Найдено лучшее предназначение для первых этажей жилых домов. Россияне, проживающие в многоэтажках, больше всего хотели бы видеть там аптеки и продуктовые магазины. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитическим центром НАФИ в феврале 2020 года.

За аптеки проголосовали 46 процентов респондентов, что говорит о необходимости преобладающей части населения иметь постоянный доступ к лекарствам. По мнению экспертов, на результаты исследования могла, в том числе, повлиять ситуация с пандемией коронавируса. На втором месте оказались продуктовые магазины, которым отдали 29 процентов голосов. Разместить отделения банков на первом этаже пожелали 18 процентов россиян. За открытие кафе, баров и ресторанов чаще всего выступает молодежь, однако в итоге потребность в них ощутили всего 8 процентов респондентов. Видеть офисы под своими окнами пожелало еще меньшее количество граждан — 5 процентов.

Мнения жителей многоэтажек по поводу размещения коммерческих организаций на первых этажах домов разделились практически поровну: 49 процентов поддерживают эту идею, 47 процентов — нет, а оставшиеся 4 процента граждан затруднились с ответом. Одновременно с этим большинство жильцов разделяют мнение, что коммерческие организации могут привести к нарушению покоя и нехватке парковочных мест. Кроме того, они могут привлечь большое количество посторонних людей во дворы, что может негативно отразиться на уровне безопасности.

С 2019 года в России изменился порядок перевода помещения из статуса жилого в нежилое. Теперь для этого необходимо согласие всех собственников квартир, которые имеют общую стену с переводимым помещением или располагаются этажом выше или ниже от него.

Как сообщает Единый ресурс застройщиков, в России растет популярность высотных зданий, что отражается на количестве проектируемых застройщиками этажей. За два года к марту 2020-го средняя этажность новостроек увеличилась с 16 до 18 этажей. Наибольшая доля жилищного строительства в настоящее время приходится на дома с 18-24 этажами — почти 29 процентов от всей площади возводимого жилья. Еще 24 процента — это здания от 25 этажей и выше (два года назад их было 15 процентов).

Увеличение налоговой нагрузки для состоятельных россиян, предложенное накануне президентом Владимиром Путиным, приведет к тому, что инвесторы станут активнее покупать зарубежную недвижимость. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики международной риелторской компании Moscow Sotheby's International Realty.

Накануне в обращении к россиянам Путин предложил ряд мер, направленных на снижение негативного влияния эпидемии коронавируса, а также поддержку населения и бизнеса. Среди них — введение налогов в размере 13% на все доходы от дивидендов, уходящие в офшоры, и на процентный доход по банковским вкладам и инвестициям в долговые ценные бумаги на сумму свыше 1 млн руб.

После заявления главы государства стало очевидно, как быстро могут меняться правила игры в России, включая налоговые выплаты и затраты на вывод капитала, подчеркнули эксперты. По их мнению, текущая ситуация пока что дает возможность инвестировать и осуществлять иммиграционные планы, которые были у клиентов. Поэтому многие состоятельные граждане станут искать «запасные аэродромы» за границей, считают аналитики.

Больше всего наших соотечественников интересуют готовые проекты, которые сдаются в аренду, а также новостройки с понятными сроками сдачи в эксплуатацию. Наибольшим спросом среди российских инвесторов сейчас пользуются студенческие апартаменты и юниты в домах престарелых в Великобритании в бюджете от £80 тыс. Также популярен Таиланд, поскольку клиенты хотят диверсифицировать активы не только в Европу, но и в Азию. Здесь речь идет о небольших бюджетах (от $70 тыс. до $100 тыс.) с достаточно высокой доходностью в 6−10%, говорится в пресс-релизе.

Очень востребованы среди россиян США. Здесь пользуются высоким спросом готовые и строящиеся апарт-отели в Майами по цене от $300 тыс. и выше, а также недвижимость в Греции (Афины), Португалии (Лиссабон) и на Кипре. Многие россияне стремятся инвестировать и в Германию. Несмотря на относительно невысокую доходность объектов в 3−5%, страна готова предложить одну из самых сильных экономик рынка недвижимости, которая не демонстрировала снижения даже во время кризиса 2008 года, объясняют эксперты.

Налоги на доходы, выводящие капитал за границу, могут негативно сказаться на интересе иностранных инвесторов, заявил накануне управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Он отметил, что российские объекты, приносящие рентную доходность, станут для них менее привлекательными. 

В последние недели волгоградские застройщики дополнили свои рекламные предложения о продаже недвижимости заверениями о том, что уже в ближайшее время квартиры в новостройках подорожают. И по оценкам самих застройщиков, продажи в эти дни заметно выросли. Однако причина вовсе не в предстоящем росте цен, считает известный экономист.Доцент Российской академии госслужбы и народного хозяйства Сергей Хестанов считает, что сейчас ажиотаж вокруг покупки жилья накручен искусственно.- Недвижимость в России достаточно сильно переоценена относительно доходов граждан. Сейчас она стоит примерно столько же, сколько в некоторых странах Восточной Европы, например Чехии, Польши, Словакии, при этом доходы граждан заметно отстают. Соответственно, долгое время рынок недвижимости у нас оставался переоцененным, в том числе и за счет действий местных властей. С одной стороны, строительство искусственно сдерживалось и разрешения часто получали только приближенные к власти компании. С другой стороны, сейчас действует множество программ поддержки ипотеки, которые по сути являются программами поддержки цен, потому что позволяют формировать спрос на покупку недвижимости в условиях, когда на самом деле денег у людей на такую покупку нет. Как только ресурсов для поддержания не станет, долларовые цены на недвижимость начну падать. В 1998 году они упали примерно в два раза, в 2008 году - почти в три раза. Сейчас у них есть приличный потенциал падения процентов на 30, но это произойдет не сразу, - считает Сергей Хестанов.Эксперт напомнил, что рынок недвижимости является инерционным, и первой его реакцией на кризис станет остановка.- Примерно на год рынок встанет, потом постепенно за счет тех, кому критично нужны деньги, начнется постепенное изменение цен. Причем в рублях цены, скорее всего, вырастут. Но человек, у которого есть свободные средства, всегда будет сравнивать, во что вложиться: в недвижимость или те же доллары. Поэтому на мой взгляд, если у человека есть накопления, хранить их лучше не в рублях. И ждать снижения цен на недвижимость, оно будет, - уверен Хестанов.При этом эксперт считает, что кризис заставит уйти с рынка сильно закредитованных застройщиков и тех, кто не умеет дружить с местной администрацией.

Из-за падения рубля и закрытия границ РФ для предотвращения распространения коронавируса среди россиян повысился интерес к покупке недвижимости на Крымском полуострове. К такому выводу пришли специалисты портала «Мир квартир», изучив запросы своих пользователей за март, пишет «Российская газета».

Говорить о росте спроса на недвижимость в Крыму пока рано, но, возможно, вскоре спрос повысится, а вместе с ним незначительно вырастут и цены на недвижимость, считает управляющий партнер Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

«Говорить о рынке недвижимости нужно через два-три месяца после итоговых последствий пандемии коронавируса, <…> к концу весны или началу лета. <…> Вполне возможно, что спрос увеличится. Другое дело, что цены в Крыму и Севастополе по сравнению с другими регионами и так высокие, поэтому какого-то значительного увеличения стоимости, как было в 2014 году — на 8%, мы не ожидаем», — сказал Пичуев в беседе с «Примечаниями».

В связи с повышением курса доллара на полуострове появилось много покупателей недвижимости из Казахстана и с Украины, так как в этих странах «в обороте доллары и им выгодно покупать недвижимое имущество в Крыму», отметил риелтор Евгений Коцеруба. Перед курортным сезоном цена может немного повыситься, но не более, чем на 2-3%, добавил он.

В Крыму спрос на недвижимость не падал вообще никогда, отметил руководитель агентства недвижимости «Майоров и партнеры» Дмитрий Майоров.

«За последние 10 дней спрос не упал, потому что люди хотят успеть купить <недвижимость> по пониженной ставке банков. А те, кто имели деньги в наличных долларах, сейчас могут выгодно их продать — и по старым ценам в рублях успеть купить <недвижимость в Крыму> с выгодой для себя. Поэтому сейчас даже намечается ажиотажный спрос и не исключено, что цены вырастут на 5-10%, но не более», — рассказал Майоров.

