Компания «Ферро-Билдинг» получила сертификат ISO 9001. Этот документ подтверждает, что предприятие внедрило систему менеджмента качества согласно требованиям Международной организации по стандартизации. У компании есть два действующих сертификата ISO 9001.

Компания «Ферро-Билдинг» получила новый сертификат ISO 9001. Это одна из серий стандартов, разработанных Техническим комитетом Международной организации по стандартизации. В их основе – теория всеобщего менеджмента качества (Total Quality Management, TQM). Стандарты помогают компании организовать систему управления качеством в организации, в том числе на уровне управления, аудита, процессного подхода и т.д.

У компании две версии документов ISO 9001-2015. Первый подтверждает, что система менеджмента качества работ из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) соответствует требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Второй удостоверяет, что система менеджмента качества работ в строительстве, реконструкции и капитальному ремонту зданий, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных, соответствует требованиям стандарта ГОСТ. Сроки действия сертификатов – три года. Первый действует до конца 2023 года, второй – до начала 2024-го.

«Сертификаты ISO – это документы, которые выдаются под контролем международной организации, поэтому свидетельствуют о надежности стандартов качества на производстве, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Их наличие демонстрирует, что внедрена и работает система менеджмента, которая гарантирует высокое качество товара или предоставляемых услуг, независимо от изменяющихся внешних или внутренних условий. С практической точки зрения сертификаты ISO помогают участвовать в тендерах и закупках оборонных и вообще государственных предприятий».

Компания получила, помимо сертификатов, разрешение на применения знака соответствия, а также именные сертификаты для экспертов-аудиторов внутренних проверок.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

В частных домах, расположенных вдали от городских коммуникаций, особенно остро стоит вопрос с отоплением. Так как газа практически ни у кого нет, все комнаты отапливаются электричеством, именно поэтому важно не экономить на остеклении. Хорошо зарекомендовали себя алюминиевые окна, такие как на сайте https://www.plastika-okon.ru/okna/aljuminievye-okna/. На наш взгляд, это оптимальный вариант в соотношении цена/качество для остекления частных домов.

Преимущества алюминиевых окон

• Прочность и долговечность. Срок службы таких окон составляет минимум 60 лет, но фактически они стоят и дольше.
• Экологичность. Алюминиевые рамы полностью безопасны для здоровья человека и окружающей среды.
• Пожаробезопасность. Материал не поддерживает горение и отличается устойчивостью к экстремально высоким температурам.
• Простота в уходе. Алюминиевые окна очень неприхотливы, при этом они особенно ценятся из-за хорошей ремонтопригодности.
• Устойчивость к резким перепадам температур и повышенной влажности. Материал не подвержен коррозии и окислению.
• Возможность создавать окна любых форм и размеров. Материал очень хорошо гнется, соответственно, ему можно придать любой изгиб.

Технология производства и установки

Любой заказ алюминиевых окон начинается с предоставления компетентной консультации и вызова на объект замерщика. Смело можем рекомендовать компанию «Пластика Окон», она с 2002 года в производстве изделий из ПВХ и алюминия, поэтому использует только новейшие технологии. Собственное производство — это солидное преимущество, которое отличает ее от конкурентов и позволяет держать цены ниже среднерыночных.

Пошаговое описание процесса

1. Нарезка профиля на куски необходимого размера (предварительно замерщик производит обмеры оконного пространства).
2. Фрезеровка и пробивание отверстий в определенных местах.
3. Монтаж уплотнителя.
4. Закрепление импоста (детали, удерживающей створки в раме) и элементов самой рамы.
5. Монтаж фурнитуры.
6. Соединение всех частей в единую конструкцию (в раму вставляются пакеты и заполнители поочередно).

А что, если что-то сломается?

Именно поэтому так важно сотрудничать с компаниями, которые дают гарантию на свой товар и выполненные работы. У «Пластика Окон» эта опция есть. Кроме всего прочего, на комплектующие каждого изделия распространяется гарантия от их производителей.

Компания «Метриум» сообщает о начале продаж третьей очереди в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Минимальные цены начинаются от 2,8 млн рублей. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

Третья очередь ЖК комфорт-класса «Катуар», расположенного в пяти минутах ходьбы от одноименной железнодорожной станции округа Мытищи, включает 4 малоэтажных корпуса, в которых в настоящее время уже можно приобрести квартиры площадью от 36,3 до 78,3 кв. м по очень привлекательным ценам. Стоимость однокомнатных лотов без отделки начинается всего от 2,8 млн рублей (36,3 кв. м), с отделкой white box – от 3,2 млн рублей. Однокомнатные квартиры с полной чистовой отделкой под ключ стартуют от 3,3 млн рублей. Двухкомнатые лоты без отделки продаются от 3,9 млн рублей (50,6 кв. м), с white box – от 4,4 млн рублей (54,3 кв. м). Квартиру с полной чистовой отделкой также можно приобрести от 4,4 млн рублей (52,1 кв. м). Трехкомнатные лоты предлагаются с полной отделкой, их стоимость начинается от 6,1 млн рублей (78,3 кв. м). В наличии осталось всего три лота. В целом третья очередь включает в себя 320 квартир общей жилой площадью 15812 кв. м, сдача запланирована на 4 квартал 2022 года.

Гибкая ценовая политика и привлекательные условия покупки в ЖК «Катуар» привели к полной реализации первых двух очередей в кратчайшие сроки. В конце 2020 года была заселена вторая очередь. В январе текущего года девелопер приступил к строительству детского сада на 200 мест. На территории также предусмотрены спортивные и детские площадки, школа, торгово-развлекательный центр площадью 7 тыс. кв. м, а также магазины первой необходимости и медицинский центр. Вся нужная инфраструктура представлена также за пределами ЖК в пешей доступности.

«Сегодня квартиры в новостройках комфорт-класса по очень привлекательной стоимости – это редкий для Московского региона продукт, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому неудивительно, что раскупаются они в кратчайшие сроки после вывода в реализацию. Но жилому комплексу «Катуар» сыграла на руку еще и растущая популярность формата малоэтажных многоквартирных домов, лоты в которых обладают целым рядом преимуществ перед квартирами в многоэтажках. Прежде всего, это психологический комфорт – видна линия горизонта, а не серые башни, нет ощущения муравейника. По сравнению с коттеджами, в малоэтажных домах ниже коммунальные платежи, а различия с таунхаусами заключаются в отсутствии собственного входа и участка земли. То есть малоэтажка бюджетнее, чем индивидуальный коттедж и таунхаус, но экологичнее и психологически комфортнее, чем городское многоэтажное жилье. Неудивительно, что жители столицы уже сейчас предпочитают улучшать свои жилищные условия благодаря покупке недвижимости в Подмосковье. Все соскучились по отсутствию городского шума и прекрасным экологическим условиям». 

«Катуар» – современный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из многоквартирных малоэтажных домов, который расположен в экологически чистом районе Московской области вблизи Клязьминского и Икшинского водохранилищ, в окружении заповедных лесов. Комплекс отличает прекрасная транспортная доступность: можно за 5 минут дойти пешком до железнодорожной станции «Катуар» и за 50 минут добраться до центра Москвы на электричке. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе, по которому на машине путь в столицу займет всего полчаса.

Для каждого человека построить дом для семьи – важный шаг, этап в жизни. И дело даже не в том, что будут вложены немалые финансы. Главное, чтобы был уют и комфорт в вашем семейном гнездышке. Ведь это так необходимо для нашего физического и психологического здоровья. Если самостоятельно заниматься строительством, то это займет довольно много времени. По этой причине лучше найти профессиональную строительную компанию.

Газобетонный блок станет хорошим материалом для строительства жилья, если использовать его правильно. Вывод напрашивается один. Данный материал современный и надежный. Он часто используется для строительства зданий и жилых домов. Подробности о строительстве домов из газобетона можно узнать здесь: https://www.mechtaevo.ru/katalog/doma-iz-gazobetona/.

Куда стоит обратиться

На протяжении многих лет люди строили дома из доступных средств, например камня и дерева. Технологии в наше время шагнули далеко вперед. При решении относительно строительства дома важен не только выбор качественного и экономного материала, но и поиск надежной строительной организации.

Одной из хорошо себя зарекомендовавших компаний на рынке является «Мечтаево». Она профессионально занимается строительством загородных домов из газобетона и других материалов. Если говорить о газоблоках, то это один из доступных вариантов. Дома из них обходятся сравнительно недорого по сравнению с другими материалами. Грамотный подход к строительству делают сотрудничество с профессионалами очень удобным и выгодным:

• все работники являются лучшими в своей профессии;
• используется современное оборудование, технологии;
• надежные поставщики и подрядчики;
• гарантии на выполнение всех работ, а ведь это имеет большое значение.

Достоинства и недостатки сооружений из газобетона связанны с эксплуатационными показателями. К плюсам можно отнести такие моменты:

• строительство из газобетона обойдется дешевле, чем постройка из многих других материалов;
• экологическая безопасность, так как материал создается с использованием натуральных компонентов;
• газобетон является прекрасным теплоизолятором, поэтому дом не нужно утеплять;
• применение газобетона позволяет построить дом любой планировки.

Теперь несколько слов стоит сказать о недостатках, которые тоже, к сожалению, существуют, ведь идеальный материал еще не придумали:

• усадка грунта может привести к трещинам в блоках;
• построенный дом нуждается в отделке;
• гладкость стен проблематичная, но всегда решаемая.

 Компания «Ферро-Билдинг» приняла участие в проектировании склада из металлоконструкций на заводе производителя холодильников Haier в Набережных Челнах (Татарстан). Площадь здания составит 60 тыс. кв. м, а общая стоимость проекта 2,2 млрд рублей, из которых не менее 13 млн удалось сэкономить благодаря оптимизационному решению, предложенному инженерами «Ферро-Билдинг».

Компания «Ферро-Билдинг» участвует в расширении индустриальной базы в России китайского производителя бытовой техники и потребительской электроники Haier. Эксперты компании выступили в качестве консультантов по строительству склада готовой продукции. Итоговая стоимость проекта оценивается в 2,2 млрд рублей. Особенность проекта – большой масштаб. Здание достигнет в площади 60 тыс. кв. м. Высота строения составит 18 м, длина – 250 м, а ширина – 240 м.   

Инженерам компании «Ферро-Билдинг» удалось при этом существенно оптимизировать материальные и финансовые затраты клиента, приняв простое техническое решение. В конструкции здания швеллер (металлопрофиль П-образной формы) был заменен на прокатный двутавр (металлопрофиль Н-образной формы). Последний элемент на 31% дешевле и легче, чем первый, что позволило сэкономить порядка 3 тыс. рублей на одну тонну (в сумме – 13 млн рублей).

«Решение с заменой швеллера на двутавр мы уже применяем и в других проектах, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Это значительный плюс технологии строительства здания из металлоконструкций. Поскольку в основе используются универсальные материалы и элементы зданий, многие оптимизационные решения можно тиражировать в последующих проектах, причем даже не типовых. Часто такие улучшения одинаково подходят как сложным, так и простым по конструкции зданиям».

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

Жители городского квартала «Ривер Парк» станут еще более мобильными, а также получат доступ к новым объектам инфраструктуры и благоустроенным городским пространствам – власти объявили о строительстве транспортно-пересадочного узла на месте станции «Нагатинский затон». Партнер по реализации городского квартала – компания «Метриум».

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарев, на базе станции метро «Нагатинский затон» будет построен транспортно-пересадочный узел, который получит такое же название. ТПУ значительно улучшит обеспеченность жителей близлежащих районов, прежде всего «Ривер Парка», коммерческой и социальной инфраструктурой.

В состав ТПУ, помимо станции «Нагатинский затон», войдут площадки ожидания и остановки для линий наземного городского транспорта. Также здесь построят капитальный паркинг и подземный пешеходный переход. Проектом благоустройства прилегающих к ТПУ территорий предусмотрены парковая зона и набережная.

В ТПУ планируется реализовать коммерческий проект: здесь возведут ЖК и один из «стартовых» жилых домов по программе реновации. Для их жителей построят детский сад, подземные паркинги и благоустроят прилегающие территории. ТПУ «Нагатинский затон» появится вместе со станцией метро в 2022 году. Одновременно будет введен в эксплуатацию восточный участок Большой кольцевой линии.

«Если мы говорим о зонах активного редевелопмента в крупных городах, то чем больше в них появляется инфраструктурных объектов, тем лучше для их жителей, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В случае с ТПУ жители «Ривер Парка» получат доступ к крупному узлу наземного транспорта, которого не было бы, если бы проект метро не решили дополнить ТПУ. Помимо этого, вместе с такими объектами в локации появляется больше коммерческих объектов. Это усиливает конкуренцию между местным бизнесом, что также выгодно для жителей близлежащих кварталов. Наконец ТПУ повысит ликвидность местного жилья, которая в Москве прямо определяется близостью к транспортным артериям».

ТПУ будет находиться на противоположном от городского квартала «Ривер Парк» берегу Нагатинского затона. Ранее власти заявляли о перспективных планах построить мост, который сможет связать жилые массивы в районе ул. Речников и Судостроительной с новым транспортным узлом. Решение о разработке проекта планировки территории для моста было принято на градостроительно-земельной комиссии под руководством мэра Собянина в конце 2019 года. Дойти до ТПУ пешком жители «Ривер Парка» смогут за 10-15 минут.

«Важно отметить, что проект ТПУ включает обширный проект благоустройства территорий противоположного берега Нагатинского затона, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это значительно визуально улучшит пространство, что повысит ликвидность видовых квартир в «Ривер Парке». Помимо этого, у жителей квартала появится выбор, где проводить свободное время на отрытом воздухе – на собственной набережной или набережной на другом берегу затона. Не у многих жителей Москвы есть такой выбор досуговых зон. Наконец появление ТПУ будет стимулировать развитие этих территорий в коммерческом плане, что сделает их более «живыми» с точки зрения социальной активности».

