На интернет-площадке радио «Комсомольская правда» состоялась стрим-конференция на тему «Черная пятница на рынке недвижимости»

Какое жилье выбирают сегодня, что нужно сделать для покупки квартиры или приобретении ее в ипотеку — об этом мы говорили с экспертами

В мероприятии приняли участие:

- Антон Глушков, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей»

- Татьяна Чернышева, начальник управления ипотечных продаж ПСБ

- Юрий Раловец, управляющий партнер Time Development

- Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы

- Ирина Доброхотова, управляющий партнер платформы Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

- Александр Зильберт, директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы ЛСР

На вопрос, спасает ли льготная ипотека спрос на новое жилье от обвала, ответил Антон Глушков. «Льготная ипотека 2021 года сослужила людям хорошую службу. Кто хотел, улучшил таким образом свое жилье. Кроме того, она подпитала спрос и позитивно сказалась на рынке недвижимости для девелоперов. Доля востребованности льготной ипотеки — 70-90%, то есть до сегодняшнего момента до 90% всех сделок происходили с участием льготной ипотеки на первичном рынке. В этом году, до апреля, статистика, которую публикует Росеестр, тоже была очень позитивной. Количество сделок возрастало. Январь этого года на 11% по показателям совершенных сделок лучше января предыдущего года. Но позже ситуация несколько изменилась. Сейчас объем сделок сократился на 80%. Люди не понимают, чего ожидать. Тем не менее программа льготной ипотеки действует. Она продлена, привлекательная ставка сохраняется. Но пока на фоне падения доходов люди ведут себя осторожно, ведь приобретение жилья — сделка всей жизни. Мы надеемся, что стабилизация экономических процессов, в конце концов, на дальнейшее повлияет положительно».

Ирина Доброхотова осветила актуальную ситуацию на рынке новостроек.

Говорили преимущественно о Москве, поскольку сейчас это самый динамичный рынок. Но и здесь, в старой Москве, спрос упал в 2022 году на 9,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Новой Москве — на 17,3%, в Подмосковье - на 12,7%. «После объявления спецоперации покупатели стали бояться брать жилье на стадии котлована и предпочитают более готовые квартиры. Однако мы ожидаем, что к сентябрю у людей снова появится интерес к инвестициям в квартиры на этапе стройки. Что касается приобретения апартаментов для жилья, то я бы притормозила. Другое дело, если это не основная ваша недвижимость, и прописка у вас есть. А иначе с маленькой площади придется платить большой налог, и законодательных подвижек пока в этом направлении не предвидится», - заметила спикер.

Что сейчас предлагается на рынке? В основном это квартиры комфорт-класса и жилье бизнес-класса. Элитного жилья только 1%. Но что удручает — жилья эконом-класса тоже очень мало - 2%. При этом самая привлекательная и востребованная площадь квартиры для покупки — 39-57 кв. м. Интересно, что приобрести квартиру сейчас можно и онлайн: 70% жилья в Москве покупают сами москвичи, но 30% - те, кто живет в регионах. Дальнейшего падения рынка, скорее всего, не будет благодаря субсидиям и скидкам, которые в данный момент покупателям предлагаются. Что касается падения ипотечного спроса, это говорит о том, что люди у нас в основном очень ответственно подходят к этому вопросу.

Александр Зильберт рассказал, какая квартира лучше подходит для инвестиций, и подчеркнул, что сейчас это покупка недвижимости — едва ли не единственный качественный инвестиционный инструмент. Приобретая квартиру на стадии котлована и продавая ее потом, можно при любой рыночной конъюнктуре зарабатывать до 35%. Для вложения лучше всего подойдет однокомнатная квартира — это наиболее ликвидный формат. При покупке важно пристально оценивать надежность застройщика и точки роста локации: есть ли в планах открытие метро и т. п

Юрий Раловец размышлял об инвестициях в будущее, анализировал, какое жилье востребовано, как выбирать квартиру. Спикер поддержал предыдущего выступающего, от себя добавив, что любой застройщик всегда закладывает 35% для роста реализации проекта. Средний срок строительства — 2 или 2,5 года. Для инвесторов это привлекательно. Крупноформатное жилье тоже интересно — его покупают обычно ближе к вводу дома в эксплуатацию или в момент отделочных работ. И цена кв. м в студии и трехкомнатной квартире различается в пользу «трешки» - там она существенно ниже.

«Наш проект ЖК «Новая Щербинка» реализуется на юге Москвы, - пояснил выступающий. - Во второй половине года в данной локации был прирост сделок в 10 %. Работают 12 проектов, предлагается в общей сложности 5600 квартир. «Новая Щербинка» - проект комфорт-класса. Предлагаются квартиры в домах с безбарьерной средой и пандусами, со сквозными подъездами, бесшумными лифтами, закрытыми дворами, оборудованными игровыми площадками и лапомойками. Что касается самих квартир - то в них потолки от 2,7 и выше, панорамные окна в пол, дополнительное остекление угловых квартир, два вида готовой отделки — в светлых и темных тонах и т.д.

Татьяна Чернышева поделилась главными трендами ипотечного рынка и уточнила, какие самые лучшие программы и условия доступны для приобретения объектов недвижимости на первичном рынке. «Сегодня основным драйвером ипотечного рынка являются программы с господдержкой и партнерские программы банка и застройщиков с субсидированной ставкой. Это реальное предложение, а не миф, —отметила эксперт, — ставка 0,1%, которую вы видите на билбордах, реальная. Мы подписали более 300 соглашений по всей стране с застройщиками, благодаря этому клиенты ПСБ могут оформить ипотеку на льготных условиях, что в свою очередь существенно стимулирует клиентский спрос и продажи.

Приведу пример. Если выбрать квартиру стоимостью 6 млн рублей, то ежемесячный платеж по программе с господдержкой по льготной ставке 6,35% составит 31 тыс. рублей. Соответственно, если квартира вдвое дороже,  то ежемесячный взнос будет 62 тыс. рублей. По партнерской программе банка и застройщика с субсидированной ставкой 2,99% та же самая квартира будет ежемесячно обходиться на 25% дешевле, то есть платеж составит 23 тыс. рублей или 46 тыс. рублей соответственно. Экономия на всем сроке на квартиру стоимостью 6 млн рублей составит — 3,36 млн рублей, на квартиру стоимостью 12 млн рублей — около 7 млн рублей. Это впечатляет, особенно с учетом тренда на рост цен на недвижимость. С точки зрения экономической выгоды выбор за ипотекой со специальной субсидированной ставкой от застройщика. Это выгоднее вторичного жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, которое тоже поднялось в цене и сопоставимо с ценами на квартиры, приобретаемые для личного пользования. Чтобы понять, готовы ли вы к ипотеке, лучше обратиться в банк. Менеджер рассчитает вам комфортный ежемесячный платеж, подберет срок кредитования, а также предложит объекты на первичном рынке с минимальными ставками и возможностью получения скидок».

Екатерина Никитина объяснила, какие принципы организации пространства сейчас преобладают, как выбирать квартиру иногороднему покупателю, какое жилье востребовано в регионах. «Приближаемся к сентябрю — это пик для покупки недвижимости. В Москву едут студенты, люди — на работу, открывающие новый цикл жизни на новом месте,- начала разговор Елена Никитина. — Мы уже ждем таких клиентов и готовы проконсультировать насчет специфики столичного рынка недвижимости, все наши рекомендации отталкиваются в первую очередь от имеющегося у человека бюджета. Большая помощь — действующие всевозможные льготные программы по кредитованию. Наибольшим спросом пользуются полноценные однокомнатные квартиры площадью 39-50 кв м или небольшие «двушки». В настоящий момент даже более важно сохранить капитал, чем его приумножить. Поэтому в первую очередь дело за выбором качественного застройщика. И нужно постоянно мониторить, что происходит на рынке недвижимости. Мы отслеживаем ситуацию два раза в неделю, а раньше было достаточно одного раза в месяц».

Компания «Метриум» сообщает о запуске новой акции в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers. На все квартиры предоставляется скидка в размере 20% при единовременной оплате или ипотеке без дополнительной субсидии. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). «Метриум» — партнер по реализации новостройки.

В премиальном ЖК Dream Towers в августе действуют специальные условия покупки. Все представленные в продаже квартиры можно приобрести со скидкой в 20%. Воспользоваться ей можно при стопроцентной оплате или ипотеке без субсидированной ставки.  

С учетом скидки бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 15,3 млн рублей (40,2 кв. м), двухкомнатной — от 21,8 млн рублей (61,8 кв. м), трехкомнатной — 31,2 млн рублей (91,2 кв. м), четырехкомнатной — 50,9 млн рублей (109,4 кв. м), пятикомнатной — 66,1 млн рублей (151,7 кв. м). Воспользовавшись дисконтом, клиенты могут получить выгоду до 16,5 млн рублей.

«Мы постоянно развиваем различные программы дисконтов и готовы предложить привлекательные условия, — отмечает Антон Пухов, директор по продажам Regions Development. — Благодаря гибкой системе скидок наши клиенты могут решить свой квартирный вопрос уже сейчас. Тем более, ввод ЖК Dream Towers запланирован на II квартал 2023 года, поэтому покупатели уже могут посвятить время приятным хлопотам, связанным с выбором дизайн-проекта и меблировкой».

«Август традиционно считается спокойным периодом на рынке недвижимости, однако ближе к концу месяца активность клиентов вырастет, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — В свою очередь, в низкий сезон могут появляться редкие и привлекательные предложения. Поэтому потенциальным покупателям квартир стоит воспользоваться моментом, когда одновременно есть возможность выбрать из множества вариантов, не опасаясь конкуренции и получить уникальные условия. Например, в ЖК Dream Towers весь август действует скидка в размере 20% на все лоты».

При разработке концепции жилого комплекса премиум-класса Dream Towers в полной мере учтены преимущества его расположения на полуострове Нагатинская пойма. За счет этого удалось создать действительно необычный проект, базирующийся на принципах «города-курорта». В шаговой доступности находятся два крупных ландшафтных парка — Северный и Южный, а чуть дальше — парк «Тюфелева роща» и музей-заповедник «Коломенское». Кроме того, завершается благоустройство Южного речного вокзала — новой точки притяжения на юге Москвы. Также резидентам комплекса доступны крупный технопарк Nagatino i-Land и развлекательный центр «Остров Мечты».

Архитектура ЖК Dream Towers выполнена в стиле ар-деко, характерном для небоскребов в крупнейших городах США, построенных в начале ХХ века. Для отделки фасада будут применены в том числе металл и природный камень.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в третьей очереди жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия». Бюджет покупки начинается от 9,7 млн рублей за студию площадью 26,7 кв. м. Девелопер проекта — компания MR Group. «Метриум» выступает ко-эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

Третья очередь ЖК «Метрополия» состоит из трех корпусов высотой 29 этажей. Архитектурная концепция выполнена крупнейшим столичным бюро СПИЧ и основывается на принципах «вертикального города» в сочетании с детально проработанными фасадными решениями, формирующими индивидуальные ансамбли. Первые этажи — нежилые: в них разместятся объекты сервиса и ритейла.