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге за год увеличилась на 7% — почти до 130 тысяч рублей. 

Однако аналитики «Авито Недвижимости» выяснили, как можно сэкономить при покупке жилья в городе на Неве. Так, стоимость квадратного метра на первом этаже в петербургских домах в среднем на 6% дешевле, чем на других.

«При этом город стал исключением среди других крупнейших, где на последних этажах расположено элитное жилье стоимостью дороже среднего», — отметили эксперты.

Однако за этот год квартиры на первом этаже сильнее всего подорожали в Санкт-Петербурге — 11%. При этом квартиры на последнем этаже подорожали на 7%. Так, в городе на Неве квадратный метр на первых этажах в среднем стоит около 122 тысяч рублей, а на последних — чуть более 138 тысяч рублей.

На рынке офисной недвижимости Москвы откладываются сделки по аренде. Это связано с сокращением доходов, падением рубля и коронавирусом.

Российский государственный холдинг «Росгеология» заморозил переговоры по аренде площадей в комплексе Kvartal West на Аминьевском шоссе. Компанию интересовали 16 тыс. «квадратов» офисов.

В «Росгеологии» пояснили, что компания намерена объединить несколько подразделений в едином офисе.

Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» планировала арендовать часть помещений в деловом квартале «Сириус парк».

Как отмечает партнер ILM Андрей Лукашев, сейчас многие компании откладывают переговоры о новых крупных договорах аренды. В частности, если это касается офисов без отделки, стоимость ремонта в них может вырасти из-за роста курса доллара.

РФ разморозила проект застройки территории второго московского часового завода «Слава», расположенного на 1-ой улице Ямского Поля. Его застройщиком будет девелоперская компания MR Group. Это сказано на сайте информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы.

Представитель госкорпорации и директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова уточнили, что компания выбрана fee-девелопером проекта, то есть будет получит вознаграждение за его реализацию.

Еще один участник проекта – Дом.РФ, которая является его консультантом, говорят представитель ВЭБ.РФ и Старкова. Управляющий директор Дом.РФ Александр Тарабрин это подтвердил. Он называет территорию «Славы» наиболее привлекательной девелоперской площадкой, где можно создать знаковый для Москвы объект.

Изначально многофункциональный комплекс на месте часового завода хотел строить банк «Глобэкс»: он скупил акции «Славы» еще в 2003 г. Там должно было появиться 480 000 кв. м недвижимости, включая офисы, гостиницу на 500 номеров, апартаменты и торговые помещения. В кризис 2008 г. «Глобэкс» столкнулся с финансовыми сложностями, его санацией занялся ВЭБ. Он получил все проекты банка в сфере недвижимости, включая «Славу» и торгово-офисный комплекс «Новинский пассаж».

ВЭБ несколько раз менял концепцию проекта на месте часового завода и партнеров. В 2015 г. он подписывал соглашение с китайской China Communications Construction Company о совместном строительстве. Последняя должна была организовать поставки оборудования и строительных материалов. В 2017 г. шли переговоры с крупнейшим гостиничным оператором Marriott International об управлении гостиничной частью проекта. Там должны были открыться отели под брендами Aloft (3–4 звезды) и Four Points by Sheraton (3–5 звезд).

Новая концепция предполагает строительство на месте «Славы» 300 000 кв. м недвижимости, включая жилье, офисы, торговые площади и паркинг более чем на 2000 машиномест, говорят представитель ВЭБ.РФ и Старкова. По их словам, жилую часть будет проектировать архитектурное бюро Dyer, офисную – Nikken Sekkei.

Продажи первой очереди проекта, которая включает апартаменты бизнес-класса, начнутся во II половине 2020 г. Сдача всего комплекса запланирована на 2024 г.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в его портфеле около 6 млн кв. м. Среди проектов – «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и др. Владельцы – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. У компании большой опыт работы как fee-девелопер. Она еще в 2015 г. договорилась с Coalco Василия Анисимова об управлении ее проектами на 1 млн кв. м. MR Group будет также помогать девелоперу Денису Бородако со строительством многофункционального жилого комплекса на 70 000 кв. м в 1-м Сетуньском проезде.

Инвестиции в строительство комплекса на месте «Славы» могут составить 25–30 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Выручку от продажи жилья он оценивает в 40–50 млрд руб. Территория «Славы» – уникальная, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Ничего похожего по концепции, по его словам, в этом районе на данный момент нет. А проекты, которые уже строятся поблизости, сильно проигрывают по разным характеристикам.

Новый комплекс будет расположен на первой линии дублера Ленинградского шоссе с хорошими видами на бизнес-центр «Белая площадь» и Белорусский вокзал, а также примыкать к уже существующей жилой застройке, отмечает Родионцев. По его словам, благоустроенная площадь Белорусского вокзала стала одним из главных центров притяжения в столице, здесь открылось много гастрономических заведений и культурных мест, поэтому проект на месте «Славы» будет пользоваться спросом.

В январе-феврале 2020 года в России построено 9,4 млн кв.м жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 2,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила в пятницу Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Как отмечается, в феврале в стране ввели в строй 4,6 млн кв.м жилья, что на 7% меньше показателя февраля 2019 года. В январе текущего года был зафиксирован рост жилищного строительства на 14,3%.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в феврале 2020 года составил 480,7 млрд рублей, или 102,3% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. По итогам двух месяцев показатель составил 957,4 млрд рублей, или 101,8%.

Как сообщал Росстат, в 2019 году ввод жилья в РФ с учетом домов на участках для ведения садоводства составил 80,3 млн кв.м, что на 6,1% превышает показатель предыдущего года. Без учета дачных домов показатель вырос на 4,9%, до 79,4 млн кв.м.

В 2018 году в стране сдали 75,3 млн кв.м жилья, что на 4,9% меньше, чем в 2017 году. В 2017 году было построено 79,2 млн кв.м жилья (-1,3%), в 2016 году — 80,2 млн кв.м (-6%).

Согласно паспорту рассчитанного на шесть лет нацпроекта "Жилье и городская среда", по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. К 2021 году объемы жилищного строительства планируется увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев в конце февраля заявлял, что целевые показатели национального проекта "Жилье и городская среда" по вводу жилья меняться не будут. Он отмечал, что правительство намерено найти ресурсы и резервы для реализации целей нацпроекта по жилищному строительству. По его словам, для этого, в частности, будет предусмотрен механизм развития застроенных территорий в регионах и вовлечения в оборот новых земель.

В середине марта вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в течение ближайших двух месяцев правительство РФ представит программу, предусматривающую ряд мер для сохранения темпов строительства жилья в связи со сложной экономической ситуацией. Также программа коснется мер по сохранению объёмов выдачи ипотеки.

Девелоперская группа ПИК на конец 2019 года привлекла проектное финансирование жилищных проектов в объеме более 75 миллиардов рублей, сообщается в отчетности компании. В частности, отмечается в ней, в сентября группа получила проектное финансирование в размере 11,5 миллиарда рублей. Кроме того, по состоянию на 31 декабря компания получила дополнительное финансирование, включающее проектные кредиты на приобретение земельных участков на сумму 32,2 миллиарда рублей. Как говорится в отчетности, в 2019 году ПИК активно использовал открытые кредитные линии на финансирование строительства жилых комплексов и открывал новые кредитные линии на финансирование и возмещение инвестиционных затрат по строительству жилья. Общая задолженность по этим кредитным линиям достигла 31,7 миллиарда рублей. Общая кредиторская нагрузка компании на конец года составляла 109,6 миллиарда рублей. Все российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с 1 июля должны работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им квартир, а строить должны на банковские кредиты - так называемое проектное финансирование. Для ряда проектов сделано исключение – если строительная готовность объекта составляет не менее 30% и в нем продано по договорам долевого участия (ДДУ) не менее 10% площадей, то его можно достраивать по старым правилам. Также исключение сделали для двух крупнейших российских застройщиков жилья - ПИК и ЛСР, признанных системообразующими. ПИК – крупнейший российский девелопер жилья. Сергею Гордееву принадлежит 59% акций компании, банку ВТБ – 23%, еще 18% акций – в свободном обращении. Застройщик в 2019 году увеличил чистую прибыль по МСФО на 68% - до 45 миллиардов рублей.

