Мосгосстройнадзор проведет "тотальные" проверки по соблюдению строителями Москвы требований по профилактике распространения коронавируса, говорится в сообщении ведомства.
Ранее заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарёв заявил о том, что в Москве планируется усилить меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм и требований на стройках и в местах проживания рабочих на фоне роста заболеваемости новой коронавирусной инфекцией COVID-19.
"Мосгосстройнадзор требует от участников строительства усилить выполнение профилактических мероприятий в целях нераспространения коронавирусной инфекции. В частности, организаторы строительства обязаны ежедневно перед началом рабочей смены проводить бесконтактную термометрию сотрудников. В случае выявления людей с ухудшением здоровья ответственный персонал не допускает их на объект и направляет в медицинское учреждение по месту жительства для диагностики и дальнейшего лечения", - отмечается в сообщении.
Стройплощадки должны быть обеспечены кожными антисептиками для обработки рук, установленными в доступных местах, в том числе в туалетных комнатах, а сотрудники обязаны соблюдать правила личной гигиены: часто мыть руки и использовать антисептики, добавляется в пресс-релизе.
Кроме того, застройщикам рекомендовано провести обучение и инструктаж персонала по вопросам предупреждения и распространения коронавирусной инфекции, обеспечить респираторами и перчатками для проведения дезинфекции, а также защитными медицинскими масками на период осложнения эпидемиологической ситуации. Профилактическую дезинфекцию необходимо проводить в основных и вспомогательных помещениях два раза в день утром и вечером, дверные ручки обрабатывать каждый час, санитарные узлы – три раза в день. Для дезинфекции должны применяться дезинфицирующие средства, зарегистрированные в установленном порядке. От участников строительства требуется обеспечить неснижаемый запас дезинфицирующих средств на объектах.
В помещениях с массовым скоплением людей рекомендовано ежедневно проводить обеззараживание воздуха с помощью ультрафиолетовых бактерицидных облучателей. Также необходимо исключить проведение очных собраний в штабах строительства за счет использования формата видеоконференций, указывается в сообщении.

С начала 2020 года новостройки массового сегменте в Санкт-Петербурге подорожали в среднем на 15%, что является максимумом за последнее десятилетие. Об этом сообщили в компании «Петербургская Недвижимость».

За сентябрь текущего года новостройки массового сегмента в Петербурге подорожали на 2,1%, до 131,6 тыс. рублей за «квадрат», бизнес-класса – на 1,8% до 202,3 тыс. рублей за кв. метр, элитного класса – на 2,3% до 390,9 тыс. рублей за кв. метр.

В пригородной зоне цены на первичное жилье массового сегмента в сентябре увеличились на 4%, а за год выросли на 14,2%, до 87,4 тыс. рублей за кв. метр. Новостройки комфорт-класса подорожали за год на 17,1%.

Как отметила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», рост цен вызван сокращением предложения в целом и вымыванием бюджетных вариантов, активным спросом, поддержанным льготной ипотекой, а также выходом на рынок новых проектов с высокой стоимостью. «Предпосылок для изменения наметившегося тренда пока нет», - прокомментировала она.

Мэр Москвы Сергей Собянин предложил ввести мораторий сроком на два-три года на дополнительные требования к строительной сфере. С таким заявлением он выступил на президиуме Госсовета в понедельник, 28 сентября. Столичный градоначальник возглавляет рабочую группу Госсовета «Государственное и муниципальное управление».

Уже сейчас в строительной отрасли сокращен ряд бюрократических процедур, отметил столичный мэр. Однако с упрощением процессов в строительстве одновременно принимаются новые законодательные акты, которые вводят дополнительные требования — пожарные, санитарные, технологические и другие.

Иногда законодательные решения, которые принимаются, опережают сами стройки: некоторые объекты не могут быть введены, потому что уже поменялись требования к ним за время строительства, указал Собянин. Это приводит к тому, что десятки тысяч объектов по стране являются долгостроями: физически они построены, но не введены в эксплуатацию из-за изменившихся требований.

«Поскольку сейчас мы находимся в сложных условиях выхода из пандемии, мне кажется, нужно создать своеобразный мораторий на то, чтобы не грузить бизнес и строительство дополнительными требованиями, хотя бы два-три года сделать передышку, осмыслить те или иные нормативные акты, которые в том числе находятся на выходе. Понятно, что без этих изменений мы не обойдемся, но они должны быть точными и взвешенными», — подчеркнул Собянин на заседании президиума Госсовета.