Дизайн входных групп разработан мастерской Oleg Klodt Architecture & Design под руководством Олега Клодта. Данное бюро создает интерьеры и архитектурные объекты мирового уровня, его портфолио включает в себя десятки частных резиденций и квартир, а также интерьеры отелей, ресторанов и магазинов. Комфортные лобби каждого из корпусов отличаются просторными вестибюлями (80 кв. м), высокими потолками, панорамным остеклением и отделкой из высококачественных материалов. В них расположены ресепшны и лаунж-зоны, а также почтовые комнаты.

В третьей очереди проекта расположены 754 квартиры разной комнатности — от студий до четырехкомнатных. При разработке планировочных решений для каждой типологии учтены ключевые принципы эргономики пространства. Все варианты сдаются с предчистовой отделкой MR Base.

Бюджет покупки студии начинается от 9,7 млн рублей (26,7 кв. м), однокомнатной квартиры — от 14 млн рублей (43,3 кв. м), двухкомнатной — от 16,5 млн рублей (55,8 кв. м), трехкомнатной — от 24 млн рублей (80,7 кв. м), четырехкомнатной — от 29,7 млн рублей (102,1 кв. м). Стоит отметить, что с момента начала реализации комплекса (III квартал 2018 года) средняя стоимость квадратного метра в нем выросла в 2,2 раза — с 144,3 тыс. рублей до 320 тыс. рублей, что объясняется высоким потребительским спросом, повышением стадии готовности корпусов и общеэкономической ситуацией.

Проект благоустройства придомовой территории разработан столичной командой UTRO. Его концепция базируется на идеях «города в городе», когда в границах ЖК располагается вся необходимая инфраструктура: детские и спортивные площадки, места для прогулок и тихого отдыха. В проекте предусмотрено два детских сада и школа.

«Одной из тенденций последних лет выступает сосредоточение проектов бизнес-класса в районах «первого пояса» от ЦАО, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Например, на долю трех районов юга и юго-востока столицы (Даниловский, Южнопортовый и Лефортово) приходится 23,3% от общего объема предложения в новостройках бизнес-класса в июне 2022 года и 24% от суммарного количества сделок в таких комплексах по итогам I полугодия. Полагаю, что старт продаж новой очереди в ЖК «Метрополия» позволит данной локации укрепить свои позиции».

Компания «Метриум» сообщает о том, что жилой комплекс премиум-класса Dream Towers примет участие в ежегодной акции «Черная пятница рынка недвижимости». Покупатели квартир смогут сэкономить более 3 млн рублей. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). «Метриум» — партнер по реализации новостройки.

В этом году уже в восьмой раз пройдет организуемая Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости (REPA) ежегодная акция «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). К ней присоединились топовые девелоперы и брокеры столичного региона, которые только на 3 дня выставят на продажу различные объекты недвижимости (квартиры, апартаменты, загородные дома, участки, машиноместа, кладовки, коммерческие помещения) с беспрецедентными скидками.

Акция в 2022 году проходит в четыре этапа. С 11 по 21 июля клиенту необходимо выбрать понравившийся вариант и подписаться на уведомления о скидках. Это позволит получить доступ к распродаже на час раньше. Акционные предложения открываются для всех потенциальных покупателей с 22 июля. После бронирования лота необходимо подтвердить свои намерения, а после 24 июля — оформить все необходимые документы.

Компания Regions Development в ЖК Dream Towers готова предложить клиентам специальные условия покупки сразу 64 квартир разных типов: от уютных однокомнатных до семейных трехкомнатных вариантов. Бюджет покупки однокомнатной квартиры из данного пула начинается от 16,4 млн рублей (44,9 кв. м), двухкомнатной — от 23 млн рублей (67,9 кв. м), трехкомнатной — от 29,8 млн рублей (91,2 кв. м). В свою очередь, максимальный размер дисконта при выборе однокомнатной квартиры составит 2,4 млн рублей, двухкомнатной — 2,8 млн рублей, трехкомнатной — 3,3 млн рублей.

«Наш проект Dream Towers впервые принимает участие в столь масштабной акции, как «Черная пятница рынка недвижимости», — говорит Антон Пухов, директор по продажам Regions Development. — Рассчитываю, что дебют станет удачным. Тем более, сейчас клиенты с нетерпением ждут выгодных предложений и готовы быстро выйти на сделку. Отмечу, что помимо поддержки продаж позитивным эффектом станет повышение узнаваемости комплекса и компании в целом».

«Стремясь сэкономить при покупке квартиры, совершенно необязательно отказываться от понравившегося варианта в пользу более доступных, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Хорошей возможностью оптимизировать расходы являются различные дисконтные программы. Более того, нередко они проводятся и в считающийся спокойным летний сезон. Самый яркий пример — ежегодная акция «Черная пятница рынка недвижимости», в которой участвует и ЖК Dream Towers. Благодаря этому покупатели могут получить выгоду в размере до 3,3 млн рублей, которые можно направить, к примеру, на разработку дизайн-проекта, отделку и покупку бытовой техники для будущей квартиры».

В жилом квартале премиум-класса Prime Park появится детское многофункциональное пространство площадью более 1 тыс. кв. м. Оно включает в себя разнообразные игровые и спортивные комплексы, выполненные из экологически чистых материалов. Девелопер проекта - компания Optima Development.

Юным жителям Prime Park уделено в проекте особое внимание. Помимо своей школы и детского сада, концепция проекта предусматривает создание отдельного пространства площадью более 1 тыс. кв. м. В его границах разместятся разнообразные игровые объекты, качели, горки, лазательные комплексы, а также workout-зона для занятий спортом на свежем воздухе.

Производителем оборудования является компания Kompan. В его структуре предусмотрены отдельные подразделения (Институт Игр и Институт Фитнеса), которые занимаются научными исследованиями на стыке нескольких направлений: благоустройства, инженерии, здравоохранения и психологии. Более того, при создании оборудования изучаются мнения и отзывы детей и родителей. Благодаря такому подходу Kompan занимает лидирующие позиции на мировом рынке игровых и спортивных комплексов. Продукция данной компании изготавливается из экологически чистых материалов и соответствует самым строгим требованиям безопасности.

Стоит отметить, что это уже вторая детская площадка в квартале. Завершить работы по ее обустройству планируется во II квартале 2024 года.

«Одним из актуальных трендов последних лет стало создание плейхабов в рамках проектов благоустройства придомовых территорий, — резюмирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Это позволяет сформировать полноценную точку притяжения для детей всех возрастов внутри квартала. Не стоит сбрасывать со счетов и безопасность: на закрытой территории ребенок всегда будет под контролем, а качественное оборудование снизит риск травм. Разумеется, мы не могли остаться в стороне и предусмотрели в Prime Park площадку, оснащенную игровыми и спортивными объектами от одного из лучших мировых производителей».

В июле покупатели квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District получают на выбор две беспрецедентные ипотечные опции: кредит с минимальной ставкой 0,01% или ипотека без первоначального взноса. Условия программы разработаны Группой «Родина» вместе с «Промсвязьбанком» и «Дом.рф».

В проекте Russian Design District появилась ипотека под 0,01% годовых. Вместе с «Промсвязьбанком» Группа «Родина» дополнительно субсидирует ставку по кредиту в рамках программы господдержки до 0,01% годовых. Для получения кредита на таких условиях необходимо внести первоначальный взнос 30%. К примеру, студию площадью 26 кв. м за 8,6 млн рублей по этой программе можно приобрести всего за 25 тыс. рублей в месяц сроком на 20 лет. Фактически это рассрочка, так как сумма процентов за все годы составит всего 6 тыс. рублей.

Если покупатель готов внести только 15% в качестве первоначального взноса, то в рамках всё той же программы господдержки «Промсвязьбанк» и Группа «Родина» готовы предоставить кредит под 2,75% на весь срок. В этом случае ежемесячный платеж за самую доступную студию составит 40 тыс. рублей.

В рамках семейной ипотеки «Промсвязьбанк» предлагает покупателям кредит по минимальной ставке 0,1% годовых при первоначальном взносе 15%. Участники такой программы смогут приобрести самую доступную студию за 31 тыс. рублей в месяц. Сумма процентов за все 20 лет ипотеки составит всего 74 тыс. рублей.

Банк «Дом.рф» также готов предоставить кредит по ставке близкой к нулевой. В рамках программы ипотеки для ИТ-специалистов вместе с Группой «Родина» банк кредитует айтишников под 0,1% годовых при первоначальном взносе 15%. Студию в этом случае также можно приобрести за 31 тыс. рублей в месяц.

Вторая опция от Группы «Родина» и «Промсвязьбанка» — ипотека без первого взноса. В этом случае ставка по ипотеке на первые два года составит 8,46%, а далее на весь оставшийся срок — 6,96%. Общий размер кредита ограничен 35 млн рублей. К примеру, студию за 8,6 млн рублей можно приобрести на первые два года за 74,4 тыс. рублей в месяц, а спустя два года платеж по такому кредиту сократится до 66 тыс. рублей.

«Ипотека без процента и первоначального взноса — это практически мечта заемщика, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Фактически ставка в 0,01-0,1% на долгий срок означает беспроцентную рассрочку. Раньше на таких условиях купить квартиру можно было у застройщика только на полгода-год. Выгодное предложение — ипотека без первоначального взноса. Квартиру можно приобрести с таким кредитом в самое ближайшее время без необходимости собирать деньги. Полагаю, интерес к этим программам в текущих условиях будет очень высоким».

Несмотря на отмену русской культуры на Западе, со временем российский креативный продукт вернется на мировой рынок — в этом уверен Антон Винер, владелец и основатель Группы «Родина», девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District. В своем выступлении на Российской креативной неделе он рассказал, стоит ли опасаться культурной блокады и как создать новый продукт, который поможет вернуться России в мировой контекст.

В рамках фест-форума «Российская креативная неделя» прошла панельная дискуссия на тему «Креативные индустрии: новая геометрия партнерских альянсов». Организаторы предложили участникам встречи порассуждать о конкурентоспособности национального креативного продукта и о международной культурной кооперации.

Антон Винер, владелец и основатель Группы «Родина», девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District, сосредоточился на теме «отмены» российской культуры и рассказал о том, как её преодолеть.

Культурные «отмены» бывали всегда, в разных странах и эпохах. В начале Первой мировой войны в Лондоне, Париже и Петербурге отменяли все немецкое (столицу Российской Империи переименовали в Петроград, в Великобритании правящая Саксен-Кобург-Готская династия переименовала себя в Виндзорскую). Во время холодной войны в США охотились за ведьмами, а в СССР за космополитами.

Сейчас мы видим похожий эффект. Был отменен балет «Лебединое озеро» Московского королевского балета в Дублине. В Хорватии Загребский филармонический оркестр исключил из своего репертуара две композиции культового русского композитора Чайковского, а Хорватский национальный театр отложил концерт под названием «Русская серенада». Пианист Денис Мацуев был исключен из программы Карнеги-холла в Нью-Йорке.