Комитет имущественных отношений (КИО) вернет арендаторам городских помещений уплаченные ими авансы за съем недвижимости. Об этом в понедельник, 23 марта, сообщили в пресс-службе ведомства.

Такие изменения комитет внес в примерную форму договора аренды городского объекта нежилого фонда, заключаемого по итогам аукциона. Поправками предусмотрена возможность возврата арендаторам городских помещений денежных средств, перечисленных ими в качестве арендной платы по договору в счет предстоящих периодов, то есть выплаченных авансом.

"Возврат таких средств будет распространяться на случаи, когда объект приватизируется его арендатором или права владения и пользования объектом переходят третьим лицам", — добавили в ведомстве.

Ранее в КИО сообщали, что общая сумма доходов бюджета Петербурга от использования и реализации государственного имущества за 2019 год составила порядка 20,5 млрд рублей. Как показал анализ, в отчетный период наблюдался рост поступлений доходов по сравнению с 2018 годом по следующим видам доходов: от арендной платы по земельным участкам без инвестиционных условий на 2%, от размещения нестационарных торговых объектов на 54%, от дивидендов по акциям на 32%, от платы в результате перераспределения земельных участков на 83%, от продажи квартир, находящихся в собственности Петербурга, на 99%.

Эпидемия коронавируса в мире принесла инвесторам из России неожиданную выгоду. Данная ситуация спровоцировала снижение цен на недвижимость в Европе до 30%, следует из отчета компании World Real Estate Fund.

Эксперты провели анализ экономики в государствах Старого Света и обратили внимание на существенную «просадку» фонда недвижимости в Италии, Франции, Испании и даже на других континентах.

По словам аналитиков, ситуация, которая сложилась в мире на фоне коронавируса, – наиболее благоприятное время для приобретения имущества за рубежом.

«Покупая такой актив, человек сохраняет собственные средства в более надежной и защищенной иностранной валюте. Когда пандемия закончится, приобретенные лоты вернут прежнюю стоимость и будут приносить доход», – указали аналитики.

Наибольшую ценность для инвесторов представляют объекты курортной недвижимости, расположенные на Средиземноморье и в крупных городах Италии и Франции, подчеркивают специалисты.

Кроме того, инвесторам перед покупкой рекомендуется учесть нынешнюю стоимость квадратного метра и ликвидность недвижимости. Так, по словам аналитиков, чем больше снизилась цена и лучше были условия расположения того или иного варианта, тем больший интерес он представляет для потенциальных покупателей.

Ранее сообщалось, что россияне стали более активно интересоваться покупкой жилья после снижения курса рубля.

В ближайший месяц обвал курса рубля может спровоцировать резкий рост спроса на отечественном рынке жилья, полагают эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Об этом говорится в аналитическом обзоре, поступившем в редакцию «Ленты.ру».

«Как и в конце 2014 года, люди побегут покупать квартиры, чтобы избавиться от обесценивающихся денег. Добавят ажиотажа и ожидания роста ипотечных ставок», — отмечают эксперты. Рост спроса на жилье, по их мнению, обернется повышением стоимости предложения — продавцы пересмотрят ценники. «Но это не очень мудрая стратегия, особенно для застройщиков, которым нужно обслуживать кредиты», — констатируют в ИРН.

Аналитики указывают, что ажиотаж на рынке жилья быстро выдохнется — финансовые ресурсы покупателей остаются ограниченными, а спрос — чрезвычайно чувствительным к цене. «На смену ажиотажу неизбежно придет стагнация, так как спрос будет исчерпан на многие месяцы вперед, — говорится в предоставленных материалах. — А возможно, и намного хуже, чем стагнация. Потому что, помимо обвала цен на нефть и курса рубля, экономику может подкосить еще один "лебедь", которого на рынке никто не ждал, — эпидемия коронавируса».

Ранее в марте генеральный директор компании «Дом.рф» Виталий Мутко заявил, что ставки по кредитам на покупку жилья в России могут в ближайшем будущем увеличиться на 1-2 пункта из-за падения курса национальной валюты.

Рентабельность таких компаний минимальна, и банки считают малоэтажные проекты более рискованными.

Реформа долевого строительства затронула и проекты с малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами. В настоящее время с использованием эскроу-счетов продажи ведут единичные компании в этом сегменте. Остальным придется либо рассчитывать на собственные средства, либо переключаться на строительство отдельных домов или продажу участков без подряда.

По данным Аналитического центра «Инком-недвижимости», в Подмосковье и новой Москве насчитывается 53 поселка с малоэтажными многоквартирными домами и 33 поселка таунхаусов. Еще в 46 поселках застройка смешанная (предлагаются и другие типы загородного жилья). Более чем на 70% это проекты эконом- или комфорт-класса. В элитном сегменте загородного рынка таунхаусы продавались в шести поселках (в пяти из них представлены еще и коттеджи, участки и/или квартиры), по данным Knight Frank.

В новой Москве, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», продается только один малоэтажный комплекс – ЖК эконом-класса «Борисоглебское» в ТАО, где планируется построить 219 трехэтажных домов (68 000 руб. за 1 кв. м в среднем). «На территории, которая должна была стать главным полигоном для развития малоэтажного строительства, возводятся преимущественно масштабные высотные проекты», – замечает она.

В Подмосковье, в пределах 20 км от МКАД, продажи квартир массового сегмента открылись в миниполисе «Дивное» в Ленинском районе (4–8 этажей, от 3,4 млн руб. за 30,4 кв. м), ЖК «Новая Рига» в Красногорске (5–8 этажей, от 2,6 млн руб. за 29,4 кв. м), «Новая Щербинка» в Подольске (3–8 этажей, от 2,8 млн руб. за 35,4 кв. м). В «Инком-недвижимости» называют еще один поселок с МЖД, вышедший в 2019 г., ЖК эконом-класса «Дабл» в 15 км от МКАД на Каширском шоссе. В продаже квартиры площадью 29–85 кв. м по 3–6,4 млн руб.

Новых поселков с таунхаусами нет, но строятся новые очереди в крупных текущих проектах. Например, в 2019 г. компания Optiland построила и начала продавать 110 таунхаусов в поселке «Кембридж» на Новорижском шоссе и 120 – в поселке «Марсель» на Калужском. По словам Дмитрия Мокроусова, коммерческого директора Optiland, компания планирует возвести в «Кембридже» еще около 1000 таунхаусов до 2024 г. и около 400 – в «Марселе» до 2022 г.

Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills, отмечает, что на западе Подмосковья продолжают продавать проекты бизнес- и элит-класса, начатые несколько лет назад. Среди них Futuro Park (таунхаусы), Park Avenue (таунхаусы и квартиры).

По данным «Инком-недвижимости», в 2018 г. было продано 734 таунхауса, в 2019-м – 448 (-39%). Квартир в МЖД тоже купили меньше: 2735 – в 2018-м, 2243 – в 2019-м (-18%). Тому, что сокращаются и предложение, и спрос на малоэтажное жилье – казалось бы, более комфортное по сравнению с многоэтажными человейниками, обещающее определенную приватность проживания, – эксперты видят несколько причин. Девелоперы не справляются с новыми правилами долевого строительства (таунхаусы и МЖД продавались по 214-ФЗ), считает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-недвижимости». По мнению Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, малоэтажные проекты становятся дорогими из-за растущих затрат на инженерные сети, благоустройство, социальную инфраструктуру. «Чтобы оправдать эти расходы, необходимо увеличивать объемы жилой застройки. А это противоречит самой концепции малоэтажного формата», – говорит эксперт. Конкуренция с городскими новостройками, более богатыми инфраструктурой, усиливается, и малоэтажки ее проигрывают.

Особенно это заметно в новой Москве: по статистике «Метриума», здесь в прошлом году до 90,9% нового предложения приходилось на квартиры в многоэтажных домах, 7,4% – на новостройки средней этажности и только 1,7% – на малоэтажные проекты. «Еще пять лет назад масштабные проекты на присоединенных территориях включали отдельные малоэтажные дома наряду с высотками, – комментирует Литинецкая. – К примеру, четырехэтажные корпуса были построены в микрорайоне Южный ЖК «Новые Ватутинки». Но сейчас застройщики рассудили, что выгоднее на том же участке возвести высотки, если регламенты позволяют.

