Сервис Хардхаб является ведущим маркетплейсом в области металлопроката. На сайте представлено огромное количество товарных позиций от поставщиков РФ. Кроме того, ресурс предоставляет пользователям различные опции, такие как сравнение изделий по характеристикам, поиск минимальных цен и т. д. Сервис выполняет посреднические услуги между покупателем и заказчиком и не взимает плату за свои услуги.

Платформа представляет собой предложения от поставщиков металлопрокатной продукции. На сайте вы найдете более 13 категорий, большое количество подкатегорий, что существенно облегчает поиск необходимого изделия. Весь представленный товар строго соответствуют нормам ГОСТ и ТУ.

Для пользователей платформы доступна удобная функция сравнения характеристик разных позиций. Вы можете добавить в категорию «сравнение товаров», к примеру, арматуру A500C и A500. Оба изделия диаметром 10, а длина составляет 11,7. При сравнении указаны все параметры, а также минимальная и максимальная цена за тонну изделия и количество поставщиков, у которых можно ее приобрести, а также их контактные данные.

Каталог ресурса включает в себя все виды металлопроката, в том числе:

• арматуру;
• балки;
• трубы (ВГП, Х/Д, Э/С, Б/Ш и т. д.);
• уголки;
• швеллеры;
• шестигранники;
• металлочерепицу;
• профнастил и другая продукция из металла.

Почему многие пользуются сервисом:

• большой выбор товаров высокого качества с разными характеристиками;
• удобное разделение продукции на группы и подгруппы для поиска;
• телефонные номера поставщиков, позволяющие быстро связаться и уточнить информацию;
• безопасность всех транзакций на сайте;
• возможность сравнения товаров. Вы можете сравнить позиции одной и той же категории, цены от поставщиков из различных городов, а также стоимость за тонну. Провести мониторинг самой низкой стоимости;
• продуманный и понятный интерфейс, позволяющий оперативно выполнять любые манипуляции;
• дополнительные опции. Справочники, ГОСТы, калькуляторы резки и раскроя металлопроката, заборной секции, кровли и т. д.

При выборе любых стройматериалов следует учитывать качество продукта. На «ХардХаб» представлены только надежные и производители и поставщики, предлагающие сертифицированную продукцию. Поэтому вам гарантирована безопасная и выгодная сделка.

«Индексация не окажет существенного влияния на российский рынок в целом. Ведь в крупнейших городах России эта надбавка позволяет компенсировать стоимость всего лишь половины квадратного метра на первичном рынке», - рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Меньше всего жилья в новостройке надбавка позволит приобрести в Сочи – всего 25% квадратного метра, в Москве - 28% и в Санкт-Петербурге - 37%. Стоимость площади более одного «квадрата» возможно компенсировать за счет индексации в Ульяновске, Оренбурге, Липецке и Челябинске. При этом, в таких городах. как Пенза, Ижевск и Киров - до 10% стоимости квартиры.

«Какой-то положительный эффект для рынка недвижимости от индексации маткапитала возможен только в регионах, где бюджет покупки квартиры варьируется в диапазоне 2-2,5 миллионов рублей», - пояснила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен», вице-президент гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

В республиках Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Дагестане квадратный метр в новостройках оценивается в 30 тысяч рублей и местные жители могут даже покупать небольшие квартиры с помощью маткапитала, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Термины «материал», «конструкция», «пропорции», «силуэт» одинаково принадлежат сфере архитектуре и моде, поэтому дизайнеры и архитекторы говорят на одном языке. Это неслучайная связь двух видов искусства помогает моде и архитектуре находиться в постоянном диалоге, результатом которого становятся самые необычные коллаборации. Эксперты Группы «Родина» на конкретных примерах показывают, как дизайнеры и архитекторы взаимно влияют на творчество друг друга.

Мода встречает архитектуру

Одним из первых модельеров с именем попробовал себя в архитектуре Пьер Карден. Он выступил автором «Дворца пузырей» — виллы с соответствующей формой на юге Франции, над воплощением которой Карден работал с архитектором Антти Ловагом с 1975 по 1989 год. Карден использовал здание как летнюю резиденцию, но оно работает еще и как неофициальный музей, где демонстрируются работы художников и современных дизайнеров, а также проводятся показы мод, кинофестивали, спектакли.

Здание представляет собой круговой лабиринт, в котором практически нет прямых углов и прямых линий. «Дворец пузырей» стал самым экстравагантным и эклектичным домом на Французской Ривьере.

Опыт Кардена вдохновляет многих дизайнеров. К примеру, недавно Айрис ван Херпен, дизайнер из Нидерландов, известная работой над инновационными платьями для таких знаменитостей, как Кейт Бланшетт, Бейонсе и Леди Гага, была приглашена архитекторами Neutelings Riedijk для совместной работы над каменным фасадом обновленного Института биологического разнообразия Naturalis в Лейдене. Вдохновленная коллекцией музея, она разработала специальную технику для создания 3D бетонных полос. Внешний вид сложенных каменных объемов имитирует геологическую структуру. Травертин был огранен, чтобы подчеркнуть его красный цвет и создать естественный грубый характер.

Россия тоже не осталась в стороне от тренда на коллаборацию дизайнеров и архитекторов, причем в нашей стране это сотрудничество приняло еще более масштабный уровень. Для разработки проектов домов в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District в Новой Москве были приглашены российские дизайнеры-модельеры Валентин Юдашкин, Игорь Чапурин и Вика Газинская.

Кстати, у Валентина Юдашкина, художника-модельера, основателя модного дома, уже есть опыт выхода за пределы специализации на модной одежде. Под брендом Valentin Yudashkin выпускается линия товаров для дома La Maison, а также работает студия интерьеров, которая разрабатывает проекты для жилых и коммерческих зданий. Одним из таких проектов стала работа модельера для Russian Design District, где Юдашкин принял участие в разработке архитектуры и интерьеров шестого корпуса.

Здесь кутюрье отказался от привычного многообразия палитры тканей, с которой он обычно работает, и решил оставить только два доминантных цвета: чистый, атласный белый, и золотой, который интегрируется в белые интерьеры в виде барочного золотого шитья.

Основная идея дизайна башни от Валентина Юдашкина — создание интерьера в стиле современного бутика одежды. Это воздушное, легкое и вдохновляющее пространство с большим количеством зеркальных поверхностей и плавных форм. Детали интерьера составляют предметы искусства, скульптуры и панно.

Другой участник проекта — Игорь Чапурин, российский дизайнер одежды, получивший известность работой над гардеробами первых леди России — Людмилы Путиной и Светланы Медведевой. Для Игоря Чапурина проект Russian Design District стал возможностью соединить fashion-эстетику и чёткую геометрию архитектурных форм. Модельер создавал интерьеры здания в соответствии со своей методологией, покорившей подиумы всего мира: интеллектуальная роскошь и высокая практичность. В его авторском корпусе объединены благородная текстура среза корня американского ореха, лакированная поверхность его любимого оттенка «горький шоколад» и динамичные ребристые медные детали декоративных экранов на балконах.

Еще один приглашенный архитектор из мира моды — Вика Газинская, известный российский дизайнер одежды, признанный на международном уровне, создатель собственного бренда Vika Gazinskaya, чьи вещи носят Кирстен Данст и Кэти Перри. Она решила воплотить в своем доме для проекта Russian Design District принципы экологичности, дружественности к естественной среде обитания, сдержанного отношения к яркому проявлению эгоизма личности.

В доме преобладают естественные материалы, цвета, фактуры и текстуры с тактильными свойствами. Основная идея — построить пространство на сочетании камня, дерева и стекла, а также идеи неброской роскоши. Похожая философия и у дизайна общественных зон башни Вики Газинской. Холл наполнен брутальными фактурами: песочная отделка, бетонная стена.

Но между архитектурой и модой пролегает дорога совсем не с односторонним движением. Архитекторы тоже иногда пробуют себя в моде.

Архитектура встречает моду

«Мода — это архитектура; вся суть в пропорциях», — говорила Коко Шанель. Возможно поэтому мастерство создания форм у архитекторов удачно применяется в моде. Пожалуй, самый яркий пример такого прикладного модного творчества архитектора — это работы Захи Хадид.

Заха Хадид оставила большое наследие не только в области архитектуры. Хадид сотрудничала с такими известными брендами в индустрии моды, как Louis Vuitton, Fendi, United Nude, Adidas и др.

Знаток архитектурного творчества Хадид без труда узнают руку мастера деконструктивизма в обуви, украшениях, сумках, которые спроектировала Заха Хадид. Подход архитектора легко читается, например, в туфлях, которые были созданы вместе с бразильским обувным брендом Melissa. Их эргономичный дизайн был выполнен с использованием технологий цифрового моделирования.

Еще более яркий пример — концептуальное переосмысление культовой сумки-ведра Louis Vuitton. Заха Хадид предприняла ряд «физических» вмешательств в традиционную форму аксессуара — выдавливанию частей, деформированию, отслаиванию. Такие же методы работы с формой легко угадываются и в её архитектурных творениях.

Архитектурное наследие Хадид продолжало вдохновлять дизайнеров. В 2016 году (в год смерти Захи), дизайнер женской одежды Мишель Смит, вдохновленная, по её словам, «чистой и скульптурной плавностью» работ Хадид, создала коллекцию одежды из тяжелой хлопчатобумажной ткани: плавные линии, волновые складки, оверсайз и при этом неизменные белые и молочные тона — такими красками и формами была отмечена линия одежды, созданная в память Захи Хадид. 

Другой пример — дизайнер из Токио Ясутоси Эзуми, который с самого начала своей работы в 2010-х постоянно ссылается на таких архитектурных тяжеловесов, как Имс, Фрэнк Гери. Более того, для одной из коллекций в качестве саундтрека к показу была использована запись Гери, рассказывающего о вещах, которые его вдохновляют. 

Дизайнера может вдохновить архитектура места, в котором он оказывается. Так, Рози Ассулин, известная как автор максимально женственных образов, выбрала в качестве места для показа своей коллекции осень-зима 2015 кладбище. Её поразила геометрия архитектуры кладбища Брион от итальянского архитектора Карло Скарпа в Италии. Увиденные ею там прямые углы, линии, треугольники, квадраты стали гармоничными паттернами для её платьев.

В разные времена модные дизайнеры обращались к архитектуре, чтобы черпать вдохновение для новых коллекций. Так, отражение памятников готики — Собора Парижской Богоматери и собора в Реймсе — неоднократно представляли в своих коллекциях дизайнеры Dolce & Gabbana. Chloé обращается к традиционной арабской архитектуре, используя в кружевах для платьев традиционные узорчатые арабески. Силуэты знаменитого Музея Гуггенхейма в Бильбао несколько раз повторялись у Пако Рабана и Баленсиага.

«Мода и архитектура на протяжении всей истории развивались синергетически, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — И именно поэтому мы решили привлечь к созданию архитектуры кластера Russian Design District топовых российских модельеров. Поскольку в моде тренды обновляются быстрее, чем в архитектуре, участие кутюрье в нашем проекте — это своего рода инвестиция в визуальную актуальность зданий, их конкурентоспособность на рынке, ведь модельеры интегрируют во внешний облик те тренды, которые дойдут до архитектурной среды через несколько лет».

