Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей? Эксперты «Метриум» составили список ценных рекомендаций – как избежать неприятного соседства.

Совет 1: Узнайте статус дома

            Если вы приобретаете в собственность жилье в центральном районе Москвы, квартиру в клубном доме или в малоэтажном особнячке в Подсосенском переулке, на Остоженке или Арбате, с большой вероятностью ваши соседи окажутся милыми, образованными, приятными в общении людьми – рафинированный цвет столичной интеллигенции и зажиточного чиновничества. Многолетняя ротация и заоблачные цены давно вытеснили люмпенов из этого сектора недвижимости. Квартир в таком доме немного, жильцы хорошо знают друг друга и дебоширов в своем кругу не потерпят. Прикупите энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона для расширения лексикона и смело оформляйте жилье в собственность. Впереди вас ждут, возможно, уютные чаепития под зеленой лампой и разговоры об экзистенциализме, флагманском манифесте Моне и нераскрываемых метафорах Пастернака. Ну, или полный игнор со стороны задирающих нос нуворишей. В любом случае – милые сердцу покой и тишина.

Если же бюджет диктует предельную экономию, тщательно подбирайте район с изучением социального окружения, потому что в спальных районах население разношерстное. Здесь, среди одинаковых на вид многоэтажек, могут попасться и бывшее ЗИЛовское общежитие, и ведомственное здание сотрудников МВД, и недорогие дома с муниципальным ремонтом, полностью заселенные переселенцами из снесенных деревень, и коммерческие новостройки, где все квартиры покупались жильцами за личные средства. Соответственно, в них будут жить люди с разным уровнем образования и культуры, жизненной философией, целями и поведенческими характеристиками.

Поэтому прежде, чем купить квартиру, почитайте форумы жителей района. Поймите, в какой социальной среде вам придется жить, сталкиваться в магазинах, на парковках, с кем будут бок о бок учиться ваши дети в местных школах.  

В старых домах в целом соседи «попроблемнее», чем в новостройках – это факт. И все же 2/3 населения «спальных» районов – вполне вменяемые люди: инженеры, врачи, педагоги, водители, простые работяги, менеджеры, не устраивающие «концертов» с руганью и битьем стекол. Так что – как повезет…

Совет 2: Посмотрите на дом снаружи и изнутри

При осмотре будущего жилища обратите внимание на состояние территории вокруг здания. Аккуратные, ухоженные клумбы, отсутствие переполненных мусорных контейнеров, работающий домофон и камера видеонаблюдения свидетельствуют о благополучном социальном окружении. Тогда как расписанные граффити стены, сломанные или обожженные лавочки, пустые палисадники – о жильцах со «сложным» внутренним миром.

То же самое – внутри подъезда.  Если в холлах – чистота, цветочки в горшках, внимательные консьержи, лифты с вымытыми полами и зеркалами, на полу нет мусора, окурков и пустых бутылок, значит, жильцы следят за порядком. Если у большинства квартир все еще стоят дешевые муниципальные двери, нет запирающихся тамбурных дверей или решеток от лифта, нет консьержей то, скорее всего, большая часть соседей — неблагополучные граждане.

Загляните на лестничную клетку. Не поленитесь пройти по «черной лестнице» с первого этажа до последнего. Маргиналы всегда оставляют следы в виде мусора, надписей на стенах и россыпей окурков.

Совет 3: Проконсультируйтесь у местной «полиции нравов»

Встретили бабушек, сидящих на лавке у подъезда? Это большая удача. Старушки знают все! Они целыми днями несут свою добровольную вахту на входе и знают все подробности личной жизни жильцов. Причем, совершенно бесплатно, на голом энтузиазме дадут вам исчерпывающую характеристику ваших будущих соседей по лестничной клетке, ведь в вашем лице они наконец-то встретили внимательную аудиторию. Сконцентрируйте пенсионерок на главном: бывают ли на этажах шумные разборки, драки между жильцами, может, кому-то поцарапали машину, проткнули шины в борьбе за парковочное место, или в подъезд зачастил участковый? Возьмите их рассказы на заметку.

Отдельно пообщайтесь с консьержем, если он есть. Эти работники не только следят за тем, чтобы в дом не заходили чужие, но и моют лестничные холлы, лифты, вызывают полицию, пожарных, коммунальные службы при любых ЧП. Они тоже много знают о жильцах. Например, если кто-то мусорит на черной лестнице или рисует в лифтах, консьержи в курсе, с какого этажа жильцы нарушают общественный порядок.  

Совет 4: Пообщайтесь с участковым

Участковый обычно знает всех дебоширов района в лицо. Зайдите в отделение полиции или в опорный пункт, объясните, что беспокоитесь за свое благополучие и безопасность членов семьи, расспросите его о жителях вашего подъезда. Нет ли среди них «странных» товарищей: «отмотавших срок» граждан, наркоторговцев, психически нездоровых личностей, буйных алкоголиков, девушек с «пониженной социальной ответственностью»?

В любом доме, в принципе, есть свои неспокойные персонажи. Но потенциально проблемных соседей можно вычислить уже по состоянию их квартирной двери (изрезанная клеенка, следы поджогов, сломанный замок). К тому же, асоциальные граждане не работают, значит – постоянно «тусуются» по дворе, слушают бумбокс в своей ржавой «девятке» с тонированными стеклами и пьют дешевое пиво. Осмотритесь вокруг, побеседуйте с жильцами – и узнаете все про обитателей своего будущего дома.

Совет 5: Запросите информацию в управляющей компании

Обратите внимание на список должников по коммунальным платежам, который вывешивает управляющая компания на первом этаже или на стенде у входа в подъезд. Не числятся ли в нем ваши ближайшие соседи? Возможно, эти тунеядцы будут пытаться у вас занимать до получки на бутылку…

Посещение офиса управляющей компании также может дать неизгладимые впечатления не только о жильцах (должниках, скандалистах), но и о состоянии коммуникаций, что станет важным пунктом в деле принятия решения о покупке жилья. Неблагополучные жильцы часто являются инициаторами бытовых аварий: то поджог устроят, то потоп, то захламят старой мебелью лестничную клетку (вопреки правилам пожарной безопасности). В некоторых старых домах по вине люмпенов регулярно случаются прорывы канализации (они спускают в унитаз памперсы, тряпки и прочие запрещенные предметы), сбои с подачей электричества («выбивает» пробки от перегрузки). Такие неприятности могут оказаться в итоге гораздо серьезнее «праздников непослушания» алкашей внутри жилого периметра.

Совет 6: Оцените состояние квартиры

В случае возможности выбора отдайте предпочтение квартире, которая имеет минимальный «контакт» с соседними. Бывает, что к продаже предлагается отдельная квартира, расположенная в конце коридора, не имеющая общих стен с соседями. Торцевая квартира контачит с жильцами из соседних подъездов через толстую капитальную стену. Случаются планировки, когда оборудован отдельный тамбур перед входом в квартиру. Лифтовая шахта и шахта мусоропровода при хорошей шумоизоляции тоже не создают акустического дискомфорта. Предпочтение при покупке стоит отдавать новостройкам, в которых практически нет маргиналов. Просто у платежеспособных граждан нет возможности тунеядствовать, пьянствуя и хулиганя. Им надо кредит ипотечный отдавать, ремонты делать, семью кормить, и они не готовы платить штрафы за аморальное поведение и ссориться с соседями. Платежеспособный гражданин – законопослушный гражданин. Вот такая нехитрая, но действенная формула.

