По подсчетам экспертов компании «Метриум», за первые три месяца 2021 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 65 тыс. кв.м. жилья, что почти наполовину (41,2%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю 10 самых востребованных проектов пришлось 49,5 тыс. кв.м. (76,2%).

В I квартале 2021 года в Москвы было заключено более 665 договоров долевого участия в домах премиального и элитного класса. При этом на долю наиболее популярных проектов пришлось 76,2% проданных площадей. В них было реализовано 49,5 тыс. кв.м. недвижимости, что принесло девелоперам 39,5 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум».

Стоит отметить, что по сравнению с другими сегментами рынка жилой недвижимости топ-10 самых продаваемых новостроек элитного класса с начала года обновился всего на 20%. Однако, внутри рейтинга произошли изменения. Прежде всего, теперь в него входят только объекты премиум-класса. Также произошла смена лидера, на первую строчку вышел ЖК «Остров». Кроме того, по сравнению с прошлым периодом на один уменьшилось количество проектов в ЦАО, теперь распределение по округам выглядит следующим образом: по четыре объекта в центре и на западе столицы, по одному – на севере и северо-западе. Стоит отметить и перемещение на десятое место серебряного призера предыдущего рейтинга ЖК Prime Park.

Новым лидером стал ЖК «Остров» от компании «ДОНСТРОЙ» (СЗАО, район Хорошево-Мневники), который вышел на рынок в феврале. За февраль и март 2021 года в нем было реализовано 10,2 тыс. кв.м. (15,6% от всех продаж в сегменте), что обусловлено привлекательной стоимостью квадратного метра (470,1 тыс. рублей).

На втором месте расположился ЖК Lucky (ЦАО, Пресненский район), занявший первую строчку по итогам 2020 года. В нем за I квартал было продано 7,4 тыс. кв.м., средняя стоимость «квадрата» составила 783,5 тыс. рублей.

Третье место сохранил за собой ЖК Victory Park Residence, расположенный в районе Дорогомилово на западе столицы. Здесь за три месяца 2021 года было реализовано 7,2 тыс. кв.м. при средней цене квадратного метра в 842,4 тыс. рублей.

Наиболее высокая стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте отмечена в ЖК «Садовые кварталы» (1175,4 тыс. рублей), ЖК Capital Towers (884,8 тыс. рублей) и ЖК Victory Park Residence (842,4 тыс. рублей). В свою очередь, к самым доступным предложениям относятся ЖК Hide (426,6 тыс. рублей), ЖК «Остров» (470,1 тыс. рублей) и ЖК Spires (489,2 тыс. рублей).

«В I квартале 2021 года продолжает фиксироваться тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме того, квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте рассматриваются как долгосрочная инвестиция с высокой доходностью. На фоне ослабления курса рубля, снижения доходности и усиления налоговой нагрузки такой вид вложений выглядит крайне привлекательно. Вероятно, подобные тенденции продолжатся и в следующих кварталах».

В Волховском районе Ленинградской области заработало предприятие по выпуску CLT-панелей — ЗАО «Ладожский ДСК». Об этом пишет РИА Новости. Пока запущена первая очередь производственной мощностью 60 тыс. кубометров продукции в год.

В перспективе предприятие сможет производить 167 тыс. кубометров CLT в год. Суммарный объем инвестиций в проект составит 5,1 млрд руб.

Формальным владельцем предприятия на его официальном сайте называется британская SAB Industries LTD. По данным ряда СМИ, бенефициарами компании являются несколько российских предпринимателей.
Предприятие стало уже вторым, выпускающим CLT-панели в России. Первым стал завод Segezha Group на базе Сокольского ДОК производственной мощностью 50 тыс. кубометров продукции в год. Он заработал в начале текущего года.

Сбербанк снизил ставки по льготной ипотеке на новостройки. Об этом пишет РИА Новости. Базовая ставка по программе уменьшена на 0,35% годовых до 5,75%.

Ранее Сбербанк снизил размер минимального первоначального взноса по таким кредитам и увеличил их максимальный срок. Первый взнос уменьшен с 20% до 15%, максимальный срок повышен с 20 до 30 лет.
Между тем, судьба самой льготной ипотеки на новостройки остается под большим вопросом. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что решение о ее продлении после 1 июля примут для каждого региона в отдельности. При этом замглавы Минфина Алексей Моисеев признал, что подобная «регионализация» льготной ипотеки будет очень сложной в реализации на практике.

Федеральная антимонопольная служба продлила на два месяца согласование ходатайств о покупке холдинга «Евроцемент». Об этом пишет РИА Новости. Ранее такие ходатайства подали все пять участников закрытых торгов по продаже актива, организованных Сбербанком.

«Для принятия решения ведомству необходимо получить от организаций дополнительную информацию. В том числе в связи с тем, что некоторые участники аукциона уже владеют предприятиями в цементной отрасли. Контроль за экономической концентрацией предполагает оценку влияния планируемых сделок на состояние конкуренции в отрасли», — обосновали такое решение в ФАС.
Ранее СМИ сообщили о том, что закрытые торги по продаже «Евроцемента» выиграл холдинг «Смиком». Компания подконтрольна родственнику милиардера Олега Дерипаски Павлу Езубову. «Смиком» предложил за «Евроцемент» больше остальных участников — 161 млрд руб., писало со ссылкой на свои источники издание РБК. Однако холдинг не станет владельцем «Евроцемента», если сделку не согласует ФАС.

Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершению строительства проблемных домов и выплате возмещения обманутым гражданам, говорится в сообщении на сайте правительства.
"В федеральном законе прописан ряд условий, при которых фонд не может финансировать мероприятия по восстановлению прав дольщиков. Исключение могут составлять случаи, если они отдельно установлены правительством. Новым постановлением такие условия утверждены", — поясняется в сообщении.

В частности, такими условиями являются процедура банкротства, введенная в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию, нахождение объекта на участке, который допускает строительство. Также необходимы действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям и объем строительных работ, выполненный не менее чем на 50%. Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест. Все эти условия должны соблюдаться одновременно.

Напомним, что Фонд защиты прав дольщиков гарантирует покупателям новостроек, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, завершение строительства жилья и получение квартиры или возврат вложенных денег. Расходы фонда на эти цели финансируются из федерального бюджета.

Напомним, что Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров. При необходимости средства фонда направляются на достройку проблемных объектов.

Ранее сообщалось, что фондом по итогам 2020 года восстановлены права почти 50 тыс. дольщиков. В пяти регионах РФ проблему обманутых дольщиков в прошлом году удалось полностью решить.

Федеральной антимонопольной службе необходимо проанализировать рынок жилищного строительства в России из-за роста цен. Об этом заявил Владимир Путин, пишет РИА Новости.

«В среднем по России цена выросла на 12%, но наибольшая динамика в Северной Осетии, например, 30%. В Орловской области на 19,7%, в Адыгее на 19,3%, в Амурской - 18,6%, в Рязанской области на 17,6%. Необходимо создание дополнительного предложения, прежде всего на рынке жилищного строительства. Но надо посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС. Посмотреть, что там происходит», — сказал президент.
В свою очередь, вице-премьер Марат Хуснуллин назвал основные причины повышения цен на жилье. «Развитие льготной ипотеки привело к определенному росту цен — это около 12% суммарно по стране. Но надо отметить, что на стоимость влияла не только ипотека, но и пандемия. Я напомню, что в двух регионах — в Москве и Подмосковье — стройка и вовсе останавливалась. В ряде других регионов тоже были определенные ограничения, срывы в поставках материалов и рост их стоимости, а также проблема с трудовыми мигрантами», — сказал Хуснуллин.

Многие автовладельцы, которым уже доводилось оформлять полис ОСАГО онлайн, оценили все его плюсы и уже не хотят возвращаться к традиционному бумажному варианту. Если же вы еще никогда не приобретали страховку таким образом, то ниже перечислены причины, по которым вам лучше купить е ОСАГО, а не бумажный полис.

За полисом никуда не нужно идти

Электронное ОСАГО оформляется самостоятельно на сайте выбранного страховщика. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму, что займет около 15 минут, а затем автострахование онлайн калькулятор выполнит расчет стоимости полиса. Вам останется только произвести оплату.

Не требуется возить полис с собой

Электронный полис можно показывать с экрана телефона или же просто сообщать его номер. У инспекторов ГИБДД лишь один способ проверки полиса – это пробивание его номера по базе. У вас не будет возможности потерять е-ОСАГО, так как электронная копия всегда доступна в личном кабинете на сайте страховщика.

А вот бумажный полис вы должны возить с собой. В случае же его утери потребуется восстановление документа в офисе страховой компании.

Вам не смогут навязать дополнительные услуги

Это одна из причин, почему вообще придумали электронный полис, ведь самостоятельное оформление онлайн не позволяет недобросовестным продавцам навязывать дополнительные услуги и опции.

