслуженным спросом, – говорит Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Приобретая квартиру в таком проекте, покупатели получают по сути все преимущества городской жизни с загородным окружением по доступной цене, в несколько раз ниже, чем стоимость дома. Например, в ЖК «Катуар» менее чем за два миллиона можно приобрести жилье с готовой отделкой, сдача которого запланирована уже в следующем квартале. Для сравнения – в старых границах Москвы самая доступная квартира со сроком сдачи до конца 2018 года обойдется уже в 3,4 млн рублей за меньшую площадь и без отделки. При этом малоэтажные новостройки в ближайшем Подмосковье оказываются комфортнее для проживания по сравнению с многоэтажками за счет низкой плотности строительства и благоприятного окружения. А благодаря тому, что власти ужесточили требования к застройщикам по обеспечению проектов социальными и коммерческим объектами, теперь даже в малоэтажных новостройках появляются собственные детские сады, медицинские и торговые центры, поэтому главный недостаток – дефицит инфраструктуры – становится с каждым годом все менее актуальным».

Строительство ЖК «Катуар» ведет известная девелоперская компания «Ферро-Строй», в портфеле которой несколько реализованных столичных проектов жилой недвижимости: «Примавера», Жилой дом «Дипломат на Мичуринском», «Жилой дом на ул. Днепропетровская», а также завершенных коммерческих объектов: МФК ТЦ «Ключевой», БЦ PALLAU-NK, БЦ PALLAU-OST, БЦ PALLAU-MD, БЦ «ALLAU-SW и др. Сегодня девелопер, помимо ЖК «Катуар» продолжает реализацию городского квартала «Ривер Парк». Всего за 15 лет на рынке «Ферро-Строй» ввел в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м жилья и 100 тыс. кв. м офисных помещений.

Компания VSN Realty информирует об аккредитации МФК «Савеловский Сити» и ЖК «Селигер Сити» в банке-партнере Зенит. Для клиентов VSN Realty доступна банковская «Программа на покупку квартиры и апартаментов» по ставке от 9,9%. Срок кредита — до 30 лет, а минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Кроме того, в банке Зенит действует государственная программа «Семейная ипотека» по ставке 6% годовых. Многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» расположен в 5 минутах от станции метро «Дмитровская», в нескольких минутах езды до ТТК. Отличная транспортная доступность дополняется развитыми внешней и внутренней инфраструктурой, включающей в себя кафе, магазины, Дизайн-завод Флакон, Хлебозавод №9 и множество прогулочных зон. Для машин здесь предусмотрены многоуровневый надземный паркинг и подземная парковка. В «Савеловском Сити» можно приобрести студии и апартаменты площадью от 27,70 до 184,6 кв. м, что позволяет реализовать любой дизайн-проект. Жилой квартал комфорт-класса «Селигер Сити» находится в пешей доступности от недавно открывшейся станции метро Селигерская. Отличительной особенностью квартала является собственный зеленый парк с озером и песчаным пляжем, эксклюзивный ландшафт которого разработан бюро MLA Plus вместе с дизайнерами из Wowhouse. В комплексе можно приобрести 1-2-3 комнатные квартиры и студии площадью от 25 до 94 кв. м как с отделкой, так и без.VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости. Контакты для СМИ:Осадчая КристинаРуководитель пресс-центра+7 495 105-99-55pr@vsnr.ru

Эксперты VSN Realty рассказывают, чем отличаются друг от друга постоянная, временная регистрация и прописка.
Регистрация позволяет устроиться на работу, оформить документы, определить ребенка в детский сад или школу, обратиться за медицинской помощью, получать юридически значимые сообщения и т.д. Государству регистрация помогает отслеживать перемещение граждан, искать неплательщиков и людей, уклоняющихся от армии.
Во времена СССР аналогом регистрации служила прописка. Ее главными принципами являлись жесткая «привязка» к месту жительства, а также необходимость получения разрешения на проживание у административных органов. Несмотря на то, что само понятие «прописка» ушло в прошлое 1 октября 1993 года, старый вариант использовался в официальной документации еще несколько лет, а в разговорной речи его можно услышать и сейчас.
На смену прописке пришла регистрация, которая носит уведомительный порядок и бывает двух видов – постоянная и временная. Постоянная регистрация по месту жительства осуществляется исключительно по месту, в котором гражданин проживает на каких-либо законных основаниях, например, в качестве собственника.
Временная также известна как регистрация по месту пребывания. Свидетельство о ней выдается на руки и понадобится людям, временно проживающим на съемном жилье, в апартаментах, в гостинице, кемпинге, больнице, санатории или доме престарелых. По истечении срока, указанного в заявлении, она закончится автоматически. Максимальный срок временной регистрации — 5 лет. Важно учитывать, что временная регистрация не даёт права собственности – обычно этот миф очень пугает собственников жилья.
Необходимо знать, что гражданин, проживающий не на территории места жительства более 90 дней и не получивший свидетельство о временной регистрации, является нарушителем.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы с 2010 года. Является стратегическим партнером ВТБ и золотым партнером Сбербанка. Партнер и куратор курса Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) «Специалист по недвижимости – брокер». Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Всего чуть менее 10 лет назад ни один ипотечный кредит на приобретение квартиры на рынке вторичного жилья не оформлялся без обязательного страхования, стоящего на трех китах: страхование титула, страхование жизни и страхование залога. С тех пор многое изменилось. Эксперты компании «Метриум» рассказали, что такое ипотечная страховка сегодня и стоит ли на ней экономить.

Что такое ипотечная страховка?

Ипотечное страхование – это отдельный продукт, покрывающий риск убытков кредиторов, которые могут возникнуть в случае дефолта должника и последующей реализации заложенного имущества (недостаток средств от продажи залога и отсутствие возможности получить от заёмщика остаток долга). Страхователем по нему выступает юридическое лицо – банк, а не физическое лицо. Поэтому, чтобы ипотечное страхование не путать с другими страховыми продуктами, сопровождающими ипотечный кредит, назовем их «ипотечными страховками» – от перестановки слов смысл меняется. Итак, в зависимости от того, какая квартира будет приобретена – в готовом или строящемся доме, будет зависеть набор страховых продуктов. При покупке жилья на этапе строительства предполагается только страхование жизни заемщика. Квартира на вторичном рынке подразумевает сразу три вида страхования: страхование титула, страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование заложенного имущества.

Виды ипотечных страховых продуктов:

• Страхование правового титула (сокр. страхование титула) – страхование рискаматериальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты права собственности на объект недвижимости, произошедшей в результате признания передачи права собственности незаконным. Оформляется на 3 года на период действия срока исковой давности по сделкам с недвижимостью. Данный вид страхования дискредитировал себя тем, что, несмотря на заявления риелторов, кредиторов и страховых компаний о правовой проверке квартиры, какая-то часть сделок признавалась недействительными. Квартиру у действующих заемщиков по суду отчуждали и возвращали продавцам. А вот денег назад покупатели не получали, продолжая гасить кредит по несостоявшейся покупке. Страховые компании при этом находили массу юридических поводов, почему покупатель был «не прав» и страхового возмещения получить не должен. В итоге заемщики несли материальные убытки, банки – репутационный и материальный ущерб. Поэтому на сегодняшний день титульное страхование не является обязательным, однако некоторые кредиторы при отказе от него применяют повышающий коэффициент.

Совет: Для того, чтобы обезопасить себя, обязательно запросите полную выписку из домовой книги, чтобы увидеть, кто проживал в квартире, кто имел право на приватизацию или может оспаривать наследство. Продавцов среднего возраста стоит попросить показать водительские права (при наличии), а собственников старшего возраста (после 65 лет) – справку из психоневрологического диспансера. Должно насторожить, если квартиру в последние несколько лет часто перепродавали или передаривали. Если возникли какие-то сомнения в правоспособности владельцев жилья, лучше отказаться от сделки.

• Страхование жизни и здоровья заемщика (сокр. страхование жизни или личное страхование) – защита имущественных интересов застрахованного лица, связанных с его жизнью и смертью. В каждом банке, в зависимости от размеров кредитного портфеля, есть папочка или целый пул кредитов, заемщики которых преждевременно и неожиданно умерли или потеряли трудоспособность, в связи с чем платежи по кредиту прекращены. Если клиент был застрахован, то в большинстве случаев, остаток по займу погашает страховая компания. Но для начала эксперты по страхованию досконально изучают причины наступления страхового случая (сокращенно СС). И если они установят, что гибель или болезнь не является СС, то выплачивать компенсацию не будут. Поэтому на сегодняшний день страхование жизни также необязательно и признано навязанной услугой. Чтобы компенсировать риски, которые могут возникнуть с незастрахованным заемщиком, банки предлагают альтернативу: при отказе от страхования жизни – повышение процентной ставки по кредиту на 1-7 п.п.

