Московский арбитражный суд завершил банкротство компании «Аванта», подконтрольной бизнесмену Сергею Полонскому, сообщают РИА Новости.

Компания выступала соинвестором проекта «Квартал «Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля»). В 2005-2009 годах компания Полонского перечислила застройщику — компании ФЦСР — инвестиционный взнос в размере 2,5 млрд руб., который включал в себя и средства граждан, с которыми «Аванта» заключала предварительные договоры купли-продажи квартир. В 2009 году застройщик расторг договор с «Авантой».

В 2012 году на Полонского завели дело о хищении более 5 млрд руб. у дольщиков «Кутузовской мили». Бизнесмен скрывался от правосудия в Камбодже. Но в 2015-м году он был экстрадирован в Россию и заключен под стражу. В 2017-м году бизнесмену был вынесен приговор в пять лет колонии, но сразу же после суда отпустили на волю в связи с истечением срока давности.
Процедура наблюдения была введена в отношении «Аванты» в 2015 году по заявлению частного лица. Банкротом компания признана в 2017 году. За время конкурсного производства в реестр требований кредиторов были включены обязательства «Аванты» перед 28 кредиторами на общую сумму более 3,4 млрд. руб. Из этой суммы погашены оказались требования на сумму только 4,6 млн руб.

ФЦСР пыталась достроить объект. Но в 2018 году и эта компания была признана банкротом. Многострадальный ЖК так и не введен в эксплуатацию. По последним оценкам, на его достройку требуется еще около 3,6 млрд. руб.

Ввод жилья в России за январь — май вырос на 2% по сравнению с данными за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в ежемесячном докладе Росстата «Информация о социально-экономическом положении России». Документ опубликован на официальном сайте ведомства.

Всего за январь — май в стране ввели в эксплуатацию 24,2 млн кв. м жилья. Из них в последний месяц весны — 4,6 млн кв. м. Майский показатель в сравнении с аналогичным в прошлом году вырос сразу на 29,6%.
Эксперты, впрочем, не спешат делать оптимистических оценок. Столь высокий рост в первую очередь связан с эффектом низкой базы, в частности, отмечается в публикации на близком к НОЗА портале ерз.рф. В мае 2018-го ввод жилья был аномально малым (3,5 млн кв. м), отмечается в ней. В то же время цифры последнего месяца весны текущего года близки к обычным для него значениям. Так, в мае 2017-го ввод жилья составил 4,3 млн кв. м, в мае 2016-го — 4,4 млн, в мае 2015-го и 2014-го — 4,6 млн.

Финский застройщик жилья ЮИТ принял решение покинуть Москву и Подмосковье после завершения текущих проектов. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте девелопера.

«Осенью 2018 года концерн ЮИТ сообщил о своей цели уменьшить инвестированный капитал в Россию примерно на 100 млн евро и улучшить рентабельность бизнеса в России. Для достижения этих целей ЮИТ принял решение не продолжать развитие жилищного строительства в Москве и Московской области, где очень капиталоемкая деятельность и сложная бизнес-среда. Реализацию данного решения планируется осуществить поэтапно предположительно до конца 2020 года», — сказано в материале.

Также застройщик принял решение уйти из Ростова-на-Дону, продав все свои площадки. Реализуемых в городе проектов у концерна сейчас нет. При этом девелопер продолжит возводить жилье в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени. «Деятельность в этих городах являлась рентабельной в условиях экономического спада в Росси», — отмечается в сообщении компании.
На текущий момент в Москве ЮИТ возводит один дом в Савеловском районе (срок сдачи — конец текущего года). В Подмосковье девелопер представлен гораздо шире. Он строит многоквартирные дома в Лыткарино, Ногинске, Щёлково, Раменском, Жуковском, Электростали и Егорьевске. Помимо этого компания возводит коттеджные поселки в городском округе Истра и в Кратове, а также малоэтажные жилые комплексы в Звенигороде и в селе Успенское на Рублево-Успенском шоссе.

Министерство сельского хозяйства разработало проект постановления правительства, в котором прописаны условия нового вида льготного жилищного кредитования — сельской ипотеки. Документ опубликован для независимой антикоррупционной экспертизы на портале проектов нормативно-правовых актов. Процедура продлится до 25 июня.

В частности, минимальный первоначальный взнос установлен в 10%. Максимальный срок кредита — 25 лет. Максимальный размер займа — 5 млн руб. для регионов ДФО и Ленинградской области, 3 млн руб. — для всех остальных регионов.

Льготная ставка составит от 0,1% до 3% годовых. Согласно документу, ее конкретный размер установят власти субъектов РФ (исходя из объема средства на дополнительное субсидирование ставки, которые они готовы выделить из регионального бюджета).
На таких условиях предлагается разрешить приобретение готового или строящегося жилья на первичном рынке, либо построить собственный дом через заключение договора подряда максимум на два года с юридическим лицом. В программу включены сельские территории всех регионов России за исключением четырех: Москвы, Петербурга, Севастополя и Московской области.

В первом квартале этого года число банкротств в строительной отрасли России выросло сразу на 35%. Это следует из последнего исследования Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), опубликованного на официальном сайте организации. Если в первом квартале 2018-го зафиксировано 434 банкротства, то с января по март 2019-го — уже 587, говорится в материалах. В четвертом квартале 2018 года банкротами признаны 654 строительные компании.