На майском совещании по ситуации с распространением коронавируса президент раскритиковал сроки строительства инфекционных больниц и потребовал зачистить «СНиПы-хрипы» для строительства медцентров. Тогда же президент поручил правительству провести анализ всех строительных требований и процедур и представить предложения о том, как их можно упростить.

В июле премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому 30% ГОСТов, СНиПов и других строительных норм стали рекомендательными. К сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявлялось более 10 тыс. обязательных требований. С 1 августа их число снизилось почти на 3 тыс. единиц.

Рабочая группа партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков начала подготовку госпрограммы льготной ипотеки для ИЖС. Об этом рассказал «Известиям» депутат Госдумы Александр Якубовский. Предполагается, что субсидированные кредиты начнут выдавать под 6,5-7,5% годовых.

«Программа будет распространяться, например, на молодые семьи, молодых специалистов, военных, инвалидов и так далее. Ее ориентируют как на строительство частных домов, так и на уже построенное жилье по типовым проектам», — отметил Якубовский. Ориентировочные сроки разработки новой госпрограммы депутат не назвал.

Эффект от льготной ипотеки на ИЖС может быть сравним с тем, который получила строительная отрасль после запуска кредитов на новостройки с господдержкой под 6,5%, отметил в комментарии изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Однако необходимо заранее установить четкие правила ее функционирования, считает эксперт. Во-первых, определить, по каким параметрам банки будут определять размер кредита и оценивать ликвидность объектов. И во-вторых, учитывая, что рынок ИЖС слабо регулируется и фактически является теневым, предусмотреть гарантии, обеспечивающие завершение строительства либо возврат заемных средств.

Может получиться так, что заемщик возьмет кредит, потратит деньги и при этом не построит дом, пояснил Колочинский. В таком случае непонятно, на какое имущество может быть обращено взыскание. Им может быть участок, но надо учесть, что стоимость земли зачастую ниже цены дома, резюмировал эксперт.

По данным следствия, глава строительной компании в январе 2013 года — мае 2019 года похитил у дольщиков 440 миллионов рублей. Деньги должны были пойти на строительство жилого комплекса из 7 многоквартирных домов. Однако обвиняемый выводил деньги дольщиков через фирмы-однодневки, а также тратил их на оплату гостиниц
Возбуждено уголовное дело по факту хищения. На имущество генерального директора — автомобили, жилое помещение и долю в уставном капитале акционерного общества — наложен арест. Продолжается работа по возмещению ущерба дольщикам и восстановлению их прав на жилье.

Размер ежемесячного платежа по ипотеке в России снизился на 20% после запуска программы льготной ипотеки под 6,5%, сообщает аналитический центр ДОМ.РФ.
“Сейчас ипотечные кредиты на новостройки выдаются по ставке в районе 6%. Годом ранее средневзвешенная ставка в августе-сентябре превышала 9%. Конечно, большую роль на рынок оказала запущенная по инициативе президента РФ в качестве меры поддержки в период пандемии программа льготной ипотеки по ставке 6,5%”, — отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В компании добавили, что ежемесячный платеж по ипотеке снизился в среднем на 20%. В расчет был взят средний размер кредита на сумму 3 млн рублей сроком 20 лет при средневзвешенных ставках за аналогичный период этого и прошлого года.

По данным аналитиков, с начала года в России выдано 895 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей, что на 14% больше аналогичного периода прошлого года в количественном выражении и на 26% больше в суммарном.

По предварительной оценке ДОМ.РФ, в стране в августе было выдано 148 тыс. ипотечных кредитов на 375 млрд рублей. Таким образом, рост составил 38% в количественном выражении и 59% в качественном.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в апреле и действует до 1 ноября. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.

В июне кредитный лимит по программе льготной ипотеки был увеличен с 8 млн до 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и с 3 млн до 6 млн рублей — в других регионах. В августе правительство снизило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15%.

Правительство поддерживает продление программы льготной ипотеки, однако окончательное решение будет принято после 1 ноября после подведения ее итогов.

Глава Сбербанка Герман Греф прокомментировал текущую ситуацию в одном из крупнейших должников банка — производителе «Евроцемент». По его словам, в компании «непростая финансовая ситуация» в том числе из-за большого долга в валюте и спада производства. Сейчас идет работа над антикризисным планом в «Евроцементе», резюмировал Греф.
В крупнейшем производителе цемента в России «Евроцемент» сложная финансовая ситуация из-за больших долгов в валюте и спада производства. Об этом в интервью «Коммерсанту» рассказал глава крупнейшего кредитора компании Сбербанка Герман Греф.