Совет: Жизнь длинная и непредсказуемая, поэтому вовсе не обязательно связывать «страхование жизни и здоровья» только с ипотечным кредитом. Лучшей заботой о семье будет страхование кормильца в той компании, которую вы выбрали сами или с помощью специалистов, на тех условиях, которые вы определили со страховщиком. И пусть СС никогда не наступит.

• Страхование заложенного имущества (иначе страхование залога) – связано с физической утратой или повреждением, приводящим к снижению стоимости объекта залога. Обязательное страхование залога при ипотечном кредитовании предусмотрено Федеральным Законом «Об ипотеке №102-ФЗ». Причинами потери или поломки залога чаще всего указываются: природные катастрофы – потоп, землетрясение, ураган и другие; рукотворные катастрофы – падение летающих объектов (самолетов, вертолетов и др.), аварии с теплосетями, электричеством, газом, пожары. При покупке квартиры в новостройке залог страхуется только после оформления права собственности.

Совет: К сожалению, как говориться, «от затопления никто не застрахован», пожары тоже не редкость. А в новостройках бывает случаются неприятности из-за проведенного неудачного ремонта соседями. Поэтому мы советуем страховать ваше имущество не только при ипотеке, но и без нее.

Основное отличие ипотечных страховок от других видов страхования в том, что в случае СС, денежное возмещение получает выгодоприобретатель – кредитор, а не страхователь – заемщик. И если раньше договор страхования заключался сразу на весь срок кредита, то теперь практикуются годовые договоры с последующей пролонгацией или полисы, аналогично автострахованию. Это упрощает процедуру оформления документов, особенно при условии, что клиенты часто производят частичное досрочное гашение и страховку необходимо пересчитывать. Важно помнить, что несвоевременная оплата страхования имущества с задержкой более чем на 30 дней будет означать, что залог не застрахован, а это уже повод для банка потребовать досрочного возврата долга.

Как снизить стоимость ипотечных страховок?

Как уже было сказано выше, из трех видов ипотечных страховок обязательным является только страхование жизни, но и от остальных отказываться совсем не стоит. При этом в первую очередь покупатель должен думать о себе, а не об интересах банка.

• В кредитных договорах последних лет заложено повышение процентной ставки при отказе от страхования жизни в размере от 1 до 7 п.п., в зависимости от банка. В том случае, если ваш тариф по страхованию (например, 1,5%) выше, чем повышающий ставку коэффициент (например, плюс 1 п.п. к ставке по кредиту), отказаться от страхования жизни будет экономически целесообразным.
• При любом виде страхования в первую очередь стоит сравнить тарифы нескольких страховых компаний, рекомендованных банком, и выбрать наиболее подходящий. Менять компании можно хоть каждый год.
• К дате оплаты следующего страхового взноса стоит подготовиться заранее, чтобы расходы не оказались непосильными для семейного бюджета. Например, откладывая средства на целевом депозите, на котором вы сами устанавливаете срок хранения и желаемую конечную сумму накоплений.
• При досрочном погашении кредита можно вернуть часть уплаченной страховой премии, пропорционально оставшемуся сроку.

«К сожалению, данные советы неприменимы, если кредитор предлагает не выбор страховых компаний, а навязывает присоединение к коллективному договору страхования, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Такой договор заранее заключен между банком и страховой компанией и новый заемщик только присоединяется к ранее оговоренным условиям. То есть банк выступает страхователем, а заемщик – застрахованным лицом. В этом случае нельзя ни выбрать компанию, экономя на тарифе, ни вернуть часть страховой премии при досрочном погашении. Становиться клиентом такого банка стоит, наверное, только по трем причинам: 1) при очень выгодных ипотечных условиях; 2) в случае, если другие кредиторы заемщику отказали; 3) данные расходы покупатель квартиры не считает существенными для своего бюджета и готов с ними согласиться».

Компания VSN Realty информирует о плановом повышении цен в жилом квартале «Селигер Сити» с 12 апреля.
Сегодня у клиентов VSN Realty есть последняя возможность приобрести квартиру в жилом квартале «Селигер Сити» по старой стоимости. Успейте подать заявку до повышения цен!
Жилой квартал «Селигер Сити» уникален в первую очередь благодаря своей территории. Впечатляющий собственный парк с ландшафтным дизайном и собственным озером отгорожен от городского шума небоскрёбами высотой 38 этажей. В парке расположены большие детские игровые площадки, поле для футбола, волейбольная площадка, воркаут, а также пикниковая зона. На территории нашлось место как для малоэтажных корпусов с собственными террасами, так и для среднеэтажной застройки. Транспортная доступность квартала обеспечивается недавно открывшейся в шаговой доступности станцией метро Селигерская.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Специалисты компании дали советы, как правильно принять квартиру в новостройке.

Процесс приемки лучше разделить на два этапа – проверку документов и личный осмотр. Среди основных документов, которые нужно внимательно изучить, в VSN Realty назвали разрешение на строительство и техническую документацию самого здания. Также необходимо убедиться, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а комплексу присвоен почтовый адрес.

Специалисты VSN Realty дали подробные советы по личному осмотру и проверке всех коммуникаций и технических характеристик нового жилья. К примеру, вентиляцию легче всего протестировать, приложив к решетке лист бумаги – если он прилипнет, значит система функционирует правильно. При проверке теплосетей нужно убедиться, что вода в кране становится кипятком за несколько секунд, а батареи отопления обжигающе-горячие, чистые и надежно закреплены на стене. Проводку рекомендуется тестировать с использованием небольшого дешевого электроприбора и лампочки, а окна и двери, установленные застройщиком – при помощи зажигалки или ладони, которой нужно провести вдоль рамы по всему периметру окна, чтобы убедиться в отсутствии сквозняка.

Эксперты VSN Realty предложили обратить особое внимание на документ, известный как дефектный акт или лист осмотра. Помимо необходимости указать все недочёты, обнаруженные во время проверки, необходимо внимательно сверить все реквизиты документа. Есть и ряд юридических тонкостей, связанных с актом приёма-передачи квартиры – так, необходимо сделать ксерокопию акта для сверки на повторной приёмке и убедиться, что он подписан уполномоченным лицом компании-застройщика.

Даже после сдачи дома застройщик в течении трёх лет несет гарантийную ответственность за состояние лифтов, котельных, подстанций, мусоропроводов, пропускных систем вентиляции и работу систем отопления. На кровлю и межпанельные швы этот срок, по словам эксперта, составляет от 5 до 10 лет. В случае с отделкой от застройщика гарантийный срок составляет 2-3 года.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.

Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания VSN Realty сообщает о новых выгодных условиях рассрочки в комплексе апартаментов «Звёзды Арбата».
Клиенты VSN Realty могут получить беспроцентную рассрочку на 3 года или рассрочку под 5,55% годовых на 5 лет при отплате от 50% стоимости.
Комплекс апартаментов «Звёзды Арбата» – уникальное сочетание премиального расположения на самой знаменитой улице Москвы, гостиничного сервиса и роскошной жилой недвижимости. Под одной крышей с апартаментами находится отель Marriott Novy Arbat. У жителей комплекса есть круглосуточный доступ ко всему гостиничному сервису, а также спа- и фитнес-центрам, переговорным и уникальным зонам отдыха. Ключевые бизнес-центры, достопримечательности и транспортные развязки создают идеальную инфраструктуру для жизни, работы и отдыха.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о старте продаж кладовых помещений в комплексе. Площадь мест для хранения личных и крупногабаритных вещей достигает 8,4 кв. м, а минимальный бюджет покупки составит 480 тыс. рублей. Реализация кладовых комнат идёт в соответствии с Законом о долевом строительстве.

В жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» начались продажи ограниченного пула кладовых комнат. На выбор покупателю доступны помещения для хранения личных вещей площадью от 5 кв. м до 8,4 кв. м. Высота потолков составляет 2,6 кв. м. Это позволит разместить в кладовках крупногабаритные вещи, а также смонтировать стеллажи. Минимальный бюджет покупки составит 480 тыс. рублей, а максимальный – 720 тыс. рублей.

Кладовые комнаты будут расположены в подземной части жилого комплекса «Маяковский», на одном этаже с паркингом. Для доступа к кладовкам жители смогут воспользоваться скоростными лифтами и лестницей. Продажа кладовых помещений ведется по Закону о долевом строительстве.

