Крупногабаритные морские контейнеры предназначаются для транспортировки разнообразных грузов на дальние расстояния. Они позволяют надежно защитить продукцию, находящуюся внутри, от внешних воздействий. Подобные изделия отличаются высокой прочностью, удобством в эксплуатации и неподверженностью к механическим ударам. Из-за этих качеств морские контейнеры получили распространение и в других сферах. Их используют не только для транспортировки различных грузов, но и в качестве складов для хранения разной продукции.

На сайте https://www.contlease.ru/services/arenda_kontejnerov/pod-sklad/ аренда контейнера под склад возможна в компании «КОНТЕЙНЕР ЛИЗИНГ». Фирма предлагает большой выбор конструкций по выгодным условиям. Она обеспечит оперативную доставку металлического модуля по нужному адресу. При этом ее специалисты помогут подобрать идеальную конструкцию для различных нужд.

Особенности использования морских контейнеров в качестве склада

Использовать морские контейнеры можно для хранения личных либо коммерческих вещей. В некоторых случаях подобная конструкция может применяться даже в качестве мобильного торгового пункта. Ее можно дополнительно оборудовать вентиляцией, системами отопления, охлаждения или освещения. Это позволит хранить в контейнере даже ту продукцию, которая нуждается в определенном уровне влажности и конкретной температуре.

При выборе металлического модуля стоит уточнить у продавца его качества и характеристики. Узнать следует и о габаритах изделия, его весе, объеме и особенностях эксплуатации. Потребуется учесть материал изготовления конструкции, а также надежность ее дверей.

Преимущества аренды контейнеров в качестве складов

К достоинствам аренды морских контейнеров в качестве складов стоит отнести следующее:

• выгодные условия – стоимость аренды подобного модуля более привлекательна, чем его покупка или строительство полноценного помещения;
• мобильность – изделие можно переместить в другое место при необходимости;
• обеспечение надежности хранящейся продукции – контейнер сможет защитить товары от любых неблагоприятных условий;
• простое проведение погрузочно-разгрузочных работ – это возможно благодаря наличию удобных распашных дверей;
• возможность оснащения модуля дополнительными удобствами и системами – внутри можно установить пандусы, поставить стеллажи, полки и т.д.

Расположить контейнер можно на территории как заказчика, так и арендодателя. В последнем случае можно обеспечить вещам или товарам многоуровневую защиту. Она возможна благодаря пропускному контролю, установленному видеонаблюдению за территорией и т.д.

По подсчетам экспертов компании «Метриум», за первые три месяца 2021 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 70,7 тыс. кв.м. жилья, что почти наполовину (53,6%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю 10 самых востребованных проектов пришлось 55,2 тыс. кв.м. (78,1%).

В I квартале 2021 года в Москвы было заключено около 730 договоров долевого участия в домах премиального и элитного класса. При этом на долю наиболее популярных проектов пришлось 78,1% проданных площадей. В них было реализовано 55,2 тыс. кв.м. недвижимости, что принесло девелоперам 42,1 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум».

Стоит отметить, что по сравнению с другими сегментами рынка жилой недвижимости топ-10 самых продаваемых новостроек элитного класса с начала года обновился всего на 20%. Однако, внутри рейтинга произошли изменения. Прежде всего, теперь в него входят только объекты премиум-класса. Также произошла смена лидера, на первую строчку вышел ЖК «Остров». Кроме того, по сравнению с прошлым периодом на один уменьшилось количество проектов в ЦАО, теперь распределение по округам выглядит следующим образом: по четыре объекта в центре и на западе столицы, по одному – на севере и северо-западе.

Новым лидером стал ЖК «Остров» от компании «ДОНСТРОЙ» (СЗАО, район Хорошево-Мневники), который вышел на рынок в феврале. За февраль и март 2021 года в нем было реализовано 10,2 тыс. кв.м. (14,4% от всех продаж в сегменте), что обусловлено привлекательной стоимостью квадратного метра (470,1 тыс. рублей).

На втором месте расположился ЖК Lucky (ЦАО, Пресненский район), занявший первую строчку по итогам 2020 года. В нем за I квартал было продано 7,4 тыс. кв.м., средняя стоимость «квадрата» составила 783,5 тыс. рублей.

Третье место сохранил за собой ЖК Victory Park Residence, расположенный в районе Дорогомилово на западе столицы. Здесь за три месяца 2021 года было реализовано 7,2 тыс. кв.м. при средней цене квадратного метра в 842,4 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса в I квартале 2021 года*

Наиболее высокая стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте отмечена в ЖК «Садовые кварталы» (1175,4 тыс. рублей), ЖК Capital Towers (884,8 тыс. рублей) и ЖК Victory Park Residence (842,4 тыс. рублей). В свою очередь, к самым доступным предложениям относятся ЖК Hide (426,6 тыс. рублей), ЖК «Остров» (470,1 тыс. рублей) и ЖК Spires (489,2 тыс. рублей).

«В I квартале 2021 года продолжает фиксироваться тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме того, квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте рассматриваются как долгосрочная инвестиция с высокой доходностью. На фоне ослабления курса рубля, снижения доходности и усиления налоговой нагрузки такой вид вложений выглядит крайне привлекательно. Вероятно, подобные тенденции продолжатся и в следующих кварталах».

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель компании насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв.м. Ежемесячно компания продает в среднем 30 тыс. кв.м квартир и апартаментов, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 2020 г. под управлением «Метриум» реализовано 350 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».  

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова,

Директор по связям с общественностью компании «Метриум»

Моб.: 8-916-510-04-20

Email: pr@metrium.ru

Многие автовладельцы, которым уже доводилось оформлять полис ОСАГО онлайн, оценили все его плюсы и уже не хотят возвращаться к традиционному бумажному варианту. Если же вы еще никогда не приобретали страховку таким образом, то ниже перечислены причины, по которым вам лучше купить е ОСАГО, а не бумажный полис.

За полисом никуда не нужно идти

Электронное ОСАГО оформляется самостоятельно на сайте выбранного страховщика. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму, что займет около 15 минут, а затем автострахование онлайн калькулятор выполнит расчет стоимости полиса. Вам останется только произвести оплату.

Не требуется возить полис с собой

Электронный полис можно показывать с экрана телефона или же просто сообщать его номер. У инспекторов ГИБДД лишь один способ проверки полиса – это пробивание его номера по базе. У вас не будет возможности потерять е-ОСАГО, так как электронная копия всегда доступна в личном кабинете на сайте страховщика.

А вот бумажный полис вы должны возить с собой. В случае же его утери потребуется восстановление документа в офисе страховой компании.

Вам не смогут навязать дополнительные услуги

Это одна из причин, почему вообще придумали электронный полис, ведь самостоятельное оформление онлайн не позволяет недобросовестным продавцам навязывать дополнительные услуги и опции.

На сайте страховщика вы сможете прибрести страховку по базовому тарифу, установленному Центробанком. При оформлении полиса вам будет предложено добровольное расширение страховки, но вы сможет просто снять эту галочку, главное быть внимательным и не пропустить ее.

Кроме того, оформление электронного полиса позволяет сэкономить, так как вы можете воспользоваться специальными сервисами, на которых можно отыскать наиболее выгодное предложение.

В любое время у вас есть возможность внести изменения в полис

Для добавления еще одного водителя в бумажный полис нужно будет приехать в офис страховщика с необходимым документами для оформления дополнительного соглашения. Изменение электронного же полиса доступно в личном кабинете на сайте страховщика – это делается за несколько минут, и вам не нужно никуда ездить.

Электронный полис не подделывается

Система оформления ОСАГО через интернет гарантирует подлинность и действительность приобретенного е-ОСАГО. При совершении оплаты происходит автоматическое внесение информации о полисе в единую базу данных, что исключает мошенничество.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Многие автовладельцы, которым уже доводилось оформлять полис ОСАГО онлайн, оценили все его плюсы и уже не хотят возвращаться к традиционному бумажному варианту. Если же вы еще никогда не приобретали страховку таким образом, то ниже перечислены причины, по которым вам лучше купить е ОСАГО, а не бумажный полис.

За полисом никуда не нужно идти

Электронное ОСАГО оформляется самостоятельно на сайте выбранного страховщика. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму, что займет около 15 минут, а затем автострахование онлайн калькулятор выполнит расчет стоимости полиса. Вам останется только произвести оплату.

Не требуется возить полис с собой

Электронный полис можно показывать с экрана телефона или же просто сообщать его номер. У инспекторов ГИБДД лишь один способ проверки полиса – это пробивание его номера по базе. У вас не будет возможности потерять е-ОСАГО, так как электронная копия всегда доступна в личном кабинете на сайте страховщика.

А вот бумажный полис вы должны возить с собой. В случае же его утери потребуется восстановление документа в офисе страховой компании.

Вам не смогут навязать дополнительные услуги

Это одна из причин, почему вообще придумали электронный полис, ведь самостоятельное оформление онлайн не позволяет недобросовестным продавцам навязывать дополнительные услуги и опции.

На сайте страховщика вы сможете прибрести страховку по базовому тарифу, установленному Центробанком. При оформлении полиса вам будет предложено добровольное расширение страховки, но вы сможет просто снять эту галочку, главное быть внимательным и не пропустить ее.

Кроме того, оформление электронного полиса позволяет сэкономить, так как вы можете воспользоваться специальными сервисами, на которых можно отыскать наиболее выгодное предложение.

В любое время у вас есть возможность внести изменения в полис

Для добавления еще одного водителя в бумажный полис нужно будет приехать в офис страховщика с необходимым документами для оформления дополнительного соглашения. Изменение электронного же полиса доступно в личном кабинете на сайте страховщика – это делается за несколько минут, и вам не нужно никуда ездить.

Электронный полис не подделывается

Система оформления ОСАГО через интернет гарантирует подлинность и действительность приобретенного е-ОСАГО. При совершении оплаты происходит автоматическое внесение информации о полисе в единую базу данных, что исключает мошенничество.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Компания «Ферро-Строй» спроектировала и создала полный комплект металлоконструкций для строительства многоуровневого паркинга в Останкино (Москва, СВАО). Площадь здания составит 10 тыс. кв. м., а его проектирование обошлось заказчику всего в 7,8 млн рублей. Фасад здания украсят металлическими перфорированными кассетами.

Компания «Ферро-Строй» строит многоуровневый паркинг в Останкинском районе Москвы, предварительно выполнив полный цикл работ – от проектирования и поставки до монтажа и авторского надзора. Причем стоимость этапа проектировки составила всего 7,8 млн рублей. Пятиэтажная автостоянка возводится для жителей нового района поблизости. Заказчиком выступает крупнейший застройщик России – группа «ПИК».

Многоуровневый паркинг достигнет площади 10 тыс. кв. м. Здание рассчитано на хранение 331 автомобилей, в том числе 15 мест зарезервировано для машин маломобильных граждан. Фасад паркинга будут украшать перфорированные металлические панели медного цвета – они создадут визуальное ощущение легкости довольно масштабного строения, а также позволят поддерживать оптимальный уровень освещенности и вентиляции внутренних помещений. В здании две однопутные рампы, а связь между этажами обеспечат лифты и лестницы. Ввод в эксплуатацию намечен на май 2021 года.

«Металлическая технология строительства основана на многих типовых и многократно отработанных решениях, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй». – Это позволяет очень быстро реализовывать проекты общественных зданий или инфраструктурных построек. При этом такой подход гарантирует высокое качество, долговечность и надежность конструкций в сочетании с низкой стоимостью создания. Одновременно заказчик получает по принципу “единого окна” готовое решение от одного поставщика – от проекта до готового объекта».

Компания «Ферро-Строй» возводит с применением металлического каркаса многоуровневые паркинги, многофункциональные физкультурно-оздоровительного комплексы, офисные здания, школы, детские сады. При «Ферро-Строй» работает инжиниринговый центр новых продуктов на металлическом каркасе, который занимается НИОКР в этой сфере. Внедряются BIM-проектирование и сквозной контроль качества.

На площадке радиостанции "Комсомольская правда" 19 марта состоялась очередная «Деловая пятница», посвященная актуальной теме «Бум на рынке недвижимости. Покупать или продавать?»

Ситуация на рынке недвижимости. Что будет с ценами в ближайшее время?
Ипотека. Брать кредит сейчас или подождать?
Сколько стоит застраховать ипотечную квартиру?
Что нужно знать тем, кто вкладывает деньги в коммерческую недвижимость?

Эти и другие вопросы обсудим вместе с представителями власти и экспертами отрасли.

- Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов;

- Евгений Шлеменков, вице-президент Ассоциации "НП "ОПОРА";

- Марина Карпова, общественный омбудсмен, заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ;

- Александр Цыганов, д.э.н., проф, зав.кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университет при Правительстве России;

- Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН;

- Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК;

- Константин Тюленев, директор по продажам Группы компаний «Инград»;

- Дмитрий Руденко, председатель комитета Всероссийского союза страховщиков по развитию конкуренции и региональной политике — генеральный директор ООО «Абсолют Страхование».