По наблюдениям Мокроусова, за загородный таунхаус покупатели в основном готовы платить до 13 млн руб., желают за этот бюджет получить готовый объект, действующую развитую инфраструктуру и доступные цены на коммунальные услуги. А подобных предложений на рынке, по оценке эксперта, – не более 5%.

13,3 млн руб. – это средняя цена таунхауса, считают в «Инком-недвижимости» (-1% за год). Квартиры в МЖД стоят в среднем 4,9 млн руб. (+4%). Впрочем, у Optiland цены в поселке «Кембридж» за 2019 г. выросли на 10–12% (90 000 руб. за 1 кв. м), как объясняет Мокроусов – из-за удорожания процесса строительства. На квартиры от Kaskad Family за год средняя цена предложения выросла на 16,3%. О росте цен на 10% говорит и Кузнецов, но, правда, за последние пять лет. Сейчас в комплексах от RDI «Западная долина» (21 км от МКАД по Киевскому шоссе) и «Южная долина» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) 1 кв. м стоит в среднем 85 000–95 000 руб. В элитном сегменте, по данным Knight Frank, средняя цена предложения таунхаусов по итогам 2019 г. – 37 млн руб., минус 8% за год.

На проектное финансирование перешли в буквальном смысле единицы строителей малоэтажного жилья. Эксперты назвали три объекта, где продажи идут по эскроу-счетам: ЖК «Новая Щербинка», элитный Park Fonte на Новой Риге и мультиформатный поселок «Мечта» на Дмитровском шоссе. «Сейчас мы достраиваем один квартал по старой схеме и привлекли проектное финансирование от Совкомбанка – банк предоставит кредитный лимит объемом 775 млн руб. на строительство 145 таунхаусов общей площадью 18 000 кв. м», – говорит исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

В RDI по новым правилам планируют строить новую очередь из 20 четырехэтажных корпусов в «Южной долине». «Ставка по проектному финансированию – на уровне 5–6%. В результате 1 кв. м дорожает на 8–10% по сравнению с прежней моделью – строительством на деньги дольщиков», – комментирует Кузнецов. В Optiland сообщили, что строили и продолжат строить поселки за собственные средства.

Практически все опрошенные эксперты единодушны – рынок малоэтажного жилья переживает реформу тяжелее, чем «городские» застройщики. В подобных проектах иные темпы реализации, и продать пару объектов в месяц уже считается хорошим результатом, меньше запас финансовой прочности и т. д. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене, говорится в распространенном «Инком-недвижимостью» пресс-релизе.

«Раньше мы строили и продавали 200–250 таунхаусов двумя очередями около 3–4 лет, и это считалось хорошей динамикой, – делится Никитин. – Сейчас такой темп не применим. Новый квартал таунхаусов в «Мечте» мы должны, согласно договору с банком, построить к 2022 г. Но хотим закончить строительство уже через год, чтобы как можно скорее выйти из кредита и не терять лишние деньги на процентах. Продавать также нужно как можно быстрее, так как от того, насколько хорошо идут продажи, зависят условия кредита. Если по каким-то причинам план продаж не выполняется, то банк вправе повысить кредитную ставку или снизить лимит кредита для застройщика».

На рынке малоэтажного жилья основная масса девелоперов – небольшие организации с одним-двумя поселками, можно сказать, и качество земельных и финансовых активов обычно не позволяет таким компаниям рассчитывать на крупные банковские займы и тем более – на проектное финансирование, говорит Мокроусов. Из-за минимальной рентабельности банки посчитают вложение в подобный проект потенциально рискованным, добавляет Литинецкая.

Другой путь – строить за счет собственных средств – доступен немногим: по оценке Таганова, необходимые мощности для вывода готовых поселков на рынок имеются только у 10% игроков. Эксперты говорят, что немало компаний уже переключились со строительства на продажу участков без подряда. И предполагают, что некоторые крупные компании, которые занимались малоэтажкой, попробуют взяться за многоэтажные городские проекты, хотя для этого требуется больший ресурс. Компании, строившие таунхаусы, в свою очередь, могут попробовать себя в строительстве коттеджей.

В городе на Неве в ближайшие три года ожидается падение цен на недвижимость. Это связано с обвалом рубля, кризисом и снижением покупательской способности жителей города. Такое мнение выразил управляющий активами фонда WREF Олег Кованен.

Накануне стало известно о мнении управляющего активами фонда WREF Олега Кованена о том, что в ближайшие три года ожидается снижение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, передает «Форпост Северо-Запад».

Как отмечает Кованен, жилье перестанет быть лучшим защитным активом. Он предполагает, что цены упадут примерно на 10 %. Такое падение связано со снижением покупательского спроса, а также в связи с падением рубля.

Кованен сообщил, что предсказать действия ЦБ по деятельности сдерживания рубля достаточно сложно. Однако уже сейчас можно спрогнозировать изменение ставок Центробанка. При этом по-прежнему все зависит от цен на нефть.

«Всё зависит от цены на нефть и рубля. Если цена на нефть упадёт до 20 долларов за баррель, то ставки не помогут», — сообщил Олег Кованен.

Он подвел итог, отметив, что падение цены на нефть продолжится после 1 апреля текущего года, когда официально будет расторгнута сделка ОПЕК+.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали о том, что Дмитрий Синочкин не прогнозирует падение цен на жилье в городах России. Однако по его словам, при продаже квартир у застройщиков возникнут сложности.

19 марта в Новосибирске состоится Саммит для застройщиков Сибири, на который съедутся представители сферы девелопмента со всей России, чтобы поделиться опытом работы в новых условиях для отрасли.

Организатор мероприятия — Комитет по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.

1. Законодательные изменения в привлечении финансирования при строительстве жилья.
   2. Революция рыночного спроса и потребительских предпочтений.
   3. Новые принципы стратегий маркетинга застройщиков.
   4. Необходимость формирования эффективных моделей ценообразования.
   5. Поиск решений по обеспечению необходимого объема продаж.
   6. Определение стратегии для сохранения лидерских позиций на формирующемся рынке.

1. Стратегия.
2. Стратегический маркетинг.
3. Продажи.

Одна главная цель: сформировать оптимальные решения для устойчивого развития девелоперского бизнеса в строительстве жилья.

Участники и спикеры: собственники и руководители девелоперских и строительных компаний, руководители отделов продаж и маркетинга, аналитики, развития и планирования.

Место и время проведения: отель Марриотт Новосибирск, с 10.00 -18.00.

Подробности и заявки на участие в мероприятии http://probm.ru/summit/nsk

Возраст 18+

В 2020 г. компания AFI Development планирует довести объем своих проектов на разной стадии строительства до отметки в 500,000 кв.м.

В настоящее время у AFI Development на стадии активного возведения суммарно находится 274,000 кв.м. В 2020 г. компания планирует дополнительно вывести в продажу еще 226,000 кв.м недвижимости в Москве. В частности – 2-й этап ЖК Silver (53 этажный жилой небоскреб); 4-й этап МЖК Резиденция Архитекторов; 3-й и 5-й этапы проекта Сиреневый парк, в котором компания выступает в качестве технического заказчика.

«Все проекты компании возводятся «по старым правилам» - без использования эскроу-счетов, что говорит об их надежности – стадия готовности не менее 30%, а количество заключённых договоров долевого участия составляет минимум 10% от общей площади помещений в домах. Кроме того, это дает возможность продавать квартиры по справедливым ценам, не увеличивая их стоимость, что неизбежно при привлечении проектного финансирования», - отмечает Марк Гройсман, генеральный директор ООО «Афи Рус».

В 2019 г. только в городе Москве группа компаний «AFI Development» ввела в эксплуатацию 236,500 кв.м, что позволило ей войти в число 20 крупнейших застройщиков жилья столицы по версии Единого реестра застройщиков.

