В Башкирии недвижимое имущество должников выставлено на торги. Об этом сообщает пресс-служба УФССП по РБ.

На этот раз среди лотов оказались следующие:

— земельный участок площадью 1125 квадратных метров, адрес — РБ, Кушнаренковский район, село Тарабердино, ул. Кирова. Начальная цена: 433 125 рублей, сумма задатка 216562,50 рублей;

— земельный участок, площадью 1600 квадратных метров, адрес — РБ, Уфимский район, начальная цена 1 927 120 рублей, сумма задатка: 963 560 рублей;

— комната площадью 17,3 квадратных метра, адрес — город Сибай, ул. Куйбышева, д. 3. Начальная цена 424 000 рублей, сумма задатка 212 000 рублей;

— гаражный бокс №889, площадью 24 «квадрата», адрес — город Стерлитамак, массив за ТЭЦ. Начальная цена 136 000 рублей, сумма задатка 68 000 рублей;

— земельный участок площадью 1397 квадратных метра, адрес — РБ, Чишминский район, село Еремеево, ул. Весенняя. Начальная цена 511 790,95 рубля, сумма задатка 255 895,48 рубля;

— гараж площадью 27,3 «квадратов», адрес — город Сибай, ГК «Строитель», ряд 1, место 40. Начальная цена 102 000 рублей, сумма задатка 51 000 рублей;

— гаражный бокс площадью 16,2 квадратных метра, адрес — город Стерлитамак, начальная цена 117 300 рублей, сумма задатка 58 650 рублей;

— гараж площадью 21 квадратный метр, земельный участок площадью 21 «квадрат» по адресу город Сибай, КК «Камышлы-Узяк», ряд 16, место 12. Начальная цена: 118 000 рублей, сумма задатка 59 000 рублей;

— гараж площадью 34,5 «квадрата», адрес — город Агидель, ул. Первых Строителей, д. 12б, бокс 1. Начальная цена 170 844 рубля, сумма задатка 85 422 рубля;

— гараж площадью 19,3 «квадрата», адрес — город Мелеуз, участок Северный, гараж N2, бокс 21. Начальная цена 76 000 рублей, сумма задатка 38 000 рублей;

— гараж площадью 17,8 квадрата, адрес – город Агидель, ГК «Эксперимент», блок 4, бокс 78. Начальная цена 88 146 рубля, сумма задатка 44 073 рубля;

— гараж площадью 15,7 «квадрата», адрес — город Стерлитамак, массив в районе Мясокомбината. Начальная цена 90 000 рублей, сумма задатка 45 000 рублей;

— гараж площадью 19,6 квадратных метра, адрес — город Стерлитамак, массив на ул. Добролюбова, бокс 33. Начальная цена 190 000 рублей, сумма задатка 95 000 рублей;

— гаражный бокс площадью 17,5 квадрата, адрес — город Уфа, ул. Интернациональная, д. 73/2, АГК «Метелица-2». Начальная цена: 283 050 рублей, сумма задатка: 141 525 рублей;

— гаражный бокс площадью 42,2 квадратных метра, адрес — город Уфа, ул. С. Злобина, д. 31/4, АГК «Овражек». Начальная цена 531 250 рубля, сумма задатка 265 625 рубля;

— хозблок №26 площадью 6,3 квадратных метра, адрес — город Стерлитамак, массив ул. Комарова, начальная цена: 83 000 рублей, сумма задатка: 41 500 рублей;

— погреб площадью 3,3 квадратных метра, адрес — город Уфа, проспект Октября, д. 65/5 ПК «Погребок». Начальная цена 140 250 рублей, сумма задатка 70 125 рублей.

В пресс-службе УФССП по РБ отметили, что участниками торгов могут стать все желающие. Торги состоятся 29 октября. С полным перечнем реализуемого имущества, информацией о месте и времени проведения торгов можно ознакомиться на сайте ведомства, страницах газеты «Республика Башкортостан» и на сайтах торгующих организаций. Также можно обратиться в территориальное управление Росимущества по РБ по телефону: (347) 250-36-27.

Эксперты подвели итоги 3 квартала в сегменте загородного жилья премиум-класса. По словам аналитиков департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY, данные вполне оптимистичны.

За первые 9 месяцев 2018 года в премиальном сегменте (по цене от 30 млн. рублей) было реализовано 217 загородных домов в Подмосковье. Общая сумма сделок составила порядка 22,6 млрд рублей, что на 5,7% больше, чем за тот же период 2017 года.

«Пожалуй, самый оптимистичный тренд, зафиксированный нами в отчетный период на рынке загородной недвижимости в Подмосковье в премиальном сегменте, – это отсутствие снижения количества сделок которое наблюдалось в последние несколько лет. Объем реализованного спроса за третий квартал остался на том же уровне, что и в аналогичный период 2017 года», - говорится в отчете аналитиков PENNY LANE REALTY.

Еще одна позитивная тенденция – увеличение сделок в самом высокобюджетном сегменте. Количество продаж загородных домов в Подмосковье стоимостью от 250 млн рублей за последние три квартала выросло на 54% по сравнению с показателями трех кварталов 2017 года.

Примерно 70% сделок в рассматриваемом сегменте было заключено на вторичном рынке, остальные дома –новостройки. Причем, 55% спроса пришлось на объекты под ключ, готовые к заселению.

На данный момент, по оценкам риэлторов, в экспозиции находится 3090 высокобюджетных загородных домов. Примерно треть из них расположены на Рублево-Успенском шоссе (средняя цена 167,2 млн рублей за объект), 25% - на Новорижском (средняя цена 243,1 млн рублей за лот).

Размер выданных ипотечных кредитов за 2018 г. составит 2,7–2,8 трлн руб., что на 35% больше по сравнению с 2017 г., следует из обзора «Эксперт РА». Однако в следующем году, по базовому сценарию агентства (при $70 за баррель нефти Brent, ключевой ставке 7,5-7,75% годовых и инфляции около 4% годовых), выдачи ипотеки снизятся до 2,5 трлн руб. При негативном сценарии — снижении среднегодовой цены на нефть до $55 за баррель, увеличении ключевой ставки до 8% и выше и рост инфляции до уровня 6–7% к концу 2019 г. — размер выданной ипотеки сократится на 25% до 2 трлн руб.

По данным ЦБ, за восемь месяцев этого года банки выдали ипотеки на 1,8 трлн руб. На 1 сентября ипотечный портфель банков составил 5,9 трлн руб. Средневзвешенная ставка ипотечных кредитов, выданных в течение месяца, с начала года снизилась на на 0,37 процентных пункта (п. п.) до 9,42% годовых, следует из статистики регулятора.

По мнению «Эксперт РА», «давление на темпы строительства жилой недвижимости в 2018–2019 гг. усилится в связи с продолжающимся ужесточением требований к застройщикам и их переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с июля 2019 г.». Использование банковских кредитов девелоперами приведет к удорожанию стоимости строительства и, как следствие, росту цен на первичное жилье, прогнозируют аналитики агентства. «Ожидание повышения цен на новостройки может привести к кратковременному всплеску спроса на «первичку» во втором полугодии 2018 г. и первой половине 2019 г., однако на горизонте двух-трех лет агентство прогнозирует прирост выдач ипотеки в основном за счет кредитования на покупку вторичного жилья», — сказано в обзоре. При этом в первом полугодии 2018 г. ввод новых жилых домов в эксплуатацию увеличился впервые за два года — на 3,8% к аналогичному периоду прошлого года.

При базовом сценарии, по оценкам агентства, средняя ставка выдачи ипотеки до конца 2018 г. увеличится на 0,3–0,5 п. п.

