Ипотечные ставки могут упасть до 8% при достижении годового уровня инфляции в 4%. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет РИА Новости.

«Наши расчеты показывают, что при достижении 4% инфляции, при снижении риск-премий, ипотечные ставки могут сложиться на уровне около 8% и даже ниже. И наша задача как Центрального банка — создать макроэкономические условия для того, чтобы это было возможным», — сказала Набиуллина.

Между тем, по последним прогнозам регулятора, годовая инфляция выйдет на уровень 4% годовых уже в первой половине 2020-го. Тем самым, как можно судить, снижения ипотечных ставок до 8% можно ожидать уже в середине следующего года.
Ранее похожий прогноз озвучил и глава Сбербанка Герман Греф. «Я не уверен, что ставки будут на уровне 8% на конец этого года, но наш Центральный банк пытается контролировать эту ситуацию. Я думаю, что в следующем году мы увидим ставки по ипотеке в 8%», — сказал Греф в начале марта (цитата по РИА Новости).

Арбитражный суд Москвы оставил без движения до 24 апреля заявление банка Дом.РФ о банкротстве владельца проблемного подмосковного застройщика Urban Group Александра Долгина.
В определении суда, размещенном на сайте, отмечается, что "в нарушение требований закона о банкротстве к заявлению не приложены доказательства внесения на депозит арбитражного суда денежных средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему".

Заявление поступило в суд 12 марта.

Как сообщалось, ранее в марте 2019 года Арбитражный суд Московской области одобрил достройку домов Urban Group некоммерческим застройщиком Фонда защиты прав дольщиков. Суд удовлетворил заявление дочерней компании "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства" о приобретении прав застройщика по всем шести жилым комплексам Urban Group: "Митино О2", "Видный город", "Солнечная система", "Опалиха О3", "Лесобережный" и "Лайково".

В общей сложности новый застройщик достроит 65 жилых домов и объекты социальной инфраструктуры. При этом вопрос о передаче земельного участка под строительство школы, детского сада и инженерной инфраструктуры в ЖК "Лайково" перенесен судом на 27 марта в связи с ходатайством КБ "МИА" относительно земельного участка, находящегося в залоге у банка.

Как сообщалось, прошлым летом Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Объекты ГК решено достроить за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств. По итогам аудита компании, затраты на достройку 68 домов в шести проектах "Урбан Групп" оценили в 67,6 млрд рублей. Три объекта проблемного застройщика были сданы в конце прошлого года.

Ситуация на рынке стройматериалов потребовала особого внимания вице-премьера Виталия Мутко. Он призвал главу Минпромторга постоянно вести мониторинг и не допускать необоснованного роста цен.

«Цены на стройматериалы — важный фактор успеха в реализации национального проекта. Ведь они напрямую влияют на себестоимость стройки, а значит, и масштабы жилищного строительства», — подчеркнул вице-премьер на встрече с Денисом Мантуровым, в ходе которой чиновники обсуждали, как улучшить взаимодействие строительной индустрии и отраслей промышленности, чтобы достичь максимального эффекта от реализации национального проекта «Жильё и городская среда».

По словам вице-премьера, отечественная индустрия стройматериалов располагает мощностями, которых достаточно для обеспечения спроса в прогнозном периоде до 2025 года, а по некоторым позициям – и до 2030 года. Уровень зависимости от импорта по основным стройматериалам не превышает 4% и в основном сосредоточен в узкоспециализированных и премиальных сегментах. Это значит, что цены на стройматериалы вполне возможно удерживать в пределах разумного.

В свою очередь Денис Мантуров отметил, что в целях повышения спроса на стройматериалы российского производства планируется разработать и актуализировать 40 стандартов продукции в 2019 году и 60 стандартов в 2020 году. Также предполагается актуализировать действующие нормативно-технические документы, чтобы эффективнее внедрять передовые технологии в проектирование и строительство и ограничивать использование устаревших.

Отдельное внимание Виталий Мутко и Денис Мантуров уделили деревянному домостроению, которое, по словам министра, является не только одной из самых экологичных технологий строительства домов, но и наиболее экономически эффективной по сравнению с другими методиками строительства, прежде всего за счет скорости возведения зданий.

В Санкт-Петербурге подвели итоги регионального этапа Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» в номинации «Лучший штукатур». Лучших по профессии выбирали в двух номинациях — среди штукатуров строительных организаций и среди учащихся профессиональных учебных заведений.

Как сообщается на сайте «Объединения строителей СПб», в конкурсе участвовали 12 профессионалов и десять учащихся. Состязание проходило по новым правилам, разработанным в НОСТРОЙ. Сначала каждому участнику предстояло на отдельной производственной площадке оштукатурить поверхность (произвести измерения и контроль уровней, подготовить стройраствор, нанести и выровнять штукатурку), а затем создать структуру штукатуркой декоративной.

Первое место среди профессионалов занял штукатур ООО «Азимут» (ГК «РосСтройИнвест») Владимир Филин, второе – штукатур ООО «Центр инновационных строительных технологий» Андрей Лупич, третье – штукатур Группы «ЦДС» Исроилжон Алиев. Среди студентов лучшими стали второкурсник Колледжа Метростроя Андрей Луговой, второкурсник Технологического колледжа Евгений Фомин и первокурсник Академии управления городской средой, градостроительства и печати Андрей Данилов.