Виктория Кирюхина отметила, что 2020 год был самым необычным за всю историю рынка недвижимости. Впервые действовали факторы, которые были совершенны непредсказуемы. Но рынок не только смог восстановиться, но и нарастить количество сделок. Судите сами: было проведено 764 тысяч сделок, что всего на 2,5 % ниже, чем в 2019 году, который тоже был непростым и был отмечен переходом на эскроу счета, и тогда было много неконечных сделок. Итог 2020 года был выше на 8-10 %. Средний чек по Москве оценивается в 10-12 млн руб. - против позапрошлогодних 8 млн руб. 

Сейчас покупатели активны и продолжают выбирать наиболее выгодные предложения. Текущий спрос в столице вырос примерно на треть в сравнении с прошлым годом. Но это вызвало рост цен. По регионам в целом рост цен произошел на 17%. В Москве - на 20%.

Тем не менее ипотека сейчас является главным локомотивом отрасли и может сдержать рост цен.

Если говорить о распродаже бизнеса, то, конечно, количество продажи коммерческих площадей увеличились – кафе, рестораны, фитнес-центры, учреждения дополнительного образования. Можно купить бизнес по сниженной стоимости.

Вторичное жилье сегодня дорожает так же, как и новостройки. Но население в основном ориентируется больше на первичный рынок, потому что качество жилья там существенно лучше.

Очень выросли цены за «квадратный метр» в курортных зонах. Так, стоимость жилья в Сочи  - 170 тыс.руб за кв.м. Сочи стал самым дорогим городом после Москвы.

Дмитрий Руденко: на рост спроса повлияла программа льготной ипотеки, ее беспрецедентные ставки. Правда, плюсы от ипотеки нивелировались ростом стоимости жилья. По нашим данным, например, в Сочи цены выросли на 48%.

Тем не менее страховые компании за истекший непростой год успели сделать качественный рывок в обслуживании потребителей. В 2020 году половина страховых компаний дала возможность приобретение полисов онлайн. Страховщики значительно упростили схему страхования и сервисную составляющую. Даже на агрегаторах теперь можно купить полисы ипотечного страхования онлайн, выбрав их из 8 игроков. Их можно сравнить между собой и выбирать наиболее подходящий.

Упали и тарифы – стоимость услуг страхования в среднем снизилась на 15 % в среднем. Это несомненно хорошо. Правда, рост цен на недвижимость несколько убавил радости от этого. Рынок перегрет.

Что на сегодня? Приобретающим жилье людям нужно реально оценивать свои возможности.  Чтобы не получилось, как в Европе, где люди в большинстве случаев не могут обслуживать ипотечные кредиты.  

«Со стороны «Абсолют Страхование», мы стараемся сделать так, чтобы все было удобнее и дешевле для потребителя. Это сейчас основной тренд», - заверил эксперт.

Недавно компания запустила новую удобную ипотечную B2B-платформу, учитывающую потребности всех участников ипотечного рынка: заемщиков, застройщиков, агентств недвижимости, риелторов, универсальных агентов, банков. С ее помощью можно оперативно оформить ипотечный полис для заемщиков ипотечных кредитов. Процедура занимает не более 20-ти минут. Кроме того, платформа позволяет застройщикам иметь дополнительные возможности заработка на страховке.

Константин Тюленев далее развил тему расширения спектра услуг в страховании, рассказав, что каждому клиенту, оформившему ипотеку, их компания предоставляла сертификат «от потери работы» сроком до полугода. И людям понравилась такая дополнительная форма страхования рисков. Тем более, что в пандемию многие лишались стабильных заработков. 

Также эксперт пояснил, за счет чего вырос ценник на жилье, кроме нефтяных падений, пандемии и связанным с ней отсутствием строителей. Дело в том, что, во-первых, на строительных площадках требовалось проводить антиковидные меры, которые обошлись застройщикам очень дорого. Во-вторых, подорожали косвенные стройматериалы и арматура.

«Сейчас мы видим, что ситуация стабилизировалась, и рост цен выходит на ровную динамику, без взрывов», - прокомментировал последние изменения на рынке недвижимости приглашенный эксперт.

Константин Тюленев представил также интересный анализ актуального портрета клиента: его возраст с 37 лет сместился в сторону 34 лет и явно движется к 29 годам. Это или семьи пока без детей или с одним ребенком или это женщины. Средняя площадь сделки - 59 кв.м.

Прозвучали интересные цифры: только 50% от общего объема продаж – это ипотека с господдержкой, которая представляет собой проектный дисконт на весь срок ипотеки. Сегодня выплаты по ипотеке идут в среднем около 7 лет, сократившись в два раза. Это хороший признак. Получается, что в России ситуация с покупкой жилья в ипотеку более стабильная по сравнению с другими странами, в частности, с Америкой.

Трейд ин – половина всех запросов. Около трети всех сделок в 2021 году будут проходить в этом формате.

Александр Цыганов не разделил оптимизма насчет льготной ипотеки на новостройки. Спикер убежден, что люди не выиграли от программы льготной ипотеки, потому что параллельно начали расти цены на жилье. Сначала недвижимость была доступнее, потом эта доступность резко пошла на снижение.

Что мы наблюдаем сейчас? Радоваться рано, по мнению выступающего. Будем умеренно оптимистичны: ведь пандемия продолжается, а это грозит дальнейшим снижением доходов у граждан, снижением количества взятых кредитов. У девелоперов намечаются свои проблемы – они могут «затоварить» рынок. В регионах, где среди застройщиков сохраняется здоровая конкуренция, льготная ипотека может продлиться. Это инструмент по сдерживанию цен.

Каков совет людям? Если есть уверенность в том, что сможете поддержать платежи по кредитам и существует необходимость в приобретении жилья, то тогда стоит брать ипотеку.  В противном случае нужно умерить свои аппетиты. И помнить, что есть такая услуга как рефинансирование.   

Ольга Тумайкина сообщила, что в локдаун компания предприняла самые разные меры по стимулированию покупки недвижимости: например, предлагались страховка от потери работы и комфортные условия для приобретения недвижимости. На текущий момент в компании есть ряд предложений, позволяющих покупателю приобрести квартиру на выгодных условиях. Так, ГК ФСК совместно с крупнейшими банками страны разработали программы, которые позволяют приобрести квартиру в ипотеку по ставке около 3% на весь период кредитования. Если раньше об ипотеке европейского уровня мы могли только мечтать, то сейчас это новая реальность нашей жизни. Кроме того, ГК ФСК разработала программу рассрочки «Плати потом». В рамках этого предложения покупатель, приобретая квартиру сейчас, вносит всего 15-20% от стоимости квартиры.  Оставшуюся часть - накануне ввода дома в эксплуатацию. Это предложение особенно выгодно для тех проектов, строительство которых только началось. У покупателя есть временной лаг в 2,5 – 3 года, и за этот период он спокойно может докопить недостающую сумму или взять ипотеку на оставшуюся сумму. Эта программа действует со второго полугодия прошлого года. И сегодня цифры наглядно демонстрируют, насколько оценил ее покупатель.

Марина Карпова напомнила о самом главном принципе купли-продажи: покупай, когда дешево, продавай, когда дорого. Это первый способ стать богатым. Второй звучит так: никогда не покупай то, что стоит больше тех денег, которые у тебя есть. Спикер привела в пример статистические данные: средняя зарплата по стране 24 тысячи руб. А средний платеж по ипотечным кредитам – 30 тысяч руб. Нельзя сказать, что россиянам даже с введением льготной ипотеки стало намного легче.

Ведь мало недвижимость купить, ее надо еще и содержать.

С коммерческой недвижимостью ситуация получше, потому что плохо все – и люди избавляются от того, что не могут больше себе позволить, за что больше не могут платить. Зато другие могут дешево купить.

Кадастровая стоимость недвижимости на текущий момент экономически не обоснована. Соответственно, и налог за нее велик. Разница колоссальная между тем, что есть, и тем, как должно быть, считает Марина Карпова…

Прежде, чем вкладываться в коммерческую недвижимость, советует эксперт, «инвестор должен предварительно очень хорошо просчитать затраты и проконсультироваться у пессимиста».

Константин Апрелев отметил, что стали сокращаться объемы предложений и спроса, происходит снижение ставок по депозитам, которые подтолкнули людей к покупке недвижимости.

Но льготная ипотека новостроек составляет всего 18 % от общего объема выданных ипотечных кредитов. Она не сыграла своей ключевой роли. В декабре спрос на покупку новостроек сократился в 1,5 раза.

Перспективы на 2021 год: на фоне отсутствия роста доходов населения ажиотаж на покупку недвижимости снизится.

Евгений Шлеменков, напротив, льготную ипотеку назвал спусковым крючком для активизации рынка жилья. Хотя и он согласен с тем, что сегодняшние высокие цены за 1 кв.м недвижимости «съели» всю финансовую выгоду по льготной ипотеке. Себестоимость квадратного метра тоже выросла.

Но радует то, что девелоперы находят новые формы взаимодействия с потребителями своих услуг.

В целом ситуация с рынком ипотеки сильно закредитована. И 15% тех, кто взял ипотеку, по большому счету находятся теперь в зоне риска. У людей, скорее всего, будут проблемы с невозможностью обслуживать взятые кредиты. Но цены на «недвижку» не упадут. А инфляция ожидается серьезной.

Совет соотечественникам: во время кризиса самое первое правило – держать деньги поближе. А недвижимость не такой товар, откуда можно сразу их извлечь.

Наша дискуссия в режиме онлайн транслировалась в YouTube, Facebook и Вконтакте радио КП. Любой зритель мог задавать спикерам свои вопросы.

Компания «Ферро-Билдинг» участвует в расширении сети спортивных объектов в Тульской области, которое власти региона проводят по инициативе губернатора Алексея Дюмина. «Ферро-Билдинг» построит спорткомплекс в старинном городе, а ныне посёлке Одоеве под Тулой площадью 2,2 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 280 млн рублей.

Компания «Ферро-Билдинг» выступает генеральным подрядчиком строительства спорткомплекса в Одоеве (Тульская область). Физкультурно-оздоровительный комплекс с игровым залом, который получит название «Олимп», достигает в площади 2,2 тыс. кв. м. Ориентировочная стоимость строительства составит 280 млн рублей. От старта проектирования до ввода ФОК в эксплуатацию пройдет один год. Сейчас «Ферро-Билдинг» завершила половину необходимых работ, и уже летом 2021 года спорткомплекс будет готов.

Строительство ФОК в Одоеве – часть регионального плана расширения сети спортивных объектов. В 2019 году губернатор Тульской области Алексей Дюмин обратил внимание на недостаточную обеспеченность региона спортивными комплексами. После этого в регионе началось масштабное строительство: на внебюджетные средства строятся ФОК в Кимовске, ФОК с бассейном в Белёве, Ледовый дворец в Туле, ледовые арены в Ефремове и Щекине. Места для строительства выбирали по числу заявок местных жителей. Наибольшее число обращений пришло из Одоева, где было решено построить ФОК «Олимп».

«При реализации социальных проектов крайне высокое значение имеет финансовый вопрос, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Очень важно достичь цели с минимальными затратами. При этом спортивные сооружения практически всегда требуют гибкости планировочных и конструкционных решений. С этой точки зрения наиболее правильное решение – выбор технологии строительства из стальных конструкций. С одной стороны, это позволяет снизить себестоимость строительства (по сравнению с бетонными, кирпичными и блочными строениями), а с другой – полностью обеспечить функциональность внутренних помещений для бассейнов, ледовых арен, тренажерных залов и т.п.».

Стальная технология строительства помогает создавать здания самого разного назначения. К примеру, в 2020 году «Ферро-Билдинг» строил торгово-развлекательный комплекс «Город Косино», гипермаркет «Декатлон», многоуровневый паркинг для аэропорта Внуково, спорткомплекс для Министерства обороны РФ, здания завода для научного центра «Элинс», электрическую подстанцию в Санкт-Петербурге и типографию в Смоленске.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, как например торговых комплексов, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

Предложение квартир в новостройках массового сегмента столичного рынка жилья снизилось до рекордно низкого показателя с 2015 года. В феврале застройщики продавали 11,8 тыс. квартир. С января, когда на рынке их было 13 тыс., предложение уменьшилось на 10%. В феврале 2020 насчитывалось 14,8 тыс. вариантов жилья, то есть за 12 месяцев их количество сократилось на 20%.

Сейчас предложение новостроек самое низкое с 2015 года. Меньше вариантов квартир в продаже было только в октябре 2015 года, когда застройщики пытались реализовать 11,3 тыс. квартир. Затем предложение увеличивалось и достигло пика в августе 2017 года (21,8 тыс. квартир). После показатель постепенно сокращался, стабилизировался и вновь начал падать в 2020 году.

