В июне клиенты компании могут приобрести квартиры в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» с дополнительной скидкой. Предложение распространяется на все планировки.

В квартирографии представлены варианты от студий до четырехкомнатных квартир евроформата с большой кухней-гостиной. Для покупателей, которые хотят переехать быстро и без хлопот, есть варианты с полной чистовой отделкой по стандартам «Итальянские коллекции» в цветах «Ваниль» или «Шоколад». Для клиентов, которые желают сделать ремонт самостоятельно, представлены квартиры без отделки. Скидка предоставляется при любом способе оплаты: рассрочке, ипотеке и внесении 100-% стоимости*.

Компания Setl City строит «Зеленый квартал» на Пулковском шоссе, в 20 минутах езды от станции «Московская». Будущие жители смогут добраться до метро на одном из пяти автобусных маршрутов, курсирующих от квартала. Дорога до аэропорта «Пулково» займет всего 17 минут, а до КАДА — 15 минут.

Название проекта говорит само за себя: здесь будет высажено четыре живописные аллеи, три сада и еловый сквер. В закрытых от машин дворах появятся детские площадки, спортивные зоны и места для спокойного отдыха. Собственная инфраструктура сделает жизнь в «Зеленом квартале» насыщенной и комфортной: запланированы две школы и два детских сада, медцентр, шахматный клуб, а также кафе, магазины и аптеки на первых этажах домов.

«Петербургская Недвижимость» выступает эксклюзивным продавцом ЖК «Зеленый квартал» и других объектов Setl City. Компания предлагает покупателям квартиры от 40 надежных застройщиков и сотрудничает с ведущими банками, благодаря чему клиенты получают специальные выгодные условия кредитования.

В этом году будет введено около 42–45 млн кв. м индустриального жилья, прогнозируют в министерстве.

Ежегодный ввод индустриального жилья в России к 2024 году должен составлять около 80 млн кв. м. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума, сообщает «РИА Недвижимость».

В начале 2019 года Минстрой предложил скорректировать показатели ввода на ближайшие три года в сторону уменьшения. По словам замминистра, в этом году будет введено порядка 42–45 млн кв. м, снижения показателей не ожидается, несмотря на прогнозы экспертов.

Дефицит участков с подготовленной инженерной инфраструктурой — одно из главных препятствий роста жилищного строительства, считает чиновник. Мерой поддержки девелоперов в этом случае может стать субсидирование в рамках программы «Стимул». Для увеличения ежегодного объема программы (25 млрд руб.) министерство сейчас собирает данные из регионов.

Владимир Путин в 2018 году подписал указ о национальных целях и стратегических задачах развития страны до 2024 года. В нем президент поручил увеличить строительство жилья до 120 млн кв. м в год. 

Жилая недвижимость — одна из самых динамично развивающихся отраслей в России. Несмотря на то, что реальные доходы населения, по данным Росстата, снижаются уже пятый год подряд, спрос на новостройки остается стабильно высоким. При этом российский потребитель научился разбираться в недвижимости и уже не готов покупать просто вид из окна или «новые стены». Постепенно вымирает клиент, который готов был «пить из лужи», потому что ему просто негде жить и нужна альтернатива лавочке или вокзалу. Но современные тренды оказывают влияние, и люди начинают, например, работать дома. Им нужна комфортная среда. Иван Сухихоснователь бюро Parametrica Сегодня почти в любом крупном городе девелоперы предлагают достаточное количество вариантов первичного жилья, чтобы человек мог выбирать. И все чаще покупатель делает выбор не в пользу дешевизны, а в пользу качества. Новая городская среда Комфорт должен начинаться не при входе в квартиру, а как только человек оказывается в своем микрорайоне — такое мнение высказал заместитель генерального директора ГК «Столица Нижний» по продажам Борис Замский. По его мнению, в последнее время в Нижнем Новгороде было реализовано три наиболее удачных проекта комплексной застройки: ЖК «Торпедо», ЖК «Новая Кузнечиха» и ЖК «Маршал Град». Первый находится в заречной части, второй ближе к центру, третий — в нагорной части. Они отличаются по масштабу, цене и концепции, но, по словам Замского, их роднит одно — системный подход к застройке. Каждый ЖК предусматривает строительство школ, детских садов, спортивных площадок, зон досуга и всего того, что нужно для комфорта жильцов. Такие проекты подразумевают и развитие коммерческой недвижимости, потому что первые этажи традиционно отдают под магазины или офисы различных организаций. Это делается не для того, чтобы соблюсти нормативы, а для удобства людей. В таких районах благоустройство — это неотъемлемая часть всей проектной документации. То есть застройщик вроде бы и не обязан, но он делает это, чтобы создать качественный продукт. Борис Замскийзаместитель генерального директора ГК «Столица Нижний» Замский добавил, что за городом также есть проекты комплексной застройки, но это жилье пользуется значительно меньшим спросом из-за неудачной локации — все же оторванность от Нижнего Новгороде влечет за собой определенные неудобства. Эксперт напомнил, что сегодня мы уже имеем два проблемных объекта в Богородском районе — ЖК «Окский берег»  и ЖК «Новинки Smart City» . Спрос на жилье в Нижнем Новгороде стабилен: ежегодно вводится в эксплуатацию 400–450 тысяч квадратных метров. По словам главы консалтинговой компании Macon Ильи Володько, объем предложения вырос впервые за четыре года. Постепенно восстанавливается количество сделок, хотя к докризисным показателям оно еще не пришло. При этом, по мнению Володько, нижегородских рынок первичного жилья три года находится в дефицитном состоянии. Для сравнения, в таких городах, как Краснодар и Новосибирск, жилья строится в разы больше. Так, например, в столице Кубани сейчас в работе находится более 5 миллионов квадратных метров, а в крупнейшем городе Сибири — около 4 миллионов. С другой стороны, городская среда Краснодара — это не то, к чему нужно стремиться. Илья Володько отметил, что в этом городе построено огромное количество дешевого жилья низкого качества. Долгое время цена одного квадратного метра на первичном рынке здесь составляла 42 тысячи рублей за квадратный метр при себестоимости 36–37 тысяч. А жилье экономкласса было еще дешевле. В результате с одного квадратного метра девелопер мог зарабатывать 2–5 тысяч. Последствия этой политики мы видим на примере города с его микрорайонами. Это ужасно, это очень плохое жилье. Илья Володькогенеральный директор консалтинговой компании Macon Доступность, по мнению Володько, — не то, к чему нужно стремиться: пусть жилье будет более дорогим, но качественным и отвечающим потребностям современного жителя города. Какое жилье нужно россиянам? Архитектор Иван Сухих — основатель бюро Parametrica, ранее работавший в компаниях «ПИК» и «Брусника», — рассказал, за что готов платить покупатель сейчас. По словам Сухих, еще десять лет назад было два определяющих фактора — локация, от которой напрямую зависит цена, и репутация девелопера. В последнее время люди ориентируются на еще один значимый фактор — планировку. Теперь клиент не только приобретает квадратные метры, но и смотрит, какой функционал можно вместить туда, какая технология жилья, сколько денег ему нужно потратить на ремонт или же можно обойтись просто декорированием. Покупатель может уйти к соседу, если у него больше функций в ту же квадратуру и в тот же чек. Иван Сухихоснователь бюро Parametrica Если раньше клиент был готов платить только за «коробку», то сейчас ему нужны хорошие дворы, детские площадки, приличный подъезд, магазины в шаговой доступности. И запросы потихоньку растут: теперь желательно еще и хорошее управление, чтобы вся созданная застройщиком инфраструктура сохранялась, а в идеале — совершенствовалась. Сухих отмечает, что девелоперы, вкладывая в инфраструктуру, повышают цену на свой продукт. Например, если построить детский сад вместе с первой очередью домов, это станет отличным драйвером для добавочной стоимости. По мнению архитектора, если микрорайон комфортный и качественный, местные жители будут «работать» на девелопера, став его агентами и продавцами. Проще говоря, лучшая реклама — это довольные покупатели. Глава Macon Илья Володько отмечает, что в период кризиса многие россияне не стремятся к дешевому жилью — такие прогнозы, сделанные еще в 2008 году, оказались ошибочными. Напротив, люди стали осторожнее относиться к деньгами и хотят вкладывать их в качественный продукт. Больше всего на свете меня раздражает словосочетание «доступное жилье». То, что у нас в стране целью ставят повышение доступности жилья, не есть хорошо. Доступной должна быть ипотека, а жилье должно быть хорошим и дорогим. Оно должно быть активом, чтобы его можно было выгодно продать и, например, вложить куда-то деньги. Илья Володькогенеральный директор консалтинговой компании Macon Эксперты едины во мнении, что грядут новые времена, когда людям не придется массово уезжать на работу в центр: многие смогут работать дома. Когда «маятниковая миграция» останется в прошлом, важность комфортной среды в жилых районах повысится в разы. Тогда застройщикам ничего не останется, как принять правила игры или уйти с рынка. Но для них же лучше понять эти простые вещи уже сейчас.