В промзоне «Южный порт» площадью более 400 га построят новый район, который уже назвали «вторым Сити». 25 января состоялась пресс-конференция «Южный порт — главная точка развития полицентризма в столице в ближайшее десятилетие», на которой главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов раскрыл детали проекта. Девелоперы — «Аеон Девелопмент» совместно с «Ферро-Строй». Аналитики «Метриум» рассказывают, как редевелопмент Южного порта повлияет на столицу и локальный рынок жилья.

1. Улучшение транспортной ситуации

Развитие «Южного порта» в Москве органично вписывается в концепцию децентрализованного города, в котором есть не один, а сразу несколько очагов социальной жизни. В Москве сложилось две таких локации — исторический центр и Москва-Сити. Для столь большого мегаполиса это недостаточная децентрализация, которая порождает сверхконцентрацию людских и транспортных потоков в центре, широкий разрыв в обеспеченности инфраструктурой и рабочими местами разных районов столицы.

Появление «нового Сити» в Юго-Восточном административном округе позволит переместить часть транспортного трафика от центра, а также создаст новую точку притяжения деловой, культурной и социальной активности. Так произошло после строительства Москва-Сити, когда в новые офисы начали массово переезжать компании из исторического центра, что снизило нагрузку на транспортное сообщение со старыми районами столицы.

При этом «Южный порт» будет обеспечен собственными транспортными узлами. Прежде всего, в его составе построят ТПУ «Южный порт». В границах промзоны к 2025 году планируется создать станцию метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии — между «Кожуховской» и «Печатниками». В отличие от других узлов, в «Южном порту» еще появится причал для речных трамваев, который станет частью речного регулярного сообщения в Москве. Также здесь соорудят канатную дорогу через Москву-реку, рядом с которой реализуются масштабные проекты жилой застройки «Зиларт» и «Ривер Парк Коломенское», чьи жители смогут легко добраться в новый Сити.

1. Инвестиционный рост стоимости недвижимости для перепродажи

Появление нового Сити в Юго-Восточном административном округе в перспективе приведет к повышению стоимости недвижимости во всех близлежащих локациях, как это в свое время произошло в прилегающих к Москва-Сити территориях. В частности, строительство Москва-Сити существенно повысило привлекательность и престиж ЗАО, который имеет лучшее транспортное и дорожное сообщение с новым деловым центром по сравнению с другими округами Москвы на рынке новостроек. Практически во всех проектах застройки в ЗАО девелоперы подчеркивают близость к Москва-Сити и виды на деловой центр, как одно из ключевых преимуществ. Соответственно, на этом направлении девелоперы строят жилье более высокого класса. Западный административный округ — самый дорогой на рынке нового жилья массового сегмента (350 тыс. рублей за кв. м), а также бизнес-класса (462 тыс. рублей за кв. м), не считая ЦАО.

Реконструкция Южного порта может стимулировать мощное развитие рынков соседних локаций и повышение класса новостроек в них. Это районы Печатники, Нагатинский Затон, юго-восточная часть Даниловского района, а также Текстильщики и Печатники в Юго-Восточном административном округе. В целом, на территории запланировано строительство 7,5 млн кв. метров недвижимости. Общий объем вложений в строительство 7,5 млн кв. м недвижимости составят около 380 млрд рублей. В целом эти районы могут стать дороже на 10-15% относительно других схожих периферийных районов столицы.

«Перспективы развития Южного порта нужно учитывать уже сейчас клиентам, которые находятся в поисках жилья в Москве, — комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент «Аеон Девелопмент». — Покупка квартиры в прилегающих локациях может стать инвестиционной, так как появление нового делового центра всегда порождает спрос на жилье поблизости, причем высокого класса. Мы видим это по практике реализации проекта «River Park Tower Кутузовский» в районе Дорогомилово по соседству с Москва-Сити. Среди клиентов много обеспеченных менеджеров и владельцев бизнеса, связанных с деловым центром. Такой же спрос появится и в районе Южного порта, где мы уже строим масштабный городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Соответственно в будущем сегодняшние покупатели и владельцы квартир в этой локации смогут успешно перепродать недвижимость по высокой цене».

1. Формирование локального рынка долгосрочной аренды

Южный порт станет альтернативой Москва-Сити и историческому центру с точки зрения деловой активности. Здесь предполагается строительство большого объема коммерческой недвижимости, а также появление различных социальных, культурно-развлекательных и других учреждений. По планам властей Москвы ориентировочное количество жителей района составит 40 тыс. человек, 20 тыс. гостей, а число новых рабочих мест — около 5 тыс.

Это значит, что в одной локации создается спрос со стороны большого числа занятых здесь специалистов. Причем речь идет о высококвалифицированных кадрах с высокими доходами. Впрочем, далеко не все из них будут приобретать жилье поблизости. Цены на местные новостройки могут вырасти до уровня «премиум», что будет стимулировать местных занятых искать жилье несколько дальше от Южного порта. Одновременно значительно вырастет спрос на долгосрочную аренду, причем во всех ценовых нишах.

Такие тенденции следует учитывать инвесторам, которые приобретают жилье для сдачи в аренду. В условиях экономической стагнации новая точка роста бизнеса может стать и своеобразной «тихой гаванью» для собственников недвижимости, которые хотят получать стабильный доход от большого числа платежеспособных арендаторов.

1. Рост туристической привлекательности локации

В отличие от Москва-Сити, в проект Южный порт заложен большой объем культурно-развлекательной инфраструктуры. В этом районе находится самая протяженная береговая линия реки в городе —13 километров, что позволит создавать насыщенные функциями рекреационные маршруты. В составе проекта, по замыслу архитекторов, появится яхт-клуб, плавающая сцена и бани, понтонные бассейны, культурный центр, многочисленные рестораны и т. п. Главным публичным пространством Южного порта станет набережная, которая превратится в точку притяжения горожан и туристов.

Это означает, что в районе Южного порта возникнет значительный спрос на краткосрочную аренду. Хотя в проекте предусмотрен гостиничный комплекс, число потенциальных арендаторов здесь будет значительным, и далеко не все из них готовы останавливаться в отелях высокого сегмента. Спрос на краткосрочную аренду ожидается от туристов из зарубежья и России, а также от приезжающих в командировки в коммерческие центры Южного порта.

«С точки зрения развития рекреационного потенциала юга Москвы, Южный порт отлично дополняет развлекательный комплекс “Остров Мечты”, который находится на противоположном берегу Москвы-реки, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Этот крупнейший крытый парк развлечений в Европе уже стал точкой притяжения туристов, а также семейных покупателей недвижимости, которые хотят жить рядом с крупным коммерческим и развлекательным хабом. Среди покупателей квартир в проекте Dream Towers больше 55% клиентов выбрали этот комплекс благодаря близости к “Острову Мечты”. В будущем рекреационная инфраструктура в Южном порту и “Острове Мечты” взаимно дополнят друг друга, привлекая сюда значительные потоки арендаторов и семейных покупателей жилья».

1. Повышение престижа Юго-Восточного административного округа

Масштабный девелоперский проект в Южном порту изменит имидж всего Юго-Восточного административного округа Москвы, где он находится. На месте огромной промышленной зоны появится жилье высокого класса, социальные объекты, коммерческие и развлекательные центры. Застройщики будут реализовывать здесь проекты бизнес-класса, что поможет преобразить социальный состав жителей округа — произойдет джентрификация.

Как правило, отмечают аналитики «Метриум», джентрификация развивается по эффекту домино — вслед за преображением одной локации начинают меняться и соседние кварталы и районы, где открывается новый бизнес, появляются рабочие места и реализуются менее масштабные девелоперские проекты. При этом структура предложения жилья по классам в ЮВАО будет смещаться от массовых проектов к комплексам бизнес- и премиум-класса.

«Южный порт станет крупнейшим девелоперским проектом в Москве за последние десятилетия, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В условиях непростой ситуации в экономике он может быть одним из антикризисных драйверов развития Москвы в ближайшие годы. Одновременно Южный порт, а точнее жилая застройка в этом районе, повысит конкуренцию на рынке новостроек Москвы, так как в столице появится новая и самодостаточная локация для реализации высокобюджетных проектов. Рост цен в “перегретых” районах ЦАО и ЗАО может замедлиться, тогда как в ЮВАО — ускорится. Это следует иметь в виду покупателям и инвесторам на рынке жилья».

Соответствующую информацию публикует РИА "Новости" со ссылкой на данные онлайн-опроса среди застройщиков и IT-компаний.

Данная тенденция связана с программами господдержки ипотеки. Квартиры среднего и бизнес-класса не слишком востребованы людьми, подпадающими под льготные программы, а значит, будут продаваться менее активно.

Согласно опросу, 38% застройщиков считают, что жители страны будут чаще покупать недорогие квартиры. 36% респондентов уверены, что темпы продаж останутся на том же уровне. И лишь 16% застройщиков полагают, что квартир эконом-класса будет продаваться меньше.

Большинство, 38%, считает, что продажи квартир бизнес-класса снизятся. Только 13% опрошенных уверены, что продаж элитного будет больше.

По итогам 2022 года в России вдвое снизилось число объектов, строительство которых осуществлялось с использованием денежных средств граждан до перехода застройщиков на эскроу-счета. Об этом сообщил генеральный директор ППК "Фонд развития территорий" Ильшат Шагиахметов.

Глава ФРТ, в частности, привел аналитические данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

"С привлечением средств граждан (без эскроу-счетов) в России в январе 2022 года строились 1,4 тыс. жилых домов общей площадью 16,8 млн. кв. м., а в январе 2023 - всего 663 объекта площадью 7,8 млн. кв. м. Это всего 7% от общего объема всего строящегося в стране жилья. Таким образом, за минувший год количество жилых домов, которые строятся вне системы эскроу-счетов, сократилось более, чем вдвое", - пояснил генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов, цитируемый в сообщении пресс-службы Фонд развития территорий.

В число субъектов РФ с наибольшим объемом жилья, остающегося в стадии строительства без применения проектного финансирования, помимо столичных регионов вошли Краснодарский край (821 тыс. кв. м.), Московская область (686 тыс. кв. м.), Владимирская (321 тыс. кв. м.) и Новосибирская (315 тыс. кв. м.) области, Республика Башкортостан (285 тыс. кв. м.) и Ленинградская обл. (229 тыс. кв. м.).

Согласно данным ЕИСЖС, наибольший объем жилья, для возведения которого используются средства граждан без счетов эскроу, девелоперы планируют ввести в эксплуатацию в 2023-2024 гг.

Хамам или турецкая баня — это одна из наиболее популярных в мире СПА-процедур. Только подходить к ней нужно с позиции очищения и оздоровления, а не с позиции отдыха в компании друзей. Мы советуем посещать СПА в одиночестве или со своей второй половинкой, чтобы получить максимальную пользу от процедур. Традиционный хамам в Москве можно построить даже у себя на участке, если территория позволяет. Наиболее важными аспектами являются выбор парогенератора и способа отопления, которое бывает водяным или электрическим. Сейчас хамам можно сделать даже в квартире, представляете? Это не запрещено. Если вы решите построить свой хамам, мы советуем заказывать его под ключ. Это очень удобно и, что самое главное, безопасно. При таком варианте сотрудничества в стоимость работ будет входить создание проекта, подбор и доставка качественных стройматериалов и много чего другого, вплоть до декоративной отделки. Но в чем именно польза регулярного посещения хамама? Кому подходит турецкая баня? Давайте попробуем разобраться вместе.