Качественный ремонт – это не только банальная замена обоев и пола, даже если каждая из комнат будет выполняться в определенном стиле, общая картина должна быть завершенной. Именно для этого и нужны услуги профессионального дизайнера.

Что нужно учитывать

Качественная разработка проекта происходит в контакте с заказчиком. Но не обходится и без творческих, креативных решений. Только специалист сумеет добиться грамотного сочетания оттенков и стилей, постарается максимально подчеркнуть плюсы помещения и сгладить недостатки. Так создаются самые настоящие шедевры.

Вне зависимости от метража и типа помещения, дизайнеры обычно ориентируются на следующие параметры:

• Практичность – комната должна быть стильной, но вместе с тем, уютной и обжитой. Не следует превращать ее в павильон музея.
• Функциональность – важно извлечь максимальную пользу из предметов мебели, не вредя при этом общему впечатлению.
• Разумное использование распределение пространства – в идеальном дизайнерском проекте все взаимосвязано и гармонично. Нет предметов мебели, которые простаивают «без дела», но вместе с тем, нет «проплешин» и нагромождений.
• Гармоничное сочетание всех предметов мебели и интерьера – помещение должно быть выдержано в единой стилистике. Некоторые клиенты просят совместить последние технические инновации с антиквариатом. Часто это выглядит безвкусно.
• Соблюдение единого стиля – если одна часть помещения уже выдержана в азиатском стиле или средневековой тематике, не следует отделывать другую в стиле «эпохи роботов». Но допустимы стилистические отличия между спальней родителей и личной комнатой ребенка.

Допустимые варианты партнерства

1. Пакет «Стандарт» включает в себя общие данные и чертежи, план расстановки мебели, освещает стилистические и цветовые решения, включая гостиную, кухню, туалет и прихожую. Подходит для тех, кому нужно помочь с выбором стиля и с разработкой полного плана, который впоследствии останется только воплотить в реальность.
2. Пакет «Премиум» состоит из общих данных и чертежа обмерки, еще имеется план расстановки мебели, стилистические и цветовые решения для комнат. От первого варианта отличается наличием 3D-визуализации. Клиент сможет увидеть, как все будет выглядеть в реальности.

Плюсы сотрудничества со специалистом

В результате совместной работы клиент получает проект, полностью адаптированный под его нужды, он экономит время на закупке материалов и мебели. При сотрудничестве заказчик может рассчитывать на весомую скидку.

Полученный «на выходе» дизайн-проект будет включать в себя всю необходимую документацию и сметы. Автор проекта будет контролировать все работы от начала и до конца, а клиент может спокойно заняться своими делами.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж третьей очереди ЖК «Селигер Сити» в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Минимальная стоимость квартиры – 7,5 млн рублей. Сдача объектов запланирована на четвертый квартал 2022 года. Девелопер проекта – MR Group. Партнер по реализации – компания «Метриум».

В жилом комплексе «Селигер Сити» начались продажи третьей очереди. Примечательно, что если 1 и 2 очереди позиционировались как комфорт-класс, то 3 очередь – это уже бизнес-класс благодаря тому, что девелопер применил технические решения более высокого уровня.

Проект находится в районе Западное Дегунино в двухминутной пешей доступности от станции метро «Селигерская». Также от жилых домов комплекса можно добраться на машине до станции МЦК «Окружная» за 7 минут, до МКАД – за 10 и до ТТК – за 15.

На огороженной территории располагаются объекты внутренней инфраструктуры, а также парк и искусственный пруд с набережной и мостом. Придомовая зона сопоставима по размерам с четырьмя футбольными полями. Внутри комплекса работают кафе, рестораны, супермаркеты и бытовые службы. Кроме того, на территории есть детский сад. В пешей доступности от ЖК «Селигер Сити» находятся ТРЦ XL, парк им. Святослава Федорова и Тимирязевский парк.

Проект создан голландской командой архитекторов MLA+, которая работает по всему миру уже на протяжении 20 лет. Первая очередь включает в себя небоскреб «Рембрандт» и дома малой этажности «Баренц» и «Рубенс», вторая очередь – высотный «Репин» и камерные «Брюллов» и «Беринг». В третьей очереди будет две башни высотой 43 и 36 этажей. Небоскребы названы в честь русского и голландского художников – Василия Кандинского и Винсента Ван Гога. В обоих зданиях на верхних этажах покупателям предлагаются лоты с остеклением в пол и потолками высотой 4,2 метра.

Минимальная стоимость студии составляет 7,5 млн руб. (27,8 кв. м.), однокомнатной квартиры – 9,1млн руб. (37,5 кв. м.), двухкомнатной – 14 млн руб. (58,5 кв. м.), трехкомнатной – 17,5 млн руб. (80,6 кв. м.). Срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2023 года.

«Третья очередь жилого комплекса «Селигер Сити» должна продолжить успех первых двух, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Квартиры в этом проекте востребованы среди разных категорий покупателей. Например, семьи с детьми привлекает концепция «двор без машин», собственные парк с прудом и детский сад. Инвесторы отмечают, что за последние три года цена квадратного метра в «Селигер Сити» возросла на 65%. Жилой комплекс уже заселен, надежность девелопера MR Group не вызывает сомнений, поэтому третья очередь, как и первые две, будет пользоваться популярностью среди покупателей».

Компания «Метриум» 13 февраля успешно провела «Субботу с архитектором». Во время мероприятия все желающие получили скетч индивидуального дизайн-проекта своих будущих апартаментов – на примере комплекса «Резиденция Сокольники». В гости к будущим новоселам пришла Татьяна Левина, звезда популярных программ «Квартирный вопрос», «Дачный ответ» и «Добро Пожаловать», которая сделала профессиональные наброски дизайн-проектов для тех, кто уже приобрел апартаменты или только планирует это сделать. Компания «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации проекта. Срок ввода в эксплуатацию – IV кв. 2022 года.

Мероприятие прошло в офисе компании «Метриум» в субботу 13 февраля. Клиентов, которые приехали пообщаться с телезвездой и главным архитектором бюро PROEKTOR, Татьяной Левиной, не испугал даже аномальный снегопад. Все получили консультации по планировке помещений и индивидуальные эскизы.

При создании дизайн-проектов звездный архитектор учла предпочтения и специфику образа жизни конкретного человека и подарила всем массу уникальных идей. Присутствующие отлично провели время и зарядились позитивом и прекрасным настроением. Архитектурная суббота позволила больше узнать о комплексе «Резиденция Сокольники», рассмотреть макет дома, а неопределившимся – наконец принять решение о покупке.

Для тех, кто планирует покупку апартаментов площадью 70 кв. м, в качестве подарка Татьяна оставила три эскиза возможной планировки будущего жилья. Эскизы с автографом архитектора будут переданы первому покупателю такого апартамента.

«Один из лучших вариантов инвестирования – это недвижимость, и повысить ее стоимость может качественный интерьер, – считает Татьяна Левина. – Следуя данной концепции, мы создаем и реализуем проекты. Мы верим, что мир меняется, и все больше людей начинают грамотно распоряжаться своими деньгами. Ведь при создании проекта любого типа и его реализации с профессионалами вы не только улучшаете свое финансовое положение грамотной инвестицией, но и повышаете свой социальный статус наличием роскошного дома или квартиры».

«Неоспоримым достоинством апартаментов является гибкость планировок, – подчеркивает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Статус апартаментов открывает простор для творчества и воплощения в жизнь любых дизайнерских решений без ограничения. А вот собственникам жилых помещений приходится согласовывать свои действия с БТИ и собирать разрешительную документацию, поскольку на квартирные планировки распространяется жесткий регламент».

Комплекс «Резиденции Сокольники» расположен на улице Сокольнический вал, в 20-минутной пешей доступности от станции метро «Сокольники» и будущей станции Большой кольцевой линии «Стромынка», которую откроют в 2022 году. Уникальным преимуществом проекта является расположение на границе с популярным местом отдыха горожан – парком «Сокольники». Концепция предусматривает строительство 21-этажной башни с 200 апартаментами, которые будут сдаваться с предчистовой отделкой. Внутреннюю территорию благоустроят по авторскому проекту. В комплексе реализуют широкоформатное остекление, а в части квартир - полностью панорамные окна.

В «Резиденции Сокольники» предлагаются апартаменты различной комнатности – от студий до просторных четырехкомнатных. Минимальная стоимость студии составляет 7,2 млн руб. (площадь – 29 кв. м), однокомнатных апартаментов – 9,9 млн руб. (41 кв. м), двухкомнатных – 12,8 млн руб. (58 кв. м), трехкомнатных – 21,2 млн руб. (99 кв. м). Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой.

Компания «Метриум» сообщает о том, что в апартаментном комплексе бизнес-класса Alcon Tower, расположенном в Беговом районе в пяти километрах от Кремля, осталось в реализации всего 5 студий. На данном этапе во всем комплексе продано уже более 73% лотов. Девелопер проекта – Alcon Group. Партнер по реализации – «Метриум».

В состав комплекса бизнес-класса Alcon Tower входит 36-этажная башня, в которой размещаются апартаменты и вся необходимая для жизни инфраструктура. Клиентам пока доступны как студии площадью от 25 кв. м, так и пентхаусы, площадь самого большого из которых составляет 249 кв. м. Кроме того, в продаже имеются апартаменты от 50 кв. м. В настоящее время студий осталось всего 5, их стоимость начинается от 10 млн рублей. Примечательно, что все студийные лоты предлагаются с полностью готовой отделкой под ключ. Можно выбрать из двух вариантов – Classic Light для сторонников светлых тонов в интерьере и Natural Dark с более темными природными оттенками. Стоимость апартаментов, оставшихся в продаже, стартует от 22,1 млн рублей (50 кв. м). Самый дорогой пентхаус предлагается за 124,3 млн рублей (249 кв. м). Девелопер предоставляет рассрочку на три месяца при внесении 50% от стоимости любого лота. Кроме того, в феврале в Alcon Tower стартовала акция – при покупке апартамента выше 15-го этажа клиент также получает в подарок кладовую в подземной части комплекса.     

Объект имеет удобное транспортное сообщение: в радиусе полутора километров расположены сразу пять станций метро, на расстоянии всего 150 метров – Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект, в трех километрах – Садовое кольцо, в одиннадцати – МКАД. Вблизи Alcon Tower находятся исторический Петровский парк и благоустроенные скверы, а также знаменитые достопримечательности столицы: Ажурный дом, Петровский путевой дворец, отель «Советский», Московский ипподром и первое трамвайное депо города.

Триумфальная архитектура Alcon Tower производит неизгладимое впечатление: устремленность ввысь и современное прочтение стиля ар-деко подчеркивают статусность и уникальность данного комплекса. Из панорамных окон всех апартаментов открываются прекрасные виды на знаковые объекты столицы: МГУ, Дом Правительства, Академию РАН, небоскребы «Москва Сити». Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года. Отдельное крыло здания займет современный бизнес-центр.

«Мы наблюдаем тот случай, когда архитектуру новостройки действительно можно назвать авторской, – считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хотя идея оформить здание в стиле московских высоток не нова (похожим образом построены главный корпус МГУ, Министерство иностранных дел России, гостиница «Украина» и ряд других московских объектов), в случае с Alcon Tower она смотрится свежо и придает проекту особый шарм. Здание выглядит оригинально и хорошо вписывается в окружающий район. Проект удачно реализуется. Полагаю, что он привлекает клиентов не только архитектурой и локацией, но и оптимальными планировками апартаментов, которые позволяют без труда оформить интерьер и даже объединить несколько номеров».

 Компания «Ферро-Билдинг» спроектировала и притупила к монтажу центральной галереи будущего торгово-развлекательного центра «Город Косино». Галерея площадью 25 тыс. кв.м создается по специальному проекту, её монтаж по планам компании завершится к середине марта.

Компания «Ферро-Билдинг» завершила проектирование конструктивной части центральной галереи ТРЦ «Город Косино», который возводится на востоке Москвы на Новоухтомском шоссе. Центральным элементом комплекса станет fashion-галерея площадью 25 тыс. кв.м. Для её строительства компания начала поставки металлоконструкций общим весом в 500 тонн. После завершения конструктивной части начнется монтаж крыши, которая будет сооружена по технологии кровельной системы «Ферро-Кровля» на площади более 12 тыс. кв.м.

Помимо галереи, в состав ТРЦ входят многозальный кинотеатр (3,3 тыс. кв.м), фудкорт, ледовый каток (2,5 тыс. кв.м), семейный развлекательный комплекс (1,7 тыс. кв.м), а также паркинг на 3,4 тыс. машино-мест. В отдельно стоящих зданиях будут размещены ресторан быстрого питания и АЗС полного цикла. Общая площадь комплекса составит 130 тыс. кв.м, а инвестиции в проект оцениваются в 7 млрд рублей

Ранее «Ферро-Билдинг» спроектировала и поставила комплект металлических конструкций зданий для якорных арендаторов будущего ТРЦ – в «Ашан», «Дектлон» и «Леруа-Мерлен». Фактически речь идет о трех гипермаркетах – продуктов, спортивных товаров и товаров для дома.

«Металлоконструкции идеально подходят для строительства крупных зданий, в которых должно быть много свободного и функционального пространства, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Эта технология позволяет минимизировать число (и соответственно занимаемую ими площадь) несущих колонн или стен. При этом здание получается прочным и устойчивым, а также сохраняется высокая вариативность архитектурных и дизайнерских решений».

