На Воскресенской набережной осенью 2026 года откроется пятизвёздочный отель. Люксовые гостиницы показывают высокий рост доходности.

Как стало известно "ДП", новая пятизвёздочная гостиница House of Faith откроется в здании на углу Воскресенской набережной, проспекта Чернышевского и Шпалерной улицы, где ещё год назад работал бизнес—центр Goldex. Оно построено в конце XIX века, это бывший Дом призрения вдов и сирот придворного духовенства, учредителем которого был Александр III.

Помимо 144 номеров в отеле площадью около 12 тыс. м2 запроектированы ресторан, кафе, бар, спа, конференц—залы и галерея искусства. На объекте обещано "много ультрасовременного искусства" при участии Сергея Лимонова и фонда Limonov Art Foundation. Сейчас идут подготовительные работы во внутренних помещениях. Открытие запланировано на осень 2026 года.

Кто стоит за проектом House of Faith

По данным Росреестра, сегодня объект принадлежит ЗПИФ "Эсперанса" под управлением "Рускапитала". Около года назад АО "ТМ—Консалт" Мераби Тодуа купило на банкротных торгах 10,2 тыс. м2 в здании на пр. Чернышевского, 1 (имущество АО "Голдекс—Эстейт"). Стоимость лота, по данным протоколов, составила 657,3 млн рублей. Затем победителю торгов удалось договориться с владельцами оставшихся помещений по этому адресу.

Идеологами и руководителями проекта являются Мераби Тодуа и Вера Баженова, архитектурное бюро Studio APAA Алексея Пенюка и Анастасии Артемьевой, основатель фонда Limonov Art Foundation Сергей Лимонов (инвестор ресторанов группы Duoband) и Дмитрий Мельников (открывал отели Sokos в Петербурге, в 2021—2022 годах был генеральным директором "Игоры").

Эта же команда сейчас готовит проект пятизвёздочной гостиницы на 50 номеров со спа в историческом центре Выборга. Она откроется в бывшем здании главной конторы фирмы "Хакман и К", построенном в начале ХХ века по проекту Уно Ульберга и Акселя Гюльдена.

Управлять гостиницами будет собственная управляющая компания, рассказала "ДП" Вера Баженова.

Цена вопроса

Работы на объекте, который не является памятником и не имеет статуса аварийного, могут быть завершены за год, включая отделку, прокомментировал "ДП" владелец ГК "Реновация" Ян Бобрышев. "При своевременном подключении сетей любой объект можно сдать за год. Но для этого потребуется проводить работы ударными темпами с безупречным исполнением (чтобы не переделывать). И важнейший фактор — бесперебойное и достаточное финансирование", — говорит он.

Минимальные вложения в строительно—монтажные работы на объектах такого уровня сегодня оцениваются в 150—200 тыс. руб. / м2, в отделку высокого уровня — до 200 тыс. Таким образом, общие инвестиции без учёта покупки недвижимости могут составить порядка 5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что со снижением курса доллара у строительных компаний сегодня появляется возможность снизить сметы и реализовать проекты дешевле, чем они могли рассчитывать ещё полгода или год назад.

Сколько в Петербурге отелей пять звёзд

На сегодняшний день, по данным IBC Real Estate, в Петербурге функционируют 15 пятизвёздочных гостиниц, их доля составляет 16% от совокупного номерного фонда Северной столицы. Последняя открытая "пятёрка" — Cosmos Selection Saint—Petersburg Italyanskaya на 23 номера, заработавшая весной прошлого года на Итальянской улице. Новые проекты в этой категории уже некоторое время не заявлялись.

Отличительной чертой House of Faith в городе будет расположение на первой линии Невы (с видом на бывшую тюрьму "Кресты", которую в ближайшие годы ждут серьёзные преобразования усилиями группы "КВС"), отмечают эксперты. Конкуренции в этом сегменте в районе станции метро "Чернышевская" нет. Ближайший отель высокого уровня — Indigo на улице Чайковского.

В компании IBC Real Estate отмечают, что люксовый сегмент в гостиницах Петербурга показывает сейчас стремительный рост показателей, включая среднюю цену на номер (+24% год к году) и доходность на номер (+31%). Гостиничная отрасль активно развивается в целом, но именно высококлассные отели демонстрируют наилучшую динамику по этим параметрам, говорят консультанты.

Отели вместо офисов

В последнее время в Петербурге был заявлен (и уже реализован) ряд проектов по перепрофилированию бизнес—центров в гостиничную функцию. В их числе — отель на месте бывшего бизнес—центра "Александровский" на Херсонской улице. Сервисный апарт—отель "Омега—Апарт" появился на месте бывшего бизнес—центра "Мидель" на Песочной набережной и т. д. С учётом роста объёмов туризма эти проекты выглядят целесообразно, считают брокеры, однако это не является массовой тенденцией и больше относится к сегменту апартаментов, который позволяет привлекать средства дольщиков.

"На сегодняшний день мы не наблюдаем тенденции массовой трансформации бизнес—центров в отели. На рынке встречаются случаи, когда офисы переделывают под апартаменты, ещё реже — под гостиницы, но они единичны. Основная причина проведения таких изменений — продажа объекта “внарезку” по более высоким розничным ценам, чем офисная недвижимость", — прокомментировал "ДП" руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт—Петербурге Сергей Владимиров.

Представители девелопера, выигравшего торги на покупку петербургских «Крестов», уже обдумывают концепцию приспособления исторического здания. Возможно, что в бывшей тюрьме могут расположить гостиницу, гастрокластер и музей.

В одном из крестообразных корпусов исторического здания бывшей тюрьмы «Кресты» могут возвести гостиницу, сообщает Коммерсантъ со ссылкой на слова гендиректора строительной компании Дмитрия Беляева.

В сообщении отмечается, что уже в сентябре девелопер может вынести первые наработки концепции приспособления «Крестов» на совет по сохранению культурного наследия. Вероятно, что на месте бывшей тюрьмы могут построить гостиницу, гастрокластер и музей тюрьмы.