Еще раз отметим, что посещать хамам мы рекомендуем с хорошим самочувствием и ни в коем случае не распивать спиртные напитки до или после, иначе весь положительный эффект будет сведен к нулю. Только в таком случае турецкая баня становится отличным вариантом расслабления, релакса и частью оздоравливающей СПА-программы. Среди очевидных положительных эффектов мы можем выделить следующие:

• Вентиляция легких. Замечали, что в бане всегда начинаешь глубже дышать? Это факт. Такой эффект достигается благодаря объемной площади испарения воды, ведь в хамаме прогреваются лежаки, стены и пол. Вентиляция легких способствует укреплению иммунитета и является отличной профилактикой простудных заболеваний.
• Очищение кожи. Активное потоотделение помогает вывести из организма продукты обмена веществ, что приводит к нормализации водно-солевого баланса. Кожа становится более упругой, здоровой и подтянутой.
• Ускорение обмена веществ. Люди, которые любят ходить в баню, редко страдают от лишнего веса.
• Нормализация кровообращения. Мягкий пар хорошо справляется с застойными процессами, он расширяет сосуды и усиливает отток крови от внутренних органов.

Ну и хамам положительным образом сказывается на нашем с вами эмоциональном состоянии. Это отличная помощь в борьбе со стрессом и бессонницей.

Цены на вторичную недвижимость в Москве и Подмосковье упали на 15-20 процентов в сравнении с январем 2022. Это связано с кредитно-денежной политикой Центрального Банка России и выросшими ипотечными ставками. Об этом в разговоре с «Лентой.ру» заявил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«К январю прошлого года цены упали на 15-20 процентов. Год назад ЦБ поднял ключевую ставку и рынок ипотеки умер. Под 17 процентов квартиры не брал никто, когда опустили до 10, стало понятно, что по этой ставке покупать люди готовы, но не по тем ценам, что были. По этой причине вторичка начала падать», — объяснил риелтор.

Он также добавил, что речь идет не о ценах, указанных в объявлениях о продаже квартир, а именно о тех, с которыми покупатели и продавцы выходят на сделки. По словам Барсукова, цены в объявлениях значительно завышены, что может создать ложное впечатление о реальной ситуации на рынке.

«Больше цены падать не будут. По крайней мере, до апреля-мая. Что будет дальше, мы не знаем. Ситуация сейчас очень сложная, поскольку мы оказались в зоне высокой неопределенности», — объяснил собеседник «Ленты.ру.»

В 2022 году в Новой Москве сократилось количество квартир с отделкой. Об изменении структуры предложения этого типа объектов сообщают «Известия» со ссылкой данные компании «Метриум».

Аналитики определили, что застройщики стали чаще продавать в новостройках квартиры без отделки. Доли объектов с отделкой и без достигли 47 процентов и 45 процентов соответственно. Год назад подобное соотношение находилось на уровне 53 процента и 41 процент.

Если вы приняли решение заняться строительством частного дома, тогда рекомендуем подходить к этому вопросу максимально ответственно. Необходимо учесть огромное количество нюансов, прежде чем закладывать условный кирпич своего будущего дома. Начать стоит с выбора технологии строительства. Мы советуем обратить внимание на каркасники и дома из газоблока, в соотношении цена/качество сейчас это оптимальный вариант. Вы сразу должны понимать, что при строительстве можно экономить на стоимости материалов, но никак не на их качестве. Проще всего заказывать дома под ключ недорого у проверенной компании, которая много лет существует на рынке и уже успела завоевать себе положительную репутацию. Во-первых, опытные строители знают, на чем экономить можно, а где лучше переплатить. Во-вторых, у них оптовые закупки материалов, то есть себестоимость дома может получиться даже дешевле, чем если бы вы строили его своими силами. Но не менее важно и правильно выбрать проект, который будет полностью подходить под потребности вашей семьи. Мы подготовили пару советов, чтобы вам было проще сориентироваться, с чего начать.

Отталкиваться нужно не только от своих финансовых возможностей, но и от типа грунта на участке. Если вы собираетесь строить каркасник, советуем под него делать свайно-винтовой фундамент. Если речь идет о доме из газоблока, под него оптимальным фундаментом является монолитный свайный ростверк. Сложнее всего с участками в болотистой местности. Когда грунт нестабильный, то вариации возможных фундаментов сильно сокращаются.

Дом не стоит ставить по центру или в месте, которое вам просто нравится. Нужно исходить из имеющегося ландшафта участка и размера придомовой территории. Вы планируете делать парковку, гараж, строить баню? А что насчет детской площадки? Все это нужно понимать еще до начала строительства основного дома. Если у вас маленький участок, тогда есть смысл строить не одноэтажный, а двухэтажный дом с эксплуатируемой кровлей. Это отличная альтернатива классической террасе, например.

Если дом в два этажа, то на втором будет логично расположить спальни. Когда внизу будут шуметь гости, сверху вы сможете отдохнуть в тишине. Но если у вас одноэтажный дом, тогда спальни просто нужно размещать в противоположной стороне от кухни-гостиной. И советуем не делать много коридоров, потому что это бесполезное пространство. Лучше пусть их будет меньше.

Например, его удобно использовать для размещения котельной, постирочной комнаты, и так далее. А некоторые люди умудряются сделать здесь еще и бильярдную или разместить рабочий кабинет. Цокольный этаж — это отличная возможность расширить площадь дома без увеличения высоты строения от земли. Стоит всерьез подумать о необходимости его сооружения и том, как вы сможете использовать это пространство.

Если вы хотя бы просто считали общую смету ремонта, то наверняка успели заметить, что напольное покрытие — это важная статья расходов. Экономить здесь категорически нельзя, так как от этого зависит ваш собственный комфорт. Сделать перестановку и перекрасить стены не составит труда, а вот демонтаж напольного покрытия отнимет у вас гораздо больше времени, денег и сил. У большинства людей вопрос встает обычно между паркетом и ламинатом. Так что выбрать в итоге? Вместе с экспертами компании Паркет Плюс мы подготовили краткий обзор плюсов и минусов этих напольных покрытий, чтобы вам было проще сориентироваться.

Начнем с того, что это натуральное дерево. Точнее, паркет состоит из нескольких слоев натуральной древесины тщательно склеенных между собой. Напольные покрытия такого формата сейчас очень популярны, так как глобальные тренды все больше движутся в сторону экологичности, заботы об окружающей среде и минимизации углеродного следа. Плюсы паркета очевидны:

• стильный внешний вид;
• соответствие модным трендам;
• экологичность;
• приятные тактильные ощущения;
• долговечность;
• высокая ремонтопригодность.

Если через 5-10 лет паркет потерял свой вид, его можно отреставрировать методом шлифовки или циклевки. Но есть и минусы. Например, паркет выгорает под прямыми солнечными лучами, поэтому вам придется днем зашторивать шторы. Ну и натуральное дерево плохо реагирует на перепады влажности, а также может впитывать запахи. В остальном у паркета одни только плюсы.

Ламинат состоит из нескольких слоев, верхний из которых покрыт пленкой или мебельной фольгой. На странице https://parquetplus.ru/laminat/ вы сможете найти расцветки, которые очень удачно имитируют натуральное дерево и с первого взгляда будет сложно сказать, на полу ламинат или паркет. А вот по стоимости такое покрытие на порядок дешевле аналога из натурального дерева. Плюсы ламината:

• простота монтажа;
• устойчивость к высоким температурам;
• влагостойкость (у ламината с фаской со всех сторон);
• стойкость к УФ-излучению;
• прочность (ламинат не боится острых каблуков, когтей животных и не продавливается мебелью);
• экологичность (материал не токсичен, при условии наличия у него соответствующего сертификата качества).

То есть если ваш бюджет ограничен, то ламинат — это отличная альтернатива паркету. Но здесь уже каждый решает сам для себя, что ему предпочтительнее.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 30,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 43 проекта относятся к элитному классу, а 23 — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% — на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 30,5%.

В 2022 году активно выходили на рынок новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в восьми проектах, почти все из них класса делюкс.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в 2022 г.

* бронирование

Источник: Метриум

Как и год назад, среди районов по количеству элитных лотов в продаже первое место принадлежит Пресненскому. За год его лидерство значительно укрепилось: доля района выросла на 16,2 п.п. и достигла 33%. В районе стартовали продажи комплексов «Мюр и Мерилиз» и St George Residences, также здесь расположены проекты с большим объемом предложения — Lucky, Sky View и другие.

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районах Якиманка (34,7%) и в Хамовниках (30,5%). Экспозиция Хамовников пополнилась двумя проектами от Level Group «Саввинская 17» и «Саввинская 27», доля района увеличилась на 18,5 п.п.

Из-за повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в 2022 году существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии. В элитном классе все проекты перешли на этап монтажа (17,4%, +1,4 п.п. за год), на «котловане» находится только новый комплекс St George Residence (3,9% от общего объема предложения). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось до 55% (+52,9 п.п.).

Среди предложения высокобюджетного сегмента ожидаемо значительную часть занимают многокомнатные варианты (21,8% в элитном классе и 34,2% в делюкс-классе). Доля студий невелика — всего 1,7% от числа всех лотов в элитном сегменте (+0,7 п.п. за год), а среди вариантов делюкс-класса в продаже имеется только одна студия — в комплексе «Ильинка 3/8» от «Sminex - ИНТЕКО». Доля предложения с одной спальней в элитном сегменте увеличилась до 29% (+9 п.п.) — таких вариантов представлено много в комплексе Vesper Tverskaya (ранее Fairmont Vesper Residences).

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (54,3% в элитном классе, 76,1% в делюкс-классе).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%). Это связано в первую очередь с тем, что рынок пополняли проекты по стартовым ценам преимущественно делюкс-класса.

Высокобюджетная недвижимость, экспонирующаяся в валюте, подверглась удорожанию в марте в связи со скачком курса. В дальнейшем, после укрепления рубля, цены в переводе на национальную валюту снизились. В целом цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Наиболее дорогостоящая элитная недвижимость реализуется в Тверском районе (в среднем за 1,83 млн рублей за кв. метр). В районе представлены три проекта — Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном». Среди проектов делюкс-класса наиболее высокая цена кв. метра в Пресненском районе (3,31 млн рублей), где в продаже осталось два проекта — «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Показатель средней площади в элитном классе сократился на 12,9% и по итогам года составил 143,4 кв. м, а в сегменте делюкс, наоборот, средняя площадь лота выросла на 21,5%, до 199,6 кв. м. Стоимость высокобюджетных объектов характеризуется большим разбросом — от 32,9 млн до 6 млрд рублей.

Бюджеты предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

— «Мюр и Мерилиз»: студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.;

— Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,4 кв. м за 45,4 млн руб.;

— «TITUL на Серебрянической»: однокомнатный апартамент площадью 49,2 кв. м за 58 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

— CULT: студия площадью 26,96 кв. м за 32,9 млн руб.;

— «Долгоруковская 25»: однокомнатный апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.;

— «Космо 4/22»: однокомнатный апартамент площадью 48,8 кв. м за 43 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в 2022 году составило 324 штуки[1]. Активность покупателей относительно 2021 года оказалась ниже на 55,4%. Спрос упал в мае, после чего так и не восстановился до уровня предыдущих лет. Стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Основные тенденции

«В первом полугодии 2022 года предложение высокобюджетного сегмента плавно вымывалось, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Начиная с III квартала, в связи с выходом новых проектов, а также относительно низким спросом, экспозиция стала расширяться. В ноябре впервые за долгое время количество лотов в продаже превысило тысячу штук, а к концу года на рынке было зафиксировано уже 1,25 тыс. предложений.

