Министр регионального контроля (надзора) Калининградской области Елена Серая встретилась с руководителями крупнейших региональных строительных организаций. Темой рабочей встречи стало обсуждение изменений в сфере долевого строительства, связанных с вступлением в силу с 25 декабря 2018 года Федерального закона № 478-ФЗ. Принятые поправки теперь позволяют застройщикам взаимодействовать с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении объектов, которые ранее подлежали страхованию. Делать это возможно с использованием личных кабинетов Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Теперь, если договор долевого участия (ДДУ) был представлен на государственную регистрацию после 25 декабря 2018 года, то застройщики обязаны произвести соответствующие отчисления в Фонд. Исключением являются ДДУ, обеспеченные страхованием в отношении всего многоквартирного дома. Кроме этого, документ содержит около 30 поправок в Федеральный закон №214-ФЗ и другие нормативные акты, затрагивающие сферу привлечения средств дольщиков в жилищное строительство. Главное изменение – сокращение объектов, в отношении которых с 1 июля 2019 года застройщик сможет напрямую (без использования счетов эскроу) привлекать средства граждан. Законом, в частности, установлено, что с середины 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться такие показатели, как степень готовности объекта и количество заключенных ДДУ. Конкретные показатели указанных критериев будут дополнительно установлены Правительством РФ. Со своей стороны, министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области уже направило в адрес Минстроя России предложения о возможном наборе критериев, определяющих степень готовности объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Данная информация была подготовлена на основании предложений, поступивших от региональных застройщиков. В ходе совещания застройщики выразили озабоченность в связи с переходом с 1 июля 2019 года на новую систему работы с использованием эскроу-счетов. По словам генерального директора АНП "СРО "Строительный союз Калининградской области" Бориса Бабаянца, предварительные переговоры с банками по получению проектного финансирования показали, что финансовые организации не готовы предоставлять кредиты по тем строительным объектам, где используются ДДУ, опасаясь брать на себя дополнительные риски. Как отметила Елена Серая, на сегодняшний день важна совместная работа правительства Калининградской области и строительного сообщества по адаптации к новому правовому режиму.

 

Российский аукционный дом рассказал, кто стал новым владельцем акций федерального предприятия «Стройтранс №1». Ценные бумаги из федеральной собственности выкупило тюменское ООО «Элит Строй».

Стали известны итоги декабрьских торгов по продаже акций федеральной компании, которая занимается управлением собственного или арендованного имущества. Покупателем стала тюменская строительно-монтажная компания ООО «Элит Строй».

Тюменская компания выкупила почти 455 тыс. обыкновенных именных акций за 432,3 млн рублей. Ранее акции находились в федеральной собственности, однако в декабре на сайте Российского аукционного дома появилась информация о начале торгов. Стартовая цена ценных бумаг составила почти 388 млн рублей. 

В аукционе на право собственности приняли участие всего три предприятия. Известно, что компания «Атом» предложила 427 млн рублей за акции федерального предприятия. Еще один участник аукциона в итоговых документах назван не был. 

Напомним, компания «Элит Строй» работает на рынке строительства более десяти лет. Сейчас она ведет свою деятельность не только на территории Тюмени, но и по всему Уральскому федеральному округу.

 

Все деньги пойдут на разработку проектной документации.

В 2019 году в городском бюджете Екатеринбурга будут заложены 100 миллионов рублей на строительство второй ветки метрополитена. Ее планируется протянуть до ВИЗа. Деньги будут выделены для того, чтобы в будущем обратиться в федеральный центр для софинансирования проекта. Об этом сообщил мэр уральской столицы Александр Высокинский.

— Нам нужно с этой идеей (строительства 2-й ветки. — Прим. ред.) не останавливаться, — сказал глава города. — Мы заложим в этом году средства на проектирование и предпроектные работы, потому что невозможно просить у федерации денег на метро, пока нет проекта. Трассировки нам все понятны, сейчас нужно будет определиться с технологией: по одному тоннелю пустить два поезда, или это будет два тоннеля, как сделано сегодня. 

Построить вторую ветку метро екатеринбуржцам обещали в случае, если город выиграет право на проведение всемирной выставки «Экспо-2025», но столица Урала упустила эту возможность, проиграв Осаке.

Ранее мы рассказывали, что Александр Высокинский вместе с делегацией городских чиновников съездил в депо «Калиновское» на Уралмаш, где осмотрел модернизированные поезда уральской подземки. Их ремонт был остро необходим, поскольку у подвижного состава заканчивались сроки эксплуатации. 

Пока было отремонтировано два поезда, к 2020 году должны пройти модернизацию одиннадцать поездов. Из-за дорогостоящих ремонтов в метрополитене вырастет стоимость проезда.

 

Об этом сказал аким Северо-Казахстанской области Кумар Аксакалов в ходе объезда строительных площадок областного центра. Глава региона побывал в динамично развивающихся микрорайонах города «Жас Өркен» и «Береке», где активно идёт строительство жилья и других социально значимых объектов, сообщает Петропавловск.news. По информации пресс-службы акима области, в разговоре с представителями строительных компаний Кумар Аксакалов отметил, что ежегодно объём строительных работ в регионе растёт. Только в прошлом году объём финансирования составил 80 млрд тенге. В этом году сумма будет ещё больше. Аким области подчеркнул, что необходимо стремиться к производству местных строительных материалов. — У нас строительные материалы завозят со стороны. Кирпич, щебень, металлочерепицу и многое другое. Нам надо упор делать на местное производство строительных материалов. В 2018 году объём строительства составил 80 млрд тенге, в этом году темпы будем наращивать. Для нашей области только кирпича необходимо 7-10 млн штук. Он должен быть свой, также как и металлочерепица и другие материалы. Производство местных строительных материалов – вот это задача, которую мы должны выполнить вместе со строителями в этом году, — сказал аким области Кумар Аксакалов.

Уже в сентябре текущего года распахнет свои двери новый современный театр в мкрн «Жас Өркен», рассчитанный на 500 посетителей. На объекте трудится порядка 50 человек в две смены. По словам руководителя проекта, представителя строительной компании Марата Мукашева, все строительные материалы казахстанского производства, поставят зарубежное сценическое оборудование. По словам главы региона Кумара Аксакалова, новый театр станет отличным подарком для ценителей искусства. Неподалеку от театра в этом же микрорайоне строится средняя общеобразовательная школа на 900 мест. Кураторы стройки заявляют, коробка будущей школы готова на 50 процентов, собственно в планах у строителей завершить ее кладку в течение зимы, далее займутся прокладкой инженерных сетей, внутренней отделкой здания. Уже 1 сентября 900 североказахстанских школьников будут получать знания в новой современной школе. Еще одну школу на 600 мест строят и в микрорайоне «Береке». Ее двери также распахнутся для североказахстанских ребят в начале следующего учебного года.

— Сегодня потребность в школах очень высокая в Петропавловске. Если в 2017-м году в первый класс пошло 7600 детей, то в 2018-м уже на 1400 детей больше – 9 тысяч детей. Ожидаем увеличение числа первоклассников и в текущем году. Поэтому в настоящее время мы строим 2 школы. В этом же году мы начнем строительство еще одной школы по улице Уалиханова, — резюмировал — глава региона Кумар Аксакалов.

 

Текущий год уйдет на подготовку проекта, проведение тендерных процедур, выбор подрядчика. Арену должны построить к чемпионату мира по хоккею, который пройдет в Петербурге в 2023 году.

Строительство новой ледовой арены на месте СКК начнется в 2020 году, цитирует «Фонтанка» зампредседателя Совета директоров хоккейного клуба СКА Александра Медведева.

«Строительство начнется в 2020 году. У нас год на подготовку проекта, для проведения всех тендерных процедур, выбора подрядчика. Времени достаточно», — сказал Медведев 9 января.

Напомним, самую вместительную ледовую арену Европы планируют открыть к началу чемпионата мира по хоккею 2023 года, который пройдет в Петербурге. Объем инвестиций в проект оценивают в 18−20 млрд рублей.

Против возведения новой ледовой арены на месте СКК выступают местные жители и градозащитники. Парламентарий Борис Вишневский подчеркивает, что на месте исторического здания может появиться нечто, напоминающее коробочку от вьетнамского бальзама «Золотая звезда».

 

Заблуждений на этот счет много. От веры в нереально дешевые сметы, которые на поверку оказываются рекламными уловками, до убеждения, что «нормальный» загородный дом не может стоить дешевле 7-8 млн руб. Мы обратились за разъяснениями к обычным потребителям, которые строили сами или пользовались услугой строительного подряда, а также к профессиональным строителям.

Среди моих друзей и знакомых нашлось трое владельцев загородных домов: каркасного, газобетонного и деревянного – брусового. Эти счастливчики расскажут нам о понесенных затратах, а независимые строительные эксперты пусть прокомментируют.

УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Существуют виды затраты, которые придется понести вне зависимости от выбора строительной технологии.

Относительно недорогая покупка – проект загородного дома. Скачивание проекта из интернета не самый удачный вариант: в таких экземплярах не учтены многие технические детали, которые потребуются на стройплощадке. Типовой проект дома несложной архитектуры (с небольшими доработками под заказчика) можно купить 25-35 тыс. руб. Индивидуальные стоят намного дороже. Но они нас в данном случае не интересуют.

Следующая категория универсальных затрат – обеспечение дома инженерными коммуникациями. Речь, конечно, не о подведении электричества или газа – все это уже включено (надеемся!) в стоимость приобретенного участка. Мы говорим о внутридомовых системах отопления, водоразбора, канализации.

Эти статьи расходов очень сильно зависят от выбранного оборудования, которое может быть как дешевым, так и заоблачно дорогим. В целом, по словам специалиста отдела развития строительной компании «Мера» Светланы Дороховой, для стандартного коттеджа площадью 100-150 кв. м на внутренние коммуникации стоит зарезервировать по крайней мере 500-650 тыс. руб. Плюс еще примерно 500-600 тыс. руб. на разводку электрики со всем оборудованием.

КАРКАСНЫЙ ДОМ: СВОИМИ РУКАМИ

Сергей М., частный предприниматель

У меня не было особых сомнений в выборе строительной технологии. Я часто бываю в Финляндии, видел там, как строят каркасные дома, бывал в таком доме у друзей, он теплый, удобный, сразу захотелось построить для своей семьи такой же.

Мне нравится рациональный подход финнов: они не стоят хоромы – только небольшие дома, по размерам сопоставимые с обычной трехкомнатной квартирой. Нам был нужен такой же. Строить решил в основном сам (опыт есть), нашел двух помощников, оба инженеры, умеют работать руками. Это позволило сэкономить приличную сумму. Сборка небольшого каркасного дома стоит на рынке около 400 тыс. руб. И еще не факт, что сделают хорошо. Друзей же вполне устроили 100 тыс. руб. каждому в благодарность.

Выбрал простой проект одноэтажного каркасного дома 9×11 м (общая площадь почти 100 кв. м). Поскольку дом не тяжелый, в качестве фундамента было решено использовать мелкозаглубленную бетонную «ленту» с арматурным усилением – такой фундамент обошелся мне примерно в 100 тыс. руб.

Стоимость ленточного фундамента 100 тыс. руб. – довольно низкая. Скорее всего, Сергей сэкономил, и, возможно, в ущерб качеству. В целом на рынке цена строительства «ленты» раза в два выше.

Строители говорят, что каркасный дом вполне можно строить на свайном фундаменте, он будет стоить 120-150 тыс. руб.  

