Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 30,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 43 проекта относятся к элитному классу, а 23 — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% — на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 30,5%.

В 2022 году активно выходили на рынок новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в восьми проектах, почти все из них класса делюкс.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в 2022 г.

* бронирование

Источник: Метриум

Как и год назад, среди районов по количеству элитных лотов в продаже первое место принадлежит Пресненскому. За год его лидерство значительно укрепилось: доля района выросла на 16,2 п.п. и достигла 33%. В районе стартовали продажи комплексов «Мюр и Мерилиз» и St George Residences, также здесь расположены проекты с большим объемом предложения — Lucky, Sky View и другие.

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районах Якиманка (34,7%) и в Хамовниках (30,5%). Экспозиция Хамовников пополнилась двумя проектами от Level Group «Саввинская 17» и «Саввинская 27», доля района увеличилась на 18,5 п.п.

Из-за повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в 2022 году существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии. В элитном классе все проекты перешли на этап монтажа (17,4%, +1,4 п.п. за год), на «котловане» находится только новый комплекс St George Residence (3,9% от общего объема предложения). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось до 55% (+52,9 п.п.).

Среди предложения высокобюджетного сегмента ожидаемо значительную часть занимают многокомнатные варианты (21,8% в элитном классе и 34,2% в делюкс-классе). Доля студий невелика — всего 1,7% от числа всех лотов в элитном сегменте (+0,7 п.п. за год), а среди вариантов делюкс-класса в продаже имеется только одна студия — в комплексе «Ильинка 3/8» от «Sminex - ИНТЕКО». Доля предложения с одной спальней в элитном сегменте увеличилась до 29% (+9 п.п.) — таких вариантов представлено много в комплексе Vesper Tverskaya (ранее Fairmont Vesper Residences).

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (54,3% в элитном классе, 76,1% в делюкс-классе).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%). Это связано в первую очередь с тем, что рынок пополняли проекты по стартовым ценам преимущественно делюкс-класса.

Высокобюджетная недвижимость, экспонирующаяся в валюте, подверглась удорожанию в марте в связи со скачком курса. В дальнейшем, после укрепления рубля, цены в переводе на национальную валюту снизились. В целом цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Наиболее дорогостоящая элитная недвижимость реализуется в Тверском районе (в среднем за 1,83 млн рублей за кв. метр). В районе представлены три проекта — Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном». Среди проектов делюкс-класса наиболее высокая цена кв. метра в Пресненском районе (3,31 млн рублей), где в продаже осталось два проекта — «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Показатель средней площади в элитном классе сократился на 12,9% и по итогам года составил 143,4 кв. м, а в сегменте делюкс, наоборот, средняя площадь лота выросла на 21,5%, до 199,6 кв. м. Стоимость высокобюджетных объектов характеризуется большим разбросом — от 32,9 млн до 6 млрд рублей.

Бюджеты предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

— «Мюр и Мерилиз»: студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.;

— Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,4 кв. м за 45,4 млн руб.;

— «TITUL на Серебрянической»: однокомнатный апартамент площадью 49,2 кв. м за 58 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

— CULT: студия площадью 26,96 кв. м за 32,9 млн руб.;

— «Долгоруковская 25»: однокомнатный апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.;

— «Космо 4/22»: однокомнатный апартамент площадью 48,8 кв. м за 43 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в 2022 году составило 324 штуки[1]. Активность покупателей относительно 2021 года оказалась ниже на 55,4%. Спрос упал в мае, после чего так и не восстановился до уровня предыдущих лет. Стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Основные тенденции

«В первом полугодии 2022 года предложение высокобюджетного сегмента плавно вымывалось, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Начиная с III квартала, в связи с выходом новых проектов, а также относительно низким спросом, экспозиция стала расширяться. В ноябре впервые за долгое время количество лотов в продаже превысило тысячу штук, а к концу года на рынке было зафиксировано уже 1,25 тыс. предложений.

Старт новых проектов пришелся преимущественно на III и IV кварталы года. Только один проект вышел в первом полугодии — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (усадебный комплекс с участком продается единым лотом) от Sminex, позднее «Sminex — ИНТЕКО». Другие семь проектов стартовали в период с июля по декабрь.

Цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,31 млн рублей в элитном классе (+11% за год) и 2,25 млн рублей в делюкс-классе (+6,1%). Средневзвешенная цена в течение года колебалась из-за нестабильности валютного курса, выхода новых проектов и точечного удорожания.

Спрос, начиная с мая 2022 года, держался на довольно низком уровне. По итогам года было заключено суммарно 324 договора, не считая сделок по ДКП и ПДКП, что на 55,4% ниже, чем годом ранее. Покупатели высокобюджетной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году на первичном рынке в дорогом сегменте заключалось не менее четверти договоров с использованием ипотеки.

Таким образом, 2022 год ознаменовался для высокобюджетной недвижимости ростом числа предложений, новыми стартами, в том числе выходом на рынок уникальных предложений класса делюкс. Тем не менее, спрос был ниже ожидаемого. Изменение конъюнктуры ипотечного рынка не оказывает на высокобюджетный сегмент значимого влияния. В 2023 году регулирование спроса будет происходить за счет продуктовой составляющей и сдерживания цен».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Если вы хотя бы просто считали общую смету ремонта, то наверняка успели заметить, что напольное покрытие — это важная статья расходов. Экономить здесь категорически нельзя, так как от этого зависит ваш собственный комфорт. Сделать перестановку и перекрасить стены не составит труда, а вот демонтаж напольного покрытия отнимет у вас гораздо больше времени, денег и сил. У большинства людей вопрос встает обычно между паркетом и ламинатом. Так что выбрать в итоге? Вместе с экспертами компании Паркет Плюс мы подготовили краткий обзор плюсов и минусов этих напольных покрытий, чтобы вам было проще сориентироваться.

Начнем с того, что это натуральное дерево. Точнее, паркет состоит из нескольких слоев натуральной древесины тщательно склеенных между собой. Напольные покрытия такого формата сейчас очень популярны, так как глобальные тренды все больше движутся в сторону экологичности, заботы об окружающей среде и минимизации углеродного следа. Плюсы паркета очевидны:

• стильный внешний вид;
• соответствие модным трендам;
• экологичность;
• приятные тактильные ощущения;
• долговечность;
• высокая ремонтопригодность.

Если через 5-10 лет паркет потерял свой вид, его можно отреставрировать методом шлифовки или циклевки. Но есть и минусы. Например, паркет выгорает под прямыми солнечными лучами, поэтому вам придется днем зашторивать шторы. Ну и натуральное дерево плохо реагирует на перепады влажности, а также может впитывать запахи. В остальном у паркета одни только плюсы.

Ламинат состоит из нескольких слоев, верхний из которых покрыт пленкой или мебельной фольгой. На странице https://parquetplus.ru/laminat/ вы сможете найти расцветки, которые очень удачно имитируют натуральное дерево и с первого взгляда будет сложно сказать, на полу ламинат или паркет. А вот по стоимости такое покрытие на порядок дешевле аналога из натурального дерева. Плюсы ламината:

• простота монтажа;
• устойчивость к высоким температурам;
• влагостойкость (у ламината с фаской со всех сторон);
• стойкость к УФ-излучению;
• прочность (ламинат не боится острых каблуков, когтей животных и не продавливается мебелью);
• экологичность (материал не токсичен, при условии наличия у него соответствующего сертификата качества).

То есть если ваш бюджет ограничен, то ламинат — это отличная альтернатива паркету. Но здесь уже каждый решает сам для себя, что ему предпочтительнее.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 61,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,4 тыс. — квартиры и 0,8 тыс. — апартаменты. По сравнению с концом 2021 года, число предложений выросло на 61,1%.

В 2022 году первичный рынок премиум-класса пополнили 14 проектов с квартирами и апартаментами. Большинство стартов пришлось на первую половину года.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в 2022 г.

Источник: Метриум

Значительно сократилась доля лидирующего СЗАО (-14,2 п.п.), по итогам года она составила 22,6%. Заметно выросла доля ЗАО (18,9%, +10,4 п.п.), здесь появилось сразу четыре новых комплекса.

По стадии строительной готовности на конец декабря 2022 года существенно выросла для квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (60,3%, +36,9 п.п.). за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (26,6%, -28,6 п.п.).

 Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,7%, +0,2 п.п.). В течение года уменьшалось количество многокомнатных лотов, на конец декабря 2022 года их доля составила 7% (-3,7 п.п. за год).

В премиум-классе за 2022 год выросла доля предложения без отделки (47,7%, +3,6 п.п.) и с отделкой white box (35,8%, +8,8 п.п.). Примечательно, что среди новых проектов полностью с чистовой отделкой реализуется только комплекс «Голутвинский 10». В остальных чистовая отделка либо совсем не предусмотрена, либо предлагается только в некоторых корпусах.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год). В среднем недвижимость премиум-класса подорожала на 9,1%. Самые дорогостоящие проекты представлены в ЮАО (730 тыс. за кв. м), а наиболее бюджетные — в СВАО (425 тыс. рублей за кв. м).

Средний бюджет предложения за год увеличилась всего на 1,2%. Квартиры и апартаменты в сегменте стали компактнее: показатель средней площади уменьшился с 86,6 кв. м до 80,4 кв. м. (-7,2% за год).

Стоимость предложений на первичном рынке премиум-класса в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в декабре 2022 года:

— Symphony 34: студия площадью 26,2 кв. м за 12,3 млн руб.;

— «Театральный квартал»: студия площадью 28,7 кв. м за 13,6 млн руб.;

— PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в декабре 2022 года:

— Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.;

— «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13 млн руб.;

— Logos: студия площадью 26,6 кв. м за 13,9 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке премиального сегмента в 2022 году составило почти 3,2 тыс. штук[1]. По сравнению с 2021 годом, активность покупателей снизилась на 27,7%. Однако стоит принять во внимание, что 2021 год отличался нехарактерно высокими темпами спроса. По сравнению с 2020 годом, 2022 год стал более успешным: количество договоров выросло более чем в два раза.

«Премиальный сегмент проявил устойчивость к внешним потрясениям 2022 года, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Потребительская активность просела лишь относительно 2021 года, когда наблюдался ажиотажный спрос. Многие клиенты понимают, что инвестиции в первичную недвижимость премиум-класса являются самым надежным способом сбережения средств, особенно на фоне непростой ситуации в экономике. При этом покупатели отдают предпочтение проектам от опытных застройщиков с высокой репутацией. Это позволило нашему проекту «Прайм Парк» третий год подряд стать лидером по продажам в сегменте».

Основные тенденции

«Во II квартале 2022 года на первичном рынке премиум-класса началось расширение экспозиции за счет выхода новых проектов, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — К концу декабря суммарный объем предложения составил 5,2 тыс. лотов, что на 61,1% больше, чем в начале года. Последний раз сопоставимый объем предложения на рынке был зафиксирован почти четыре года назад.

Среди премиальных проектов средневзвешенная цена кв. метра за год выросла на 9,1%. Рост коснулся только квартир (+19,9%). Цена на апартаменты колебалась в течение года, к концу декабря было зафиксировано годовое падение на 3,9%. Колебания связаны как с выходом в продажу нового предложения, так и изменением структуры текущего. Примечательно, что апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир, но с каждый кварталом разрыв между ними становится менее явным.

По сравнению с 2021 годом, спрос в 2022 году упал на 27,7%. Снижение интереса произошло как по отношению к квартирам, так и к апартаментам. Активность покупателей упала в апреле, после чего восстановилась за счет привлекательных ипотечных программ, и в III квартале года спрос сохранялся на ожидаемом уровне. В этот период доля договоров с ипотечным обременением достигала 59%, тогда как ранее не превышала 50%. В октябре-ноябре рынок претерпевал снижение спроса, в этот же период упал интерес к ипотечным предложениям.

Первичный рынок премиум-класса становится все более зависимым от банковских предложений, а поведение покупателей во многом повторяет поведение клиентов более низких ценовых сегментов. В 2023 году изменение ипотечных ставок и программ субсидий будет отражаться на рынке премиум-класса в неменьшей степени, чем в других сегментах».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

В 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум» после изучения итоговых данных Росреестра Москвы по рынку жилья в столице. Однако абсолютное число зафиксированных сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, на считая 2021.

В декабре 2022 года в Москве зарегистрировали 8,9 тыс. сделок долевого участия (ДДУ) на рынке первичного жилья. Это на 49% больше, чем месяцем ранее, но на 17% меньше, чем в декабре 2021 года. В ноябре и декабре активность дольщиков в Москве росла после октябрьского провала из-за объявления частичной мобилизации в конце сентября. Однако позитивная динамика последних двух месяцев не компенсировала потерь рынка, связанных с нестабильностью 2022 года.

В целом за 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок со строящимся жильем в столице. В 2021 году спрос дольщиков оценивался в 98,8 тыс. ДДУ, то есть в 2022 году этот показатель сократился на 14%. Это худшая динамика с 2015 года, когда количество сделок в этом сегменте упало на 18% относительно результатов 2014 года.

Однако по абсолютному числу сделок 2022 нельзя назвать провальным. Больше сделок на рынке долевого строительства было зафиксировано только в 2021 году, тогда как в 2020 году их было 82,8 тыс., в 2019 — 81,6 тыс., в 2018 — 79,6 тыс., в 2017 — 54,2 тыс.

«В 2022 году произошла резкая, но не глубокая коррекция рынка, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — С 2014-2015 гг. рынок новостроек в Москве вырос в четыре раза, поэтому падение активности покупателей было хотя и ощутимым, но далеко не катастрофическим. Помогли своевременные меры реагирования как властей, так и застройщиков, которые обеспечили доступ к ипотеке многим покупателям жилья. Помимо этого, жилье за эти годы только укрепило свое инвестиционное значение для россиян, поэтому в немалой степени сохранение значительного объема сделок было обусловлено соображениями надежности этого актива для вложений в период нестабильности».

Схожая динамика наблюдалась и на рынке ипотеки. В декабре банки выдали 11 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося и готового жилья в Москве. По сравнению с ноябрем произошел резкий восстановительный рост числа сделок — на 26%. Однако по сравнению с декабрем 2021 года заемщики получили на 19% меньше ипотечных кредитов.

В целом за 2022 год Росреестр Москвы зарегистрировал 108,4 тыс. ипотечных сделок, что на 15% меньше, чем по итогам 2022 года, когда было зафиксировано 127,6 тыс. ипотечных сделок. За последние семь лет это худший показатель, не считая 2015 года, когда количество выданных кредитов уменьшилось относительно 2014 года на 23%.

Однако, как и в случае с рынком долевого строительства, абсолютный объем ипотечных сделок в Москве остался огромным. Не считая 2021 года (127,6 тыс. кредитов), во все предыдущие годы заемщики в столице получили меньше ипотеки, в том числе в 2020 году — 104,2 тыс., в 2019 — 90,0 тыс., в 2018 — 90,6 тыс., в 2017 — 54,4 тыс.