Старт новых проектов пришелся преимущественно на III и IV кварталы года. Только один проект вышел в первом полугодии — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (усадебный комплекс с участком продается единым лотом) от Sminex, позднее «Sminex — ИНТЕКО». Другие семь проектов стартовали в период с июля по декабрь.

Цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,31 млн рублей в элитном классе (+11% за год) и 2,25 млн рублей в делюкс-классе (+6,1%). Средневзвешенная цена в течение года колебалась из-за нестабильности валютного курса, выхода новых проектов и точечного удорожания.

Спрос, начиная с мая 2022 года, держался на довольно низком уровне. По итогам года было заключено суммарно 324 договора, не считая сделок по ДКП и ПДКП, что на 55,4% ниже, чем годом ранее. Покупатели высокобюджетной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году на первичном рынке в дорогом сегменте заключалось не менее четверти договоров с использованием ипотеки.

Таким образом, 2022 год ознаменовался для высокобюджетной недвижимости ростом числа предложений, новыми стартами, в том числе выходом на рынок уникальных предложений класса делюкс. Тем не менее, спрос был ниже ожидаемого. Изменение конъюнктуры ипотечного рынка не оказывает на высокобюджетный сегмент значимого влияния. В 2023 году регулирование спроса будет происходить за счет продуктовой составляющей и сдерживания цен».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Если вы хотя бы просто считали общую смету ремонта, то наверняка успели заметить, что напольное покрытие — это важная статья расходов. Экономить здесь категорически нельзя, так как от этого зависит ваш собственный комфорт. Сделать перестановку и перекрасить стены не составит труда, а вот демонтаж напольного покрытия отнимет у вас гораздо больше времени, денег и сил. У большинства людей вопрос встает обычно между паркетом и ламинатом. Так что выбрать в итоге? Вместе с экспертами компании Паркет Плюс мы подготовили краткий обзор плюсов и минусов этих напольных покрытий, чтобы вам было проще сориентироваться.

Начнем с того, что это натуральное дерево. Точнее, паркет состоит из нескольких слоев натуральной древесины тщательно склеенных между собой. Напольные покрытия такого формата сейчас очень популярны, так как глобальные тренды все больше движутся в сторону экологичности, заботы об окружающей среде и минимизации углеродного следа. Плюсы паркета очевидны:

• стильный внешний вид;
• соответствие модным трендам;
• экологичность;
• приятные тактильные ощущения;
• долговечность;
• высокая ремонтопригодность.

Если через 5-10 лет паркет потерял свой вид, его можно отреставрировать методом шлифовки или циклевки. Но есть и минусы. Например, паркет выгорает под прямыми солнечными лучами, поэтому вам придется днем зашторивать шторы. Ну и натуральное дерево плохо реагирует на перепады влажности, а также может впитывать запахи. В остальном у паркета одни только плюсы.

Ламинат состоит из нескольких слоев, верхний из которых покрыт пленкой или мебельной фольгой. На странице https://parquetplus.ru/laminat/ вы сможете найти расцветки, которые очень удачно имитируют натуральное дерево и с первого взгляда будет сложно сказать, на полу ламинат или паркет. А вот по стоимости такое покрытие на порядок дешевле аналога из натурального дерева. Плюсы ламината:

• простота монтажа;
• устойчивость к высоким температурам;
• влагостойкость (у ламината с фаской со всех сторон);
• стойкость к УФ-излучению;
• прочность (ламинат не боится острых каблуков, когтей животных и не продавливается мебелью);
• экологичность (материал не токсичен, при условии наличия у него соответствующего сертификата качества).

То есть если ваш бюджет ограничен, то ламинат — это отличная альтернатива паркету. Но здесь уже каждый решает сам для себя, что ему предпочтительнее.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 61,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,4 тыс. — квартиры и 0,8 тыс. — апартаменты. По сравнению с концом 2021 года, число предложений выросло на 61,1%.

В 2022 году первичный рынок премиум-класса пополнили 14 проектов с квартирами и апартаментами. Большинство стартов пришлось на первую половину года.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в 2022 г.

Источник: Метриум

Значительно сократилась доля лидирующего СЗАО (-14,2 п.п.), по итогам года она составила 22,6%. Заметно выросла доля ЗАО (18,9%, +10,4 п.п.), здесь появилось сразу четыре новых комплекса.

По стадии строительной готовности на конец декабря 2022 года существенно выросла для квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (60,3%, +36,9 п.п.). за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (26,6%, -28,6 п.п.).

 Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,7%, +0,2 п.п.). В течение года уменьшалось количество многокомнатных лотов, на конец декабря 2022 года их доля составила 7% (-3,7 п.п. за год).

В премиум-классе за 2022 год выросла доля предложения без отделки (47,7%, +3,6 п.п.) и с отделкой white box (35,8%, +8,8 п.п.). Примечательно, что среди новых проектов полностью с чистовой отделкой реализуется только комплекс «Голутвинский 10». В остальных чистовая отделка либо совсем не предусмотрена, либо предлагается только в некоторых корпусах.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год). В среднем недвижимость премиум-класса подорожала на 9,1%. Самые дорогостоящие проекты представлены в ЮАО (730 тыс. за кв. м), а наиболее бюджетные — в СВАО (425 тыс. рублей за кв. м).

Средний бюджет предложения за год увеличилась всего на 1,2%. Квартиры и апартаменты в сегменте стали компактнее: показатель средней площади уменьшился с 86,6 кв. м до 80,4 кв. м. (-7,2% за год).

Стоимость предложений на первичном рынке премиум-класса в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в декабре 2022 года:

— Symphony 34: студия площадью 26,2 кв. м за 12,3 млн руб.;

— «Театральный квартал»: студия площадью 28,7 кв. м за 13,6 млн руб.;

— PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в декабре 2022 года:

— Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.;

— «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13 млн руб.;

— Logos: студия площадью 26,6 кв. м за 13,9 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке премиального сегмента в 2022 году составило почти 3,2 тыс. штук[1]. По сравнению с 2021 годом, активность покупателей снизилась на 27,7%. Однако стоит принять во внимание, что 2021 год отличался нехарактерно высокими темпами спроса. По сравнению с 2020 годом, 2022 год стал более успешным: количество договоров выросло более чем в два раза.

«Премиальный сегмент проявил устойчивость к внешним потрясениям 2022 года, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Потребительская активность просела лишь относительно 2021 года, когда наблюдался ажиотажный спрос. Многие клиенты понимают, что инвестиции в первичную недвижимость премиум-класса являются самым надежным способом сбережения средств, особенно на фоне непростой ситуации в экономике. При этом покупатели отдают предпочтение проектам от опытных застройщиков с высокой репутацией. Это позволило нашему проекту «Прайм Парк» третий год подряд стать лидером по продажам в сегменте».

Основные тенденции

«Во II квартале 2022 года на первичном рынке премиум-класса началось расширение экспозиции за счет выхода новых проектов, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — К концу декабря суммарный объем предложения составил 5,2 тыс. лотов, что на 61,1% больше, чем в начале года. Последний раз сопоставимый объем предложения на рынке был зафиксирован почти четыре года назад.

Среди премиальных проектов средневзвешенная цена кв. метра за год выросла на 9,1%. Рост коснулся только квартир (+19,9%). Цена на апартаменты колебалась в течение года, к концу декабря было зафиксировано годовое падение на 3,9%. Колебания связаны как с выходом в продажу нового предложения, так и изменением структуры текущего. Примечательно, что апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир, но с каждый кварталом разрыв между ними становится менее явным.

По сравнению с 2021 годом, спрос в 2022 году упал на 27,7%. Снижение интереса произошло как по отношению к квартирам, так и к апартаментам. Активность покупателей упала в апреле, после чего восстановилась за счет привлекательных ипотечных программ, и в III квартале года спрос сохранялся на ожидаемом уровне. В этот период доля договоров с ипотечным обременением достигала 59%, тогда как ранее не превышала 50%. В октябре-ноябре рынок претерпевал снижение спроса, в этот же период упал интерес к ипотечным предложениям.

Первичный рынок премиум-класса становится все более зависимым от банковских предложений, а поведение покупателей во многом повторяет поведение клиентов более низких ценовых сегментов. В 2023 году изменение ипотечных ставок и программ субсидий будет отражаться на рынке премиум-класса в неменьшей степени, чем в других сегментах».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

В 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум» после изучения итоговых данных Росреестра Москвы по рынку жилья в столице. Однако абсолютное число зафиксированных сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, на считая 2021.

В декабре 2022 года в Москве зарегистрировали 8,9 тыс. сделок долевого участия (ДДУ) на рынке первичного жилья. Это на 49% больше, чем месяцем ранее, но на 17% меньше, чем в декабре 2021 года. В ноябре и декабре активность дольщиков в Москве росла после октябрьского провала из-за объявления частичной мобилизации в конце сентября. Однако позитивная динамика последних двух месяцев не компенсировала потерь рынка, связанных с нестабильностью 2022 года.

В целом за 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок со строящимся жильем в столице. В 2021 году спрос дольщиков оценивался в 98,8 тыс. ДДУ, то есть в 2022 году этот показатель сократился на 14%. Это худшая динамика с 2015 года, когда количество сделок в этом сегменте упало на 18% относительно результатов 2014 года.

Однако по абсолютному числу сделок 2022 нельзя назвать провальным. Больше сделок на рынке долевого строительства было зафиксировано только в 2021 году, тогда как в 2020 году их было 82,8 тыс., в 2019 — 81,6 тыс., в 2018 — 79,6 тыс., в 2017 — 54,2 тыс.

«В 2022 году произошла резкая, но не глубокая коррекция рынка, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — С 2014-2015 гг. рынок новостроек в Москве вырос в четыре раза, поэтому падение активности покупателей было хотя и ощутимым, но далеко не катастрофическим. Помогли своевременные меры реагирования как властей, так и застройщиков, которые обеспечили доступ к ипотеке многим покупателям жилья. Помимо этого, жилье за эти годы только укрепило свое инвестиционное значение для россиян, поэтому в немалой степени сохранение значительного объема сделок было обусловлено соображениями надежности этого актива для вложений в период нестабильности».

Схожая динамика наблюдалась и на рынке ипотеки. В декабре банки выдали 11 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося и готового жилья в Москве. По сравнению с ноябрем произошел резкий восстановительный рост числа сделок — на 26%. Однако по сравнению с декабрем 2021 года заемщики получили на 19% меньше ипотечных кредитов.

В целом за 2022 год Росреестр Москвы зарегистрировал 108,4 тыс. ипотечных сделок, что на 15% меньше, чем по итогам 2022 года, когда было зафиксировано 127,6 тыс. ипотечных сделок. За последние семь лет это худший показатель, не считая 2015 года, когда количество выданных кредитов уменьшилось относительно 2014 года на 23%.