Не покупайте дешевое жилье (ниже рыночной стоимости) у странноватых и пьющих личностей с путанными объяснениями дешевизны (надо долг отдавать, муж в тюрьме, сын в «психушке» и т.п.) и убогими интерьерами. В итоге выйдет себе дороже.

«Разумеется, никто не застрахован от перемен. Вы можете купить квартиру с хорошим социальным окружением, но приличные соседи могут съехать в другой район или город, а на их место заселятся пьяницы, скандалисты или шумные люди, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В таких случаях нужно понимать, что беспокойство эти люди причиняют не только вам, но и другим гражданам, живущим по соседству. На нарушителей общественного порядка нужно воздействовать коллективно: сначала попытаться договориться с ними мирно. Потом, если «план А» не сработал, вызвать их на общее собрание. Если и это не помогло, тогда уже писать групповое заявление в полицию и подключать стражей порядка. К сожалению, и эти меры не всегда эффективны. Так что, если вы обнаружили проблемных соседей еще на этапе осмотра будущего жилья, лучше не рискуйте, а подыщите другой вариант. Наличие неблагополучных соседей снижает стоимость жилья на 15-20%, но не «ведитесь» на дешевизну: перевоспитать пьяниц и буянов вам вряд ли удастся».

Одна из причин — двукратный рост скидок.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.

В последнее время декабрь на первичной «загородке» Московского региона не может похвастаться высокой покупательской активностью: по данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, показатели спроса в этом месяце обычно оказываются в среднем на 10% ниже, чем в январе-феврале.

«До кризиса спрос в это время, бывало, даже усиливался, – вспоминает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Однако тогда цены на загородное жилье постоянно росли, и люди старались совершить покупку до их очередного повышения в наступающем году. Сейчас же цены стагнируют, плюс фактор сезонности постепенно теряет свой вес».

Однако и на «замороженном» рынке не обходится без маленьких новогодних чудес: как свидетельствуют эксперты компании, за две недели до наступления Нового года на «загородке» обычно происходит краткосрочный всплеск спроса, когда активность покупателей возрастает примерно на четверть по сравнению с концом осени.

«Этот короткий отрезок времени порой становится самым продуктивным в течение низкого сезона, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Во многом это объясняется тем, что люди, рассматривавшие для себя покупку загородного жилья в уходящем году, окончательно решаются на сделку под самый конец года, чтобы закрыть этот вопрос на наиболее выгодных условиях и таким образом сделать себе подарок».

Антон Архипов подтверждает: «Подобные покупатели обычно занимаются поиском подходящего объекта еще с лета, а то и с весны, благодаря чему они имеют возможность посмотреть интересующий их лот в разное время года и при разной погоде. Кроме того, за этот срок они успевают вникнуть в юридические тонкости сделки, а также получить хорошую предновогоднюю скидку, чтобы, совершив покупку в декабре, закончить год на мажорной ноте».

Помимо этого мотивация зимних покупателей бывает связана с завершением срока банковского вклада или скачками валютных курсов. Однако самый распространенный фактор – это специальные акции со снижением цен и предоставлением дополнительных бесплатных опций.

«Нередко во время новогодних акций застройщики предлагают самые выгодные условия в году, – отмечает Дмитрий Таганов. – Величина скидок на этот период может возрастать в два раза, достигая таким образом 10-15% для объектов эконом- и комфорт-классов и 20% и более для лотов из сегмента “бизнес” и выше. К тому же девелоперы склонны предлагать дополнительные подарки: например, бесплатную отделку или мансарду».

У Антона Архипова свои наблюдения на этот счет: «Современный покупатель привык все пересчитывать на деньги. Поэтому он нередко заявляет, что хотел бы получить не подарок, а еще несколько процентов скидки. Все-таки именно дисконт остается самым верным способом стимулировать спрос. А если учесть, что лишь у 10% клиентов есть свободные средства для приобретения недвижимости, то порадовать покупателя можно еще и льготными условиями финансирования: например, предоставлением бесплатной рассрочки на год или два».

Что касается предпочтений покупателей в зимнее время, то участки без подряда (УБП) и недостроенные дома имеют меньше шансов найти владельца до весны, чем готовые коттеджи, таунхаусы или квартиры в «малоэтажке» (МЖД).

«Зимой на рынке загородной недвижимости лучше продается понятный товар, – говорит Антон Архипов. – Участок с неясными границами, расположенный в заснеженном поле, вряд ли может вызвать у клиента острое желание его приобрести. Другое дело – привести покупателя в готовый теплый дом в обжитом поселке, украшенном к новогодним праздникам. Здесь уже подключается эмоциональное восприятие, которое играет далеко не последнюю роль в приобретении “загородки”. Конечно, важно понимать, что чем выше готовность проекта, который вы смотрите, тем меньше будет вероятная скидка. Так, если на УБП в организованном поселке с коммуникациями она может составить порядка 10%, то на готовый таунхаус или квартиру в МЖД – около 5%».

Земельный участок в ТиНАО планируют выставить на торги для строительства производственного объекта площадью более 7 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе столичного комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) со ссылкой на председателя комитета Юлиану Княжевскую.

«Земельный участок под строительство промышленного объекта планируется выставить на торги. ​Новый производственный объект будет построен в поселении Вороновское, вблизи поселка ЛМС, на участке №1. Здесь предусмотрено строительство трехэтажного объекта производственного назначения. Общая площадь здания составит 7 тыс. 220 кв. м, в том числе свыше 6,5 тыс. кв. м. – только производственные помещения. Это позволит создать более 200 новых рабочих мест. Для сотрудников предусмотрена автостоянка открытая, а также на первом этаже здания, всего на 37 машиномест. Проектом предусматривается благоустройство и озеленение участка», – приводятся в сообщении слова Ю.Княжевской.

В пресс-службе пояснили, что территория для строительства объекта находится в существующей производственной зоне, расположена вблизи Калужского и Варшавского шоссе. Площадь участка составляет 0,76 га.

Сегодня он предоставляет каждый четвертый кредит на жилую недвижимость в стране, заявили представители банка.

За октябрь—ноябрь ВТБ выдал ипотеки на 160 млрд руб., что, по данным банка, стало рекордным показателем по рыночным позициям. Сейчас ВТБ выдает каждый четвертый кредит в стране, сообщается в пресс-релизе банка.

По итогам октября рыночная доля банка увеличилась на 2% и составила 25,68%. При этом в столице доля ВТБ в октябре превысила 54%, в Новосибирске — 41%, в Санкт-Петербурге — 39%, говорится в сообщении.

С начала года ВТБ выдал более 250 тыс. кредитов на жилье общей суммой 576 млрд руб. Таким образом, объем продаж по сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличился в 1,5 раза. Общерыночная доля ВТБ по ипотечному портфелю в октябре также выросла и составила 20,9%. За 11 месяцев 2018 года банк нарастил объем портфеля до 1,3 трлн руб., следует из пресс-релиза.

По итогам декабря ВТБ планирует увеличить объем выдачи ипотечных кредитов до 700 млрд руб., говорится в материалах кредитной организации. 

Мониторинг хода реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства позволяет специалистам INFOLine спрогнозировать снижение объемов ввода жилой недвижимости по итогам 2018 года. По оценкам INFOLine, даже с учетом традиционного массового ввода в эксплуатацию объектов в конце IV квартала не будет достигнут прошлогодний показатель ввода в действие жилых домов в 79,2 млн кв. м. Первые месяцы 2018 года динамика объемов введенного жилья была положительной, отставание от уровня 2017 года началось с мая 2018 года. Так, в мае 2018 года было введено на 18,4% меньше жилых площадей по сравнению с соответствующим месяцем 2017 года, в июне – на 16,9%, в июле – на 8,1%, в августе – на 17%, в сентябре – на 6,7%, в октябре – 14,7%.