Почти 4% строящегося в России жилья уже возводится с использованием механизма проектного финансирования, сообщил в четверг вице-премьер РФ Виталий Мутко.

"На сегодняшний день где-то 3 млн кв.м жилья строится по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Заключено около 2,6 тыс. кредитных договоров, банки уже выдали под проекты 65 млрд рублей", — сказал Мутко журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума.

Он подчеркнул, что всего в России в настоящее время в строительстве находится 123 млн кв.м жилья.

"Пока это мало, 3 млн из 123 млн кв.м жилья, которые сейчас всего находятся в стройке. Но это процесс, он постоянно меняется", — добавил Мутко.

По его словам, механизму кредитования застройщиков с использованием эскроу-счетов существенно поможет докапитализация банка ДОМ.РФ.

"После докапитализации банка он сможет выдавать до 700 млрд рублей кредитов. Мы рассчитываем, что банк будет работать не только с ипотекой, но и со строительным комплексом", — подчеркнул вице-премьер.

В РФ реализуется план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

Вместе с тем разработаны критерии для определения проектов, которые разрешат достроить без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, степень готовности дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте.

19 июня в Горно-Алтайске пройдут очередные торги, на которых планируется продать арестованное имущество должников. Всего на торги выставлено 17 лотов. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, здания магазинов в различных районах республики – Усть-Канском, Онгудайском, Чойском, Майминском, Кош-Агачском, Усть-Коксинском, Турочакском, а также в Горно-Алтайске.

Среди выставленных лотов — три здания магазинов, бытовое помещение, десять объектов жилой недвижимости и три объекта незавершенного строительства. Как подчеркивает пресс-служба Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай, главное преимущество аукционов по продаже арестованного имущества — возможность приобрести имущество по цене ниже рыночной.

В рамках проекта предусмотрена реновация туристической базы «Шахтер» (Алексинский район) и строительство гостиничного комплекса с аквапарком, организация круглогодичного места отдыха туристов.

Соглашение заключено на ПМЭФ-2019 между муниципальным образованием город Алексин, Акционерным обществом «Тульская региональная корпорация развития государственно-частного партнерства» и соинвестором данного проекта – ООО «Управление недвижимостью».

Подписи под документом поставили глава администрации муниципального образования город Алексин П. Федоров, генеральный директор АО «Тульская региональная корпорация развития государственно-частного партнерства» А. Шестаков и руководитель ООО «Управление недвижимостью» В. Бакулин.

Помимо реновации туристической базы «Шахтер», строительства гостиничного комплекса с аквапарком, решения социальных задач по организации досуга граждан, их оздоровлению, развитию туризма в регионе и укреплению туристской инфраструктуры, проект позволит создать 250 новых рабочих мест.

Сумма вложений инвестора в проект – 1 млрд руб.

