Компания «Метриум» сообщает об окончании монолитных работ в третьей очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар». Срок ввода в эксплуатацию – ноябрь 2022 года. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

Третья очередь ЖК комфорт-класса «Катуар», расположенного в пяти минутах ходьбы от одноименной железнодорожной станции округа Мытищи, включает 4 малоэтажных корпуса. В настоящее время здесь полностью завершены монтажные работы. Это значит, что возведение конструктивной части зданий корпусов 6-9 реализовано в полном объеме. В ноябре 2022 года состоится ввод в эксплуатацию. Примечательно, что на данном этапе уже распродано более 70% от всего объема квартир, причем повышенным спросом пользуются однокомнатные лоты: их в наличии осталось всего 17, по цене от 3,9 млн рублей. Двухкомнатные стартуют с 4,6 млн рублей, а трехкомнатные – с 6,8 млн рублей. В целом третья очередь включает в себя 320 квартир общей жилой площадью 15812 кв. м. В конце III квартала 2021 года застройщик планирует приступить к строительству очередного этапа, который будет включать корпуса 10-14.

Стоит отметить, что гибкая ценовая политика и привлекательные условия покупки в ЖК «Катуар» привели к полной реализации первых двух очередей в кратчайшие сроки. В конце 2020 года была заселена вторая очередь. В январе текущего года началось строительство муниципального детского сада, рассчитанного на 200 воспитанников, ввод в эксплуатацию которого ожидается летом 2022 года. На территории ЖК также предусмотрены школа, разнообразные спортивные и детские площадки, торгово-развлекательный центр площадью 7 тыс. кв. метров, а также магазины первой необходимости и медицинский центр. Вся нужная инфраструктура представлена в том числе за пределами ЖК в пешей доступности.

«Европа уже давно строит жилье по принципу «дома не выше сосен», который основан на гармонии человека с природой, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Наша страна пошла другим путем, и жить в небоскребах одно время считалось модным и престижным. Однако сегодня урбанисты все чаще говорят о преимуществах четырех-пятиэтажной застройки в экологически благополучных локациях, которая обеспечивает более камерную и комфортабельную среду обитания. И клиенты готовы менять привычный ритм мегаполиса на более размеренную жизнь, поскольку здоровье и психологическое благополучие становятся первостепенными».

«Катуар» – современный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из многоквартирных малоэтажных домов, который расположен в экологически чистом районе Московской области вблизи Клязьминского и Икшинского водохранилищ, в окружении заповедных лесов. Комплекс отличает прекрасная транспортная доступность: можно за 5 минут дойти пешком до железнодорожной станции «Катуар» и за 50 минут добраться до центра Москвы на электричке. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе, по которому на машине путь в столицу займет всего полчаса.

В январе — июне число зарегистрированных ДДУ в России в сравнении с аналогичным периодом 2020-го выросло на 51%. Последние данные опубликовал Россреестр. Показатель достиг 422,5 тыс. договоров.

Впрочем, с большой вероятностью в текущем полугодии тенденция не продолжится. С 1 июля были изменены условия льготной ипотеки на новостройки, ставшей основным драйвером продаж на первичном рынке жилья. В результате за первые две недели июля число заявок на такие кредиты упало вдвое, ранее сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Также управление Росреестра по Москве назвало долю ипотечных сделок на первичном рынке жилья столицы в первом полугодии 2021-го. Показатель составил 51%. В сравнении с цифрами аналогичного периода 2020-го доля ипотечных сделок выросла на 6%.

Согласно данным, опубликованным Федеральной Службой Государственной Статистики, средняя отпускная цена производителей цемента в России на внутренний рынок в июне 2021 года составила 3 964,66 рублей за тонну бездобавочного цемента и 3 972,55 рублей для цемента с добавками (без НДС). Таким образом цена цемента* уже четвертый месяц подряд плавно увеличивается, причем в июне был установлен новый абсолютный рекорд цены. Изменение цены цемента в период май-июнь составило +0,9%, что несколько ниже, чем среднее значение данного параметра за последнее десятилетие, которое составляет +2,1%.
Статистика по федеральным округам представлена полностью**. В итоге, во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного, цена цемента за последний месяц изменилась в большую сторону. Наибольшее увеличение цены зафиксировано в Уральском и Приволжском федеральных округах, где цемент подорожал на 4,0% и 2,7% соответственно. При этом сразу в четырех округах в июне был зафиксирован новый абсолютный рекорд стоимости цемента, это Южный, Приволжский, Уральский и Сибирский.
В сравнении с июнем 2020 года, цемент стал дороже в пяти федеральных округах. Максимальное увеличение цены за 12 месяцев отмечено в Сибирском федеральном округе (+12,1%), наибольшее снижение цены в Центральном ФО (-5,7%).

