Власти Москвы приняли решение выставить на торги три земельных участка площадью более 1,7 га под производственную и торговую застройку. Соответствующее решение принято в четверг на заседании градостроительной-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, сообщила пресс-служба столичного департамента инновационной и промышленной политики.

Уточняется, что на торги выставили земельный участок на севере Москвы, в границах производственной зоны "Братцево". У инвестора появится возможность разместить там производственно-складской объект, у которого общая площадь - 6 тыс. кв. м, а максимальная высота застройки - 28 м.

Также, по данным пресс-службы, объект торговли общей площадью 5,6 тыс. кв. м и высотой 20 м построят на земельном участке в границах промзоны "Западная водопроводная станция" на улице Авиаторов в Западном округе.

Еще один участок - на улице Десантная (Западный административный округ) отдадут под размещение производственной базы со следующими технико-экономическими показателями: 13,7 тыс. кв. м - общая площадь объекта, 20 м - высота застройки, 12,8 тыс. кв. м/га - плотность застройки.

 

Жилой дом проблемного застройщика "СУ-155" в Звенигороде получил заключение о соответствии (ЗОС) проектной документации и готовится к вводу в эксплуатацию, сообщили в четверг в пресс-службе Главгосстройнадзора Московской области.

"Объект готовится к вводу в эксплуатацию, после чего квартиры в доме получат 127 пайщиков, вложивших денежные средства в эту стройку", — цитирует пресс-служба начальника ведомства Артура Гарибяна.

Он отметил, что площадь дома составляет более 9 тыс. кв.м, к заселению готовы 128 квартир. В корпусе учтены требования к доступности для маломобильных групп населения.

Как сообщалось, ГК "СУ-155" оставила 145 недостроенных домов по всей России. В соответствии с решением правительственной комиссии, в 2015 году ответственным за достройку 130 объектов в 14 регионах стал банк "Российский капитал", при этом еще 15 домов в Звенигороде были переданы компании "Стройпромавтоматика".

Общая стоимость работ по достройке объектов оценивалась в 49 млрд рублей.

 

В 2018 году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за всю историю рынка: продажи стартовали в 21 комплексе, из которых 11 объектов позиционируются в премиум-классе, остальные 10 – в элитном сегменте, подсчитали в компании Knight Frank.

В Knight Frank отмечают, что высокобюджетный рынок переориентировался с крупных проектов на небольшие клубные дома. В 2018 году на рынок вышло рекордно мало проектов, в которых более 60 лотов, на фоне максимального пополнения небольшими комплексами (до 20 лотов).

По количеству лотов максимальный выход нового предложения пришелся на 2013 год, когда на рынок были выведены такие крупные премиальные проекты, как «Сады Пекина» (31 тыс. кв. м/330 лотов), Snegiri Eco (38 тыс. кв. м/209 лотов), «Резиденция Монэ» (21 тыс. кв. м/174 лота), Barkli Residence (17 тыс. кв. м/156 лотов) и другие.

Начиная с 2010 года объем нового предложения постепенно увеличивался и в 2013 году достиг максимального значения. Так, в 2013 году на рынок вышло 15 новых комплексов (1 562 квартиры и апартаментов). В 2014 году темпы выхода нового предложения замедлились – продажи были открыты в 11 новых объектах с общим объемом 853 лота. В 2015 году на рынок также вышло 11 проектов с общим объемом 544 лота, что сопоставимо с показателем посткризисного 2009 года, когда предложение пополнилось 439 лотами. В 2016 году старт продаж был объявлен в 11 новых проектах (742 лота), в 2017 году – в 15 комплексах (1 393 лота), наконец, в 2018 году – в 21 новом проекте (915 квартир и апартаментов).

Если говорить о масштабе проектов, то в 2018 году на рынок вышло рекордное количество клубных домов за последние 6 лет. Доля комплексов, где представлено не более 20 лотов, составила 38%, что на 18 п. п. больше показателя 2013 года. Тогда рынок, напротив, пополнился большей частью крупномасштабными проектами: почти половина новых объектов того года имела в составе более 60 лотов. В 2018 году было выведено наименьшее количество крупных проектов за последние 6 лет.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, в 2018 году застройщики спешили выводить новые проекты на рынок, что было характерно не только для элитного сегмента, но и для рынка жилой недвижимости в целом, и связано с изменением 214-ФЗ. При этом в элитном сегменте в отличии от массового подготовка крупного проекта занимает достаточно много времени и ускорить процесс сложно, учитывая риск формирования неликвидного предложения. С небольшими клубными проектами несколько проще, возможно, в связи с этим в 2018 году основное внимание девелоперов сместилось именно на них. Подобная стратегия оказалась особенно верной в свете возможных дополнительных изменений в законе. Для точечной застройки реалистично, даже начав их в 2018 году, достигнуть высокой стадии строительной готовности к 1 июля 2019 года. Однако в 2019-2020 гг. мы ожидаем возобновления выхода крупных проектов в элитном сегменте.

 

Такие данные приводит Самарский фонд жилья и ипотеки по результатам мониторинга. В городах региона снижение составило в среднем на 1,6 % или 766 рубля. Специалисты СОФЖИ провели анализ цен на более чем 13-ть тысяч предложений в городских округах. По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена 1 квадратного метра вторичной жилой недвижимости в январе 2019 года составила 46 311 рублей. Самая высока стоимость квадратного метра традиционно в Самаре — чуть более 60 тысяч рублей. Самая низкая — в городе Октябрьск — около 22 800 рублей. Стоит отметить, что если в январе этого года стоимость квадратного метра вторички упала, то в целом за год, с января 2018-го, этот показатель вырос на 6 % или 2676 рублей.