Данные INFOLine показывают, что строительный рынок не сможет улучшить прошлогодний уровень и достичь заданных показателей Государственной Программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", согласно которой в 2018 году необходимо ввести не менее 88 млн кв. м жилой недвижимости. Для достижения плановых показателей Госпрограммы Правительству потребуется активно поддержать застройщиков, которым в 2018 году пришлось отказаться от долевого строительства в пользу проектного финансирования. В настоящее время в Правительстве РФ идет обсуждение комплекса мер по поддержке строительного рынка, наиболее активные меры планируется направить именно на жилищный сектор. Все события, которые происходят на рынке жилищного строительства INFOLine оперативно отслеживает в рамках подготовки ежедневного мониторинга - услуги Тематические новости "Жилищное строительство РФ". В рамках этой услуги клиенты компании получают оперативную информацию о государственном регулировании жилищного строительства, об участниках рынка, о строящихся и реконструируемых жилых комплексах, отдельных жилых домах, проектах комплексного освоения территорий, коттеджных поселков, таунхаусов и прочих жилых объектов. Новости и статьи снабжены контактной информацией компаний, упоминаемых в материалах. 

Объем предложения складской недвижимости в России составляет 24,9 миллиона квадратных метров. При этом 57% от общего объема расположено на территории Московской области, 13% — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Доля регионов, таким образом, зафиксирована на уровне 30%.

В 2018 году за пределами столицы ввели в строй порядка 500 тысяч квадратных метров складов, 110 тысяч «квадратов» из которых — в городе на Неве и области. По данным экспертов Knight Frank, свыше 70% ввода в регионах приходится на формат built-to-suit. Строительство обходится компаниям в 35–40 тысяч рублей за 1 кв.м без НДС. Специалисты подсчитали, что реализация аналогичных проектов в столице стоила бы девелопером значительно дешевле. Региональные предприятия больше тратят как на квалифицированных рабочих, так и на доставку материалов.

Доля спекулятивных объектов в регионах не превышает 30%, уверены аналитики, что обусловлено особенностями развития рынка складской недвижимости за пределами Москвы. В настоящее время эксперты говорят о том, что доля вакантных площадей к концу года будет держаться на отметке 3,7%.

Воронежский арбитраж продлил на 6 месяцев конкурсное производство обанкротившейся компании «Техпромлит». Соответствующее сообщение опубликовал конкурсный управляющий должника Игорь Смирнов.

Следующее судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего состоится 3 июня 2019 года.

• «Техпромлит» выпускал литьевые заготовки. В 2016 году ООО «Воронежпромтехнологии» обратилось в суд с заявлением о банкротстве предприятия, сумма долга составляла 19,8 млн рублей. Всего в реестре требований кредиторов было включено более 970 млн рублей долгов. В апреле 2017 года кредиторы компании пытались сохранить производство и потребовали ввести на предприятии внешнее управление на 18 месяцев. Но уже в мае банк «Пересвет» попросил ввести конкурсное производство. В июне 2017-го завод был признан банкротом.
• Ранее конкурсный управляющий «Техпромлита» Игорь Смирнов публиковал отчет об оценке производственной линии предприятия в 417,4 млн рублей. Во время проведения инвентаризации на предприятии не нашлось имущества почти на 295 млн рублей.
• Имущество предприятия-банкрота пытались реализовать несколько раз. Сейчас активы «Техпромлита» хотят реализовать через публичное предложение — минимальная цена 251 млн рублей.

Несмотря на низкие арендные ставки в стрит-ритейле, немногие могут основательно закрепиться на этом рынке, ротация в уличной торговле по-прежнему высока. Бизнесменов привлекает трафик торговых сетей.

Председатель Комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Елена Чернышева рассказала, что 81% объектов розницы представлено в городе торговыми сетями. Такие цифры были озвучены на комитете по развитию розничной и оптовой торговли в екатеринбургском отделении Деловой России.

Участники рынка, где присутствовали в том числе представители X5 Retail Group, затронули проблему дисбаланса между розничными сетями и независимой розницей. 

Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьковотметил, что уличная торговля в центральной части города за последние годы переформатировалась и стала более демократичной. Увеличилось число точек общественного питания, сформировались целые ресторанные улицы, как, например, ул. Хохрякова. 

В то же время в формате стрит-ритейла чаще всего открываются аптеки, алкомаркеты и продуктовые магазины. Хотя ранее Михаил Хорьков отмечал, что малый бизнес активно экспериментирует с форматами на стрит-ритейле:

В последние несколько лет в крупных городах растет число кондитерских, баров, ресторанов и др. Радует то, что число барбершопов рядом с моим домом скоро обгонит число алкомаркетов и сравняется с «Пятерочками». Печалит то, что не все заведения закрепляются — наверное, 30-40% закрывается, не проработав года. Ротация арендаторов, смена форматов и направлений торговли в стрит-ритейле достаточно высокая — предприниматели пробуют и тестируют разные идеи.

В то же время непродуктовый ритейл стремится уйти в торговые центры, где ему будет обеспечен трафик. Михаил Хорьков отмечает, что из-за малого притока «новых имен» ТЦ перетягивают арендаторов, которые раньше работали в формате стрит-ритейла:

Но процесс наполнения торговых площадей в большинстве ТЦ происходит без качественного роста. Рынку не хватает разнообразия и новых интересных операторов. Однотипный набор брендов сократил зону охвата многих торговых центров еще несколько лет назад, и пока эта проблема не решается.

На фоне миграции из стрит-ритейла в ТРЦ растет заполняемость последних. Доля вакантных площадей в ТЦ Екатеринбурга в 2018 г. снизилась до 7,6%, тогда как в 2016 г. пустовало 13,2% торговых площадей. 

Перераспределение арендаторов освободило торговые помещения на улицах для более демократичных форматов — малого бизнеса. Этот процесс не всегда удачный, потому что многие компании тестируют новые форматы, какие-то в итоге закрываются. Но сейчас делать бизнес в стрит-ритейле стало.

Эксперт также добавляет, что по отношению к 2013 г. арендные ставки на торговую недвижимость снизились на 10-30%. 

Комплекс с апартаментами и гостиницей в составе ТПУ «Павелецкая» в Москве построят к 2021 году, сообщает «Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на Даромира Обуханича, генерального директора компании «МИЦ», выступающей собственником объекта.

По данным агентства, строительство комплекса общей площадью 42000 кв.м на пересечении Дубининской улицы и Стремянного переулка начнется во II полугодии 2019 и займет два года. Объем инвестиций в реализацию проекта может составить около 2,5 млрд рублей.

Добавим, что права аренды на земельный участок под строительство здания группа компаний приобрела на аукционе.

ГК «МИЦ» – девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области. На сегодняшний день в портфель компании входит около 5 млн кв.м недвижимости.

Инвестиционная компания O1 Properties, один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса «A» в Москве, и глобальная сеть офисных пространств WeWork подписали соглашение об аренде офисных площадей в бизнес-центре «Белая Площадь», которым владеет и управляет O1 Properties. Консультантом по сделке выступила компания Colliers International.

Как отмечают в пресс-службе O1 Properties, новое пространство WeWork займет площадь 5887 метров и станет крупнейшим объектом глобальной сети в России и одним из самых крупных пространств WeWork в Центральной и Восточной Европе.

Известно, что WeWork «Белая Площадь» будет расположен на 5 и 6 этажах здания А. Расположение офиса в сложившемся деловом квартале с множеством ресторанов и кафе, откроет посетителям WeWork доступ к необходимой бизнес-инфраструктуре, где соседями будущих резидентов будут более 100 офисов крупных компаний, банков, магазинов, а также отели и железнодорожный вокзал с прямым сообщением с аэропортом Шереметьево.

