За последние 12 месяцев в России существенно выросло количество застройщиков-банкротов. В ноябре их число увеличилось до 375. Это на 71% больше, чем в ноябре прошлого года.
Число российских девелоперов в активных стадиях банкротства за прошедшие 12 месяцев выросло на 71%. Последние данные «Института развития строительной отрасли» опубликованы на портале ерз.рф. В ноябре количестве застройщиков-банкротов достигло 375, уточняется в материале.

Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 62% и превысил 9,9 млн кв. м. Сопоставимо увеличился и объем площадей, возведение которых девелоперы-банкроты уже остановили. Показатель повысился почти на 66% до 5,84 млн кв. м.
На текущий момент застройщики в активных процедурах банкротства возводят 458 жилых комплексов в 63 регионах. По доле «банкротного» строительства с большим отрывом лидирует Подмосковье (28,9% или 2,86 млн кв. м). На втором месте Москва (7,4%, 733,5 тыс. кв. м), на третьем — Краснодарский край (7%, 693,85 тыс. кв. м)

Смена мажоритарных акционеров публичного девелопера «Эталон» откладывается. Основной владелец компании Вячеслав Заренков заявил, что не ведет переговоры о продаже своего пакета. Ранее СМИ сообщали о том, что крупнейшим мажоритарным акционером «Эталона» уже 9 ноября может стать АФК «Система».
Основной владелец девелопера «Эталон» Вячеслав Заренков официально заявил, что не ведет переговоры о продаже своего пакета акций. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте компании. «Ко мне регулярно обращаются различные заинтересованные стратегические инвесторы. Тем не менее, я сообщил членам совета директоров, что на обсуждение не выносится никакой сделки по продаже моего пакета, и я остаюсь крупнейшим акционером группы», — сказал Заренков.

Чуть ранее о планируемой смене основного владельца «Эталона» со ссылкой на свои источники сообщили «Ведомости». По данным газеты, новым собственником крупного пакета акций публичного девелопера (чуть менее 30%) якобы станет АФК «Система». Принципиальные договоренности о продаже достигнуты, сделка может быть закрыта уже до конца дня 9 ноября, сообщали собеседники издания.
На текущий момент семья Вячеслава Заренкова владеет 30,7% акций ГК «Эталон». Еще 5,7% владеет фонд Baring Vostok Capital Partners. Основная часть акций — более 60% — торгуется на Лондонской фондовой бирже. Общий портфель проектов компании, по данным на 30 июня 2018 года, равен 4,5 млн кв. м недвижимости. Капитализация ГК «Эталон» в настоящее время составляет порядка 650 млн долл.

Банк России впервые обнародовал статистику по отраслям-лидерам спроса на услуги теневого финансового сектора. Строительство оказалось в числе лидеров: в первом полугодии доля отрасли в данном сегменте черного рынка достигла 30%. Чуть выше только у оптово-розничной торговли — 33%.
По итогам первого полугодия 2018-го доля строительной отрасли на рынке теневых финансовых услуг составила 30%. Подобную статистику впервые раскрыл ЦБ, она доступна на официальном сайте регулятора. По данному показателю строительство оказалось в числе лидеров. Больше только у оптово-розничной торговли — 33%.

Под теневыми финансовыми услугами в Банке России понимают «операции, направленные в конечном счете на обналичивание денежных средств либо их вывод за рубеж по фиктивным основаниям в целях ухода от уплаты налогов, легализации преступных доходов и в коррупционных целях». Такие пояснения представитель регулятора дал в комментарии РБК.

Строительный сектор всегда был самым крупным потребителем наличных средств, отметил изданию партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. По его словам, это связано с массовым использованием низкоквалифицированного труда и привлечением гастарбайтеров.
Кроме того, строительная отрасль — одна из самых коррупционогенных, добавил профессор Высшей школы экономики Юлий Нисневич «Никто никогда не может точно определить, сколько из поставленных на стройку материалов использовали, а сколько списали на «усушку и утруску», — пояснил Нисневич. По его словам, это особенно касается земляных работ на нулевом цикле.

«Завысить объемы работ, купить более дешевые стройматериалы и «закопать» их — стандартные схемы мошенничества на стройке. Часто используемый строителями аргумент об уникальности объекта затрудняет проверку расходов и выявление расхождений», — отметила партнер компании «Deloitte Форензик» Алина Попадюк. «Заказчик, мало понимающий в стройке, обычно идет на поводу у строительной фирмы, поскольку неспециалист не знает: 300 или 800 л краски ушло на стену, два или пять дней потребовалось, чтобы поставить перегородку, дорогая немецкая проводка использовалась или дешевая китайская», — добавила эксперт.

В Москве резко вырос спрос на первичном рынке жилья. В октябре число сделок увеличилось сразу на 45,6% в сравнении с показателем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают тенденцию с ажиотажем на фоне повышения ипотечных ставок и не исключают скорый обвал спроса.
В Москве в октябре число сделок на первичном рынке жилья увеличилось сразу на 45,6% в сравнении с октябрем 2017 года. Число сделок достигло 8,3 тыс., показало последнее исследование ЦИАН. В частности, в «старой» Москве продажи за год увеличилась сразу на 43%, в Новой Москве — на 50,6%. Для сравнения: в Подмосковье число сделок в октябре уменьшилось на 1,2%.