Сергей М.

Для возведения каркаса я, естественно, приобрел сухую доску – как делают финны. Но, к сожалению, они оказалась далеко не финского качества. Пришлось укреплять конструкции стен (стойки и перекладины) еще раскосами – конечно, так, чтобы они не попадали на дверные и оконные проемы. Готовые собранные стены поднимали вручную. Сразу скажу, это очень тяжело, даже при наличии помощников, поэтому в следующий раз я бы использовал лебедку.

Каркас из сухой обрезной доски обошелся мне в 170 тыс. руб. Продавцы предлагали взять строганую доску – тогда смета выросла бы на 100 тыс., но особого смысла в этом нет: доске для каркаса гладкая поверхность, на мой взгляд, ни к чему. Обшивали каркас плитами OSB, они довольно высокого качества. На это ушло порядка 50 тыс. руб.

На утепление взяли минеральную вату (не буду называть производителя, чтобы не делать рекламу), с ней удобно работать, главное – не забыть сделать пароизоляцию, чтобы не намокала, а также гидро- и ветроизоляцию. На дом указанной площади ушло 110 кубов утеплителя, по цене – чуть больше 100 тыс. руб.

Таким образом, каркас с обшивкой и утеплением (плюс различные разные пропитки для каркаса, пароизоляция и т. п.) обошелся в 350 тыс. руб.

Достаточно много денег и времени потребовало устройство качественной кровли, со всеми подложками, изоляцией, мастиками. Выбирал между более дешевой металлической черепицей и более дорогой мягкой битумной. Ради экономии остановился на металлической и заплатил 140 тыс. руб. Пришлось обратиться к профессиональным кровельщикам, они смонтировали черепицу за 30 тыс.

Строители говорят, что люди часто недооценивают стоимость окон и дверей для загородного дома, и я понимаю почему. У меня, например, окна и двери съели 150 тыс. руб. Правда, я выбирал самые качественные, есть варианты гораздо дешевле.

Каркасный дом хорош тем, что требует минимальной внутренней отделки. А вот на внешнюю пришлось еще потратить 120 тыс.: около 90 тыс. на покупку деревянных панелей (блокхаус) и еще 30 тыс. на покраску. Можно было, пожалуй, взять пластиковый сайдинг – уложился бы в 70-80 тыс. Но я больше люблю дерево.

В итоге Сергей потратил на фундамент и теплый контур около 1,2 млн руб., внутренние инженерные коммуникации (не будем описывать их подробно) обошлись со всеми работами в 1,1 млн. В принципе, 2,3 млн – нормальная цена для каркасного дома площадью 100 кв. м.

Заметим только, что наш домовладелец решил обойтись без услуг профессиональных строителей, а при их участии вышла бы сумма как минимум 2,7 млн, то есть около 27 тыс. руб. за кв. м.

КОТТЕДЖ ИЗ БРУСА: ПОДХОДЯЩАЯ ЦЕНА

Ринад С., стоматолог

Для меня важны вопросы экологии и безопасности, поэтому я изначально был ориентирован именно на строительство деревянного дома, несмотря на достаточно высокую цену. Рассмотрев различные проекты, заказал в строительной компании двухэтажный дом общей площадью 121 кв. м (8,4×8,4 м) из клееного бруса 180×200 мм. Комплектация была выбрана максимальная: фундамент – монолитная железобетонная плита, утепление всех стен и перегородок, кровля – качественная металлочерепица, стеклопакеты с деревянными рамами и т. д.

Я, признаться, не вникал в подробности сметы, так как доверяю данной строительной компании, но в итоге набежало около 5 млн руб. – более 40 тыс. руб. за кв. м. Зато мало денег ушло на внутреннюю отделку: деревянные стены красивы сами по себе. Да и фасадной отделки, кроме окрашивания, не требуется.

Не вполне понятно, зачем утеплять дом из бруса, ведь теряется вся красота натурального материала – древесины. Толщины бруса 200 мм вполне достаточно для комфортного проживания в доме – конечно, при наличии хорошей системы отопления.

ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА: СКОЛЬКО СТОИТ

Валерий П., логист

Живу с семьей в газобетонном коттедже, построенном в 2015 году. Площадь дома составляет 120 кв. м, он одноэтажный, но с жилой мансардой, минимальная высота стен которой – почти 1,5 м. Строительство заказывал в профессиональной фирме, сам тщательно следил за процессом, изучал все сметы.

Вот что получилось по затратам. Себестоимость устройства фундамента составила 280 тыс. руб., тип фундамента – монолитная плита (на всякий случай). Достаточно дорого обошлось устройство погреба, поскольку делали все по уму, из хорошего кирпича, с качественной гидроизоляцией. На погреб потратил почти 90 тыс.

Внешние стены возводили из газобетона марки Д400 – его стоимость составила около 3,6 тыс. руб. за куб. м. В результате возведение первого этажа потребовало вложений около 200 тыс. руб. Внутренние перегородки делали из керамзитобетона, стоимость – около 60 тыс.

Перекрытие в доме монолитное, с несъемной опалубкой. Его устройство стоило мне 150 тыс. руб.

Мансардный этаж, также из газобетона, обошелся в 150 тыс. за внешние стены. Внутренние перегородки стоили тут 40 тыс.

Дополнительно все стены в доме были утеплены эковатой, что потребовало вложений примерно на 150 тыс. руб.

Кровля двускатная, покрытая гибкой черепицей. Ее строительство стоило порядка 250 тыс. руб. 

Внешняя отделка – штукатурка, за нее с материалами и работами заплатил 180 тыс. руб.

На окна-двери я потратил примерно 120 тыс. руб., на всю внутреннюю инженерию – не менее 900 тыс. (эти чеки уже утеряны). Строительная смета включала в себя еще ряд мелких пунктов, которые не вижу смысла здесь перечислять.

В итоге вместе с услугами строительного подряда стоимость газобетонного дома площадью 120 «квадрата» составила 3,9 млн рублей – 32,5 тыс. руб. за кв. м.

По расчетам специалистов, стоимость устройства фундамента для газобетонного дома может составлять до 20% сметы всего строительства. Но это в самом худшем варианте, например, если участок для строительства представляет собой бывшее болото. Как показывает практика, монолитная железобетонная плита для этого типа домов на сегодняшний день оптимальна и позволяет отчасти сэкономить на строительстве.

Устройство погреба – не самое лучшее решение. В Ленинградской области высокий уровень грунтовых вод, что может привести к подтоплению погребов, подземных гаражей и т. п. Поэтому от строительства подземных помещений в частных домах лучше в наших краях отказаться.

Итак, если обращаться к профессионалам, то стоимость строительства квадратного метра коттеджа может составить (исходя из наших примеров) 27 тыс. руб. при выборе каркасного дома, 40 тыс. руб. – брусового и 32,5 тыс. руб. – газобетонного. Если строить самому, будет дешевле, но и претензий к качеству тогда предъявить будет некому.

 

Финансист Евгений Романенко — о том, как новые поправки в законодательство о дольщиках повысят прозрачность рынка.

Около 20 новых поправок в законодательство о долевом строительстве, которые вносятся без широкого обсуждения с застройщиками и профильными экспертами, это действительно может шокировать. Но давайте разберемся в логике предлагаемых изменений.

Больше всего застройщики возмущены поправкой, что с 1 июля 2019 года все должны перейти на работу с эскроу-счетами, в том числе и по текущим проектам. Почему возмущены? Дело в том, что весь 2018 год девелоперы сверхурочно проектировали свои жилые комплексы, чтобы получить во что бы то ни стало до 1 июля 2018 года разрешения на строительство и продолжить работать по старым правилам.

В результате только в Москве было выдано в несколько раз больше разрешений, чем за тот же период прошлого года. По словам чиновников, еще пять лет с этими документами рынок мог продавать по старой схеме, то есть брать деньги напрямую от дольщиков, а не через банки. Что это, если не попытка воспользоваться ситуацией и избежать сложностей?

Так же и в 2007 году, когда стал обязательным 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»), многие продолжали вести свои проекты в рамках законодательства о жилищно-строительных кооперативах, так что власти пришлось внести поправки и в этот закон, ограничив размер проекта, который можно было реализовать по такой схеме.

Чем еще грозили рынку эти массово полученные разрешения на строительство? Во-первых, среди игроков установились бы неравные условия. Причем в самом невыгодном положении оказались бы как раз те добросовестные застройщики, которые с 1 июля 2019 года честно перешли на эскроу-счета. Во-вторых, спешно спроектированные на долгую перспективу проекты за пять лет безнадежно устарели бы, потому-то сейчас тренды недвижимости меняются гораздо быстрее, чем раньше. Теперь каждый новый корпус надо продумывать с учетом реалий текущего полугодия. Так что рынок снова наводнил бы большой объем устаревшего продукта.

При этом, конечно, остается главный вопрос. Готовы ли коммерческие банки в течение ближайших шести месяцев рассмотреть лавину новых заявок от застройщиков? Ведь кредитным организациям нужно обеспечить необходимый уровень проектного финансирования строительной отрасли, учитывая требования ЦБ в части резервирования.

Большое возмущение вызвала также поправка по поводу того, что любой застройщик, допускающий задержку ввода в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, может быть признан банкротом. Но давайте все-таки признаем, что нарушение сроков сдачи не должно быть нормой рынка, а сейчас это так. Нас раздражает, когда курьер интернет-магазина задерживается на час, но мы толерантны к тому, что люди месяцами ждут новоселья, теряя из-за этого деньги на аренду: на чужую квартиру, пока достраивается своя, приходится отдать минимум 150–200 тыс. рублей.

Не секрет, что многие застройщики в сроки ввода закладывают полгода на непредвиденные ситуации. И отклонение от них еще на полгода означает уже год задержки по сравнению с теми сроками, когда реально можно было бы дом сдать. Сейчас в России каждый четвертый дом заселяется с опозданием.

В Великобритании за такое нарушение застройщика лишают лицензии. В Испании штрафы практически равны стоимости проекта. Тем более что как раз эскроу является серьезным экономическим стимулом увеличения скорости строительства. Во-первых, наконец-то стройка не будет зависеть от темпов продаж, потому что девелопер получит проектное финансирование. Во-вторых, каждый сэкономленный месяц строительства сохраняет около 0,2% от бюджета проекта, шесть месяцев — уже 1,2%. Не говоря о том, что скорость строительства — это один из трех ключевых факторов, по которым клиент делает выбор в пользу объекта. Предвижу возражения: да, скорость не в ущерб качеству — и это хороший вызов для поиска новых технологий, сочетающих быстроту, эстетику и надежность.

Противники поправок называют ужасные цифры падения рынка — подорожание жилья на 20%, массовые банкротства застройщиков, рост безработицы. Мы из любопытства почитали прессу 2008 года, когда вводился 214-ФЗ. И тогда рынок тоже был против, звучали те же аргументы — вплоть до увеличения цены на 18%. Сбылись ли пророчества? Нет. Рынок вырос, с него не ушли надежные застройщики, не было массовых банкротств, взрывного роста цены. Наоборот, большая прозрачность повысила спрос и увеличила количество потенциальных клиентов. Мы видим, что 20-процентное увеличение цены — это завышенная цифра, которую называют те, кто даже не приступил к работе по эскроу-счетам. Мы реализуем проект в рамках этого механизма с августа 2018 года и на деле видим увеличение бюджета проекта на 3,5–4,5%. Для потребителя это означает рост цены до 5%.

