Рост цен на жилую недвижимость в России с начала 2022 года достиг 20%, следует из обзора финансовой стабильности Банка России.

"В ипотеке наблюдалась тенденция опережающего роста цен на жилье (на 20% с начала года), подкрепленного не увеличением доходов заемщиков, а смягчением финансовых условий ипотеки. Масштабирование программ льготного кредитования увеличивает разницу в ценах на первичном и вторичном рынке жилья. В II-III кварталах 2022 года данная тенденция была усилена реализацией программ "ипотеки от застройщика", - отмечается в обзоре.

 

Около 92 млн кв.м жилья введено в России за 11 месяцев текущего года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Мы ожидаем новый рекорд по жилищному строительству — по оперативным данным регионов, на конец ноября введено порядка 92 млн кв.м, что соответствует итогам всего прошлого года", — цитирует вице-премьера сайт правительства по итогам заседания президиума правкомиссии по региональному развитию в РФ.

Он также добавил, что планы по вводу ключевых объектов социальной сферы и инфраструктуры выполняются. По Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП) кассовое исполнение превысило показатель прошлого года на 10%, то есть на 250 млрд рублей.

Хуснуллин особо подчеркнул, что в бюджете предусмотрено 133 млрд рублей на продолжение расселения аварийного жилья, из которых 60,5 млрд будет направлено на текущую программу и 72,5 млрд — на новую.

В свою очередь глава Минстроя России Ирек Файзуллин отметил, что работы ещё продолжаются.

"Для того чтобы все запланированные объекты были введены в установленные сроки, в оперативном режиме продолжаем взаимодействовать с главными распорядителями средств федерального бюджета и ответственными исполнителями госпрограмм, что даёт нам возможность держать на контроле каждый объект", — заверил министр.

Участники заседания также обсудили ход реализации инфраструктурных проектов, реализуемых за счёт ИБК и средств Фонда ЖКХ в Республике Башкортостан, Калужской, Брянской, Вологодской, Кемеровской и Самарской областях. Кроме того, правкомиссия рассмотрела и одобрила заявку Хабаровского края на строительство тепломагистрали в Хабаровске с использованием инфраструктурных облигаций на сумму займа 2,2 млрд рублей.

Ранее сообщалось, что в январе-октябре 2022 года объем жилищного строительства в РФ составил 87 млн 814,8 кв.м, что на 21,5% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В апреле Хуснуллин заявлял, что в текущем году в РФ мог бы быть побить рекорд по вводу жилья, если бы не сложившаяся ситуация. Он отмечал, что в текущей ситуации планируется ввести не менее 92 млн кв.м. В начале ноября Хуснуллин скорректировал прогноз по вводу жилья до 93-95 млн кв.м.

В свою очередь Файзуллин заявлял, что объемы строительства в 2022 году не упадут в силу инерционности отрасли, однако Минстрой обеспокоен снижением количества новых разрешений для застройщиков жилья.

 

Утвержден проект планировки территории площадью 46 гектаров в поселении Московский (ТиНАО). Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин, говорится в сообщении пресс-службы столичной мэрии.

Проектируемая территория расположена рядом с деревней Румянцево, недалеко от пересечения Киевского шоссе с улицами Родниковой и Саларьевской. Сейчас она свободна от застройки.

Проект планировки предусматривает возведение современного жилого квартала суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 402 тысячи квадратных метров. В него войдут:многоквартирные жилые дома (236,63 тысячи квадратных метров) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями для размещения предприятий торговли, бытового обслуживания и общепита, спорта, культуры, досуга и творчества, а также детской школы искусств; два деловых центра (144,31 тысячи квадратных метров); школа на 350 учеников и детский сад на 180 воспитанников (14,03 тысячи квадратных метров); стадион для регби (5,54 тысячи квадратных метров); коммунальные объекты (1,49 тысячи квадратных метров).

Кроме того, запланирована реконструкция улично-дорожной сети общей протяженностью свыше двух километров, в том числе строительство новых улиц и проездов, организация парковок для автомобилей, размещение остановочных павильонов наземного городского пассажирского транспорта.

Для обеспечения будущего квартала инженерно-коммунальной инфраструктурой проложат коммуникации, построят локальное очистное сооружение поверхностного стока, распределительный пункт с напряжением 10 киловольт и подземную канализационно-насосную станцию.

Реализация проекта планировки позволит создать комфортные условия для проживания около 2,8 тысячи человек и 4,5 тысячи рабочих мест.

 

В ноябре 2022 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра первичного рынка ТиНАО составила 231,5 тыс. руб., что больше прошлогоднего показателя на 11,9%, говорится в сообщении компании «БОН ТОН».

В НАО средневзвешенная стоимость квадратного метра за год прибавила 8,6% до 235,0 тыс. руб. В ТАО увеличение составило 6,6% до 127,8 тыс. руб. Средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 11,3 млн руб., увеличившись за год на +7,9%, в ТАО — на 0,9% до 8 млн руб.

По типологии лотов больше всего средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла в наиболее востребованных форматах: в 2 комн. квартирах — на 11,4% (с 204,3 до 227,6 тыс. руб.), трехкомнатных лотах евроформата — на 8,2% (с 205,6 до 222,6 тыс. руб.) и двухкомнатных лотах евроформата (с 230,4 до 248,4 тыс. руб.) — на 7,8%. Немного меньше выросла стоимость студий — на 6,7% (с 285 до 304 тыс. руб.) и 1 комн. квартир — на 4,2 % (с 225,6 до 235,1 тыс. руб.).