Основная причина резкого роста спроса — ажиотаж вокруг ожидания повышения ипотечных ставок, пишет «Коммерсант» со ссылкой на участников рынка. По данным ЦИАН, в октябре доля сделок с квартирами на первичном рынке с привлечением жилищных кредитов существенно выросла. В частности, в «старой» Москве — сразу на 6% до 52%, в Новой Москве — на 3% до 59%.
Между тем, по оценкам экспертов, в следующем году не исключен столь же резкий обвал спроса. «Сбережения будут истощены, вырастет НДС. Но главный фактор риска — возможный скачок курсов валют из-за новых санкций. Если события будут развиваться по этому сценарию, то у ЦБ появятся основания для быстрого повышения ключевой ставки, от которой зависят ставки по ипотеке. Тогда спрос на жилье может обрушиться, как это было в начале 2015 года», — отметила изданию управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Более 60 домов по программе реновации начнут строить в Москве до конца года, сообщил в среду в Мосгордуме гендиректор столичного Фонда реновации Анатолий Константинов.

"Мы провели 17 конкурсов на строительно-монтажные работы. У нас на строительной площадке 17 корпусов, это в районе 200 тысяч квадратных метров. До конца года мы планируем довести этот показатель до 66 объектов, чтобы уже выйти на строительную площадку", — сказал Константинов.

Он добавил, что на сегодняшний день необходимо заключить 630 договоров на технологическое присоединение к сетям. К настоящему времени заключено 240 договоров.

Программа реновации московского жилья утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир (более 5 тысяч домов), в которых проживает около 1 миллиона человек, и строительство взамен нового жилья за счет города.

Риелторы назвали ведущих столичных девелоперов по объемам продаж новостроек в третьем квартале этого года. В первую тройку вошли ГК ПИК, «Группа ЛСР» и MR Group. Публичный девелопер Сергея Гордеева продолжает уверенно лидировать несмотря на падение темпов продаж на 36%.
ГК ПИК продолжает оставаться лидером среди столичных девелоперов по количеству заключенных ДДУ в третьем квартале этого года. Соответствующее исследование опубликовала компания Est-s-tet. Публичный девелопер Сергея Гордеева остается уверенным лидером несмотря на падение темпов продаж с начала года на 36%. Наиболее востребованным проектом компании стал ЖК «Мещерский лес».

Второе место заняла «Группа ЛСР». Больше всего квартир в третьем квартале компания реализовала в ЖК «Лучи». Незначительно отстала от публичного девелопера по числу заключенных ДДУ MR Group. Самым востребованным проектом компании стал ЖК «Селигер сити».
Остальные участники топ-10 распределились следующим образом:
• ГК Ingrad
• ГК «Пионер»
• «Группа ПСН»
• «Авеста»
• ГК «Донстрой»
• «Центр-Инвест».

Москомстройинвест настаивает на введении процедуры конкурсного производства в отношении застройщиков ЖК «Марьино Град» (ООО «Марьино-Строй»), «Спортивный квартал» (ООО «СтройПлюс») и «Спорт Таун» (ООО «Марьино-Строй-Групп»). Это сократит сроки банкротства застройщиков и никак не отразится на ходе строительства и, соответственно, на дольщиках.

«Признание застройщиков, не выполнивших свои обязательства, банкротами позволит ускорить процесс приведения в соответствие градостроительной и проектной документации по строительству объектов, включая проведение межевания земельных участков», — говорится в сообщении комитета со ссылкой на параграф 7 обновлённого закона о банкротстве, который предусматривает введение процедуры конкурсного производства, минуя наблюдение. Москомстройинвест намерен настаивать на применении данного параграфа, подчеркнули в ведомстве.

«Процедура для нас понятная, мы ее осуществляем по отношению к 17 застройщикам в Москве. Некоторые из них, в том числе по объектам «СУ-155», в ходе конкурсного производства продолжают строительство», — отметил заместитель председателя комитета Александр Гончаров.

Представитель технического заказчика (Capital Group, которая завершает строительство объектов) заверил, что компания не откажется от своих планов по достройке объектов в рамках процедуры банкротства, гарантируя как присутствие строителей на площадках, так и обеспечение необходимого финансирования. «Мы планируем завершить проекты либо с использованием спецсчета, либо при помощи механизма передачи объектов новому застройщику. Мы не отказываемся от своих обязательств, и обеспечим достройку объектов», — сообщили в Capital Group.

Конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика Urban Group Светлана Аглинишкене подала в суд заявление о признании недействительными сделок по перечислению в общей сложности 27 миллиардов рублей техническим заказчикам «Евразия проект» и «Заказстрой», передаёт РИА «Новости».

По данным информагентства, в 2014-2018 годах с расчетных счетов застройщика «Хайгейт» на расчетные счета ООО «Заказстрой» было перечислено 6,3 миллиарда рублей, на расчетные счета ООО «Евразия проект» — 20,9 миллиарда рублей. Полученные денежные средства обе компании должны были направить на строительство домов в подмосковных ЖК «Опалиха О3″ и ЖК «Лесобережный». Вместо этого они со счетов технических заказчиков направлялись в виде займов на другую аффилированную компанию группы — ООО «Профиконсалт».