СОФЖИ опубликовал результаты мониторинга вторичного рынка недвижимости в Самаре за сентябрь 2018 года.

Напомним, Самарской областной фонд жилья и ипотеки проводит такой мониторинг ежемесячно по заказу регионального минстроя. Всего за месяц были проанализированы 5298 предложений о продаже объектов, опубликованных на специализированных сайтах.

Средняя цена однокомнатной квартиры-вторички составила 59 975 рублей, двухкомнатной – 57 958 рублей, трехкомнатной – 58 963 рубля за один квадратный метр. Больше всего квартир продают в Промышленном и Октябрьском районах города.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ:

"По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 057 рублей (5,47%).

По мнению аналитиков СОФЖИ, общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары, была отыграна «маятниковым» ростом, прошедшим в августе, и «ценовой маятник» словно замер в пиковой точке в первый месяц осени. Однако, необходимо отметить, что сентябрь, как правило, характеризуется низкой активностью на рынке недвижимости, что также могло сказаться на вялой динамике.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости, хотя  нельзя не отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара".

За январь-сентябрь в стране построено 45,5 млн кв.м жилья, что на 1,9% меньше прошлогоднего результата

Москва. 17 октября. ИНТЕРФАКС – За сентябрь текущего года в России построено 6,3 млн кв.м жилья, что на 6,7% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Падение жилищного строительства в годовом сравнении зафиксировано по итогам пятого месяца подряд. Как сообщалось, в январе в стране построили 5 млн кв.м жилой недвижимости (+16,3% относительно прошлогоднего результата), в феврале — 5,2 млн кв.м (+33,8%), в марте — 5,5 млн кв.м (+11,3%), в апреле — 4,5 млн кв.м (+7,5%), в мае — 3,5 млн кв.м (-18,4%), в июне — 5,3 млн кв.м (-16,9%), в июле — 5 млн кв.м (-8,1%), в августе — 5,2 млн кв.м (-17%).

Таким образом, по итогам девяти месяцев в стране построено 45,5 млн кв.м жилья, что на 1,9% меньше прошлогоднего результата. Вплоть до августа суммарный ввод жилья за текущий год находился "в плюсе".

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в августе составил 770,1 млрд рублей, что на 0,1% больше прошлогоднего показателя. По итогам января-августа объем работ снизился на 0,7%, до 5 трлн 107,2 млрд рублей.

Как сообщалось, в прошлом году ввод жилья снизился на 1,3% относительно 2016 года, составив 79,2 млн кв.м. В 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, падение к результату 2015 года составило 6%.

В Минстрое РФ прогнозировали, что в этом году будет зафиксирован рост жилищного строительства, что во многом обусловлено повышением доступности ипотеки.

"По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется", — говорил бывший глава ведомства Михаил Мень.

В августе новый министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев отмечал, что в первом полугодии 2018 года объем промышленного домостроения снизился на 13%.

"Что касается многоквартирных домов, мы видим падение около 13%, и эта цифра, с которой мы будем работать, смотреть, анализировать, что за этим стоит", — говорил министр.

Свой прогноз по вводу в эксплуатацию около 80 млн кв.м жилья в текущем году Минстрой пока сохраняет.

"На 1 октября введено 45,5 млн кв.м жилья. Общий темп — 98,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года — мы идем с небольшим отставанием. А по индивидуальному жилищному строительству, напротив, рост 116%. Построено 22,5 млн кв.м", — заявил В.Якушев 16 октября на форуме "Открытые инновации" в Сколково.

В свою очередь замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что ведомство заложило в прогноз 5%-ное снижение ввода жилья в 2021 году, поскольку отрасль должна будет трансформироваться под новые реалии (с июля 2019 года все новые проекты переводятся на работу с эскроу-счетами, банковское сопровождение и проектное финансирование). Он уточнял, что сейчас в РФ на различных стадиях строительства находятся 130 млн кв.м жилья.

В соответствии с указом президента "О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года", объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв.м. Как отмечали в Минстрое, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн "квадратов".

На складском рынке московского региона произошло рекордное снижение вакантности с 2014 года: по итогам третьего квартала объем свободных площадей сократился до 932 тысяч квадратных метров — 5,3% общего предложения, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL.

"Данный уровень является минимальным за последние четыре года: доля свободных площадей на складском рынке превысила порог в 5% в конце 2014 года и скачкообразно росла до 2017 года. На протяжении последних полутора лет мы видим поступательное снижение этого показателя", — отмечается в нем.

По прогнозу компании, к концу года доля незанятых складов в регионе увеличится до 5,8% и сохранится в 2019 году на уровне 5-6% в следующем году.

Как сообщается в пресс-релизе, за девять месяцев ввод складских помещений в московском регионе вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2,4 раза – до 570 тысяч квадратных метров. Причем 355 тысяч сдали в третьем квартале.

До конца года, по данным JLL, планируется к вводу еще 656 тысяч квадратных метров складов. В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки, объем завершенных в 2018 году складов составит 1,3 миллиона квадратных метров против 0,5 миллиона в 2017 году. Более 60% нового предложения строится под клиентов.

Высокий уровень законтрактованного строительства эксперты компании объясняют тем, что основными потребителями и заказчиками на рынке складской недвижимости сейчас выступают крупные ритейлеры: офлайн- и онлайн-игроки сформировали 52% спроса с начала года.

Итоги крупнейшего проекта, реализованного при участии господдержки, оценил губернатор Андрей Бочаров. Современный завод в Новоаннинском районе позволит региону выйти в лидеры производства подсолнечного масла и нарастить объемы экспорта.

Золотая семечка

Сумма вложений в строительство предприятия по переработке семян подсолнечника превысила 10 млрд рублей. Открытие завода мощностью до 640 тысяч тонн семян подсолнечника в год с учетом уже действующих в области предприятий позволит перерабатывать 100% получаемых местными аграриями маслосемян. За счет этого доля продукции Волгоградской области на всероссийском рынке составит уже 15%.

Регион уже сегодня признан одним из ведущих производителей подсолнечного масла в России, занимая почти 5% рынка. Системная работа по поддержке растениеводства позволила с 2014 года получать стабильные урожаи масличных культур, объемы переработки выросли с 40 до 80%. Напомним, ранее задачу обеспечить полную переработку подсолнечника внутри региона поставил губернатор Андрей Бочаров. Сегодня он также обозначил новые задачи по развитию отрасли.

– Волгоградский АПК сделал еще один шаг в своем развитии, в области сельское хозяйство развивается динамично, – отметил губернатор. – Завод в Новоаннинском районе отвечает всем мировым стандартам. Мы нисколько не сомневаемся, что этот объект будет ярким примером сотрудничества и даст нам дополнительную возможность реализации инвестиционных проектов. Хочу поблагодарить Минсельхоз РФ за помощь в реализации этого проекта. Для нас важно, что проект реализуется в сельской местности, что здесь появятся дополнительные рабочие места, комфортные условия для жизни населения. Уверен, что наши договоренности с компанией будут выполнены в полном объеме, в том числе и по социальному направлению.

Открытие завода в Новоаннинском районе позволит нарастить экспортный поток региона. Продукция предприятия будет поставляться в Азербайджан, Беларусь, страны Ближнего Востока, Скандинавии и Африки. Поставки возможны благодаря выгодному географическому положению Волгоградской области, которая является транспортным узлом федерального значения, и налаженным социально-экономическим отношениям со странами дальнего и ближнего зарубежья.