«Ипотека остается драйвером развития рынка и неплохо показала себя как антикризисный инструмент в 2022 году, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Застройщики разработали гибкие ипотечные программы, которые позволили привлекать клиентов даже в самые тревожные моменты прошлого года. Впервые в истории страны средние ставки по выданным кредитам опустились до уровня 3-4% годовых, что дало мощный позитивный эффект по числу сделок. Однако по мере стабилизации ситуации рынок постепенно вернется к стандартным государственным ипотечным программам. В целом следует признать, что ситуация со спросом могла быть хуже, если бы не реформа долевого строительства, которая гарантировала права дольщиков, а также относительно мягкая кредитно-денежная политика, обеспечившая застройщиков и покупателей доступными займами».

Вторичный рынок жилья оказался в аутсайдерах в 2022 году. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 14 тыс. сделок купли-продажи в Москве. Относительно ноября застройщики готовых жилых комплексов, а также частные владельцы квартир продали на 30% больше недвижимости. Однако по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал на 31%.

В целом за 2022 год на вторичном рынке зафиксировано 132,6 тыс. сделок, что на 22% меньше, чем в 2021 году, когда зарегистрировали 171 тыс. соглашений. В последний раз сопоставимое снижение активности покупателей было в 2015 году. Тогда спрос сократился на 30% относительно результатов 2014 года.

В отличие от сегмента строящегося жилья и ипотеки, вторичный рынок и по абсолютному числу сделок в 2022 году выглядел слабо. В прошлом году клиенты были активнее, чем, например в 2015 (113,8 тыс. сделок), 2016 (126,0 тыс.), 2017 (123,9 тыс.), но больше сделок фиксировалось в 2018 (156,4 тыс.), 2019 (145,6 тыс.), 2020 (148,9 тыс.) и даже в 2013 (145,8 тыс.) и 2014 (162,1 тыс.).

«2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут в сравнение с теми вызовами, которые появились в 2022 году. И несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике. Застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства и пополнения рынка новыми предложениями. Были разработаны действенные инструменты продаж. Покупатели в основной своей массе доверили накопления именно сектору жилой недвижимости».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в проектах 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году было совершено на 3,5% больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. В то же время выручка от продаж упала на 3,7%. Число сделок в проектах лидера за год увеличилось на 30,9%, а поступления от продажи квартир и апартаментов — на 36,6%.

В 2022 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 54,3 тысяч договоров долевого участия на 2,688 млн кв. м. По сравнению с 2021 годом количество сделок сократилось на 11,7%, а проданная площадь — на 21,7%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году пришлось 78,1% от общего объема сделок в новостройках, что на 11,6 п.п. больше, чем год назад. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2022 года по сравнению с показателями 2021 года сократилась на 10% (до 2,059 млн кв. м), а выручка — на 4,2% (до 654,8 млрд рублей).

За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции. Также произошли изменения в структуре рейтинга.

Первое место уже на протяжении 7 лет сохраняет за собой ГК «ПИК». В 2022 году в проектах этого застройщика было заключено 26 883 договора долевого участия (49,5% от всех ДДУ) на 1205,9 тысяч кв. м, что принесло девелоперу 325,2 млрд рублей — это почти столько же, сколько у остальных 9 компаний из рейтинга, вместе взятых. Самые успешные проекты ГК «ПИК» — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Амурский парк».

Второе место, как и в 2021 году, занял девелопер «ДОНСТРОЙ». По итогам 2022 года компании удалось заключить 2825 ДДУ на 190,6 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 82,8 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика — ЖК «Остров», «Символ», «Событие».

На третьей строчке расположилась компания Level Group. В 2022 году в проектах данного девелопера было совершено 2787 сделок на 139,9 тысяч кв. м, что принесло 60,1 млрд рублей. Самые популярные проекты Level Group — «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский», «Level Причальный».

Четвертое место досталось ГК «Гранель». По итогам 2022 года в проектах этого застройщика было заключено 2187 договоров долевого участия на 88,2 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 35,4 млрд рублей. Наиболее востребованные комплексы девелопера — PROFIT, «Тринити», HighWay.

На пятом месте находится компания MR Group. В 2022 году в проектах данного девелопера совершено 1899 сделок по ДДУ на 104,5 тысяч кв. м, что принесло 40,8 млрд рублей. Самые успешные проекты MR Group — жилые комплексы «Метрополия», City Bay, Mod.

«Наши проекты бизнес- и премиум-класса в 2022 году пользовались стабильно высоким спросом, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Каждый проект отличается тщательной проработкой архитектурной концепции, инженерно-технического оснащения и благоустройства территории. Для создания интерьеров жилых помещений и общественных зон мы привлекаем мировых звезд архитектуры и дизайна. Кроме того, во всех наших проектах учтены последние тенденции по формированию комфортной среды. В частности, в рамках их реализации мы строим образовательные кластеры, включающие современные детские сады, школы и спортивные площадки».

       Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году*

*По числу ДДУ, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

Источник: «Метриум»

«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в 2022 году продолжила укрепляться роль системных игроков, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В условиях неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с высокой репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им легче переносить периоды экономической стагнации. На мой взгляд, в 2023 году тренд на рост доли крупнейших компаний на рынке сохранится».

Доля квартир без отделки на рынке новостроек Москвы составила в 2022 году 39%. Число таких квартир в продаже перестало снижаться, хотя с 2018 года они уступали рынок квартирам с ремонтом. Жилье в бетоне по-прежнему актуально для многих покупателей. Аналитики «Метриум» раскрывают семь ключевых преимуществ покупки жилья без отделки в новостройках.

1. Квартира без отделки дешевле на старте

При прочих равных условиях квартира без отделки дешевле на 10-20% аналогичного варианта с отделкой. Такая разница прослеживается как в одном жилом комплексе, где застройщик предлагает обе опции, так и в схожих по характеристикам проектах в одном районе.

«Квартиры без отделки выгодно покупать в определенных ситуациях, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). — В нашем жилом комплексе квартиры без отделки популярны в качестве инвестиции, когда планируется скорая перепродажа жилья. Чем меньше вложения на старте, тем больше прибыль от перепродажи. Также квартира без отделки подойдет клиентам, которые не спешат с переездом и хотят проводить ремонт в размеренном темпе без кредитов и перенапряжения семейного бюджета, что тоже дает экономию. Жилье без отделки можно купить «на вырост» детям, если планируется их заселение через несколько лет, когда они сами захотят определить планировку и дизайн первой квартиры».

1. Ключи от квартиры без отделки можно получить быстрее

Некоторые застройщики проводят отделку под заказ от покупателей уже после окончания строительства комплекса. Такая практика нередко встречается в регионах. Обычнов этом случае покупатели квартир без отделки получают ключи примерно на полгода раньше — именно столько уходит на ремонтные работы в квартирах, в которых были проданы квартиры с отделкой. Кстати, недавнее исследование показало, что каждый второй россиянин (58%) заселяется в квартиру без отделки.

1. Видимость скрытых дефектов

В квартире без отделки можно разглядеть много «базовых» дефектов, которые в жилье с ремонтом проявят себя не сразу. Например, это могут быть трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома. При отделке их могут закрыть штукатуркой, краской или плиткой, но через какое-то время трещина всё равно нарушит внешний слой. Если трещина сквозная, и через нее поступает воздух и влага, со временем на отделочном материале может появиться плесень и засолы.

 Чтобы этого избежать, на прием квартиры у застройщика достаточно пригласить специалиста по стройке. Квартира без отделки лучше поддается анализу, что поможет устранить дефекты, сэкономить в будущем и подготовиться к ремонту.

1. Установка дополнительной шумо- и теплоизоляции

Не секрет, что шумо- и теплоизоляция — не самая сильная сторона некоторых новостроек. Нередко покупатели узнают об этом уже после заселения, и если в квартире проведена отделка, то улучшить эти характеристики невозможно без нового масштабного ремонта.

В квартире без отделки к решению этой проблемы можно подготовиться заранее. Специалист по стройке выявит тепловые и звукоизоляционные особенности квартиры, после чего даст рекомендацию, что делать. К примеру, иногда межквартирные перегородки достаточно хорошо защищены от шумов, а межэтажные — нет. В этом случае можно звукоизолировать только полы и потолки. В любом случае дополнительные обшивки или изменения схемы отопления проводятся до основных отделочных работ.  

1. Возможность поменять планировку

Квартиры без отделки иногда называют «квартирами свободной планировки». Если речь идет о монолитной новостройке, то практически всё пространство жилья освобождено от перегородок. В этом случае застройщик иногда только намечает возможный вариант планировки, расставляя на полу контуры стен из низкой кирпичной кладки. В панельных и кирпичных домах можно избавиться от некоторые ненесущих стен при согласовании с БТИ.

Соответственно, квартиру без отделки можно легко перестроить под себя: объединить или разъединить кухню и гостиную, предусмотреть гардеробную, создать мастер-спальню с индивидуальным доступом к приватной ванной комнате.

В квартире на рисунке из ЖК «Преображенская площадь» 33-метровую гостиную можно легко разделить на две дополнительные спальни, так как в ней есть два окна. А большую 20-метровую спальню можно переоборудовать в гостиную.

Источник: «Преображенская площадь»

1. Собственный дизайн-проект

Квартира без отделки — «чистый лист», на котором можно изобразить жилье мечты, тогда как новоселам квартиры под ключ придется довольствоваться готовыми и типовыми дизайнерскими решениями.

Собственный дизайн-проект подчеркивает своеобразие вкусов жителей квартиры, а также помогает создать комфортное и эстетически приятное пространство для жизни, адаптированное под конкретного человека и его семью. Для разработки дизайна можно привлечь именитого специалиста, создать на выбор несколько решений.

1. Личный выбор материалов, контроль качества отделочных работ

На собственной отделке можно сэкономить, так как владелец квартиры по своему усмотрению выбирает бригаду рабочих, материалы и технику, что актуально для покупателей новостроек комфорт-класса. Скажем, вместо установки более дорогой импортной сантехники он может заказать доступную продукцию российских производителей

Покупатели премиальных квартир без отделки тоже получают преимущество в выборе материалов, но используют его наоборот — приобретают более качественные и дорогие материалы для отделки, так как застройщик часто стремится на них сэкономить.

Помимо этого, владелец квартиры без отделки знает, кого нанимает. Это может быть бригада дизайнеров, инженеров и мастеров по рекомендации, которая уже хорошо справилась с ремонтом у знакомых. Ход их работ можно контролировать лично, в отличие от ситуации с покупкой квартиры у застройщика.

«Квартира без отделки остается популярной опцией среди покупателей жилья премиум-класса, — резюмирует Лиля Арцибашева. — Превращение черновой квартиры в индивидуальное жилое пространство — это своеобразный творческий вызов для людей, которые выбирают такие варианты. Часто квартиры с индивидуальном дизайном затем лучше продаются на вторичном рынке, так как заметно отличаются от нового жилья с типовыми решениями».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 54,6% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. В то же время, за год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.

В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год выросла на 2,3 п.п.

Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга. 

Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.

Второе место занял другой проект «Донстроя» — ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года — 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.

Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.

Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции — «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК «Метрополия» и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге». 

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2022 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 423,2 тысяч рублей. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек было 6.

Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (318,8 тысяч рублей), максимальная — в жилом комплексе «Level Причальный» (576,2 тысяч рублей).

«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса. Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых потрясений, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях».

С помощью керамоблоков и облицовочных кирпичей строятся красивые и долговечные дома. Это проверенные временем материалы, обладающие улучшенными характеристиками.

Привлекательные фасады из облицовочного кирпича

Классический облицовочный кирпич имеет насыщенный красный оттенок. Это популярный материал, широко используемый для отделки фасадов административных зданий, многоэтажных и частных домов.

Аргументы в пользу облицовочного кирпича:

• высокая прочность и устойчивость к внешним воздействиям;
• морозоустойчивость;
• низкое влагопоглощение;
• широкий выбор оттенков (от классики до оригинальных решений);
• улучшение теплоизоляционных и звукоизоляционных характеристик здания;
• долгий срок службы (при использовании качественного материала).

Облицовочные кирпичи имеют гладкую поверхность, в сочетании с привлекательными оттенками это позволяет создавать красивые и современные фасады, выделяющие дома на фоне других строений.

Отделочные материалы, изготовленные строго по технологии, на протяжении многих лет сохраняют первоначальные характеристики и насыщенный оттенок. Расцветок много. Например, в продаже есть облицовочные кирпичи насыщенных темных оттенков, кладка кора дуба (производства BRAER) и др.

Аргументы в пользу использования керамических блоков

Это современный стройматериал, заменяющий собой обычный пустотелый кирпич. Строительные компании всегда могут приобрести керамический блок от производителя, выбирая оптимальный материал. Это самое надежное и выгодное решение. Производитель отвечает за качество и предлагает приемлемые цены.

Преимущества керамических блоков:

• низкая теплопроводность — достигается за счет большого количества пустот и пор;
• небольшой вес — благодаря этому снижается нагрузка на фундамент;
• высокие звукоизоляционные свойства;
• универсальность — керамоблоки используют для сооружения разных конструкций;
• скорость кладки — за счет оптимизации удается значительно ускорить ход строительства.

Керамические блоки — это экологические материалы, поскольку основным сырьем при их изготовлении выступает глина. К тому же стройматериал обладает хорошей пожарной безопасностью.

К другим плюсам керамоблоков можно отнести отличную геометрию (при условии использования качественного материала от надежного производителя), высокую однородность состава, постоянные размеры пустот.

Как итог, блоки универсальны и отлично подходят для возведения надежных конструкций, помогая ускорять процесс строительства и снижать затраты.

За последние 5 лет спрос на машиноместа в новостройках увеличился на 68,8%. Тогда как их средняя стоимость выросла почти в два раза. Застройщики пришли к балансу спроса и предложения. Вместе с тем сам продукт совершенствуется. Эксперты «Метриум» рассказывают, какие новые тренды за последнее время получили распространение в паркингах столичных новостроек.

В разрезе сегментов спрос на машиноместа изменился за 5 лет неравнозначно. В новостройках массового сегмента он вырос на 36,1%, в бизнес-классе — на рекордные 130%, в премиум-классе — на 48,6% и лишь в элитном сегменте упал на 25,7%. Спад можно объяснить дефицитом предложения элитных проектов в текущем году. Тогда как в остальных сегментах девелоперы предлагают много новостроек.

Индустрия паркинга за последние годы шагнула далеко вперед. Парковки становятся все более технологичными, комфортабельными и эргономичными. Этому способствует внедрение застройщиками целого ряда новых интересных решений в области организации парковочного пространства. Прежде всего, это строительство из металлокаркаса, оснащение паркингов передовыми системами контроля, зарядками для электромобилей, сопутствующим сервисом. Всё это упаковано в приятный дизайн и имеет грамотное зонирование.