При этом средняя цена лота также изменилась довольно существенно. Больше всего она выросла в 2 комн. квартирах — на 1,4 млн руб., с 11,3 до 12,7 млн руб. На евроформаты прирост составил в 2е — на 796 тыс. руб. (с 9,3 до 10,1 млн руб.), в 3е — на 949 тыс. руб. (с 12,7 до 13,7 млн руб.). На мелкие форматы студии и 1 комн. квартиры — на 485 тыс. руб. (с 6,8 до 7,3 млн руб.) и 413 тыс. руб. (с 8,1 до 8,6 млн руб.) соответственно.

 

Так можно охарактеризовать состояние рынка древесных плит и фанеры в текущем месяце. Как производители, так и трейдеры сообщают о выполнении плана продаж или даже о небольшом фактическом превышении. Комментарии у всех похожи: «Ожидания были намного хуже».

Сохраняется рост транспортных издержек на южном направлении. Все производители сообщают о логистических трудностях экспорта в страны СНГ, в связи с чем зачастую «экспортный план продаж на этом  направлении в полном объеме не выполняется».

Особенно критичен рост логистических издержек становится для плит OSB, цены на которые ежемесячно снижаются, спрос на внутреннем рынке с началом зимы поступательно падает, а экспорт на традиционные рынки СНГ становится проблематичен. Близка также и январская индексация тарифов железнодорожных перевозок. Производители выражают надежды на будущее повышение цен, но «конечно все зависит от спроса и от ценового поведения игроков рынка», – комментирует крупный производитель.

—

Обзор «Рынок древесных плит в России» ставит своей задачей отслеживать текущий уровень рыночных цен на древесные плиты, анализировать причины их изменения и предоставлять краткосрочный прогноз. Рыночные цены отслеживаются на четырех основных базисах: индекс цен в ритейле, индекс цен производителей, индекс экспортных цен. Основу методологии сбора цен составляет опрос производителей древесных плит, трейдеров, дистрибуторов, мебельных фабрик.

Данный информационно-аналитический продукт даст возможность участникам древесно-плитного рынка в режиме «здесь и сейчас» разобраться в ситуации, наметить и скорректировать бизнес-процессы, сравнить свою текущую ситуацию с конъюнктурой в отрасли.

 

В своём выступлении Глава Минстроя России отметил высокую роль саморегулирования в строительстве, а также остановился на вопросах сокращения инвестиционно-строительного цикла, цифровизации отрасли и актуализации нормативной базы.

Институт саморегулирования в стройке объединяет усилия органов власти и профессионального сообщества.

• Благодаря последним изменениям в законодательстве деятельность СРО станет более открытой.
• Инвестиционно-строительный цикл сокращён до 32 обязательных процедур, работа в этом направлении продолжается.
• В связи с принятием Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ в области инженерных изысканий и проектирования предстоит ряд качественных изменений.

На съезде избран новый президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков. Им стал Анвар Шамухамедович Шамузафаров.

Ирек Файзуллин наградил Михаила Посохина, занимавшего пост президента НОПРИЗ в 2014-2022 гг., знаком «Почётный архитектор России» и поблагодарил за многолетнюю плодотворную работу.

 

Осенью этого года в адрес Министерства строительства и ЖКХ РФ поступили сведения о 823 объектах незавершённого строительства, реализация которых полностью или частично осуществлялась за счет средств федерального бюджета. Данные поступили в Минстрой России от министерств, агентств и бюджетных учреждений.

Все объекты были детально рассмотрены комиссией, в состав которой входят представители Минстроя России, Минфина России, Казначейства России, Росимущества, Росреестра. В качестве экспертов были привлечены представители ФБУ «РосСтройКонтроль». Включение объекта в федеральный реестр позволит принять решение по целесообразности дальнейшего завершения строительства, приватизации объекта либо его сноса.

На данный момент одобрены для включения в реестр 150 объектов: 57 объектов - МЧС России, 45 объектов - Минобрнауки России, 10 объектов – Минприроды России, по 9 объектов – МВД России и ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный университет», 8 объектов – Минпросвещения России, 4 объектов – ФНС России, 3 объекта – Минсельхоза России, по 2 объекта - Федеральной службы судебных приставов и Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору. По одному объекту от ФСИН, Минздрава России, Минкультуры России, Росгидромета, Росрыболовства, Минтруда России, ФМБА, РАНХиГС.

«Среди объектов, одобренных для включения в федеральный реестр: административные здания, пристройки, пожарные депо, учебно-лабораторный корпус, физкультурно-оздоровительный комплекс, сооружения электроэнергетики и коммунального хозяйства. География объектов - от Краснодарского края до Камчатки. По данным министерств и ведомств, некоторые объекты, одобренные для включения в реестр, строятся по 28-35 лет. Есть среди них и рекордсмен – на одном из объектов строительство началось 42 года назад. По всем объектам в дальнейшем важно принять решение: либо снести те здания, которые сегодня уже не имеют социально-экономической значимости, либо приватизировать, либо достроить и ввести в эксплуатацию», - отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Для включения объектов в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства главные распорядители средств федерального бюджета должны внести все данные о них в ГИИС «Электронный бюджет».

Далее в течение 10 дней со дня внесения объекта главный распорядитель средств федерального бюджета должен предоставить в Минстрой России предложения в отношении такого объекта и в течение 30 рабочих дней со дня включения объекта в федеральный реестр ведомство будет выносить на рассмотрение Штаба Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ предложение о принятии решения в отношении объекта.

Управленческое решение о целесообразности завершения строительства или реконструкции будет приниматься с учетом совокупности критериев: степени готовности объекта на 50 процентов и более и отношения общего объема произведенных затрат. В случае, если срок приостановления строительства более 5 лет, степень готовности менее 50 процентов, у объекта отсутствуют правоустанавливающие документы и актуальность завершения строительства не подтверждена, будет принято решение о сносе объекта.