По информации конкурсного управляющего, денежные средства, направленные от застройщика техническим заказчикам и далее — в виде займов третьей стороне, были собраны за счет реализации договоров долевого участия.

В октябре 2018 года конкурсный управляющий Urban Group подал исковые заявления о признании недействительными ряда других сделок застройщиков группы с банковскими структурами ПАО «Банк «Возрождение» и ПАО «Промсвязьбанк».

Московские власти впервые заложили в бюджет деньги на завершение проблемных объектов долевого строительства. До сих пор город не брал на себя обязательств по достройке проблемных объектов, но теперь в адресной инвестиционной программе значатся целых 12,7 млрд рублей, сообщают «Ведомости».

До конца 2020 года на завершение столичных долгостроев с обманутыми дольщиками из бюджета Москвы выделят 8 млрд рублей в 2019 году и 4,7 млрд – в 2020-м. Деньги пойдут на достройку трех ЖК — «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ палас». Завершит долгострои подконтрольный мэрии «Мосотделстрой №1».

Впрочем, озвученная сумма еще может быть скорректирована, — для всех объектов незавершенного строительства еще проводится экспертиза и прорабатывается технико-экономическое обоснование. Три названных ЖК – самые сложные из проблемных объектов Москвы, а потому город не стал передавать их другим застройщикам, а взял на себя. Достраивать ЖК будут за счёт бюджета.

Покупатели недвижимости в столичных новостройках все больше интересуются апартаментами комфорт-класса. За год объем их продаж увеличился на 45% несмотря на ограниченный выбор, подсчитали риелторы. Одна из главных причин роста — низкая цена. Средняя стоимость лота на 32% меньше, чем у аналогичных квартир.
В третьем квартале этого года количество сделок с апартаментами комфорт-класса на первичном рынке Москвы выросло на 45% в сравнении с данными за аналогичный период 2017-го. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум». Число сделок с квартирами комфорт-класса также увеличилось, но не столь значительно: на 30%.

«Выбор у покупателей апартаментов комфорт-класса не такой большой, как в массовом сегменте квартир: на рынке представлено всего 24 комплекса, тогда как классическое жилье насчитывает почти 90 комплексов. Но потенциал спроса на массовые апартаменты остается высоким: они значительно дешевле. Учитывая рост ставок по ипотеке, в будущем интерес к массовым апартаментам только возрастет благодаря их доступным ценам», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
По данным компании, средняя стоимость апартаментов комфорт-класса, реализованных на первичном рынке Москвы в третьем квартале, составила 5,4 млн руб. Аналогичный показатель для аналогичных квартир — 7,9 млн руб. Тем самым, классическое жилье в столичных новостройках оказалось сразу на 32% дороже.

Власти Крыма дали прогноз о вводе жилья в республике по итогам года. Показатель может достигнуть 600 тысяч квадратных метров, заявил замминистра строительства и архитектуры региона Максим Скорин. Однако это все равно примерно на 30% ниже, чем 2017-м, хотя власти обещали дальнейший рост ввода жилья.
Ввод жилья в Крыму по итогам года может достигнуть 600 тыс. кв. м. Такой прогноз дал замминистра строительства и архитектуры республики Максим Скорин, пишет «Интерфакс». «Объем ввода жилья может превысить 500 тыс. кв. м. Может быть, и до 600 тыс. кв. м дойдет показатель», — сказал Скорин.

Впрочем, даже при взятии «верхней планки» ввод жилья в Крыму в сравнении с данными за 2017-й упадет сразу на 28%. Напомним, в прошлом году показатель региона увеличился почти в три раза и достиг 833,6 тыс. кв. м. При этом ранее в республиканском минстрое прогнозировали еще больший рост показателя в 2018-м. Но этим планам, похоже, сбыться не суждено.
На текущий момент в Республике Крым с начала года ввели около 350 тыс. кв. м жилья. Это данные за январь — сентябрь, уточнил Максим Скорин.

Росстат опубликовал очередную статистику о прибылях и убытках по отраслям. В строительстве за январь — август упала как суммарная прибыль, так и доля прибыльных организаций. Суммарные убытки, в свою очередь, выросли сразу на 11,5%.
В строительной отрасли суммарная прибыль за январь — август в сравнении с показателем за аналогичный период прошлого года упала сразу на 11,9% Последние данные опубликовал Росстат. Показатель опустился до 144,1 млрд руб.

Суммарные убытки, в свою очередь, за тот же период, сопоставимо выросли. Они увеличились на 11,5% до 96,4 млрд руб. Увеличилась и доля убыточных организаций: она повысилась на 2,2% до 30%.

Не лучше ситуация и в смежной отрасли операций с недвижимым имуществом. Суммарная прибыль упала на 32,2%, суммарные убытки выросли на 85,7%, доля убыточных организаций увеличилась на 1,7% до 34,9%.

Часть муниципальных образований, вошедших в список участников проекта «Умный город», исключат из него за бездействие. Об этом заявил замглавы Минстроя Андрей Чибис, пишет RNS. «Многие города со своими жителями поговорили, сделали себе PR, но дальше дело никуда не пошло. В течение ближайшего месяца будет список городов на исключение», — сказал Чибис.