Противники эскроу также упоминают, что с 2004 года всего 0,04% граждан стали жертвами недобросовестных застройщиков. Мы считаем, что недопустимо в данном случае делать заключение о несущественности проблемы на основе процента пострадавших от общего количества жителей России. Потому что несколько десятков тысяч человек — это в масштабах России уже целый город.

 

Их может аккумулировать госфонд.

До конца текущего года в Госдуму планируется внести законопроект, обязывающий страховщиков передать в фонд защиты дольщиков средства, собранные с застройщиков по договорам обязательного страхования ответственности. Эти деньги должны покрывать риски покупателей квартир в случае проблем у девелопера. Речь идет более чем о 40 млрд руб., на компенсации дольщикам до сих пор было потрачено 2,3% этой суммы.

До конца 2018 года на рассмотрение Госдумы может быть внесен законопроект, предусматривающий передачу в Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства средств, собранных страховыми компаниями в период с 2014 года. Об этом 17 декабря заявил глава профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. По его словам, именно эта идея содержится в документе, который он сейчас готовит. Депутат уточнил, что в проекте закона учитываются позиции Минстроя и Центробанка. В ЦБ на запрос “Ъ” не ответили. В пресс-службе Минстроя пояснили, что никаких обращений относительно этого документа пока не поступало. В «Дом.РФ» (курирует работу фонда защиты дольщиков) пояснили, что не видели текст законопроекта и не проводили соответствующих оценок.

Господин Николаев надеется, что предложенные им нормы по передаче средств фонду заработают к 1 марта 2019 года. По его предложению, деньги должны будут передать и страховые компании, которые сейчас не числятся в реестре ЦБ.

«Речь идет об игроках, у которых есть действующие договоры страхования застройщиков, по которым срок ответственности еще не прошел»,— пояснил господин Николаев, добавив, что речь идет о миллиардах рублей.

Механизм обязательного страхования ответственности застройщиков действует с начала 2014 года: девелоперы должны были отчислять по 1,2% со стоимости каждого заключенного договора долевого участия (ДДУ). В октябре 2017 года для новых жилых проектов был внедрен механизм взносов в фонд защиты дольщиков. Размер отчислений сохранился на том же уровне. Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников объясняет, что сейчас система страхования и взносов в фонд действует параллельно, при этом на объекты, строительство которых было начато до октября 2017 года, гарантии фонда не распространяются. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в общей сложности за время действия механизма страхования объем собранных с застройщиков премий достиг 43 млрд руб., а выплачено было всего 1 млрд руб., или 2,3%. В РАСК указывают, что по сравнению с другими видами страхования в строительной отрасли коэффициент выплат к собранным премиям достаточно незначителен. В случае со страхованием ответственности в целом, по данным аналитиков, этот показатель достигает 15–23%; 11–18% при страховании жизни, 36–54% — имущества. В РАСК добавляют, что по итогам 2017 года 90% от общего объема собранных с застройщиков премий генерировали пять крупнейших в этом сегменте страховщиков.

Как пояснил “Ъ” гендиректор СК «Респект» Александр Артамонов, вопрос о передаче части активов страховщиками уже неоднократно обсуждался. «Мы сформировали свою позицию и уже озвучивали ее в Минстрое: мы готовы передать часть резервов, в случае если риски по этим объектам с нас также будут сняты»,— пояснил он. Господин Артамонов настаивает, что эта процедура требует длительных переговоров. «Страховой рынок не устроит частичная передача рисков и резервов, при которой у нас заберут лишь беспроблемные компании»,— указывает он.

Адвокат НЮС «Амулекс» Ирина Забарская говорит, что прецедентов, когда у компаний полностью изымается страховая премия, на рынке пока не было. При этом технически, по ее мнению, фонд защиты дольщиков сможет получить средства страховщиков на специально созданный банковский счет. «Предварительно Центробанк затребует от страховых компаний отчет о собранных средствах с приложением банковских документов, свидетельствующих о перечислении денег, и, возможно, возложит обязанности по предоставлению информации о перечислении денежных средств, связанных со страхованием ответственности застройщиков, на все банки»,— уточнила она.

 

Заседание прошло в Москве в офисе Ассоциации "Росспецмаш" и было посвящено широкому кругу тем, касающихся развития отрасли. Также были озвучены текущие итоги работы по вопросам, определенным в ходе первой встречи. В мероприятии приняли участие руководство Ассоциации "Росспецмаш", ведущих отечественных компаний строительно-дорожного машиностроения, предприятий, выпускающих дизельные двигатели и компоненты, представители Минпромторга России и Евразийской экономической комиссии. Глава комитета, председатель совета директоров АО "Галичский автокрановый завод" и АО "Клинцовский автокрановый завод" Олег Зеленский сообщил участникам заседания о том, что встреча будет проходить в расширенном составе с привлечением экспертов, не входящих в комитет. По его словам, это позволит более детально обсудить отдельные важные вопросы и выработать конкретные предложения. Такая практика станет постоянной. Тема развития производства компонентов в России является одной из ключевых для строительно-дорожного машиностроения. Именно ей участники заседания уделили особое внимание. Прозвучало ряд предложений, среди которых необходимость поэтапной унификации не только узлов, но и самих компонентов в каждом сегменте строительно-дорожной техники. Кроме того, эксперты отметили, что увеличивать выпуск отечественных комплектующих, расширять их номенклатуру и улучшать качество необходимо не только силами действующих заводов, но и благодаря открытию новых производственных площадок. Ряд ведущих российских предприятий в ходе встречи озвучили свои планы об организации выпуска компонентов. По словам Олега Зеленского, комитет уже начал сбор информации от производителей строительно-дорожной техники, включающую в себя список основных видов потребляемых комплектующих, перечень выпускающих их компаний, данные о наличии аналогов широко используемой иностранной продукции и сравнительный анализ качества. Эта работа будет проведена в сжатые сроки и поможет более тщательно проанализировать ситуацию на внутреннем рынке. Также темами обсуждения стали проект стратегии развития строительно-дорожного машиностроения в России, возможность обмена информацией и кооперации с зарубежными профильными ассоциациями и союзами, перечень специализированных выставок, на которых Ассоциация "Росспецмаш" планирует организовать коллективный стенд для производителей строительно-дорожной техники, привлечение новых участников для обмена данными на портале "Росспецмаш-Стат", сертификация большегрузной техники.

 

В Санкт-Петербурге, в Правительственной резиденции Управления делами Президента России, состоялся III Всероссийский Саммит «Надежный застройщик России». Закрытое мероприятие собрало элиту строительной отрасли для прямого диалога с представителями федеральных и региональных органов власти. Важным событием Саммита стало награждение лучших строительных компаний из различных регионов России.

Главная общественная награда РФ в жилищном строительстве – золотой знак общественного контроля «Надежный застройщик России 2018», вручался по результатам гражданского и государственного контроля.

Награждению предшествовала большая подготовительная работа, которая длилась весь год. Фонд Развития механизмов гражданского контроля проверил более 15 тысяч строящихся жилых комплексов по всей стране. Особое внимание ревизоры обращали на соблюдение законных прав и интересов участников долевого строительства. Группа компаний «ЮгСтройИнвест» прошла строгую проверку и получила максимальные баллы надежности.

Компания была удостоена двух золотых знаков «Надежный застройщик России», так как география ее деятельности охватывает Южный и Северо-Кавказский федеральные округа. 

ЮСИ стала одной из трех строительных компаний России, которая получила сразу два золотых знака. Нужно отметить и такой важный факт, что ГК «ЮгСтройИнвест» стала единственным застройщиком на территории СКФО, который удостоился этой высокой награды. Звание «Надежный застройщик России» компания получает не в первый раз. В прошлые годы «ЮгСтройИнвест» также награждалась за высочайшие показатели в области соблюдения прав и интересов участников долевого строительства. Группа компаний «ЮгСтройИнвест» занимает четвертое место в России по объемам ввода жилья. За 15 лет работы возведено 142 жилых дома в Ставрополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону, обеспечив комфортным и качественным жильем более 145 тысяч россиян. В декабре 2018 компания перешагнула рубеж в три миллиона квадратных метров жилья. За время работы ГК «ЮгСтройИнвест» неоднократно становилась победителем и лауреатом престижных конкурсов, в том числе – Всероссийского конкурса «100 лучших товаров России». В копилке наград – диплом всероссийской премии «Лидер года», знак победителя конкурса «Сделано в России».

 

Предполагается, что стандартный срок стройки в 27 месяцев сократится до 18 месяцев.

Девелоперские компании рассчитывают сократить сроки строительства за счет внедрения акселерационной программы по поиску, отбору и поддержке стартапов BuildUP. Об этом президент ПАО "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин заявил на презентации проекта журналистам во вторник.

Предполагается, что BuildUP станет площадкой по поиску и отбору технологий для строительной отрасли. Речь идет об инновационных стройматериалах, технологиях, повышающих экологичность строительства и минимизирующих участие человека. Акселерационная программа создается при участии Фонда "Сколково", Фонда развития интернет инициатив (ФРИИ), компаний "Галс-Девелопмент", "Дон-Строй" и "Фодд".

"При стандартных сроках стройки в 27 месяцев, мы ставим перед собой задачу в ближайшие два года выйти на сроки 18 месяцев. Так строят в Китае, в Японии, надеемся, что и мы сможем в такие же сроки строить. Насколько нам помогут это сделать те идеи, которые мы найдем через акселератор, посмотрим, будущее покажет, но мы полны решимости поставить себе задачу именно по таким срокам. А это значительно удешевит себестоимость строительства: чем быстрее строим, тем меньше платим банкам за пользование финансовыми ресурсами", - сказал Калинин.

"Мы уже все проектируем в BIM (информационное моделирование здания - прим. ТАСС), мы умеем работать с модульными фасадами, но нам бы хотелось совершить технологический прорыв, позволяющий существенно сократить сроки монолитного, высотного строительства. Здесь мы ждем любых идей, которые позволят эту задачу решить", - отметила в свою очередь генеральный директор АО "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина.

Реализация программы рассчитана до сентября 2019 года. На первом этапе разработчики планируют получить около 300 идей, затем они пройдут стадии заочного и очного отбора, в итоге в сентябре должны остаться 12-15 проектов, которые найдут свое применение в строительстве. Участники презентации отметили, что оценивать качество предложений станут представители МГСУ, МГТУ им. Баумана, Росатома.

 

При поддержке Корпорации развития создан центр компетенций цифрового проектирования зданий и сооружений.

2018 год стал знаковым для строительной отрасли Иркутской области – при участии Корпорации развития в регионе началось активное внедрение технологий информационного моделирования объектов капстроительства на всех этапах жизненного цикла, от первых инженерных изысканий до окончания эксплуатации. 

А на базе основанного КРИО ООО «Лаборатория цифровых технологий проектирования» (ЛЦТП) появился Центр компетенций BIM-проектирования.

– ЛЦТП, созданная по распоряжению губернатора Сергея Левченко, – первая в Сибири и на Дальнем Востоке организация, которая разрабатывает информационные модели зданий и сооружений, – рассказал генеральный директор Корпорации развития Олег Севрюков. – За неполный год работы очень много удалось сделать – разработаны типовые цифровые проекты социальных и спортивных объектов. Ну а одно из самых главных достижений, на мой взгляд, – это создание Информационной системы управления, которая позволяет эффективно контролировать ход работ на всех стройках, ведущихся за счет областного бюджета. И как следствие – существенно сокращать сроки строительства и расходы на него.