«У них очень большой валютный долг, компания попала в ножницы. Во-первых, рублевая выручка получила все валютные риски. И во-вторых, конечно, спад производства на фоне уменьшения спроса и падения цен привел к тому, что в компании очень непростая финансовая ситуация. Сейчас идет работа над антикризисным планом», — сказал Греф. Глава Сбербанка дал понять, что ситуация в «Евроцементе» близка к критической.

Ранее сообщалось, что Сбербанк подал к структурам производителя судебные иски с имущественными требованиями на общую сумму 155 млрд руб. Также СМИ выяснили, что «Евроцемент» практически в одиночку обеспечил рекордный рост просроченной задолженности перед банком в июле. Тогда соответствующий показатель Сбербанка вырос сразу на 92,6 млрд руб. и 1,96 млрд долл., сообщал РБК.

Банк "Дом.РФ" открыл кредитную линию девелоперу "Меридиан" на 4,3 миллиарда рублей для строительства жилого квартала в Тюмени, говорится в сообщении банка.
Как указывается в нем, застройщик возведет пять домов высотой от 10 до 20 этажей, в которых будет 1498 квартир. Первую очередь проекта планируется сдать во втором квартале 2023 года, весь комплекс полностью - к середине 2026 года.
Группа "Меридиан" входит в тройку крупнейших застройщиков жилья Тюменской области. Компания реализует девелоперские проекты в Тюмени и Тобольске.

Стоимость строительства индивидуального загородного дома по каркасной технологии в Подмосковье составляет минимум 16 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные в комментарии для «Ведомостей» привел основатель онлайн-сервиса для инвестиций в недвижимость Алексей Гальцев.

По словам эксперта, строительство коттеджа в Подмосковье из несъёмной опалубки обойдется не менее чем в 24 тыс. руб. за «квадрат». Из пенобетона — не менее чем в 30 тыс., из кирпича — не менее чем в 35 тыс.

Он уточнил, что вышеприведенные цены — только за черновую отделку. Затраты на строительство аналогичных коттеджей «под ключ» будут примерно вдвое выше.
«Строительство дома в любом районе в 30 км от МКАД стоит примерно одинаково. Наценки за логистику нет, а цена материалов и работы не отличается», — отметил Алексей Гальцев.

За год работы госпрограммы поддержки ипотечных заемщиков с двумя и более детьми российские банки получили более 100 тыс. заявок от таких домохозяйств на погашение долга по ипотеке в размере до 450 тыс. рублей. Об этом сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ — оператора программы господдержки.
В пресс-службе добавили, что общая сумма одобренных выплат составила порядка 36,8 млрд рублей. Больше всего заявок — 5,8 тыс. на 2,56 млрд рублей — одобрено в Московской области. На втором месте по этому показателю — республика Башкортостан (3,4 тыс. одобрений на 1,52 млрд рублей), на третьем — Свердловская область (3,3 тыс. одобрений на 1,45 млрд рублей).

В Москве были одобрены 3,2 тыс. заявок на 1,45 млрд рублей, в республике Татарстан — 3,1 тыс. заявок на 1,39 млрд рублей.

«Национальные цели развития России до 2030 года, озвученные президентом, предполагают улучшение жилищных условий 5 миллионов семей в год. Безусловно, одним из популярных способов это сделать является ипотека. Сейчас на рынке действует ряд льготных программ, по которым можно оформить ипотечный кредит по льготной ставке. При этом для семей, в которых рождается третий ребенок, предусмотрена дополнительная мера — списание долга по ипотеке», — напомнил управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Программа господдержки семей с детьми действует с осени 2019 года, в ее рамках заемщики с двумя и более детьми могут подать заявку на погашение задолженности на сумму до 450 тыс. рублей. Средства предоставляются на погашение основного долга, если же его размер меньше 450 тыс., оставшаяся сумма может быть потрачена на погашение процентов.

Три проблемных жилых комплекса в Подольске вошли в реестр Фонда защиты прав дольщиков Подмосковья, сообщили в пресс-службе Фонда.
"Сразу три жилых комплекса ЖК "Ренесанс", ЖК "Симферопольский" и дом на улице Серпуховской в Подольске в ближайшее время готовятся к рассмотрению Наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков для принятия решения об обеспечения граждан готовыми квартирами или выплате компенсаций", — отмечается в сообщении.

