К концу 2019 года количество проектов жилых комплексов на рынке Новой Москвы сократилось до минимального значения за всю историю присоединенных в 2012 году к столице территорий, подсчитали аналитики «Метриум». Помимо этого, ушедший год стал худшим по количеству новых ЖК, появившихся в продаже в течение года.

По данным аналитиков «Метриум», в конце 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы насчитывалось 27 проектов жилых комплексов, тогда как в 2012 году – 29, а на пике активности застройщиков в 2016 году – 40. Таким образом, выбор ЖК у покупателя сузился до минимума с начала освоения девелоперами ТиНАО.

В конце 2012 года, когда территории были присоединены к столице, локальный рынок насчитывал 29 жилых комплексов. С 2013 по 2018 годы в реализации находилось примерно от 30 до 40 проектов, и только в 2019 году их число сократилось до 27.

В 2019 году также был поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Между тем предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год (3 новых проекта).

Пик активности девелоперов, как и следовало ожидать, пришелся на 2012 год, когда бывшие территории Московской области были присоединены к столице. Тогда в продаже появилось 12 проектов. В последующие годы, не считая упомянутого 2014 года, ежегодно в реализации появлялось от 4 до 8 жилых комплексов.

«Одна из основных особенностей проектов в Новомосковском округе - масштабность, – говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». – Большое количество незастроенных участков позволяет не «дробить» территорию, а создавать очень крупные проекты, где можно сформировать полноценную городскую среду современного типа с насыщенной инфраструктурой и продуманными маршрутами. На сегодняшний день это наиболее оптимальный формат с точки зрения привлекательности и востребованности у покупателей квартир и коммерческой недвижимости. Но таких проектов не может выходить много каждый год в силу их сложности, ресурсоемкости и долгого периода реализации».

Вместе с тем отмечают эксперты «Метриум», количество квартир в продаже в целом остается немалым. В 2019 году объем предложения достиг 9,3 тыс. единиц, что сопоставимо с результатом прошлого года, хотя и ниже пика активности застройщиков в 2017 году (11,2 тыс. квартир). А по сравнению с объемом рынка в первый год истории Новой Москвы (тогда было 7,5 тыс. квартир), текущее предложение на 24% больше.

«Сокращение числа проектов обусловлено низкой динамикой выхода новых комплексов и завершением или приостановкой продаж некоторых объектов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Я полагаю, что мы наблюдаем временное явление, связанное с перестройкой местного рынка и консолидацией предложения в руках нескольких крупных игроков. В перспективе это может привести к снижению конкуренции, но в целом объем предложения настолько велик, что едва ли стоит ожидать дефицита предложения жилья в Новой Москве».

Компания «Метриум» начинает управление продажами пула сервисных апартаментов с премиальной отделкой и полной меблировкой, получивших название OKO Dimond в башне «ОКО» комплекса «Москва-Сити». Апартаменты с гостиничным обслуживанием подойдут как для проживания собственников, так и в качестве готового арендного бизнеса в премиальной нише с доходом порядка 280 тыс. рублей в месяц.

OKO Dimond – это коллекция апартаментов в одном из самых востребованных небоскребов Москва-Сити – башне «ОКО», расположенной в престижном Пресненском районе Центрального административного округа Москвы. Комплекс обладает отличной транспортной доступностью: до ТТК на автомобиле можно добраться за одну минуту, до Кутузовского проспекта и Садового кольца – за шесть минут. В десяти минутах пешком – три станции метро («Международная», «Деловой центр» и «Выставочная»), станция МЦК и пункт остановки аэроэкспресса до аэропорта Шереметьево.  

Резиденты высотки обеспечены сервисами на уровне высококлассного апарт-отеля. К услугам жителей – фитнес-клуб премиум-класса, кофейня, рестораны, смотровые площадки, торговый центр «Афимолл», а также школы и детские сады. Помимо этого, круглосуточно работает консьерж-сервис, ответственный за уборку апартаментов, техобслуживание и ремонт, прием гостей и корреспонденции, услуги прачечной, доставку блюд из ресторана высокой кухни.

Все апартаменты коллекции OKO Diamond имеют премиальную отделку с использованием натурального камня, ценных пород дерева, итальянского керамогранита. Они полностью меблированы и оснащены премиальной немецкой бытовой техникой. В апартаментах предусмотрены просторные кухни-гостиные с обеденной зоной, мастер-спальни с гардеробной и ванной комнатой, отдельная гардеробная и гостевой санузел при входе, а также выделенная прачечная зона.

Эксперты «Метриум» отмечают, что апартаменты из коллекции OKO Diamond отлично подойдут не только для постоянного проживания собственников, но и могут стать очень доходными объектами арендного бизнеса. Высокий престиж локации, ограниченность предложения, большой спрос со стороны резидентов многочисленных офисных комплексов и недавно переехавших в Москву-Сити госучреждений создают предпосылки для получения высокой прибыли от сдачи готовых для заселения апартаментов. По оценкам аналитиков компании, ежемесячный доход инвестора может составить порядка 280 тыс. рублей. Стоимость апартаментов из коллекции OKO Diamond варьируется от 37,8 млн рублей за 66,4 кв.м до 62,55 млн рублей за 112,5 кв.м.

«Апартаменты в комплексе «Москва-Сити» часто продавались без финишной отделки и уж точно без меблировки и остнащения техникой, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это создавало определенные сложности для покупателей и инвесторов, которым приходилось самостоятельно проводить долгий и дорогостоящий ремонт, что очень не просто в условиях многофункциональных небосребов. С этой точки зрения OKO Diamond –эксклюзивный продукт с продуманной концепцией дизайна, технологического оснащения и вообще с ясным представлением его создателей о формате жизни в премиальном апарт-комплексе».

Комплекс высоток «ОКО» представляет собой две башни, которые объединяет единая платформа в виде кристалла. В 85-этажной башне расположились апартаменты, а в соседней 49-этажной офисные помещения. Архитектором проекта выступило американское бюро Skidmore, Owings and Merrill. В основе концепции лежит совершенство простых геометрических форм и их органичная интеграция в современное пространство Сити. Здание введено в эксплуатацию в IV кв. 2015 года.

Tekta Group – девелопер городского квартала бизнес-класса Big Time – объявляет о старте дисконтной программы в проекте. В январе покупатели квартир в комплексе смогут рассчитывать на скидку до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры.

До конца января покупатели квартир в городском квартале бизнес-класса Big Time могут получить уникальные предложения от застройщика. В акции участвует ограниченный пул квартир, максимальная выгода для покупателя достигнет 600 тысяч рублей.

Проект Big Time реализуется в динамично развивающемся районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Проспект Маршала Жукова и Звенигородское шоссе попадают в зону активного строительства в локации, которая станет продолжением Москва-Сити и образует так называемый Большой Сити. Из окон домов в городском квартале откроются виды на Москву-реку, парк Москворецкий, Серебряный бор, а также на небоскребы делового центра.

Городской квартал бизнес-класса Big Time образуют три башенных корпуса высотой в 21 этаж, размещенные на одноэтажном стилобате. Проект включает также три подземных этажа с паркингом. На крыше стилобата будет разбит сквер и благоустроен внутренний охраняемый двор.

Всего в проекте 670 квартир в более чем 70 различных планировочных вариациях. Наибольший выбор предоставлен покупателям трехкомнатных квартир, которые смогут подобрать подходящую планировку из 26 возможных вариантов. В комплексе Big Time представлены также классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры, жилье евроформата с двумя, тремя и четырьмя спальнями.

«Большой Сити действительно в перспективе 10 лет станет новым очагом деловой и культурной жизни в столице, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения покупка жилья здесь может рассматриваться как очень удачная инвестиция, так как спрос всегда концентрируется вокруг новых кластеров бизнес-активности. Соответственно выбор квартиры в этой локации дает основания полагать, что жилье здесь не потеряет своей актуальности в ближайшие годы, и даже если в нем отпадет непосредственная необходимость, квартиру можно будет сдавать в аренду с высокой прибылью».

Минимальная стоимость студии в городском квартале Big Time составляет 7,3 млн рублей (28,3 кв. м), однокомнатной квартиры – 8,7 млн рублей (35,8 кв. м), двухкомнатной – 11,5 млн рублей (52,3 кв. м), трехкомнатной – 15,9 млн рублей (81 кв. м).

В 2019 году портрет покупателя элитной недвижимости в московском регионе стал еще более разнообразным. Успехи в отдельных отраслях экономики, смена поколений и даже тренинги личностного роста – вот основные факторы, которые способствовали появлению новых клиентов на рынке. Эксперты «Метриум» описывают пять портретов самых необычных покупателей «элитки» в 2019 году.

Фейковые покупатели

В 2019 эксперты «Метриум» отметили настоящий «штурм» рынка элитной недвижимости фейковыми покупателями. Чаще всего речь идет о людях, которые не имеют никакого намерения покупки элитного жилья. Они вживаются в роль покупателя и играют ее до самого кульминационного момента сделки, то есть до встречи для подписания соглашений, а затем исчезают. В 2019 году менеджеры компании столкнулись более чем с двумя десятками таких клиентов, а ущерб от их деятельности исчисляется десятками миллионов рублей.

«Обычно фейковые покупатели – это жертвы разного рода тренингов личного роста, бизнес-коучей и других «инфоцыган», – рассказывает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участника партнерской сети CBRE). – Они проводят «лекции» или «курсы» за немалые деньги, в ходе которых обещают научить быть успешными людей, у которых едва ли есть деньги на жилье как таковое, не говоря уже об элитном. Часто одним из элементов их тренингов становится сублимация элитного образа жизни. Слушатели курса должны арендовать дорогую машину, нарядиться в поддельную брендовую одежду и притвориться покупателем премиального жилья. Спектакль может продолжаться ни один день: сначала такой «клиент» несколько раз звонит, затем приезжает на многочисленные просмотры. Затем в самый ответственный момент он исчезает, перестает выходить на связь и отвечать на письма. В итоге наши специалисты тратят немало времени впустую, потому что идентифицировать таких фейковых клиентов очень сложно».

Айтишники

Среди 200 крупнейших частных фирм России по версии Forbes, российские компании, работающие в сфере информационных технологий, увеличили свою выручку на 24% в 2019 году. Это сказалось и на структуре сделок с элитной недвижимостью в московском регионе, где число клиентов из сферы ИТ выросло.

Эксперты «Метриум» отмечают, что такие клиенты имеют ряд особенностей, отличающих их от потенциальных покупателей, традиционно составляющих большинство аудитории рынка дорогостоящего жилья. Прежде всего, они моложе: если типичному покупателю «элитки» обычно за 50, то айтишникам обычно 35-40 лет, но бывают и более молодые. Соответственно, такие клиенты чаще всего интересуются жильем, удобным для жизни семьи с детьми.

Вторая особенность – прагматизм в выборе. «Как правило, представители сферы ИТ заметно отличаются в подходах к поиску жилья, – комментирует Илья Менжунов. – Чаще всего они не руководствуются соображениями престижа при выборе локации, будь то загородный дом или квартира в Москве. Для них важна практическая сторона дела: транспортная доступность, наличие хорошей школы или детского сада рядом с домом, время на дорогу до офиса и так далее. Если говорить о самом объекте недвижимости, то на первый план выходят планировочные решения, качество и возможности инженерного оборудования. Вообще надо сказать, что далеко не все потенциальные клиенты из сферы ИТ становятся реальными – даже располагая достаточным бюджетом для поиска элитного или премиального жилья, они по-прежнему могут отдать предпочтение объектам в бизнес-классе только в силу рациональных решений и отсутствия стремления к статусному потреблению».

Поскольку бурный рост ИТ-компаний в России происходил преимущественно в 2010-е гг., среди новоявленных миллионеров из этой сферы велика доля тех, кто приходит на рынок дорогостоящего жилья впервые, в отличие от «завсегдатаев», которые за 15 лет могут поменять два-три элитных адреса.

Дети 90-х

Третьей группой клиентов, присутствие которых на рынке элитного жилья все более заметно, стали молодые люди в возрасте до 30 лет. Как правило, речь идет о детях крупных бизнесменов 1990-2000-х. В последние 5 лет они начали вступать в зрелый возраст, обзаводиться семьями, делать первые успехи в собственном бизнесе и карьере или, возвращаясь с учебы на Западе, искать постоянное «гнездо» в России.

Как правило, такие клиенты уже имеют опыт жизни в элитных и премиальных комплексах или коттеджных поселках, могут сравнивать даже несколько объектов, которыми обладают их родители. В какой-то степени речь идет о покупателях с «начальной квалификацией». С другой стороны, они заметно отличаются от своих родителей в стратегии выбора жилья.

Во-первых, у них совсем другие эстетические предпочтения. Миллениалы ищут жилье с современной архитектурой и дизайном (лофт, минимализм, индустриальный стиль), редко предпочитают классику или неоклассику в отличие от старшего поколения.

Во-вторых, они прагматично подходят к масштабам домовладения. Приобретая квартиру или дом, молодые люди относятся к нему как к первому, но далеко не последнему жилью.

В-третьих, молодежь более чутко воспринимает различные модные тенденции, связанные с жильем: «умный» дом, энергоэффективные материалы, экономия ресурсов и минимум отходов. Отчасти это рационально обоснованное стремление, за которым кроется желание минимизировать эксплуатационные затраты. В то же время в склонности к модным «фишкам» есть и стремление выстроить имидж современного человека.

Аграрии

В III квартале 2019 года производство в сельскохозяйственном секторе выросло на 5,1% и тем самым сделало решительный вклад в повышении ВВП в этот период. Агропромышленный комплекс продолжает уверенно расти на фоне контрсанкций, введенных Россией в 2014 году. Соответственно, у крупнейших сельхозпроизводителей и земельных латифундистов, а также представителей смежного бизнеса выросли личные доходы.

В 2019 году аграрии продолжали наращивать активность на московском рынке элитного жилья. В основном речь идет о крупных бизнесменах сектора и топ-менеджерах соответствующих компаний – это преимущественно мужчины от 40 лет.

Среди аграриев высока доля покупателей из регионов (до 60%). Чаще всего это жители юга России (Краснодарский край, Воронежская и Ростовская области). Обычно они подыскивают городскую элитную или премиальную недвижимость для командировок в Москву. Некоторые перебираются в столицу навсегда в силу появления здесь прочных бизнес-связей. В этом случае рассматриваются для покупки и загородные домовладения.

Криптовалютчики

На рынке криптовалют продолжается ценовое ралли, поэтому сравнительно новый актив по-прежнему пользуется большой популярностью у российских инвесторов. В 2019 году стоимость такой криптовалюты как Chainlink увеличилась на 538%. Вместе с котировками биткоинов растут и доходы инвесторов, вложившихся в виртуальные «монеты».

На рынке элитного жилья клиенты, заработавшие на криптовалютных операциях, начали появляться еще в 2017 году, но постепенно их число растет, хотя сделки с ними – единичные. Как ни странно, в большинстве случаев речь идет не о технических «гиках», которые построили майнинговые фермы в гараже, а о солидных и опытных инвесторах, имеющих диверсифицированный пакет инвестиций. Иногда они мотивируют свои покупки тем, что получили внезапно высокую прибыль на резком скачке криптовалюты и стремятся перевести ее в «твердый» актив, а именно – в недвижимость. Часто у таких клиентов уже есть жилье, и они рассматривают покупку дорогой, но ликвидной квартиры исключительно как вложение для сохранения крупной прибыли.