Каннский фестиваль раскритиковали за участие Кирилла Серебренникова с фильмом «Жена Чайковского». Борис Акунин получил письмо британского издателя о приостановке публикации его произведений.

«Важно понимать, что культурные отмены всегда были временным явлением, часто скоротечным, — отметил Антон Винер. —  После Первой мировой войны весь мир охватило движение ар-деко в дизайне, архитектуре, искусстве и наступил международный успех русского и советского авангарда 1920-х. После борьбы с космополитами уже в 1957 году в СССР провели VI Всемирный фестиваль молодёжи и студентов — самый массовый за всю историю движения. Время лечит. Я полагаю, что неизбежно текущий период культурной отмены для России закончится, как это бывало и прежде, поэтому впадать в панику нельзя».

Далее Антон Винер рассказал о том, чем может заниматься креативная индустрия России в период культурной блокады. Девелопер назвал три направления действий, сославшись на пример из практики проекта жилого культурного образовательного кластера Russian Design District.

«Первое направление — это культурное импортозамещение, — рассказал Антон Винер. — Нам нужно заняться поиском внутренних источников креатива, пока уходят западные поставщики творческих идей. К примеру, Россию покинули топовые архитектурные бюро MVRDV, David Chipperfield Architects, Zaha Hadid Architects. Это значит, что нам нужно искать собственных поставщиков архитектурных проектов. Еще до всего происходящего мы уже так и сделали: например, для разработки архитектурной концепции каждого жилого дома в нашем жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District мы привлекли ведущих российских деятелей культуры из разных областей. Валентин Юдашкин, Игорь Чапурин, Вика Газинская, Владимир Пирожков, Ирина Винер-Усманова, Владимир Машков, Валерий Гергиев, Светлана Захарова. Каждый из этих приглашенных архитекторов участвовал в разработке внешнего облика и дизайна интерьера одного из корпусов RDD».

На втором направлении работы Антон Винер предложил обращаться к отечественному креативному опыту для создания нового продукта. По его мнению, культурная отмена российского креативного продукта за рубежом неизбежно вызовет ответную реакцию внутри России — отечественный потребитель захочет «свой» креативный продукт. Его можно создать, опираясь на отечественный культурный опыт, который в России очень богатый

«Так, в RDD, где откроется школа дизайна DATA, мы решили обратиться к истокам дизайна в России, а это, конечно русский авангард, — пояснил Антон Винер. — Поэтому логичным было бы воспроизвести его образы в пространстве RDD, где будут появляться новые поколения дизайнеров. Мы решили сделать из бульвара в центре кластера RDD галерею работ Александра Родченко. На бульваре построят пять “картин” — зон, за каждой из которых закрепляется определенная функция. С высоты зданий все эти пространства будут повторять изображения картин Родченко, а на уровне земли — это будут разные зоны отдыха. Вот так, обратившись к историческому “банку” креативных идей, мы решили вполне конкретную задачу благоустройства».

Третье направление работы — это экспорт российского креативного продукта за рубеж после эпохи отмены.

«Пока нас отменяют, мы придумываем новый креативный продукт, который “взламывает” культурную блокаду и возвращает нас в мировой контекст, — отметил Антон Винер. — Сейчас Группа “Родина” тоже создает продукт, который может быть интересен за рубежом. Наша креативная концепция организации пространства для жизни и развития продолжает идею города шаговой доступности, автономного и самодостаточного пространства для жизни. А между тем на YouTube вы без труда найдете ролик американского канала City Beautiful о строительстве советских микрорайонов (с 2 млн просмотров), и сотни комментариев искренне восхищающихся городом шаговой доступности американцев, для которых это немыслимо. Иными словами, наша концепция инновационных жилых кластеров вполне может быть таким идейным продуктом, который мы сможем экспортировать за рубеж, отменяя культуру отмены».

В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» 9 июля состоялось торжественное открытие благоустроенного третьего участка набережной, расположенного вдоль строящегося корпуса 4. Гостям и жителям подарили яркий праздник, который вместил в себя запоминающееся шествие с артистами и аниматорами, угощения, участие в интересных активностях, выступления цирковых артистов и многое другое. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

Праздничные мероприятия по случаю открытия третьего участка набережной в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» стартовали 9 июля в 12 дня. Все началось с циркового номера, который продолжился торжественным шествием по новой части набережной до маяка вместе с артистами и аниматорами. Стоит отметить, что маяк высотой почти 7 метров стал главной отличительной особенностью нового участка. После праздничного шествия артисты продолжили развлекать гостей. Детей и взрослых угощали поп-корном, кукурузой и мороженым. Все желающие смогли попробовать свои силы в гигантских шахматах, аэрохоккее и мини-гольфе.

После знакомства с новой частью набережной началось шоу около маяка, где прошел танцевальный флеш-моб с аниматорами, а затем на сцену вышли артисты, погрузившие гостей в мир пантомимы. Выступление продолжил загадочный человек-пружина с веселым номером и интерактивами — он запомнился и детям, и взрослым. А кульминацией праздника стал музыкальный тимбилдинг — массовый флеш-моб, в котором охотно приняли участие присутствующие всех возрастов. Завершилось мероприятие играми с аниматорами и другими интересными активностями. Также для жителей и гостей праздника были организованы прогулки на речном трамвае от флотилии «Рэдиссон Ройал».

После открытия третьего участка протяженность благоустроенной части собственной набережной городского квартала «Ривер Парк Коломенское» составила 1 200 метров. Первый участок длиной 700 метров был открыт в июле 2018 года, а второй (350 метров) — в августе 2021 года.

Концепцию благоустройства набережной рядом с корпусами второй фазы разработало известное московское архитектурное бюро ADM. Проектом предусмотрено обустройство собственной пляжной зоны с шезлонгами и деревянными мостками для спуска к воде и расположение в видовых точках рыбацких мостиков, а также альпийской горки. Пешеходные дорожки связывают между собой общественные пространства. На протяжении всей набережной — велодорожка и прогулочный пешеходный маршрут длиной 3 километра. По пути — арт-объекты, зоны для активного отдыха и релаксации.

«Нашему проекту повезло с локацией — далеко не все жилые комплексы расположены на берегу реки, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Поэтому мы изначально заложили в концепцию благоустройство набережной, которая будет доступна не только жителям квартала, но и всем желающим здесь отдохнуть и с пользой провести время. Работы мы проводили в несколько этапов, полностью за свои средства и гордимся полученным результатом».

«Уже прошли те времена, когда покупатели новостроек обращали внимание исключительно на планировки и наличие поблизости или в границах самого проекта необходимых магазинов и услуг, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Сегодня благоустройство тоже ставится во главу угла, и резиденты хотят иметь возможность гулять и заниматься спортом недалеко от дома. Для этого им нужны комфортные общественные пространства, и застройщики уделяют этому вопросу все больше внимания. Городской квартал «Ривер Парк Коломенское», например, привлекает собственной благоустроенной набережной».

Сейчас ведется активное строительство заключительного корпуса второй фазы: монолитные работы идут на уровне 15-16 этажей. Кроме того, строится новый участок Корабельной улицы, который соединит уже заселенные дома с новыми корпусами. Особое внимание уделено проекту благоустройства придомовых территорий и общественных пространств рядом с финальным корпусом: запланированы зоны отдыха с шезлонгами, беседки, спортивные и детские площадки. Запоминающейся деталью второй фазы станет расположенный над эллингом переходный мост необычной формы, состоящий из нескольких окружностей.

Во второй фазе проекта в продаже остались только квартиры в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатного лота составляет 14,5 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатного — 16,2 млн рублей (41,5 кв. м), трехкомнатного — 21,7 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатного — 27,8 млн рублей (82,8 кв. м), пятикомнатного с террасой — 59,5 млн рублей (151,6 кв. м).

Группа «Родина» ко Дню любви, семьи и верности провела опрос среди покупателей жилья в культурно-образовательном кластере Russian Design District. Компания узнала, что мотивирует семейные пары приобретать жилье в Новой Москве. Помимо ожидаемых преимуществ локации — экологии, новой инфраструктуры и др. — 42% опрошенных считают, что здесь крепче семья и реже супружеские измены.  

В России 8 июля отмечают День любви, семьи и верности. Группа «Родина» решила провести опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District о том, какое место для жизни семьи они считают идеальным и почему.

Участники опроса — семейные покупатели, которые уже совершили сделку или рассматривают кластер для приобретения жилья. Им была предложена анкета с рядом вопросов о том, как выбрать идеальное для семьи место для жизни.

Первым по популярности ответом в опросе о причине выбора Новой Москвы (вопрос со множественным выбором вариантов) для жизни семьи стала «доступность жилья» — так ответили 88% опрошенных. На втором месте — «новые инфраструктура/жилье» (86% респондентов), на третьем месте — «экология/много парков» (62% опрошенных), на четвертом месте — «семейный стиль жизни/реже происходят измены» (42%), 37% выбрали Новую Москву из-за транспортной инфраструктуры, также респонденты отметили «социальную среду» (35%).

В Группе «Родина» отмечают, что неожиданно четвертым по популярности ответом стала причина «семейный стиль жизни/реже происходят измены» (42%). В ответе на открытый вопрос, где респонденты сами сформулировали свой ответ, они пояснили, что в Новой Москве «много семейной инфраструктуры», «царит семейная атмосфера», «супруги чаще отдыхают вместе».

«Такой результат только на первый взгляд показался нам неожиданным, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Новая Москва с самого начала формировалась в основном девелоперами жилых комплексов, для которых основная покупательская аудитория — это семьи. Поэтому у большинства местных проектов семейная направленность — вместе с новостройками появляются современные детские сады, школы, детские площадки, спортивные секции, новые парки с семейными активностями, дома творчества. Так или иначе у семей огромный выбор мест для совместного отдыха. Помимо этого, многие связаны с работой в Москве, поэтому особенно ценят свободное от трафика время, и чаще стараются проводить его с близкими. Всё это, конечно, укрепляет семью и по-видимому просто не оставляет времени на супружеские измены с точки зрения семейных покупателей».

Помимо этого, семейные клиенты больше ожидаемого оказались привержены спорту. Респондентам было предложено ответить на вопрос, из каких составляющих складывается идеальный семейный жилой комплекс. На первое место семейные покупатели ожидаемо поставили детский сад и школу (86% клиентов). На втором месте оказались спортивные объекты (физкультурно-оздоровительные комплексы/спортивные школы/фитнес-центры) — за их наличие в составе ЖК проголосовали 76% семейных клиентов. На третьем месте с небольшим отрывом следуют «парки/скверы» (74% клиентов), на четвертом месте — «кружки/центры ДПО/мастер-классы» (63% клиентов), а на пятом месте — «коворкинги/интернет-кафе» (46%).

 В первом квартале 2022 года недвижимость в Евросоюзе подорожала на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете европейского статистического ведомства (Евростат), опубликованном в пятницу.