"ЖК "Ренесанс" один из самых старых долгостроев на территории Московской области, ему более 10 лет, он также и один из самых больших – более 50 тыс кв метров. Сейчас по нему, как и по остальным двум проблемным ЖК в Подольске идет подготовка документации конкурсными управляющими для Наблюдательного совета федерального Фонда. Ждем решение и готовы приступить к завершению строительства, как только будет принято такое решение", — прокомментировал руководитель Фонда защиты прав дольщиков региона Виталий Донченко.

Он добавил, что ЖК "Ренесанс" должен был состоять из двух домов, квартиры здесь ждут с 2005 года более 535 обманутых дольщиков. Строительная готовность первого дома – 50%, второго – всего 10%. ЖК "Симферопольский", который должен был состоять из 6 домов на 370 квартир готов от 50% до 90% в зависимости от корпуса.

В доме на улице Серпуховской в Подольске дольщиками признано более 230 граждан. Строительная готовность объекта достаточно высокая – более 60 %.

Ранее сообщалось, что областной Фонд рассматривает к передаче 26 проблемных объектов, права собственности на них должны перейти в организацию до конца года.

В конце декабря 2019 года Виталий Мутко, занимавший тогда пост вице-премьера РФ, заявил, что в Подмосковье в 2020 году будет создан фонд для достройки более 500 проблемных домов. Он уточнил, что завершение строительства этих домов будет финансироваться за счет федерального и областного бюджетов в пропорции 70% на 30%.

В России до 2030 года планируется построить более миллиарда квадратных метров жилья, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Это сверхамбициозная задача", - подчеркнул он.

Вице премьер отметил, что сейчас объем жилого фонда в стране составляет 3,8 миллиарда квадратных метров.

В рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" поставлена задача увеличения годового объема жилищного строительства как минимум до 120 миллионов квадратных метров к 2024 году. По оценке вице-премьера, на данный уровень ежегодного ввода возможно будет выйти к 2026-2027 годам.

Российские строительные компании получили возможность включать в сметы расходы на профилактику коронавируса на стройплощадках, а также затраты на банковские гарантии и страхование, тогда как раньше они несли эти расходы за счет своей прибыли. Соответствующий приказ Минстроя опубликован в четверг на портале правовой информации.
Документ утверждает новую методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия. Согласно приказу, теперь в смету можно включать такие "затраты, связанные с проведением на территории строительства специальных мероприятий по обеспечению нормальных условия труда", как "мероприятия по предотвращению распространения вирусных инфекций".

Как уточнили ТАСС в пресс-службе Минстроя, приказ вступил в силу с момента его регистрации Минюстом, то есть 23 сентября.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин подчеркнул, что новая методика позволит сделать ценообразование в госзаказе более объективным и полным. "Методика устанавливает, что необходимо включать в сводно-сметные расчеты, за что должно платить государство", - написал он на своей странице в Instagram.

Оценка экономии
По оценкам Национального объединения строителей ("Нострой"), средние расходы строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия в марте - апреле 2020 года составили около 300 рублей в сутки на одного рабочего. Таким образом, для организации с численностью линейного персонала 100 человек расходы за полгода составят порядка 4 млн рублей.

Кроме того, возможность включать в сводный сметный расчет затраты на банковские гарантии и страхование позволит облегчить финансовую нагрузку на строителей, отметили в "Нострое". "Например, при цене строительства в 100 млн рублей экономия на банковских гарантиях и страховании составит порядка 1-1,5 млн рублей. Напомним, ранее строительные компании несли эти расходы за счет своей прибыли", - сообщили в объединении.

Санитарные требования на стройплощадках
Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев сообщал, что новые требования, которые предъявляются к организации работы на строительных площадках в связи с распространением коронавируса, отразились на себестоимости проектов. Так, в соответствии с рекомендациями Роспотребнадзора, выпущенными в конце апреля, работников на строительных объектах необходимо поделить на бригады, чтобы минимизировать контакты. Такое разделение следует учитывать и при расселении в местах проживания и транспортировке к местам работы.

Кроме того, строителям, по рекомендации Роспотребнадзора, запрещено принимать пищу на рабочих местах, для этого требовалось выделить отдельное помещение с раковиной и антисептиком. Работодателям также необходимо обеспечить запас моющих и дезинфицирующих средств, масок, респираторов и перчаток, а на объектах нужно организовать измерение температуры работников.