Примечательно, что девелопер уже выиграл торги на покупку «Крестов». На данный момент на объекте проводят историко-культурную экспертизу.

Ранее Neva.Today сообщала, что по итогам проведенного аукциона СИЗО «Кресты» получила группа компаний «КВС» за 1,136 млрд рублей. Теперь стороны подписали договор купли-продажи.

Средняя цена 1 кв. м офисной недвижимости увеличилась на 8%, до 500−700 тысяч рублей, сообщила пресс-служба агентства недвижимости Point Estate.

Спрос на покупку офисной недвижимости в Москве в январе−июне 2025 года вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Point Estate, средняя цена 1 кв. м офисной недвижимости за тот же период выросла на 8%, до 500−700 тыс. рублей за 1 кв. м.

Средний бюджет сделок по покупке офисов на столичном рынке, если говорить о физлицах и небольших организациях (малый и средний бизнес), варьируется от 80 млн до 200 млн рублей. В случае с крупными компаниями, ищущими офисы площадью от 500 до 1 500 кв. м, средний чек находится в диапазоне от 300 млн до 800 млн рублей. Сделки от 1 млрд рублей и выше носят нечастый характер и заключаются с объектами в самых престижных локациях (Хамовники, Пресня и так далее).

Наиболее популярными локациями среди покупателей московских офисов остаются районы, которые активно застраиваются офисными зданиями: Пресня, Хамовники, которые пришли на смену Патриаршим прудам. Также растет востребованность Ходынского поля, где реализуются несколько знаковых проектов деловых центров.

«В основном, речь идет о конечных пользователях. Как правило, это представители промышленного сектора, государственные подрядчики, а также региональные компании, которые открывают офисы в Москве (логистические, IT и так далее)», — отметил партнер, директор по продажам Point Estate Роман Амелин.

Омская область. Флагманский офис финансового учреждения начал работу в новом деловом комплексе 23 июня 2025 года. Помещение бывшего головного отделения на улице Тарской прекратило свою деятельность в тот же день. В настоящее время на прежнем месте уже демонтирована вывеска.

Современное банковское отделение предлагает клиентам принципиально новую концепцию обслуживания. Пространство организовано без традиционных перегородок, с расширенной клиентской зоной и цифровыми технологиями обслуживания. При этом сохраняется полный спектр финансовых услуг, включая операции с наличными средствами, сообщает РБК Омск.

Руководство организации планирует провести официальную церемонию открытия нового офиса 16 июля. Бизнес-центр, ставший новой локацией банка, строился на протяжении семи лет. Четырнадцатиэтажное здание с переменной этажностью получило разрешение на ввод в эксплуатацию в конце 2023 года. На текущий момент финансовое учреждение остается единственным арендатором в данном деловом комплексе.

В Кургане планируют построить торговый центр возле озера Черное в Заозерном районе. Власти ищут инвестора, который выкупит для этих целей участок за десятки миллионов рублей. Об этом корреспонденту URA.RU сообщил источник из сферы недвижимости.

«Возле озера Черное планируют построить ТЦ. Пока ищут инвестора. Объект нужный, поскольку территория вокруг водоема активно застраивается жилыми комплексами», — сообщил источник.

Информация подтверждается данными из аукционной документации. Участок на 4,2 гектара находится по улице Мостостроителей. Годовой размер арендной платы составляет 37 169 580 рублей. Заявки на участие в торгах принимаются от потенциальных инвесторов до 25 июня.

Ранее URA.RU писало, что инвесторам дают землю в Кургане на строительство ТРЦ за 500 миллионов рублей. Для этой цели выделено 5,5 гектара земли. Об этом сообщается в инвестиционном предложении. В рамках инвестиционного проекта необходимо будет создать как минимум 40 рабочих мест. Также сообщалось, что в Заозерном районе возведут жилые комплексы с собственными торговыми центрами. Такие объекты появятся в 4-м, 12-м, 13-м микрорайонах и в районе озера Черное. 

Парк-отель «Дубец» возведут на берегу озера в Бежаницком муниципальном округе. Заключение соглашения для реализации инвестиционного проекта одобрили на областном Совете по инвестициям под председательством губернатора Псковской области Михаила Ведерникова, сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе правительства области.

Проект предполагает строительство парк-отеля «Дубец» на берегу озера в Бежаницком муниципальном округе. На территории расположится 127 домов трех типов для круглогодичного проживания на 746 мест, ресторан с летней террасой, спортивный и банный комплексы, СПА.

Планируемый объем инвестиций составляет почти 2 млрд рублей. В рамках реализации проекта планируется создать 72 рабочих места.

Еще одна туристическая локация появится в Печорах. Инвестор построит в старинном здании апарт-отель на шесть номеров с авторским дизайном и воссоздаст его исторический облик.

Участники Совета также рассмотрели проект кооператива «Маяк» по развитию сельских территорий деревни Синицы в Палкинском муниципальном округе. Инвестор планирует создать единую кооперацию для взаимовыгодного сотрудничества, что позволит развивать поселение, где живут и работают члены кооператива и сотрудники предприятий.

Помимо этого, Советом одобрено предоставление государственной поддержки в виде налоговой льготы на имущество для ООО «ВСГЦ», проект которого касается строительства завода по переработке мясосырья в Великолукском районе.

На Южном Урале начнет работу федеральная сеть пригородных отелей. Соглашение об этом было подписано на Петербургском международном экономическом форуме.

Губернатор Алексей Текслер и генеральный директор компании "ТриА Девелопмент" Константин Гусельников провели встречу на полях ПМЭФ-2025, в ходе которой была достигнута договоренность. В ее рамках в регионе будет построена двухэтажная  путевая гостиница федеральной сети, работающей под брендом "3А". Она будет предназначена для того, чтобы там могли на короткий срок останавливаться туристы, путешествующие на автомобилях.