«В 2019 году в целом росло разнообразие по социальному статусу, профессиональным занятиям и возрасту клиентов на рынке элитной недвижимости, – резюмирует Илья Менжунов. – Это естественный процесс на фоне несколько хаотичной ситуации в экономике, где сейчас одни отрасли имеют взрывной рост, другие – стагнируют, а третьи находятся в депрессии. Вместе с тем ощущается и смена поколений – некоторые активные клиенты прошлых лет уходят, скажем, уезжают за границу, но на их место приходят дети и даже внуки. В целом, мы довольны ситуацией со спросом в уходящем году».

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Стрешнево» – сообщает: примерно половина покупателей апартаментов в комплексе (порядка 50%) приобретают жилье для собственного проживания. Среди клиентов превалируют такие мотивации как «первая собственная квартира», «переезд от родителей», «улучшение жилищных условий».

Аналитики компании Level Group изучили мотивы приобретения апартаментов в комплексе бизнес-класса «Level Стрешнево» среди своих клиентов. Как показали соцопросы, чаще всего проект рассматривается как будущее жилье – такой мотив содержится в 50% ответов респондентов.

Апартамент в «Level Стрешнево» станет первым собственным жильем для 20% опрошенных. Еще около 20% рассматривают покупку помещений в комплексе как улучшение жилищных условий. Порядка 10% клиентов начнут самостоятельную жизнь в новом жилье, переехав от родителей. Таким образом, 50% покупателей апартаментов в проекте собираются использовать новую недвижимость по прямому назначению, то есть проживать в ней.

Среди клиентов велика и доля инвесторов. Так, 14% покупателей апартаментов рассчитывают сдавать апартаменты в аренду, а еще 14% планируют перепродать объект на более поздних стадиях строительства. В 3% ответов респонденты подчеркивают, что рассматривают свое приобретение как долгосрочное вложение. Таким образом, 31% мотиваций клиентов имеют инвестиционную составляющую.

«Практика показывает, что в последние годы всё чаще у клиента может быть одновременно и потребительский, и инвестиционный мотив при приобретении жилья, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Покупатели становятся более мобильными, они не всегда планируют жить в одной и той же квартире всю жизнь. Поэтому выбирают жилье не только «для себя», но и с расчетом на извлечение определенных выгод, скажем, от сдачи в аренду или от удачной перепродажи через несколько лет пользования. Квартира или апартамент при этом рассматривается как подспорье для изменения жилищных условий в будущем».

Проект «Level Стрешнево» предусматривает строительство трех башенных корпусов высотой 25 этажей. Башни комплекса спроектированы таким образом, чтобы из окон 90% апартаментов открывался вид на реку и зеленые зоны в окрестностях комплекса. В основу дизайнерских решений положен экостиль. На прилегающем к «Level Стрешнево» пространству появятся зона тихого отдыха и прогулок с дизайнерскими беседками, лавочками и малыми архитектурными формами, территория для спорта, детская площадка. На берегу реки застройщик оборудует набережную с велодорожками, зонами для променада, спорта и пляжного отдыха.

Минимальная стоимость студии в «Level Стрешнево» составляет 4,1 млн рублей (23,3 кв. м), двухкомнатного апартамента – 6,1 млн рублей (45,1 кв. м), трехкомнатного – 9 млн рублей (65,2 кв. м), четырехкомнатного – 14,3 млн рублей (98,1 кв. м).

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, подсчитали эксперты Аналитического центра НАФИ на основе проведенного по инициативе компании «Метриум» социологического опроса. Это привело к потере московскими застройщиками 92,3 млрд рублей потенциальной прибыли.

По результатам соцопроса* НАФИ и подсчетам экспертов компании «Метриум», московские девелоперы недополучат 92,3 млрд рублей прибыли из-за влияния программы реновации на планы потенциальных покупателей квартир из числа жителей пятиэтажек. Почти 30% из них намеревались улучшить жилищные условия до объявления властями решения о сносе старых домов и предоставлении новых квартир. Из тех, кто для улучшения жилищных условий рассматривал покупку жилья, 54% собирались искать альтернативы на первичном рынке жилья, в том числе в многоквартирных домах. После анонсирования программы реновации в 2017 году, 4,6% жителей пятиэтажек отказались от планов приобрести квартиру в новостройке.

По данным Департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. Соответственно, собственники не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, то есть, как минимум, именно такое количество покупок могли совершить участники реновации.

Аналитики «Метриум» отмечают, что это сопоставимо с общим объемом рынка массового жилья в Москве. Так, в сентябре в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса были представлены 16,9 тыс. квартир.

При этом, согласно опросу, в среднем жители пятиэтажек, отказавшиеся от своих планов, рассчитывали потратить на приобретение новой квартиры около 5,7 млн рублей. Таким образом московский рынок коммерческого жилья лишился покупателей с общим объемом средств, составляющим порядка 92 млрд рублей.

«Денежные потери, на мой взгляд, даже превышают 100 млрд рублей, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Среди покупателей квартир в нашем проекте комфорт-класса «Level Амурская» есть жители районов с пятиэтажками, и опыт подсказывает, что нередко одна семья приобретает две квартиры. В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч».

Также участники программы реновации в ходе соцопроса раскрыли свои планы по покупке дополнительных площадей и квартир. Порядка 70% опрошенных не собираются ничего приобретать, тогда как 10% признались, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации. Эксперты «Метриум» отмечают, что в этом случае также речь идет о фактически недополученной застройщиками прибыли от возможных дополнительных продаж наиболее платежеспособным переселенцам из пятиэтажного жилого фонда.

«Как и прогнозировали наши эксперты ранее, программа реновации все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. С другой стороны, конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока (они реализуют более 360 проектов новостроек одновременно), а между тем условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов всё сложнее. В такой ситуации остается рассчитывать на максимально плавный, поэтапный характер реализации программы реновации, который не вызовет резких скачков предложения нового жилья в Москве, с одной стороны. А с другой – понимать, что потенциальный спрос не выплеснулся бы на рынок сразу и недополученная прибыль застройщиков – это растянутая во времени величина».

*Исследование было проведено в Москве методом онлайн-опроса CAWI (Computer Assisted Web Interview) среди жителей Москвы, имеющих в собственности квартиру, включенную в программу реновации. Размер выборки – 873 респондента.

По всей Москве открылись более 200 площадок, где можно весело и тепло провести новогоднюю ночь и встретить рождественские праздники. Правда, неизменным спутником этих массовых гуляний выступают огромные очереди: к горкам или на каток, в торговый павильон за горячим чаем или ледяной скульптуре для селфи. Неплохой альтернативой может стать встреча нового года в своем собственном дворе, с соседями. Эксперты компании «Метриум» рассказали, что нужно сделать, чтобы подготовить двор своей многоэтажки к зимним праздникам.

Заливаем горку

Любишь кататься – люби и … горку заливать! Любимое зимнее развлечение детей и взрослых – прокатиться с ветерком на санках или тюбинге с ледяной горы. Чтобы никуда не ехать и не стоять в огромных очередях, соорудить отличную горку можно у себя во дворе. Это не займет много времени, а сам процесс может превратиться в отдельный дворовой праздник с вашими соседями.

Сделать ледяную горку можно собственными силами или с помощью управляющей компании. В любом случае вам понадобится поддержка остальных жильцов. Для начала о своей задумке стоит написать в общедомовой чат (такие группы для общения жильцов есть практически в каждом ЖК) и собрать команду активистов. Вместе с ними определите место для вашей горки во дворе – подальше от дороги и недалеко от детских площадок. Если температура значительно ниже нуля, для строительства горки понадобятся только теплая одежда, лопаты и много-много воды. Более основательным вариантом станет установка деревянной горки для заливки льдом – но самостоятельно изготовить такую конструкцию может оказаться проблематичным. Покупка же и монтаж деревянной горки, соответствующей стандартам по безопасности, обойдется в 300 тыс. руб. и более. Впрочем, это не такая большая сумма, если разделить ее на всех жителей дома.

Как в первом, так и во втором случае на помощь жителям может прийти управляющая компания. Чтобы не терять целый день, махая лопатами с соседями, можно попросить УК пригнать во двор бульдозер, который соорудит снежную основу под горку меньше, чем за час. Кроме того, управляющая компания может взять на себя и расходы, связанные с покупкой деревянной горки – на расчетном счете каждого дома есть определенные суммы для оплаты нужд жильцов. Если большинство собственников на общедомовом собрании проголосует за выделение средств на установку горки во дворе – обслуживающая организация будет обязана выполнить это требование жильцов. 

Совет: Стоит отметить, что управляющая компания несет ответственность за все сооружения, установленные на территории под ее контролем. Ледяные конструкции, выполненные жителями без соответствующих знаний и опыта, действительно могут быть опасными для детей. И в некоторых дворах самодельные горки и ледяные городки сносятся бульдозерами, чтобы не допустить травм и обезопасить обслуживающую организацию от возможных исков. Поэтому, даже если вы решили построить ледяную горку самостоятельно, обязательно известите УК о своем намерении, чтобы ваш труд не пропал даром.

Заливаем каток

К Новому году в Москве будет залито около полутора тысяч катков. Но что такое общественный каток? Бесконечная очередь, высокие цены и рыхлый лед. Куда лучше обустроить собственный каток рядом с домом и кататься бесплатно столько, сколько захочешь. И практически в каждом жилом дворе Москвы такая возможность есть: на базе хоккейной коробки, спортивной площадки или даже заброшенного пустыря.

Идеальный вариант, если в вашем дворе есть хоккейная коробка. Тогда процесс заливки катка будет максимально быстрым. Понадобится лишь несколько лопат – расчистить площадку от снега, длинный шланг, холодная и горячая вода. Как правило, для заливки льда толщиной 15 см потребуется около 70 литров воды на кв. м. поверхности. Для стандартных спортплощадок во дворе размерами 20 на 40 м расход воды составит порядка 50-60 кубометров. По действующим тарифам это будет стоить 1900-2300 руб. Для выравнивания поверхности катка потребуется еще около 15 литров горячей воды на кв. м. – это еще 2 тыс. руб.

С многофункциональной спортивной площадкой придется поработать чуть дольше – обустроить по ее периметру деревянные бортики, препятствующие растеканию жидкости. Даже если у вашей спортплощадки искусственное покрытие из резины, заливка водой ему не навредит, но толщина ледового слоя должна быть не меньше 10-15 см, чтобы не изрезать резину коньками. Исходя из этого нужно подобрать соответствующей высоты опалубку. Стоит отметить, что резиновое покрытие пропускает воду, поэтому производить заливку лучше при температуре воздуха -8 градусов по Цельсию и ниже – когда грунт под площадкой промерзнет на 5-7 см вглубь. Иначе вода будет впитываться в землю и на заливку катка уйдет много времени и средств.

Обустройство ледовой площадки во дворе не связано с большими временными или денежными затратами, но гарантирует приятное времяпрепровождение детей и взрослых. Поэтому большинство управляющих компаний с удовольствием откликаются на просьбы жильцов соорудить ледяную арену в их дворе. В этом случае шланг подключается к крану в подвале и затраты на воду распределяются между всеми жильцами. И не забудьте проговорить с управляющей компанией возможность ухода за ледовой поверхностью: прежде всего очистка от снега и подравнивание льда.

Совет: Заливать каток нужно постепенно, в несколько слоев и не за один раз. Не получится просто бросить шланг на поле и заниматься своими делами, ожидая, что вода заполнит площадку самотеком и замерзнет идеально ровно. В идеале, на эту процедуру лучше потратить несколько дней, позволяя каждому слою заморозиться максимально сильно. Воду нужно пускать не струей, а распылять над поверхностью под углом 30-40 градусов. После отвердевания очередного слоя, перед новой заливкой нужно очистить лед, убирая трещины при помощи мокрого снега. Выровнять и сгладить поверхность можно поливая каток небольшим количеством горячей воды.

Запускаем фейерверки

Накатались с горки, набегались на коньках, во дворе стемнело и самое время подсветить новогоднюю ночь красочными огнями в небесах. Конечно, речь идет о запуске фейерверков!

Запускать фейерверки в жилых дворах не запрещено, но есть определенные условия. Пиротехнические изделия, продаваемые гражданам, делятся на три типа: бенгальские огни и хлопушки; петарды и фейерверки; ракеты и салютные батареи. Только первый из них можно запускать в помещениях, остальные – строго на улицах. При этом нужно заранее определить место запуска, чтобы размер площадки соответствовал радиусу опасной зоны конкретного типа фейерверка. Для хлопушек он составляет полметра, для фейерверков – 5 метров, а для салютных батарей и ракет – 30 метров.

Пиротехнику 2 и 3 класса нельзя запускать с балконов, лоджий и крыш зданий – штраф за нарушение правил пожарной безопасности составляет от 2 до 5 тыс. руб. (КоАП ФР ст. 20.4). Также необходимо подумать о комфорте других жителей – в Москве действует закон о тишине, и в ночное время (с 23:00 до 7:00) шуметь нельзя даже во дворе. Правда на новогоднюю и рождественскую ночь этот закон не распространяется.

Кроме того, в Москве подготовлено 87 площадок для самостоятельного запуска фейерверков и пиротехнических изделий жителями (в Подмосковье – 282) – их адреса можно найти на сайтах управ и префектур. На каждой из них будут дежурить сотрудники МЧС и медики. Вместимость площадок составляет до 150 человек. Таким образом, запуская фейерверки здесь, вы сделаете это не только максимально безопасно и под присмотром спасателей, но и порадуете своими «огненным цветками» соседей по району.

Совет: Праздничный салют, да еще запущенный собственными руками – это всегда радость. Чтобы эта радость не обернулась трагедией, необходимо соблюдать правила безопасности. Нельзя ронять фейерверки, хранить их без упаковки, направлять на людей или держать в руках во время поджога. Не стоит использовать пиротехнику при ветре, а также если в границах опасной зоны находятся люди, животные, деревья или линии электропередач. Конечно, можно обмануть судьбу, игнорируя требования закона, правила безопасности и избежать штрафа. Но вдруг что-то пойдет не так? Новый год должен запомниться хорошим настроением и великолепными впечатлениями, а не травмами и ожогами.

«Новый год – один из самых объединяющих праздников, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). –Комфорт проживания во многом зависит от людей, окружающих вас, прежде всего от ваших соседей, жителей вашего дома. Совместная подготовка к празднованию Нового года и рождества – это отличный повод познакомиться с соседями и закрепить дружеские отношения на весь следующий год. К тому же, это просто весело: сообща собирать снег для горки, заливать каток, запускать фейерверки на разрешенных для этого площадках! Новый год – время чудес и подарков. И появление новых друзей из числа ваших соседей – не самый ли важный подарок, который каждый из нас может получить от этого праздника? С Новым годом, друзья!»

Материал дает полное преставление о том, какие преимущества имеют деревянные дома под ключ, проекты и цены каких компаний-застройщиков позволят сэкономить на возведении частного коттеджа без потери качества работ. Прочитав статью, каждый поймет, что входит в комплект предлагаемых услуг.

Деревянный дом, готовый к заселению

Что входит в услугу «строительства под ключ»

Сегодня крупные компании-застройщики предлагают услугу строительства деревянных домов под ключ. Не каждый потенциальный заказчик знает, что она собой представляет, на что можно рассчитывать, подписывая договор о ее предоставлении. Поэтому есть смысл рассказать об этом более подробно.