Господдержка низкомаржинальных проектов по строительству индустриального жилья в регионах заработает до конца года. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс».

«Сейчас мы рассматриваем единственный механизм — мы возьмем на бюджет компенсацию процентных ставок по кредитам. Принципиальная договоренность в правительстве есть, мы выделили определенную сумму денег через «Дом.рф» для компенсации этих процентных ставок. Надеемся до конца года это постановление выпустить и этот механизм запустить», — сказал Хуснуллин.
По словам вице-премьера, в настоящее время не могут получить банковское финансирование девелоперские проекты по строительству 12 млн кв. м жилья. Ранее сообщалось, что банки часто отказывают в выдаче кредитов застройщикам под проекты с рентабельностью ниже 20%.

По итогам сентября 2020 года размер займов, выданных строительными СРО своим членам, составляет 1,228 млрд рублей. Об этом сообщили в пресс-службе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), уточнив, что 49 стройорганизаций, зарегистрированных в 14 субъектах России, получили 52 займа.
По данным пресс-службы, по 30 договорам, из которых 15 договоров на выплату зарплаты, 15 - смешанных договоров, займы в размере 425,3 млн рублей предоставлены на выплату зарплаты работникам членов СРО. С учетом размера среднемесячной зарплаты в стройотрасли (44 074 рубля), указанная сумма покрывает оплату труда почти 10 тыс. человек в месяц.

В ведомстве отметили, что еще по 37 договорам займы на сумму 802,7 млн рублей предоставлены на покупку стройматериалов, конструкций, оборудования для выполнения работ по заключенным до 1 апреля этого года 52 подрядным контрактам общей стоимостью почти 8,5 млрд рублей.

Согласно постановлению правительства РФ, СРО в области инженерных изысканий, проектирования и строительства до 1 января 2021 года могут за счет средств компфонда обеспечения договорных обязательств предоставлять займы своим членам по ставке не выше половины ключевой ставки ЦБ.

В Москве начался процесс по делу владельца девелоперской компании Орtima Development Альберта Худояна, которого следствие считает организатором хищения недвижимости на севере Москвы на сумму 2,2 млрд рублей, и гендиректора компании «Авиасити». Об этом пишет «Коммерсант».
В публикации отмечается, что материалы в Коптевский районный суд поступили днем 31 августа, а несколько дней спустя представители прокуратуры зачитали обвинение. Альберту Худояну и его подельнику Сергею Коноплеву инкриминируется мошенничество в особо крупном размере, при этом первый считается следствием организатором преступления, а второй — его исполнителем.

Согласно материалам дела, в 2015 году офшорная компания Mansfield Executive Ltd стала владельцем 50% долей «Авиасити», принадлежавшей Альберту Худояну, став полноправным партнером последнего по строительству элитного жилого комплекса общей площадью почти 400 тыс. кв. метров на Ленинградском проспекте столицы.

По данным издания, на момент сделки строительство лишь планировалось, а продавец имел земельные участки, на которых предполагалось возвести «высотки». Спустя год подсудимый при содействии гендиректора «Авиасити» с помощью фиктивных сделок якобы похитил у своих партнеров принадлежащие им участки, передав их третьим лицам.

Согласно данным, опубликованным Федеральной Службой Государственной Статистики, средняя отпускная цена производителей цемента в России на внутренний рынок в августе 2020 года составила 3 869,22 рублей за тонну бездобавочного цемента и 3 874,60 рублей для цемента с добавками (без НДС). Таким образом цена цемента*, после повышения на протяжении последних 4-х месяцев, пошла вниз. Изменение цены цемента в период июль-август составило 0,9%, что на самом деле довольно нетипично для данного периода. Обычно, в это время наблюдается как раз увеличение стоимости цемента, составлявшее в среднем за последние 10 лет +1,6%.
Статистика по федеральным округам в августе представлена вновь по всем округам, кроме Северо-западного**. В итоге, во всех федеральных округах, кроме Центрального, цена цемента за последний месяц изменилась в меньшую сторону, при этом на Дальнем Востоке цена снизилась сразу на 5,0%, а в Сибири на 2,3%.
В сравнении с августом 2019-го года, цемент стал дороже в 3-х федеральных округах. Максимальное увеличение цены за 12 месяцев отмечено в Приволжском федеральном округе (+8,3%), максимальное снижение в Дальневосточном (-2,5%).