Минстрой России сформировал для заинтересованных лиц свод предложений ГРБС по объектам, включенным в реестр, которые также предусматривают предложения по продаже объектов. Такой подход позволит обеспечить всестороннее рассмотрение таких объектов с целью принятия оптимального управленческого решения. Таким образом Минстрой России обеспечит учет общественного мнения в рамках реализации мероприятий по снижению объемов незавершенки в России. Информация об объектах незавершенного строительства опубликована в разделе «Реестр объектов незавершенного строительства» официального сайта Минстроя России и будет систематически обновляться.

Межведомственная Комиссия (МВК) по включению в федеральный реестр незавершённых объектов капитального строительства одобрила для включения в реестр 150 недостроев от 18 министерств, ведомств и бюджетных учреждений. Всего на первом заседании были подробно проанализированы сведения от 21 главного распорядителя бюджетных средств (ГРБС) по 205 объектам.

     

30 ноября в Зеленограде, в районе Крюково стартовало переселение жителей еще четырех старых домов 10, 6а, 8 и 4а на улице Заводская. Ранее на этой же улице были полностью расселены пять старых домов: 12а и 12б, 14 и 14а, а также 16, жители которых получили просторные квартиры в «стартовых» домах по адресам: Георгиевский проспект, корп. 1934 и корп. 1935, Солнечная аллея, корп. 934.

В новый корпус 1936 на Георгиевском проспекте, представляющий собой трехсекционный дом переменной этажности, переедут 220 семей.

Департамент городского имущества подготовил письма с предложениями равнозначных квартир в новостройке на Георгиевском проспекте.

«Переселение жителей будет проходить в два этапа. 30 ноября к переезду приступили 107 семей из домов 6А и 8 на улице Заводская, а спустя две недели – начнут еще 113 семей из пятиэтажек 10 и 4А. Одновременно на первом этаже заселяемого дома начал работу Центр информирования по переселению, специалисты которого готовы оказать консультационные услуги участникам программы реновации на всех этапах переезда», – рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Всего в ЗелАО предстоит расселить и снести еще 25 домов. Для реализации программы в округе подобрано девять стартовых площадок, на четырех из которых строительство завершено и новостройки активно заселяются.

«Переселение жителей осуществляется по возможности в пределах своего района, даже квартала, – напомнил Сергей Лёвкин. – Исключением являются ЗелАО и ТиНАО, где новые квартиры представляются в домах в пределах округа».

Источник фото: freepik

 

В Рязанской области в рамках федерального проекта «Чистая вода» завершено строительство и реконструкция 8 объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки, запланированных к реализации в текущем году. Один из них – реконструированное здание станции II-го подъема со строительством станции водоподготовки ультрафиолетового обеззараживания на Окской очистной водопроводной станции в селе Дядьково города Рязань.

На проведение работ в текущем году в регионе было выделено порядка 225 млн рублей, из них более 218 млн рублей – из федерального бюджета. Всего на реализацию федерального проекта за весь период его действия из федерального бюджета предусмотрено привлечение более 810 млн рублей.

«В период с 2019 по 2024 год в Рязанской области должно быть построено 34 новых объекта водоснабжения, из них 18 уже введены в эксплуатацию. Доступ к качественной питьевой воде благодаря новым объектам получили более 33 тысяч жителей региона», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

В прошлом году на Окской очистной водопроводной станции в селе Дядьково г. Рязани было построено три артезианские скважины, что позволило увеличить долю подаваемой пользователям артезианской воды до 50% и улучшить качество водопроводной воды. В 2022 году в существующем здании насосной станции II-го подъема специалисты построили четыре установки обеззараживания воды ультрафиолетовым излучением на напорных линиях перед подачей питьевой воды потребителям.

Производительность всей системы ультрафиолетового обеззараживания составляет 75 000 м3/сутки, с максимальным часовым расходом 5000 м3/час. УФ-установки будут работать в автоматическом режиме без постоянного присутствия персонала. Благодаря всем проведенным мероприятиям почти 5,5 тысяч жителей Рязани получат доступ к качественной питьевой воде. На строительство объекта из федерального бюджета было выделено более 128 млн рублей.

Также в текущем году начали функционировать станции водоподготовки и новые артезианские скважины в поселках Горенка, Гусь-Железный, Солотча, запущен новый водозаборный узел в городах Скопин и Рязань. В посёлке Милославское реконструированы водопроводные сети, построены станция водоподготовки и артезианская скважина, ведётся оформление необходимой для ввода в эксплуатацию документации.

«На сегодняшний день работы в рамках проекта «Чистая вода» проводятся в шести районах Рязанской области – Клепиковском, Михайловском, Скопинском, Сапожковском, Кораблинском и Рязанском. В 2023-2024 годах работы продолжатся, к федеральной программе присоединятся ещё 8 районов – Пронский, Шиловский, Сараевский, Кадомский, Чучковский, Ухомовский, Ермишинский и Касимовский», – рассказала руководитель Проектной дирекции Минстроя России Дина Сафиуллина.

Благодаря всем осуществленным мероприятиям к концу 2024 года показатели доли обеспеченности жителей Рязанской области качественной питьевой водой вырастут до уровня 94,3%, в городах – до 99,7%. В настоящий момент эти показатели составляют 90,4%, в городах – 96,8%, соответственно.

 

В Петербурге идет согласование строительства храма, посвященного снятию блокады

В Петербурге идет согласование строительства храма, посвященного снятию блокады, пишет "Петербургский дневник". Согласно проекту, церковь во имя равноапостольной Нины планируется воздвигнуть на пересечении Бухарестской улицы и Козловского переулка. Православные празднуют день святой Нины 27 января – в день снятия блокады. "Церковь будет посвящена 80-летию снятия блокады, и я очень надеюсь, что в канун знаковой для города даты на месте будущего строительства уже будет установлен закладной камень", – рассказал один из инициаторов возведения храма, председатель Санкт-Петербургской избирательной комиссии Максим Мейксин. По его словам, сейчас ведется работа с Комитетом по градостроительству и архитектуре по согласованию эскизного проекта.  