Одна из строительных компаний стала второй в топ-20 среди всех банкротов первого квартала по объему выручки, добавляется в исследовании. Это столичное ООО «Капстрой» с соответствующим показателем за 2017 год в 15,8 млрд руб. Сферой деятельности компании указана «разработка строительных проектов».

Строительство — не единственная отрасль, где в первом квартале зафиксирован рост числа банкротств, отмечается в материалов ЦМАКП. Аналогичные тенденции наблюдались в сфере услуг, сельском хозяйстве и машиностроении.
Рост числа банкротств — в том числе следствие кризисных общеэкономических тенденций: стагнации и кризиса неплатежей. Такую оценку дала в комментарии РБК руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев групп» Юлия Литовцева. «Банки все менее склонны идти навстречу бизнесу и реструктуризировать долг. Иногда уже после первой просрочки при определенных обстоятельствах банки могут инициировать банкротство заемщика», — отметила Литовцева.

В России почти прекратилась выдача разрешений на строительство. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет «Интерфакс». «После июня прошлого года регионы практически не выдают разрешения на строительство. Перед 1 июля 2018 года, когда мы поднимали требования к застройщикам, был всплеск, а сейчас почти нулевая выдача», — констатировал Мутко.

На тот момент действительно фиксировался аномальный рост показателя. В частности, в Ленинградской области в первом полугодии 2018-го он увеличился сразу в 11 раз, ранее сообщал зампред правительства региона по строительству Михаил Москвин. «С января по июнь прошлого года госстройнадзор выдал разрешений на строительство на 350 тыс. кв. м, тогда как в этом году у нас получилась просто гигантская цифра в 4 млн «квадратов» — это 70 тыс. квартир», — говорил Москвин в середине июля прошлого года (цитата по «Деловому Петербургу»).
По многим оценкам, таким образом девелоперы пытались избежать перевода своих проектов на «схему эскроу-счетов» с 1 июля 2019 года. Тогдашняя редакция 214-ФЗ это позволяла. Однако власти относительно быстро отреагировали на массовые получения разрешений на строительство «про запас» и закрыли эту лазейку в декабре прошлого года.

Сбербанк списал долг девелопера-банкрота Urban Group по кредиту на возведение новостроек. Об этом сообщил глава Фонда защиты дольщиков Александр Плутник, пишет РИА Новости. По его словам, речь идет о займе в 1 млрд руб.

Ранее сообщалось, что Сбербанк выдал кредит одной из структур Urban Group на возведение ЖК «Лесобережный». Компания получила заем под залог земельного участка под строительство. В январе банк подал заявление в подмосковный арбитраж о включении в реестр кредиторов девелопера-банкрота.
По закону Сбербанк имел право изъять участок вместе с недостроенным домом и затем реализовать на торгах. Дольщики при этом получили бы максимум 25% вырученных средств.

Порядка 500 тысяч кв. метров нежилой недвижимости введено в ТиНАО по итогам 5 месяцев текущего года, сообщил "Интерфаксу" руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
"Общая площадь объектов для создания рабочих мест составила свыше 462 тыс. кв. метров. Еще около 30 тыс. кв. метров – это социальные объекты", — уточнил он.

Жидкин отметил, что всего в ТиНАО за 5 месяцев введен 1 млн кв. метров недвижимости.

"Доли жилья и нежилья примерно одинаковы, по 50 процентов. Всего к концу года мы планируем ввести в эксплуатацию около 2,5 млн кв. метров недвижимости", — рассказал глава департамента.

Ставки по ипотеке будут идти вниз, однако пока сложно сказать, сколько лет займет переход к психологически важной цифре — 8%. С таким прогнозом выступил глава Сбербанка России в рамках Петербургского международного экономического форума, сообщает ТАСС.

Снижение средней ставки по ипотеке до 7,9% годовых к 2024 году — одна из главных целей нацпроекта «Жилье и городская среда», напомнил Греф. По его словам, ожидается, что число кредитов на квартиры в новостройках к 2024 году должно составить 1,13 млн.
Президент России Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. Доклад по данному вопросу Банк России и правительство должны представить президенту до 15 января 2020 года.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее заявила, что ставка по кредитам на жилье может опуститься до 8% в 2021 году только при условии снижения уровня инфляции и рисков ипотечного кредитования.

По данным аналитиков компании, самая дорогая себестоимость квартир с предчистовой отделкой оказалась в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье. Она составила 86,5 тыс. руб. за кв. м, 77,8 тыс. руб. за кв. м и 65,2 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Это в том числе объясняется высокой стоимостью подключения к сетям в частности и труда в целом, а также значительным числом проектов, предусматривающих подземное строительство. «Кроме того, в данных регионах возводится существенный объем жилья высокого класса, которое требует применения более качественных и дорогих материалов и оборудования», — отмечается в исследовании.

Самая низкая себестоимость квартир с предчистовой отделкой, по данным, компании, в Иркутской и Брянской областях, а также Красноярском крае. В данных регионах показатель за первое полугодие равен 33 тыс. руб. за кв. м, 33,1 тыс. руб. за кв. м и 33,4 тыс. руб. соответственно. «Это обусловлено относительно небольшой стоимостью получения технических условий, а также наличием собственных производств стройматериалов и домостроительных комбинатов», — поясняется в материале.