Проект реализуется в рамках программы по созданию Территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Алексин».

Из-за новых правил долевого строительства недвижимость может подорожать. С 1 июля каждый застройщик должен иметь так называемый эскроу-счёт. На нем будут храниться деньги дольщиков, и получить их компания сможет только после сдачи объекта. А значит, средства будет нельзя привлечь во время его возведения. Поэтому застройщикам придётся брать деньги у банков под проценты, а также нести дополнительные расходы по содержанию дома. 

Некоторые красноярские компании, например, «Монолитхолдинг», уже начали свою реструктуризацию под новый закон. По предварительным прогнозам их экспертов, это приравняет стоимость долевой квартиры к рыночной цене.

— Если мы смотрим только расходный метр, то, естественно, расходы у застройщика увеличиваются, и нужно это компенсировать соответствующей выручкой. Сказать, что она подешевеет, я точно не могу. Вероятнее всего, схема действительно усложняется как минимум ещё одним приходом в банк, где хранятся счета эскроу, — считает зампредседателя правления ГК «Монолитхолдинг» Василий Прохоренко.

Минстрой России представил сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионах за второй квартал 2019 года. Документ опубликован на официальном сайте ведомства. В столице Дагестана один квадратный метр обойдется в 29 тысяч 665 рублей, подсчитали эксперты. Цена на недвижимость осталась неизменной с прошлого года. Самым дорогим регионом остается Москва, один квадратный метр в златоглавой стоит 91 670 рублей. В Санкт-Петербурге цена на жилье возросла до 71 053 рублей за квадратный метр. Дешевле всего жилье в республиках Адыгея (32 тысячи), Калмыкия (свыше 30 тысяч рублей), Ингушетия (30,5 тысяч рублей). В список регионов с низкой стоимостью жилья вошла и Кабардино-Балкарская Республика (29970). Средняя стоимость определена для отдельных категорий граждан, которым предоставляют социальные выплаты на приобретение жилья из средств федерального бюджета.

Российский предприниматель Владимир Лисин выставил на продажу пятиэтажную квартиру за 900 миллионов рублей в высотке на Котельнической набережной в Москве. Окна элитной недвижимости выходят на Кремль, набережную Москвы-реки и парк «Зарядье».

Объявление о продаже апартаментов опубликовано на сайте международного агентства недвижимости Sotheby’s International Realty. Цена пятиуровневой квартиры составляет 14 миллионов долларов (около 900 миллионов рублей). Общая площадь пентхауса — более 870 квадратных метров. Всего в жилище, согласно объявлению, 20 комнат, 15 спален и 12 ванных.

В карточке квартиры не указано, кто является ее владельцем. Однако, по данным издания Baza, роскошные апартаменты принадлежат миллиардеру Владимиру Лисину. В соответствующих выписках из Росреестра сказано, что он владеет просторным жильем на Котельнической набережной.

Владимир Лисин занимает второе место в списке самых богатых россиян, по версии Forbes. Его состояние оценивается в 21,3 миллиарда долларов. Главный актив 62-летнего Лисина — Новолипецкий металлургический комбинат.

Москва заняла седьмое место среди городов-миллионеров в РФ по росту цен на недвижимость в I квартале 2019 года, средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом говорится в исследовании портала Domofond.ru.

"В I квартале 2019 года на рынке вторичного жилья Москвы наблюдается рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в городе поднялась на 3,4%: с 201279 рублей в IV квартале 2018 года до 208155 рублей в I квартале 2019 года. В результате Москва заняла седьмое место по росту цен на "вторичку" среди городов-миллионеров", - говорится в исследовании компании.

По данным аналитиков компании, темпы роста немного превышают положительную динамику в целом по стране - с IV квартала 2018 года по I квартал 2019 года она составила 3,1%.

По данным исследования, в I квартале 2019 года больше всего выросла средняя цена предложения двухкомнатных квартир: на 9,3%, до 12,7 млн рублей за объект.

На 7,5% поднялась средняя цена трехкомнатных квартир. В среднем в I квартале 2019 года "трешки" предлагались за 18 млн рублей. Однокомнатные квартиры в расчете за объект подорожали меньше всего - на 0,1%. Средняя стоимость объекта в этом сегменте рынка вторичной недвижимости Москвы составила 7,7 млн рублей.

Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о результатах основной (операционной) деятельности Группы за 3 месяца, закончившихся 31 марта 2019 года.

Основные операционные результаты за 1 квартал 2019 г.:

● Объем реализации недвижимости увеличился на 14,4% до 50,7 млрд рублей (421 тыс. кв. м) с 44,3 млрд рублей (430 тыс. кв. м) за 1 квартал 2018 г.
● Общий объем поступлений денежных средств составил 57,0 млрд рублей, что сопоставимо с 1 кварталом 2018 г.:
 — Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости (включая поступления на эскроу-счета) составил 51,1 млрд рублей.
 — Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности составил 5,9 млрд рублей.
● В 1 квартале 2019 г. компания вывела в продажу 1 новый проект (в 1 квартале 2018 г. компания также вывела в продажу 1 новый проект).
● В 1 квартале 2019 г. компания вывела в продажу 24 новых корпуса (в 1 квартале 2018 г. компания вывела в продажу 21 корпусов).
● Общая площадь выведенной в продажу недвижимости, составила 436 тыс. кв. м, что на 25,7% меньше, чем в 1 квартале 2018 г. (587 тыс. кв. м).
● За отчетный период объем ввода в эксплуатацию составил 229 тыс. кв. м., (в 1 квартале 2018 г. ввод составил 69 тыс. кв. м.).
● Доля ипотечных сделок в 1 квартале 2019 года составила 64% от общего объема продаж.

Прогноз на 2019 год:

Группа Компаний ПИК подтверждает прогноз основных операционных показателей на 2019 г.:
 — Реализовать 1,7-1,9 млн кв. м. жилья.
 — Получить общий объем поступлений денежных средств в размере 200-220 млрд рублей.