ТРЦ «Город Косино» не первый проект коммерческого комплекса в портфеле «Ферро-Билдинг». В 2019 году компания реконструировала ТРК в Севастополе, пристроив к нему многоуровневый паркинг. В 2008 году «Ферро-Билдинг» построила многофунциональный торговый центр «Ключевой» площадью 26,6 тыс. кв.м. на юге Москвы.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, как например торговых комплексов, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

В первой очереди жилого комплекса бизнес-класса Headliner, расположенного в Пресненском районе ЦАО Москвы, в продажу выведен пул квартир со скидками 8-10%. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В жилом квартале бизнес-класса Headliner стартовала уникальная акция на ряд 2-3-комнатных лотов – эти квартиры теперь можно приобрести со скидками 8-10%. Стоит отметить, что в настоящее время в реализации в первых трех корпусах осталось только 8% от всего объема первой очереди, включающей 1227 квартир. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные: они уже полностью распроданы. Первая очередь сдана и заселена. Всего же проект предусматривает 10 жилых корпусов от 5 до 53 этажей.

В настоящий момент благодаря уникальной скидочной акции в первой очереди можно приобрести квартиры по очень привлекательной стоимости. Так, цена двухкомнатного лота площадью 58,8 кв. м начинается от 20,1 млн рублей, а трехкомнатного – от 23,5 млн рублей. 

Вниманию покупателей предлагается широкий выбор планировочных решений: классика и евроформат, линейные, угловые и распашные варианты, квартиры с окнами на три стороны света, с несколькими санузлами и гардеробными. Пока еще можно успеть выбрать лоты с прекрасными видами на деловой центр «Москва-Сити», Филевский парк и Москву-реку.

Комплекс жилых небоскребов Headliner строится в престижном Центральном административном округе Москвы в Шмитовском проезде и занимает площадь более 6 га. Особенностью проекта, помимо необычной для России высоты зданий, является использование инновационных решений при строительстве домов и благоустройстве прилегающих территорий. Шелепихинская набережная станет многоуровневой, по ней протянутся несколько ярусов прогулочных террас, а к воде будут вести лестничные спуски. Главным украшением станет садовый лабиринт с фонтанами, в котором откроют кафе и кинотеатр под открытым небом, чей экран будет ориентирован на Москву-реку. Кроме того, жители квартала Headliner смогут прогуляться до «Москва-Сити» по зеленому линейному парку, обустроенному спортивными площадками, фонтанами и кафе. В составе самого ЖК предусмотрены: встроенный ДОУ на 130 мест, рассчитанный на 4 возрастные группы детей; несколько кафе; спортивно-оздоровительный комплекс; коммерческие помещения и детские площадки. В непосредственной близости от квартала находятся удобные выезды на Кутузовский проспект и ТТК, а в шаговой доступности открыта станция метро и МЦК «Шелепиха».

«Такие скидки на квартиры – достаточно редкое явление в сегодняшних реалиях повышенного спроса, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Обычно средний размер дисконта составляет 3-4%. Поэтому, на мой взгляд, желающим приобрести квартиру в ЖК Headliner стоит обязательно воспользоваться предоставленной возможностью, тем более, что сразу после покупки можно получить ключи. Мы ожидаем интерес со стороны покупателей-раньте. Перспективы эффективной сдачи в аренду квартир в этом комплексе очень высокие, а с учетом предлагаемой скидки выгода усиливается».

Компания «Метриум» и архитектурное бюро PROEKTOR сообщают об уникальной возможности для всех желающих получить эксклюзивную консультацию по дизайн-проекту своих будущих апартаментов – на примере комплекса «Резиденция Сокольники». Татьяна Левина, звезда популярных программ «Квартирный вопрос», «Дачный ответ» и «Добро Пожаловать» телеканала НТВ, предложит наиболее актуальные и успешные архитектурные решения дизайн-проектов для тех, кто уже приобрел апартаменты или только планирует это сделать. Компания «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации проекта. Срок ввода в эксплуатацию – IV кв. 2022 года.

Мероприятие пройдет в офисе компании «Метриум» в субботу 13 февраля. Татьяна Левина – главный архитектор бюро PROEKTOR, которое входит в TOP «100 лучших дизайнеров и архитекторов России» по версии AD 2018 г. и в TOP «200 лучших архитекторов и дизайнеров элитного интерьера России» по версии Elle DECORATION 2019; член союза архитекторов Москвы – 13 лет воплощает мечты заказчиков в реальность, создавая качественные красивые и функциональные интерьеры согласно утвержденного бюджета и в срок.

Все индивидуальные предложения мастер-плана будут выполнены с учетом предпочтений и образа жизни конкретного человека. Для уже купивших апартаменты в комплексе «Резиденция Сокольники» это прекрасная возможность, чтобы уже начать продумывать свое будущее жилое пространство. А у тех, кто пока еще находится на стадии принятия решения о покупке, появится шанс наконец определиться с выбором, увидев, насколько оптимально пространство и удобны планировки в комплексе. Татьяна Левина учтет вкусы и пожелания каждого и на глазах гостей сотворит красоту и подарит массу интересных идей. Полезное времяпровождение и отличное настроение благодаря неформальному общению с интереснейшим человеком гарантированы всем. Кроме того, у посетителей появится возможность уже сейчас познакомиться со своими будущими соседями. Архитектурная суббота позволит больше узнать о комплексе «Резиденция Сокольники», рассмотреть макет дома и наконец принять решение о покупке.

«Любая семья мечтает о своем счастливом доме, ведь он – это отражение нашего внутреннего мира, – подчеркивает Татьяна Левина. – В нем мы проводим лучшие моменты своей жизни, в нем растут наши дети. В доме мы хотим чувствовать себя спокойно, уютно, и каждый его элемент должен вдохновлять. Именно поэтому мы так любим то, что делаем – стиль, лаконичность в дизайне, высокую архитектуру и ценности человека. Наш конечный продукт – это новая среда для вашей жизни, где вы сможете найти себя, где будете работать, отдыхать, проводить время с семьей и близкими и чувствовать себя наполнено и счастливо».

«Каждому человеку очень важно получить свое индивидуальное комфортное пространство, – комментирует Надежда Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Но нам не всегда хватает знаний, а поиск эргономичных и элегантных решений зачастую лежит на поверхности, иногда нужно только сменить угол зрения, и в нем не обойтись без помощи профессионального архитектора, который учтет все ваши предпочтения и покажет, как сделать уютным ваш будущий дом».

Комплекс «Резиденция Сокольники» расположена на улице Сокольнический вал, в 20-минутной пешей доступности от станции метро «Сокольники» и будущей станции Большой кольцевой линии «Стромынка», которую откроют в 2022 году одновременно с вводом комплекса в эксплуатацию. Одинаково доступна для резидентов будет также станция метро «Рижская». Уникальным преимуществом проекта является расположение на границе с популярным местом отдыха горожан – парком «Сокольники». В ближайшем окружении также - парки «Зарядье», «Измайлово», «Тимирязевский» и Главный ботанический сад РАН. Концепция предусматривает строительство 21-этажной башни с 200 апартаментами, которые будут сдаваться с предчистовой отделкой. Внутреннюю территорию благоустроят по авторскому проекту. В комплексе реализуют широкоформатное остекление, а в части апартаментов – полностью панорамные окна.

В «Резиденции Сокольники» предлагаются апартаменты различной комнатности – от студий до просторных четырехкомнатных. Минимальная стоимость студии составляет 6,6 млн руб. (площадь – 25 кв. м), однокомнатных апартаментов – 9,8 млн руб. (41 кв. м), двухкомнатных – 12,6 млн руб. (58 кв. м), трехкомнатных – 21 млн руб. (99 кв. м). Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой.

В данной статье мы обсудим один из возможных вариантов сооружения пирога каркасной стены. Больше примеров на нашем сайте psk39.ru.

При утеплении каркасного дома маты утеплителя необходимо вкладывать в каркасную стену с разбежкой швов, не допуская их совпадения. Но эта работа не является перекрестным утеплением, такой метод укладки утеплителя должен быть в любой каркасной стене.

Что является перекрестным утеплением каркасной стены?

Давайте разберемся в том, что такое перекрестное утепление на самом деле и для чего оно нужно. Этот метод необходим для того, чтобы перекрыть все мостики холода – деревянные стойки, другие конструкции в каркасе. Для этого с внешней стороны стены дополнительно укладывается 50 мм утеплителя. Между стойками (ширина которых составляет 150 мм) вкладывают утеплитель толщиной 150 мм. Тем самым толщина утепления в стене получается 200 мм. Эти дополнительные 50 мм снаружи перекрывают все деревянные конструкции (стойки, укосины, различные распорки).

Как сделать перекрестное утепление каркасной стены?

Снаружи каркаса берем бруски 50х50, прибиваем их с самого низа и далее вверх. Расстояние между брусками составляет 59 см. Далее между этими брусками нужно установить утеплитель толщиной 50 мм и все это закрыть влаговетрозащитной мембраной.

Каркасная стена с перекрестным утеплением внутри

Следующим этапом выполняется укладка утеплителя 50 мм (заподлицо, с учетом всех укосин, ширина которых также составляет 50 мм). Утрамбовывать ничего не нужно, просто вырезается кусок утеплителя и вставляется. Ширина следующего слоя будет составлять 100 мм.

Как каркасная стена с перекрестным утеплением выглядит снаружи?

Первый ярус на нашем объекте – обвязка винтовых свай, брус 200 мм выстой, в центре этого бруса прибит брусок для того, чтобы перекрыть щель, которая образуется между брусом обвязки и перекрытием. Следующие бруски набиваются с шагом в 59 см, утеплитель укладывается горизонтально. Далее вся стена застилается влаговетрозащитной мембраной, а сверху забивается вертикально брусками 50х50. Эти самые бруски образуют вентиляционный зазор и одновременно являются обрешеткой для внешней отделки. В качестве облицовки на данном объекте используется имитация бруса.

После того, как вся полость каркаса заполнена утеплителем, пароизоляция прибивается по стенкам каркаса изнутри. Дальше на пароизоляцию набивается брусок 50х50 (создается внутренний вентиляционный зазор). Таким образом, весь утеплитель будет вентилироваться с внутренней и с наружной стороны. И уже дальше, на этот брусок, будет набиваться внутренняя отделка.

Независимо от того, самостоятельно вы выполняете это утеплена или поручили эти работы подрядной организации, особое внимание обратите на то, что утеплитель ни в коем случае нельзя уплотнять или утрамбовывать (запихивать). В данном случае работает не сам утеплитель, а молекулы воздуха, которые находятся между его ворсинками. Сжимая его, вы существенно уменьшаете количество этих молекул. Также необходимо следить за тем, чтобы не было никаких замятий, утеплитель должен свободно располагаться в стене между стойками обрешетки.

Совет. Если на улице светло, а в помещении темно, можно выявить малейший зазор в утеплителе или между обрешеткой.

Пароизоляция

После утепления наружного контура изоляционный материал необходимо закрыть влагозащитной мембраной. Эти работы проводятся с внутренней стороны дома. Пароизоляционная мембрана ограничивает проникновение любой влаги в утеплитель.

Как правило, производитель делает две стороны пароизоляционной пленки разными (одна гладкая, а другая шероховатая). Обязательно нужно укладывать пленку шероховатой стороной в помещение, а гладкой – к утеплителю. Механизм работы материала прост: когда влажный воздух пытается уйти на улицу, он ударяется в пароизоляционную мембрану и остается на ее поверхности. Если пароизоляционную пленку расположить гладкой стороной в помещение, влага будет стекать по глянцевой поверхности вниз.

«Утепление» межкомнатных перегородок

Все межкомнатные перегородки (особенно между санузлом и жилыми помещениями) необходимо заполнять утеплителем. Делается это не для сохранения тепла, а с целью обеспечения акустического комфорта. Утеплитель обладает отличными звукоизоляционными свойствами, поэтому в межкомнатные перегородки, точно так же, как и во внешние стены, вставляют 100 мм утеплителя с перекрестом стыков. Единственное отличие заключается в том, что нет никакой необходимости использовать пароизоляционную мембрану. Вместо нее мы используем специальную бумагу – пергамин. Ее задача – закрыть утеплитель с двух сторон во внутренней перегородке и не допустить его опыления, чтобы мелкие частицы базальтовой ваты не проникали в жилое помещение.

Утепление чердачного перекрытия

На нашем объекте есть небольшое чердачное перекрытие, образованное ветровыми ригелями, которые соединяют каждую пару стропильных ног. Стропильные ноги идут шагом по 59 см (это предусмотрено для удобства укладки утеплителя). Соответственно, между ветровыми ригелями, которые прикреплены к этим стропильным ногам, такой же шаг.

Утепление цокольного перекрытия

Можно сказать, что цокольное перекрытие практически ничем не отличается от внешних стен. По сути, такая же каркасная стена, которая расположена горизонтально. Именно поэтому с нижней стороны каркас необходимо защитить от ветра качественной влаговетрозащитой. Чтобы утеплитель не выдавливал и не рвал мембрану, ее следует закрепить черновым полом (мы в качестве него применяем дюймовку). Эти доски будут поддерживать утеплитель, предохраняя влаговетрозащитную мембрану от прорыва. Дальше укладываем утеплитель (минимум два слоя) и закрываем пароизоляцией.

Компания «Метриум» сообщает о выводе в продажу нового пула квартир с прекрасными видовыми характеристиками в жилом комплексе премиум-класса Hide. Комплекс расположен в одном из самых престижных и экологичных районов Москвы – Раменках, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Девелопер проекта – MR Group. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Одним из немаловажных преимуществ ЖК Hide, который возводится на юго-западе столицы, является наличие панорамных окон в пол, из которых открываются захватывающие дух виды на Воробьевы горы, «Москва-Сити», МГУ, пойму Москвы-реки и реки Сетунь, Останкинскую башню, Дом Правительства, Ботанический сад МГУ. Стоит отметить, что лоты с самыми интересными видовыми характеристиками раскупаются очень быстро, поэтому сейчас есть уникальная возможность успеть забронировать появившиеся в продаже квартиры с великолепными видовыми характеристиками, аналогов которым в данной локации Москвы нет. 