Эксперты «Метриум» объясняют такую тенденцию двумя причинами: застройщики начали выставлять меньше квартир в продажу в расчете на один проект, а спрос при этом резко возрос. Например, в октябре 2015 года на рынке насчитывалось 33 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, и в среднем в каждом проекте застройщики продавали по 340 квартир, в августе 2017 года на 66 проектов приходилось по 315 квартир, а в сентябре 2018 года уже 86 комплексов со средним количеством квартир в них 168 единиц. С тех пор общее число ЖК в продаже принципиально не увеличилось (около 85-90 проектов), а среднее количество квартир, приходящееся на один проект, варьировалось от 131 до 201 ед. Помимо этого, в феврале резко сократилось предложения квартир в проектах крупнейшего девелопера – ГК «ПИК», что повлияло на общую картину.

«С середины 2018 года идет реформа долевого строительства, которая серьезно повлияла на активности девелоперов, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Привлекать деньги дольщиков напрямую с того времени застройщики не могут, а переход на банковское финансирование оказался не для всех простым. Некоторые девелоперы были вынуждены пересмотреть концепцию проекта и очередность строительства, отложить старт продаж или вовсе отказаться от реализации новых проектов. С тех пор общее количество предложения на рынке стагнирует – значительную часть раскупают клиенты, и девелоперы едва успевают восполнять недостающие объемы».

Одновременно быстрыми темпами вырос спрос на жилье. Если в 2015 году в Москве, по данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками почти 20 тыс. договоров долевого участия, то в 2020 году уже 83 тыс. Таким образом, рынок строящегося жилья в столице за 5 лет вырос более чем в 4 раза.

«Поскольку предложение новостроек снижается, конкуренция покупателей обостряется, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спросом пользуются наиболее ликвидные квартиры, и именно их становится меньше, потому что на таких объектах сконцентрировано внимание клиентов. Соответственно, необходимо быстрее принимать решение о покупке. Хотя проектов на рынке много, количество ликвидных квартир в них постоянно уменьшается, поэтому рассчитывать на быстрые поиски подходящей альтернативы не следует. Впрочем, дефицитом текущее положение также назвать нельзя: в продаже много жилых комплексов с большим числом корпусов, поэтому постепенно рынок будет пополняться новым предложением».

Еще несколько лет назад деятельность застройщиков была сосредоточена в Мурино, Девяткино, Кудрово, на Парнасе. В настоящий момент строительство микрорайонов ведется ударными темпами. Популярны стали Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Как выбрать новостройку в Шушарах

Люди выбирают квартиру, исходя из финансовых возможностей, собственных предпочтений, а иногда и из тех соображений, что жить неподалеку от живописных парков, дворцов Пушкинского района просто приятно.

Чтобы не разочароваться в принятом решении относительно покупки жилья в той или иной новостройке, важно перед заключением договора с застройщиком обратить внимание на следующие факторы:

• геолокация дома;
• наличие в шаговой доступности магазинов, медцентров и других объектов социальной инфраструктуры;
• удаленность метро и остановок общественного наземного транспорта;
• деловая репутация застройщика.

Одни люди ищут жилье в домах точечной застройки, другие — стремятся купить квартиру в крупном жилом комплексе, где уже есть и будут построены в перспективе собственные объекты инфраструктуры. На https://spbrealty.ru/buildings/search/location_shushary представлены различные варианты жилья.

Комфортно ли жить в Шушарах

Строительство в Шушарах стартовало более 15 лет назад. На сегодняшний день это современный район с достаточно развитой инфраструктурой, транспортной сетью. Проживать в нем довольно комфортно.

За счет того, что застройщики осваивали территорию комплексно, в районе уже открыто несколько новых, оснащенных современным оборудованием школ, детсадов, медицинских и досуговых учреждений, магазинов.

В проекте реконструкция действующих и строительство новых транспортных магистралей. В частности, речь идет о Шушарской дороге, Пушкинской улице, Новгородском проспекте.

Ожидается, что в 2023 г. Шушары будут связаны с Купчино скоростным трамваем. Общая протяженность маршрута составит 21 км, а большинство остановок окажется в непосредственной близости от новых жилых корпусов. Добраться до станции метрополитена Купчино можно будет за 15 мин.

Планируется дальнейшее строительство детских дошкольных и образовательных учреждений. Город уже выкупает под их организацию помещения у застройщиков. Заработают детские клубы для проведения совместных игр, обучающих занятий. Привлекает покупателей квартир в Шушарах близость Юнтоловского и других парков.

Еще несколько лет назад деятельность застройщиков была сосредоточена в Мурино, Девяткино, Кудрово, на Парнасе. В настоящий момент строительство микрорайонов ведется ударными темпами. Популярны стали Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Как выбрать новостройку в Шушарах

Люди выбирают квартиру, исходя из финансовых возможностей, собственных предпочтений, а иногда и из тех соображений, что жить неподалеку от живописных парков, дворцов Пушкинского района просто приятно.

Чтобы не разочароваться в принятом решении относительно покупки жилья в той или иной новостройке, важно перед заключением договора с застройщиком обратить внимание на следующие факторы:

• геолокация дома;
• наличие в шаговой доступности магазинов, медцентров и других объектов социальной инфраструктуры;
• удаленность метро и остановок общественного наземного транспорта;
• деловая репутация застройщика.

Одни люди ищут жилье в домах точечной застройки, другие — стремятся купить квартиру в крупном жилом комплексе, где уже есть и будут построены в перспективе собственные объекты инфраструктуры. На https://spbrealty.ru/buildings/search/location_shushary представлены различные варианты жилья.

Комфортно ли жить в Шушарах

Строительство в Шушарах стартовало более 15 лет назад. На сегодняшний день это современный район с достаточно развитой инфраструктурой, транспортной сетью. Проживать в нем довольно комфортно.

За счет того, что застройщики осваивали территорию комплексно, в районе уже открыто несколько новых, оснащенных современным оборудованием школ, детсадов, медицинских и досуговых учреждений, магазинов.

В проекте реконструкция действующих и строительство новых транспортных магистралей. В частности, речь идет о Шушарской дороге, Пушкинской улице, Новгородском проспекте.

Ожидается, что в 2023 г. Шушары будут связаны с Купчино скоростным трамваем. Общая протяженность маршрута составит 21 км, а большинство остановок окажется в непосредственной близости от новых жилых корпусов. Добраться до станции метрополитена Купчино можно будет за 15 мин.

Планируется дальнейшее строительство детских дошкольных и образовательных учреждений. Город уже выкупает под их организацию помещения у застройщиков. Заработают детские клубы для проведения совместных игр, обучающих занятий. Привлекает покупателей квартир в Шушарах близость Юнтоловского и других парков.

С возрастной дискриминацией в России сталкиваются 32% людей в возрасте 46-60 лет – это самая большая группа россиян, столкнувшихся с эйджизмом. При этом исследования показывают, что после 40 лет начинается снижение средних зарплат, а найти новую работу сложнее. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel рассказывают, как встретить «переходный» возраст на рынке российского труда и сохранить занятость.

Сравнительные исследования показывают, что Россия – одна из самых нетерпимых стран Европы к работникам старшего возраста наряду с Чехией и Грецией. Более того, по сравнению со странами бывшего СССР, в которых те же предпосылки дискриминации, РФ занимает первое место. Причины – радикальные экономические реформы 1990-х и информационная революция, которые быстро изменили структуру экономики, и многие специальности перестали быть актуальными, а новые стали (и до сих пор становятся) уделом молодых.

Причем речь не идет о пожилых людях – в России возрастная дискриминация проявляется очень рано. По опросам, 44% соискателей от 45 до 59 лет получили отказ от работодателя из-за того, что он планировал взять в штат сотрудника другого возраста. В некоторых исследованиях отмечается, что с эйджизмом (англ. age – «возраст») сталкиваются даже 35- и 40-летние работники.

Одновременно многолетние исследования ВШЭ выявили корреляцию между возрастом кандидата и снижением его зарплаты. Пик доходов у россиян наступает в диапазоне 25-44 лет, после чего он начинает устойчиво снижаться. Между тем в Австрии, Франции, Бельгии и Нидерландах самые большие заработки у 45-59-летних, а в Дании, Финляндии, Норвегии и Швеции доходы работников не сокращаются до самой пенсии.

Примечательно, что от эйджизма страдают и руководители. Порядка 36% компаний не нанимают топов старше 50 лет, а остальные делают это крайне редко. Как подготовиться сложному моменту в карьере?

Не сопротивляйтесь прогрессу

Мы живем в эпоху четвертой промышленной революции, которая полностью меняет многие отрасли экономики. Более того, в отличие от предыдущих индустриальных переворотов, этот произойдет намного быстрее, потому что он основан на информационно-коммуникационных технологиях – сегодня чтобы создать новую социальную сеть с капитализацией в десятки миллиардов долларов, не нужно строить заводы, нанимать и обучать тысячи людей и развивать транснациональную корпорацию.

Нет такой отрасли, в которую в ближайшие 5-10 лет не придет искусственный интеллект, интернет вещей, роботы, анализ больших данных, виртуальная и дополненная реальность, 3D-печать и т.д. Соответственно, где бы и какую бы позицию вы ни занимали, рано или поздно прогресс затронет привычный методы работы.

Поэтому крайне важно отслеживать тренды, связанные с вашей сферой деятельности и непосредственно позицией на рынке труда. Читайте профессиональную литературу и периодику, почаще интересуйтесь не только практикой, но и теорией. Международные консалтинговые компании регулярно публикуют прогнозы, которые помогут понять, что происходит в вашей отрасли и каковы перспективы потерять актуальность как специалиста. К примеру, Deloitte выпускает обзоры развития отраслей, а Всемирный экономический форум (World Economic Forum, WEF) – перспективы конкретных профессий.

Не встречайте в штыки новые технологии, которые вам предлагают внедрить начальство, коллеги или подчиненные. Когда наступит критический момент поиска работы, строчка в резюме «Владею…» или «Знаю…» добавит вам очков при трудоустройстве.

Не бойтесь учиться и переучиваться

Двадцать-тридцать лет назад говорили: «Забудьте всё, чему вас учили в школе/институте». Сегодня технологические изменения столь быстры, что забывать уже можно даже то, что вы знали или умели 5-10 лет назад. Даже если сейчас старые методы и приемы приносят результат, нет никаких гарантий, что вашего завтрашнего потенциального работодателя они заинтересуют. Причем не важно какой результат – он подумает: «Сейчас так не делают».

Мы переживаем бум онлайн-образования. В период пандемии одна из edtech-платформ зафиксировала самый большой всплеск (более 100%) спроса на онлайн-курсы со стороны аудитории именно 45-54 лет. Дистанционно повысить квалификацию и освоить новые знания сегодня предлагают десятки онлайн-платформ: «Нетология», Skillbox, GetCourse, EdMarket, «Синхронизация» и т.п. Среди них немало курсов для руководителей. Помимо этого, нужно иметь в виду зарубежные университеты. Многие топовые вузы Европы и США сегодня предлагают курсы, а также магистерские и бакалаврские программы онлайн. Степень, полученная в зарубежном вузе, может улучшить конкурентные позиции зрелого кандидата.

Вместе с тем эксперты ProPersonnel рекомендуют при выборе направления обучения не отклоняться далеко от своего профессионального профиля, то есть образование должно улучшить квалификацию, а не сменить её (за исключением совсем отчаянного положения, когда кандидат осознает невостребованность). Так можно усилить позиции на текущем рабочем месте, и улучшить шансы на получение новой работы.

Инвестируйте в образ

Для кандидата 40+ крайне важно иметь «неформальное резюме», а именно образ, имидж, который отражен не только в CV, но и в соцсетях, в профессиональных онлайн-сообществах, Linked-In, средствах массовой информации. Прежде всего это касается топовых экспертов и руководителей – если вы сделаете себе имя, то возраст уже не будет значить что-либо для большинства работодателей. Для этого вполне стоит «прокачать» соцсети, завести профессиональные странички, где вы сможете продемонстрировать свои знания, понимание отраслевых тенденций, а также создадите живой образ энергичного человека.

Встречают по одежке, особенно кандидата, к которому изначально настроены скептично работодатели. При поиске нового места не пренебрегайте анализом вашего потенциального нового босса или партнера. Особенно если речь идет о «дружном молодом коллективе» – это типичный скрытый намек на дискриминацию по возрасту.

Если вы идете на собеседование в IT-стартап, то не нужно наряжаться в деловой костюм от Dior – вас встретят несколько гиков в мятых худи, которые совершенно не впечатлятся вашим образом. Лучше вложиться в свой физический облик – займитесь спортом и будьте в тонусе – это поможет создать удачный контраст между возрастом и внешним видом.

Учите иностранный

Один из путей избежать эйджизма – искать работу там, где он не практикуется. Наведите справки об иностранных компаниях, которые работают в вашей отрасли. Если это европейские компании, то с высокой степенью вероятности даже внутренними регламентами необоснованный отказ в приеме на работу кандидата из-за возраста там не приветствуется. Как вариант: в компании могут быть зарезервированы квоты для сотрудников с определенным возрастом. Вполне возможно, что такие работодатели вами заинтересуются, если российские откажут. Вдобавок к английскому не помешает, а даже усилит шансы на трудоустройство знание языка страны, откуда происходит зарубежный работодатель. Не исключено, что для вас найдется и вакансия в штаб-квартире корпорации.