Однако, как и в случае с рынком долевого строительства, абсолютный объем ипотечных сделок в Москве остался огромным. Не считая 2021 года (127,6 тыс. кредитов), во все предыдущие годы заемщики в столице получили меньше ипотеки, в том числе в 2020 году — 104,2 тыс., в 2019 — 90,0 тыс., в 2018 — 90,6 тыс., в 2017 — 54,4 тыс.

«Ипотека остается драйвером развития рынка и неплохо показала себя как антикризисный инструмент в 2022 году, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Застройщики разработали гибкие ипотечные программы, которые позволили привлекать клиентов даже в самые тревожные моменты прошлого года. Впервые в истории страны средние ставки по выданным кредитам опустились до уровня 3-4% годовых, что дало мощный позитивный эффект по числу сделок. Однако по мере стабилизации ситуации рынок постепенно вернется к стандартным государственным ипотечным программам. В целом следует признать, что ситуация со спросом могла быть хуже, если бы не реформа долевого строительства, которая гарантировала права дольщиков, а также относительно мягкая кредитно-денежная политика, обеспечившая застройщиков и покупателей доступными займами».

Вторичный рынок жилья оказался в аутсайдерах в 2022 году. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 14 тыс. сделок купли-продажи в Москве. Относительно ноября застройщики готовых жилых комплексов, а также частные владельцы квартир продали на 30% больше недвижимости. Однако по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал на 31%.

В целом за 2022 год на вторичном рынке зафиксировано 132,6 тыс. сделок, что на 22% меньше, чем в 2021 году, когда зарегистрировали 171 тыс. соглашений. В последний раз сопоставимое снижение активности покупателей было в 2015 году. Тогда спрос сократился на 30% относительно результатов 2014 года.

В отличие от сегмента строящегося жилья и ипотеки, вторичный рынок и по абсолютному числу сделок в 2022 году выглядел слабо. В прошлом году клиенты были активнее, чем, например в 2015 (113,8 тыс. сделок), 2016 (126,0 тыс.), 2017 (123,9 тыс.), но больше сделок фиксировалось в 2018 (156,4 тыс.), 2019 (145,6 тыс.), 2020 (148,9 тыс.) и даже в 2013 (145,8 тыс.) и 2014 (162,1 тыс.).

«2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут в сравнение с теми вызовами, которые появились в 2022 году. И несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике. Застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства и пополнения рынка новыми предложениями. Были разработаны действенные инструменты продаж. Покупатели в основной своей массе доверили накопления именно сектору жилой недвижимости».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в проектах 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году было совершено на 3,5% больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. В то же время выручка от продаж упала на 3,7%. Число сделок в проектах лидера за год увеличилось на 30,9%, а поступления от продажи квартир и апартаментов — на 36,6%.

В 2022 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 54,3 тысяч договоров долевого участия на 2,688 млн кв. м. По сравнению с 2021 годом количество сделок сократилось на 11,7%, а проданная площадь — на 21,7%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году пришлось 78,1% от общего объема сделок в новостройках, что на 11,6 п.п. больше, чем год назад. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2022 года по сравнению с показателями 2021 года сократилась на 10% (до 2,059 млн кв. м), а выручка — на 4,2% (до 654,8 млрд рублей).

За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции. Также произошли изменения в структуре рейтинга.

Первое место уже на протяжении 7 лет сохраняет за собой ГК «ПИК». В 2022 году в проектах этого застройщика было заключено 26 883 договора долевого участия (49,5% от всех ДДУ) на 1205,9 тысяч кв. м, что принесло девелоперу 325,2 млрд рублей — это почти столько же, сколько у остальных 9 компаний из рейтинга, вместе взятых. Самые успешные проекты ГК «ПИК» — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Амурский парк».

Второе место, как и в 2021 году, занял девелопер «ДОНСТРОЙ». По итогам 2022 года компании удалось заключить 2825 ДДУ на 190,6 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 82,8 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика — ЖК «Остров», «Символ», «Событие».

На третьей строчке расположилась компания Level Group. В 2022 году в проектах данного девелопера было совершено 2787 сделок на 139,9 тысяч кв. м, что принесло 60,1 млрд рублей. Самые популярные проекты Level Group — «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский», «Level Причальный».

Четвертое место досталось ГК «Гранель». По итогам 2022 года в проектах этого застройщика было заключено 2187 договоров долевого участия на 88,2 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 35,4 млрд рублей. Наиболее востребованные комплексы девелопера — PROFIT, «Тринити», HighWay.

На пятом месте находится компания MR Group. В 2022 году в проектах данного девелопера совершено 1899 сделок по ДДУ на 104,5 тысяч кв. м, что принесло 40,8 млрд рублей. Самые успешные проекты MR Group — жилые комплексы «Метрополия», City Bay, Mod.

«Наши проекты бизнес- и премиум-класса в 2022 году пользовались стабильно высоким спросом, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Каждый проект отличается тщательной проработкой архитектурной концепции, инженерно-технического оснащения и благоустройства территории. Для создания интерьеров жилых помещений и общественных зон мы привлекаем мировых звезд архитектуры и дизайна. Кроме того, во всех наших проектах учтены последние тенденции по формированию комфортной среды. В частности, в рамках их реализации мы строим образовательные кластеры, включающие современные детские сады, школы и спортивные площадки».

       Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году*

*По числу ДДУ, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

Источник: «Метриум»

«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в 2022 году продолжила укрепляться роль системных игроков, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В условиях неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с высокой репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им легче переносить периоды экономической стагнации. На мой взгляд, в 2023 году тренд на рост доли крупнейших компаний на рынке сохранится».

Доля квартир без отделки на рынке новостроек Москвы составила в 2022 году 39%. Число таких квартир в продаже перестало снижаться, хотя с 2018 года они уступали рынок квартирам с ремонтом. Жилье в бетоне по-прежнему актуально для многих покупателей. Аналитики «Метриум» раскрывают семь ключевых преимуществ покупки жилья без отделки в новостройках.

1. Квартира без отделки дешевле на старте

При прочих равных условиях квартира без отделки дешевле на 10-20% аналогичного варианта с отделкой. Такая разница прослеживается как в одном жилом комплексе, где застройщик предлагает обе опции, так и в схожих по характеристикам проектах в одном районе.

«Квартиры без отделки выгодно покупать в определенных ситуациях, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). — В нашем жилом комплексе квартиры без отделки популярны в качестве инвестиции, когда планируется скорая перепродажа жилья. Чем меньше вложения на старте, тем больше прибыль от перепродажи. Также квартира без отделки подойдет клиентам, которые не спешат с переездом и хотят проводить ремонт в размеренном темпе без кредитов и перенапряжения семейного бюджета, что тоже дает экономию. Жилье без отделки можно купить «на вырост» детям, если планируется их заселение через несколько лет, когда они сами захотят определить планировку и дизайн первой квартиры».

1. Ключи от квартиры без отделки можно получить быстрее

Некоторые застройщики проводят отделку под заказ от покупателей уже после окончания строительства комплекса. Такая практика нередко встречается в регионах. Обычнов этом случае покупатели квартир без отделки получают ключи примерно на полгода раньше — именно столько уходит на ремонтные работы в квартирах, в которых были проданы квартиры с отделкой. Кстати, недавнее исследование показало, что каждый второй россиянин (58%) заселяется в квартиру без отделки.

1. Видимость скрытых дефектов

В квартире без отделки можно разглядеть много «базовых» дефектов, которые в жилье с ремонтом проявят себя не сразу. Например, это могут быть трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома. При отделке их могут закрыть штукатуркой, краской или плиткой, но через какое-то время трещина всё равно нарушит внешний слой. Если трещина сквозная, и через нее поступает воздух и влага, со временем на отделочном материале может появиться плесень и засолы.

 Чтобы этого избежать, на прием квартиры у застройщика достаточно пригласить специалиста по стройке. Квартира без отделки лучше поддается анализу, что поможет устранить дефекты, сэкономить в будущем и подготовиться к ремонту.

1. Установка дополнительной шумо- и теплоизоляции

Не секрет, что шумо- и теплоизоляция — не самая сильная сторона некоторых новостроек. Нередко покупатели узнают об этом уже после заселения, и если в квартире проведена отделка, то улучшить эти характеристики невозможно без нового масштабного ремонта.

В квартире без отделки к решению этой проблемы можно подготовиться заранее. Специалист по стройке выявит тепловые и звукоизоляционные особенности квартиры, после чего даст рекомендацию, что делать. К примеру, иногда межквартирные перегородки достаточно хорошо защищены от шумов, а межэтажные — нет. В этом случае можно звукоизолировать только полы и потолки. В любом случае дополнительные обшивки или изменения схемы отопления проводятся до основных отделочных работ.  

1. Возможность поменять планировку

Квартиры без отделки иногда называют «квартирами свободной планировки». Если речь идет о монолитной новостройке, то практически всё пространство жилья освобождено от перегородок. В этом случае застройщик иногда только намечает возможный вариант планировки, расставляя на полу контуры стен из низкой кирпичной кладки. В панельных и кирпичных домах можно избавиться от некоторые ненесущих стен при согласовании с БТИ.

Соответственно, квартиру без отделки можно легко перестроить под себя: объединить или разъединить кухню и гостиную, предусмотреть гардеробную, создать мастер-спальню с индивидуальным доступом к приватной ванной комнате.

В квартире на рисунке из ЖК «Преображенская площадь» 33-метровую гостиную можно легко разделить на две дополнительные спальни, так как в ней есть два окна. А большую 20-метровую спальню можно переоборудовать в гостиную.

Источник: «Преображенская площадь»

1. Собственный дизайн-проект

Квартира без отделки — «чистый лист», на котором можно изобразить жилье мечты, тогда как новоселам квартиры под ключ придется довольствоваться готовыми и типовыми дизайнерскими решениями.

Собственный дизайн-проект подчеркивает своеобразие вкусов жителей квартиры, а также помогает создать комфортное и эстетически приятное пространство для жизни, адаптированное под конкретного человека и его семью. Для разработки дизайна можно привлечь именитого специалиста, создать на выбор несколько решений.

1. Личный выбор материалов, контроль качества отделочных работ

На собственной отделке можно сэкономить, так как владелец квартиры по своему усмотрению выбирает бригаду рабочих, материалы и технику, что актуально для покупателей новостроек комфорт-класса. Скажем, вместо установки более дорогой импортной сантехники он может заказать доступную продукцию российских производителей

Покупатели премиальных квартир без отделки тоже получают преимущество в выборе материалов, но используют его наоборот — приобретают более качественные и дорогие материалы для отделки, так как застройщик часто стремится на них сэкономить.

Помимо этого, владелец квартиры без отделки знает, кого нанимает. Это может быть бригада дизайнеров, инженеров и мастеров по рекомендации, которая уже хорошо справилась с ремонтом у знакомых. Ход их работ можно контролировать лично, в отличие от ситуации с покупкой квартиры у застройщика.

«Квартира без отделки остается популярной опцией среди покупателей жилья премиум-класса, — резюмирует Лиля Арцибашева. — Превращение черновой квартиры в индивидуальное жилое пространство — это своеобразный творческий вызов для людей, которые выбирают такие варианты. Часто квартиры с индивидуальном дизайном затем лучше продаются на вторичном рынке, так как заметно отличаются от нового жилья с типовыми решениями».

