ГК ПИК рассматривает продажу крупного офисного проекта у Белорусского вокзала

У девелопера Forma, входящего в ГК ПИК, появились потенциальные покупатели на бизнес-центр Frame Workplace, строящийся рядом с Белорусским вокзалом (площадь — 69 700 кв. м). Как сообщили «Ведомостям» три источника, знакомые с ходом переговоров, среди заинтересованных сторон — инвестиционные компании Central Properties и НТК, которой руководит бывший топ-менеджер «Лукойла» Валерий Субботин.

Один из вариантов, обсуждаемый участниками сделки, — сдача офисов Т-банку, если объект достанется Central Properties. Также не исключается возможность совместной покупки объекта двумя компаниями. Пока окончательного соглашения нет, и переговоры продолжаются. Иные потенциальные покупатели источники не раскрыли.

Согласно данным на сайте Forma, сдача объекта в эксплуатацию запланирована на II квартал 2027 года. Помимо 50 000 кв. м офисов, комплекс будет включать торговую, образовательную и спортивную инфраструктуру. Стоимость проекта оценивается экспертами в 42—43 млрд рублей.

Если сделка состоится до конца 2025 года, она может войти в число крупнейших на рынке коммерческой недвижимости. Для сравнения, самым масштабным соглашением этого года пока остается покупка Т-банком здания Центрального телеграфа под корпоративный университет — объект оценивался в 35—40 млрд рублей. Также на рынке в этом году проходили крупные транзакции: покупка AFI2B (50 200 кв. м) компанией, связанной с «Лукойлом», и возможная передача Амальтеи (78 000 кв. м в Сколкове) Московскому инновационному кластеру.

Если Central Properties приобретет Frame Workplace, вероятно, актив будет включен в закрытый инвестиционный фонд под управлением Parus Asset Management, паи которого предложат инвесторам. По мнению экспертов, наличие надежного арендатора, такого как Т-банк, значительно повысит привлекательность фонда.

Текущая штаб-квартира Т-банка находится в AFI Square неподалеку, а еще несколько подразделений размещены в «Арена Парк» и «Искра». По данным консультантов, банк планирует увеличить свой офисный портфель до 300 000 кв. м, что объясняет интерес к Frame Workplace.

По оценке NF Group, банк испытывает нехватку офисных площадей, а близость нового проекта к его текущим локациям делает его особенно удобным. Ставка аренды может составить 50 000—55 000 руб./кв. м в год, что означает до 3 млрд руб. ежегодных платежей за весь объект.