Общий объем инвестиций в сектор транспорта и логистики в рамках Свободного порта Владивосток превысил 150 миллиардов .

В Приморском крае создаются сразу два сервиса, которые позволяют ускорить обработку и доставку грузов в восточном направлении. Это повысит логистический потенциал Приморья. Подробности — в материале ИА Vostok.Today.

Общий объем инвестиций в оба проекта составляет 388 млн рублей. 

Ускорители для груза

Компания «Терминал Хлебная база» построила в Уссурийске современный тыловой железнодорожный терминал. С его помощью компания предоставляет сервис для обработки рефрижераторных и сухих контейнеров. Мощности площадки рассчитаны на обработку 58 тысяч контейнеров в год, по железной дороге с терминала ежегодно будет отправляться 29 тысяч контейнеров. Проект разбит на несколько этапов. На первой стадии инвестор вложил 128 млн рублей, а с завершением всех стадий объем инвестиций увеличится до 265 млн рублей. 

По словам генерального директора компании «Терминал Хлебная база» Вадима Быструшкина, сервис позволит увеличить объем грузоперевозок в Приморском крае. 

«Объект расположен в Уссурийске, а это означает, что снизится нагрузка на транспортные сети Владивостока за счет локации», — выделил инвестор еще один эффект.

Чтобы получить этот эффект, компании придется держать высокое качество обслуживания, работать над ускорением производственных процессов и постоянно улучшать качество сервиса.

В планах инвестора — приобретение тепловоза, современной спецтехники, капитальный ремонт железнодорожных путей необщего пользования, строительство площадки для хранения крупнотоннажных контейнеров. 

Охлаждение для роста 

По мнению другого приморского инвестора — директора компании «ПримДепо» Дмитрия Дорошенко, контейнерные перевозки являются самым надежным и эффективным способ доставки грузов. 

«Особенно эта модель эффективна при транспортировке на длинные расстояния. В контейнерах можно хранить любые товары и перемещать автомобильным и железнодорожным транспортом», — отмечает предприниматель.  

Однако Приморский край с ростом перевозок контейнерами столкнулся с критической нехваткой складских мощностей, особенно холодильников. Закрыть эту потребность и решила компания «ПримДепо». 

Дмитрий Дорошенко создал сервис по предоставлению в аренду холодильного оборудования. Площади предназначены для хранения и транспортировки рыбы, мяса и молока. Объем инвестиций в проект составляет 123 млн рублей.

В планах компании приобрести 100 рефрижераторных 40-футовых контейнеров. Ставку сделали на производителей из Китая, там есть завод, который специализируется на выпуске такой продукции.  

Дмитрий Дорошенко считает, что сервис будет пользоваться спросом у компаний, которые занимаются доставкой рефрижераторных грузов: мясной, рыбной и молочной продукции, детского питания. При перевозке и хранении таких грузов необходимо соблюдать особый температурный режим. 

«Арендаторы будут получать контейнеры и хранить их на площадках, или использовать в качестве тары на транспорте», — рассказал Дмитрий Дорошенко.

По словам заместителя генерального директора Корпорации развития Дальнего Востока Сергея Скалия, проектов в сфере логистики на Дальнем Востоке становится все больше. Этому во многом способствуют преференциальные режимы. Среди резидентов Свободного порта Владивосток логистические и транспортные проекты запустили 370 компаний, совокупный объем их инвестиций превышает 150 млрд рублей.  

«Среди них — новые автоматизированные складские комплексы, терминалы, холодильные мощности, транспортные компании», —   акцентировал Сергей Скалий.

Напомним, правительство Приморского края готовит новый план социально-экономического развития региона. Центральной частью документа станет развитие транспортно-логистического комплекса Приморского края. Программа будет представлена президенту страны на Восточном экономическом форуме-2023.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы выдала разрешение на строительство транспортно-логистического комплекса, сообщается на сайте мэрии столицы.

Он будет находиться в Печатниках на ул. Угрешской во владении №18/1. Для размещения комплекса выделен участок в 14 гектаров, а площадь самих складов составит порядка 15 тысяч квадратных метров. Помимо складских помещений там будет организована стоянка и проезды для большегрузов.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, инвестиционный проект был признан масштабным и в ближайшее время начнется его реализация. Участок, выделенный под строительства свободен от капитальных объектов, так что препятствий к началу работ у девелопера нет.

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, еще один логистический центр планируют построить на территории бывшей промзоны «Южное Очаково» в Западном округе Москвы.

Предполанается, что проект создаст 2.5 тысячи рабочих мест.

Департамент архитектуры и градостроительства выдал разрешение на строительство универсального склада на Левобережье. Речь идёт о «Логопарке «Солнечный», который хотят возвести на улице 2-я Солнечная.

Складской комплекс будет переменной этажности, площадь составит почти 50 тысяч кв. метров.

Напомним, инвестиции в логопарк составят более 10,5 млрд рублей. Будут построены четыре автономных распределительных центра для крупных торговых сетей «Пятёрочка», «Магнит», «Красное&Белое» и логистического оператора «СберЛогистик». Предполагается, что логопарк создат около 2,5 тысячи рабочих мест.

В Мурманской области выставлен на продажу склад свободного назначения за один миллиард рублей.

В Сети появилась объявление, что компания Forward Management Group выставила на продажу складской комплекс в два этажа на пересечении крупных транспортных магистралей Верхне-Ростинское шоссе и Восточно-объездная автодорога.

Так, приобрести административное здание 4 этажа, комплекс гаражей, эстакад с железнодорожными путями, холодильные камеры, итого общей площадью 35 000 м² за один миллиард рублей.