В настоящее время в ЖК Hide идет реализация квартир в 1 и 2 корпусах площадью от 46 до 97 квадратных метров. Средняя стоимость составляет 405 тыс. рублей за квадратный метр. Цена однокомнатной квартиры площадью 46 квадратных метров начинается от 18,8 млн рублей, двухкомнатной площадью 73 квадратных метра – от 28,2 млн рублей, трехкомнатной площадью 97 квадратных метра – от 37 млн рублей.

Жилой комплекс премиум-класса Hide расположен на территории площадью 2,24 га в долине реки Сетунь. Это самый зеленый район Москвы – около 30% его площади занимают лесопарковые массивы. При этом жилой квартал окружен крупными магистралями, которые позволяют буквально за считанные минуты доехать до Кутузовского проспекта, Воробьевской набережной и Мекки деловой жизни – «Москва-Сити».

ЖК Hide включает три 41-этажных небоскреба, которые будут выполнены в выразительной авторской архитектуре от известного бюро ADM. Главные материалы, которые используются в архитектуре фасадов башен, – стекло и анодированный алюминий. Облицовка первых этажей будет выполнена из натурального камня. Корпуса 1 (WestDale) и 3 (RiverSide) объединены центральным лобби с декоративной колоннадой. Второй корпус (ParkLane) представляет собой приватную жилую башню. Весь комплекс имеет закрытую благоустроенную территорию с развитой коммерческой инфраструктурой на первых этажах, которая позволяет удовлетворить все потребности, не покидая пределов ЖК: это магазины, кафе, рестораны, сервисные службы, аптеки, отделения банков, фитнес-клуб, коворкинг, спа, общественное пространство Life Space, позволяющее организовать полноценную удаленную работу. Также предусмотрен детский образовательный центр. Внутренняя территория будет оборудована детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и отдыха. Концепция благоустройства объединяет территорию комплекса, лесопарк и набережную.

«ЖК Hide идеально подойдет тем, кто рассматривает премиальные проекты в самых престижных локациях Москвы, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основными его преимуществами являются выразительная авторская архитектура с интересной конструкцией фасадов и цветовыми решениями, продуманное благоустройство и внутреннее наполнение. Не так часто можно встретить все необходимое для жизни внутри одного комплекса – по сути, это будет настоящий «вертикальный город». И конечно, отдельно хочется отметить прекрасные виды из окон, причем ощущение усиливается благодаря панорамному остеклению. Знаковые объекты столицы будут перед вами как на ладони».

Компания «Метриум» сообщает о начале продаж нового объема квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Настоящее», расположенном на западе Москвы в престижном районе Раменки. В реализацию поступило 133 лота, в том числе один пентхаус с террасой. Минимальный бюджет покупки составляет 14,9 млн рублей, максимальный – 51,3 млн рублей.

В жилом комплексе «Настоящее» началась реализация нового объема квартир, включающего в себя 133 лота. Стоимость жилья варьируется от 14,9 до 51,3 млн рублей, метраж – от 40,3 до 134 кв. м. Среди лотов, выставленных на продажу, особого внимания заслуживает пентхаус с террасой. Стоимость данного лота – 41,7 млн рублей, площадь пентхауса достигает 95,5 кв. м. Всего в ЖК будет построено девять пентхаусов. Представленный в этом пуле лот поступил в продажу первым.

Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 40,7 кв. м. – 14,9 млн рублей. Стоимость самой доступной двухкомнатной квартиры составляет 20,9 млн рублей, метраж этого лота равен 62,9 кв. м. Цена трехкомнатных квартир начинается от 31,8 млн рублей за 97,1 кв. м, четырехкомнатных – от 47,5 млн рублей за 123,3 кв. м. Клиентам предоставляется 3% скидка при единовременной оплате покупки или приобретении жилья в ипотеку.

«Несмотря на то, что в Раменках довольно острая конкуренция среди проектов бизнес-класса, жилой комплекс «Настоящее» пользуется популярностью, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это можно объяснить прежде всего выгодным соотношением цены и качества. Преимущества этого проекта весьма существенны: это и расположение, планировки, уникальные лоты, развитая инфраструктура в локации. Поэтому покупатели и предпочитают данный проект другим ЖК бизнес-класса в этом районе».

Жилой комплекс «Настоящее» возводится в Западном административном округе Москвы на территории района Раменки по адресу: ул. Винницкая, вл. 8. Комплекс отличается удачным расположением – недалеко от центра столицы и около крупных зеленых зон: Ландшафтный заказник «Долина реки Раменки», Природный заказник «Воробьевы горы», Ботанический сад МГУ. Кроме того, локация располагает развитой инфраструктурой. ЖК «Настоящее» состоит из четырех корпусов переменной этажности. Высота зданий меняется от 8 до 28 этажей, благодаря чему достигается гармония с визуальными доминантами местности – главным зданием МГУ им. М. В. Ломоносова, например. Четыре корпуса образуют два закрытых двора, которые соединены друг с другом бульваром. Территория этого эксклюзивного парка занимает 2 га. Комплекс отличается отличной транспортной доступностью: в пяти минутах ходьбы находится станция метро «Раменки», рядом (450 м) проходит Мичуринский проспект, в 3,3 км располагаются Кутузовский и Ленинский проспекты, в 5,1 км – ТТК и в 7 км – МКАД.

В 2020 году в городском квартале «Ривер Парк» заключены 702 сделки и продано 42 тысячи квадратных метров. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ» – отмечает, что несмотря на затянувшуюся пандемию для проекта год оказался не менее удачным, чем предыдущий. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Наибольшее количество сделок в «Ривер Парк» было заключено в марте, сентябре и октябре. В апреле активность покупателей ожидаемо упала из-за начавшейся пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений. Примечательно, что в III квартале было заключено почти в три раза больше сделок с квартирами, чем во II. Доля ипотечных сделок в среднем по году осталась на уровне 50-55%. Но в сентябре отмечался рост – так, с привлечением кредита были приобретены 64% квартир.

Портрет клиента остался прежним: целевая аудитория «Ривер Парк» – семейные покупатели, выбирающие квартиру для личного проживания, которым особенно важны хорошая экология, наличие благоустроенных мест отдыха и развитая инфраструктура. Поэтому с приближением к вводу в эксплуатацию увеличилась средняя площадь покупаемых квартир.  

Одной из тенденций года можно назвать сохранение спроса на апартаменты бизнес-класса, представленные в корпусе А. Во II квартале 2020 года было продано столько же лотов, сколько за аналогичный период годом ранее, несмотря на действовавший режим самоизоляции.    

В 2020 году продолжался интенсивный рост средней стоимости квадратного метра во всех корпусах «Ривер Парк». С января по декабрь расценки повысились на 12%. Наибольший рост цен пришелся на ноябрь. Так, если в январе 2020 года стоимость квадратного метра в 1 корпусе составляла 238 000 рублей за квадратный метр, то уже в ноябре она достигла почти 272 000. Больше всего к ноябрю подорожали лоты в корпусе 3 – с 232 000 рублей до 269 000 за кв.м.  Рост был связан как с растущим спросом, так и с увеличением строительной готовности проекта, а также с опережающими планы продажами. Так, по состоянию на 31 декабря 2020 года в первом и втором корпусах было реализовано 99% лотов – всего за квартал до получения ЗОС.

«2020-й год, который всеми оценивается как сложный и непредсказуемый, оказался для нас очень продуктивным, – отмечает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Мы закончили реализацию первой фазы проекта, продав последние 5 тыс. квадратных метров апартаментов, и открыли школу «Фрегат», которая рассчитана на 550 учащихся. Учебное заведение стало последним социальным объектом, построенным на наши средства. Также начали благоустройство второй фазы набережной, общий объем вложений во вторую очередь составит 150 млн рублей. Благоустроенная прибрежная зона продолжится вдоль трех жилых корпусов бизнес-класса. Добавлю, что в первой фазе строительства был введен в эксплуатацию последний коммерческий объект – корпус с апартаментами, а на территории наземного паркинга открылся автомоечный комплекс. Во второй фазе были утверждены дизайн-проекты лобби и подземного паркинга».

Общую стадию готовности проекта можно оценить как высокую. В корпусах A, 1 и 2 монолитные работы выполнены на 100%, фасадные – на 98%, наружные инженерные системы – на 90%, внутренние инженерные системы – на 95%. В строящемся корпусе 3 монолитные работы уже достигли готовности в 95%. Начались активные работы по обустройству фасадов по всем трём домам.

«Главным итогом ушедшего года можно назвать высокие темпы продаж в городском квартале «Ривер Парк», – считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Так, во второй фазе бизнес-класса 1 и 2 корпуса уже распроданы на 99%, а 3 корпус – более чем на 70%. Безусловно, высокий спрос был связан не только с тем, что клиенты в целом начали активно вкладывать средства в недвижимость, но и с характеристиками самого проекта. Цена перестает быть главным критерием выбора, сегодняшние покупатели очень взыскательны и хотят получить идеальный продукт. Он предусматривает не только подходящую локацию, удобные планировки, но и богатую внутреннюю начинку в виде интересных элементов благоустройства и необходимой социальной инфраструктуры. Кроме того, ценится благоприятная среда, оказывающая определяющее влияние на комфортное проживание, например, наличие в проекте собственной благоустроенной набережной».

 В городском квартале «Ривер Парк» представлены лоты бизнес-класса. Во второй фазе минимальная стоимость апартаментов бизнес-класса составляет 6,5 млн рублей за 35,2 кв. м, квартир – 8,5 млн рублей за 37,9 кв. м. Покупатели могут воспользоваться ипотечными программами от 15 банков-партнеров или приобрести жилье в рассрочку.

В современном строительстве активно используют монолитную технологию. Она позволяет возводить прочные, долговечные и надежные здания без швов в перекрытиях. Изготовление плит заливным способом хорошо себя зарекомендовало. Не приходится поднимать на высоту тяжелые габаритные грузы. Процесс осуществляется при помощи телескопических опорных стоек.

Особенности и преимущества стандартных конструкций

Опорные элементы изготовлены из металла, покрытого антикоррозийным слоем цинка или эмалью. Они предназначены для работы на высоте от 1,7 до 3 м. Трубы со стенками толщиной 2 мм и диаметром 6 см устанавливают на ширине не более полутора метров друг от друга. Преимущество телескопических опор в том, что можно самостоятельно регулировать их высоту. Количество и длина стоек определяются особенностями объекта. Это зависит от площади, веса бетонной заливки, а также высоты монтажа плит.

Элементы опалубки оснащены открытой или закрытой резьбой. В первом случае диаметр труб не уменьшается. Закрытая резьба практична тем, что внутрь гильзы не попадают загрязнения. Это увеличивает практичность и сроки использования систем.

Усиленные опоры для опалубки

Их применяют, если высота монтажа перекрытий выше 4,1 м. Диаметр опорных труб больше, чем у стандартных, и составляет 7,6 см. Толщина стенок также увеличена до 3 мм. Это повышает прочность и надежность конструкций. Опорные столбы устанавливают на ширине не менее 1 м друг от друга. Усиленные трубы отлично подходят для создания объемных конструкций.

Такие телескопические опоры используют в:

• Строительстве.
• В ремонтных работах.
• При реконструкции.
• В качестве опорных площадок для поднятия грузов.

В целях повышения надежности систем под ними заливают прочный фундамент. Высоту каждого элемента телескопической конструкции можно регулировать. Это особенно удобно в тех случаях, когда уровень поверхности неоднородный.

В процессе монтажа перекрытий применяются телескопические опоры и треноги. С их помощью опалубочная стойка от компании Базис Холдинг фиксируется в нужном положении. На нее приходится основная нагрузка. Устойчивость системы обеспечивается регулированием подвижных элементов. Количество и размеры опор подбираются индивидуально для каждого объекта. При этом необходимо учитывать высоту расположения перекрытия, вес заливной плиты, оборудования и арматуры. Важно не совершить ошибку и правильно произвести расчеты.

Стройматериалы незаменимы при проведении капитального строительства, текущего ремонта, реконструкции, а также прокладки и ремонта автодорог.

К строительным материалам относятся:

• бетон;
• шпатлевка;
• цемент;
• ЖБИ;
• цемент;
• лакокрасочные материалы;
• грунтовка;
• и иные товары.

Нужен ли сертификат на стройматериалы? Да, для некоторых смесей и материалов, применяемых в строительстве, этот документ является обязательным. Поэтому без его оформления производить и реализовывать продукцию в ЕАЭС запрещается. Пройти сертификацию строительных материалов и конструкций можно тут: https://mosrst.ru/_cert-industry/stroitelnye-i-otdelochnye-materialy.

Обязательная сертификация стройматериалов – что нужно знать?

Обязательный сертификат на стройматериалы оформляется согласно следующим нормативно-правовым актам:

• ПП РФ №982 (оценка качества проводится в рамках нац. системы ГОСТ Р);
• ФЗ РФ №123 – используется в части проведения пожарной сертификации (список товаров указан в ПП РФ №241);
• некоторые ТР ТС.

Согласно ПП РФ №982, сертификат в обязательном порядке оформляется на цементные смеси, в частности:

• суперсульфатные;
• шлаковые;
• глиноземистые;
• портландцемент.

В соответствии с положениями ПП РФ предусмотрено помимо сертификации декларирование для таких товаров, как сухие строительные смеси, фанера, оконные блоки, олифа, масляные краски, плиты из древесно-стружечных материалов и т.д.

Что же касается пожарной сертификации, то согласно ПП Ф №241 она проводится в отношении строительного сырья, применяемого в процессе отделки эвакуационных путей и выходов, кровельных элементов (шифер, черепица и т.д.), звуко- и теплоизоляционных элементов, противопожарных преград и иные товаров.

Какие еще разрешительные документы оформляются на стройматериалы?

Иные формы обязательной оценки предусмотрены согласно следующим нормативно-правовым актам:

• ТР ТС 014/2011;
• Решение КТС №299 (до вступления в силу ТР ЕАЭС 041/2017).

На расходное сырье, которое необходимо для прокалки автодорог, нужно оформить декларацию по ТР ТС 014/2011 – на щебень, песок, битум и иные аналогичные товары.