Открытое моделирование для клиента

Определение

Строительство под ключ – это процесс, который начинается с этапа проектирования коттеджа и заканчивается выдачей клиенту ключей для заселения. Заказчик может присутствовать только на начальном периоде: просмотреть типовые проекты современных домов и коттеджей в стиле хай-тек, в стиле традиционной русской классики, европейского прованса или американского кантри, выбрать наиболее подходящий для себя вариант, определиться с материалом, подписать договор и полностью доверить реализацию строительства застройщику. Он берет на себя:

1. Разработку проекта.

2. Составление сметы.

3. Подготовку всей документации и получение всех разрешений, необходимых для начала строительства.

4. Производство строительных материалов.

5. Подготовку строительной площадки.

6. Возведение фундамента и проведение его гидроизоляции.

7. Сборку коробки будущего дома.

8. Монтаж кровли.

9. Утепление готового здания.

10. Проведение и подключение коммуникаций.

11. Установку сантехнических изделий и освещения.

12. Монтаж окон и дверей.

13. Проведение всех необходимых видов отделочных работ.

Этапы строительства дома

После завершения всех этапов строительства заказчик получает ключи от коттеджа, полностью готового к заселению. Для людей занятых, у которых нет времени постоянно решать строительные проблемы, это шанс сохранить силы и нервы.

Видео -

Другие преимущества

Можно сэкономить на покупке строительных материалов. Комплексное строительство всегда обходится дешевле, за счет того, что многие компании-застройщики сами производят все виды деревянного бруса, а дополнительные комплектующие покупают с большими скидками. Заключение договора гарантирует предоставление профессиональной работы и высокое качество всех этапов строительства. Если оно не устроит клиента, он может заказать независимую экспертизу и с ее результатами обратиться в суд.

Постоянный контроль качества проводимых работ

Низкие цены еще объясняются тем, что крупные компании-застройщики тем, кто заказывает услугу под ключ, предоставляют типовой проект частного дома с гаражом или без него совершено бесплатно. Это 20-30 тысяч экономии. Можно снижать цену за счет выбора технологии возведения загородного жилья. Дешевле всего обойдется каркасное здание, дороже коттедж, возведенный при помощи клееного бруса.

Компания Tekta Group вывела в реализацию новые корпуса в проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной», расположенном на полуострове Нагатинской поймы. В продаже доступны клубные дома и даже эксклюзивные форматы – таунхаусы с видом на реку. Бюджет покупки квартир в новых корпусах начинается от 7,5 млн рублей.

Район бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» вышел на рынок в сентябре 2019 года с тремя домами. В декабре 2019 года девелопер Tekta Group вывел в продажу еще девять корпусов второй очереди, среди которых представлен дом клубного формата (2.4) – всего шесть этажей, а также эксклюзивный городской формат – City house (таунхаусы) с видом на набережную. Напомним, квартал возводится на стрелке острова Нагатинской поймы у слияния Москвы-реки и затона Новинки в десяти минутах ходьбы от метро «Технопарк».

Приобрести недвижимость можно в ипотеку по ставке всего от 7,95% годовых. Проект аккредитован в 18 банках. Минимально допустимый первоначальный взнос – 10%. В проекте также действует «семейная ипотека» по ставке 4,5%.

Объем предложения сегодня составляет порядка 500 лотов. Минимальный бюджет покупки однокомнатных квартир начинается от 7,5 млн рублей (32,9 кв. м), двухкомнатных – от 10,3 млн рублей (48,9 кв. м), трёхкомнатных – от 16,4 млн рублей (86,6 кв. м), четырехкомнатных – от 20,9 млн рублей (98,6 кв. м). Ввод в эксплуатацию новых корпусов запланирован на 4 кв. 2021 года.

В проекте доступны квартиры как классического, так и европейского формата с просторной кухней-гостиной, а также необычные планировки: top floor (пентхаусы), double floor (двусветные квартиры), квартиры с террасами, площадь которых доходит до 36 кв. м. Высота потолков в квартирах варьируется от 2,9 до 5,7 метров. Жилье передается покупателям как без отделки со свободной планировкой, так и в формате white box.

Девелопер проекта Tekta Group ведет активные строительные работы. Продолжается бетонная подготовка под фундаментные плиты корпусов монолита подземной части зданий. В отдельных домах уже установлены башенные краны для возведения наземных этажей.

«Вывод нового объема в реализацию – это прекрасная возможность приобрести жилье по минимальным ценам, сопоставимым со стартовым прайсом, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Не все клиенты могут войти в проект в первые недели или даже дни официального старта продаж. Проект может быть еще не аккредитован в банке, а значит покупателю необходимо иметь всю сумму. Но чаще объем предложения стремительно вымывается, особенно это касается самых доступных лотов. Например, в «NOW. Квартал на набережной» в среднем каждый месяц заключается 40 договоров, что выше, чем в среднем по сегменту бизнес-класса. Полагаю, что темпы продаж будут увеличиваться, тем более проект входит в число самых доступных новостроек на территории бывшего Завода имени Лихачева, которая станет крупнейшим жилым кластером Москвы».

Настоящая климатическая зима близко, синоптики обещают похолодание к Новому году. Но уже сейчас температура в некоторых квартирах не у всех комфортна: у кого-то УК не топит батареи, у кого-то тепло улетучивается из щелей в окнах… Засыпать в трех свитерах, наступать на холодный пол и выходить из теплого душа в промороженный коридор – очень далеко от понимания домашнего уюта. Эксперты компании «Метриум» рассказали, что делать и к кому обращаться, чтобы не замёрзнуть в квартире, когда winter has come.

Что такое «тепло»?

Тепло – это когда комфортно, но комфорт – понятие субъективное. Тем не менее, уровень комфортной температуры в квартире прописан в госстандартах и санитарных нормах. Согласно ГОСТ Р 51617-2000, в жилых помещениях должна поддерживаться температура 18-25 градусов по Цельсию в зависимости от вида комнаты. В спальнях и гостиных – не ниже 18 градусов, в ванной – не ниже 25. Более подробные показатели климата во всех помещениях квартиры указаны в санитарно-эпидемиологических правилах и нормах.

Данные нормы определены врачами и выверены прежде всего для поддержания здоровья жильцов. Слишком низкая температура в квартире чревата частыми простудами и нервными патологиями. Высокая – провоцирует размножение бактерий, грибка и может быть опасна для сердца. Если в семье есть маленькие дети, следить за климатом в квартире нужно с особенной тщательностью, переохлаждение для них опасно вдвойне.

Добавим, что в России существуют прецеденты судебного взыскания с управляющей компании средств, затраченных на лечение по причине низкой температуры в квартире, или с застройщика – на исправление строительных недостатков. Например, в прошлом году Верховный суд обязал читинскую компанию выплатить компенсацию в размере 491 тыс. руб., включая неустойку 140 тыс. руб., за то, что в одной из ее квартир было слишком холодно.

Совет: Если вы считаете, что температурный режим в квартире не соответствует нормам, стоит подтвердить свои подозрения замерами. В течение суток каждый час нужно измерять температуру в центре комнаты и у стен. Как только вы убедитесь, что температурный дискомфорт не является следствием вашего субъективного восприятия (то есть вы не «мерзляк») и в квартире действительно холодно, вызывайте аварийно-диспетчерскую службу вашей управляющей компании. Специалисты проведут замеры сертифицированным оборудованием и выпишут акт, с которым можно пересчитать платежи за отопление или за техническое обслуживание дома.

Определяем причину

Дома – холодно. Это подтвердили и ваши личные измерения, и экспертиза от управляющей компании. И пока бюрократическая машина вертится, пытаясь вас нагреть, постарайтесь самостоятельно сохранить каждую калорию тепла в квартире.

Первым делом нужно определить причину холода: непрогретые батареи или большие теплопотери? Уровень нагревания воды в батареях отопления не регламентируется госстандартами, но зависит от температуры окружающей среды. График зависимости температуры теплоносителя от погоды составляется отдельно в управляющей компании, исходя из технических особенностей каждого здания. Главное правило одно: батареи должны обеспечивать в комнате комфортный климат.

Как правило, при температуре воздуха на улице минус 10°С вода, подаваемая в систему отопления дома, должна быть прогрета до +70-80°С, а батареи – до +50-55°С. Если радиаторы ощутимо холоднее, это повод обратиться в управляющую компанию для исправления возможных неполадок и перерасчета коммунальных платежей за отопление.

Если батареи обжигают, но в квартире все равно холодно, проблема заключается в больших теплопотерях окон, стен или швов. Решить ее, не тратя денег из семейного бюджета, смогут только жильцы новостроек, так как дом находится на гарантии застройщика. Остальным придется «утепляться» самостоятельно.

Совет: Причины холода в квартире не всегда очевидны. Казалось бы, и батареи горячие, и окна герметичные, и щели заделаны, а дома все равно холодно. Определить скрытую причину можно с помощью тепловизионного обследования квартиры, которое с максимальной точностью покажет все точки наибольшего промерзания. Стоимость такой диагностики в Москве начинается от 2 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Имея на руках теплограмму квартиры, можно устранить дефекты точечно, экономя время и деньги на перебор всех возможных вариантов.

Утепляемся

Наиболее частая причина промерзания квартиры – дефекты оконных или дверных конструкций. Выявить их несложно: окно продувается, запотевает или покрылось плесенью – значит установлено с нарушением теплоизоляционного контура. Если окно или входная дверь установлены недавно – это повод обратиться в монтажную организацию для исправления недостатков. В ином случае поможет герметик или наклейка на створки оконного уплотнителя.

 Еще одной причиной холода в квартире могут стать промерзающие стены. Как правило, такая проблема характерна для старых зданий, где использовались примитивные теплоизоляционные материалы, которые за время эксплуатации могли прийти в негодность. Определить холодную стену можно по ее частым спутникам: конденсату и плесени. Поэтому утепление стен лучше совмещать с ремонтом: щели заделать монтажной пеной или гипсом, дополнительно «проложить» каким-нибудь теплоизоляционным материалом. Для малогабаритных квартир подойдет, например, жидкая керамика – современный изолятор с высоким сопротивлением теплопередаче. Он представляет из себя акриловую краску с микроскопическими керамическими сферами, отражающими тепло. Для крупноформатных квартир можно использовать традиционные материалы: пенополистерол, вспененный полиэтилен и т.п.

Совет: Спасением из «ледяного плена» в собственной квартире может стать установка дополнительных элементов отопления. Многие жильцы начинают с «апгрейда» батарей, однако это малоэффективно и кроме того, является нарушением Жилищного кодекса РФ. Наращивание батарей увеличит приход тепла в вашу квартиру, но аналогично снизит его поступление в квартиры соседей. Собственнику «прокачанных» батарей грозит штраф от УК и демонтаж обогревающего элемента.

Среди законных методов утепления: установка электрических обогревателей или переход на индивидуальное газовое отопление. В первом случае уровень температуры прямо пропорционален затратам электроэнергии. На рынке есть много электрообогревателей с функцией климат-контроля: конвектор будет включаться ненадолго, чтобы поддерживать заданную температуру в комнате. Переоборудование системы отопления на газ займет немало времени и потребует существенных первоначальных вложений. Зато потом с лихвой окупит затраты на обогрев жилья.

«Все знают, что погода в доме – главный фактор комфортного существования всех жильцов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Холод и комфорт – не совместимы по определению, поэтому создавая уютную атмосферу в квартире, нужно позаботиться и о микроклимате в ней. Нередко холод в квартире является следствием нерасторопной работы управляющей компании, которая не обследовала вовремя трубы на износ или неправильно настроила оборудование. Задача жильца – ни в коем случае не терпеть холод, надеясь, что все образуется и тепло вернется. Напротив, проявлять активность в отстаивании своих прав на тепло и компенсацию платежей на отопление. Только это поможет работникам сферы ЖКХ сознательно относиться к своим рабочим обязанностям, а жителям позволит обрести тепло и уют в собственной квартире».

В ноябре в Москве было заключено на 34% меньше договоров долевого участия, чем в ноябре 2018 года – 5,87 тыс. единиц. Спрос на строящееся жилье в Москве, таким образом, откатился к уровню конца 2017 года, когда заключалось такое же число сделок. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра. Негативная динамика показателей в ноябре также отмечена в ипотечном секторе и на вторичном рынке жилья.

В ноябре в Москве было заключено 5,87 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 2% меньше, чем в октябре, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 5,98 тыс. сделок, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по сравнению с ноябрем 2018 года (тогда было зафиксировано 8,8 тыс. сделок), спрос упал на 34%.

Тем не менее, с начала текущего года в сумме заключено 74,6 тыс. сделок, что на 5% больше, чем в январе-ноябре 2018 года (71 тыс. ДДУ). Аналитики «Метриум» отмечают, что такой результат стал возможен благодаря высокой активности покупателей в первой половине года, когда ежемесячно в столице заключалось более 7 тыс. ДДУ. Однако во второй половине 2019 года среднемесячное количество сделок сократилось до 5,6 тыс. ДДУ, что соответствует средним показателям конца 2017 года. 

«Хотя в целом спрос демонстрирует снижение, в наиболее востребованных покупателями проектах спрос держится на стабильном уровне, либо показывает положительную динамику, – отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group. – К примеру, в нашем ЖК комфорт-класса «Level Амурская» высокая активность покупателей во втором полугодии сохраняется, несмотря на завершение 1 очереди проекта, тогда как по рынку число сделок падает. Это нормальная ситуация – наиболее ликвидные проекты всегда оттягивают на себя спрос, и от плохой конъюнктуры страдают в основном застройщики не самых удачных объектов».

В ипотечном секторе в ноябре было зарегистрировано 7,4 тыс. сделок с привлечением кредита, что на 8%, чем в октябре, и на 14% меньше, чем в ноябре 2018 года. В целом с начала года в Москве зафиксировано 79,4 тыс. ипотечных сделок, что на 2% больше, чем в январе-ноябре 2018 года (81,2 тыс.).

На вторичном рынке жилья в ноябре отмечено снижение активности покупателей по сравнению с предыдущим месяцем. Росреестр зарегистрировал 11,9 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 6% меньше, чем в октябре, когда было зафиксировано 12,6 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 25%, что стало самым резким падением с начала 2019 года (предыдущий антирекорд был установлен в октябре: –22% в годовом выражении). Всего же с начала года на вторичном рынке Росреестр зафиксировал 129,9 тыс. сделок, что на 6% меньше, чем в аналогичный период 2018 года (137,6 тыс. договоров).

«Сокращение числа сделок на рынке жилой недвижимости в ноябре может быть вызвано разными факторами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, несмотря на снижение ипотечных ставок, продолжалось значительное повышение цен в проектах новостроек, а также на вторичном рынке. Это могло снизить интерес части клиентов к покупке жилья. Во-вторых, часть покупателей на фоне быстрого снижения ставок по кредитам могла отложить сделки, рассчитывая на получение займа под еще более доступные проценты. В совокупности эти факторы могли привести к снижению спроса. В целом же, подводя предварительные итоги 2019 года, можно сказать, что скачок ипотечных ставок и рост цен привели к явному замедлению активности покупателей по сравнению с прошлым годом».

«Место для прогулок поблизости» – третий по значимости критерий выбора жилого комплекса среди покупателей столичных новостроек. К такому выводу пришли аналитики Level Group в ходе соцопроса более 900 потенциальных клиентов. Что привлекает в жизни у воды москвичей, где и за сколько можно купить квартиру с видом на реку – отвечают эксперты компании.