BIM-технологии для создания типовых проектов

Направление, в котором активно работает ЛЦТП – создание типовых проектов больниц, детских садов, фельдшерско-акушерских пунктов, физкультурно-спортивных комплексов и даже коровников с использованием 3D-моделирования и прототипирования.

Компания уже сотрудничает с Иркутским, Балаганским, Качугским и Шелеховским районами. Изготовлены проекты детских садов вместимостью от 120 до 300 детей для поселков Иркутского района, проекты ФОКов для Балаганска, катка для Свирска. Сейчас ведется работа над проектом школы на 450 мест для Качуга, актового зала для школы поселка Анга и спортивного комплекса для училища олимпийского резерва. После того, как они пройдут технологический и ценовой аудит, будут объявлены торги на строительство объектов. Планируется, что эксплуатация большей части из них начнется в следующем году. Однако уже сегодня в офисе ЛЦТП можно увидеть, как эти объекты будут выглядеть, и даже «погулять» по ним. Для этого нужны очки виртуальной реальности и пара джойстиков.

– Недавно от министерства сельского хозяйства поступил заказ – создать молочную ферму-эталон. Для этого мы объехали все лучшие фермы региона, собрали самые передовые и удобные решения и сделали проект, который, несомненно, будет полезен фермерским хозяйствам, решившим строить новые коровники, – рассказал исполнительный директор ЛЦТП Артем Романчугов. – Для заказчиков такие проекты дают экономию самых важных ресурсов – времени и денег. Можно сразу увидеть возможные инженерные решения и провести все расчёты на цифровом двойнике будущего объекта. Точность результата почти стопроцентная. А это значит, что не нужно переплачивать за возможные ошибки проектировщиков и сметчиков. В общей сложности можно сохранить до 30% запланированных на строительство средств.

В режиме реального времени

По словам генерального директора ЛЦТП Константина Бузова, созданная компанией Информационная система управления строительством предназначена для использования министерствами и службами правительства Иркутской области, которые реализуют градостроительную политику региона. Она позволяет в режиме реального времени мониторить объекты, получать достоверную и актуальную информацию, касающуюся строительных работ, видеть все принятые решения и список ответственных лиц. Благодаря системе можно оперативно выявлять и своевременно решать острые вопросы даже без выезда на объект.

– Не секрет, что на любой стройке, независимо от объема, может увеличиться смета, могут затянуться работы и так далее, – рассказал Константин Бузов. – А разработанная нами система дает возможность установить полный контроль за работами. Она показывает все отклонения от сметных норм, перерасход материалов, насколько эффективно задействованы персонал и строительная техника, позволяет контролировать сроки работ и даже корректировать сметные расчеты. В общем, с ее помощью можно организовать абсолютно все процессы на стройке с учетом государственных стандартов и требований проверяющих органов.

– Внедрение BIM идет все возрастающими темпами как во всем мире, так и в России. Технология уже доказала свою эффективность. И в инвестиционном послании на 2017 год в регионе губернатор Иркутской области Сергей Левченко назвал внедрение информационного моделирования одной из приоритетных задач. А Минстрой России планирует сделать применение BIM на всех объектах, которые строятся за счет государства, обязательным с 2019 года, – отметил Олег Севрюков. – Поэтому значимость проекта «Лаборатория цифровых технологий проектирования» трудно переоценить. Кроме того, что он стимулирует участников строительного рынка Иркутской области к использованию инновационных технологий, его реализация позволит региону выйти на передовые позиции в формирующейся в настоящее время модели цифровой экономики.

 

Президент девелоперской компании «Лидер-Инвест» Олег Мамаев, выступая на пленарной сессии конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2018», рассказал о достижениях компании в уходящем году. Участниками пленарной дискуссии стали Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ РФ, а также первые лица ведущих компаний московского рынка недвижимости.

Как отмечали собравшиеся эксперты, 2018-й был непростым годом для рынка, в первую очередь из-за неопределенности, вызванной изменениями и доработками отраслевого законодательства.

В то же время уходящий год стал очень успешным с точки зрения роста продаж и развития проектных портфелей. «Компания «Лидер-Инвест» выросла примерно в 2,5 раза, и по выручке, и по квадратным метрам», - рассказал Олег Мамаев. Он отметил, что компания намерена сохранять высокие темпы и в следующем году и видит спрос на проекты комплексного развития территорий, которые становятся новыми центрами Москвы и позволяют горожанам жить и работать в комфортной среде в своем привычном районе.

 

27 ноября директор Департамента потребительского рынка Ростовской области Ирина Теларова вручила знак качества добровольной сертификации «Сделано на Дону».

Мероприятие, в котором приняли участие глава администрации города Шахты Андрей Ковалев, рабочие и руководители предприятия, прошло в цеху керамогранита шахтинской производственной площадки Группы Компаний Unitile (ООО «Шахтинская керамика»).<.p>

— Очень приятно находиться на одном из самых передовых и высокотехнологичных заводов в России. Предприятие постоянно модернизируется, идет не только в ногу со временем, но в чем-то даже опережает его. Этой весной была запущена линия малых форматов. На очереди завершение еще двух инвестиционных проектов, один из которых входит в губернаторскую сотню. Не удивительно, что бренды и продукция, выпускаемые здесь широко известны и пользуются заслуженной популярностью не только в России, но и за ее пределами, — отметила Ирина Теларова.

 

последние месяцы Республика Дагестан стала постоянно фигурировать в информационной повестке федеральных СМИ в связи с крупными коррупционными скандалами, как правило, связанными со строительным комплексом. Большинство экспертов сходятся во мнении, что одними посадками и спецоперациями проблему не решить. В этом уверен и наш добровольный эксперт из Махачкалы, которому мы уступаем место на народной трибуне. *** Необходим комплексный подход для оздоровления строительного комплекса региона. Среди мер должно быть и поддержка добросовестных компаний, и усиление контроля над теми сегментами рынка, которые сегодня оказались фактически вне правового поля. Подробнее на эту тему высказался руководитель Саморегулируемой организации Ассоциация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (СРО Ассоциация «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) Али Шахбанов. Он напомнил, что партнёрство говорило все предыдущие годы о нереализованном налоговом потенциале отрасли, вносило для рассмотрения предложения по увеличению налоговых поступлений в бюджет и выходило с предложениями на уровень Правительства Дагестана. Однако особых результатов это тогда не дало. «Надеемся, сегодня представителям власти и строителям удастся всё поправить. Мы намерены приложить все усилия для этого. Добросовестные строители заинтересованы в создании законных условий для своей деятельности – без мздоимства, откатов и того беззакония, в результате чего мы пришли к плачевным последствиям. Мы практически погубили свою столицу, хаотично застроив её объектами, в большей степени не отвечающими строительным требованиям, без какого-либо архитектурного замысла. Причин тому множество. И не всегда строители – главные виновники того, что мы имеем в итоге», – отмечает Али Баширович. Он предлагает следующие шаги для улучшения экономической ситуации в строительной отрасли Дагестана. 1. Работа в сегменте малоэтажного строительства, который на сегодняшний день в Республике практически не контролируется. Высокий уровень латентной строительной деятельности в Дагестане оказывает серьёзное давление на рыночные цены строительных работ. Те, кто работает в «тени», не платят налоги, не делают отчисления во внебюджетные фонды и соответственно имеют возможность для демпинга труда работающих легально. Значительное число строительных компаний применяет различные схемы налогового планирования. Надо поставить этим явлениям действенный заслон. 2. Содействие успешной деятельности строительных компаний, желающих работать в рамках закона. Отсутствие градостроительной политики и комплексных мер по развитию территорий, а также ужесточение требований к застройщикам жилья приводят к банкротству и приостановлению деятельности многих застройщиков. В этом году существенно снизилась активность дагестанских строителей в государственных торгах, что отразится на показателях ввода социальных объектов в республике, в том числе и на налоговых отчислениях отрасли. 3. Создание равных конкурентных условий для всех участников строительного рынка. Теневой бизнес убивает конкуренцию, справедливую рыночную стоимость объектов строительства. Необходимо направить рынок строительных материалов и транспортных услуг в законное русло, иначе отрасль может войти в стагнацию и депрессивное состояние. 4. Коррекция внедряемых механизмов ценообразования в строительной отрасли. Существующая контрактная система (44-ФЗ) и механизмы формирования начальной максимальной цены контракта игнорируют факторы реального ценообразования в строительстве, накладывая их на подрядчика, на его предполагаемую прибыль. Подрядная организация несёт затраты на привлечение кредитных ресурсов, получение банковской гарантии, формирование компенсационных фондов. В процессе реализации проектов происходят существенные изменения как в проектных решениях, так и в производстве работ, требующих дополнительных расходов подрядчика. Вдобавок ко всему недобросовестная конкуренция между строителями приводит к занижению контракта на 20% – 30%, а то и более. В результате строительная компания лишается прибыли. Следовательно, неоткуда взяться налогу на прибыль. Не обновляется материально-техническая база, не соблюдаются требования по охране труда. Строители просто не в состоянии укомплектовать штат квалифицированными инженерно-техническими работниками, специалистами по организации строительства, включёнными в Национальный реестр специалистов. Для производства работ привлекаются неквалифицированные и неоформленные по трудовым договорам рабочие. Отсюда и зарплаты «в конвертах», и схемы ухода от уплаты социальных налогов. Всё это влияет и на качество строительства. 5. Создавать механизмы, которые помогут подрядчикам своевременно получать деньги от госзаказчика за выполненные работы. Сегодня при выявлении недобросовестной организации, уклоняющейся от уплаты, налоговая служба доначисляет эту сумму первому звену как выгодоприобретателю с пенями и штрафами в размере 40% вместо того, чтобы найти и наказать виновное лицо. Счета арестовывают, материалы передают в суд, а организация несёт ещё и дополнительные затраты в виде сборов судебных приставов в размере 7%. Этот фактор существенно влияет на финансовую устойчивость строительных компаний и приводит к срыву строительства объектов, в конечном итоге к их банкротству. При этом на факты несвоевременной оплаты госзаказчиком выполненных работ никто не обращает внимание. ОТ РЕДАКЦИИ. Как вы, уважаемые читатели и профессионалы СРО-сообщества, оцениваете предложенную господином Шахбановым программу по улучшению работы строительного комплекса? И какие бы меры могли предложить Вы в свою очередь?