На сайте страховщика вы сможете прибрести страховку по базовому тарифу, установленному Центробанком. При оформлении полиса вам будет предложено добровольное расширение страховки, но вы сможет просто снять эту галочку, главное быть внимательным и не пропустить ее.

Кроме того, оформление электронного полиса позволяет сэкономить, так как вы можете воспользоваться специальными сервисами, на которых можно отыскать наиболее выгодное предложение.

В любое время у вас есть возможность внести изменения в полис

Для добавления еще одного водителя в бумажный полис нужно будет приехать в офис страховщика с необходимым документами для оформления дополнительного соглашения. Изменение электронного же полиса доступно в личном кабинете на сайте страховщика – это делается за несколько минут, и вам не нужно никуда ездить.

Электронный полис не подделывается

Система оформления ОСАГО через интернет гарантирует подлинность и действительность приобретенного е-ОСАГО. При совершении оплаты происходит автоматическое внесение информации о полисе в единую базу данных, что исключает мошенничество.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Замруководителя столичного департамента строительства Александр Ломакин назначен первым замглавы Минстроя России. Соответствующее распоряжение №849-р от 3 апреля текущего года подписал премьер Михаил Мишустин. Документ официально опубликован на портале правовой информации.

Александр Ломакин родился в декабре 1978 года. Он окончил факультет промышленного и гражданского строительства Московского государственного строительного университета по специальности «Инженер». Затем 17 лет проработал в столичном ООО «Ремстройтрест», в том числе на руководящих должностях. В мае 2017-го назначен заместителем руководителя департамента строительства Москвы.
Что интересно, должность первого замглавы Минстроя пустовала пять месяцев. В начале ноября 2020-го ее покинул Ирек Файзуллин, который стал главой министерства вместо Владимира Якушева. Ломакин оказался вторым замминистра строительства, назначенным уже при Файзуллине. Первой стала Светлана Иванова, которая получила пост статс-секретаря Минстроя.

В Москве в первом квартале текущего года объемы ввода офисных площадей в сравнении с данными аналогичного периода 2020-го выросли почти в 5 раз. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании Cushman & Wakefield. За год ввод увеличился с 69 тыс. кв. м до 323 тыс. кв. м.

Столь резкий скачок во многом обеспечил ввод двух офисного комплекса «Ростех-Сити», где будет находиться штаб-квартира госкорпорации «Ростех». Его суммарная площадь — 263 тыс. кв. м. Ввод объекта был перенесен с конца 2020-го.
В компании ожидают, что по итогам всего года ввод офисных площадей в Москве в сравнении будет на уровне 400 тыс. кв. м. Это на 66% больше, чем в 2020-м (241 тыс. кв. м).

В 2020 году ввод деревянных домов в России стал рекордным за всю историю наблюдений (с 2009-го). Последние данные опубликовал Росстат. Показатель впервые достиг 9,35 млн кв. м, что почти на 6% выше цифр 2020-го.

Что интересно, ввод деревянных домов резко вырос в 2019 году. Тогда показатель в сравнении с данными 2018-го увеличился сразу на 24% на 8,83 млн кв. м. Скорее всего это было связано с разрешением строить индивидуальные жилые дома на участках для садоводства (с августа 2019 года). Не исключено, что рекорд 2020-го связан с теми же изменениями в законодательстве.

Это косвенно подтверждают и данные Ассоциации деревянного домостроения. «Более 50% домов, возводимых на садоводческих участках, построены из дерева. Однако только малая их доля попадает в статистический учет», — отметил в комментарии РБК директор объединения по работе с органами государственной власти Вадим Фидаров.

Компания «Ферро-Строй» спроектировала и создала полный комплект металлоконструкций для строительства многоуровневого паркинга в Останкино (Москва, СВАО). Площадь здания составит 10 тыс. кв. м., а его проектирование обошлось заказчику всего в 7,8 млн рублей. Фасад здания украсят металлическими перфорированными кассетами.

Компания «Ферро-Строй» строит многоуровневый паркинг в Останкинском районе Москвы, предварительно выполнив полный цикл работ – от проектирования и поставки до монтажа и авторского надзора. Причем стоимость этапа проектировки составила всего 7,8 млн рублей. Пятиэтажная автостоянка возводится для жителей нового района поблизости. Заказчиком выступает крупнейший застройщик России – группа «ПИК».

Многоуровневый паркинг достигнет площади 10 тыс. кв. м. Здание рассчитано на хранение 331 автомобилей, в том числе 15 мест зарезервировано для машин маломобильных граждан. Фасад паркинга будут украшать перфорированные металлические панели медного цвета – они создадут визуальное ощущение легкости довольно масштабного строения, а также позволят поддерживать оптимальный уровень освещенности и вентиляции внутренних помещений. В здании две однопутные рампы, а связь между этажами обеспечат лифты и лестницы. Ввод в эксплуатацию намечен на май 2021 года.

«Металлическая технология строительства основана на многих типовых и многократно отработанных решениях, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй». – Это позволяет очень быстро реализовывать проекты общественных зданий или инфраструктурных построек. При этом такой подход гарантирует высокое качество, долговечность и надежность конструкций в сочетании с низкой стоимостью создания. Одновременно заказчик получает по принципу “единого окна” готовое решение от одного поставщика – от проекта до готового объекта».

Компания «Ферро-Строй» возводит с применением металлического каркаса многоуровневые паркинги, многофункциональные физкультурно-оздоровительного комплексы, офисные здания, школы, детские сады. При «Ферро-Строй» работает инжиниринговый центр новых продуктов на металлическом каркасе, который занимается НИОКР в этой сфере. Внедряются BIM-проектирование и сквозной контроль качества.

Минфин направил на утверждение в правительство законопроект о расширении льготной «семейной ипотеки» на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Об этом говорится в сообщении на официальном сайте министерства. Напомним, такие льготные кредиты под 6% годовых могут получить заемщики при рождении второго или третьего ребенка.

Согласно законопроекту, субсидированный заем предоставят на следующие цели:

• строительство индивидуального дома за земельном участке по договору подряда с ИП или юридическим лицом;
• приобретение участка и строительство дома на нём по договору подряда с ИП или юридическим лицом;
• приобретение у ИП или юридического лица так называемых «участков с подрядом» (с обязательствами по строительству дома — ред.).

В Минфине считают, что принятие законопроекта приведет к выдаче 20 тысяч «семейных ипотек» на строительство индивидуальных домов. «Расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия. Рассчитываем, что дополнительно будет выдано порядка 20 000 кредитов для строительства индивидуальных жилых домов на сумму около 79 млрд рублей с первоначальным взносом от 15%», — прокомментировал замминистра финансов Алексей Моисеев.

На площадке радиостанции "Комсомольская правда" 19 марта состоялась очередная «Деловая пятница», посвященная актуальной теме «Бум на рынке недвижимости. Покупать или продавать?»

Ситуация на рынке недвижимости. Что будет с ценами в ближайшее время?
Ипотека. Брать кредит сейчас или подождать?
Сколько стоит застраховать ипотечную квартиру?
Что нужно знать тем, кто вкладывает деньги в коммерческую недвижимость?

Эти и другие вопросы обсудим вместе с представителями власти и экспертами отрасли.

- Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов;

- Евгений Шлеменков, вице-президент Ассоциации "НП "ОПОРА";

- Марина Карпова, общественный омбудсмен, заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ;

- Александр Цыганов, д.э.н., проф, зав.кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университет при Правительстве России;

- Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН;

- Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК;

- Константин Тюленев, директор по продажам Группы компаний «Инград»;

- Дмитрий Руденко, председатель комитета Всероссийского союза страховщиков по развитию конкуренции и региональной политике — генеральный директор ООО «Абсолют Страхование».

Виктория Кирюхина отметила, что 2020 год был самым необычным за всю историю рынка недвижимости. Впервые действовали факторы, которые были совершенны непредсказуемы. Но рынок не только смог восстановиться, но и нарастить количество сделок. Судите сами: было проведено 764 тысяч сделок, что всего на 2,5 % ниже, чем в 2019 году, который тоже был непростым и был отмечен переходом на эскроу счета, и тогда было много неконечных сделок. Итог 2020 года был выше на 8-10 %. Средний чек по Москве оценивается в 10-12 млн руб. - против позапрошлогодних 8 млн руб. 

Сейчас покупатели активны и продолжают выбирать наиболее выгодные предложения. Текущий спрос в столице вырос примерно на треть в сравнении с прошлым годом. Но это вызвало рост цен. По регионам в целом рост цен произошел на 17%. В Москве - на 20%.

Тем не менее ипотека сейчас является главным локомотивом отрасли и может сдержать рост цен.