 

В регионах России в 2018 году был перенесен ввод 40% складов, говорится в пресс-релизе Knight Frank."В России по итогам 2018 года общий объем ввода качественных складских площадей составил 1,2 миллиона квадратных метров, из которых 65%, или 805 тысяч квадратных метров, введены в Московском регионе, 10%, или 124 тысяч квадратных метров, – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальные 35%, или 302 тысяч квадратных метров, – в регионах России", – говорится в нем.Ввод складов в регионах России по итогам 2018 года оказался на 14% ниже показателя 2017 года, добавляется в сообщении. При этом было арендовано и куплено около 220 тысяч квадратных метров складских площадей, что в два раза меньше объема сделок, заключенных в 2017 году.

 

Арбитражный суд отказался рассматривать иск научно-производственного предприятия «Эском», представители завода пытались оспорить запрет на сделки с недвижимостью, сообщается на сайте картотеки арбитражных дел.

Производство остановилось весной прошлого года. По данным источников NewsTracker, простой связан с долгами предприятия. Предприятие задолжало партнерам, налоговой и газовикам более 100 миллионов рублей.

В декабре прошлого года «Эском» обратился в суд с иском против краевой службы судебных приставов. Ранее приставы запретили компании любые сделки с недвижимостью и автотранспортом, зарегистрированным на предприятие.

 

Торговая недвижимость Нижнего Новгорода находится в стадии стагнации, действующие торговые центры ждет реконцепция, считает ведущий аналитик, руководитель отдела консалтинга компании IDEM Денис Зыков.

"Девелопмент качественных торговых площадей будет (в ближайшее время - ИФ) мало интересен для инвесторов. Это, прежде всего, связано с ростом стоимости строительства, которая с 2014 года выросла практически в 2 раза к 2018 году, в то время как арендные ставки остались практически без изменения. В Нижнем Новгороде в 2018 году арендные ставки в среднем выросли менее, чем на 1% (...) Мы не считаем, что в 2019 году будет какой-то заметный рост арендных ставок (торговой недвижимости - ИФ) в Нижнем Новгороде. В среднем рост составит не более 1-3% по рынку", - сказал Д.Зыков на пресс-конференции в четверг.

По его словам, в Нижнем Новгороде - высока конкуренция между торговыми центрами, а обеспеченность качественными торговыми площадями является избыточной - 600 кв. м. на 1 тыс. жителей. При этом только три российских города - Краснодар, Тюмень и Самара - имеют обеспеченность выше, чем в Нижнем Новгороде. В Москве данный показатель составляет 500 кв. м. Кроме того продолжают снижаться реальные доходы населения.

 

Резко возрос интерес жителей столицы на офисную недвижимость, как объект вложения денег. Об этом сообщила «Лента.ру» со ссылкой на материалы агентства Kalinka Group.

В феврале текущего года количество покупателей офисных площадей выросло на 40%. Бюджет сделок, совершаемых в новых жилых или многофункциональных комплексах, составляет 30-80 миллионов рублей. Средняя площадь — 100-200 квадратных метров. Эксперты оценили доходность офисной недвижимости в 10-12% годовых.

«В целом по рынку можно выделить растущий интерес покупателей к офисным особнякам площадью от 700 квадратных метров. Улучшение ситуации на рынке подстегнуло спрос на такие объекты среди арендаторов и покупателей. Многие арендаторы, у которых истекли старые соглашения, стали искать офисы более высокого класса. Кроме того, сказалось и вымывание с рынка более дешевых предложений», — говорится в обзоре аналитиков агентства.

 

В Нижнем Новгороде снизилась цена на свободные помещения, но выросла стоимость офисных и гостиничных помещений. К такому выводу пришли специалисты портала Domofond.ru, изучившие расценки в российских городах-миллионниках.

Отмечено, что в среднем по России помещения свободного назначения за год подорожали на 4%, также на 2% выросли в цене гостиницы. Стоимость складов и офисов за год не показала никакой динамики, а вот помещения под общепит и торговлю подешевели на 1% и 3% соответственно.

Как стало известно, в Поволжье наибольший рост цен на помещения свободного назначения был замечен в Самаре – здесь они подорожали на 5% или до 41,6 тыс. рублей за кв. метр. Рост в 3% показали Казань и Уфа, а вот у Нижнего Новгородадинамика цен оказалась отрицательной –стоимость упала на 7%, то есть свободные помещения подешевели с 50 тыс. до 46,6 тыс. рублей за кв. метр.

При этом в Нижнем Новгороде был отмечен рост цен на офисные помещения – они подорожали на 7%, с 60 до 64 тыс. рублей за кв. метр. Среди других миллионников ПФО цены офисных площадей выросли только в Самаре (на 2%), а во всех остальных городах этот сегмент недвижимости только дешевел, сильнее всего — в Перми (на 9%).

Также отмечается, что Нижний Новгород побил рекорд по ценам на гостиничные помещения – за год местные гостиницы на рынке недвижимости подорожали на 71%, с 42,9 до 73,3 тыс. рублей за кв. метр. Специалисты предположили, что это могло быть вызвано проведением в городе матчей Чемпионата мира по футболу 2018 года, однако в то же время в Самаре было зафиксировано падение цен на аналогичный вид недвижимости, хотя этот город тоже принимал у себя мундиаль. Здесь гостиничные площади подешевели сразу на 17%, с 34,6 до 28,5 тыс. рублей за кв.метр.

 

Компания Tekta Group – девелопер проекта Big Time – объявляет о повышении цен в жилом комплексе. С 22 февраля средняя цена квадратного метра увеличится на 1–3%. Минимальная стоимость трехкомнатной квартиры в проекте вырастет на 270 тыс. рублей.

 

22 февраля квартиры в проекте городского квартала бизнес-класса Big Time подорожают на 1-3%. Повышение стоимости затронет наиболее востребованные типы объектов: студии, классические однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры европейского и классического формата, а также четырехкомнатные квартиры евроформата. Увеличение цен пройдет в диапазоне 1–3% от стоимости лота, что в денежном выражении означает удорожание на 40-300 тыс. рублей.