Самые популярные новостройки Москвы по опросу посетителей гастрокластеров

Специалисты аналитического центра исследовательского агентства СМА назвали ТОП-10 ЖК Москвы на основе проведённого опроса среди посетителей самых посещаемых гастрокластеров в Москве: ДЕПО, Вокруг Света и Трёхгорная Мануфактура. Респонденты назвали самые известные им новостройки Москвы из числа недавно построенных или ещё находящихся на этапах стройки и подготовки к сдаче.

По профессиональной занятости среди участников опроса были менеджеры крупных компаний, студенты, госслужащие, администраторы, маркетологи, IT-специалисты; представители сферы обслуживания –– продавцы, официанты; а также представители творческих профессий: дизайн, архитектура, реклама и пиар.

Список открывает ЖК Скандинавия девелоперской компании А101, его назвали 95  (14%) участников опроса. Вторую строчку занимает ЖК Символ с результатом в 74 голоса (11%); на третьей позиции ЖК Зиларт –– 67 (10%) голосов; на четвёртой строчке расположился ЖК Баланс от компании Главстрой с результатом в 58 (8%) голосов; на пятом месте ЖК Level, который назвали 44 участника опроса (6%); на 6 месте ЖК Архитектор и 37 (5%) голосов; 7 строчку занимает ЖК премиум класса Береговой –– этот комплекс назвали 33 респондента (5%); на 8 месте ЖК Хедлайнер –– 31 голос (4%); 30 (4%)  человек назвали ЖК Остров –– 9 место в списке; замыкает список, расположившись на 10 позиции ЖК Серебряный Фонтан ­­ его назвали 4 участника опроса (1%).
31 % опрошенных –– воздержались или затруднились ответить.

Интересно отметить, что от компаний Главстрой и Донстрой в список лидеров вошли сразу по два проекта: ЖК бизнес-класса Баланс и ЖК премиум класса Береговой от компании Главстрой и два ЖК бизнес-класса Символ и Остров от компании Донстрой.

Опрос проводился с 29 ноября по 10 декабря среди посетителей трёх самых «вкусных» гастрономических площадках Москвы: Трёхгорная Мануфактура, Вокруг Света и ДЕПО.

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 54,6% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. В то же время, за год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.

В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год выросла на 2,3 п.п.

Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга. 

Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.

Второе место занял другой проект «Донстроя» — ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года — 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.

Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.

Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции — «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК «Метрополия» и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге». 

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2022 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 423,2 тысяч рублей. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек было 6.

Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (318,8 тысяч рублей), максимальная — в жилом комплексе «Level Причальный» (576,2 тысяч рублей).

«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса. Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых потрясений, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях».

По словам экспертов, все зависит от сезонных факторов.

В январе арендаторы могут снять квартиру на более выгодных условиях, чем раньше. Эксперты в беседе с изданием NEWS.ru поделились прогнозом на то, что будет происходить с ценами на съем жилья в России и ждет ли рынок очередное падение арендных ставок.

Так, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала, что в январе и феврале текущего года ситуация никак не изменится. Спрос на аренду в эти месяцы всегда неактивный.

«Оживления рынка можно ожидать в марте — апреле, но опять же, если не появится новых шокирующих факторов. Сейчас нет предпосылок ни для роста цен, ни для их снижения», — уверена эксперт.

В свою очередь руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что в 2023 году многое будет зависеть от общего состояния экономики в стране.

«Объем предложения квартир для долгосрочной аренды в крупных городах постепенно растет, спрос ослаб, и в таких условиях мы не ждем в 2023 году заметного роста цен», — считает Каменев.

А гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что при отсутствии роста экономики большого роста ставок быть не может, а падение продолжится и будет охватывать все больше городов.

«Но поскольку стагнация продолжается и на рынке продажи квартир, спрос на аренду падает не драматически: люди продолжают снимать жилье вместо того, чтобы покупать свое», — сказал специалист.

Количество операций по обмену квартир выросло в России в 2022 году, сообщает «Российская газета».

Напомним, что обмен жильем с доплатой или без во времена СССР был почти единственной возможностью приобрести другую квартиру. В девяностые такие операции также практиковались, но потом сошли на нет, уступив обычной купле-продаже. Однако с тех пор популярность таких схем несколько раз возвращалась, но это всегда было связано с кризисными явлениями, например, в 2008 и 2015 годах.

По словам эксперта Сергея Шломы, 2022 год также является кризисным для рынка недвижимости, а также в прошлом году многие россияне испытали финансовые трудности. Так как не все могут позволить себе ипотеку или купить новую квартиру на сбережения, люди стали чаще обмениваться с доплатой.

Несмотря на то, что для такой схемы порой сложно найти собственников, которых устроили бы квартиры друг друга, иногда риелторы создают целые цепочки. Например, клиент обменивает свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, а после быстро продает «однушку», так как такой вид жилья наиболее ходовой. На полученные от обмена и продажи деньги он покупает себе новую квартиру.

Однако растет и стандартная продажа вторичной недвижимости, так как владельцы стали чаще предлагать покупателям скидки. Средний размер по стране сейчас составляет около 5,7%, но иногда в случае срочной продажи собственники готовы уступить и 20-25%. Особенно выросло количество сделок свободной продажи, когда квартира полностью готова к передаче и нет необходимости давать владельцу время на сбор вещей, поиск нового жилья и переезд.

С помощью керамоблоков и облицовочных кирпичей строятся красивые и долговечные дома. Это проверенные временем материалы, обладающие улучшенными характеристиками.

Привлекательные фасады из облицовочного кирпича

Классический облицовочный кирпич имеет насыщенный красный оттенок. Это популярный материал, широко используемый для отделки фасадов административных зданий, многоэтажных и частных домов.

Аргументы в пользу облицовочного кирпича:

• высокая прочность и устойчивость к внешним воздействиям;
• морозоустойчивость;
• низкое влагопоглощение;
• широкий выбор оттенков (от классики до оригинальных решений);
• улучшение теплоизоляционных и звукоизоляционных характеристик здания;
• долгий срок службы (при использовании качественного материала).

Облицовочные кирпичи имеют гладкую поверхность, в сочетании с привлекательными оттенками это позволяет создавать красивые и современные фасады, выделяющие дома на фоне других строений.

Отделочные материалы, изготовленные строго по технологии, на протяжении многих лет сохраняют первоначальные характеристики и насыщенный оттенок. Расцветок много. Например, в продаже есть облицовочные кирпичи насыщенных темных оттенков, кладка кора дуба (производства BRAER) и др.

Аргументы в пользу использования керамических блоков

Это современный стройматериал, заменяющий собой обычный пустотелый кирпич. Строительные компании всегда могут приобрести керамический блок от производителя, выбирая оптимальный материал. Это самое надежное и выгодное решение. Производитель отвечает за качество и предлагает приемлемые цены.

Преимущества керамических блоков:

• низкая теплопроводность — достигается за счет большого количества пустот и пор;
• небольшой вес — благодаря этому снижается нагрузка на фундамент;
• высокие звукоизоляционные свойства;
• универсальность — керамоблоки используют для сооружения разных конструкций;
• скорость кладки — за счет оптимизации удается значительно ускорить ход строительства.

Керамические блоки — это экологические материалы, поскольку основным сырьем при их изготовлении выступает глина. К тому же стройматериал обладает хорошей пожарной безопасностью.

К другим плюсам керамоблоков можно отнести отличную геометрию (при условии использования качественного материала от надежного производителя), высокую однородность состава, постоянные размеры пустот.

Как итог, блоки универсальны и отлично подходят для возведения надежных конструкций, помогая ускорять процесс строительства и снижать затраты.

Инициатива направлена в Минтруд. По словам Орлова, даже с использованием маткапитала не все семьи сегодня могут приобрести собственное жилье в ипотеку, поэтому вынуждены снимать недвижимость.

Разрешение оплачивать средствами маткапитала аренду могло бы, по мнению Орлова, стать подспорьем для молодых людей, которые только начинают карьеру. На аренду предложено направлять до 50% от ставки найма.

Напомним, ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила о необходимости изменения правил использования маткапитала.

Агентство «Известия» сообщило, что в начале 2023 года большинство россиян (72%) исследовали рынок вторичной недвижимости, еще 6% интересовались новостройками, оставшиеся граждане занялись изучением загородных домов. Об этом, в частности, рассказал аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.

Он также сравнил текущие показатели с тем, что было в 2022 году, и поделился, что спрос на вторичном рынке все равно упал на 3,2%, но вот в сегменте загородного жилья наоборот — вырос на 3,3%. Эксперт объяснил это тем, что там квадратный метр жилья доступней и есть льготные программы ипотеки.

За последние 5 лет спрос на машиноместа в новостройках увеличился на 68,8%. Тогда как их средняя стоимость выросла почти в два раза. Застройщики пришли к балансу спроса и предложения. Вместе с тем сам продукт совершенствуется. Эксперты «Метриум» рассказывают, какие новые тренды за последнее время получили распространение в паркингах столичных новостроек.

В разрезе сегментов спрос на машиноместа изменился за 5 лет неравнозначно. В новостройках массового сегмента он вырос на 36,1%, в бизнес-классе — на рекордные 130%, в премиум-классе — на 48,6% и лишь в элитном сегменте упал на 25,7%. Спад можно объяснить дефицитом предложения элитных проектов в текущем году. Тогда как в остальных сегментах девелоперы предлагают много новостроек.

Индустрия паркинга за последние годы шагнула далеко вперед. Парковки становятся все более технологичными, комфортабельными и эргономичными. Этому способствует внедрение застройщиками целого ряда новых интересных решений в области организации парковочного пространства. Прежде всего, это строительство из металлокаркаса, оснащение паркингов передовыми системами контроля, зарядками для электромобилей, сопутствующим сервисом. Всё это упаковано в приятный дизайн и имеет грамотное зонирование.

Паркинги из металла

На западе еще с середины XX века активно строят здания, в том числе многоуровневые паркинги, на базе металлокаркаса. Эксперты пришли к выводу, что наземные паркинги с использованием большепролетных металлических конструкций — один из наиболее эффективных методов организации парковочного пространства. Он способствует снижению себестоимости строительства при одновременном увеличении количества машиномест. Но на российском рынке эта технология до сих пор имела ограниченное распространение по целому комплексу причин: дефицит компетентных кадров, отсутствие широкой базы типовых проектов, инерция рынка и пр.

Вместе с тем число девелоперов, решающих строить наземные паркинги из металлокаркаса, увеличивается с каждым годом. Наземный паркинг, в отличие от подземного, строится на завершающем этапе реализации комплексной застройки, когда машиноместа действительно нужны покупателям, что позволяет «отнести затраты вправо» (позже потратить деньги) и заметно улучшить общую экономику проекта. В то время как использование большепролетных стальных конструкций гарантирует экономию, высокую скорость и культуру строительства. Наземные гаражи-стоянки из металла кратно дешевле подземных паркингов и обладают большей вместимостью. Кроме того, эта технология решает проблему кадрового дефицита строителей. Основные элементы паркингов производятся в заводских условиях, а на строительной площадке осуществляется только болтовая сборка.