«Поскольку мы реализуем кладовки в ЖК «Маяковский» в соответствии с 214-ФЗ, на них распространяются все те же гарантии, что и на квартиры, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Иными словами, с точки зрения закона отдельное кладовое помещение является полноценным объектом долевого строительства, а значит оно должно быть вовремя сдано в эксплуатацию вместе с жилым комплексом, за его качество застройщик отвечает по закону, и он обязан устранить любые возможные недочеты в случае их обнаружения дольщиком. Покупатель становится собственником кладового помещения. Между тем нередко застройщики продают кладовки по предварительным договорам купли-продажи, которые не дают покупателю таких же гарантий сохранности своих вложений, как 214-ФЗ».

«Как правило, стоимость кладовых помещений в жилых комплексах бизнес-класса составляет 700-800 тыс. рублей, поэтому предложение в рамках проекта «Маяковский» очень выгодное, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При этом нередко кладовых помещений в жилых комплексах относительно немного, поэтому далеко не все жители смогут иметь собственное место для хранения вещей. В связи с этим всем желающим часто не хватает кладовок, особенно в высокобюджетных сегментах, и цены на них могут резко взлететь послед сдачи объекта в эксплуатацию».

Компания VSN Realty информирует о вводе в эксплуатацию 1-й очереди строительства ЖК «Баркли Медовая долина».
30 марта 2018 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 1-й очереди жилого квартала комфорт-класса «Баркли Медовая долина» в соответствии с графиком строительства. К заселению уже готовы дома № 1, 2 и 3.
ЖК «Баркли Медовая долина» — уникальный проект в Новой Москве. В квартале представлен широкий выбор жилья: от компактных уединенных студий до просторных трехкомнатных квартир, которые подойдут большой семье с детьми. Также новоселам доступны три варианта внутренней отделки помещений: «Скандинавский минимализм», «Современная классика» и «Фьюжн».
Проект строительства предусматривает возведение девяти домов. Согласно генплану, приоритет будет отдан малоэтажной застройке, что позволит не менять уютный и зеленый облик района Крёкшино. План строительства также включает в себя озеленение придомовой территории и открытие собственной железнодорожной станции.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

ЖК «Сердце Одинцово» в эксклюзивной реализации компании VSN Realty вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2018.
Жилой квартал «Сердце Одинцово» стал финалистом в самой демократичной номинации «Народный выбор» – победитель выбирается не жюри, а при помощи онлайн-голосования. Престижная на рынке недвижимости награда вручается с 2014 года. В этом году заявки на участие в премии подали более 250 проектов от 100 девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга. Финалистов выбирал экспертный совет премии по 50 критериям, основанных на запросах потребителей.
«У «Сердца Одинцово» непростая история. Из-за строительства квартала в самом центре города, в интересной для многих девелоперов локации, развернулась целая кампания против застройщика, – отмечает директор по развитию VSN Realty Денис Волкович. – Например, на форуме мы получали сообщения про стертые ступени и подъезды, которых еще в принципе нет, обвинения в долгострое, хотя работы идут в полном соответствии с утвержденным графиком, а также непонятные слухи про остановку стройки, что странно смотрелось рядом с жалобами местных жителей на шум с площадки».
В 2017 году рабочим «Сердце Одинцово» пришлось менять устаревшие городские коммуникации на новые и современные, что незначительно задержало темпы строительства. «Даже эти работы, имеющие большое значение для района и города, пытались использовать «против» проекта», – комментирует Денис Волкович.
На начало марта в «Сердце Одинцово» произведена заливка вертикальных конструкций подземной части 3 секции. Выполнена частичная заливка перекрытия подземной части 3 секции и перекрытия 4 этажа 2 секции, ведется армирования вертикальных конструкций 5 этажа 1 и 2 секций. Сдача объекта назначена на III квартал 2019 года. «Строительство квартала находится под контролем Администрации города, – резюмирует Денис Волкович. – Несмотря на все попытки заинтересованных лиц вызвать сомнения и панику – квартал «Сердце Одинцово» будет построен».

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв.м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55 доб. 131
k.osadchaya@vsnr.ru

Елена Земцова, управляющий партнер компании Дельта эстейт, о развитии технологий «умного города» в Москве.

Полноценно технологии Smart City, «умного города», в России еще не реализованы, но отдельные опции уже появляются в крупных городах. В Москве, например, планомерно внедряется интеллектуальная транспортная система, объединяющая светофоры, детекторы мониторинга дорожного движения, систему видеонаблюдения. Также один из важнейших элементов «умного» подхода - бесплатная Wi-Fi сеть, охватывающая весь городской транспорт и места отдыха и постоянно расширяющая зону покрытия.

Что касается применения принципов Smart City в жилой и коммерческой недвижимости, то системы «умный дом», «интеллектуальное здание», являющиеся обязательными элементами инфраструктуры «умного города», уже используются рядом девелоперов и управляющих компаний. Так как подобные комплексные системы автоматизации достаточно дорогостоящие, пока в основном они распространены в сегменте элитного жилья и отдельных офисных зданиях класса А. Но постепенно все больше застройщиков начинают внедрять в свои проекты отдельные элементы, поэтому можно говорить о начале эры «умных» жилых комплексов и бизнес-центров. Этому способствует и законодательная инициатива, с 2018 г. обязавшая девелоперов оснащать дома системой регулирования отопления и вентиляции, учета электричества и расхода воды с помощью интеллектуальных счетчиков.

Как пример можно привести комплекс апартаментов Loftec бизнес-класса в Москве. Комплекс станет по-настоящему инновационным и интеллектуальным: бесконтактное открытие замков, голосовое управление лифтом, видеоидентификация жителей, полная автоматизация систем освещения и безопасности. Важно, что и обустройство придомовой территории и инфраструктура комплекса должны соответствовать принципам smart. Обязательными элементами «умного» подхода должна стать эффективная и автоматизированная система утилизации отходов и освещения, видеонаблюдения, паркинга.

Таким образом, можно говорить уже не просто об отдельных опциях системы, а в целом о новом интеллектуальном подходе к девелопменту, а это важный шаг на пути к полноценному переходу к технологиям «умного города». В итоге должны появиться целые «умные кварталы» с полностью компьютеризованной инженерной инфраструктурой и автоматизированной системой управления услугами ЖКХ. Пока наиболее полно принципы и технологии Smart City реализованы в проекте «Сколково», существуют также точечные пилотные проекты и в других районах Москвы.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, рассказала о выборе помещений для организации квестов.

При организации квеста правильно подобранное помещение один из ключевых факторов успеха. Значительная часть квеструмов располагается в подвальных, либо цокольных помещениях или внутри заводских территорий. Это связано с более низкой арендной ставкой, которая минимум в 3 раза ниже, чем на аналогичные помещения на первом этаже. Поэтому ,например , организаторы квестов, работающие по франшизе или самостоятельно, снижают таким образом свои затраты. Кроме того антураж подвалов и бывших заводских территорий зачастую является дополнительным преимуществом для ряда арендаторов, особенно если говорить о квестах в жанре хоррор, где изначально пугающий вид помещения позволит сэкономить на отделке.

Что касается арендуемых площадей, то здесь все зависит, во-первых, от формата квеста, а во-вторых, от количества квестов на одной локации. Для формата «выйти из комнаты» оптимальной является площадь 120-150 кв.м, по 30-40 кв.м на каждый квест плюс гостевая зона и функциональные помещения. Многие арендаторы сразу планируют организовывать несколько квеструмов с разными сценариями в одном помещении, поэтому изначально в приоритете рассматриваются помещения кабинетной планировки. Независимо от того какое концептуальное оформление выберет организатор, обязательными требованиями к любому помещению являются наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, круглосуточный доступ и  изолированность от жилых помещений. Отдельно стоит отметить командные квесты виртуальной реальности, для которых  совершенно не нужно большое пространство, достаточно 10-20 кв.м для размещения посадочных мест для клиентов и оборудования. Самое выгодное расположение для таких квестов - это крупные торговые центры, кинотеатры и арт-пространства с высокой посещаемостью.

Локация не менее важна, чем помещение и интересный сценарий. Как правило, предпочтение отдаётся помещениям в центре, недалёко от метро и остановок общественного транспорта. К примеру, большая часть квестов сети «Клаустрофобия» и «Серьезные игры» расположены внутри Садового кольца на оживленных улицах, чтобы квеструм легко можно было найти и был свободный доступ, особенно если организация расположена в жилом доме, территория которого не может быть огорожена. Для всех арендаторов важно, чтобы локация имела высокую проходимость, и возможно было разместить рекламные вывески и баннеры. Дополнительным преимуществом является наличие парковки и близость точек общественного питания. Также ценность переставляют для квестовых компаний бывшие промышленные площадки вблизи центра , которые позволяют арендаторам создать массу декораций и устроить настоящий марафон и театральное представление с участием артистов в gомещениях от 500 до 2000 кв.м, например Бабаевский завод, Московская стекольная фабрика.