Паркинги из металла

На западе еще с середины XX века активно строят здания, в том числе многоуровневые паркинги, на базе металлокаркаса. Эксперты пришли к выводу, что наземные паркинги с использованием большепролетных металлических конструкций — один из наиболее эффективных методов организации парковочного пространства. Он способствует снижению себестоимости строительства при одновременном увеличении количества машиномест. Но на российском рынке эта технология до сих пор имела ограниченное распространение по целому комплексу причин: дефицит компетентных кадров, отсутствие широкой базы типовых проектов, инерция рынка и пр.

Вместе с тем число девелоперов, решающих строить наземные паркинги из металлокаркаса, увеличивается с каждым годом. Наземный паркинг, в отличие от подземного, строится на завершающем этапе реализации комплексной застройки, когда машиноместа действительно нужны покупателям, что позволяет «отнести затраты вправо» (позже потратить деньги) и заметно улучшить общую экономику проекта. В то время как использование большепролетных стальных конструкций гарантирует экономию, высокую скорость и культуру строительства. Наземные гаражи-стоянки из металла кратно дешевле подземных паркингов и обладают большей вместимостью. Кроме того, эта технология решает проблему кадрового дефицита строителей. Основные элементы паркингов производятся в заводских условиях, а на строительной площадке осуществляется только болтовая сборка.

Задает тон в сфере строительства из металлокаркаса в России ГК «Ферро-Строй». На данный момент компания запроектировала порядка 60 многоярусных паркингов из металлокаркаса общей площадью 800 000 кв. м. Также на счету девелопера — 14 построенных многоэтажных парковок суммарной площадью 150 000 кв. м. Специалисты компании спроектировали и построили парковки жилых комплексов для ГК «Абсолют», «ПИК», МосИнжПроект и AEON Corporation. Например, на территории городского квартала «Ривер Парк Коломенское» ГК «Ферро-Строй» сделала под ключ сразу два открытых многоярусных паркинга из металлоконструкций и ведёт проектирование третьего наземного паркинга закрытого типа. Сейчас компания проектирует парковки для широкого круга компаний: AEON Corporation, MR Group, «Флэт и Ко», ПИК, аэропорта Внуково.

«Паркинги из металлокаркаса одновременно отличаются доступностью и высоким качеством, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — За счет отсутствия внутренних колонн получается увеличить число машиномест на 10% в сравнении с монолитными парковками аналогичной площади. Также наша технология позволяет задавать архитектурные параметры сооружений, оптимальные с точки зрения эстетики. Массивные здания из металлоконструкций выглядят легкими и изящными. Кроме того, в такие паркинги без труда встраиваются дополнительные сервисы для автомобилистов: зарядки для электрокаров, мойки и шиномонтаж». 

Зарядил и поехал

Тенденция оборудования парковок зарядками для электрокаров набирает обороты. Все больше новых проектов выходит на рынок с такой опцией. До недавнего времени на подземных парковках предусматривались лишь розетки. Однако с марта этого года МЧС официально разрешило размещать на подземных паркингах зарядные станции. Подпитка через них ведется быстрее и экономичнее. И некоторые девелоперы уже предусматривают такие станции в своих проектах. Например, Группа «Родина» — девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District, который сдается до конца этого года, — уже устанавливает станцию для зарядки электромобилей на въезде в микрорайон и автомат для будущего подключения станции на паркинге.

Стандартные зарядки для электрокаров предусмотрены на парковках квартала «Прайм Парк» и Dream Towers. В жилых комплексах девелопера MR Group розетки для электромобилей установлены в большинстве проектов: Mod, Hide, Symphony 34, Filicity, «Селигер Сити», «Метрополия» и «Павелецкая Сити», который реализуется совместно с Level Group. В проезде паркинга «Селигер Сити» есть также электрозарядка общего пользования. А на многоуровневом паркинге многофункционального комплекса «Савеловский Сити» в рамках проекта «Энергия Москвы» застройщик совместно с московским Департаментом транспорта и компанией «Интермобилити.Ева» установил настенную зарядную станцию для электромобилей. Программное обеспечение и силовые блоки устройства разработаны и изготовлены в России. Зарядка будет находиться в открытом доступе как для собственников машиномест, так и для всех жителей города. Протестировав данное инновационное решение в МФК «Савеловский Сити», застройщик может интегрировать его и в другие свои проекты.

«Все больше людей предпочитают использовать экологичные технологии, в том числе передвигаться на «зеленом» транспорте, — комментирует. Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Мы учитываем современные тенденции. Поэтому жителям наших жилых комплексов, которые выбрали электрокары, не придется задумываться о поиске зарядного устройства. И, даже когда появится больше станций, возможность зарядить машину прямо на парковке своего дома останется ценным преимуществом».

Парковка широкого профиля

Поиск мойки или сервиса рядом с домом — лишняя трата времени. Заветная мечта автолюбителей — обслуживать машину, не выезжая за пределы парковки. Все больше застройщиков предоставляют такую возможность своим клиентам. Уже во многих паркингах имеются системы мытья шин при въезде. Все чаще девелоперы также оборудуют автомойки на несколько боксов. Возможность проведения «водных процедур» для автомобилей предусмотрена, в частности, в ЖК ILOVE и Filicity. В жилых комплексах Mod, Hide и «Селигер Сити» есть станции для подкачки шин.

В квартале «Прайм Парк» на территории паркинга есть как мойка, так и шиномонтаж. В целом паркинга этого премиального квартала отличается особенной многофункциональностью. Девелопер создал детейлинг-центр и привлек для обслуживания резидентов валет-парковщиков.

«В квартале «Прайм Парк» резидентам доступен целый комплекс премиальных услуг, в том числе на территории паркинга, — подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В частности, у нас работают валет-парковщики — профессиональные водители, помогающие парковать автомобили резидентов. Это редкость даже для элитных новостроек. Стоит подчеркнуть, что их деятельность застрахована, так что нет причин беспокоиться о сохранности машин. Кроме того, мы открыли детейлинг-центр, где можно провести химчистку салона, лакокрасочные работы и полировку кузовных поверхностей».

Почти телепортация

Еще несколько лет назад подземные паркинги новостроек зачастую оснащались лифтами, доставляющими жителей лишь в лобби. Людям приходилось пересаживаться, чтобы попасть на нужный этаж. Но сегодня почти все застройщики стараются проектировать здания таким образом, чтобы прямо с парковочного пространства на лифте без пересадок можно было добраться до своей квартиры.

При этом девелоперы сделали выводы из технических ошибок минувших лет. Так, иногда вследствие повышенной влажности происходило подтопление лифтовых приямков, приводившее к поломке и остановке дорогостоящих механизмов. Сейчас застройщики проводят тщательную гидроизоляцию, исключающую возможность подобных ситуаций.

«Паркинг в культурно-образовательном кластере Russian Design District можно назвать арт-объектом, — рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». —  Его стильный монохромный дизайн работает на контрасте с яркими узнаваемыми фасадами, а дизайн лифтовых холлов персонализирован. Жители имеют возможность быстро и комфортно подняться из зоны паркинга к своим квартирам или в лобби. Мы установили 16 лифтов греческой компании Kleemann, способных перевозить пассажиров со скоростью 1,6 метра в секунду. Их грузоподъемность доходит до тонны. Все лифты оснащены экологичными энергосберегающими светодиодными лампами».

И муха не пролетит

Крупнейшие застройщики уделяют повышенное внимание приватности и безопасности. Жители многих московских новостроек могут смело говорить не только «Мой дом — моя крепость», но и «Мой паркинг — моя цитадель». В обязательном порядке парковки оснащаются системами пожаротушения. Но распространение получают и дополнительные опции, прежде всего, касающиеся доступа к паркингу только проверенных лиц. На парковку квартала «Прайм Парк» могут попасть только резиденты, оформившие подписку Private Parking. Во всех проектах девелопера MR Group для проезда применяют биометрию, также гостя могут пропустить по звонку жителя. Часто у ворот паркингов устанавливаются считыватели госномеров. Данная технология используется, к примеру, в ЖК Hide, «Павелецкая Сити», City Bay, Symphony 34, «Селигер Сити», Dream Towers, «Ривер Парк», Headliner.

«Превыше всего мы ценим безопасность наших клиентов, — отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». — Так, в ЖК Headliner для ее обеспечения на территории паркинга используются системы сигнализации, охранного телевидения и управления эвакуацией. Бесконтактные считыватели позволяют управлять шлагбаумом и воротами. А для помещения охраны закуплены средства антитеррористической защиты, включая детекторы и металлоискатели. Составным звеном безопасности мы считаем и здоровый микроклимат. На наших парковках он достигается за счет отопления тепловентиляторами, воздушно-тепловых завес с подогревом, автономных систем приточно-вытяжной вентиляции». 

Неопределенность останется главным испытанием для рынка новостроек Москвы в 2023 году, однако часть трендов уже можно спрогнозировать сейчас: квартиры будут становиться меньше, господдержка покупателей жилья возрастет, также на рынке появятся новые группы клиентов. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти главных трендах на рынке жилья 2023 года.

Площадь квартир продолжит сокращаться

Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году, полагают аналитики «Метриум». Причина — ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант — уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные и т.д.

С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв.м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв.м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.

Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится

Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.

Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека — теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.

Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.

Военную ипотеку может ждать переформатирование

Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.

Механизм военной ипотеки может быть перестроен — он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.

Цены будут стагнировать

Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.

В такой ситуации конкуренция между девелоперами за весьма осторожного и нерешительного покупателя будет острой. Скидки уже вернулись в массовую практику во второй половине 2022 года. В 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов. Увеличивать цены в таких условиях застройщики будут крайне осторожно, и агрессивная политика будет невозможной. Впрочем, и падения цен ожидать не следует — издержки строителей по-прежнему высокие, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать — более 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.

Этажность новостроек увеличится

Тренд на строительство небоскребов в Москве будет усиливаться. За 2022 год общая площадь строящихся небоскребов (зданий от 100 метров) увеличилась на 18%. Повышение этажности — это один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства. При этом высотки востребованы благодаря видовым квартирам, большому объему собственной инфраструктуры и просторным прилегающим территориям. Все эти факторы будут влиять на увеличение числа небоскребов на рынке новостроек Москвы.

«В целом предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризис на рынке. Однако по-прежнему сохраняется высокая вероятность появления “черных лебедей”, не связанных непосредственно с отраслью. Именно они и создают наибольшие риски в наступающем году».

В 2022 году московские девелоперы начали строительство 83 жилых и апартаментных комплекса против 76 в 2021 году, подсчитали аналитики «Метриум». Это самый большой показатель за последние четыре года. В уходящем году застройщики были одинаково активны в сегментах массовых новостроек и бизнес-класса, а больше всего «премьер» на рынке недвижимости состоялось во втором квартале.

В 2022 году московские девелоперы увеличили темпы запуска новых строек на 9% по сравнению с 2021 годом. Застройщики начали реализацию 83 проекта против 76 годом ранее. По этому показателю в 2022 году показан максимальный результат за последние четыре года. Эксперты «Метриум» напоминают, что в 2020 году на рынок вышло 72 проекта, в 2019 году — 70, в 2018 — 88.

На рынке новостроек «старой» Москвы девелоперы были одинаково активными в сегменте массового жилья, а также в секторе бизнес-класса. В эконом-классе стартовали 12 проектов, в комфорт-классе — 17 (в сумме — 29). Столько же новинок появилось и в бизнес-классе.

В 2021 году в массовом сегменте было только на один проект больше (30), в 2020 — 33, в 2019 — 24, в 2018 — 29. В бизнес-классе отмечается рост числа новых проектов застройки. В 2021 году застройщики запустили продажи в 24 комплексах, в 2020 году — в 18, в 2019 — 23, а в 2018 — 28. В сумме на массовый сегмент и бизнес-класс приходится почти 70% новых проектов на рынке Москвы.

«Несмотря на непростой год, мы не отказались от своих планов по запуску новых проектов, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — Практика продаж нашего нового комплекса Clementine показала, что мы не ошиблись — на рынке остались покупатели, которые заинтересованы в покупке качественных и недорогих апартаментов в Москве. Более того, отчасти общие тенденции в экономике усиливают спрос в доступном ценовом сегменте. В следующем году мы также планируем дать старт новому амбициозному проекту в высоком ценовом сегменте. В Огородном проезде будет построен многофункциональный комплекс высотой до 55 этажей и площадью 225 тыс. кв. м».

Выросло число новинок и в сегменте премиальных новостроек. В 2022 году застройщики дали старт 14 проектам, что стало рекордным показателем за последние три года. В 2021 году девелоперы выпустили 9 новых проектов, в 2020 — 11, в 2019 — только четыре.

Ухудшилась ситуация с выходом в продажу новых комплексов в элитном и делюкс-сегменте. Начались продажи шести новостроек, тогда как в 2021 год их было десять, в 2020 году — семь, в 2019 — 16, в 2018 — 11.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2022 году был отмечен рост числа стартов строительства. Застройщики начали реализацию пяти проектов против трех в 2021 году, четырех — в 2020, трех — в 2019 и пяти — в 2018 гг.

В 2022 году на рынке новостроек появилось одинаковое число проектов с квартирами и апартаментами — по 41 комплексу. Один проект включает и квартиры, и апартаменты.

Самым активным кварталом по старту новых проектов стал второй — в апреле-июне начались продажи 32 комплексов. Меньше всего новинок было в четвертом квартале — 14. Между тем в первом квартале начали продажи 18 проектов, а в третьем — 19.

«В 2022 году активность застройщиков была очень высокой, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — У этой тенденции несколько причин. Основная — это отложенное предложение со времен пандемии. Тогда застройщик приостановили разработку новых проектов из-за неопределенности, связанной с карантином. В 2022 году, как и в 2021, застройщики начали выводить на рынок новостройки. Помимо этого, повлияли на ситуацию и события текущего года — девелоперам было выгодно запускать продажи, чтобы поймать волну инвестиционного спроса. В итоге объем предложения вырос до беспрецедентных величин. Не исключаю, что уже в следующем году число новых проектов на рынке сократится».

Новый год — по-настоящему семейный праздник, когда вместе собираются самые близкие люди. Эксперты «Метриум» рассказывают, как придать Новому году незабываемый колорит, отметив его в духе традиций народов России.

Дед Мороз и Снегурочка, посторонитесь!

Казачество существует по всей России — от Кубани и Поволжья до Урала и Сибири. Казаки крайне необычно и ярко отмечают Новый год. Конечно, у них есть и знакомые нам Дед Мороз и Снегурочка. Однако гораздо важнее для казаков другие персонажи — Васыль и Меланка, символизирующие солнце и луну. На праздник парень (Васыль) надевает фуфайку, расписную рубаху, картуз и сапоги, а девушка (Меланка) — юбку, полушубок, фату с прикрепленными цветами из бумаги. По казачьей новогодней традицией разыгрывается их шуточная свадьба с танцами.