Михаил Коноплев, генеральный директор WeWork в Центральной и Восточной Европе, комментирует: «Мы рады, что наша новая локация в Москве будет открыта в бизнес-центре «Белая Площадь», расположенном в  центральной части города и непосредственной близости от метро, в районе с развитой деловой инфраструктурой. Мы уверены, что локация в динамичном деловом кластере позволит резидентам получить преимущества от общения как с сообществом предпринимателей и владельцев небольших компаний, так и сотрудниками крупных корпораций, которые составляют 29% резидентов локаций WeWork по всему миру».

Павел Барбашев, директор по управлению активами O1 Properties, отмечает: «Мы верим в уникальный формат WeWork, который с помощью современных технологических платформ предлагает не просто пространство для бизнеса, но поощряет резидентов к общению и взаимодействию друг с другом и тем самым создает стимулы для развития бизнеса каждого из них. Мы рады, что самая крупная локация WeWork в России будет открыта в флагманском бизнес-центре O1 Properties».

Добавим, что офисы сети WeWork предоставляют собой готовые рабочие пространства, имеющие все необходимое для бизнеса и работы. В настоящее время в локациях WeWork работают более 320 000 резидентов и более 20 000 компаний, разного размера: от стартапов до крупных глобальных корпораций, включая Delta, IBM, KMPG, GE, Dropbox и Samsung.

Впервые о планах WeWork выйти на российский рынок стало известно в октябре минувшего года. Тогда локальным партнером компании также планировала стать O1 Properties, однако на тот момент сделка сорвалась. Позднее сеть коворкингов запустила дебютное пространство площадью 4300 кв.м в деловом квартале «Красная роза».

Бизнес-центр «Белая площадь» расположен в шаговой доступности от метро Белорусская и состоит из трех зданий, объединенных благоустроенной прогулочной зоной с развитой инфраструктурой. Комплекс сертифицирован в соответствии с международным стандартом экологической эффективности BREEAM.

Первая очередь жилого комплекса комфорт-класса «Катуар», строящегося рядом с одноименной железнодорожной станцией в Мытищинском городском округе, аккредитована в ВТБ. Клиенты могут воспользоваться ипотекой по ставке 9,5%. Девелопером проекта выступает ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – компания «Метриум».

Первая уже сданная очередь жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» успешно прошла аккредитацию в банке ВТБ, входящем в тройку лидеров по объемам ипотечного кредитования. Ставка для покупателей ЖК «Катуар» составляет 9,5% при минимальном первоначальном взносе 15%. Таким образом, стать владельцем двухкомнатной квартиры с отделкой в готовом доме можно, имея всего 490 тыс. рублей. При сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит всего 29 тыс. рублей. Это сопоставимо со стоимостью арендной ставки аналогичной квартиры в той же локации.

В первой готовой очереди ЖК «Катуар» в продаже остались последние варианты. Все однокомнатные квартиры распроданы. Стоимость двухкомнатных лотов начинается от 3,29 млн рублей (59,8 кв. м), трехкомнатных – от 4,64 млн рублей (77,4 кв. м). Напомним, все квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой. Также ведется реализация второй очереди проекта, срок ввода в эксплуатацию которой запланирован на I квартал 2020 года. Бюджет покупки квартиры в строящих домах начинается от 2,2 млн рублей (36,5 кв. м).

«С 2018 года банк ВТБ не рассматривает для аккредитации подмосковные жилые комплексы, считая их более рискованными по сравнению со столичными, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Однако для нашего проекта банк сделал исключение. Кредиторы всегда заинтересованы в сотрудничестве с девелоперами ликвидных проектов, поскольку в таком случае банк, во-первых, получает стабильный поток клиентов, во-вторых, имеет в залоге востребованные объекты. Для клиентов же аккредитация в крупном банке – это гарантия финансовой стабильности девелопера».

«ВТБ традиционно входит в тройку лидеров по выдаче ипотечных кредитов, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По итогам трех кварталов 2018 года банк выдал кредитов на сумму 416,2 млрд рублей, что на 46,2% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Для клиентов же аккредитация ВТБ выгодна не только по причине низких ставок, но и за счет наличия у многих покупателей зарплатной карты данного банка, что упрощает обслуживание кредита».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая площадь жилого комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.

Новый резидент появится в Краснокаменске. А еще второй по величине город края может получить инвестиции в размере 35 миллионов рублей, дополнительные рабочие места, а также расширит свои границы. Сегодня краевой закон "О границах сельских и городских поселений" рассматривался на заседании комитета по государственной политике и местному самоуправлению регионального парламента.

Речь шла об изменениях границ сельского поселения "Целиннинское" и городского поселения "Город Краснокаменск" в пользу последнего. Дополнительные площади, а именно 4143 гектара земли, пойдут под строительство гидрометаллургического завода. Его годовая производительность составит 1500 тысяч тонн руды в год.

Михаил Калашников, начальник управления по развитию местного самоуправления администрации губернатора Забайкальского края: "Город занимает в структуре Забайкальского края ключевое положение. Это градообразующее предприятие - одно из самых мощных в Забайкальском крае. Будет бюджет - будет новое социальное строительство, улучшение дороги, а самое главное, будет людям комфортно проживать на данной территории".

Добавим, что Краснокаменск - второй после Читы в Забайкальском крае город по численности населения. В нём проживают более 50 тысяч человек. Планируется, что новое предприятие заработает на полную мощность к 2021 году.

Объемы продаж загородной недвижимости в 2018 году выросли в Екатеринбурге на 10-15%. Традиционно основные продажи происходят в загородных поселках по Челябинскому, Тюменскому и Полевскому трактам. Об этом сообщается в обзоре, подготовленном компанией Villa66 для Уральской палаты недвижимости.

Цены за год увеличились на 7-10%. При этом цены растут в дешевом (эконом) и дорогом (премиум) сегментах рынка. Стоимость среднего (комфорт) сегмента практически не изменилась.

На рынке по-прежнему преобладает предложение «участки без подряда». Такие продажи составляют около 90% в объеме рынка. Рынок «участки с подрядом» характерен для сегмента премиум и LUXURY, где для застройщика важно не количество проданных участков с домами, а цена.

Рынок загородных поселков с предложением «участки без подряда» делится на 3 неравномерных сегмента в зависимости от наличия управляющей организации, и наибольшую долю в нем занимают слабо организованные поселки, которых на рынке около 60%.

«Цивилизованное управление пусть медленно, но приходит в «загородку». Связано это с малым количеством крупных профессиональных УК на рынке, способных справиться со сложностями и тонкостями в управлении проектами жилой застройки за городом», — отмечает эксперт Villa66 Сергей Бессонов.

Что касается рынка продажи новых коттеджей/домов, то в целом подтверждается тенденция прошлого года к уменьшению площади домов. 

Эконом-сегмент в основном представлен домами 80-120 м2. При этом дома в основном строятся на участках 6-8 соток по максимально низкой цене. Предложение в данном сегменте занимает порядка 75-80% рынка. Комфорт-сегмент домовладений (порядка 15% рынка) обычно предлагает дом 150-220 м2 на участке 10-13 соток. Премиум-сегмент на рынке представлен единичными проектами, и продажи происходят очень индивидуально. 

По мнению исследователей, у клиентов в 2018 году изменились требования к загородной недвижимости.