Что интересно, похожие данные публикует и Росстат. По последним данным ведомства за первый квартал, средняя стоимость строительства индустриального жилья в стране равна 42,4 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с данными за первый квартал 2016-го, он незначительно снизился (примерно на 100 руб.).
Наибольшую среднюю стоимость строительства индустриального жилья в первом квартале ведомство фиксировало в Сахалинской области (79,8 тыс. руб. за кв. м), Мурманской области (76,3 тыс. руб. за кв. м) и в Ямало-Ненецком автономном округе (74,8 тыс. руб. за кв. м). Наименьшую — в Саратовской области (21 тыс. руб. за кв. м), Дагестане (18,1 тыс. руб. за кв. м) и Воронежской области (17,5 тыс. руб. за кв. м).

В минувший вторник переход долевого строительства на продажу жилья через счета эскроу стал предметом серьёзного разговора президента России Владимира Путина с членами правительства. За два года, по его словам, страна должна окончательно избавиться «от такого позорного явления как обманутый дольщик».

По словам президента, данная тема «очень чувствительна для людей», а потому к ней нужно подходить решительно, но аккуратно. Нужно переложить риски за недострои с плеч граждан на финансовые организации, застройщиков и государство. Но сделать это нужно «не обременительным для отрасли способом — с тем, чтобы не нанести ущерба объемам жилищного и другого строительства».

По информации Минстроя, с 1 июля на счета эскроу и проектное финансирование перейдёт лишь 30% реализуемых в стране жилищных проектов. 70% будут достраивать по старым правилам, но они завершатся в течение двух лет. «Их больше не будет», — уточнил министр строительства Владимир Якушев. То есть именно с этого срока риски появления новых обманутых дольщиков исчезнут окончательно.

«Нам нужно сделать все, что от нас зависит, чтобы в ближайшее время, в ближайшие пару лет мы избавились от такого позорного словосочетания и явления как «обманутый дольщик»", — подчеркнул президент.

Мэр Москвы Сергей Собянин предложил создать механизм, позволяющий отслеживать состояние счетов проектного финансирования, которое банки будут предоставлять застройщикам жилья. «Нужна постоянно действующая легальная система, которая позволит государственным органам обладать информацией по всем проблемам, которые возникают у банков с застройщиками… Пока что мы узнаём информацию, лишь когда возникает серьезная проблема», — отметил он.

«Данную информацию можно использовать лишь с согласия заёмщиков (т.е. застройщиков)», — напомнила о банковской тайне глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Однако найти решение в рамках существующих требований, всё-таки, пообещала.

«Эльвира Сахипзадовна, это вот согласие застройщика: или прописать, что должен быть заранее согласен, или, если не прописать, — банки всегда могут построить работу таким образом, что он будет согласен. Надо просто в открытую, как мне кажется, сформулировать правила — понятные и прозрачные», — подсказал Владимир Путин.

Кстати, по словам председателя Центробанка, на сегодняшний день в банки за открытием эскроу-счетов обратились далеко не все застройщики, которым предстоит перейти на новую схему с 1 июля. «По тем данным, которые мы получили из Минстроя, ориентировочно на эскроу-счета должны перейти 4 227 проектов. Пока что поступили заявки от 27% от тех, кто предполагает перейти на эскроу-счета», — отметила Эльвира Набиуллина. Основная часть заявок приходится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

В завершение совещания Владимир Путин подчеркнул, что очень рассчитывает, что поднятая тема будет находиться под постоянным контролем правительства – «с тем, чтобы не тормозить процесс, а ускорить и сделать его эффективным». «Очень аккуратно нужно к этому подходить, но двигаться в этом направлении нужно обязательно, двигаться так, как у нас запланировано и решено на уровне законов и подзаконных актов правительства РФ», — заключил глава государства.

Новым президентом подконтрольного ВТБ столичного застройщика «Галс-Девелопмент» стал Виктор Адамов. Об этом говорится в официальном сообщении компании. Адамов сменил на посту главы компании Сергея Калинина, возглавлявшего «Галс-Девелопмент» с 2011 года.

До нового назначения Виктор Адамов работал в «Группе ВТБ» больше 10 лет (с 2007 года). Он занимался вопросами, связанными с корпоративным управлением, реализацией и контролем деятельности непрофильных активов, говорится в сообщении. Последняя должность Адамова до перехода на пост главы «Галс-Девелопмент»: заместитель начальника управления непрофильных активов банка ВТБ. Также отмечается, что в 2006 году Виктор Адамов окончил Финансовый университет при Правительстве РФ по специальности «Финансы и кредит».
О его предстоящем назначении целый ряд СМИ сообщили еще в конце мая, сразу после ухода Сергея Калинина. По данным одного из источников РБК, в «Галс-Девелопмент» сменился не только руководитель, но и вся команда топ-менеджеров. Официального подтверждения этой информации нет.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в России в апреле 2019 года составила 10,56% против 10,42% в марте. Такое значение стало максимальным за последние 20 месяцев (с августа 2017 года, когда она составляла 10,58%). Об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на данные Банка России.