В августе число заключенных ДДУ на первичном рынке жилья Москвы превысило показатели августа 2019-го сразу на 42%. Об этом говорится в сообщении столичного управления Росреестра, опубликованном на официальном сайте ведомства. Число заключенных ДДУ на квартиры почти достигло 7,1 тыс.

Оно превысило данные аналогичного периода прошлого года впервые за прошедшие 14 месяцев. В столичном управлении Росреестра считают, что показатели рынка новостроек в Москве постепенно возвращаются к докарантинным. «Это позволяет говорить о стабилизации покупательского спроса на первичном рынке недвижимости столицы», — отметил глава управления Игорь Майданов.

До этого число заключенных ДДУ на квартиры в Москве устойчиво падало больше года. Негативная помесячная динамика колебалась в диапазоне от 8% до 60% (в период ограничений из-за пандемии COVID-19).

По итогам текущего года цены на первичном рынке жилья в российских регионах могут увеличиться на 12%. Такой прогноз в комментарии «Известиям» дал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «В числе причин: высокий спрос из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и выход на рынок инвесторов — граждан, которые решили снять накопления с депозитов и вложить в квадратные метры», — отметил Попов.

В некоторых регионах цены на новостройки могут вырасти более чем на 15%, спрогнозировал в комментарии изданию директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, основная причина роста — повышенный спрос на фоне ограниченного объема предложения.

Однако не исключено, что еще до конца года повышение цен на рынке новостроек может прекратиться и начаться стагнация, считают эксперты. «Если ситуация с пандемией кардинально не поменяется, а льготная ипотека не будет продлена, то можно ожидать, скорее, стагнации цен: ни существенного роста, ни снижения, не считая ежемесячной сезонной динамики», — отметил в комментарии РИА Новости глава департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Текущий рост цен сложно назвать рыночным, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Эксперт констатировал, что он во многом обусловлен льготной ипотекой на новостройки.

Похожее мнение чуть ранее высказал и Алексей Попов. «Говорить об устойчивом восстановлении рынка пока рано. Все чаще причиной покупки являются не рациональные, а эмоциональные действия покупателей — стремление успеть до окончания льготной ипотеки, купить до того, как цены вырастут еще сильнее, спасти рублевые накопления от обесценивания. Эта волна ажиотажного спроса рано или поздно подойдет к концу. И на рынке останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения», — отмечал Попов 21 сентября (цитата по Forbes).

С начала этого года в Москве застройщики оштрафованы более чем на 84 млн рублей, сообщили в понедельник в пресс-службе Москомстройинвеста.
"В период ограничительных мер новые проверки в отношении застройщиков не проводились, но мероприятия контрольно-надзорной деятельности, инициированные до режима самоизоляции, доводились до конца", — отметила глава ведомства Анастасия Пятова.

На конец первой декады сентября инспекторы провели 46 проверок и вынесли 937 постановлений о наложении административных наказаний в отношении застройщиков. Им были выписаны штрафы на 84 млн рублей.

В основном застройщики оштрафована за несвоевременное внесение изменений в проектные декларации, ошибки при оформлении ежеквартальной отчетности, а также срыв сроков строительства и передачи жилья дольщикам.

Арбитражный суд Москвы полностью отклонил иск Эренцена Манжеева, финансового управляющего Виктора Батурина, о незаконности отчуждения 24% акций "Интеко", якобы принадлежавших Батурину, в пользу его сестры Елены Батуриной.
Как передает корреспондент РИА Новости из зала суда, суд, соответственно, отклонил и второе требование иска Манжеева - о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с Батуриной более 13 миллиардов рублей – стоимости 24% акций – в конкурсную массу Батурина.

Как пояснили в суде представители истца, в этом иске Манжеев оспаривает некую сделку отчуждения Батуриной принадлежавших ее брату акций "Интеко", совершенную в период до 12 октября 2011 года. В этот день состоялось внесение Батуриной 100% акций "Интеко" в уставный капитал ее кипрской компании Certerra в преддверии продажи "Интеко". По словам представителя финансового управляющего, только узнав о сделке с Certerra, Манжеев понял, что Батурина присвоила и распорядилась 24%-ным пакетом своего брата в составе всего 100%-ного пакета.

Представитель Манжеева, заявил, что устного договора дарения доли Батурина сестре не было. "Не может быть такого, чтобы четверть одной из самых дорогих компаний России дарилась, как коробка конфет", - сказал юрист.