Три приоритета

Прогулочные зоны поблизости от жилого комплекса участники опроса отмечали в числе приоритетных даже чаще, чем такие критерии поиска жилья как скорость строительства и качество отделки или благоустройства прилегающих территорий. Чаще всего (26% ответов) пользователи указывали среди важнейшего фактора поиска квартиры мечты транспортную доступность нового дома. На втором месте – расположение жилого комплекса (17%), а на третьем месте – близость прогулочных зон, под которыми обычно подразумеваются парки и набережные. И если парковых зон в Москве насчитывается 572, то благоустроенных набережных – порядка 70. Причем жилые комплексы, где благоустроенная набережная является частью проекта, особенно ценятся клиентами. Почему?

Топ-5 причин жить у воды

1. Вид из окна

Если вы живете на берегу реки и вам посчастливилось наблюдать за ее течением из окна, то, скорее всего, перед вами предстает большое открытое пространство. Сегодня это редкость в плотно застраиваемом городе. К примеру, в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево» большая часть жилых помещений спроектирована с видами на Москву-реку в районе Строгинской поймы. За рекой виднеется большой зеленый Строгинский полуостров, Спасский затон и Северный берег поймы.

1. Загородный формат жизни

Реки, особенно с благоустроенными берегами, – редкость в нашей стране, поэтому чаще всего большой водоем рядом с домом ассоциируется с жизнью за городом, а не в мегаполисе, где стандартные «соседи» – это торговые центры, офисные здания и дорожные развязки. На открытом пространстве в пойме реки можно чаще наблюдать, к примеру, восходы и закаты, видеть радуги и другие природные явления.

1. Прогулочная зона

Далеко не всегда жителям новостроек есть где гулять. Если проектом застройки не предусмотрены собственные прогулочные зоны, то в лучшем случае жителям комплекса достанется внутренний двор, где будут искать себе развлечения и стар, и млад. Набережная при этом по определению более масштабное и многофункциональное пространство для социальной активности. В некоторых проектах благоустроенное побережье достигает в протяженности 3 километров. Соответственно, здесь могут уместиться велотреки, дорожки для пробежек, променад для неспешных прогулок.

1. Экология

«Большая вода» – основа специфической экосистемы в тех местах, где она протекает. В жаркие месяцы летом река становится источником прохлады. Увлажнение воздуха способствует его очищению от пыли и смога. В речной пойме городской реки более активна жизнь флоры и фауны. К примеру, в районе Строгина встречают бобров и норок.

1. ЗОЖ

Если в шаговой доступности находится протяженная и благоустроенная береговая линия, то спектр возможных активных развлечений у любителей спорта огромный: пробежки, езда на велосипедах, спортивная ходьба, плавание, вейкбординг, гребной и парусный спорт, хоккей, лыжи. Жители домов у реки намного более активны, чем обитатели обычных городских районов.

Итак, плюсы жизни у воды очевидны. Но легко ли найти современные жилые комплексы с собственными набережными в Москве?

Есть ли жизнь у воды

Есть, и в первую очередь благодаря активному освоению застройщиками берегов Москвы-реки. Сейчас на протяжении реки закрыто большинство промышленных предприятий, отчего недавно в Москве даже восстановилась популяция речных раков, которые в прежние годы страдали из-за сброса промышленных вод. На месте этих предприятий уже идет строительство многих жилых комплексов. Причем, если раньше это были в основном жилые проекты высокобюджетного сегмента, преимущественно в центре города, то сейчас есть большой выбор в сегменте комфорт- и бизнес-класса. В частности, в самом верхнем течении реки (в пределах МКАД) в районе Покровское-Стрешнево реализуется проект бизнес-класса «Level Стрешнево», а в нижнем течении реки (район Марьино) возводится жилой комплекс комфорт-класса «Домашний».

Тем не менее, выбор у покупателей весьма ограниченный. Всего 7% жилых комплексов первичного рынка старой Москвы расположены на первой линии реки. Здесь сосредоточено 12% квартир московских новостроек, которые предлагаются в 27 проектах комплексов квартир и апартаментов. Причем половина объектов не только расположена у воды, но и получит собственную благоустроенную набережную.

Где самые доступные варианты

«Как правило, строительство крупных жилых комплексов у реки предусматривает благоустройство набережных, которые становятся частью общественных территорий города. –комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК с собственной набережной «Level Стрешнево»). – Это повышает рейтинг привлекательности района для проживания и, как следствие, нередко отражается на уровне цен в местных новостройках. Говоря проще, они становятся дороже, чем их аналоги из районов без набережных. Благодаря разнообразию по расположению и классу жилых комплексов у реки, найти объекты по доступным ценам вполне возможно. Кстати, это следует учитывать и инвесторам, которые рассчитывают перепродать или сдавать в аренду жилье у реки, ведь данный факт может стать значимым конкурентным преимуществом их объекта».

Во сколько же обойдется жилье у реки в разных сегментах московских новостроек?

«Комфорт»

По оценкам Level Group, наиболее выгодное предложение в комфорт-классе – это жилой комплекс «Мякинино Парк» в Кунцеве. Минимальная стоимость квадратного метра составит здесь 116 тыс. руб., а минимальная стоимость квартиры – 3,5 млн руб. Застройщик благоустроит набережную с двумя пляжами, зелёным пешеходным бульваром, игровыми площадками для детей, зоны для занятий спортом.

«Бизнес»

В бизнес-классе самым доступным по цене проектом жилого комплекса у воды стал «Level Стрешнево».  Минимальная стоимость «квадрата» здесь составит 139,6 тыс. рублей, а стоимость апартамента – 3,97 млн рублей. По планам Level Group, в экостиле будет благоустроен 600-метровый участок побережья, где появятся велодорожки, зоны для променада, спорта и пляжного отдыха. Набережная станет продолжением парка «Берег реки Сходня». В то же время главным дизайнерским решением станет имитация благоустройства загородного формата – сад цветущих трав, зеленые холмы, деревянные лавочки и настилы из лиственницы. Преобразованию подвергнется территория площадью 3,6 га.

«Премиум»

Наиболее выгодное предложение премиального класса у реки – это жилой комплекс «Алые Паруса». Минимальная стоимость «квадрата» здесь составляет 236 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 24,1 млн рублей. Перед жилым комплексом застройщик создал двухуровневую набережную с яхтенными причалами. Благоустроенная береговая линия в комплексе достигает в протяженности 500 метров и включает фонтаны, альпийский сад, яхт-клуб, маяк и ресторан с ротондой.

Девелопер полного цикла IKON Development сообщает о новогодней акции в ЖК «Новый Зеленоград». Только до конца декабря в проекте действует скидка 10% на все квартиры корпусов №8 и 9. Оба дома сдаются уже в I квартале 2020 года. Бюджет покупки стартует с 2,7 млн рублей. Максимальная экономия доходит до 600 тысяч рублей.

Декабрь – время самых выгодных покупок на рынке недвижимости. До конца месяца в жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» на все квартиры корпусов № 8 и 9 действует скидка 10%. Максимальная экономия достигает 600 тысяч рублей!

Оба дома сдаются уже в I квартале 2020 года. Бюджет покупки студий стартует с 2,7 млн рублей (24,3 кв. м). Стоимость однокомнатных квартир начинается с 3,9 млн рублей (37,2 кв. м), двухкомнатных евроформата – с 4,3 млн рублей (43,6 кв. м), трехкомнатных евроформата – с 4,8 млн рублей (60,9 кв. м). В продаже осталось всего 23 квартиры. Цены указаны с учетом новогоднего дисконта.

На сегодняшний день в 18-этажных корпусах № 8 и 9 продолжаются фасадные работы. Параллельно девелопер проекта продолжает отделку входных групп и других общественных зон. Напомним, в цоколе зданий построены кладовые помещения, где собственники смогут хранить несезонные вещи, экономя тем самым жилое пространство. На первом этаже разместится коммерческая недвижимость.

«Новогодние скидки на рынке недвижимости – ожидаемое событие для многих покупателей, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – Однако проблема в том, что чаще всего подобные дисконты – это скорее маркетинговая акция, чем реальный способ экономии бюджета. Нередко застройщики предлагают скидку только на пул наименее ликвидных лотов, то есть выбор покупателя априори ограничен. В нашей компании скидки абсолютно честные и предоставляются на весь объем предложения, чтобы клиент выбирал действительно тот вариант, который подходит ему по площади, планировке, этажности и виду из окна. Более того, благодаря дисконту вместо однокомнатной квартиры можно приобрести двухкомнатное жилье – предоставленная скидка как раз покроет разницу в стоимости».

Девелопер полного цикла IKON Development специально к новогодним праздникам подготовил акции для покупателей апартаментов «Дом Chkalov». Совершив сделку в декабре, клиенты могут получить в подарок кухонный гарнитур с техникой, машино-место в подземном паркинге или же скидку.

Декабрь – время самых выгодных покупок на рынке недвижимости. Девелопер полного цикла IKON Development подготовил для клиентов проекта «Дом Chkalov» новогодние бонусы. Подписав договор до 31 декабря 2019 года, покупатели получают в подарок кухонный гарнитур с установленной техникой. Напомним, все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой от британского дизайнера Мартина Халберта (Martin Hulbert), в копилке которого совместные проекты с лучшими мировыми отелями, а также немало международных наград.

При покупке просторного апартамента площадью от 96 «квадратов» с тремя спальнями девелопер дарит в декабре машино-место в подземном паркинге. Проект расположен на первой линии Садового кольца, поэтому наличие парковочного пространства – это актуальный вопрос для большинства будущих новоселов.

 Наконец, при оптовой сделке – одновременной покупке двух апартаментов и более – девелопер предоставляет индивидуальную скидку. Подробности можно узнать в офисе продаж застройщика.

«Новогодние подарки покупателям – уже традиция нашей компании, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер «Дом Chkalov»). – Причем мы стремимся предложить бонусы, актуальные для абсолютного большинства новоселов, как меблировка и место в паркинге. В результате, клиенты не просто экономят до нескольких миллионов рублей, но и приближают новоселье. После получения ключей всегда хочется как можно скорее заехать в новый дом, а не заниматься сопутствующими бытовыми вопросами».

Бюджет покупки апартаментов на первой линии Садового кольца в «Доме Chkalov» стартует всего с 13,3 млн рублей с готовой отделкой от застройщика. Продажи ведутся с открытием эскроу-счетов в Сбербанке. Действует ипотека под 5,6% годовых.

«Декабрь часто становится рекордным по продажам месяцем, во многом – именно за счет предновогодних спецпредложений от девелоперов, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик «Дом Chkalov»). – Застройщики заинтересованы в предоставлении скидок и подарках для равномерного распределения спроса в самые длительные «каникулы». Именно поэтому именно в декабре можно рассчитывать на наиболее интересные условия покупки. Как правило, уже со второй половины января застройщики традиционно наращивают стоимость. Поэтому важно не пропустить выгодный момент для сделки».

Эксперты «Метриум» подвели предварительные итоги 2019 года на рынке новостроек Москвы на совместной пресс-конференции с партнерами из CBRE. Агрессивная ценовая политика столичных застройщиков в сочетании с повышением ставок по ипотеке привели к снижению спроса на новостройки, который тем не менее сохраняется на высоком уровне. Позволит ли очередной цикл снижения ставок по кредитам вернуть покупательскую активность на прежнюю высоту – рассказала в своем выступлении Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).  

Рекордный рост цен на массовые новостройки Москвы

Главным предварительным итогом 2019 года стал быстрый рост цен на рынке первичного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек достигла к ноябрю 173 тыс. рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Впрочем, этот процесс начался еще в 2018 году на фоне ипотечного бума, но в 2019 году рост цен продолжился, хотя спрос начал снижаться. Предыдущий ценовой пик был зафиксирован в 2015 году, когда «квадрат» подорожал до 160 тыс. рублей, после чего год расценки снижались, достигнув «дна» в середине 2016 года (141 тыс. рублей). Затем цены постепенно росли, но в 2018 году рост ускорился, преодолев предыдущий пик в декабре (162 тыс. рублей).

Повышение цен было характерно не только для массового сегмента. В 2019 году средний «квадрат» заметно подорожал во всех основных секторах московского рынка новостроек. За три квартала массовые квартиры и апартаменты выросли в цене на 6% (квадратный метр в них стал стоить соответственно 173 тыс. и 182 тыс. рублей). Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 4% (237 тыс. рублей за кв.м), а апартаменты – на 7% (259 тыс. рублей). В Новой Москве «квадрат» подорожал с начала года на 8% (до 124 тыс. рублей).

Основными причинами столь внушительной ценовой динамики стал высокий спрос (в 2016-2018 гг. число сделок с новостройками нарастало, преодолев докризисные показатели), рост себестоимости строительства, а также реформа долевого строительства.

«В 2019 году мы наблюдали случаи очень интенсивного роста цен во многих проектах строящихся жилых комплексов, – заявила Наталья Сазонова. – В какой-то степени он был спекулятивным, потому что повышение расценок происходило на фоне подготовки перехода к проектному финансированию и эскроу-счетам. Хотя повышение цен было почти повсеместным явлением, на новую модель финансирования перешли только 15% строящегося жилья. По-видимому, девелоперы сделали ставку на агрессивную ценовую политику для того, чтобы максимизировать прибыль до реформы. Затем за счет этой сверхприбыли они рассчитывали в спокойном режиме достраивать имеющиеся объекты, пусть даже спрос при этом сократился или стал умеренным».

Помимо реформы, цены вверх подтолкнула инфляционная волна, вызванная девальвацией рубля в 2018 году, повышение тарифов естественных монополий, а также рост налоговой нагрузки (в частности, повышение НДС). Увеличивающиеся издержки прямо отражаются на стоимости жилья.

«Еще три года назад уровень стоимости 170 тыс. рублей за кв.м был характерен для старта продаж некоторых новостроек бизнес-класса в Москве, а сейчас эта цена стала средней нормой для рынка массовых жилых комплексов, – пояснила Наталья Сазонова. – В этом не было бы большой проблемы, если бы цены повышались на фоне соразмерного увеличения спроса и повышения благосостояния потенциальных покупателей. Но в этом отношении ситуация на рынке в 2019 году изменилась по сравнению с 2018 годом. Со второй половины текущего года мы начали фиксировать сокращение активности клиентов».

Динамика спроса вошла в «красную зону»

В целом за 10 месяцев 2019 года в Москве было заключено больше договоров долевого участия, чем в тот же период 2018 года. В старых границах спрос вырос на 11%. Однако если сравнивать динамику сделок месяц к аналогичному месяцу предыдущего года, то мы увидим, что со второй половины 2019 года спрос сокращается. В августе, сентябре и октябре наблюдается отрицательная динамика, хотя именно в эти месяцы клиенты бывают очень активными.

В большей степени тенденция к снижению роста проявилась в Новой Москве, где с июня количество заключенных ДДУ начало сокращаться. За 10 месяцев 2019 года спрос на новостройки ТиНАО уменьшился на 11%.

«Основные причины снижения активности клиентов – это рост цен, а также повышение ставок по ипотеке, которое началось во второй половине 2018 года и достигло пика весной 2019 года, – подчеркнула Наталья Сазонова. – Хотя сейчас ставки снижаются, в статистике отражаются те сделки, которые заключались в период повышенных ставок. Поэтому спрос в Новой Москве сократился заметнее, чем в «старой». Местные покупатели чувствительнее воспринимают рост цен и больше зависят от ипотеки. Помимо этого имели место проблемы с регистрацией сделок по новым правилам, которые приняли в Новой Москве массовый характер».