«На первый взгляд профессия штукатура кажется несложной, но на самом деле она требует серьезной квалификации, навыков и знаний. Именно квалификации специалистов сегодня уделяется пристальное внимание, ведь от качества работы штукатуров, сварщиков, плиточников и представителей многих других строительных профессий напрямую зависит благополучие и комфорт жителей новых домов», — отметил на награждении победителей координатор НОСТРОЙ по Санкт-Петербургу Александр Вахмистров. По его убеждению, подобные конкурсы наглядно демонстрирует работодателям необходимость повышения мастерства их работников и создания условий для передачи накопленного опыта молодежи, а с другой – позволяет молодым специалистам проверить свои силы на практике и увидеть, как работают профессионалы с большой буквы.

Выручка компании во II полугодии 2018 г. снизилась на -3,2% к аналогичному периоду 2017 г. и составила 94,7 млрд руб. За весь 2018 г. выручка выросла на +6% до 146,4 млрд руб.
Показатель скорректированной EBITDA во втором полугодии уменьшился на 8,6% г/г до 26,9 млрд руб. За полный 2018 г. показатель сократился на -1% до 36,4 млрд руб. Рентабельность EBITDA в 2018 г. снизилась до 25% с 27% годом ранее.

Компания отмечает, что снижение рентабельности обусловлено, «в основном, за счет признания разовой прибыли в 2017 г. в результате продажи земельного участка (Энергетиков 9) в Санкт-Петербурге, ранее использовавшегося в качестве одного из производственных объектов Компании по производству ЖБИ2. В сегменте «Девелопмент Недвижимости» рентабельность по скорректированной EBITDA увеличилась до 30%, в результате признания более прибыльного ассортимента продукции в составе выручки за 2018 г.»

Операционная прибыль ЛСР во втором полугодии 2018 г. составила 19,2 млрд руб. против 13,3 млрд руб. в аналогичном периоде 2017 г. Показатель незначительно снизился -0,4%. За весь 2018 г. операционная прибыль выросла на 10% до 24,8 млрд руб.

Чистая прибыль ЛСР за период снизилась на 10% до 12,5 млрд руб. В полном 2018 г. прибыль компании выросла на 2% до 16,2 млрд руб.

Чистый долг компании на конце 2018 г. составил 30,3 млрд руб., уменьшившись на -30% с 43 млрд руб. годом ранее. Соотношение Чистый долг/ скорректированная EBITDA снизилось до 0,83х с 1,17х за счет роста остатка денежных средств на счетах компании на 88% г/г.

Комментарий Андрея Молчанова, председателя совета директоров ПАО «Группа ЛСР»:

«2018 год был очень важным для «Группы ЛСР»: мы не только отпраздновали свой 25-летний юбилей, но и достигли отличных финансовых показателей благодаря рекордному росту новых контрактов, совокупной площадью в более 1 миллион квадратных метров и стоимостью 93 миллиарда рублей. Кроме того, нам удалось сформировать более привлекательные предложения продуктов и достичь высоких объемов поступлений денежных средств.

На Дмитровском шоссе в Северо-Восточном административном округе столицы построят жилой комплекс комфорт-класса. Девелопером проекта выступает группа компаний «Гранель» — это ее первый проект в старых границах Москвы. Объем инвестиций в строительство составит 9,5 млрд руб., сообщает в пресс-релизе застройщик.

Комплекс под названием «Тринити» будет состоять из трех монолитных корпусов переменной этажности (до 25 этажей). Он расположится на участке площадью 2,15 га, следует из пресс-релиза.
Помимо квартир, здесь появятся супермаркет, кафе, салоны красоты, отделения банков, а также несколько фитнес-центров и бассейн. На территории жилого комплекса также предусмотрен детский сад на 100 мест. Завершить строительство планируется в третьем квартале 2021 года, уточняется в сообщении.

ГК «Гранель» — девелоперская компания, которая специализируется на строительстве жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса в Московском регионе. В портфеле компании 4,5 млн «квадратов».

По итогам 2018 года объем ввода в эксплуатацию жилья в Крыму превысил 1 млн кв. м (1,1 млн кв. м). За пять лет показатель вырос на 20%. Об этом говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Наибольшими темпами с 2014 по 2019 год на полуострове вырос ввод частных домов — +37%, индустриальное строительств — на 3%, отмечается в исследовании. По вводу жилья Крым по итогам прошлого года занял 19-е место среди субъектов России.
Ввод жилья на полуострове пока уступает пиковому значению 2013 года (1,27 млн кв. м), отмечают аналитики. После присоединения Крыма объемы строительства резко сократились из-за перехода местных застройщиков на российские стандарты. Наибольшее падение было отмечено в 2015 году — 358 тыс. кв. м, говорится в исследовании.

Аналитики компании отмечают, что цены на новое жилье в крупных городах Крыма растут на уровне московских — +7% за прошедший год. Наибольший рост стоимости «квадрата» отмечен в Севастополе и Симферополе — 11% и 12% соответственно. Сильнее всего цены упали в новостройках Алушты, Феодосии и Керчи — на 6%, 5% и 5% соответственно.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках полуострова, по данным ЦИАН, составляет 83,5 тыс. руб., что соответствует уровню цен в Московской области (83,5 тыс. руб.). Заметно дороже жилье в России только в Москве (187,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (108,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Самая высокая цена «квадрата» — в новых квартирах в Ялте (122,2 тыс. руб.), далее идут Алушта (97,9 тыс. руб.) и Судак (75,8 тыс. руб.).