Ранее АБН сообщало, что в ТРК «Мурманск Молл» на месте магазинов ушедших брендов откроются новые.

 В столице построят шесть продовольственных складов на сумму 30 млрд тенге. Об этом сообщил заместитель руководителя управления по инвестициям и развитию предпринимательства города Астаны Максат Жанабаев, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В столице реализовано 8 инвестиционных проектов, направленных на строительство производственного комплекса по производству и переработке готовой продукции. Во-первых, планируется привлечение иностранных инвестиций от польской компании Stokson. Общая стоимость проекта составит около 5 млрд тенге. Также нужно отметить вопросы современной инфраструктуры. В частности, реализуются инвестиционные проекты, направленные на строительство двух центров, где можно хранить товары, одного складского комплекса, трех овощехранилищ. Общая сумма проектов составит около 30 млрд тенге», - сообщил Максат Жанабаев на брифинге Службы коммуникации Астаны.

Замруководителя управления отметил, что в городе также будут построены теплицы.

«Строятся два тепличных комплекса мощностью 14 тысяч тонн в год. Общая сумма привлекаемых инвестиций составит 22,7 млрд тенге. Также стоит добавить, что ТОО «Akmol food» совместно с производителями Акмолинской области реализует инвестиционный проект, согласно которому в течение четырех лет будет проводиться ярмарка в городе на сумму 2,6 млрд тенге. В этом году товары в рамках ярмарки будут реализовываться по принципу «от поля до полки», - сказал Максат Жанабаев.

Ранее в управлении по инвестициям и развитию предпринимательства города Астаны объяснили, какие факторы влияют на рост цен на социально значимые продукты питания.

Уникальный холодильный склад выставлен на продажу в подмосковной Кашире. Объект находится в промышленной зоне на участке земли 1,6 гектара.

Команда брокеров, которая будет реализовывать объект аукционным методом, дала ему достаточно романтичное название — СКАДИ-ЦЕНТР, использовав имя богини из скандинавской мифологии. Скади — покровительница охоты и лыжница, ассоциирующаяся с холодом.

Комплекс представляет собой огромную современную производственную базу, доминантой которой является холодильный склад, оборудованный по последнему слову техники.

В комплекс входит несколько объектов недвижимости. В корпусах сделан капитальный ремонт, проведена оптоволоконная линия связи, построены отдельные бытовые помещения для линейного персонала, офисные помещения для ИТР.

В комплектацию и капитальный ремонт объекта инвестировано свыше 500 млн рублей. По словам брокеров, их анализ показал, что строительство такого объекта с нуля потребует порядка миллиарда рублей вложений.

Объекты граничат с Каширской ГРЭС, от которой непосредственно на площадку проведены все коммуникации, включая электричество через собственные объекты электроснабжения, что позволяет существенно экономить на электроэнергии.

Комплекс имеет собственную железнодорожную ветку, отдельную стоянку для фур на 15 большегрузов, собственную погрузочно-разгрузочную линию. Кроме того, на территории комплекса есть собственная гостиница и столовая.

Удачное расположение объекта также может стать одним из факторов высокой инвестиционной привлекательности—удобный выезд на четыре магистрали, в том числе, на скоростную трассу М4 «Дон». Рядом Тула, Калуга, МКАД и аэропорт Домодедово.

Объект будет реализован авторским аукционным методом Александра Санкина, сам автор и возглавляет межрегиональную команду брокеров.

Пока известна только начальная цена производственного комплекса — 49 миллионов рублей. А настоящую оценку объекта рынком брокеры намерены получить с помощью аукциона.

Согласно Методу, будет организовано всего два дня показов объекта, 11 и 12 апреля, собственно, в эти дни, после осмотра, и можно будет оставить своё письменное предложение. 13 апреля уже будет принят задаток от покупателя.

Идеальным покупателем СКАДИ-ЦЕНТРА может стать: производитель продуктов питания, например, мясомолочной продукции, переработчики мясной продукции, рыбной промышленности, производители мороженого, фармацевты, распределительные центры, логистический бизнес, девелоперы коммерческой недвижимости. Также это может быть интересно производителям кормов для домашних животных.

Серьезным покупателям, приехавшим на показы, по запросу будет представлен бизнес-план и финансовая модель окупаемости объекта. Также вы можете запросить данную документацию, позвонив Елене Шушпановой по телефону: +7 909 987-86-20.

7 апреля с 10.00 до 12:00 состоится профильная бесплатная онлайн-конференция для инвесторов с участием экспертов рынка. На ней будут обсуждаться основные боли, тенденции и тренды холодильно-складской отрасли, в частности рынка индустриальной недвижимости. Также специалисты ответят на все вопросы, касающиеся СКАДИ-ЦЕНТРА. Трансляция конференции будет проходить на YouTube-канале Александра Санкина.

В 2023 году в Казахстане откроют 26 новых овощехранилищ общей мощностью 104,5 тыс. тонн, а до 2026 года в стране появится еще 35 современных складов. Они войдут в список уже имеющихся в республике 1208 объектов хранения емкостью 1,9 млн тонн, сообщает Министерство сельского хозяйства РК, передает DKNews.kz.

В последние годы в Казахстане назрел дефицит овощехранилищ, особенно остро проблема ощущается в межсезонье. Поэтому в стране разработан Комплексный план по строительству и модернизации объектов хранения, который предусматривает создание как минимум 97 складов плодоовощной продукции объемом в 335,6 тыс. тонн. Работа ведется с опережением показателей. К примеру, в 2021 и 2022 годах при запланированных 36 проектах на 181,5 тыс. тонн, открыто 37 овощехранилищ, способных принять до 200,8 тыс. тонн продукции.