В частности, в состав проектов, введенных в 2019 г., вошли:

• 1-й этап ЖК Silver в районе Свиблово СВАО, проезд Серебрякова, общей площадью 138,655 кв.м;
• 1-й этап МЖК премиум-класса Резиденция Архитекторов в Басманном р-не ЦАО, ул. Большая Почтовая, общей площадью 43,500 кв.м, в т.ч. детский сад на 72 места;
• 2-й этап МЖК Резиденция композиторов в Даниловском районе ЮАО, на Павелецкой набережной, общей площадью 54,345 кв.м.

Северные регионы РФ, такие как Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ненецкий округа, сохраняют лидерство по доступности покупки семьями жилья в ипотеку, в то время как для жителей Ингушетии, Чечни, Дагестана, Карачаево-Черкессии и Тывы доступность ипотеки остается невысокой, свидетельствует исследование РИА Новости.

Результаты исследования показали, что на доступность жилья в гораздо большей степени влияют его стоимость и доходы населения, которые очень сильно разнятся в регионах, чем ставка ипотечного кредитования.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

В 2019 году жилищное строительство в России после трех лет снижения показало рост. Эксперты делают вывод о выходе данного рынка из кризиса и о том, что возможности покупки не только первичного, но и вторичного жилья для населения стали выше.

По итогам 2019 года было введено 79,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 5% больше результата 2018 года и примерно соответствует результату 2017 года. В среднем на каждого жителя России в прошедшем году было построено порядка 0,5 квадратного метра жилья. При этом строительный бум обычно подразумевает строительство порядка 1 квадратного метра на человека в год.

Таким образом, пресловутый "квартирный вопрос" постепенно решается в России за счет нового строительства. Тем не менее, считают эксперты, даже сейчас, в условиях удовлетворительного насыщения рынка, не все российские семьи могут купить жилье, тем более, если речь идет не о типовой квартире, а о жилье большой площади, с улучшенными коммунальными удобствами или с хорошим расположением.

СТАВКИ ВЫШЕ, ЧИСЛО КРЕДИТОВ НИЖЕ

Ипотечное кредитования в России в 2019 году показало снижение, что стало следствием роста ставок. И если 2018 год выдался удачным для ипотечного кредитования, то результат 2019 года можно, скорее, назвать стагнацией.

По итогам прошедшего года было выдано 1,3 миллиона новых ипотечных кредитов, против 1,5 миллиона в 2018 году. Таким образом, число кредитов сократилось на 14%. Но, тем не менее, объем выданной ипотеки в 2019 году – это второй лучший результат в истории. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2019 года составил 2,86 триллиона рублей, что на 5% меньше, чем в 2018 году (3,02 триллиона рублей).

В денежном выражении снижение было меньше, так как быстро рос средний размер ипотечного кредита. Если в 2018 году он был равен 2,04 миллиона рублей, то по итогам в 2019 года – 2,24 миллиона рублей, а в последние месяцы 2019 года он почти поднялся до 2,4 миллиона рублей.

Помимо роста среднего размера кредита, увеличиваются и некоторые другие качественные показатели. В частности, наблюдался рост среднего срока кредита, который по итогам 2019 года превысил 215 месяцев (17 лет и 11 месяца). Для сравнения, в 2018 году средний срок был равен 195 месяцев (16 лет и 3 месяца), а во втором квартале 2015 года находится лишь на уровне 171 месяца (14 лет и 3 месяца). Таким образом, рост среднего размера кредита и увеличение сроков кредитования увеличивают доступность приобретения собственного жилья для граждан России, делают вывод эксперты.

С другой стороны, по итогам 2019 года процентные ставки по ипотеке выросли. Среднегодовая ставка в 2019 году составила 9,94%, что примерно на 0,4 процентного пункта больше, чем в 2018 году. Рост ставок в первой половине года во многом связан с увеличением ставки рефинансирования в конце 2018 года, но уже во второй половине прошедшего года ставки стали стремительно снижаться. В декабре средняя ставка была на уровне 9,01%, что является историческим минимумом.

ДОСТУПНОСТЬ ИПОТЕКИ

Для оценки региональных различий доступности покупки жилья в ипотеку эксперты РИА Новости провели исследование и составили пятый по счету рейтинг, в котором показано, какая доля семей может позволить себе приобрести двухкомнатную типовую квартиру, взяв ипотечный кредит. Как показали результаты рейтинга, параметры доступности очень дифференцированы в региональном разрезе, причем с довольно широким разбросом в зависимости от большого количества факторов.

За прошедший год доступность покупки жилья в ипотеку выросла в 75 регионах, и лишь в 9 субъектах она снизилась. В целом по России доля семей, для которых доступна ипотека, выросла за прошедший год с 30,2% до 31,3% в 2019 году.

Эксперты отмечают, что рост доступности продолжился в 2019 году, что стало следствием увеличения сроков кредитования, которые заметно снижают ежемесячный платеж. Кроме того, номинальный рост зарплат опередил темп роста цен на жилье. Вместе эти два фактора смогли компенсировать увеличение среднегодовой ставки, которая, несмотря на снижение со второй половины года, была выше, чем в 2018 году.

КАК СЧИТАЛИ

Исследование подготовлено экспертами агентства РИА Новости по данным Центробанка и Росстата. В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.

Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 квадратных метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы.

Анализ проведён независимо для девяти типов состава семьи. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки взяты из официальной статистики каждого региона. Для расчёта использованы данные за 2019 год, для сравнения — за 2018 год.

В ЛИДЕРАХ – СЕВЕРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

За прошедший год доступность ипотеки выросла у 20 регионов более чем на 2 процентных пункта, а еще у 23 регионов рост был в пределах от 1 до 2 процентных пунктов. При этом доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, снизилась в пяти регионах более чем на 1 процентный пункт. Таким образом, можно говорить о фронтальном росте доступности ипотеки в 2019 года, но рост был не очень большим.

Как показали результаты рейтинга, купить квартиру в ипотеку могут себе позволить либо жители регионов со значительной долей семей, имеющих высокую зарплату (это вывело на первые позиции Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа), либо жители регионов с невысокими ценами на жилье (Магаданская, Кемеровская области и Республика Карелия).

У лидирующего по доступности ипотеки региона, Ямало-Ненецкого автономного округа, более 70% семей могут себе позволить купить типовую двухкомнатную квартиру в своем регионе. В Магаданской области почти 65% семей доступна покупка жилья в ипотеку. При этом у занимающих второе и третье места Ханты-Мансийского и Ненецкого автономных округов более половины семей могут приобрести квартиру в ипотеку.

Эксперты считают, что в этих четырех регионах доступность покупки жилья в ипотеку находится на высоком уровне. В целом лидерство северных регионов не удивительно – высокие заплаты и большой объем жилого фонда, оставшегося со времен СССР, определяют относительно невысокие цены на недвижимость. Помимо лидеров, еще 11 регионов показали доступность ипотеки в диапазоне 40-45%. Стоит отметить, что среди преследователей также в основном представлены северные и удаленные регионы.

В частности в диапазон 20-25% попали Камчатский край, Ленинградская, Мурманская, Кемеровская области, Республики Коми, Саха (Якутия), Томская область, Красноярский край, Республика Карелия, Тюменская и Иркутская области.

НИЗКАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Несмотря на то, что в большинстве регионов доступность ипотеки находится на удовлетворительном уровне, в 5 регионах менее 15% семей могут пробрести типовую "двушку" в ипотеку. Замыкают рейтинг Ингушетия, Чечня, Дагестан, Карачаево-Черкессия и Тыва.

Положение регионов-аутсайдеров, которые главным образом представлены в рейтинге национальными республиками, объясняется, с одной стороны, традиционно большим средним составом семей в них, что определяет низкий семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи. С другой стороны, в этих регионах традиционно высокая безработица, поэтому среднесемейные доходы от трудовой деятельности здесь, как правило, невысоки.

В нижний части рейтинга можно также выделить Крымский регион (Республика Крым и Севастополь), который ощущает влияние внутрироссийской миграции. Эти два южных региона достаточно популярны для переезда жителей из других российских субъектов РФ, и поэтому спрос на местное жилье зачастую предъявляют приезжие, что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне.

Поэтому местные жители со своими относительно небольшими зарплатами испытывают трудности в покупке жилья. Схожая картина в Краснодарском и Приморском краях, которые располагаются на 71-м и 73-м местах. В этих неплохо развитых регионах наблюдается повышенный спрос на недвижимость со стороны приезжих, что делает покупку жилья в ипотеку менее доступной для местных жителей.