АПК на службе социалки

Развитие АПК и реализация крупных сельскохозяйственных проектов позволяют решать региону важные экономические задачи и привлекать инвесторов к работе по повышению качества жизни людей в муниципалитетах. Например, в соответствии с соглашением, заключенным с администрациями области и городского поселения, предприятие в Новоаннинском районе принимает участие в модернизации систем водоснабжения и водоотведения, взяло шефство над местным социально-реабилитационным центром и детским домом. Инвестор установил спортивно-игровые площадки, будет поддерживать местную детскую футбольную команду.

Важно, что реализация крупных проектов в сфере АПК позволяет финансировать масштабные социальные меры поддержки. Напомним, на прошлой неделе губернатор объявил о масштабных изменениях в социальной политике региона: существенно расширяются меры поддержки, которые затрагивают 800 тысяч жителей области.

Ставка на местные кадры

На новом производстве работают преимущественно местные жители и специалисты из прилегающих районов. На заводе организованы более 160 высокотехнологичных рабочих мест. Предприятие участвует в программе дуального образования с Новоаннинским сельскохозяйственным колледжем, сотрудничает с волгоградскими техническим и аграрным вузами. В учебных заведениях будут готовить кадры специально для завода.

Маслоэкстракционный завод намерен расширять производственные линии. Так, летом 2018 года на предприятии стартовало строительство площадки по производству лецитина. Этот продукт, получаемый из масла подсолнечника, широко используется в пищевой, косметической промышленности, фармацевтике, медицине, он обладает значительным экспортным потенциалом. Ежегодные потребности только европейского рынка в лецитине составляют 200–300 тысяч тонн. Монтаж оборудования планируется завершить в 2019 году.

Создание благоприятных условий для инвесторов и активное развитие АПК, который четыре года назад был включен губернатором в число приоритетных направлений долгосрочной стратегии развития области, сегодня позволяют реализовать масштабные проекты в сельском хозяйстве.

Также аналитики считают, что не хватает не только торговых «метров», но и парковочных мест на территории ТЦ.

Ростов-на-Дону недостаточно обеспечен качественной торговой недвижимостью по сравнению с другими российскими городами-миллионниками. К такому выводу пришли специалисты компании IDEM, подготовив анализ и прогноз развития этого рынка донской столицы. При этом аналитики считают, что этот фактор и социально-экономические показатели Ростова делают рынок торговой недвижимости города перспективным для девелопмента. На октябрь 2018 г. обеспеченность качественными торговыми площадями в городе составляет 358 кв. м. на 1000 жителей. Таким образом, этот рынок еще совсем не насыщен — насыщенность составляет 450-600 кв. метров на 1000 жителей. Также специалисты считают, что парковочных мест в торговых центрах тоже недостаточно: при норме в 4 машиноместа обеспеченность ими составляет в городе в среднем 2,97 машиноместа на 100 кв. метров арендопригодной площади ТЦ.

Но тем не менее рынок торговой недвижимости не стоит на месте. Большое влияние на на динамику развития оказывает экспансия компаний федерального значения. «На момент исследования в городе насчитывается 14 качественных торговых центров общей GLA (арендопригодная площадь — прим. ДК) 404,97 тыс. кв. метров, но в 2019-2021 гг. торговые площади могут превысить 500 тыс. кв. метров, в том числе за счет ввода новых очередей (ТРЦ «Талер», ТРК «МЕГАМАГ»)», — говорится в сообщении.

 Также отмечается, что ввод в эксплуатацию галереи «Парк» на СЖМ позволил  увеличить качественные торговые площади сразу на 25,8 тыс. кв. метров, или на 6,8 % относительно 2017 года. В России же прирост качественной торговой недвижимости по итогам 2018 г. составит, по прогнозам, 4%. Ситуация на рынке торговой недвижимости Ростова-на-Дону сейчас складывается так, резюмируют аналитики IDEM, что новичкам этого рынка сложно занять «место под солнцем». Это происходит потому, что гипермаркеты и ТЦ распределены по городу очень равномерно, и в отдельных районах нет дефицита магазинов практически любой направленности. Поэтому консультанты советуют выбирать для девелопмента торговой недвижимости уникальные нишевые проекты, имеющие региональное значение, или объекты районного значения с удачной локацией. IDEM (International Development & Marketing) — ведущая компания-консультант по торговой недвижимости, оказывающая консалтинговые и брокерские услуги девелоперам торговых центров, ритейлерам и владельцам объектов недвижимости во всех регионах России.

АК «АЛРОСА», крупнейшая по объему добычи алмазов компания в мире, сообщает о проведении аукциона по продаже имущественного комплекса гостиницы «Полярная звезда» с земельным участком под ним. Продажа гостиницы осуществляется в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов, утвержденной Наблюдательным советом АЛРОСА.

На аукцион выставляются нежилые помещения общей площадью свыше 10 тыс. кв. м., здание энергоблока, движимое имущество, а также земельный участок площадью 8,2 тыс. кв. м.

Заявки на участие в аукционе будут приниматься с 22 октября по 12 ноября включительно. Аукцион состоится 29 ноября 2018 г. в представительстве АК «АЛРОСА» в Якутске. Начальная цена имущественного комплекса и земельного участка под ним была определена на основании рыночной оценки и составит 356 406 100 рублей. Шаг аукциона — 3 000 000 рублей.

Для участников аукциона предусмотрен задаток в размере 20% от начальной цены, что составляет 71 281 220 рублей.

Заключить договор купли-продажи с победителем аукциона планируется до 20 декабря 2018 г. В настоящее время гостиница сдается в аренду, поэтому после заключения договора купли-продажи к покупателю перейдут все права и обязанности арендодателя, предусмотренные действующим договором аренды.

Гостиница «Полярная Звезда», расположена рядом с историческим центром Якутска и в 20 минутах от аэропорта. В гостинице насчитывается 95 комфортабельных номеров разного уровня. В гостиничном комплексе также расположен ресторан, тренажерный зал с бассейном и конференц-зал.

Продажа гостиницы «Полярная звезда» предусмотрена программой отчуждения непрофильных активов, утвержденной Наблюдательным советом АЛРОСА. Как ожидается, реализация программы положительно отразится на экономической эффективности Группы АЛРОСА и качестве управления, позволит менеджменту АЛРОСА сконцентрировать усилия на развитии профильного для компании алмазодобывающего бизнеса.

Согласно плану, только в 2018 году компания планирует реализовать в общей сложности более 350 объектов недвижимости, незавершенного строительства, жилищного фонда, а также земельных участков. С начала года общая фактическая сумма реализации активов составила около 31 млрд рублей.

Охранная организация «АН-Секьюрити Северо-Запад» приобрела у ООО «Финансист» офисное здание класса B+ в Красногвардейском районе Петербурга.

Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers International.

Бизнес-центр «Конторская» площадью 2 415 кв. м был построен ООО «Финансист» для собственных нужд в 2008 году (Конторская ул., дом 11). В здании пять этажей, на первом из которых располагается встроенный паркинг. Объект находится в динамично развивающейся восточной части Петербурга в непосредственной близости от Невы и Красногвардейской площади. Расположение рядом с Большеохтинским мостом обеспечивает великолепное транспортное сообщение с Центральным районом города.

Как отмечают аналитики Colliers International, по итогам первых трех кварталов 2018 года покупки офисных зданий под собственные нужды превалируют в совокупном объеме инвестиций в офисную недвижимость Петербурга: такие транзакции сформировали 67% всех инвестированных в офисы средств. При этом в 2015-2017 годах доля инвестиций в БЦ для собственного размещения составляла около 20-35%.