Вопрос расширения инфраструктуры хранения и модернизации существующих овощехранилищ для Казахстана актуален, учитывая рост показателей урожайности овощей. В 2022 году фермеры собрали 4,1 млн тонн картофеля, 621,4 тыс. тонн моркови, 1,1 млн тонн лука и около 552 тыс. тонн капусты. Создание инфраструктуры для их складирования поможет восполнить недополученные доходы сельчан, снизить импортозависимость, а также стабилизировать цены на продукты для конечного потребителя в межсезонье.

Для привлечения инвестиций в создание и модернизацию хранилищ Планом предусматривается увеличение норматива инвестиционного субсидирования с 25% до 40-50% при строительстве современных хранилищ со специальным оборудованием, обеспечивающим долговременное хранение продукции с сохранением его товарных качеств.

На одно из современных овощехранилищ Павлодарской области министерство сельского хозяйства организовало пресс-тур. Объект введен в эксплуатацию в Григорьевском сельском округе в 2019 году. Предприниматель инвестировал в проект 820 млн тенге, из которых 200 млн ему возместило государство. Овощехранилище мощностью 19 тыс. тонн удобно для складирования как собственной продукции предпринимателя, так и урожая крестьянских хозяйств близлежащих районов.

Отметим, по данным Управления сельского хозяйства в Павлодарском регионе имеется 146 овощехранилищ общей емкостью 460,6 тыс. тонн. В 2022 году в области введено 11 новых объектов хранения, в этом году будет построено еще 6 овощехранилищ мощностью 72,5 тыс. тонн.

За три года пандемии и внешнеэкономических изменений сфера складской недвижимости в Екатеринбурге претерпела серьезную трансформацию: изменились методы работы, поведение игроков и стоимость строительства складской инфраструктуры. На конференции «Логистика будущего» в столице Урала были озвучены главные тенденции этого года, мнения экспертов опубликовал у себя «Бизнес Журнал. Урал».

Самая острая проблема складской сферы в Екатеринбурге — острый дефицит вакантных площадей. Доля свободных складов в городе составляет 0,9%, что вдвое меньше чем в среднем по России, при том, что средний показатель в стране сам по себе считается низким. По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы доля свободных площадей в Екатеринбурге может приблизится к нулю. Проблему пытаются решить строительством новых помещений, но все проекты пока находятся на этапе получения необходимой документации.

Второй проблемой является удорожание строительства и бюрократические барьеры в этой отрасли. В 2022 году стоимость строительства в пиковые моменты взлетала на 40-50%, сейчас цены на стройматериалы снизились, но не на много. Также в Екатеринбурге не хватает площадей с готовой инженерной инфраструктурой, выбор таких площадок сильно ограничен. В завершение застройщики сталкиваются с сложной системой оформления документации, а потенциальные клиенты с долгими сроками ввода объектов в эксплуатацию.

Третья тенденция — удорожание арендных ставок на рынке. По данным экспертов, стоимость складов класса «А» и «В» в Екатеринбурге выросла в прошлом году на 16%. Трансформацию претерпел и спрос. Если раньше арендаторами были логистические операторы, производители и дистрибьютеры, то теперь лидерство за розничной торговлей и онлайн-ритейлом.

Эксперты уверены, что объемы вводы складов в Екатеринбурге будут расти — в 2023 году планируется ввести 150 тысяч квадратных метров площадей, а в 2024 еще 250 тысяч квадратных метров. Вместе с этим скорректируются и арендные ставки. А вот изменения ключевых игроков сохранятся — драйверами роста останутся компании, предлагающие товары повседневного спроса низкого ценового сегмента. Самый сильный спрос останется на площади и объекты в пределах ЕКАД.

В Королеве на территории АО Корпорация «Тактическое ракетное вооружение» построят склады для хранения, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.

Руководством АО Корпорация «Тактическое вооружение» в связи с увеличением объемов производства было принято решение о строительстве новых складов.

Два здания общей площадью 1500 кв. метров будут предназначены для хранения тары и крупногабаритного металлопроката, использующегося в ракетостроительной промышленности. Помещения оборудуют кран-балками грузоподъемностью до 5 тонн.

Объем инвестиций составит более 100 млн. руб.

В Краснодаре завершено строительство второй очереди распределительного центра Wildberries. Теперь общая площадь комплекса маркетплейса выросла до 100 тыс. кв. м.

Как сообщает C-News со ссылкой на пресс-службу компании, общий объем инвестиций в проект достиг 7,5 млрд рублей, так как на вторую очередь центра было потрачено около 3,7 млрд рублей. Первый складской комплекс для хранения мощностью 50 тыс. кв. м. будет запущен в феврале 2022 года.

Отмечается, что расширение складских площадей на Кубани связано с увеличением онлайн-торговли на юге России.

Для начинающего предпринимателя складская обработка является одним из самых сложных бизнес-процессов. Именно на этом этапе нужно выбирать: арендовать склад и настраивать всю систему под себя или отдать на аутсорс и воспользоваться услугами логистического оператора.

Михаил Белоусов, основатель ГК «Маршал» и «Академии логистики» выделил преимущества и недостатки каждого варианта.

- Выбор между арендой склада и наймом компанией, которая занимается складской обработкой, должен исходить от размеров бизнеса и его потребностей. В начале предпринимательского пути я рекомендую сдавать товары на хранение логистическому оператору. Если у вас нет опыта в организации и управлении складской логистикой, то такое решение будет особенно рациональным по нескольким причинам.