Российские банки в январе — апреле 2019 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 857,9 млрд руб., что на 3,2% больше, чем за аналогичный период 2018 года (831,2 млрд руб.). Количество предоставленных кредитов по итогам четырех месяцев составило 393,2 тыс., что на 7,4% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (424,7 тыс.), следует из публикации.
Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь — апрель в 2019 году увеличился на 441 млрд руб., или на 6,9%, до 6,818 трлн руб. Объем просроченных кредитов уменьшился за этот период на 2,6%, до 62,9 млрд руб., их доля в ипотечном портфеле снизилась с 0,96% до 0,92%, говорится в заметке.

Президент России Владимир Путин ранее поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. Доклад по данному вопросу Банк России и правительство должны предоставить президенту до 15 января 2020 года.

В Центробанке заявили, что ставка по кредитам на жилье может опуститься до 8% в 2021 году только при условии снижения рисков ипотечного кредитования. В Банке России отметили, что гарантировать снижение нельзя.

Согласно данным, опубликованным Федеральной Службой Государственной Статистики, средняя отпускная цена производителей цемента в России на внутренний рынок в апреле 2019 года составила 3 699,25 рублей за тонну бездобавочного цемента и 3 711,35 рублей для цемента с добавками (без НДС). Таким образом после небольшого февральского снижения стоимости бездобавочного цемента, его цена второй месяц подряд идет вверх. В этом году увеличение цены цемента в период март-апрель составило 1,3%. Надо сказать, что для данного временного периода подобное увеличение цены является вполне характерным, и, если взять среднюю цифру изменения цены с начала десятилетия, то она как раз и составит +1,3% в данный период.
Статистика по федеральным округам в марте вновь представлена лишь данными по пяти округам. Данных по Северо-западному, Северо-кавказскому и Уральскому округам по-прежнему нет. В итоге, в трех из пяти представленных федеральных округах зафиксировано увеличение цены цемента по сравнению с предыдущим месяцем, причем в СФО оно составило 4,9%. В двух округах цена снизилась, лидером по снижению стал ПФО, где всего за один месяц цена цемента упала на 2,1%.
В сравнении с апрелем 2018-го года, цемент стал дороже во всех федеральных округах, кроме Центрального, где его стоимость за год снизилась на 6,2%. Максимально за год цемент подорожал в Сибирском федеральном округе, прибавив в стоимости 11,5%.

*Росстат ведет статистику цены цемента по двум категориям: цемент бездобавочный и цемент с добавками. С января 2016 года BETON.RU отслеживает изменение цен только по бездобавочному цементу, т.к. колебания цены в обеих группах примерно одинаковые и, отслеживая одну из групп, можно с высокой долей вероятности видеть картину по всей номенклатуре.

В апреле доля квартир, реализуемых в Москве в новостройках «на котловане» резко упала до 18%. Это показало исследование «Метриум». Еще в марте аналогичный показатель был почти вдвое выше: 34%.

«Такое изменение структуры предложения связано с реформой долевого строительства. Весной стало известно, что объекты на зрелой стадии строительства (30% технической готовности и 10% проданных площадей) можно будет завершить по старым правилам. То есть, привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу-счета. По-видимому, с окончанием холодов застройщики форсировали темпы строительства жилья, чтобы к июлю их объекты соответствовали требованиям Минстроя», — прокомментировала управляющий партнер компании Мария Литинецкая.
Технически это возможно при увеличении вливаний в строительство и повышении числа рабочих рук на стройплощадке, пояснила Литинецкая. При этом, по ее словам, не все девелоперы резко повысили темпы возведения домов. Часть объектов перешли на новый этап строительства просто в силу графика работ, добавила Мария Литинецкая. Также на структуру предложения повлияло явное замедление выхода на рынок новых проектов, отметила эксперт.

В рамках программы реновации Москвы на текущий момент планируется построить 6,4 млн кв. м жилья при сносе 1,98 млн кв. м. Все доступные проекты планировок по программе проанализировал «Коммерсант». Тем самым, как можно судить, объем возводимого жилья будет примерно втрое выше объемов сноса. Если пропорция сохранится, то в рамках программы построят примерно 52,6 млн кв. м жилья, отмечают авторы публикации. Ранее столичные власти обещали, что площадь новых корпусов превысит площадь снесенных домов не более чем на 25%.

После появления первых «реновационных» проектов планировок в Москомархитектуре объяснили столь огромный рост площадей, в основном, двумя причинами, напомнило издание. Во-первых, это наличие в новостройках нежилых первых этажей, подземных парковок, лифтовых холлов, которых не было в пятиэтажках. И во-вторых — общее увеличение размера квартир для переселенцев. Однако в самих проектах планировок нежилые секции и «встроенно-пристроенные помещения» в среднем занимают лишь до 10% площади новых жилых корпусов, отмечается в материале.
При сохранении наметившихся пропорций Москве по программе реновации придется строить по 3,2 млн кв. м ежегодно, отметила в комментарии изданию управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее прогнозам, объем ввода жилья в столице в этом случае вырастет до 5,2 млн кв. м в год.
Это не рекордные значения, отметила Литинецкая: в 2002-2007 годах во время предыдущей программы сноса пятиэтажек в Москве ежегодно строилось по 4,6 млн кв. м. Как следствие, плотность населения вырастет, но существенных транспортных проблем в городе не будет, прогнозирует управляющий партнер «Метриум». Мария Литинецкая пояснила это тем, что в ближайшие пять лет столица намерена удвоить протяженность метрополитена.