По данным агентства, в перечень «пилотов» по проекту на текущий момент входит 36 муниципальных образований. Какие из них лишатся соответствующего статуса, Андрей Чибис не уточнил. Ранее сообщалось, что список «городов-штрафников» могут озвучить после заседания рабочей группы «Умного города». Оно было запланировано на 26 октября.

Между тем, проблемы с реализацией проекта не мешают Андрею Чибису озвучивать связанные с этим направлением грандиозные планы. Подобные программы могут быть созданы в каждом регионе, заявил замглавы Минстроя. «Мы вместе с коллегами из Минкомсвязи уже провели постановочную историю с субъектами РФ и договорились о том, что в каждом субъекте появится проект-программа «Умный город» — либо в рамках программы по цифровой экономике, либо отдельно», — сказал Чибис (цитата по РИА Новости).

Минпромторг намерен серьезно стимулировать приобретение российской строительной техники. Министерство разработало проект постановления правительства о компенсации до 20% ее стоимости при покупке. Такие меры позволят отечественным производителям нарастить долю рынка, уверены в ведомстве Дениса Мантурова.
Минпромторг разработал проект постановления правительства о госсубсидиях для покупателей отечественной строительной техники. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте министерства. О возможных сроках принятия документа информации в материале нет.

Согласно проекту постановления, в большинстве регионов России покупатели российской строительной техники смогут получить компенсацию в 15% ее стоимости. А в ряде отдельных субъектов РФ — сразу 20%. Это регионы Сибири и Дальнего Востока, Республика Крым, город Севастополь, а также Калининградская область.

«Субсидирование позволит повысить уровень загрузки существующих мощностей отечественных производителей, обеспечив сохранение кадрового и технического потенциала отрасли. Реализация аналогичных механизмов государственной поддержки в отраслях машиностроения для пищевой и перерабатывающей промышленности оказала благоприятный эффект, позволив российским предприятиям нарастить долю на внутреннем рынке», — говорится в материале.

В этом году правительство повысило утилизационный сбор на строительную технику на 15%. Новые тарифы вступили в действие с июня. Если документ будет принят, это позволит полностью компенсировать связанный с этим рост ее стоимости в случае покупки техники российского производства.

В российском законодательстве может появиться понятие ветхого жилья и перечень его критериев. Соответствующие данные содержатся в рабочей версии проекта Минстроя России по расселению аварийного жилого фонда, сообщают «Известия».

Согласно документу, ветхим считается жилье, у которого ограничено работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом. К новой категории сегодня можно отнести все панельные хрущевки, поясняется в заметке.
В законодательство будет также внесен новых механизм контроля за состоянием таких зданий. Владельцы квартир в подобных домах находятся в подвешенном состоянии, так как на полноценный капремонт денег не собрано, а на новые квартиры по программе расселения аварийного жилья средств у региона не хватает. Поэтому Минстрой России обяжет вести реестры не только аварийных, но и ветхих многоэтажек. При этом в ветхих домах будут проводиться отдельные работы по капитальному ремонту, следует из публикации.

Новая программа расселения аварийных жилых зданий стартует в 2019 году. Созданный механизм позволит собственникам квартир в таких домах самостоятельно сносить и реконструировать здание, а затем возводить на их месте новые многоэтажки.

Взаимодействие девелоперов и чиновников в Сочи не проходит мимо Следственного комитета. За незаконную выдачу разрешения на строительство вчера был задержан вице-мэр города-курорта Иван Бомбергер. Чиновник с превышением полномочий согласовал возведение жилого комплекса в охранной зоне ЛЭП.

«По версии следствия, чиновник при отсутствии достаточных правовых оснований выдал разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса в границах охранной зоны линии электропередач, создав угрозу возникновения чрезвычайной ситуации техногенного характера и прекращению подачи электроэнергии, а ПАО «Кубаньэнерго» — угрозу повреждения эксплуатируемых им объектов», — говорится на сайте Следственного комитета.

Против вице-мэра возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 286 УК РФ. Максимальное наказание — четыре года лишения свободы. В ближайшее время СК выступит с ходатайством о заключении Ивана Бомбергера под стражу.

Кроме этого задержаны глава департамента архитектуры Владимир Малов, директор сочинского «Водоканала» Сергей Винарский и судебный пристав-исполнитель Адлерского районного отдела Арман Барсегян.

Владимира Малова следователи подозревают в халатности. «В сентябре 2016 года он не проверил соответствие требованиям технических и градостроительных регламентов результатам инженерных изысканий при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, принадлежащего ООО «Ливадия», и согласовал мировое соглашение с организацией, при этом объект не был окончен строительством и не оборудован системой противопожарной защиты», — говорится в сообщении.

В свою очередь судебный пристав Арман Барсегян, «проявив бездействие, не принял мер в части понуждения должника исполнить требования о сносе дома в рамках исполнительного производства». В отношении него возбуждено уголовное дело о злоупотреблении полномочиями.

Что касается Сергея Винарского, то, по мнению следователей, он необоснованно заключил договор на подключение многоквартирного дома к сетям водоснабжения на безвозмездной основе.

«На рабочих местах фигурантов и по местам их жительства проведены обыски. Следователь намерен обратиться в суд с ходатайством об избрании в отношении них мер пресечения в виде заключения под стражу», — говорится в сообщении.