Во-первых, экономия. Вам не нужно будет беспокоиться за сохранность товара, переживать за расходы на сотрудников и на аренду помещения. Кроме того, использование услуг складского оператора — это снижение налогооблагаемой базы и вычет НДС при наступлении срока уплаты налогов. Таким образом, при закладывании себестоимости товара вы будете четко видеть все прогнозируемые издержки.

Во-вторых, удобство. Сторонний логистический сервис просто получает груз из одного места, обрабатывает его и отправляет в другое. Вам остается только подписать договор, застраховать товар от возможных рисков и оплатить услуги. В случае оптимизации бизнеса можно в любой момент сменить локацию и найти нового оператора.

Аренда склада — затраты более внушительные, поскольку такой вариант накладывает обязательства по хозяйственной части и обслуживанию. Так, например, для сохранения своей продукции вам придется соблюдать определенные меры безопасности: устанавливать контрольно-пропускной пункт, видеокамеры, исключить доступ на территорию склада посторонних лиц, отслеживать, чтобы все системы работали исправно. В дополнение к этому необходимо контролировать отопление, электроэнергию, а также коммуницировать с дорожными службами, пожарными и санэпидемстанцией.

Конечно, работу с грузом и обустройством помещения вы не будете осуществлять самостоятельно. Вышеупомянутые функции возьмет на себя персонал, поиск и найм на работу которого — еще одни дополнительные инвестиции. Фактически вам с нуля нужно выстроить бизнес-процесс, оптимизировать его и контролировать.

Не стоит также забывать, что аренда складского помещения в первую очередь подразумевает его поиск. А поиск склада имеет множество подводных камней. Перед выбором надлежит проверить доступность склада для транспорта, оценить его площадь, состояние (склад не должен требовать ремонта), размеры входной группы ворот, их количество, наличие специализированной техники. К тому же, для удобной организации хранения следует выбрать систему складского учета — стоимость самых проверенных систем (например, Logistics Vision) доходит до нескольких миллионов рублей.

Если вы уверены в своем бизнесе и рассчитываете, что предприятие проработает долгие годы, то, определенно, лучше сначала арендовать склад, а потом и вовсе купить свой. Организовывать складскую логистику с нуля финансово затратно, но зато не нужно зависеть от оператора — у вас будет собственная коммерческая недвижимость.

Для небольшого или только открывшегося дела, на мой взгляд, перспективнее будет делегировать задачу хранения компании на аутсорс. Знаю, что многих предпринимателей пугает данная возможность (рынок услуг логистических операторов достаточно молодой — первые игроки появились около 10 лет назад), но именно она позволяет вам сэкономить и диверсифицировать все риски.

Два объекта ГК «Ромекс», которые она строит на территории Республики Адыгея, могут претендовать на включение в список новых инвестпроектов Минэкономразвития РФ и получение в дальнейшем господдержки. Речь идет о реализации проекта по строительству универсального склада для OZON и распределительного центра для дискаунтера «Чижик», сообщает пресс-служба республики Адыгея.  

В республиканском бюджете на эти проекты предусмотрено: в 2023 году - 562,5 млн рублей, в 2024 году - 595,3 млн рублей.

Универсальный склад OZON возводится в городе Адыгейске на территории многофункционального парка «Ромекс-Теучежский». Объем инвестиций в проект составляет 6,2 млрд рублей. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на август 2023 года.

Там же рядом идет строительство распредцентра для дискаунтера «Чижик». Объем инвестиций - 1, 4 млрд рублей. 

Приморский Росреестр зарегистрировал договоры аренды четырех земельных участков, на которых будет построен транспортно-логистический центр (ТЛЦ) «Приморский», сообщает ИА DEITA.RU.

Как рассказали в ведомстве, новый терминал постоит резидент ТОР «Михайловский» ООО «ФВ Приморский». Новый центр разместят в районе ж/д-станции «Воздвиженский». Общая площадь проекта займет 27 га. Планируется, что там появится 9 железнодорожных погрузо-разгрузочных, выставочных и приемоотправочных путей, склад, таможенный осмотр и т.д.

В проект планируется инвестировать 6,6 млрд рублей, общее место рабочих мест вырастет до 430 человек.

В ведомстве рассказали, что регистрация договоров прошла в течение нескольких дней. Работу выполняли специалисты Уссурийского филиала Росреестра.

«Мы понимаем насколько важны такие объекты для нашего края, тем более, речь идет о резиденте ТОР — обращения от их представителей у нас всегда на особом контроле, чтобы провести все необходимые действия в минимальные сроки», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Балыш.

На начало марта 2023 года доля свободных площадей на складском рынке Московского региона снизилась до 2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.

За квартал доля свободных складских площадей сократилась на 26% до 340 тыс. кв. метров.

Дефицит площадей особенно ощутим в сегменте складских комплексов площадью 50 тыс. кв. метром и 90 тыс. кв. метров в готовых зданиях.

За год объем строительства прогнозируется на уровне 1,2 млн кв. метров, что на треть меньше результатов 2021 года и 2022 года, когда строили по 1,7 млн - 1,8 млн кв. метров в год. При этом на долю спекулятивных складов придется в этом году 400-500 тыс. «квадратов», что не так уж много для региона, где годовой показатель спроса не опускался ниже 1 млн кв. метров последние десять лет.