Если говорить о распродаже бизнеса, то, конечно, количество продажи коммерческих площадей увеличились – кафе, рестораны, фитнес-центры, учреждения дополнительного образования. Можно купить бизнес по сниженной стоимости.

Вторичное жилье сегодня дорожает так же, как и новостройки. Но население в основном ориентируется больше на первичный рынок, потому что качество жилья там существенно лучше.

Очень выросли цены за «квадратный метр» в курортных зонах. Так, стоимость жилья в Сочи  - 170 тыс.руб за кв.м. Сочи стал самым дорогим городом после Москвы.

Дмитрий Руденко: на рост спроса повлияла программа льготной ипотеки, ее беспрецедентные ставки. Правда, плюсы от ипотеки нивелировались ростом стоимости жилья. По нашим данным, например, в Сочи цены выросли на 48%.

Тем не менее страховые компании за истекший непростой год успели сделать качественный рывок в обслуживании потребителей. В 2020 году половина страховых компаний дала возможность приобретение полисов онлайн. Страховщики значительно упростили схему страхования и сервисную составляющую. Даже на агрегаторах теперь можно купить полисы ипотечного страхования онлайн, выбрав их из 8 игроков. Их можно сравнить между собой и выбирать наиболее подходящий.

Упали и тарифы – стоимость услуг страхования в среднем снизилась на 15 % в среднем. Это несомненно хорошо. Правда, рост цен на недвижимость несколько убавил радости от этого. Рынок перегрет.

Что на сегодня? Приобретающим жилье людям нужно реально оценивать свои возможности.  Чтобы не получилось, как в Европе, где люди в большинстве случаев не могут обслуживать ипотечные кредиты.  

«Со стороны «Абсолют Страхование», мы стараемся сделать так, чтобы все было удобнее и дешевле для потребителя. Это сейчас основной тренд», - заверил эксперт.

Недавно компания запустила новую удобную ипотечную B2B-платформу, учитывающую потребности всех участников ипотечного рынка: заемщиков, застройщиков, агентств недвижимости, риелторов, универсальных агентов, банков. С ее помощью можно оперативно оформить ипотечный полис для заемщиков ипотечных кредитов. Процедура занимает не более 20-ти минут. Кроме того, платформа позволяет застройщикам иметь дополнительные возможности заработка на страховке.

Константин Тюленев далее развил тему расширения спектра услуг в страховании, рассказав, что каждому клиенту, оформившему ипотеку, их компания предоставляла сертификат «от потери работы» сроком до полугода. И людям понравилась такая дополнительная форма страхования рисков. Тем более, что в пандемию многие лишались стабильных заработков. 

Также эксперт пояснил, за счет чего вырос ценник на жилье, кроме нефтяных падений, пандемии и связанным с ней отсутствием строителей. Дело в том, что, во-первых, на строительных площадках требовалось проводить антиковидные меры, которые обошлись застройщикам очень дорого. Во-вторых, подорожали косвенные стройматериалы и арматура.

«Сейчас мы видим, что ситуация стабилизировалась, и рост цен выходит на ровную динамику, без взрывов», - прокомментировал последние изменения на рынке недвижимости приглашенный эксперт.

Константин Тюленев представил также интересный анализ актуального портрета клиента: его возраст с 37 лет сместился в сторону 34 лет и явно движется к 29 годам. Это или семьи пока без детей или с одним ребенком или это женщины. Средняя площадь сделки - 59 кв.м.

Прозвучали интересные цифры: только 50% от общего объема продаж – это ипотека с господдержкой, которая представляет собой проектный дисконт на весь срок ипотеки. Сегодня выплаты по ипотеке идут в среднем около 7 лет, сократившись в два раза. Это хороший признак. Получается, что в России ситуация с покупкой жилья в ипотеку более стабильная по сравнению с другими странами, в частности, с Америкой.

Трейд ин – половина всех запросов. Около трети всех сделок в 2021 году будут проходить в этом формате.

Александр Цыганов не разделил оптимизма насчет льготной ипотеки на новостройки. Спикер убежден, что люди не выиграли от программы льготной ипотеки, потому что параллельно начали расти цены на жилье. Сначала недвижимость была доступнее, потом эта доступность резко пошла на снижение.

Что мы наблюдаем сейчас? Радоваться рано, по мнению выступающего. Будем умеренно оптимистичны: ведь пандемия продолжается, а это грозит дальнейшим снижением доходов у граждан, снижением количества взятых кредитов. У девелоперов намечаются свои проблемы – они могут «затоварить» рынок. В регионах, где среди застройщиков сохраняется здоровая конкуренция, льготная ипотека может продлиться. Это инструмент по сдерживанию цен.

Каков совет людям? Если есть уверенность в том, что сможете поддержать платежи по кредитам и существует необходимость в приобретении жилья, то тогда стоит брать ипотеку.  В противном случае нужно умерить свои аппетиты. И помнить, что есть такая услуга как рефинансирование.   

Ольга Тумайкина сообщила, что в локдаун компания предприняла самые разные меры по стимулированию покупки недвижимости: например, предлагались страховка от потери работы и комфортные условия для приобретения недвижимости. На текущий момент в компании есть ряд предложений, позволяющих покупателю приобрести квартиру на выгодных условиях. Так, ГК ФСК совместно с крупнейшими банками страны разработали программы, которые позволяют приобрести квартиру в ипотеку по ставке около 3% на весь период кредитования. Если раньше об ипотеке европейского уровня мы могли только мечтать, то сейчас это новая реальность нашей жизни. Кроме того, ГК ФСК разработала программу рассрочки «Плати потом». В рамках этого предложения покупатель, приобретая квартиру сейчас, вносит всего 15-20% от стоимости квартиры.  Оставшуюся часть - накануне ввода дома в эксплуатацию. Это предложение особенно выгодно для тех проектов, строительство которых только началось. У покупателя есть временной лаг в 2,5 – 3 года, и за этот период он спокойно может докопить недостающую сумму или взять ипотеку на оставшуюся сумму. Эта программа действует со второго полугодия прошлого года. И сегодня цифры наглядно демонстрируют, насколько оценил ее покупатель.

Марина Карпова напомнила о самом главном принципе купли-продажи: покупай, когда дешево, продавай, когда дорого. Это первый способ стать богатым. Второй звучит так: никогда не покупай то, что стоит больше тех денег, которые у тебя есть. Спикер привела в пример статистические данные: средняя зарплата по стране 24 тысячи руб. А средний платеж по ипотечным кредитам – 30 тысяч руб. Нельзя сказать, что россиянам даже с введением льготной ипотеки стало намного легче.

Ведь мало недвижимость купить, ее надо еще и содержать.

С коммерческой недвижимостью ситуация получше, потому что плохо все – и люди избавляются от того, что не могут больше себе позволить, за что больше не могут платить. Зато другие могут дешево купить.

Кадастровая стоимость недвижимости на текущий момент экономически не обоснована. Соответственно, и налог за нее велик. Разница колоссальная между тем, что есть, и тем, как должно быть, считает Марина Карпова…

Прежде, чем вкладываться в коммерческую недвижимость, советует эксперт, «инвестор должен предварительно очень хорошо просчитать затраты и проконсультироваться у пессимиста».

Константин Апрелев отметил, что стали сокращаться объемы предложений и спроса, происходит снижение ставок по депозитам, которые подтолкнули людей к покупке недвижимости.

Но льготная ипотека новостроек составляет всего 18 % от общего объема выданных ипотечных кредитов. Она не сыграла своей ключевой роли. В декабре спрос на покупку новостроек сократился в 1,5 раза.

Перспективы на 2021 год: на фоне отсутствия роста доходов населения ажиотаж на покупку недвижимости снизится.

Евгений Шлеменков, напротив, льготную ипотеку назвал спусковым крючком для активизации рынка жилья. Хотя и он согласен с тем, что сегодняшние высокие цены за 1 кв.м недвижимости «съели» всю финансовую выгоду по льготной ипотеке. Себестоимость квадратного метра тоже выросла.

Но радует то, что девелоперы находят новые формы взаимодействия с потребителями своих услуг.

В целом ситуация с рынком ипотеки сильно закредитована. И 15% тех, кто взял ипотеку, по большому счету находятся теперь в зоне риска. У людей, скорее всего, будут проблемы с невозможностью обслуживать взятые кредиты. Но цены на «недвижку» не упадут. А инфляция ожидается серьезной.

Совет соотечественникам: во время кризиса самое первое правило – держать деньги поближе. А недвижимость не такой товар, откуда можно сразу их извлечь.

Наша дискуссия в режиме онлайн транслировалась в YouTube, Facebook и Вконтакте радио КП. Любой зритель мог задавать спикерам свои вопросы.

Минстрой РФ утвердил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах России на второй квартал 2021 года. Данные показатели требуются для расчета размера социальных выплат, которые предоставляются на приобретение жилья за счет федерального бюджета.