«В феврале мы наблюдали очень активный спрос клиентов, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Полагаю, что повышение ипотечных ставок, которое продолжается полгода, сейчас подстегивает спрос. Покупатели опасаются, что ставки вернутся к значениям 2014-2015 гг., и приобретение жилья станет невозможным или более затратным. Также клиентов привлекает высокая скорость строительства комплекса. Именно эти факторы являются предпосылками очередного повышения цен».

В проекте Big Time сохраняется высокая динамика возведения. В январе комплекс вошел в рейтинг столичных новостроек бизнес-класса с самыми быстрыми темпами строительства. В начале февраля в первом корпусе ЖК Big Time велись монтажные работы на уровне десятого этажа. Во втором корпусе строители поднялись на уровень восьмого этажа, а в третьем корпусе идет армирование плиты перекрытия над седьмым этажом.

Жилой комплекс бизнес-класса Big Time будет состоять из трех корпусов, насчитывающих 670 квартир. В проекте представлены как объекты с классической планировкой (отдельная кухня), так и евроформат. Сдача в эксплуатацию намечена на 2020 год. Кроме того, в комплексе предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 407 машино-мест.  

В проекте Big Time минимальная стоимость cтудии составляет 5,2 млн рублей (28 кв. м), однокомнатной квартиры – 6,7 млн рублей (38 кв. м), двухкомнатной – 9,5 млн рублей (52 кв. м), трехкомнатной – 13,7 млн рублей (80 кв. м).

«В ближайшие месяцы цены на ликвидные жилые комплексы будут возрастать, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с ажиотажным спросом, который сейчас стимулируют новости о переходе отрасли к новой модели финансирования. Покупатели не знают, чего ожидать от изменений, поэтому предпочитают решить жилищный вопрос сейчас, не полагаясь на скорые прояснение и стабилизацию ситуации на рынке новостроек».

 

Первичный рынок «старой» Москвы сегодня насчитывает более 300 жилых и апартаментных комплексов, представленных 134 девелоперами. При этом более половины этих проектов реализуют 20 крупнейших застройщиков. А суммарная площадь квартир и апартаментов в этих новостройках составляет 8,83 млн кв. м или 67,6% от жилой площади всех корпусов, представленных в продаже в старых столичных границах. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», составив ежегодный рейтинг девелоперов «старой» Москвы.

В данный рейтинг вошли проекты, удовлетворяющие следующим требованиям:

проект/корпус находился в стадии первичных продаж по состоянию на конец 2018 года; разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе; продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»; в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее 10 лотов для проектов/корпусов площадью более 10 тыс. кв. м, не менее 5 лотов для проектов/корпусов площадью 10 тыс. кв. м и менее.

При составлении рейтинга аналитики «Метриум» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.

В общей сложности условиям рейтинга удовлетворяют 294 жилых и апартаментных комплекса, общая проектная площадь лотов в которых составляет 13,05 млн кв. м. Из них 83,9% приходится на квартиры и только 16,1% относится к категории апартаментов.

По сегментам лидируют новостройки бизнес-класса, на долю которых приходится 45% площадей, учтенных в данном рейтинге. Массовый сегмент несколько уступает – 39%. Ровно 10% от суммарной площади занимают квартиры и апартаменты премиум-класса. И оставшиеся 6% приходятся на новостройки элитного класса.

В топ-20 крупнейших девелоперов «старой» Москвы вошли компании, в общей сложности реализующие 150 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь лотов в находящихся сегодня в продаже корпусах составляет 8,81 млн кв. м или 67,5% от общего объема.

С 2016 года лидерство на первичном рынке «старой» Москвы сохраняет группа компаний ПИК. В минувшем году девелопер начал продажи в 8 новых жилых комплексах, доведя суммарное количество адресов в портфеле до 23. Причем многие из них – это масштабные проекты, рассчитанные на несколько сотен тысяч «квадратов». А площадь корпусов, находящихся на реализации сегодня, составляет 1,94 млн кв. м. С момента, когда ГК ПИК возглавил рейтинг, этот объем увеличился почти вдвое.

Второе место по итогам 2018 года впервые заняла компания MR Group с показателем 884,8 тыс. кв. м. Столь впечатляющих результатов удалось достичь за счет запуска в прошлом году 8 жилых и апартаментных комплексов суммарной площадью 383,6 тыс. кв. м. Годом ранее компания занимала третью строчку.

Топ-3 замыкает компания «Донстрой», в активе которой 13 жилых и апартаментных комплексов. Площадь лотов в корпусах, представленных сегодня в продаже, составляет 831,8 тыс. кв. м. За 2018 год портфель девелопера пополнился четырьмя проектами.

Компания Capital Group вывела на рынок в прошлом году 5 новых проектов (еще в одном ведутся закрытые продажи). Однако на позицию девелопера в рейтинге это не повлияло: с показателем 624 тыс. кв. м этот игрок рынка занимает четвертое место, как и год назад.

Первую пятерку закрывает Группа «Эталон». Этот девелопер не отметился новыми проектами в 2018 году, но накопленный ранее портфель – 471,4 тыс. кв. – позволил ему сохранить высокую позицию. При этом в конце февраля 2019 года стало известно о том, что Федеральная антимонопольная служба одобрила сделку по приобретению Группой «Эталон» 51% акций другой девелоперской структуры из данного рейтинга – компании «Лидер-Инвест». Объединенный портфель двух застройщиков позволит претендовать на попадание в топ-3 крупнейших девелоперов «старой» Москвы по итогам текущего года.