Как отметил старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев, точный объем спроса будет понятен к концу марта, когда может закрыться еще несколько сделок. «Уже сейчас видно, что цифра будет не меньше 300 тыс. кв. метров. Уже закрыта первая мега сделка этого года: Ozon арендовал в формате build-to-suit 130 тыс. кв. метров под еще один фулфилмент центр в подмосковных Ватутинках. Это в том числе и крупнейшая за всю историю складская сделка в Новой Москве», - прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на складском рынке Московского региона сократился средний размер сделок.

Под Тверью в ОЭЗ «Эммаусс» российская компания Wildberries планирует построить один из самых масштабных своих логистических центров, в строительство которого вложат 11,2 млрд рублей. Этот и другие перспективные инвестпроекты обсудили на заседании регионального правительства.

По решению правительства Тверской области 32,5 га земли передадут ОЭЗ «Эммаусс». На этой огромной территории Wildberries начнет строить логистический центр. Насколько будет колоссальным размер этого комплекса (площадь в 150 тысяч квадратных метров), настолько же много рабочих мест для жителей региона удастся сформировать — до 7,5 тысячи. Но, разумеется, возведут центр не одним махом. Процесс будет идти по этапам. Стройка первой очереди придется уже на эту весну, а значит, стартует совсем скоро. Комплекс позволит глубоко и тесно интегрировать каналы продаж с помощью их объединения в одну общую систему.

На заседании уточнили перечни земельных участков в промпарке «Боровлево-3», где реализуют инвестпроекты «Фодеско-МАК», «ГЕРС-Технолоджи» и «Сегежская упаковка — Центр». Резидентам разрешили расширить территории под инвестиционную деятельность на суммарную площадь 1,3 га. В прошлом году непростая экономическая обстановка не приостановила инвестиционную жизнь в регионе. Так, число инвестпроектов даже выросло в сопоставлении с предыдущим годом: 11 против семи. В 2023-м намереваются воплотить 17 проектов с привлечением примерно 8 млрд рублей и созданием свыше семи сотен рабочих мест.

Губернатор Игорь Руденя подчеркнул, что инвесторы — это очень важные для Тверской области компании. Они заменяют зарубежных производителей, обеспечивают новые рабочие места, платят налоги, которые идут в региональную казну. Благодаря всему этому развивается экономика Верхневолжья.

В Мытищах (Подмосковье) в возведение комплекса складского типа вложили около 350 млн рублей. Минжилполитики выдало документы, позволяющие ввести новый объект, отнесенный к А-классу, в эксплуатацию.

Застройщик реализовал только первый этап своего проекта. В его рамках возведено помещение, площадь которого достигает 8500 квадратных метров. Проект реализован без бюджетных вливаний.

Большая часть склада будет сдаваться в аренду для хранения разнообразной продукции. В погрузочной зоне разгрузку смогут одновременно осуществлять до 25 грузовиков. Рядом со складом обустроят парковку, предназначенную для легковых и большегрузных машин.

За прошлую неделю Центр Содействия Строительству при Правительстве Московской области взял в работу 24 новых проекта. Среди них - склады сельскохозяйственной продукции в городском округе Солнечногорск. Общая площадь складского комплекса составит 3,9 га.

Всего в работу поступило пять объектов крупного бизнеса в разных муниципалитетах. Среди них можно выделить круглогодичный спортивно-оздоровительный комплекс на участке площадью 9,7 га в Дмитровском городском округе, а также онкологический центр в Мытищах, который будет расположен на участке примерно в 3,8 га.

Кроме того, планируется возвести 19 объектов малого бизнеса. Среди них - спортивный комплекс на участке площадью 6,9 га в городском округе Домодедово и ангар для авиационной техники на участке площадью 3 га в городском округе Воскресенск. В Одинцове будет строиться производственный цех на участке площадью 2,4 га. В Лосино-Петровском обустроят станцию техобслуживания автомобилей на участке в 0,9 га, а в Щелкове появится общественно-деловой центр, площадь этого объекта - 0,2 га.

Главгосстройнадзор Подмосковья провёл профилактический визит на строящемся складском комплексе в посёлке Некрасовский Дмитровского городского округа.

На объекте идут работы по разработке грунта, устройству фундаментов и монтажу металлических колонн. Задействовано 22 рабочих и 3 единицы техники. Достроить комплекс планируют к весне 2024 года.

Одноэтажный склад общей площадью более 11 тыс. кв.м. предназначен для приема, хранения и реализации металлопроката, в том числе стали в рулонах и труб различных форм и сечений. Изделия будут поступать на склад железнодорожным транспортом.

С начала 2023 года в Подмосковье начали строить 19 складов, самые крупные из них появятся в городских округах Истра, Электросталь и Солнечногорск.

ГК «Единая Европа холдинг» ведет переговоры с бывшими структурами «Сбера» о продаже им складского комплекса «Киевское, 22» (41 763 кв. м), который находится в поселении Первомайское в Новой Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с этим объектом.

По словам источников издания, сделка еще не закрыта, но находится на высокой стадии готовности. Один из них уточняет, что покупателем выступит фонд под управлением компании «Современные фонды недвижимости» (СФН), которая до прошлого года называлась «Сбер фонды недвижимости». Представитель СФН на запрос «Ведомостей» не ответил, так же поступили в «Сбере» и «Единая Европа холдинге». СФН специализируется на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), которые вкладывают средства в коммерческую недвижимость — офисы, складские комплексы и торгово-развлекательные центры.

В сделку с СФН не войдет расположенный рядом с логопарком «Киевское, 22» участок площадью около 15 га, на котором предполагалось строительство второй очереди склада, говорят собеседники «Ведомостей». Его, по их словам, может выкупить девелопер «Инград». Эта сделка также находится на завершающей стадии. Представитель «Инграда» от комментариев отказался. Ранее газета «Коммерсантъ» называла одним из претендентов на этот участок и «Киевское, 22» другого девелопера — «Гранель». Но, по словам двух консультантов, стороны так и не смогли договориться по условиям сделки.