"Привлечение федеральных сетей в сферу туризма — важный шаг для развития Челябинской области. Строительство гостиницы "3А Челябинск" улучшит инфраструктуру для автотуристов и создаст новые рабочие места. Мы заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве и развитии подобных проектов, которые способствуют росту туристической привлекательности региона", — заявил Алексей Текслер.

Место, где именно будет построена гостиница, пока не определено — возможные варианты обсудили на встрече. Однако известно, что запустить ее планируют в 2027 году. Стоимость инвестиций в проект оценили в 220 млн рублей.

Бутик-отель в Печорах построят в 2026 году, сообщили на заседании регионального совета по инвестициям, которое провёл губернатор Псковской области Михаил Ведерников.

Гостинице присвоят три звезды, площадь составит более 1 000 квадратных метров. Также будет создано 20 рабочих мест. Объём инвестиций в проект — 120 миллионов рублей.

Напомним, что губернатор Псковской области Михаил Ведерников провёл заседание регионального совета по инвестициям, на котором рассмотрели восемь основных вопросов. Ранее сообщалось, что парк-отель у озера Дубец появится в Бежаницком районе, а также новый апарт-отель построят в Печорах.

Состоялось заседание рабочей группы по архитектурной деятельности

В Перми состоялось заседание рабочей группы по вопросам архитектурной деятельности. Эксперты обсудили ряд концепций будущих объектов, которые построят в городе. Среди них —  коммерческая постройка по ул. Монастырской, 12/1. Об этом сообщает краевое минимущества.

Ранее здесь располагался спортзал ВКИУ. Планируется, что там разместят современную постройку. Первый этаж будет содержать витражные элементы — они должны подчеркнуть коммерческую составляющую и главный вход. Дизайн фасада гармонично впишется в исторический центр Перми.
Архитекторы единогласно поддержали проект коммерческого здания и оценили фасадные решения.

На заседании также презентовали и обсудили три концепции ЖК на ул. Советской, 64. Проекты создали разные архитектурные бюро по заказу инвестора, и каждый из них демонстрирует развитие территории. Эксперты рабочей группы дали рекомендации по улучшению вариантов.

Напомним, рабочая группа была создана при Минимущества Пермского края. В неё входят архитекторы, градостроители и эксперты в области урбанистики. Их основная задача — разработка проектов по улучшению архитектурных решений в Прикамье.

Общая площадь трех зданий, которые расположатся на Ходынском бульваре, составит почти 142 тысячи квадратных метров.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство офисного здания, состоящего из трех разноэтажных корпусов. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. Объект возведут в Хорошёвском районе по адресу: Ходынский бульвар, земельный участок 4/1 (САО).

«Разрешительная документация позволяет застройщику начать работы. Общая площадь здания составит почти 142 тысячи квадратных метров. Три корпуса высотой 14, 20 и 34 этажа будут объединены двухэтажным подземным паркингом на 490 машино-мест. Проектом предусмотрено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений с гибкой планировкой. На первых этажах башен предусмотрена торговая инфраструктура, в том числе во втором корпусе для сотрудников и посетителей бизнес-центра откроется кафетерий», — отметил Антон Слободчиков.

По словам главы ведомства, суммарная площадь офисов составит 79,5 тысячи квадратных метров. Будущие собственники смогут объединять помещения вплоть до целого этажа, это даст возможность крупным компаниям разместить здесь свои штаб-квартиры. Застройщик уже опубликовал проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), что позволяет ему начать продажи. Реализация помещений осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, размещенных в ПАО Сбербанк России.

«Инженерия бизнес-центра будет включать интеллектуальную систему управления зданием, а также центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Связь между этажами обеспечат 16 лифтов с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд», — добавил Антон Слободчиков.

Бизнес-центр получил название AIR. Девелопером проекта выступает компания Tekta Group. Коммерческая инфраструктура на первых этажах займет четыре тысячи квадратных метров. Безопасность в здании обеспечит круглосуточное видеонаблюдение, а также системы контроля доступа с помощью распознавания лиц и QR-кода. Объект построят по монолитной технологии, фасады будут облицованы моллированным стеклом и металлическими панелями. В каждом корпусе создадут просторную входную группу с панорамным остеклением и функциональными пространствами: лаундж-зонами с мягкой мебелью, стойками администрации, местами приема корреспонденции и ожидания для курьеров.

Все этапы строительства будут проходить под контролем Мосгосстройнадзора. После получения от застройщика извещения о начале работ инспекторы составят график выездных проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз для оценки соответствия качества работ и примененных материалов проектной документации и утвержденному архитектурно-градостроительному решению.

В Старой Руссе на улице Бетховена появится трехзвездочный отель. О подписании соглашения на ПМЭФ-2025 сообщили в пресс-центре правительства Новгородской области.

Дорожную гостиницу на 47 номеров построят за 220 миллионов рублей. Открытие здания запланировано на 2026 год. Отель будет расположен в пешей доступности от исторических достопримечательностей, чтобы гости города могли без проблем увидеть все красоты места.

В отеле «три звезды» будет круглосуточно работать стойка регистрации, кафе, парковка. Здание расположится на территории более шести тысяч квадратных метров. 

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.

CORE.XP начала сотрудничество с ВТБ Арена, взяв на себя комплексное управление эксплуатацией бизнес-центра класса А «Арена» (БЦ «Арена») в рамках проекта ВТБ Арена Парк.  

Полный спектр услуг по управлению объектом включает:

Профессиональное обслуживание всех инженерных систем;

Обеспечение безопасности объекта;

Проведение комплексной уборки внутренних помещений и прилегающей территории.  

«Профессиональный подход FM-команды позволит создать оптимальные условия для работы арендаторов и комфортного пребывания посетителей бизнес-центра, сохраняя высокий статус объекта на рынке офисной недвижимости», — комментирует Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления эксплуатацией недвижимости CORE.XP.