Задает тон в сфере строительства из металлокаркаса в России ГК «Ферро-Строй». На данный момент компания запроектировала порядка 60 многоярусных паркингов из металлокаркаса общей площадью 800 000 кв. м. Также на счету девелопера — 14 построенных многоэтажных парковок суммарной площадью 150 000 кв. м. Специалисты компании спроектировали и построили парковки жилых комплексов для ГК «Абсолют», «ПИК», МосИнжПроект и AEON Corporation. Например, на территории городского квартала «Ривер Парк Коломенское» ГК «Ферро-Строй» сделала под ключ сразу два открытых многоярусных паркинга из металлоконструкций и ведёт проектирование третьего наземного паркинга закрытого типа. Сейчас компания проектирует парковки для широкого круга компаний: AEON Corporation, MR Group, «Флэт и Ко», ПИК, аэропорта Внуково.

«Паркинги из металлокаркаса одновременно отличаются доступностью и высоким качеством, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — За счет отсутствия внутренних колонн получается увеличить число машиномест на 10% в сравнении с монолитными парковками аналогичной площади. Также наша технология позволяет задавать архитектурные параметры сооружений, оптимальные с точки зрения эстетики. Массивные здания из металлоконструкций выглядят легкими и изящными. Кроме того, в такие паркинги без труда встраиваются дополнительные сервисы для автомобилистов: зарядки для электрокаров, мойки и шиномонтаж». 

Зарядил и поехал

Тенденция оборудования парковок зарядками для электрокаров набирает обороты. Все больше новых проектов выходит на рынок с такой опцией. До недавнего времени на подземных парковках предусматривались лишь розетки. Однако с марта этого года МЧС официально разрешило размещать на подземных паркингах зарядные станции. Подпитка через них ведется быстрее и экономичнее. И некоторые девелоперы уже предусматривают такие станции в своих проектах. Например, Группа «Родина» — девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District, который сдается до конца этого года, — уже устанавливает станцию для зарядки электромобилей на въезде в микрорайон и автомат для будущего подключения станции на паркинге.

Стандартные зарядки для электрокаров предусмотрены на парковках квартала «Прайм Парк» и Dream Towers. В жилых комплексах девелопера MR Group розетки для электромобилей установлены в большинстве проектов: Mod, Hide, Symphony 34, Filicity, «Селигер Сити», «Метрополия» и «Павелецкая Сити», который реализуется совместно с Level Group. В проезде паркинга «Селигер Сити» есть также электрозарядка общего пользования. А на многоуровневом паркинге многофункционального комплекса «Савеловский Сити» в рамках проекта «Энергия Москвы» застройщик совместно с московским Департаментом транспорта и компанией «Интермобилити.Ева» установил настенную зарядную станцию для электромобилей. Программное обеспечение и силовые блоки устройства разработаны и изготовлены в России. Зарядка будет находиться в открытом доступе как для собственников машиномест, так и для всех жителей города. Протестировав данное инновационное решение в МФК «Савеловский Сити», застройщик может интегрировать его и в другие свои проекты.

«Все больше людей предпочитают использовать экологичные технологии, в том числе передвигаться на «зеленом» транспорте, — комментирует. Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Мы учитываем современные тенденции. Поэтому жителям наших жилых комплексов, которые выбрали электрокары, не придется задумываться о поиске зарядного устройства. И, даже когда появится больше станций, возможность зарядить машину прямо на парковке своего дома останется ценным преимуществом».

Парковка широкого профиля

Поиск мойки или сервиса рядом с домом — лишняя трата времени. Заветная мечта автолюбителей — обслуживать машину, не выезжая за пределы парковки. Все больше застройщиков предоставляют такую возможность своим клиентам. Уже во многих паркингах имеются системы мытья шин при въезде. Все чаще девелоперы также оборудуют автомойки на несколько боксов. Возможность проведения «водных процедур» для автомобилей предусмотрена, в частности, в ЖК ILOVE и Filicity. В жилых комплексах Mod, Hide и «Селигер Сити» есть станции для подкачки шин.

В квартале «Прайм Парк» на территории паркинга есть как мойка, так и шиномонтаж. В целом паркинга этого премиального квартала отличается особенной многофункциональностью. Девелопер создал детейлинг-центр и привлек для обслуживания резидентов валет-парковщиков.

«В квартале «Прайм Парк» резидентам доступен целый комплекс премиальных услуг, в том числе на территории паркинга, — подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В частности, у нас работают валет-парковщики — профессиональные водители, помогающие парковать автомобили резидентов. Это редкость даже для элитных новостроек. Стоит подчеркнуть, что их деятельность застрахована, так что нет причин беспокоиться о сохранности машин. Кроме того, мы открыли детейлинг-центр, где можно провести химчистку салона, лакокрасочные работы и полировку кузовных поверхностей».

Почти телепортация

Еще несколько лет назад подземные паркинги новостроек зачастую оснащались лифтами, доставляющими жителей лишь в лобби. Людям приходилось пересаживаться, чтобы попасть на нужный этаж. Но сегодня почти все застройщики стараются проектировать здания таким образом, чтобы прямо с парковочного пространства на лифте без пересадок можно было добраться до своей квартиры.

При этом девелоперы сделали выводы из технических ошибок минувших лет. Так, иногда вследствие повышенной влажности происходило подтопление лифтовых приямков, приводившее к поломке и остановке дорогостоящих механизмов. Сейчас застройщики проводят тщательную гидроизоляцию, исключающую возможность подобных ситуаций.

«Паркинг в культурно-образовательном кластере Russian Design District можно назвать арт-объектом, — рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». —  Его стильный монохромный дизайн работает на контрасте с яркими узнаваемыми фасадами, а дизайн лифтовых холлов персонализирован. Жители имеют возможность быстро и комфортно подняться из зоны паркинга к своим квартирам или в лобби. Мы установили 16 лифтов греческой компании Kleemann, способных перевозить пассажиров со скоростью 1,6 метра в секунду. Их грузоподъемность доходит до тонны. Все лифты оснащены экологичными энергосберегающими светодиодными лампами».

И муха не пролетит

Крупнейшие застройщики уделяют повышенное внимание приватности и безопасности. Жители многих московских новостроек могут смело говорить не только «Мой дом — моя крепость», но и «Мой паркинг — моя цитадель». В обязательном порядке парковки оснащаются системами пожаротушения. Но распространение получают и дополнительные опции, прежде всего, касающиеся доступа к паркингу только проверенных лиц. На парковку квартала «Прайм Парк» могут попасть только резиденты, оформившие подписку Private Parking. Во всех проектах девелопера MR Group для проезда применяют биометрию, также гостя могут пропустить по звонку жителя. Часто у ворот паркингов устанавливаются считыватели госномеров. Данная технология используется, к примеру, в ЖК Hide, «Павелецкая Сити», City Bay, Symphony 34, «Селигер Сити», Dream Towers, «Ривер Парк», Headliner.

«Превыше всего мы ценим безопасность наших клиентов, — отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». — Так, в ЖК Headliner для ее обеспечения на территории паркинга используются системы сигнализации, охранного телевидения и управления эвакуацией. Бесконтактные считыватели позволяют управлять шлагбаумом и воротами. А для помещения охраны закуплены средства антитеррористической защиты, включая детекторы и металлоискатели. Составным звеном безопасности мы считаем и здоровый микроклимат. На наших парковках он достигается за счет отопления тепловентиляторами, воздушно-тепловых завес с подогревом, автономных систем приточно-вытяжной вентиляции». 

В наступившем году стоимость жилья в России по сравнению с 2022 годом практически не изменится, если не будет новых шоков, считает эксперт по недвижимости Константин Енин.

В беседе с РИА Новости он отметил, что фактором поддержки текущего уровня цен станет сокращение совокупного объема строящегося жилья. Предпосылкой к уменьшению объемов вывода на рынок новых площадей является сохранение общей экономической неопределенности в 2023 году.

Кроме того, в этом году, по мнению Енина, ужесточится политика ЦБ РФ в части дополнительного субсидирования застройщикам ипотечных ставок. Несмотря на то что новые условия еще не до конца ясны, в базовом сценарии предполагается, что средневзвешенная ипотечная ставка для кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) увеличится с показателя менее 4% до 5 –6% годовых. Реализация такого сценария позволит рынку стабилизироваться, считает эксперт.

Енин ожидает, что в новом году, по сравнению с прошлым, будет фиксироваться небольшой рост количества проданного первичного жилья. Он будет в пределах 5%.

"Впрочем, этот результат станет прежде всего эффектом низкой базы: в 2022 году совокупное количество сделок по ДДУ может составлять около 670 тысяч, что на четверть меньше рекордного показателя 2021 года, когда были проданы почти 900 тысяч ДДУ", – отметил специалист.

Некоторые эксперты считают, что стоимость жилья в России на данный момент проходит стадию коррекции. В долгосрочной перспективе возможно лишь замедление роста цен, но не перелом общего тренда. Учитывая это, локальные снижения цен на рынке жилья возможны, однако существенный обвал все же маловероятен, утверждали ранее специалисты.

Неопределенность останется главным испытанием для рынка новостроек Москвы в 2023 году, однако часть трендов уже можно спрогнозировать сейчас: квартиры будут становиться меньше, господдержка покупателей жилья возрастет, также на рынке появятся новые группы клиентов. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти главных трендах на рынке жилья 2023 года.

Площадь квартир продолжит сокращаться

Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году, полагают аналитики «Метриум». Причина — ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант — уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные и т.д.

С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв.м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв.м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.

Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится

Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.

Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека — теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.

Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.

Военную ипотеку может ждать переформатирование

Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.

Механизм военной ипотеки может быть перестроен — он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.

Цены будут стагнировать

Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.

В такой ситуации конкуренция между девелоперами за весьма осторожного и нерешительного покупателя будет острой. Скидки уже вернулись в массовую практику во второй половине 2022 года. В 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов. Увеличивать цены в таких условиях застройщики будут крайне осторожно, и агрессивная политика будет невозможной. Впрочем, и падения цен ожидать не следует — издержки строителей по-прежнему высокие, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать — более 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.

Этажность новостроек увеличится

Тренд на строительство небоскребов в Москве будет усиливаться. За 2022 год общая площадь строящихся небоскребов (зданий от 100 метров) увеличилась на 18%. Повышение этажности — это один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства. При этом высотки востребованы благодаря видовым квартирам, большому объему собственной инфраструктуры и просторным прилегающим территориям. Все эти факторы будут влиять на увеличение числа небоскребов на рынке новостроек Москвы.

«В целом предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризис на рынке. Однако по-прежнему сохраняется высокая вероятность появления “черных лебедей”, не связанных непосредственно с отраслью. Именно они и создают наибольшие риски в наступающем году».

В 2022 году московские девелоперы начали строительство 83 жилых и апартаментных комплекса против 76 в 2021 году, подсчитали аналитики «Метриум». Это самый большой показатель за последние четыре года. В уходящем году застройщики были одинаково активны в сегментах массовых новостроек и бизнес-класса, а больше всего «премьер» на рынке недвижимости состоялось во втором квартале.

В 2022 году московские девелоперы увеличили темпы запуска новых строек на 9% по сравнению с 2021 годом. Застройщики начали реализацию 83 проекта против 76 годом ранее. По этому показателю в 2022 году показан максимальный результат за последние четыре года. Эксперты «Метриум» напоминают, что в 2020 году на рынок вышло 72 проекта, в 2019 году — 70, в 2018 — 88.