Ипотечные ставки – главный фактор спроса на рынке

В 2019 году ставки по ипотеке заметно возросли. Впервые в российской истории базовые ставки по ипотеке опустились на уровень 9-9,5% годовых летом 2018 года, но после девальвации рубля начали повышаться, достигнув 10-10,5% весной 2019 года. Негативный эффект от этого повышения уже проявился, что выразилось в сокращении ипотечных сделок в годовом выражении, начиная с мая 2019 года. Однако весной Центробанк перешел к смягчению кредитно-денежной политики, и сейчас базовые ставки по кредиту вновь вернулись на уровень 9% годовых. В полной мере позитивный эффект от этой коррекции мы будем наблюдать уже в следующем году, прогнозирует Наталья Сазонова.

В целом по предварительным итогам 2019 года с привлечением ипотеки на рынке новостроек заключается 47% сделок в «старой» Москве и 56% соглашений в Новой Москве. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам на рынке строящегося жилья между тем к сентябрю вновь сократилась до 9% годовых.

«Нужно понимать, что ипотека – это не панацея для рынка жилья, необходим рост доходов населения, – прокомментировала Наталья Сазонова данные по выданным кредитам. – Сейчас возврата ставок на уровне 9% уже недостаточно, чтобы простимулировать спрос также, как в 2018 году, потому что за прошедший год резко выросли цены на фоне падения доходов».

Реформа долевого строительства замедила девелоперскую активность

Переход к новой модели финансирования жилищного строительства привел к уменьшению количества новых проектов новостроек на рынке Москвы. За 11 месяцев 2019 года в продаже появилось 57 новых объектов, тогда как за аналогичный период прошлого года линейка предложения столичных девелоперов пополнилась 87 новыми проектами.

«В начале года застройщики не спешили выводить в продажу новые объекты, так как это грозило перспективой переводить их на соверешнно другую модель привлечения средств уже в середине года, – заявила Наталья Сазонова. – Во второй половине года застройщики были озадачены поиском кредитов под свои проекты, что также внесло коррективы в их планы. Поэтому общей для большинства «игроков» рынка стратегией стала концентрация на завершение текущих строек, а не старт новых».

Несмотря на это общий объем предложения первичного жилья в Москве сохраняется на высоком уровне и дефицит новостроек столице пока не грозит. Общий объем предложения оценивается в 3,5 млн кв.м, что сопоставимо с показателем конца 2018 года (3,6 млн кв.м.).

Между тем уже 15% столичных новостроек продаются по новой схеме с использованием эскроу-счетов. Больше всего таких объектов в массовом сегменте (25%), затем следует премиальный и элитный сектор (23%) и новостройки бизнес-класса (17%).

Прогноз: рынку поможет доступная ипотека и солидные скидки

«Дальнейшая динамика рынка новостроек будет определяться в основном доступностью ипотеки, – резюмировала Наталья Сазонова. – При сохранении текущих ставок, скорее всего, нас ожидает дальнейшее сокращение активности клиентов примерно до 10-15% по сравнению с показателями конца 2018 года. Уверенности в том, что ставки по кредиту снизятся до нового рекордно низкого уровня (7-8%) пока нет. На этом фоне девелоперам придется смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж. Скорее всего, это выразится первоначально в повышении среднего размера скидки с текущих 4% до 5-7%. В отдельных проектах возможно и прямое снижение цен. При этом с учетом продолжающейся стагнации доходов населения вырастет доля ипотечных сделок в продажах новостроек примерно до 52-56%. Также будет распространяться и новая схема реализации новостроек с использованием эскроу-счетов. В следующем году доля предложения таких объектов может увеличиться до 40%».

Северный административный округ в 2019 году возглавил рейтинг районов с самыми дорогими новостройками массового сегмента со средней стоимостью квадратного метра 195 тыс. руб. Аналитики компании «Метриум» выяснили, за счет чего САО переместился с шестого места на первое, какой динамики цен ожидать и где можно купить квартиру в новостройке дешевле, чем в среднем по округу.

Престижный округ

По итогам ноября 2019 в сегменте массового жилья Северный административный округ уверенно держит лидерство: средняя стоимость «квадрата» здесь самая высокая по Москве: 195 тыс. руб. По итогам 2016 года в этом рейтинге САО занимал лишь шестую строчку, в 2017 году – третью. На рынке новостроек бизнес-класса САО на третьей позиции по средней цене квадратного метра с показателем в 256,7 тыс. руб., уступая лишь Юго-Западному (271,9 тыс. руб. за кв. м.) и Центральному (257,4 тыс. руб. за кв. м.).

Высокая стоимость квартир в данном округе обуславливается его престижностью и комфортностью проживания. Север столицы преобразился менее, чем за пять лет: промышленные предприятия, влияющие на экологию, были выведены за пределы города, их бывшие территории стали центрами программы редевелопмента. Завершена реконструкция Ленинградского и Волоколамского шоссе, открыт Алабяно-балтийский тоннель, построены новые автомагистрали: часть Северо-Восточной и Северо-Западной хорд, соединивших САО с соседними округами. Новые станции метро протянулись до самых отдаленных районов. Активно идет снос ветхого жилья, на освободившейся земле строятся новые комфортные жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры.

Кроме того, САО является районом Москвы с уже сложившейся социальной инфраструктурой, занимающим лидирующие позиции по количеству спортивных и образовательных объектов, парков, бульваров и зон отдыха. Неудивительно, что цены на новостройки здесь постоянно растут: за третий квартал 2019 года квадратный метр жилья массового сегмента подорожал на 3,7%, в октябре – на 2,7% – и это самая большая динамика по округам Москвы. В настоящий момент в САО ведется строительство 16 жилых комплексов комфорт-класса с разбросом цен на квартиры от 4 млн руб. (студия 19,9 кв. м. в ЖК «Дмитровский парк») до 27,7 млн руб. (квартира 128 кв. м в Discovery Park).

Развивающийся район

В рейтинге районов Севера столицы с самыми недорогими новостройками массового сегмента в числе лидеров район Западное Дегунино, где цена квадратного метра начинается от 154 тыс. руб. за кв. м. В 2018 году здесь были открыты станции метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии. Был запущен путепровод через Октябрьскую железную дорогу, улучшивший транспортную связь со станцией метро «Речной вокзал». Введена Бусиновская транспортная развязка, обеспечившая удобный выезд на МКАД. За 8 лет обновлено 142 двора, установлено несколько сотен уличных фонарей и озеленено 102 тыс. кв. м. газонов, построена липовая аллея дружбы «Москва – Севастополь». Строительство участка Северо-Восточной хорды соединило Западное Дегунино с соседними районами Головинским и Ховрино – ранее они сообщались исключительно через МКАД.

Столь интенсивные градостроительные процессы повлияли на активность жилого строительства в районе. Сегодня в Западном Дегунине одновременно возводятся 5 новых жилых комплексов и ведется реконструкция 9-этажного панельного дома 70-х годов (жилой комплекс «MySpace на Дегунинской»).

Подождать или заезжать?

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Западного Дегунина варьируется от 173 тыс. руб. до 270 тыс. руб. Большинство из них находятся на начальном этапе и могут быть введены в эксплуатацию лишь в 2021 году. Наиболее высокая степень готовности в проекте застройщика «СМУ-6 Инвестиции» – жилом комплексе «Любовь и Голуби», который будет введен в эксплуатацию уже в будущем году. При этом, средняя цена квадратного метра здесь сопоставима с проектами конкурентов на начальной стадии и значительно ниже, чем в среднем по САО, которая составляет 195 тыс. руб.

Минимальный бюджет покупки в «Любовь и голуби» начинается от 6,2 млн руб. за апартаменты площадью 40,5 кв. м. Стоит отметить, что апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box. Цена однокомнатных лотов здесь стартует от 7,6 млн руб. за квартиру без отделки. В других новостройках в продаже имеются квартиры-студии площадью 17,4-30,9 кв. м. стоимостью 4,4-6,5 млн руб.

ЖК «Любовь и голуби» также предлагает будущим жильцам охраняемую территорию, собственную инфраструктуру на первом этаже, частью которой станет детский сад на 55 мест. Кроме того, квартиры здесь предлагаются в том числе с чистовой отделкой бизнес класса в современном стиле. 

Готовая однокомнатная квартира с ремонтом будет стоить от 9,5 млн руб. Еще одним преимуществом ЖК является его расположение: в 650 метрах от станции метро Селигерская и в 10 минутах ходьбы от парка им. Святослава Федорова. Таким образом, выбирая этот объект, покупатель получает квартиру, фактически готовую ко въезду и проживанию, по цене новостройки и сможет переселиться в один из самых быстроразвивающихся районов столицы уже в следующем году.

«Западное Дегунино обладает большим потенциалом развития жилого строительства, так как большая часть района занята бывшими промзонами, территория которых наверняка подвергнется редевелопменту, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Север Москвы является престижным направлением, в примыкающих к центру районах округа много жилья бизнес- и премиум-класса. С развитием транспортной инфраструктуры и запуском программ редевелопмента промзон и благоустройства дворов, стоимость квартир в САО неизменно растет. Западное Дегунино, как один из наиболее отдаленных районов САО внутри МКАД, пока еще держит планку низких цен на новостройки. Квартиры здесь могут стать отличным вариантом для среднесрочных инвестиций или уютным жильем в потенциально благоустроенном и комфортном районе».

В ноябре 2019 года средняя стоимость элитных квартир в новостройках Москвы составила 1,08 млн рублей за кв.м., а в премиальных – 501 тыс. рублей за кв.м – впервые с 2015 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год «квадрат» в таких объектах подорожал на 10% и 13% соответственно, а стоимость квартир увеличилась примерно на 10-15 млн рублей.

По подсчетам экспертов «Метриум», в ноябре 2019 года средняя стоимость элитной квартиры на столичном рынке новостроек превысила 1,08 млн рублей за кв.м. Такой уровень цен зафиксирован впервые с 2015 года, когда предыдущий пик был отмечен на уровне 1,12 млн рублей за кв.м.

За прошедший год стоимость элитного жилья в Москве возросла на 10%. Если в ноябре 2018 года этот показатель составлял 987 тыс. рублей за кв.м, то в ноябре 2019 года он достиг 1,08 млн рублей. Год назад объект элитной недвижимости обходился в среднем в 162 млн рублей, а сейчас его стоимость выросла до 177,5 млн рублей (10%).

Такая же картина наблюдается и в премиум-классе. В ноябре средняя стоимость лота в сегменте московских высокобюджетных новостроек увеличилась до 501 тыс. рублей за кв.м. За год этот показатель также увеличился на 13%. Средняя квартира премиум-класса год назад обошлась бы покупателю в 43,6 млн рублей, а сейчас ее стоимость увеличилась до 51,7 млн рублей (19%).

«Полагаю, что рост цен на объекты премиум-класса связан с интенсивным спросом на них, который мы наблюдаем последние два года, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проекта «Данилов Дом»). – Часть клиентов, ранее рассматривавших ЖК бизнес-класса, переключилась на «премиум» в связи с тем, что многие объекты этого сегмента все чаще стали напоминать «комфорт» по ряду своих характеристик. Соответственно, высокий спрос был сконцентрирован прежде всего на не самых дорогих квартирах и апартаментах, что привело к «вымыванию» доступных по цене помещений. При этом на рынке остались более дорогие объекты, что и повлияло на среднюю цену».

Аналитики «Метриум» подтверждают постепенное сокращение предложения новостроек премиум-класса. По итогам третьего квартала в сегменте экспонировалось только 1,6 тыс. лотов, что на 15% меньше, чем во II квартале, и на 40% меньше, чем в III квартале 2018 года. В элитном сегменте новостроек наблюдается такой же процесс. За год количество элитных объектов на рынке уменьшилось на 4%.

«На элитный и премиальный рынок новостроек влияют такие же факторы ценообразования, как и в комфорт- и бизнес-классе, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В прошлом году снизился курс рубля, что привело к удорожанию всех импортных материалов и оборудования, которые критически важны для строительства жилья элитного и премиального класса. Эта тенденция нашла отражение в ценах, что связано со стабилизацией экономической ситуации и постепенным снижением стоимости кредита, что благотворно влияет на всю экономику».

За прошедший год на рынке массовых новостроек Москвы предложение квартир с предчистовой отделкой (white box) выросло на 58%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Доля таких объектов достигла 14%, а общее количество квартир с этой опцией составило 2,3 тысяч. При этом предложение квартир с полной отделкой и без нее также выросло.

В октябре на московском рынке новостроек массового сегмента в продаже насчитывалось 2,3 тыс. квартир с предчистовой отделкой, которая также называется white box и «белый купол». Это жилье, в котором проведены черновые ремонтные работы, возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки. Между тем, в аналогичный период 2018 года таких объектов было всего 1,5 тыс. Таким образом, по подсчетам экспертов «Метриум», количество квартир с такой опцией за год выросло на 58%.

«Квартиры white box стали своего рода «золотой серединой» в вопросе выбора жилья с отделкой, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такие квартиры обходятся дешевле клиенту, потому что ремонт «под ключ» добавляет в среднем по 15-20 тыс. рублей к каждому квадратному метру в жилье, а white box – не более 10-12 тыс. рублей. Соответственно, у покупателя остается большой выбор дальнейших сценариев ремонта: он может как поклеить самые бюджетные обои «в цветочек», минимизируя расходы на ремонт, так и воплотить в жизнь дорогой дизайнерский ремонт с импортными отделочными материалами. При этом и в первом, и во втором случае на «черновом» этапе отделочных работ клиент всё равно экономит, так как эту часть работ берет на себя застройщик и за счет эффекта масштаба снижает её стоимость».

Между тем предложение квартир с другими типами отделки за прошедший год также выросло. В октябре 2019 года на рынке массовых новостроек продавались 7,2 тыс. квартир с отделкой под ключ, что составило 43% предложения в сегменте. Год назад таких объектов насчитывалось 6,5 тыс. (43% рынка).

Квартиры без отделки по-прежнему составляют значимую долю предложения. Сейчас их насчитывается 7,2 тыс. (44%), тогда как год назад их было 6,5 тыс. (43%), отмечают эксперты «Метриум».

«В перспективе доля квартир с предчистовой отделкой будет увеличиваться, – комментирует Мария Литинецкая. – Это самый гибкий вариант решения вопроса при выборе жилья с точки зрения готовности его для заселения. При этом аудитория потенциальных покупателей квартир без отделки будет сокращаться. «Черновой» вариант – это самая дорогая опция, ориентированная на людей с большим запасом времени для ожидания окончания отделочных работ, а также с солидным бюджетом на реализацию собственного дизайн-проекта. Сокращение доходов населения уменьшает эту группу».

В III квартале 2019 года в продажу в Новой Москве поступили 18 корпусов в рамках реализации шести проектов застройки, что на 80% больше, чем в прошлом квартале. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных предложений квартир в новых корпусах новомосковских новостроек.

В III квартале новостройки Новой Москвы продолжали стремительно дорожать. Квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,9% и достиг 123,6 тыс. рублей. Заметнее всего за прошедшие три месяца поднялись цены на двухкомнатные квартиры (на 5% до 7,43 млн рублей). Стали дороже студии и многокомнатные (от 4 комнат и более) квартиры, прибавив по 3% к стоимости. Цена малогабаритных квартир достигла в среднем 4 млн рублей, а многокомнатных – 12 млн рублей. На 1% подорожали однокомнатные квартиры (до 5,5 млн рублей), а трехкомнатные квартиры потеряли в цене 3% (9,1 млн рублей). Но с выходом в продажу нового предложения появляется шанс приобрести жилье подешевле на ранней стадии. В каких комплексах и за сколько – рассказывают аналитики «Метриум».