Займитесь своим делом

Полученный за долгие годы стажа багаж знаний можно вложить и в собственное дело. Так часто поступают работники и особенно топ-менеджеры за 40, которые достигли успеха на своем месте и им самим не интересно переходить на новое место в качестве наемника. Тем более если вам необоснованно отказывают все. Для этого можно заручиться поддержкой некоторых коллег, забрать с собой подчиненных – фактически у топа есть кадровый резерв и, как правило, накопленный стартовый капитал для начала дела.

Немало работников в возрасте 45+ находят призвание в совершенно других отраслях. Часто опытные сотрудники уходят в образование и науку – на этих позициях ценность специалиста, напротив, возрастает пропорционально его возрасту. Часто бывшие топ-менеджеры компаний делают очень успешную карьеру в науке, образовании, в качестве свободных лекторов и менторов, советников по развитию.

Наконец не следует забывать и о своих творческих способностях: дизайнеры, художники, музыканты также могут быть очень успешными независимо от возраста.

«Стоит отметить, что дискриминация по возрасту проявляется по-разному, – говорит Татьяна Долякова, основатель агентства ProPersonnel. – В целом чаще от эйджизма страдают женщины, особенно в сфере услуг, в маркетинге, в сопровождении клиентов. Одинаково скептично относятся к кандидатам старше 45 в диджитал-агентствах, SMM, IT-стартапах, где средний возраст сотрудников и даже руководителей/владельцев бизнеса младше 35. Напротив, ценный опыт прямо ассоциируется с возрастом в производстве, строительстве, госуправлении и других консервативных отраслях».

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве девелоперы реализуют около 400 проектов застройки. По своему масштабу и концепции они разнообразны – от отдельных жилых домов до больших районов. Эксперты «Метриум» рассказывают об основных форматах застройки, их перспективах и плюсах для покупателя.

Дом

Проекты, предполагающие строительство только одного дома, – не редкость для рынка жилья в Москве, хотя в последние годы застройщики предпочитают работать в больших масштабах. На долю точечной застройки приходится 55% проектов застройки в Москве. Почти 70% из них относятся к высокобюджетным сегментам. Однако это не связано с тем, что застройщики дорогого жилья тяготеют к точечным проектам – они вынуждены строить небольшие дома, так как осваивают небольшие площадки в центре Москвы.

Каковы основные преимущества проектов застройки, состоящей из одного здания?

1. Приватность

Чем меньше масштабы проекта, тем меньше соседей. Это означает более высокий уровень приватности. На детской площадке при одном доме будет всегда меньше людей, чем на такой же площадке перед тремя корпусами одного комплекса. То же касается парковочных гостевых мест, которыми часто пользуются сами жители комплекса. Именно поэтому в высокобюджетных проектах распространен формат клубного дома («Данилов Дом», «Дом Серебряный бор» и т.п).

Помимо этого, в отдельно стоящих домах лучше формируется социально однородная среда. Если в масштабных комплексах цены могут различаться в зависимости от расположения корпусов, а также множества других факторов, то «входной порог» в отдельно стоящих домах примерно равный. Близость социального статуса – залог хорошей коммуникации между жителями дома.

1. Лучшие видовые характеристики

Нет гарантий, что единственное здание проекта будет удачно расположено, а квартиры в нем получатся видовыми. Однако окружение такой новостройки скорее будет «естественным» (откроется вид на город, парки, реки, скверы), нежели в масштабном комплексе с десятками корпусов в промзоне.

Среди проектов точечной застройки немало реконструкций. То есть застройщик работает со зданием, которое уже находится в сформировавшей среде жилого района. Именно такие площадки чаще всего попадают в поле зрения девелоперов. Помимо этого, сложившаяся застройка в Москве в основном мало- и среднеэтажная, и в таких районах часто реализуют «точечные» проекты (центр столицы).

Таким образом, покупатели квартиры или апартамента в проекте отдельно стоящего здания могут с большей вероятностью, чем другие, рассчитывать на вид из окна на парки, крыши старинных особняков, обзор достопримечательностей и линии горизонта. Если здание находится в историческом центре, то ликвидность жилья с такими характеристиками особенно высока.

1. Хорошая локация

Часто точечные проекты удачно расположены. Во-первых, застройщики выбирают небольшие площадки, ориентируясь на хорошо обеспеченные инфраструктурой локации, поскольку в рамках небольшого проекта невозможно создать полный набор инфраструктуры. Во-вторых, почти всегда точечные проекты реализуются в центре или рядом с ним, поэтому покупатель квартиры в таком доме автоматически получает жилье с хорошей транспортной доступностью.

Квартал

Кварталом называют участок жилой застройки, отделенный со всех сторон (как правило, с четырех) проезжей частью. В контексте классификации проектов жилой застройки кварталом можно назвать жилой комплекс, состоящий не менее чем из двух, но не более чем из четырех корпусов, объединённых общей территорией и архитектурной концепцией. Такие комплексы составляют порядка 27% актуальных проектов застройки в Москве. Примерно по 40% из них относятся к массовому сегменту и бизнес-классу, а остальные – к премиуму.

В чем основные преимущества кварталов для покупателя?

1. Концептуальная среда

Квартал всегда формируется как архитектурный комплекс, то есть в нем соблюдается единство облика фасадов зданий, принципов благоустройства придомовых территорий, малых архитектурных форм и дизайна помещений. Соответственно, девелоперу проще реализовать задуманную концепцию комплекса, нежели чем при строительстве одного здания в архитектурно чужеродной среде. Квартал – это уже обособленная часть города, которую житель может называть своим домом, имея в виду не только здание и квартиру, но и определенную территорию. К примеру, культурно-образовательный кластер Russian Design District в Новой Москве задуман как арт-пространство под открытым небом – все здания спроектированы с участием приглашенных известных дизайнеров и деятелей искусств, а на его территории будут проводится выставки и другие культурные мероприятия.

1. Коммерческая инфраструктура в шаговой доступности

Масштабы квартала уже позволяют застройщику предусмотреть в проекте больше площадей для коммерческих объектов. Во-первых, они будут привлекательны для инвесторов, а во-вторых – окупаемы для будущих владельцев бизнеса, так как здесь достаточно жителей, которые впоследствии становятся постоянными клиентами.

Житель квартала получает большинство базовых коммерческих услуг в шаговой доступности от дома: магазины, супермаркеты, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков, мастерские, фитнес-студии и т.д. Причем часто качественный уровень этих услуг соответствует классу квартала, то есть если речь идет, к примеру, о комплексе бизнес-класса, то в коммерческой части будут представлены премиальные сети продуктовых супермаркетов, фитнес-клубов и салонов красоты.

1. Закрытое приватное пространство

Почти всегда кварталы имеют закрытую территорию, на которую не могут проникнуть посторонние или заехать случайные автолюбители. Но плюс квартала еще и в том, что в силу масштабов и принципов размещения корпусов, практически всегда здесь образуется достаточно большое и свободное пространство. Чаще всего это внутренний двор, в котором застройщики предусматривают функциональное зонирование – детская площадка, спортивная зона, место для отдыха и пикников и т.п. Фактически у жителей появляется приватное пространство на открытом воздухе, где можно проводить много времени и куда вход посторонним ограничен. К примеру, в ЖК бизнес-класса Bauman House, состоящем из трех корпусов на территории 10,16 тыс. кв.м., 3,6 тыс. кв.м. отводятся под озеленение, рекреационные зоны, игровую и спортивную площадку.

«В целом будущее, безусловно, за проектами комплексного освоения территории, – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Рано или поздно площадки для точечной застройки либо станут редкостью, либо не будут привлекательными для девелопмента. Их доля в общих объемах застройки сократится, тогда как кварталы и крупные районы превратятся в преимущественную моделью освоения городских территорий. Стоит вспомнить хотя бы программу реновации, которая по определению предполагает комплексное освоение старых районов. Помимо этого, активнее будут развиваться технологии умного города, то есть новые районы станут технологическим комплексом, в котором все элементы (жилье, инфраструктура, коммерческих и социальные объекты) объединятся в интерактивную сеть по принципу интернета вещей (Internet of Things, IoT). Такие технологии мы уже внедряем, к примеру, в нашем проекте “Академический” в Екатеринбурге, а системой “умная квартира” и энергоэффективными окнами мы оснащаем наш комплекс iLove в Москве».

Район

Масштабные проекты застройки, насчитывающие более пяти корпусов, составляют порядка 18% от общего числа проектов в Москве. Конечно, далеко не все из них можно отнести к районам – иногда много корпусов можно «уместить» в квартал. Но учитывая тенденцию к повышению плотности застройки, даже пять-шесть современных корпусов (в среднем по 25 этажей) эквивалентны по числу жителей старым микрорайонам. Больше половины строящихся районов относятся к массовому сегменту (55%), вторая преобладающая группа – бизнес-класс (31%). Эксперты «Метриум» выделяют следующие преимущества районов.

1. Полный набор инфраструктуры

Как правило, в масштабных проектах застройщики планируют создать всю необходимую для жизни инфраструктуру, социальные и коммерческие объекты: детские сады, школы, паркинги, торгово-развлекательные комплексы. К примеру, в комплексе бизнес-класса iLove предусмотрены школа и детский сад. Район строится в духе концепции «город в городе», что позволяет будущим жителям практически не зависеть от инфраструктуры за пределами их среды проживания. Более того, нередко для привлечения потенциальных покупателей девелоперы создают в масштабных районах уникальные инфраструктурные объекты (культурные центры, спортивные школы, музеи и т.п.), как например в проектах «Зиларт», Russian Design District. Часто такая модель застройки используется в редевелопменте бывших промзон, а также в строительстве жилья за МКАД.

1. Благоустроенные центры притяжения на открытом воздухе

Следуя концепции «город в городе», застройщики крупных районов предусматривают на их территории полноценные социальные пространства на открытом воздухе. К примеру, если проект реализуется у реки, девелопер может благоустроить протяженную набережную с зонами отдыха, велодорожками, площадками для детей и спортивных занятий, причалами и т.п. В частности, в проекте «Ривер Парк» застройщик благоустроил протяженную набережную длиной 1,5 км с прогулочными и велосипедными дорожками. Есть примеры создания скверов, парков, искусственных водоемов, пляжей. Всё это дает жителям нового района преимущества, которые не всегда есть у обитателей старых жилых массивов. Им не нужно ехать в центр города или соседний округ, чтобы погулять с детьми, заняться спортом, устроить пикник.

1. Максимально широкий выбор жилья

В масштабных проектах застройки у покупателей очень много вариантов жилья. К примеру, можно искать квартиру в корпусе рядом с лесом или рекой или рассмотреть здание с видами на город. Вариантов планировочных решений в больших проектах десятки, поэтому рано или поздно найдется подходящая квартира. В частности, в жилом комплексе Headliner застройщик предусмотрел более 70 уникальных планировочных решений (48 – в 1 и 2 очередях, в третьей ­– еще более 25): от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Более того, крупные районы строятся ни один год, и можно дождаться старта продаж очередного корпуса, если в готовом аналогичная квартира уже не привлекает ценой.

Помимо этого, в последние годы застройщики крупных проектов стремятся разнообразить их архитектурное содержание. К примеру, в одном комплексе предусматриваются небоскребы, средне- и малоэтажные корпуса, а также таунхаусы или индивидуальные дома. Всё это тоже расширяет выбор формата жилья.

«В долгосрочной перспективе в Москве сохранятся разные типы застройки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Каждый имеет свои преимущества и для покупателя, и для девелопера. Однако осваивать девелоперам в основном придется большие и неблагоустроенные пространства: территории вдоль МЦК, МКАД, Москвы-реки, а также бывшие промзоны. Поэтому новые площадки для застройки будут отличаться большим масштабом, хорошей обеспеченностью собственной инфраструктурой, новыми благоустроенными социальными пространствами».

Компания «Ферро-Билдинг» получила сертификат ISO 9001. Этот документ подтверждает, что предприятие внедрило систему менеджмента качества согласно требованиям Международной организации по стандартизации. У компании есть два действующих сертификата ISO 9001.

Компания «Ферро-Билдинг» получила новый сертификат ISO 9001. Это одна из серий стандартов, разработанных Техническим комитетом Международной организации по стандартизации. В их основе – теория всеобщего менеджмента качества (Total Quality Management, TQM). Стандарты помогают компании организовать систему управления качеством в организации, в том числе на уровне управления, аудита, процессного подхода и т.д.

У компании две версии документов ISO 9001-2015. Первый подтверждает, что система менеджмента качества работ из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) соответствует требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Второй удостоверяет, что система менеджмента качества работ в строительстве, реконструкции и капитальному ремонту зданий, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных, соответствует требованиям стандарта ГОСТ. Сроки действия сертификатов – три года. Первый действует до конца 2023 года, второй – до начала 2024-го.

«Сертификаты ISO – это документы, которые выдаются под контролем международной организации, поэтому свидетельствуют о надежности стандартов качества на производстве, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Их наличие демонстрирует, что внедрена и работает система менеджмента, которая гарантирует высокое качество товара или предоставляемых услуг, независимо от изменяющихся внешних или внутренних условий. С практической точки зрения сертификаты ISO помогают участвовать в тендерах и закупках оборонных и вообще государственных предприятий».