Уголовные дела возбуждены как на основании материалов следствия, так и материалов, предоставленных управлением ФСБ по краю и органов прокуратуры, добавили в пресс-службе.

Как сообщалось, 17 октября текущего года правоохранительные органы задержали ведущих чиновников администрации Сочи — первого вице-мэра Сергея Юрина, его предшественника Анатолия Рыкова, замдиректора департамента экономики и стратегического развития Александра Иванова, а также еще четверых человек, которые подозреваются в коррупции. Ранее, в апреле, были задержаны первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермит, вице-мэр Юрий Паламарчук и руководитель департамента имущественных отношений Владимир Пермяков. По некоторым данным, «под прицел» силовиков уже попал и сам мэр Сочи Анатолий Пахомов.

В сентябре квартиры в столичных новостройках поставили рекорд по годовым темпам прироста цен, подсчитали риелторы. Средняя стоимость лота в ЖК комфорт-класса за 12 месяцев выросла сразу на 12% или на один миллион рублей. Теперь она составляет 9,6 миллиона рублей.
Средняя стоимость квартиры в столичной новостройке комфорт-класса в течение последних 12 месяцев впервые выросла сразу на 12% или на 1 млн руб. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум». В сентябре соответствующий лот, в среднем, продавался за 9,6 млн руб., в первый месяц осени 2018-го — за 8,6 млн руб.

«Рост цен обусловлен двумя факторами. С одной стороны, девелоперы стали проводить более уверенную политику ценообразования, чем один-два года назад. В течение первого года реализации цены в успешных ЖК очень быстро повышаются до средних по рынку значений. С другой стороны, спрос покупателей концентрируется на наиболее доступных предложениях. Соответственно, в продаже остаются обычно самые дорогие и менее привлекательные квартиры», — пояснила управляющий партнер компании Мария Литинецкая.

Что интересно, официальные данные Росстата, в целом, тенденцию подтверждают. Во втором квартале средняя стоимость 1 кв. м в столичной новостройке в сравнении с данными за аналогичный период 2017-го выросла более чем 8%. Она достигла 170,3 тыс. руб. Статистики за третий квартал еще нет.

В России появится новый вид льготной ипотеки. Владимир Путин поручил создать соответствующую программу для собственников аварийного жилья. С ее помощью последние смогут приобрести новые квартиры.
Владимир Путин поручил создать программу льготной ипотеки для собственников жилья в аварийных домах. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте Кремля. Поручение дано правительству, срок исполнения — 20 июля 2019 года, ответственный — премьер-министр Дмитрий Медведев.

Льготная ипотека появится в рамках проекта по созданию новых механизмов расселения аварийного жилья. В их число также войдут дополнительные социальные выплаты собственникам непригодных для проживания квартир с целью приобрести новые. Также президент поручил создать специализированный жилой фонд для переселения из аварийных домов.

Продолжит работать и госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ», которая выделяет соответствующие субсидии регионам. Путин поручил подготовить законопроект о продлении ее существования до 1 января 2026 года. Документ должен быть написан до конца года.

Также в законодательство будет введено новое понятие — ветхое жилье. Глава государства поручил установить критерии отнесения жилых домов к этой категории, разработать и реализовать на их основе мероприятия по текущему контролю за состоянием таких домов и их капитальному ремонту. Данную работу также сделает правительство до 20 июля 2019 года.

Ситуация в строительной отрасли, похоже, будет только ухудшаться. В частности, темпы роста себестоимости работ в 2019 году могут увеличиться сразу в 1,6 раза: с 5,5% до 9%. Как это повлияет на цены на жилье, единого мнения у экспертов нет.
В 2019 году себестоимость работ в строительной отрасли может увеличиться на 9%. Такой прогноз дали эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), пишет «Коммерсант». По итогам этого года себестоимость строительных работ также вырастет, но куда более низкими темпами: на 5,5%.

В РАСК тенденцию объясняют, в основном, тремя факторами. Это повышение активности девелоперов в текущем году в связи с реформой 214-ФЗ, увеличение НДС на 2% с 1 января и переход застройщиков жилья на проектное финансирование с 1 июля. «Жилье напрямую не облагается НДС, но стоимость материалов увеличится. Одновременно застройщики лишатся «бесплатных» средств дольщиков и будут вынуждены привлекать кредиты со ставками 5,5-6%», — пояснил гендиректор агентства Николай Алексеенко.
Будет ли в связи с этим ощутимый рост цен на жилье, мнения экспертов расходятся. По мнению председателя совета директоров «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, он неизбежен. «Другого выхода у девелоперов не будет: маржинальность проектов сегодня и так невысока, она не превышает 20%, в то время как в докризисные годы достигала 50%», — пояснила она.

Однако, по другим оценкам, для роста попросту не хватит резервов покупательского спроса. «Реальные располагаемые доходы населения снижаются. В этих условиях просто пересчитать цены с учетом новой ставки НДС получится лишь на рынках товаров повседневного спроса. Покупательская активность на рынках дорогостоящих товаров, таких как жилье, на этом фоне будет только сокращаться», — отметила руководитель практики налогового консультирования «МЭФ-Аудит» Клара Воробьева. С ней согласилась и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Рост себестоимости прежде всего станет проблемой для подрядчиков, добавила Литинецкая.