ПРОГНОЗ ПО ИПОТЕКЕ

В последние пять лет доступность ипотеки достаточно сильно выросла, что явно прослеживается в количестве ипотечных кредитов. В 2020 году можно рассчитывать на продолжение снижения ставок, скорее всего, это приведет к обновлению рекордов на рынке ипотеки как в количестве, так и в денежном выражении, считают эксперты.

По мнению аналитиков РИА Новости, ставки относительно 2019 года снизятся на 1,5-2 процентных пункта, что увеличит спрос на ипотеку на 14-20%. Скорее всего, на этом фоне начнется более быстрый рост цен на жилье, но он не превысит рост доходов населения.

В среднесрочной перспективе можно ожидать, что доступность ипотеки станет быстрее расти в регионах из нижней части рейтинга.

В богатых регионах-лидерах предложение следует за спросом, и цены на недвижимость будут "съедать" и рост зарплат, и улучшение условий по ипотеке. А в регионах из нижней части рейтинга, которые не отличаются высокими доходами населения, рост спроса в первую очередь стимулирует новое строительство, и цены на недвижимость тут могут расти медленнее, и соответственно, доступность – быстрее.

Один квадрат стоит 298 тысяч рублей.

Самое дорогое жилье в Петербурге находится на Крестовском острове. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости там в несколько раз выше, чем на окраинах города. Об этом сообщила "Российская газета" со ссылкой на исследования сервиса "Мир квартир".

Квартиры на Крестовском острове продаются в среднем за 21,7 миллионов рублей, один квадрат стоит 298 тысяч рублей.

Также дорогое жилье находится в пределах станций метро "Чернышевская", "Гостиный двор", "Невский проспект". Цена за квадрат – 250-280 тысяч рублей.

Из районов, приближенных к центру, самое дешевое жилье находися у станций метро "Волковская" и "Обводный канал".

На вторичном рынке жилья в Петербурге ожидается стагнация.

Наиболее востребованным среди частных инвесторов в 2019 году оказался сегмент апартаментов, заявили аналитики.

В 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частных инвесторов пришлось $333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее. Об этом в среду, 4 марта, рассказал управляющий партнер компании Knight Frank Алексей Новиков, представляя отчет The Wealth Report 2020.

При распределении инвестиций в коммерческую недвижимость во всем мире $461 млрд пришлось на институциональных инвесторов, на втором месте — частные инвесторы ($333 млрд), далее — инвестиционные трасты ($137 млрд) и — конечные пользователи ($38 млрд), уточнил Новиков. Он отметил, что наиболее востребованным среди частных инвесторов стал сегмент апартаментов — в него проинвестировано 36% в 2019 году ($122 млрд), на офисы пришлось 25% ($85 млрд), на ретейл, складскую и индустриальную недвижимость — еще по 13% ($45 и $42 млрд соответственно).

Несмотря на то что апартаменты и офисная недвижимость остаются основным объектом инвестирования частного капитала, сегменты, некогда считавшиеся альтернативными, выходят на первый план, отметил управляющий партнер Knight Frank. «Только за последний год отели, объекты здравоохранения и дома престарелых привлекли $37 млрд. Согласно нашим прогнозам, тенденция сохранится по мере развития и стабилизации этих сегментов», — пояснил эксперт.

Максимальный объем международных и внутренних частных инвестиций привлек рынок США — $224 млрд, на втором месте оказалась Германия — $15,9 млрд вложенных в недвижимость сверхбогатыми, а на третьем — Великобритания — $10,3 млрд, заявил Новиков. По его словам, совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил $4,43 млрд, увеличившись на 19% за год.

The Wealth Report — это исследование о тенденциях распределения благосостояния в мире и предпочтениях самых состоятельных людей в недвижимости и направлениях инвестирования. Исследование проводится ежегодно международной консалтинговой компанией Knight Frank. 

. В курортных поселениях Краснодарского края россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7%. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на Министерство сельского хозяйства региона.
Как рассказали газете в Минсельхозе России, старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года. В ведомстве уточнили, что до 23 февраля был открыт прием документов от банков, желающих принять в ней участие, началось заключение соглашений с ними.
"Россельхозбанк уже активно включился в программу. Получить ипотеку можно под 2,7%. По информации, полученной от Сбербанка, запуск программы планируется в III квартале 2020 года", — отметили в администрации Сочи.

В программе могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тысяч человек. Исключение — муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Самый высокобюджетный вариант аренды московских однокомнатных квартир в феврале предлагался нанимателям за 150 тысяч рублей в месяц, рассказали в "Инком-Недвижимость".

"Топовую позицию в рейтинге эксклюзивных 1-комнатных лотов на рынке найма столичного жилья занимают двухуровневые апартаменты на 40-м этаже небоскреба в ММДЦ "Москва-Сити", - рассказали в компании.

На втором месте "однушка" по цене 140 тыс. рублей в месяц на 9-м этаже 19-этажного элитного дома на улице Пресненский Вал. Квартира имеет площадь 50 кв. м: это студия с гардеробной комнатой.

На третьей строчке - лот за 110 тыс. рублей: это 1-комнатная квартира площадью 45 "квадратов" со студийной планировкой на последнем этаже 8-этажного кирпичного дома на Смоленской улице.

В топ-5 самых дорогих "однушек", которые можно арендовать в Москве, также вошли квартира на Верхней улице, в 7 минутах ходьбы от станции метро "Белорусская" (100 тысяч рублей в месяц, 36 "квадратов") и 1-комнатная студия с габаритами 50 кв. метров в Новодевичьем проезде, неподалеку от станции метро "Спортивная" (р-н Хамовники, ЦАО, 90 тысяч рублей в месяц).

Ранее в "Инком-Недвижимость" сообщали, что самое дорогостоящее предложение среди двухкомнатных квартир, сдававшихся в аренду в декабре 2019 года в российской столице, - это двушка в "Москва-Сити" за 450 тыс. рублей в месяц.

Напомним, что налоговые поступления от сдачи в аренду жилья в 2019 году принесли в бюджет столицы более 1 млрд рублей.

Наименьшая средняя цена одного квадратного метра в элитной квартире на первичном рынке недвижимости отмечается в Северной Осетии (36,9 тысячи рублей), Ингушетии (39,6 тысячи) и Дагестане (42,2 тысячи). С соответствующими данными Росстата за четвёртый квартал 2019 года ознакомился NEWS.ru.

Кроме того, в первую пятёрку попали Костромская (44,7 тысячи) и Ивановская (45,1 тысячи) области.

В свою очередь, дороже всего такая недвижимость стоит в Москве (303,7 тысячи), Приморском крае (181,8 тысячи) и Санкт-Петербурге (181 тысяча).

В среднем по России за квадратный метр в элитной квартире на первичном рынке нужно приготовить 157,2 тысячи рублей. Это больше, чем в четвёртом квартале 2018 года (131,8 тысячи).

Вместе с тем на вторичном рынке жилья купить элитную квартиру дешевле всего можно в Белгородской области (45,4 тысячи рублей за квадратный метр), Северной Осетии (46,8 тысячи) и Ивановской области (49,7 тысячи). Тогда как наименее доступен такой род недвижимости в Москве (254,4 тысячи), Санкт-Петербурге (171,6 тысячи) и Сахалинской области (120 тысяч).

Как рассказал в беседе с NEWS.ru исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, в регионах с минимальными показателями по стоимости квадратного метра в элитной квартире низкие цены и на другие виды недвижимости. К тому же понятие «элитное» очень условное.

Тут две причины. Во-первых, общий уровень экономического развития этих регионов. Там не только элитные, там все квадратные метры стоят меньше, чем в других регионах. И вторая — то, что скорее всего, там нет, наверное, такого строительства, как элитное. То, что они строят и называют элитным, оно, скорее всего, может быть и не элитным вовсе. Потенциальный покупательский спрос и сам показатель средней цены по рынку не располагают к строительству элитного жилья. Каждый называет элитным то, что ему больше нравится, — пояснил Галеев.

Ранее NEWS.ru писал, что ставки по ипотеке могут опуститься до 8% и ниже уже в этом году.