Представители Батуриной и "Интеко", участвующего в деле в статусе третьего лица, иск не признали, заявив, что не существовало ни оспариваемой сделки, ни прав у Батурина на 24% акций. Юристы ссылались, в том числе, на решения различных судов, которые с 2011 года неоднократно устанавливали отсутствие у Батурина прав на акции "Интеко". Акционером "Интеко" Батурин не является с марта 2006 года, отметил представитель Батуриной.

Арбитражный суд Калмыкии в декабре 2019 года выделил этот иск Манжеева в отдельное производство из дела о банкротстве Батурина и передал для рассмотрения в столицу. Манжеев в январе заявил, что собранная им информация дает все основания полагать, что у Батуриной есть долг перед братом. Он заявлял о планах взыскать этот долг в интересах всех кредиторов Батурина, включая ФНС России, Россельхозбанк, "Саррио" и других.

Группа "Интеко" - крупный российский девелопер, созданный Еленой Батуриной, женой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году, вскоре после отставки Лужкова, она продала 95% компании совладельцу Бинбанка Микаилу Шишханову, а в 2017 году 87,5% акций "Интеко" консолидировал "Рост банк", санированный через ФКБС и сейчас присоединенный к "Трасту".

Количество выданных ипотечных кредитов в России в августе подскочило на 31% в годовом выражении и достигло 135 тысяч кредитов; ипотечное кредитование второй месяц остается на рекордно высоком уровне для лета, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
"По предварительным данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки в августе выдали 135 тысяч ипотечных кредитов. По сравнению с предыдущим месяцем выдачи сократились на 2%, а по сравнению с августом 2019 года - выросли на 31%", - говорится в сообщении.

Всего же с начала года банки РФ выдали 865 тысяч ипотечных кредитов - на 20% больше, чем в первые восемь месяцев прошлого года.

Региональные власти и муниципалитеты могут получить возможность принимать собственные программы сноса и реконструкции любого, а не только аварийного жилья, пишет "Коммерсант" со ссылкой на законопроект, внесенный в Госдуму.
Как отмечает издание, решение о сносе здания и отселении может быть принято только с согласия двух третей собственников и арендаторов. Порядок учета голосов должны определить местные власти. При этом жильцам по выбору должно быть предоставлено равноценное жилье в том же районе или денежная компенсация.
Программа комплексного развития территории предусматривает, что решение о сносе может приниматься, если половину определенного участка занимает аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

ГК «Кортрос» инвестирует 13 млрд рублей в строительство ЖК «Равновесие» в селе Перхушково Одинцовского района Московской области. Проект будет запущен в октябре этого года.

Жилые дома будут оснащены технологиями «умного города». Об этом пишет ТАСС со ссылкой на генерального директора ГК «Кортрос» Станислава Киселева. Данные технологии отработаны по всем регионам присутствия девелопера. В частности, они протестированы в ЖК, построенном в Екатеринбурге. Система smart city включает в себя купольные видеокамеры, систему регулирования тепла и диспетчеризацию для удаленного сбора показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков и т. д.

Новый подмосковный комплекс будет состоять из жилых домов высотой 4-6 этажей. Концепция smart city, помимо прочего, предполагает возможность для создания среды и удаленной работы непосредственно в жилом комплексе, для этого в зданиях будут выделены общественные пространства под коворкинги и места для совместного времяпровождения жителей.

Группа компаний «Кортрос» работает в четырех российских регионах. По данным Единого реестра застройщиков, объем текущего строительства девелопера на 1 сентября 2020 года составляет более 740 тыс. кв. м. В 2019 году «Кортрос» вошел в топ-20 самых надежных застройщиков по версии Forbes.

Токийский проект 350-метрового деревянного небоскреба от девелопера Sumitomo Forestry получил специальный приз жюри MIPIM Awards.

Деревянная башня W350 была анонсирована в 2018 году. В создании архитектурной концепции наряду с застройщиком участвовало японское бюро Nikken Sekkei. Завершить строительство небоскреба планируется в 2041 году. Предполагается, что после окончания работ он станет не только самой высокой деревянной конструкцией в мире, но и самым высоким зданием Японии.

Здание будет возведено по технологии деревянно-гибридного строительства: в общем объеме материалов дерево составит 90%, сталь — 10%. По предварительным подсчетам, проект потребует не менее 185 тыс. кубометров древесины. Его стоимость оценивается в 5,6 млрд долл.
Напомним, что на сегодняшний день самым высоким деревянным зданием в мире является 18-этажная башня Mjøstårnet Tower в норвежском городе Брюмундал. Ее высота — 85,4 м.