Что же касается такой продукции, как строительная химия (грунтовки, краски и т.д.), то на данный момент предусмотрена ее обязательная гос.регистрация, которая проводится согласно положениям Решения КТС №299. На такие товары необходимо оформить СГР (свидетельство о госрегистрации).

С момента вступления в силу тех. регламента 041/2017 (с 01.06.2021 года) – процедура гос. регистрации строительной химии (уведомительная и разрешительная) будет проводиться в рамках ТР ТС.

Как проводится обязательная сертификация? Порядок и особенности

От заявителя потребуется собрать и предоставить специалистам полный комплект документов, в который входят:

• ОГРН и ИНН (необходимы скан-копии);
• данные о товарах – ассортимент строительных материалов, их назначение, составы, свойства, коды по ТН ВЭД и т.д.;
• данные об НТД на производство – ГОСТы или ТУ (для резидентов ЕАЭС);
• этикетки;
• для импортных товаров – договор на поставку, ДУЛ, а также инвойс, спецификация и т.д.

После предоставления указанных данные проводится документальная проверка и испытания образцов в лаборатории.

В процессе лабораторных испытаний определяются такие показатели, как средняя плотность, удельный объем/вес, устойчивость к пониженным/повышенным температурам, горючесть и огнестойкость, влагостойкость и влажность, пористость (перечень показателей зависит от вида и назначения строительных материалов).

По итогам выдается протокол, на основании результатов которого регистрируется разрешительный документ.

Если речь идет о серийном выпуске изделий, то в обязательная сертификация также предусматривает экспертизу производства, по итогам которой составляется акт.

Что указывается в сертификате?

Сертификат на стройматериалы оформляется на бланке спец. Образца. В нем указывается информация о:

• органе по сертификации;
• нормативно-правовой базе;
• заявителе;
• продукции, которая прошла оценку соответствия;
• основании для регистрации;
• и иные данные.

Для чего проводится добровольная сертификация?

Эта процедура необходима в том случае, если производитель планирует принять участие в тендерах по ФЗ-44, ФЗ-223, расширить рынки сбыта, получить инвестиции и иные конкурентные преимущества.

Возможность проведения добровольной сертификации товаров указана в ФЗ РФ №184. Этапами процедуры оценки являются проверка предоставленных заявителем документов о компании и продукции, а также анализ показателей качества стройматериалов согласно ГОСТ.

Срок действия добровольного сертификата – не более 3 лет.

Что еще нужно оформить на стройматериалы?

Для производства и реализации строительных материалов вам также понадобится оформить:

• ТУ – т.е. техусловия на производство;
• ЭЗ – экспертное заключение о соответствие сан-гигиеническим нормам, если сырье предназначается для поставки в гос.учреждения;
• этикетки – содержат основную информацию о производителе/товаре;
• сертификаты ИСО – подтверждают использование менеджмента качества (т.е. СМК) на производстве, который внедряется на основании требований стандартов ГОСТ Р ИСО (9001, 14001 и других).

Более подробно о процедуре сертификации строительных материалов вам расскажут специалисты «МОС РСТ» по телефону или онлайн на сайте.

Звоните, консультации – бесплатны!

Плиткой называют пластины, которые выполнены из различных материалов: обожженной глины, керамогранита, поливинилхлорида. Используют продукцию для облицовки стен, полов, потолков, укладки тротуаров и в иных целях.

Прежде чем наладить производство или импорт данного стройматериала для последующей реализации, необходимо выяснить, какие документы на него потребуется оформить.

Подлежит ли плитка обязательной сертификации в РФ?

Ни керамическая, ни тротуарная плитка не входят в перечни продукции, закрепленные Постановлением Правительства № 982, также она не попадает под действие технических регламентов ЕАЭС. Из этого следует, что данная группа товаров не подлежит обязательному декларированию или сертификации. Следовательно, разрешительную документацию получать на нее не требуется.

При этом производитель или импортер облицовочных материалов может по собственной инициативе подтвердить их соответствие установленным требованиям. Процедура предполагает проведение испытаний образцов продукции в аккредитованной лаборатории по определенным параметрам.

Оценку выполняют по следующим характеристикам.

1. Размер.
2. Водопоглощение.
3. Химическая стойкость.
4. Устойчивость к образованию пятен.
5. Износостойкость.
6. Стойкость к воздействию внешних факторов.
7. Прямолинейность граней.
8. Косоугольность и прочие.

Керамические плитки должны отвечать требованиям, закрепленным в ГОСТ13996-2019. Тротуарные плиты проходят проверку по ГОСТ 17608-2017.

Результаты тестирования вносят в протокол, на основании которого предприниматель может получить сертификат.

Какие документы можно получить на плитку?

Помимо добровольного сертификата соответствия , на указанный стройматериал у изготовителя или импортера имеется возможность оформить:

• экспертное заключение Роспотребнадзора – свидетельствует о санитарной и гигиенической безопасности товаров;
• пожарный сертификат – подтверждает пожаробезопасность продукции, чаще всего выдается на материалы, используемые для отделки внутри помещений;
• отказное письмо – служит официальным подтверждением того, что плитка не подлежит обязательному подтверждению соответствия;
• сертификат ИСО – его могут получить предприниматели, которые внедрили и успешно используют систему менеджмента качества на производстве (СМК).

Как получить сертификат соответствия на плитку?

Для получения сертификата на плитку субъекту хозяйственной деятельности предстоит пройти ряд этапов.

1. Направить заявку.
2. Уточнить нюансы прохождения процедуры – сроки, стоимость, комплекс необходимых мероприятий.
3. Подготовить комплект документации и предоставить экспертам для изучения.
4. Обеспечить отбор проб для выполнения тестов в лабораторных условиях.
5. Дождаться результатов испытаний.
6. Забрать готовый документ.

Сертификат выдается на период от 1 года до 3 лет (при условии, что товары отвечают предъявляемым к ним требованиям). Его оформление осуществляется в любой действующей СДС, зарегистрированной Росстандартом.

Если срок действия документа превышает 1 год, то в этом случае предполагается проведение инспекционного контроля – не реже 1 раза в течение года.

Оформлению сертификата ИСО (наиболее популярным является ИСО 9001) в обязательном порядке предшествует внедрение системы управления качеством на предприятии. Этот длительный процесс, который предполагает разработку документов, обучение сотрудников и иное. Оценка соответствия включает анализ производственных процессов и документации СМК.

Какие документы нужны для проведения сертификации?

Для проведения процедуры подтверждения соответствия плитки предпринимателю потребуется подготовить комплект бумаг, состоящий из:

• заполненной заявки установленной формы;
• заверенных надлежащим образом регистрационных бумаг;
• выписки из ЕГРЮЛ;
• нормативно-технической документации, устанавливающей особенности изготовления товаров – действующий ГОСТ или ТУ предприятия;
• детальной информации о продукции – указывают наименование, тип, состав, код ТН ВЭД и ОКП2, сферу использования;
• карточки компании – содержит название предприятия, адрес, контактные данные, банковские реквизиты;
• протоколов испытаний – если имеются в наличии.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы для прохождения сертификации.

Какие преимущества дает сертификат на плитку?

Несмотря на то что указанный документ не включен в перечень обязательных разрешений, необходимых для изготовления, импорта и продажи стройматериалов, многие предприниматели заинтересованы в его оформлении. Причина заключается в наличии конкурентных преимуществ, которые сертификат соответствия предоставляет его владельцу.

1. Повышение шансов на победу при участии в тендерах и процедурах коммерческих торгов.
2. Возможность вступить в СРО в упрощенном порядке.
3. Рост инвестиционной привлекательности.
4. Укрепление доверия партнеров по бизнесу и потребителей.
5. Формирование положительной репутации компании.
6. Сотрудничество на постоянной основе с крупными строительными фирмами.

Сроки оформления сертификата зависят от наличия полного комплекта необходимых бумаг и загруженности лаборатории на момент обращения.

Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» сообщает о получении разрешения на ввод в эксплуатацию клубного дома премиум-класса «Данилов дом». Ввод здания в эксплуатацию – завершающая стадия строительства. Это значит, что в ближайшее время, до Нового года жители «Данилов дома» получат ключи от своих апартаментов.

              Разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства. Его выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Это последний этап строительства, с преодолением которого начинается заселение.

              «Данилов дом» был построен меньше чем за два года. Это авторский проект со строгим экстерьером, характерным для стиля ар-деко. Фасад здания облицован натуральным камнем светлого и темного оттенка, с декоративными элементами оконных проёмов, балконов и карнизов... На доме установлена эксклюзивная подсветка, подчеркивающая респектабельность и даже торжественность здания.

               «Данилов дом» – единственный апарт-проект премиум-класса на юге Москвы, в котором продаются пентхаусы. Он расположен в Даниловском районе, отличающимся хорошо развитой инфраструктурой, близостью к центру и высокой транспортной доступности. Кроме того, из окон двенадцатиэтажного здания открывается прекрасный вид на старую Москву.

              В доме находится 36 апартаментов и на данный момент проект распродан более чем на 90%. В продаже осталось только четыре пентхауса площадью от 118 до 212 кв. м, расположенных на 10, 11 и 12 этажах. Каждый пентхаус по-своему уникален: во всех предусмотрена возможность установить дровяной камин, имеется открытая терраса есть дровяной камин, второй свет, гардеробная комната, широкая терраса, три спальни, а также популярная сейчас кухня-гостиная. «Данилов дом» входит в топ-3 московских проектов, в которых продаются самые доступные пентхаусы.

              «Несмотря на трудности, с которыми в этом году столкнулась строительная отрасль, нам удалось завершить строительство «Данилов дома» в срок, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы справились и с резким повышением стоимости строительных материалов, и с дефицитом рабочей силы, и с весенним локдауном. Благодаря надежным подрядчикам и быстрым темпам строительства, объект был сдан вовремя. Сейчас мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В ближайшее время начнется заселение жильцов «Данилов дома». Мы уверены, что ключи от новых апартаментов станут для них отличным подарком на Новый год».

Группа Родина – девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District – сообщает о запуске новогодних акций для покупателей квартир в RDD. На выбор у клиентов две опции: приобретение квартиры с беспроцентной рассрочкой или специальные условия на пул квартир. Срок проведения акции – до 10 января 2021 года.

В преддверии Нового года потенциальные покупатели квартир в культурно-образовательном кластере бизнес-класса Russian Design District смогут приобрести жильё, получив новогоднее предложение о рассрочке или специальным условиям. Обе акции продлятся до 10 января.

Программа «Рассрочка 0%». Если клиент подписывает договор долевого участия и вносит не менее 50% от стоимости квартиры, то в последующие 6 месяцев он может отдать остаток равными ежемесячными платежами, не выплачивая никакого процента. Внести половину суммы договора нужно не позднее 5 дней после подписания ДДУ. К примеру, студию площадью 31 кв.м за 5,7 млн рублей можно приобрести так: сначала клиент вносит 2,85 млн рублей, а оставшуюся сумму выплачивает равными платежами по 475 тыс. в течение полугода. В итоге покупатель в моменте экономит 2,85 млн рублей.

«Беспроцентная рассрочка – довольно редкая акция от застройщиков, – говорит Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина. – Как правило, на остаток стоимости квартиры покупатели начисляют процент. Обычно он равен или даже выше ставки Банка России, то есть получается, что клиент берет у застройщика довольно дорогой кредит. В нашем случае покупатель получает выгоду, так как может полгода отдавать деньги за жилье равными платежами, не оплачивая никакой процент за пользование средствами».

Специальная программа «Новогодняя акция». До 10 января покупатели RDD могут получить индивидуальную скидку на пул новогодних квартир в кластере. В число новогоднего пула квартир входят разные варианты – от двух- до четырехкомнатных: от 35,2 кв.м (6,6 млн рублей) до 88,7 кв.м (13,2 млн рублей). Скидка даётся на стоимость жилья, актуальную на момент подписания договора долевого участия. Подробная информация по акции представлена на сайте rdd.design.

«Новый год – время больших трат для каждой семьи, – говорит Ксения Юрьева. – На этот период, как правило, планируется отдых, выезд на природу или за рубеж, приобретаются подарки для друзей и родственников. И если планы покупки квартиры совпали по времени с новогодними праздниками, то специальные предложения от застройщиков могут быть очень кстати. Наши клиенты смогут сэкономить немало средств семейного бюджета, участвуя в программе беспроцентной рассрочки или получив новогоднее предложение на выбранную квартиру».

Доля квартир с отделкой на рынке новостроек массового сегмента в Москве достигла в ноябре 68% от общего числа новых квартир в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». За год количество квартир с финишной отделкой увеличилось на 22%. При этом предложение нового жилья без отделки сократилось более чем на 50%.

В ноябре на рынке столичных новостроек эконом- и комфорт-класса было представлено 12,7 тыс. квартир. Большая часть из них (8,7 тыс. единиц) предлагалась с финишной отделкой от застройщика, что составило 68% от общего числа объектов. Это самый высокий уровень предложения квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы за всю историю рынка. Помимо этого, в продаже есть почти 1 тыс. квартир с предчистовой отделкой (white box), которые составляют 8% предложения. На долю объектов без ремонта от застройщика приходятся 24% квартир (3 тыс. квартир).

Быстрый рост предложения квартир с отделкой произошёл в последние 12 месяцев. В ноябре 2019 года с отделкой продавались 45% объектов, в формате white box – 14%, а без отделки – 41%.

Заметнее всего сократилось за год предложение последних двух типов квартир. Сейчас на рынке на 52% меньше квартир без отделки, чем в ноябре 2019 года. Количество объектов с предчистовой отделкой уменьшилось на 56%. Квартир с отделкой стало на 22% больше.