Хуснуллин пообещал Путину выполнить планы на 2022 год по всем программам строительства.

Планы по всем программам строительства на 2022 год будут выполнены в этом году, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом РФ Владимиром Путиным. По словам вице-премьера, на сегодняшний день по заключенным контрактам в стране проектируется, строится и ремонтируется свыше 24 тысячи объектов, из которых 18 тысяч — объекты региональной или муниципальной собственности на общую сумму 3,5 триллиона рублей. "Несмотря на санкционное давление, на внешние сложности и трудности, мы в этом году точно все наши программы выполним, а по многим проектам перевыполним с опережением", — сказал Хуснуллин. Он отметил, что планы по проектам, включенным в федеральную адресно-инвестиционную программу, в 2022 году уже перевыполнены на 10%, или 250 миллиардов рублей. В 2023 году также предполагается выполнить все запланированные программы, добавил Хуснуллин.

 

 

Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию металлографической лаборатории. Застройщиком выступил АО «Наро-Фоминский машиностроительный завод». Размер инвестиций составил 124 млн рублей.

На территории предприятия «Наро-Фоминский машиностроительный завод» после проведения реконструкции и технического перевооружения запущена лаборатория металлографических, механических и усталостных испытаний. Здание площадью 5800 кв. метров разделено на инструментальный цех и помещение для проведения опытных работ на готовых образцах продукции. Объект оснащен специализированным оборудованием, что позволяет увеличить объем производственных мощностей. Реализация высокотехнологичного проекта принесла Наро-Фоминскому городскому округу 130 рабочих мест. Проект сопровождал персональный менеджер Центра Содействия Строительству при Правительстве Московской области: проведены совещания по комплектности и содержанию проектной документации для получения разрешения на ввод в эксплуатацию; оперативно проработаны замечания и даны разъяснения в рамках проверки проектной документации. «Наро-Фоминский машиностроительный завод» - предприятие с более чем полувековой историей имеет профессиональный опыт в создании авиационной техники. Входит в состав «Объединенной двигателестроительной корпорации» (ГК «Ростех») и является одним из крупнейших отечественных производителей компрессорных лопаток из высоколегированных сталей газотурбинных двигателей.  

Министр строительного комплекса Московской области Владимир Локтев проверил ход строительства новых корпусов образовательного кластера на базе Физтех-лицея имени П.Л.Капицы в Долгопрудном. Мероприятие проводилось совместно с представителями генподрядной организации. Об этом сообщает пресс-служба областного Минстроя.

В рамках выездного совещания участники встречи посетили стройплощадку корпуса для проживания учащихся и детского технопарка. Министр проверил динамику строительства и оценил качество работ.

«На сегодняшний день мы уже в кампусе приступили к отделочным работам. Основная цель поездки была посмотреть, какие материалы и какую технологию мы применяем. Сегодня примем все окончательные решения и дальше приступим к полноценной отделке. За 2-3 месяца ее можно будет вполне закончить. Никаких рисков, чтобы передать кампус школе до 1 сентября, не вижу. В технопарке сейчас завершены основные черновые работы, буквально через месяц приступят также к отделке. Все работы ведутся по плану», - рассказал министр строительного комплекса Подмосковья В. Локтев.

В ведомстве уточнили, что в настоящее время на объекте почти 250 рабочих и 12 единиц техники. Сдать корпус для проживания учащихся и детский технопарк планируется в августе 2023 года.

Напомним, новый образовательный кластер станет площадкой для выявления, развития и дальнейшей профессиональной поддержки одаренных детей со всей России. Корпус для проживания будет рассчитан на 200 мест. В детском технопарке будет находиться аудитория на 250 человек, актовые залы на 700 и 100 зрителей, музей техники и научных достижений, там также обустроят столовую на 400 мест и пищеблок, театральную, звуко- и видеозаписывающую студии, лаборатории, инженерные мастерские и планетарий.

Строительство ведется в рамках нацпроекта «Образование».

Источник фото: mosreg.ru

 

В октябре-ноябре 2022 года спрос жителей российских городов-миллионников на покупку жилья в новостройках Санкт-Петербурга сократился на 24,2% относительно мая-июня текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина, уточнив, что такая тенденция объясняется отъездом россиян за рубеж.

Согласно статистике, в октябре-ноябре 2022 года сильнее всего интерес к новым квартирам в Санкт-Петербурге сократился со стороны жителей Перми (-65,55%), Ростова-на-Дону (-44,9%) и Москвы (-39,1%). В свою очередь городами-лидерами по росту спроса на новостройки в Северной столице стали Омск (+130,15%), Воронеж (+48,9%) и Челябинск (+13,15%). Также рост интереса зафиксирован со стороны краснодарцев и нижегородцев.

По словам эксперта рынка новостроек Санкт-Петербурга Георгия Патанина, в структуре регионального спроса на петербургские новостройки практически ничего не изменилось. «Так, активно в Петербурге приобретают жилье клиенты из регионов Дальнего Востока и Урала. Заявок со стороны москвичей стало меньше, так как многие потенциальные клиенты уехали в Турцию или Дубай. Сегодня покупатели при выборе объекта ориентируются на размер ежемесячных платежей и на первый взнос», — прокомментировал он.
Глава агентства недвижимости добавил, что в ноябре текущего года трендом рынка недвижимости становится рост числа предложения квартир по переуступке. «Сейчас очень много заявок на продажу квартир по переуступке в полях без необходимой инфраструктуры, которые были приобретены с целью инвестиций. В связи с этим таким продавцам приходится сильно демпинговать, так как побороть программы застройщиков с однорублевой ипотекой или ипотекой под 0,1% они не могут. Наиболее стабильные цены сейчас на объекты, которые находятся вблизи от метро. При этом часто присутствует и то, что покупатели из-за немного неправильной оценки событий начинают требовать неадекватные скидки в 30-35%», — рассказал эксперт.