Про чуть ли не ежемесячные «ипотечные рекорды» в России вскоре придется забыть. Пик выдач жилищных кредитов на рынке уже прошел, констатировали аналитики «Эксперт РА». Объем предоставленной ипотеки в 2019 году точно упадет на 8-9%. А в случае реализации негативного сценария опустится до уровня 2017 года.
Пик роста объема выдачи ипотеки в России уже прошел, дальше рынок ждет падение. Такой прогноз содержится в последнем исследовании «Эксперт РА», пишет «Коммерсант». Согласно базовому прогнозу агентства, в 2019 году объем выдач упадет на 8-9% до 2,5 трлн руб. А в случае развития событий по негативному сценарию — на 25% до 2 трлн руб., что соответствует показателю 2017 года.

Негативное влияние на рынок окажут сразу несколько факторов, считают в «Эксперт РА». Это прежде всего низкие темпы прироста реальных доходов населения и повышение цен на первичном рынке жилья. Последнее будет обусловлено ужесточением требований к застройщикам и фактическим переходом от долевого строительства к проектному банковскому финансированию при помощи эскроу-счетов. Еще одним негативным фактором может стать политика ЦБ по сдерживанию выдачи ипотеки с первоначальным взносом ниже 20%.
В свою очередь, эксперты аналитического центра компании «Русипотека» с таким прогнозом не согласились. В 2019 году в оптимистичном сценарии ожидается увеличение объемов кредитования, а в «осторожно-консервативном» — сохранение на уровне текущего года, отметил изданию руководитель центра Сергей Гордейко. «Рынок ипотечного кредитования почти на 90% контролируется банками с госучастием. Усиление позиций этих банков продолжается. Ипотечное кредитование сильно политизировано, а курс властей на снижение ставок в этом сегменте остается неизменным: ориентир снижения ставки до 8% к 2024 году», — пояснил Гордейко.

В третьем квартале 2018 года первичный рынок недвижимости Москвы поставил очередной рекорд. По данным столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре количество зарегистрированных ДДУ впервые превысило отметку в 7 тыс. единиц. Кроме того, аналитики компании «Метриум» зафиксировали восстановление спроса на «вторичке»: показатели III квартала вплотную приблизились к итогам аналогичного периода 2014 года.

В январе-сентябре 2018 года в новостройках Москвы было зарегистрировано 53 861 договор долевого участия на жилые помещения. По оценке аналитиков компании «Метриум», этот показатель превысил результаты аналогичного периода прошлого года на 46,9%. Помимо этого, эксперты обратили внимание, что количество ДДУ за 9 месяцев текущего года сопоставимо с данными за весь 2017 год. Тогда за 12 месяцев в Москве было заключено 54,2 тыс. ДДУ.

Всего за третий квартал 2018 года в столичных жилых комплексах было зарегистрировано 19 973 ДДУ, что на 56,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если же рассматривать в ретроспективе пяти лет, то показатели 2014, 2015 и 2016 годов были превышены от двух до четырех с половиной раз.

Самым активным временным отрезком в третьем квартале стал сентябрь. В первый месяц осени Росреестр одобрил 7 042 ДДУ. Отметка в 7 тыс. единиц была превышена впервые в истории действия 214-ФЗ.

Ипотечный рынок за первые 9 месяцев года продемонстрировал еще более высокую динамику, чем «первичка». В общей сложности банки выдали 62 534 ипотечных кредита – на 72,2% больше, чем годом ранее. Причем в этой категории показатели всего 2017 года были превышены еще в августе: за 8 месяцев было зарегистрировано 54,8 тыс. ипотечных договоров, за весь прошлый год – 54,4 тыс.

Если рассматривать отдельно данные за третий квартал, то динамика относительно аналогичного периода прошлого года будет несколько ниже. Всего за июль-сентябрь Росреестр насчитал 24 665 ипотек. Это на 69% больше показателей III квартала 2017 года. При этом аналитики «Метриум» отмечают, что в июле объемы ипотеки достигли пиковых значений, а затем последовал спад. Так, в сентябре было одобрено 7 706 кредитов на покупку жилья, что на 6,8% меньше итогов августа и на 11,4% ниже июльских показателей. Впрочем, даже несмотря на отрицательный тренд, общие итоги за третий квартал в 2-3 раза превышают количество ипотечных кредитов за аналогичные периоды последних пяти лет.

Также эксперты «Метриум» отметили практически полное восстановление активности на вторичном рынке. Спрос в этом сегменте за январь-сентябрь увеличился на четверть относительно аналогичного периода прошлого года до уровня 105 697 единиц (+25,1%). Впервые с 2015 года суммарное количество сделок за три квартала превысило отметку в 100 тыс.

Всего за III квартал Росреестр зарегистрировал 37 487 переходов прав на вторичном рынке, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. При этом цифра оказалась сопоставима с III кварталом 2014 года, когда было заключено 38,9 тыс. сделок.

«На третий квартал пришлась почти половина всех сделок, зарегистрированных с начала текущего года в городском квартале «Ривер Парк», – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк». – Причем спросом пользовались квартиры как в строящихся, так и в готовых корпусах. В частности, мы полностью завершили продажи в заселенных первой и второй очередях, а в третьей очереди остались нереализованными менее 4% квартир. Пик продаж, так же, как и в целом по рынку, в нашем проекте пришелся на сентябрь. Во многом на это повлияло решение Центробанка повысить ключевую ставку».

«В третьем квартале активность покупателей в ЖК «Маяковский» превысила прошлогодние показатели почти в полтора раза, – подтверждает высокий спрос Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Более того, мы на 11% превысили план. Добиться этого удалось за счет нестабильного положения рубля, а также из-за роста ипотечных ставок. Впрочем, сказалась и высокая динамика строительства: уже в четвертом квартале текущего года мы планируем получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Это является стимулом для тех покупателей, которые не хотят рисковать и предпочитают заключать сделку уже на «финишной прямой».

«В 2018 году столичный рынок первичной недвижимости оказался в очень большой зависимости от ипотеки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Доля сделок, заключаемых с привлечением ипотечного кредитования, значительно выросла относительно прошлых лет и продолжает увеличиваться. Поэтому новости о повышении ключевой ставки ЦБ вызвали настоящий ажиотаж, следствием которого стал очередной исторический максимум, а также преодоление очередного рубежа – отметки в 7 тыс. сделок».

Второе полугодие на рынке загородного домостроения принесло определенное оживление: начался долгожданный рост покупательской активности.

Начало 2018 года на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области не было радужным. После традиционного слабого зимнего сезона можно было ожидать весеннего оживления деловой активности. Однако в первые месяцы весны его так и не произошло, в марте количество сделок было даже меньше, чем зимой. В основном активность фиксировалась лишь в защищенных от падения спроса самых дорогих сегментах загородного рынка.

Одним застройщикам приходилось замораживать проекты из-за отсутствия спроса, другие, правильно оценив ситуацию, подстраивались под изменения в клиентских предпочтениях. Петербуржцев все больше интересуют готовые и комплексные решения загородной недвижимости с понятной и четкой концепцией. "Можно сказать, что загородный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области начал становиться более зрелым",— полагает Антон Быков, главный аналитик ООО "ЦАФТ".