ГК ПИК станет fee-девелопером проекта по застройке территории Останкинского молочного комбината в Москве. Об этом со ссылкой на пресс-службу компании пишет РИА Новости. Партнером публичного девелопера в проекте станет застройщик Capital Group Павла Тё.

На территории комбината столичные власти ранее согласовали возведение 386,9 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры. Как сообщила ГК ПИК, здесь построят 16 многоквартирных домов высотой от 12 до 33 этажей, а также два детских сада, школу и паркинг.

Сама площадка расположена по адресу: ул. Руставели, 14 между станциями метро «Бутырская» и «Дмитровская». Ее площадь — 8,9 га.
По данным «Коммерсанта», ГК ПИК также может застроить территорию бывшего столичного ликеро-водочного завода «Кристалл». Девелопер ведет переговоры о приобретении площадки с СМП-банком Аркадия и Бориса Ротенбергов, сообщили источники издания. В ГК ПИК от комментариев по данному поводу отказались.

Правительство РФ планирует пересмотреть дополнительно около 20 законов, что упростить строительство в России. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на селекторном совещании с региональными властями.

Летом премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому порядка 30% ГОСТов, СНиПов и других обязательных требований в сфере строительства становятся рекомендательными. Остальные 70%, по его словам, будут переработаны таким образом, чтобы стать более комфортными для сферы строительства.

"Также мы подготовили большой блок законов по нормативному регулированию. Мы планируем [пересмотреть] порядка еще 20 законов на федеральном уровне, порядка двух десятков нормативных актов федеральных", - сказал Хуснуллин.

Он добавил, что правительство продолжит постепенно снимать ограничения, которые мешают строительству.

Застройщик "Э.К. Девелопмент" и банк ДОМ.РФ договорились об открытии кредитной линии в размере 8,9 млрд рублей в рамках проектного финансирования строительства ЖК "Авиатика" в Москве, сообщила компания ДОМ.РФ.
"Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию компании "Э.К. Девелопмент" в размере 8,9 млрд рублей. Застройщик направит средства проектного финансирования на строительство жилого комплекса из пяти башен высотой по 25 этажей на Хорошевском шоссе", — говорится в сообщении.

В жилом комплексе, согласно проекту, будет 1 055 квартир, рядом будет возведен детский сад на 100 мест. Застройщик планирует обустроить во дворе детские и спортивные площадки.

По данным портала наш.дом.рф, на 14 сентября почти 42% жилья (6 564 тыс. кв.м) в Москве строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 15 738 тыс. кв.м жилья.

АО "Банк ДОМ.РФ" — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства, его единственным акционером является АО "ДОМ.РФ". Банк осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах РФ.

С 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счет средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведется за счет кредитов, полученных от банков. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже может быть ставка кредитования.

Банк ДОМ.РФ предлагает льготную ипотеку на новостройки по ставке 0,07% в рамках программы субсидирования, сообщили в среду в пресс-службе банка.
"Для снижения процентной ставки необходимо внести единовременную комиссию – низкая ставка фиксируется сроком на полгода или 1 год в зависимости от размера платежа. После истечения льготного периода будет установлена стандартная процентная ставка в рамках льготной ипотеки на новостройки – 6,5% на весь срок кредитования", — говорится в сообщении.

Как отмечается, минимальные ставки предусмотрены для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, а также для зарплатных клиентов банка.

"Механизм субсидирования способствует снижению процентной ставки и повышению доступности ипотеки для более широкого круга заемщиков. Это интересно и застройщикам – как инструмент развития продаж, и работодателям – с точки зрения удержания квалифицированных кадров и развития HR-бренда", – отметил директор ипотечного бизнеса банка ДОМ.РФ Игорь Ларин.

Он добавил, что данный механизм, в первую очередь, рассчитан на покупателей новостроек, которые до сдачи дома в эксплуатацию и завершения ремонта арендуют жилье – субсидирование ставки позволит сэкономить на платежах по кредиту до заселения в новую квартиру.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в апреле этого года и действует до 1 ноября. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.

В июне кредитный лимит по программе льготной ипотеки был увеличен с 8 до 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти, и с 3 до 6 млн рублей — в других регионах. В августе правительство снизило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 15%.