Появление Apple MacBook Air M1 наделало много шума. Инновационный ноутбук с фирменным яблоком на крышке скрывает в себе абсолютное новое «железо» топового уровня, которому буквально нет равных по части производительности и энергоэффективности. Стильный и мощный лэптоп мгновенно полюбился как деловым людям, так и любителям зависнуть в онлайн-шутерах. Он безупречно справляется с любыми задачами, от просмотра мультимедиа до загрузки тяжеловесных стратегий, а лаконичный дизайн и обтекаемые формы подчеркивают его статусность.

Особенности Macbook Air М1

Air — одна из самых популярных серий МакБуков, которая славится элегантностью аппаратов. Ноутбуки мало весят, имеют компактные габариты и эргономичную конструкцию, поэтому их удобно носить с собой для работы и развлечений в любое время и в любом месте. Macbook Air М1 весит менее 2 кг (зависит от размера модели), и представлен в трех привлекательных цветовых решениях — золото, серебро и «серый космос». Ничего лишнего: только холодный блеск высокопрочного нержавеющего алюминия и логотип Apple, подчеркивающий принадлежность к «яблочному» семейству.

Настоящим прорывом ноутбук можно назвать благодаря использованию инновационного чипа собственного производства М1. Он открывает возможности нового уровня в приложениях и играх со сложной графикой, используя всю мощь восьмиядерного графического процессора с интегрированной видеокартой. Новинка имеет в 3,5 раза больше вычислительной мощности (за это отвечает центральный, тоже 8-ядерный процессор) и в пять раз быстрее обрабатывает изображения, чем ее предшественник. Дополнительный бонус — революционная 16-ядерная система продвинутого машинного обучения Neural Engine.

Macbook Air М1 привлекает безупречным качеством изображения, которое буквально оживает на красочном, фирменном дисплее Retina. Широкий цветовой охват и углы обзора 178 градусов обеспечивают невероятную детализацию и прекрасную цветопередачу миллионов оттенков и полутонов. Знаменитая технология True Tone автоматически регулирует баланс белого в зависимости от уровня освещения для комфортной многочасовой работы без усталости для глаз. В верхней части лэптопа расположилась камера FaceTime HD с уникальным процессором обработки сигналов для видеозвонков повышенной четкости.

Лучший ноутбук от Apple подходит, в том числе, для продолжительных игровых баталий и профессиональной эксплуатации без перерывов. Это возможно благодаря усовершенствованной системе охлаждения, в которой отсутствует вентилятор. Ноутбук не нагревается спустя часы работы, и при этом не издает абсолютно никаких звуков. Бесшумной работе способствует и крутая клавиатура с тихим ходом — Magic Keyboard. Оригинальная подсветка и датчик внешней освещенности дают возможность работать за лэптопом даже в полной темноте. Трекпад Force Touch для точного управления курсором и распознавания давления понравится самым требовательным пользователям.

Мощные стереодинамики воспроизводят контент в топовом формате Dolby Atmos. Система из трех направленных микрофонов обеспечивает общение без помех и посторонних шумов. Наконец, стоит отметить потрясающую автономность ноутбука. Благодаря встроенному литий-полимерному аккумулятору емкостью 49,9 Вт/ч он выдерживает до 15 часов работы в интернете по беспроводной сети и целый месяц в режиме ожидания. Можно смело сказать, что Apple MacBook Air M1 — лэптоп, за который не жалко отдать кругленькую сумму.

Девелопер «Инград» может возвести 550 тыс. кв. м недвижимости в бывшей промзоне на севере Москвы. Об этом пишет «Коммерсант». Участок в 22 га расположен на улице Адмирала Макарова,2.

Проект будет реализован в рамках договора о комплексном развитии территории со столичными властями. Планируется возвести жилье, торговые и социальные объекты. 90 тыс. кв. м квартир в новостройках будут переданы Москве под нужды программы реновации.

Инвестиции в проект опрошенные изданием эксперты оценили в 50 млрд руб. В свою очередь, выручка от продаж может составить от 90 до 110 млрд руб.