Кроме того, казачий Новый год — настоящее пиршество. Недаром возникло выражение «Наготовить, как на Меланьину свадьбу». Казаки варят узвар и кутью, украшенную ягодами, фруктами и конфетами, готовят творожные горки с изюмом, а также лепят вареники с сюрпризами — арахисом, грецкими орехами, черносливом и т.д. В станицах молодые люди в новогоднюю ночь устраивают обряд «щедрования»: обходят соседей, поют им народные песни с добрыми пожеланиями, в благодарность за это получая угощения и другие подарки.

Рецепт праздника от джигитов

Кавказ — это регион, где обычаи, в том числе новогодние, чтут особенно сильно. Так, у грузин и осетин с древности принято удостаивать особенно теплых пожеланий первого человека, переступившего порог дома в наступившем году. Грузины зовут таких людей «меквле», что означает «пролагающие след». Поверье гласит, что они приносят удачу. В обязательном порядке кавказцы удостаивают теплыми поздравлениями старшее поколение.

Народы Кавказа, как и русские, считают Новый год благоприятным временем для гадания. Так, азербайджанцы в праздничную ночь, загадав желание, ненадолго выходят из дома. Исходя из первых услышанных на улице слов, они делают вывод, как пройдет наступивший год.

Как известно, кавказские нации очень гостеприимны и хлебосольны. На праздники, включая Новый год, их столы ломятся от блюд. Например, армяне к празднику обязательно готовят сладкий суп с курагой и сухофруктами, кабардинцы — индюка со сметанным соусом и кукурузной кашей, чеченцы и ингуши — мясные галушки. За столом обязательно звучат длинные и затейливые тосты.

Волжские традиции

Многочисленные народы Поволжья ведут образ жизни современных европейцев и в то же время сохраняют свою самобытность. Так, татарских детей с советских времен с Новым годом поздравляют «зимний дед» Кыш-Бабай и его «снежная дочь» Кар-Казы, которые носят национальные головные уборы — тюбетейку и калфак. Волшебные персонажи кружатся в хороводах с детьми и разыгрывают сценки, посвященные молодости, дружбе и любви. В целом татарский праздник очень напоминает русские новогодние утренники.

У чувашей в праздничную ночь принято гасить огонь или свет в каждом доме, а затем вновь зажигать, что означает начало следующего жизненного цикла. Кроме того, представители этого народа на Новый год красят яйца так же, как мы на Пасху. Традиция символизирует перерождение окружающего мира.

В Поволжье до сих пор сохранились немецкие семьи, потомки лютеран, переселившихся в Россию в XVIII веке. В канун Нового года они празднуют вечер святого Томаса. Фольклорный персонаж изображается стариком, который в одной руке держит розги, а в другой — мешок с гостинцами. Ряженый в Томаса разбрасывает по полу конфеты и растягивает веревку. Затем дети прыгают через нее, попутно подбирая сладости.

Поволжские народы готовят на Новый год множество вкусных блюд. Например, татары, башкиры и чуваши на праздник едят круглые сытные многослойные пироги, марийцы — оладьи из картофеля и гороха, похожие на белорусские драники, мордва — пикантную селянку (местную разновидность солянки), немцы — штрудели с яблоками и вишней.

Новый год «страны оленьей»

Коренные народы севера России отличаются консерватизмом. Некоторые из них до сих пор не отмечают светский Новый год. Так, ханты и манси встречают только приход лета, которое, по их мнению, наступает, когда на север прилетают вороны. По этому случаю они вешают на ветки деревьев баранки, символ солнца.

В то же время народы Ямало-Ненецкого автономного округа уже привыкли отмечать Новый год в ночь с 31 декабря на 1 января. У них есть свой Дед Мороз — Ямал Ири, облаченный в шубу-малицу, одежду северных охотников, украшенную костями мамонтов. Еще один его атрибут — бубен, который отождествляется с воинским щитом. На праздник ямальские дети и взрослые коллективно бьют в этот ударный музыкальный инструмент, призывая в мир силы добра и света.

Заполярный новогодний стол выглядит крайне экзотично. На нем обязательно стоят суп из муки, оленина и нарезанная стружкой рыба. Но праздник длится недолго. У северных народов почти нет времени на отдых, ведь необходимо постоянно следить за оленями.

Операция «Ы»

Как ни поразительно, в русском языке есть слова, начинающиеся с буквы «Ы». В основном это понятия, заимствованные из языков народов России. Например, якутский Новый год называется Ысыах. Праздник в самом большом по площади регионе страны примечателен не только специфичным наименованием. Его принято отмечать в июне. Однако сегодня якуты встречают Новый год и 1 января, также придерживаясь старинных традиций. В частности, они устраивают мужские состязания по мас-рестлингу (перетягиванию палки) и женский конкурс на лучший праздничный национальный наряд.

Также якуты проводят Новый год за играми на ловкость — «лучинками» и «камешками». Прежде они были направлены на усвоение охотничьих навыков, а теперь — на развитие мелкой моторики. Кульминацией праздника становится хоровод, прославляющий солнце. Исполнив ритуальный танец, якуты садятся за новогодний стол, на котором их ждут кумыс, мучной кисель, салат из замороженной рыбы, кровяная колбаса и ягоды в сливочном соусе. Затем родные до утра рассказывают друг другу народные сказки и притчи.

«Новый год — лучшее время для сплочения родных и близких, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — У каждой семьи сложились свои праздничные традиции — от совместного украшения елки до запуска фейерверков во дворе. При этом в нашей стране дружно соседствуют сотни народов. У большинства из них есть особенные новогодние обычаи. В свободные дни можно в игровой форме изучить их вместе с детьми, что расширит кругозор и поможет весело провести время.

Стоит отметить, что с 5 по 7 января 2023 года в столице будут гостить Деды Морозы из 14 российских регионов. Артисты, играющие национальных волшебников, порадуют детей и взрослых на ВДНХ и в парке «Зарядье», на ледоколе флотилии «Рэдиссон Ройал» и в праздничном поезде метрополитена».

В России насчитывается множество промзон, где раньше размещались ныне недействующие советские фабрики и заводы. В ближайших планах — комплексное развитие 753 таких территорий, с градостроительным потенциалом в 173 млн квадратных метров. Эксперты «Метриум» рассказывают о нюансах этого масштабного процесса.

Как все начиналось?

Новое положение о комплексном развитии территории (КРТ) вступило в России в силу с 1 января 2017 года, а Москва стала первым городом, который воспользовался этим инструментом. Были изучены все производственные зоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тысяч гектаров. Треть из них оказалась подходящими для реализации новых масштабных проектов.

С 2021 года освоение данных площадей проходит в рамках единого проекта «Индустриальные кварталы». Это позволило сократить число бюрократических процедур и сделать процессы согласования гораздо прозрачнее и понятнее для инвесторов. Если раньше, с момента принятия решения о КРТ до заключения договора, уходило почти 340 дней, то в рамках нового порядка этот срок сократился до 170.

Главным преимуществом бывших промзон является их удачное расположение. Многие из них находятся недалеко от центра столицы и являются привлекательным местом под застройку в мегаполисе. Особый интерес девелоперов вызвали промышленные объекты, расположенные возле воды, ведь спрос на жилье с видом на реку всегда высок. Так, на территории промзоны Нагатинский Затон сейчас возводится городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское», который в этом году был признан победителем международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Жилой квартал Москвы № 1». Общая площадь территории проекта — 29 гектаров, при этом под здания отводится только 30%. Здесь будет вся необходимая инфраструктура, включая социальные объекты (детский сад и школа уже введены в эксплуатацию, новый Центр образования сейчас находится на стадии проектирования), многофункциональный центр, различные магазины. Проект настолько востребован, что в нем уже полностью распроданы все коммерческие помещения в готовых и строящихся корпусах.

Зачем это государству и девелоперам?

В России 75% населения живет в городах, которые становятся основными двигателями экономики страны — именно здесь сконцентрированы квалифицированные кадры, и им нужно обеспечивать комфортную среду. Она должна отличаться не только разнообразием, но и быть удобной, и на первое место выходят сервисные, а не количественные показатели. То есть не протяженность дорог и число построенных квадратных метров жилья, а время в пути до места работы, доступность объектов коммерческой, культурной и досуговой инфраструктуры. Эти факторы проще всего учесть именно при реализации проектов КРТ, поэтому городские власти заинтересованы в приходе новых инвесторов и девелоперов.  

Данный интерес можно назвать обоюдным, поскольку игроки рынка хотят создавать на этих землях комфортную городскую среду параллельно со строительством жилья. К слову, комплексное освоение территорий идет не только в Москве, но и в других крупных городах. В этом плане показательна деятельность компании КОРТРОС, которая активно участвует в государственных, региональных и ведомственных программах жилищного строительства, эффективно используя механизмы частно-государственного партнерства и создавая возможности для реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий в различных регионах России.   

Например, в Екатеринбурге девелопер с 2007 года строит новый район «Академический» на площади 1300 гектаров, дома вводятся поэтапно, здесь уже проживает более 135 тысяч человек, а будет 350 тысяч. Одновременно возводятся социальные и коммерческие инфраструктурные объекты, создаются рабочие места. Запланирован также инновационный медицинский кластер, в состав которого войдут учебные корпуса и студенческий кампус Уральского государственного медуниверситета, новое здание НИИ Охраны материнства и младенчества (НИИ ОММ), поликлиника на 1 200 посещений, площадь Героев-медиков с бульваром имени врача Евгения Боткина и жилье для врачей и преподавателей. Параллельно район включается в дорожно-транспортную сеть города и благоустраивается. Приоритетами являются дворы с яркими игровыми комплексами, современные workout-зоны и корты, ландшафтный дизайн и многоуровневое озеленение.

«Мы строим не квадратные метры, а стиль жизни, потому что в наших проектах предусмотрено принципиально новое качество жилых и общественных пространств, — подчеркивает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». — Это возможно именно в большом комплексном проекте, где все элементы — инфраструктурные, планировочные и эстетические — тесно связаны между собой. И здесь особенно важно детально прорабатывать концепцию. Если в компактном жилом комплексе какие-то ее недостатки повлияют на жизнь ограниченного числа человек, то в масштабных речь идет о численности населения, сопоставимой с целым городом».

Каковы требования?

Закон о КРТ заставляет девелоперов соблюдать баланс между жильем и общественными пространствами, что должно повысить качество городской среды и улучшить внешний облик и иные характеристики объектов капитального строительства. В частности, закреплено требование о том, что в плане земельного участка, подпавшего под КРТ, должны содержаться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимого уровня территориальной доступности данных объектов для населения. Кроме того, застройщики обязаны возводить коммунальную, транспортную, социальную инфраструктуру проектов и бесплатно передавать соответствующие объекты в собственность городским властям. В документе также прописаны жесткие квалификационные требования к девелоперам, которые могут участвовать в проектах КРТ, прописана процедура проведения торгов на право заключения застройщиками договора о КРТ с государством.

Каковы основные принципы застройки?

ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» совместно с Минстроем России выпустили книгу «Свод принципов комплексного развития городских территорий», рассказывающую о том, каким должно быть идеальное современное жилье. Предполагается, что при планировке городских территорий нужно переходить от микрорайонной застройки к квартальной средней этажности с качественными общественными пространствами, плотной улично-дорожной сетью и широким спектром объектов торговли и услуг в пешеходной доступности. Минимум 20-30% от общей площади застройки должна составлять доля инфраструктуры.

В основу правил формирования жилой среды закладывается принцип конструктора: мини-город разбивается на районы, сформированные из нескольких застроенных кварталов. При этом важна непрерывность городской ткани, позволяющая жителям одного района без проблем попадать в соседний, увеличивая поток посетителей объектов коммерческой инфраструктуры.

В пространстве КРТ должна быть предусмотрена архитектурная концепция, некий общий стиль. Например, в «Ривер Парке Коломенское» каждый из домов выглядит как раскрытое к реке пространство с приподнятым над уровнем автомобильных проездов внутренним двором. При этом ориентация в сторону реки подчеркнута эффектными террасами.

«Продуманные архитектурные элементы являются важной составной частью концепции нашего проекта, поэтому выбирались символы, связанные с водой, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Так, на участке набережной протяженностью 1500 м, строительство и благоустройство которой выполнено за счет средств девелоперов, посетители видят рыбацкие мостики, фонари-паруса, декоративные флюгеры, арт-объекты в виде плавающих бегемотов, дельфинов и собачек, а доминантой является 7-метровый маяк. Интерьер здания детского сада «Бригантина» выполнен в морской тематике».

В проектах КРТ обязательна «зеленая» инфраструктура. В «Ривер Парке Коломенское» на пешеходной набережной предусмотрены три основные зеленые зоны: здесь есть небольшой яблоневый сад, злаковый сад, а также участок с всесезонным озеленением хвойными и лиственными крупномерами, рокарий и альпийские горки. А в проекте «Академический» от КОРТРОС сквозь кварталы тянутся засаженные деревьями аллеи, через которые можно пересечь весь район. Огромный парк площадью 49,5 га уже действует, но продолжает благоустраиваться, в нем проводятся все большие районные праздники.   

«Проекты КРТ привлекают девелоперов своим масштабом, но они сложны в реализации и подходят только крупным игрокам, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Преимуществами для города являются создание новой и развитие существующей транспортной, социальной и коммунальной инфраструктур, а также обновление застроенных территорий, депрессивных промышленных и производственных зон внутри городов. Кроме того, механизмы КРТ развивают стройотрасль в целом, так как позволяют сокращать инвестиционно-строительный цикл и применять все инструменты финансовой поддержки при возведении объектов».

Непростая ситуация, которая во всем мире сложилась из-за пандемии коронавируса, многих из нас заставила пересмотреть свои жизненные приоритеты. В одночасье люди поняли, что проводить карантин у себя во дворе гораздо веселее, чем в квартире. Именно поэтому начался настоящий бум на строительство частных домов. Причем все хотят именно строиться, а не покупать что-то готовое. Только так можно получить планировку, идеально соответствующую потребностям вашей семьи. Если вы присматриваете участки в Москве и Московской области, очень рекомендуем обратить внимание на Новую Ригу. Это один из самых перспективных и активно развивающихся районов, потому что его связь со столицей обеспечивает скоростное Новорижское шоссе. Давайте поговорим подробнее об особенностях покупки участков на Новой Риге, чтобы вам было проще сориентироваться.

Не пугайтесь разброса цен

Здесь действительно очень интересная природа, современная архитектура поселков, удобное транспортное сообщение, как с Москвой, так и с пригородами района. Все это делает Новую Ригу популярным местом среди людей с самым разным уровнем дохода. Разброс цен на участки здесь действительно большой. Вы можете купить участок как в одном из престижных коттеджных поселков, так и в КП эконом класса, стародачных местах, и так далее. Если мы говорим о премиум ценовом сегменте, то у многих на слуху коттеджные поселки "Рождествено", "Монтевиль", "Княжье Озеро", "Петрово-Дальнее", "Серебряная Роща". При этом самые недорогие участки расположены вблизи г. Руза, в 90 км от Москвы. Так что здесь уже каждый сам для себя решает, что ему предпочтительнее.