На рынке новостроек «старой» Москвы девелоперы были одинаково активными в сегменте массового жилья, а также в секторе бизнес-класса. В эконом-классе стартовали 12 проектов, в комфорт-классе — 17 (в сумме — 29). Столько же новинок появилось и в бизнес-классе.

В 2021 году в массовом сегменте было только на один проект больше (30), в 2020 — 33, в 2019 — 24, в 2018 — 29. В бизнес-классе отмечается рост числа новых проектов застройки. В 2021 году застройщики запустили продажи в 24 комплексах, в 2020 году — в 18, в 2019 — 23, а в 2018 — 28. В сумме на массовый сегмент и бизнес-класс приходится почти 70% новых проектов на рынке Москвы.

«Несмотря на непростой год, мы не отказались от своих планов по запуску новых проектов, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — Практика продаж нашего нового комплекса Clementine показала, что мы не ошиблись — на рынке остались покупатели, которые заинтересованы в покупке качественных и недорогих апартаментов в Москве. Более того, отчасти общие тенденции в экономике усиливают спрос в доступном ценовом сегменте. В следующем году мы также планируем дать старт новому амбициозному проекту в высоком ценовом сегменте. В Огородном проезде будет построен многофункциональный комплекс высотой до 55 этажей и площадью 225 тыс. кв. м».

Выросло число новинок и в сегменте премиальных новостроек. В 2022 году застройщики дали старт 14 проектам, что стало рекордным показателем за последние три года. В 2021 году девелоперы выпустили 9 новых проектов, в 2020 — 11, в 2019 — только четыре.

Ухудшилась ситуация с выходом в продажу новых комплексов в элитном и делюкс-сегменте. Начались продажи шести новостроек, тогда как в 2021 год их было десять, в 2020 году — семь, в 2019 — 16, в 2018 — 11.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2022 году был отмечен рост числа стартов строительства. Застройщики начали реализацию пяти проектов против трех в 2021 году, четырех — в 2020, трех — в 2019 и пяти — в 2018 гг.

В 2022 году на рынке новостроек появилось одинаковое число проектов с квартирами и апартаментами — по 41 комплексу. Один проект включает и квартиры, и апартаменты.

Самым активным кварталом по старту новых проектов стал второй — в апреле-июне начались продажи 32 комплексов. Меньше всего новинок было в четвертом квартале — 14. Между тем в первом квартале начали продажи 18 проектов, а в третьем — 19.

«В 2022 году активность застройщиков была очень высокой, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — У этой тенденции несколько причин. Основная — это отложенное предложение со времен пандемии. Тогда застройщик приостановили разработку новых проектов из-за неопределенности, связанной с карантином. В 2022 году, как и в 2021, застройщики начали выводить на рынок новостройки. Помимо этого, повлияли на ситуацию и события текущего года — девелоперам было выгодно запускать продажи, чтобы поймать волну инвестиционного спроса. В итоге объем предложения вырос до беспрецедентных величин. Не исключаю, что уже в следующем году число новых проектов на рынке сократится».

Расширенная семейная ипотек может стать главной движущей силой для российского рынка недвижимости. Так считает директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев, передают «Известия».

Дусалаев считает, что число успешных сделок на рынке дают надежды на дальнейшую перспективность рынка недвижимости. Свою роль в развитии рынка сыграют и новые условия семейной ипотеки. Помимо семейной, Дусалаев отмечает и роль продления льготной ипотеки на новостройки.

Не смотря на трудности на рынке жилья, специалист не может не отметить постоянный поток новых запросов на разрешение строительства.

Новый год — по-настоящему семейный праздник, когда вместе собираются самые близкие люди. Эксперты «Метриум» рассказывают, как придать Новому году незабываемый колорит, отметив его в духе традиций народов России.

Дед Мороз и Снегурочка, посторонитесь!

Казачество существует по всей России — от Кубани и Поволжья до Урала и Сибири. Казаки крайне необычно и ярко отмечают Новый год. Конечно, у них есть и знакомые нам Дед Мороз и Снегурочка. Однако гораздо важнее для казаков другие персонажи — Васыль и Меланка, символизирующие солнце и луну. На праздник парень (Васыль) надевает фуфайку, расписную рубаху, картуз и сапоги, а девушка (Меланка) — юбку, полушубок, фату с прикрепленными цветами из бумаги. По казачьей новогодней традицией разыгрывается их шуточная свадьба с танцами.

Кроме того, казачий Новый год — настоящее пиршество. Недаром возникло выражение «Наготовить, как на Меланьину свадьбу». Казаки варят узвар и кутью, украшенную ягодами, фруктами и конфетами, готовят творожные горки с изюмом, а также лепят вареники с сюрпризами — арахисом, грецкими орехами, черносливом и т.д. В станицах молодые люди в новогоднюю ночь устраивают обряд «щедрования»: обходят соседей, поют им народные песни с добрыми пожеланиями, в благодарность за это получая угощения и другие подарки.

Рецепт праздника от джигитов

Кавказ — это регион, где обычаи, в том числе новогодние, чтут особенно сильно. Так, у грузин и осетин с древности принято удостаивать особенно теплых пожеланий первого человека, переступившего порог дома в наступившем году. Грузины зовут таких людей «меквле», что означает «пролагающие след». Поверье гласит, что они приносят удачу. В обязательном порядке кавказцы удостаивают теплыми поздравлениями старшее поколение.

Народы Кавказа, как и русские, считают Новый год благоприятным временем для гадания. Так, азербайджанцы в праздничную ночь, загадав желание, ненадолго выходят из дома. Исходя из первых услышанных на улице слов, они делают вывод, как пройдет наступивший год.

Как известно, кавказские нации очень гостеприимны и хлебосольны. На праздники, включая Новый год, их столы ломятся от блюд. Например, армяне к празднику обязательно готовят сладкий суп с курагой и сухофруктами, кабардинцы — индюка со сметанным соусом и кукурузной кашей, чеченцы и ингуши — мясные галушки. За столом обязательно звучат длинные и затейливые тосты.

Волжские традиции

Многочисленные народы Поволжья ведут образ жизни современных европейцев и в то же время сохраняют свою самобытность. Так, татарских детей с советских времен с Новым годом поздравляют «зимний дед» Кыш-Бабай и его «снежная дочь» Кар-Казы, которые носят национальные головные уборы — тюбетейку и калфак. Волшебные персонажи кружатся в хороводах с детьми и разыгрывают сценки, посвященные молодости, дружбе и любви. В целом татарский праздник очень напоминает русские новогодние утренники.

У чувашей в праздничную ночь принято гасить огонь или свет в каждом доме, а затем вновь зажигать, что означает начало следующего жизненного цикла. Кроме того, представители этого народа на Новый год красят яйца так же, как мы на Пасху. Традиция символизирует перерождение окружающего мира.

В Поволжье до сих пор сохранились немецкие семьи, потомки лютеран, переселившихся в Россию в XVIII веке. В канун Нового года они празднуют вечер святого Томаса. Фольклорный персонаж изображается стариком, который в одной руке держит розги, а в другой — мешок с гостинцами. Ряженый в Томаса разбрасывает по полу конфеты и растягивает веревку. Затем дети прыгают через нее, попутно подбирая сладости.

Поволжские народы готовят на Новый год множество вкусных блюд. Например, татары, башкиры и чуваши на праздник едят круглые сытные многослойные пироги, марийцы — оладьи из картофеля и гороха, похожие на белорусские драники, мордва — пикантную селянку (местную разновидность солянки), немцы — штрудели с яблоками и вишней.

Новый год «страны оленьей»

Коренные народы севера России отличаются консерватизмом. Некоторые из них до сих пор не отмечают светский Новый год. Так, ханты и манси встречают только приход лета, которое, по их мнению, наступает, когда на север прилетают вороны. По этому случаю они вешают на ветки деревьев баранки, символ солнца.

В то же время народы Ямало-Ненецкого автономного округа уже привыкли отмечать Новый год в ночь с 31 декабря на 1 января. У них есть свой Дед Мороз — Ямал Ири, облаченный в шубу-малицу, одежду северных охотников, украшенную костями мамонтов. Еще один его атрибут — бубен, который отождествляется с воинским щитом. На праздник ямальские дети и взрослые коллективно бьют в этот ударный музыкальный инструмент, призывая в мир силы добра и света.

Заполярный новогодний стол выглядит крайне экзотично. На нем обязательно стоят суп из муки, оленина и нарезанная стружкой рыба. Но праздник длится недолго. У северных народов почти нет времени на отдых, ведь необходимо постоянно следить за оленями.

Операция «Ы»

Как ни поразительно, в русском языке есть слова, начинающиеся с буквы «Ы». В основном это понятия, заимствованные из языков народов России. Например, якутский Новый год называется Ысыах. Праздник в самом большом по площади регионе страны примечателен не только специфичным наименованием. Его принято отмечать в июне. Однако сегодня якуты встречают Новый год и 1 января, также придерживаясь старинных традиций. В частности, они устраивают мужские состязания по мас-рестлингу (перетягиванию палки) и женский конкурс на лучший праздничный национальный наряд.

Также якуты проводят Новый год за играми на ловкость — «лучинками» и «камешками». Прежде они были направлены на усвоение охотничьих навыков, а теперь — на развитие мелкой моторики. Кульминацией праздника становится хоровод, прославляющий солнце. Исполнив ритуальный танец, якуты садятся за новогодний стол, на котором их ждут кумыс, мучной кисель, салат из замороженной рыбы, кровяная колбаса и ягоды в сливочном соусе. Затем родные до утра рассказывают друг другу народные сказки и притчи.

«Новый год — лучшее время для сплочения родных и близких, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — У каждой семьи сложились свои праздничные традиции — от совместного украшения елки до запуска фейерверков во дворе. При этом в нашей стране дружно соседствуют сотни народов. У большинства из них есть особенные новогодние обычаи. В свободные дни можно в игровой форме изучить их вместе с детьми, что расширит кругозор и поможет весело провести время.

Стоит отметить, что с 5 по 7 января 2023 года в столице будут гостить Деды Морозы из 14 российских регионов. Артисты, играющие национальных волшебников, порадуют детей и взрослых на ВДНХ и в парке «Зарядье», на ледоколе флотилии «Рэдиссон Ройал» и в праздничном поезде метрополитена».

В 2023 году цены на жилье в новостройках останутся на прежнем уровне. При этом еще будут действовать скидки от застройщиков.

Такой прогноз озвучил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Он заявил, что серьезное влияние на цены будет оказывать уже построенное жилье, которого сейчас намного больше, чем проданного.

Так, в настоящее время в РФ не распродано примерно 40 млн кв. метра жилья. Около 100 млн кв. метров жилья находится на этапе строительства, сообщает РБК.

По мнению Мутко, цены на жилье вырастут в реальном выражении, но за минусом инфляции останутся на прежнем уровне.

К концу 2022 года объем выданной ипотеки составит 1,3 млн кредитов. Это на 31,5% меньше уровня 2021 года. Мутко также добавил, что прошлый год стал рекордным по количеству жилищных кредитов — 1,9 млн. Ожидается, что в следующем году будет выдано 1,2 млн ипотечных кредитов.