Если в топ-5 за прошедший год состав компаний не изменился, то во второй половине первой десятки были отмечены существенные рокировки. Мощный рывок совершила компания INGRAD, нарастив портфель до уровня 379,3 тыс. кв. м. За счет этого девелопер поднялся с 19 позиции на 6 место. Следом идет компания «Кортрос», которая в 2017 году не входила в топ-20 рейтинга. В активе девелопера 374,5 тыс. кв. м. Восьмое место у Группы ПСН, реализующей 5 проектов суммарной площадью 334,2 тыс. кв. м.

Девятое место занял еще один новичок рейтинга крупнейших девелоперов Москвы – группа компаний «Пионер». В 2018 году начались продажи в двух апартаментных комплексах зонтичного бренда YE’S и в одном жилом комплексе LIFE. Суммарная площадь – 326,3 тыс. кв. м. Последнее место в первой десятке заняла группа компаний ЛСР. Этот девелопер вывел на рынок один новый проект, однако в двух других масштабных жилых комплексах – «Лучи» и «ЗИЛАРТ» – с экспозиции ушли несколько корпусов, что привело к сокращению размера портфеля с 509,5 тыс. до 315,5 тыс. кв. м.

Во втором эшелоне крупнейших девелоперов, занявших места с 11 по 20, также стоит выделить ряд игроков. К примеру, компанию «РГ-Девелопмент», запустившую сразу три новых проекта. За счет этого девелопер смог подняться с 20 на 11 позицию.

Среди новых игроков в двадцатке можно отметить и уже упомянутую выше компанию «Лидер-Инвест». Этот девелопер долгое время специализировался на объектах точечной застройки. Но несмотря на количество проектов, сопоставимое с лидером рейтинга, по площади «Лидер-Инвест» не проходил в топ-20. Ситуацию изменил вывод крупного жилого комплекса «Крылья». Впрочем, из-за предстоящего слияния с Группой «Эталон», в следующем году жилые комплексы компании «Лидер-Инвест», в том числе и планируемые к запуску два масштабных проекта комплексного освоения территорий, будут учтены в объединенном портфеле.

В топ-20 рейтинга крупнейших застройщиков «старой» Москвы также вошли компании «Флэт и Ко» (292,3 тыс. кв. м), МФС-6 (289 тыс. кв. м), ГК «МонАрх» (249,3 тыс. кв. м), «Галс-Девелопмент» (236 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (231,2 тыс. кв. м), AFI Development (165,1 тыс. кв. м), AEON (163,5 тыс. кв. м) и ФСК «Лидер» (162,2 тыс. кв. м).

«В 2018 году на столичном первичном рынке стартовали продажи в 87 жилых и апартаментных комплексах, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Естественно, столь существенный объем не мог не сказаться на расстановке девелоперских сил в рейтинге. Почти 10% из этого количества вывела на рынок компания MR Group, что позволило ей занять вторую строчку. Неплохие результаты показали дебютанты рейтинга – ГК «Пионер», «Лидер-Инвест» и AFI Development. Впрочем, по итогам 2019 года ситуация может поменяться еще сильнее: застройщики будут запускать новые проекты, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля 2018 года. Кроме того, ротация может произойти и в первой пятерке за счет поглощения крупнейшими игроками более мелких девелоперских структур».

 

Сейчас инициировано проведение торгов в отношении земельного участка площадью 3082 кв м на Карельском проспекте, сообщили в мэрии Петрозаводска.

Проведение торгов связано с расторжением договоров аренды из-за долгов. 

Администрация инициирует проведение торгов в отношении земельного участка площадью 3082 кв м с кадастровым номером 10:01:0160102:58  для размещения автозаправочной станции по пр.Карельскому (в районе пересечения с ул. Питкярантской).

Кроме того, ведется подготовка еще трех участков по ш. Вытегорскому (для размещения склада), по ш. Суоярвскому (цель использования определяется), по ул. Онежской флотилии (цель использования определяется).

Предварительную информацию по данным участкам можно получить в управлении земельных ресурсов (Петрозаводск, пр. Ленина, 2, каб. 315А, тел. 71-35-46).

 

Тюменцы стали чаще делать выбор в пользу загородного жилья. Небольшие населенные пункты активно урбанизируются, развивается транспортная сеть и социальная инфраструктура. Специалисты по недвижимости компании "Этажи" отмечают, что переехать за черту города стремятся люди в возрасте 26-36 лет. При этом чаще всего покупают уже готовые дома.

Эксперты отмечают, что за последние три года динамика продаж земельных участков заметно снизилась, продажи готовых домов напротив набирают обороты. На сегодняшний день именно дома составляют порядка 38% от всех предложений на рынке.

"Загородка" уже не рассматривается только как сезонное жилье, а становится местом постоянного проживания. В дома переезжают семейные люди с детьми, для которых важна транспортная доступность, безопасность, экология, возможность устроить ребенка в местную школу или детский сад. Но такие условия есть не в каждом поселке", – рассказал Антон Сауков, директор центра загородной недвижимости компании "Этажи".

Эксперты по недвижимости выделяют три популярных направления для покупки загородного жилья: Московский, Ирбитский, Салаирский тракты.

Московский и Ирбитский тракты: поселки с развитой инфраструктурой

По направлению Московского и Ирбитского трактов расположились уже реализованные коттеджные поселки. По Московском тракту – Дербыши, Московский, Посохова, Зубарево, Перевалово, Молодежный, Ушакова, Елань, Успенка, Малиновка, Зырянка. По обе стороны Ирбитского тракта находятся два муниципальных образования: Кулаковское и Каменское. Можно стать собственником дома или участка как в пределах небольшого села или деревни, так и поселиться поближе к речке или хвойному лесу. 

"Особое внимание наши клиенты обращают на концептуальные коттеджные поселки. Единый архитектурный стиль, тематическая направленность, уникальные решения ландшафтного дизайна – все это придает проектам особый статус и положительно сказывается на проживании, но не является решающим фактором при выборе жилья", – отмечает Антон Юрьевич. 