Организаторы квестов, как арендаторы интересны главным образом собственникам «сложных» помещений: подвалы и цоколи, помещения без окон, с нетипичной планировкой и отделкой. Для большинства ритейлеров такие помещения не подходят, а поэтому квесты одни из немногих возможных арендаторов на такие площади.

Специалисты компании VSN Realty подвели итоги к концу I квартала и дали прогноз – какими будут ипотечные ставки и изменятся ли цены на первичном и вторичном рынке жилья.
Процентные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках сейчас весьма близки: средневзвешенная ставка на первичном рынке составляет 9,61% (на конец 2017 года – 10,21%), а на вторичном – около 9,97% (меньше, чем в конце прошлого года на 0,52%). Существенной разницы по стандартным ипотечным программам нет, ожидается дальнейшее постепенное снижение.
Для покупателей квартир в новостройках существуют специальные предложения, заметно меняющие условия ипотечного кредита: сниженные процентные ставки (от 7,4% на весь период кредитования, программа с плавающей ставкой от 6,45%), низкий первоначальный взнос (от 0%), «ипотечные каникулы» и т.д. При рассмотрении полного комплекса программ, которые предлагают банки (зачастую совместно с конкретными застройщиками), можно сделать вывод, что по-прежнему выгоднее оформлять ипотеку на первичном рынке жилья.
Спрос на ипотеку будет по-прежнему оставаться высоким. По разным оценкам объем выдачи новой ипотеки за 2018 год превысит 2,5 трлн рублей.
На текущий момент предпосылок к росту цен на рынке недвижимости нет – выход новых проектов на рынке Москвы сохраняет прежние темпы. При этом анонсируются новые масштабные проекты с заделом на несколько лет вперед. Все это способствует усилению конкуренции и, как следствие, корректировке цен в сторону снижения. Последующий рост цен будет обусловлен изменением строительной готовности проектов.
Что касается «вторички», то здесь не стоит ожидать заметного роста цен – большая часть реализуемого жилья имеет завышенные ожидания по стоимости от той части продавцов, кто все еще хочет продать недвижимость по ценам хотя бы 2-3-х летней давности. Но зато по итогам первых месяцев специалисты VSN Realty отмечают долгожданное оживление рынка готового жилья.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания VSN Realty информирует о новой акции в ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME&SPA».
С 25 марта 2018 года при приобретении любой недвижимости в жилом комплексе «НЕСКУЧНЫЙ HOME&SPA» покупателю начисляются мили «Аэрофлот Бонус». Курс – 1 миля за каждые 250 потраченных рублей. Бонусные мили начисляются в течении 60 дней с момента регистрации договора.
69-этажный жилой комплекс премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙ HOME&SPA» находится всего в 5 минутах пешком от метро Ленинский проспект. Футуристичная архитектура делает его запоминающимся и узнаваемым, а развитая инфраструктура и современный высокотехнологичный сервис – комфортным. Элитное окружение подчёркивает статус дома, а прекрасные виды на Ботанический сад МГУ, площадь Гагарина, Ленинский проспект, МГУ им. Ломоносова, парк имени Горького дополняют общую картину.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Третья очередь городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк», расположенная на первой линии Москвы-реки, построена. Застройщик проекта «Речников Инвест» получил заключение о соответствии объекта. Весной планируется начать выдачу ключей. Покупатели могут приобрести жилье в готовом доме от 6,5 млн рублей. В продаже также представлен редкий для комфорт-класса формат – квартиры с собственными террасами. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации корпусов третьей очереди городского квартала «Ривер Парк». Получение ЗОС означает то, что дома построены и готовы, а значит, уже весной начнется выдача ключей покупателям третьей очереди. На сегодняшний день все основные работы выполнены – как в самих корпусах, так и на придомовой территории. Во дворе без машин высажены кусты и деревья, установлены детские площадки. Как только позволят погодные условия, застройщик проекта «Речников Инвест» проведет дополнительное озеленение прилегающей территории и высадит несколько крупномеров – взрослых деревьев, чтобы территория была «зеленой» с первых дней, а жители не ждали несколько лет, пока вырастут саженцы.

«Как мы и обещали покупателям, третья очередь была построена на квартал раньше изначально запланированного срока, – говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Сегодня высокие темпы строительства – один из факторов, предопределяющих успешность продаж. Именно поэтому наравне с контролем качества в нашем проекте уделяется внимание и скорости работ. Для этого мы сотрудничаем с генеральным подрядчиком «ФОДД», реализовавшим не один высокобюджетный объект. Причем покупателям сегодня важны темпы строительства не только жилья, не и сопутствующей инфраструктуры. Уже в следующем квартале мы передадим городу муниципальный детский сад, а в ближайшие дни приступим к строительству школы. Весной 2018 года преобразится и первый участок пешеходной набережной – будет выполнено мощение и дополнительное авторское озеленение. Благодаря постоянному развитию квартала, цены на жилье в нем будут увеличиваться не только за счет изменения стадии строительной готовности, но и по мере появления новых инфраструктурных объектов. Именно на такие проекты необходимо ориентироваться при выборе готового жилья, чтобы быть уверенным в его высокой ликвидности не только в моменте, но и долгосрочной перспективе».

Старт продаж третьей очередь «Ривер Парка» состоялся в июне 2016 года. С этого момента было продано 80% предложения – более 700 квартир. Несмотря на высокую готовность, покупатели могут приобрести жилье от 6,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 38,6 кв.м. Стоимость двухкомнатной начинается от 11 млн рублей за 57,4 кв.м, трехкомнатной – от 16,9 млн рублей за 88,4 кв.м, четырехкомнатной – от 31,1 млн рублей за 127,2 кв.м. До конца весны на выделенный пул действует скидка 3%. Кроме того, в реализации также представлено жилье с собственными террасами, выходящими на Москву-реку. Его стоимость начинается от 23,8 млн рублей за 85 кв.м и террасой 13,7 кв.м. Подобный формат – редкость для массового сегмента. До 31 мая на такие варианты также действует скидка – в размере 10%.

«Многие годы квартира у воды была прерогативой самого дорогого жилья, – отмечает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако вместе с активной реновацией промзон, доступ к площадкам на берегу Москвы-реки получили и девелоперы более бюджетных проектов. Например, именно в «Ривер Парке» открылась первая в Москве пешеходная набережная в составе жилого комплекса комфорт-класса, причем построенная полностью за счет инвестиций застройщика. Однако это не единственное преимущество – в отличие от других столичных проектов, дома третьей очереди городского квартала не отделены от набережной дорогой, поэтому квартиры действительно располагаются в двадцати метрах от воды. Не удивительно, что третья очередь «Ривер Парка» менее чем за два года была реализована на 80%, а сам проект по итогам всего 2017 года вошел в число 15 новостроек массового сегмента с лучшими продажами».

Компания VSN Realty информирует об аккредитации ЖК «Селигер Сити» банком ДельтаКредит.

Теперь клиентам VSN Realty доступна ипотека от банка ДельтаКредит. Минимальная процентная ставка составляет 10,25%, а первоначальный взнос – от 15%. Cрок кредитования до 25 лет.

Жилой квартал «Селигер Сити» будет введён в эксплуатацию уже в следующем году. Близость к станции метро Селигерская обеспечивает ему высокую транспортную доступность, а развитая собственная инфраструктура делает его местом, не только комфортным для проживания, но и идеально подходящим для отдыха и развлечений. Собственный парк, озеро с пляжем и множество спортивных и детских площадок дополняются магазинами, школами, салонами красоты и кафе с летними верандами.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.

Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

За пять лет доля сделок, заключенных по договорам долевого участия, увеличилась с 46% до 85%. ДДУ стал самым востребованным и надежным механизмом приобретения первичного жилья. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, на какие детали следует обратить особое внимание при подписании этого документа, чтобы минимизировать свои риски.

Форма договора участия в долевом строительстве (ДДУ) не является универсальной. Каждый застройщик сам разрабатывает и публикует ДДУ на официальном сайте. Однако без наличия основных пунктов, предусмотренных законодательством, документ может быть признан недействительным. Поэтому договор долевого участия можно условно разделить на фиксированную и вариативную части. Первая содержит обязательные пункты, а вторую можно изменить по договоренности.