"Арендная плата и цены на жилье в ЕС продолжали неуклонно расти в первом квартале 2022 года, увеличившись на 1,4% и 10,5% соответственно по сравнению с первым кварталом 2021 года", - говорится в документе.

Также Евростат представил цифры, свидетельствующие об общем подорожании недвижимости в ЕС на 45% за последние 12 лет. 

«Наземное метро» соединит 15 остановочных пунктов, включая: железнодорожный вокзал, деревню Универсиады, «Екатеринбург-ЭКСПО», «Сима-Ленд» и аэропорт Кольцово.

В Екатеринбурге появится Новокольцовский железнодорожный маршрут.

Соответствующее трёхстороннее соглашение заключили губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, глава города Алексей Орлов и начальник СвЖД Иван Колесников. Планируется, что центр Уральской столицы и Новокольцовский микрорайон свяжет 31 км железной дороги.

Отмечается, что дополнительно потребуется проложить только 7,5 км путей. Разработка технико-экономического обоснования и переход к составлению проектной документации запланированы до конца 2022 года.

Напомним, что новый жилой микрорайон Екатеринбурга Новокольцовский расположен на пересечении улиц Алексадровский бульвар - Новокольцовская. Застройка данного направления осуществляется в концепции комплексного развития. Уже сейчас открыты продажи квартир в ЖК.

Власти Москвы утвердили проект нового пешеходного моста в районе Нагатинский Затон. Он соединит территорию городского квартала «Ривер Парк Коломенское» и будущий крупный транспортно-пересадочный узел. Особенностью конструкции станет необычная форма и уникальная система освещения.

В районе Нагатинский Затон в скором времени появится новый пешеходный мост. Соответствующее постановление об утверждении проекта планировки территории было подписано в начале июня этого года.

Мост пройдет над старым руслом Москвы-реки и свяжет территорию «Ривер Парк Коломенское» со строящимся транспортно-пересадочным узлом «Нагатинский Затон». Он включает в себя одноименную станцию метро, автобусные остановки, общественные пространства.

Длина моста составит 250 м, ширина — 12,75 м. Уникальной особенностью объекта станет необычная форма в виде полумесяца по принципу фермы Финка. Такая концепция раньше использовалась при строительстве железнодорожных мостов, но благодаря запоминающемуся внешнему виду применяется и при возведении пешеходных мостов. Ее суть можно описать следующим образом: опорой для верхней балки служат вертикальные мачты, подвешенные на натяжных стержнях. Подобное решение, помимо эстетической привлекательности, позволяет разделить пространство моста на несколько зон: планируется обустроить пешеходную и велосипедную дорожку, а также общественное пространство с лавочками.

Отдельного внимания заслуживает освещение моста, которое подчеркнет запоминающиеся инженерные решения. Встроенные в поручни светильники выделят изгиб моста, а мачты и опорные цоколи будут выделены прямым светом.

«Открытия нового пешеходного моста ждут все без исключения жители «Ривер Парк Коломенское», — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Он свяжет территорию квартала и будущий ТПУ, что позволит резидентам гораздо быстрее добраться до работы или учебы. Отдельно отмечу эстетическую составляющую — новый мост послужит продолжением архитектурной и ландшафтной концепции нашего проекта».

«Нагатинский Затон — один из наиболее интересных районов ЮАО, где развитая инфраструктура сочетается с благоприятной экологией, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Однако до недавнего времени он был, по сути, «отрезан» от остальных локаций юга столицы. Но уже в этом году откроется новая станция метро, а в перспективе — и пешеходный мост, который станет украшением района».

Компания «Метриум» сообщает о получении разрешения на строительство квартала «Вивальди», входящего во вторую очередь «Клубного города на реке Primavera». Это означает, что продажи в нем стартуют в ближайшее время. Застройщик — «СЗ «Стадион «Спартак». Партнер по реализации — «Метриум».

Квартал «Вивальди», разрешение на строительство которого Мосгосстройнадзор выдал в середине июня, включает в себя корпуса трех разных форматов. В нем запланированы малоэтажные дома с семейными квартирами, среднеэтажные здания, а также башни высотой до 22 этажей, из которых откроется вид на панораму столицы и Москву-реку. Корпуса спроектированы по каскадному принципу, который характерен для приморских городов и позволяет сформировать запоминающийся образ застройки берега.

Стоит отметить, что предварительное бронирование квартир в корпусах квартала «Вивальди» уже открыто: это позволяет получить максимально привлекательное предложение и зафиксировать условия покупки. Старт продаж запланирован на ближайшие дни. Кроме того, на объекте в скором времени начнутся строительные работы.

«Малоэтажная застройка встречается в премиальном сегменте не так часто, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Так, в мае 2022 года доля малоэтажных проектов составила около 2% от общего объема предложения в проектах премиум-класса. Поэтому выход нового квартала в «Клубном городе на реке Primavera», в котором представлены подобные дома, безусловно, представляет собой ожидаемое событие как для участников рынка недвижимости, так и для покупателей».

«Клубный город на реке Primavera» состоит из четырех кварталов с корпусами разной этажности — от 5 до 22 этажей. Разработанная бюро ATRIUM архитектурная концепция предполагает соединение сразу трех стилей: ар-деко, неоклассики и модернизма. Кроме того, придомовая территория каждого квартала отличается своим особым дизайном. Жителям будут доступны сенсорный и ароматический сады, лаунж-зоны, коворкинг на открытом воздухе. Визитной карточкой проекта станет собственная благоустроенная пешеходная набережная с эко-парком, в ее границах также разместятся храм и культурно-просветительский центр.

Покупатели могут выбрать из более 120 разнообразных планировок: вариантов классического и евроформата, двухуровневых квартир и пентхаусов, квартир с террасами и патио. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в квартале «Вивальди» ожидается от 16,4 млн рублей (48 кв. м), двухкомнатной — 22,6 млн рублей (60,7 кв. м), трехкомнатной — 34,7 млн рублей (99 кв. м), четырехкомнатной — 62,7 млн рублей (142,5 кв. м).

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж нового корпуса жилого комплекса премиум-класса Dream Towers — заключительного в проекте. Бюджет покупки начинается от 17,6 млн рублей. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). «Метриум» — партнер по реализации новостройки.

В ЖК Dream Towers начались продажи в корпусе 2. Односекционный дом высотой в 24 этажа станет завершающим из трех корпусов, реализация его предшественников — корпусов 1 и 3 —  стартовала в III квартале 2021 года. Из окон расположенных в корпусе 2 квартир откроются виды на Южный ландшафтный парк, Москву-реку и деловой центр «Москва-Сити».

Стоит отметить, что в корпусе 2 в настоящее время ведутся монолитные работы на уровне 19 этажа. Также подрядчик приступил к кладке наружных стен. Срок ввода комплекса в эксплуатацию — II квартал 2023 года. Покупатели квартир уже могут готовиться к ремонту и новоселью: выбирать материалы и мебель, прорабатывать дизайн-проекты вместе с профессионалами.

В новом корпусе в продаже представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 17,6 млн рублей (44,9 кв. м), двухкомнатной — 26,8 млн рублей (70,6 кв. м), трехкомнатной — 39,9 млн рублей (98,6 кв. м).

«Освоение территорий рядом с набережными Москвы-реки — один из градостроительных трендов последних лет, — комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development. — Отмечу, что одним из лидеров такого процесса выступает юг столицы, где помимо возводимых жилых проектов происходит качественное преобразование прилегающих к акватории локаций. Например, в Нагатинском Затоне, кроме парка развлечений и благоустроенных пространств, сейчас возводится ЖК Dream Towers, в котором только что стартовали продажи в последнем корпусе».

«За год объем предложения в новостройках премиум-класса, расположенных в ЮАО, вырос на 27,5%, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Главная причина этого тренда — джентрификация городских пространств, которая стимулирует девелоперскую активность. Пример такой территории — район Нагатинский Затон, где строится ЖК Dream Towers. Интересно, что в марте и апреле этого года данный проект стал самым продаваемым среди всех премиальных комплексов юга столицы».

Жилой комплекс премиум-класса Dream Towers возводится на юге Москвы, на территории Нагатинской поймы. Такое расположение позволило реализовать концепцию «города-курорта», когда в шаговой доступности находятся не только объекты социальной и деловой инфраструктуры, но и уникальные рекреационные пространства. Они включают в себя Северный и Южный ландшафтный парки, а также парк развлечений «Остров мечты». Кроме того, рядом находится Южный речной вокзал, который станет не только многофункциональным общественным центром, но и важным транспортным узлом: сейчас власти активно развивают водные маршруты, один из которых проходит рядом с комплексом.

Архитектурная концепция Dream Towers выполнена в стиле ар-деко и содержит отсылки к классическим небоскребам Манхэттена: Empire State Building, Liberty Tower, Park Row Building. Для отделки фасадов будут использованы натуральные материалы, в том числе природный камень и металл.

Компания «Метриум» сообщает, что в ЖК «Метрополия» действуют различные специальные условия покупки. Они включают в себя скидку до 10% на квартиры и апартаменты во второй очереди проекта (максимальная выгода — до 2,4 млн рублей), а также беспроцентную рассрочку. Девелопер проекта — компания MR Group. «Метриум» выступает ко-эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

Покупателям квартир и апартаментов в ЖК бизнес-класса «Метрополия» доступны различные интересные предложения, которые позволят оптимизировать расходы на покупку недвижимости. Так, на варианты во второй очереди можно получить скидку до 10%. Максимальный дисконт при приобретении студии составит 330 тыс. рублей, однокомнатной квартиры или апартамента — 465 тыс. рублей, двухкомнатной — 1,6 млн рублей, трехкомнатной — 2,15 млн рублей, четырехкомнатной — 2,4 млн рублей.

Также клиенты, желающие купить квартиру во второй очереди проекта, могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Она предоставляется до 1 декабря 2023 года при первоначальном взносе в 30% от стоимости недвижимости и ежемесячных или ежеквартальных платежах. Существуют и другие программы: первоначальный взнос по ним составляет 50% и 70%, а срок — 6 или 9 месяцев.

«Снижение ставки по льготной ипотеке и возможность ее сочетания с рыночными программами не отменяет наличие иных специальных предложений, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Более того, для стимулирования спроса застройщики сейчас формируют полноценные дисконтные меню, где каждый клиент может выбрать наиболее подходящий для него вариант. Такой подход применяет и компания MR Group».

ЖК «Метрополия» расположен в Южнопортовом районе. Он входит в кластер из четырех районов юга и юго-востока столицы (Даниловский, Лефортово, Южнопортовый, Рязанский), где находятся проекты, регулярно входящие в рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса.

Каждая из башен комплекса названа в честь одного из мировых мегаполисов. Отсылки к ним содержатся как в дизайне фасадов, так и мест общего пользования. При этом все корпуса выполнены в единой концепции, авторство которой принадлежит одному из ведущих московских бюро — СПИЧ.