В первую очередь, по мнению девелоперов, жители поселков ценят наличие магазинов, школ и детских садов. В отдельных населенных пунктах есть библиотеки, дома культуры, отделения банков, столовые, почта. Большим преимуществом является возможность добраться до Тюмени на автобусе. Загородная жизнь стремительно развивается. Одним из нововведений стала организованная перевозка детей школьными автобусами.   

Салаирский тракт: когда экология на первом месте

Протяженность Салаирского тракта составляет 50 км, он не ведет к какому-либо крупному городу, здесь вы встретите лишь небольшие населенные пункты (Решетниково, Молчаново, Туринский, Новоторманский, Нариманово, Салаирка), садовые и дачные кооперативы. Исторически сложилось, что тюменцы любят это направление за исключительные пейзажи, отсутствие шума и городской суеты. Многочисленные озера, расположившиеся вдоль тракта, притоки реки Тура создают благоприятную атмосферу для жизни и отдыха. Именно здесь,  в экологически чистом месте, расположились детские лагеря Ребячья республика, Остров детства, база отдыха "Верхний бор" с знаменитыми горячими источниками. Повсюду смешанные и березовые рощи, хвойные леса – чистый воздух! Коттеджные поселки связаны с городом постоянными автобусными сообщениями. Здесь проведены все коммуникации, газоснабжение есть практически во всех дачных и садовых кооперативах.

Цена загородной жизни 

Стоимость участков по всем направлениям примерно одинаковая и зависит в большей степени от удаленности. Так, например, участок земли в 5 соток можно купить за 450 тысяч рублей и выше, 10 соток – от 600 тысяч рублей. По этому же принципу оцениваются и готовые дома от собственников. Эксперты рынка загородной недвижимости обращают внимание на сезонное повышение цен, традиционно это происходит весной. Осенью, как правило, цены замораживаются, а девелоперы устраивают акции. Но такая ситуация характерна только для земельных участков. 

"Купить загородный дом по цене трехкомнатной квартиры в Тюмени сегодня реально. В связи с этим особенно популярной стала услуга "Обмен квартиры на дом", – комментирует Антон Сауков, директор центра загородной недвижимости компании "Этажи". – Наши специалисты одновременно найдут покупателя на квартиру и помогут выбрать загородную недвижимость: дом, коттедж, таунхаус, участок. Профессиональные юристы оформят документы и обеспечат безопасность сделки. Покупка или продажа недвижимости – это всегда большой риск. В случае возникновения спорных ситуаций мы поможем защитить право собственности или вернем сумму сделки в случае его потери. Данная услуга предоставляется клиентам бессрочно, то есть на весь период владения недвижимостью".

Какими бы ни были ваши мотивы переезда за город, важно учитывать все обстоятельства, чтобы уединенная жизнь была максимально комфортной.

 

Средняя стоимость однокомнатных квартир в районе станции метро Аэропорт составляют 5,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры продаются от 11 млн руб, трехкомнатные можно купить от 25 миллионов рублей, 4-комнатные квартиры – от 35 млн руб.

Первые две недели текущего месяца отметились стабильной тенденцией к подорожанию квадратного метра жилой недвижимости рядом с метро Аэропорт. Аналитики фиксируют плюс 0,24% к номинальной стоимости 227 563 руб за кв.м.

Специалисты рынка считают, что на конец февраля 2019 года рост цен на квартиры увеличатся до 230 тыс рублей за «квадрат».

 

За первые две недели февраля цена на жилую недвижимость в САО Москвы выросли на 1,1%. Средняя стоимость квадратного метра составила 190,5 тыс рублей.

При этом за первый месяц 2019 года стоимость жилья на севере столицы росла невысокими темпами. В январе квартиры и апартаменты прибавили всего 0,2%, остановившись на отметке в 186,9 тысяч руб.

Эксперты рынка склонны считать, что до конца текущего месяца цены на жилую недвижимость смогут достигнуть 193 000 рублей за «квадрат».По их мнению, увеличение стоимости жилья связано с высоким спросом на квартиры в ЖК комфорт-класса, а также специальными банковскими программами по доступной ипотеке.

 

Интернет-ритейлер Lamoda ведет переговоры с компанией "Логопарк менеджмент" об аренде у нее части подмосковного складского комплекса "Софьино" на Новорязанском шоссе, сообщила газета "Ведомости".По данным издания, компании договариваются о строительстве склада на 50-60 тысяч квадратных метров с возможностью увеличения до 100 тысяч "квадратов".По словам источников газеты, вариант аренды склада в "Софьино" приоритетный, но не единственный - ритейлер рассматривает и другие логистические проекты в этом районе.

Lamoda — это технологическая ритейл-платформа, а также магазин одежды и предметов стиля. Компания была основана в 2011 году, сейчас она имеет собственную логистическую структуру LM Express с доставкой в 150 городов России. Ежемесячно онлайн-сервисы Lamoda посещает более 11 миллионов покупателей.

 

АО «Российский аукционный дом» объявил аукцион по продаже здание бывшей чулочной фабрики на улице Красного Курсанта в Петроградском районе Петербурга.

Как следует из данных на сайте аукционного дома, торги будут проходить в форме открытого публичного предложения с 6 февраля до 25 мая этого года. Торги стартовали с 176,4 млн рублей.

Площадь здания составляет 9,5 тыс. кв. метров. Недвижимость продается по поручению Агентства по страхованию вкладов. Добавим, что фабрика представляет собой часть комплекса построек чулочно-трикотажной фабрики «Керстен», которая в советские годы была преобразована в трикотажно-чулочную фабрику «Красное Знамя».

Здание было построено на углу улиц Красного Курсанта и Корпусной улицы в 1895 году по проекту архитектора А. И. Аккермана. Позже его неоднократно расширяли за счет достройки новых корпусов и складов.