Где купить самую дешевую студию

Самый доступный вариант студийной квартиры среди новых объектов сейчас представлен в жилом комплексе Новые Ватутинки, где студию можно приобрести за 3,3 млн рублей (24,1 кв.м). Немногим дороже обойдется объект в комплексе «Румянцево парк», где за 3,53 млн рублей доступна студия схожего размера (23,2 кв.м). А в новом корпусе ЖК «Саларьево парк» можно найти студию за 3,85 млн рублей (19,8 кв.м).

Где купить самую дешевую «однушку»

Как и в случае со студией, самый доступный вариант однокомнатной квартиры можно приобрести за 4,457 млн рублей в районе Новые Ватутинки. Речь идет о квартире площадью 36,7 кв.м. Всего лишь на две с небольшим тысячи рублей дороже есть объект в новом корпусе проекта «Румянцево Парк», площадь которого составляет 32,8 кв.м. За более крупную сумму (4,87 млн рублей) можно приобрести квартиру в новом корпусе ЖК «Москвичка». Площадь такого объекта также составит 32,8 кв.м.

Где купить самую дешевую «двушку»

Самая дешевая двухкомнатная квартира среди недавно поступивших в продажу новостроек Новой Москвы обойдется в 5,8 млн рублей, а ее площадь составляет 49,2 кв.м. Такое жилье можно приобрести в районе Новые Ватутинки. Варианты самых доступных двухкомнатных квартир в других проектах обойдутся никак не меньше, чем в 6 млн рублей. В новом корпусе ЖК «Москвичка» можно приобрести «двушку» за 6,24 млн рублей, а ее площадь достигает 50,4 кв.м. Немного дороже двухкомнатная квартира продается в новом корпусе ЖК «Бунинские луга», где за 6,3 млн рублей можно приобрести объект площадью 53 кв.м.

Где купить самую дешевую «трёшку»

Трехкомнатные квартиры в новых корпусах новомосковских новостроек заметно дороже. Самый недорогой объект можно приобрести в ЖК «Бунинские луга» за 7,74 млн рублей, а его площадь составит 70,2 кв.м. По схожей цене можно найти трехкомнатную квартиру в районе Новые Ватутинки, но она будет заметно больше. «Трёшка» площадью 77,4 кв.м обойдется в 7,82 млн рублей. Наконец в проекте «Румянцево парк» есть «золотая середина» – трехкомнатная квартира площадью 74 кв. м. за 7,87 млн рублей.

Какие новостройки придется ждать меньше всего

Чтобы получить всестороннюю экономию от вложений на раннем этапе строительства, нужно выбрать квартиру в новом корпусе, который будет введен в эксплуатацию раньше других «новичков». Быстрее других получить ключи получится у покупателей квартир в корпусе 2/3 проекта Новые Ватутинки в микрорайоне «Центральный». Объект сейчас находится на стадии монолитных работы, а введен в эксплуатацию он будет в II квартале 2020 года. Кстати, квартиры в нем передаются с отделкой.

На втором месте оказался дом №1 в ЖК «Москвичка». Сейчас в нем также идут монолитные работы, а полностью завершен объект будет в III квартале 2020 года. Правда, объект сдается без отделки. Наконец, новые корпуса 7.1, 7.2, 7.4, 8.1, 8.3 и 8.4 ЖК «Скандинавия» передаются покупателям во II квартале 2021.

Самые необычные новинки III квартала

Аналитики «Метриум» отмечают, что в III квартале в Новой Москве начались продажи квартир с использованием эскроу-счетов. По новым правилам можно купить квартиры в микрорайоне «Центральный» в Новых Ватутинках, в ЖК «Бунинские луга», «Южное Бунино», «Кленовые Аллеи» и «Цветочные Поляны». В районе Новые Ватутинки квартиры передаются покупателю с бумажными обоями, покрашенными потолками и ламинатом или линолеумом, а в «Бунинских лугах» помимо ламината и обоев, квартира оборудуется кондиционером.

«Наблюдения показывают, что несмотря на рост средних расценок, у покупателя всегда есть вариант приобрести жилье по доступной цене, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – К примеру, в прошлом квартале минимальная стоимость студий была даже выше, чем сейчас. Если вы не можете найти объект по подходящей цене, то необходимо обратить внимание на крупные проекты комплексной застройки и ждать начала продаж в новых корпусах».

Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о старте дисконтной акции для покупателей коммерческих помещений в жилом комплексе. В ноябре для инвесторов действует скидка до 20% от стоимости объекта, а максимальная денежная выгода при выборе помещения с дисконтом достигнет 4,9 млн рублей.

С 1 по 30 ноября в проекте жилого комплекса комфорт-класса «Level Амурская» действует скидка до 20% на коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов. Инвестор может выбрать помещения из ограниченного списка объектов с дисконтом. Минимальная стоимость коммерческих помещений в проекте составляет 163 тыс. рублей за кв.м., а цена самого доступного объекта – 17 млн рублей. При этом максимальная выгода при покупке помещения с дисконтом достигнет 4,9 млн рублей.

Чтобы приобрести площади для будущего бизнеса по самой привлекательной цене, необходимо посетить офис продаж с 1 по 30 ноября по предварительной записи, выбрать помещение из списка, забронировать его до 30 ноября и заключить ДДУ.

Первые этажи отводятся под коммерческие помещения площадью от 10 кв.м до 1111 кв.м. Все эти объекты имеют свободную планировку правильной формы, передаются покупателям с отделкой shell & core и имеют высокие потолки до 6,55 м, возможность размещения вывески, витринное остекление более 3 м в высоту. По прогнозам, активный пешеходный трафик составит более 15 000 жителей.

«Сейчас в экономике непростая ситуация, поэтому чтобы увеличить эффективность инвестиций в коммерческие помещения необходимо искать наиболее доступные по цене варианты, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Поскольку близится период ввода комплекса в эксплуатацию, мы стремимся стимулировать продажи коммерческих помещений, чтобы новоселы в первые месяцы смогли пользоваться необходимым набором услуг в шаговой доступности. Предприниматели в свою очередь смогут найти помещения по выгодной цене или с привлекательными арендными ставками».

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 24,7 кв. м составляет 4,6 млн рублей, квартиры-студии площадью 19 кв. м – 4,3 млн руб., однокомнатной квартиры – 6,6 млн руб., двухкомнатной – 8,6 млн руб., трехкомнатной – 12,5 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 19,9 млн руб.

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ, банка «Открытие», «СМП Банка», «Банка ТКБ», «Дом.рф» и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах массового сегмента выросла за год на 11%, опередив динамику повышения цен в квартирах того же сегмента подсчитали эксперты «Метриум». По итогам квартала средняя цена массового апартамента составила 182 тыс. рублей за кв. м, тогда как расценки на квартиры достигли лишь 172 тыс. рублей за кв. м.

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года средняя стоимость апартаментов комфорт-класса достигла 182 тыс. рублей за кв.м, что стало рекордным уровнем за всю историю новостроек этого формата и сегмента. Год назад, в третьем квартале 2018 года, такие объекты в среднем обходились покупателям в 164 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, за год массовые апартаменты подорожали на 11%. Расценки на многофункциональные комплексы комфорт-класса устойчиво растут с начала 2018 года. Тогда такие объекты обходились в среднем в 145 тыс. рублей.

По динамике увеличения цен массовые апартаменты обогнали квартиры того же класса. К концу сентября средний «квадрат» в квартирах комфорт- и эконом-класса стоил 172 тыс. рублей, тогда как в сентябре 2018 года – 158 тыс. рублей. Таким образом, за год цена на такое жилье возросла на 9%. Аналитики «Метриум» отмечают, что массовые апартаменты оказались дороже квартир на 10 тыс. рублей, хотя обычно апартаменты были более доступными по цене, чем помещения, имеющие статус жилья.

«Несмотря на то, что средние значения стоимости по рынку апартаментов выше, чем в квартирах, это не означает утраты апартаментами своего основного преимущества – более доступных цен, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Ценовые различия вызваны структурой предложения – апартаменты как массового, так и бизнес-класса, как правило, находятся ближе к центру, поэтому имеют более высокий уровень цен, чем многие жилые комплексы, расположенные на окраинах. Помимо этого, в комплексах апартаментов застройщики чаще передают покупателям помещения с отделкой, нежели в жилых комплексах. Именно эти факторы влияют на средние цены. Однако если мы будем рассматривать проекты апартаментов на локальном уровне, то все равно увидим различие в цене на 15-20% в пользу «нежилых» помещения по сравнению с соседним жилым комплексом-конкурентом».

Между тем апартаменты бизнес-класса не продемонстрировали столь внушительную ценовую динамику. В III квартале их средняя стоимость составила 259 тыс. рублей за кв.м, что на 4% больше, чем в аналогичный период 2018 года (250 тыс. рублей за кв.м). В бизнес-классе динамика цен в квартирах и в апартаментах была схожей. За прошедший год квартиры бизнес-класса подорожали на 6% – с 225 тыс. до 238 тыс. рублей.

«Динамика цен на апартаменты показывает, что этот формат жилья живет по таким же рыночным законам, как и сегмент квартир, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Активное повышение цен началось в 2018 году, когда снизившиеся ставки по ипотеке создали ажиотажный интерес к покупке новостроек, в том числе и комплексов апартаментов. В связи с этим начался быстрый рост цен. Это привлекло внимание и инвесторов, которые предпочитают вкладываться в апартаменты ввиду их более выгодной сдачи в аренду».

По данным «Метриум», всего в Москве на сегодняшний день представлены 3,3 тыс. апартаментов массового сегмента и 3,4 тыс. в бизнес-классе. Самые доступные из них продаются в ЮВАО в среднем за 148 тыс. рублей за кв.м, а самые дорогие – в ЦАО по 303 тыс. рублей за кв.м.

 «Застройщики апарт-комплексов, как правило, стараются создать на порядок более ликвидный продукт по сравнению с ближайшими конкурентами в локации, имеющими статус жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно это приводит к высокому спросу на отдельные проекты апартаментов и быстрый рост цен в них. Помимо этого, структура предложения апартаментов такова, что они часто расположены в очень выгодных локациях (недалеко от центра, в частности). Это делает их еще более привлекательными».

Общее количество регистраций на официальном сайте мероприятия превысило 10 тысяч человек. География участников: 221 город, всего было представлено 33 страны и 55 регионов России. Форум посетили официальные российские делегации из 30 регионов, 5 из них возглавили региональные министры строительства. За три дня на форуме состоялось 80 секций, на которых выступили 336 спикеров, 40 из них – иностранные. Среди самых статусных можно отметить: Мелике Алтынышик (Турция), Фредерико Паролотто (Италия), Диру Тадани (США), Жюльетт Цзян (Китай).

 Выставка 100+ Технологии для городов объединила 122 экспонента из 10 стран, 11 регионов и 18 городов России, это ведущие мировые и российские разработчики технологий и материалов: Schneider Electric, OTIS, Knauf, 1C, Ростех, JCB, Palfinger, Крыловский научный центр, Мостострой и другие.

 В торжественном открытии форума приняли участие первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков и министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.

 Одним из центральных событий деловой программы форума стало Пленарное заседание, его открывал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев. Он отметил актуальность темы форума. «Город будущего» — город, в котором люди имеют возможности для самореализации. С удовольствием перемещаются по его уютным улицам. В этом городе решены проблемы личного и общественного транспорта. Есть соответствующая социальная инфраструктура. Люди чувствуют здесь себя в безопасности. Естественно, занимаются любимым делом. Имеют работу. И конечно же, растят детей. Приоритетная задача Минстроя — сделать города будущего городами настоящего», — сказал он.

 Впервые на форуме и в Екатеринбурге прошло выездное совещание Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера на тему «Комплексное развитие территорий городов как способ обеспечения увеличения объемов жилищного строительства».

Среди мероприятий 100+ Forum Russia наибольший интерес вызвали: заседания  АО НИЦ «Строительство», сессии Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, заседание «Мастер-план городов будущего», Российский форум BIM-технологий, конференция АВОК «Инженерия городов будущего».

 В завершении форума состоялась панельная дискуссия «Город будущего: каким он должен быть». Спикеры рассмотрели проекты-прототипы будущего, поделились информацией о концепции города, который будет предсказывать сам себя, обсудили воображаемые языки на примере футуристической концепции музея языков в Лондоне, рассказали о том, как перейти к разумным городам и выстроить футуристическую сеть.

 В этом году 100+ Forum Russia стал официальным партнером празднования Всемирного дня городов под эгидой ООН-Хабитат, который ежегодно празднуется в разных городах мира 31 октября. Впервые столицей праздничных мероприятий 30 и 31 октября стал российский город – Екатеринбург. Гостями и делегатами Всемирного дня городов стали: глава ООН-Хабитат, заместитель генсека ООН Маймуна Шариф, министр жилья и инфраструктуры Венесуэлы Ильдемаро Вильярроэль, замминистра жилищного строительства, городского и сельского развития Китайской Народной Республики Цзян Ваньжун.

 Планируется, что следующий, VII Международный форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, пройдет с 6 по 9 октября 2020 года.

За прошедший год просроченная задолженность по ипотеке в России выросла на 9% и достигла 64,6 млрд рублей. Между тем с 31 июля у покупателей квартир в кредит появилась возможность законно уйти на ипотечные каникулы. Как приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер на полгода рассказывают эксперты компании «Метриум».

Ипотечные каникулы – это возможность временной остановки или снижения размера платежей по ипотечному кредиту, которой может воспользоваться заемщик, попавший в сложную финансовую ситуацию. Если причины выхода на ипотечные каникулы уважительные, банк обязан временно смягчить обслуживание кредита.

Кто может уйти на ипотечные каникулы

Закон предусматривает пять ситуаций, попав в которые ипотечный заемщик может требовать каникул.

1. Потеря работы.

Причем заемщик должен иметь официальный статус безработного, то есть быть зарегистрированным в органах службы занятости для поиска работы.

1. Инвалидность.

Должника должны признать инвалидом I или II группы. Для этого проводится медико-социальная экспертиза.

1. Временная нетрудоспособность.

Наличие больничного листка на два месяца и больше. Причем учитывается нетрудоспособность, продолжающаяся два и более месяцев подряд.

1. Потеря более 30% доходов.

Среднемесячный доход за два месяца перед обращением в банк снизился на 30% по сравнению с заработком в предшествующие 12 месяцев. При этом ежемесячный платеж по ипотеке отнимает больше 50% текущего дохода.

1. Появление новых иждивенцев.

С момента подписания кредитного договора в семье заемщика появились новые иждивенцы при одновременной потере 20% (и больше) обычного дохода. На ежемесячный платеж при этом уходит более 40% текущего дохода.

В каких случаях претендовать на ипотечные каникулы нельзя

Есть и определенные ограничения в праве на ипотечные каникулы.

1. Кредит получен для предпринимательских нужд.

Если заемщик приобретал квартиру, пусть даже имеющую официальный статус жилого помещения, для ведения предпринимательской деятельности, то уйти на ипотечные каникулы он не сможет.

1. Размер кредита превышает 15 млн рублей.

Если заем превышает указанный порог, то отсрочку или снижение платежа получить нельзя. Правда, правительство в будущем может пересмотреть эту «линию отсечения», так что, прежде чем приобретать квартиру в кредит, рассчитывая на крупную сумму, лучше удостовериться в действующих требованиях.

1. По инициативе заемщика менялся кредитный договор.

К примеру, покупатель ипотечной квартиры мог ранее просить банк реструктуризировать кредит и соответствующее изменение было внесено в договор.