Что должно быть в ДДУ?

Примерно на 80% все ДДУ похожи. Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в договоре долевого участия в обязательном порядке.

1. Описание объекта

Объект долевого строительства – это та недвижимость, которую приобретает покупатель (жилое или нежилое помещение, машино-место). ДДУ должен содержать графический план объекта, информацию о типе помещения (квартира, апартаменты и т. п.), его расположении внутри здания (этаж, порядковый номер), общей и жилой площади, а также сведения о характеристиках дома (адрес, материал наружных стен и перекрытий, этажность, общая площадь, категории энергоэффективности, сейсмостойкости и т. п.).

1. Сроки передачи объекта

По закону застройщик может передать объект покупателю в конкретную дату, а также по истечении определенного времени с момента подписания договора или после какого-либо неизбежного события, которое произойдет независимо от воли сторон. В то же время получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) или окончание строительства к таким событиям не относятся, ведь, увы, они могут и не наступить.

1. Цена и порядок оплаты

Цена объекта – это та сумма, которую покупатель должен заплатить застройщику после регистрации ДДУ в Росреестре. Закон позволяет прописывать в договоре как фиксированную стоимость, так и формулу расчета (например, стоимость квадратного метра, умноженная на площадь). Покупатель может внести всю сумму единовременно или регулярно выплачивать долг в течение определенного периода.

1. Гарантийный срок

Срок действия гарантии на квартиру составляет 5 лет. В течение этого периода покупатель вправе требовать от застройщика устранения дефектов стен, несущих конструкций и фасадов, если таковые будут обнаружены. На инженерное оборудование – лифты, электро- и теплосети, вентиляция, водопровод и т.п. – гарантийный срок может быть меньше. Установленный законом минимум – 3 года.

1. Способ обеспечения обязательств застройщика

Если застройщик по каким-либо причинам не сможет выполнять свои обязательства перед дольщиками, эта функция будет возложена на поручителей или страховую компанию. Одним из таких поручителей теперь является Фонд защиты прав дольщиков. Согласно новым правилам, еще до заключения первого договора долевого участия девелопер обязан перечислить в эту организацию взнос в размере 1,2% от предполагаемой стоимости возведения объекта. Первые платежи в компенсационный фонд начали поступать в октябре 2017 года. Однако в большинстве уже реализуемых проектов гарантами обязательств застройщик пока остаются страховые компании.

1. Описание объектов социальной инфраструктуры

С 2017 года девелоперы получили право направлять деньги дольщиков на строительство социально значимых объектов. Поэтому теперь детские сады, школы, больницы и другие социальные учреждения становятся предметом ДДУ.

Что можно поменять в ДДУ?

Как правило, девелоперы неохотно меняют условия договора долевого участия по просьбе покупателя. Однако поскольку конкуренция на первичном рынке недвижимости сегодня очень высока, застройщики могут идти на уступки, не желая терять клиентов. Если компания все же согласилась изменить договор, то в интересах клиента следует скорректировать следующие пункты.

1. Изменение площади

Как показывает практика, площадь готового объекта может отличаться от заявленной в проекте. Если квартира оказалась больше, чем планировалось, некоторые застройщики требуют доплаты за неучтенные квадратные метры. Чтобы избежать таких проблем, необходимо указать в договоре, что стоимость объекта не зависит от незначительных изменений площади. По закону максимальное отклонение от нормы может составлять 5%.

1. Дополнительные опции

Если в рекламных материалах девелопер обещает бесплатное парковочное место или отделку, необходимо включить подробные описания предлагаемых опций в ДДУ. В процессе строительства у застройщика могут измениться планы, а без фиксации в договоре этих деталей предъявлять к нему претензии при получении ключей будет невозможно.

1. Переуступка прав требования

Если покупатель решит перепродать свою недостроенную квартиру, он может найти покупателя и заключить с ним договор переуступки. Это соглашение предполагает переуступку от одного покупателя к другому прав требования у застройщика квартиры. Нередко застройщики требуют от дольщика выплатить определенную неустойку, пользуясь своим право давать или не давать свое согласие на такую сделку. Поэтому в интересах клиента прописать в ДДУ, что в случае, если он решит продать строящуюся квартиру, девелопер только уведомляется о переуступке.

1. Коммунальные платежи

Некоторые девелоперы возлагают на покупателей обязанность платить за коммунальные услуги после получения РВЭ, прописывая соответствующий пункт в ДДУ. Однако с точки зрения закона, дольщик становится собственником квартиры только после подписания передаточного акта, и оплачивать «коммуналку» до этого момента не обязан. Необходимо проследить, чтобы соответствующие условия были отражены в ДДУ.

1. Валюта

Некоторые девелоперы предпочитают исчислять стоимость объекта в условных единицах, не фиксируя при этом в тексте договора обменный курс. Оплата обычно производится спустя некоторое время после подписания ДДУ, поэтому в таком случае у покупателя возникает риск появления дополнительных расходов, если курс валюты пойдет вверх. Для дольщика предпочтительнее указывать в документах цену объекта в рублях.

«В конце 2017 года правительство объявило о своих намерениях в течение трех лет перейти от ДДУ к проектному финансированию, однако эти изменения не произойдут в одночасье, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Отказ от долевого строительства подразумевает наличие переходного периода. На протяжении еще нескольких лет ДДУ будет оставаться самым надежным механизмом приобретения первичного жилья. Федеральный закон №214 подробно описывает практически любые ситуации, которые могут возникнуть во взаимоотношениях девелопера и дольщика. Тем не менее «подводные камни» есть практически в любом документе. Поэтому при заключении ДДУ следует их изучить и обратить на них внимание».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в феврале почти каждая третья квартира, представленная на рынке массовых новостроек Москвы, экспонировалась в Юго-Восточном административном округе. Доля ЮВАО в общем объеме предложения первичного жилья достигла исторического максимума – 35%. При этом юго-восток остается самым доступным направлением для покупателей жилья в Москве.

По итогам февраля в новостройках массового сегмента, расположенных в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО), экспонировалось 5,9 тыс. квартир, подсчитали в «Метриум». При этом общее число объектов на столичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса составило 16,9 тыс. единиц. Таким образом, доля ЮВАО в суммарном объеме предложения достигла 35% – исторический максимум для данного округа.

До 2015 года девелоперы осваивали площадки в ЮВАО, расположенные преимущественно за МКАД. В 2012 году доля округа составляла 15%, в 2013 году – 25%, а после завершения реализации крупнейшего на тот момент проекта в 2014 году его доля сократилась до 4%. В 2015 году началось активное освоение промзон на юго-востоке в пределах МКАД. Тогда стартовали продажи в таких крупных и знаковых проектах, как SREDA и «ВЛюблино». В итоге доля предложения массовых новостроек ЮВАО резко возросла до 20%, а по итогам 2016 года, в период активного выхода на рынок новых корпусов, достигла 30%.

Между тем по абсолютному количеству квартир в продаже пик предложения в ЮВАО пришелся на ноябрь 2017 года, когда в данном округе застройщики продавали 6,6 тыс. квартир. Аналитики «Метриум» отмечают, что такой объем предложения в Юго-Восточном округе практически сопоставим с размером всего рынка массовых новостроек Москвы в 2014 году. Тогда, напоминают эксперты, в столице экспонировалось 7,8 тыс. квартир данного сегмента.

Прежним географическим лидером по объему предложения в Москве был Южный административный округ (ЮАО), где в конце 2012 году было представлено 70% всех квартир массового сегмента. Однако сейчас, отмечают эксперты «Метриум», доля ЮАО сократилась до 16%. Тем не менее по количеству объектов в продаже ЮАО сохраняет определенную стабильность: на протяжении последних четырех лет данный показатель составляет порядка 2,5-3,5 тыс. квартир.

В то же время по количеству новостроек юг не уступает юго-востоку, указывают аналитики компании «Метриум». В феврале 2018 года в ЮВАО застройщики реализовывали 14 проектов, и столько же – в ЮАО. По числу жилых комплексов в продаже данные округа на протяжении многих лет сохраняют паритет. Всего на данный момент в столице экспонируется 72 жилых комплекса массового сегмента.

По прогнозам экспертов «Метриум», юго-восточный округ еще долго будет оставаться центром девелоперской активности в массовом сегменте жилья Москвы. На сегодняшний день порядка 18% от общей площади всех анонсированных перспективных проектов Москвы может быть построено в ЮВАО.