Подробнее
 

Группа компаний ПИК проведет конференц-звонок по операционным результатам за 1 квартал 2019 года

Дата: 9 апреля 2019 года
Время: 17:00 Москва/ 15:00 Лондон/ 10:00 Нью-Йорк
Название: PIK Group 1Q2019 operational results
Passcode: 70897220#
Россия: +7 495 646 93 15
Великобритания: +44 207 194 37 59

Контакты:

Группа Компаний ПИК

Департамент по работе с инвесторами и рынками капитала:
Полина Куршецова, тел: +7(495) 505 97 33 доб. 3785, e-mail: ir@pik.ru
Пресс-служба ПИК: e-mail: media@pik.ru

На строительной площадке проблемного жилого комплекса «Охта-Модерн» заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский провел совещание. В нем участвовали дольщики и представители «Группы ЛСР», сообщили в пресс-службе комитета.

«Основная задача на ближайшее время у строителей - работы по полной замене кровли, а также дополнительному обследованию и перекладке внешних инженерных сетей, чтобы до конца лета была возможность завершить благоустройство. Сейчас идут переговоры с поставщиками оборудования, чтобы в ближайшее время, учитывая реальные сроки поставки, составить детальный график производства работ», - рассказал на совещании гендиректор ООО «ЛСР – Недвижимость Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич. По его словам, итоговые сроки сдачи комплекса определены контрактом и все их будут придерживаться.

В свою очередь участники долевого строительства получили ответы на вопросы относительно корректировки проектной документации, высотности этажей, демонтажу некачественно выполненных работ и сформированной кредиторской задолженности по отдельным помещениям комплекса.

«Сейчас основные реперные точки строительства определены, рабочий процесс активизируется и при следующей встрече, которая запланирована на площадке в первой декаде июня, все виды работ будут рассмотрены наглядно, в процессе реализации», - подчеркнул Евгений Барановский.

"НДВ-Супермаркет недвижимости" с 14 марта выступает официальным брокером жилого комплекса "Новогорск Парк" в подмосковных Химках, говорится в сообщении компании."Договор о реализации объекта подписан c застройщиком – девелоперской компанией "Конструктор", - отмечается в нем."Новогорск Парк" состоит из 23 малоэтажных (3-5 этажей) монолитных домов, скомпонованных по квартальному принципу. Он находится в городском округе Химки в 6 километрах к северо-западу от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому или Новокуркинскому шоссе. 11 домов уже введены в эксплуатацию, полное окончание строительства намечено на второй квартал 2020 года.На территории комплекса предполагается строительство собственной инфраструктуры: детского сада, школы, поликлиники. Работает кафе и маркет. Проект "Новогорск парк" выполнен в концепции "двор без машин" - на территории есть несколько специально отведённых стоянок для парковки личного транспорта, добавляется в материалах.Жилой комплекс окружён ландшафтным заказником — Захарьинской поймой. Рекреационная инфраструктура дополнена несколькими спортивными и детскими площадками под открытым небом, прогулочными зонами, говорится в них.Проект аккредитован следующими банками: "Дом.РФ", "Возрождение", "Дельтакредит", Металлинвестбанк, "Открытие", Транскапиталбанк, Совкомбанк. Минимальная ставка доступна в "Открытии" при первоначальном взносе от 20%, она составляет 9,7% годовых, отмечается в сообщении.

Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в пятой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский». Об этом сообщает пресс-служба девелопера.

ЖК «Новоорловский» располагается в Приморском районе. Пятая очередь комплекса предусматривает строительство дома на 198 квартир. Это будет девятиэтажное здание,  состоящее  из трех секций. Пристроенная 7-этажная автостоянка рассчитана на 247 машиномест. Рядом с домом расположится детская игровая площадка. Перед парадными будут установлены велопарковки.

Застройщик предлагает широкий ассортимент квартир с удобными и функциональными планировками. Квартиры - от компактных студий с кухней-нишей площадью 25 кв. м. до просторных классических 3-комнатных квартир площадью 74 кв. м.

Машиноместа в пристроенном паркинге ЮИТ впервые в своих проектах в Петербурге будет продавать как самостоятельные объекты недвижимости, по договорам долевого участия. Для клиентов это станет более удобным, позволив, в частности, оформлять ипотеку при покупке машиноместа, и, в целом, повысит ликвидность объекта.

Планируется, что пятая очередь комплекса «Новоорловский» будет введена в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

В чем главные ошибки начинающих инвесторов, желающих вложить средства в зарубежную недвижимость? Я поделюсь своим видением, основанным на тысячах запросов, которые приходят к нам от инвесторов со всего мира.

Почти все запросы поначалу сводятся к одному: «Покажите нам объекты». Инвесторов можно понять: каждый желает поскорее увидеть конкретное предложение, в которое он влюбится и захочет купить. Однако начинать сразу с объектов — не самый конструктивный подход.

Ошибка № 1

Собственно, первую ошибку инвесторы делают, когда хотят всего и сразу: не только иметь доход от недвижимости, но и получить с ее помощью «золотую визу», а также, возможно, самостоятельно пользоваться недвижимостью, приезжая на отдых.

Весь наш опыт показывает, что даже любые две из этих мотиваций почти нереально совместить в одном объекте, а все три — и вообще невозможно. Я советую не гоняться за золотой рыбкой, которая выполнит все ваши желания, а остановиться на чем-то одном. Если вы хотите недвижимость для себя — покупайте то, что вам по душе, и не углубляйтесь в инвестиционную привлекательность. Если вас интересует недвижимость для оформления ВНЖ или паспорта — посоветуйтесь с юристами и налоговыми консультантами и выберите оптимальное решение безотносительно личных или инвестиционных предпочтений. Наконец, если вы рассчитываете на доход от инвестиций — отвлекитесь от перспектив собственного проживания или «золотой визы».