На полуострове наблюдается сильный разброс цен на новостройки: минимальный бюджет — 664 тыс. руб., максимальный — 189 млн руб. Самое дешевое предложение — квартира-студия (18 кв. м) в строящемся доме в Ленинском районе Севастополя. Самое дорогое — апартаменты (534 кв. м) в гостиничном комплексе Opera Prima на берегу Черного моря в Ялте.

Президент Украины Пётр Порошенко подписал указ о введении санкций против строителей Крымского моста. Об этом пишет ТАСС. «Санкционные списки включают физических и юридических лиц, которые были вовлечены в процесс строительства транспортного перехода через Керченский пролив», — цитирует агентство официальное сообщение с сайта Совета нацбезопасности и обороны соседнего государства.

Всего в санкционный перечень включено 294 юридических лица и 848 граждан нескольких стран. Однако далеко не все из них имеют отношение к мосту в Крым. Под ограничения попали также причастные к военному столкновению в Керченском проливе, организаторы выборов в ДНР и ЛНР, нарушители украинского законодательства о посещении территории Крыма и лица, «незаконно получившие и использующие музейные собрания, которые принадлежат Украине».
Санкции аналогичны тем, что ранее ввели ЕС, США и Канада. Они предполагают арест счетов физических и юридических лиц на территории Украины, ограничение торговых операций, предотвращение вывода капиталов за пределы страны. Попавшим в перечень физическим лицам также запрещено посещать соседнее государство.

Замглавы Минстроя по цифровому развитию Андрей Чибис назначен врио губернатора Мурманской области. Соответствующее решение принял Владимир Путин, говорится в сообщении на официальном сайте Кремля. Чибис сменит на этом посту Марину Ковтун, которая официально объявила об отставке. В Минстрое заявили РИА Новости, что пока не могут назвать кандидатуры на освободившуюся должность замглавы ведомства по цифровому развитию.

Андрей Чибис стал заместителем Министра строительства и ЖКХ РФ в декабре 2013 года. До ноября 2018-го он курировал жилищно-коммунальное хозяйство и расселение аварийного жилья. Затем стал координировать вопросы цифрового развития (в том числе ведомственный проект «Умный город»).

Примечательно, что карьеру на госслужбе Чибис начал в регионах. В 2004 году он трудился советником губернатора Рязанской области, в 2005-м — начальником экспертного отдела экспертного отдела администрации президента Чувашии, и только с 2006-го перешел на работы в Минрегион (ныне ликвидирован).

Ранее уже неоднократно сообщалось, что Чибис перейдет из заместителей главы Минстроя Владимира Якушева на губернаторский пост. В частности, по данным СМИ, в сентябре 2017 года его кандидатура рассматривалась на должность врио главы Ивановской области. А в октябре 2018-го — на должность врио главы Курской области.

В новостройках ГК ПИК будут монтировать электропроводку из алюминиевых сплавов в экспериментальном формате. Об этом рассказал ТАСС вице-президент девелопера по проектированию Алексей Алмазов. «Мы планируем начать пилотное применение уже в этом году. Говорить о массовом внедрении можно будет только после получения результатов с первых проектов», — сказал Алмазов.

По его словам, применение алюминиевой электропроводки поможет сократить расходы. «Современные алюминиевые провода позволяют снизить затраты на выполнение систем электроснабжения при условии соблюдения еще на этапе проектирования всех ограничений, связанных с расчетами токов питающих линий и выполнения безопасных и отказоустойчивых соединений», — пояснил вице-президент ГК ПИК.

Однако повсеместного ее использования не будет. «Уже сегодня мы видим существенное ограничение в использовании таких проводников внутри квартиры. Такие проводки недоступны для осмотра и обслуживания», — отметил Алексей Алмазов.
В ГК МИЦ, в свою очередь, переходить на алюминий не готовы в принципе. «Преимущество кабельной продукции из алюминия: более низкая стоимость по сравнению с медью. Однако по техническим характеристикам, таким как меньшее сечение проводника и более надежное соединение при монтаже, медь предпочтительнее. Поэтому при проектировании объектов решения по-прежнему будут приниматься на основании критерия соотношения «цена-качество», — прокомментировал ТАСС заместитель гендиректора компании по девелопменту Александр Байкин.

Напомним, с 20 марта при монтаже электросетей в многоквартирных домах официально разрешено использовать провода из алюминиевых сплавов. Вступили в силу поправки в СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». Они были утверждены Минстроем в конце сентября 2018 года.

Согласно документу, при монтаже проводки в домах разрешено использовать сплавы на базе алюминия марки 8030 и 8176. (Их производит в России попавшая под западные санкции UC Rusal Олега Дерипаски.) При этом установлено большее минимально допустимое сечение проводов, чем у аналогичной проводки из меди. Так, для питания электроплит норматив составляет 10 мм (у меди — 6 мм), для линий распределительных сетей питания квартир — 6 мм (у меди — 4 мм), линий от этажных до квартирных щитков — 4 мм (у меди — 2,5 мм).