Многоквартирные дома в ЖК «Лайково» подмосковного девелопера-банкрота Urban Group завершит генподрядчик «Еврохоумбилдинг». Об этом заявил гендиректор стройкомпании Ираклий Колбая, пишет РИА Новости. Напомним, подрядчик «Еврохоумбилдинг» подконтролен госкомпании «Дом.рф».

По словам Колбая, компания приступила к работам на стройках «Лайково» четыре недели назад. На площадках уже задействованы 800 человек, до конца года их число доведут до 1000-1200, а в 2020-м — до 1,5 — 2 тыс.

Новому генподрядчику пришлось снести три недостроя Urban Group, рассказал глава «Еврохоумбилдинга». «Это 20-й дом (возведен до 4-го этажа), 64-й дом (была залита фундаментная плита и конструкции цоколя) и 18-й дом (была залита часть фундаментной плиты и часть первого этажа). Работы здесь были выполнены некачественно, а фундаменты двух домов — 18-го и 64-го — простояли два года в воде», — пояснил он.
В конце прошлого года сообщалось, что все недострои Urban Group завершит Crocus Group Араса Агаларова. Об этом заявил сам миллиардер. «Когда на меня вышли с предложением, я согласился. Мы обычно не отказываемся, когда власти нам что-то поручают. Как проходила процедура и принималось решение, я не знаю, участия в этом не принимал», — говорил тогда Агаларов.

Однако большого желания достраивать дома подмосковного девелопера-банкрота он явно не испытывал. «Стоимость строительства будет определяться экспертизой. Мы, конечно, думаем о заработке, но получится ли — не знаю. Потому что сегодня в экспертизе такие расценки, которые не соответствуют реалиям. Придется как-то выкручиваться», — в частности, утверждал тогда же глава Crocus Group.

В текущем году квартиры получат около 6 тысяч из 14 тысяч дольщиков Urban Group, сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. Все дома подмосковного девелопера-банкрота достроят не позднее 2022 года, заявил вице-премьер Виталий Мутко.

На данный момент только шесть из 100 уполномоченных банков в России работают с проектным финансированием для застройщиков жилья, заявил в четверг замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
"Из ста уполномоченных банков реально работают с эскроу счетами только шесть", — сказал Стасишин в ходе выступления на Столыпинском форуме в Москве.

Ранее сообщалось, что в России снижены требования к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Это позволит предоставить такое право ещё 37 банкам, в том числе 16 региональным.

По состоянию на 1 марта 2019 года такое право имели 63 банка, из них 18 региональных. Одним из требований является наличие у банка кредитного рейтинга не ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства "АКРА" или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства "Эксперт РА".

В РФ реализуется план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

В Пушкине под Петербургом появится еще одна резиденция патриарха Русской православной церкви Кирилла. Об этом со ссылкой на свои источники пишет издание The Bell. По данным издания, в этих целях начата реставрация бывшего подворья служащих Феодоровского государева собора. Работы идут по госконтракту стоимостью 2,8 млрд руб. Заказчиком реставрации выступила структура Управления делами президента.

Резиденция патриарха будет находиться в трапезной палате комплекса. Площадь постройки почти 3,5 тыс. кв. м, она состоит из двух частей — трехэтажной и двухэтажной. Здесь обустроят домовую церковь, гостиную и библиотеку с бильярдной, рассматривается возможность устройства лифта. Покои патриарха оборудуют в бывшей квартире ктитора (церковный староста или основатель монастыря. — ред.) в двухэтажной части здания.

Все внутреннее убранство резиденции — мебель, сантехнику, декоративные элементы и остальное — будут закупать отдельно от затрат на реставрацию, сообщили источники издания. Стоимость «начинки» может быть сопоставима с этими расходами или превысить их, пояснили они.
В частности, покои патриарха оборудуют системой «умный дом». Речь идет об организации диспетчерского пункта для управления электроникой во всем комплексе, уточнил один из собеседников издания. По его словам, запланированные работы корректно сравнить с обустройством элитного гостиничного комплекса: все, что обычно входит в него, предусмотрено и здесь.

В РПЦ подтвердили, что под Санкт-Петербургом создадут место для пребывания патриарха Кирилла, но призвали не называть это помещение резиденцией, пишут «Ведомости». «Поскольку это комплекс, исторически принадлежавший Русской церкви, и там есть храм, то в общем плане реконструкции также запланировано и наличие некоего пространства для нужд Русской церкви, в том числе для тех моментов, когда там будет находиться патриарх. Там для него предусмотрено некоторое пространство», — отметил руководитель пресс-службы патриарха Александра Волков (цитата по сайту газеты).

Компания «А101 девелопмент» реализовала больше всего жилья в Новой Москве с начала года. Об этом говорится в последнем исследовании Еst-a-tet. С января и до 12 мая девелопер продал 87,3 тыс. кв. м и занял в рейтинге уверенное первое место.