Бизнес-центр представляет собой ультрасовременный деловой комплекс класса А, построенный с использованием инновационных строительных и инженерных технологий в рамках редевелопмента территории у стадиона «Динамо». Это 24-этажное здание общей площадью 37 028 кв. м, введенное в эксплуатацию в 2020 году, является частью городского квартала «ВТБ Арена Парк», располагающегося на территории размером 31 га.

Объект по адресу ул. Малиновского, 5/3, в котором ранее планировали разместить торговый центр, официально остается законсервированным. Как сообщили в Главном управлении строительства Тюменской области изданию РБК Тюмень, информации о возобновлении работ не поступало: объект находится в режиме консервации с 2017 года по решению застройщика — компании ООО «Натали-С».

В то же время администрация города подтверждает, что разрешение на строительство у застройщика действительно продлено — оно действительно до конца 2025 года. Это означает, что у компании остается менее полугода, чтобы возобновить строительство.

Ранее участок предназначался под рынок, но после смены собственника проект приостановили. По сообщениям СМИ, новый владелец намеревался привлечь инвестора и завершить объект к 2026 году.

По финансам удалось уложиться чуть более чем в 200 миллионов рублей, из которых 84 миллиона - госсубсидия. Проект признан "одной из лучших инвестиционных инициатив"

Новый гостиничный объект должен открыться уже вот-вот, к нынешнему летнему сезону. Речь о состоящем из модульных зданий комплексе, названном "Отель Нугуш". Он расположен в живописном Мелеузовском районе, и будет довольно крупным: 32 модульных дома со всеми удобствами, общим числом на 55 номеров. 

За реализацию проекта стоит поблагодарить ООО "БАШТУРИНВЕСТ", которое, в свою очередь, не преминуло воспользоваться господдержкой в рамках нацпроекта "Туризм и гостеприимство". В результате из 208 миллионов рублей вложений немногим менее половины - 84,2 миллиона - обеспечила субсидия из бюджета. Полученная, в частности, благодаря тому, что идея "Отеля Нугуш" попала в перечень победителей конкурсного отбора на получение субсидий для организации модульных некапитальных объектов размещения в прошлом - 2024-м - году.

Как уточняет "Ъ", ООО "Баштуринвест" зарегистрировано в августе 2022 года в Мелеузе, учредители - Евгений Михайлов и Андрей Константинов. Директор ООО "БАШТУРИНВЕСТ" Андрей Константинов пояснил, что модульные домики размещены в экологически чистой зоне, что повышает их привлекательность для туристов, семей в частности.

Отель практически готов, на данный момент на финальном этапе - благоустройство прилегающей территории. В домиках есть возможность проживания от 2 до 6 человек, в них есть кухни, установлены кондиционеры. 

Источник: Фронтдеск.ру

На пересечении улиц Полярной и Советской начинается строительство современного пространства для бизнеса, творчества и образования «DELO».

Напомним, что в январе прошлого года Группа «Аквилон» выиграла аукцион на комплексное развитие территории квартала 005 в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и Профсоюзной. Бюджет Северодвинска пополнило 83,3 млн рублей. По договору с муниципалитетом инвестор взял на себя обязательство по расселению трех многоквартирных деревянных домов площадью 2319 квадратных метров. Это 32 квартиры, в которых было зарегистрировано 128 граждан. В настоящее время выполнен1-й этап расселения, полностью завершить его планируется до конца следующего года.

На участке общей площадью 5,74 га Группа «Аквилон» планирует построить 5-этажный жилой комплекс площадью 22,9 тысяч квадратных метров и первый в Северодвинске бизнес-центр класса «А» площадью около 5 тысяч квадратов. Кроме того, часть земельного участка зарезервирована для строительства детского сада на 160 мест, а еще одна часть — благоустроена и безвозмездно передана в муниципальную собственность.

В рамках застройки квартала на пересечении улиц Полярной и Советской начинается строительство современного пространство для бизнеса, творчества и образования. «DELO by Akvilon» — это бизнес-центр с зеленой территорией, парковкой, удобными офисами и рестораном, экосистема для малого и среднего бизнеса, где заключаются выгодные контракты и создаются слаженные коллективы.

Четырехэтажное здание на 133 офиса, с тонированными панорамными окнами с селективным покрытием, которые создадут приватное пространство и наполнят офисы естественным светом. Особое внимание девелопер уделил комфорту и внутренней логистике: высокоскоростные лифты, бесшумная вентиляция и автоматизированный тепловой пункт с датчиками температуры обеспечат оптимальный микроклимат для работы и деловых встреч. Для гостей и резидентов предусмотрена парковка на 171 машино-место.

В Хостинском районе Сочи открылся новый премиальный гостиничный комплекс Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* под управлением российской ZONT Hotel Group.

Генеральный директор компании Николай Филатов сообщил, что отель уже принял первых туристов.

«Курорт Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* стал первым действующим проектом ZONT Hotel Group в Сочи и крупнейшим в настоящий момент по объему номерного фонда. С момента запуска продаж мы наблюдаем активный интерес туристов и высокие показатели бронирования. Уверен, что сможем обеспечить гостям превосходный отдых благодаря высоким стандартам сервиса и передовым решениям в области гостеприимства», — сообщил Филатов.

Комплекс расположен на территории площадью 10 гектар в исторической парковой зоне. Инфраструктура первого открытого корпуса предлагает всё необходимое для отдыха семей с детьми, пар и компаний друзей.

В гостинице 426 номеров — от уютных стандартов до просторных студий и апартаментов с укомплектованными кухнями.

Гастрономия курорта представлена двумя ресторанами авторской кухни. В ресторане Grenade сервируются роскошные завтраки в формате «шведского стола», а во второй половине дня гости могут насладиться видами и французской кухней в панорамном ресторане Jardin de Mer. Для приятных вечеров доступен круглосуточный лобби-бар Azalea, где подают авторские коктейли и закуски.