«В целом следует сказать, что покупатель становится более грамотным и требовательным. Он учится обращать внимание на качество дорог, инженерные сети, соседей и инфраструктуру поселка», — отметил Сергей Бессонов.

Ситуация с кредитованием практически не изменилась: количество ипотечных и кредитных сделок на рынке покупки земли занимает 1-2%. Статистика кредитования сделок по продаже новых коттеджей, по отзывам застройщиков, осталась прежней.
На рынке в 2018 году новых проектов было запущено крайне мало, а крупных не было совсем. Главным образом, развивались или переформатировались уже существующие проекты. Застройщики в этом году опасались инвестировать в новые территории.

«Прямо сейчас происходит расслоение рынка, разделение его на успешные и неуспешные проекты. И переход из второй категории в первую все менее вероятен. Неуспешные проекты будут стагнировать: цена повышаться не будет, предложение «по акции» будет расти, но продажи продолжат падать. Количество покупателей загородной недвижимости в регионе ограничено, но они всегда есть, этот спрос постоянный. Просто их будут перетягивать на себя поселки с профессиональным архитектурным планированием, богатой инфраструктурой, надежным застройщиком и грамотной управляющей компанией», — заключил Сергей Бессонов.

Объем ввода жилой недвижимости в эксплуатацию в Ленинградской области по итогам 2018 года составит более 2,5 млн кв. м, сообщили ТАСС в понедельник в пресс-службе областного комитета по строительству.

Прогнозируемый уровень введенного жилья в 2018 году окажется на 20% выше показателя 2017 года в 2 млн кв. м.

"В соответствии с прогнозными данными, на 1 января 2019 года планируется ввести 2,5 млн кв. м жилья", - отметил официальный представитель комитета.

Темпы роста объемов ввода жилья в Ленинградской области растут на фоне падающего аналогичного показателя в соседнем Санкт-Петербурге. Как отметил в начале декабря вице-губернатор города Игорь Албин на XVI Съезде строителей Санкт-Петербурга, по итогам 2018 года в Петербурге будет сдано 3,2 млн кв. м, на 8,6% ниже уровня 2017 года в 3,5 млн кв. м.

Вместе с тем, президент Российского союза строителей Владимир Яковлев, комментируя данные Албина, высказал мнение, что причины не являются специфическими для Санкт-Петербурга. По его словам, "можно говорить о высоких налогах, низком спросе, дорогих материалах, малодоступных кредитах, недобросовестной конкуренции, но эти условия касаются не только Санкт-Петербурга, но и всей страны, необходимо разобраться, почему тут такое большое отставание и что нужно сделать для того, чтобы выйти на разумные показатели".

Динамика в СЗФО ухудшается

За 9 месяцев текущего года Санкт-Петербург пережил наибольший по объемам спад ввода жилья в России. Показатель за расчетный период снизился на 35% в сравнении с результатом минувшего года. Такая динамика негативно повлияла на статистику Северо-Западного федерального округа, спад объемов составил 9%, говорится в опубликованной 6 декабря статье "Развитие регионов России: осенние тенденции 2018 года" главного научного сотрудника Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Натальи Зубаревич.

Вторым по наиболее низким объемам ввода жилья оказался Дальний Восток, там за 9 месяцев текущего года показатель сократился на 8%. Лучшую динамику в январе-сентябре 2018 года продемонстрировали Москва с ростом 28% к уровню прошлого года и Московская область (+18%), доля которой в общем вводе жилья в стране достигла 14%, а вместе со столицей - почти 18%.

Продажи новостроек в Москве за десять месяцев 2018 года выросли в полтора раза, следует из данных столичного управления Росреестра.Как говорится в сообщении ведомства, в январе-октябре управление зарегистрировало 62,2 тысячи договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) против 41,9 тысячи за десять месяцев прошлого года.

"Кроме того, в октябре текущего года достигнуто максимальное значение по жилой недвижимости в ежемесячном выражении – зарегистрировано 8326 договоров долевого участия, что в 1,6 раза больше октября 2017 года", - отмечается в пресс-релизе.Как поясняется в нем, устойчивая тенденция роста на первичном рынке недвижимости столицы по-прежнему сохраняется за счет ипотеки - несмотря на изменение банками ставок по кредитам, она все еще привлекательна для покупателей."Помимо прочего, реализовать отложенный спрос на покупку квартир часть населения старается до вступления новых правил для застройщиков, которые с июля 2019 года перейдут на эскроу-счета и смогут ими распоряжаться только после передачи квартир соинвесторам", - говорится в сообщении.С 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

В Петербурге выставлены на торги активы ЗАО «Логопарка Колпино» экс-совладельца БТА-банка Мухтара Аблязова. Начальная стоимость восьми участков и шести недостроев превышает 1,9 млрд руб. Объекты должны были стать частью крупнейшего логистического центра в Петербурге, но из-за экономических сложностей его так и не достроили — в 2014 году компанию признали банкротом. Эксперты РБК Петербург считают цену за объекты адекватной и уверены, что они заинтересуют бизнес.

Жизнь после простоя

Согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в общей сложности на торгах будет выставлено восемь лотов, расположенных в Шушарах. Первые семь включают в себя земельные участки площадью от 459 кв. м до 46,6 тыс. кв. м. Их общая стоимость составляет 59,9 млн руб. Единым лотом продается участок площадью 114 га с шестью объектами незавершенного строительства производственного назначения. Степень готовности варьируется от 27% до 70%. Стартовая цена за активы начинается от 1,85 млрд руб.
Подать заявку на участие в торгах на сайте электронной площадки Центра реализации необходимо до 22 января 2019 года, итоги будут объявлены 25 января.

По мнению руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, для формирования интереса к торгам стартовая цена выглядит адекватно, но состояние объектов не позволяет прогнозировать их успешное проведение. «Насколько известно, часть зданий в течение длительного периода времени сдавалась в аренду, а часть — просто простаивала. В любом случае объект является потенциально одним из крупнейших складских комплексов Петербурга, расположенным в удобной локации для склада, поэтому он интересен бизнесу», — считает Владислав Фадеев.

«Не мгновенный девелопмент»

Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина добавляет, что первые семь лотов, в которых представлены земельные участки сельхозназначения могут быть использованы для строительства жилья эконом-класса, так как Шушары, Пушкин и южное направление в целом активно развиваются в этом направлении. Однако у девелопера могут возникнуть сложности с переводом функции разрешенного использования.

Лот с самим недостроенным логистическим комплексом и большим земельным участком, продолжает Ольга Шарыгина, должен заинтересовать логистических девелоперов или крупное производственное предприятие. «В целом бизнесу эти объекты могут быть интересны, даже с точки зрения не мгновенного девелопмента, а с прицелом на будущее — ввиду перспектив использования этой локации. Капитализация этих лотов со временем будет расти», — уверена Ольга Шарыгина.

По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International Анны Сигаловой, общая стоимость всех выставленных на продажу объектов в конечном итоге может составить 3 млрд руб. В Colliers International также добавили, что по итогам 2018 года общий ввод в сегменте складской недвижимости в Петербурге составит 68,8 тыс. кв. м (семь складских комплексов), а годовой объем сделок на фоне дефицита площадей может продемонстрировать минимальный за последние шесть лет показатель — 150 тыс. кв. м.

Справка

Идея строительства логистического парка на пересечении Московского и Колпинского шоссе компанией «Евразия Логистик», подконтрольной Мухтару Аблязову, была озвучена еще в 2007 году. Объект должен был стать одним из 28 логистических комплексов в России и Казахстане. Объем инвестиций в петербургский проект оценивался в $500 млн. На площади почти 188 га планировалось построить 600 тыс. складов и до 120 тыс. кв. м недвижимости для промышленности. Но в 2009 году из-за финансовых сложностей проект заморозили.