Территория ЖК спланирована по принципу «город в городе» и предусматривает всю необходимую инфраструктуру в границах квартала. Она включает в себя как благоустроенные общественные пространства, так и объекты сервиса и ритейла.

Строительная готовность корпусов, входящих в этап 1.1 составляет 90%, их ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года. Готовность корпусов этапа 1.2 достигает 45%, этапа 2 — 20%. Все работы ведутся в строгом соответствии с утвержденным графиком. На объекте задействовано более 1 тыс. строителей.

В продаже представлен широкий ассортимент квартир (от студий до четырехкомнатных) и апартаментов (от студий до трехкомнатных) площадью от 22,5 кв. м до 98,9 кв. м. Бюджет покупки квартиры-студии начинается от 9,7 млн рублей (24,4 кв. м), однокомнатной квартиры — от 14 млн рублей (37,8 кв. м), двухкомнатной — от 16,5 млн рублей (52,5 кв. м), трехкомнатной — от 21,5 млн рублей (70,5 кв. м), четырехкомнатной — от 29,7 млн рублей (98,9 кв. м). В свою очередь, минимальная стоимость апартамента-студии составляет 8,5 млн рублей (22,5 кв. м), однокомнатного апартамента — 11,3 млн рублей (36,4 кв. м), двухкомнатного — 15,7 млн рублей (52,6 кв. м), трехкомнатного — 19,6 млн рублей (70,1 кв. м).

В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» завершаются работы по строительству и благоустройству третьего участка набережной, расположенного вдоль строящегося корпуса 4. Его открытие запланировано на июль текущего года. Отличительной особенностью станет собственный маяк. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

После открытия третьего участка протяженность благоустроенной части собственной набережной городского квартала «Ривер Парк Коломенское» составит 1 200 метров. Первый участок длиной 700 метров был открыт в июле 2018 года, второй (350 метров) — в августе 2021 года.

Концепция благоустройства набережной рядом с корпусами второй фазы была разработана бюро ADM и включает в себя ряд интересных решений. Так, проектом предусмотрено обустройство собственной пляжной зоны с шезлонгами и деревянными мостками для спуска к воде, в видовых точках расположатся рыбацкие мостики. Над эллингами пройдет переходный мост необычной формы, состоящий из нескольких окружностей. Вдоль набережной высадят деревья (клены, липы, ивы, сосны) и кустарники, выполнят всесезонное озеленение. На набережной разместится живописная альпийская горка. Пешеходные дорожки свяжут между собой общественные пространства. На протяжении всей набережной пройдет велодорожка и прогулочный пешеходный маршрут длиной 3 километра. По пути разместятся арт-объекты, зоны для активного отдыха и релаксации. На первых этажах заселенных домов, расположенных на набережной, уже открылись кафе и магазины, они появятся и в нежилой части строящего дома.

Достопримечательностью квартала станет свой маяк высотой почти 7 метров, установленный на углу набережной. Работы по его монтажу уже завершены.

«При формировании концепции городского квартала «Ривер Парк Коломенское» мы уделили благоустройству не меньшее внимание, чем архитектурным и планировочным решениям, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Благодаря этому удалось создать сбалансированный продукт, в котором эргономичность квартир сочетается с качественной городской средой. А собственная набережная стала визитной карточкой нашего проекта».

«Современные покупатели новостроек бизнес-класса выбирают тот или иной проект не только с точки зрения локации или планировочных решений, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Немаловажным фактором выступает благоустройство. Тем более, в данном сегменте существует серьезная конкуренция за внимание клиента, поэтому застройщики наделяют свои комплексы новыми нестандартными решениями. Примером такого подхода является городской квартал «Ривер Парк Коломенское», ставший одним из первых столичных ЖК с пешеходной благоустроенной набережной».

Помимо благоустройства набережной активно ведется строительство заключительного корпуса второй фазы: монолитные работы производятся на уровне 13-15 этажа. Кроме того, строится новый участок Корабельной улицы, который соединит уже заселенные дома с новыми корпусами.

Во второй фазе проекта в продаже остались только квартиры в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 14,5 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатной — 16,2 млн рублей (41,5 кв. м), трехкомнатной — 21,7 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной — 27,8 млн рублей (82,8 кв. м), пятикомнатной квартиры с террасой — 59,5 млн рублей (151,6 кв. м).

На 25-м Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) состоялся бизнес-завтрак, где банкиры, застройщики, венчурные капиталисты и другие бизнесмены поспорили о том, во что инвестировать в текущих условиях. В итоге 33% участников завтрака проголосовали за недвижимость. Между тем участник встречи Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», заявил, что ситуация на рынке жилья «однозначно улучшится» к осени.

В рамках ПМЭФ прошел бизнес-завтрак «Инвестиции новой реальности: глобальные вызовы и сохранение капитала». Участники дискуссии рассуждали о том, куда лучше вкладываться в 2022 году: искусство, драгоценные камни и металлы, образование, производство продуктов питания, создание новых технологий с высокой степенью риска, туризм, финансовые активы и недвижимость. Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», рассказал о текущей ситуации в строительной отрасли и дал позитивный прогноз ее развития до конца 2022 года.

«Недвижимость точно остается тем активом, который подходит для сохранения капитала, а на длительной дистанции — для его приумножения, — пояснил Владимир Щекин. — С этой точки зрения текущая ситуация с проседанием спроса не должна останавливать инвесторов — во многом она искусственно создана чередой решений о снижении ипотечных ставок, из-за которых покупатели временно отказались от покупки. Они закономерно ожидают, что условия кредитования будут еще лучше. Сейчас на полях форума активно обсуждается сокращение льготной ставки по ипотеке до 5,6%, и это, безусловно, станет драйвером спроса. Таким образом, когда ситуация с мерами господдержки стабилизируется и клиентам станет понятна картина возможностей льготного и рыночного кредитования, они вернутся на рынок и рост цен возобновится. Полагаю, ситуация в отрасли к осени будет однозначно лучше».

В ходе завтрака организаторы запустили голосование среди участников встречи: «Куда вы бы инвестировали сейчас?». Большинство присутствующих проголосовали за недвижимость (33%), сельское хозяйство и удобрения (17%), доли в компаниях и бизнесе (15%), золото и драгоценные камни (14%). В аутсайдерах оказались образование и научные разработки (5%), искусство и арт-объекты (7%), IT-бизнес (10%).

В ЖК «Любовь и голуби» начался сезон летних скидок. До 30 июня квартиру или апартамент можно приобрести со скидкой до 15%, что позволит сэкономить до 2,5 млн рублей. Девелопер проекта — «СМУ-6 Инвестиции».

До конца июня в ЖК «Любовь и голуби» действуют привлекательные условия на покупку квартир и апартаментов. Клиенты могут рассчитывать на скидку до 15%, что даст возможность сэкономить до 2,5 млн рублей. Максимальный дисконт получат покупатели студий.

Таким образом, минимальная стоимость квартиры-студии составит 9,6 млн рублей (21,5 кв. м), однокомнатной квартиры — 13,4 млн рублей (34,6 кв. м), двухкомнатной — 20,2 млн рублей (53,8 кв. м), трехкомнатной — 25,5 млн рублей (74,3 кв. м). В свою очередь, бюджет покупки апартамента-студии стартует от 8,2 млн рублей (26,4 кв. м), однокомнатного апартамента — от 10,8 млн рублей (34,7 кв. м), двухкомнатного — от 15,8 млн рублей (48,9 кв. м).

Стоит отметить, что летние скидки сочетаются с предложениями субсидированной ипотеки. Это позволяет оптимизировать свои расходы не только клиентам, вносящим сразу всю сумму, но и тем, кто планирует воспользоваться заемными средствами.

«Нашей целью выступает формирование гибкой программы преимуществ, которая включает в себя как ипотечные предложения, так и дисконты, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Это позволяет не только поддержать спрос, но и расширить целевую аудиторию проекта. Тем более, мы гибко реагируем на меняющиеся обстоятельства внешней среды и пополняем перечень специальных условий покупки».

Компания «Метриум» сообщает, что ЖК «Фестиваль Парк-2» победил в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса № 1» престижной премии «Рекорды рынка недвижимости». Девелопер — компания АО «Центр-Инвест». Партнер по реализации — «Метриум».

«Рекорды рынка недвижимости» — ежегодная международная премия, которая проводится с 2010 года. В этом году отмечались ключевые достижения девелоперов и риелторов в 22 различных номинациях.

Лучшие проекты были выбраны по итогам трех этапов голосования, причем учитывались мнения не только профессионалов рынка недвижимости и экспертного жюри, но и покупателей. Благодаря этому итоговая оценка учитывала множество факторов: от архитектуры и планировок до качества благоустройства и ценообразования.

ЖК «Фестиваль Парк-2» занял первое место в своей номинации благодаря сочетанию существенных преимуществ. Концепция проекта предусматривает расположение на общей территории клубных, малоэтажных и видовых корпусов, каждый из которых отличается запоминающимися деталями. К созданию фасадных решений привлечено крупнейшее архитектурное бюро СПИЧ, разработавшее множество уникальных проектов в различных городах мира. Уровень комплекса подчеркивается классом отделки входных групп и лобби авторского дизайна. Приватная придомовая территория выполнена по принципу «двор без машин» и включает в себя благоустроенные пространства, спортивные и детские площадки. Также предусмотрен подземный двухуровневый паркинг с семейными машино-местами. 

Важную роль сыграла и локация. Комплекс находится в Левобережном районе, который считается одним из наиболее комфортных и экологически благополучных на севере столицы. В нем отсутствуют производства и расположены несколько крупных зеленых зон, доступные жителям проекта: парки Грачевский, Дружбы, Левобережный, природный заказник «Химкинский». Главной точкой притяжения выступает Северный речной вокзал, реконструкция которого завершилась в 2020 году.

«В условиях такого динамичного и насыщенного рынка, как столичный, выбрать идеальную квартиру непросто, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Не запутаться в многообразии объектов помогут в том числе различные отраслевые премии. Победа комплекса в той или иной номинации подтверждает, что девелопер тщательно подошел к разработке концепции и реализации проекта».

В проекте представлены разнообразные варианты: от студий до четырехкомнатных квартир. Бюджет покупки студии начинается от 9,5 млн рублей (21,2 кв. м), однокомнатной квартиры — от 15,4 млн рублей (41,8 кв. м), двухкомнатной — от 22,4 млн рублей (56,3 кв. м), трехкомнатной — от 30,4 млн рублей (92,4 кв. м), четырехкомнатной — от 59,4 млн рублей (130,3 кв. м).

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» признан победителем международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Жилой квартал Москвы № 1». Стоит отметить, что это уже вторая подобная награда для данного комплекса. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

В 2022 году премия «Рекорды рынка недвижимости» прошла уже в тринадцатый раз. Ее цель — отметить ключевые достижения российских девелоперов и риелторов в 22 номинациях: 14 основных, 4 региональных и 4 профессиональных. В этом году побиты рекорды по географии (12 новых городов) и количеству участников (более 300 заявок).