 

Такое решение принял Петербургский городской суд, отменив таким образом постановление первой инстанции Куйбышевского районного суда. Одно дело — два суда Иск к Госстройнадзору в марте прошлого года подали шесть активистов — жителей Петербурга: Динара Бикулова, Анатолий Канюков, Николай Лаврентьев, Елена Малышева, Анастасия Плюто и Владимир Чернышев. Все они оспаривали разрешение на строительство трех корпусов на Пулковском шоссе, 103. Девелопер проекта — компания Setl Сity. Суд первой инстанции удовлетворил административный иск. Ответчик оспорил постановление в кассации, которая его отменила и вернула на новое рассмотрение. 3 декабря судебная коллегия по административным делам городского суда повторно рассмотрела дело и отменила решение первой инстанции. Апелляционные жалобы подавали Служба государственного строительного надзора и экспертизы, Главная (Пулковская) астрономическая обсерватория (ГАО РАН) и ООО "Агентство по развитию территории "Созидание". "Решение касается первой очереди проекта, где было 600 дольщиков. Когда разрешение отменил суд первой инстанции, девелопер вынужден был вернуть деньги дольщикам. Повторная апелляция была удовлетворена и вступила в силу сразу после оглашения решения. После полутора лет сложных судов и промежуточных проигрышей справедливость восторжествовала", — комментирует исход дела Дмитрий Некрестьянов, юрист, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнеры". Градозащиту подвело Министерство культуры По словам одной из градозащитниц — Анастасии Плюто, суд повторно рассматривал то же самое дело, с теми же жалобами, но при этом вынес диаметрально противоположное решение. "Нас подвело Министерство культуры, которое сначала согласилось с нами, а потом ни на один запрос суда не ответило", — расстраивается она. Напомним, что градозащитники также пытались оспорить утвержденный правительством Петербурга проект планировки территории кварталов вокруг обсерватории, но в мае апелляционная коллегия Верховного суда подтвердила его законность. Наблюдения перенесут На днях также стало известно, что руководство ГАО РАН передало в отделение физических наук РАН план переноса наблюдений из Петербурга в другие регионы РФ, с более благоприятными астроклиматическими условиями. По мнению Дмитрия Некрестьянова, план переноса наблюдений ГАО РАН из Петербурга в другие регионы РФ никак не связан с решением суда. "Данные события не зависят друг от друга. Это лишь совпадение по времени, которое лишний раз доказывает, что строительство объекта не мешает работе обсерватории", — говорит юрист. Напомним, что еще летом президиум РАН заявил о необходимости перевода в течении ближайших 5 лет астрономических наблюдений по программе фундаментальных научных исследований, проводимых ГАО РАН, на другие наблюдательные базы. "При этом основная работа будет продолжена в Санкт–Петербурге. И это не только наблюдения. Научные исследования заключаются в постановке научной задачи, определении метода ее решения, исполнении этого решения (в частности, наблюдений в том числе и не только) и интерпретации данных. Не надо сводить научную работу нашего коллектива к наблюдательной", — пояснили "ДП" в ГАО РАН.

 

В ноябре вступили в силу восемь сводов правил проектирования и эксплуатации объектов капитального строительства. Среди них - объекты спорта, пожарных депо, животноводческих зданий, требования к строительству объектов в сейсмических районах. Рассказываем подробно. Физкультурно-оздоровительные комплексы 25 ноября вступили в силу правила проектирования физкультурно-оздоровительных комплексов (СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования»). Новый свод правил на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых физкультурно-оздоровительных комплексов разработан в целях повышения уровня безопасности, улучшения условий физкультурно-оздоровительных занятий и отдыха населения городских и сельских поселений, а также создания современного архитектурного облика общественных зданий и сооружений. В документе прописаны требования к архитектурно-планировочным и функционально-технологическим решениям, к планировочной организации земельного участка, вспомогательным зонам и помещениям, а также требования по обеспечению пожарной безопасности, инженерно-техническому оборудованию и к внутренней среде здания. Кроме того, свод правил устанавливает нормы в части проектирования, реконструкции и капитального ремонта ледовых арен, плавательных бассейнов, универсальных спортивных и специализированных залов в составе физкультурно-оздоровительных комплексов. Применение утвержденных требований позволит повысить уровень безопасности и комфорта спортивных сооружений в части архитектурно-планировочных решений, надежности конструкций, инженерных систем, а также обеспечения комплексной безопасности. Свод правил разработан специалистами АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений» (АО «ЦНИИПромзданий») и Общероссийской физкультурно- спортивной общественной организацией «Российская ассоциация спортивных сооружений» (ОФСОО «РАСС»). Строительство объектов в сейсмических районах 25 ноября вступили в силу новые требования к строительству объектов в сейсмических районах (СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»). Требования свода правил распространяются на проектирование зданий и сооружений на территориях сейсмичностью 7,8 и 9 баллов. Положениями свода правил установлены требования к проектированию жилых, общественных, производственных, транспортных зданий. Прописаны нормы проектирования оснований, фундаментов, стен подвалов, перекрытий и покрытий, лестниц, балконов, зданий со стенами из крупных блоков, кирпича или бетонной кладки, крупнопанельных и железобетонных каркасных зданий. Также в документе прописаны особенности проектирования железобетонных конструкций, зданий со стальным каркасом, сейсмические воздействия и определение их характеристик, условия расчетов гидротехнических сооружений на сейсмические воздействия. В своде правил учтены требования и к противопожарным мероприятиям. В частности, прописаны нормы в части обеспечения огнестойкости объектов защиты, требования к оборудованию технологической части автоматических установок пожаротушения, к элементам систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, приемно-контрольным приборам и приборам управления автоматических установок пожаротушения. Свод правил разработан коллективом АО «НИЦ «Строительство» - ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко. Автономные источники теплоснабжения 25 ноября вступили в силу правила проектирования автономных источников теплоснабжения (СП 373.1325800.2018 «Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования»). Новый свод правил распространяется на проектирование автономных источников теплоты (крышных, встроенных и пристроенных котельных), интегрированных в здания различного назначения, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, расширении и техническом перевооружении как основного здания, так и источника теплоты, являющегося неотъемлемой его частью. В документе прописаны требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям интеграции автономных источников теплоснабжения, к их основному и вспомогательному оборудованию, к водно-химическому режиму работы, топливоснабжению, трубопроводам и арматуре. Кроме того, положениями свода правил установлены требования к системам подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания, электроснабжению и электрооборудованию, энергетической эффективности, к обеспечению надежности и ремонтопригодности оборудования автономных источников теплоснабжения, а также дополнительные требования к строительству в особых природных условиях. Вышеуказанные требования документа распространяются на проектирование автономных источников теплоснабжения, предназначенных для теплоснабжения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения жилых многоквартирных зданий высотой до 75 м включительно, общественных зданий и сооружений высотой до 55 м включительно, производственных зданий, сооружений промышленных предприятий и технологического теплоснабжения промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Требования нового свода правил не распространяются на проектирование автономных источников теплоснабжения с электродными котлами, котлами-утилизаторами, котлами с высокотемпературными органическими теплоносителями, другими специализированными видами котлов для технологических целей, блочномодульных котельных и теплогенераторных установок мощностью до 360 МВт. Свод правил разработан коллективом ООО «СанТехПроект». Здания пожарных депо 25 ноября вступили в силу правила проектирования зданий, сооружений и площадок, предназначенных для пожарных депо (СП 380.1325800.2018 «Здания пожарных депо. Правила проектирования»). Требования документа распространяются на проектирование депо для городских и сельских поселений, организаций, производственных объектов, кластеров, индустриальных парков, в том числе пожарных депо и пожарно-спасательных комплексов Государственной противопожарной службы. В документе прописаны требования к земельным участкам и размещению зданий пожарных депо, к функционально-техническим, объемно-планировочным и архитектурно-строительным решениям таких объектов. Положения свода правил также распространяются на требования к внутренней среде, к инженерно-техническому оборудованию зданий. Свод правил разработан коллективом АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений». Спортивно-адаптивные школы и центры адаптивного спорта 25 ноября вступили в силу правила проектирования зданий и сооружений спортивно-адаптивных школ и центров адаптивного спорта. Речь идет о многофункциональном общественном объекте, в котором обеспечивается рациональная организация подготовки спортсменов паралимпийцев по адаптивным видам спорта в сочетании с образовательной функцией и интернатом. Требования проектирования такого нового типа спортивно-общественного объекта разрабатываются впервые. Главная цель - создание общих и специальных требований к проектированию объектов, предназначенных для занятий паралимпийскими видами спорта, обеспечение доступности для детей инвалидов, инвалидов и других маломобильных групп населения. В документе прописаны требования к объемно-планировочным решениям объектов, требования к участкам и размещению, составу и площади элементов общеобразовательного, жилого и спортивно-тренировочных блоков. Кроме того, прописаны требования к безопасности и инженерно-техническому оборудованию. Применение свода правил позволит оптимизировать проектирование доступной среды для спортсменов-инвалидов, инвалидов из числа тренерского и обеспечивающего состава и инвалидов из числа зрителей на объектах спорта при проведении тренировочных, физкультурных и спортивных мероприятий. Свод правил разработан коллективами АО «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений», ООО «Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных и жилых зданий» и общероссийской физкультурно-спортивной общественной организации «Российская ассоциация спортивных сооружений». 25 ноября также вступили в силу изменения к своду правил СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения» (308/пр) и к своду правил СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (307/пр) Здания и помещения животноводческие 26 ноября вступили в силу правила эксплуатации животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий и помещений (СП 374.1325800.2018 «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»). Требования нового свода правил также распространяются на эксплуатацию зданий и помещений для содержания животных, птицы и зверей на ветеринарных объектах. В документе, в частности, прописаны требования к основным эксплуатационным требованиям помещений, по их технической эксплуатации, к организации службы эксплуатации, к техническому обслуживанию систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, а также к надзору за строительными конструкциями. Кроме того, требования свода правил распространяются на проведение ремонтно-восстановительных работ объектов, на технический контроль за качеством их капитального ремонта, на порядок и приемку в эксплуатацию зданий и помещений после текущего или капитального ремонта, а также на эксплуатацию и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования для сохранения заложенных в проекте зданий требований пожарной безопасности. Свод правил разработан впервые коллективом ООО «Научно-технический центр «Ферммаш». Все вышеперечисленные своды правил прошли экспертизу Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство». В текущем месяце приказами Минстроя России утверждены правила акустического проектирования общественных зданий, правила проектирования несъемной опалубки, правила проектирования ограждающих конструкций из полистиролбетона, правила проектирования зданий и сооружений, подверженных динамическим воздействиям. Кроме того, утверждены изменения к сводам правил: 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». После регистрации в Росстандарте, своды правил и изменения к ним будут опубликованы на сайте Минстроя России в разделе нормативно-техническое регулирование.

 

В Екатеринбурге 5 декабря в рамках Форума высотного строительства 100+ прошел Российский форум BIM-технологий. Первый день Форума был посвящен, кроме традиционных тем, развитию технологий информационного моделирования в России. Интерес к теме огромный - конференц-зал на 200 мест был забит полностью, участники стояли вдоль стен на протяжении 4 часов. На первом круглом столе был представлен отечественный и зарубежный опыт информационного моделирования зданий и сооружений. Компании-разработчики отечественного программного продукта представили свои возможности, при этом очень многие говорили об опыте интеграции систем Ревит с российским софтом. При желании особых трудностей здесь специалисты не испытывают. BIM все более активно используется на коммерческих объектах и понемногу входит на объекты госзаказа. Об этом подробно рассказал руководитель Управления капитального строительства Екатеринбурга. Сейчас в городе все социальные объекты госзаказа заказчик принимает только в информационных моделях. Проектировщики стонут, но делают. Многие выступления были посвящены практическому применению BIM на стройках, при составлении смет и обустройству инженерных сетей. Шла речь о нормативной базе информационного моделирования. Мнения разделились: чиновникам документов не хватает, а профессионалам они просто не нужны, их заботит скорее авторское право на информационные модели. Отметим, что ни одного представителя руководства ПТК 705, который теперь отвечает за стандартизацию в области BIM, на всех четырех круглых столах замечено не было.

 

Внутренняя отделка стен может быть выполнена различными материалами – благо, что выбор достаточно велик. Если раньше старались все поверхности сделать максимально гладкими, то сейчас это уже неактуально, особенно, когда стала использоваться клинкерная плитка для внутренней отделки стен. Что это за материал, и как с ним работать? Ответы на эти, а также другие вопросы, можно получить, прочитав статью.