«Квартиры с отделкой пользуются всё большей популярностью у покупателей, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Оптимальный вариант жилья с ремонтом – это квартиры white box. С одной стороны, наиболее трудоемкие работы уже завершены (выравнивание и подготовка поверхности, разводка электропроводки, установка дверей и пр). С другой стороны, новосёлы могут сами выбрать отделочные материалы для полов и стен, дизайнерские решения для освещения и т.п. В нашем проекте все квартиры предлагаются с таким вариантом ремонта, и они пользуются большим спросом».

Квартиры с отделкой в среднем обойдутся в 192 тыс. рублей за кв.м. В то же время средняя цена объектов без отделки достигает 221 тыс. рублей за кв.м, а в формате white box – 232 тыс. рублей за кв.м. По мнению экспертов «Метриум», это связано со структурой предложения: квартиры без отделки представлены в жилых комплексах на поздней стадии строительства с более высоким уровнем цен, тогда как объекты с отделкой преобладают на ранней стадии строительства.

«Увеличение предложение квартир с отделкой связано с ростом спроса на готовые для заселения квартиры, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы идут на встречу клиентам, поэтому наращивают предложения такого жилья. Помимо этого, рост цен в целом на новостройки позволяет им закладывать в цену квадратного метра стоимость отделки, хотя раньше застройщики не зарабатывали на этой дополнительной опции, которая помогала охватить больше потенциальных клиентов. Полагаю, в будущем доля отделки будет увеличиваться в структуре предложения».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев).

По данным «Метриум», в ноябре 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 12 700 квартир, суммарная площадь лотов составила 712 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось на 0,3%, а продаваемая площадь уменьшилась на 0,5%.

Первичный рынок жилья пополнился одним новым проектом. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

– «Большая Академическая 85» (корп. 1.2);

– «Квартал Некрасовка» (корп. 4);

– «Митинский лес» (корп. 15);

– «Руставели 14» (корп. 1.3);

– «Селигер Сити» (корп. Е1).

Лидером в структуре предложения по округам по-прежнему является ЮВАО (33,1%; +1,4 п.п.), продемонстрировав наибольший прирост экспозиции за месяц среди остальных округов. В ноябре снижение показателя на 1 п.п. наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 20,4% всех квартир. Однако наибольшее сокращение доли предложения было отмечено в ЮАО (9,2%; -1,2 п.п.). Почти в равном соотношении сосредоточен объем в САО (12,2%; +0,2 п.п.), ЗАО (10,6%; -0,3 п.п.) и ВАО (8,7%; +0,3 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,6%; +0,6 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,02 п.п.).

В ноябре в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение количества объектов, находящихся на этапе отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты на начальном этапе строительства (27,4%; +1,1 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации представлено в домах на стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего (5,5%; -0,2 п.п.).

В структуре предложения по типу квартир не произошло существенных изменений. Две трети рынка по-прежнему приходится на однокомнатные (31%; без изменений) и двухкомнатные квартиры (35%; +0,6 п.п.). Наблюдалось незначительное снижение доли трехкомнатных квартир (18%; -1 п.п.). Доля квартир-студий составила 13,8% (+0,3 п.п.). Наименьшую долю от совокупного объема предложения по-прежнему занимают многокомнатные лоты (2,2%; -0,1 п.п.).

За отчетный период доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила более двух третей рынка (68,3%), было отмечено увеличение предложения квартир данного типа на 4,7 п.п. В общем объеме предложения представлены квартиры без отделки, на них пришлось 24,2% (-4,1 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 7,5%­­ (-0,6 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам ноября средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,2-5,4%. Наибольший прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Снижение показателя средней цены квадратного метра отмечено только в САО (-1,3%), что связано с изменением структуры по типу комнатности и вымыванием небольших форматов с наиболее высокой стоимостью квадратного метра.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,39 млн руб. (+2,1% за прошедший месяц; +2,9% с начала года; +10,5% за 12 месяцев). Бюджет предложения продолжает плавно расти. Наибольшее повышение стоимости отмечено среди квартир-студий (+3,6%) и двухкомнатных квартир (+3,8%). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 1,9-2,4%:

- студии – 5,92 млн руб. (+3,6%);

- однокомнатные – 8,55 млн руб. (+1,9%);

- двухкомнатные – 12,66 млн руб. (+3,8%);

- трёхкомнатные – 16,72 млн руб. (+2,0%);

- многокомнатные – 22,77 млн руб. (+2,4%).

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2020 года:

– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 11 кв. м за 3,1 млн руб.

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,7 кв. м за 4,3 млн руб.

– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27 кв. м за 4,4 млн руб.

Основные тенденции

«На рынке новостроек массового сегмента в ноябре средняя цена квадратного метра выросла до 203 101 руб. (+2,3% за месяц), а средний бюджет предложения – до 11,39 млн руб. (+2,1% за месяц), – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, однако скорость сокращения объема предложения на рынке заметно уменьшилась, что может служить сигналом приближения минимума, после которого начнется расширение рынка. В ноябре количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось всего на 0,3%, тогда как в октябре рынок уменьшился в объеме на 14%, а в сентябре – на 6,9%.

В ноябре был достигнут новый рекорд средней цены квадратного метра в массовом сегменте. Данный показатель преодолел порог в 200 тыс. руб. (+16,8% за 12 месяцев). Примечательно, что более двух третей рынка новостроек сегмента представлено квартирами с финишной отделкой (68,3%; динамика доли +23% за 12 месяцев). Это свидетельствует о том, что в рост средней цены квадратного метра постепенно закладывается стоимость отделки, а удорожание происходит в том числе за счет увеличения себестоимости строительства.

Спрос продолжает держатся на высоком уровне, хоть и претерпел первую небольшую корректировку. В ноябре, по предварительным данным, зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия (-11% относительно прошлого месяца, но +70% относительно ноября 2019 года).  Данная ситуация, вероятнее всего, связана с тем, что цены растут опережающими темпами из-за льготной ипотечной ставки и ее выгода исчерпывается.

Вероятнее всего, в декабре мы будем все еще наблюдать высокий спрос на рынке, однако в следующем году на спрос может оказать давление ряд объективных факторов: условия предоставления банками ипотечных займов начинают ужесточаться; в доходах населения пока нет положительной динамики, так как экономика еще полностью не восстановилась. Эти факторы могут обусловить разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что приведет либо к снижению спроса, либо к торгу и скидкам».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев).

По данным «Метриум», в ноябре 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 12 700 квартир, суммарная площадь лотов составила 712 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось на 0,3%, а продаваемая площадь уменьшилась на 0,5%.

Первичный рынок жилья пополнился одним новым проектом. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

– «Большая Академическая 85» (корп. 1.2);

– «Квартал Некрасовка» (корп. 4);

– «Митинский лес» (корп. 15);

– «Руставели 14» (корп. 1.3);

– «Селигер Сити» (корп. Е1).

Лидером в структуре предложения по округам по-прежнему является ЮВАО (33,1%; +1,4 п.п.), продемонстрировав наибольший прирост экспозиции за месяц среди остальных округов. В ноябре снижение показателя на 1 п.п. наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 20,4% всех квартир. Однако наибольшее сокращение доли предложения было отмечено в ЮАО (9,2%; -1,2 п.п.). Почти в равном соотношении сосредоточен объем в САО (12,2%; +0,2 п.п.), ЗАО (10,6%; -0,3 п.п.) и ВАО (8,7%; +0,3 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,6%; +0,6 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,02 п.п.).

В ноябре в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение количества объектов, находящихся на этапе отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты на начальном этапе строительства (27,4%; +1,1 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации представлено в домах на стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего (5,5%; -0,2 п.п.).

В структуре предложения по типу квартир не произошло существенных изменений. Две трети рынка по-прежнему приходится на однокомнатные (31%; без изменений) и двухкомнатные квартиры (35%; +0,6 п.п.). Наблюдалось незначительное снижение доли трехкомнатных квартир (18%; -1 п.п.). Доля квартир-студий составила 13,8% (+0,3 п.п.). Наименьшую долю от совокупного объема предложения по-прежнему занимают многокомнатные лоты (2,2%; -0,1 п.п.).

За отчетный период доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила более двух третей рынка (68,3%), было отмечено увеличение предложения квартир данного типа на 4,7 п.п. В общем объеме предложения представлены квартиры без отделки, на них пришлось 24,2% (-4,1 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 7,5%­­ (-0,6 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам ноября средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,2-5,4%. Наибольший прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Снижение показателя средней цены квадратного метра отмечено только в САО (-1,3%), что связано с изменением структуры по типу комнатности и вымыванием небольших форматов с наиболее высокой стоимостью квадратного метра.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,39 млн руб. (+2,1% за прошедший месяц; +2,9% с начала года; +10,5% за 12 месяцев). Бюджет предложения продолжает плавно расти. Наибольшее повышение стоимости отмечено среди квартир-студий (+3,6%) и двухкомнатных квартир (+3,8%). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 1,9-2,4%:

- студии – 5,92 млн руб. (+3,6%);

- однокомнатные – 8,55 млн руб. (+1,9%);

- двухкомнатные – 12,66 млн руб. (+3,8%);

- трёхкомнатные – 16,72 млн руб. (+2,0%);

- многокомнатные – 22,77 млн руб. (+2,4%).

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2020 года:

– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 11 кв. м за 3,1 млн руб.

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,7 кв. м за 4,3 млн руб.

– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27 кв. м за 4,4 млн руб.

Основные тенденции

«На рынке новостроек массового сегмента в ноябре средняя цена квадратного метра выросла до 203 101 руб. (+2,3% за месяц), а средний бюджет предложения – до 11,39 млн руб. (+2,1% за месяц), – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, однако скорость сокращения объема предложения на рынке заметно уменьшилась, что может служить сигналом приближения минимума, после которого начнется расширение рынка. В ноябре количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось всего на 0,3%, тогда как в октябре рынок уменьшился в объеме на 14%, а в сентябре – на 6,9%.

В ноябре был достигнут новый рекорд средней цены квадратного метра в массовом сегменте. Данный показатель преодолел порог в 200 тыс. руб. (+16,8% за 12 месяцев). Примечательно, что более двух третей рынка новостроек сегмента представлено квартирами с финишной отделкой (68,3%; динамика доли +23% за 12 месяцев). Это свидетельствует о том, что в рост средней цены квадратного метра постепенно закладывается стоимость отделки, а удорожание происходит в том числе за счет увеличения себестоимости строительства.

Спрос продолжает держатся на высоком уровне, хоть и претерпел первую небольшую корректировку. В ноябре, по предварительным данным, зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия (-11% относительно прошлого месяца, но +70% относительно ноября 2019 года).  Данная ситуация, вероятнее всего, связана с тем, что цены растут опережающими темпами из-за льготной ипотечной ставки и ее выгода исчерпывается.

Вероятнее всего, в декабре мы будем все еще наблюдать высокий спрос на рынке, однако в следующем году на спрос может оказать давление ряд объективных факторов: условия предоставления банками ипотечных займов начинают ужесточаться; в доходах населения пока нет положительной динамики, так как экономика еще полностью не восстановилась. Эти факторы могут обусловить разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что приведет либо к снижению спроса, либо к торгу и скидкам».

На интернет-площадке радио «КП» 4 декабря состоялась очередная «Деловая пятница» на тему: « Инвестиции в массы. Во что вложить деньги вчерашнему вкладчику?»

Инвестиции бывают разные. Как среди множества предложений выбрать свой вариант? Какая сумма нужна, чтобы стать инвестором? Как не обжечься на фондовом рынке и других инвестициях? Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость? И что можно купить на этом рынке помимо «однушки»? Инвестиции или спекуляции. Как создать инвестиционный портфель, который будет приносить постоянную прибыль

Эти и многие другие важные вопросы, волнующие сегодня людей, обсудили приглашенные эксперты.

В мероприятии приняли участие:

- Владимир Гамза, Председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике, Председатель Совета Ассоциации участников инновационного и венчурного финансирования, кандидат экономических и юридических наук;

- Андрей Паранич, глава Национальной ассоциации специалистов финансового планирования;

- Глеб Сорокин, директор департамента операций на финансовых рынках МТС Банка;

- Александр Шарапов, президент Becar Asset Management;

- Иван Чебесков, Директор Департамента финансовой политики Министерства Финансов РФ;

- Максим Малетин, управляющий директор дирекции инвестиционного бизнеса МКБ.

Владимир Гамза  открыл деловое мероприятие и прокомментировал нынешнюю ситуацию на фондовом рынке так:

«После тридцати лет построения рыночной экономики у нас наконец-то наступил период, когда население России обратило внимание на сферу инвестиций. При этом у нас огромный финансовый рынок, огромная сумма свободной денежной массы – более 120 трлн рублей, если учесть и рублевую и в иностранной валюте. И она находится примерно в равных пропорциях: 40 трлн руб у государства, 40 трлн руб у бизнеса и столько же у населения. И в основном это сбережения.

Невероятно, но за 2020 год индивидуальных инвестиционных счетов открыто столько же, сколько за пять предыдущих лет – более 3 млн, а с брокерскими счетами – и все 10 млн с лишним. Это создает новую сферу финансовой деятельности».

Спикер, однако, предостерег от необдуманных решений. «Если вы ни в коем случае не хотите потерять свои деньги, то следует использовать более консервативные инструменты сбережений – вклады, золото, вложение в недвижимость и иностранную валюту, - объяснил Владимир Гамза. - Если хотите умеренно заработать, то надо выходить на фондовый рынок и начинать с брокерских счетов. Если есть желание заработать много, то это прямые инвестиции. Но нужно очень осторожно подходить к этим вопросам. На сегодняшний день, на каждого россиянина ежемесячно приходится всего 28 тысяч рублей. По этому показателю мы находимся на 50-м месте в мире».

Андрей Паранич рассказал, на какую поддержку может рассчитывать начинающий инвестор.

Оказывается, для защиты инвестора сделано уже много. Его деньги находятся на специальном номинальном счете, которым не может распоряжаться платформа, и который является мостиком между инвестором и получателем денег.