Российская алкогольная компания LADOGA арендовала 7 тыс. кв. м в складском комплексе «Логопарк Шушары» в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания NF Group. На арендованных площадях производитель и дистрибьютер алкогольных напитков разместит таможенный склад. Также помещение планируется использовать для временного хранения собственных товаров и обработки заказов других операторов алкогольного рынка.

«Логопарк Шушары» — один из проектов Raven Russia, ведущего игрока на складском рынке России, размер портфеля которого составляет около 1,9 млн кв. м. Логистический парк класса А общей площадью 147 тыс. кв. м находится на юге Санкт-Петербурга, в 2,5 км от КАД. 

Еще 1,3 млн кв м складской недвижимости планируют построить в Москве до конца 2023 года, подсчитали в Ricci | Склады.

"Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн кв. м. качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству", — говорится в сообщении.

Уточняется, что к середине марта 2023 г. известно о вводе в эксплуатацию порядка 93 тыс. кв. м качественной складской площади, что более чем вдвое ниже за год. Все объекты, введенные в эксплуатацию, являются спекулятивными.

По данным аналитиков, в начале 2023 года на рынке прослеживается недостаток свободных помещений. По состоянию на март вакансия составляет порядка 2%, а в наиболее востребованных локациях стремится к нулю. При этом предложение готовых свободных крупных блоков на рынке единично. При этом большая часть вакантных площадей находится в продвинутой стадии переговоров и может быть недоступна уже в начале II квартала 2023 года.

"С учетом стабильного спроса мы прогнозируем, что к концу I полугодия 2023 года вакансия сократится до 0,5%", — отметили в компании.

Ставка аренды по состоянию на март 2023 года сохранилась на уровне конца 2022 года и составляет 5,7 тыс. рублей за кв. м в год. Но на фоне снижающейся вакансии и спроса на качественные складские помещения аналитики ожидают повышения ставок аренды в перспективе ближайших месяцев до 6,5 тыс. рублей за "квадрат" в год, отмечается в исследовании.

По итогам 2022 года средний размер сделки в сегменте складской недвижимости в Московском регионе сократился на 43% и составил 12 153 квадратных метров, тем самым показав наименьшее значение с 2014 года.

При анализе складских сделок с объектами класса «А», средний размер заключенных договоров в данном сегменте составил 15 877 квадратных метров, показав снижение на 32% по сравнению с 2021 г. В классе «B+/-» также наблюдается спад на 60% до 5167 квадратных метров.

Снижение среднего размера сделки связано с тем, что, во-первых, многие компании пересматривают стратегии развития и осторожно подходят к выбору дополнительных площадей. Во-вторых, в силу высокой активности в 2021 г., в некоторых отраслях на 2022 г. наблюдается излишек занимаемых складских помещений, вследствие чего сейчас у игроков нет потребности в крупных складских площадях.

Наиболее существенное сокращение среднего размера сделок в Московском регионе наблюдается в сегменте традиционного ритейла. В 2022 г. средняя запрашиваемая площадь компаний этого сектора составляла 4000 квадратных метров, что на 86% меньше показателя 2021 г. — 32 000 квадратных метров. Подобное снижение обусловлено активностью 2021 г., в то время как в течение прошлого года компании закрывали преимущественно точечные пробелы небольшими складскими блоками, удовлетворяя локальные потребности в помещениях. Компании таких сегментов, как дистрибьюторы и производственные компании, сохраняют запросы по складам на уровне начала года. Наиболее крупные сделки закрывали онлайн-ритейлеры — средний размер сделки в этом секторе составил около 29 000 квадратных метров, однако это ниже результата за 2021 г. на 36%.

Наиболее востребованными направлениями, как по числу сделок, так и по объему спроса являются южные районы столицы. При этом самое большое значение среднего размера сделки фиксируется в Восточном и Юго-восточном направлениях: 26 432 и 24 686 квадратных метров соответственно.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Сейчас мы наблюдаем снижение среднего размера сделки на складском рынке в Московском регионе, что связано с пересмотром компаниями планов развития на ближайшую перспективу. Онлайн — и офлайн ритейл, основные потребители складов последние несколько лет, брали площади с запасом, и в текущей ситуации имеют возможность скорректировать свои планы либо отложить реализацию некоторых проектов. В прошлом году компании решали свои оперативные вопросы, будучи ограниченными в возможности адекватного прогнозирования бизнеса и планирования. К концу 2022 г. бизнес частично адаптировался к новым условиям: на место ушедших брендов пришли новые, были найдены решения по новым схемам логистики, ряд компаний укрупнились, девелоперы стали более активно рассматривать строительство под заказ, компании снова стали обсуждать развитие бизнеса с корректировкой на новую реальность. При сохранении текущей ситуации, по нашим оценкам, в 2023 г. средний размер сделок будет увеличиваться, укрупнение сделок будет происходить в первую очередь за счет дальнейшего развития и укрупнения компаний e-commerce, e-grocery, food и non-food retail, производства, логистики, дистрибуции».

Строительная компания «Оранта+», резидент индустриального парка «Успенский», завершила строительство складских зданий общей площадью более 42 тысяч кв. м в рамках реализации проекта по созданию масштабного логистического комплекса, сообщает пресс-служба Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области.