Ошибка № 2

Клиенты, которые преследуют именно инвестиционную цель, часто делают вторую ошибку: не могут определиться, чего они добиваются — сохранить капитал или приумножить его. На рынке действует общий принцип: чем выше доходность — тем больше риск потери капитала. Если вы планируете надежно «припарковать» свои средства, то ваш выбор — простой арендный бизнес в хороших локациях со стабильной экономикой: например, отель в развитом городе или студенческие апартаменты недалеко от хорошего университета. На развитых рынках такие проекты сегодня приносят от 2% до 5% годовых чистой доходности и практически не влекут рисков потери капитала.

Если же вы рассчитываете зарабатывать больше — добро пожаловать в проекты добавленной стоимости (девелопмент, редевелопмент). Занимаясь реновацией квартир в Афинах, застройкой в том же Берлине и других европейских городах, можно получить от 7% до 18% годовых (в зависимости от проекта), но имейте в виду: здесь есть риск потери капитала.

Если вы все-таки надеетесь убить двух зайцев сразу — и сохранить, и приумножить капитал, — я могу посоветовать рассмотреть сценарий покупки уже готового арендного бизнеса с перспективой реновации и/или увеличения арендного дохода. Альтернативный сбалансированный вариант — это диверсифицировать инвестиционный портфель: вложите 75% средств в простой арендный бизнес, а 25% — в проекты добавленной стоимости.

Ошибка № 3

Ну и наконец, даже если вы определились с целью инвестиций, на этом этапе все еще рано изучать конкретные объекты. Это третья ошибка, из-за которой неопытные инвесторы могут необоснованно разочароваться в зарубежной недвижимости.

Сперва определитесь со стратегией и структурой проекта. Ответьте на ключевые вопросы:

В какой валюте вы хотите получать доход?
В какой локации и какой тип объекта вы хотите приобрести?
Собираетесь ли вы привлекать банковское финансирование или покупать объект полностью за свои деньги?
Как вы планируете структурировать сделку с точки зрения налогов на доход и на наследство?
Насколько активно вы готовы участвовать в управлении своей инвестицией? С учетом того, сколько стоит ваше время, что вам выгоднее — самому заниматься оперативным управлением или нанять управляющего?
До какой степени вы хотите контролировать проект? Предпочтете ли вы полный контроль (и сопутствующие хлопоты) или, может быть, вам вовсе удобнее инвестировать через краудфандинг?
Каковы ваши планы на будущее — например, перепродать объект через несколько лет или оставить себе и в перспективе передать по наследству?
Ответы на большинство вопросов можно проработать совместно с независимыми консультантами и сформировать решение, подходящее вам персонально. Когда у вас сложится более-менее отчетливая картина рынка, имеет смысл переходить к следующему этапу… и это все еще не выбор объекта.

На самом деле, теперь вам стоит сформировать команду, которая позволит реализовать покупку и управление инвестицией, в частности:

открыть счет в банке;
найти юриста, который будет сопровождать сделку;
найти того, кто будет работать на вас в качестве брокера;
подобрать эссе-менеджера проекта (кто будет присылать вам «письма счастья» о том, что сломалось).
Вот на этой стадии, когда у вас есть четкая цель, стратегия, структура и команда, приступайте к просмотру объектов, потому что теперь вы готовы к покупке с точки зрения инфраструктуры и осознания того, что вам действительно нужно. Перебирая объекты на более ранних этапах, вы, скорее всего, зря потратите время, потому что даже если золотая рыбка приплывет к вам в руки, вы не узнаете ее и не сможете поймать. 

Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовали на торгах с 4 марта 2019 г. Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

«Более 3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости по специальной арендной ставке реализовано на торгах прошедшей недели. 120 представителей малого бизнеса претендовали на аренду 25 объектов коммерческой недвижимости по специальным ценам через городские аукционы», - говорится в сообщении.

Как отмечается, со стороны предпринимателей наибольшим интересом пользовалось два объекта, за право аренды на которые претендовали по 16 участников. Лоты, которые были реализованы на аукционах, находятся в подвальных помещениях Южного и Северного административных округов. Их площадь 43 и 95 кв. м.

laquo;В ходе торговой сессии стартовая цена объектов увеличилась в восемь и шесть раз. Итоговая стоимость лотов составила 343 тыс. руб. и 605 тыс. руб. соответственно», - уточняется в сообщении.

Также известно, что высокий спрос был продемонстрирован и на аукционы за право нестационарной торговой деятельности. 23 участника претендовали на лоты с назначениями «Общепит», «Мороженое», «Выпечка», «Билеты на морской речной транспорт». Наибольшим спросом - по шесть участников на аукцион - пользовались объекты площадью 4 кв. м и 86,7 кв. м, которые находятся в Парке Горького и «Царицыно». По итогам торговой сессии реализовано 10 объектов.

На аренду коммерческих объектов из имущественной казны Москвы и хозяйственного управления государственных унитарных предприятий претендовали 19 участников. При этом на аренду подвального помещения общей площадью 740 кв. м в ЦАО претендовали 11 предпринимателей.

Итоговая цена объекта составила 17 млн руб. Всего на аукционах реализовано пять таких лотов.

Застройщики не готовы дотировать ипотечные продажи перед 1 июля.

Перед 1 июля нынешнего года, когда произойдет переход на новую схему финансирования жилищного строительства, банки совместно с застройщиками ограничатся показательными акционными снижениями ставок в рамках маркетинговых акций. Такое мнение БН высказала руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.

Объем ввода жилья в Петербурге за январь-февраль сократился в 6,44 раза. По официальным данным Комитета по строительству Смольного, в феврале 2019 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 69,12 тыс. кв. м жилья.

В 2018 году кредиторы сообщили о намерении подать заявления о банкротстве 198 девелоперов. Таким образом, по данным РАСК, в ближайшее время банкротами могут оказаться застройщики, возводящие по схеме ДДУ в общей сложности 7,8 млн кв. м жилья, или около 136 тыс. квартир.