Вторая половина года, по его мнению, принесла явное улучшение ситуации. В начале лета произошел долгожданный рост покупательской активности. "И даже несмотря на чемпионат мира по футболу, который отвлекал внимание петербуржцев, к концу лета на рынке загородной недвижимости региона, по данным ЦАФТ, было зафиксировано увеличение темпов реализации участков на 10% и существенный рост количества проданных загородных строений в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Количество сделок по загородной недвижимости во втором квартале выросло на 28% по сравнению с первым кварталом 2018 года. Стоит отметить, что позитивная динамика в этот период фиксировалась и на рынке городской недвижимости практически во всех регионах России. Благодаря этому цены на недвижимость выросли в течение года практически во всех секторах и регионах в среднем на 2-3%. Снижение процентных ставок стало мощным драйвером роста ипотечного кредитования",— говорит господин Быков.

Многие участники рынка заговорили о том, что модель потребления россиян начала приобретать западные черты, где кредит является основным драйвером роста потребительского сектора. Так это или нет, но представляется, что развитие именно в этом направлении, в комплексе с гибким учетом запросов и возможностей местных потребителей, даст наибольший эффект для дальнейшего развития.

Алексей Баринов, коммерческий директор компании "Факт. Коттеджные поселки", впрочем, считает, что ничего особенного за три квартала не произошло. "Повышение цен происходило по плану, в зависимости от степени строительной готовности объектов. Предпочтения клиентов на стороне готовых продуктов. Колебания спроса — сезонные. Зимой и весной продажи были очень активны, в июне-июле был небольшой спад. На краткосрочное снижение спроса повлиял чемпионат мира по футболу, после которого мы наблюдаем рост количества сделок",— отмечает он.

Новые тенденции

"Из знаковых тенденций отмечу увеличение доли ипотечных сделок. Глобально это связано с привлекательными процентными ставками на кредитование в 2018 году. В рамках нашей компании спрос на сделки с ипотекой вырос благодаря активному развитию направления. В штат принят кредитный специалист, появились новые банки-партнеры с интересными программами. Кроме того, мы внедрили электронные сервисы, которые позволяют ускорить оформление сделки и сделать его более комфортным",— рассказал господин Баринов.

Эксперты сомневаются, что изменения в законодательстве, регулирующем сделки с дольщиками, смогут как-то изменить расстановку сил на рынке загородного домостроения. Вряд ли стоит ожидать прихода на рынок коттеджного строительства крупных игроков городского девелопмента, считают они. "Успешные крупные компании будут продолжать работать в квартирном сегменте, несмотря на изменения в 214-ФЗ, а неуспешным не до этого. Процессы миграции городских застройщиков за город и наоборот в подавляющем большинстве неудачны. Игроки городского рынка избавляются от непрофильных активов, а представителей загородного обычно ждет банкротство или выход из проектов. Из удачных примеров можно вспомнить только "Строительный трест", который благополучно работает и в коттеджном, и в квартирном сегментах",— говорит господин Баринов.

Материалы все те же

Не произошло серьезных перемен и в предпочтениях клиентов относительно типов домостроения. Каменные технологии (кирпич, газобетон, несъемная опалубка) превалируют на загородном первичном рынке централизованной застройки: 60% предложения приходится именно на каменные технологии. При этом по сравнению с 2014 годом количество предложений снижается, что связано с активным развитием сегмента участков без подряда.

"В сегменте элитных коттеджей в зависимости от материала строительства преобладает деревянное домостроение (64%), оставшиеся 36% приходятся на различные каменные технологии. В бизнес-классе, наоборот, 70% всех домовладений строится из камня. На дерево приходится всего 14%, существует и смешанный тип, где используется несколько видов материалов",— говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

По итогам первого полугодия 2018 года, по данным Knight Frank St. Petersburg, в классе А основным спросом пользовались коттеджи, строящиеся из дерева (в том числе по технологии фахверк) средней площадью 320-360 кв. м (площадь участка в среднем 20-25 соток). В классе В, наоборот, основной спрос пришелся на коттеджи, строящиеся по каменным технологиям средней площадью 210-250 кв. м (средняя площадь участка — 12-15 соток).

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в формате коттеджных поселков в проектах, где предлагается купить домовладение или приобрести участок с подрядом на строительство, чаще всего на выбор покупателя представлены различные материалы в рамках одного проекта (по состоянию на лето 2018 года такой тип предложения — в 30% коттеджных поселков с готовыми и строящимися домовладениями). Далее по распространенности идут: дерево (23% проектов), газобетон (18%), панель-каркас (15%), кирпич (11%). Реже всего используется несъемная опалубка (3% проектов).

"С точки зрения уровня спроса на домовладения за первое полугодие 2018 года наиболее часто приобретались коттеджи из кирпича (36%), дерева (19%), газобетона (18%). Высокая доля спроса на лоты из кирпича и дерева связана с успешным выводом на рынок проектов высоких ценовых классов с предложением коттеджей из этих материалов",— говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость".

По ее словам, цена строительства коттеджа из кирпича (без учета стоимости земли) в настоящее время составляет 65-75 тыс. рублей за квадратный метр, из дерева — от 20 до 65 тыс. рублей в зависимости от класса поселка и типа бруса (простое дерево, клееный брус), из газобетона — от 10 до 40 тыс. рублей в зависимости от проекта, панель-каркас — 10-25 тыс. рублей.

На первичном загородном рынке жилья газобетон является наиболее часто используемым материалом при строительстве таунхаусов: данный тип материала применяется в 50% проектов (в количественном исчислении используется при возведении 73% лотов в проектах, реализуемых на рынке). Этот материал занимает стабильно высокую долю в данном формате загородного домостроения. Естественно, и объем реализации таунхаусов из этого материала лидирует с большим отрывом: 60% от количества проданных секций таунхаусов. Кроме того, газобетон используется и в смешанных технологиях строительства.

Объем ввода жилой недвижимости в Москве в январе-сентябре 2018 г. по сравнению с девятью месяцами 2017 г. вырос на 28,6% - до 1,8 млн кв. м, сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики столицы со ссылкой на его главу Сергея Левкина.

«За девять месяцев 2018 г. в Москве введено 1,8 млн кв. м жилья, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года больше на 28,6%. В прошлом году ввод за счет города и инвесторов составил 1,4 млн кв. м», - приводятся в сообщении слова С.Левкина.

Как уточнили в пресс-службе, за счет внебюджетных источников в этом году обеспечено 1,6 млн кв. м жилья, в 2017 г. инвесторы построили 1,3 млн кв. м соответственно.

«Помимо ввода жилья по поручению мэра Москвы Сергея Собянина в столице вводится и вся сопутствующая социальная инфраструктура, строятся объекты образования и дошкольного воспитания. Показатель этого года практически в два раза превысил цифру прошлого года. Так, на конец сентября 2018 г. за счет внебюджетных источников введено семь ДОУ и две школы, в то время, как за девять месяцев 2017 г. - два ДОУ и три школы соответственно», - добавил С.Левкин.

За три квартала 2018 года в проектах точечной застройки в Москве реализовано 213 тыс. кв.м жилой недвижимости, подсчитали в компании "Лидер Инвест".

По данным Росреестра, общая площадь реализованных квартир и апартаментов в столичных новостройках за три квартала составила 2,17 млн кв. м. Из них 213 тыс. кв. м пришлось на проекты точечной застройки, что составило 9,8% от общего объема.

В количественном выражении объем сделок в проектах точечной застройки составил 3 751 ДДУ. Этот показатель составляет 10% от общего числа реализованных за три квартала 2018 года лотов, отмечают аналитики компании.

Самый большой объем сделок в точечных проектах был зарегистрирован в новостройках бизнес-класса – 43% от общей площади реализованной недвижимости в рассматриваемом сегменте в точечных проектах. На долю комфорт-класса пришлось 39% площадей и 49% лотов, в премиальном сегменте показатели составили 18% и 10% соответственно.