Согласно приказу Минстроя, средняя стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения в Москве выросла в сравнении с первым кварталом на 3,7% — до 122,6 тысячи рублей, в Подмосковье – на 3,7%, до 68,2 тысячи рублей, в Приморском крае — на 1,4%, до 92,4 тысячи рублей.

«Квадрат» жилья в Ленобласти подорожал на 3% — до 59,5 тысячи рублей, в Свердловской области – на 3,7%, до 55,6 тысячи рублей, в Якутии – на 4,5%, до 91,4 тысячи рублей, в Хабаровском крае – на 2,2%, до 88,7 тысячи рублей.

В ряде регионов показатель остался прежним: например, в Санкт-Петербурге (85,5 тысячи рублей), в Крыму (53,8 тысячи рублей), в ЯНАО (65,9 тысячи рублей), в Мурманской (60,4 тысячи рублей), Белгородской (45,9 тысячи рублей) и Владимирской (36,9 тысячи рублей) областях.

Согласно ранее утвержденному Минстроем нормативу, стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения в России на первое полугодие 2021 года определена в 49,2 тысячи рублей.

Компания «Ферро-Билдинг» участвует в расширении сети спортивных объектов в Тульской области, которое власти региона проводят по инициативе губернатора Алексея Дюмина. «Ферро-Билдинг» построит спорткомплекс в старинном городе, а ныне посёлке Одоеве под Тулой площадью 2,2 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 280 млн рублей.

Компания «Ферро-Билдинг» выступает генеральным подрядчиком строительства спорткомплекса в Одоеве (Тульская область). Физкультурно-оздоровительный комплекс с игровым залом, который получит название «Олимп», достигает в площади 2,2 тыс. кв. м. Ориентировочная стоимость строительства составит 280 млн рублей. От старта проектирования до ввода ФОК в эксплуатацию пройдет один год. Сейчас «Ферро-Билдинг» завершила половину необходимых работ, и уже летом 2021 года спорткомплекс будет готов.

Строительство ФОК в Одоеве – часть регионального плана расширения сети спортивных объектов. В 2019 году губернатор Тульской области Алексей Дюмин обратил внимание на недостаточную обеспеченность региона спортивными комплексами. После этого в регионе началось масштабное строительство: на внебюджетные средства строятся ФОК в Кимовске, ФОК с бассейном в Белёве, Ледовый дворец в Туле, ледовые арены в Ефремове и Щекине. Места для строительства выбирали по числу заявок местных жителей. Наибольшее число обращений пришло из Одоева, где было решено построить ФОК «Олимп».

«При реализации социальных проектов крайне высокое значение имеет финансовый вопрос, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Очень важно достичь цели с минимальными затратами. При этом спортивные сооружения практически всегда требуют гибкости планировочных и конструкционных решений. С этой точки зрения наиболее правильное решение – выбор технологии строительства из стальных конструкций. С одной стороны, это позволяет снизить себестоимость строительства (по сравнению с бетонными, кирпичными и блочными строениями), а с другой – полностью обеспечить функциональность внутренних помещений для бассейнов, ледовых арен, тренажерных залов и т.п.».

Стальная технология строительства помогает создавать здания самого разного назначения. К примеру, в 2020 году «Ферро-Билдинг» строил торгово-развлекательный комплекс «Город Косино», гипермаркет «Декатлон», многоуровневый паркинг для аэропорта Внуково, спорткомплекс для Министерства обороны РФ, здания завода для научного центра «Элинс», электрическую подстанцию в Санкт-Петербурге и типографию в Смоленске.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, как например торговых комплексов, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

Публичный девелопер ГК ПИК сменил название на ПАО «ПИК — специализированный застройщик» (сокращенно: ПАО «ПИК СЗ»). Соответствующие изменения доступны в базе данных ЕГРЮЛ. Они внесены 17 марта текущего года.

Официально изменилось и наименование должности президента ГК ПИК Сергея Гордеева. Основной владелец публичного девелопера стал генеральным директором ПАО «ПИК СЗ». Изменения в ЕГРЮЛ также внесены 17 марта.

Напомним, ГК ПИК является безусловным лидером среди российских девелоперов по объемам текущего строительства жилья. Согласно данным близкого к НОЗА «Единого ресурса застройщиков», соответствующий показатель компании на 1 марта составил 5,94 млн кв. м. Это более чем вдвое выше, чем у занимающей второе место «Группы ЛСР» с объемом текущего строительства в 2,8 млн кв. м.

На данный момент Сергею Гордееву принадлежит 59% акций публичного девелопера. Еще 23% владеет ВТБ, 7% — Промсвязьбанк. Остальные акции находятся в свободном обращении.

Один из столичных девелоперов начал продажи несуществующих апартаментов. Об этом говорится в сообщении Госинспекции по недвижимости Москвы на официальном сайте мэрии города.

«На продажу были выставлены апартаменты в здании в районе Ново-Переделкино по адресу: г. Москва, 9-я Чоботовская ал., 35, стр. 1. На земельном участке по указанному адресу расположено двухэтажное нежилое здание общей площадью 1,7 тыс. кв. м 1936 года постройки. Ранее в нем располагалось школа. В настоящий момент здание арендовано для эксплуатации под коммунальное обслуживание, склады, а также в целях образования и просвещения. При этом на сайтах недвижимости предлагались для покупки апартаменты на третьем, несуществующем этаже здания», — сказано в материале.

Там добавляется, что разрешению на реконструкцию объекта не выдавалось. Арендатор получил лишь ордер ОАТИ на капитальный ремонт. При этом, как следует из фотографии к материалу, от здания осталась лишь большая часть внешних стен. Перекрытия и крыша демонтированы.
В инспекции считают, что продажи апартаментов на 9-й Чоботовской аллее ведутся незаконно. «Госинспекция по недвижимости направила в правоохранительные органы информацию о признаках мошеннических действий при продаже апартаментов, которые могут повлечь за собой появление обманутых дольщиков», — заявил ее руководитель Владислав Овчинский.

Как следует из открытых источников, по данному адресу застройщик Crane Development реализует проект «Приватная резиденция «Боровка». На официальном сайте компании опубликована информация о том, что предполагается строительство трехэтажного комплекса из 60 апартаментов бизнес-класса. Архитектурный проект разработан основателем бюро SL Project Алексеем Николашиным. Продажи апартаментов стартовали в декабре 2020 года.

Во втором полугодии Сбербанк начнет выдавать ипотечные кредиты на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) во всех регионах России. Об этом заявил вице-президент банка Сергей Бессонов, пишет РИА Новости.

Однако чуть ранее Бессонов сообщал, что заемщики смогут получить кредиты только на покупку жилья в проектах «комплексного ИЖС» от девелоперов. «Это должен быть готовый коробочный продукт, с помощью которого можно приобрести частный дом, коттедж или таунхаус, обладающий всеми свойствами квартиры. Там будет транспортная и социальная инфраструктура, охрана, управляющая компания и т.д.», — говорил вице-президент Сбербанка в конце прошлого года (цитата по «Интерфаксу»).

Банк уже начал выдавать кредиты на такие проекты в пилотном режиме. Первым стал ЖК в селе Ленино Липецкой области от девелопера «Ремстройсервис». Здесь заемщик может приобрести в ипотеку таунхаус площадью от 89 до 140 кв. м.
Также до конца первого полугодия Сбербанк начнет выдачу ипотеки на покупку жилья в шести девелоперских проектах «комплексного ИЖС». Они реализуются в Самарской, Пензенской, Ростовской, Свердловской областях и Татарстане.

Предложение квартир в новостройках массового сегмента столичного рынка жилья снизилось до рекордно низкого показателя с 2015 года. В феврале застройщики продавали 11,8 тыс. квартир. С января, когда на рынке их было 13 тыс., предложение уменьшилось на 10%. В феврале 2020 насчитывалось 14,8 тыс. вариантов жилья, то есть за 12 месяцев их количество сократилось на 20%.

Сейчас предложение новостроек самое низкое с 2015 года. Меньше вариантов квартир в продаже было только в октябре 2015 года, когда застройщики пытались реализовать 11,3 тыс. квартир. Затем предложение увеличивалось и достигло пика в августе 2017 года (21,8 тыс. квартир). После показатель постепенно сокращался, стабилизировался и вновь начал падать в 2020 году.

Эксперты «Метриум» объясняют такую тенденцию двумя причинами: застройщики начали выставлять меньше квартир в продажу в расчете на один проект, а спрос при этом резко возрос. Например, в октябре 2015 года на рынке насчитывалось 33 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, и в среднем в каждом проекте застройщики продавали по 340 квартир, в августе 2017 года на 66 проектов приходилось по 315 квартир, а в сентябре 2018 года уже 86 комплексов со средним количеством квартир в них 168 единиц. С тех пор общее число ЖК в продаже принципиально не увеличилось (около 85-90 проектов), а среднее количество квартир, приходящееся на один проект, варьировалось от 131 до 201 ед. Помимо этого, в феврале резко сократилось предложения квартир в проектах крупнейшего девелопера – ГК «ПИК», что повлияло на общую картину.