Большинство россиян переплачивают за услуги ЖКХ вдвое, поскольку тарифы на эти услуги завышены во многих регионах. Об этом сообщил руководитель Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев.

Организатор мероприятия – Департамент города Москвы по конкурентной политике.Презентация «Цену назначает покупатель: новый формат продажи городской недвижимости» пройдет 13 марта в Цифровом деловом пространстве. 

Во встрече примут участие представители профильных органов власти и электронных торговых площадок. 

Спикеры расскажут о новом формате реализации городской недвижимости – продаже объектов без объявления цены. 

Также слушателям представят лоты по следующим направлениям торгов: 

- аренда нежилых помещений для субъектов малого и среднего предпринимательства по начальной ставке 4,5 тысячи рублей за квадратный метр в год; 

- продажа нежилых помещений посредством публичного предложения; 

- реализация прав ведения нестационарной торговой деятельности.

Рынки недвижимости получили отсроченную прибыль. Теперь, спустя десять лет после того, как Lehman Brothers подала иск о защите от банкротства, ознаменовав начало глобального финансового краха, везде признают рынки с «длинными циклами окупаемости».

Процентные ставки растут, а центробанки говорят о «нормализации» денежно-кредитной политики. До сих пор рекордно низкие процентные ставки и количественное смягчение удерживали кнопку паузы при любом спаде и приводили к притоку большого количества капитала в недвижимость.

Экономическая история показывает, что коррекция произойдет, хотя в лучшем случае это может быть охлаждением. Между тем, Всемирный банк прогнозирует, что рост мировой экономики достигнет 3,1% в этом году с постепенным замедлением в течение следующих двух лет.

Управление рисками в конце цикла

Поскольку отраслевые игроки ищут надежные убежища для своей доходности, рынок теперь стал управлять рисками. Периоды с длинными циклами окупаемости часто предлагают возможности для приобретения активов, портфелей и платформ, которые иначе были бы недоступны. Здесь есть одно но; речь идет о выборе правильного рынка и правильного актива — общие обзоры рынка вряд ли применимы.

Переход от владения к доступу

Время подведения итогов наступает тогда, когда меняется сама природа индустрии недвижимости, и она становится все менее ориентирована на владение «кирпичами и строительными растворами» и больше на предоставление доступа — доступа к услугам и результатам.

Новые рыночные драйверы ведут к повышению эффективности, увеличению прибыли и появлению новых бизнес-моделей: быстроразвивающиеся цифровые технологии; изменение поведения человека; и необходимость оптимизации использования ресурсов, особенно в связи с быстрым ростом городского населения.

Продвижение недвижимости в цифровую эпоху

Акцент на технологии собственности, или proptech, сосредоточен на больших данных и Интернете вещей. Новые пути включают в себя блокчейн, 3D-печать и искусственный интеллект.

Умелое использование proptech дает длинный список преимуществ, в том числе: повышение прозрачности оценок; выявление новых рыночных возможностей; и оптимизация использования пространства за счет лучшего понимания поведения и ожиданий пользователей.

Это проявление proptech в качестве движущей силы рынка требует более оперативной бизнес-модели, в которой требуются новые таланты и навыки. Тем не менее, в глобальном опросе PwC, только 43% руководителей компаний, занимающихся недвижимостью, говорят, что они переосмысливают свою кадровую функцию, чтобы привлечь цифровые таланты, которые им понадобятся для успеха.

Да, есть некоторая понятная сдержанность, поскольку пользователи ищут уверенности в безопасности платформ хранения данных и интеллектуальных хабов, но очевидна и эффективность, которую предлагает такая технология. Технология является неотъемлемой частью долгосрочной стратегии.

Изменение поведенческих потребностей

От поведения человека также зависит то, как жильцы используют пространство, особенно когда такое поведение связано с развитием технологий. Повзрослевшие миллениалы, когда им далеко за 30, составляют все большую долю лидеров, в то время как молодые миллениалы, первое поколение, воспитанное на смартфонах и приложениях, только начинают работать.

На рынке офисов это отражается в увеличении пространства для совместной работы, что является частью более широкой тенденции общей экономики. Совместная работа предоставляет сотрудникам большую гибкость, более широкий спектр услуг и чувство места с духом сообщества — все это важно для работника нового тысячелетия.

Между тем, согласно данным ООН, число людей в возрасте старше 60 лет к 2050 году увеличится более чем вдвое. У стареющего населения есть свои особые потребности в имуществе с точки зрения того, где они живут, как они живут и какое медицинское обслуживание им необходимо.

Оптимизация использования ресурсов

Сектор недвижимости является одним из крупнейших загрязнителей в мире с точки зрения использования энергии и материалов; на жилые, коммерческие и общественные здания приходится 30% мирового потребления энергии. То, как отрасль использует и перерабатывает ресурсы (энергию, воду и материалы) и выбор ресурсов игнорировать больше нельзя.

Выбор целей сокращения выбросов углерода в сфере недвижимости стал новой нормой. Правительственные цели — просто базовая линия. Зеленые здания также имеют деловой смысл. Согласно отчету Morgan Stanley Research об энергоэффективности зданий, энергоэффективные здания могут снизить эксплуатационные расходы до 50% в коммерческих зданиях, и при том привлечь больше арендаторов.

Вовлечение в будущее

Поскольку мы потенциально вступаем в новый цикл, задача сектора недвижимости на ближайшие десятилетия заключается не только в управлении рисками, но и в поиске новых рынков и типов активов; что также обеспечивает долгосрочный рост на благо всех. Нам всем нужны места, чтобы жить, работать и играть. И индустрия недвижимости может внести решающий вклад в это.

Присоединяйтесь к MIPIM, ведущему мировому рынку недвижимости, чтобы понять, что ждет сектор недвижимости в будущем.

globalrealestateexperts.com

Площадь объекта составляет почти 2,2 тыс. кв. м

В ММДЦ «Москва-Сити» самый дорогой пентхаус выставлен на продажу по цене почти 2,6 млрд рублей, выяснили аналитики компании Knight Frank.