Что такое клинкер

За основу взято несколько разных сортов глины, которые смешиваются для обеспечения однородных свойств сырья. Если глина слишком жирная, то для ее обеднения используется песок. Смесь измельчается, и ей придаётся нужная форма при помощи ленточного пресса. В зависимости от сорта, клинкер может иметь гладкую поверхность, текстурированное тиснение или же песчаное покрытие. После высыхания заготовки плитки проходят в туннельной печи через стадии нагрева, обжига и охлаждения. На заключительном этапе плитка прослушивается в отдельных сушильных камерах.

Достоинства и недостатки материала

Клинкерная плитка имеет достоинства и недостатки, о которых важно знать любому человеку, решившему воспользоваться этим облицовочным материалом.

Положительные качества

Плитка прочная и устойчива к истиранию, что является большим преимуществом при облицовке пола. Если помещение залито солнечным светом, то не придется переживать, что часть облицовочного материала выгорит, и его оттенок станет более светлым. Клинкеру нипочем воздействие химических веществ, так как у него низкая пористость. При загрязнении материал несложно очистить. С укладкой клинкерной плитки справится даже непрофессионал. Это экологически чистый материал.

То, что не совсем хорошо

Плитка износостойкая, но одновременно она и хрупкая (в первую очередь это касается материала бюджетного класса или подделок, но для внутренних работ это не столь важно). Высокая стоимость. Большая вероятность купить подделку, поэтому лучше пригласить специалиста, чтобы он помог разобраться. Нужно пользоваться качественной, но дорогой затиркой, а ее расход немалый.

Цвет и предназначение

Выбор большой, но не безграничный – порядка 90 оттенков разных цветов. Что касается предназначения, то для внутренней отделки жилых помещений используется 2 вида:

Плитка отделочная обычная. Именно в этом сегменте наблюдается наибольшее количество цветов и оттенков. Предназначена для внутренней отделки помещений с умеренной влажностью, так как материал пористый. С успехом применяется как в кухне, так и в гостиной и им подобных помещениях. Плитка влагостойкая. Этот материал с минимальным водопоглощением, которому не страшны существенные перепады температуры. Использовать можно не только для облицовки ванны, но даже в сауне.

Обратите внимание! Глазурованная плитка не только красивее, но и степень влагостойкости у нее выше.Виды клинкерной плитки

Текстура плитки может быть:

Гладкой. Именно такой вид плитки встречается чаще всего. Ее легко мыть, но из-за скользкости применяется для облизовки стен. Шероховатой. Такая плитка тоже пользуется спросом для украшения стен в тех помещения, но так как с такой поверхности непросто отмыть грязь, то ее лучше не использовать на кухне. Глазурованной. Глазурь наносится на ровную поверхность, поэтому такая гладкая плитка смотрится весьма оригинально. Рустикальной. По виду она напоминает грубо обработанный камень. Зачастую применяется для отделки какой-то стены помещения, чтобы подчеркнуть выбранный стиль.

Обратите внимание! Клинкерная плитка выделяется на общем фоне своей грубоватостью, поэтому будет оригинально смотреться в помещении только при умелом дизайнерском подходе к ее применению.По каким критериям выбирать

Теперь рассмотрим, как выбрать клинкерную плитку. Что касается качества, мы уже разобрались, теперь затронем дизайнерские приемы.

Размер плитки

Вид внутренней отделки оказывает существенное влияние на зрительное восприятие помещения, но использование клинкерной плитки делает стену более выразительной и визуально ее приближает. Так, если полностью облицевать маленькую комнату, то она будет казаться крошечной, поэтому лучше выполнить отделку какой-то одной стены. Большое помещение можно полностью облицевать клинкером, и оно не покажется маленьким.

Размер используемой плитки тоже имеет немаловажное значение. Для маленьких комнат можно приобрести клинкер размером с кирпич, тогда как в больших помещениях лучше использовать более габаритный облицовочный материал.

При выборе нужно учитывать создаваемый стиль

Чтобы клинкерная плитка в интерьере помещения смотрелась оригинально, кроме размера, нужно учитывать ее цвет, область применения и выбранный стиль интерьера.

Лофт. Этот стиль весьма специфический, напоминающий помещение, в котором уже давно нужно было оштукатурить стены и спрятать коммуникации – именно так в свое время выглядели заброшенные предприятия и склады, получившие вторую жизнь. Именно такой эффект и достигается, когда одна или все стены выглядят так, как будто ремонт еще и не начинался. Если использовать слишком темный клинкер, то обстановка может получиться давящей, и положение не исправит даже очень хорошее освещение.

Техно. В стиле техно плитка играет ту же роль, но поверхность облицовочного материала должна быть гладкой, цвет разнообразным, а форма геометрически правильной.

Деревенский стиль или кантри. Это обобщенное понятие, потому что в каждой стране свои понятия о деревне, да и сами деревни отличаются. Например, в английском стиле приветствуется естественный цвет, а для создания немецкого и голландского стиля нужно будет приобрести клинкерную плитку ярко-красного цвета.

Домик может быть не только деревенским, но и охотничьим. В таких домиках обычно есть камин. При переносе стиля в городские квартиры в них стали устанавливать фальш-камины, а применение клинкера позволило сделать оригинальную облицовку. В этом стиле обязательно должно быть сочетание кирпичных стен и натурального дерева.

Рустик. Стиль подразумевает использование крупной, грубо обработанной плитки в большом помещении. Для этой цели очень подходит состаренный клинкер, но лучше, чтобы плитка была разных оттенков.

Хай-тек. В этом стиле предпочтение отдается ровным поверхностям, поэтому плитка применяется редко. Если же хочется выделить какой-то фрагмент, то следует подбирать клинкер, подчеркивающий общий фон.

Готика. Для этого стиля характерны черные и темные тона, поэтому мелкая кирпичная кладка (в сочетании с черной затиркой для швов) способна подчеркнуть предпочтения и вкусы хозяина.

Минимализм. Клинкер используется для выделения зоны и помогает акцентировать внимание на плоскостях. Можно использовать любую плитку.

Этап подготовки стен и клеевого состава

Итак, выбор сделан, теперь можно приступать к подготовительным мероприятиям. Для того чтобы работа была выполнена качественно, и результат радовал глаз, следует ответственно подойти к очистке стен. Если на поверхности останется известь, куски старых обоев или жирные пятна, то в этих местах плитка будет держаться плохо, а то и вовсе отвалится.

По завершению очистки необходимо проверить строительным уровнем ровность стен, и если перепад слишком существенный (более 2 мм на 1 м), то придется приложить силы к тому, чтобы выровнять поверхность. Перед монтажом плитки стены следует прогрунтовать.

Для монтажа клинкерной плитки внутри помещения не нужно приобретать клей с усиленной фиксацией, так как экстремальных условий, таких как при внешней отделке, не возникнет. Кроме того, учитывая особенность материала, с которым придется работать, нужно совсем отказаться от жестких смесей, отдав предпочтение эластичным.

Обратите внимание! Раствор, который замесили более 30 минут назад и не успели использовать, нужно выбросить, и ни в коем случае не домешивать в него сухую смесь.

Замешивать смесь нужно миксером – это будет гарантировать отсутствие комков. Вначале в емкость наливается вода, а затем постепенно высыпается сухая смесь. Консистенцию раствора нужно довести до состояния густой сметаны, после чего дать ему «созреть» в течение 5‒10 минут. Не следует делать большой замес, так как раствором можно пользоваться в течение получаса, после чего он теряет свои клеящие свойства.

Монтаж клинкерной плитки

Для выполнения работы потребуется следующий инструмент:

лазерный или водяной уровень; гладкий шпатель; зубчатый шпатель; резиновый молоток; плиткорез; болгарка с алмазным диском; алмазная коронка; крестики или другой материал, с помощью которого будет выставлен нужный междурядный зазор.

Вначале на стены наносится разметка с помощью имеющегося уровня, а уже по ней будет выполняться укладка плитки. Для удобства монтажа в качестве опоры первого ряда облицовочного материала можно на стене закрепить профиль CD.

На стену наносится тонкий слой клеящего состава. Также и плитка промазывается раствором, который буквально нужно вдавить в нее. После этого раствор добавляется, разравнивается гребенчатым шпателем по плитке, и теперь ее можно приклеить к стене, выровнять и пристучать резиновым молотком. Так выполняется приклеивание всего ряда. После чего правилом необходимо проверить, насколько ровным получился верхний край, и, при необходимости, подровнять его. Примерно посередине нужно от шва начертить вертикальную линию, которая будет ориентиром для каждого нечетного ряда – по ней будет проходить стык плиток. На следующий день можно выполнить затирку швов.

Как видим, облицовка стен клинкерной плиткой вполне может быть выполнена неспециалистом.

 

Всем известно, что надёжность и долговечность строящегося загородного дома в значительной мере определяется правильностью выбора фундаментного основания под него. При этом определиться с тем, какой фундамент подходит для одноэтажного дома, вы сможете лишь после тщательного изучения глубинных грунтов в месте предполагаемых работ. Сразу отметим, что подобные изыскания рекомендуется проводить с привлечением специалистов по геодезической разведке, что позволит вам избежать серьёзных ошибок, недопустимых при подготовке самой ответственной части будущего строения.

При обустройстве фундаментных оснований для одноэтажных домов чаще всего используются такие традиционные виды опорных конструкций, как:

сборные или монолитные фундаменты ленточного типа; классические свайные основания; опорные фундаменты на базе железобетонных плит.

В последующих разделах нашего повествования мы ознакомим вас с факторами, определяющими выбор того или иного типа опорного основания.

Особенности ленточного фундамента

Так называемые ленточные фундаменты обычно используются для домиков небольших размеров, причём в большинстве случаев основой для их возведения являются такие популярные строительные материалы, как бетон или кирпич.

Характерной особенностью бетонных конструкций этого класса является то, что при их выборе удаётся достичь неплохих показателей по несущей способности фундаментного основания при минимуме материальных и трудовых затрат.

Типовой рабочий процесс обустройства фундаментов этого типа, как правило, включает в себя следующие этапы:

подготовка траншеи (котлована) глубиной не менее одного метра; обустройство специальной «подушки» (на основе песчано-гравийной смеси); монтаж опалубки из готовых щитов с последующим армированием и заливкой свободного пространства бетонной смесью.

Использование свайного фундамента

Для небольшого одноэтажного домика из кирпича может применяться и такой традиционный вид опорных конструкций, как хорошо известные всем сваи. Подобная разновидность конструкций столбчатого типа используется чаще всего для облегчённых садовых и дачных домиков, собираемых из типовых каркасных щитов.

Для его подготовки по всему периметру обустраиваемого участка (в соответствии с техническим проектом) вырываются скважины, дно которых закрывается песчано-гравийной «подушкой». Затем в эти скважины забиваются металлические трубы, полость которых заливается подготовленным ранее жидким бетоном. Длина используемых трубных заготовок должна быть достаточной для того, чтобы они надёжно закрепились в твёрдых слоях грунта.

Обратите внимание! В том случае, если вы планируете возводить стены дома из кирпича – лучше всего использовать фундамент плитного типа.Фундаменты на основе плит из железобетона

Подготовка так называемого плитного фундамента обычно включает в себя следующие этапы:

Подготовка котлована по размеру площади застройки. Укладка специального нетканого материала (геотекстиля), представляющего собой разновидность прочной пленки, не разделяющей грунт и песчаную подушку. Засыпка и трамбовка песка. Застилка ПВХ пленки, исключающей проникновение влаги из бетонного раствора в песчаную подушку. Подготовка опалубки и арматуры с последующей заливкой бетона или укладкой готовых плит.