По словам главы Минстроя, почти половину ввода составляют индивидуальные дома

Москва. 16 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Более 45 млн кв.м жилья построено в России за девять месяцев текущего года, рассказал журналистам вторник министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на форуме "Открытые инновации" в Сколково.

"На 1 октября 2018 года в РФ введено 45,5 млн кв.м жилья. Общий темп — 98,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года — мы идем с небольшим отставанием. А по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) напротив, рост 116%. Построено 22,5 млн кв.м — то что, мы имеем по индивидуальному строительству", — сообщил он.

Ранее в Минстрое прогнозировали, что ввод жилья по итогам года может составить около 80 млн кв.м.

По информации Росстата, в августе 2018 года в стране построили 5,2 млн кв.м жилья, что на 17% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Падение жилищного строительства в годовом сравнении зафиксировано по итогам четвертого месяца подряд. За восемь месяцев в стране сдали 39,2 млн кв.м жилой недвижимости (-1,1% относительно января-августа 2017 года).

Как сообщалось, в прошлом году ввод жилья в стране снизился на 1,3% относительно 2016 года, составив 79,2 млн кв.м. В 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, падение к результату 2015 года составило 6%.

"По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется", — говорил бывший глава ведомства Михаил Мень.

Выступая в октябре на парламентских слушаниях, замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что объем ввода жилой недвижимости в России может снизиться на 5 процентных пунктов в 2021 году.

"С 1 июля 2019 года по всем новым проектам будут включаться эскроу-счета, банковское сопровождение и проектное финансирование. Не все новые проекты войдут в ту фазу объемов, которые должны быть. Ровно поэтому на 2021 год мы спрогнозировали падение ввода на 5 п.п. для того, чтобы отрасль могла трансформироваться под новые реалии", — сказал замминистра.

Он уточнил что в настоящее время на различных стадиях строительства находятся 130 млн кв.м жилья.

В соответствии с указом президента Владимира Путина "О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года", объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв.м. Как отмечали в Минстрое, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн "квадратов".

В Красноярске на торги выставлены муниципальные земли под жилую и промышленную застройку.

Как сообщили в пресс-службе мэрии, выставлено 8 земельных участков. Большая часть земель предназначена под строительство складских помещений в Советском районе по ул. Пограничников и ул. Башиловской. Срок реализации коммерческих проектов от 3 до 7 лет.

«Земельный участок площадью свыше 27 тыс. кв. метров по ул. Жданова получит инвестор под строения специальной деятельности. Это могут быть как объекты по переработке твердых отходов, так и промышленного назначения. Договор аренды на 7 лет с размером ежегодного платежа 5,1 млн рублей», - уточнили в городской администрации.

Также на торги выставлен земельный участок площадью 5,8 тыс. кв. метров в микрорайоне Солнечный по ул. 40 лет Победы. Победитель аукциона получит площадку под возведение многоэтажного жилого дома, а также обязательства по платежам за ежегодную аренду 2,78 млн рублей сроком на 7 лет.

Приём заявок на участие в аукционах продлится до 17 октября. Сами торги назначены на 22 октября.

Девелоперская активность на складском рынке минимальна, но спрос стабилен. Будет ли рост ставок?

2018 год отличается стабильно высоким уровнем спроса на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства. Девелоперы не спешат начинать строить новые склады ввиду невысокой рентабельности. Для минимизации рисков основная активность направлена на строительство в формате built-to-suit, а спекулятивные проекты зачастую вводятся в эксплуатацию после подписания предварительных договоров аренды на большую часть площадей. Предложение За 9 месяцев было введено в эксплуатацию восемь складских комплексов общей площадью 58 120 кв. м, что на 15% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Только два склада общей площадью чуть менее 10 000 кв. м являются спекулятивным предложением. Остальные построены по схеме built-to-suit. На 4 квартал 2018 г. заявлено к вводу в эксплуатацию еще 90 500 кв. м складской недвижимости. Большая часть (90%) является спекулятивным предложением. При этом часть площадей уже реализована на этапе строительства комплексов. Спрос Продолжается постепенное снижение вакансии. По состоянию на начало октября было свободно 4,8% складских площадей (-1 п.п. по отношению к декабрю 2017 г.). Объем сделок в складском сегменте за 9 месяцев 2018 г. составил не менее 157 000 кв. м, из которых половина приходится на производственный сектор. «Сейчас ощущается некоторый дефицит качественного предложения. Особенно это чувствуется в южном направлении, где по небольшим запросам (1 000 - 3 000 кв. м) практически нечего предлагать», - рассуждает Александр Шевелев, заместитель руководителя отдела индустриальной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE. На рынке Санкт-Петербурга недостаточно развит сегмент light industrial (небольшие качественные складские и производственные блоки до 2 000 кв. м). Строительство данного формата пока экономически не привлекательно для игроков рынка. Альтернативой выступают складские и производственные помещения на территориях бывших фабрик и заводов или площади, предлагаемые в субаренду.

Арендные ставки Стабильный спрос и снижение вакансии приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях. При этом средний уровень ставок пока остается неизменным и находится в диапазоне 450 – 550 руб./кв. м/месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. По мнению Александра Шевелева, сегодня меняется диспозиция сторон. «Если раньше был рынок арендатора (минимальный порог запрашиваемых ставок, существенные дисконты на большой метраж), то сейчас условия начинают диктовать арендодатели. Верхняя планка запрашиваемых ставок растет, собственники неохотно идут на снижение, а арендные каникулы нужно серьезно обосновывать. При этом периодически складывается ситуация, когда собственник выбирает из нескольких претендентов и даже устраивает некий аукцион – кто предложит большую ставку», - отмечает Александр.

В Архангельске по соглашению с Федеральным агентством по рыболовству началось строительство нового современного рыбоперерабатывающего завода, сообщает РИА «Новости».

Инициатором появления нового предприятия рыбной отрасли в регионе стал Архангельский опытный водорослевый комбинат (АОВК).  «Водорослевый комбинат получил инвестиционную квоту на вылов 2400 тонн трески и пикши. Комбинат обязуется обеспечить не менее 70 процентов переработки указанной рыбы на собственных мощностях. Проектная мощность рыбзавода — более 16 тысяч тонн охлажденной и мороженой рыбной продукции в год. Главным образом это будет филе и фарш из традиционных для Архангельской области трески и пикши», - рассказал СМИ исполнительный директор компании Алексей Коротенков.

Общая мощность переработки рыбы в Архангельской области в данный момент не превышает двух тысяч тонн. Когда новый завод заработает, он сможет принимать на переработку не только те 2,4 тысячи тонн трески и пикши, инвестиционную квоту на вылов которой он получил от Росрыболовства, но и сельдь, камбалу и другие виды рыбы, добываемые местными рыболовецкими хозяйствами. Мощностей нового предприятия должно хватить и на переработку рыбы, искусственно выращиваемых в здешних хозяйствах аквакультуры.

Несмотря на значительную отдаленность снабжать архангельский рыбоперерабатывающий завод выразили желание рыбаки Дальнего Востока. Так, на агропромышленной выставке «Золотая осень» достигнута предварительная договоренность о поставках в 2019 году в Архангельскую область около 12 тысяч тонн рыбы судами компании «Доброфлот».

На постройку завода инвестор планирует потратить порядка 500 миллионов рублей. Это будет крупное предприятие площадью почти полторы тысячи квадратных метров. В планах инвестора – пустить предприятие в строй менее чем через год и уже к самому началу 2020 году предложить жителям Архангельской области свою продукцию.