«С середины 2018 года идет реформа долевого строительства, которая серьезно повлияла на активности девелоперов, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Привлекать деньги дольщиков напрямую с того времени застройщики не могут, а переход на банковское финансирование оказался не для всех простым. Некоторые девелоперы были вынуждены пересмотреть концепцию проекта и очередность строительства, отложить старт продаж или вовсе отказаться от реализации новых проектов. С тех пор общее количество предложения на рынке стагнирует – значительную часть раскупают клиенты, и девелоперы едва успевают восполнять недостающие объемы».

Одновременно быстрыми темпами вырос спрос на жилье. Если в 2015 году в Москве, по данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками почти 20 тыс. договоров долевого участия, то в 2020 году уже 83 тыс. Таким образом, рынок строящегося жилья в столице за 5 лет вырос более чем в 4 раза.

«Поскольку предложение новостроек снижается, конкуренция покупателей обостряется, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спросом пользуются наиболее ликвидные квартиры, и именно их становится меньше, потому что на таких объектах сконцентрировано внимание клиентов. Соответственно, необходимо быстрее принимать решение о покупке. Хотя проектов на рынке много, количество ликвидных квартир в них постоянно уменьшается, поэтому рассчитывать на быстрые поиски подходящей альтернативы не следует. Впрочем, дефицитом текущее положение также назвать нельзя: в продаже много жилых комплексов с большим числом корпусов, поэтому постепенно рынок будет пополняться новым предложением».

Еще несколько лет назад деятельность застройщиков была сосредоточена в Мурино, Девяткино, Кудрово, на Парнасе. В настоящий момент строительство микрорайонов ведется ударными темпами. Популярны стали Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Как выбрать новостройку в Шушарах

Люди выбирают квартиру, исходя из финансовых возможностей, собственных предпочтений, а иногда и из тех соображений, что жить неподалеку от живописных парков, дворцов Пушкинского района просто приятно.

Чтобы не разочароваться в принятом решении относительно покупки жилья в той или иной новостройке, важно перед заключением договора с застройщиком обратить внимание на следующие факторы:

• геолокация дома;
• наличие в шаговой доступности магазинов, медцентров и других объектов социальной инфраструктуры;
• удаленность метро и остановок общественного наземного транспорта;
• деловая репутация застройщика.

Одни люди ищут жилье в домах точечной застройки, другие — стремятся купить квартиру в крупном жилом комплексе, где уже есть и будут построены в перспективе собственные объекты инфраструктуры. На https://spbrealty.ru/buildings/search/location_shushary представлены различные варианты жилья.

Комфортно ли жить в Шушарах

Строительство в Шушарах стартовало более 15 лет назад. На сегодняшний день это современный район с достаточно развитой инфраструктурой, транспортной сетью. Проживать в нем довольно комфортно.

За счет того, что застройщики осваивали территорию комплексно, в районе уже открыто несколько новых, оснащенных современным оборудованием школ, детсадов, медицинских и досуговых учреждений, магазинов.

В проекте реконструкция действующих и строительство новых транспортных магистралей. В частности, речь идет о Шушарской дороге, Пушкинской улице, Новгородском проспекте.

Ожидается, что в 2023 г. Шушары будут связаны с Купчино скоростным трамваем. Общая протяженность маршрута составит 21 км, а большинство остановок окажется в непосредственной близости от новых жилых корпусов. Добраться до станции метрополитена Купчино можно будет за 15 мин.

Планируется дальнейшее строительство детских дошкольных и образовательных учреждений. Город уже выкупает под их организацию помещения у застройщиков. Заработают детские клубы для проведения совместных игр, обучающих занятий. Привлекает покупателей квартир в Шушарах близость Юнтоловского и других парков.

С возрастной дискриминацией в России сталкиваются 32% людей в возрасте 46-60 лет – это самая большая группа россиян, столкнувшихся с эйджизмом. При этом исследования показывают, что после 40 лет начинается снижение средних зарплат, а найти новую работу сложнее. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel рассказывают, как встретить «переходный» возраст на рынке российского труда и сохранить занятость.

Сравнительные исследования показывают, что Россия – одна из самых нетерпимых стран Европы к работникам старшего возраста наряду с Чехией и Грецией. Более того, по сравнению со странами бывшего СССР, в которых те же предпосылки дискриминации, РФ занимает первое место. Причины – радикальные экономические реформы 1990-х и информационная революция, которые быстро изменили структуру экономики, и многие специальности перестали быть актуальными, а новые стали (и до сих пор становятся) уделом молодых.

Причем речь не идет о пожилых людях – в России возрастная дискриминация проявляется очень рано. По опросам, 44% соискателей от 45 до 59 лет получили отказ от работодателя из-за того, что он планировал взять в штат сотрудника другого возраста. В некоторых исследованиях отмечается, что с эйджизмом (англ. age – «возраст») сталкиваются даже 35- и 40-летние работники.

Одновременно многолетние исследования ВШЭ выявили корреляцию между возрастом кандидата и снижением его зарплаты. Пик доходов у россиян наступает в диапазоне 25-44 лет, после чего он начинает устойчиво снижаться. Между тем в Австрии, Франции, Бельгии и Нидерландах самые большие заработки у 45-59-летних, а в Дании, Финляндии, Норвегии и Швеции доходы работников не сокращаются до самой пенсии.

Примечательно, что от эйджизма страдают и руководители. Порядка 36% компаний не нанимают топов старше 50 лет, а остальные делают это крайне редко. Как подготовиться сложному моменту в карьере?

Не сопротивляйтесь прогрессу

Мы живем в эпоху четвертой промышленной революции, которая полностью меняет многие отрасли экономики. Более того, в отличие от предыдущих индустриальных переворотов, этот произойдет намного быстрее, потому что он основан на информационно-коммуникационных технологиях – сегодня чтобы создать новую социальную сеть с капитализацией в десятки миллиардов долларов, не нужно строить заводы, нанимать и обучать тысячи людей и развивать транснациональную корпорацию.

Нет такой отрасли, в которую в ближайшие 5-10 лет не придет искусственный интеллект, интернет вещей, роботы, анализ больших данных, виртуальная и дополненная реальность, 3D-печать и т.д. Соответственно, где бы и какую бы позицию вы ни занимали, рано или поздно прогресс затронет привычный методы работы.

Поэтому крайне важно отслеживать тренды, связанные с вашей сферой деятельности и непосредственно позицией на рынке труда. Читайте профессиональную литературу и периодику, почаще интересуйтесь не только практикой, но и теорией. Международные консалтинговые компании регулярно публикуют прогнозы, которые помогут понять, что происходит в вашей отрасли и каковы перспективы потерять актуальность как специалиста. К примеру, Deloitte выпускает обзоры развития отраслей, а Всемирный экономический форум (World Economic Forum, WEF) – перспективы конкретных профессий.

Не встречайте в штыки новые технологии, которые вам предлагают внедрить начальство, коллеги или подчиненные. Когда наступит критический момент поиска работы, строчка в резюме «Владею…» или «Знаю…» добавит вам очков при трудоустройстве.

Не бойтесь учиться и переучиваться

Двадцать-тридцать лет назад говорили: «Забудьте всё, чему вас учили в школе/институте». Сегодня технологические изменения столь быстры, что забывать уже можно даже то, что вы знали или умели 5-10 лет назад. Даже если сейчас старые методы и приемы приносят результат, нет никаких гарантий, что вашего завтрашнего потенциального работодателя они заинтересуют. Причем не важно какой результат – он подумает: «Сейчас так не делают».

Мы переживаем бум онлайн-образования. В период пандемии одна из edtech-платформ зафиксировала самый большой всплеск (более 100%) спроса на онлайн-курсы со стороны аудитории именно 45-54 лет. Дистанционно повысить квалификацию и освоить новые знания сегодня предлагают десятки онлайн-платформ: «Нетология», Skillbox, GetCourse, EdMarket, «Синхронизация» и т.п. Среди них немало курсов для руководителей. Помимо этого, нужно иметь в виду зарубежные университеты. Многие топовые вузы Европы и США сегодня предлагают курсы, а также магистерские и бакалаврские программы онлайн. Степень, полученная в зарубежном вузе, может улучшить конкурентные позиции зрелого кандидата.