 

Конкурсный управляющий ООО «Виват-Трейд» Алексей Князев разместил в системе ЕФРСБ протокол о признании несостоявшимися торгов по продаже имущественного комплекса обанкротившегося ритейлера. Причиной отмены указывается то, что участию в торгах не был допущен ни один участник.

Как пояснили РБК Пермь в офисе управляющего, следующие торги будут объявлены в ближайшее время, в срок, установленный законом. Информацию, будет ли переоценено имущество, редакции не сообщили, порекомендовав следить за публикацией объявлений о торгах. В случае неудачи второго аукциона, имущество «Виват-Трейд» будет реализовано по процедуре — в формате публичного предложения.  

В минувшую среду «Виват-Трейд» Князев опубликовал протокол ​об определении участников торгов недвижимого имущества обанкротившегося ритейлера на сумму 2,024 млрд рублей. Для участия в открытом аукционе заявилась только одна компания, ООО «Проперти», но заявка покупателя была отклонена из-за того, что не был внесен задаток в сумме порядка 200 млн рублей. 

Согласно открытым данным, ООО «Проперти» зарегистрировано в Перми в июне 2018 года с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Единственный учредитель компании — Дмитрий Трутнев, сын экс-губернатора Прикамья и вице-премьера правительства России. Он является владельцем нескольких объектов недвижимости, ранее принадлежащих группе компаний «Норман-Виват». 

Прием заявок от потенциальных покупателей более сорока объектов недвижимости стоимостью 2,024 млрд рублей был открыт 9 января 2019 года. В единый лот были сформированы отдельно стоящие здания, встроенные помещения, земельные участки, пивоварня и сети газопроводов и канализации. Шаг аукциона составляет 101,2 млн рублей. Среди объектов — недвижимость в Перми, Соликамске, Березниках, Добрянке, в том числе — здания гипермаркета и штаба «Виват» и ресторана «Горный Хрусталь»​ с пристроем. Последний объект обременен охранным обязательством объекта, являющегося памятником истории и культуры местного значения «Фабрика-кухня».

В октябре 2018 года арбитражным судом во второй раз было продлено конкурсное производство основной компании группы «Норман-Виват», срок процедуры истекает в марте 2019 года. Ранее управляющий ООО «Виват-Трейд» выставил на торги 19 лотов совокупной начальной стоимостью 1,257 млрд рублей. Наиболее дорогими объектами являются ТЦ «Гипермаркет «Виват» (414 млн рублей) и являющийся охраняемым объектом ТЦ «Горный хрусталь» (197 млн рублей). По требованию крупнейшего кредитора — ПАО «Сбербанк» — торги были отменены.

В феврале 2017 года крупнейший региональный ритейлер ​прекратил свою операционную деятельность и объявил о собственной ликвидации. В апреле арбитражный суд Пермского края признал компанию банкротом и ввел в отношении нее конкурсное производство. Общая задолженность «Виват-Трейд» перед кредиторами составила свыше 5 млрд рублей, из них 3,3 млрд рублей — перед ПАО «Сбербанк», в залоге которого находится 37 объектов недвижимости должника. 

14 февраля 2018 года Семнадцатый апелляционный суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд» Алексея Князева о наложении ареста на имущество ООО «Мясокомбинат «Кунгурский» в 81,5 млн рублей и имущество АО «Милком» в 8,4 млн рублей. Отделениям ИФНС России в Пермском крае и Удмуртии запрещено проводить регистрационные действия в отношении этих компаний. Оба актива находятся в собственности холдинга ООО «Комос Групп».​

 

В интегрированном развлекательном курорте «Приморье» появился новый инвестор. Им стала японская компания Simple Create Co Ltd, которая в качестве партнера российской компании «Даймонд Форчун» будет участвовать в строительстве гостиничного комплекса с казино Imperial.

Simple Create занимается широким кругом проектов — от недвижимости до торговли нефтепродуктами. Опыт совместной работы в России у компании есть — с партнерами она открыла медицинский центр в Хабаровске. Как сообщает пресс-служба региональной администрации, в Приморье японский инвестор поможет построить гостиничный комплекс с казино. На выделенном участке уже завершаются работы по устройству котлована, идет испытание грунтов. В течение месяца инвестор приступит к обустройству фундамента.

В предыдущей версии проекта его планировалось назвать Selena, однако инвесторы решили переименовать его в Imperial. На первом этапе там появится отель с четырьмя категориями номеров, включая президентский сьют, а также казино площадью около девяти тыс. кв. метров с 50 игровыми столами и 300 игровыми автоматами. В проекте предусмотрены ресторан авторской кухни, фуд-корт, ночной клуб, зона SPA и магазины. Инвестиции в эту фазу составят 70 млн долларов США. Открыть объект планируют осенью 2020 года.

На втором этапе реализации проекта инвесторы планируют построить еще одну гостиницу на 300 номеров. В нее вложат около 200 млн долларов США. Компании рассчитывают, что их комплекс ежегодно будут посещать около 340 тыс. гостей.

 

Объем спекулятивного строительства на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга снижается шестой год подряд. По данным компании JLL, за 2018 год в Северной столице введено в эксплуатацию 30 тыс. кв. м офисов, предназначенных для сдачи в аренду. Это наименьший показатель за современную историю рынка.