Компания получила, помимо сертификатов, разрешение на применения знака соответствия, а также именные сертификаты для экспертов-аудиторов внутренних проверок.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

В частных домах, расположенных вдали от городских коммуникаций, особенно остро стоит вопрос с отоплением. Так как газа практически ни у кого нет, все комнаты отапливаются электричеством, именно поэтому важно не экономить на остеклении. Хорошо зарекомендовали себя алюминиевые окна, такие как на сайте https://www.plastika-okon.ru/okna/aljuminievye-okna/. На наш взгляд, это оптимальный вариант в соотношении цена/качество для остекления частных домов.

Преимущества алюминиевых окон

• Прочность и долговечность. Срок службы таких окон составляет минимум 60 лет, но фактически они стоят и дольше.
• Экологичность. Алюминиевые рамы полностью безопасны для здоровья человека и окружающей среды.
• Пожаробезопасность. Материал не поддерживает горение и отличается устойчивостью к экстремально высоким температурам.
• Простота в уходе. Алюминиевые окна очень неприхотливы, при этом они особенно ценятся из-за хорошей ремонтопригодности.
• Устойчивость к резким перепадам температур и повышенной влажности. Материал не подвержен коррозии и окислению.
• Возможность создавать окна любых форм и размеров. Материал очень хорошо гнется, соответственно, ему можно придать любой изгиб.

Технология производства и установки

Любой заказ алюминиевых окон начинается с предоставления компетентной консультации и вызова на объект замерщика. Смело можем рекомендовать компанию «Пластика Окон», она с 2002 года в производстве изделий из ПВХ и алюминия, поэтому использует только новейшие технологии. Собственное производство — это солидное преимущество, которое отличает ее от конкурентов и позволяет держать цены ниже среднерыночных.

Пошаговое описание процесса

1. Нарезка профиля на куски необходимого размера (предварительно замерщик производит обмеры оконного пространства).
2. Фрезеровка и пробивание отверстий в определенных местах.
3. Монтаж уплотнителя.
4. Закрепление импоста (детали, удерживающей створки в раме) и элементов самой рамы.
5. Монтаж фурнитуры.
6. Соединение всех частей в единую конструкцию (в раму вставляются пакеты и заполнители поочередно).

А что, если что-то сломается?

Именно поэтому так важно сотрудничать с компаниями, которые дают гарантию на свой товар и выполненные работы. У «Пластика Окон» эта опция есть. Кроме всего прочего, на комплектующие каждого изделия распространяется гарантия от их производителей.

Компания «Метриум» сообщает о начале продаж третьей очереди в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Минимальные цены начинаются от 2,8 млн рублей. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

Третья очередь ЖК комфорт-класса «Катуар», расположенного в пяти минутах ходьбы от одноименной железнодорожной станции округа Мытищи, включает 4 малоэтажных корпуса, в которых в настоящее время уже можно приобрести квартиры площадью от 36,3 до 78,3 кв. м по очень привлекательным ценам. Стоимость однокомнатных лотов без отделки начинается всего от 2,8 млн рублей (36,3 кв. м), с отделкой white box – от 3,2 млн рублей. Однокомнатные квартиры с полной чистовой отделкой под ключ стартуют от 3,3 млн рублей. Двухкомнатые лоты без отделки продаются от 3,9 млн рублей (50,6 кв. м), с white box – от 4,4 млн рублей (54,3 кв. м). Квартиру с полной чистовой отделкой также можно приобрести от 4,4 млн рублей (52,1 кв. м). Трехкомнатные лоты предлагаются с полной отделкой, их стоимость начинается от 6,1 млн рублей (78,3 кв. м). В наличии осталось всего три лота. В целом третья очередь включает в себя 320 квартир общей жилой площадью 15812 кв. м, сдача запланирована на 4 квартал 2022 года.

Гибкая ценовая политика и привлекательные условия покупки в ЖК «Катуар» привели к полной реализации первых двух очередей в кратчайшие сроки. В конце 2020 года была заселена вторая очередь. В январе текущего года девелопер приступил к строительству детского сада на 200 мест. На территории также предусмотрены спортивные и детские площадки, школа, торгово-развлекательный центр площадью 7 тыс. кв. м, а также магазины первой необходимости и медицинский центр. Вся нужная инфраструктура представлена также за пределами ЖК в пешей доступности.

«Сегодня квартиры в новостройках комфорт-класса по очень привлекательной стоимости – это редкий для Московского региона продукт, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому неудивительно, что раскупаются они в кратчайшие сроки после вывода в реализацию. Но жилому комплексу «Катуар» сыграла на руку еще и растущая популярность формата малоэтажных многоквартирных домов, лоты в которых обладают целым рядом преимуществ перед квартирами в многоэтажках. Прежде всего, это психологический комфорт – видна линия горизонта, а не серые башни, нет ощущения муравейника. По сравнению с коттеджами, в малоэтажных домах ниже коммунальные платежи, а различия с таунхаусами заключаются в отсутствии собственного входа и участка земли. То есть малоэтажка бюджетнее, чем индивидуальный коттедж и таунхаус, но экологичнее и психологически комфортнее, чем городское многоэтажное жилье. Неудивительно, что жители столицы уже сейчас предпочитают улучшать свои жилищные условия благодаря покупке недвижимости в Подмосковье. Все соскучились по отсутствию городского шума и прекрасным экологическим условиям». 

«Катуар» – современный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из многоквартирных малоэтажных домов, который расположен в экологически чистом районе Московской области вблизи Клязьминского и Икшинского водохранилищ, в окружении заповедных лесов. Комплекс отличает прекрасная транспортная доступность: можно за 5 минут дойти пешком до железнодорожной станции «Катуар» и за 50 минут добраться до центра Москвы на электричке. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе, по которому на машине путь в столицу займет всего полчаса.

Для каждого человека построить дом для семьи – важный шаг, этап в жизни. И дело даже не в том, что будут вложены немалые финансы. Главное, чтобы был уют и комфорт в вашем семейном гнездышке. Ведь это так необходимо для нашего физического и психологического здоровья. Если самостоятельно заниматься строительством, то это займет довольно много времени. По этой причине лучше найти профессиональную строительную компанию.

Газобетонный блок станет хорошим материалом для строительства жилья, если использовать его правильно. Вывод напрашивается один. Данный материал современный и надежный. Он часто используется для строительства зданий и жилых домов. Подробности о строительстве домов из газобетона можно узнать здесь: https://www.mechtaevo.ru/katalog/doma-iz-gazobetona/.

Куда стоит обратиться

На протяжении многих лет люди строили дома из доступных средств, например камня и дерева. Технологии в наше время шагнули далеко вперед. При решении относительно строительства дома важен не только выбор качественного и экономного материала, но и поиск надежной строительной организации.

Одной из хорошо себя зарекомендовавших компаний на рынке является «Мечтаево». Она профессионально занимается строительством загородных домов из газобетона и других материалов. Если говорить о газоблоках, то это один из доступных вариантов. Дома из них обходятся сравнительно недорого по сравнению с другими материалами. Грамотный подход к строительству делают сотрудничество с профессионалами очень удобным и выгодным:

• все работники являются лучшими в своей профессии;
• используется современное оборудование, технологии;
• надежные поставщики и подрядчики;
• гарантии на выполнение всех работ, а ведь это имеет большое значение.

Достоинства и недостатки сооружений из газобетона связанны с эксплуатационными показателями. К плюсам можно отнести такие моменты:

• строительство из газобетона обойдется дешевле, чем постройка из многих других материалов;
• экологическая безопасность, так как материал создается с использованием натуральных компонентов;
• газобетон является прекрасным теплоизолятором, поэтому дом не нужно утеплять;
• применение газобетона позволяет построить дом любой планировки.

Теперь несколько слов стоит сказать о недостатках, которые тоже, к сожалению, существуют, ведь идеальный материал еще не придумали:

• усадка грунта может привести к трещинам в блоках;
• построенный дом нуждается в отделке;
• гладкость стен проблематичная, но всегда решаемая.

 Компания «Ферро-Билдинг» приняла участие в проектировании склада из металлоконструкций на заводе производителя холодильников Haier в Набережных Челнах (Татарстан). Площадь здания составит 60 тыс. кв. м, а общая стоимость проекта 2,2 млрд рублей, из которых не менее 13 млн удалось сэкономить благодаря оптимизационному решению, предложенному инженерами «Ферро-Билдинг».

Компания «Ферро-Билдинг» участвует в расширении индустриальной базы в России китайского производителя бытовой техники и потребительской электроники Haier. Эксперты компании выступили в качестве консультантов по строительству склада готовой продукции. Итоговая стоимость проекта оценивается в 2,2 млрд рублей. Особенность проекта – большой масштаб. Здание достигнет в площади 60 тыс. кв. м. Высота строения составит 18 м, длина – 250 м, а ширина – 240 м.   

Инженерам компании «Ферро-Билдинг» удалось при этом существенно оптимизировать материальные и финансовые затраты клиента, приняв простое техническое решение. В конструкции здания швеллер (металлопрофиль П-образной формы) был заменен на прокатный двутавр (металлопрофиль Н-образной формы). Последний элемент на 31% дешевле и легче, чем первый, что позволило сэкономить порядка 3 тыс. рублей на одну тонну (в сумме – 13 млн рублей).

«Решение с заменой швеллера на двутавр мы уже применяем и в других проектах, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Это значительный плюс технологии строительства здания из металлоконструкций. Поскольку в основе используются универсальные материалы и элементы зданий, многие оптимизационные решения можно тиражировать в последующих проектах, причем даже не типовых. Часто такие улучшения одинаково подходят как сложным, так и простым по конструкции зданиям».

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

Жители городского квартала «Ривер Парк» станут еще более мобильными, а также получат доступ к новым объектам инфраструктуры и благоустроенным городским пространствам – власти объявили о строительстве транспортно-пересадочного узла на месте станции «Нагатинский затон». Партнер по реализации городского квартала – компания «Метриум».

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарев, на базе станции метро «Нагатинский затон» будет построен транспортно-пересадочный узел, который получит такое же название. ТПУ значительно улучшит обеспеченность жителей близлежащих районов, прежде всего «Ривер Парка», коммерческой и социальной инфраструктурой.

В состав ТПУ, помимо станции «Нагатинский затон», войдут площадки ожидания и остановки для линий наземного городского транспорта. Также здесь построят капитальный паркинг и подземный пешеходный переход. Проектом благоустройства прилегающих к ТПУ территорий предусмотрены парковая зона и набережная.

В ТПУ планируется реализовать коммерческий проект: здесь возведут ЖК и один из «стартовых» жилых домов по программе реновации. Для их жителей построят детский сад, подземные паркинги и благоустроят прилегающие территории. ТПУ «Нагатинский затон» появится вместе со станцией метро в 2022 году. Одновременно будет введен в эксплуатацию восточный участок Большой кольцевой линии.

«Если мы говорим о зонах активного редевелопмента в крупных городах, то чем больше в них появляется инфраструктурных объектов, тем лучше для их жителей, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В случае с ТПУ жители «Ривер Парка» получат доступ к крупному узлу наземного транспорта, которого не было бы, если бы проект метро не решили дополнить ТПУ. Помимо этого, вместе с такими объектами в локации появляется больше коммерческих объектов. Это усиливает конкуренцию между местным бизнесом, что также выгодно для жителей близлежащих кварталов. Наконец ТПУ повысит ликвидность местного жилья, которая в Москве прямо определяется близостью к транспортным артериям».

ТПУ будет находиться на противоположном от городского квартала «Ривер Парк» берегу Нагатинского затона. Ранее власти заявляли о перспективных планах построить мост, который сможет связать жилые массивы в районе ул. Речников и Судостроительной с новым транспортным узлом. Решение о разработке проекта планировки территории для моста было принято на градостроительно-земельной комиссии под руководством мэра Собянина в конце 2019 года. Дойти до ТПУ пешком жители «Ривер Парка» смогут за 10-15 минут.

«Важно отметить, что проект ТПУ включает обширный проект благоустройства территорий противоположного берега Нагатинского затона, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это значительно визуально улучшит пространство, что повысит ликвидность видовых квартир в «Ривер Парке». Помимо этого, у жителей квартала появится выбор, где проводить свободное время на отрытом воздухе – на собственной набережной или набережной на другом берегу затона. Не у многих жителей Москвы есть такой выбор досуговых зон. Наконец появление ТПУ будет стимулировать развитие этих территорий в коммерческом плане, что сделает их более «живыми» с точки зрения социальной активности».

Качественный ремонт – это не только банальная замена обоев и пола, даже если каждая из комнат будет выполняться в определенном стиле, общая картина должна быть завершенной. Именно для этого и нужны услуги профессионального дизайнера.

Что нужно учитывать

Качественная разработка проекта происходит в контакте с заказчиком. Но не обходится и без творческих, креативных решений. Только специалист сумеет добиться грамотного сочетания оттенков и стилей, постарается максимально подчеркнуть плюсы помещения и сгладить недостатки. Так создаются самые настоящие шедевры.