 

ВТБ предоставил кредит компании «ФСК Family», структурному подразделению ГК ФСК, на приобретение участка для строительства таунхаусов и малоэтажных домов комфорт-класса. Размер участка составляет 45,76 га, он расположен в 21 км от МКАД по Варшавскому шоссе в поселке Кузнечики городского округа Подольск Московской области, сообщила пресс-служба ВТБ.

В 7 км от приобретенного участка находится станция Подольск МЦД. В пешей доступности — остановка общественного транспорта до станции. Локация располагает развитой инфраструктурой — будущим жителям доступны детские сады, школы, медучреждения, супермаркеты и аптеки.

«Индивидуальное жилищное строительство — динамично развивающаяся отрасль в портфеле проектов ВТБ. Для граждан это возможность повысить комфорт, жить ближе к природе, иметь доступ к современной инфраструктуре. Для ВТБ это первая сделка по финансированию приобретения земельного участка партнером из крупного бизнеса. Отмечу, что мы готовы предоставлять средства не только на покупку земельного участка, но и обеспечить проектное финансирование на его будущую застройку», - сказал вице-президент ВТБ Роман Антощенков.

 

Свыше 30 тыс. московских семей получили новое жилье по реновации с момента запуска программы, сообщили в пресс-службе департамента экономической политики и развития столицы.
"С момента старта программы реновации в столице квартиры в новостройках получили более 30 тыс. семей. С начала 2022 года 13,6 тыс. семей в столице получили новое жилье по программе реновации — это на 85% больше, чем за весь 2021 год", — рассказал заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

"За время действия программы реновации в Москве началось переселение 36,5 тыс. семей из 568 старых домов. Им предложены квартиры в 201 новостройке во всех столичных округах", — добавил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Всего по программе реновации переселяется 96,4 тыс. жителей, из них 81,5 тыс. человек уже переехали в новые квартиры.

Кроме того, в ЮАО для переселения по программе реновации строят и проектируют 30 жилых домов. В стадии строительства находятся 13 зданий, в проектировании — еще 17 новостроек.

Первые этажи домов сделают нежилыми. Там разместятся вестибюли, лифтовые холлы, комнаты дежурного, кладовые для хранения уборочного инвентаря, технические помещения и почтовые ящики. Также на первых этажах смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.

С момента старта программы ввели в эксплуатацию 18 домов на 4 тыс. квартир. Шесть из них расположены в районе Царицыно, три — в Нагатинском Затоне, по два — в Бирюлеве Западном, Даниловском, Нагорном районах, и по одному — в Бирюлеве Восточном, Москворечье-Сабурове, Чертанове Южном.

"В этом году планируется ввести в эксплуатацию еще три дома в районах Донской на Малой Тульской улице, владение 55/1, в Нагатинском Затоне на улице Речников, владение 22 и в районе Даниловский по адресу Пересветов переулок, владение 5", — отметил руководитель департамента строительства Рафик Загрутдинов.

Программа реновации жилого фонда столицы была утверждена в августе 2017 года. Всего в рамках программы новые квартиры получат около 1 млн москвичей, будет расселено 5 175 домов. Для ее реализации подобрана 561 стартовая площадка.

 

Проблемы всех обманутых дольщиков в Москве планируется решить к 2024 году, рассказала в интервью ИА «Интерфакс» председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Всего с 2011 года мы ввели в эксплуатацию 230 домов, а также провели несколько компенсационных мероприятий: это позволило решить проблемы 24 501 дольщика, в том числе 221 — с начала 2022 года, а общая площадь введенных долгостроев с начала года превысила 200 тыс. кв. м», - рассказала Анастасия Пятова.

Сейчас, по ее словам, в «Дорожную карту» проблемных объектов Москвы включено 24 адреса. Из них 12 объектов достраиваются за счет средств бюджета города, в том числе силами Московского фонда защиты прав дольщиков. Еще пять объектов завершаются силами инвесторов, а по семи адресам ведутся компенсационные мероприятия. Перед нами стоит задача решить проблемы обманутых дольщиков к 2024 году.

Как отметила Анастасия Пятова, в этом году заметно продвинулось решение вопроса по ЖК «Троицкая Ривьера» на Заречной улице в Новой Москве. Конкурсный управляющий застройщика подписал с подрядной организацией договор на выполнение полного цикла работ по объекту, начиная от корректировки проектной документации и заканчивая завершением строительно-монтажных работ с вводом объекта в эксплуатацию. Также подписан договор на финансирование работ по достройке проблемного объекта.

Ситуация с другим проблемным объектов - ЖК «Квартал Триумфальный» - складывается непростая. Еще летом прошлого года Московский фонд защиты прав дольщиков подал в столичный Арбитражный суд заявление о намерении перенять права на земельный участок и обязательства перед дольщиками. Положительное заключение Минстроя РФ было выдано в сентябре 2021 года. К 30 сентября того же года конкурсный управляющий предоставил все необходимые сведения. С тех пор дело неоднократно откладывалось в связи с ходатайствами лиц, которые представляют интересы прежнего застройщика, о проведении разных судебных экспертиз, подтверждающих стоимость передаваемого имущества. Фонд со своей стороны направлял председателю Арбитражного суда Москвы заявление об ускорении рассмотрения дела. Но, к сожалению, Фонду было отказано в удовлетворении ходатайства, и судебные разбирательства продолжаются.

«Все, о чем я сейчас рассказываю, приводит в первую очередь, к нарушению прав дольщиков, которые вложили свои средства в строительство этого жилого комплекса. Только представьте себе, строительство ЖК «Квартал Триумфальный» началось 20 лет назад, в 2002 году. За это время стройка дважды приостанавливалась, и с 2018 года объект стоит без движения. Квартиры в нем ждут 180 дольщиков», - заключила Анастасия Пятова.