С 23 марта застройщики, которые работают с деньгами населения, обязаны предоставлять ежеквартальную отчетность по новой форме. Усовершенствование отчетности позволит подробнее анализировать целевое использование денежных средств граждан и строительную готовность объекта, считают в Москомстройинвесте.

По информации комитета, теперь отчетность будет включать в себя пять разделов: в обязательный перечень войдут сведения о застройщике, о строящихся объектах, о нормативах финансовой устойчивости застройщика, о примерном графике реализации проекта и сводная накопительная ведомость.

В предоставляемую в комитет отчетность застройщиков обязали включать информацию о способе обеспечения своих обязательств перед дольщиками — страховании, поручительстве банков и отчислениях в Фонд защиты прав дольщиков. Кроме того, застройщикам понадобятся несколько справок — как, например, справка о целях расходования денежных средств и справка о просроченных обязательствах.

Новые требования будут действовать с 23 марта. До этой даты Москомстройинвест будет принимать отчётность по старой форме.

К решению проблем обманутых дольщиков в правительстве предложили привлечь средства компфондов строительных СРО. Цена вопроса — более 97 млрд рублей, которые предлагается использовать для завершения долгостроев на возвратной основе. Правда, эта идея вызвала резко негативную реакцию не только у участников рынка, но и у ряда чиновников экономического блока самого правительства.

О том, что в аппарате правительства РФ с февраля проходят консультации по поводу использования средств компенсационных фондов СРО, со ссылкой надвух федеральных чиновников сообщил «Коммерсантъ». Поначалу обсуждались варианты инвестирования собранных строителями средств, но потом появилась идея направить эти деньги на достройку домов для обманутых дольщиков.

«Никто не собирается изымать эти деньги, они будут возвращены СРО с небольшим процентом»,— заверяет один из чиновников. По его словам, по поручению аппарата правительства Минстрой подготовил специальный доклад с анализом ситуации с компфондами строительных СРО, в котором предлагается следующее: «С учетом отсутствия… возможности осуществления низкодоходных долгосрочных заимствований на финансовых рынках средства компенсационных фондов могут быть предоставлены на длительный срок под низкую процентную ставку для решения социально значимых проблем, например, обманутых дольщиков».

Из доклада следует, что общий размер компфондов достигает 97,75 млрд руб., из них 36,26 млрд руб. предназначены для возмещения вреда, причинённого членами СРО, а 61,49 млрд руб.— для обеспечения договорных обязательств. Основная часть средств (42%, или 41 млрд руб.) сконцентрирована в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. При этом, уточняется в докладе, за все время существования СРО объем выплат на возмещение вреда составил всего 567 млн руб.

В минувший вторник в пресс-службе Минстроя “Ъ” пояснили, что Градостроительным кодексом позволяется инвестировать средства компфондов в определенных правительством случаях, но лишь при условии добровольности, возмездности и возвратности средств. В министерстве также подчеркнули, что финансирование за счет средств компфондов достройки проблемных объектов долевого строительства считают невозможным — «это не соответствует конституционным нормам». Позицию Минстроя поддерживает замглавы Минэкономики Савва Шипов: «предлагаемое использование компенсационных фондов противоречит их природе», написал он в Минстрой.

Разумеется, против выступает и отраслевое сообщество. «Опора России», скорее всего, не поддержит инициативу, говорит член президиума правления организации Дмитрий Котровский. По его словам, дополнительную финансовую нагрузку в данном случае понесут компании, не имеющие отношения к проблемным объектам.

После старта реализации нацпроектов, комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, которые предполагают удвоение объемов строительства, проектирования и изысканий, объем выплат из компфондов может существенно вырасти, поэтому продавить идею направить средства фонда на иные цели чиновникам вряд ли удастся, надеется гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

А президент Института градостроительного проектирования Алексей Курбатов считает, что сами взносы в компфонды для членов СРО избыточны, потому как при заключении госконтрактов заказчики требуют от строителей ещё и банковских гарантий.

Решить проблему обманутых дольщиков можно иначе, считают эксперты «Ъ»: например, за счет преференций компаниям, которые возьмутся за достройку незавершенных домов, — им можно было бы предоставлять компенсационные площадки без участия в аукционе. Впрочем, данный механизм уже давно используется в регионах, однако денег всё равно не хватает…

У компании на данный момент в стройке находится около 36 проектов общей площадью 3 млн кв. м, которые с 1 июля нужно будет продавать через эскроу-счета
При переходе на эскроу-счета с 1 июля 2019 года крупнейшему российскому застройщику ГК «ПИК» потребуется открыть кредитные линии на сумму до 250 млрд руб. в горизонте двух-трех лет. Об этом заявил журналистам вице-президент компании по правовым вопросам Дмитрий Тимофеев.

По его словам, у компании на данный момент в стройке находится около 36 проектов общей площадью 3 млн кв. м жилья, которые с 1 июля нужно будет продавать через эскроу-счета.
«Сейчас важным является завершение разработки сбалансированных критериев, при соответствии которым строительство объектов в высокой степени готовности может быть продолжено на прежних условиях. Это поможет более точно определить объемы требуемого проектного финансирования», — пояснил Тимофеев.

С 1 июля 2019 года поменяется схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Девелоперы должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета.

По оценкам ДОМ.РФ (ранее АИЖК), переход на проектное финансирование потребует от российских банков 3,7 трлн руб.