На месте заброшенной лыжной базы «Мотор» на ул. Кутузова в Барнауле планируют построить многоквартирный дом, сообщает «Алтайский портал недвижимости».

В декабре 2019 года комитет по строительству, архитектуре и развитию города выдал разрешение на возведение там жилой высотки в 9 и более этажей с пристроенными объектами социального и общественного назначения.

Отмечается, что реализацией проекта займется индивидуальный предприниматель.

Предварительно, сдача намечена на конец 2024 года.

По данным публичной кадастровой карты, сейчас по адресу числится здание лыжной базы «Мотор» с пристроенной гостиницей, а также, сауна и гараж.

Трехэтажное заброшенное здание опечатали еще в 2017 году.

В 1 квартале 2020 года группа компаний «Недвижимость Столицы» вводит в эксплуатацию новый бизнес-центр класса «А» — «HILLFORT Business Mansion».

Эксперты по недвижимости оценивают его как лучший проект реновации исторической среды и образец офисной недвижимости класса «А» мирового уровня.

Бизнес-центр расположен в историческом и культурном сердце Киева, по адресу: ул. Михайловская, 12, состоит из девяти этажей и трехуровневого подземного паркинга, общей площадью 13,7 тысяч кв. м. Более 8,5 тысяч «квадратов» отведены под просторные офисы с планировкой открытого типа. Внешне, за счет продуманной отделки и общего визуального стиля, объект повторяет архитектурный ансамбль фасадов, сооруженных в центре Киева в конце 19-го века.

Для размещения автомобилей предусмотрено 93 паркоместа в трехуровневом подземном паркинге, что соответствует 1 паркоместу на 90 м2 офисной площади. Это решение позволит избежать проблем с парковкой в историческом и деловом центре столицы. Безопасность бизнес-центра обеспечивается круглосуточной охраной, видеонаблюдением, а также системой контроля доступа. На всех этажах установлены автоматическая спринклерная система пожаротушения, а также система дымоудаления.

Одной из главных «изюминок» проекта являются просторные открытые террасы и большие балконы на всех этажах бизнес-центра, что позволит насладиться отдыхом в перерывах между продуктивной работой.

«Мы стремимся создавать недвижимость мирового уровня в Киеве, — говорит Илья Величко, коммерческий директор компании «НЕСТ». — Наш бизнес-центр, который находится в пешей доступности от главной площади страны, будет полностью соответствовать всем международным параметрам офисной недвижимости класса «А».

Проект лучших дизайнеров, архитекторов, концептологов и девелопера «НЕСТ» выгодно выделяется своим местоположением: в 5 минутах ходьбы находится Майдан Независимости, представительства крупнейших мировых компаний, посольства и памятники архитектуры. В декабре 2019 года на всеукраинской строительной премии iBuild 2019, «HILLFORT Business Mansion» был признан лучшим проектом реновации исторической среды и получил награду, как открытие года.

На сегодняшний день бизнес-центр построен, готовится к вводу в эксплуатацию, а новые арендаторы уже сейчас могут приступать к ремонтным работам.

С более детальной информацией о «HILLFORT Business Mansion» можно ознакомиться на сайте.

Комфортная обстановка офисов обеспечивается благодаря качественной звукоизоляции, естественному освещению, проникающему через панорамные окна SHUCO, современным системам вентиляции и кондиционирования Daikin. Более чем трехметровая высота потолков создает атмосферу свободного пространства и поддерживает концепцию бутикового стиля бизнес-центра.

Строительством объектов займется компания «ЛимакМаращСтрой». Они будут расположены в границах улиц Осинской, Петропавловской, Попова и Монастырской.

Как сообщили в пресс-службе правительства Пермского края, МФЦ – это приоритетный инвестиционный проект региона. Его курирует Агентство инвестиционного развития. Сейчас реализуется первый этап строительства, на выбранном участке сейчас ведет деятельность компания «Нью-Граунд», она ведет подземные работы.

Комплекс предполагается построить в три этапа. Первый из них предполагает строительство кинотеатра, детского центра, парковки на 530 машиномест, торговых площадей и ресторанов. Он завершится в 2021 году. К 2023 году появится гостиница. В 2023 году планируется создать конгресс-центр, торговые площади, рестораны, стоянку на 670 автомобилей – эти работы пройдут в рамках третьего этапа.

Здание банка «БФГ-Кредит» разыграли на московских торгах.За объект офисной недвижимости в центре Москвы сражались 10 участников торгов. Аукцион проводился по распоряжению АСВ.

Трехэтажное здание общей площадью 1500 кв. м. располагается по адресу: Садовая-Черногрязская улица, 22с3.

В течении 2020 года в Москве должны ввести 15 станций метро. По оценкам компании «Метриум», сейчас рядом с этими станциями реализуется 18 комплексов, но новые остановки подземки улучшат транспортную ситуацию только в 14 проектах.

В целом, все новые станции можно разделить на три территориальные группы.

Одна из них — западный участок Большой кольцевой линии. Рядом со строящейся «Улица Народного Ополчения» находится сразу шесть проектов: «Городской квартал BIGTIME»(с минимальной стоимостью лота в 7,3 млн рублей), Wellton Towers (7,8 млн рублей), Union Park (9 млн рублей) и жилые комплексы с практически распроданными лотами — «Счастье в Мневниках» (14 млн рублей), Wellton Park (7,7 млн рублей), «Утесов» (11,5 млн рублей). У «Карамышевской», еще одной строящейся станции метро в районе Хорошёво-Мнёвники, реализуется только часть упомянутых ЖК Wellton Park и ЖК Wellton Towers.

«По соседству, в Мневниковской пойме, по реновации возведут около 240 тыс. кв. метров жилья, — отмечают в «Метриум». — Дополнительно локация прирастет еще миллионом кв.метров недвижимости: крупным жилым массивом, офисными центрами, парком и спорткластером».

Еще одна группа — это станции северо-восточного участка Большой кольцевой. Но Пересадка между «Авиамоторной» и «Электрозаводской» сильно на транспортной доступности не скажется. Они скорее добавят комфорта, разгрузят центральные узлы метро и северные радиусы. Ближайшие новостройки — «Лефортово парк» (5,9 млн рублей), ЖК «Символ» (6,8 млн рублей), ЖК «Геометрия» (10 млн рублей), «Резиденции архитекторов» (14,7 млн рублей). А станция «Лефортово» значительно улучшит доступность сразу двух новостроек бизнес-класса – Bauman House (9,8 млн рублей) и «Лефорт» (8 млн рублей).

В третьей группе четыре станции Некрасовской линии – «Нижегородская», «Юго-Восточная», «Стахановская» и «Окская». От последних пешком можно дойти до ЖК «Счастье на Волгоградке» (11,5 млн рублей), ЖК «Михайлова 31» (11,7 млн рублей), Balance (6,44 млн рублей), «Михайловский парк» (4,69 млн рублей) и «Кварталы 21/19» (5,79 млн рублей). И именно здесь находятся самые бюджетные предложения.

Отметим, что в этих проектах продается свыше 3 тысяч лотов, а это около 7% от общего количества новостроек старой москвы. Как считает Андрей Бекетов, независимый эксперт рынка недвижимости, сильно открытие новых станций метро на цены не повлияет.

«Градостроительные планы по метро не секретны и есть в открытом доступе. Застройщики уже все учли и заложили этот фактор в стоимость лотов еще на начале продаж. Попытаются использовать эту тему в продаже «вторички». Продавцы будут завышать стоимость, но успехов у таких объявлений не будет. Всегда найдутся более адекватные предложения», — отмечает Бекетов.

Дома находятся на уровне первого этажа, но квартиры уже продают от 1,8 миллиона рублей.

На территории микрорайона «Образцово» в районе Мичурина стало одним застройщиком больше. Компания «Этажи» заложила три панельных дома в районе улицы Апрельской. Видимо, от нее появилось и название жилого комплекса — «Апрелевка».

Позиционируются новые дома как экономжилье. Квартиру в 35 квадратов на этапе долевого можно купить за 1,8 миллиона рублей. Согласно проекту, дома будут в 17 этажей, в них запроектированы квартиры от 35 до 66 квадратов. Предварительный срок сдачи — 3-й квартал 2021 года. 