В первую тройку также вошли застройщики ГК ПИК и ГК МИЦ. Компания Сергея Гордеева с начала января по 12 мая реализовала 79,9 тыс. кв. м жилья. Аналогичный показатель ГК МИЦ — 58,3 тыс. кв. м.
Остальные девелоперы из топ-10 расположились следующим образом:

• ГК «Абсолют» (40,9 тыс. кв. м);
• Инвесттраст (31 тыс. кв. м);
• ГК «Гранель» (23,6 тыс. кв. м);
• АО «ТПУ «Рассказовка»» (23,1 тыс. кв. м);
• «Самолет девелопмент» (22,9 тыс. кв. м);
• ГК «Инград» (16,4 тыс. кв. м);
• Крост (15,5 тыс. кв. м).

Девелопер ГК «Самолет» планирует развивать партнерские программы не только с крупными землевладельцами, но и с мелкими игроками рынка. Об этом рассказал «Ведомостям» член совета директоров группы компаний Антон Елистратов. Это связано с предстоящим после 1 июля переходом отрасли на проектное финансирование, на которое не смогут претендовать небольшие компании. «Самолет» ведет переговоры примерно по 10 проектам, самый маленький из которых предполагает возведение 80 тыс. кв. м жилья.

По словам Елистратова, условия партнерских программ весьма гибкие. «Где-то речь пойдет только об использовании франшизы «Самолет», а где-то о фактическом выкупе бизнеса. Но не за деньги, а за прибыль в будущем проекте», - уточнил член совета директоров застройщика. Детальных условий программ, а также конкретные компании (в том числе претендентов на «мягкое поглощение») он не назвал.
По оценкам экспертов, скорее всего, девелопер начнет выстраивать партнерство по схеме с предоставлением участка в обмен на долю продаваемых в рамках проекта площадей. Владелец площадки под строительство сможет получить от «Самолета» от 8% до 20% реализуемых «квадратов», подсчитал гендиректор Geo Development Максим Лещев. Итоговая доля будет зависеть от качества участка и проработки разрешительной документации, пояснил Лещев. По оценкам гендиректора компании «Земер» Ильи Терентьева, «вилка» может быть чуть больше: от 8% до 25% реализуемых площадей.

Наличие судебных претензий от дольщиков и слабая экономика проекта — основные причины отказа девелоперам в проектном финансировании Сбербанка. Об этом рассказал зампред правления кредитного учреждения Анатолий Попов, пишет РИА Новости.

«Наличие исков от действующих дольщиков компании-застройщику для нас является блокирующим фактором. Слабая экономика проекта, это тоже очень важно. Мы знаем рынок и понимаем, чего можно ожидать от того или иного проекта. Застройщики должны понимать, что требования банка будут четкими: достаточная устойчивость проекта — порядка 15%. Если у проекта нет маржинальности 15%, мы в такой проект не пойдем», — пояснил Попов.

При этом Сбербанк сократит сроки рассмотрения заявок от девелоперов на получение кредита. Их снизят с 45 до 25 дней, добавил зампред правления банка.
Ранее сообщалось, что проектное финансирование застройщикам жилья готовы предоставлять только шесть банков. Помимо Сбербанка, это «Дом.рф банк», ВТБ, Россельхозбанк, гораздо меньше — Альфа-банк и Газпромбанк, утверждал в начале мая замглавы Минстроя Никита Стасишин.

При этом многие кредитные учреждения устанавливают для девелоперов невыполнимые условия, говорил он же в конце марта. «У нас очень большая озабоченность реальной готовностью банков к переходу на проектное финансирование. Застройщики в регионах на 90% говорят о том, что банки выставляют такие требования к проектам, к залогам, к резервированию, ко всему остальному, что застройщик просто их выполнить не может», — констатировал тогда Стасишин (цитата по ТАСС).

В России необходимо решать вопросы с ценообразованием строительстве, заявил Владимир Путин. Об этом пишет ТАСС. «Я с правительством это обсуждал, поручение у правительства есть. Надеюсь, в ближайшее время будут сделаны предложения», — сказал глава государства.

По его словам, проблемы с ценообразованием необходимо решать в приоритетном порядке. «Ценообразование — вообще сложный вопрос во всех во всех отраслях, но в стройке он чрезвычайно важен и назрел», — подчеркнул президент. Необходимо избежать случаев, когда в конкурсной документации цена работ устанавливается на значительно более низком уровне, чем реально стоит возведение объекта, особо отметил Владимир Путин.

Что интересно, не так давно президент обращался к данной теме в связи с проектом строительства второй очереди космодрома «Восточный». «И здесь, конечно, правительству нужно обратить внимание на расценки. Уже докладывали несколько раз, что ни одна компания не берется за завершение работ с этими расценками. Надо как-то реалистично к этому подходить», — заявил Путин на заседании Совета Безопасности 16 апреля.
Также ранее сообщалось, что правительство поручило Минстрою обеспечить более активное заполнение ФГИС ЦС. Премьер-министр Дмитрий Медведев обязал министерство «активизировать работу по обязательному размещению производителями строительных материалов актуальной и достоверной информации в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве», говорилось в тексте поручений, опубликованном в конце апреля. Первый отчет о ходе данной работы Минстрой должен будет представить кабинету министров 20 мая.

Предполагалось, что ФГИС ЦС начнет полноценно функционировать уже в начале этого года. Однако в декабре 2018-го замглавы Минстроя Дмитрий Волков объявил о планах перенести эту дату на 1 января 2022-го. Затем сообщалось о намерении министерства на время переходного периода модернизировать базисно-индексный метод ценообразования.