Площадь объекта составляет 2,2 тыс. кв.м.  Элитный пентхаус находится на 95-97 этажах «Башни Федерация». Это трехуровневые апартаменты, которые  покрывает огромный стеклянный купол, открывающий обзор в 360 градусов. Высота полотков составляет до 14 метров. В объявлении, опубликованном на ЦИАН, говорится, что помещение разделено на приватную, парадную, деловую зоны и служебное пространство. На третьем уровне выделен изолированный блок для ведения бизнеса.

По данным компании Knight Frank, в конце прошлого года в «Москва-Сити» продавалось 722 лота общей площадью 86,5 тысяч кв.м. Это около 25% от объема предложения элитного жилья в Москве.

Около 30 тыс. кв.м жилья в проекте компании "Интеко" на западе Москвы будет отведено для переселенцев по программе реновации, сообщил "Интерфаксу" во вторник президент компании Александр Николаев.

"Уже летом начнется строительство жилого комплекса общей площадью около 230 тыс. кв.м на Аминьевском шоссе. Новый комплекс расположен рядом с будущим транспортно-пересадочным узлом", — сказал А.Николаев.

По его словам, около 30 тыс. кв.м площадей от общего объема застройки предполагается передать для нужд программы реновации.

"В этом проекте мы выступаем как застройщик, поэтому Фонд реновации будет выкупать у нас эти площади. Партнерство с государством в рамках реализации программ в строительной отрасли является для нас одним из ключевых векторов развития, поэтому мы планируем и дальнейшее сотрудничество с правительством Москвы по участию в программе реновации", — подчеркнул А. Николаев.

На данный момент известно об участии в программе реновации жилья в той или иной степени девяти строительных компаний: ГК МИЦ, "Capital Group", "РГ-девелопмент", "Корпорация Баркли", ГК "Инград", "Coalco", ГК "ПИК", ГК "Пионер" и ГК "Интеко".

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. В программу включены 5 172 дома.

Стоимость жилья часто зависит от того, какую стоимость задает рынок недвижимости. Если подойти к вопросу оценки недвижимости с умом, то количество покупателей будет гораздо больше и времени на продажу своей недвижимости вы затратите гораздо меньше. К тому же, вы сможете выбрать самый выгодный для вас вариант сделки. 

Очень часто люди имеют ошибочное убеждение, что можно выставить объект недвижимости на продажу, попросив за него "кругленькую" сумму — и ждать потенциально покупателя. Если же никто не отзовется — можно в любой момент снизить стоимость.

Первое, с чего нужно начать — проанализировать стоимость на рынке недвижимости, посредством различных интернет ресурсов.

Постарайтесь учесть тот факт, что на недвижимость с завышенной стоимостью никто не станет смотреть. Любой агент по недвижимости начинает свой рабочий день с того, что ознакомляется со свежими предложения на своей территории. И они точно знают, что на дом с запредельной стоимостью никто не станет приводить заказчика на просмотр, потому что риэлтор действуют в интересах клиента, желая ему угодить.

Когда новый объект недвижимости только попадает в интернет просторы, он находится на вершине списка объявлений. В том случае, когда цена была установлена грамотно, в первые 2 недели вы получите порядка 5-10 звонков от потенциальных покупателей. Если же была допущена оплошность и неверно определена цена — можно рассчитывать на пару звонков максимум.

После того, как пройдет 3-4 месяца продавец все-таки решает, что пора снижать стоимость. И вот на этом этапе тоже существует риск попасть "впросак", так как агенты по недвижимости понимают, что человек уже скорее всего отчаялся и готов согласиться на любое предложение, даже с очень заниженной ценой. После тщетных поисков на протяжении еще двух-трех месяцев в голову приходит идея еще "упасть" в цене. И после этого предложения, еще более непривлекательные, чем ранее, станут поступать снова. И на этом этапе продавец уже начинает присматриваться к некоторым из них. И в связи с тем, что выбор уже не так велик, владелец недвижимости принимает решение продать имущество по той цене, на которую наверняка бы не согласился 6 месяцев назад. Результат: невыгодная сделка ниже цены рынка.

И вся эта история могла бы закончится намного лучше, если бы оценка недвижимости изначально была бы проведена грамотно.

Потенциальные покупатели на сегодняшний день имеют массу инструментов, для того, чтобы ознакомиться с тенденциями рынка, выяснить среднерыночною цену и определиться с местом проживания. И все это они могут сделать еще до того, как примутся за поиски. В связи с этим, можно смело утверждать, что продать недвижимость выше цены рынка недвижимости практически невозможно.

Грамотная оценка вашего имущества сделает процесс продажи легким и приятным, а не станет для вас мучительным испытанием.

С 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве: оспорившим кадастровую стоимость недвижимости пересчитают на нее налог. Перерасчет произойдет, когда сведения об объекте будут внесены в ЕГРН

Теперь кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая была изменена после 1 января 2019 года на основании решений Комиссии при Управлении Росреестра или по решению суда (включая иски и заявления, поданные до указанной даты), будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы. Проще говоря, раньше стоимость для расчета налога применялась с 1 января того года, когда было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости. Допустим, если налог на имущество был рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, налоговые платежи владельцу недвижимости пересчитают с 2017 года.

Как отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Курганской области, в данном вопросе есть важный момент: перерасчет суммы за уплаченный налог будет осуществляться не более чем за три предыдущих налоговых периода.

В 2018 году Татарстан оказался на втором месте среди регионов по росту цен на жилье в новостройках. За год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 15,05% и достигла 53,4 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании портала «Авито Недвижимость».

Самым сильным подорожанием по сравнению с декабрем 2017 годом отметились Камчатский край (16,3% до 86 267 рублей), Татарстан и Краснодарский край (12,79% до 57 тыс. рублей).

Как и в большинстве российских регионов, в РТ стоимость жилья в новостройках составила 25% от средней стоимости квадратного метра в Москве.