В Marine Wellness Centre к услугам гостей термальная зона с джакузи, хаммамом и финской сауной, а также разнообразные спа-процедуры и расслабляющие программы. Любители активного отдыха оценят фитнес-зал с тренажерами премиум-класса. Свободное время гости курорта также могут провести в парке отеля площадью 3 гектара. На его территории расположены современная воркаут-площадка, зона для занятий йогой, детская игровая площадка, а также тенистые аллеи для неспешных прогулок.

ВОбручевском районе продолжается строительство 18-этажного делового здания, ход работ контролирует Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков.

Проект реализуется в Обручевском районе на пересечении улиц Обручева и Архитектора Власова (ЮЗАО).

«Офисные пространства в бизнес-центре займут 17,7 тысячи квадратных метров. Всего в проекте запланировано 80 офисов разных форматов площадью от 52,8 до 1 214,3 квадратных метра с возможностью объединения. В подземном уровне здания предусмотрен четырехуровневый паркинг на 162 машино-места», — отметил Антон Слободчиков.

На текущий момент в бизнес-центре завершены все монолитные работы, параллельно с 4 по 18 этажи ведется монтаж стоечно-ригельной системы. Из намеченного объема стеклопакетов уже реализовано 1285 кубометров. Кроме этого, специалисты начали установку лифтового оборудования и отделку лестниц, ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей наземной и подземной частей здания.

«Реализация проекта проходит под контролем Комитета. Инспекторы провели восьмую выездную проверку, в ходе которой оценивали соответствие работ и материалов проектной документации. Завершение строительства запланировано в 2026 году», — добавил Антон Слободчиков.

Девелоперами бизнес-центра GEOLOG2 выступает компания HUTTON и инвестиционная компания MADE. Строительство здания общей площадью свыше 27 тысяч квадратных метров ведется с октября 2023 года.

«В основе архитектурной концепции лежит идея "тектонических сдвигов". Часть этажей в центральном ядре здания "сдвинута" относительно верхнего и нижнего объема. При этом в верхней части преобладает панорамное остекление, а для исполнения фасадов нижней части комплекса были выбраны панели в металлическом оттенке», — рассказал главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.

Первый этаж объекта будет отдан под коммерческие помещения и общественные пространства. На площади 1,2 тысячи квадратных метров планируется открыть кафе, ресторан, торговую зону и фитнес. Оставшуюся часть займет ресепшн и лобби с бизнес-гостиной.

Девелопер "Сумма элементов" приобрел у компании West Wind Group около 0,6 гектара на улице Неверовского рядом с Поклонной горой в Москве для строительства бизнес-центра, написали "Ведомости".

Как указывается в статье, компания "Сумма элементов" в апреле этого года учредила фирму "Специализированный застройщик "Неверовского". В начале июня она стала владельцем ООО "Демос", которому принадлежат права на участок и три здания рядом с бизнес-центром Crosswall Park Pobedy на улице Неверовского. Продавец компании — гендиректор West Wind Group Константин Мартынычев.

На приобретенной площадке "Сумма элементов" планирует построить бизнес-центр площадью более 27 тысяч квадратных метров.

По мнению консультантов, стоимость участка может достигать 1-1,5 миллиарда рублей. Затраты на такой проект они оценивают в 6-7 миллиардов рублей.ГК "Сумма элементов" (бывшая ГК "Сумма") создана бизнесменом Георгием Плиевым в 2022 году.

Но продавать товары будут только на первом этаже

В Омске на пересечении 1-го Башенного переулка и 1-й Пригородной улицы построят торговый центр площадью 1268,2 «квадрата». Об этом рассказали в городском департаменте архитектуры и градостроительства.

Здание будет трехэтажным, но продавать товары будут только на первом этаже. Там же застройщик собирается организовать торговый зал и санузел для покупателей. Второй этаж будет предназначен для работников магазина, а в цоколе по плану должны разместить технические помещения.

Известно, что застройщиком станет индивидуальный предприниматель, но его имя пока не называется.

Ранее NGS55.RU рассказал о том, кому принадлежат шесть крупнейших торговых центра города — «Терминал», «Кристалл», «Метромолл», «Сибирские огни», «Квадро» и Komarova Plaza. Среди владельцев есть алкогольный магнат и известные бизнесмены.

Петропавловск-Камчатский. 2 июня. ИНТЕРФАКС - ООО "ГК Максутова" планирует построить в Петропавловске-Камчатском гостиницу категории "4 звезды", объем инвестиций составит более 4,5 млрд рублей, сообщила Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

Проект будет реализован по соглашению с КРДВ в рамках преференциального режима Свободный порт Владивосток (СПВ), резидентом которого является компания.

Ожидается, что отель на 173 номера начнет работу в 2029 году. Гостиничный комплекс входит в проект развития центра города в рамках реализации мастер-плана Петропавловска-Камчатского.

По данным ЕГРЮЛ, ООО "ГК Максутова" зарегистрировано в декабре 2024 года в Петропавловске-Камчатском. 100% долей компании принадлежит ООО "Стройинвест" (Москва), которое подконтрольно закрытому комбинированному ПИФ "Развитие и рост" (находится под управлением УК "Открытие").

Неподалёку от станции метро "Электросила" городские власти разрешили строить коммерческий объект — бизнес—центр или даже апарт—отель.

Госстройнадзор выдал ООО "Потенциал—Инвест" разрешение на строительство. Согласно документу, размещённому на сайте ведомства, на участке площадью 0,6 га по адресу: Варшавская ул., 5, корп. 1, появится "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения (административный комплекс)" площадью 24 тыс. м2 и высотой 41,6 м (13 этажей). Сейчас там огороженный забором пустырь. Рядом расположены станция метро "Электросила" и ТЦ "Мебельный континент".

По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 3,5—4 млрд рублей.

В ООО "Потенциал—Инвест" не ответили на запрос "ДП". С декабря прошлого года владельцем компании является Нурзет Абубакарова. Она также единственный учредитель ООО "Московский рынок".

Впрочем, за возможность построить объект на Варшавской улице девелоперу пришлось серьёзно побороться. Участок компания получила в 2011 году, заключив с городом договор аренды на инвестиционных условиях.