Вместе с тем эксперты ProPersonnel рекомендуют при выборе направления обучения не отклоняться далеко от своего профессионального профиля, то есть образование должно улучшить квалификацию, а не сменить её (за исключением совсем отчаянного положения, когда кандидат осознает невостребованность). Так можно усилить позиции на текущем рабочем месте, и улучшить шансы на получение новой работы.

Инвестируйте в образ

Для кандидата 40+ крайне важно иметь «неформальное резюме», а именно образ, имидж, который отражен не только в CV, но и в соцсетях, в профессиональных онлайн-сообществах, Linked-In, средствах массовой информации. Прежде всего это касается топовых экспертов и руководителей – если вы сделаете себе имя, то возраст уже не будет значить что-либо для большинства работодателей. Для этого вполне стоит «прокачать» соцсети, завести профессиональные странички, где вы сможете продемонстрировать свои знания, понимание отраслевых тенденций, а также создадите живой образ энергичного человека.

Встречают по одежке, особенно кандидата, к которому изначально настроены скептично работодатели. При поиске нового места не пренебрегайте анализом вашего потенциального нового босса или партнера. Особенно если речь идет о «дружном молодом коллективе» – это типичный скрытый намек на дискриминацию по возрасту.

Если вы идете на собеседование в IT-стартап, то не нужно наряжаться в деловой костюм от Dior – вас встретят несколько гиков в мятых худи, которые совершенно не впечатлятся вашим образом. Лучше вложиться в свой физический облик – займитесь спортом и будьте в тонусе – это поможет создать удачный контраст между возрастом и внешним видом.

Учите иностранный

Один из путей избежать эйджизма – искать работу там, где он не практикуется. Наведите справки об иностранных компаниях, которые работают в вашей отрасли. Если это европейские компании, то с высокой степенью вероятности даже внутренними регламентами необоснованный отказ в приеме на работу кандидата из-за возраста там не приветствуется. Как вариант: в компании могут быть зарезервированы квоты для сотрудников с определенным возрастом. Вполне возможно, что такие работодатели вами заинтересуются, если российские откажут. Вдобавок к английскому не помешает, а даже усилит шансы на трудоустройство знание языка страны, откуда происходит зарубежный работодатель. Не исключено, что для вас найдется и вакансия в штаб-квартире корпорации.

Займитесь своим делом

Полученный за долгие годы стажа багаж знаний можно вложить и в собственное дело. Так часто поступают работники и особенно топ-менеджеры за 40, которые достигли успеха на своем месте и им самим не интересно переходить на новое место в качестве наемника. Тем более если вам необоснованно отказывают все. Для этого можно заручиться поддержкой некоторых коллег, забрать с собой подчиненных – фактически у топа есть кадровый резерв и, как правило, накопленный стартовый капитал для начала дела.

Немало работников в возрасте 45+ находят призвание в совершенно других отраслях. Часто опытные сотрудники уходят в образование и науку – на этих позициях ценность специалиста, напротив, возрастает пропорционально его возрасту. Часто бывшие топ-менеджеры компаний делают очень успешную карьеру в науке, образовании, в качестве свободных лекторов и менторов, советников по развитию.

Наконец не следует забывать и о своих творческих способностях: дизайнеры, художники, музыканты также могут быть очень успешными независимо от возраста.

«Стоит отметить, что дискриминация по возрасту проявляется по-разному, – говорит Татьяна Долякова, основатель агентства ProPersonnel. – В целом чаще от эйджизма страдают женщины, особенно в сфере услуг, в маркетинге, в сопровождении клиентов. Одинаково скептично относятся к кандидатам старше 45 в диджитал-агентствах, SMM, IT-стартапах, где средний возраст сотрудников и даже руководителей/владельцев бизнеса младше 35. Напротив, ценный опыт прямо ассоциируется с возрастом в производстве, строительстве, госуправлении и других консервативных отраслях».

Минстрой России подготовил проект постановления правительства, который обеспечит переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства в 2022 году. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

Согласно проекту постановления, с 2022 года в федеральной государственной информационной системе ценообразования (ФГИС ЦС) ежеквартально будут размещаться сведения об индексах изменения сметной стоимости по видам строительных ресурсов.

"Проект направлен на то, чтобы подготовить нормативную базу для перехода на ресурсно-индексный метод, потому что сейчас у нас индексы выполняются по зарплате, машинным механизмам и материалам. Теперь в рамках ресурсно-индексной модели с 2022 года планируется выпускать индексы на группы материалов, например бетон, кирпич и так далее. Постановление эти понятия и вводит в законодательство", - сказал ТАСС вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин пояснил агентству, что сейчас применяется общий индекс удорожания строительно-монтажных работ, однако это дает большую погрешность, потому что изменение цен различных групп материалов происходит непропорционально. Примером тому может служить резкий рост стоимости металлопроката с конца прошлого года, тогда как, например, цемент практически не изменился в цене. При этом на все материалы сейчас применяется один общий индекс удорожания, что приводит к искажениям в стоимости, отметил Горячкин.

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве девелоперы реализуют около 400 проектов застройки. По своему масштабу и концепции они разнообразны – от отдельных жилых домов до больших районов. Эксперты «Метриум» рассказывают об основных форматах застройки, их перспективах и плюсах для покупателя.

Дом

Проекты, предполагающие строительство только одного дома, – не редкость для рынка жилья в Москве, хотя в последние годы застройщики предпочитают работать в больших масштабах. На долю точечной застройки приходится 55% проектов застройки в Москве. Почти 70% из них относятся к высокобюджетным сегментам. Однако это не связано с тем, что застройщики дорогого жилья тяготеют к точечным проектам – они вынуждены строить небольшие дома, так как осваивают небольшие площадки в центре Москвы.

Каковы основные преимущества проектов застройки, состоящей из одного здания?

1. Приватность

Чем меньше масштабы проекта, тем меньше соседей. Это означает более высокий уровень приватности. На детской площадке при одном доме будет всегда меньше людей, чем на такой же площадке перед тремя корпусами одного комплекса. То же касается парковочных гостевых мест, которыми часто пользуются сами жители комплекса. Именно поэтому в высокобюджетных проектах распространен формат клубного дома («Данилов Дом», «Дом Серебряный бор» и т.п).

Помимо этого, в отдельно стоящих домах лучше формируется социально однородная среда. Если в масштабных комплексах цены могут различаться в зависимости от расположения корпусов, а также множества других факторов, то «входной порог» в отдельно стоящих домах примерно равный. Близость социального статуса – залог хорошей коммуникации между жителями дома.

1. Лучшие видовые характеристики

Нет гарантий, что единственное здание проекта будет удачно расположено, а квартиры в нем получатся видовыми. Однако окружение такой новостройки скорее будет «естественным» (откроется вид на город, парки, реки, скверы), нежели в масштабном комплексе с десятками корпусов в промзоне.

Среди проектов точечной застройки немало реконструкций. То есть застройщик работает со зданием, которое уже находится в сформировавшей среде жилого района. Именно такие площадки чаще всего попадают в поле зрения девелоперов. Помимо этого, сложившаяся застройка в Москве в основном мало- и среднеэтажная, и в таких районах часто реализуют «точечные» проекты (центр столицы).

Таким образом, покупатели квартиры или апартамента в проекте отдельно стоящего здания могут с большей вероятностью, чем другие, рассчитывать на вид из окна на парки, крыши старинных особняков, обзор достопримечательностей и линии горизонта. Если здание находится в историческом центре, то ликвидность жилья с такими характеристиками особенно высока.

1. Хорошая локация

Часто точечные проекты удачно расположены. Во-первых, застройщики выбирают небольшие площадки, ориентируясь на хорошо обеспеченные инфраструктурой локации, поскольку в рамках небольшого проекта невозможно создать полный набор инфраструктуры. Во-вторых, почти всегда точечные проекты реализуются в центре или рядом с ним, поэтому покупатель квартиры в таком доме автоматически получает жилье с хорошей транспортной доступностью.

Квартал

Кварталом называют участок жилой застройки, отделенный со всех сторон (как правило, с четырех) проезжей частью. В контексте классификации проектов жилой застройки кварталом можно назвать жилой комплекс, состоящий не менее чем из двух, но не более чем из четырех корпусов, объединённых общей территорией и архитектурной концепцией. Такие комплексы составляют порядка 27% актуальных проектов застройки в Москве. Примерно по 40% из них относятся к массовому сегменту и бизнес-классу, а остальные – к премиуму.

В чем основные преимущества кварталов для покупателя?

1. Концептуальная среда

Квартал всегда формируется как архитектурный комплекс, то есть в нем соблюдается единство облика фасадов зданий, принципов благоустройства придомовых территорий, малых архитектурных форм и дизайна помещений. Соответственно, девелоперу проще реализовать задуманную концепцию комплекса, нежели чем при строительстве одного здания в архитектурно чужеродной среде. Квартал – это уже обособленная часть города, которую житель может называть своим домом, имея в виду не только здание и квартиру, но и определенную территорию. К примеру, культурно-образовательный кластер Russian Design District в Новой Москве задуман как арт-пространство под открытым небом – все здания спроектированы с участием приглашенных известных дизайнеров и деятелей искусств, а на его территории будут проводится выставки и другие культурные мероприятия.