По словам экспертов «Авито Недвижимость», цены на первичное жилье снизились лишь в трех регионах — Самарской и Свердловской областях, а также Санкт-Петербурге. Причем в Северной столице квадратный метр подешевел сразу на 22,2%.

«Метрострой» обещает сдать Фрунзенский радиус к 1 июля.

ОАО «Метрострой» распространило официальный комментарий в связи с появившейся в СМИ информацией о сроках завершения строительства Фрунзенского радиуса метро.

Средние бюджеты сделок у 15 топовых застройщиков Петербурга различаются в несколько раз. Такие данные привела руководитель премии UrbanAwards Маргарита Смышляева.

«Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме 4 жилого комплекса«Ручьи», который возводится в Красногвардейском районе Петербурга.

В Минфин России обратились несколько крупных банков с предложением распространить действие семейной ипотеки на вторичное жилье.

Введение ипотечных каникул не приведет к повсеместному повышению ставок. Такое мнение высказал директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.

Число нотариально удостоверенных сделок купли-продажи недвижимости в 2018 году впервые превысило миллион, сообщает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты."За 2018 год, согласно статистике, количество нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью (без учета нежилой недвижимости) составило 1 058 873. Это на 8% превышает показатель 2017 года — 979 070 сделок. При этом с 2014 по 2018 год число нотариально удостоверенных сделок увеличилось более чем в 11 раз", - говорится в сообщении.

Как отметили в ФНП, в настоящее время нотариусы имеют возможность не только оперативно сделать необходимые запросы и проверить информацию по таким сделкам, что избавляет граждан от необходимости самим собирать все документы, но и после подписания договора подать документы на регистрацию права собственности в электронной форме в Росреестр, которая, согласно закону, производится в течение одного дня.

Девелопер "Кортрос" планирует инвестировать в 2019 году в строительные проекты 16 миллиардов рублей, сообщил журналистам в четверг гендиректор компании Станислав Киселев."Мы существенно наращиваем программу строительства. В 2019 году она будет 16 миллиардов рублей", - сказал Киселев, отметив, что в 2018 году застройщик вложил в строительство порядка 12 миллиардов рублей.В текущем году компания собирается увеличить объем ввода недвижимости на 10-12% - до 286 тысяч квадратных метров. В прошлом году "Кортрос" сдал 250 тысяч квадратных метров, увеличив показатель примерно на 100 тысяч "квадратов", отметил гендиректор.

Также, компания в 2018 году получила около 24 миллиардов рублей выручки, что, по словам Киселева, является рекордом для девелопера."Кортрос" (девелоперское подразделение ГК "Ренова") строит жилую и коммерческую недвижимость в пяти регионах России.

Продажи недвижимости девелоперской ГК «Самолет» составили в 2018 г. 42,4 млрд руб. (рост на 35,5% к 2017 г.), говорится в управленческой отчетности компании.

Всего в прошлом году компания продала 0,5 млн кв. м недвижимости (рост на 27%).

«Объем контрактов превысил отметку в 0,5 млн кв. м, продемонстрировав рекордное увеличение относительно прошлого года – почти на 30%, что связано с выводом на рынок новых проектов и востребованностью квартир прагматик-класса», – прокомментировал генеральный директор компании Игорь Евтушевский.

В прошлом году покупателям передано 11 648 квартир (рост на 62,6%). Средняя цена продажи жилья в Московском регионе выросла на 7% до 84 700 руб. за 1 кв. м, в Ленинградской области – на 6% до 69 100 руб. «Уже в текущем году нас ожидает масштабный объем ввода и передача дольщикам 16 500 квартир в Московском регионе и свыше 2000 квартир в Ленинградской области», – говорит Евтушевский.

За год выведено в реализацию семь проектов (31 корпус). Большинство сделок с жильем было совершено с привлечением ипотечных кредитов: в Московском регионе доля ипотечных контрактов составила 71% (рост на 4 п. п.), в Ленинградской области – 75% (8 п. п.).

Ввод недвижимости в эксплуатацию компания снизила до 218 600 кв. м и объяснила это «техническими факторами»: высокой базой ввода предыдущего года и значительной концентрацией объемов сдачи в начале 2019 г.

Власти Москвы выставили на аукционы 340 помещений для малого бизнеса, говорится в пресс-релизе столичного департамента по конкурентной политике.На них действуют специальные условия аренды – 4,5 тысячи рублей и 1 тысяча рублей за квадратный метр в год. "Предложение действует только для представителей малого бизнеса", - подчеркивается в пресс-релизе.Аукционы проводятся за размер ежегодного платежа, с победителями заключат договоры сроком на 10 лет, говорится в сообщении. Ближайшие аукционы пройдут 14 февраля 2019 года.

Объекты находятся на первых и цокольных этажах жилых домов и в нежилых зданиях, их площадь варьируется от 7,5 квадратных метров в шаговой доступности от метро "Дмитровская" до 408 квадратных метров у метро "Дубровка".Самое большое количество объектов расположены на востоке Москвы – 72, на юге – 50 лотов, на юго-востоке – 37, на севере – 37, северо-востоке – 30, в Зеленограде – 24, на северо-западе – 20, на западе – 15, в центре – 8 лотов, добавляется в сообщении.

За 2018 года стоимость одного квадратного метра увеличилась на 12,7 процента. 

Динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке по итогам прошедшего 2018 года изучили эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG. Исходя из их исследования, средняя стоимость квадратного метра недвижимости во всех городах-миллионниках увеличилась. 

Так, столице Татарстана стала лидером по темпу роста. За прошлый год средняя стоимость 1 кв м увеличилась на 12,7 процента. Второе место в занял Новосибирск (8,6%). Тройку замыкает Уфа (7,3%). При этом наименьшие изменения замечены в Краснодаре, где цены повысились лишь на 0,5%, сообщили KazanFirst в пресс-службе компании.