При этом за счет объектов для собственных нужд общий объем нового предложения достиг максимума с 2009 г. и составил 260 тыс. кв. м.   «В 2019 г., с одной стороны, произойдет уменьшение объема ввода на 26%, с другой стороны, спекулятивных объектов будет построено в 4,5 раза больше – около 130 тыс. кв. м. Мы ожидаем, что эти объекты будут сданы в аренду достаточно быстро, как это произошло в 2018 г., когда уже к концу года все новые площади оказались почти полностью заполненными, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В результате в отличие от ситуации предыдущих лет высокий объем ввода не оказал влияния на долю свободных площадей на рынке». Впервые за всю историю рынка наблюдалось снижение вакантности в обоих классах офисной недвижимости на протяжении всего года. В целом за 2018 год доля свободных площадей упала на 2,6 п.п. и на 0,9 п.п. за квартал в классе А, на 1,2 п.п. и на 0,6 п.п. соответственно в классе В. По итогам года показатель достиг 3,5% в классе А и 7,0% в классе В. Уменьшение вакантности по итогам года наблюдалось во всех районах Петербурга, за исключением Московского, где показатель увеличился на 2,2 п.п., до 6,4%. Отрицательное поглощение площадей в этом районе связано с переездом ряда компаний в другие части города. Стоит отметить, что в ушедшем году Московский район оказался одним из лидеров по темпам роста ставок аренды, что также оказало сдерживающее влияние на поглощение офисов в этом субрынке. Можно ожидать, что ликвидные площади при адекватной ценовой политике собственников будут успешно сданы уже в 1-й половине 2019 г. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А за последний квартал в целом по Петербургу увеличилась на 2,3% (на 5,8% за год) и достигла 1 789 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). В классе В рост составил 1,6% за квартал и 4,0% за год, а ставка достигла 1 237 руб. за кв. м в месяц. Аналитики компании JLL ожидают сохранения тенденции роста показателя в 2019 г: годовое увеличение прогнозируется на уровне 5-6% – рынок устойчиво находится на стороне арендодателя.   «Вклад в продолжающееся увеличение ставок аренды оказывает рост налоговой нагрузки. Из-за повышения налога на добавленную стоимость собственники некоторых объектов, преимущественно в классе А, стали выделять НДС из ставки аренды, а в ряде случаев перешли на номинирование ставки по принципу triple net. Тем самым владельцы офисных комплексов минимизируют риски дальнейшего увеличения налоговой нагрузки, а также роста затрат на содержание и обслуживание здания», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

 

Более 60 земельных участков планируется предоставить многодетным семьям в Бронницах в 2019 году, сообщил глава муниципалитета Виктор Неволин.

"В 2019 году мы планируем обеспечить все многодетные семьи земельными участками. Сейчас формируется 61 участок для передачи в собственность многодетным, в очереди на получение - 30 семей", - сообщил он в интервью порталу правительства Московской области.

Он отметил, что количество многодетных семей в городском округе ежегодно растет: 2014 году было 153 многодетных семьи, в 2018-м - 254.

 

Продавцы идут на уступки из-за роста налогов и увеличения затрат на обслуживание загородной недвижимости, объяснили эксперты.

По итогам 2018 года средняя цена коттеджа на вторичном рынке Московской области по сравнению с предыдущим годом снизилась на 37% — до 8 млн руб. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Стоимость блокированного дома в Подмосковье сократилась на 31%, составив 11 млн руб., а участки без подряда (УБП) подешевели на 15% — до 1,8 млн руб. Только средняя цена дачи изменилась минимально, уменьшившись с 5,4 млн до 5,3 млн руб., следует из пресс-релиза.

Разница между ценой предложения и рыночной стоимостью лота на вторичном рынке до сих пор может достигать 50% и выше. Это является одной из основных причин снижения спроса на загородную недвижимость на 29%. Однако в целом продавцы более охотно идут на диалог, отмечают эксперты. Их надежды на восстановление рынка тают, а недвижимость требует постоянных затрат: это налоги, которые с каждым годом растут, плата за обслуживание, если объект находится в организованном поселке, уход за домом и так далее. Число владельцев, для которых размер этих расходов становится критическим, увеличивается, поэтому и цены падают, объясняют риелторы.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как быстро и выгодно продать дачу на переполненном рынке. Аналитики рекомендовали определить адекватную цену, очистить и огородить участок, а также снести ветхие постройки. 

 

ПАО АФК "Система" объявила о продаже 51% акций "Лидер-Инвеста" девелоперу Etalon Group за 15,2 млрд рублей.

Согласно сообщению АФК, стороны подписали обязывающие документы. По итогам сделки доля АФК "Система" в "Лидер-Инвест" составит 49%.

"Бизнесы "Лидер-Инвеста" и Etalon Group органично дополняют друг друга с точки зрения индустрии, географии присутствия и классов объектов. Сделка позволит создать нового лидера рынка жилой недвижимости, значительно оптимизировать затраты на строительство, маркетинг и продвижение, а также административные расходы двух девелоперских активов, что в совокупности обеспечит дальнейший рост стоимости доли группы АФК "Система" в этом бизнесе", - говорится в сообщении "Системы".

Etalon Group профинансирует приобретение контрольного пакета в "Лидер-Инвесте" у АФК "Система" Владимира Евтушенкова за счет 5-летнего кредита Сбербанка под 10,1% годовых (ставка ЦБ + 2,35 п.п.), говорится в презентации девелопера.

Финансовым советником Etalon в сделке выступает J.P. Morgan Securities, юридическим - Allen & Overy, налоговым - PwC.

 

Согласно статистике цен, район метро «Петровско-Разумовская» больше остальных районов Северного округа Москвы отстает по росту цен на квартиры. На протяжении трех месяцев эксперты рынка фиксируют снижение стоимости квартир.

Отрицательная динамика наметилась с конца четвертого квартала 2018 года и продолжается до первой декады февраля 2019 года. В декабре квартиры «просели» на 0,45%, в январе – еще минус 1,38%, на начало февраля отрицательная динамика роста стоимости жилой недвижимости превысила 1,5%.

По данным аналитиков, отрицательный тренд сохранится до начала марта 2019 года.А средневзвешенная стоимость квадратного метра не превысит 152 тыс рублей.

 

Крупный логистический оператор DPD арендовал у международного девелопера Ghelamco складской корпус площадью более 17,5 тыс. кв.м в "Дмитровском Логистическом Парке" в Подмосковье, сообщили во вторник в пресс-службе компании Cushman & Wakefield, выступившей консультантом сделки.