Обращайтесь за помощью к специалистам

В Москве и Подмосковье нужно быть особенно осторожными при совершении сделок с недвижимостью, поэтому мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно. Обращайтесь в компанию Amvest Group, она возьмет на себя все детали общения с продавцом. Участок нужно не просто выбрать, но и правильно оформить, провести коммуникации, установить его границы. Это долгий процесс, который отнимает много времени и сил. Обращаясь к специалистам, по итогу вы получаете уже полностью готовый к строительству, оформленный во всех инстанциях участок. Без проблем, походов в разные организации и длительного ожидания. Еще сотрудники Amvest Group могут помочь определиться с выбором проекта дома, рассказать про актуальные акции и скидки. Это ваш шанс обеспечить себе счастливую жизнь в экологически благоприятном районе.

На рынке элитных и премиальных новостроек Москвы за прошедшие пять лет удвоилось число квартир и апартаментов, которые продаются в комплексах с небоскребами, подсчитали аналитики «Метриум». Доля высотных проектов в суммарном объеме предложения этих сегментов составила 33%.

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В конце 2022 года на рынке новостроек премиум-класса и элитного сегмента в Москве девелоперы реализовывали 12 проектов застройки с корпусами выше 100 метров. В этих комплексах продается 1,8 тыс. квартир и апартаментов. Доля предложения помещений в высотных элитных и премиальных комплексах в общем объеме рынка этих сегментов составляет 33%.   

Между тем пять лет назад, в конце 2017 года, небоскребы были предусмотрены в 11 проектах элитного и премиального сегментов. Тогда застройщики продавали в них 1,2 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 25% предложения новостроек высокобюджетного сегмента. Таким образом, рынок высотных новостроек элитного и премиального сегмента увеличился в полтора раза за прошедшие пять лет.

Самый высокий небоскреб на первичном рынке премиум-класса — «ОКО» в Москва-Сити в Пресненском районе Москвы. Он достигает в высоту 354 метров (84 этажа), а средняя стоимость квадратного метра в нем равна 607 тыс. рублей.

На втором месте по высоте — жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район), высота которого равна 263 метрам (69 этажей). Средняя стоимость квадратного метров в этом проекте составляет 1,2 млн рублей.

На третьей позиции — ЖК премиум-класса Neva Towers, достигающий в высоту 234 метров (77 этажей) В Пресненском районе Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе — 837 тыс. рублей.

В 2022 году только один проект элитного сегмента вошел в рейтинг высоток («Поклонная 9»). Все остальные небоскребы (11) относятся к сегменту премиум-класса. Их средняя стоимость составила 532 тыс. рублей за кв. м. При этом пять лет назад, в 2017 году, квадратный метр в высотках этого сегмента обходился в 375 тыс. рублей. Таким образом, за прошедшее время премиальные высотки в Москве подорожали на 42%.

Лидирует по числу премиальных небоскребов в продаже в Москве — компания MR Group. На долю этого застройщика приходится 27% всех квартир и апартаментов на рынке премиальных высоток Москвы.

«Высотный формат строительства позволяет сохранить больше прилегающей территории, чтобы реализовать сложные и необычные проекты благоустройства, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — К примеру, в нашем комплексе Mod мы построим воздушный мост со смотровой площадкой, а также создадим искусственные водоемы. В жилом комплексе премиум-класса Symphony 34 центром притяжения закрытого двора станет секретный сад в японском стиле с водоемом, цветниками, подобный сад появится и в ЖК Hide. Все эти пространства станут приватной парковой зоной для жителей».

«Среди премиальных жилых комплексов действительно всё чаще встречаются высотки, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Во многом это связано с ограниченностью земельного ресурса в престижных районах Москвы, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые жилые комплексы. В то же время среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в крупных жилых комплексах (а именно такие обычно ЖК включают в состав небоскребы) можно предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для жителей».

Самые высокие новостройки элитного и премиум-класса в Москве в 2022 году

*Максимальная высота корпуса по проекту

**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах

Источник: «Метриум»

Если вас интересует этот вопрос, то наверняка вы собираетесь заняться строительством дома. Только так можно получить планировку, полностью удовлетворяющую ваши запросы. Советуем обратить внимание на газоблок, потому что в соотношении цена/качество этот материал успел хорошо зарекомендовать себя в частном строительстве. Вместе с экспертами сайта https://www.doma-karkas.ru/ мы подготовили краткий обзор плюсов и минусов домов из газобетона, чтобы вам было проще сориентироваться.

Очевидные плюсы

Начнем с того, что по стоимости дома из газобетона обходятся гораздо дешевле, чем кирпичные, выполненные из керамического блока или из сруба. Это и есть главное преимущество. Среди других плюсов мы можем выделить следующие:

• Хорошая теплоизоляция. Благодаря ячейкам, заполненным воздухом, у газоблока отличные показатели теплоизоляции. Но помните о том, что основные характеристики газобетона, такие как несущая способность (плотность, кг/ м. куб.) и теплопроводность (вт/(м·°С), обратно пропорциональны друг другу. В частном жилом строительстве чаще всего используют газоблок плотностью D400 и D500, этого более чем достаточно.
• Паропроницаемость. Если говорить простым языком, то стены дома из газоблока "дышат". За счет этого обеспечивается циркуляция воздуха и оптимальный уровень влажности естественным способом.
• Экологичность. Материал имеет минимальный радиационный фон, поэтому он полностью безопасен для здоровья человека и окружающей среды.
• Пожаробезопасность. Газобетон устойчив даже к воздействию открытого огня, он не поддерживает горение.
• Устойчивость к отрицательным температурам. Газобетон с маркировкой F5 способен выдерживать циклические процессы замораживания и размораживания.
• Хорошая шумоизоляция. В доме из газобетона вы точно не будете просыпаться посреди ночи от лая соседских собак.
• Экономия на фундаменте. Ленточного будет более чем достаточно, необязательно заливать под дом из газоблока монолитную плиту.
• Возможность построить дом сложной конфигурации. Газобетон легко режется, пилится из него можно построить арки, купола сложные архитектурные элементы.

Ну и отдельно стоит упомянуть о том, что возводятся дома из газоблока очень быстро. При желании, всего за несколько месяцев. В качестве минуса можем отметить только высокую гигроскопичность газоблоков. Но это легко исправить, если не затягивать со штукатуркой стен.

В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания — 225 метров (68 этажей).

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась — с 34% до 22%.   

Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента.

В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок.

Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем — 205 тыс. рублей.

Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок).

В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась.

«Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате».

Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году

*Максимальная высота корпуса по проекту

**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах

Источник: «Метриум»

Одним из важных этапов при строительстве являются экологические изыскания. Проводятся они для оценки и последующего анализа экологической обстановки на территории застройки. В дальнейшем, после окончания строительства, результаты проведенных исследований понадобятся для выравнивания или полного устранения отрицательных последствий стройки и созданной вокруг нее хозяйственной деятельности.

Задачи экологических исследований

Суть экологических работ — сбор информации. В дальнейшем ее передают в проектный и архитектурный отделы, которые совместными усилиями проводят необходимые расчеты и вычисления, входящие в проектную документацию.

На основе созданного проекта и будут выполняться строительные работы. В первоначальные задачи экологических изысканий входят:

• выявление рентабельности стройки на выбранном участке;
• обозначения границ очага загрязнения природы, ее мощности и состава;
• обнаружение неблагоприятных факторов и предпосылок техногенных катастроф;
• составление рекомендаций по безопасному использованию, а в случае необходимости и по перемещению почвы и грунта в период земляных и строительных работ;
• подготовка материалов для составления документа по оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
• возможного и настоящего уровня шумности;
• подготовка мероприятий, направленных на снижение или полную ликвидацию отрицательного воздействия на окружающую территорию различных патогенных микроорганизмов, радиоактивных излучений, загрязняющих веществ, электромагнитных излучений, возбудителей заболеваний и т. д.

Все проводимые экологические исследования — это самостоятельный вид работ. Он необходим для анализа состояния сложившейся экологии на месте будущего строительства, и составления списка работ для устранения всех негативных последствий.

Этапы проводимых изысканий

Необходимость экологических исследований, а также этапы их проведения прописаны в СП 502.1325800 от 2021г. (свод правил инженерно-экологических изысканий для строительства). В рамках таких изысканий выделяют следующие этапы:

1. Подготовка на начальном этапе — анализ тех. задания и архивной документации, составления плана последующих действий и сметы.
2. Полевые работы — проведение анализа и измерений, отбор образцов воды, грунта, флоры и воздуха. Применяются специализированные и сертифицированные приборы высокой точности.
3. Камеральные исследования — заключительный анализ всей собранной информации, составление тех. отчетов.

Следующим этапом становится согласование всех технических отчетов в проверяющих и контролирующих органах. Но занимается этим уже не экологическая служба, а клиент, т. к. компания застройщик.

Виды исследований

Для того чтобы получить полную картину состояния местности, возможные проблемы и обозначить способы их устранения, проводят несколько видов исследований. А именно:

1. Эколого-гидрогеологические — выявляют присутствие верховодки, водоносных горизонтов, состав водовмещающих пород грунта и их свойства, глубины залегания водоносных слоев, загрязненность и состав вод, закономерности движения грунтовых вод и т. д.
2. Почвенные исследования — проводятся для подбора подходящей территории для строительства, там, где не будут затронуты плодородные почвы, лесной фонд, сельскохозяйственные угодья. В рамках этого исследования разрабатывается программа будущего озеленения территории.
3. Взятие геоэкологических проб почвы, воздуха, грунтовых и поверхностных вод, непосредственно грунта. Разрабатываются требования для санитарной охраны водозаборных сооружений.
4. Санитарно-химическое исследование почвы — необходимо для анализа загрязнений территории и вод химическими веществами и тяжелыми металлами.
5. Газогеохимические изыскания выявляют могут ли на данной территории проводиться строительные работы, наличие газохимической опасности грунтов. Составляется список мер необходимых для защиты от биогаза.
6. Биологические исследования — устанавливается индекс опасности различных патогенных микроорганизмов.
7. Устанавливается предельный уровень шума и вибрации, электромагнитного излучения, магнитных и тепловых полей, допустимый для данной местности.

Все экологические исследования проводятся для обнаружения неблагоприятных последствий проводимых строительных работ. Выявляются условия для последующего комфортного сосуществования человека и природы на данной территории.

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов, которые можно купить на начальной стадии строительства. По подсчетам аналитиков «Метриум», застройщики предлагают всего 8% от общего числа вариантов такого жилья, а их стоимость составляет в среднем почти 2 млн рублей за квадратный метр, что на 36% дороже, чем в готовых домах.

В ноябре на рынке новостроек элитного и делюкс-класса Москвы застройщики предлагали только 8% помещений на начальном этапе строительства. Между тем в ноябре 2021 года на котловане продавались 22% от общего объема предложения на тот момент. За 12 месяцев выбор у потенциальных покупателей самых дорогих новостроек столицы на котловане сократился на 64%.

Большую часть помещений в новостройках элитного и делюкс-сегментов можно приобрести на среднем этапе строительства. Порядка 30% квартир и апартаментов продаются на стадии монтажа этажей и еще 35% в домах, где идут отделочные работы. В готовых элитных и делюкс-комплексах сосредоточено 27% вариантов жилья.

При этом у потенциальных инвесторов высокобюджетного рынка выбор сузился не только по объему предложения, но и по цене. Все квартиры и апартаменты на котловане сейчас продаются в самом дорогом сегменте рынка — делюкс. Их средняя стоимость составляет 1,95 млн рублей за квадратный метр, что на 17% дороже, чем в среднем по рынку новостроек элитного и делюкс-сегмента (1,66 млн рублей за кв. м).

Более того, «котлован» делюкс-класса оказался дороже, чем готовые к заселению высокобюджетные новостройки Москвы, где квадратный метр в среднем продается за 1,44 млн рублей. На этапе монтажа этажей новостройку можно приобрести за 1,98 млн рублей, на стадии отделочных работы — за 1,49 млн рублей. Все квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства продаются в комплексах делюкс-класса: «Саввинская 17», «Саввинская 27», «Ильинка 3/8», «Космо 4/22».

«В этом году были очень активны застройщики, которые дали старт реализации проектов в действительно эксклюзивных локациях, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Речь идет о проектах, которые вполне могут стать трофейными для покупателей, готовых сделать большие вложения в недвижимость в шаговой доступности от Кремля, на исторических набережных Москвы. В текущих условиях эти проекты будут пользоваться спросом среди прочего не только для собственного проживания, но и для долгосрочных сберегательных инвестиций в качестве альтернативы другим рискованным инструментам инвестирования».

Если вы хотя бы раз в жизни сталкивались с капитальным ремонтом, то наверняка знаете, насколько это сложный и ответственный процесс. Перед тем как произвести демонтаж, нужно выполнить ряд подготовительных работ, освободить помещение от вещей, и так далее. Больше всего проблем возникает как раз в случае, если вы делаете ремонт не с нуля, а с уже имеющейся мебелью. Тогда хранение вещей на время становится актуальным как никогда. Рекомендуем обращаться в компанию "Деликатный переезд", она готова предоставить склад для мебели на время ремонта или выполнить целый ряд сопутствующих работ.

"Деликатный переезд" делает хранение удобным!

Клиентам предлагаются очень выгодные условия сотрудничества. Например:

• подготовленные складские помещения,
• минимальные цены на хранение личных вещей,
• материальная ответственность и полный спектр дополнительных услуг.

На склад компании "Деликатный переезд" вы можете сдать мебель, любые личные вещи, бытовую технику, книги, посуду, спортивный инвентарь. Временное хранение мебели абсолютно безопасно, потому что склады круглосуточно охраняются, в них поддерживается необходимая температура и влажность.

Почему не стоит отдавать вещи кому-то или отвозить на дачу? Это первое, что приходит голову людям, затеявшим ремонт. Но, во-первых, нужно не повредить мебель при транспортировке, а во-вторых, не каждый родственник или знакомый будет готов выделить для вас так много места. Не говоря уже о том, что все вещи любят порядок и уход. Замечали, как в беспорядке или при несвоевременном обслуживании техника ломается чаще, а одежда постоянно пачкается? Так и будет, если вы отвезете вещи на дачу или еще куда-либо.

Почему именно "Деликатный переезд"?

Мы можем советовать заказать переезд в этой компании, потому что это ответственный подрядчик, работающий строго на официальных основаниях. Здесь с вами обязательно заключается договор на проведение работ (сборка/разборка мебели, упаковка, транспортировка) и договор хранения. Это является гарантией того, что подрядчик несет материальную ответственность за сохранность имущества не только во время хранения, но и на всех этапах выполнения работ. У компании "Деликатный переезд" есть полис страхования ответственности перед третьими лицами. Как итог: любимые вещи в целости и сохранности, а ваши нервы и настроение — в полном порядке. Контактные данные компании "Деликатный переезд": г. Москва, ул. Орджоникидзе д. 11, стр. 1а +7 (495) 921-30-18.