«В Богородском округе завершено строительство четырех складских зданий логистического комплекса общей площадью свыше 42 тысяч кв. м. Инвестиции в проект составляют около 2 млрд рублей. Когда логистический комплекс начнет работу, здесь смогут трудоустроиться 200 жителей Подмосковья», — рассказала заместитель председателя правительства — министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.

На прошлой неделе компания завершила строительство первых двух из четырёх корпусов общей площадью 11,3 тысяч кв.м. Теперь сданы еще два.

Резиденты индустриального парка «Успенский»  активно развиваются, реализуя различные инвестпроекты. Ранее другой резидент, ООО «Ресурс», получила разрешение на строительство производственно-складского корпуса с холодной камерой общей площадью более 4 тысяч кв.метров. Здесь она займется производством сухого животного соединительнотканного белка.

Девелопер Logicor продал свой единственный в России объект — крупный складской комплекс «Вэйлкорп», расположенный на Московском шоссе.

Новым его владельцем стала компания Central Properties, которая купила комплекс предположительно за 1,7-3 млрд рублей. 

Сумма сделки официально не названа, но эксперты оценивают её по-разному. Скорее всего, реальная рыночная стоимость комплекса — от 2,7 до 3 млрд рублей, но сделка могла пройти со скидкой до 25%.

Развитие сегмента e-commerce привело к росту объемов строительства складских комплексов по схеме bulit-to-suit под нужды федеральных ритейлеров, маркетплейсов и дистрибьюторов. По данным Nikoliers, с 2019 по 2022 год в Санкт-Петербурге и Ленобласти на их долю пришлось более 56% от общего объема ввода складских помещений.

За последние четыре года торговые и дистрибуционные компании для собственных нужд построили в Санкт-Петербурге и агломерации более 600 тыс. кв. м складских помещений. Всего за этот период было сдано более 1,073 млн кв. м качественных складских площадей, то есть на ритейл и дистрибьюторов пришлось 56% от общего объема ввода.

По данным аналитиков Nikoliers, только для онлайн-ритейла было построено более 320 тыс. кв. м складов, что составляеттретьот сданных за четыре года площадей. Реализация крупнейших объектов пришлась на 2022 год: два склада для OZON (в Буграх - 106,7 тыс. кв. м, в «PNK Парк Шушары-3» - 59,5 тыс. кв. м) и склад для «Всеинструменты.ру» (в «PNK Парк Шушары-3» - 97,3 тыс. кв. м).

Основные склады для дистрибьюторов и федеральных торговых компаний были введены в 2019-2021 годах: 69 тыс. кв. в парке «Ориентир-СПб» занял распределительный центр «Ленты», в парке «PNK Парк Шушары-3» разместились РЦ «ВкусВилл» (54 тыс. кв. м) и Fix Price (35,6 тыс. кв. м), «Красное и Белое» арендовал 38 тыс. кв. м в логопарке «Осиновая Роща», а «Галамарт» - 16,2 тыс. кв. м в «Октавиане».

На данный момент крупнейшими строящимися проектами в Петербурге являются РЦ Wildberries (100 тыс. кв. м) и новый склад в комплексе «Армада Парк Шушары» для компании «СберЛогистика» (100 тыс. кв. м). Всего к сдаче в 2023 году запланировано более 352 тыс. кв. м складов, из них 254 ты. кв. м предусмотрены для нужд ритейлеров и обеспечивающих их деятельность логистических компаний.

«В настоящее время представители розничной и онлайн-торговли остаются основными потребителями складских площадей, однако уже не в прежних объемах: многие из них после активного наращивания мощностей в 2019-2020 годах скорректировали планы по развитию. При этом они не отказывались от площадей, а предлагали их в субаренду, чтобы оптимизировать затраты в период сокращения товарных запасов, - комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. - При этом от федеральных маркетплейсов OZON и Wildberries все еще существует запрос на поиск дополнительных площадей. Сейчас мы наблюдаем тенденцию на покупку качественных складских помещений инвестиционными фондами. Как правило, площадь приобретаемого объекта недвижимости начинается с 20 тыс. кв. м, а обеспеченность контрактами аренды — от 7 лет. Вероятно, на этой почве мы вскоре увидим новый толчок развития ритейла, действующего по схеме Build-to-lease: с появлением новых источников финансирования в виде фондов становится все больше предложения по стройке под предварительный договор аренды со стороны инвесторов».

Склад находится в деревне Троице-Сельцо. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдали застройщику - компании "Холдиг-Логист". Площадь двух корпусов - от 23 до 24 кв. м. Помещения будут сдавать в аренду. В одном месте расположен мультитемпературный холодильник для хранения пищевой продукции и упаковки. В другом помещении - теплый склад для хранения промышленных товаров. Объекты оснащены современными системами пожаротушения и видеонаблюдения. Проект сопровождал персональный менеджер Центра содействия строительству при правительстве региона, передает РИАМО.

По данным консалтинговой компании NF Group, в России продолжается рост сегмента self-storage. Общая площадь складов формата self-storage в Москве сейчас составляет 225 417 кв. м, что на 14,8% больше, чем в 2021 году, подсчитали в Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). Общее число складов индивидуального хранения достигло 119, увеличившись на 41,6% в годовой динамике.

В Санкт-Петербурге за последние два года предложение по объектам индивидуального хранения увеличилось в два раза (+48 складов классического и мини-формата) и арендопригодной площади (+29 061 кв. м за 2022 г). При этом Санкт-Петербург обгоняет Москву по темпам открытия объектов в отдельно стоящих капитальных зданиях. В 2022 году на рынок вышли 7 новых объектов. В целом в Северной столице насчитывается 27 объектов self-storage, а суммарная площадь складов индивидуального хранения составляет 42 203 кв. м. 