По итогам торгов недвижимость переходит в управление компании из Чехии - PPF Real Estate, полученная прибыль будет направлена на развитие представительство в странах Балтийского региона и в самой Финляндии. За передачу ТЦ чешская компания отдаст 171 миллион евро. Полностью вступит сделка в силу после того, как специалисты антимонопольной службы РФ рассмотрят все аспекты совершаемой продажи. По оценкам представителей компании финном, завершится этот процесс к концу нынешнего года. По предварительным подсчетам, итоговая прибыль компании (при учете всех внесенных налогов) – порядка 139 миллионов евро.

laquo;Невский центр» - торговый центр, объединяющий под своей крышей множество магазины и офисов различных компаний, общая площадь помещений – 46 тысяч квадратных метров. В результате продажи ТЦ финский концерн Stockmann перестанет владеть какой-либо собственностью в России, останутся лишь магазины сети Stockmann, работающие по франшизе. Деньги за продажу компания направит на развитие бизнеса в других странах. Об этом рассказали сами представители компании.

Благовещенская гостиница «Заря», расположенная по адресу: Краснофлотская, 143, перешла из муниципальной собственности в частную в середине сентября текущего года. Новому владельцу она досталась вместе с земельным участком, на котором стоит здание.

Гостиница была продана на аукционе. За право приобрести большое здание вместе с землей в центре города боролись 5 участников.

Аукцион по продаже муниципальных объектов состоялся 12 сентября в здании комитета по управлению имуществом Благовещенска. Гостиница «Заря» была лотом № 6. На ее покупку подали пять заявок: от ООО «Прайм», ООО «Северное Сияние», ООО «Омега», ООО «Хуа Дун» и от Чумака Ю.А.

Первоначальная стоимость четырехэтажного здания, включая цокольный, общей площадью 2 150,4 квадратных метра составляла 45 307 000 рублей. Гостиница была выставлена на продажу вместе с земельным участком с разрешенным использованием: «гостиница», общей площадью 1 368 квадратных метров. В аукционной документации сказано, что рыночная стоимость земельного участка составляет 10 408 000. НДС эта цена не облагается. В стоимость продажи лота эту сумму не включали.

Желание продать недвижимость в городской администрации объяснили так: «С целью эффективного использования муниципального имущества и недопущения приведения его в аварийное состояние было принято решение о включении данного объекта в прогнозный план (программу) приватизации на 2018 год. 12.09.2018 года состоялись торги по продаже указанного здания, заключен договор купли-продажи». До продажи здания власти сдавали его в аренду.

Для участия в аукционе желающие приобрести недвижимость в центре города платили задаток – 9 061 400 рублей.

Шаг аукциона составлял 100 тысяч рублей. И, судя по окончательной цене, стоимость лота участники повышали 10 раз. В итоге за гостиницу с землей выручили на миллион больше первоначальной стоимости – 46 307 000 рублей. За эту цену объект продали ООО «Прайм». Учитывая рыночную стоимость земельного участка, цена сделки составила 56 715 000 рублей.

Согласно данным из открытых источников, ООО «Прайм» образовано 10 апреля 2018 года. Фирма занимается арендой и лизингом строительных машин и оборудования. Руководителем компании указана Анна Беспалова. Корреспондент Амур.инфо связался с ней по телефону, чтобы узнать о дальнейшей судьбе здания в центре города.

«Планы насчет здания есть, конечно. Но пока дать эту информацию не могу, она не разглашается», – сказала руководитель.

В настоящее время в здании, которое перешло в частную собственность, живут две семьи, которым комнаты в гостинице предоставляли в качестве маневренного фонда. После сделки купли-продажи их попытались переселить в общежитие, но люди отказались, сославшись на плохие условия во вновь предоставленном жилье. Жильцов уже оставили без всех коммунальных удобств. Они собираются судиться с мэрией.

Между тем новые владельцы здания также готовы идти в суд, чтобы выселить людей. «Жильцы там проживают незаконно и понятно, что они в любом случае оттуда съедут», – прокомментировала Анна Беспалова.

Как сообщало Амур.инфо, 15 лет назад, в 2003 году, один из постояльцев гостиницы «Заря» попал в больницу с атипичной пневмонией. Заболевший мужчина стал первым россиянином, которому был поставлен такой диагноз.

Количество введенных офисов в столичном мегаполисе снизится в текущем году более чем в 1.4 раза, информирует компания Colliers International.

По итогам 2018 года объем ввода качественных офисов составит 292,4 тыс. кв.м. И это при условии, что все заявленные проекты будут сданы в обещанные сроки.

Эксперты исходят из заявленных темпов ввода офисной недвижимости. Так, за три квартала текущего года в столице было введено в эксплуатацию 94,5 тыс. кв.м офисных площадей классов А и B. Если прогнозы аналитиков сбудутся, то показатели по итогам 2018 года станут минимальными за последние пятнадцать лет.

Такой отрицательный рекорд стал следствием снижения в 2015 г. строительной активности. Начало кризиса было сопряжено с приостановкой поиска земельных участков под застройку и заморозкой проектов из-за высокой стоимости финансирования, импортных материалов и оборудования.

Сейчас девелоперы начинают восстанавливать свои позиции на офисном рынке. Но темпы прироста нового предложения будут значительно ниже докризисного уровня и станут ощутимы только в следующем году.

Российские застройщики сильно снизили ввод многоквартирных домов. Показатель за январь — сентябрь в сравнении с данными того же периода 2017-го упал на 17,6% до 19,2 миллиона «квадратов». В Минстрое объясняют происходящее последствиями кризиса 2014 года. Но участники рынка считают, что это только начало долгосрочного тренда.
Ввод индустриального жилья в России за январь — сентябрь этого года в сравнении с данными за первые девять месяцев 2017-го упал на 17,6% до 19,2 млн кв. м. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на замглавы Минстроя Никита Стасишина.

Сам Стасишин в комментарии изданию объяснил негативную динамику последствиями кризиса 2014 года. Проекты, которые сейчас сдаются, начаты в момент финансового коллапса, отметил чиновник. У многих девелоперов не было достаточно денег, чтобы начинать крупные стройки, резюмировал он.

Однако участники рынка дают иные оценки происходящего. Это начало долгосрочного негативного тренда, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. «Рынок ждет новая реальность: расходы на привлечение денег застройщиком вырастут на 60% и более; вдвое увеличится срок оборачиваемости капитала — невозможно раскрыть счета до окончания строительства», — сказал Ручьёв.Вести крупное строительство становится невыгодно, резюмировал он.
С девелопером согласился и управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. Крупные проекты рискованно выводить на рынок, так как они требуют большого финансирования и долгосрочного финансового планирования, что в нынешних условиях невозможно, пояснил эксперт. Проблему усугубляют ужесточение закона о долевом строительстве и необходимость перехода на абсолютно новые для рынка формы взаиморасчетов с покупателями и банками - счета эскроу (с 1 июня 2019 г.), добавила директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

Москвчи смогут купить земельные участки в Троицком и Восточном административных округах столицы под индивидуальное жилищное строительство без участия в торгах. Всего на продажу выставлено 11 участков. Об этом сообщили в пресс-службе департамента городского имущества.

«Одобрен перечень земельных участков, которые будут предоставлены в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов. Перечень опубликован на официальном сайте мэра Москвы в разделе «Приватизация имущества города Москвы». В нем указаны 11 земельных участков общей площадью 1,4 га, предложенные москвичам для индивидуального жилищного строительства. Участки расположены в Троицком и Восточном административных округах Москвы, площадь их в среднем составляет 16 соток», - говорится в сообщении.