1. Коммерческая инфраструктура в шаговой доступности

Масштабы квартала уже позволяют застройщику предусмотреть в проекте больше площадей для коммерческих объектов. Во-первых, они будут привлекательны для инвесторов, а во-вторых – окупаемы для будущих владельцев бизнеса, так как здесь достаточно жителей, которые впоследствии становятся постоянными клиентами.

Житель квартала получает большинство базовых коммерческих услуг в шаговой доступности от дома: магазины, супермаркеты, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков, мастерские, фитнес-студии и т.д. Причем часто качественный уровень этих услуг соответствует классу квартала, то есть если речь идет, к примеру, о комплексе бизнес-класса, то в коммерческой части будут представлены премиальные сети продуктовых супермаркетов, фитнес-клубов и салонов красоты.

1. Закрытое приватное пространство

Почти всегда кварталы имеют закрытую территорию, на которую не могут проникнуть посторонние или заехать случайные автолюбители. Но плюс квартала еще и в том, что в силу масштабов и принципов размещения корпусов, практически всегда здесь образуется достаточно большое и свободное пространство. Чаще всего это внутренний двор, в котором застройщики предусматривают функциональное зонирование – детская площадка, спортивная зона, место для отдыха и пикников и т.п. Фактически у жителей появляется приватное пространство на открытом воздухе, где можно проводить много времени и куда вход посторонним ограничен. К примеру, в ЖК бизнес-класса Bauman House, состоящем из трех корпусов на территории 10,16 тыс. кв.м., 3,6 тыс. кв.м. отводятся под озеленение, рекреационные зоны, игровую и спортивную площадку.

«В целом будущее, безусловно, за проектами комплексного освоения территории, – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Рано или поздно площадки для точечной застройки либо станут редкостью, либо не будут привлекательными для девелопмента. Их доля в общих объемах застройки сократится, тогда как кварталы и крупные районы превратятся в преимущественную моделью освоения городских территорий. Стоит вспомнить хотя бы программу реновации, которая по определению предполагает комплексное освоение старых районов. Помимо этого, активнее будут развиваться технологии умного города, то есть новые районы станут технологическим комплексом, в котором все элементы (жилье, инфраструктура, коммерческих и социальные объекты) объединятся в интерактивную сеть по принципу интернета вещей (Internet of Things, IoT). Такие технологии мы уже внедряем, к примеру, в нашем проекте “Академический” в Екатеринбурге, а системой “умная квартира” и энергоэффективными окнами мы оснащаем наш комплекс iLove в Москве».

Район

Масштабные проекты застройки, насчитывающие более пяти корпусов, составляют порядка 18% от общего числа проектов в Москве. Конечно, далеко не все из них можно отнести к районам – иногда много корпусов можно «уместить» в квартал. Но учитывая тенденцию к повышению плотности застройки, даже пять-шесть современных корпусов (в среднем по 25 этажей) эквивалентны по числу жителей старым микрорайонам. Больше половины строящихся районов относятся к массовому сегменту (55%), вторая преобладающая группа – бизнес-класс (31%). Эксперты «Метриум» выделяют следующие преимущества районов.

1. Полный набор инфраструктуры

Как правило, в масштабных проектах застройщики планируют создать всю необходимую для жизни инфраструктуру, социальные и коммерческие объекты: детские сады, школы, паркинги, торгово-развлекательные комплексы. К примеру, в комплексе бизнес-класса iLove предусмотрены школа и детский сад. Район строится в духе концепции «город в городе», что позволяет будущим жителям практически не зависеть от инфраструктуры за пределами их среды проживания. Более того, нередко для привлечения потенциальных покупателей девелоперы создают в масштабных районах уникальные инфраструктурные объекты (культурные центры, спортивные школы, музеи и т.п.), как например в проектах «Зиларт», Russian Design District. Часто такая модель застройки используется в редевелопменте бывших промзон, а также в строительстве жилья за МКАД.

1. Благоустроенные центры притяжения на открытом воздухе

Следуя концепции «город в городе», застройщики крупных районов предусматривают на их территории полноценные социальные пространства на открытом воздухе. К примеру, если проект реализуется у реки, девелопер может благоустроить протяженную набережную с зонами отдыха, велодорожками, площадками для детей и спортивных занятий, причалами и т.п. В частности, в проекте «Ривер Парк» застройщик благоустроил протяженную набережную длиной 1,5 км с прогулочными и велосипедными дорожками. Есть примеры создания скверов, парков, искусственных водоемов, пляжей. Всё это дает жителям нового района преимущества, которые не всегда есть у обитателей старых жилых массивов. Им не нужно ехать в центр города или соседний округ, чтобы погулять с детьми, заняться спортом, устроить пикник.

1. Максимально широкий выбор жилья

В масштабных проектах застройки у покупателей очень много вариантов жилья. К примеру, можно искать квартиру в корпусе рядом с лесом или рекой или рассмотреть здание с видами на город. Вариантов планировочных решений в больших проектах десятки, поэтому рано или поздно найдется подходящая квартира. В частности, в жилом комплексе Headliner застройщик предусмотрел более 70 уникальных планировочных решений (48 – в 1 и 2 очередях, в третьей ­– еще более 25): от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Более того, крупные районы строятся ни один год, и можно дождаться старта продаж очередного корпуса, если в готовом аналогичная квартира уже не привлекает ценой.

Помимо этого, в последние годы застройщики крупных проектов стремятся разнообразить их архитектурное содержание. К примеру, в одном комплексе предусматриваются небоскребы, средне- и малоэтажные корпуса, а также таунхаусы или индивидуальные дома. Всё это тоже расширяет выбор формата жилья.

«В долгосрочной перспективе в Москве сохранятся разные типы застройки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Каждый имеет свои преимущества и для покупателя, и для девелопера. Однако осваивать девелоперам в основном придется большие и неблагоустроенные пространства: территории вдоль МЦК, МКАД, Москвы-реки, а также бывшие промзоны. Поэтому новые площадки для застройки будут отличаться большим масштабом, хорошей обеспеченностью собственной инфраструктурой, новыми благоустроенными социальными пространствами».

В Москве и Московской области стала снижаться доля «классических» панельных новостроек в объеме предложения на первичном рынке жилья. Об этом говорится в сообщении «Бест-новострой». Речь идет о домах с панельными стенами и сборным железобетонным каркасом.

С 2016 года доля «классической» панели в объеме предложения в Подмосковье снизились с 12% до 9%. В «старой Москве» — с 9% до 4%. А в Новой Москве — с 11% до нуля.

Но при этом растет доля предложения в «модернизированных» панельных новостройках. Это многоквартирные дома с панельными стенами и монолитными железобетонным каркасом. В Московской области за пять лет показатель увеличился с 5% до 9%, в старых границах Москвы — с 9% до 11%, на присоединенных территориях столицы — с 13% до 14%.
Что интересно, по данным близкого к НОЗА «Института развития строительной отрасли», доля панельных домов в объеме текущего строительства жилья в Москве и Подмосковье растет. В частности, в столице с июля 2018 года по декабрь 2020-го она увеличилась на 5,3% до 13,8%. В Подмосковье за тот же период — на 11,2% до 25,8%. Однако в данной статистике учитывается как «классическая», так и «модернизированная» панель.

В Минстрое появятся департаменты комплексного развития территорий и промышленного строительства. Об этом заявил глава министерства Ирек Файзуллин, пишет ТАСС. Кто из замов будет курировать новые департаменты и кто их возглавит, глава Минстроя не сообщил.

Однако создание департамента промышленного строительства он прокомментировал особо. По словам Файзуллина, до настоящего времени нормативным регулированием данного направления не занимался ни один орган исполнительной власти. При этом отрасль требует пристального внимания включая корректировку нормативной базы, резюмировал министр.

Напомним, Минстрой получил полномочия по нормативно-техническому регулированию промышленного строительства в конце января. Тогда же глава министерства анонсировал создание соответствующего подразделения.
Последняя реформа структуры Минстроя прошла в конце августа 2020 года еще при предшественнике Фаизуллина Владимире Якушеве. Тогда в министерстве был создан отдел развития ГИС ЖКХ. Его работу курирует замглавы Минстроя по цифровому развитию Александр Козлов.

Москва объявила шесть «мегатендеров» на комплексное строительство по программе реновации, каждый из которых на сумму более чем в 100 млрд руб. Соответствующая информация размещена на официальном сайте госзакупок. Заказчиком выступает Московский фонд реновации жилой застройки.