Право на «ипотечные каникулы» необходимо предоставить в том числе заемщикам, которые уже выплачивают жилищные кредиты. Об этом на совещании с членами правительства заявил Владимир Путин. Слова президента опубликованы на официальном сайте Кремля.

«В ходе ежегодного Послания Федеральному собранию, как вы знаете, прозвучала одна из инициатив, связанная с ипотечным кредитованием. А именно, введение так называемых ипотечных кредитных каникул для тех людей, которые оказались в трудной жизненной ситуации и в какой-то момент времени у них возникают сложности с выплатой этих кредитов. По общему правилу, закон обратной силы не имеет, и это означает, что новые правоотношения должны возникать только после принятия соответствующего закона. Но, к сожалению для нас, мы с вами такой оговорки не сделали», — констатировал президент.

«Это отчасти и моя вина. Я не сделал такой оговорки, и люди, конечно, восприняли это так, что эти налоговые каникулы будут распространяться на все, в том числе выданные ранее, ипотечные кредиты. Но, как в народе говорят, слово не воробей, вылетит — не поймаешь. Поэтому я вас прошу исполнить именно в таком виде. Будем исходить из того, что это делается в порядке исключения», — заявил глава государства, обращаясь к членам кабмина.
Владимир Путин особо подчеркнул, что данную позицию поддержала глава Банка России Эльвира Набиуллина. «Я разговаривал с председателем Центрального банка. Центральный банк тоже поддерживает это решение, поэтому при принятии закона прошу депутатов Государственной Думы исходить из того, что ипотечные налоговые каникулы будут распространяться на все ипотечные кредиты, в том числе и выданные ранее», — резюмировал президент.

Напомним, в конце февраля законопроект о праве на «ипотечные каникулы» по поручению Владимира Путина внесла в Госдуму группа парламентариев во главе со спикером Нижней палаты Вячеславом Володиным. Рассмотрение документа в первом чтении намечено на 21 марта текущего года.

Ввод жилья в России в феврале в сравнении со вторым месяцем прошлого года упал на 2,2% до 5 млн кв. м. Последние данные опубликовал Росстат. Показатель за январь-февраль снизился на 9,4% до 9,2 млн кв. м.

Количество построенных квартир уменьшилось еще сильнее. За январь-февраль оно снизилось на 11,1% до 123,1 тыс. штук. Впрочем, февральские данные по этому показателю немного обнадежили: число возведенных за месяц квартир упало всего на 0,6% до 67,5 тыс. штук.
Объем строительных работ в России, в свою очередь, незначительно вырос. За январь-февраль он увеличился на 0,2% до 876,7 млрд руб. Позитивная динамика фиксируется уже 11-й месяц подряд.

В Швейцарии построили трехэтажный дом, который получил название DFAB (Digital Fabrication and Living — цифровое изготовление и проживание). Это первый жилой дом в мире, строительство которого прошло полностью в цифровом и роботизированном режиме: с помощью трехмерного BIM-моделирования, строительных роботов и 3D-принтера. Участие людей на стройплощадке было минимальным

Большинство покупателей квартир в новостройках Москвы и Подмосковья выбирают дома в высокой стадии готовности. Особенно заметна эта тенденция в области: если в марте 2018-го квартиры в подобных проектах приобретали 10% покупателей, то сейчас — 82%. В столице сделки с готовым жильем в новостройках составляют 48% против 45% годом ранее, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».

Проекты на стадии котлована, напротив, пользуются все меньшим спросом. Так, по подсчетам «Инкома», в старых границах города число сделок с подобными квартирами хоть и выросло на 8 п. п., но составило всего 18%. В Новой Москве этот показатель снизился на 1 п. п., до 20%, а в Подмосковье — на 8 п. п., до 4%. По мнению риелторов, в области спрос в сторону готового жилья резко сместился из-за прошлогоднего банкротства компании Urban Group и неясных перспектив у мелких игроков рынка.
Одновременно со спросом на готовые дома растет и их доля на рынке. В границах Старой Москвы на них приходится 55% всего нового предложения против 42% годом ранее, в Новой Москве — 45% (против 4%), а в Московской области — 60% (против 6%). Для сравнения: за последний год доля проектов на этапе монтажа этажей в Старой Москве за год снизилась на 21 п. п. и составила 25%, в Новой Москве — на 45 п. п., до 31%, а в Подмосковье — на 59 п. п., до 23%.
К этому привело изменение финансовой модели работы застройщиков — переход на эскроу-счета, который подстегнул выход на рынок большого числа новых проектов, отмечают риелторы. Теперь для того, чтобы работать без перехода на эскроу-счета, готовность проекта должна составлять не менее 30%. Именно поэтому девелоперы активно достраивают новые объекты. В будущем разница в стоимости жилья в проекте на стадии котлована и в построенном доме окажется несущественной. Как следствие, до 60% покупателей в Московском регионе отдадут предпочтение готовому жилью, прогнозируют в «Инкоме».

В январе-феврале этого года в России выросло производство цемента и товарного бетона. Последнюю статистику опубликовал Росстат. По данным ведомства, объем выпуска цемента увеличился на 9,3% до 5,4 млн тонн, товарного бетона — на 38,9% до 4 млн куб. м.