«Юго-восток Москвы совершенно преобразится в ближайшие 5-10 лет, учитывая качественный уровень местных проектов застройки и интенсивность их реализации, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Промышленная составляющая округа постепенно сокращается, и по планам властей уже к 2025 году общая площадь промзон в ЮВАО уменьшится в два раза. Сегодня в округе возводятся масштабные жилые комплексы с качественной средой для жизни, которая подчас не уступает стандартам более дорогого жилья, строящегося в других районах Москвы. Полагаю, что в будущем ЮВАО станет одной из самых комфортных для жизни столичных локаций».

Аналитики «Метриум» отмечают, что ЮВАО остается самым доступным по цене локальным рынком московских новостроек. В феврале средняя стоимость квадратного метра здесь составила 134 900 рублей. При этом в целом по Москве первичное жилье эконом- и комфорт-класса обходится покупателям в 149 810. Таким образом, уровень цен в ЮВАО на 11% ниже, чем в среднем в столице.

Компания VSN Realty сообщает о снижении ставок в банке ВТБ.

Клиентам VSN Realty доступны сниженные ставки по ипотечным продуктам: «Ипотека. Строящееся жилье», «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Рефинансирование», а также «Больше метров – меньше ставка».

Ставка 9,3% доступна клиентам VSN Realty при покупке квартир и апартаментов в жилых комплексах «Савёловский Сити», «Селигер Сити», «Басманный, 5» и «Двинцев, 14». При покупке квартиры или апартамента площадью более 65 кв. м на первичном или вторичном рынках действует специальное предложение «Больше метров – меньше ставка»: минимальная процентная ставка по ипотеке составит 8,9%.

Ставка для рефинансирования снижена до 9,3% при оформлении комплексного страхования. Также всё ещё актуально предложение банка по размеру минимального первоначального взноса в 10% в ЖК «Басманный, 5».

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.

Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания VSN Realty сообщает о запуске акций в клубном доме «Звонарский».
До 31 марта при покупке квартиры в клубном доме класса deluxe «Звонарский» клиентам VSN Realty доступны скидки до 18% и машино-место в подарок.
Элитный десятиэтажный клубный дом «Звонарский» находится в шаговой доступности от станции метро Трубная. Высокий статус дома и его жильцов подчёркивает не только высококлассное окружение, но и отделка фасадов – мрамор, травертин и гранит снаружи гармонируют с ценными породами дерева, использованными в интерьере входных групп и мест общего пользования. В монолитно-кирпичном здании предлагаются 27 квартир площадью от 104 до 170 кв. м, высота потолков – 3,2 м. Двухуровневый подземный паркинг на 38 машино-мест оснащен противопожарной системой с идентификацией задымления и видеокамерами, которые работают круглосуточно и транслируют изображение в режиме онлайн.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания VSN Realty информирует об акции на квартиры в башне С2 Armstrong МФК «Савёловский Сити».
Скидка в 5% на ограниченный пул квартир в корпусе С2 многофункционального комплекса комфорт-класса «Савёловский Сити» доступна клиентам VSN Realty как при 100% оплате, так и при покупке в ипотеку. В акции участвуют квартиры площадью от 63 до 67 кв. м, а также от 88 до 90 кв. м.
МФК «Савёловский Сити» – ключевой проект для Бутырского района. Находящийся по соседству с главным арт-кластером столицы, он отличается не только видовыми характеристиками, но и высококлассными планировочными решениями. Эти преимущества дополняются высоким качеством строительства, современным благоустройством территории, собственной инфраструктурой и высокотехнологичной инженерией. «Савёловский Сити» состоит из двух 20-этажных зданий бизнес-центра и четырех жилых корпусов, три из которых – башни высотой в 47 этажей с потрясающими видами на Москву. Здесь предлагаются квартиры и апартаменты площадью от 27 до 143,5 кв. м, а также пентхаусы.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания Level Group – девелопер проекта бизнес-класса «Level Павелецкая» – объявляет об открытии офиса продаж жилого комплекса. На строительной площадке проекта возведен одноэтажный офис, выполненный с фирменном стиле застройщика с использованием широкоформатного остекления, строгих геометрических форм и фактуры темного дерева.

Офис продаж проекта бизнес-класса «Level Павелецкая» открыл двери для покупателей. Здание расположено на строительной площадке будущего жилого комплекса по адресу Жуков проезд, 21 всего в 5 минутах езды от Садового кольца в Даниловском районе Москвы.

Будучи приверженцем современного и прагматичного архитектурного стиля, девелопер Level Group спроектировал офис продаж в строгой геометрической форме, удобной и понятной для покупателя. Во внешней отделке используются панели, имитирующие темное дерево, которое сочетается с черными оконными рамами и дверными проемами. Офис продаж создает ощущение открытости и благожелательности благодаря широкоформатному остеклению. Находясь внутри и общаясь с менеджером по продажам, клиент может наблюдать процесс строительства через панорамное окно с видом на площадку проекта «Level Павелецкая».

«Офис продаж помогает донести до покупателя наши идеи, потому что, по сути, это первый готовый продукт, представляющий застройщика, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Одна из главных ценностей нашей компании – это практичный перфекционизм. Своей работой мы стремимся продемонстрировать клиенту высокий уровень качества, сохраняя при этом прагматичный подход к ценообразованию, удерживая себестоимость нашего продукта в жестких рамках. Именно поэтому мы остановились на лаконичном, но максимально функциональном и оригинальном проекте офиса продаж, транслирующем клиентам нашу готовность создавать стильный продукт, в котором не будет ничего лишнего».

Минимальная стоимость студии в комплексе бизнес-класса «Level Павелецкая» составляет 6,7 млн рублей, двухкомнатного апартамента евроформата – 8,4 млн руб., трехкомнатного апартамента евроформата – 13,1 млн рублей. На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Возрождение», СМП Банка, Банка ТКБ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

Компания VSN Realty рассказывает новости со стройплощадки ЖК «Кутузовский XII».
В элитном жилом комплексе «Кутузовский XII» все работы выполняются в соответствии с графиком строительства. На данный момент завершена заливка фундамента и продолжаются строительно-монтажные работы.
Качество строительства дополнительно обеспечивается знаковостью этого проекта. «Кутузовский XII» – первый новый дом на Кутузовском проспекте за последние 10 лет. Архитекторы из бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» разработали фасад так, чтобы в нём сочетались современные тенденции архитектуры и классика сталинского ампира. Придомовое пространство только подчёркивает атмосферу роскоши – «Сад четырёх сезонов», разбитый на крыше просторного подземного паркинга, позволит жителям наслаждаться природой, не покидая дома, а благоустроенная территория комплекса – организовать комфортное место для детских игр и прогулок.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Почти три четверти подмосковных новостроек относятся к сегменту комфорт-класса. Доля недвижимости бизнес-класса в общем объеме предложения в области в последние годы сокращается и в настоящее время не превышает 8%. Почему жилье комфорт-класса является самым востребованным форматом на рынке недвижимости Московской области, проанализировали эксперты компании «Метриум».

По итогам 2017 года в Москве впервые за пять лет на первичном рынке было зафиксировано сокращение удельного веса новостроек массового сегмента и увеличение доли бизнес-класса в общем объеме предложения. Бизнес-класс нарастил свою долю с 34% до 41%, тогда как число лотов в продаже в новостройках комфорт-класса снизилось с 56% до 49%. Увеличению покупательского интереса, а также девелоперской активности способствует тот факт, что цены на жилье бизнес-класса в столице становятся все более демократичными. Кроме того, широкий выбор проектов с интересными концепциями в разных локациях позволяет покупателям выбрать «самую лучшую» квартиру из большого разнообразия предложений. 

В Подмосковье бизнес-класс не может похвастаться аналогичными результатами. Если в 1 полугодии 2014 года доля квартир данного сегмента на первичном рынке Московской области достигала 11%, то по итогам 2017 года их удельный вес сократился до 8%. В настоящее время проекты бизнес-класса распределяются в Подмосковье неравномерно, и спрос, в основном, сосредоточен в нескольких крупных городах.

Главными причинами, снижающими интерес покупателей к жилью бизнес-класса является ценовая конкуренция за стороны московских проектов и улучшение качества новостроек класса «комфорт». За последние несколько лет многие проекты сделали колоссальный рывок, и вышли на качественно новый уровень. В результате сегодня некоторые жилые комплексы комфорт-класса практически ничем не уступают проектам более высокого ценового сегмента, при этом цены на жилье в них доступны широкому кругу покупателей.

Эксперты компании «Метриум» назвали 5 характеристик лучших ЖК комфорт-класса, способствующих их популярности у покупателей.

1. Доступная цена.

Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках бизнес-класса в настоящее время выше стоимости «квадрата» в сегменте «комфорт» в 1,9 раз. Таким образом, покупатели с одним и тем же бюджетом имеют возможность приобрести квартиру в новостройке комфорт-класса с площадью почти в два раза больше, чем в жилом комплексе бизнес-класса. Для сравнения: в Москве стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса выше, чем в «комфорте» в 1,5 раза.

Низкая стоимость «входного билета» в недорогих новостройках комфорт-класса позволяет стать собственниками жилья даже людям с невысокими доходами. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» минимальная площадь студии площадью 21,7 кв. м составляет всего 1,6 млн рублей. При этом будущие новоселы могут воспользоваться ипотекой с нулевым первоначальным взносом, что существенно расширяет круг покупателей.

1. Качественная инфраструктура.

В некоторых крупных подмосковных жилых комплексах комфорт-класса с комплексным освоением территории количество объектов социально-бытового предназначения значительно больше, чем во многих ЖК бизнес-класса. Девелоперы не только выполняют установленные нормативы по строительству социальной инфраструктуры, но и возводят за свой счет дополнительные объекты, значительно повышающие комфорт проживания. В результате создания инфраструктуры по принципу «город в городе», жители недорогих новостроек могут получить все необходимые услуги, не выходя за пределы комплексов. Например, на территории ЖК «Новый Зеленоград» будут открыты пять детских садов, две школы, центр детского творчества, поликлиники, два спортивных комплекса, кинотеатр и торгово-развлекательный центр, кафе и рестораны, фитнес-центры, два спортивных комплекса, салоны красоты, дом быта, зоомагазин, магазин детских товаров и молочно-раздаточный пункт. 

1. Удобные планировки.

Планировки квартир комфорт-класса все чаще соответствуют стандартам более дорогого жилья и содержат такие опции, которые ранее были характерны только для недвижимости бизнес-класса. Во-первых, сегодня в пределах одного жилого комплекса покупателям предлагаются десятки разнообразных планировочных решений. Во-вторых, на первичном рынке увеличилась доля квартир с так называемой «европланировкой» – объединенной кухней и гостиной. В-третьих, в продаже появилось недорогое жилье с двумя санузлами и вместительными гардеробными. И, наконец, на рынке встречаются даже  двухуровневые квартиры и жилье с собственными просторными террасами.

Например, в ЖК «Новый Зеленоград» на выбор покупателям предлагается более 50 вариантов планировочных решений. Квартиры-студии с европланировкой в этом жилом комплексе имеют кухню-гостиную площадью 22,8 кв. м, «евродвушки» - кухню гостиную площадью почти 25 кв. м. А в трехкомнатных квартирах запланировано по два санузла площадью 4-5 кв. м и 3-4 кв. м.

1. Благоустройство территории.

Одной из тенденций последних лет при строительстве жилья комфорт-класса является качественное благоустройство уличных общественных пространств. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» взрослыми деревьями будет озеленен бульвар протяженностью 1,5 км. Вдоль него появятся многочисленные места для отдыха, игр с детьми и занятий спортом.

В подмосковных жилых комплексах комфорт-класса также встречаются такие необычные инфраструктурные объекты на территории, как площадки для выгула собак, комплексы велодорожек, роллердромы, детские аттракционы и крытые сцены для театрализованных представлений. А в новостройках, расположенных «у воды», модным трендом стало обустройство «курортных зон». Они включают в себя прогулочные набережные, пляжи с местами для купаний, игровые и спортивные площадки, летние кафе и площадки для барбекю.  

1. Модные «фишки».

Для повышения комфорта жителей девелоперы внедряют в жилых комплексах технологичные решения, которые ранее встречались только в дорогих новостройках. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» предусмотрен бесплатный Wi-fi на территории. Точка доступа уже действует во дворе заселенного корпуса, а со временем единая сеть будет работать в любом «уголке» комплекса. 

Для улучшения транспортной доступности некоторые девелоперы стали организовать специальные маршруты до жилых комплексов от ближайших пригородных станций или метро. В ЖК «Новый Зеленоград» от центра города Зеленограда каждые 15 минут курсирует комфортабельный автобус.

«Строительство жилья «на класс выше» размывает границы между сегментами, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – В результате целого комплекса мероприятий по улучшению качества, по некоторым характеристикам многие новостройки комфорт-класса сегодня приблизились по уровню домов бизнес-класса. При этом доступная цена позволяет приобрести жилье самым разным категориям покупателей, даже со скромными доходами. Несколько лет назад наша компания была одним из «пионеров» рынка недвижимости, которые стали следовать стратегии «на класс выше». Время показало ее эффективность для всех участников рынка. Покупатели приобретают «квартиру мечты», а девелопер получает возможность развивать успешный и устойчивый бизнес. В ЖК «Новый Зеленоград» сданный в 2017 году и уже заселенный дом IV.04 распродан на 95%. Еще два корпуса IV.06 и IV.07 реализованы на 75%».       

«По соотношению «цена-качество» комфорт-класс является «золотой серединой» для рынка подмосковной недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В условиях, когда качество проектов значительно выросло и этот процесс продолжается, многие покупатели задают себе резонный вопрос: «Зачем платить больше?» и отдают предпочтение жилью комфорт-, а не бизнес-класса. Доля в 7-10% для сегмента «бизнес» в настоящее время является оптимальной для первичного рынка Московской области. Существующее предложение удовлетворяет потребности платежеспособных людей, которые привязаны к определенной локации и не хотят уезжать из своих городов. Что касается бОльшей части потенциальных покупателей, то в случае роста доходов, они скорее предпочтут купить квартиру комфорт-класса в Москве, нежели жилье более высокого ценового сегмента, но в Подмосковье. Поэтому в ближайшие годы предпосылок для заметного увеличения доли жилья бизнес-класса среди подмосковных проектов не существует».    

В апарт-комплексе бизнес-класса «Ленинский 38» стартовали продажи машино-мест с возможностью установки автоматизированной klaus-системы, позволяющей разместить два автомобиля друг над другом. Стоимость паркинга начинается от 2,5 млн рублей. Партнер по реализации – компания «Метриум».

            Подземный паркинг апарт-комплекса бизнес-класса «Ленинский 38» включает два уровня. Проектом предусмотрены два типа машино-мест: площадью 11-13,2 кв. м для автомобилей среднего класса и 13,2-13,8 кв. м для машин большого класса. Помимо индивидуальных мест представлены и семейные, рассчитанные на два автомобиля. Такие варианты называют также зависимыми, поскольку одна из машин перегораживает выезд второй. Подобные места часто выбирают семьи, желающие сэкономить на приобретении отдельных парковок.

Для владельцев нескольких автомобилей есть и альтернативное решение – Klaus Multiparking, когда машины размещаются на одной парковке друг над другом. Техническая возможность для установки такой системы предусмотрена у большинства машино-мест апарт-комплекса «Ленинский 38». В среднем стоимость Klaus Multiparking составляет 300-500 тысяч рублей. Таким образом, собственник экономит как минимум два миллиона рублей на покупке еще одного места.

Подземная парковка оснащена скоростными лифтами до жилых этажей. Стоимость машино-мест зависит не только от площади, но и расположения. Минимальный бюджет покупки составляет 2,45 млн рублей за 11 кв.м. Самые престижные места максимальной площади 13,2 кв.м, недалеко от лифта, с удобным выездом обойдутся в 4,3-5 млн рублей. Возможна покупка в ипотеку.

«По статистике в России каждая шестая семья имеет по два автомобиля, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому покупка собственного машино-места с возможностью его расширения в дальнейшем – это весьма актуальная на сегодняшний день опция. Несмотря на то, что klaus-система уже активно используется во всем мире, в Москве представлены единичные московские новостройки, где девелопер изначально закладывает техническую возможность для установки механизированного паркинга. Хотя, на мой взгляд, за таким решением будущее, ведь это относительно бюджетный способ организации парковки на ограниченной площади. К тому же ситуации бывают разными. Вполне возможно, что сегодня у покупателей только одна машина, а через некоторое время семья решит приобрести еще один автомобиль. Klaus Multiparking в таком случае становится лучшим вариантом, позволяющим без высоких затрат гарантировать себе парковочное место»

VSN Realty сообщает информацию о ходе строительства и степени строительной готовности ряда жилых комплексов в реализации компании на начало марта 2018 года.