Вне зависимости от метража и типа помещения, дизайнеры обычно ориентируются на следующие параметры:

• Практичность – комната должна быть стильной, но вместе с тем, уютной и обжитой. Не следует превращать ее в павильон музея.
• Функциональность – важно извлечь максимальную пользу из предметов мебели, не вредя при этом общему впечатлению.
• Разумное использование распределение пространства – в идеальном дизайнерском проекте все взаимосвязано и гармонично. Нет предметов мебели, которые простаивают «без дела», но вместе с тем, нет «проплешин» и нагромождений.
• Гармоничное сочетание всех предметов мебели и интерьера – помещение должно быть выдержано в единой стилистике. Некоторые клиенты просят совместить последние технические инновации с антиквариатом. Часто это выглядит безвкусно.
• Соблюдение единого стиля – если одна часть помещения уже выдержана в азиатском стиле или средневековой тематике, не следует отделывать другую в стиле «эпохи роботов». Но допустимы стилистические отличия между спальней родителей и личной комнатой ребенка.

Допустимые варианты партнерства

1. Пакет «Стандарт» включает в себя общие данные и чертежи, план расстановки мебели, освещает стилистические и цветовые решения, включая гостиную, кухню, туалет и прихожую. Подходит для тех, кому нужно помочь с выбором стиля и с разработкой полного плана, который впоследствии останется только воплотить в реальность.
2. Пакет «Премиум» состоит из общих данных и чертежа обмерки, еще имеется план расстановки мебели, стилистические и цветовые решения для комнат. От первого варианта отличается наличием 3D-визуализации. Клиент сможет увидеть, как все будет выглядеть в реальности.

Плюсы сотрудничества со специалистом

В результате совместной работы клиент получает проект, полностью адаптированный под его нужды, он экономит время на закупке материалов и мебели. При сотрудничестве заказчик может рассчитывать на весомую скидку.

Полученный «на выходе» дизайн-проект будет включать в себя всю необходимую документацию и сметы. Автор проекта будет контролировать все работы от начала и до конца, а клиент может спокойно заняться своими делами.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж третьей очереди ЖК «Селигер Сити» в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Минимальная стоимость квартиры – 7,5 млн рублей. Сдача объектов запланирована на четвертый квартал 2022 года. Девелопер проекта – MR Group. Партнер по реализации – компания «Метриум».

В жилом комплексе «Селигер Сити» начались продажи третьей очереди. Примечательно, что если 1 и 2 очереди позиционировались как комфорт-класс, то 3 очередь – это уже бизнес-класс благодаря тому, что девелопер применил технические решения более высокого уровня.

Проект находится в районе Западное Дегунино в двухминутной пешей доступности от станции метро «Селигерская». Также от жилых домов комплекса можно добраться на машине до станции МЦК «Окружная» за 7 минут, до МКАД – за 10 и до ТТК – за 15.

На огороженной территории располагаются объекты внутренней инфраструктуры, а также парк и искусственный пруд с набережной и мостом. Придомовая зона сопоставима по размерам с четырьмя футбольными полями. Внутри комплекса работают кафе, рестораны, супермаркеты и бытовые службы. Кроме того, на территории есть детский сад. В пешей доступности от ЖК «Селигер Сити» находятся ТРЦ XL, парк им. Святослава Федорова и Тимирязевский парк.

Проект создан голландской командой архитекторов MLA+, которая работает по всему миру уже на протяжении 20 лет. Первая очередь включает в себя небоскреб «Рембрандт» и дома малой этажности «Баренц» и «Рубенс», вторая очередь – высотный «Репин» и камерные «Брюллов» и «Беринг». В третьей очереди будет две башни высотой 43 и 36 этажей. Небоскребы названы в честь русского и голландского художников – Василия Кандинского и Винсента Ван Гога. В обоих зданиях на верхних этажах покупателям предлагаются лоты с остеклением в пол и потолками высотой 4,2 метра.

Минимальная стоимость студии составляет 7,5 млн руб. (27,8 кв. м.), однокомнатной квартиры – 9,1млн руб. (37,5 кв. м.), двухкомнатной – 14 млн руб. (58,5 кв. м.), трехкомнатной – 17,5 млн руб. (80,6 кв. м.). Срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2023 года.

«Третья очередь жилого комплекса «Селигер Сити» должна продолжить успех первых двух, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Квартиры в этом проекте востребованы среди разных категорий покупателей. Например, семьи с детьми привлекает концепция «двор без машин», собственные парк с прудом и детский сад. Инвесторы отмечают, что за последние три года цена квадратного метра в «Селигер Сити» возросла на 65%. Жилой комплекс уже заселен, надежность девелопера MR Group не вызывает сомнений, поэтому третья очередь, как и первые две, будет пользоваться популярностью среди покупателей».

Компания «Метриум» 13 февраля успешно провела «Субботу с архитектором». Во время мероприятия все желающие получили скетч индивидуального дизайн-проекта своих будущих апартаментов – на примере комплекса «Резиденция Сокольники». В гости к будущим новоселам пришла Татьяна Левина, звезда популярных программ «Квартирный вопрос», «Дачный ответ» и «Добро Пожаловать», которая сделала профессиональные наброски дизайн-проектов для тех, кто уже приобрел апартаменты или только планирует это сделать. Компания «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации проекта. Срок ввода в эксплуатацию – IV кв. 2022 года.

Мероприятие прошло в офисе компании «Метриум» в субботу 13 февраля. Клиентов, которые приехали пообщаться с телезвездой и главным архитектором бюро PROEKTOR, Татьяной Левиной, не испугал даже аномальный снегопад. Все получили консультации по планировке помещений и индивидуальные эскизы.

При создании дизайн-проектов звездный архитектор учла предпочтения и специфику образа жизни конкретного человека и подарила всем массу уникальных идей. Присутствующие отлично провели время и зарядились позитивом и прекрасным настроением. Архитектурная суббота позволила больше узнать о комплексе «Резиденция Сокольники», рассмотреть макет дома, а неопределившимся – наконец принять решение о покупке.

Для тех, кто планирует покупку апартаментов площадью 70 кв. м, в качестве подарка Татьяна оставила три эскиза возможной планировки будущего жилья. Эскизы с автографом архитектора будут переданы первому покупателю такого апартамента.

«Один из лучших вариантов инвестирования – это недвижимость, и повысить ее стоимость может качественный интерьер, – считает Татьяна Левина. – Следуя данной концепции, мы создаем и реализуем проекты. Мы верим, что мир меняется, и все больше людей начинают грамотно распоряжаться своими деньгами. Ведь при создании проекта любого типа и его реализации с профессионалами вы не только улучшаете свое финансовое положение грамотной инвестицией, но и повышаете свой социальный статус наличием роскошного дома или квартиры».

«Неоспоримым достоинством апартаментов является гибкость планировок, – подчеркивает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Статус апартаментов открывает простор для творчества и воплощения в жизнь любых дизайнерских решений без ограничения. А вот собственникам жилых помещений приходится согласовывать свои действия с БТИ и собирать разрешительную документацию, поскольку на квартирные планировки распространяется жесткий регламент».

Комплекс «Резиденции Сокольники» расположен на улице Сокольнический вал, в 20-минутной пешей доступности от станции метро «Сокольники» и будущей станции Большой кольцевой линии «Стромынка», которую откроют в 2022 году. Уникальным преимуществом проекта является расположение на границе с популярным местом отдыха горожан – парком «Сокольники». Концепция предусматривает строительство 21-этажной башни с 200 апартаментами, которые будут сдаваться с предчистовой отделкой. Внутреннюю территорию благоустроят по авторскому проекту. В комплексе реализуют широкоформатное остекление, а в части квартир - полностью панорамные окна.

В «Резиденции Сокольники» предлагаются апартаменты различной комнатности – от студий до просторных четырехкомнатных. Минимальная стоимость студии составляет 7,2 млн руб. (площадь – 29 кв. м), однокомнатных апартаментов – 9,9 млн руб. (41 кв. м), двухкомнатных – 12,8 млн руб. (58 кв. м), трехкомнатных – 21,2 млн руб. (99 кв. м). Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой.

Компания «Метриум» сообщает о том, что в апартаментном комплексе бизнес-класса Alcon Tower, расположенном в Беговом районе в пяти километрах от Кремля, осталось в реализации всего 5 студий. На данном этапе во всем комплексе продано уже более 73% лотов. Девелопер проекта – Alcon Group. Партнер по реализации – «Метриум».

В состав комплекса бизнес-класса Alcon Tower входит 36-этажная башня, в которой размещаются апартаменты и вся необходимая для жизни инфраструктура. Клиентам пока доступны как студии площадью от 25 кв. м, так и пентхаусы, площадь самого большого из которых составляет 249 кв. м. Кроме того, в продаже имеются апартаменты от 50 кв. м. В настоящее время студий осталось всего 5, их стоимость начинается от 10 млн рублей. Примечательно, что все студийные лоты предлагаются с полностью готовой отделкой под ключ. Можно выбрать из двух вариантов – Classic Light для сторонников светлых тонов в интерьере и Natural Dark с более темными природными оттенками. Стоимость апартаментов, оставшихся в продаже, стартует от 22,1 млн рублей (50 кв. м). Самый дорогой пентхаус предлагается за 124,3 млн рублей (249 кв. м). Девелопер предоставляет рассрочку на три месяца при внесении 50% от стоимости любого лота. Кроме того, в феврале в Alcon Tower стартовала акция – при покупке апартамента выше 15-го этажа клиент также получает в подарок кладовую в подземной части комплекса.     

Объект имеет удобное транспортное сообщение: в радиусе полутора километров расположены сразу пять станций метро, на расстоянии всего 150 метров – Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект, в трех километрах – Садовое кольцо, в одиннадцати – МКАД. Вблизи Alcon Tower находятся исторический Петровский парк и благоустроенные скверы, а также знаменитые достопримечательности столицы: Ажурный дом, Петровский путевой дворец, отель «Советский», Московский ипподром и первое трамвайное депо города.

Триумфальная архитектура Alcon Tower производит неизгладимое впечатление: устремленность ввысь и современное прочтение стиля ар-деко подчеркивают статусность и уникальность данного комплекса. Из панорамных окон всех апартаментов открываются прекрасные виды на знаковые объекты столицы: МГУ, Дом Правительства, Академию РАН, небоскребы «Москва Сити». Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года. Отдельное крыло здания займет современный бизнес-центр.

«Мы наблюдаем тот случай, когда архитектуру новостройки действительно можно назвать авторской, – считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хотя идея оформить здание в стиле московских высоток не нова (похожим образом построены главный корпус МГУ, Министерство иностранных дел России, гостиница «Украина» и ряд других московских объектов), в случае с Alcon Tower она смотрится свежо и придает проекту особый шарм. Здание выглядит оригинально и хорошо вписывается в окружающий район. Проект удачно реализуется. Полагаю, что он привлекает клиентов не только архитектурой и локацией, но и оптимальными планировками апартаментов, которые позволяют без труда оформить интерьер и даже объединить несколько номеров».

 Компания «Ферро-Билдинг» спроектировала и притупила к монтажу центральной галереи будущего торгово-развлекательного центра «Город Косино». Галерея площадью 25 тыс. кв.м создается по специальному проекту, её монтаж по планам компании завершится к середине марта.

Компания «Ферро-Билдинг» завершила проектирование конструктивной части центральной галереи ТРЦ «Город Косино», который возводится на востоке Москвы на Новоухтомском шоссе. Центральным элементом комплекса станет fashion-галерея площадью 25 тыс. кв.м. Для её строительства компания начала поставки металлоконструкций общим весом в 500 тонн. После завершения конструктивной части начнется монтаж крыши, которая будет сооружена по технологии кровельной системы «Ферро-Кровля» на площади более 12 тыс. кв.м.

Помимо галереи, в состав ТРЦ входят многозальный кинотеатр (3,3 тыс. кв.м), фудкорт, ледовый каток (2,5 тыс. кв.м), семейный развлекательный комплекс (1,7 тыс. кв.м), а также паркинг на 3,4 тыс. машино-мест. В отдельно стоящих зданиях будут размещены ресторан быстрого питания и АЗС полного цикла. Общая площадь комплекса составит 130 тыс. кв.м, а инвестиции в проект оцениваются в 7 млрд рублей

Ранее «Ферро-Билдинг» спроектировала и поставила комплект металлических конструкций зданий для якорных арендаторов будущего ТРЦ – в «Ашан», «Дектлон» и «Леруа-Мерлен». Фактически речь идет о трех гипермаркетах – продуктов, спортивных товаров и товаров для дома.

«Металлоконструкции идеально подходят для строительства крупных зданий, в которых должно быть много свободного и функционального пространства, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Эта технология позволяет минимизировать число (и соответственно занимаемую ими площадь) несущих колонн или стен. При этом здание получается прочным и устойчивым, а также сохраняется высокая вариативность архитектурных и дизайнерских решений».