Расследование о вмешательстве России в выборы в США ударило по Crocus Group. Американский Union Bank закрыл все корпоративные счета девелопера, другие кредитные учреждения отказывают в открытии новых. Перед Crocus Group встала реальная угроза прекращения работы в США, признали в компании.
Union Bank в США прекратил обслуживание и велел закрыть все корпоративные счета представительства девелопера Crocus Group. Об этом заявил вице-президент девелопера Ираклий Кавеладзе, пишет ТАСС. «Уже три банка отказали нам в открытии новых счетов. Наша компания находится под реальной угрозой прекращения своей деятельности в США», — сказал Кавеладзе.

Решение Union Bank стало реакцией на публикацию в интернет-издании BuzzFeed, вышедшую 21 сентября. В ней говорилось, что спецпрокурор Роберт Мюллер заинтересовался денежными переводами между вышеупомянутым Ираклием Кавеладзе (является гражданином США) и президентом Crocus Group Аразом Агаларовым. Интерес возник в рамках расследования вмешательства России в американские выборы, уточняло издание.

В результате Crocus Group изучает возможность обращения в суд в связи с публикацией, сообщил адвокат Скотт Балбер. Юрист представляет интересы Агаларова и Кавеладзе. Ответчиком, помимо BuzzFeed, может выступить Минфин Соединённых Штатов. «Ряд счетов [Crocus Group] был закрыт финансовыми учреждениями [США] из-за незаконной передачи конфиденциальной банковской информации должностным лицом Минфина США журналисту Buzzfeed. Мы сотрудничаем с федеральными прокурорами в вопросах продолжающегося расследования этого проступка. Мы также рассматриваем вопрос подачи судебного иска против тех, кто занимается такой незаконной деятельностью», — заявил Балбер.

Один из крупнейших застройщиков жилья «Группа ЛСР» существенно снизила объем введенной недвижимости. Показать за январь — сентябрь упал сразу на 32%. Он составил всего 149 тысяч квадратных метров.
Один из крупнейших застройщиков жилья «Группа ЛСР» по итогам января — сентября снизила объем введенной недвижимости на 32% в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в официальном сообщении публичного девелопера. Ввод за девять месяцев 2018-го упал до 149 тыс. кв. м.

Впрочем, по другим важным показателям столь существенной негативной динамики не наблюдается. Так, у «Группы ЛСР» вырос суммарный объем недвижимости, на возведение которой в январе — сентябре девелопер заключил новые контракты. Показатель увеличился сразу на 46% до 620 тыс. кв. м.

Повысился и объем текущего строительства. Согласно данным Единого реестра застройщиков НОЗА, с начала года показатель вырос менее чем с 4 млн кв. м до 4,91 млн кв. м. По состоянию на 1 октября, «Группа ЛСР» занимает второе место в России по объему текущего строительства вслед за ГК ПИК.

Борьба с коррупцией докатилась до высших чиновников Крыма. Задержан вице-премьер республики Виталий Нахлупин, в числе прочего курировавший дорожное строительство. Его подозревают в получении взятки.
В Москве задержан зампред совета министров Республики Крым Виталий Нахлупин. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте правительства региона. Его подозревают в совершении преступлений в соответствии со ст. 290 УК РФ (получение взятки), сообщил другой зампред совета министров Крыма Игорь Михайличенко.

По данным РБК, в числе прочего Нахлупин курировал в республике дорожное строительство, в том числе реализацию соответствующих мероприятий ФЦП развития Крыма и Севастополя. Задержание вице-премьера связано с ситуацией вокруг дорожных тендеров, заявил источник издания в руководстве региона. Сразу в нескольких крымских структурах прошли обыски. По различным данным, в их число вошел комитет конкурентной политики, комитет дорожного хозяйства, служба капитального строительства и служба автомобильных дорог.
«Неприкасаемых нет и не будет. Важно не кто задержан, а за что. Все, кто переступил или только собирается нарушить закон, должны знать: наказание неотвратимо», — прокомментировал произошедшее на своей странице в Facebook глава Крыма Сергей Аксенов. У правоохранительных органов есть вопросы к ситуации с дорожным строительством в республике, заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. «Мы констатируем, что следственные органы и органы безопасности имеют вопросы к этой части работы. Большего пока мы сказать не можем», — отметил Песков (цитата по РИА Крым).

Про чуть ли не ежемесячные «ипотечные рекорды» в России вскоре придется забыть. Пик выдач жилищных кредитов на рынке уже прошел, констатировали аналитики «Эксперт РА». Объем предоставленной ипотеки в 2019 году точно упадет на 8-9%. А в случае реализации негативного сценария опустится до уровня 2017 года.
Пик роста объема выдачи ипотеки в России уже прошел, дальше рынок ждет падение. Такой прогноз содержится в последнем исследовании «Эксперт РА», пишет «Коммерсант». Согласно базовому прогнозу агентства, в 2019 году объем выдач упадет на 8-9% до 2,5 трлн руб. А в случае развития событий по негативному сценарию — на 25% до 2 трлн руб., что соответствует показателю 2017 года.