Заметим, что во избежание образования пустот в процессе заливки бетона, необходимо производить его утрамбовку, используя для этих целей обычный электрический вибратор.

Выбор фундаментного основания рассмотренного типа позволит вам получить надёжную опорную конструкцию, не нуждающуюся в дополнительном уходе, которая способна «принимать» большие нагрузки (за счёт использования песчаной подушки, служащей своеобразным амортизатором при передаче давления от строения на почву). С целью повышения надёжности плитной опорной конструкции она может дополняться цокольной частью. Единственным недостатком использования фундаментов этого типа является их высокая стоимость и значительные затраты рабочего времени и материалов.

Свайный фундамент из комбинированных и сборных забивных свай

Использование сборных (комбинированных) забивных свай является одним из возможных вариантов решения при выяснении того, какой фундамент подходит для одноэтажного дома.

Обустройство фундаментов этого типа может быть сделано как путём забивки в грунт готовых свай, так и их непосредственной заливкой в заранее подготовленные скважины. При этом располагаться в грунте они могут как в вертикальном положении, так и с небольшим наклоном.Поперечное сечение забивных или заливных свай может иметь форму квадрата, круга или многоугольника.

 

Все замечания устранят до 30 ноября.

В настоящее время строительно-монтажные работы в корпусах №4 и №5 ЖК «Новая Каменка» застройщика «СУ-155» завершены на 99%, ведется наладка лифтов, электроустановок и тепловых энергоустановок. Об этом в четверг сообщили в комитете по строительству Петербурга.

Петербургский Госстройнадзор проводит итоговую проверку достроенных корпусов. Представитель застройщика пообещал устранить все выявленные в ходе проверки замечания до 30 ноября. В свою очередь городские власти готовы помочь организовать взаимодействие застройщика с ресурсоснабжающими организациями для ввода домов.

Напомним, ЖК «Новая Каменка» возводится в Приморском районе Петербурга. В настоящее время завершено строительство корпусов №№2, 3 и 6. Возобновление строительства корпуса №1 намечено на январь 2019 года. Летом сообщалось, что корпуса №4 и №5 сдадут в сентябре, однако из-за сложностей с финансированием этого не произошло.

 

ACIMAC, Ассоциация итальянских производителей техники и оборудования для изготовления керамики и различных изделий из нее, будет представлена на юбилейной выставке MosBuild 2019, крупнейшей строительной и интерьерной экспозиции в Восточной Европе.

В итальянском коммерческом секторе оборудования для керамических производств представлено около 150 компаний, в отрасли занято порядка 7300 человек, а годовой оборот составляет более 2,2 млн евро. Сектор показывает устойчивый рост в последние годы, интерес производителей керамики к новому оборудованию продолжает расти. Такую стабильность президент Ассоциации Паоло Сасси объясняет умением оперативно реагировать на динамичную и постоянно меняющуюся ситуацию на мировом рынке, активным внедрением в отрасль инновационных технологий и принятием своевременных экономических решений. Итальянское оборудование имеет непревзойденный уровень качества, производители по сути экспортируют технологическую экспертизу, предлагая мировым производителям керамики новейшие технические решения.

В этом году посетители MosBuild смогут получить самый широкий обзор строительных и отделочных материалов от ведущих производителей со всего мира!

Присоединяйтесь к лидерам индустрии на MosBuild!

 

Проект по переработке пластика для вторичного использования планируют реализовать на территории Московской области австрийские предприниматели. Инвестиции составят порядка 35 миллионов евро. Об этом рассказал генеральный директор компании «EREMA» Калоян Илиев.

«Мы рассчитываем на поддержку Московской области, поскольку считаем этот проект взаимовыгодным производством. Кроме того, такие известные компании, как „Пепси“, „Кока-кола“, „Данон“, „Нестле“ всерьез задумались об использовании вторички в своих продукциях. Это поможет уменьшить количество ежегодного выброса пластмассы. Такой завод может функционировать по аналогичному принципу работы заводов по переработке картона, бумаги и алюминия», — отметил гендиректор компании «EREMA».

Строительство нового производства предоставит и дополнительные рабочие места для жителей региона. Местоположение реализации данного проекта пока неизвестно.

 

Главное управление организации торгов Самарской области путем проведения электронного аукциона определит подрядчика строительно-монтажных работ по зданию Шестого кассационного суда в Самаре. Заказчиком работ является государственное казенное учреждение Самарской области "Управление капитального строительства".

Согласно официальной документации, речь идет о "проектировании и реконструкции офисного здания с подземным паркингом, 2 блок, 1 очередь, в границах улиц Дерябинской и Самойловской в Железнодорожном районе г. Самара для размещения Шестого кассационного суда общей юрисдикции".

Дата начала подачи заявок – 21 ноября 2018 года. Принимать заявки будут до 7 декабря. По результатам электронного аукциона, назначенного на 14 декабря этого года, будет назван победитель.

Напомним, 24 октября губернатор Самарской области Дмитрий Азаров провел выездное совещание на объекте. Он осмотрел здание и обсудил с руководителями профильных ведомств ряд технических вопросов, таких как проектирование и строительство здания, благоустройство прилегающей территории и т.д. "Все мы понимаем важность этого объекта, понимаем ответственность не только перед жителями города Самары, но и федеральную ответственность за своевременное, четкое и качественное исполнение плана по началу работы Кассационного суда на территории Самарской области", – отметил глава региона.

Размещение суда в Самаре - это вопрос не только престижа, но и повышения статуса юриспруденции Самарской области, создания новых рабочих мест.

 

С ноября 2018 года в розничной линейке теплоизоляционных плит LOGICPIR произошли изменения. Теперь современный утеплитель на основе жесткого полиуретана выпускается в светло-зеленом цвете. 
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ изучила мнение потребителей. В крупных российских магазинах формата DIY прошли опросы покупателей LOGICPIR. Более 72% респондентов отметили, что при выборе утеплителя они ориентируются не только на тепломеханические свойства материала, но и на его безопасность для здоровья. Для большинства опрошенных важное значение имеет экологичность и гипоаллергенность теплоизоляции. 
Линейка материалов LOGICPIR обладает превосходными эксплуатационными качествами – низкой теплопроводностью, высокой прочностью, простотой монтажа. При этом материал безопасен для человека, что подтверждается сертификатами соответствия и испытаниями. 
В 2015 году LOGICPIR получил положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы продукции, проведенной ФГУБЗ «Головной центр гигиены и эпидемиологии Федерального медико-биологического агентства». А в 2018 году получен сертификат соответствия, подтверждающий, что теплоизоляция LOGICPIR соответствует требованиям нормативных документов СТО 72746455-3.8-1-2007, ГОСТ Р 56590-2016.
Кроме того, заключение «Национального медицинского исследовательского центра здоровья детей» подтверждает безопасность плит LOGICPIR для тепловой изоляции зданий и сооружений с внешней и внутренней стороны, в том числе детских садов, школ и лечебно-профилактических учреждений.
«Плиты LOGICPIR цвета свежей мяты появятся на полках магазинов в самое ближайшее время. Для нас очень важно, что потребители, выбирая LOGICPIR для собственного дома, акцентируют внимание на его безвредности и экологичности, - отметил коммерческий директор направления «Полимерные мембраны и PIR» Сергей Ольницкий. – Зеленый цвет как нельзя лучше отражает концепцию безопасности по отношению к человеку и окружающей среде. К тому же мы рассчитываем, что новый цвет повысит узнаваемость LOGICPIR и станет его визитной карточкой». 

 

Специалисты обсудят перспективы расширения международного сотрудничества и совершенствование способов обмена научной информацией.

Несколько десятков ученых из России, Великобритании, Германии, Италии, Бразилии, Китая, США и других стран станут участниками Международной научной конференции «Интеграция, партнёрство и инновации в строительной науке и образовании», которая откроется 14 ноября в  Московском государственном строительном университете. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

По словам Сергея Лёвкина, в  Москву приедут ведущие учёные и специалисты строительной отрасли, руководители исследовательских центров и научных школ, заведующие научными лабораториями, а также представители строительных компаний, реализующих в жизни самые перспективные научные разработки.

«Теоретики и практики со всего мира попытаются дать оценку сегодняшнему уровню развития строительной науки, использованию современных технологий в строительстве и потенциалу инновационных разработок. Кроме того, специалисты обсудят перспективы расширения международного сотрудничества и совершенствование способов обмена научной информацией», - подчеркнул Сергей Лёвкин.

Он пояснил, что в ходе конференции пройдет несколько семинаров, где, в частности, будут обсуждаться вопросы энергоэффективности многоквартирных домов, технологического инжиниринга, энергетического и гидротехнического строительства.   

«Реализуемая московскими властями программа реновации даст строителям возможность внедрить самые передовые технологические наработки. По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина мы разработали «смарт-стандарт» для домов, которые будут строиться в рамках программы реновации. В новых домах появятся усовершенствованные приборы учета потребляемых ресурсов, которые автоматически будут отсылать показания в расчетные центры и затем высылаться гражданам по электронным средствам связи», - заявил руководитель Департамента.

Международная конференция будет работать до 16 ноября.

 

На минувшей неделе врио губернатора Липецкой области Игорь Артамонов совместно с представителями ПАО «Орелстрой» и дольщиками побывал на проблемных объектах микрорайона «Европейский» и остался доволен темпами строительства.

Напомним, в начале октября, вступив в должность главы региона, Игорь Артамонов назвал решение проблемы обманутых дольщиков одной из важнейших задач в своей работе. В считанные дни врио была разработана схема поддержки строительных компаний, которые готовы достраивать проблемные дома. Основным рычагом стали налоговые льготы и компенсационные площадки. А уже 19 октября было подписано соглашение между администрацией Липецкой области и флагманом орловской строительной отрасли – ПАО «Орелстрой». Меньше чем через две недели работы на 11 незавершенных объектах из 14 были возобновлены. В частности, орловская компания достраивает четыре дома в микрорайоне «Европейский», где до сих пор дела обстояли особенно сложно. Два из них планируется ввести в эксплуатацию уже в первом квартале 2019 года.
Один из главных вопросов, который интересует дольщиков, – не будут ли сорваны сроки строительства и в этот раз, ведь предыдущие застройщики уже не раз обманывали ожидания людей. Однако ставку на ПАО «Орелстрой» власти региона сделали, будучи уверенными в его надежности. Как отметил врио губернатора, компания «Орелстрой» входит в число 12 компаний, рекомендованных Минстроем для сотрудничества. И хотя почти все дома непростые, строители обещают сделать все возможное и вести строгий контроль на каждом этапе.
Всего в следующем году в Липецкой области планируется решить проблему для 90 процентов участников долевого строительства. В реестре обманутых дольщиков региона – порядка 2000 человек.

Справка «ОВ» 
Александр Рогачев, председатель Совета директоров ПАО «Орелстрой» Для нас это не запредельный объем, мы спокойно, без напряжения сил и средств можем себе это позволить. И абсолютно уверены в своих силах (ресурсах). В целом администрация очень нам помогает. Приятно здесь работать.