Если вы хотя бы раз в жизни сталкивались с капитальным ремонтом, то наверняка знаете, насколько это сложный и ответственный процесс. Перед тем как произвести демонтаж, нужно выполнить ряд подготовительных работ, освободить помещение от вещей, и так далее. Больше всего проблем возникает как раз в случае, если вы делаете ремонт не с нуля, а с уже имеющейся мебелью. Тогда хранение вещей на время становится актуальным как никогда. Рекомендуем обращаться в компанию "Деликатный переезд", она готова предоставить склад для мебели на время ремонта или выполнить целый ряд сопутствующих работ.

"Деликатный переезд" делает хранение удобным!

Клиентам предлагаются очень выгодные условия сотрудничества. Например:

• подготовленные складские помещения,
• минимальные цены на хранение личных вещей,
• материальная ответственность и полный спектр дополнительных услуг.

На склад компании "Деликатный переезд" вы можете сдать мебель, любые личные вещи, бытовую технику, книги, посуду, спортивный инвентарь. Временное хранение мебели абсолютно безопасно, потому что склады круглосуточно охраняются, в них поддерживается необходимая температура и влажность.

Почему не стоит отдавать вещи кому-то или отвозить на дачу? Это первое, что приходит голову людям, затеявшим ремонт. Но, во-первых, нужно не повредить мебель при транспортировке, а во-вторых, не каждый родственник или знакомый будет готов выделить для вас так много места. Не говоря уже о том, что все вещи любят порядок и уход. Замечали, как в беспорядке или при несвоевременном обслуживании техника ломается чаще, а одежда постоянно пачкается? Так и будет, если вы отвезете вещи на дачу или еще куда-либо.

Почему именно "Деликатный переезд"?

Мы можем советовать заказать переезд в этой компании, потому что это ответственный подрядчик, работающий строго на официальных основаниях. Здесь с вами обязательно заключается договор на проведение работ (сборка/разборка мебели, упаковка, транспортировка) и договор хранения. Это является гарантией того, что подрядчик несет материальную ответственность за сохранность имущества не только во время хранения, но и на всех этапах выполнения работ. У компании "Деликатный переезд" есть полис страхования ответственности перед третьими лицами. Как итог: любимые вещи в целости и сохранности, а ваши нервы и настроение — в полном порядке. Контактные данные компании "Деликатный переезд": г. Москва, ул. Орджоникидзе д. 11, стр. 1а +7 (495) 921-30-18.

Зима в целом расценивается как благоприятный период для покупки недвижимости. Многие ждут предпраздничных акций и мечтают встретить Новый год в новой квартире — это не только приятно, но и по-своему символично. Но все же, когда лучше приобретать жилье — в лихорадочной суете декабря или в размеренном спокойствии января? Эксперты компании «Метриум» рассказывают о преимуществах как последнего, так и первого варианта.

Перед боем курантов

Декабрь традиционно отличается высоким покупательским спросом, и объясняется он прежде всего человеческой психологией. Покупка квартиры — это настолько значимое для любой семьи событие, что она расценивается как «закрытие гештальта», т.е. достижение насущной цели, к которой можно больше не возвращаться. А когда, как не перед Новым годом, подводить итоги и заканчивать начатое? Войти в следующий период с ощущением завершенности хотят не только покупатели, но и продавцы, ведь они руководствуются теми же соображениями! И отсюда вытекает первый плюс покупки квартиры именно в декабре. 

Множество скидок

Декабрь славится впечатляющими дисконтами, а в этом году — особенно, ведь клиенты, уставшие от неопределенности, не так активны, как в предыдущие годы. Стремясь стимулировать спрос, девелоперы запускают действительно выгодные предновогодние акции. Если в прошлом году новогодние скидки на квартиры составляли не более 5-10%, то сегодня реально найти предложения, благодаря которым можно купить квартиру на 35% дешевле. Хотя средний размер скидок в этом году все же 15-20%.

Например, в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers (девелопер — Regions Development), который строится на территории Нагатинской поймы, новогодняя акция распространяется на выделенный пул квартир. До 31 декабря их можно приобрести со скидкой до 25%, в том числе с использованием ипотеки. «Благодаря дисконту наши клиенты смогут сэкономить до 18,6 млн рублей, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Учитывая, что на финальной стадии готовности комплекса стоимость лотов в нем вырастет приблизительно на 15%, сейчас появился прекрасный повод приобрести здесь квартиру со значительной выгодой».

В жилом комплексе «Преображенская площадь», который тот же девелопер строит в районе Преображенское, запущен дисконт 21%. Минимальная стоимость однокомнатных лотов со скидкой составит 15 млн рублей, тогда как ранее они продавались по 19 млн рублей.

В премиальном квартале «Прайм Парк» от Optima Development, который возводится в Хорошевском районе Москвы, тоже началась предновогодняя акция, которая распространяется на определенный пул лотов. До конца года их можно приобрести со скидкой 20%. «Поскольку проект в течение 5 лет лидирует по продажам в премиальном сегменте, значительных дисконтов на квартиры мы никогда не делали, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Поэтому советую всем, кто рассматривал покупку в «Прайм Парке» или вообще в премиальном проекте, воспользоваться уникальным новогодним предложением с выгодой до 20% на ограниченный пул квартир».

Даже если на данный момент все «акционные» квартиры раскуплены (да, такое бывает, когда жилой комплекс популярен), уточните у менеджера, возможен ли индивидуальный дисконт. Клиенту, который демонстрирует готовность из потенциального стать реальным, охотнее идут на уступки, особенно в конце года, когда нужно закрывать отчетный период.

Богатство выбора

В декабре еще есть возможность выбирать из всего многообразия планировок даже в рамках одного проекта. Январь же немного напоминает торговый центр после распродажи — ассортимент уже не так широк, и нужных размеров нет. То есть вы можете не найти желаемое в жилом комплексе, на который изначально делали ставку. Впрочем, выход имеется. Если вы протянули до января, посмотрите все новостройки девелопера, в ЖК которого хотели купить недвижимость. Игроки с большим опытом и множеством сданных проектов наверняка вас не разочаруют — просто выберите другой ЖК, который реализуется ими же.

Например, в портфеле компании MR Group — реализованные объекты общей площадью 9,5 миллионов кв. м. В Москве сейчас одновременно реализуется более 10 проектов девелопера, при этом можно подобрать подходящий вариант практически в любом округе столицы. К слову, сейчас у MR Group тоже пора скидок, они достигают 15% (выгода при этом — до 15,8 млн рублей). Изучите, что предлагается в «Павелецкая Сити» (реализуется совместно с Level Group), «Метрополии», City Bay, Symphony 34, MOD, Famous и др.

Определенность

Как правило, начало нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил, что может существенно повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Положительно или негативно — точно спрогнозировать не всегда возможно, особенно в текущих реалиях. А декабрь — это своего рода «синица в руках»: вы знаете точную стоимость квадратного метра и размер минимальной ипотечной ставки. Январь в этом плане — нестабильный «журавль в небе». Впрочем, уже известно, что власти до 1 июля 2024 года продлили ипотеку с господдержкой. Однако ставка по ней вырастет до 8%. Так что выгодно успеть совершить покупку с привлечением льготной ипотеки все же в декабре.

Велика вероятность, что в следующем году вырастут ставки по субсидированным кредитам от застройщиков. Но пока девелоперы продолжают предлагать околонулевые спецпрограммы. Например, в ЖК iLOVE и многофункциональном жилом квартале Headliner (девелопер - КОРТРОС) можно взять ипотеку от 0,1% на срок до 30 лет, при этом нужно внести первоначальный взнос от 15%.

Возврат средств

Если вы покупаете квартиру в сданном доме в декабре, то уже в январе сможете оформить возврат всего уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за предыдущий год. Максимальный размер суммы, с которой возвращается вычет, составляет 2 млн рублей. Это означает, что можно получить 13% от данной суммы — 260 тысяч рублей. Возможность оформления налогового вычета возникает с года вступления в право собственности жилым объектом. Купив квартиру в январе, вам придется ждать уже следующего года, чтобы вернуть часть потраченных на покупку средств.

Когда осыпались елки

Итак, преимущества покупки квартиры в декабре очевидны. То есть январь вообще не рассматривать? Есть нюансы, дадим ему шанс.

Если декабрь ассоциируется с суетой, то январь — это дзен. При покупке квартиры важны не только ставки и цены — многое зависит от настроя человека и его занятости. В декабрьской суматохе бывает сложно оценить все «за» и «против», принять взвешенное решение. Ведь хочется закрыть сделку как можно скорее, поставить галочку и заняться наконец подготовкой к Новому году. А в январе у вас будет достаточно времени, чтобы разобраться с нюансами: вы сможете спокойно прогуляться по району, изучить его инфраструктуру, пообщаться со старожилами, чтобы понять, подходит ли вам вообще данная локация.

«В январе спрос на рынке недвижимости традиционно падает: кто-то продлевает себе отдых и берет отпуск, чтобы отправиться в путешествие, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки на ипотечный кредит. Поэтому январские покупатели тоже могут рассчитывать на определенные бонусы от девелоперов, — считает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». — Однако позиция девелоперов относительно январских акций пока не сформировалась, игроки рынка будут ориентироваться на текущую экономическую и политическую ситуацию. В качестве преимущества январских сделок отмечу экономию времени, поскольку в банках и офисах продаж будет меньше людей, да и предновогодние пробки усложняют все дела в декабре».

«На вопрос, когда все-таки покупать квартиру — в декабре или январе? — однозначного ответа нет, — подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Первое, что можно порекомендовать: изучите, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, какие новые программы запускаются, а какие будут завершены, поищите прогнозы экспертов, как это может повлиять на ценообразование. Второе — проводите регулярный мониторинг актуальных предложений на рынке недвижимости. Если найдется подходящий вариант в декабре, совершайте сделку. Нет — подождите января. Но учитывайте, что ставки по ипотеке растут, поэтому, собираясь воспользоваться жилищным кредитом, собирайте документы и обращайтесь в банк прямо сейчас. Все равно одобрение заявки займет какое-то время. Затягивать с этим не советую, потому что банки могут поднять процент по ипотеке в любой момент».

Яуза — одна из самых знаменитых московских рек. Жить у её берегов — значит иметь доступ к живописным набережным, старинным паркам и лучшей городской инфраструктуре. Всего в 10 минутах ходьбы от Яузы в Москве продажи идут в 14 проектах новостроек. Аналитики «Метриум» составили обзор жилых комплексов у Яузы с самым большим выбором квартир и апартаментов.

1. Green Park

Застройщик: ГК «ПИК»

Срок ввода: 2017-2023

Жители жилого комплекса бизнес-класса Green Park в Останкинском районе на северо-востоке Москвы могут дойти до Яузы примерно за 10 минут. Здесь река протекает по территории усадьбы Свиблово. Ближе всего к жилому комплексу находится парк Свибловские пруды — часть усадьбы. Эта парковая зона появилась еще в середине XVIII века. Сейчас местные пруды заселены разными видами рыб и водоплавающих птиц, а окрестности засажены 33 видами деревьев и кустарников. Всем этим можно любоваться с трех смотровых площадок.

В жилом комплексе бизнес-класса Green Park в продаже почти 500 квартир — это самое большое предложение среди новостроек у Яузы. Всего в проекте, который реализует группа «ПИК», восемь корпусов высотой от 11 до 22 этажей. В состав ЖК входят школа, детский сад, поликлиника, детские площадки и коммерческие объекты. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 366 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры составляет 8,1 млн рублей за студию площадью 21 кв. м.

1. «Кольская 8»

Застройщик: ГК «ПИК»

Срок ввода: 2023-2025

Будущим резидентам жилого комплекса комфорт-класса «Кольская 8» в Бабушкинском районе Москвы также повезло с соседством у берегов Яузы. Эта река протекает всего в 10 минутах ходьбы от комплекса, а в 5 минутах раскинулся парк Свиблово. Здесь в Яузу впадает река Чермянка, а вокруг к ним ведут извилистые тропинки по прибрежным склонам. На территории парка находится открытый стадион «Свиблово», где проходят футбольные матчи. Поклонников созерцательного отдыха заинтересуют находящиеся здесь же, в парке, арт-объекты художника Полисского, выполненные из хвороста.

Жилой комплекс «Кольская 8» состоит из четырех корпусов от 15 до 33 этажей в высоту, в которых группа «ПИК» реализует порядка 420 квартир. В составе комплекса предусмотрена школа, детский сад, спортивные и детские площадки, а также подземный паркинг. Средняя стоимость квадратного метра — 308 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры — 6,3 млн рублей за студию площадью 20 кв. м.

1. «Преображенская площадь»

Застройщик: Regions Development

Срок ввода: 2024

Жилой комплекс «Преображенская площадь» с премиальной архитектурой, дизайном и инфраструктурой находится в 10 минутах ходьбы от реки Яуза в Преображенском районе Москвы в ВАО. Здесь русло реки приобретает «городское обрамление» — река заключена в две исторические набережные — Преображенскую и Русаковскую, которые начали формироваться еще в XVII веке, когда эти места были царской вотчиной. Сейчас это одни из самых тихих набережных Москвы. Здесь находятся реконструированные в современные лофты памятники индустриальной архитектуры, величественные «сталинки», а также три пешеходных моста через Яузу.

В жилом комплексе «Преображенская площадь», который строит компания Regions Development, предусмотрены корпуса высотой от 6 этажей — редкость для преобладающей сегодня в Москве высотной застройки. Среди них — разработанные архитектурным бюро Atrium «танцующие башни» — здания с ассиметричным контуром фасадов. В продаже сейчас порядка 260 квартир, хотя всего на выбор клиентов в первой очереди 735 квартир (по 3-5 квартир на этаж), а во второй — 1 325. В инфраструктуру комплекса входит закрытый двор площадью 1,5 гектара, общеобразовательная школа на 430 учеников с IT-полигоном, где дети будут осваивать программирование, а также детский сад на 200 мест. В среднем квадратный метр в проекте обойдется в 435 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры — 14,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43,9 кв. м.

«Жизнь рядом с набережной — большая удача в Москве, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Как правило, это самые живописные улицы Москвы, где приятно прогуляться с семьей или выйти на пробежку. Вдоль Яузы много районов столицы, которые сохранили свой аутентичный облик и пейзаж. Помимо этого, в будущем, по планам властей Москвы, бассейн реки Яуза площадью 20 квадратных километров превратится в единую парковую зону, объединяющую зеленные территории у берегов реки. В “Суперпарке Яуза” появятся велосипедные и пешеходные дорожки, а также различные зоны отдыха. Сейчас вдоль Яузы находятся ВДНХ, Главный ботанический сад РАН, Парк Останкино, Сокольники, Сад Будущего, Лосиный остров и другие».