Также выросло производство стройматериалов из древесины. В частности, объем выпуска ДВП увеличился на 16% до 110 млн усл. кв. м, ДСП — на 17,6% до 1,6 млн усл. куб. м. Производство фанеры также выросло на 8,9% до 671 тыс. куб. м.
В свою очередь объем выпуска кирпича упал. В частности, производство строительного кирпича снизилось на 3,7% до 301 млн усл. кирп. Объем выпуска керамического кирпича уменьшился на 1,2% до 746 млн усл. кирп

же в 2021 году проблемные квартиры, изъятые банками за неуплату ипотечного кредита, могут составить 10% от общего объема продаж, пишет Коммерсант. По данным Century 21, сейчас доля таких квартир составляет около 2%. «Инком-недвижимости» подсчитывает: в январе 2019 года объем предложения проблемных квартир в пределах старой Москвы составил 18,9 тыс. лотов.

Эксперты уверены: ипотечный бум и снижение доходов населения будут способствовать росту неплатежей по ипотечным долгам, что будет все чаще подталкивать банки к крайним мерам. Однако, указывают юристы компании «Сотби», даже добившись через суд взыскания имущества, возвращать его банкам приходится непросто.

Зачастую продать такую недвижимость с торгов не удается, и в этом случае она передается на баланс банка, и он уже самостоятельно пытается ее реализовать. Чтобы сэкономить время и судебные издержки, банки готовы продавать жилье без выселения собственников и снятия их с регистрационного учета, возлагая эти заботы на плечи новых собственников. При этом банк готов уступать в таких тяжелых случаях до 20-30% от рыночной стоимости квартиры.

По данным Центробанка, на начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб. При этом просроченного долг оценивался в 2,6%, а необслуживаемого больше полугода — 1,57%. За год долг граждан перед банками увеличился более чем на 24% — до 16,5 трлн руб. к 1 февраля 2019 года.

Один из лидеров московского строительного рынка, компания ФСК «Лидер», объявила об изменении модели бизнеса и названия компании. Новая структура объединит порядка 50 организаций по фокусным направлениям: производство, девелопмент, управление проектами, говорится в сообщении компании. Из названия новой бизнес-единицы исчезнет слово «лидер».

«ГК ФСК (Формирует новое Содержание Качества жизни горожан) меняет бизнес-модель, проводит цифровую трансформацию бизнеса, диверсифицирует и расширяет портфель, предлагая несколько типов кастомизированных продуктов под различные потребительские ниши с учетом локаций», — поясняют в компании.

В компании подчеркивают, что ключевым направлением деятельности обновленной компании останется строительство жилой недвижимости. По словам президента ГК ФСК Владимира Воронина, к 2025 году группа планирует реализовать около 3,5 млн кв.м жилья.

По мнению экспертов, таким образом компания пытается приспособиться к работе в новых условиях. Газете «Коммерсант» в самой группе объяснили, что с помощью новой структуры в ФСК надеются получить международные рейтинги, которые повысят шансы на привлечение инвестиций. Сделать это можно будет через создание специальной структуры - закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), который позволит привлекать инвесторов уже на ранней стадии реализации, утверждают эксперты издания.

В России насчитывается около 2 млн гаражей с неясным правовым статусом. Об этом со ссылкой на данные Росреестра пишет «Парламентская газета». В основном, речь идет о гаражах, возведенных еще введение в действие Градостроительного кодекса в 2005 году (в том числе во времена СССР) и не поставленных на кадастровый учет.

Для легализации таких объектов недвижимости в Минэкономразвития был разработан законопроекта о «гаражной амнистии», пишет издание. Он будет представлен на рассмотрение правительства в августе текущего года.

Согласно ранее опубликованной версии законопроекта, для легализации гаража его владельцу необходимо предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

а) документ о членстве в гаражном кооперативе;
б) документ о распределении гаража на его имя;
в) документ о выплате пая;
г) документ о предоставлении участка гаражному кооперативу под возведение гаражей.
При этом документ о распределении гаража может быть заменен одним из двух других:

а) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор об уплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина указанных договоров (в том числе оплату по ним);
б) документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент такого учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В 2019 году квартиры в восьми достроенных домах будут переданы 4456 дольщикам Urban Group. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ (ранее АИЖК), уточнив, что шесть проблемных жилых комплексов застройщика-банкрота будут полностью достроены до середины 2021 года.

По информации пресс-службы, в апреле начнется выдача ключей дольщикам первых пяти достроенных домов: №7 в ЖК «Видный город», №6 в ЖК «Митино О2», №7 в ЖК «Опалиха О3» и №5 и №6 к1 в ЖК «Солнечная система». Ключи от своих квартир получат более 3300 дольщиков.

Как уточнили в пресс-службе, в представленном Фондом защиты дольщиков графике указаны сроки завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и выдачи ключей. Все это было рассчитаны по результатам строительно-технического обследования 65 жилых домов, а также объектов инфраструктуры Urban Group, которое проводилось, согласно дорожной карте, с августа 2018 года по февраль 2019 года. До сегодняшнего дня дольщики могли ориентироваться на предварительный график начала и завершения строительных работ, подготовленный на основании экспертных оценок летом прошлого года.