Согласно ему "Потенциал—Инвест" должен был до 2014 года (потом этот срок продлили до 2016 года) построить объект недвижимости, заплатив 65 млн рублей. Однако реализовать проект компания не смогла, и в 2019 году городские власти постановили расторгнуть договор.

Это решение организация оспорила в суде. Первые две инстанции отказали в удовлетворении иска, но после пересмотра дела кассационная инстанция Арбитражного суда Северо—Западного округа встала на сторону "Потенциал—Инвеста". В итоге комитет имущественных отношений был обязан возобновить договор аренды и выплатить компенсацию 400 тыс. рублей за судебные издержки.

Комитет попытался оспорить решение в вышестоящей инстанции, но суд округа подтвердил законность предыдущих решений.По словам руководителя проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максима Мартынова, локация востребована: рядом расположены полностью арендованные бизнес—центры класса А. "У участка удобная транспортная доступность — в 5 минутах ходьбы станция метро “Электросила”, в 5 минутах на авто — развязка ЗСД, а также ШМСД", — указывает он.

Однако, как отмечают эксперты, вид разрешённого использования (ВРИ) — "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения" — позволяет возвести здесь и апарт—отель. "В этой локации можно строить как административный центр, так и апартаменты или mixed—use—комплекс с разнообразным функционалом. Спросом будет пользоваться любой вариант", — предполагает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.

С ним согласна аналитик—консультант NF Group Ксения Фёдорова. "В случае строительства апарт—отеля можно ожидать высокий интерес покупателей ещё на этапе реализации проекта. Расположение в пешей доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой между аэропортом Пулково и центром города создаёт предпосылки для востребованности, в том числе среди деловых туристов", — считает она.

В то же время некоторые аналитики полагают, что в ближайшее время проект может быть продан другому девелоперу, который построит здесь офисное здание для своих нужд.

Количество сделок по аренде офисов в столичном регионе падает

Объемы аренды офисов в столичном регионе в этом году падают, отмечают эксперты. Это связано, в первую очередь, с недостатком качественного предложения - выбирать потенциальным арендаторам просто не из чего.

В этом году спрос на офисы в столичном регионе упал на 15% на фоне дефицита предложения, составив 670 тыс. кв. м, рассказывает старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. При этом доля покупок оставалась высокой - 40% от общего объема спроса. В абсолютном выражении было приобретено 270 тыс. кв. м офисов, что в полтора раза превышает показатель годичной давности. В основном этот объем обеспечили несколько крупных сделок. В то же время сегмент аренды показал заметное снижение: объем упал на 35% по сравнению с первым полугодием 2024 года, до 400 тыс. кв. м.

"Основной причиной сокращения стал дефицит качественных помещений, а не снижение спроса. Ограниченное предложение продолжает сдерживать потенциальный спрос со стороны арендаторов", - говорит Хорошилова.

В целом за год общий объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в 2025 году составит 1,2 млн кв. м, что на 44% меньше результата 2024 года. Это, хотя и ниже 2023-2024 годов, но в пределах средних значений за последнее десятилетие.

Сейчас, говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина, наблюдается существенное снижение спроса на офисы - количество показов значительно уменьшилось. Интерес к объектам как на аренду, так и на продажу, минимален.

"Это связано с ростом цен и отсутствием привлекательных предложений, - поясняет она. - Дополнительно ситуация усугубляется ожиданием со стороны участников рынка: многие рассчитывают на возможное снижение ключевой ставки или изменения во внешнеполитическом контексте. В результате активность снижена, потенциальные покупатели и арендаторы занимают выжидательную позицию, что создает напряженность среди собственников. Тем не менее, снижения цен не происходит - ликвидные объекты уже ушли с рынка, а макроэкономические факторы, включая инфляцию, не способствуют снижению стоимости".

Значительную долю спроса на офисы составили производственные предприятия (20%), компании банковского и финансового сектора (17%) на третьем месте- ресурсодобывающие и энергодобывающие компании (16%).

По итогам первого квартала, по ее данным, разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве получил лишь один бизнес-центр с совокупной арендуемой площадью 4,4 тыс. кв. м. Это ниже, чем год назад, в десять раз. Причем здание построено под собственное использование, поэтому дополнительных площадей на рынок не вышло. Несмотря на прогнозируемый на 2025 год ввод площадей в объеме 1,2 млн кв. м, допускается вероятность переноса около трети от этого объема на 2026 год, отмечает Зимина.

На фоне дефицита предложения и вымывания более дешевых вариантов средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисов выросли с конца 2024 года на 2,3% в классе А (до 28 036 руб. за кв. м в год) и на 0,5% в классе B (до 21 486 руб.). В сегменте же премиальных офисов ставки за три месяца подскочили сразу на 9,6% - до 67 900 руб. за кв. м в год.

На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга сохраняется устойчивая тенденция роста ставок и сокращения объема свободных площадей, рассказывает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По итогам первого квартала ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 10% (до 3 150 руб. за кв. м в месяц и на 4% в классе В (до 1 848 руб. за кв. м).

Количество свободных площадей снижается, объем нового строительства ограничен, что формирует дефицит качественного предложения, отмечает эксперт. На фоне этого арендаторы проявляют активный интерес к готовым современным объектам: такие площади, как правило, закрываются в течение одной-двух недель после выхода на рынок. Основной спрос смещается в сторону небольших блоков, что также отражает текущую структуру офисного спроса.

Важно отметить, что на рынке офисной недвижимости невозможно достичь нулевой вакантности, говорит Волошенко. В каждой из категорий присутствует определенный объем "неликвида" - устаревших зданий, слабо управляемых объектов или площадей с завышенными ожиданиями собственников. Такие помещения остаются на рынке надолго. Поэтому в сегменте всегда будет сохраняться плавающий объем свободных площадей на уровне 3-5%, представляющих разнохарактерное и неравномерное по качеству предложение.