По мнению выступающего, чтобы действовать успешно, нужно вооружиться двумя правилами: не понимаешь – не покупай, риск и доходность всегда связаны.

В свете первого постулата – изучается платформа, куда вы собираетесь инвестировать. И, если мы не можем понять, как работает бизнес, не можем провести самостоятельный анализ, то лучше не вкладывать деньги. И даже если вам говорят, что мы за вас уже все проанализировали, то начинающим инвесторам я бы не рекомендовал идти таким простым путем. Если мы хотим получить высокую доходность, нужно все-таки разбираться в том, что мы делаем.

Максим Малетин назвал и охарактеризовал два подхода к инвестированию.

Первый – брокерский счет, предполагающий самостоятельное формирование портфеля. Технологии далеко продвинулись вперед и позволяют это легко осуществить – доступ к подавляющему большинству продуктов и инструментов можно получить в своем смартфоне. К слову, банк Максима Малетина не исключение - буквально недавно была запущена платформа для частных инвесторов «МКБ Инвестиции», с помощью которой можно легко осуществлять операции на фондовом рынке даже начинающему инвестору. И все же многие начинающие инвесторы чаще всего не знают, как правильно сформировать портфель. Например, как из множества облигаций, обращающихся на российском рынке, выбрать оптимально подходящую для твоих целей и риск-профиля? По мнению эксперта, тут нет единого рецепта. «Инвесторы разные, потребности и задачи у всех тоже разные, - комментирует спикер. – Если инвестору нужна помощь, в нашем приложении есть сервис, выбирающий для него, под его требования, узкий список облигаций, отсортированный по доходности, чтобы человек лучше сориентировался и сделал оптимальный выбор, не погружаясь в бесконечные таблицы незнакомых ему названий и аббревиатур. А если инвестор долгосрочный, то через три года он в дополнение к доходу получит еще и налоговые льготы».

Второй путь – доверительное управление. Ведь многие инвесторы не готовы погружаться в финансовые нюансы, но рассчитывают заработать, инвестируя. Есть управление по стандартным и индивидуальным стратегиям, а есть и инвестиционные фонды, которые сейчас, как никогда, востребованы.

Иван Чебесков признался: «Для нас очень важно, чтобы появившаяся тенденция сохранялась. И мы делаем все, чтобы первые шаги начинающих инвесторов не стали последними. С одной стороны, техническая простота и доступность инвестиционных продуктов – один из драйверов, которые привели к такому большому количеству инвесторов (сейчас не нужно проводить два часа в отделении, чтобы открыть брокерский счет). А с другой – эта простота не должна рождать иллюзий, что инвестировать проще пареной репы. Нет, это сложный механизм, в котором следует разбираться.

Поэтому новичкам я бы рекомендовал придерживаться дисциплинированной финансовой стратегии (например, ежемесячно беру 5-10% от зарплаты и направляю на брокерский счет); не метаться по рынку от одной компании к другой; выбирать инструменты с низкими комиссиями, что важно с точки зрения долгосрочных инвестиций. Не нужно также обращаться к сложным и высоко рискованным продуктам (аукционы, фьючерсы).

 И я бы не советовал инвестировать в недвижимость – не факт, что цена на нее будет расти».

Глеб Сорокин призвал новичков на фондовом рынке объективно оценить свои финансовые возможности еще на старте.
«Каждый, кто собирается инвестировать, должен четко представлять, какого рода капиталом он обладает: текущим, сберегательным или инвестиционным, - пояснил эксперт. - Первый мы используем для ежедневных трат; второй тип капитала позволит прожить несколько месяцев в случае потери работы или непредвиденных обстоятельств; третий - вы можете «заморозить» на относительно длительный период времени (в случае негативной переоценки вашего инвестиционного портфеля), чтобы дождаться благоприятного момента для продажи приобретённых ранее активов. Основная рекомендация: правильно оценивайте свой капитал и покупайте финансовые инструменты ровно на ту сумму, которая у вас реально есть в наличии и без доступа к которой ваша текущая жизнь не «встанет». Не гонитесь за спекулятивным доходом на старте вашего инвестирования».

Александр Шарапов приоткрыл вход на рынок коммерческой недвижимости и рассказал о его преимуществах.

Недвижимость это всегда наиболее понятный, надежный и относительно доступный инструмент не только для сохранения, но для и приумножения собственных активов. Покупка квартиры – основной инструмент сбережений не только для россиян, но и для многих жителей развивающихся стран. Везде, где финансовые рынки недостаточно развиты оказывается востребованной «пенсионная однушка». В России ежегодно только в первичный рынок вкладывается порядка 5 трлн. руб. От инфляции подобные вложения спасают, но вот высокую доходность они приносят не всегда.

Коммерческая недвижимость – менее понятна нашим гражданам, но сюда вкладывать гораздо интереснее, так как доходность в этом сегменте составляет не менее 8-10-13%.

«В прошлом году в России в коммерческую недвижимость было вложено 4,3 млрд долларов. Значительная доля от этой суммы принадлежит частным инвесторам. Becar уже более 8 лет создает доходную недвижимость в офисных центрах, в торговых центрах, и в отелях, - поделился Александр Шарапов. -  Так, инвесторы первого кондо-отеля Vertical, который был создан в Санкт-Петербурге в 2014 году, получают до 20% годовых с учетом роста стоимости объекта. Новый отель We&I by Vertical, который открылся в 1 сентября, уже за первый год работы принесет собственникам до 7-8% годовых при стоимости номера 3 млн. рублей.

При этом рынок недвижимости, как и любой другой рынок, предварительно нужно тщательно изучать. Важно понимать, как и почему каждый конкретный проект будет генерировать ваш доход.  Выбирая компанию, с которой захотите иметь дело, нужно смотреть на срок работы, на опыт, репутацию. Важно работать с профессионалами».

Наша дискуссия транслировалась в режиме онлайн в YouTube, Facebook и Вконтакте, на радио «КП». Любой зритель мог задать присутствующим свои вопросы.

В столице увеличивается число проектов новостроек, в которых предусмотрены микроапартаменты (до 18 кв.м). Аналитики «Метриум» зафиксировали максимальное количество таких объектов с 2015 года. При этом три проекта с маленькими апартаментами позиционируются в бизнес-классе.

В декабре число проектов с микроапартаментами в Москве достигло максимума за последние пять лет. По данным «Метриум», сейчас в столице девелоперы реализуют восемь проектов с апартаментами менее 18 кв.м. Это значение площади помещения долгое время было минимальным в Москве – застройщики исходили из стандарта нормативной площади жилого помещения (18 кв.м на одного человека). Поэтому до сих пор в подавляющем числе новостроек с жилым статусом минимальная площадь студии не опускается ниже 18 кв.м.

В сегменте апартаментов с самого начала их распространения в середине 2010-х годов застройщики не ограничивали себя нижним пределом в 18 кв.м, однако вариантов таких апартаментов было немного. В 2015 году на рынке был только один комплекс с апартаментами площадью 16 кв.м, в 2016 году – четыре проекта (площадь микроапартаментов в них варьировалась от 15,9 до 17,3 кв.м), в 2017 году – пять проектов (диапазон площадей остался таким же). В 2018 году их число снизилось до трех проектов (16–17,9 кв.м), а в 2019 году – увеличилось до четырех, причем в продаже впервые появились микроапартаменты площадью 12,8 кв.м.

В 2020 году количество проектов с микроапартаментами достигло максимума за последние пять лет. Сейчас в продаже можно найти восемь комплексов такого рода. Самое маленькое помещение в них достигает в площади 10,8 кв.м, и приобрести его можно за 3,2 млн рублей. Самый большой микроапартамент занимает 17,4 кв.м, а его стоимость – 3,9 млн рублей.

«Спрос на апартаменты небольших площадей – это ответ девелоперов на текущую ситуацию с платежеспособным спросом, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – С одной стороны, продолжается рост цен на новостройки, а с другой – снижаются доходы покупателей, и даже субсидированные ставки по ипотеке не могут коренным образом разрешить это противоречие. Клиенты ориентируются на самые доступные предложения, и застройщики идут им на встречу. К примеру, в этом году мы вывели в продажу вторую очередь ЖК “Любовь и голуби”, где 75% лотов – это студии и однокомнатные квартиры площадью от 20 кв.м до 43 кв.м. Фактически мы адаптировали предложение под реалии спроса».

Эксперты «Метриум» отмечают, что впервые микроапартаменты представлены сразу в трех комплексах бизнес-класса – Loft FM, Kazakov Grand Loft, Anna Mons Apartments. В Loft FM минимальная площадь лота составляет 15,1 кв.м стоимостью 4,2 млн рублей. В проекте Kazakov Grand Loft самый маленький апартамент достигает в площади 17,2 кв.м, а его стоимость – 7,9 млн рублей, а в Anna Mons Apartments соответственно 17,4 кв (3,9 млн рублей).

В то же время число новостроек с жилым статусом, где можно было найти микроквартиры меньше 18 кв.м, сравнительно небольшое. Первый такой проект появился в 2017 году. Затем сразу два комплекса с микроквартирами поступили в продажу в 2019 году. В 2020 году к ним добавился ещё один объект, и на сегодняшний день их три.

«В основном микроквартиры приобретают для себя, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Большинство покупателей при этом привлекают ипотеку. Для значительного числа клиентской аудитории этого формата жилья основным мотивационным фактором остается возможность оформить постоянную регистрацию в Москве. Часто это первое собственное жильё».

«У микроапартаментов есть свои покупатели, поэтому такой формат недвижимости закрепит за собой определенную нишу на столичном рынке, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В перспективе развитие этого сегмента может быть связано с распространением коливингов. Проекты с микроапартаментами можно легко переформатировать в этот формат жилья, который пользуется большой популярностью в Европе, и инвесторам следует обратить на него внимание ввиду отсутствия серьезной конкуренции в этом сегменте».

Столкнуться при покупке недвижимости с недобросовестным застройщиком – настоящий страх многих россиян. Известны многочисленные случаи неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства, когда последние оставались и без денег, и без жилья. К выбору компании, обещающей построить дом, в котором вы планируете купить квартиру, нужно подходить с особой тщательностью. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, как выбрать надежного застройщика, узнать историю его реализованных проектов и найти все известные о нем факты.

После выбора подходящей квартиры в понравившемся жилом комплексе наступает необходимость навести справки о компании-застройщике. Вряд ли вы отдадите деньги, тем более взятые в долгосрочный кредит, первой же организации, пообещавшей построить на пустом участке дом вашей мечты с идеальной квартирой и точно в срок. Мы не утверждаем, что выполнение этих условий невозможно, но всё сказанное менеджером, а также наспех продемонстрированные в офисе продаж документы следует тщательно проверить, чтобы убедиться в надежности второй стороны перед заключением договора.

Загляните в базу застройщиков

Начните с портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) – самой крупной в России базы девелоперов и новостроек. Здесь можно найти не только детальную информацию о текущих проектах каждого из застройщиков, но и их историю. Кроме того, портал составляет собственные рейтинги строительных компаний. Покупателям будут наиболее интересны ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК, где оцениваются все жилищные комплексы, в которых есть продажи, а также специальный рейтинг ЕРЗ, отображающий соблюдение срока ввода жилья. Именно на эти параметры мы и рекомендуем обратить внимание в первую очередь. Ресурс не принимает рекламных объявлений, а значит, его можно считать беспристрастным и объективным.

Обратите внимание, что некоторые компании учреждены недавно и еще не имеют истории реализации проектов. Это нельзя однозначно трактовать негативно, поскольку многие застройщики организуются специально под определенные проекты. В этом случае следует оценивать группу компаний, в которую входит конкретная организация.

Помимо рейтингов посмотрите на год основания и объем строящегося жилья. Сами по себе эти характеристики ничего не расскажут, но в сочетании друг с другом они вполне способны создать общую картину надежности и устойчивости компании: продолжительная деятельность и высокая доля вводимого жилья укажут на хорошие позиции, занимаемые ей в отрасли.

Оцените выполненные в прошлом работы

Следующим шагом должно стать изучение уже построенных ЖК. Найдите на ЕРЗ в карточке застройщика список сданных объектов и просмотрите информацию по ним. Сервис оценивает не только компании, но и сами новостройки. Каждому жилому комплексу начисляется определенное количество баллов.

Баллы прибавляют такие пункты, как:

• транспортная доступность;
• условия парковки;
• обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, а также спорта;
• условия организации дворового пространства;
• наличие мест для отдыха поблизости;
• дополнительные элементы архитектуры;
• обустроенность подъездов и оснащенность лифтами, другими инженерными системами;
• потребительские особенности квартир и детали их дополнения;
• клиентоориентированность на этапе выбора квартир.

Пункты, понижающие общий балл:

• имеющиеся вредные воздействия, связанные с экологией;
• неблагоприятное соседство с такими объектами, как кладбища, пустыри, тюрьмы и т.п.

Застройщик, бережно выстраивающий репутацию, вкладывает дополнительные силы в реализацию повышающих баллы пунктов и старается избегать негативного действия понижающих рейтинг ЖК факторов. С таким исполнителем работ приятно иметь дело, поскольку он не скупится ради достойных результатов и хороших отзывов будущих владельцев жилья.

Изучите сайт и соцсети

В карточке каждого построенного комплекса есть ссылки на официальные сайты и аккаунты в социальных сетях. Уделите время чтению комментариев и отзывов пользователей (даже тех, что оставлены 2–3 года назад), обратите внимание на то, как ведутся страницы (регулярность постов, их информативность, фотоотчеты о ходе строительства), а также на стиль общения компании с клиентами. Всё это расскажет о реальной клиентоориентированности застройщика.

Обязательно найдите сообщества в соцсетях и форумы жильцов уже заселенных ЖК, которые строились этой компанией. К информации обладателей новых квадратных метров следует относиться критически (негативные комментарии, как правило, пишутся на эмоциях и чаще бросаются в глаза). Однако ничто не расскажет о комфорте проживания во вновь построенных домах лучше, чем отзывы недавних новоселов. Это и есть самая достоверная оценка подхода застройщика к делу.