В срок или с опережением предварительного графика от одного до семи месяцев будут сданы 39 домов проблемного застройщика. По 26 объектам детальное обследование выявило ряд грубых нарушений, допущенных Urban Group: несоответствие параметров объектов утвержденной проектной документации, отсутствие инженерной инфраструктуры. По отдельным домам для обеспечения их безопасной эксплуатации требуется перепроектирование и устранение ошибок, допущенных при реализации строительно-монтажных работ. С этим связано увеличение сроков строительства этих домов от одного до семи месяцев относительно предварительных.

Как отметил заместитель гендиректора Фонда защиты дольщиков Алексей Ниденс, при расчете графика фонд старался соблюсти разумный баланс между стремлением ускорить получение людьми ключей и необходимостью гарантировать соблюдение всех требований к качеству объектов с учетом того, что изначально застройщик допустил много серьезных нарушений.

«На следующей неделе мы ожидаем решение Арбитражного суда Московской области о передаче обязательств по достройке всех объектов Urban Group новому застройщику – дочерней компании фонда, который сможет также предоставить дольщикам гарантийное обслуживание квартир после сдачи объектов на определенный законодательством срок», – добавил он.

Сбербанк и федеральный застройщик «Талан» заключили соглашение о сотрудничестве в рамках долгосрочной стратегии развития девелопера. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера, уточнив, что банк выделит 56,8 млрд рублей на строительство 57 объектов в 14 регионах.

В пресс-службе уточнили, что ранее Сбербанк в рамках пилотного проекта уже предоставил бридж-кредит компании «Талан» на сумму в 200 млн рублей для приобретения площадки под строительство. Это стало возможным благодаря реализации компанией проектов с использованием эскроу-счетов, открытых в банке.

Кроме того, в 2018 году Сбербанк открыл компании две кредитные линии. Первую - в размере 1,7 млрд рублей на строительство ЖК «Счастье» в Перми, вторую - в размере 640 млн рублей в г. Набережные Челны на строительство новой очереди ЖК «Притяжение».

Справочно:

Компания «Талан» работает с 2002 года. Общий портфель ее проектов составляет 1,5 млн кв. метров в 14 регионах России. С 2017 года компания перешла на стандарты МСФО. За все время работы обеспечила жильем более 25 тыс. человек.

Самая низкая цена на загородный дом в России составляет всего 40 тыс. руб. Об этом говорится в обзоре портала «Мир квартир» (есть в редакции). Столько стоит, например, выставленный на продажу недостроенный дом в Омской области, расположенный на участке площадью 9 соток с газопроводом и водопроводом.

В своей базе объявлений эксперты портала нашли также предложения стоимостью 45 тыс. руб. По такой цене, например, предлагается участок в 4 сотки с 14-метровым домиком на окраине Челябинска. Участок немного запущен, но зато на нем есть водопровод и плодовые деревья, говорится в заметке. За такую же цену можно также купить дом в Кемеровской области — это сруб на участке в 14 соток, объект требует ремонта и не имеет электричества.
Самые низкие цены на загородные дома в регионах России находятся в диапазоне 40–70 тыс. руб., следует из обзора. Причем необязательно они имеют плохое местоположение. Например, за 70 тыс. руб. можно приобрести дом в 15 км от Иванова, а в Улан-Удэ за те же деньги — получить дом в черте города с возможностью постоянной регистрации, говорится в обзоре.

Обычно недвижимость этой ценовой категории находится не в лучшем состоянии, нередко не имеет коммуникаций и требует дополнительных вложений, отмечают эксперты.
«Но, главное, смотрите на документы. Часто дачные участки продаются со старыми, еще советскими свидетельствами, и тогда новому владельцу придется повозиться с их оформлением по всем правилам», — подчеркнул генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ранее эксперты Domofond.ru сообщали, что за прошлый год загородная недвижимость подорожала в 55 из 78 городов России. Сильнее всего цены выросли в Махачкале (+7,2%), Иркутске (+7,1%), Туле (+6,9%) и Мурманске (+6,9%).

Застройку центральной части Краснодара ограничат высотой в два — четыре этажа. Об этом говорится в сообщении администрации Краснодарского края. Только на участках в центре кварталов разрешат строить здания не выше 21 метра (примерно соответствует шести-семи этажам).

Соответствующие изменения в генплан города и правила землепользования и застройки еще не внесены. Однако это необходимо сделать в ближайшее время, заявил губернатор края Вениамин Кондратьев. «Мы это делаем не для того, чтобы законсервировать трущобы, которых сейчас в центре достаточно, а создать комфортное жилье. И сохранить при этом объекты исторического наследия», — подчеркнул глава региона.
Ранее сообщалось о том, что с начала года Ленинградская область ввела полный и окончательный запрет на строительство жилых небоскребов. «В конце 2017 года в регионе были приняты нормы, согласно которым можно строить многоквартирные дома не выше 12 этажей. Но застройщики все равно могли получать разрешения на высотные дома через муниципалитеты. Сейчас на это введен запрет, и разрешения выдаются только в соответствии с региональными нормами», — отмечал в комментарии ТАСС 14 января представитель администрации региона.

Московский парк "Зарядье" получил спецприз жюри премии MIPIM Awards области архитектуры и девелопмента. За 30 лет существования премии это первый российский «зеленый» проект.
Отмечается, что «Зарядье» участвовало в номинации «Лучший проект восстановления городской среды». В этой же номинации в финал вышли экопарк в китайском городе Чанчунь, тайваньский Национальный центр искусств Гаосюна и проект реконструкции исторического центра Франкфурта-на-Майне, который стал победителем.