В других регионах, отмечает Ирина Хорошилова, также отмечается дефицит качественного продукта. Некоторые региональные пользователи даже заходят в бывшие торговые площади, чтобы переделать эти помещения под офис. На региональные офисные рынки сейчас смотрит банковский сектор для реализации масштабных проектов, отмечает он.

Активное строительство в пригородах Иркутска способствует росту площади загородной недвижимости, несмотря на проблемы с развитием инфраструктуры

По данным исследования «Домклик», Иркутская область занимает первое место в России по медианной (средней) площади загородных домов — 137 кв. м, опережая Москву (131 кв. м) и Ямало-Ненецкий автономный округ (115 кв. м). В пятёрку также вошли Республика Адыгея и Калининградская область. 

При этом в десятку субъектов РФ с самым крупным метражом загородных домов из Сибири, кроме Иркутской области больше не вошел ни один регион. 

Исследование основано на данных по предложениям загородной недвижимости.  По оценкам экспертов, средняя площадь загородных домов в России составляет около 100 кв. м, но Иркутская область выделяется значительным превышением этого показателя.

Эксперты считают, что главный фактор высокой площади домов в Иркутской области, особенно Иркутском районе — доступность земли и низкие тарифы на электроэнергию, что позволяет строить относительно автономное жилье. Этот тренд привлекает жителей переезжать за город.

Маркетплейсы изменили долю сделок с 37 до 58% в период до 2025 года. Эту статистику привел директор ПЭК:3PL Иван Масалов на сессии «Ситуация на рынке складов: решать нельзя откладывать» в рамках международной выставки Logistika Expo 2025.Однако сегодня наблюдается снижение спроса на складские помещения со стороны лидеров рынка. «В том году эксперты считали, что ставка строительства и аренды растет из-за маркетплейсов. Сегодня есть мнение, что маркетплейсы перестанут развиваться», — добавил эксперт.

Последние пару лет маркетплейсы действительно закупали и застраивали значительные объемы площадей. «Из-за нехватки в моменте они забирали все, что не так лежало», — подчеркнул директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich Алексей Слепов.

Однако, по словам А. Слепова, причина — в переходе маркетплейсов на площадки, специально построенные под их нужды. «Сейчас они стремятся развиваться на тех площадках, которые были построены в формате BTS», — отметил эксперт. Так, товары с арендуемых ранее площадок перевозятся на собственные склады маркетплейсов.

А. Слепов считает, что маркетплейсы не стагнируют — они «встали в паузу». «Они переформатируют площади под собственные нужды, а затем будет спрос и новый объем», — подчеркнул спикер.

Аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть

Загородные объекты недвижимости сегодня могут приносить владельцам неплохой доход от сдачи в аренду, ведь для многих россиян дача стала единственной альтернативой поездке в отпуск заграницу или к морю. А в результате спрос и цены на съемные дачи постоянно растут. Риелторы утверждают, что аренда загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году выросла более, чем на треть.

Сергей Комлев, председатель СНТ в Серпуховском городском округе, уверен, что подмосковные дачи переживают сейчас настоящий ренессанс.

«Раньше в нашем садовом товариществе примерно треть участков постоянно пустовала, хозяева туда вообще никогда не приезжали, - говорит он, - Еще треть дач собственники навещали от случая к случаю, обычно несколько раз в сезон, и только остальная треть наших садоводов ездила на дачу постоянно. Из-за этого постоянно были скандалы с теми владельцами, кто не хотел даже раз за сезон сорняки у себя на участке покосить. А сейчас все «заброшки» ожили. Либо сами хозяева стали ездить и жить все лето, либо арендаторам сдают». 

С тем, что в этом году дачные поселки в Подмосковье стали более оживленными и многолюдными, согласна еще одна наша собеседница — дачница с большим опытом сдачи жилья в аренду. По словам Ольги, такого ажиотажа, как в 2025 году она не помнит с момента пандемии. Хотя дачный сезон уже начался, люди продолжают искать свободные дома под сдачу, каждые выходные кто-нибудь стучит в калитку и интересуется, нет ли свободного угла.

«Пять лет назад все бежали из Москвы от карантина, а сейчас не знаю от чего, наверно, просто людям некуда податься. На море ехать дорого, да и позакрывались в этом году многие черноморские курорты. За границей отдыхать тоже не у всех возможность есть. Например, у меня муж — военный, его не выпускают из страны. Вот для них дача — единственный вариант отдыха», -- говорит женщина.

По данным аналитиков портала «Мир квартир», сезонная аренда загородных домов в этом году выросла более, чем на треть. Причем Московская область и тут опережает соседей. Если в ближайших к столице областях арендные ставки выросли максимум на 34 %, то в Подмосковье они поднялись на целых 37 %. А месячная плата за стандартный загородный дом достигла 94,7 тыс рублей в месяц.

Впрочем, не все так безнадежно. Наталья Брухтий, ведущеий эксперт МИЭЛЬ, считает, что при желании и упорстве всегда можно найти более бюджетный вариант. Например, недавно их агентство нашло для клиентов дом на Волоколамском направлении (под Истрой) за 75 тысяч рублей в месяц.

«Арендаторы, как правило, рассматривают несколько вариантов, можно сказать, что выбор сейчас довольно широкий. При аренде сразу на 4 месяца ставка обычно выше — примерно на 20%, после чего цена может немного снижаться. Простой дом с участком у леса, если клиенту не критичны удобства в виде бани и бассейна, реально найти в пределах 100 тысяч за сезон», - говорит она.

«В бюджетных зонах, например на Ярославском, Горьковском и Симферопольском шоссе, обычный дом без особых изысков можно еще недавно было снять от 30—50 тысяч рублей на майские праздники (5—7 дней). Более комфортные дома с участком и баней обходились в 70—120 тысяч. На премиальных направлениях — Рублёво-Успенское, Новая Рига, Минское шоссе — стартовые цены начинаются от 200 тысяч и могут доходить до 500—700 тысяч рублей за дом с высоким уровнем комфорта и инфраструктурой. На Новой Риге такие объекты уходят особенно быстро», -- объясняет эксперт.