Негативное влияние на рынок окажут сразу несколько факторов, считают в «Эксперт РА». Это прежде всего низкие темпы прироста реальных доходов населения и повышение цен на первичном рынке жилья. Последнее будет обусловлено ужесточением требований к застройщикам и фактическим переходом от долевого строительства к проектному банковскому финансированию при помощи эскроу-счетов. Еще одним негативным фактором может стать политика ЦБ по сдерживанию выдачи ипотеки с первоначальным взносом ниже 20%.
В свою очередь, эксперты аналитического центра компании «Русипотека» с таким прогнозом не согласились. В 2019 году в оптимистичном сценарии ожидается увеличение объемов кредитования, а в «осторожно-консервативном» — сохранение на уровне текущего года, отметил изданию руководитель центра Сергей Гордейко. «Рынок ипотечного кредитования почти на 90% контролируется банками с госучастием. Усиление позиций этих банков продолжается. Ипотечное кредитование сильно политизировано, а курс властей на снижение ставок в этом сегменте остается неизменным: ориентир снижения ставки до 8% к 2024 году», — пояснил Гордейко.

Российские застройщики сильно снизили ввод многоквартирных домов. Показатель за январь — сентябрь в сравнении с данными того же периода 2017-го упал на 17,6% до 19,2 миллиона «квадратов». В Минстрое объясняют происходящее последствиями кризиса 2014 года. Но участники рынка считают, что это только начало долгосрочного тренда.
Ввод индустриального жилья в России за январь — сентябрь этого года в сравнении с данными за первые девять месяцев 2017-го упал на 17,6% до 19,2 млн кв. м. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на замглавы Минстроя Никита Стасишина.

Сам Стасишин в комментарии изданию объяснил негативную динамику последствиями кризиса 2014 года. Проекты, которые сейчас сдаются, начаты в момент финансового коллапса, отметил чиновник. У многих девелоперов не было достаточно денег, чтобы начинать крупные стройки, резюмировал он.

Однако участники рынка дают иные оценки происходящего. Это начало долгосрочного негативного тренда, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. «Рынок ждет новая реальность: расходы на привлечение денег застройщиком вырастут на 60% и более; вдвое увеличится срок оборачиваемости капитала — невозможно раскрыть счета до окончания строительства», — сказал Ручьёв.Вести крупное строительство становится невыгодно, резюмировал он.
С девелопером согласился и управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. Крупные проекты рискованно выводить на рынок, так как они требуют большого финансирования и долгосрочного финансового планирования, что в нынешних условиях невозможно, пояснил эксперт. Проблему усугубляют ужесточение закона о долевом строительстве и необходимость перехода на абсолютно новые для рынка формы взаиморасчетов с покупателями и банками - счета эскроу (с 1 июня 2019 г.), добавила директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

Новые ужесточения в сфере «долевки» начинают работать на практике. В Подмосковье 48 девелоперам запретили заключать новые ДДУ из-за того, что последние не открыли спецсчета для банковского сопровождения строек. Их полный перечень опубликован на официальном сайте регионального Главгосстройнадзора.
Подмосковные власти запретили заключать новые ДДУ 48 девелоперам региона, работающим в сфере долевого строительства. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте регионального Главгосстройнадзора. Всего в Московской области работают порядка 400 застройщиков жилья, уточняется в материале.

Все 48 «девелоперов-штрафников» не открыли специальные счета в уполномоченных кредитных учреждениях для банковского сопровождения реализуемых ими проектов. Новый институт в долевом строительстве призван обеспечить дополнительный контроль целевого расходования средств покупателей возводимых ими квартир. Полный список девелоперов с запретом заключать новые ДДУ также опубликован на официальном сайте ведомства.
«Девелоперы вправе реабилитироваться и все же открыть спецсчет в одном из уполномоченных банков, а затем уведомить контролирующий орган об этом. После проведения проверочных мероприятий в случае подтверждения соответствия застройщика требованиям 214-ФЗ мы примем решение о направлении в Росреестр уведомления о снятии ограничений», — отметил Главгостройнадзора МО Артур Гарибян.

В России постепенно растет доля панельного индустриального домостроения. С начала года она увеличилась на 0,6% до 14,4%. По такой технологии возводится 18,9 миллиона квадратных метров жилья.
С начала года в России увеличилась доля строящегося индустриального жилья, возводимого по панельной технологии. Это следует из последних данных «Института развития строительной отрасли», опубликованных на портале ерз.рф. С января доля панельного домостроения увеличилась на 0,6% до 14,4%. На текущий момент в России возводится 18,9 млн кв. м такого жилья.

Тем временем, укрепляет позиции технология «монолит-кирпич». С начала года доля многоквартирных домов, возводимых таким образом, выросла с 32% до 34,2%. Доля монолита, в свою очередь продолжила падать. С января она уменьшилась сразу на 5,4% до 16,4%.
Доля индустриального жилья, строящегося из кирпича, остается стабильной. С начала года она держится на уровне 19%. На текущий момент девелоперы возводят по такой технологии 24,7 млн кв. м квартир.

В Банке России признали, что в ближайшее время ожидать снижения ключевой ставки не стоит. К этому вопросу вернутся в конце 2019-го — начале 2020 года, заявил глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Алексей Заботкин. Напомним, в сентябре регулятор неожиданно повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5% годовых.
В ближайший год Центральный банк не намерен снижать ключевую ставку. Об этом заявил глава департамента денежно-кредитной политики регулятора Алексей Заботкин, пишет ТАСС. «Мы очень рассчитываем, что это решение, которое было принято (о повышении ключевой ставки — ред.), позволит нам вернуться к снижению процентной ставки в не самом отдаленном будущем. На текущий момент ЦБ ожидает, что это произойдет к концу 2019 года — началу 2020 года», — сказал Заботкин.