Еще в ноябре прошлого года глава Минстроя Владимир Якушев признал фактический провал работы по наполнению ФГИС ЦС данными. «Сейчас наполнение системы не превышает 18%. При этом для перехода на полноценный ресурсный метод (ценообразования — ред.) необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. В настоящее время на площадке правительства проходит масштабное обсуждение вопросов введения переходного периода», — говорил тогда Якушев (цитата по официальному сайту ведомства).

15 мая в Красногорске Московской области международная группа КНАУФ открыла первое в своей истории предприятие по производству строительных модулей и панелей заводской готовности, сообщил корреспондент Ради Дома PRO.

Мощности завода составляют 100 тыс. кв. м prefab-панелей в год, общий объем инвестиций — 6,5 млн евро. В работе предприятия будут задействованы 50 сотрудников.

На заводе будут производиться так называемые prefab-конструкции (сокращенное от англ. prefabricated — «изготовленный в заводских условиях») — готовые панели и модули, позволяющие возводить строительные объекты в рекордно короткие сроки, с минимальным отклонением от проекта и практически без отходов. Панели представляют собой полностью готовые перекрытия, внутренние и внешние стены, из которых на заводе собирается prefab-модуль, готовый к транспортировке на строительную площадку. При этом модули могут изготавливаться не только с различными вариантами отделки, но и с интеграцией в панелях пола, потолка и стен всех инженерных систем (электрика, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, системы оповещения, интернета, видеонаблюдения и т.д.). С помощью prefab-конструкций КНАУФ можно изготавливать более 80% будущего здания. Готовые модули просто завозятся на площадку, и там по принципу Лего быстро собирается дом.
Управляющий компаньон группы Манфред Грундке уверен, что реализация этого проекта даст клиентам несомненные преимущества в сравнении с традиционным строительством зданий, в частности, благодаря четко определенным срокам и стоимости строительства зданий из конструкций заводской готовности.
Он напомнил, что старт проекта был объявлен в 2015 году, тогда же компания начала поиски поставщиков строительных систем, которые были бы заинтересованы в разработке концепции модульного строительства и готовы были принять участие в проектировании и строительстве индустриальных зданий с применением высококачественных строительных материалов и prefab-конструкций. По словам топ-менеджера, на сегодняшний день у нового предприятия КНАУФ уже есть соглашения с ведущими российскими и международными компаниями, строителями и поставщиками различных систем и комплектующих.

Более того, еще до открытия нового предприятия КНАУФ уже реализовал несколько таких проектов: двухэтажный жилой дом в Красногорске и двухэтажная гостиница на 16 номеров в индустриальном парке «Ступино Квадрат». Модули для строительства этих объектов были изготовлены на экспериментальных сборочных производствах КНАУФ в Новомосковске (Тульская область) и Красногорске.

По результатам первого квартала 2019 года объем производства цемента в России вырос на 10,5% (плюс 884 тыс. т) до 9,3 млн т в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом в стоимостном выражении рост составил 20,6% (до 43,3 млрд. руб.), следует из данных СМ ПРО.

По данным инвестиционно-консалтинговой компании, основной рост пришелся на март: в первый месяц весны производство цемента увеличилось на 13,7% (плюс 483 тыс. т) к аналогичному периоду прошлого года, составив 4 млн т. Отгрузки цемента повысились к марту 2018 года на 17,8% и составили также 4 млн т.

При этом импорт цемента в Россию в марте 2019 года увеличился на 1,5% (2 тыс. т) к соответствующему месяцу прошлого года до 110 тыс. т. А по результатам первого квартала объем ввоза цемента в Россию уменьшился на 16,5% (минус 41 тыс. т) до 210 тыс. т. Экспорт цемента из России в марте 2019 года к марту 2018 года увеличился на 84,0% (45 тыс. т) до 99 тыс. тонн. Объем вывоза цемента из РФ за первый квартал 2019 года к первому кварталу 2018 года увеличился на 56,0% (68 тыс. т), но также остался на скромном уровне — 190 тыс. тонн. Более 95% экспортного цемента было вывезено из России железнодорожным транспортом.

Потребление цемента росло сопоставимыми темпами: в первом квартале объем потребления составил 9,2 млн т (плюс 9,6%, или 810 тыс. т к аналогичному периоду прошлого года).
Цены производителей (без НДС и доставки) в марте 2019 года по отношению к январю 2019 года увеличились на 2,9% и составили 3 668 руб./т. Цены приобретения (с НДС и доставкой) — увеличились на 1,1% и составили 4 695 руб./т. Объем рынка цемента РФ в стоимостном выражении в марте 2019 года увеличился на 25,2% к соответствующему месяцу прошлого года до 18,9 млрд. руб. За первый квартал 2019 года этот показатель увеличился на 20,6% к уровню соответствующего периода прошлого года и составил 43,3 млрд. руб.

Примечательно, что на протяжении последних четырех лет объем производства цемента медленно, но верно падал. Так, по результатам прошлого года, в России было произведено 53,8 млнт цемента, что, по данным Росстата, на 1,9% меньше, чем в 2017 году.