 

В среднем продажи жилья в Москве снизились от 20 до 70% в зависимости от сегмента рынка, рассказала в интервью ИА «Интерфакс» председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова

«Сейчас говорить о том, что у всех застройщиков квартиры продаются как «горячие пирожки», не приходится. Продажи действительно просели, но в целом по году ситуация несколько раз менялась», - сказала Анастасия Пятова.

Так, напомнила она, в начале 2022 года наметилась положительная динамика, и март стал самым ажиотажным месяцем в плане спроса: желание сохранить свои сбережения, вложив их в недвижимость, временное сохранение ипотечной ставки и стоимости жилья на прежнем уровне подтолкнули людей заключить как можно больше договоров. Ближе ко второму полугодию количество желающих приобрести квартиры сменилось снижением числа сделок. Однако уже в летние месяцы спрос восстановился, а сегодня вновь снизился.

Масштабы падения, как отметила председатель Москомстройинвеста, у всех разная.

«Если эконом-класс держится, например, за счет той же льготной ипотеки, то премиальный класс пострадал больше. В среднем падение продаж отмечается в диапазоне от 20 до 70%», - сказала она.

Пятова подчеркнула, что большая часть проектов — 87% — сейчас уже реализуется по эскроу-счетам, а это значит, что даже с изменившимися условиями кредитования стройка все равно финансируется. Девелоперы признают, что при старой схеме финансирования в сложившихся условиях они вынуждены были бы остановить работы, заключила председатель Москомстройинвеста.

 

Объем строительства новых торговых центров достиг минимальных значений за последние пять лет, заявил во вторник директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.

"В этом году мы увидим очень мало строительства в Москве и регионах — минимальный объем за пять лет", — сказал Григорьев на ежегодной конференции по коммерческой недвижимости Cian CRE.Conf 2022.

По его словам, это связано со сложностями 2022 года. Открытие многих объектов перенесено на 2023-2024 гг.

Григорьев добавил, что последние пять лет в РФ стали строить больше районных ТЦ. Всего с начала года в стране ввели ТЦ общей площадью менее 200 тыс. кв.м, в Москве — менее 50 тыс. кв.м.

Что касается аренды площадей в ТЦ, 34,4% международных компаний ушли с российского рынка, 28,1% — сменили свои вывески на российские, а деятельность 37,5% компаний все еще приостановлена.

"В ближайшие полгода будем видеть их распределение в две другие категории", — подчеркнул Григорьев.

Также среди тенденций эксперт отметил, что в новых сделках категория сервиса и развлечений должна обогнать фэшн-сегмент, который всегда был лидером рынка.

Ранее региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева сообщила, что суммарный объем нового предложения торговой недвижимости в Москве по итогам 2022 года может составить почти 150 тыс. кв.м. Она уточняла, что новый объем будет преимущественно сформирован за счет торговых объектов районного формата.

 

На ноябрь 2022 года на эскроу-счетах в банках размещено около 2 трлн средств дольщиков, вложенных в строительство московской недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста, уточнив, что в рамках механизма проектного финансирования и счетов эскроу в столице реализуется 432 проекта, по которым заключено более 153 тыс. договоров долевого участия.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, с момента введения механизма проектного финансирования в июле 2019 года банки одобрили застройщикам 5 трлн рублей для строительства жилых проектов по «новой схеме». «Из них инвесторам уже выдано 1,8 трлн рублей», — отметила она.

Глава комитета добавила, что 90% выданных средств приходится на пять банков: Сбербанк (43%), ВТБ (25%), «Банк ДОМ.РФ» (10%), Россельхозбанк (7%) и Газпромбанк (5%).

 

Около 400 тыс. рублей составляют минимальные затраты на установку базового российского программного обеспечения в строительстве, заявил во вторник президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) Михаил Викторов.
"Есть проблемы. Мы неоднократно поднимали вопрос стоимости. И вот сегодня коллеги выступали, говорили, что дорого. (...) 400 тыс. — это опять-таки минимальная (стоимость — ИФ). Бывают цифры и 600, и 700 тыс.",- сказал Викторов на IV Объединенном Евразийском Конгрессе "ТИМ-СООБЩЕСТВО 2022. ЛЮДИ. ТЕХНОЛОГИИ. СТРАТЕГИЯ. МОСКВА".

Он добавил, что число потенциальных заказчиков на рынке отечественного ПО составляет более 140 тыс. компаний.

Ранее генеральный директор ВЦИОМ Валерий Фёдоров сообщал, что свыше 60% застройщиков в ходе проведенного опроса назвали отсутствие свободных средств препятствием для внедрения цифровых решений в отрасль.

Половина респондентов посчитали стоимость соответствующего оборудования для цифровизации высокой. Еще 45% отмечали, что не хватает государственной финансовой поддержки, 42% видят риски, связанные с безопасностью данных.

Как сообщалось, 5 марта 2021 года председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое с 1 января 2022 года закрепляет обязательность применения BIM/ТИМ-технологий на всех этапах жизненного цикла объектов социального, культурного, спортивного и образовательного назначения, финансируемых за счет бюджета.

 

Общая площадь недвижимости, которую столичные девелоперы возводят в рамках 214-ФЗ, на сегодняшний день составляет 31,5 млн кв. м, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.

«В течение последних месяцев мы наблюдаем, приблизительно, одинаковый объем недвижимости, жилой и нежилой, который в настоящее время девелоперы строят в Москве по Закону о долевом строительстве. Площадь строящихся «квадратов» от месяца к месяцу варьируется от 30 млн кв. метров, например, в мае, и до 32 млн кв. метров в начале ноября», - сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Анастасия Пятова пояснила: одни проекты вводятся в эксплуатацию, другие — выходят на рынок, но при этом общая картина остается стабильной, даже несмотря на внешние факторы.