Победители в каждой из номинаций определены по итогам оценки каждого из них авторитетным жюри, в которое вошли представители органов власти и отраслевого сообщества. Эксперты руководствовались подробными критериями оценки, которые учитывали ряд факторов: от локации и архитектурных решений до инструментов продаж и ценовой политики.

Стоит отметить, что «Ривер Парк Коломенское» уже не в первый раз становится победителем в номинации «Жилой квартал Москвы № 1»: в 2016 году этого звания была удостоена первая фаза проекта. Кроме того, в 2021 году он признан «Хитом продаж».

«Мы рады столь высокой оценке со стороны профессионального сообщества, что в очередной раз подтверждает правильность выбранной концепции, — отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Но не менее важны для нас поддержка и доверие со стороны покупателей. Именно для них мы создали действительно качественный продукт, который включает в себя не только эргономичные квартиры, но и продуманные общественные пространства, а также развитую социальную инфраструктуру».

«Отраслевые премии выступают одним из признаков, по которым можно сделать вывод о качественных характеристиках того или иного проекта, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Это особенно важно в условиях столь насыщенного и динамичного рынка, как столичный. Ярким примером выступает городской квартал «Ривер Парк Коломенское», который регулярно становится номинантом и победителем в престижных премиях».

Во второй фазе проекта в продаже сейчас представлены квартиры в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 16,8 млн рублей (45,4 кв. м), двухкомнатной — 17 млн рублей (44,5 кв. м), трехкомнатной — 21,7 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной — 27,8 млн рублей (82,8 кв. м), пятикомнатная квартира с террасой — 59,5 млн рублей (151,6 кв. м).

Группа «Родина» в партнерстве с «Промсвязьбанком» дополнительно снижают ставку по ипотеке с господдержкой для покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District. Для них доступна ипотека по ставке от 1,99% годовых. На этих условиях студию в кластере можно приобрести всего за 35 тыс. рублей в месяц.

Группа «Родина» разработала с «Промсвязьбанком» специальное предложение для заемщиков льготной ипотеки, которая по базовому условию программы предполагает ставку 9% годовых. Покупатели квартир в жилом культурно-образовательном кластере смогут получить кредит под еще более низкий процент. У них появляется выбор: кардинально снизить ставку на первые два года или на весь срок кредитования.

В рамках первой опции на первые два года можно получить кредит под 1,99% годовых, а на оставшийся срок действует ставка 8,59% годовых. Это значит, что самую доступную по цене студию (при первом взносе 20%) в RDD можно приобрести за 35 тыс. рублей в месяц на первые два года. Далее платеж повысится до 58 тыс. рублей в месяц.

«Сейчас многие потенциальные покупатели озабочены неопределенностью в экономике, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Это становится мощным фактором отказа от решения жилищного вопроса в ближайшие годы, так как люди не уверены в том, что кризис их не затронет и не повлияет на покупательную способность. Программа ипотеки со сниженной ставкой на первые два года помогает решить эту проблему — клиент получает возможность минимизировать ежемесячный платеж на ближайшие два года, за которые так или иначе ситуация в стране стабилизируется и улучшится. По нашим расчетам, нагрузка на семейный бюджет благодаря участия в нашей совместной с ПСБ программой снижается в два раза».

Вторая опция — это сниженная ставка на весь период кредитования. Вместо государственной ставки 9% покупатели квартир в Russian Design District могут получить кредит в ПСБ по ставке от 4,99% годовых. В этом случае за самую доступную студию на весь срок кредита (20 лет) каждый месяц понадобится платить 47 тыс. рублей. Для сравнения — при базовой ставке программы льготной ипотеки (9%) ежемесячный платеж составил бы 64 тыс. рублей в месяц, то есть на 36% больше.

Компания Optima Development — девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park — сообщает о старте продаж в башне Queen Elizabeth Park Tower (R2) — первом корпусе третьей очереди проекта. Бюджет покупки начинается от 25,8 млн рублей.  

Первая башня третьей очереди жилого квартала Prime Park, Queen Elizabeth Park Tower (R2), состоит из двух секций переменной высотности (33-37 этажей). В ней расположены 311 квартир площадью от 48,6 кв. м до 380 кв. м., причем в их число входят не только лоты евроформата, но и двухуровневые варианты. Кроме того, в данном корпусе разместится фитнес-клуб со спа и бассейном.

В настоящее время строительная готовность башни Queen Elizabeth Park Tower (R2) превышает 30%. На треть завершен монолитный каркас, также недавно начался монтаж перегородок. Ввод в эксплуатацию корпуса запланирован на III квартал 2023 года.

Стоимость квадратного метра в третьей очереди Prime Park начинается от 479 тыс. рублей. Это на 31,3% меньше, чем среднерыночный показатель.

В продаже представлены двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные, пятикомнатные квартиры, а также двухуровневые лоты. Стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 25,8 млн рублей (48,6 кв. м), трехкомнатной — от 34,7 млн рублей (66,8 кв. м), четырехкомнатной — от 93,1 млн рублей (159,2 кв. м), пятикомнатной — от 156,6 млн рублей (261 кв. м), двухуровневой — от 112,4 млн рублей (158,3 кв. м). Все варианты реализуются с предчистовой отделкой, что дает широкие возможности для персонализации квартиры под запрос клиента.

«Геополитические и экономические вызовы оказали на премиальный сегмент не столь существенное влияние, как на более доступные классы первичного рынка, — резюмирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Тем более, немало потенциальных покупателей на фоне постепенной стабилизации ситуации возвращаются на рынок для решения квартирного вопроса или в поисках надежного способа вложения средств. Уверен, что выход в продажу нового корпуса, который, к тому же является дебютным в третьей очереди, позволит нам сохранить лидирующие позиции в премиальном сегменте».

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» вышел в финал ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости 2022» в номинации «Жилой квартал Москвы № 1». Победителей объявят 7 июня. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

«Рекорды рынка недвижимости» — ежегодная премия, цель которой — отметить ключевые события и достижения российских девелоперов и риелторов. В этом году она пройдет уже в тринадцатый раз и побьет сразу два рекорда: по количеству участников (306 заявок) и географии (добавились 12 новых городов).

Стоит отметить, что «Ривер Парк Коломенское» — постоянный участник премии «Рекорды рынка недвижимости». Так, в 2021 году он стал «Хитом продаж», а в 2020 году — вышел в финал номинации «Жилой квартал Москвы № 1», в которой будет бороться за победу в текущем году.

Вышедшие в финал премии ЖК отобраны по итогам двухэтапного голосования. Победителей в каждой из номинаций определит авторитетное жюри, которое будет руководствоваться детальными критериями оценки. Они предусматривают всесторонний и тщательный анализ всех представленных комплексов: учитываются расположение, архитектура и проектные решения, техническое оснащение, безопасность, внедрение инноваций, инфраструктура, благоустройство, наличие дополнительных услуг и сервисов, ценовая политика, инструменты и показатели продаж, известность проекта.

«Выход реализуемого нашей компанией городского квартала «Ривер Парк Коломенское» в финал премии «Рекорды рынка недвижимости» подтверждает его востребованность и доверие со стороны клиентов, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Тем более, первая фаза проекта в 2016 году уже побеждала в номинации «Жилой квартал Москвы № 1». На мой взгляд, это полностью отражает концепцию проекта — создание современного городского пространства, которое включает в себя не только жилые корпуса, но и социальные объекты, а также уникальное благоустройство».

«В мае 2022 года на столичном рынке недвижимости было представлено более 360 новостроек, поэтому выбор конкретного проекта — не самая простая задача, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — На помощь могут прийти различные отраслевые премии, экспертное жюри которых тщательно изучает каждого номинанта по множеству критериев и выбирает лучших. Например, городской квартал «Ривер Парк Коломенское» регулярно становится финалистом премии «Рекорды рынка недвижимости», а в 2016 и 2021 годах — удостоен первых мест в двух номинациях. Это подтверждает высокое качество продукта».

В настоящее время во второй фазе проекта в продаже остались только квартиры в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 14.5 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатной — 16,2 млн рублей (41,5 кв. м), трехкомнатной — 21,6 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной — 27,7 млн рублей (82,8 кв. м).

В ЖК «Любовь и голуби» начались продажи парковочных мест и кладовых во второй очереди проекта. Бюджет покупки машиноместа начинается от 1,9 млн рублей, кладовой — от 401 тыс. рублей. Девелопер проекта — «СМУ-6 Инвестиции».

Паркинг расположен на -2 и -3 этажах подземного уровня ЖК. Резиденты комплекса могут попасть на любой ярус, спустившись на лифте из жилой части. Причем проектом предусмотрены не только стандартные, так и парные машиноместа, которые будут востребованы у семейных покупателей. Не забыты и владельцы двухколесного транспорта: для них предназначены отдельные мотоместа. Бюджет покупки мотоместа начинается от 800 тыс. рублей, стандартного машиноместа — от 1,9 млн рублей (13,1 кв. м), парного — от 2,9 млн рублей (26,5кв. м).

Кроме того, в продажу выведены кладовые, расположенные на -1 этаже комплекса. Их стоимость начинается от 401 тыс. рублей за келлер площадью 2,36 кв. м. Это оптимальный вариант для тех, кто хочет освободить квартиру от редко используемых вещей, но при этом не готов арендовать место на складе хранения, которые, к тому же, нередко расположены на удалении от жилых кварталов.

«Современные проекты комфорт-класса сложно представить без развитой инфраструктуры, элементами которой выступают в том числе машиноместа и кладовки, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Отапливаемый паркинг избавляет автовладельца от множества проблем: машину не надо долго прогревать, очищать от снега, не говоря уже про опасения о ее сохранности. В свою очередь, кладовые позволяют хранить габаритные сезонные и редко используемые вещи и инвентарь. Отмечу еще один интересный момент: старт продаж машиномест и кладовых свидетельствует о высокой готовности проекта и скором завершении работ».

Стоит отметить, что ЖК «Любовь и голуби» реализован более чем на 80%. В продаже остались квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также апартаменты-студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Минимальная стоимость квартиры-студии составляет 9,7 млн рублей (21,5 кв. м), однокомнатной квартиры — 13,9 млн рублей (35,3 кв. м), двухкомнатной — 20,2 млн рублей (53,8 кв. м), трехкомнатной — 25,5 млн рублей (74,3 кв. м). В свою очередь, бюджет покупки апартамента-студии начинается от 9 млн рублей (24,2 кв. м), однокомнатного апартамента — от 11,2 млн рублей (35,6 кв. м), двухкомнатного — от 15,9 млн рублей (48,9 кв. м).

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе бизнес-класса «1-й Нагатинский», расположенном на юге столицы. Бюджет покупки начинается от 11,2 млн рублей за студию площадью 30,3 кв. м. Девелопер проекта — Prime Life Development. «Метриум» выступает партнером по реализации новостройки.