В 2010 году руководство «Евразии Логистик» осудили на 8-9 лет колонии за безвозвратные кредиты на сумму $730 млн из БТА Банка. Мухтар Аблязов эмигрировал в Лондон. В 2014 году ЗАО «Логопарк Колпино» был признан банкротом и его были выставлены на аукцион, но спустя месяц торги были отменены. В 2013 году Мухтар Аблязов был задержан во Франции, в прошлом году в Казахстане его заочно осудили на 20 лет по делу о хищениях в БТА-банке. Госсовет Франции отменил решение об экстрадиции, утверждая, что эта просьба преследует политические цели. Аблязов был выпущен из-под ареста. В ноябре этого года беглый олигарх в Казахстане получил пожизненный срок по обвинению в организации убийства своего бывшего делового партнера — главы БТА-банка Ержана Татишева.

Группа компаний «Содружество» планирует вложить 20 млрд рублей в строительство предприятия по переработке масличных культур в Курской области, сообщили в обладминистрации.

О своих планах ГК заявила на встрече с врио губернатора региона Романом Старовойтом. Мощность предприятия может составить более 1 млн тонн в год. На реализацию проекта уйдет порядка двух лет. Как отметил директор ООО УК «Содружество» Александр Шендерюк-Жидков, завод даст области более 400 дополнительных рабочих мест.

Господин Старовойт одобрил планы инвесторов, отметив, что регион «вошел в федеральный пилотный проект», который позволит поддержать предприятие субсидиями из госбюджета. В администрации области также подчеркнули особую важность строительства завода, так как отсутствие перерабатывающих мощностей приводит к тому, что вся выращенная в регионе соя вывозится в Белгородскую область и Южный федеральный округ. Собственный завод позволит Курской области получить дополнительные доходы, а также будет способствовать развитию растениеводства и привлечет инвесторов.

По собственным данным, ГК «Содружество» является одним из крупнейших переработчиков семян масличных культур в СНГ и Европе, имеет собственные производственные комплексы в России, Белоруссии, Бразилии и других странах. Совокупный размер выручки ГК составляет 156 млрд рублей в год.

Что происходит на рынке торговых площадей областного центра.

В Тюмени работает 21 торговый центр общей площадью 437 тысяч квадратных метров. На тысячу жителей в областной столице приходится 625 «квадратов». Такой показатель позволяет столице региона оставаться в лидерах по обеспеченности качественными торговыми площадями на душу населения среди российских городов с численностью до одного миллиона жителей. При этом за последний год в городе не появилось ни одного нового торгового центра. «Вслух.ру» выяснил, когда жителям ждать открытия ТЦ, и почему предприниматели выстроились в очередь к собственникам торговых площадей.

Показатель обеспеченности торговой недвижимостью в Москве равен 413 квадратным метрам на тысячу жителей, а в Ярославле – 482 метра. Однако бьет все рекорды Сургут, где приходится более 1000 квадратных метров торговой недвижимости на тысячу населения.

Руководитель ГК «Денова», вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова отмечает, что высокий показатель в северном городе связан с платежеспособностью горожан. Однако многие ТЦ в Сургуте уже нуждаются в реконструкции, что приведет к постепенному сокращению квадратных метров под торговлю.

«По обеспеченности у Тюмени хороший показатель. Мы – крепкие середнячки, которые стремятся к верхней границе. Наш город готов принять еще один крупный торговый центр, такой как «Мега». Собственники пока приостановили его выход на рынок областной столицы, но совсем от проекта не отказались, так как видят для себя перспективы. Всем хватит покупателей», – говорит Наталья Девяткова.

Для торговых центров 2018 год запомнится ростом предпринимательской активности – бизнесмены работали над заполнением пустующих площадей. Ряд торговых центров еще год назад имел свободные площади, сегодня найти незанятые помещения невозможно. Популярные центры перешли на новый этап работы с арендаторами: теперь желающие открыть бизнес в торговом центре попадают в лист ожидания. У крупных ТЦ, таких как «Гудвин», «Кристалл» и «Тюмень Сити Молл» этот список длиннее, чем у остальных. Но по заявлению эксперта, теперь просто так попасть не получится даже в «Остров» и «Солнечный».

Спрос на торговые площади отразился и на цене «квадратов». Практически все управляющие компании торговых центров предупредили, что возвращаются к повышению арендных ставок в среднем на 6–8%. В предыдущие два года арендную ставку не поднимали из-занестабильной ситуации на рынке.

Напомним, в середине 2018 года цена в супер-региональном торговом центре для якорного арендатора варьировалась от 500 до 800 рублей за квадратный метр в месяц, но в зависимости от формата бизнеса арендаторы могли заплатить до 10 тыс. рублей за метр. В региональных торговых центрах, как и в окружных, цена для якорного арендатора в месяц чуть дешевле – от 500 до 800 рублей за «квадрат». Самыми доступными остаются центры в микрорайонах с ценой для якорного арендатора от 450 до 700 рублей за квадратный метр.

Сегодня в Тюмени 35% ТЦ относятся к региональному сегменту и имеют площадь от 40 до 80 тыс. квадратных метров. На втором месте в регионе – окружные центры — на их долю приходится 30%. Два супер-региональных центра – «Кристалл» и «Тюмень Сити Молл» занимают 26% площадей.

Хуже всего развиваются торговые центры в микрорайонах площадью около 5 тыс. квадратных метров. На их долю приходится около 9%. И несмотря на то, что девелоперы напрямую рекомендуют инвесторам строить такие торговые центры, предприниматели не спешат обеспечивать микрорайоны торговой недвижимостью.

Тюменские торговые центры до сих пор являются сторонниками ведения проектов через собственные управляющие компании. Например, в крупных городах и столице от этой тенденции уже отказались и передали этот вопрос на аутсорсинг. Собственники ТЦ в Тюмени к такому шагу пока не готовы.

По словам Натальи Девятковой, в 2018 году в Тюмени не было и не будет введено ни одного нового торгового центра. В перспективе на ближайшие два года в областной столице планируется открытие четырех новых торговых объектов – оптово-розничного центра на перекрестке улиц Мельникайте и Федюнинского, универсального рынка класса Big Box на ул. Республики, ТЦ «Патриот» на перекрестке улиц Широтной и Боровской и МФЦ Arsib Tower регионального класса на ул. Мельникайте.

Группа компаний E3 Group планирует реализовать проект строительства апарт-отеля в рамках комплексной застройки технопарка "Ингрия" на востоке Петербурга, сообщает пресс-служба ГК.

Апарт-отель высотой 18 этажей и общей площадью 15 тыс. кв.м будет расположен на Товарищеском проспекте, в нем запроектирован 391 номер.

Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2020 года. Генподрядчиком выступит группа "Алмар", управление и эксплуатацию объекта возьмет на себя компания "МТЛ. Управление недвижимостью". Объем инвестиций в реализацию проекта в сообщении не уточняется.

E3 Group — группа компаний, в которую входят организации, работающие в сферах недвижимости, финансов и страхования.

Компания "МТЛ. Управление недвижимостью" была создана в 2004 году и специализируется на услугах по управлению коммерческой и жилой недвижимостью. В портфеле компании — проекты по запуску и обслуживанию бизнес-центров, элитного жилья, торговых комплексов, а также сложных и масштабных объектов, таких как аэропорты и морской порт.

Ставки аренды в старых офисах Москвы, построенных до 2000 г., существенно отличаются от среднерыночных, подсчитали эксперты Knight Frank. Разница в цене ощутимая: недорогие офисы (класс В) стоят значительно дороже, а бизнес-центры дорогого сегмента (класс А) – значительно дешевле.