Из общего объёма с использованием проектного финансирования строится около 28 млн кв. м, что составляет порядка 87% от общей площади. По ним заключено свыше 154 500 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

«На долю объектов «старой» схемы, действовавшей в России до 2019 года, приходится порядка 4 млн кв. метров и около 25 300 ДДУ», - рассказала председатель Москомстройинвеста.

Анастасия Пятова добавила, что 31,5 млн кв. метров приходится на порядка 500 проектов, как жилых, так и нежилых.

 

За три года в Московской области более 9 тысяч дольщиков, вложивших деньги в строительство домов, но не дождавшихся квартир, получили компенсации от Фонда развития территорий, говорится в сообщении пресс-службы Фонда.

«За три года, с 2019 по 2022 гг., по решениям Наблюдательного Совета Фонда развития территорий дольщикам Московской области перечислены компенсации на общую сумму 34 млрд рублей. Выплаты уже получили свыше 9 тысяч человек», - сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.

По словам Тимофеева, по 139 объектам к настоящему времени со всеми дольщиками произведен полный расчет.

В ТОП-5 долгостроев по суммарному объему фактических выплат дольщикам, вошли 3 объекта в г.о. Подольск (застройщики «Главградстрой», Фонд МО «Статус» и ЖК «Весенний»), объекты в д. Островцы Раменского г.о. (застройщик ООО «Ависта») и в г. Химки (АО «Континент Проект»). 2,4 тыс. дольщиков этих 5 объектов в общей сложности получили от Фонда свыше 11 млрд рублей.

 

В селении Сармаково возводят школу на 275 мест. Работы идут в рамках национального проекта “Образование”. Новое здание будет соответствовать всем современным требованиям. На сегодняшний день специалисты завершили первый этап строительства.

От прежнего здания остался разве что адрес. Первая школа Сармаково прослужила почти 70 лет, но была признана аварийной. Ее снесли и теперь на этом месте строят новую – согласно всем требованиям, которые предъявляют к современному образованию. При этом учебный процесс не прерывают.

На стройплощадке уже залили фундамент, оборудовали цокольный этаж, где проложат коммуникационные линии и создадут технические помещения. Подрядчики говорят: самый сложный этап пройден. Здание будет отличаться повышенной сейсмоустойчивостью: оно должно выдержать колебания земной поверхности до девяти баллов.

Проект предусматривает и автономную котельную. Новая школа в Сармаково рассчитана на 275 мест. Завершить строительство должны к концу следующего года.

 

Строители Тюменской области в 2022 году могут ввести в эксплуатацию более двух миллионов квадратных метров жилья, сообщил губернатор Александр Моор, выступая с ежегодным посланием Тюменской областной думе "О положении дел в области и перспективах ее развития". Несмотря на общую обстановку, объемы строительных работ в этом году составляют сто пять процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметил губернатор. "Строительная отрасль остается одним из ключевых драйверов областной экономики и поэтому находится в режиме особого благоприятствования в нашем регионе. Несмотря на общую обстановку, объемы строительных работ в этом году составляют сто пять процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. У нас есть все основания считать, что поставленная в рамках национальных проектов задача будет выполнена. По итогам года мы ожидаем ввод более двух миллионов квадратных метров жилья", - заявил Александр Моор. Губернатор подчеркнул, что принцип поддержки региональной экономики: "один рубль, вложенный в строительство, дает пять рублей в других секторах экономики", который сформулировал в годы своей работы в Тюменской области полномочный представитель президента в Уральском федеральном округе Владимир Якушев, актуален для Тюменской области и сейчас. Ранее информационный центр правительства региона сообщал, что за десять лет в Тюменской области введено 16 миллионов квадратных метров жилья, из них 1,706 миллиона – в 2021 году.

 

Московская корпорация САГА создала систему непрерывного мониторинга мостов и эстакад. Разработка также может применяться на производственных объектах, в аэрокосмических проектах и медицине. Об этом сообщил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Владислав Овчинский.

«Система непрерывного мониторинга включает в себя акустико-эмиссионные датчики, которые с помощью звуковых волн позволяют оценить состояние мостовых сооружений и зафиксировать даже мельчайшие трещины в несущих конструкциях. В случае значимого дефекта система подает сигнал диспетчеру и отправляет точные координаты проблемного участка и рекомендации для действий обслуживающему персоналу. Разработка в первую очередь актуальна для отслеживания состояния мостов, которым более 50 лет или которые находятся в зоне вечной мерзлоты и в районах с высокой сейсмичностью. Такие датчики уже установлены более чем на 20 сооружениях», – рассказал Владислав Овчинский. 

Руководитель департамента добавил, что такой мониторинг также может применяться на крупных промышленных объектах, что позволит значительно снизить количество плановых ремонтных работ. Чтобы специалисты лучше понимали и правильно интерпретировали визуальные сигналы, компания проводит обучение. Такие датчики уже активно используются ведущими предприятиями нефтегазовой и химической отраслей.

Система мониторинга полностью автономна и работает беспрерывно. Раз в сутки она самостоятельно проверяет работу датчиков, и если хотя бы один вышел из строя, диспетчер получит предупреждающий сигнал.

«Корпорация САГА – один из крупнейших в России производителей оборудования и программного обеспечения для акустико-эмиссионного мониторинга. Сегодня наше оборудование и софт используют большинство компаний, специализирующихся на промышленной безопасности.  Специалисты нашей корпорации могут меньше чем за полтора года развернуть комплексную систему мониторинга на мосту любой сложности. Как показывает опыт применения данной системы, мосты или эстакады служат на десятилетия дольше», – добавил генеральный директор корпорации САГА Андрей Жолобов.