1. Предмет ипотеки – не единственное жилье. Если у заемщика есть альтернативные пригодные для проживания жилые помещения, в том числе доля в жилом помещении, больше установленной социальной нормы (к примеру, в Москве – это 18 кв.м).
2. Предмет ипотеки – не право требования по договору участия в долевом строительстве. При этом квартира в строящемся доме также должна быть единственным пригодным для проживания помещением, но после ввода объекта в эксплуатацию. В противном случае ипотечные каникулы банк не предоставит.

Какие документы нужно подготовить для заявки

В зависимости от причины ипотечных каникул, заемщику могут понадобиться следующие подтверждающие документы:

– выписка из ЕГРН о праве собственности заемщика на объекты недвижимости, чтобы подтвердить, что ипотечное жилье – единственное пригодное для проживания и достаточных для проживания долей в других квартирах у заемщика нет;

– выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости о регистрации гражданина в качестве безработного (подтверждение потери работы);

– справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (подтверждение инвалидности);

– листок нетрудоспособности, выданный по болезни или в связи с материнством (подтверждение болезни);

– справка о полученных доходах и удержанных налогах за текущий и предшествующий обращению заемщика год (подтверждение снижения дохода);

– свидетельство о рождении или усыновлении, а также акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (подтверждение появления новых иждивенцев).

Что нужно указать в заявлении

Заявление в банк называется в законе «требованием», потому что банк не имеет права отказать заемщику в уходе на ипотечные каникулы при соблюдении всех законных условий. Что нужно указать в заявлении-требовании?

1. Причина ипотечных каникул.
2. Желаемая форма ипотечных каникул. Заемщик может либо полностью приостановить платежи по кредиту, либо сократить их размер.
3. Конкретный срок ипотечных каникул. Он не превышает шести месяцев, а начинается не позже, чем через два месяца после подачи заявления в банк. Впрочем, в заявлении можно и не оговаривать даты. В этом случае каникулы будут полугодовыми и начнутся со дня обращения в банк.

Сколько нужно ждать решения банка

Со дня подачи заявления банк должен рассмотреть требование заемщика за пять дней. Если банк посчитает, что не все подтверждающие документы предоставлены, то он запрашивает дополнительные бумаги, но не позже, чем через два дня после подачи заявления. Затем банк уведомляет клиента о решении.

Как погашается кредит после каникул

После завершения кредитных каникул оставшийся долг выплачивается по старому графику. Недополученная банком сумма погашается после выплаты основного долга, то есть фактически кредит продлевается на шесть месяцев. Новый график платежей заемщик должен получить до окончания льготного периода.

«Основное ограничение ипотечных каникулы – их можно взять только однажды, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому заемщик должен хорошо подумать, прежде чем обращаться с таким заявлением в банк, то есть финансовая ситуация действительно должна быть сложной. Если же клиент решил уйти на ипотечные каникулы, то лучше взять их на максимальный срок, потому что улучшение в личных делах может произойти не сразу, а возможность получить льготный период «сгорит» и больше на каникулы уйти не получится».

TEKTA GROUP – девелопер городских резиденций премиум-класса Spires – приступил к строительству внешних стен монолитных корпусов. Работы идут согласно графику. Приобрести квартиру рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» можно от 14,36 млн рублей. Продажи ведутся с открытием эскроу-счетов в Сбербанке.

В июне 2019 года в городских резиденциях Spires были завершены подземные монолитные работы. На сегодняшний день идет строительство 10 этажа третьего корпуса, 9 этажа второго корпуса и 5 этажа первого корпуса. То есть уже возведен 21 этаж. В ноябре 2019 года девелопер приступил также к строительству внешних стен из газобетотонных блоков. Все три корпуса проекта сдаются одновременно – ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 3 кв. 2021 года.

«Монолитные технологии подразумевают ряд строительных этапов, на которые требуется определенное время, и его нельзя сократить, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Речь идет, к примеру, о литье бетона, застывающем несколько дней. Поэтому в нашей компании оптимизация скорости работ достигается путем организации параллельно-последовательного цикла производства. Например, в одном из проектов мы ведем литье монолита верхних этажей и одновременно начинаем остекление нижнего яруса здания. В Spires параллельно с возведением этажей также идет кладка внешних стен. Все это позволяет строить быстро и без потери качества».

«Со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ соблюдение сроков строительства проекта – это первостепенный вопрос для девелоперов, продающих через эскроу-счета, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если покупатели не получат ключи вовремя, деньги вернутся дольщикам. Поэтому девелопер как никогда замотивирован сроить, соблюдая все сроки. Соответственно, выбирая проекты, которые продаются по новым правилам, можно рассчитывать на новоселье с большой вероятностью даже раньше намеченной даты».

В Городских резиденциях Spires стартовая цена однокомнатных квартир равна 14,36 млн рублей (45,5 кв. м), двухкомнатных – 20,80 млн рублей (60,7кв. м), трехкомнатных – 29,85 млн рублей (84,4 кв. м), четырехкомнатных – 32,25 млн рублей (93,9 кв. м), пятикомнатных – 44,45 млн рублей (141,6 кв. м). В проекте, помимо квартир в высотных корпусах, также представлены пять частных резиденций, в каждой из них – по четыре уровня, включая цоколь и просторную террасу на последнем этаже.

В жилом комплексе бизнес-класса Headliner, расположенном в Центральном округе, введен в эксплуатацию первый корпус, всего проектом их предусмотрено десять. Приобрести квартиру в сданном 12-этажном доме в пешей доступности от «Москва-Сити» можно в бюджете от 20,1 млн рублей. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ГК «КОРТРОС» разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №3 первой очереди строительства. Это 12-этажный дом всего на 120 квартир без отделки. Работы выполнены согласно срокам. До конца года покупатели получат ключи и приступят к ремонту.

На сегодняшний день в этом корпусе продана большая часть предложения – 89% квартир. В реализации осталось всего 13 лотов. Причем покупатель может выбрать разные площади: от 68 кв. м до 111 кв. м. Однокомнатных лотов в доме не осталось, все они реализованы. Доступны две двухкомнатные квартиры в бюджете от 20,1 млн рублей (68,2 кв. м). Стоимость трехкомнатного жилья начинается от 24,3 млн рублей (92 кв. м).

«Проект Headliner пользуется высоким спросом сразу по несколькими причинам, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, это потрясающие виды на «Москва-Сити» и набережную Москвы-реки. Во-вторых, расположение на одной из станций Большой кольцевой линии метро, что позволит добираться практически до любой точки города максимум с одной пересадкой. Кроме того, этот проект интересен и с инвестиционной точки зрения. Рядом – Московский международный деловой центр, включающий 1,2 млн кв.м офисных пространств. Поэтому аренда квартир в Headliner будет безусловно востребована у резидентов прилегающего делового кластера».

Комплекс жилых небоскребов Headliner строится в Центральном административном округе Москвы на Шмитовском проезде и занимает площадь более 6 га. Проект представляет собой жилой квартал, включающий 10 корпусов переменной этажности. Самое высокое строение комплекса в 53 этажа будет достигать 175 метров. Комплекс стал обладателем престижных отраслевых наград: «Премьера года» в рамках премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Лучший строящийся ЖК бизнес-класса в Москве» премии RREF Awards. В непосредственной близости от жилого квартала расположены Кутузовский проспект и ТТК, а также запущена станция метро и МЦК «Шелепиха».

В III квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появился самый маленький за всю историю рынка жилья лот площадью 11,1 кв.м. Эксперты «Метриум» отмечают, что еще 7 лет назад самый малогабаритный вариант в продаже достигал в площади 33 кв.м. Таким образом, за эти годы минимальная площадь квартиры на рынке сократилась в три раза.

В III квартале на рынке столичных новостроек массового сегмента был побит антирекорд по площади жилья. В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы. Застройщик комплекса называет свой продукт «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду».

Парадоксально, но подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно установленной властями норме, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв.м при габаритах 5,3 х 2,5 м. При этом на рынке есть парковочные места, достигающие 26 кв.м.

Сокращение минимальной площади квартир, представленных на рынке новостроек, наблюдается давно. Еще в 2012 году самым малогабаритным вариантом жилья в столице была студия площадью 29,5 кв.м. Затем этот показатель постепенно снижался, достигнув к 2015 году 22,2 кв.м. В это время на рынке новостроек комфорт-класса начали массово распространяться студии, что придало дополнительное ускорение «сжиманию» квартир. В 2016 году в продаже были уже объекты площадью 20,9 кв.м, в 2017-2018 – 18 кв.м, а в 2019 показатель достиг «дна» – 11,1 кв.м.

Минимальная площадь сократилась у всех типов квартир в массовых новостройках. В 2012 году самая маленькая из них (студия) достигала 29,5 кв. м, однокомнатная квартира – 33,4 кв.м, двухкомнатная – 51,7 кв.м, трехкомнатная – 73,2 кв.м. В 2019 году самая маленькая однокомнатная квартира достигает 29,4 кв.м (–12%), двухкомнатная – 43,6 кв.м (–16%), трехкомнатная 62,6 кв.м (–14%). Однако надо понимать, что сейчас столь небольшие площади возможны в евроформате.

«Сокращение минимальных площадей квартир, доступных на рынке, на мой взгляд – это только одно из проявлений роста разнообразия форматов жилья на рынке новостроек, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Дело в том, что меняется сознание покупателя, его образ жизни, а вместе с ним – и потребность в жилье. К примеру, представьте, что вы студент или молодой специалист и вам нужно отдельное жилье, но ваш бюджет ограничен, а большая квартира на данном этапе жизни не требуется. Еще 5-10 лет назад на рынке новостроек вы бы не нашли ничего подходящего, потому что самая маленькая квартира была вам не по карману. Малогабаритные варианты квартир теперь позволяют решить жилищную проблему для таких категорий клиентов».

Аналитики «Метриум» зафиксировали рост минимальной стоимости самых малогабаритных квартир на рынке при значительном уменьшении их площади. Если в 2012 году студия площадью 29,5 кв.м. стоила 4,5 млн рублей (высокая стоимость обусловлена отделкой), а 1-комнатная квартира площадью 33,4 кв.м. обошлась бы в 3,36 млн рублей, то в 2019 году студия площадью 11,1 кв.м. стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв.м) – 4,25 млн рублей. Малогабаритная «двушка» (51,7 кв.м) 2012 года стоила 4,86 млн рублей, а самая маленькая «двушка» 2019 года (43,6 кв.м) – 5,84 млн рублей. Наконец, самая малогабаритная трехкомнатная квартира (73,2 кв.м) семь лет назад стоила 5,89 млн рублей, а сейчас за объект площадью 63 кв.м придется отдать 7,12 млн рублей.

«Рынок адаптируется к реальным возможностям клиентов – именно поэтому «вилка» размера максимальных и минимальных площадей квартиры на рынке за последние семь лет заметно выросла, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Действительно, в продаже появились очень маленькие квартиры, но это общемировая тенденция. Скажем, в Гонконге есть квартиры площадью 9 кв.м. И продукт находит своего покупателя. В то же время надо отметить, что в комфорт-классе появились очень большие квартиры площадью свыше 110 кв. м. объекты с террасами и другими опциями высокобюджетных сегментов, которых еще 7 лет назад не было. Так что у этой медали есть и обратная сторона».

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – сообщает об аккредитации проекта по программе «Военной ипотеки». Военнослужащие могут оформить кредит от Банка ЗЕНИТ по ставке 9,45%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В подмосковном ЖК комфорт-класса «Катуар» теперь доступна военная ипотека. Согласно данной программе, военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС), могут приобрести жилье в проекте с помощью заемных средств из федерального бюджета.

Военная ипотека предоставляется Банком ЗЕНИТ по ставке 9,45% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 3 462 000 рублей. Одновременно действует «семейная» военная ипотека для тех клиентов, у кого после 1 января 2018 года родился второй и/или следующий ребенок. Максимальная сумма займа в таком случае – уже 4 330 000 рублей. Срок кредита – от 3 до 30 лет или достижение заемщиком возраста 50 лет. Военные могут использовать собственные средства для покупки жилья, а также маткапитал.

«По программе военной ипотеки кредит военнослужащих выплачивается из средств федерального бюджета, при этом сумма ограничена примерно 3,5 млн рублей, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – В результате, выбор проектов в столице очень скромен. Приходится рассчитывать максимум на студию, если покупатель не готов вносить дополнительно собственные средства. В Подмосковье в том же бюджете можно приобрести двух-, а то и трехкомнатную квартиру. Для московского региона программа военной ипотеки весьма актуальна. Например, на севере области расположены несколько воинских частей в радиусе 10-20 километров от нашего проекта. Поэтому у нас уже был сформирован отложенный спрос со стороны военнослужащих».

Минимальный бюджет покупки в ЖК «Катуар» равен сегодня 2,38 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,5 кв. м. Однокомнатное жилье с европланировкой обойдется в 2,77 млн рублей (43,25 кв. м), двухкомнатное – в 3,32 млн рублей (54 кв. м), двухкомнатный лот евроформата – в 3,67 млн рублей (60,2 кв. м), трехкомнатный – в 4,8 млн рублей (78 кв. м). Квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой, а также без ремонта.

«Аккредитация проекта по программе военной ипотеки – это еще одна успешно пройденная проверка надежности девелопера и подтверждение его финансовой устойчивости, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поскольку речь идет о выделении бюджетных средств, в отношении застройщика проводится серьезная проверка. Соответственно, наличие военной ипотеки в проекте – это позитивный знак даже для тех, кто не имеет к военной службе никакого отношения».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 400 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в 2018 году. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.

Процентные ставки на ипотечный кредит падают уже полгода и сегодня можно найти предложения по новостройкам от 9% для всех и от 4,65% для семей с двумя и более детьми. Для сравнения, в 2015 году показатели перешагнули 14,5% барьер. Имеют ли возможность покупатели ипотечных квартир с высокой долговой нагрузкой снизить ее сейчас и на каких условиях? Эксперты компании «Метриум» рассказали, как уменьшить ежемесячный платеж и сэкономить до 3 млн рублей на ипотечном кредите.

В чем выгода для банка

В условиях кредитного договора прописано, что ставка фиксируется на всем протяжении ипотеки без возможности пересмотра. Тем не менее, большинство банков запускают программы снижения рефинансирования как для своих клиентов, так и для заемщиков сторонних кредитных организаций. При этом, если перекредитование в другом банке существует достаточно давно, то реструктуризация займа внутри одного банка – достаточно новое явление на рынке отечественной ипотеки. В начале осени 2017 года такую программу запустил крупнейший игрок ипотечного рынка – Сбербанк. Программа просуществовала чуть более 12 месяцев и была завершена в сентябре 2018 года, накануне повышения ключевой ставки Центробанком. Заемщики Сбербанка имели возможность снизить ставку по ипотеке до 9,5% годовых, оставаясь клиентами банка. 

Реструктуризация ипотеки сторонним заемщикам – перманентное предложение практически каждого банка. Прежде всего для кредитных организаций это возможность «переманивания» клиентов, которым можно предложить свои дополнительные платные сервисы. Плюс гарантированный доход в долгосрочной перспективе с процентов по ипотеке, а также наращивание объемов выдачи кредитов.

Банковская конкуренция за каждого клиента особенно обострилась на фоне тенденции снижения числа ипотечных сделок, наблюдающейся с начала этого года. Напомним, в первом полугодии количество ипотечных сделок сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для клиентов с уже существующей ипотекой такие тренды рынка являются дополнительным стимулом перекредитоваться под более выгодный процент.