Но не спешите подписывать договор сразу. Изучите компанию и с юридической точки зрения. Это очень просто.

Проверьте судебную и налоговую историю застройщика

Полезным будет проверить информацию о компании-застройщике на таких ресурсах, как Реестр арбитражных дел, сайт Федеральной службы судебных приставов и сервис Федеральной налоговой службы, позволяющих узнать, есть ли у компании актуальные проблемы с судами, задолженностями и налогами. В двух первых случаях понадобится только название организации, для проверки налоговой чистоты нужно указать ИНН. Все перечисленные реестры являются публичными, а данные – открытыми.

Важно помнить, что наличие записей о судебных делах само по себе не является критичной информацией, это могут быть рутинные решения споров между юридическими лицами. А вот жалобы дольщиков должны вас насторожить. Открывайте записи о судебных рассмотрениях и ищите суть претензий к застройщику, а также решения судов. Большое количество подобных тяжб указывает на то, что с такой компанией заключать договор рискованно. Также отслеживайте признаки возможного банкротства. Вся подобная информация находится в картотеке арбитражных дел.

На сайте налоговой службы можно узнать о планах реорганизовать или ликвидировать компанию. Разумеется, в случае обнаружения такой информации заключать сделку не стоит.

Наконец на сайте Единой информационной системы жилищного строительства поищите ЖК застройщика в Реестре проблемных объектов. По статистике, наиболее частая проблема – это банкротство девелопера. Далее следуют нарушения сроков завершения строительства и передачи объекта дольщикам.

Просмотрите все документы компании

Для начала изучите проектную документацию. Она должна быть доступна на официальном сайте компании, рассказывающем о строящемся ЖК.

Проверьте свидетельство о регистрации, учредительные документы и разрешение на строительство. Ни одна серьезно настроенная компания, участник строительного рынка, не будет скрывать от потенциальных покупателей эти основные документы или препятствовать ознакомлению с ними. По степени готовности помочь вам в этом вопросе можно судить об открытости и отношению к клиентам.

Самое же главное – внимательно читайте договор участия в долевом строительстве. Чем он короче и понятнее, тем надежнее компания. Все дополнительные пункты изучайте с повышенным вниманием.

 Совершая сделку с застройщиком, вы и сами становитесь частью его истории. С вашей стороны будет правильным и ответственным поделиться после покупки собственным опытом и отзывами в открытых источниках. Возможно, именно они помогут кому-то в дальнейшем принять верное решение.

«Поиск информации о застройщике и его предварительная проверка всеми возможными способами – прямой интерес покупателя жилья. От этого зависит не только надежность сделки, но и минимизация финансовых рисков, – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – К сожалению, на строительном рынке еще остаются игроки, не вполне добросовестно исполняющие обязанности заказчика, хотя эта сфера с каждым годом всё лучше регулируется государственными органами.

В первую очередь я рекомендую отслеживать деловую репутацию компаний-застройщиков. Хоть покупатели и стали более подкованными в вопросах финансовой безопасности и юридической грамотности, тем не менее привлечение юристов к совершению сделок с недвижимостью и проверке документов — полезная практика, на которой не стоит экономить, если не хватает собственных знаний или времени для оценки рисков.

Усилия государства по улучшению прозрачности рынка жилищного строительства и предсказуемости сделок с недвижимостью не остались безрезультатными — в сети появилось достаточно открытых ресурсов, на которых отслеживается деятельность девелоперов и судьба жилых комплексов на всех этапах. Таким образом, история компании-застройщика сегодня – доступная для всех информация, сводящая к минимуму риски при покупке жилья».

Приобретая недвижимость, жилье или земельный участок, нужно провести проверку их на юридическую чистоту, иначе вместо радостного новоселья можно получить кучу проблем.Только за 2019 год было совершено 14 000 мошеннических операций с недвижимостью.

Проверка квартиры на вторичном рынке

Если вы уже выбрали подходящую квартиру, обязательно проверьте данные хозяина жилья, ведь за него может себя выдавать арендатор или дальний родственник. Поэтому первым делом закажите выписку ЕГРН по данному объекту. Обратите внимание на наличие обременений — квартира может быть залоговой, в ипотеке, по ней могут вести споры в суде, она может находиться под арестом. В выписке эти моменты будут отражены в разделе №2, там же указан действующий собственник.

Отчет о проверке квартиры вы можете получить на сайте https://rosreester.net в течение 12-24 часов. Здесь отражается проверка объекта на обременения, проверка по базе МВД и ФССП, в реестре судебных дел и др.

Кроме этого, обратите внимание на следующие моменты:

• заключение сделки проводите только с собственником. Если продавец действует по доверенности, ее следует проверить на подлинность, так же, как и документы на квартиру;
• технический паспорт объекта сравните с настоящим состоянием жилища. Если проводилась перепланировка, то она должна быть узаконена, данные из техпаспорта сравните с данными ЕГРН;
• обратите внимание на то, кто прописан в жилище. Проблемы могут возникнуть, если прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные и отсутствующие собственники;
• убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным платежам и налогу на недвижимость.

Желательно, чтобы на сделке присутствовала вся семья владельца собственности и все выразили свое согласие в письменном виде.

Проверка земельного участка

Зная кадастровый номер участка, его легко найти на кадастровой публичной карте на сайте https://rosreester.net/kadastrovaya-karta. Если кадастровый номер вам неизвестен, можно найти сведения по адресу участка. Вы получите всю необходимую информацию и сможете заказать полную юридическую проверку.

Кроме юридической, нужно провести техническую и градостроительную проверки. Техническая отвечает на вопросы о подключении инженерных коммуникаций, не входит ли участок в охранную зону, можно ли вырубить деревья на ЗУ и т.д. Градостроительная проведет оценку и скажет, какое строительство возможно на данном земельном участке.

Будьте предельно внимательны при покупке, учитывая, что о многих подводных камнях вы можете даже не догадываться. Надежнее всего прибегнуть к помощи специалистов.

За прошедший год новостройки Новой Москвы подорожали на 25% – это рекордный прирост за всю историю локального рынка жилья. При этом интерес к местному рынку не ослабевает, так как цены здесь всё равно ниже, чем в «старой» Москве. Однако новостроек рядом с метро в силу низкой плотности сети метрополитена мало. Аналитики «Метриум» подготовили обзор квартир со стоимостью до 6 млн рублей рядом с метро в Новой Москве.  

В новостройках Новой Москвы много доступных предложений с ценой до 4 млн рублей, однако почти все они представлены в проектах, расположенных далеко от МКАД и ближайших станций метро. Тем не менее, найти недорогую квартиру рядом с метро в Новой Москве совсем несложно. Аналитики «Метриум» изучили ЖК, находящиеся в пределах 20 минут ходьбы от ближайшей станции метро. В расчет принимались и перспективные станции.

Самый доступный вариант квартиры рядом со скоростным транспортным узлом в Новой Москве представлен в жилом комплексе «Алхимово» в Рязновском поселении Новой Москвы. Его реализует ГК «Самолет» недалеко от станции «Силикатная» Московского центрального диаметра (D-2). Дорога пешком займет порядка 20 минут. В комплексе «Алхимово» можно купить студию площадью 22,5 кв.м за 3,2 млн рублей.  

Второй в рейтинге – жилой комплекс «Кленовые аллеи», который реализуется на Калужском шоссе в поселении Десёновское группой компаний «МИЦ». Пока здесь метро нет, но власти Москвы уже анонсировали строительство Коммунарской линии метро, которая пройдет вдоль Калужского шоссе и достигнет Троицка в 2023 году. Рядом с «Кленовыми аллеями», в пяти минутах ходьбы, откроется станция метро «Десёновская». В жилом комплексе можно приобрести студию площадью 20,9 кв.м за 3,93 млн рублей.

«Строительство ветки метро в Троицк существенно повысит транспортную доступность Новой Москвы, – говорит Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина. – Наш культурно-образовательный кластер Russian Design District также попадает в зону пешеходной доступности Коммунарской линии метро – в 15 минутах ходьбы от кластера в 2023 году откроется станция «Ватутинки». Это также увеличит ликвидность жилья в RDD, повысит спрос на аренду, что следует учитывать будущим владельцам и инвесторам. Отмечу, что среди всех участников рейтинга квартира в Russian Design District – самая большая по площади (34,5 кв.м)».

На третьей позиции – Новые Ватутинки, квартал «Десна». Этот комплекс также находится на Калужском шоссе и попадет в зону охвата Коммунарской линии метро. Возводит квартал девелопер «Инвесттраст». Ближайшая станция, которая, как предполагается, откроется в 2023 году – «Десна», и добраться до нее жители комплекса смогут за 10 минут. Самая доступная квартира в проекте – студия площадью 27,9 кв.м – обойдется в 4,27 млн рублей.

Четвертую строчку занимает проект «Прокшино», который реализует девелоперская компания «А101». Масштабный квартал с детскими садами, современными школами и благоустроенной набережной появится недалеко от метро «Прокшино». Дойти до станции можно будет всего за 8 минут. Самая доступная квартира в проекте сейчас – это студия площадью 24 кв.м за 4,4 млн рублей.

«Благодаря развитию транспортной инфраструктуры Новой Москвы многие районы ТиНАО уже сейчас более доступны, чем некоторые локации внутри МКАД, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – При этом сопутствующая инфраструктура на порядок качественнее, и появляться она будет в первую очередь там, где построены крупные транспортные узлы. С этой точки зрения, выбирая жилой комплекс рядом с метро, покупатель можно сказать инвестирует в будущее, потому что со временем именно такие локации станут точками притяжения социальной и деловой активности. К примеру, рядом с жилым комплексом «Прокшино» и расположенной в 500 метрах от него одноименной станцией метро ГК «А101» создает спортивно-событийный кластер общей площадью более 550 тыс. кв. метров. Здесь появятся всесезонный курорт с горнолыжным склоном и спортивными объектами, центр молодежных видов спорта с многофункциональными аренами, а также научно-популярные и развлекательные объекты для детей и взрослых».

Пятое место рейтинга недорогих квартир рядом с метро в Новой Москве занимает проект «Саларьево Парк» (ПИК). Крупный жилой комплекс возводят в Сосенском поселении недалеко от метро «Филатов луг», до которого можно добраться за 3 минуты. Приобрести квартиру здесь можно за 4,57 млн рублей (студия площадью 19,7 кв.м).

«Примечательно, что в аналогичном рейтинге недорогих квартир внутри МКАД стоимость квартир была сопоставима с расценками в Новой Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Различается только нижняя планка – в Новой Москве можно найти квартиры рядом с метро от 3,2 млн рублей, в старых границах – от 4 млн рублей. Однако в целом диапазон – 3-6 млн рублей схожий. Это указывает на то, что по качественному уровню Новая Москва уже стала конкурентом многим районам внутри МКАД. В будущем эта тенденция будет укрепляться».

За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы повысилась на 15% и вплотную приблизилась к психологически важному барьеру в 200 тыс. рублей за кв.м. Найти доступную квартиру в старых границах Москвы всё сложнее, число недорогих объектов рядом с метро исчисляется единицами. Список таких вариантов жилья подготовили аналитики «Метриум».  

Недорогих квартир на рынке массовых новостроек в «старой» Москве немало. Для покупателей с бюджетом до 6 млн рублей на выбор порядка 1,5 тыс. вариантов. Однако почти все они продаются в 2-3 проектах новостроек, находящихся очень далеко от метро. Квартиры в жилых комплексах рядом с метро (не более 10 минут ходьбы) за 6 млн рублей и дешевле – большая редкость.

Самый доступный из таких вариантов жилья – комплекс «Новохохловская 15». Он реализуется группой «ПИК» на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе. В шаговой доступности находится станция «Нижегородская» Московского центрального кольца, до которой можно дойти за 8 минут. Здесь же располагается платформа Московского центрального диаметра D2, поэтому у будущего жителя комплекса будет выбор: поехать в центр по МЦД или двигаться по Большому кольцу к какому-нибудь из периферийных районов Москвы. До ближайшей станции кольцевой линии («Курской») можно доехать за 17 минут. За 4,99 млн рублей в «Новохохловской 15» можно купить студию площадью 20 кв.м.

«Примечательно, что большинство проектов сравнительно недорогих новостроек реализуется в пределах МКАД, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби»). – Однако нужно учитывать транспортную доступность и окружение таких площадок. Нередко ближайшая станция метро может находиться далеко. Поэтому при выборе недорого жилья внимательно следует изучить локацию и лично туда приехать, причем общественным транспортом».

 Вторая по доступности квартира рядом с метро есть в проекте «Квартал Некрасовка» в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы за МКАД. Жилой комплекс строит группа «Самолет». В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Некрасовка» Кожуховской линии метро. До ближайшей станции кольцевой линии метро («Таганской») отсюда можно добраться за 42 минуты. За 5,20 млн рублей в «Квартале Некрасовка» можно купить студию площадью 23 кв.м.

Третий вариант недорогого жилья рядом с метро можно найти в ЖК «Столичные поляны». Комплекс строит ПИК в Южном Бутове. Ближайшее метро – «Улица Скобелевская» Бутовской ветки метро. Она находится в 9 минутах ходьбы от жилого комплекса. Добраться до станции «Добрынинская» кольцевой линии можно за 45 минут. За 5,16 млн рублей в «Столичных полянах» продается студию площадью 21 кв.м.

«Расположение жилого комплекса относительно узлов скоростного транспорта – это определяющая характеристика для массовых новостроек в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно поэтому найти недорогое жилье у метро в старых границах Москвы довольно сложно. Такие квартиры быстро дорожают, что следует учитывать потенциальным покупателям. С другой стороны, даже при других заметных недостатках локации или самого проекта, жилье рядом с метро всегда будет ликвидным – его легко перепродать или сдать в аренду».