Какие факторы больше всего мешают деятельности российских строителей? По данным последних опросов, основным препятствием для развития бизнеса участники отрасли считают недостаточный спроc. А вот коррупцию чаще относят к неизбежным издержкам производства, закладывая эти расходы в себестоимость продукции.
Более половины строительных компаний главным фактором, ограничивающим развитие своего бизнеса, считают недостаточный спрос на продукцию, следует из аналитического материала Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний ВШЭ. При этом в строительной отрасли недостаток спроса характеризуют два фактора: «недостаток заказов» и «неплатежеспособность заказчиков», которые отметили соответственно 29% и 27% респондентов. Вместе с тем, эксперты отмечают, что интенсивность негативного воздействия на бизнес слабого спроса заметно уменьшилась в течение последнего года в строительстве на 3-4 п. п.
Снизило свое негативное влияние на промышленное производство также неопределенность экономической ситуации. Отошла на второй план по влиянию налоговая нагрузка.
Зато остается стабильным влияние дефицита финансовых средств — об ограничении деятельности по этой причине в конце 2017 года рассказали более 40% организаций в сфере строительства.
«Недостаток финансовых средств находился на 2-4 позициях отраслевых рейтингов, уступая первенство дефициту спроса, а иногда и некоторым другим специфическим для отдельных отраслей проблемам», — отмечают эксперты ВШЭ.
Высокая стоимость материалов, конструкций и изделий затрудняла деятельность почти трети (31%) строительных компаний.
А вот на недостаток квалифицированных работников пожаловались только 13% строительных фирм. Не преувеличивают строители также влияние административных барьеров и коррупции на отрасль. Этот фактор занял лишь 12 место в рейтинге из 19-20 предложенных лимитирующих бизнес факторов.
«Однако подобный феномен, вероятно, объясняется тем, что часть респондентов рассматривает коррупцию и поборы контролирующих органов в качестве обязательных издержек производства, относя подобные затраты на себестоимость продукции и не считая их сравнимыми по своему значению с недостатком спроса, финансовых средств и другими глобальными проблемами», — считают авторы аналитического материала.
Директор по развитию CM ПРО Олег Высоцкий подтверждает: наиболее существенным ограничивающим фактором в развитии отрасли промышленности стройматериалов является недостаточный спрос. В среднем по стране заводы по производству строительных материалов загружены на 50-60%. Впрочем, отчасти на это повлияло введение в эксплуатацию новых избыточных мощностей. Что касается других препятствий в развитии отрасли, наибольшее негативное влияние эксперт видит в высоких процентных ставках по кредитам и недостатке квалифицированных кадров. Так, все предприятия по производству стройматериалов в зимний период вынуждены использовать займы на покрытие кассовых разрывов. И на эти цели даже ведущим игрокам рынка банки выдают кредиты не менее чем под 18%. Что касается нехватки специалистов, недостает отрасли, прежде всего, «интеллектуальных» кадров, специализирующихся на внедрении цифровых технологий на производство, считает Высоцкий.
Спрос на строительные материалы в последнее время нельзя назвать стабильным, признает гендиректор корпорации «Технониколь» Владимир Марков.
«Мы фиксировали периоды и спада, и роста. Однако в конце 2017 — начале 2018 годов динамика стала положительной. Например, в России и в Европе наблюдался даже дефицит на каменную вату. Поэтому спрос для нашей компании не являлся основным лимитирующим фактором», — поясняет он.
По мнению топ-менеджера, наиболее серьезными факторами, препятствующими росту бизнеса в России, можно назвать неопределенность экономической ситуации, нестабильность нормативной базы, дорогие кредитные ресурсы и недостаток профессиональных кадров.
Не страдает от недостатка спроса и ГК «А101», утверждает директор по маркетингу и разработке продукта группы Дмитрий Цветов.
«Более того, данные по отрасли и наша статистика демонстрируют продолжающийся рост интереса покупателей к жилой недвижимости. Так, продажи квартир в проектах ГК «А101» за 2017 год показали рост на 57% по сравнению с 2016 годом, а первые два месяца 2018 года с двукратным ростом продаж относительно прошлой зимы можно назвать рекордными», — говорит он.
Между тем, ряд недавних законодательных инициатив, в свою очередь, двояко повлияли на рынок, а прогноз по дальнейшему их воздействию как минимум неоднозначен. Так, по мнению Цветова, лимитирующим фактором выступает правило «один застройщик — одно разрешение на строительство». Также переход от ДДУ к схеме проектного финансирования изменит для застройщиков порядок привлечения средств, повысит себестоимость строительства, что в итоге приведет к снижению спроса на жилье и росту цен на квартиры.
© 2018 ООО "Мегасофт"