 

Реализация программы реновации предусматривает не только строительство  нового жилья, но и возведение объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник, объектов спорта из расчёта имеющейся потребности жителей района в таких объектах.

Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин и в качестве примера назвал район Чертаново Южное (ЮАО), где на улице Газопровод появятся два социальных объекта.

Необходимая сопутствующая инфраструктура строится в том числе на месте сноса расселенного жилого фонда.

«Так, на месте уже расселенных домов по адресу: Газопровод улица, дом 6Г, корпуса 1 и 3 построят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Кроме этого, на месте еще одного расселенного дома 7, корпус 2 на улице Газопровод и двух нежилых зданий будет возведен учебный корпус на 450 мест», - уточнил руководитель Департамента.

По словам Лёвкина, эти объекты включены в утвержденную Адресно-инвестиционную программу Москвы, рассчитанную на 2022-2025 годы, и в настоящее время находятся в проектировании.

С.Лёвкин добавил, что развитие районов ведется в соответствии с разработанной на кварталы реновации градостроительной документацией. Каждая локация имеет индивидуальное решение, зависящее от плотности  населения, обеспеченности транспортной и социальной инфраструктурой.

Кроме того, напомнил Сергей Лёвкин, согласно утвержденным Мэром Москвы С. Собяниным стандартам программы реновации, в новых кварталах высадят новые зеленые насаждения, разобьют цветники, газоны, обустроят пешеходные зоны, спортивные площадки. «Такое качественное обновление столичных районов придется по душе не только переехавшим в новостройки, но и жителям близлежащих домов, которым будет доступна вся созданная инфраструктура», - уточнил он.

 

Сумма инвестиций в реорганизацию участка бывшей московской промзоны "Серп и Молот" увеличилась до 6,5 млрд руб., сообщили в пресс-службе ДГИ.
"Участок бывшей промзоны "Серп и Молот" будет реорганизован по программе комплексного развития территорий. (...) Инвестиции составят более 6,5 миллиарда рублей", — говорится в сообщении.

Отмечается, что проект решения опубликован на сайте правительства Москвы. Всего реорганизации подлежит участок площадью 2 га. Ежегодные поступления в бюджет составят 450 млн рублей. Кроме того, появится 1,5 тыс. новых рабочих мест.

Сейчас территорию в основном занимают склады, автомойки и автосервисы.

По словам главы ведомства Максима Гамана, по проекту в Нижегородском районе планируется возвести более 60 тыс. кв. м недвижимости.

"На участке бывшей промзоны "Серп и Молот" на юго-востоке Москвы будут возведены офисные здания, магазины и семейные кафе, также здесь могут появиться объекты для проведения выставок, ярмарок и деловых мероприятий", — пояснил Гаман.

Напомним, что проект "Индустриальные кварталы" (Комплексное развитие территорий) позволяет вовлекать в оборот неиспользуемые, фактически заброшенные городские территории. Первый договор о КРТ в Москве был заключен в июле 2020 года. Комплексное развитие территорий бывших промзон Москвы в рамках проекта "Индустриальные кварталы" позволит получить городу около 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн рублей поступлений в бюджет, а общий объем инвестиций составит более 7 трлн рублей.

 

Банки одобрили застройщикам Москвы 5 трлн рублей для строительства по "новой" схеме с июля 2019 года, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.
"С момента введения проектного финансирования — июль 2019 года — на сегодняшний день банки одобрили застройщикам 5 трлн. рублей для строительства проектов по "новой" схеме. Из них инвесторам уже выдано 1,8 трлн. рублей",- говорится в сообщении.

По словам главы ведомства Анастасии Пятовой, на счетах эскроу в уполномоченных банках Москвы размещено около 2 трлн рублей денежных средств дольщиков. Они вложены в строительство жилья и нежилых помещений.

Она пояснила, что на сегодняшний день в рамках проектного финансирования реализуется 432 проекта, по которым заключено 153 тыс. ДДУ.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета, привлекая средства граждан в строительство многоквартирного жилья. Строительство финансируют банки. Раскрытие эскроу производится после завершения строительства. С 1 марта 2022 года, согласно поправкам в закон об участии в долевом строительстве, применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков.

 

Доля иностранного капитала в инвестициях в недвижимость РФ составит менее 3% по итогам 2022 года, рассказал журналистам управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
"По предварительным итогам 2022 года, совокупный объем инвестиций в недвижимость в России составит 290—310 млрд руб., из которых на иностранный капитал придется менее 3%. В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков", — сказал Новиков.

Отмечается, что по мере нормализации ситуации ожидается приток инвестиций из стран-партнеров. Но подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.

По данным компании, в 2022 году на рынке наблюдался рост инвестиций в офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы. Если в 2021 году на них совокупно пришлась треть объемов вложений, то за девять месяцев 2022 года показатель уже составил 55%. По итогам года аналитики ожидают аналогичной доли вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости.

Уточняется, с учетом прогнозируемой доли площадок под девелопмент на уровне 45% от годового результата инвестирования, объем вложений в них по итогам года может составить до 130—140 млрд руб. Так, на готовые объекты классических сегментов придется около 160-170 млрд руб., что на 20-30% больше показателя 2021 года.

При этом в структуре инвестиций в готовые объекты доля офисов вырастет с 34% в прошлом году до 45%. Второе место в соответствии с ожиданиями займет складская недвижимость с долей в 30%.

По данным аналитиков, около половины спроса формируют девелоперы. Кроме того, ожидается рост доли инвестиционных компаний и частных инвесторов — в основном вследствие приобретения ими стресс-активов. Активность банков и компаний государственного сектора на рынке инвестиций в недвижимость России в 2022 году не наблюдалась.

Доля Москвы составит 75% от совокупного объема инвестиций в 2022 году против 67% годом ранее, а доля Санкт-Петербурга снизится с 29% до 20% соответственно.