В частности, идет прием заявок на комплексное строительство:

• в районе Метрогородок — начальная цена 155,6 млрд руб.;
• в районе Царицыно (кварталы 1, 4, 14, 14б) — 136,9 млрд руб.;
• в районе Царицыно (кварталы 2а, 2б) — 133,8 млрд руб.;
• в районе Северное Измайлово — 126,2 млрд руб.;
• в районе Хорошево-Мнёвники — 108,5 млрд руб.;
• в районе Котловка — 104,4 млрд руб.
«Мегатендеры» на общую сумму 765,4 млрд руб. объявлены с 18 февраля по 3 марта. Победители станут известны с 18 по 26 марта.

Компания «Ферро-Билдинг» получила сертификат ISO 9001. Этот документ подтверждает, что предприятие внедрило систему менеджмента качества согласно требованиям Международной организации по стандартизации. У компании есть два действующих сертификата ISO 9001.

Компания «Ферро-Билдинг» получила новый сертификат ISO 9001. Это одна из серий стандартов, разработанных Техническим комитетом Международной организации по стандартизации. В их основе – теория всеобщего менеджмента качества (Total Quality Management, TQM). Стандарты помогают компании организовать систему управления качеством в организации, в том числе на уровне управления, аудита, процессного подхода и т.д.

У компании две версии документов ISO 9001-2015. Первый подтверждает, что система менеджмента качества работ из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) соответствует требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Второй удостоверяет, что система менеджмента качества работ в строительстве, реконструкции и капитальному ремонту зданий, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных, соответствует требованиям стандарта ГОСТ. Сроки действия сертификатов – три года. Первый действует до конца 2023 года, второй – до начала 2024-го.

«Сертификаты ISO – это документы, которые выдаются под контролем международной организации, поэтому свидетельствуют о надежности стандартов качества на производстве, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Их наличие демонстрирует, что внедрена и работает система менеджмента, которая гарантирует высокое качество товара или предоставляемых услуг, независимо от изменяющихся внешних или внутренних условий. С практической точки зрения сертификаты ISO помогают участвовать в тендерах и закупках оборонных и вообще государственных предприятий».

Компания получила, помимо сертификатов, разрешение на применения знака соответствия, а также именные сертификаты для экспертов-аудиторов внутренних проверок.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

В частных домах, расположенных вдали от городских коммуникаций, особенно остро стоит вопрос с отоплением. Так как газа практически ни у кого нет, все комнаты отапливаются электричеством, именно поэтому важно не экономить на остеклении. Хорошо зарекомендовали себя алюминиевые окна, такие как на сайте https://www.plastika-okon.ru/okna/aljuminievye-okna/. На наш взгляд, это оптимальный вариант в соотношении цена/качество для остекления частных домов.

Преимущества алюминиевых окон

• Прочность и долговечность. Срок службы таких окон составляет минимум 60 лет, но фактически они стоят и дольше.
• Экологичность. Алюминиевые рамы полностью безопасны для здоровья человека и окружающей среды.
• Пожаробезопасность. Материал не поддерживает горение и отличается устойчивостью к экстремально высоким температурам.
• Простота в уходе. Алюминиевые окна очень неприхотливы, при этом они особенно ценятся из-за хорошей ремонтопригодности.
• Устойчивость к резким перепадам температур и повышенной влажности. Материал не подвержен коррозии и окислению.
• Возможность создавать окна любых форм и размеров. Материал очень хорошо гнется, соответственно, ему можно придать любой изгиб.

Технология производства и установки

Любой заказ алюминиевых окон начинается с предоставления компетентной консультации и вызова на объект замерщика. Смело можем рекомендовать компанию «Пластика Окон», она с 2002 года в производстве изделий из ПВХ и алюминия, поэтому использует только новейшие технологии. Собственное производство — это солидное преимущество, которое отличает ее от конкурентов и позволяет держать цены ниже среднерыночных.

Пошаговое описание процесса

1. Нарезка профиля на куски необходимого размера (предварительно замерщик производит обмеры оконного пространства).
2. Фрезеровка и пробивание отверстий в определенных местах.
3. Монтаж уплотнителя.
4. Закрепление импоста (детали, удерживающей створки в раме) и элементов самой рамы.
5. Монтаж фурнитуры.
6. Соединение всех частей в единую конструкцию (в раму вставляются пакеты и заполнители поочередно).

А что, если что-то сломается?

Именно поэтому так важно сотрудничать с компаниями, которые дают гарантию на свой товар и выполненные работы. У «Пластика Окон» эта опция есть. Кроме всего прочего, на комплектующие каждого изделия распространяется гарантия от их производителей.

Компания «Метриум» сообщает о начале продаж третьей очереди в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Минимальные цены начинаются от 2,8 млн рублей. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

Третья очередь ЖК комфорт-класса «Катуар», расположенного в пяти минутах ходьбы от одноименной железнодорожной станции округа Мытищи, включает 4 малоэтажных корпуса, в которых в настоящее время уже можно приобрести квартиры площадью от 36,3 до 78,3 кв. м по очень привлекательным ценам. Стоимость однокомнатных лотов без отделки начинается всего от 2,8 млн рублей (36,3 кв. м), с отделкой white box – от 3,2 млн рублей. Однокомнатные квартиры с полной чистовой отделкой под ключ стартуют от 3,3 млн рублей. Двухкомнатые лоты без отделки продаются от 3,9 млн рублей (50,6 кв. м), с white box – от 4,4 млн рублей (54,3 кв. м). Квартиру с полной чистовой отделкой также можно приобрести от 4,4 млн рублей (52,1 кв. м). Трехкомнатные лоты предлагаются с полной отделкой, их стоимость начинается от 6,1 млн рублей (78,3 кв. м). В наличии осталось всего три лота. В целом третья очередь включает в себя 320 квартир общей жилой площадью 15812 кв. м, сдача запланирована на 4 квартал 2022 года.

Гибкая ценовая политика и привлекательные условия покупки в ЖК «Катуар» привели к полной реализации первых двух очередей в кратчайшие сроки. В конце 2020 года была заселена вторая очередь. В январе текущего года девелопер приступил к строительству детского сада на 200 мест. На территории также предусмотрены спортивные и детские площадки, школа, торгово-развлекательный центр площадью 7 тыс. кв. м, а также магазины первой необходимости и медицинский центр. Вся нужная инфраструктура представлена также за пределами ЖК в пешей доступности.

«Сегодня квартиры в новостройках комфорт-класса по очень привлекательной стоимости – это редкий для Московского региона продукт, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому неудивительно, что раскупаются они в кратчайшие сроки после вывода в реализацию. Но жилому комплексу «Катуар» сыграла на руку еще и растущая популярность формата малоэтажных многоквартирных домов, лоты в которых обладают целым рядом преимуществ перед квартирами в многоэтажках. Прежде всего, это психологический комфорт – видна линия горизонта, а не серые башни, нет ощущения муравейника. По сравнению с коттеджами, в малоэтажных домах ниже коммунальные платежи, а различия с таунхаусами заключаются в отсутствии собственного входа и участка земли. То есть малоэтажка бюджетнее, чем индивидуальный коттедж и таунхаус, но экологичнее и психологически комфортнее, чем городское многоэтажное жилье. Неудивительно, что жители столицы уже сейчас предпочитают улучшать свои жилищные условия благодаря покупке недвижимости в Подмосковье. Все соскучились по отсутствию городского шума и прекрасным экологическим условиям». 

«Катуар» – современный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из многоквартирных малоэтажных домов, который расположен в экологически чистом районе Московской области вблизи Клязьминского и Икшинского водохранилищ, в окружении заповедных лесов. Комплекс отличает прекрасная транспортная доступность: можно за 5 минут дойти пешком до железнодорожной станции «Катуар» и за 50 минут добраться до центра Москвы на электричке. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе, по которому на машине путь в столицу займет всего полчаса.

ГК ПИК сохранила статус ведущего девелопера России по объемам текущего строительства жилья. Последние данные на 1 марта опубликовал близкий к НОЗА Единый ресурс застройщиков. Показатель ГК ПИК лишь чуть-чуть не дотянул до 6 млн кв. м (он составил 5,944 млн кв. м).

В первую тройку также традиционно вошли «Группа ЛСР» и Setl Group. Холдинг Андрея Молчанова возводит 2,8 млн кв. м жилья, Setl Group — 2,2 млн кв. м.

Свыше миллиона «квадратов» возводят еще пять компаний:
• ГК «Самолет», Москва (1,45 млн кв. м.);
• ГК ФСК, Москва (1,25 млн);
• СК «ЮгСтройИмпериал», Краснодарский край (1,23 млн);
• ГК «Инград», Москва (1,16 млн);
• ГК «ЮгСтройИнвест», Ставропольский край (1,09 млн).