Так, стоимость аренды рабочих мест в столичных офисах класса В, построенных до 2000 г., на конец 2018 г. составила 23 200 руб. за кв. м в год. Это на 60% выше, чем средневзвешенная стоимость аренды в офисах класса В в целом по Москве. «Это связано с тем, что большинство данных проектов представлено в центральном деловом районе и частично экспонируется в долларах», – говорится в исследовании Knight Frank.

Самые дорогие офисы класса В (до 2000 г. постройки) находятся в проектах Ducat Place II – 35 000 руб. за кв. м в год (при этом вакансия в БЦ достигает 29%), «Гоголевский, 11» – 31 600 руб. за кв. м год (6% вакансия). Самый дешевый из старых бизнес-центров – «Пост Плаза» со ставкой аренды менее 7000 руб. за кв. м в год.

В то же время средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А, построенных до 2000 г., составляет 29 700 руб. за кв. м в год. Это на 28% ниже рынка (среди офисов класса А) – 41 200 руб. за кв. м в год.

Самые дорогие офисы класса А – в бизнес-центрах «Романов двор I» (44 000 руб. за кв. м в год), «Павелецкая башня» (41 200 руб. за кв. м в год). В обоих проектах достаточно высокая вакансия – 20% и 29% соответственно. Наименьшая ставка аренды отмечается у БЦ «Японский дом» – 17 000 руб. за кв. м в год.

По словам директора отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Марии Зиминой, «цена в большей степени определяется расположением, залоговой стоимостью актива, нежели сроком эксплуатации объекта». «Идет новое строительством с современными технологическими решениями, однако чаще всего за пределами центральных районов города», – говорит Зимина.

Российский аукционный дом (РАД) на 28 декабря назначил открытый голландский аукцион на электронной торговой площадке ЭТП РАД. На продажу отдельными лотами выставлены три земельных участка совокупной площадью 41 га в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, предназначенные под жилую застройку, сообщает пресс-служба ведомства.

Торги проводятся по поручению Агентства по страхованию вкладов, которому земля досталась, как указано на сайте АСВ, «при осуществлении мер по предупреждению банкротства Банка СОЮЗ (АО)».

Заявки принимаются до 26 декабря.

Согласно ПЗЗ, территория относится к землям населенных пунктов, где разрешено жилищное строительство.

Цена отсечения для участка площадью 2 га – 86,5 млн рублей. Шаг на понижение – 633 тыс. рублей.

Минимальная цена для участка в 4,7 га – 190 млн рублей. Шаг на понижение – 1,9 млн рублей.

Цена отсечения для участка площадью 34,3 га – 1 млрд рублей. Шаг на понижение – 217 млн рублей.

Участки площадью 2 и 4,7 га смежные, третий участок, площадью 34,3 га, расположен напротив них.

На участках нет построек, по периметру располагаются лесные массивы, а также река Нахабинка. Поблизости располагаются ЖК «Малина», ЖК «Красногорский», «Moscow Country Club» - отель и гольф-клуб, но также есть СТО, склад и другие предприятия. От Волоколамского шоссе к участкам пролегает асфальтированная дорога.

Как отметила Ольга Орлова, сотрудник департамента по работе с проблемными и непрофильными активами банков РАД, к концу 2019 года региональные власти планируют завершить строительство МЦД-2 («Нахабино — Подольск»), что существенно повысит привлекательность локации и стоимость расположенной здесь недвижимости.

Эксперты связывают это с продолжающимся снижением спроса — многие сейчас считают подобные траты излишними.

Коттеджи и дачи в Подмосковье, которые традиционно сдаются в аренду на период новогодних праздников, в этом году подешевели. В среднем за год (ноябрь к ноябрю) арендные ставки по области снизились на 6%. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

Заметнее всего дома в аренду подешевели на западе Подмосковья — на 20%. Однако в восточных районах области ставки, наоборот, выросли — максимальный рост составил 15%, отмечают эксперты.

Снижение ставок аналитики связывают с сокращением спроса на новогоднюю аренду — он демонстрирует отрицательную динамику уже три года подряд. В январе 2016 года было отмечено снижение спроса на 8%, в 2017 году спрос упал на 10%, в 2018-м — на 20%. В ближайшей перспективе эксперты также прогнозируют уменьшение числа сделок по аренде домов на праздники как минимум на 20%, указано в обзоре.

«Люди считают траты на подобные развлечения излишеством. Сейчас многие заняты покупкой квартир для решения насущного жилищного вопроса с использованием ипотеки. А тот, кто недавно купил жилплощадь и ежемесячно производит немалые выплаты по кредиту, вряд ли может позволить себе расходы на дорогостоящие увеселения», — поясняет заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

А те, кто не стеснен в средствах и интересуется новогодней арендой жилья, больше обращают внимание на мини-гостиницы, бутик-отели, небольшие дома отдыха. Таких предложений все больше, и подобная конкуренция не на пользу частным наймодателям, считают аналитики «Инкома».

Изменилось и поведение владельцев загородной недвижимости. С меньшей охотой они предоставляют дома для шумных новогодних вечеринок, во время которых возможна порча имущества. Особенно это касается дорогих коттеджей с минимальной арендной ставкой в 400 тыс. руб. в месяц. Зато в этом году вырос спрос на летнюю аренду домов, и владельцы больше рассчитывают на теплое время года, говорится в исследовании.

В этом году средние арендные ставки на дома на период праздников составляют 55-70 тыс. руб. за пять дней. По такой цене обычно предлагаются небольшие коттеджи с камином — их, как правило, выбирают семьи или пары. Большие компании обычно предпочитают многокомнатные дома с сауной или баней, бильярдом и другими развлечениями — такие объекты у в среднем стоят 150-170 тыс. руб. за то же время, отмечают эксперты. 

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что стоимость жилья в столице останется оптимальной. Об этом он сообщил на встрече с компаниями-членами Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ).

«У нас много таких апокалипсических сценариев, что цена упадет, все разорятся. Все будет нормально, не волнуйтесь, с жилищным строительством. Цены будут, если не стабильными, то вполне оптимальными. Ничего страшного происходить не будет», - сказал С.Собянин, отвечая на вопрос об объемах жилищного строительства и ситуации на рынке в городе.

АЕБ является основным представительством иностранных инвесторов в России. Некоммерческая организация основана в 1995 г. Она объединяет более 500 компаний, работающих в России.

Совокупная величина экспозиции жилой недвижимости на первичном рынке в старых границах столицы без учета элитных проектов в ноябре 2018 года составила 2564 тыс. кв. метров. Относительно октября текущего года прирост составил 5,9%, сообщает компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

В ноябре на рынок пришло семь новых ЖК:

• SINATRA;
• Дмитровский парк;
• Дмитриевский;
• Красная стрела;
• MITTE;
• Aquatoria;
• Play.

Также в минувшем месяце стартовали продажи в 11 новых корпусах уже реализуемых проектов. Средняя площадь экспонируемых объектов снизилась и составила по итогам месяца 66,2 кв. метров (−0,7%).

По результатам ноября средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке «старой» Москвы составила 202,9 тыс. рублей ($3058) за кв. метр. По сравнению с октябрем 2018 г. этот показатель снизился на 0,2%, а относительно ноября предыдущего года — вырос на 4,6%.

За месяц в стандарт-классе цены выросли на 1,7%, до 126,9 тыс. рублей за кв. метр. В комфорт-классе «квадрат» подорожал на 0,4%, до 161,5 тыс. рублей, в бизнес-классе по итогам ноября наблюдалось снижение этого показателя на 0,5%, до 239,6 тыс. рублей.