Несмотря на высокий спрос дачной аренды в этом году, предложений, говорят риелторы, на рынке тоже хватает. Некоторые собственники даже снимают свои дома с продажи, чтобы иметь возможность сдать их в наем.

«Однако есть и те, кто решил оставить дом для личного пользования. Нестабильная ситуация в мире привела к тому, что выезжать в отпуск за границу стало значительно дороже, а поездки по России зачастую выходят еще затратнее зарубежных. Поэтому люди предпочитают использовать свои загородные дома для личного отдыха и не продавать их», - комментирует Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский».

В Республике Адыгея медианная площадь загородных домов составила 114 кв. м в мае 2025 года. Регион вошел в топ-5 субъектов РФ по данному показателю, заняв четвертое место. Об этом сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу Сбербанка и исследование аналитиков «Домклик».

Наибольшую медианную площадь загородных домов зафиксировали в Иркутской области (137 кв. м), Москве (131 кв. м) и Ямало-Ненецком автономном округе (115 кв. м). В топ-10 также вошли Калининградская область (113 кв. м), Республика Татарстан (112 кв. м), Севастополь, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по 110 кв. м).

В целом по России метраж загородного дома составил 100 кв. м. Отмечается, что данный показатель соответствует предпочтениям большинства опрошенных жителей страны.

В основном в России представлены лоты 100—150 кв. м (30%), свыше 150 кв. м (24%) и 70—100 кв. м (21%). Эксперты добавили, что дома площадью от 50 до 70 кв. м занимают 13% от общего объема предложения, а домики и коттеджи еще меньшего метража — 12%.

Как сообщал РБК Краснодар, средняя площадь приобретаемых квартир в Майкопе увеличилась с 49,9 кв. м в первом квартале 2024 года до 51,3 кв. м в первом квартале 2025 года.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного по программе реновации в районе Царицыно. 

Об этом сообщил глава Комитета Антон Слободчиков. Зданию переменной этажности присвоен адрес: ул. Ереванская, д. 4, корп. 2 (ЮАО).
«Пятисекционный дом возведён по индивидуальному проекту в форме буквы «П». Жилая площадь новостройки составила более 14,1 тысячи квадратных метров. Внутренняя отделка квартир выполнена в соответствии со стандартами программы реновации, утверждёнными постановлением Правительства Москвы», — отметил Антон Слободчиков.
Как рассказал руководитель Комитета, первый этаж отведен под коммерческие помещения, вестибюли с колясочными и комнатами для консьержей. Всего смонтировано 11 лифтов грузоподъёмностью 400 и 1000 кг. Входы в здание расположены на уровне земли, а в подъездах обустроены низкие пороги. При отделке фасадов использовались трёхслойные стеновые панели с наружным слоем из керамических кирпичей для жилых этажей.
Двор закрыт для автомобильного проезда. На территории оборудованы детская и спортивная площадки, а также место для отдыха со скамейками. Возле дома обустроены проезды и тротуары, установлены малые архитектурные формы и уличные фонари.

В Тимирязевском районе на севере столицы приступили к строительству новостройки по программе реновации общей площадью более 26 тысяч квадратных метров.

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Жилой комплекс строится на Дмитровское шоссе, земельный участок 32/1, на месте расселенного дома по адресу: Дмитровское шоссе, дом 32, корпус 1.

«Новостройка рассчитана на 275 квартир общей площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Рядом расположен будущий городской вокзал «Петровско-Разумовская», учебные заведения, а также магазины. Сейчас на объекте ведется вынос инженерных сетей», — отметил Владислав Овчинский.

Первый этаж здания спроектирован нежилым: здесь будет просторный вестибюль, помещение для консьержа и колясочная. В нежилых помещениях смогут открыться аптеки, магазины, кафе или другие объекты социально-бытового назначения.

Согласован проект многофункционального жилого комплекса по адресу: Кутузовский проспект, владения 12, 14А.

Об этом сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

Жилой комплекс построят неподалеку от станции метро «Киевская» с выходом к набережной Тараса Шевченко.

«Согласно проекту многофункциональный комплекс будет состоять из пяти многоквартирных домов башенного типа высотой от 45 до 65 этажей, объединенных подземным торговым центром и трехуровневым паркингом. В общей сложности в ЖК запроектировано 2185 квартир, в том числе двухуровневые», — рассказал Иван Щербаков.

В 2025 году, по оценкам экспертов, рынок теряет смену приоритетов.

В 2023—2024 годах российский рынок складской недвижимости пережил настоящий бум: компании активно вкладывались в строительство новых объектов, а объемы ввода достигали рекордных значений. Однако в 2025 году рынок демонстрирует смену приоритетов, как отмечают эксперты, на которых ссылается РЖД Партнер.

Спрос со стороны ретейла и e-commerce замедляется, уступая место промышленным предприятиям, которые становятся основными инвесторами в складскую инфраструктуру.

По словам Маргариты Табуновой, директора по транспорту FM Logistic, выступившей на деловой сессии, около 50% новых складских объектов возводятся на спекулятивной основе.

«В 2025 году планируется рекордный ввод складской недвижимости, на уровне допандемийных стандартных показателей. Раньше подавляющее большинство сделок совершалось e-com, сейчас инвестируют в основном промышленные компании», — пояснила она.

Эксперты также отмечают стабильно низкий уровень вакансий на рынке. По данным Табуновой, в первом квартале 2025 года доля свободных складских площадей составляет около 1%. Никита Дмитриев, сооснователь группы компаний Bortis, уточняет, что в некоторых регионах этот показатель еще ниже — около 0,5%.

Что касается цен, то, по прогнозам, в ближайшие два года ставки аренды стабилизируются. В Московском регионе стоимость за квадратный метр составит 12—12,5 тысяч рублей, в других регионах — около 11 тысяч рублей. Значительного снижения цен не ожидается, добавила Табунова.