Напомним, 14 сентября Банк России повысил ключевую ставку на 0,25% до 7,5% годовых. Это произошло впервые с декабря 2014 года, когда случился печально известный обвал рубля. Сентябрьское решение регулятора стало неожиданным для очень многих экспертов и участников рынка.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина охарактеризовала его как исключительно упреждающую меру. «Мы не можем утверждать, что это начало повышения ставки Мы не исключаем возможности повышения ставки, но только в том случае, если риски, о которых мы говорили, реализуются», — заявила она тогда же, 14 сентября (цитата по «Интерфаксу»). В числе таковых глава ЦБ, прежде всего, назвала угрозы роста инфляции из-за августовского ослабления рубля и предстоящего повышения НДС.

Между тем, эксперты ожидают дальнейшего повышения ключевой ставки Банка России уже до конца года. В 2018-м регулятор будет вынужден ее поднять до 8% годовых, спрогнозировал генеральный партнер Matrix Capital Павел Теплухин. «Ситуация с инфляцией по сравнению с первым полугодием ухудшилась. И чтобы успокоить население, необходимо предпринять тектонические усилия, в том числе по увеличению ставки ЦБ», — сказал Теплухин (цитата по Forbes).

Сбербанк в течение года намерен значительно снизить среднюю ставку по выданным им ипотечным кредитам. Об этом на встрече с Владимиром Путиным рассказал глава банка Герман Греф. Текущая средняя ставка, по его словам, составляет «девять с небольшим процентов» (годовых — ред.). Стенограмму встречи приводит официальный сайт Кремля.

«У нас есть, естественно, старые кредиты еще по 12-13 процентов (годовых — ред.). Но мы сейчас их рефинансируем. Каждый год примерно 15 — 20 процентов старого ипотечного портфеля рефинансируются по новым ставкам. Поэтому думаю, что в течение года мы существенно снизим среднюю ставку по ипотеке за счет снижения таких пиковых ставок, которые складываются по старым ипотечным кредитам», — пояснил Греф.
Впрочем, нельзя не отметить, что Сбербанк уже закрыл программу рефинансирования жилищных займов для собственных клиентов. Ранее сообщалось, что соответствующие заявления банк перестал принимать с 11 сентября. «Действие программы завершено. Если мы примем решение о запуске новой, то объявим об этом дополнительно», — заявили 12 сентября «Ведомостям» в пресс-службе кредитного учреждения.

Следственные органы никак не отстанут от бывшего вице-губернатора Петербурга Марата Оганесяна, курировавшего возведение «Зенит-Арены». Его адвокат сообщил, что Оганесян стал фигурантом уголовного дела о крупной взятке. Ранее сообщалось, что он признал хищения на «Зенит-Арене» в обмен на непредъявление обвинений по данному делу.
Бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга по строительству Марат Оганесян стал фигурантом нового уголовного дела. Об этом рассказал ТАСС его адвокат Дмитрий Попов. «Там много фигурантов и много статей. Если говорить о Марате Мелсовиче (Оганесяне — ред.), то это ст. 290 ч. 6», — уточнил Попов.

Дальнейших подробностей адвокат не привел. Ч. 6 ст. 290 УК РФ предполагает уголовную ответственность за получение взятки в особо крупном размере. Максимальная санкция — пятнадцать лет лишения свободы.
По некоторым данным, речь может идти об уголовном деле, о котором изданию «Фонтанка» стало известно еще в ноябре 2017 года. По его данным, в обмен на непредъявление обвинений в получении крупной взятки Оганесян согласился на признание в другом уголовном деле. Напомним, бывший вице-губернатор Петербурга признал хищение 50 млн руб., выделенных на покупку электронного табло для «Зенит-Арены».

Минстрой известил об утверждении нового свода правил — «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ». Применение СП будет способствовать повышению надежности фундаментов высотных зданий и улучшению их эксплуатационных качеств, считают в министерстве.

Актуальность разработки документа обусловлена возросшим объемом строительства уникальных высотных зданий на фундаментах, передающих на грунт большую нагрузку (фундаментальных плит высотой до 3 метров и более, буронабивных свай диаметром 1.5 метров и более, глубиной более 30 метров, плитно-свайных фундаментов и т.п.), А существующие нормативные документы не в полной мере отражают специфику выполнения и требуемые объемы контроля качества устройства фундаментов и высотных зданий, пояснили в пресс-службе ведомства.

В новом своде правил установлены требования к используемым материалам, к подготовке грунта основания под фундаментную плиту или ростверк, а также к производству работ по устройству фундаментной плиты, буронабивных свай и барретт. Кроме того, документ содержит требования к контролю качества выполнения работ и готовой продукции, а также к мониторингу и надзору при выполнении работ.

Свод правил разработан коллективами НИИОСП им. Н.М. Герсеванова и НИИЖБ им. А. А. Гвоздева. Документ прошел экспертизу ТК 465 «Строительство», а после регистрации в Росстандарте будет размещен на сайте Минстроя России.