ТРЦ «Город Косино» не первый проект коммерческого комплекса в портфеле «Ферро-Билдинг». В 2019 году компания реконструировала ТРК в Севастополе, пристроив к нему многоуровневый паркинг. В 2008 году «Ферро-Билдинг» построила многофунциональный торговый центр «Ключевой» площадью 26,6 тыс. кв.м. на юге Москвы.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, как например торговых комплексов, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

В первой очереди жилого комплекса бизнес-класса Headliner, расположенного в Пресненском районе ЦАО Москвы, в продажу выведен пул квартир со скидками 8-10%. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В жилом квартале бизнес-класса Headliner стартовала уникальная акция на ряд 2-3-комнатных лотов – эти квартиры теперь можно приобрести со скидками 8-10%. Стоит отметить, что в настоящее время в реализации в первых трех корпусах осталось только 8% от всего объема первой очереди, включающей 1227 квартир. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные: они уже полностью распроданы. Первая очередь сдана и заселена. Всего же проект предусматривает 10 жилых корпусов от 5 до 53 этажей.

В настоящий момент благодаря уникальной скидочной акции в первой очереди можно приобрести квартиры по очень привлекательной стоимости. Так, цена двухкомнатного лота площадью 58,8 кв. м начинается от 20,1 млн рублей, а трехкомнатного – от 23,5 млн рублей. 

Вниманию покупателей предлагается широкий выбор планировочных решений: классика и евроформат, линейные, угловые и распашные варианты, квартиры с окнами на три стороны света, с несколькими санузлами и гардеробными. Пока еще можно успеть выбрать лоты с прекрасными видами на деловой центр «Москва-Сити», Филевский парк и Москву-реку.

Комплекс жилых небоскребов Headliner строится в престижном Центральном административном округе Москвы в Шмитовском проезде и занимает площадь более 6 га. Особенностью проекта, помимо необычной для России высоты зданий, является использование инновационных решений при строительстве домов и благоустройстве прилегающих территорий. Шелепихинская набережная станет многоуровневой, по ней протянутся несколько ярусов прогулочных террас, а к воде будут вести лестничные спуски. Главным украшением станет садовый лабиринт с фонтанами, в котором откроют кафе и кинотеатр под открытым небом, чей экран будет ориентирован на Москву-реку. Кроме того, жители квартала Headliner смогут прогуляться до «Москва-Сити» по зеленому линейному парку, обустроенному спортивными площадками, фонтанами и кафе. В составе самого ЖК предусмотрены: встроенный ДОУ на 130 мест, рассчитанный на 4 возрастные группы детей; несколько кафе; спортивно-оздоровительный комплекс; коммерческие помещения и детские площадки. В непосредственной близости от квартала находятся удобные выезды на Кутузовский проспект и ТТК, а в шаговой доступности открыта станция метро и МЦК «Шелепиха».

«Такие скидки на квартиры – достаточно редкое явление в сегодняшних реалиях повышенного спроса, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Обычно средний размер дисконта составляет 3-4%. Поэтому, на мой взгляд, желающим приобрести квартиру в ЖК Headliner стоит обязательно воспользоваться предоставленной возможностью, тем более, что сразу после покупки можно получить ключи. Мы ожидаем интерес со стороны покупателей-раньте. Перспективы эффективной сдачи в аренду квартир в этом комплексе очень высокие, а с учетом предлагаемой скидки выгода усиливается».

Компания «Метриум» и архитектурное бюро PROEKTOR сообщают об уникальной возможности для всех желающих получить эксклюзивную консультацию по дизайн-проекту своих будущих апартаментов – на примере комплекса «Резиденция Сокольники». Татьяна Левина, звезда популярных программ «Квартирный вопрос», «Дачный ответ» и «Добро Пожаловать» телеканала НТВ, предложит наиболее актуальные и успешные архитектурные решения дизайн-проектов для тех, кто уже приобрел апартаменты или только планирует это сделать. Компания «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации проекта. Срок ввода в эксплуатацию – IV кв. 2022 года.

Мероприятие пройдет в офисе компании «Метриум» в субботу 13 февраля. Татьяна Левина – главный архитектор бюро PROEKTOR, которое входит в TOP «100 лучших дизайнеров и архитекторов России» по версии AD 2018 г. и в TOP «200 лучших архитекторов и дизайнеров элитного интерьера России» по версии Elle DECORATION 2019; член союза архитекторов Москвы – 13 лет воплощает мечты заказчиков в реальность, создавая качественные красивые и функциональные интерьеры согласно утвержденного бюджета и в срок.

Все индивидуальные предложения мастер-плана будут выполнены с учетом предпочтений и образа жизни конкретного человека. Для уже купивших апартаменты в комплексе «Резиденция Сокольники» это прекрасная возможность, чтобы уже начать продумывать свое будущее жилое пространство. А у тех, кто пока еще находится на стадии принятия решения о покупке, появится шанс наконец определиться с выбором, увидев, насколько оптимально пространство и удобны планировки в комплексе. Татьяна Левина учтет вкусы и пожелания каждого и на глазах гостей сотворит красоту и подарит массу интересных идей. Полезное времяпровождение и отличное настроение благодаря неформальному общению с интереснейшим человеком гарантированы всем. Кроме того, у посетителей появится возможность уже сейчас познакомиться со своими будущими соседями. Архитектурная суббота позволит больше узнать о комплексе «Резиденция Сокольники», рассмотреть макет дома и наконец принять решение о покупке.

«Любая семья мечтает о своем счастливом доме, ведь он – это отражение нашего внутреннего мира, – подчеркивает Татьяна Левина. – В нем мы проводим лучшие моменты своей жизни, в нем растут наши дети. В доме мы хотим чувствовать себя спокойно, уютно, и каждый его элемент должен вдохновлять. Именно поэтому мы так любим то, что делаем – стиль, лаконичность в дизайне, высокую архитектуру и ценности человека. Наш конечный продукт – это новая среда для вашей жизни, где вы сможете найти себя, где будете работать, отдыхать, проводить время с семьей и близкими и чувствовать себя наполнено и счастливо».

«Каждому человеку очень важно получить свое индивидуальное комфортное пространство, – комментирует Надежда Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Но нам не всегда хватает знаний, а поиск эргономичных и элегантных решений зачастую лежит на поверхности, иногда нужно только сменить угол зрения, и в нем не обойтись без помощи профессионального архитектора, который учтет все ваши предпочтения и покажет, как сделать уютным ваш будущий дом».

Комплекс «Резиденция Сокольники» расположена на улице Сокольнический вал, в 20-минутной пешей доступности от станции метро «Сокольники» и будущей станции Большой кольцевой линии «Стромынка», которую откроют в 2022 году одновременно с вводом комплекса в эксплуатацию. Одинаково доступна для резидентов будет также станция метро «Рижская». Уникальным преимуществом проекта является расположение на границе с популярным местом отдыха горожан – парком «Сокольники». В ближайшем окружении также - парки «Зарядье», «Измайлово», «Тимирязевский» и Главный ботанический сад РАН. Концепция предусматривает строительство 21-этажной башни с 200 апартаментами, которые будут сдаваться с предчистовой отделкой. Внутреннюю территорию благоустроят по авторскому проекту. В комплексе реализуют широкоформатное остекление, а в части апартаментов – полностью панорамные окна.

В «Резиденции Сокольники» предлагаются апартаменты различной комнатности – от студий до просторных четырехкомнатных. Минимальная стоимость студии составляет 6,6 млн руб. (площадь – 25 кв. м), однокомнатных апартаментов – 9,8 млн руб. (41 кв. м), двухкомнатных – 12,6 млн руб. (58 кв. м), трехкомнатных – 21 млн руб. (99 кв. м). Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой.

В данной статье мы обсудим один из возможных вариантов сооружения пирога каркасной стены. Больше примеров на нашем сайте psk39.ru.

При утеплении каркасного дома маты утеплителя необходимо вкладывать в каркасную стену с разбежкой швов, не допуская их совпадения. Но эта работа не является перекрестным утеплением, такой метод укладки утеплителя должен быть в любой каркасной стене.

Что является перекрестным утеплением каркасной стены?

Давайте разберемся в том, что такое перекрестное утепление на самом деле и для чего оно нужно. Этот метод необходим для того, чтобы перекрыть все мостики холода – деревянные стойки, другие конструкции в каркасе. Для этого с внешней стороны стены дополнительно укладывается 50 мм утеплителя. Между стойками (ширина которых составляет 150 мм) вкладывают утеплитель толщиной 150 мм. Тем самым толщина утепления в стене получается 200 мм. Эти дополнительные 50 мм снаружи перекрывают все деревянные конструкции (стойки, укосины, различные распорки).

Как сделать перекрестное утепление каркасной стены?

Снаружи каркаса берем бруски 50х50, прибиваем их с самого низа и далее вверх. Расстояние между брусками составляет 59 см. Далее между этими брусками нужно установить утеплитель толщиной 50 мм и все это закрыть влаговетрозащитной мембраной.

Каркасная стена с перекрестным утеплением внутри

Следующим этапом выполняется укладка утеплителя 50 мм (заподлицо, с учетом всех укосин, ширина которых также составляет 50 мм). Утрамбовывать ничего не нужно, просто вырезается кусок утеплителя и вставляется. Ширина следующего слоя будет составлять 100 мм.

Как каркасная стена с перекрестным утеплением выглядит снаружи?

Первый ярус на нашем объекте – обвязка винтовых свай, брус 200 мм выстой, в центре этого бруса прибит брусок для того, чтобы перекрыть щель, которая образуется между брусом обвязки и перекрытием. Следующие бруски набиваются с шагом в 59 см, утеплитель укладывается горизонтально. Далее вся стена застилается влаговетрозащитной мембраной, а сверху забивается вертикально брусками 50х50. Эти самые бруски образуют вентиляционный зазор и одновременно являются обрешеткой для внешней отделки. В качестве облицовки на данном объекте используется имитация бруса.

После того, как вся полость каркаса заполнена утеплителем, пароизоляция прибивается по стенкам каркаса изнутри. Дальше на пароизоляцию набивается брусок 50х50 (создается внутренний вентиляционный зазор). Таким образом, весь утеплитель будет вентилироваться с внутренней и с наружной стороны. И уже дальше, на этот брусок, будет набиваться внутренняя отделка.

Независимо от того, самостоятельно вы выполняете это утеплена или поручили эти работы подрядной организации, особое внимание обратите на то, что утеплитель ни в коем случае нельзя уплотнять или утрамбовывать (запихивать). В данном случае работает не сам утеплитель, а молекулы воздуха, которые находятся между его ворсинками. Сжимая его, вы существенно уменьшаете количество этих молекул. Также необходимо следить за тем, чтобы не было никаких замятий, утеплитель должен свободно располагаться в стене между стойками обрешетки.

Совет. Если на улице светло, а в помещении темно, можно выявить малейший зазор в утеплителе или между обрешеткой.

Пароизоляция

После утепления наружного контура изоляционный материал необходимо закрыть влагозащитной мембраной. Эти работы проводятся с внутренней стороны дома. Пароизоляционная мембрана ограничивает проникновение любой влаги в утеплитель.

Как правило, производитель делает две стороны пароизоляционной пленки разными (одна гладкая, а другая шероховатая). Обязательно нужно укладывать пленку шероховатой стороной в помещение, а гладкой – к утеплителю. Механизм работы материала прост: когда влажный воздух пытается уйти на улицу, он ударяется в пароизоляционную мембрану и остается на ее поверхности. Если пароизоляционную пленку расположить гладкой стороной в помещение, влага будет стекать по глянцевой поверхности вниз.

«Утепление» межкомнатных перегородок

Все межкомнатные перегородки (особенно между санузлом и жилыми помещениями) необходимо заполнять утеплителем. Делается это не для сохранения тепла, а с целью обеспечения акустического комфорта. Утеплитель обладает отличными звукоизоляционными свойствами, поэтому в межкомнатные перегородки, точно так же, как и во внешние стены, вставляют 100 мм утеплителя с перекрестом стыков. Единственное отличие заключается в том, что нет никакой необходимости использовать пароизоляционную мембрану. Вместо нее мы используем специальную бумагу – пергамин. Ее задача – закрыть утеплитель с двух сторон во внутренней перегородке и не допустить его опыления, чтобы мелкие частицы базальтовой ваты не проникали в жилое помещение.

Утепление чердачного перекрытия

На нашем объекте есть небольшое чердачное перекрытие, образованное ветровыми ригелями, которые соединяют каждую пару стропильных ног. Стропильные ноги идут шагом по 59 см (это предусмотрено для удобства укладки утеплителя). Соответственно, между ветровыми ригелями, которые прикреплены к этим стропильным ногам, такой же шаг.

Утепление цокольного перекрытия

Можно сказать, что цокольное перекрытие практически ничем не отличается от внешних стен. По сути, такая же каркасная стена, которая расположена горизонтально. Именно поэтому с нижней стороны каркас необходимо защитить от ветра качественной влаговетрозащитой. Чтобы утеплитель не выдавливал и не рвал мембрану, ее следует закрепить черновым полом (мы в качестве него применяем дюймовку). Эти доски будут поддерживать утеплитель, предохраняя влаговетрозащитную мембрану от прорыва. Дальше укладываем утеплитель (минимум два слоя) и закрываем пароизоляцией.