В начале прошлого года управляющий партнер СМ ПРО Владимир Гузь отмечал, что на отечественном цементном рынке складывается критическая ситуация: производственные мощности существенно превышают объемы потребления цемента в России. По его оценке, достичь объема потребления, равного тому, который наблюдался в России хотя бы во времена Советского союза (85-87 млн т), удастся только в 2022-2023-м годах. Тогда как общий объем производства цемента в стране составляет 105 млн т в год.

Бывший основной собственник девелопера-банкрота Urban Group Александр Долгин имеет обязательства перед «Дом.рф банком» почти на 1,5 млрд руб. Об этом заявил представитель кредитного учреждения, пишет РИА Новости.

Ранее Долгин выступил поручителем по кредиту структуры Urban Group ООО «Ивастрой» на строительство ЖК «Лайково». Финансирование на реализацию проекта предоставил «Дом.рф банк». ООО «Ивастрой» признано банкротом, строительство домов ЖК «Лайково» завершает девелопер госкомпании «Дом.рф».
В марте подконтрольный ей банк обратился в столичный арбитраж с иском о личном банкротстве владельца Urban Group. Очередное заседание суда по данному делу назначено на 10 июня. Сам Александр Долгин, по данным СМИ, покинул Россию и в настоящее время проживает на Кипре.

В марте текущего года средние ставки по жилищным кредитам на новостройки превысили 10% годовых. Последнюю статистику опубликовал Банк России. Показатель за первый месяц весны оказался равен 10,12%.

Среднемесячные ставки по ипотеке под залог прав требования по ДДУ превысили 10% впервые с сентября 2017 года. После этого показатель только снижался вплоть до значения в 9,05% годовых в августе 2018-го. Затем вновь начался устойчивый рост.
Объем ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке, предоставленных в марте, предсказуемо упал. В сравнении с данными за первый месяц весны 2018-го он снизился сразу на 22% до 54,35 млрд руб. Количество выданных банками займов, в свою очередь, уменьшилось на 29% до 21,4 тыс.

Мосгордума приняла поправки в столичный КоАП об ответственности за самовольное строительство. Теперь штрафы за самострой будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, на котором велись незаконные работы, и могут достигнуть трех миллионов рублей.

Необходимые изменения внесены в статью 6.7 КоАП Москвы, которая дополнена пунктом 1.1. «Кадастровые» штрафы разрешается выписывать в случае «нарушения требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения, установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка», цитирует документ РИА «Новости».

Штраф за самострой для физических лиц теперь составит от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земли, для должностных — от 1% до 1,5%, для юридических — от 1,5% до 2%. По подсчётам заммэра города поэкономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова, уже в ближайшее время штрафы в Москве, в среднем, будут составлять от 150 тыс. до 3,5 млн руб. Пока они существенно ниже: по действующей редакции ст. 6.7 КоАП Москвы, за такие нарушения физические лица могут заплатить от 1 до 3 тыс. руб., должностные — от 20 до 50 тыс. руб., юридические — от 50 до 150 тыс. руб.

Соответствующее поручение дал вице-премьер Виталий Мутко по итогам совещания, посвященного финансовым инструментам поддержки индивидуального жилищного строительства.

Правительственную программу поддержки ИЖС будут разрабатывать Минстрой России, Минпромторг России, Минфин России, Минэкономразвития России с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, Банка России, АО «ДОМ.РФ» и ПАО «Сбербанк».

В материалах совещания уточняется, что документ должен предусматривать консолидацию мер поддержки, оказываемых в рамках различных программ, и мероприятия по созданию финансовых инструментов, в том числе кредитных. Апробировать программу планируется на пилотных проектах в Липецкой области и других субъектах Российской Федерации.

Также требуется разработать рекомендованный стандарт поселка, типовые проекты индивидуального жилищного строительства повторного применения, и механизмов государственной поддержки по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство.

Наконец, федеральные структуры должны представить предложения по упрощению порядка регистрации прав собственности на жилые (садовые) дома и правовому регулированию отношений, возникающих между энергоснабжающими организациями и такими поселками при заключении договоров купли-продажи электроэнергии и договоров электроснабжения.

Ранее, выступая на XVII Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций, Виталий Мутко напомнил, что в России решено продлить до 1 марта 2020 года так называемую дачную амнистию, устанавливающую упрощенный порядок приватизации земельных участков, домов и строений, находящихся в личном пользовании.

Сбербанк возведет 4,1 млн кв. м недвижимости на принадлежащих ему участках в столичном районе Рублёво-Архангельское. Это предусмотрено утвержденной банком концепцией развития района, говорится в пресс-релизе кредитного учреждения. Всего Сбербанку принадлежит в Рублёво-Архангельском 460 га.

Проектом предусмотрено возведение офисов, жилых домов, 8 школ и 16 детских садов. Также на участке создадут рекреационную зону площадью более 120 га. Завершение реализации проекта намечено на 2030 год.
Концепция является уникальной не только для Москвы, но и для всей России, отмечается в сообщении. Она, в частности, предполагает «комплексный подход к внедрению технологии Smart Сity», «внимание к качеству городской среды и архитектуре», а также «опережающее развитие транспортной и социальной инфраструктуры и общественных пространств». Архитектурную концепцию офисной застройки Рублёво-Архангельского разработает бюро Archea Associati (Италия), жилой — Nikken Sekkei (Япония)