Компания Optima Development запустила специальное летнее предложение на ограниченный пул квартир в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк», которое действует до 31 августа этого года. Чтобы им воспользоваться, необходимо найти QR-код и предъявить его в офисе продаж.

В ЖК «Прайм Парк» стартовала необычная акция: до 31 августа можно получить специальное предложение на ограниченный пул квартир, воспользовавшись QR-кодом. Чтобы стать его обладателем, необходимо найти код на рекламных носителях и сохранить либо сделать его скриншот. QR-код также доступен на сайте https://primepark.ru/, для его получения достаточно заполнить заявку. Предложение станет доступно после предъявления кода в офисе продаж, расположенном по адресу: Ленинградский проспект, вл. 37.

В «Прайм Парке» предлагаются квартиры премиального уровня по цене от 450 тыс. рублей за квадратный метр, в стоимость уже включена отделка white box или «под ключ». Теперь у покупателей появилась дополнительная возможность приобрести понравившийся вариант.

«QR-коды сегодня применяются повсеместно, и рынок недвижимости не является исключением, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Например, в рекламных материалах они сразу отправляют покупателя на нужную страницу в интернете, избавляя от необходимости вбивать адрес вручную. Поиск QR-кода, дающего определенные бонусы или преимущества, может превратиться в увлекательную игру. Именно эту цель мы преследовали, когда запускали акцию. Убежден, что она станет популярной и позволит многим клиентам принять решение о покупке». 

В России за последний год упала доля панельного и кирпичного индустриального домостроения. Об этом говорится в исследовании близкого к НОЗА «Института развития строительной отрасли». Документ опубликован на портале ерз.рф.

Согласно исследованию, с 1 июля 2020 года по 1 июля 2021-го доля панельного домостроения снизилась на 0,5% до 13,2%. Доля кирпичного — на 2% до 13,8%.
При этом доля монолитно-кирпичного домостроения продолжает устойчиво расти как минимум с конца 2018 года. За последние 12 месяцев показатель увеличился на 6% до 62,6%.

Надежда Коркка, ранее занимавшая должность управляющего директора компании, назначена управляющим партнером «Метриум». На новой позиции она будет отвечать за привлечение новых клиентов, поддержание и развитие связей с застройщиками-партнерами, коммерческую деятельность компании, аналитику, консалтинг, управление проектами и развитие персонала.

Надежда Коркка назначена управляющим партнером «Метриум». Надежда пришла в компанию в июле 2018 года. Сначала она работала в должности коммерческого директора, а с января 2020 года – управляющего директора, под ее управлением были продажи новостроек. Теперь Надежда Коркка будет отвечать за следующие подразделения: коммерческий департамент, маркетинг и реклама, автоматизация, HR-Департамент, департамент управления проектами (аналитика, консалтинг и развитие бизнеса), а также жизнеобеспечивающие подразделения.

Перечень, стоящих перед Надеждой Коркка задач, как перед управляющим партнером, значительно расширился:

– увеличение доли компании на рынке риелторских услуг Московского региона;

– привлечение новых застройщиков;  

– увеличение портфеля реализуемых компанией проектов;

– повышение лояльности застройщиков и покупателей к компании;

– повышение качества работы сотрудников;

– повышение эффективности бизнес-процессов компании.

  Решение о назначении Надежды Коркка управляющим партнером связано с успешным выполнением ранее стоящих перед нею задач. За время ее работы с июля 2018 года портфель компании вырос на миллион квадратных метров – с 7,6 до 8,6 млн кв.м. В 2020 году финансовый план компании по объему выручки был перевыполнен на 30%. А за I полугодие 2021 года выручка компании относительно аналогичного периода прошлого года увеличилась на 45%. Тогда же «Метриум» стал лучшим агентом по продажам проектов девелоперской компании МR Group, а также занял у ключевых застройщиков Московского региона лидирующие позиции среди риелторских компаний-конкурентов. Под руководством Надежды Коркка автоматизирована и внедрена новая система мотивации сотрудников, что позволило увеличить рентабельность бизнеса.   

Сейчас компания «Метриум» входит в топ-3 риелторских агентств по объему выручки в Московском регионе и на протяжении трех лет сохраняет за собой 10-процентную долю рынка. Акционеры компании Мария Литинецкая и Наталия Тихоновская, как и прежде, будут заниматься стратегическим развитием, расширением и поддержанием партнёрских отношений, повышением устойчивости бизнеса.