1. «Интеллигент»

Застройщик: «ТПУ Электрозаводская»

Срок ввода: 2024

Жилой комплекс бизнес-класса «Интеллигент» строится на берегу Яузы в самом начале Семёновской набережной в Басманном районе ЦАО Москвы. Здесь Яуза соседствует с небольшим сквером и аллеей, а дальше Семеновская набережна проходит рядом с большим открытым спортивным комплексом. К услугам любителей спорта — футбольная площадка, теннисный корт, стадион «Металлург», стрелковый клуб и школа самбо.

Жилой комплекс «Интеллигент» состоит из трех башенных корпусов высотой до 28 этажей на стилобате. В продаже порядка 140 квартир. На первом этаже предусмотрена коммерческая инфраструктура. Также в состав комплекса входит паркинг и кладовые комнаты. Средняя стоимость квадратного метра составляет 410 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры — 10,7 млн рублей за студию площадью 24 кв. м.

1. MyPriority Basmanny

Застройщик: ГК «Гранель»

Срок ввода: 2024

Жилой комплекс MyPriority Basmanny находится в Басманном районе ЦАО всего в трех минутах ходьбы от реки Яуза. Здесь берет начало Рубцовская и Лефортовские набережные, а на противоположном берегу реки — Головинская набережная. Жители комплекса могут перейти Госпитальный мост и отдохнуть в Лефортовском парке известном также как «Версаль на Яузе». Это исторический и природный памятник садово-паркового искусства, созданный в XVIII веке. Среди местных достопримечательностей Грот Растрелли, беседка-ротонда, Екатерининский дворец и Липовая аллея.

Комплекс состоит из одного многосекционного корпуса с переменной этажностью (до 19 этажей). Сейчас в продаже около 130 квартир. На территории комплекса предусмотрены подземный паркинг и фитнес-клуб, а также коммерческие объекты на первом этаже. В среднем квадратный метр обойдется в проекте в 309 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры — 11,5 млн рублей за студию площадью 29,3 кв. м.

«Соседство с рекой всегда делает жилой комплекс привлекательнее в глазах покупателей, — отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Река — это один из немногих аутентичных природных объектов в крупном мегаполисе. В Москве в последние годы набережные активно благоустраивают и развивают, превращая их в точки притяжения городской жизни. В зеленых районах столицы реки протекают посреди крупных лесопарков, которые становятся местом для отдыха загородного формата. Соответственно жилье рядом с рекой пользуется большим спросом».

В 2022 году рынок новостроек Москвы произошел перелом многих трендов прошлых лет. Спрос сократился, предложение резко выросло, а цены замедляют рост. Аналитики «Метриум» подводят предварительные итоги года на рынке новостроек Москвы.

1. Впервые с 2015 года спрос на новостройки в Москве сокращается

По итогам 11 месяцев 2022 года сократилось число сделок между застройщиками и дольщиками-физическими лицами в Москве. Общее их количество составило порядка 66 тыс. договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в аналогичный период 2021 года (78 тыс.). Непосредственно в ноябре 2022 года в Москве зафиксировано 5,3 тыс. ДДУ против 7,9 тыс. сделок в ноябре 2021 года.

Спрос увеличился только на массовые новостройки Москвы. За 11 месяцев 2022 года число сделок в этом секторе рынка повысилось на 9% относительного аналогичного периода 2021 года. Между тем спрос на новостройки премиум-класса сократился на 21%, бизнес-класса — на 37%, элит- и делюкс-класса — на 60%.

1. Предложение новостроек в Москве резко возросло и достигло исторического максимума

В ноябре 2022 года застройщики в Москве предлагали покупателям почти 69 тыс. квартир и апартаментов в строящихся и готовых домах. Это на 51% больше, чем год назад, в ноябре 2021 года. Тогда суммарный объем предложения оценивался в 46 тыс. квартир и апартаментов.

Заметнее всего пополнился новыми вариантами жилья сегмент новостроек премиум-класса, где их число увеличилось на 50% до 4,9 тыс. единиц. Почти в равной степени выросло предложение квартир и апартаментов в двух крупнейших секторах рынка — в комфорт- и бизнес-классе. В массовом сегменте показатель увеличился на 39% (до 26 тыс. единиц), а в бизнес-классе — на 37% до 19 тыс. Также в столице стали продавать больше жилья элитного и делюкс-сегментов (на 9% больше, чем год назад, в сумме — более 1 тыс. квартир и апартаментов).

1. Цены на новостройки продолжают расти

Несмотря снижение спроса, цены на новостройки Москвы в 2022 году продолжают расти. В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра в ноябре достигла 418 тыс. рублей, что на 7% больше, чем в ноябре 2021 года.

Впрочем, в массовом сегменте рынка новостроек цены выросли значительнее. В ноябре 2022 года квадратный метр в таких жилых комплексах продавался по 310 тыс. рублей, тогда как год назад — по 259 тыс. рублей, то есть на 20% дороже.

Новостройки бизнес-класса подорожали в среднем на 11% до 425 тыс. рублей за кв. м, премиум-класса — на 5% (до 585 тыс. рублей за кв. м), элит- и делюкс — на 19% (до 1,7 млн рублей за кв. м).

1. Доля ипотеки на рынке новостроек достигла 81% — исторический рекорд

С января по октябрь 2022 года в Москве банки выдали 35,3 тыс. кредитов на покупку новостроек. Их сумма составила 281 млрд рублей. В аналогичный период 2021 года в Москве покупатели жилья в новостройках получили в банках 44 тыс. кредитов на сумму 302 млрд рублей. Таким образом, число ипотечный займов по предварительным итогам 2022 года в Москве уменьшилось на 20%, а их объем — на 7%.

Впрочем, в конкуренции за покупателей-заемщиков у столичных застройщиков есть успехи по сравнению с продавцами вторичных квартир. Если в январе-октябре 2021 года только 40% выданных в Москве ипотечных кредитов пошли на приобретение новостроек, то в такой же период 2022 года — уже почти 50%. При этом доля ипотечных сделок непосредственно на рынке новостроек увеличилась с 60% в ноябре 2021 года до 81%.

В среднем в 2022 году в Москве занимают на покупку жилья (как первичного, так и вторичного) 7,3 млн рублей (на 16% больше, чем год назад). Срок кредитования в среднем увеличился с 20,6 до 23 лет. При этом средняя ставка на первичном рынке сократилась до 3,45% из-за распространенности программ с низкими ипотечными ставками.

1. Предложение квартир с отделкой перестало расти

В 2022 году доля квартир и апартаментов с отделкой от застройщика принципиально не изменилась, хотя в предыдущие годы этот показатель постепенно возрастал. Так, в массовых новостройках девелоперы предлагают 70% квартир с полной отделкой и около 11% — предчистовой. В новостройках бизнес-класса доля помещений с отделкой в продаже сократилась с 20% до 11%, а с предчистовой отделкой - с 27% до 19%. В премиум-классе доля квартир и апартаментов с предчистовой отделкой возросла с 27% до 35%, но с чистовой отделкой уменьшилась с 27% до 16%. Наконец, в элитном и делюкс-классе отделка теперь встречается в 30% предложенных помещений (против 39% год назад), а доля предчистовой отделки возросла с 6% до 10%. В целом во всех сегментах доля квартир и апартаментов без отделки в уходящем году либо не изменилась, либо выросла в зависимости от сегмента.

1. Квартиры продолжали уменьшаться

В Московских новостройках сохранилась тенденция к уменьшению квартир. Так, в целом по рынку средняя площадь квартиры снизилась с 58,8 кв. м в ноябре 2021 года до 54,3 кв. м в ноябре 2022 года (то есть на 4,5 квадратных метра или на 8%). В массовых новостройках этот показатель уменьшился с 47,9 кв. м до 43,6 кв. м (на 4,3 квадратных метра или на 9%). В бизнес-классе квартиры сократились в площади в среднем с 64,8 кв. м до 61,6 кв. м (на 3,2 квадратных метра или на 5%), в премиум-классе — с 86,5 кв. м до 79,3 кв. м (на 7,2 квадратных метра или на 8%). В сегменте элит и делюкс средняя площадь помещения в продаже не изменилась — 158 кв. м.

«В целом рынок новостроек Москвы продемонстрировал высокую устойчивость к чрезвычайно трудным и беспрецедентным испытаниям 2022 года, — отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Летом и в ноябре мы увидели, как спрос относительно быстро восстанавливается при стабилизации обстановки. Обвала цен не произошло, хотя их общая динамика стабилизировалась. Застройщики проявили гибкость в формировании цен, программ рассрочки и совместных с банками ипотечных предложений. В совокупности это помогло сохранить в целом спрос на высоком уровне».

За последний год сильно вырос спрос на покупку недвижимости за границей. Почему? Все очень просто: самый простой способ уберечь свои деньги от инфляции — это вложить их в недвижимость. А если мы говорим о покупке квартиры на курорте, но на ней можно еще и неплохо заработать. Очень рекомендуем рассматривать Турцию, а конкретно, квартиры в Алании. Это один из самых привлекательных регионов для приобретения недвижимости. Жилье можно использовать как в личных целях, так и для сдачи в аренду желающим отдохнуть на популярном турецком курорте. Сориентироваться по ценам на квартиры в Алании можно на странице https://alanya.etagi.com/realty/.

Почему именно этот город?

Начнем с того, что здесь очень благоприятный климат. Город считается одним из самых теплых в Турции, потому что местные жители даже зимой иногда могут выйти на улицу без верхней одежды. К городскому округу относятся курортные поселки Инжекум, Махмутлар, Конаклы и другие. Берег моря представляет собой один, растянувшийся на много километров громадный пляж, вдоль которого проходит автотрасса и красивая набережная.

Очевидные плюсы покупки квартиры в Алании

Мы уже говорили, что это очень популярный курорт. Круглогодично сюда приезжают туристы из Европы, России, стран СНГ. Это и есть главное преимущество. Среди других очевидных плюсов мы можем выделить следующие:

• Высокий уровень безопасности. Вероятность подземных толчков в Алании максимально низкая. Но всё равно все жилые комплексы строятся в соответствии с правилами антисейсмического строительства.
• Отсутствие языкового барьера. Здесь очень большая русскоязычная община, поэтому вы легко сможете найти себе друзей родом из России, с одинаковыми интересами и взглядами на жизнь.
• Доступная цена за м2 жилья. Квартиры в Алании стоят в разы дешевле, чем на курортах других европейских стран.
• Отлично развитая инфраструктура. Здесь есть всё, что может понадобиться вам в повседневной жизни.
• Упрощенная схема получения ВНЖ. Покупка квартиры в Алании дает право на оформление ВНЖ, а через 5 лет — гражданства.

Если вы не хотите переезжать сюда на ПМЖ, то желающие арендовать вашу квартиру буквально будут выстраиваться в очередь. Причем мы говорим не только о туристах, но и о людях, круглогодично проживающих в Алании, работающих в курортном бизнесе, и так далее. А еще здесь много фрилансеров, которым просто нравится нежиться под теплым турецким солнышком.

За последний год сильно вырос спрос на покупку недвижимости за границей. Почему? Все очень просто: самый простой способ уберечь свои деньги от инфляции — это вложить их в недвижимость. А если мы говорим о покупке квартиры на курорте, но на ней можно еще и неплохо заработать. Очень рекомендуем рассматривать Турцию, а конкретно, квартиры в Алании. Это один из самых привлекательных регионов для приобретения недвижимости. Жилье можно использовать как в личных целях, так и для сдачи в аренду желающим отдохнуть на популярном турецком курорте. Сориентироваться по ценам на квартиры в Алании можно на странице https://alanya.etagi.com/realty/.

Почему именно этот город?

Начнем с того, что здесь очень благоприятный климат. Город считается одним из самых теплых в Турции, потому что местные жители даже зимой иногда могут выйти на улицу без верхней одежды. К городскому округу относятся курортные поселки Инжекум, Махмутлар, Конаклы и другие. Берег моря представляет собой один, растянувшийся на много километров громадный пляж, вдоль которого проходит автотрасса и красивая набережная.

Очевидные плюсы покупки квартиры в Алании

Мы уже говорили, что это очень популярный курорт. Круглогодично сюда приезжают туристы из Европы, России, стран СНГ. Это и есть главное преимущество. Среди других очевидных плюсов мы можем выделить следующие:

• Высокий уровень безопасности. Вероятность подземных толчков в Алании максимально низкая. Но всё равно все жилые комплексы строятся в соответствии с правилами антисейсмического строительства.
• Отсутствие языкового барьера. Здесь очень большая русскоязычная община, поэтому вы легко сможете найти себе друзей родом из России, с одинаковыми интересами и взглядами на жизнь.
• Доступная цена за м2 жилья. Квартиры в Алании стоят в разы дешевле, чем на курортах других европейских стран.
• Отлично развитая инфраструктура. Здесь есть всё, что может понадобиться вам в повседневной жизни.
• Упрощенная схема получения ВНЖ. Покупка квартиры в Алании дает право на оформление ВНЖ, а через 5 лет — гражданства.

Если вы не хотите переезжать сюда на ПМЖ, то желающие арендовать вашу квартиру буквально будут выстраиваться в очередь. Причем мы говорим не только о туристах, но и о людях, круглогодично проживающих в Алании, работающих в курортном бизнесе, и так далее. А еще здесь много фрилансеров, которым просто нравится нежиться под теплым турецким солнышком.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 6,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 310,4 тыс. руб. (+5,9% за месяц, +19,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам ноября 2022 года на рынке массовой недвижимости находилось 124 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,6 тыс. лотов, из них 22,5 тыс. — квартиры и 3,1 тыс. — апартаменты. Застройщики продолжают расширять экспозицию предложений: по сравнению с октябрем, количество лотов выросло на 6,7% (рост коснулся только предложения квартир).

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО (19,3%, без изменений). Увеличился объем предложения в ЗАО (15,8%, +0,6 п.п.), в котором заметно выросло число квартир и апартаментов, экспонируемых в существующих корпусах.

В ноябре значительно выросла доля квартир и апартаментов на начальном этапе строительства (33,1%, +5,3 п.п.). Половина предложения сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (52,4%, -3,3 п.п.).

 В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных предложений (35%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

 Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (70%, +1,7 п.п.).

 По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в октябре составила 310,4 тыс. руб. (+5,9% за месяц, +19,8% за год). Цены выросли во всех округах. Наиболее заметное удорожание (+12,1%) наблюдалось в ЗАО, где расширилась экспозиция предложений. Округ сохраняет статус самого дорогостоящего на массовом рынке новостроек. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЮЗАО, САО и ЮВАО.

Изменения цены в первую очередь затронуло квартиры (+6,2%). Основной причиной роста цен в ноябре 2022 года стала индексация цен в проектах компании ПИК. Апартаменты также в среднем стали дороже, но их динамика изменений более плавная (+1,1%).

 Средняя площадь предложений за месяц сократилась на 0,1 кв. м. В реализацию поступила студия площадью 9,8 кв. м в комплексе Am-Studios, которая стала самым компактным предложением на рынке массовых новостроек.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2022 года:

— Am-Studios: студия площадью 14,9 кв м за 2,8 млн руб.

— «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.