Динамика средневзвешенной цены в округах Москвы была разнонаправленной. Наибольший рост пришелся на Зеленоград (+7%), а максимальное снижение — на СЗАО (−3%).

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC international (https://brightrich.ru) отмечают низкий уровень вакансии объектов складской недвижимости в районе Гатчины. По результатам проведённых исследований выяснилось, что здесь осталось около 4% свободных помещений.

На данный момент единственным объектом, предлагающим в аренду площади, является склад ответственного хранения «NL Логистик» класса «В»:  Он находится по адресу Ленинградская область, Новый Свет, д. 112, стр. Б и обладает общей площадью в 5 500 кв. м. Перечень услуг по хранению и обработке товаров на складе включает в себя: хранение евро паллет, напольное хранение, погрузку/разгрузку, упаковку, штрих-кодирование и другое. Сейчас здесь остаются вакантными 2 200 кв. м.

Остальные складские комплексы в районе Гатчины заполнены на 100%. Ближайшие свободные площади находятся уже ближе к Санкт-Петербургу, в СК класса «А» — «Gorigo». Объект расположен в промзоне Горелово и предлагает в аренду 21 600 кв. м складских помещений по ставке 450 руб./кв. м в месяц.

Специалисты https://brightrich.ru/ отмечают, что на юге Ленинградской области основной территорией для расположения складских мощностей служит пересечение Киевского и Волхонского шоссе. Однако в 2018 году наблюдается снижение темпов строительства индустриально-складской недвижимости, чем и вызвана нехватка новых качественных объектов. В первую очередь это связывают с возросшим интересом предприятий к промышленной и производственной сферам.

Согласно данным, опубликованным в реестре банкротов, основная часть этой суммы (чуть более 29 млн руб.) приходится на недвижимость. Кроме того, с торгов проданы спецтранспорт (около 1,2 млн руб.), оборудование (почти на 4 млн руб.) и товарно-материальные ценности (более 1800 позиций на сумму около 1,9 млн руб.). Как следует из сообщения конкурсного управляющего, зарегистрированный в Батайске 258-й ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего признан банкротом в апреле 2018 года. В базе «СПАРК-Интерфакса» в качестве головной организации указано Министерство обороны РФ. В 2017 году предприятие получило убыток, близкий к 91 млн руб. (выручка — около 53,5 млн руб.).
Ранее компанией владело московское АО «Спецремонт» (головная организация — тоже Минобороны). 2017 год компания завершила с убытком более 24,6 млрд руб. (выручка — 3,8 млрд руб.).
Новый владелец имущества 258-го ремонтного завода — ростовское АО «Спутник». В системе «СПАРК-Интерфакс» указано, что предприятие занимается оптовой торговлей лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием. Совладельцы не заявлены. Руководитель — Наталья Кувакина участвует в управлении и является совладелицей еще шести ростовских предприятий. В 2017 году прибыль АО «Спутник» превысила 26,7 млн руб., выручка — 93 млн руб.

В Казани на Рождественском саммите подвели итоги рынка торговой недвижимости. Эксперты рассказали, как изменился ритейл, чего в моллах не хватает потребителям и как будут выглядеть магазины будущего.

В Казани прошел Рождественский саммит — ежегодная встреча экспертов в области недвижимости и девелопмента. По мнению специалистов, за 10 лет в Казани назрел запрос на крупные торговые центры. Причем теперь горожанам важен не факт, а сам процесс покупки и отдыха в молле. Из трендов — рост количества продуктовых ритейлеров в республике.

Казань готова к новым моллам

2018 год выдался спокойным для рынка торговой недвижимости — за год в России ввели всего 156 тыс. кв. метров площадей против 504 тыс. кв. метров годом ранее. В 2019 году девелоперы собираются ввести 385 тыс. кв. метров. По словам директора компании CBRE Михаила Рогожина, такой низкой динамики в сегменте торговой недвижимости не было с середины 2000-х годов. При этом, миллионники слабо обеспечены качественными торговыми площадями — на 1 тыс. человек приходится в среднем 344 кв. метров.

Казань по обеспеченности торговыми площадями занимает 11-е место среди других миллионников — на 1 тыс. человек приходится 267 кв. метров площадей. Всего в городе насчитывается 329 тыс. кв. метров торговых площадей. Большинство крупных торговых центров построено более 10 лет назад. Исключение составляет ТЦ «Горки Парк», который открылся в 2016 году.

Посещать 58% опрошенных казанцев предпочитают крупноформатные торговые центры с большими паркингами — 49% горожан предпочитают приезжать в магазины на авто.

По уровню проникновения международных брендов Казань занимает шестое место — в городе присутствует около 112 торговых марок, занимающих 28% от числа всех ритейлеров.

Учитывая высокие по российским меркам социальные показатели: уровень безработицы (3,4%), долю трудоспособного населения (61,6%) и среднюю зарплату(43 392 руб.), Казань готова принять новые торговые центры. Сейчас в городе строятся два новых — ТЦ на ул. Павлюхина и «Авиатика» в Авиастроительном районе. Однако строительство последнего в настоящее время заморожено.

«Пятерочка» и «Лента» наступают, Castorama уходит, а гипермаркеты техники объединяются

Более детальный анализ рынка торговой недвижимости дал замдиректора компании A-Development Владимир Шайхиев. Среди крупных ритейлеров лидирует«Лента», которая открыла в 2018 году три магазина в Казани с общей площадью 10,9 тыс. кв. метров. Также в городе появился ТЦ «Моки» на ул. Кулахметова и новый«Мегастрой» на Горьковском шоссе.

Среди продуктовых ритейлеров лидируют «Пятерочка», «Магнит» и «Верный» — последняя сеть появилась в Татарстане в 2014 году и в 2018 году открыла 16 новых магазинов.

Среди изменений рынка ритейла в 2018 году самым громким стал уход Castorama, которая не продержалась и год в России с 20 гипермаркетами. Вторым важным событием стала покупка ВТБ контрольного пакета акций «Магнита» и уход основателя сети Сергея Галицкого с поста руководителя. Третье важное событие — слияние гипермаркетов электроники «МедиаМаркт» и «Эльдорадо» с «М-Видео». Среди локальных событий заметным стала экспансия «Казанских аптек», которые выкупили конкурентов «Аптечный склад» и сеть «Корд оптика».

Магазины будущего — отдых важнее покупок

Председатель комитета по торговой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов Екатерина Гресс рассказала о трендах, которые ждут магазины в будущем, а также о том, как меняются запросы нового поколения потребителей.

Растущее население городов формирует запрос на локальные торговые центры — людям не захочется ехать в переполненный центр. Сам процесс покупки также становится вторичен, поскольку купить в интернет-магазине проще и быстрее. Поэтому у людей увеличивается запрос на места, где можно не только покупать, но и отдохнуть. Чтобы перехватить покупателей у e-commerce, офлайн-магазинам придется дать людям новый пользовательский опыт: предоставить качественный сервис, продумать дизайн помещений. Фактически, магазины превратятся в шоурумы, а торговые центры — в кластеры образа жизни, где кофейни будут интегрироваться с фитнес-клубами, а магазины одежды «сольются» с салонами красоты.

Второй трендовый путь развития для офлайн-магазинов и торговых центров — формат pop up. Вместо постоянных площадей бренд сможет открыть временный стенд, приуроченный к конкретной акции или событию. Такой формат привлечет больше клиентов благодаря инфоповоду, а компания сможет сэкономить на аренде и ремонте помещения.