Первая очередь ЖК «1-й Нагатинский состоит из трех корпусов переменной этажности (24-28 этажей), из которых откроется вид на Москву-реку и благоустроенную набережную. Архитектурная составляющая разработана известным столичным бюро APEX и сочетает в себе нео-модернизм и элементы ар-деко.

Проект благоустройства выполнен с учетом концепции «двор без машин» и предполагает размещение на придомовой территории детских площадок, зон отдыха, и площадок для воркаута. Кроме того, на первых нежилых этажах разместятся магазины, кафе и иные объекты сервиса. Предусмотрен и подземный паркинг, в который можно попасть на лифте с любого этажа.

В продаже представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Клиенты могут выбрать как варианты классической планировки, так и евроформата. Минимальный бюджет покупки студии начинается от 11,2 млн рублей (30,3 кв. м), однокомнатной квартиры — от 13,6 млн рублей (41,1 кв. м), двухкомнатной — от 18,7 млн рублей (58,6 кв. м), трехкомнатной — от 26,3 млн рублей (82,8 кв. м).

Проект расположен в районе Нагатино-Садовники, который считается одним из самых перспективных в ЮАО. Сейчас активно ведется благоустройство трех находящихся рядом набережных, которые свяжут ЖК и основные точки притяжения этой части юга столицы. Существующая инфраструктура включает в себя поликлиники, детские сады и школы (кроме того, в составе проекта предусмотрены свои детский сад и школа), а также крупные ТРЦ. В перспективе планируется возвести напротив ЖК мультифункциональный центр с кинотеатрами и бассейнами. Отдельно стоит остановиться на спортивной составляющей: рядом расположены горнолыжный комплекс «КАНТ», спорткомплекс «Труд», батутный парк, полигон для картинга и скейт-парк. За 15 минут на машине можно добраться до крупных зеленых зон: музея-заповедника «Коломенское», парков «Садовники» и «Тюфелева роща», Северного и Южного ландшафтного парков, а также Южного речного вокзала.

Преимуществом проекта выступает транспортная доступность. Буквально в трех минутах пешком находится станция метро «Нагатинская» и станция МЦД «Нагатинская», чуть дальше (12 минут) — станция МЦК «Верхние котлы», а автомобилисты могут воспользоваться Варшавским шоссе и Нагатинской улицей. Кроме того, рядом расположены несколько остановок наземного транспорта.

«За последние годы Южный округ Москвы стал одним из лидеров по количеству проектов бизнес-класса и объему предложения в них, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — При этом застройщики активно осваивают новые для данного сегмента районы, где развитая инфраструктура сочетается с хорошей транспортной доступностью и близостью к крупным зеленым зонам. Примером такой локации выступают Нагатино-Садовники, в котором расположен ЖК «1-й Нагатинский».

Масштабы кризиса еще до конца не осознаны, меры господдержки нужно принимать быстрее, цены на новостройки снижаются, дорогой кредит в новых условиях может стать препятствием для социально направленного девелопмента и регионального строительства. Такие тезисы озвучил Владимир Щекин — сооснователь и управляющий партнер Группы «Родина» — на Российском форуме по инновациям в недвижимости.

В Москве прошел Российский форум по инновациям в недвижимости, который собрал 18 мая в The St. Regis Moscow Nikolskaya девелоперов, архитекторов, производителей стройматериалов, представителей IT-компаний, компаний-интеграторов, департаментов банков, государственных корпораций и представителей власти.

Форум открылся первой сессией с темой «Инновации в строительстве и продажах жилой недвижимости», на которой выступили и приняли участие в дискуссии власти из мэрии Москвы и Министерства строительства и ЖКХ РФ, а также представители девелоперской отрасли, среди которых был Владимир Щекин, сооснователь и управляющий партнер Группы «Родина».

Мы находимся на вершине айсберга

«Бессмысленно сравнивать текущую ситуацию с кризисом 2014 года, кризисом 2008, 1998 или 1991 года, — отметил в своем выступлении Владимир Щекин. — Сейчас исторические аналогии не работают. Экономика сегодня ни по трудовым ресурсам, ни по механизмам работы не сравнима с тем, что было в предыдущие кризисы. С этой точки зрения любые прогнозы сейчас делать практически бессмысленно. Мы стоим на вершине айсберга, и не видим, что внизу. Ситуация беспрецедентна и примеров для определения достаточности мер поддержки в истории нашей страны еще не было. Но эта непредсказуемость ситуации требует от нас как раз более оперативных и продуманных мер».

Меры господдержки нужно принимать быстрее

Далее в своем выступлении Владимир Щекин прокомментировал основные меры поддержки отрасли, которые были приняты в последние месяцы. Также он отреагировал на слова одного из участников дискуссии о том, что 2 месяца с начала кризиса — это слишком короткий срок, для помощи отрасли.

«Вы говорите, что 2 месяца — это много для принятия мер, а я, как представитель бизнеса, вижу, что этого мало, — сказал Владимир Щекин. — К примеру, с момента анонсирования ипотеки для IT-специалистов до выдачи первого кредита прошло больше двух месяцев. Это слишком долго даже для строительной отрасли. В апреле рынок ипотеки фактически упал.  

Еще одна проблема, тоже связанная с промедлением, — это непоследовательность. Сначала объявляется ставка по господдержке 12%, потом, спустя несколько недель, — 9%. При этом банки еще не успели начать выдавать кредиты ни под 12%, ни под 9%, а спрос уже обвалился в апреле в четыре раза. Люди увидели тенденцию и перестали покупать, заняли выжидательную позицию. Теперь в мае мы имеем число сделок близкое к нулю. Принимая и даже анонсируя те или иные меры, нужно просчитывать их эффект на рынок, на банки, на застройщиков».

Ранее группа «Родина» предложила Правительству 47 мер поддержки отрасли, которые направлены как на снижение административного и финансового бремени застройщиков, так и стимулирование спроса, и касаются следующих инициатив:

— финансирование социальных объектов;

— рассрочки и фиксации арендой платы земельных участков, платы за смену ВРИ;

— получение льгот по МПТ;

— льготное кредитование застройщиков, в том числе коммерческой недвижимости;

— ипотечное кредитование МСП;

— льготы по налогообложению и предоставление вычетов.

Цены уже начали падать

Далее Владимир Щекин опроверг расхожее сейчас представление о том, что цены не отреагировали на текущую ситуацию и держатся на стабильном уровне. «Это мнимая стабильность, потому что мы смотрим на номинальные цены, и не учитываем другие условия сделки, — пояснил Владимир Щекин. — Застройщики начали участвовать в выдаче ипотеки, дополнительно субсидируя ставки по кредитам для своих клиентов. Некоторые, в том числе и мы, предлагаем кредит под нулевую ставку. Другие девелоперы уже дают прямые скидки вместе с такими ипотечными предложениями. Так или иначе это скрытое снижение цен, на которое застройщики идут ценой своей будущей прибыли и рентабельности проектов. И это создает определенные риски на фоне роста себестоимости строительства, к снижению которой тоже нужно принимать меры».

Импортозамещение — реально

Далее Владимир Щекин прокомментировал актуальную тему импортозамещения в строительстве: «Чтобы снизить себестоимость строительства, мы наладили надежный и эффективный канал поставок материалов и оборудования через Узбекистан. Это позволило нам реализовать именно те технические решения, которые изначально проектировались. Но в целом нужно понимать, что импорт резко упал и дефицит стройматериалов — вполне реальная перспектива. От 10% до 25% материалов в жилищном строительстве, а также до 80% оборудования в высококлассных проектах — завозятся. Поэтому и дальше нужно работать над упрощением импорта стройматериалов, а также на стимулирование внутреннего производства».

Закон де-факто сделал банки обязательным участником сделки

Основным условием поддержки строительной отрасли Владимир Щекин назвал доступное проектное финансирование. «Хотя по уже заключенным кредитным договорам банки исправно направляют средства, для новых проектов открыть линию трудно, — рассказал Владимир Щекин. — У нас есть региональные проекты, и мы уже столкнулись с проблемой получения средств под них. Я могу точно сказать: даже при ставке 15% годовых по проектному финансированию целые регионы становятся нерентабельными для жилищных строительных проектов. Такая стоимость кредита сильно влияет на цену, которая становится неподъемной для некоторых покупателей

Инновации могут стать ответом на кризис

«Наша главная инновация и авторская концепция — инновационные жилые кластеры (ИЖК), — рассказал Владимир Щекин. — Это авторский формат развития городских территорий, в котором комфортное и безопасное городское жилье объединяется со значительным количеством спортивной, образовательной и культурной инфраструктуры, направленной на раскрытие человеческого потенциала. Так как наши проекты Russian Design District и «Союз» уже получили проектное финансирование, то мы не пересматривали и не меняли, принятые ранее решения. Вся социальная инфраструктура в них будет построена в полном объеме, а также выбранные материалы и оборудования заменятся не будут.

Однако в будущем нам нужен системный подход, чтобы такие проекты — качественные и прогрессивные — можно было реализовать. Нужно действовать сразу по нескольким направлениям:

1. Борьба с ростом стоимости строительства.
2. Импортозамещение.
3. Снижение ставок по проектному финансированию, повышение его доступности.
4. Стимулирование спроса через ипотеку и другие инструменты».

Группа «Родина» открывает продажи резервных студий и однокомнатных квартир в проекте бизнес-класса Russian Design District (RDD). На выбор любителей компактных форматов жилья квартиры от 8,5 млн рублей с видом на окружающие жилой культурно-образовательный кластер RDD леса, обзор на дизайн-бульвара имени Родченко или вид на тихий двор. Среди других редких для студий опций — панорамные окна, лоджии и балконы, возможность разделить функциональные зоны.

В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District, который относится к проектам бизнес-класса московского рынка новостроек, открывается возможность приобрести студии и однокомнатные квартира от 8,5 млн рублей — это один из самых доступных вариантов такого формата жилья в этом классе новостроек в Москве.

Студии и однокомнатные варианты жилья из резерва отличаются редкими для компактных квартир характеристиками: отличные виды из окна, расширенное остекление, балконы и лоджии, удобные планировки, которые позволяют зонировать будущее жилье. Вот примеры самых интересных квартир из резерва.

Студии с видом на бульвар Родченко за 8,55 млн рублей

В доме от звездного архитектора Владимира Машкова на четвертом этаже можно приобрести студию площадью 25,6 квадратных метров с видом на бульвар Родченко. Это главная социальная «артерия» будущего жилого культурно-образовательного кластера. Пять развлекательных функциональных зон на бульваре выполнены в виде трехмерных инсталляций картин советского художника-авангардиста, и увидеть их получится как раз с высоты.

В студии два окна, которые позволяют при желании разделить спальную и кухонную зоны. Также есть просторный холл, в котором можно предусмотреть гардеробную. Стоимость студии — 8,55 млн рублей.