— «Лофт Вольная 25»: студия площадью 12 кв. м за 3,3 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в ноябре 2022 года составило 3,2 тыс. штук. По сравнению с октябрем, активность покупателей выросла на 54%. Нынешний показатель спроса соответствует прошлогодней статистике. После падения в октябре спрос восстановился.

 Основные тенденции

«На рынке массовых новостроек продолжается расширение экспозиции: количество лотов в продаже за месяц выросло на 6,7% и достигло 25,6 тыс. штук, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Стремительный рост объема предложений наблюдается с марта 2022 года.

После резкого падения спроса в прошлом месяце, активность покупателей восстановилась до прошлогодних значений. Количество зарегистрированных ДДУ по итогу ноября составило 3,2 тыс. штук, что сопоставимо с показателем ноября прошлого года и в 1,5 раза больше, чем месяцем ранее.

Интерес покупателей поддерживается благодаря разнообразным скидочным предложениям от застройщиков. Средний прирост цены кв. м за ноябрь составил 5,6%, при этом средний дисконт по экспозиции достиг 14%. Максимальные скидки предусмотрены при покупке квартир и апартаментов за наличный расчет. Ипотечные предложения также продолжают пользоваться популярностью: в ноябре 84% договоров на недвижимость в массовом сегменте было заключено с использованием ипотечных средств».

В московских новостройках сокращается предложение квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами — за прошедшие 12 месяцев их число в продаже уменьшилось на 7%, подсчитали аналитики «Метриум». Больше всего таких лотов потерял сегмент бизнес-класса, где их число снизилось на 20%. Растет предложение просторных квартир только в Новой Москве, в элитном и делюкс-сегментах.

Предложение квартир и апартаментов, в которых есть четыре и больше комнат, на рынке новостроек Москвы сокращается. В ноябре 2022 года застройщики столицы предлагали 1,6 тыс. таких лотов, тогда как в ноябре 2021 года их было более 1,7 тыс. Таким образом, предложение просторного жилья уменьшилось за год на 7%. Доля лотов с четырьмя и более комнатами в общем числе помещений в продаже сократилась с 4% до 3%.

Самое заметное уменьшение числа квартир и апартаментов 4+ в продаже произошло в проектах новостроек бизнес-класса. Сейчас в таких комплексах можно найти только 625 больших лотов, тогда как год назад их было 777, то есть за 12 месяцев показатель сократился на 20%. Доля квартир и апартаментов 4+ в новостройках бизнес-класса за год уменьшилась с 6% до 4%.

«Сокращение числа больших квартир — это общая для рынка тенденция, но в отдельных проектах ситуация может быть разной, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). — К примеру, мы постоянно обновляем линейку предложения больших квартир в наших проектах Headliner и iLove. В среднем каждый месяц у клиентов есть выбор из 20-40 квартир с четырьмя и более комнатами в этих жилых комплексах. Полагаю, тенденция к сокращению числа такого жилья в продаже в целом связана с выходом на рынок новых проектов, где их реже проектируют, чем раньше».

В массовом сегменте московских новостроек также стало заметно меньше многокомнатных вариантов. В ноябре 2022 года в продаже было всего 117 таких помещений против 145 в ноябре 2021 года, то есть предложение сократилось на 19%. Доля больших квартир и апартаментов в продаже на массовом рынке при этом не изменилась и сохранилась на уровне 1% от общего числа предложения в сегменте.

В премиум-классе предложение с четырьмя и более комнатами также сократилось. В ноябре 2022 года покупателям предлагалось 324 варианта таких лотов, а в ноябре 2021 года — 375. Таким образом, предложение уменьшилось на 14%, а доля квартир и апартаментов 4+ в сегменте упала с 13% до 7%.

«Квартиры с большим числом комнат действительно постепенно переходят в формат эксклюзивного продукта, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — К примеру, в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» такое жилье обойдется в среднем в 43 млн рублей (средняя площадь около 118 квадратных метров). Потенциальная аудитория покупателей у этого продукта относительно узкая. Но даже если желающих приобрести многокомнатную квартиру окажется больше, чем предполагал застройщик, всегда возможно предложить покупателям квартиры под объединение».

Количество лотов 4+ увеличилось за прошедший год только в сегменте новостроек элит и делюкс, а также в Новой Москве. В первом случае их количество в продаже повысилось с 306 до 324 (то есть на 6%), а во втором — 123 до 223 (рост на 81%). Доля квартир и апартаментов 4+ в сегменте элит и делюкс увеличилась за год с 32% до 33%, а в Новой Москве не изменилась (1% от общего объема предложения).

«Из-за роста цен на новостройки покупатели вынуждены экономить и выбирать менее просторные квартиры, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). — Однако далеко не все клиенты, готовы пойти на такую сделку с рынком. Много семейных покупателей, для которых в приоритете площадь жилья. И они всё чаще выбирают Новую Москву, где в силу умеренной стоимости можно позволить себе более просторное жилье, чем в старых границах Москвы. Местные застройщики идут навстречу такому запросу и увеличивают предложение больших семейных квартир. В нашем проекте квартиры с четырьмя и более комнатами обычно относятся к пентхаусам и занимают верхние этажи зданий».

Аналитики «Метриум» отмечают, что из 1,6 тыс. лотов с четырьмя и более комнатами только 10% относятся к апартаментам. Год назад апартаменты 4+ составляли 18% предложения жилья с четырьмя и более комнатами.

«Большие квартиры и апартаменты продавать всё сложнее, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Это связано как с ростом стоимости жилья, так и с изменениями в поведении потенциальных покупателей таких лотов. Сейчас клиенты с большими бюджетами стали более мобильными, они проводят много времени за рубежом и вообще предпочитают не связывать себя с конкретным городом и локацией на долгие годы, поэтому не всегда хотят приобретать большую квартиру и апартамент. После пандемии усилился тренд на загородное жилье в качестве альтернативы большим городским лотам. В совокупности эти факторы обуславливают снижение предложения квартир и апартаментов 4+».

При выборе квартиры люди изучают десятки различных параметров. Один из них — сторона, на которую будут выходить окна. От этого зависит не только комфорт проживания, но и сумма коммунальных платежей. Как не прогадать с выбором и подобрать подходящую именно вам сторону света, рассказывают эксперты компании «Метриум».

Северная сторона. Плюсы

Главное преимущество квартиры на северной стороне — это прохлада летом. В невыносимую июльскую жару микроклимат у вас будет лучше, чем в квартире у южных соседей. Прямые лучи палящего солнца обойдут ваши окна стороной, что поможет сохранить приемлемую температуру и влажность воздуха. Будет комфортно даже без кондиционера.

Кроме того, в квартире на северной стороне всегда ровное и не слишком интенсивное освещение. Яркое солнце не будет лишний раз мешать и отвлекать. Также в таких условиях проще создать приглушенную и уютную обстановку.

Северная сторона. Минусы

Если окна выходят на северную сторону, то продолжительность светового дня в квартире неизбежно сократится, что станет особенно заметно в осенне-зимний период.

Людям полезно как можно чаще видеть солнечный свет, наши глаза лучше адаптированы под него. Кроме того, именно под воздействием ультрафиолетовых лучей вырабатывается витамин D. На северной стороне вам придётся замещать нехватку солнечных лучей искусственным освещением с его неравномерной интенсивностью и мерцанием, что впоследствии может привести к проблемам со зрением. Свет воздействует и на наше психологическое состояние. Настроение и работоспособность под искусственным светом заметно ухудшаются, снижается жизненный тонус.

Жить на северной стороне в межсезонье, когда отопление ещё не включили, может быть холоднее. Квартира быстрее «остынет» по окончании летних деньков и уже не будет прогреваться в достаточной степени.

Южная сторона. Плюсы

Во-первых, можно говорить о высоком уровне инсоляции в течение дня. Солнечный свет будет наполнять вашу квартиру суммарно больше времени, чем на любой другой стороне.

Во-вторых, о более низкой сумме платежей за электроэнергию. Продолжительность светового дня даст вам возможность реже использовать осветительные, а иногда и отопительные приборы. Проживая в квартире на северной стороне, вы, условно, включите свет в 21:00, а на южной в 21:20. В течение месяца экономия может выйти в кругленькую сумму.

В-третьих, энергия солнца может послужить не только вам. Если вы комнатный садовод, то для растений южная сторона — самая подходящая. Дополнительные преимущества — защита квартиры от сырости и влажности, а также возможность пользоваться солнечной энергией.

Южная сторона. Минусы

Главный минус жизни на южной стороне — жара и духота в летний сезон, когда тепло солнечных лучей со всей мощью устремляется в вашу квартиру. Особенно это заметно в помещениях небольшой площади, а также в тех, что расположены выше третьего/четвёртого этажа. Проветрить такие комнаты в жару невозможно, поэтому для спасения от палящих лучей не обойтись без плотных штор (блэкаут) и установки кондиционера, который также тратит немало электроэнергии. Ещё стоит приобрести увлажнитель воздуха: в жару в квартире может быть сухо. Кроме того, на предметах интерьера для вас станет заметна каждая пылинка.

Солнечная сторона может внести изменения в ваши планы по расстановке мебели. Противоположная от окна стена не годится для размещения телевизора или компьютера из-за сильных бликов. Кроме того, там не стоит ставить мягкую мебель — её обивка будет выгорать.

            Альтернатива

Определить лучший вариант непросто. И север, и юг имеют свои преимущества и недостатки. В качестве альтернативы, сочетающей в себе разные характеристики, стоит обратить внимание на западную и восточную стороны. По статистике, большинство покупателей рассматривают окна с выходом именно на эти направления. Зачастую восточную и юго-восточную сторону называют лучшими вариантами, однако единую рекомендацию дать нельзя, предпочтения каждого конкретного человека индивидуальны.

Чтобы выбрать подходящий для себя вариант, изучайте разные варианты планировки. Многое зависит от вашего стиля жизни и времени нахождения в квартире в разные часы и сезоны. Если вы «жаворонок» и встаёте рано, то вам предпочтительнее приобрести квартиру на восточной стороне, чтобы солнечные лучи с утра заряжали вас позитивом, а вечером вы могли любоваться закатом, сидя на кухне. А если «сова», то обратите внимание на запад. Свет попадёт в вашу кровать только к обеду, а после работы можно будет долго не включать освещение, пока последние лучи не уйдут за горизонт. При покупке заранее определитесь с функциональным назначением комнат и их расположением по сторонам света.

Не стороной единой

Есть ещё несколько факторов, на которые важно обратить внимание. Учитывайте этажность и соседнее окружение. Например, квартира на южной стороне на первом этаже может быть прохладной и менее освещённой из-за нахождения в тени деревьев. Важна и форма комнаты: в дальней от окна комнате на южной стороне может быть темно, если помещение представляет собой пенал продолговатой формы, да ещё и с балконом. Имеет значение также размер и число окон. Широкие панорамные окна или наличие сразу трёх «солнечных дверей» обеспечит высокий уровень освещённости даже в квартире с выходом на северную сторону. Порой эти факторы могут превратить минус стороны света в плюс, и наоборот.

            «Многое зависит от расположения окон относительно солнца, от расстановки мебели до общего микроклимата в квартире, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Чтобы понять, какая сторона подходит именно вам, определите сценарии использования жилья, сверьтесь со своими биологическими часами. Юг — отличный выбор для любителей тепла и света. Север — для поклонников прохлады и романтического полумрака. Оптимальным выбором может стать квартира, выходящая сразу на две стороны: на северную и западную или южную и восточную. Такой компромиссный вариант нивелирует недостатки разных сторон света и создаёт наиболее благоприятные и комфортные условия для проживания. Тогда в одном из уголков квартиры всегда можно будет найти солнце, а в другом — укрыться от жары».

Алания — это город с лучшими пляжами Турции, отлично развитой инфраструктурой и множеством достопримечательностей. Он считается одним из самых доступных мест для отдыха, которое привлекает сотни тысяч туристов ежегодно. В Алании существует и разнообразный рынок недвижимости. На выбор иностранных инвесторов представлены дома и квартиры по сравнительно невысокой цене в любом районе города.

Жилье в Турции купить можно без сторонней помощи, но нужно знать особенности турецкого рынка, законодательство страны и другие тонкости. Процесс изучения может оказаться сложным, но куда проще обратиться в агентство недвижимости, которое возьмёт на себя все юридические моменты и поможет на всех этапах сделки, вплоть до получения ключей от квартиры.

Далее мы дадим советы, как выгодно приобрести недвижимость для личного пользования либо для выгодной аренды.

Сначала определяем цель, потом район

Перед тем, как купить квартиру в центре Алании стоит определиться, для чего она нужна: для проживания или сдачи в аренду, активного или спокойного отдыха, а может инвестиций? Ответы помогут определиться с районом будущего проживания. Например, для жизни с детьми отлично подходит Оба. Он не сильно туристический, спокойный, имеет всю важную инфраструктуру: лучшую городскую больницу, несколько частных школ, детские и спортивные площадки. Также подойдут районы Кестель и Махмутлар.

Центр Алании можно советовать тем, кто хочет жить в самом сердце города со всеми вытекающими последствиями. В сезон его улицы заполнены туристами, а заведения работают до поздней ночи. Из плюсов можно отметить близость к живописным пляжам. В покупке квартиры в центре есть смысл и для сдачи её в аренду, ведь большой поток туристов гарантирует почти круглогодичный спрос среди арендаторов.

Что влияет на стоимость

Чтобы понять, как не переплатить за недвижимость, стоит разобраться в её ценообразовании. В Турции стоимость квартир не подсчитывают по квадратным метрам. Для этого используются другие характеристики:

• Этажность

Самые дорогие квартиры располагаются на верхних этажах, а дешёвые — на первых (цокольных). Стоимость также будет выше, если из окон открывается вид на горы или море.

• Инфраструктура

Рядом с домом могут быть магазины, школы, кафе, а на его территории — охрана, детская площадка и паркинг. В таком случае стоимость будет выше за счет доступности важных для комфортного отдыха и проживания инфраструктурных объектов. Более старые жилые комплексы продаются дешевле, потому как они имеют минимальную инфраструктуру. Чаще всего есть только бассейн.

• Возраст дома

Чем новее здание, тем дороже стоят квартиры. Покупая квартиру в доме, построенном до 2000 года, вы получаете более низкую цену по сравнению с первичной недвижимостью. Из минусов: часто у таких зданий практически отсутствует внутренняя инфраструктура.

• Близость к морю

Недвижимость на первой береговой линии дороже той, которая находится на расстоянии 1 км от моря. Соответственно, чем дальше от морского побережья, тем дешевле будет стоить квартира.

Обо всех нюансах рынка недвижимости знают сотрудники агентств недвижимости. Накопленный опыт и широкая база позволяют менеджерам риелторских компаний подбирать подходящие под нужды заказчиков варианты. Таким есть Art Property. Это агентство недвижимости в Турции с актуальной базой объектов в Алании. Оно поможет на всех этапах заключения сделки купли-продажи, благодаря чему вы не рискуете финансами, полагаясь на профессионалов в своём деле.