«Своей первоочередной и наиважнейшей задачей я вижу повышение степени удовлетворенности работой компании у наших клиентов – застройщиков и покупателей, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Чтобы этого достигнуть, я собираюсь работать прежде всего над повышением конкурентоспособности компании в предстоящий период, когда ситуация на рынке, по всем прогнозам, будет усложняться. Залогом конкурентоспособности сейчас являются инновационность и мобильность компании, которые обеспечивают эффективность бизнес-процессов, качественную работу персонала и в конечном итоге ключевые показатели успешности бизнеса».  

Надежда Коркка родилась в 1981 году. В 2008 году окончила Московскую Государственную Юридическую Академию по специальности юриспруденция в области гражданского права. На рынке недвижимости с 2008 года. Работала руководителем отдела продаж в компании «ДВК-Недвижимость» (ГК «ДВК»), заместителем руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость для Вас», генеральным директором АН «БОН ТОН» (ГК «НДВ»), директором по продажам проектов комфорт-класса девелоперской компании «Промсвязьнедвижимость».

С июля 2018 года занимала должность коммерческого директора компании «Метриум». С января 2020 года – управляющий директор компании «Метриум». Победитель премии «Репутация» 2020 года в номинации «Коммерческий директор».

Покупателем холдинга «Евроцемент» стало ООО «Михайловский комбинат строительных материалов». Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Сбербанка. Цена сделки составила 161 млрд руб.

Как сообщалось ранее, «Михайловский КСМ» входит в холдинг «Смиком» родственника миллиардера Олега Дерипаски Павла Езубова. Именно эта компания выиграла аукцион Сбербанка по продаже «Евроцемента», сообщало в апреле издание РБК.
Также сообщалось, что продажу «Евроцемента» структуре «Смикома» согласовала ФАС. Однако антимонопольное ведомство выдвинуло ряд существенных условий. В частности, покупателю придется согласовывать с ФАС повышение цены цемента более чем на 5%.

Застройщик жилья ГК «Самолет» в следующем году начнет реализацию первого крупного проект в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом гендиректор компании Антон Елистратов рассказал в интервью «Ведомостям». Девелопер возведет коттеджный поселок в 100 тыс. кв. м у деревни Елизарово в Новой Москве.

Интерес к новому направлению Антон Елистратов связал с большим спросом на покупку загородной недвижимости, в том числе с помощью ипотеки.

«Около 50% потенциальных покупателей хотят проживать за городом постоянно. Люди хотят быть ближе к природе, в экологически чистых местах с доступом к качественной инфраструктуре, в домах, которые будут больше, чем городские квартиры. Хотят иметь возможность покупать такие дома в ипотеку и получить ипотечный кредит по нормальной ставке и на прозрачных условиях. Сейчас рынок им этого не предлагает», — сказал гендиректор ГК «Самолет».
Ранее о выходе на рынок ИЖС также объявил ведущий застройщик жилья ПАО «ПИК СЗ» (ГК ПИК). Девелопер запустит свой первый проект в данном сегменте летом текущего года, заявил в начале июня основной владелец компании Сергей Гордеев.

«Мы сейчас концептуализируем продукт, хотим делать большое количество проектов, в первую очередь в Подмосковье. Пока определяемся со строительной технологией. Параллельно работаем над кредитным продуктом, который смогли бы предложить своим покупателям», — сказал тогда Гордеев (цитата по РИА Новости).

В свою очередь, вице-президент ПИК Юрий Ильин тогда же уточнил, что свой первый коттеджный поселок девелопер возведет на северо-востоке Подмосковья «не очень далеко от МКАД». А что касается способа строительства, то в компании склоняются к одному из видов модульной технологии, уточнил Ильин.

Компания «Метриум» сообщает, что в ЖК Will Towers состоялась заливка бетона фундаментной плиты башни INSPIRATION. Комплекс бизнес-класса строится в престижном районе Раменки. Партнер по реализации новостройки – «Метриум».

В первую очередь ЖК бизнес-класса Will Towers входят три небоскреба, которые объединены общим стилобатом. Высота башен составит от 52 до 56 этажей. В июле состоялась заливка бетона фундаментной плиты самой высокой башни INSPIRATION. Общий объем залитого бетона составил 3 000 кубометров.

Проектом предусмотрено большое количество вариантов планировочных решений, в том числе – квартиры с террасами. Покупателям доступны лоты различной комнатности – от компактных уютных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Высота потолков составит 3,1 метра, а на последних этажах будут размещаться квартиры с увеличенной до 3,7 метров высотой потолков.  