 

Уникальные плиты толщиной 50 мм закажите в АСТПРОМ ГРУПП. Плиты из полипропилена и полиэтилена прямоугольного сечения размера 50х500мм, длина плит любая. Цвет белый и черный. Это монолитные погонажные профили (плит из полипропилена и полиэтилена) любой длины из различных термопластов: полиэтилена, полипропилена и др., а так же из смесей термопластов и наполнителей (опилок, измельченной резиновой крошки, бумаги, мела, каолина. Для производства плит используется уникальное оборудование и технология экструзии с противодавлением, позволяющие получать изделия без пустот и пузырей при отсутствии внутренних напряжений. По желанию заказчика могут быть изготовлены формы любых размеров и конфигураций сечения. Составы подбираемых полимерных материалов могут обеспечить любые необходимые физико-механические свойства, долговечность, морозостойкость, экологическую безопасность, водостойкость, стойкость к агрессивным и едким средам, гниению т.п.

 

Девелопер полного цикла IKON Development третий год подряд становится обладателем престижного звания "Надежный застройщик России" по версии федерального некоммерческого проекта "Надежные новостройки России". Церемония награждения состоялась в начале ноября во "Дворце Конгрессов" правительственной резиденции в Санкт-Петербурге. Компания IKON Development третий раз подряд вошла в список самых надежных застройщиков России за достижения в области соблюдения прав и интересов участников долевого строительства. Ежегодное Всероссийское исследование проводится Фондом развития механизмов гражданского контроля (РМГК) при поддержке Государственной Думы РФ и Правительства Санкт-Петербурга. Стоит отметить, что в 2018 году из всех застройщиков, работающих на рынке московского региона, только 25 компаний набрали высший балл и стали обладателями престижного звания "Надежный застройщик России". IKON Development ведет реализацию масштабного проекта комфорт-класса "Новый Зеленоград", расположенного на территории Солнечногорского района всего в 500 метрах от границы Зеленограда. Старт продаж новостройки состоялся осенью 2014 года. Уже сегодня построено и заселено три дома, открыты продажи еще двух корпусов на котловане. Именно "Новый Зеленоград" стал одним из первых подмосковных проектов, в котором воплощена востребованная сегодня концепция строительства "на класс выше". Несмотря на минимальный бюджет покупки – от 1,79 млн рублей – покупатели получают за эти деньги качественное жилье с характеристиками бизнес-класса. Это яркая архитектура, более 50 планировочных решений, ландшафтное озеленение от немецкого бюро ST Rauma, благоустроенные дворы с дорогим и безопасным оборудованием мирового производителя KOMPAN, бесплатный Wi-Fi на территории комплекса, кладовые и колясочные, дизайнерская отделка входных групп и многое другое. Не удивительно, что проект пользуется таким спросом – в уже заселенных домах в продаже осталось менее 30 квартир, а на старте продаж новых корпусов в первые дни оказалось забронировано более 50 лотов. "При поиске проекта мы всегда советует клиентам ориентироваться в том числе на профессиональные награды девелопера, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). – Исследование Фонда Развития механизмов гражданского контроля – это, пожалуй, самый масштабный на сегодняшний день анализ игроков строительной отрасли, который полезен именно конечному покупателю. Согласно данным Единого реестра застройщиков, на рынке столичного региона ведут деятельность более 420 застройщиков. В список же надежных попали всего 25. Самостоятельно проанализировать такой объем информации невозможно. В таком случае на помощь и приходят рейтинги, составленные при поддержке органов власти". Для определения обладателей звания "Надежный застройщик России" информация по каждой компании была собрана как из открытых источников, так и методом "тайного покупателя". В частности, эксперты изучали проектные декларации, правоустанавливающую документацию, разрешения на строительство и даже типовой договор на покупку квартиры. Кроме того, в отношении застройщика не должно быть претензий органов власти и жалоб со стороны покупателей. По результатам анализа сформирована десятибалльная шкала надежности девелопера, с помощью которой организаторы премии и определили самых достойных. Напомним, помимо звания "Надежный застройщик России" проект "Новый Зеленоград" был отмечен и другими профессиональными премиями. Дважды – в 2017 и 2018 годах – новостройка победила в номинации "Жилой квартал Подмосковья №1" по итогам ежегодной международной премии "Рекорды рынка недвижимости". Также в прошлом году жилой комплекс вышел в финал премии Urban Awards. "Надежность застройщика – всеобъемлющее понятие, подразумевающее оценку социальной ответственности, подхода к разработке концепции, выполнения взятых на себя обязательств, – отмечает Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер проекта "Новый Зеленоград"). – Именно данные критерии и формируют в итоге репутацию застройщика, от которой во многом зависит успешность бизнеса. Наша компания ставит перед собой цель не просто строить качественно и надежно. Мы стремится создать комфортный, удобный, продуманный продукт "на класс выше", актуальный не только сегодня, но и через десятки лет. Получение звания "Надежный застройщик России" в очередной раз – лучшее доказательство правильно выбранной стратегии на столь высококонкурентном рынке". Справка о проекте: "Новый Зеленоград" – жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Солнечногорском районе Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает 2 очереди строительства современных монолитных домов секционного и башенного типов различной этажности (от 7 до 18 этажей) на участке площадью 25 га. Завершение первой очереди запланировано на 2020-2021 гг. Общая площадь проекта составляет 1,3 млн кв.м, из которых жилье – 654 тыс., остальное – инфраструктура и благоустройство. Девелопер предусмотрел наличие двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, ФОК, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК "Новый Зеленоград" можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 "Москва-Санкт-Петербург", время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция "Крюково" дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.

 

Эксперты оценили усилия России по борьбе с адмбарьерами в строительстве

Россия заняла 48-е место в рейтинге Всемирного банка Doing Business 2018 по направлению «Получение разрешений на строительство», поднявшись сразу на 67 позиций. В Минстрое России считают, что это стало результатом работы по снижению административных барьеров в строительстве, которая активно ведется в стране с 2014 года.

В настоящее время, по подсчетам экспертов банка, для получения разрешения на строительство эталонного склада в России придется пройти 15,1 административных процедур (год назад — 14,4). Это займет 193,8 дня (в прошлом году — 239,4) и обойдется инвестору в 1,2% общей стоимости строительства (годом ранее — 1,3%). В прошлом году по доступности выдачи разрешительных документов для застройщиков РФ занимала 115-е место. По словам заместителя главы Минстроя Натальи Антипиной, всего с 2010 года Россия поднялась в рейтинге по направлению «Получение разрешений на строительство» на 131 позицию, но текущий успех — продвижение сразу на 67 позиций — является самым значительным.

В ведомстве напомнили, что для улучшения позиций России в рейтинге министерство целенаправленно работает над упрощением административных процедур в строительстве. В частности, законодательно был сокращен срок выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, градостроительного плана земельного участка, внедрен риск-ориентированный подход при проведении проверок строительных объектов, созданы условия для обеспечения предоставления услуг в сфере строительства в электронном виде. Позиции России также улучшило продвижение по Индексу качества контроля в строительстве (14 из 15 возможных баллов).

«Работа по улучшению позиций России в рейтинге и в целом по улучшению инвестиционного климата в Российской Федерации в сфере строительства будет продолжена, — прокомментировал итоги рейтинга глава Минстроя Владимир Якушев. — Новые инициативы и предложения по данному направлению уже нашли свое отражение в национальном проекте «Жилье и городская среда», а также в проекте единого плана мероприятий по трансформации делового климата, который в ближайшее время должен поступить в правительство Российской Федерации на утверждение».

Как известно, для оценки позиции России по данному направлению эксперты используют данные, полученные в двух городах, — Москве и Санкт-Петербурге. В начале 2018 года представители Всемирного банка провели там выборочное анкетирование экспертов о практике строительства. Как рассказали «Стройгазете» в пресс-службе Минстроя, важным фактором, определившим место России в рейтинге, стал перевод услуг в сфере строительства в электронный вид. В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге более 50 различных процедур в сфере строительства доступны в электронном виде. Москва — единственный регион, в котором созданы электронные архивы изысканий: Геофонд и Сводный план подземных коммуникаций и сооружений. Кроме того, власти города освободили застройщиков от необходимости запрашивать документы, которые имеются в распоряжении госорганов, а также открыли девелоперам доступ к информации об условиях и ограничениях использования территории, содержащейся в государственных информационных системах. В Северной столице инвесторы активно пользуются созданной Единой системой строительного комплекса.

Как считает руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в этом году международные эксперты учли реформы в области контроля качества и безопасности строительства, которые были проведены в столице в последние несколько лет. «Рывок в рейтинге обеспечен благодаря оптимизации проверок качества строительных работ в зависимости от категории риска строящегося объекта, а также внедрению современных инструментальных методов проверки качества выполненных работ, в том числе с применением неразрушающих методов, позволяющих оценить качество скрытых работ, — отметил Лёвкин. — При рейтинговании было также учтено сокращение срока выдачи разрешения на ввод эталонного объекта в эксплуатацию с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения».

По информации федерального Минстроя, лучшие практики используются для внедрения в субъектах РФ целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности, в том числе целевой модели «Получение разрешения на строительство». Кроме того, в 2019 году в Москве, Петербурге и Московской области планируется завершить эксперимент по переводу услуг по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения в электронный вид. Ключевой особенностью механизма является возможность подавать через региональные порталы государственных и муниципальных услуг единой заявки на заключение договоров подключения (технологического присоединения) ко всем видам сетей инженерно-технического обеспечения, включая электрические сети.

Вместе с тем в Минстрое не раз отмечали, что, несмотря на усилия ведомства, работа по упрощению процедур в градостроительной сфере ведется в регионах невысокими темпами. Причем претензии вызывает, прежде всего, деятельность органов местного самоуправления, что, в свою очередь, свидетельствует о недостаточном контроле со стороны региональной власти за муниципалитетами.

Цитата в тему

Вице-премьер правительства Российской Федерации Виталий Мутко:
«Несмотря на то, что в рейтинге эксперты рассматривали только Москву и Санкт-Петербург, российские регионы также успешно решают проблемы качества и скорости получения разрешений на строительство. Целевая модель, внедряемая в регионах, устанавливает для каждого региона перечень показателей, направленных на улучшение условий ведения бизнеса, в том числе в части перевода услуг в сфере строительства в электронный вид и сокращение сроков их прохождения, до конца 2021 года. Также Минстроем России разработан и в декабре этого года будет внесен на рассмотрение правительства проект федерального закона о единых стандартах предоставления государственных и муниципальных услуг в градостроительной сфере. Эти стандарты станут нормативными правовыми актами и получат приоритет над административными регламентами, позволят обеспечить единый для всех регионов порядок действий в этой области. Стандарты дадут синергетический эффект, что сделает российские регионы инвестиционно привлекательными»

Справочно

Доклад Doing Business Всемирного банка охватывает 190 стран. Эксперты банка исследуют нормы регулирования, способствующие или препятствующие развитию бизнеса на всех стадиях, включая создание предприятия, ведение бизнеса, осуществление внешнеторговой деятельности, уплату налогов, а также уровень защиты прав инвесторов. Рейтинг представляет собой ранжирование экономик (стран) путем подсчета процедур, временных и финансовых затрат, необходимых для строительства «эталонного объекта», а также индекс качества строительного контроля. «Эталонным объектом» является 2-этажное складское помещение площадью 1,3 тыс. кв. м, возводимое собственником на участке 929 кв. м. Для строительства имеются соответствующие архитектурная и техническая документации, необходимые лицензии и страховка, подъездные пути. Учитывается подключение к водоснабжению и водоотведению. Считается, что «эталонный объект» возводится собственными силами организации-владельца.

Справочно

В сводном рейтинге Doing Business 2018 Россия поднялась на четыре пункта и заняла 31-е место среди 190 стран.