«Для наших клиентов мы стремимся сделать студии максимально доступными с помощью ипотечных программ, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Мы дополнительное субсидируем семейную и льготную ипотеку, снижая ставки до 0,1% на первые десять лет по первой программе и до 5,5% на весь срок по второй. При первоначальном взносе в 20% по семейной ипотеке студию в доме Владимира Машкова за 8,55 млн рублей можно приобрести всего за 21 тыс. рублей в месяц на первые десять лет (далее — 34 тыс. рублей). В рамках льготной ипотеки эта квартира обойдется в 41 тыс. рублей в месяц».

Просторная студия с лоджией от Вики Газинской

В башне, архитектором которой выступила известный дизайнер Вика Газинская, можно приобрести просторную студию на 9 этаже. Площадь квартиры — 30,8 кв. м, то есть она больше, чем в среднем студии в новостройках бизнес-класса (около 26 кв. м).

Главное преимущество — лоджия площадью 2,1 кв. м с панорамным остеклением, где можно организовать, к примеру домашний офис удаленного работника или небольшую оранжерею. Также в студии предусмотрена гардеробная площадью 1,8 кв. м, которая позволит обойтись без массивных шкафов в помещении. Из лоджии открывается вид на тихий двор. Стоимость студии — 9,29 млн рублей.

Студии с панорамным остеклением

Студии редко встречаются на последних этажах домов — обычно они заняты пентхаусами благодаря роскошным видам. Но в доме от Валентина Юдашкина в Russian Design District есть исключения.

На 12 и 13 этажах дизайнерского дома есть студии площадью 31 кв. м. Из панорамных окон открывается вид на рощу рядом с кластером, а также на живописные окрестности близлежащих писательских поселков. Также здесь предусмотрен небольшой балкон, который можно украсить цветами. Стоимость студий — от 9,9 млн рублей.

Одна комната — три окна

В резерве есть предложения и однокомнатных квартир. Так, в доме Игоря Чапурина продается однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м на 5 этаже. Её особенность — три окна, одно — в кухне-гостиной и два — в спальне, причем в силу архитектурных особенностей дизайнерского дома, одно окно выходит на бульвар Родченко, а другое — в тихий двор. Стоимость квартиры — 9,75 млн рублей, а её аналога, но на 12 этаже, — 10,2 млн рублей.

Еще одна квартира с тремя окнами есть в доме Владимира Пирожкова. Её площадь 38,2 кв. м и находится она на 5 этаже. Вид открывается на лес, а стоимость квартиры — 9,75 млн рублей.

Примечательная однокомнатная квартира есть на 7 этаже дома Валентина Юдашкина. На кухне предусмотрен балкон, а планировка построена таким образом, что у жителей фактически есть возможность разделить гостиную, спальную и кухонную зону благодаря трем окнам, хотя площадь квартиры — 42 кв. м. Вид открывается на рощу. Стоимость квартиры — 11 млн рублей.

«Обычно студии и однокомнатные квартиры ассоциируются у покупателей с чем-то стандартным и максимально утилитарным, — комментирует Владимир Щекин. — Но современная архитектура и удачное расположение квартала позволяют сломать этот стереотип. Даже компактная квартира может обладать такими же “фишками”, как жилье побольше. Балконы, лоджии, панорамные окна, нестандартные планировки, дополнительные помещения, отличные виды — всё это встречается и в небольших квартирах, чему пример наш резервный пул».

Компания «Метриум» сообщает о начале бронирования во второй очереди «Клубного города на реке Primavera». Новый квартал получил название «Вивальди». Застройщик — «СЗ «Стадион «Спартак». Партнер по реализации — «Метриум».

В скором времени в дополнение к домам «Россини» девелопер проекта начнет строительство квартала «Вивальди». Он также расположится у прибрежной линии живописной излучины Москвы-реки и будет состоять из корпусов трех принципиально разных форматов. В составе квартала запроектированы малоэтажные дома с квартирами семейного формата, высотные корпуса (до 22 этажей), большинство квартир в которых будут иметь потрясающие виды на реку и центр города, а также среднеэтажные дома. Возможность выбрать квартиру и зафиксировать условия покупки в квартале «Вивальди» уже открыта. Примечательно, что благодаря начальному этапу строительства и различному формату квартир предложение в новой очереди будет привлекательнее как по цене за квадратный метр, так и по бюджету покупки, чем в корпусах «Россини», продажи которых стартовали в конце 2021 года.

«C начала года предложение в премиальных новостройках Москвы сократилось на 22%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10%, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Полагаю, что в сложившихся условиях премиальный сегмент имеет существенный потенциал к росту. Особенно востребованы как у потенциальных инвесторов, так и у конечных покупателей будут проекты на начальной стадии строительства, где можно приобрести квартиру по цене ниже средней по сегменту и на привлекательных условиях. Безусловно, к ним относится и «Клубный города на реке Primavera».

Всего в «Клубном городе на реке Primavera» предусмотрено четыре квартала, состоящих из корпусов разной этажности — от 5 до 22 этажей. Разработанная бюро ATRIUM архитектурная концепция содержит отсылки к неоклассическому стилю и ар-деко.

Проект благоустройства включает в себя пешеходную набережную, в границах которой разместятся храм и культурный центр, а также экопарк, коворкинг на свежем воздухе. Каждый из приватных дворов отличается своим уникальным дизайном и цветовой гаммой.

В «Клубном городе на реке Primavera» представлены более 120 планировок: лоты классического и евроформата, квартиры с террасами и патио, варианты со вторым светом, двухуровневые квартиры и пентхаусы. Бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 16,4 млн рублей (47,1 кв. м), двухкомнатной — от 22,6 млн рублей (59,8 кв. м), трехкомнатной — от 32,8 млн рублей (97,4 кв. м), четырехкомнатной — от 32,8 млн рублей (97,4 кв. м), пятикомнатной — от 62,7 млн рублей (142,5 кв. м).

Группа «Родина» объявляет о старте майских акций для покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD). Благодаря новой программе трейд-ин владелец старой квартиры сможет продать её уже сейчас, но жить в ней до получения ключей от новой в RDD. А приобретатели больших квартир в кластере получат выгодные предложения кладовых помещений.

Группа «Родина» вместе с партнерами по реализации вторичной недвижимости предлагают новую программу трейд-ин. Владелец старой квартиры может продать её агенту уже сейчас, но продолжать в ней жить до введения в эксплуатацию жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District, которое намечено на декабрь 2022 года. Для этого необходимо забронировать выбранную квартиру в одном из корпусов RDD и с помощью партнера Группы «Родина» реализовать старую.

«Участники трейд-ин часто не имеют альтернативного жилья после продажи старой квартиры до получения ключей от новой, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — На это время клиентам приходится жить у родственников или друзей, а еще чаще — снимать жилье. Ставки аренды сейчас высоки, и найти подходящие квартиры по качеству, уровню комфорта, расположению бывает непросто. К тому же есть расходы, связанные с переездом, которые автоматически удваиваются — сначала транспортировка вещей на временное жилье, а затем — в новую квартиру. Наша программа трейд-ин позволяет остаться в старой квартире до момента заселения в новую, тем самым сохраняя значительные средства, время и нервы покупателям».

Также продолжает действовать программа ускоренного трейд-ина. Покупатели, которые хотят приобрести новую квартиру в RDD за счет продажи старой, выходят на сделку в течение 3-5 дней. Предельная стоимость квартиры на выкуп у клиента — до 25 млн рублей.

Помимо участников трейд-ин, Группа «Родина» решила поощрить в мае покупателей, ценящих просторные квартиры. Так, при покупке пентхауса в Russian Design District кладовые помещения стоимостью до 500 тыс. рублей прилагаются в подарок. Покупатели трехкомнатных квартир получат скидку в 50% на кладовку.

Всего в жилых домах 2, 3, 4 и 6 в культурно-образовательном кластере Russian Design District, которые сейчас находятся в стадии активного строительства, предусмотрено более 200 кладовых помещений. Также в зданиях планируются отдельные места для хранения мото- и велотехники.

Размер кладовых помещений предусмотрен разный — от 2,7 кв.м до 7,5 кв.м. Высота потолков при этом достигнет 2,4 м. Кладовки разделяют стены из кирпичной кладки толщиной 120 мм. Закрывать кладовое помещение будет металлическая дверь.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе бизнес-класса «Преображенская площадь» — втором совместном проекте с застройщиком Regions Development (ГК «Регионы»). Бюджет покупки начинается от 16 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43,4 кв. м.

Концепция ЖК «Преображенская площадь» основана на актуальных принципах квартальной застройки и «города в городе». Три корпуса, состоящие из секций переменной этажности расположатся по периметру, формируя уютную внутреннюю территорию, закрытую для сквозного проезда. В ее границах разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, а также многоуровневый сквер. Проектом предусмотрено строительство собственных детского сада на 200 воспитанников и школы на 430 учеников. Первые нежилые этажи домов предназначены для объектов ритейла и сервиса, а на подземном уровне предусмотрен вместительный паркинг для жителей комплекса.

Архитектурные решения проекта отражают актуальные тренды мировой урбанистики. Сдержанный стиль, содержащий множество симметричных элементов, декоративные барельефы, не потеряют актуальности на протяжении многих лет.

В проекте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 43,3 кв. м до 120,4 кв. м. Их планировки разработаны с учетом актуальных мировых тенденций и предусматривают увеличенный метраж квартир, высокие потолки (до 3,2 м). наличие гардеробных. Подобные решения найдут отклик у семейных покупателей, в том числе благодаря возможности создать личное пространство для каждого члена семьи. Бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 16 млн рублей (43,4 кв. м), двухкомнатной — от 23,3 млн рублей (64,3 кв. м), трехкомнатной — от 34,2 млн рублей (95,3 кв. м).

Район Преображенское, в котором расположен ЖК, считается одним из самых комфортных на востоке столицы благодаря сложившейся инфраструктуре, хорошей транспортной доступности и близости к крупным зеленым зонам. Так, в локации находятся 8 детских садов и школ, в том числе входящая в десятку лучших учебных заведений столицы школа № 1502, несколько поликлиник и клиник, а также деловые и торговые центры, спортивные клубы. Пешая прогулка от комплекса до станции метро «Преображенская площадь» займет буквально 3 минуты. Автомобилисты могут воспользоваться улицами Стромынка и Краснобогатырская, которые связывают ЖК с другими районами востока и центра столицы. Дорога до ТТК займет порядка 7 минут, до Садового кольца — 10 минут. В окружении проекта расположены сразу несколько крупных зеленых зон: парк «Сокольники», национальный парк «Лосиный остров», Измайловский лесопарк (один из крупнейших в Европе) и Черкизовский детский парк.

«Расположенные в прилегающих к ЦАО районах новостройки бизнес-класса традиционно востребованы у покупателей благодаря близости к основным точкам деловой активности, развитой социальной инфраструктуре, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — В начале мая 2022 года власти приняли решение о возможности сочетания льготной ипотеки и рыночных программ. Это позволит существенно поддержать спрос в том числе со стороны семейных клиентов, которые заинтересованы не только в улучшении жилищных условий, но и в комфортной городской среде. На таких покупателей ориентирован новый ЖК «Преображенская площадь».