Там отметили, что в настоящее время ведутся работы по дооснащению склада в соответствии с техническим заданием нового арендатора. В здании будет установлен сортировочный комплекс производительностью более 7,5 тыс. посылок в час, для работы которого в настоящее время идет подготовка объектов инфраструктуры.

"Решение о смене локации северного распределительного центра DPD зрело уже давно. Складских площадей, которыми мы располагаем в Митино, в последнее время было недостаточно для хранения и обработки растущих объемов посылок и грузов", — приводятся в сообщении слова директора по операциям DPD в России Анны Матвеевой.

DPD является крупнейшим в России негосударственным оператором экспресс-доставки и логистики. Ежедневно по собственной сети компании перевозятся десятки тысяч посылок в населенные пункты России, Казахстана, Белоруссии, Кыргызстана, Армении и еще 220 стран мира.

 

На торги выставлены активы обанкротившейся компании «Лентелефонстрой»: участки в Купчино и Невском районе и помещения в центре Петербурга.

«Лентелефонстрой» занимается строительством объектов связи на Северо-Западе. В холдинг, созданный на базе основанного ещё в 1946 году предприятия, входят пять строительно-монтажных управлений, опытный завод, проектная организация, предприятия, обеспечивающие специальный транспорт, материалы, оборудование и пр. В сентябре прошлого года по иску банка «Санкт-Петербург» компанию признали банкротом. Долг перед банком составляет 1,7 млрд рублей. 

Сейчас на торги выставлены девять лотов – это объекты недвижимости в Петербурге и Москве. Самый крупный лот – имущественный комплекс в Купчино по адресу: Гаражный проезд, 1, на пересечении Гаражного проезда и проспекта Девятого Января. Это здания общей площадью более 11 000 кв.м и участки почти 3 га на территории нежилой зоны Обухово, напротив кладбища Памяти жертв 9-го января. Стартовая стоимость – 231,1 млн рублей. 

На торги выставлена также территория около гектара на Тихой улице, рядом с улицей Бабушкина в Невском районе. Здания с участком примыкают к площадке ПАО «Звезда» и находятся напротив ЖК «Невская звезда» и Green City. Начальная цена – почти 100 млн рублей. Несколько лотов расположены в доме на Малой Морской, 15, лит. А. Это нежилое помещение на втором этаже площадью 915,4 кв.м (за 49,7 млн рублей), цоколь размером 73,7 кв.м (за 6,1 млн рублей) и квартира на четвёртом этаже: 216,7 кв.м за 14,9 млн рублей.

Продаются ещё две встройки на Тележной ул., 3. Цоколь площадью 283,6 кв.м оценён в 20,8 млн рублей, а помещение на первом-втором этажах размером 481,2 «квадрата» стоит 35,9 млн рублей. 

Аукционы назначены на 29 марта, они пройдут на электронной площадке lot-online.ru.

 

Объект культурного наследия XVII – XIX в.в, расположенный по адресу Кривоколенный переулок д.9 стр.2, планируют продать на аукционе. Общая площадь здания составляет 599,8 кв. метров, из них 419,5 кв. метров выставлены на торги, следует из материалов Дом.РФ.

Как пояснили RNS в Дом.РФ, «правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, приняла решение о передаче агентских полномочий Дом.РФ на осуществление юридических и иных действий в отношении нежилых помещений в объекте культурного наследия федерального значения "Жилой дом с палатами XVII – XIX в.в. Владение доктора медицины М.А. Лунца и Христиана Ладо"».

Отмечается, что общая площадь здания составляет 599,8 кв. метров, из них 419,5 кв. метров находятся в собственности РФ, в их отношении зарегистрированы агентские полномочия Дом.РФ, оставшиеся 180,3 кв. м. находятся в частной собственности.

В Дом.РФ отметили, что аукцион планируется провести во втором квартале 2019 года, одной из главных задач аукциона является найти собственника, который будет проводить реставрационные работы помещения.

По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, данный объект подойдет, как и для размещения гостиницы или офисов, так и для заведения общепита.

«Объект расположен в премиальном местоположении в историческом центре Москвы, где есть большой пешеходный трафик. В частности, он может быть интересен как заведение общепита, которые пользуются большим спросом в данной локации или же быть использован как гостиничная или офисная недвижимость», - сказал Сергунин.

В 1974 году постановлением правительства здание было включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

В июле 2018 года приказом Департамента культурного наследия Москвы утверждено охранное обязательство здания, согласно которому на территории объекта культурного наследия запрещено в том числе, капитальное строительство и увеличение площади объекта.

 

Многофункциональный комплекс планируется построить на улице Грузинский Вал – об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость». В настоящее время его архитектурный проект уже согласован столичными властями.

МФК будет состоять из 2-х высотных зданий, с общей подземной автостоянкой в подземной части на 391 машиноместо. Высота одной башни составит 20 этажей, второй – 12 этажей. На нижних уровнях комплекса откроются магазины, рестораны и кафе, остальное пространство займут офисы.

Ранее аналитики Knight Frank сообщили, что в наибольшей степени дефицит офисных площадей наблюдается в Павелецком деловом районе, в Тверском районе и на Цветном бульваре. С 2016 года на севере Садового кольца не вводилось ни одного бизнес-центра класса А, при этом за счет транспортной доступности и хорошей инфраструктуре эта локация стабильно пользуется спросом у аредаторов.

В условиях снизившейся вакансии в старых границах Москвы, компании стали чаще обращать на предложение в ТиНАО. По данным ГК «Высота», в настоящее время офисная недвижимость в Новой Москве представлена в объеме около 550 тыс. кв. м. Большая часть объектов класса А – это бизнес-парки в классическом европейском понимании формата.