Отмечается тенденция быстрого открытия небольших складов (площадью порядка 100-300 кв. м), расположенных не в отдельно стоящих зданиях, а в оборудованных нежилых помещениях, подвалах жилых домов и паркингах (так называемый мини-формат), при этом снижается размер объектов по арендопригодной площади.  

Наибольшим спросом склады формата self-storage пользуются у физических лиц, их доля составила 87,8% (78,9% в прошлом году); доля юридических лиц уменьшилась до 12,2% (21,1% в прошлом году).

Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщил, что власти столицы одобрили размещение складского комплекса на территории поселения Щаповское. Объект построят в деревне Батыбино.

На сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы сообщили, что комплекс расположат на участке площадью 0,47 гектара.

Андрей Бочкарев уточнил, что объект позволит создать новые рабочие места для жителей Троицкого и Новомосковского административных округов.

Участок примыкает к местной автодороге, а недалеко находятся крупные городские магистрали, что удобно для функционирования складского комплекса.

Добавим, что решение о строительстве объекта приняли на заседании рабочей группы градостроительно-земельной комиссии по вопросам градостроительной деятельности.

Компания IC Logistics оборудует один из самых крупных мультитемпературных складов в Крыму оборудованием более чем на 120 млн руб. Как сообщила пресс-служба компании, новый объект площадью 8 тыс кв. м, который позволит привлечь на полуостров федеральный продовольственный холдинг, появится в Симферополе.

На складе планируется размещать продукцию из мяса, замороженные продукты, полуфабрикаты, для чего помещения оборудуют под низкотемпературный режим работы. Новый складской объект станет важным звеном в цепочке поставок продуктов питания в Крым, отмечает генеральный директор логистического оператора IC Logistics Михаил Сентемов.

«Арендатором будущего склада станет крупнейшая российская агропромышленная компания, которая впервые «заходит» на полуостров в таком объеме. Мы не просто предоставляем нашему клиенту высокотехнологичный склад, по факту он станет распределительным центром, откуда продукция компании будет развозиться в точки розничных продаж по всему полуострову, — сказал Сентемов. — Как результат, увеличится ассортимент и изменится ценовая политика. Доставку с соблюдением температурного режима перевозки мы также берем на себя».

Сейчас ведутся работы по техническому оснащению склада, прежде всего — системы хранения, которая представляет собой отдельные камеры, где с помощью охлаждающего и морозильного оборудования поддерживается необходимая температура. Управлять складскими процессами будет автоматизированная система WMS.

Объект уже оснащен системами видеонаблюдения, пожаротушения и контроля допуска. Новый склад относится к классу «А» — помещениям с высочайшими эксплуатационными характеристиками. Общий объем инвестиций в оснащение составляет более 120 млн рублей, отмечает Михаил Сентемов.

Ввод в эксплуатацию запланирован в мае текущего года. Обеспечивать его работу будут около 50 высококвалифицированных специалистов.

IC Logistics является частью инвестиционного холдинга IC Group, основанного бизнесменом Павлом Кузнецовым. Общая площадь складов компании в Крыму составляет более 14 тыс. кв метров с суммарным объемом хранения свыше 18 тыс. палето-мест и 400 тыс. единичного размещения. Еще один объект — на 50 тысяч — находится в стадии строительных работ. Клиентами логистического оператора IC Logistics являются поставщики ритейла, производственные, строительные и IT-компании, а также селлеры крупных маркетплейсов.

На строящемся транспортно-складском комплексе ГМК «Удокан» возведён один из наиболее важных объектов — тёплый склад. Он предназначен для хранения готовой продукции и бесперебойного снабжения предприятия необходимым сырьем и оборудованием. В настоящее время на объекте осуществляется монтаж инженерных сетей и отделочные работы.

В здании теплого склада площадью более 4 тысяч квадратных метров возможно единовременно разместить около 2 тысяч тонн грузов, требующих хранения при положительных температурах.

Прирельсовая база или транспортно-складской комплекс ГМК «Удокан» — уникальный объект в районе станции Новая Чара Байкало-Амурской магистрали. Он обеспечит надёжное хранение, прием и отгрузку готовой продукции — катодной меди и сульфидного концентрата, а также материалов и оборудования, необходимых для производства.

Здесь ранее уже возведены административно-бытовой корпус и ряд вспомогательных объектов. Интенсивными темпами строится холодный склад, склад ГСМ, пожарно-насосная станция, прокладываются железнодорожные пути необщего пользования. В частности, в настоящее время смонтировано уже более 10 из 12,5 километра железнодорожных путей.

Как отметил генеральный директор «Удоканской меди» Алексей Ящук, эксплуатация прирельсовой базы позволит компании получить конкурентное преимущество — независимость от подрядчиков и состояния их инфраструктуры.

«Сегодня мы прорабатываем транспортные схемы поставок готовой продукции как на международные рынки, прежде всего в Китай, что обусловлено близостью к границе с ним и высоким спросом на медь, так и на внутренний рынок», - сказал Алексей Ящук.

Напомним, старт первой очереди ГМК «Удокан» запланирован на 2023 год. Ежегодно будет производиться до 135 тысяч тонн меди в катодах и сульфидном концентрате.

«Удоканская медь» была создана в 2008 году для реализации проекта разработки Удоканского месторождения меди. Входит в состав многопрофильного холдинга USM. Удоканское месторождение с ресурсами меди более 26 млн тонн является крупнейшим новым месторождением в России. Содержание меди в соответствии с Кодексом JORC составляет 1,05%.