Ландшафтный парк «Зарядье» построен на месте снесенной гостиницы «Россия» рядом с Кремлем в 2017 году. Общая площадь парка составляет более 13 га, площадь построенных объектов — около 80 тыс. кв. м

Напомним, в этом году центральная тема MIPIM сформулирована как "Принимая вызовы будущего". Россию представят два региона – Петербург и Москва.

Делегацию Петербурга в этом году представляет новая команда - вице-губернатор Эдуард Батанов и председатель Комитета по инвестициям Роман Голованов. В рамках MIPIM также ожидается подписание соглашений по реализации ряда инвестпроектов.

Порядка 9 миллиардов рублей может быть выделено из федерального бюджета на достройку проблемных объектов в тех регионах, где таких объектов меньше всего, сообщил в четверг журналистам вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко.

По его словам, в 26 регионах имеется до пяти жилых долгостроев. В них насчитывается 56 домов, в которых 4073 семей ожидают 5737 квартир.

"На достройку этих домов нужно 9 миллиардов рублей. Мы дали поручение подготовить поправки в бюджет. Не исключаю, что на эту сумму мы докапитализируем Фонд защиты прав дольщиков и дадим ему право вместе с субъектами достроить эти дома", - рассказал Мутко.

Вице-премьер уточнил, что если решение будет принято в апреле, то в мае-июне процесс достройки будет запущен, и до конца года уже можно будет увидеть результаты.

Мутко отметил, что сегодня обманутых дольщиков нет в 17 регионах. Если к ним прибавится еще 26, то уже почти в половине регионов проблема будет отсутствовать. "Их можно уже настроить, чтобы они работали эффективно и больше не допускали повторения ситуации", - добавил он.

Всего на первый квартал 2019 года в стране насчитывалось порядка 2 тысяч проблемных объектов.

Столичные застройщики досрочно выполнили план по вводу жилья, намеченный на первый квартал 2019 года, заявили в пятницу в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.
"План по вводу жилья выполнен досрочно: по состоянию на 13 марта введен 61 дом площадью 1,138 млн кв.м", — цитирует пресс-служба главу ведомства Сергея Левкина.

Он отметил, что всего с начала года в Москве введено 2,2 млн кв.м недвижимости, что составляет 88% от запланированного на первый квартал объема.

По словам С.Левкина, в этом году в Москве намечается значительное увеличение объемов ввода жилья по сравнению с показателями 2018 года. Так, за этот же период прошлого года в столице было введено всего 742 тыс. кв.м недвижимости. С.Левкин подчеркнул, что такой динамики удалось достичь благодаря привлечению средств инвесторов.

"По сравнению с прошлогодними показателями доля инвесторов в общем вводе недвижимости увеличилась в полтора раза за аналогичный период", — заключил глава департамента.

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин ранее прогнозировал, что объемы жилищного строительства в Москве в ближайшие годы значительно вырастут.

"Сейчас в городе строится не менее 3 млн кв.м жилья, а в 2023-2024 годах мы сможем увеличить ввод жилья до 5 млн кв.м в год", — заявил М.Хуснуллин, пояснив, что рост, в первую очередь, связан с программой реновации.

В феврале 2019 года в Москве зарегистрировали 7 тыс. ипотечных сделок, что на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда было выдано 5 тыс. жилищных кредитов. Об этом сообщается в пресс-релизе столичного управления Росреестра.

В последнем зимнем месяце число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость выросло на 29% к февралю 2018 года. При этом число регистраций ДДУ на нежилую недвижимость увеличилось в полтора раза — до 2 тыс., говорится в сообщении.
Количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости увеличилось в феврале в годовой динамике на 20% — до 12,2 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, следует из материалов статистического ведомства.
Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что ожидает снижения объемов выдачи кредитов на жилье в российских городах. По его словам, это произойдет из-за того, что в текущем году российские банки будут вынуждены повысить ставки по ипотечным кредитам.

Владимир Путин призвал правительство продумать меры по снятию с застройщиков жилья обременений по созданию инженерной и социальной инфраструктуры. Такое заявление президент сделал на съезде РСПП, пишет «Интерфакс».

«Социальная, инженерная инфраструктура — это одна из важнейших составляющих (жилищного строительства — ред.). И часто она дорогостоящая, эта работа. Где взять ресурсы? Я напомню, что по Жилищному кодексу у нас на застройщике лежат обязанности по созданию такой инфраструктуры, только если осуществляются крупные комплексные проекты застройки», — сказал Владимир Путин.

«Все остальное, конечно, должно решаться государством, регионами или муниципалитетами. И это задача правительства — продумать развитие отрасли таким образом, чтобы это (требование по созданию инфраструктуры — ред.) не стало для нее ограничением», — подчеркнул президент.
По различным оценкам, доля затрат на создание инженерной и социальной инфраструктуры в девелоперском проекте может составлять от 10% до 35% его стоимости. В частности, в Петербурге доля расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры может достигать 25-30%, утверждал в прошлом году в комментарии порталу «Кто строит» руководитель ГК «Стоун» Андрей Кузнецов. Если говорить о столице, в ФСК «Лидер» аналогичный показатель ранее оценивали в 16%.м