По словам главы департамента Максима Гамана, сейчас продажа земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, исключительно гражданам для ИЖС, может осуществляться без торгов.

«До настоящего времени в Москве земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись по результатам земельных аукционов исключительно в аренду. Благодаря нововведению теперь их можно приобрести в собственность по цене равной кадастровой стоимости, без участия в торгах. Это значительно упростит процедуру приобретения москвичами прав на землю. Оформление земли в частную собственность позволит в полной мере пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе – без ограничений по срокам строительства жилья», - пояснил он.

В ведомстве уточнили, что департамент горимущества будет принимать заявления граждан о предоставлении данных участков и публиковать соответствующее извещение. При этом, если в течение 30 дней других заявок не поступит, с покупателем будет оформлен договор купли-продажи. Если за выкупом конкретного участка обратится еще кто-то, будут проводиться торги по продаже.

Ипотека на загородные дома выдается реже, чем на городские квартиры. Это обусловлено разной ликвидностью. У квартиры она  заметно выше, чем у загородного дома и участка, а если с ликвидностью проблемы, то у банка появляется продукт, который сложно долго продается. Банк предусматривает как быстро будут компенсированы потери в случае неуплаты кредита. 

Для получения одобрения банка земельный участок и загородный дом должны отвечать множеству условий, например, небольшая удаленность от города или же материала стен и фундамента.

В Калуге сегодня, 15 октября, состоялось очередное заседание комитета по территориальному развитию города и городскому хозяйству под председательством Сергея Чаплина. Как сообщает пресс-служба Городской думы Калуги, депутаты одобрили предложенные управлением ЖКХ поправки в решение «Об утверждении порядка определения платы за пользование жилым помещением и размера платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда». Поправки предусматривают повышение размера платы на 6% с 7 рублей 59 копеек за кв. метр до 8 рублей 2 копеек за кв. метр.

Размер платы за наём с учётом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, а также месторасположение дома составит от 6 рублей 98 копеек до 8 рублей 58 копеек за квадратный метр. Сохраняются все ранее предусмотренные льготы: от платы за наём освобождаются малоимущие граждане, граждане, занимающие жилые помещения, признанные непригодными для проживания, занимающие барачные, подвальные, полуподвальные и чердачные помещения, а также граждане, занимающие жилые помещения в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Увеличение доходов муниципального бюджета от повышения платы за наём составит 2 миллиона 270 тысяч рублей.

Был одобрен депутатами и подготовленный управлением экономики и имущественных отношений прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2019 год. Планом предусмотрена приватизация 5 объектов недвижимости общей площадью 946 кв. метров: нежилых помещений и земельного участка. Планируемые поступления в городской бюджет составят порядка 20 миллионов рублей.

Члены комитета одобрили предложение об установке на фасаде здания заводоуправления Калужского турбинного завода мемориальной доски в память о Василии Шукшине. Выдающийся советский писатель, кинорежиссёр, актёр и сценарист В.М.Шукшин в 1947−48 гг. принимал участие в строительстве Калужского турбинного завода в должности слесаря-такелажника.

Также были одобрены предложения по наименования проезда и парка в Калуге. Проезд в районе Ромодановских двориков получит наименование «Сиреневый», парк на Правобережье получит официальное наименование «Губернский».

Банк «ДельтаКредит» аккредитовал строящийся жилой комплекс «Премьера 2», который ООО «Мегаполис-Инвест» возводит в Красносельском районе Петербурга.

Банк предлагает покупателям различные условия в зависимости от суммы первоначального взноса.

При взносе 50% от стоимости приобретаемой недвижимости можно получить кредит со ставкой от 9,75% годовых. При первоначальном взносе 30-35% кредитная ставка составит 10% годовых и 10,25% годовых при первом взносе 15-20%.

Также на сегодняшний день доступна программа со ставкой 8% годовых в рублях, при первоначальном взносе от 50% и подтверждении дохода по форме 2-НДФЛ, с учетом совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита.

Размер кредита от 300 тыс рублей, срок кредита от 3 до 25 лет.

Подробнее о ЖК «Премьера 2» читайте ЗДЕСЬ.

В Москве на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса по итогам третьего квартала 2018 года в реализации находился 31 комплекс с общим объемом предложения 2725 квартир площадью 267,9 тыс. кв. метров. За последние три месяца число экспонируемых лотов сократилось на 9,1%, общая продаваемая площадь — на 7,1%, сообщает компания «Метриум».

Подобная динамика объясняется в первую очередь отсутствием в отчетном периоде новых премиальных проектов, а также вымыванием ликвидного предложения. Кроме этого, на сокращение количества реализуемых лотов значительное влияние оказал выход с рынка ЖК «Нескучный Home & Spa», на который приходилось около 8% от всех квартир в рассматриваемом сегменте.

Структура распределения комплексов по районам сохранилась: третья часть всех жилых новостроек премиум-класса по-прежнему сконцентрирована в Пресненском районе (16,2%), Раменках (13%) и Замоскворечье (9,7%). По сравнению с прошлым кварталом их доля в общей структуре предложения увеличилась в среднем на 0,8 п. п.

Лидерскую позицию по числу экспонируемых лотов также занимает Пресненский район. Его доля составила 26,2%, увеличившись за три месяца на 8,1 п. п., что обусловлено стартом продаж новой очереди в комплексе City Park. Существенный объем предложения расположен в следующих районах: Очаково-Матвеевское (17,2%), Хорошевский (11,9%) и Раменки (11,6%). Доля квартир в этих локациях за отчетный период заметных изменений не претерпела.

Средняя цена «квадрата» на рынке премиальных новостроек по итогам сентября 2018 года находилась на уровне 443 262 рублей ($6500). Относительно предыдущего квартала показатель демонстрирует положительную динамику (+4,5%) в рублевом эквиваленте и отрицательную (−3,1%) – в долларовом. Изменения обусловлены несколькими факторами: повышение цен в ряде комплексов, вымывание наиболее доступных предложений и пополнение рынка эксклюзивными лотами.

В структуре предложения по районам самая значительная разница в цене отмечена в Дорогомилово (+31,1%), Хорошевском районе (+16,2%) и Очаково-Матвеевском (+11,8%). Отдельно стоит отметить существенное изменение показателя в Тимирязевском районе (−9,9%), что объясняется снижением цен на пул квартир в ЖК «Дыхание» (в среднем на 12%). Динамика ценового уровня в долларовом эквиваленте связана с ослаблением курса национальной валюты.

С начала года на рынке складской недвижимости Москвы и области было арендовано и куплено около 1,3 млн кв.м качественных складских площадей. Это абсолютный рекорд за время существования рынка складов Московского региона, информирует Knight Frank.

Для сравнения: в 2009 году за аналогичный период было арендовано и куплено около 400 тыс. кв.м, в один из лучших по спросу годов, 2013 — около 904 тыс. кв.м, в 2017 — около 818 тыс. кв.м.

Основными потребителями в данном сегменте стали розничные компании. Из 1,3 млн кв.м проданных и сданных площадей около 500 тыс. кв.м (39% от общего объема) пришлось на предприятия розничной торговли.

Второе место занимают компании-производители (216 тыс. кв.м складов — 17%). На третьем месте — представители транспортного и логистического сегмента (16%).

По мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, сейчас многие компании находятся в стадии активного поиска подходящих для ведения своей операционной деятельности складских помещений.

По прогнозам аналитиков, к концу 2018 г. совокупный объем сделок достигнет 1,5-1,6 млн кв.м. складской недвижимости.