Компания «Метриум» сообщает о выводе в продажу нового пула квартир с прекрасными видовыми характеристиками в жилом комплексе премиум-класса Hide. Комплекс расположен в одном из самых престижных и экологичных районов Москвы – Раменках, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Девелопер проекта – MR Group. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Одним из немаловажных преимуществ ЖК Hide, который возводится на юго-западе столицы, является наличие панорамных окон в пол, из которых открываются захватывающие дух виды на Воробьевы горы, «Москва-Сити», МГУ, пойму Москвы-реки и реки Сетунь, Останкинскую башню, Дом Правительства, Ботанический сад МГУ. Стоит отметить, что лоты с самыми интересными видовыми характеристиками раскупаются очень быстро, поэтому сейчас есть уникальная возможность успеть забронировать появившиеся в продаже квартиры с великолепными видовыми характеристиками, аналогов которым в данной локации Москвы нет. 

В настоящее время в ЖК Hide идет реализация квартир в 1 и 2 корпусах площадью от 46 до 97 квадратных метров. Средняя стоимость составляет 405 тыс. рублей за квадратный метр. Цена однокомнатной квартиры площадью 46 квадратных метров начинается от 18,8 млн рублей, двухкомнатной площадью 73 квадратных метра – от 28,2 млн рублей, трехкомнатной площадью 97 квадратных метра – от 37 млн рублей.

Жилой комплекс премиум-класса Hide расположен на территории площадью 2,24 га в долине реки Сетунь. Это самый зеленый район Москвы – около 30% его площади занимают лесопарковые массивы. При этом жилой квартал окружен крупными магистралями, которые позволяют буквально за считанные минуты доехать до Кутузовского проспекта, Воробьевской набережной и Мекки деловой жизни – «Москва-Сити».

ЖК Hide включает три 41-этажных небоскреба, которые будут выполнены в выразительной авторской архитектуре от известного бюро ADM. Главные материалы, которые используются в архитектуре фасадов башен, – стекло и анодированный алюминий. Облицовка первых этажей будет выполнена из натурального камня. Корпуса 1 (WestDale) и 3 (RiverSide) объединены центральным лобби с декоративной колоннадой. Второй корпус (ParkLane) представляет собой приватную жилую башню. Весь комплекс имеет закрытую благоустроенную территорию с развитой коммерческой инфраструктурой на первых этажах, которая позволяет удовлетворить все потребности, не покидая пределов ЖК: это магазины, кафе, рестораны, сервисные службы, аптеки, отделения банков, фитнес-клуб, коворкинг, спа, общественное пространство Life Space, позволяющее организовать полноценную удаленную работу. Также предусмотрен детский образовательный центр. Внутренняя территория будет оборудована детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и отдыха. Концепция благоустройства объединяет территорию комплекса, лесопарк и набережную.

«ЖК Hide идеально подойдет тем, кто рассматривает премиальные проекты в самых престижных локациях Москвы, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основными его преимуществами являются выразительная авторская архитектура с интересной конструкцией фасадов и цветовыми решениями, продуманное благоустройство и внутреннее наполнение. Не так часто можно встретить все необходимое для жизни внутри одного комплекса – по сути, это будет настоящий «вертикальный город». И конечно, отдельно хочется отметить прекрасные виды из окон, причем ощущение усиливается благодаря панорамному остеклению. Знаковые объекты столицы будут перед вами как на ладони».

Компания «Метриум» сообщает о начале продаж нового объема квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Настоящее», расположенном на западе Москвы в престижном районе Раменки. В реализацию поступило 133 лота, в том числе один пентхаус с террасой. Минимальный бюджет покупки составляет 14,9 млн рублей, максимальный – 51,3 млн рублей.

В жилом комплексе «Настоящее» началась реализация нового объема квартир, включающего в себя 133 лота. Стоимость жилья варьируется от 14,9 до 51,3 млн рублей, метраж – от 40,3 до 134 кв. м. Среди лотов, выставленных на продажу, особого внимания заслуживает пентхаус с террасой. Стоимость данного лота – 41,7 млн рублей, площадь пентхауса достигает 95,5 кв. м. Всего в ЖК будет построено девять пентхаусов. Представленный в этом пуле лот поступил в продажу первым.

Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 40,7 кв. м. – 14,9 млн рублей. Стоимость самой доступной двухкомнатной квартиры составляет 20,9 млн рублей, метраж этого лота равен 62,9 кв. м. Цена трехкомнатных квартир начинается от 31,8 млн рублей за 97,1 кв. м, четырехкомнатных – от 47,5 млн рублей за 123,3 кв. м. Клиентам предоставляется 3% скидка при единовременной оплате покупки или приобретении жилья в ипотеку.

«Несмотря на то, что в Раменках довольно острая конкуренция среди проектов бизнес-класса, жилой комплекс «Настоящее» пользуется популярностью, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это можно объяснить прежде всего выгодным соотношением цены и качества. Преимущества этого проекта весьма существенны: это и расположение, планировки, уникальные лоты, развитая инфраструктура в локации. Поэтому покупатели и предпочитают данный проект другим ЖК бизнес-класса в этом районе».

Жилой комплекс «Настоящее» возводится в Западном административном округе Москвы на территории района Раменки по адресу: ул. Винницкая, вл. 8. Комплекс отличается удачным расположением – недалеко от центра столицы и около крупных зеленых зон: Ландшафтный заказник «Долина реки Раменки», Природный заказник «Воробьевы горы», Ботанический сад МГУ. Кроме того, локация располагает развитой инфраструктурой. ЖК «Настоящее» состоит из четырех корпусов переменной этажности. Высота зданий меняется от 8 до 28 этажей, благодаря чему достигается гармония с визуальными доминантами местности – главным зданием МГУ им. М. В. Ломоносова, например. Четыре корпуса образуют два закрытых двора, которые соединены друг с другом бульваром. Территория этого эксклюзивного парка занимает 2 га. Комплекс отличается отличной транспортной доступностью: в пяти минутах ходьбы находится станция метро «Раменки», рядом (450 м) проходит Мичуринский проспект, в 3,3 км располагаются Кутузовский и Ленинский проспекты, в 5,1 км – ТТК и в 7 км – МКАД.

В 2020 году в городском квартале «Ривер Парк» заключены 702 сделки и продано 42 тысячи квадратных метров. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ» – отмечает, что несмотря на затянувшуюся пандемию для проекта год оказался не менее удачным, чем предыдущий. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Наибольшее количество сделок в «Ривер Парк» было заключено в марте, сентябре и октябре. В апреле активность покупателей ожидаемо упала из-за начавшейся пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений. Примечательно, что в III квартале было заключено почти в три раза больше сделок с квартирами, чем во II. Доля ипотечных сделок в среднем по году осталась на уровне 50-55%. Но в сентябре отмечался рост – так, с привлечением кредита были приобретены 64% квартир.

Портрет клиента остался прежним: целевая аудитория «Ривер Парк» – семейные покупатели, выбирающие квартиру для личного проживания, которым особенно важны хорошая экология, наличие благоустроенных мест отдыха и развитая инфраструктура. Поэтому с приближением к вводу в эксплуатацию увеличилась средняя площадь покупаемых квартир.  

Одной из тенденций года можно назвать сохранение спроса на апартаменты бизнес-класса, представленные в корпусе А. Во II квартале 2020 года было продано столько же лотов, сколько за аналогичный период годом ранее, несмотря на действовавший режим самоизоляции.    

В 2020 году продолжался интенсивный рост средней стоимости квадратного метра во всех корпусах «Ривер Парк». С января по декабрь расценки повысились на 12%. Наибольший рост цен пришелся на ноябрь. Так, если в январе 2020 года стоимость квадратного метра в 1 корпусе составляла 238 000 рублей за квадратный метр, то уже в ноябре она достигла почти 272 000. Больше всего к ноябрю подорожали лоты в корпусе 3 – с 232 000 рублей до 269 000 за кв.м.  Рост был связан как с растущим спросом, так и с увеличением строительной готовности проекта, а также с опережающими планы продажами. Так, по состоянию на 31 декабря 2020 года в первом и втором корпусах было реализовано 99% лотов – всего за квартал до получения ЗОС.

«2020-й год, который всеми оценивается как сложный и непредсказуемый, оказался для нас очень продуктивным, – отмечает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Мы закончили реализацию первой фазы проекта, продав последние 5 тыс. квадратных метров апартаментов, и открыли школу «Фрегат», которая рассчитана на 550 учащихся. Учебное заведение стало последним социальным объектом, построенным на наши средства. Также начали благоустройство второй фазы набережной, общий объем вложений во вторую очередь составит 150 млн рублей. Благоустроенная прибрежная зона продолжится вдоль трех жилых корпусов бизнес-класса. Добавлю, что в первой фазе строительства был введен в эксплуатацию последний коммерческий объект – корпус с апартаментами, а на территории наземного паркинга открылся автомоечный комплекс. Во второй фазе были утверждены дизайн-проекты лобби и подземного паркинга».

Общую стадию готовности проекта можно оценить как высокую. В корпусах A, 1 и 2 монолитные работы выполнены на 100%, фасадные – на 98%, наружные инженерные системы – на 90%, внутренние инженерные системы – на 95%. В строящемся корпусе 3 монолитные работы уже достигли готовности в 95%. Начались активные работы по обустройству фасадов по всем трём домам.

«Главным итогом ушедшего года можно назвать высокие темпы продаж в городском квартале «Ривер Парк», – считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Так, во второй фазе бизнес-класса 1 и 2 корпуса уже распроданы на 99%, а 3 корпус – более чем на 70%. Безусловно, высокий спрос был связан не только с тем, что клиенты в целом начали активно вкладывать средства в недвижимость, но и с характеристиками самого проекта. Цена перестает быть главным критерием выбора, сегодняшние покупатели очень взыскательны и хотят получить идеальный продукт. Он предусматривает не только подходящую локацию, удобные планировки, но и богатую внутреннюю начинку в виде интересных элементов благоустройства и необходимой социальной инфраструктуры. Кроме того, ценится благоприятная среда, оказывающая определяющее влияние на комфортное проживание, например, наличие в проекте собственной благоустроенной набережной».

 В городском квартале «Ривер Парк» представлены лоты бизнес-класса. Во второй фазе минимальная стоимость апартаментов бизнес-класса составляет 6,5 млн рублей за 35,2 кв. м, квартир – 8,5 млн рублей за 37,9 кв. м. Покупатели могут воспользоваться ипотечными программами от 15 банков-партнеров или приобрести жилье в рассрочку.

В современном строительстве активно используют монолитную технологию. Она позволяет возводить прочные, долговечные и надежные здания без швов в перекрытиях. Изготовление плит заливным способом хорошо себя зарекомендовало. Не приходится поднимать на высоту тяжелые габаритные грузы. Процесс осуществляется при помощи телескопических опорных стоек.

Особенности и преимущества стандартных конструкций

Опорные элементы изготовлены из металла, покрытого антикоррозийным слоем цинка или эмалью. Они предназначены для работы на высоте от 1,7 до 3 м. Трубы со стенками толщиной 2 мм и диаметром 6 см устанавливают на ширине не более полутора метров друг от друга. Преимущество телескопических опор в том, что можно самостоятельно регулировать их высоту. Количество и длина стоек определяются особенностями объекта. Это зависит от площади, веса бетонной заливки, а также высоты монтажа плит.

Элементы опалубки оснащены открытой или закрытой резьбой. В первом случае диаметр труб не уменьшается. Закрытая резьба практична тем, что внутрь гильзы не попадают загрязнения. Это увеличивает практичность и сроки использования систем.

Усиленные опоры для опалубки

Их применяют, если высота монтажа перекрытий выше 4,1 м. Диаметр опорных труб больше, чем у стандартных, и составляет 7,6 см. Толщина стенок также увеличена до 3 мм. Это повышает прочность и надежность конструкций. Опорные столбы устанавливают на ширине не менее 1 м друг от друга. Усиленные трубы отлично подходят для создания объемных конструкций.

Такие телескопические опоры используют в:

• Строительстве.
• В ремонтных работах.
• При реконструкции.
• В качестве опорных площадок для поднятия грузов.

В целях повышения надежности систем под ними заливают прочный фундамент. Высоту каждого элемента телескопической конструкции можно регулировать. Это особенно удобно в тех случаях, когда уровень поверхности неоднородный.

В процессе монтажа перекрытий применяются телескопические опоры и треноги. С их помощью опалубочная стойка от компании Базис Холдинг фиксируется в нужном положении. На нее приходится основная нагрузка. Устойчивость системы обеспечивается регулированием подвижных элементов. Количество и размеры опор подбираются индивидуально для каждого объекта. При этом необходимо учитывать высоту расположения перекрытия, вес заливной плиты, оборудования и арматуры. Важно не совершить ошибку и правильно произвести расчеты.