В корпусе С1 МФК «Савеловский Сити» уже началась передача ключей. В корпусе В2 завершены фасадные работы, утепление и отделка лоджий, а также прокладка коммуникаций поквартирной подачи воды. В корпусе С2 на финальной стадии находятся отделочные работы MR Base на 11 этаже. В коридорах до 30 этажа осуществлена стяжка пола. Работы по остеклению завершены до 31 этажа. До 40 этажа установлены канализационные стояки и протянуты вентиляционные короба, завершена облицовка фасада.

Первая очередь строительства жилого комплекса комфорт-класса «Баркли Медовая долина» будет введена в эксплуатацию уже в марте этого года. На данный момент начато рытьё котлована под собственный детский сад на территории.

В корпусе Рубенс жилого квартала «Селигер Сити» ведутся фасадные работы и работы по кладке стен, идет устройство покрытия паркинга. Активно ведется монтаж кровли секции К1 и вентиляции в обеих секциях, устанавливаются алюминиевые оконные рамы. Во всех секциях корпуса Баренц ведутся монолитные работы на уровне 6 этажа. В корпусе Рембрандт ведутся монолитные работы: в секции А1 на уровне 17 этажа, в секции А2 на уровне 18 этажа, в секции А3 на уровне 19 этажа, в секции А4 на уровне 20.

На данный момент в 1 секции жилого комплекса «Хлебникoff» начались работы по армированию стен с установкой опалубки 7 этажа, а также закрытию контура цокольного этажа. Во 2 секции завершен монтаж железобетонных монолитных конструкций 6 этажа. В 3 секции подходит к завершению установка опалубки плиты перекрытия цокольного этажа. В 4 и 5 секциях идут активные работы по армированию стен и пилонов с установкой опалубки 1 этажа.

В 1 и 2 секциях жилого комплекса «Сердце Одинцово» ведется армирование вертикальных конструкций 5 этажа. Выполнена заливка перекрытия 4 этажа 2 секции. В подземной части 3 секции произведена заливка вертикальных конструкций и частичная заливка перекрытия.

VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.

Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

Компания VSN Realty сообщает об открытии станции ЦСКА рядом с жилым комплексом «Лица».
Транспортная инфраструктура ЖК бизнес-класса «Лица» теперь включает в себя новый объект – станцию ЦСКА, вестибюли которой находятся в трех минутах от комплекса. ЦСКА является частью активно строящейся Большой Кольцевой Линии, так что в ближайшее время транспортная доступность ЖК «Лица» будет только улучшаться за счёт открытия новых станций по всей Москве.
ЦСКА находится на пересечении двух веток, одна из которых идёт от станции Раменки до Динамо, а вторая – от Динамо до Делового центра. Удобное расположение позволяет использовать оба маршрута и комфортно пересаживаться как на радиальные ветки метро, так и на МЦК.
Жилой комплекс бизнес-класса «Лица» находится в Хорошёвском районе Москвы. Инновационная концепция IZBA (Intellectual Zonal Building with Apartments), позволяющая не только покрыть весь дом сетью Wi-Fi, но и организовать интерактивную систему для управления домовыми службами, общения с консьерж-службой и управляющей компанией, выделяет этот комплекс среди остальных. Фитнес-клуб, рестораны, кафе, гастрономы и хозяйственные магазины, находящиеся в стилобатной части здания, дополняют закрытую благоустроенную территорию с индивидуальным ландшафтным дизайном и подземную парковку, гарантируя жильцам максимальный комфорт.
VSN Realty – ведущий оператор первичного жилья Москвы и Московской области, оказывает полный цикл риелторских услуг и входит в топ-5 компаний рынка новостроек. Опыт работы более 8 лет. Является стратегическим партнером банка ВТБ24 и золотым партнером Сбербанка. Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м недвижимости.
Контакты для СМИ:
Осадчая Кристина
Руководитель пресс-центра
+7 495 105-99-55
pr@vsnr.ru

На первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы во всех сегментах сегодня представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. На долю этих проектов приходится 20,6% всех квартир, находящихся в продаже. По оценке аналитиков компании «Метриум», если девелоперы не приложат значительных усилий по повышению привлекательности своего продукта, примерно четверть этих квартир рискует не найти своего покупателя.

Редкий жилой комплекс на столичном первичном рынке полностью распродается еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В зависимости от сегмента, доля остатков на момент сдачи может составлять от 20 до 40 процентов от общего количества квартир в проекте. Как правило, наименьший нераспроданный объем на момент окончания строительства фиксируется в массовом сегменте – не более 20%. При этом оставшиеся квартиры находят своего покупателя спустя год-полтора после получения РВЭ. В высокобюджетной категории процент нереализованных квартир обычно выше: для бизнес-класса считается нормальным остаток в 30%, а для «элитки» – 40%. И наиболее ликвидные жилые комплексы в этих сегментах полностью продаются за 2-3 года после окончания строительства.

Впрочем, сегодня на первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы представлено немало проектов, сдавшихся более трех лет назад, но до сих пор нераспроданных. По подсчетам экспертов компании «Метриум», доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема. Учитывая объемы «свежего» предложения и регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта, для реализации которого нужно приложить немало усилий.

Аналитики «Метриум» провели исследование и обнаружили на первичном рынке «старой» Москвы ряд проектов, которые находятся в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше возможностей конкурировать с новыми жилыми комплексами. Эксперты посчитали доли остатков от общего количества квартир по каждому из проектов, сдавшихся не менее года назад (в 2016 году и ранее). При этом порог отсечки устанавливался в зависимости от сегмента и даты получения РВЭ. Так, для жилых комплексов массового сегмента, сдавшихся в 2016 году, граница была установлена на уровне 20%. То есть в зону риска попадают проекты, в которых спустя год после ввода в эксплуатацию доля нераспроданных квартир составляет как минимум одну пятую часть от общего количества по комплексу. При этом из расчета были исключены масштабные проекты, которые вводятся в эксплуатацию очередями.

В массовом сегменте эксперты «Метриум» обнаружили только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. В частности, в жилом комплексе «Загорье», сданном в эксплуатацию почти 5 лет назад, до сих пор в продаже находится 41,9% квартир. Причем в количественном выражении этот объем составляет 1,1 тыс. лотов. По этому показателю данный проект является абсолютным лидером среди всех новостроек «старой» Москвы.

В бизнес-классе оказалось самое большое количество проектов, находящихся в зоне риска – 11 жилых комплексов. Так, в ЖК «Триколор» спустя два года после ввода в эксплуатацию доля непроданных квартир составляет 35,1%[1]. А жилой комплекс «Донское Подворье» можно назвать самым старым проектом на столичном рынке, в котором до сих пор ведутся первичные продажи – разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено в 2009 году. Однако здесь до сих пор находятся на реализации четверть всех квартир.

Премиум-класс демонстрирует лучшие показатели по нереализованным остаткам. В этом сегменте только два проекта попали в зону риска – The Pleasant House и Capital House. Оба были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Доли нераспроданных квартир составляют 33,3% и 16,7% соответственно. При этом нужно учесть, что оба жилых комплекса являются клубными домами с небольшим количеством лотов, в каждом из них осталось в продаже по две квартиры.

В элитной категории специалисты «Метриум» выявили 9 жилых комплексов с большими объемами нераспроданных остатков. Однако нужно понимать, что данный сегмент имеет особую специфику – сроки экспозиции здесь могут исчисляться годами. Но и в этом классе есть свои маркеры, по которым можно понять, что проект недостаточно востребован среди покупателей. К примеру, в сданном в эксплуатацию в 2012 году ЖК NOVEL HOUSE до сих пор находится в продаже ровно половина квартир. Еще один элитный проект, который явно испытывает трудности с реализацией, это «Клубный дом на Космодамианской». Продажи в этом ЖК стартовали уже после ввода в эксплуатацию в конце 2016 года. И до сих пор по объекту не было заключено ни одной сделки – на текущий момент на реализации находятся все 100% квартир. Не способствует продажам даже то, что на сегодняшний день это самый доступный элитный жилой комплекс в Москве: квартира площадью 45 кв. м обойдется в 25,2 млн рублей.

«Разнообразие предложения на столичном первичном рынке сегодня настолько велико, что подобрать себе идеальное жилье сможет даже самый привередливый покупатель, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако подавляющее большинство клиентов делают выбор в пользу современных проектов, которые находятся в стадии строительства или были сданы в эксплуатацию не более 1-2 лет назад. Те же новостройки, которые получали РВЭ раньше, сегодня испытывают серьезные трудности с реализацией остатков. Среди причин можно назвать завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках – 5% от всего предложения на рынке – могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена».

[1] В проекте также представлены апартаменты. В этой категории доля нераспроданных остатков составляет 40,8%.