Совет: Решение о перекредитовании на новых условиях необходимо принимать, если существующая ставка на 2-2,5% выше той, что предлагают банки по программам рефинансировании. Это связано с тем, что сама процедура влечет определенные денежные затраты: на оценку стоимости жилья, изменения договора страхования и т.п. В совокупности расходы на реструктуризацию долга в другом банке могут достигать до 45 тыс. руб. и нивелировать возможную выгоду.

В чем выгода для клиента

Ставка рефинансирования у разных кредиторов начинается сегодня от 9,4%. В преобладающем большинстве случаев банки указывают такую ставку с учетом оформления страхования жизни и здоровья заемщика (подробнее о страховании мы писали здесь). При отсутствии страхования надбавка у большинства банков может достигать от 1%. Например, Сбербанк предлагает для новых клиентов перекредитоваться под 10,6%, но при условии оформления страховки ставка может быть снижена до 10,1%.

Для людей, купивших квартиру в Москве, например, в 2015 году при ставке 14,1%, (максимальная ставки ипотечного кредита за последние 10 лет) рефинансирование ипотеки позволит существенно снизить как размер ежемесячного платежа, так и общий долг перед банком. Например, если семья в 2015 году приобрела двухкомнатную квартиру в московской новостройке площадью 44 кв. м. за 9,4 млн рублей в ипотеку с первоначальным взносом 30% и при ставке 14,1% годовых, то их ежемесячный платеж составляет порядка 88 тыс. руб. А сумма переплаты в 1,5 раза больше размера кредита – порядка 9 млн руб. Сегодня у них есть возможность перекредитоваться по ставке 10,1%, что позволит снизить размер ежемесячного платежа на 17 тыс. руб, а «тело» кредита – практически на 3 млн руб. Но выгода может быть еще более значительнее, если семья подпадает под критерии участия в государственных программах субсидирования ипотеки.

Совет: Рефинансирование кредита в стороннем банке может занимать до двух месяцев, в течение которых нужно будет предоставить документы на квартиру. Все это время вам могут начислять повышенный процент по ипотеке, поэтому собирать бумаги лучше начинать еще на этапе подачи заявки на перекредитование. Банк запросит у вас следующие документы: паспорт, СНИЛС либо другой второй документ (ИНН, водительское удостоверение), трудовую книжку, справку о доходах (2-НДФЛ). Если вы решили перекредитоваться в другой организации, дополнительно потребуются кредитный договор со старым банком, график платежей, справка об остатке задолженности. Имейте в виду: банк обращает внимание на просрочки по платежам или задолженности – если были нарушения обязательств, заявку могут не одобрить.

Госпрограммы субсидирования

В прошлом году стартовала правительственная программа субсидирования ипотеки для семей с несколькими детьми, один из которых родился после 1 января 2018 года. Таким семьям банки предлагали кредиты с трехлетней льготной ставкой в 6% годовых на покупку новостройки. В начале этого года льготный период был отменен, и пониженная ставка стала действительна на весь период кредитного договора.

С начала сентября этого года Сбербанк первым среди кредитных организаций объявил о возможности реструктуризации действующих кредитных договоров под параметры этой госпрограммы. Проще говоря, у семей, купивших квартиру в ипотеку на общих условиях, появилась возможность снизить ставку почти в 2-2,5 раза. Два главных условия: 1) в семье должно быть два или более ребенка, один из которых родился в прошлом или этом году 2) купленная квартира была приобретена у юрлица (то есть у застройщика).

 Рефинансирование кредита по этой схеме позволит снизить ежемесячный платеж за приведенную выше квартиру на 33 тыс. руб., переплата по кредиту составит всего 3,5 млн руб., то есть на 5,5 млн руб. меньше, чем по кредитным ставкам 2015 года.

Совет: Если вы уже делали перерасчет ипотечного кредита в связи со снижением ставок, переводом валюты в рубли или по другим причинам, а после 1 января 2018 года в вашей семье родился второй ребенок, то вы имеете право повторно рефинансировать ипотеку и снизить ставку по договору в соответствии с условиями госпрограммы. При этом ставка снижается на весь срок ипотеки.

Есть ли минусы?

Несмотря на все перечисленные преимущества рефинансирования ипотеки, есть и несколько потенциально негативных моментов при реструктуризации ставки в новом банке. Во-первых, временные затраты. Процедура перекредитования является, по сути, новым кредитом на погашение старого. Чтобы кредит одобрили, нужно потратить время на сбор документов, заявления, рассмотрения со стороны банка… Во-вторых, заемщик понесет и существенные финансовые издержки, связанные с процедурой оценки квартиры (3-4 тыс. руб.), переоформления страховки, сбор справок и оплату госпошлины. Суммарные затраты на рефинансирование могут составить 35-50 тыс. руб.

Кроме того, в период переоформления квартиры с залогового актива из одной кредитной организации в другую, новый банк оставляет за собой право начислять проценты по повышенным ставкам, так как кредит для него является необеспеченным. Процедура снятия старого и наложение нового обременения может занимать несколько недель: получение закладной, заявление в МФЦ о передаче залога в новый банк, рассмотрение заявления… Суммарно, процесс рефинансирования может занимать до двух месяцев. Однако, в будущем году его обещают существенно ускорить – об этом в августе 2019 года рассказал министр экономического развития РФ Максим Орешкин. Стоит отметить, что при пересмотре ставки в пределах одного кредитного учреждения, для этого потребуется значительно меньше бумаг, а следовательно, сил, времени и денег.

Совет:

И не забывайте, что рефинансирование – это по сути выдача нового кредита. То есть, прежде чем пойти на это, надо оценить, какая сумма процентов осталась к выплате по текущему займу. Если у вас кредит по аннуитетным платежам, то в первую половину срока вы выплачиваете банку начисленные проценты и лишь затем уменьшаете «тело» ипотеки. Поэтому если вы купили квартиру несколько лет назад и остаток начисленных процентов небольшой или вы уже приступили к погашению самого займа, то перекредитование под меньший процент может оказаться для вас невыгодным. По сути, новый кредит лишь добавит новые проценты к ипотеке.

«Снижение ипотечных ставок – мощный драйвер развития стройкомплекса, а госпрограмма поддержки молодых семей с двумя и более детьми – стимул для нивелирования демографической ямы, ставшей отголоском кризиса 90-х, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Программы рефинансирования ипотечных кредитов – довольно новое явление на рынке российской ипотеки, особый расцвет они получили в 2018 году после длительного и значительного снижения процентных ставок. Ими воспользовались более 1,5 млн заемщиков, которые получили возможность снизить не только размер ежемесячного платежа, но и общий объем кредита. Рефинансирование выгодно не только покупателям квартир, но и банкам. Они получают дополнительную возможность привлекать новых клиентов и наращивать свой кредитный портфель. Кроме того, такая программа приветствуется и застройщиками, так как стимулирует повышение спроса и привлечение инвестиций в жилье».

Компания «Метриум» сообщает о выходе в продажу нового проекта ÁLIA, включающего корпуса комфорт- и бизнес-класса. Комплекс расположен в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки. Запроектировано более 100 видов планировок, в том числе редкий для столичного рынка формат – сити-хаусы. Стоимость недвижимости начинается от 4,8 млн рублей. Девелопером проекта выступает компания ASTERUS. Партнер по реализации – «Метриум».

Жилой район ÁLIA общей площадью более 600 тыс. кв. м строится в рамках освоения территории бывшего Тушинского аэродрома. Проект находится в одном из самых «зеленых» столичных районов – Покровское-Стрешнево, 46% которого занимают природные рекреационные комплексы. Жители будут иметь свободный доступ к реке и нескольким парковым зонам.

Название проекта отражает его идею – в переводе с латыни ÁLIA означает «другой, отличающийся от всего остального». В продажу поступила первая очередь строительства комфорт-класса из четырех многоэтажных корпусов со сроком сдачи в июне 2021 года. В перспективе в реализацию выйдут новые очереди, в том числе в сегменте бизнес. На сегодняшний день ведется их проектирование.

Одна из особенностей новостройки – архитектурная концепция, а именно – реализация «эффекта чаши». За счет разной этажности с верхних этажей всех корпусов откроются виды на парк, зеленые дворы и благоустроенную набережную. Кроме того, такое решение позволит снизить плотность застройки. Авторами идеи выступило международное архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) в альянсе с российскими архитекторами, известное проектированием самого высокого в мире небоскреба Burj Khalifa.

В ÁLIA запроектировано более 100 видов планировок. Сегодня в продажу поступили первые два корпуса (1.1 и 1.2):

- студии от 4,8 млн рублей;

- 1 комнатные квартиры от 6,3 млн рублей;

- 2 комнатные квартиры от 10,7 млн рублей;

- 3 комнатные квартиры от 12,7 млн рублей;

- 4 комнатные квартиры от 19,4 млн рублей.

Квартиры в первом корпусе сдаются без отделки, во втором корпусе – с отделкой white box. Многообразие планировок предполагает различные преимущества: квартиры с увеличенной площадью остекления, ванные комнаты с окнами и даже лоты с возможностью установки камина. Еще одна полезная жителям опция – One Touch Service, управляя которой из мобильного приложения или с панели домофона, можно заказать дополнительные услуги от сервисной компании.

Территория комплекса включает несколько кварталов с «дворами без машин» и подземными паркингами со станцией зарядки электромобилей. Предусмотрена круглосуточная система видеонаблюдения. Причем жители смогут управлять камерами и домофоном со смартфона.

Инфраструктура ÁLIA включает два детских сада, две школы, поликлинику, спортивный комплекс, где разместятся центр художественной гимнастики, ледовые арены, центр фехтования, фитнес-центр с бассейном. Во встроенных помещениях на первых этажах откроются магазины, рестораны, спортивные студии, аптеки, салоны красоты, сервисные службы.

Концепция благоустройства придомовой территории разработана ландшафтным бюро Gillespies (Великобритания) и Wowhaus (РФ). Общая площадь рекреационных зон превысит 19,5 га. Помимо жилой составляющей, в состав проекта входит набережная с променадом и велосипедными дорожками, развлекательными, детскими, спортивными и смотровыми площадками. А в центре жилого района девелопер разобьет центральный парк с сетью велосипедных и пешеходных дорожек, детскими площадками, обустроенными зонами отдыха, ресторанами и кафе. Для владельцев домашних животных предусмотрены площадки для выгула. А во входных группах запроектированы станции для мойки лап домашним питомцам.

«Благодаря активной реновации неиспользуемых территорий, в Москве появляются новые проекты на берегу Москвы-реки, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Столичные власти заявляли о необходимости застройки набережных еще пять лет назад. Но сегодня на рынке можно насчитать всего с десяток новостроек на первой линии Москвы-реки из более чем 330 столичных проектов. Поэтому ÁLIA – это действительно заслуживающий внимания комплекс, благодаря не только расположению, но и качественной концепции, продуманной до мелочей».

Жилой район ÁLIA имеет удобное транспортное сообщение. В 7-10 минутах ходьбы располагаются станции метро «Тушинская» и «Спартак», а также ж/д станция «Тушинская», с которой можно добраться до Рижского вокзала. Проект имеет удобный выезд по Волоколамскому шоссе в сторону центра города и МКАД. На расстоянии порядка 20 км от жилого района находится международный аэропорт Шереметьево.  Аэропорт Внуково – в 38 км. Кроме того, всего в 9 км от жилого района располагается охраняемая природная зона – памятник природы «Серебряный бор».

Строительство проекта ÁLIA ведет девелоперская компания ASTERUS, основанная в 2018 году международной инвестиционно-промышленной группой Vi Holding. Компания работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы, управляя средствами российских и глобальных инвестиционных фондов.

В III квартале в топ-15 лидирующих по продажам московских новостройках премиум- и элитного класса было реализовано квартир и апартаментов на 16,3 млрд рублей, что составило 11% от суммарного объема продаж новостроек в Москве, подсчитали эксперты «Метриум». При этом в пяти наиболее популярных проектах сегмента ежемесячно продается порядка 50 объектов средней стоимостью 45 млн рублей.

В III квартале 2019 года в топ-15 самых востребованных проектов премиального и элитного жилья по договорам долевого участия (ДДУ) было продано почти 400 квартир и апартаментов на общую сумму 16,2 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Большинство любимых покупателями высокобюджетных проектов реализуются в Пресненском районе Москвы (6 из 15 новостроек). Среди топовых комплексов чаще всего встречаются проекты с квартирами, но есть и четыре объекта с апартаментами (Neva Towers, Play, Hill 8, Chkalov).

Первое место в рейтинге сохранил за собой проект City Park, реализуемый в Пресненском районе Москвы. В прошлом квартале здесь было продано 64 квартиры, средний темп продаж в месяц – 21 объект. Средняя стоимость квартиры в этом проекте составила 30 млн рублей, а квадратный метр в среднем обходится покупателям в 346 тыс. рублей.

С третьей на вторую позицию вновь поднялся регулярный призер верхней тройки самых востребованных новостроек сегмента – элитные небоскребы Neva Towers (Пресненский район). Кстати, это один из двух проектов элитного сегмента в рейтинге, остальные – премиальные. В этом комплексе за квартал было реализовано всего на семь объектов меньше, чем у лидера рейтинга (57). Средний темп продаж – 19 апартаментов в месяц. При этом в среднем за апартамент в этот период застройщик просил 44 млн рублей, а «квадрат» стоил 494 тыс. рублей.

На третью позицию вырвался проект Capital Towers (Пресненский район), занимавший тремя месяцами ранее восьмую строчку рейтинга. В этом проекте были реализованы 42 квартиры средней стоимостью 52 млн рублей (552 тыс. рублей за кв.м).

Третью строчку проект Capital Towers разделяет с «соседом» по району жилым комплексом Lucky, где в III квартале также было продано 42 квартиры. В среднем объект в этом проекте обходился покупателю в 70 млн рублей, а «квадрат» – в 539 тыс. рублей. Как и в Capital Towers, в среднем каждый месяц в Lucky продавали по 14 квартир.

Столь же заметный взлёт (на пять строчек) продемонстрировал жилой комплекс премиум-класса Spires, который за три месяца поднялся с девятой на четвертую позицию. Примечательно, что это единственный проект из верхней пятерки, который реализуется не в Пресненском районе, а в Очакове-Матвеевском (ЗАО). За прошедшие три месяца в Spires было продано 36 квартир (12 квартир в месяц). Средняя стоимость объекта составила 31 млн рублей, а «квадрат» обходился в 404 тыс. рублей.

«Основная причина быстрого роста продаж в нашем проекте – это прогресс на строительной площадке, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В одном из корпусов проекта строители вышли на уровень 6-7 этажа, в других двух – поднялись из котлована на наземный уровень. Это стимулировало клиентов, которые наблюдают за стройкой с момента старта продаж, перейти к активным действиям».

В целом за прошедшие три месяца девелоперы самых успешных проектов элитного и премиального сегмента заработали 16,3 млрд рублей, что составило 11% от общего объема выручки столичных застройщиков во всех сегментах рынка. Наиболее удачным месяцем был июль (6,65 млрд рублей). Худшим стал следующий месяц (август) – 4,6 млрд рублей. В сентябре спрос на квартиры и апартаменты наиболее успешных проектов вырос, и объем продаж достиг 5 млрд рублей.

«На рынке премиальных и элитных новостроек Москвы ситуация стабильна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с относительно предсказуемым экономическим положением в стране. Помимо этого, на спрос повлияла реформа долевого строительства. Поскольку риски вложений максимально сократились, покупатели строящегося жилья в элитном и премиальном сегменте начали охотнее вкладываться в проекты московских застройщиков».