Компания застройщика, согласно системе «Контур-Фокус», зарегистрирована в 2014 году на улице Кутузова. Директором является Алексей Петров. На сайте «Этажей» говорится, что это не первые их дома в «Образцово». Первый объект возведен по адресу Апрельская, 4. На официальной площадке пока опубликована информация только о первом жилом доме, который сдан в 2018 году. 

Сейчас это третий застройщик, который осваивает территорию. До этого первые дома из кирпича строил холдинг «СМ.СИТИ», а после панельные дома заложила компания «КБС». После того как первые дома заселились, мы делали большой репортаж отсюда и рассказывали, чем довольны и недовольны новоселы. Жители жаловались депутатам горсовета на грязь из-за отсутствия тротуаров. Они не могут пройти до остановок, не замаравшись, сетовали люди. А также на то, что «им нечем дышать» в окрестностях промзоны. 

Территория бывшего завода «Сибсталь» будет застраиваться дальше. Согласно материалам с публичных слушаний по проекту планировки микрорайона «Мичуринский», куда входит и «Образцово», площадь участка — 192 га. Проектом предлагается разбить квартал на несколько зон застройки: жилой зоны, общественных центров, зон отдыха. Так, в микрорайоне планируется возвести 38 жилых домов высотой до 25 этажей, в которых разместится 6,8 тыс. квартир. Проектом предложено строительство 3 детских садов на 870 мест, 2 школ на 550 и 1280 мест соответственно. Судя по опубликованной схеме, одна из школ и один из детских садов расположатся в непосредственной близости к «МЕТРО». Также планируется разместить поликлинику на 450 посещений, гостиницу, досуговый и торговый центры

По данным аналитиков, доходность сдачи в аренду квартир сокращается, а срок окупаемости инвестиций в недвижимость растет. Тем не менее на фоне падения ставок по банковским вкладам покупка недвижимости имеет смысл. В Ростове такие инвестиции, по разным оценкам, будут окупаться до 15 лет. А доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине Ростова составит около 7% годовых.

Средняя ставка аренды квартир в крупных городах России за два года увеличилась на 8,2%, а средняя цена квартиры — на 13,7%. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН, проанализировавшие среднюю стоимость квартир на вторичном рынке и арендную ставку за последние три года.

Оценщик ростовского ООО «Лаборатория экономического инжиниринга» («ЛЭИ») Роман Бабенко считает, что в Ростове не было четко выраженной тенденции изменения ставок аренды за последний год.

Согласно анализу активности ростовского арендного рынка по состоянию на 29.01.2020, в который вошли 3657 предложений из всех районов (от студий до трехкомнатных квартир), максимальная запрашиваемая ставка аренды — до 150 тыс. руб. в месяц, а минимальная — 8 тыс. руб. в месяц. Половина всех предложений по помесячной аренде сосредоточена в диапазоне 13-20 тыс. руб. в месяц с медианой 15 тыс. рублей (см. инфографику).

Средняя доходность сдачи квартир в аренду по России показывает снижение: в 2017 году рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья, в 2018 году — 8,1%, в 2019 году — 7,8%. Соответственно, срок окупаемости инвестиций увеличивается.

В рейтинге российских городов по доходности сдачи квартир в аренду, составленном ЦИАН, Ростов-на-Дону занял 9-е место с показателем 8,5% годовых (см. таблицу).

Портал недвижимости Domofond.ru провел подобные расчеты для двухкомнатных квартир, если их сдавать в аренду. В их рейтинге городов с населением более 500 тыс. жителей Ростов на 31-м месте по срокам окупаемости квартир за счет аренды, а доходность — 7,2%.

— Для анализа эффективности вложений в недвижимость для последующей сдачи в аренду необходимо сравнивать квартиры в продаже и аренде в рамках одного сопоставимого титула объекта недвижимости, — считает оценщик ООО «Лаборатория экономического инжиниринга» Роман Бабенко. — В аренду квартиру часто берут люди, которые не могут себе позволить ипотеку (банк не одобряет заемщика по его доходам) или не предполагают связывать себя с этой локацией или типом объекта, по крайней мере, будут жить меньше периода выплаты ипотеки. С другой стороны, есть квартиры, которые не подходят под требования банка для ипотечных квартир, и выходом для получения дохода является сдача в аренду.

Для примера расчета привлекательности приобретения квартиры для сдачи в аренду аналитики ООО «ЛЭИ» взяли отделанные однокомнатные квартиры в локациях Суворовский, и Военвед — Стройгородок — Болгарстрой.

— Приобретение квартиры для сдачи в аренду по инвестиционному поведению должно отличаться от приобретения для себя и, возможно, для сдачи в аренду, — уточняет Роман Бабенко. — Главное — найти вариант, который будет наиболее выгоден для арендодателя в пределах имеющейся суммы, а формат объекта — интересен арендатору.

Как выяснили аналитики, для однокомнатных квартир, но не студий прослеживается два кластера в продаже: малые и обычные квартиры. Их нужно анализировать отдельно. Для Суворовского это 26-32 кв. м и 33-48 кв. м, а для Военведа — Стройгородка — Болгарстроя — 21-28 кв. м и 30-43 кв. м соответственно.

В Суворовском квартиры арендуют по 8-14 тыс. руб./мес., медианное значение — 10,5 тыс. руб./мес.

На Военведе — Стройгородке — Болгарстрое малые квартиры идут в аренду по 9-11 тыс. руб./мес., обычные — 9-15 тыс. руб./мес., медиана — 12 тыс. руб./мес.

— Сопоставление каждой квартиры в аренде с каждой квартирой в продаже с учетом того, что квартира будет продана или арендована на условиях собственника без периода вакантности и без учета расходов по содержанию, показывает интересный результат, — рассказал Роман Бабенко.

На малых однокомнатных квартирах Военведа — Стройгородка — Болгарстроя наиболее вероятно заработать 8,3% годовых. Максимально удачное стечение обстоятельств может дать до 12% годовых, в пессимистичном варианте — 4,9% годовых. Для обычных однокомнатных квартир этой же локации аналогичный показатель составляет 7,7% годовых (от 3,7% до 16,4%). На обычных однокомнатных квартирах в Суворовском можно заработать 6,9% годовых. Максимум — 11,6% годовых, минимум — 3,2% годовых.

Итак, лишь в отдельных случаях инвестиции в однокомнатные квартиры на окраине Ростова могут проиграть банковским вкладам, проценты по которым также снижаются. Рассчитываемая N усредненная максимальная ставка по вкладам в рублях опустилась в декабре — январе до 5,83%.

— С каждым годом, несмотря на невысокую доходность, количество рантье будет увеличиваться, — прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранением средств.

По данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), количество обанкротившихся девелоперов в России с 2018 года выросло вдвое. Эксперты предрекли массовый уход российских застройщиков с рынка. «Известия» ознакомились со статистикой и запросили комментарии у экспертов.

К концу 2019 года количество обанкротившихся компаний достигло 508. Финансовый институт развития в жилищной сфере «Дом.рф» приводит данные Единого реестра проблемных объектов, в котором еще числится 17,4 млн кв. м. Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование (эскроу-счета).

В октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тыс. дольщиков в зоне риска. Их число может вырасти до 400 тыс. из-за девелоперов, которые не смогли получить ни разрешение на достройку по старым правилам, ни кредит. По данным «Дом.рф», сейчас в неопределенной ситуации находятся около 350 девелоперов.

По мнению представителя российской многопрофильной девелоперской компании ГК ФСК Ольги Тумайкиной, количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии. Однако летом 2019 года были приняты поправки в законодательство, которое позволяет субъектам Российской Федерации сформировать региональные фонды защиты прав граждан для инициирования признания несостоятельности застройщиков. Благодаря консолидации строительной отрасли уйдут неэффективные компании, которые не обладают достаточными активами для создания экономически выгодных проектов.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает, что к 2024 году ежегодно будут вводить 120 млн кв. м. В прошлом году при плане построить 88 млн кв. м получилось сдать только 80 млн. Росту объемов строительства могут способствовать реновация и разрешение поэтапного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов.

Как писали «Известия», цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%. Такой прогноз дали в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.