Проект Will Towers разработан специалистами одного из ведущих отечественных архитектурных бюро – СПИЧ, которое реализовало множество амбициозных проектов по всему миру. Авторы применили различные сочетания фасадных материалов, фактур и цветовых решений. Выразительная архитектура небоскребов Will Towers, отсылающая к знаменитой панораме Чикаго, делает их вечной классикой мегаполиса, которая будет не менее актуальной и спустя десятилетия. Все три здания объединяют общие черты. Выступающие пилоны рождают красивую игру света и тени на плоскости фасада и подчеркивают вертикальную динамику линий. Принцип горизонтального членения здания на блоки создает соразмерные человеку пропорции, придает цельность и завершенность архитектурному объему.

Концепцией проекта предусмотрен «двор без машин», которые жители смогут оставлять на 5-уровневом паркинге, рассчитанном на 1026 машино-мест. В паркинг можно будет спуститься на лифте с жилого этажа.

Will Towers отличает прекрасная транспортная доступность. В радиусе всего двух километров от проекта располагаются три станции метро: «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская». Недалеко от комплекса проходят Мичуринский и Кутузовский проспекты и Третье транспортное кольцо. В 15-20 минутах езды на автомобиле сконцентрированы крупные деловые, выставочные и торгово-развлекательные центры.

Жителям комплекса будет открываться прекрасная панорама на город и природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы». Прогулки у реки и отдых на природе станут доступным удовольствием, поскольку благоустроенная территория Will Towers расположена на берегу реки Раменки. Неподалеку находятся парк Фили, Матвеевский лес, Ботанический сад МГУ, Мосфильмовский пруд и Парк Победы. Благоустройство территории будет выполнено по индивидуальному проекту. Предусмотрены детские игровые пространства для разных возрастов, спортивные площадки, стена для скалолазания, workout зона, оборудованные места для отдыха и барбекю. Район Раменки отличается большим количеством престижных школ, рядом располагается МГУ. Проект Will Towers также предполагает строительство двух детских садов и школы. 

Минимальная стоимость студии в данном ЖК составляет 10 млн руб. за 25,5 кв. м, однокомнатной квартиры – 15,2 млн руб. за 47,5 кв. м, двухкомнатной – 20,2 млн руб. за 71,2 кв. м, трехкомнатной – 29,1 млн руб. за 110,1 кв. м.

«Раменки – один из самых востребованных у покупателей районов столицы, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Жилье здесь стоит даже дороже, чем в некоторых центральных районах, и это результат сочетания уникальной социальной и образовательной инфраструктуры, природно-рекреационных объектов и актуального нового строительства, отвечающего современным запросам покупателей. Например, в Will Towers стоит отметить максимально функциональную квартирографию: здесь реализуется 27 планировочных решений (включая евроформат). Есть возможность объединения соседних лотов, что является редкостью для небоскребостроения. Проект обладает в том числе инвестиционной привлекательностью для перепродажи на более поздних сроках строительства».          

Работающим в Подмосковье девелоперам стоит отказаться от проектирования в новостройках квартир площадью менее 28 кв. м. Об этом заявила главный архитектор региона Александра Кузьмина, пишет «Интерфакс».

«Площади у нас рекомендованные, разбивка рекомендованная, однако минимальная площадь квартиры — 28 кв. м. Все расчеты региональных норм градпроектирования ведутся из норматива 28 кв. м на человека. Мы понимаем, что половина землекопа у нас нигде жить не может, поэтому 18-метровые квартиры лучше сразу не проектировать. Московской области такое жилье не нужно», — сказала Кузьмина.
Ранее сообщалось, что возводить дома со «сверхмалыми» квартирами запретили в Ленинградской области. Минимальный размер жилого помещения в новостройках был установлен на уровне 24 кв. м. Соответствующее постановление подписал в конце 2019 года губернатор региона Александр Дрозденко.

Агентство недвижимости "Азбука Жилья" поможет продать квартиру в Москве быстро и по хорошей цене. Риелторы возьмут на себя все вопросы и проведут безопасную сделку.

Профессиональная помощь в продаже вторичного жилья

Надежное агентство недвижимости "Азбука Жилья" предлагает широкий комплекс услуг, включая продажу и обмен квартир в Москве, оказывая комплексное сопровождение сделки, начиная от предпродажной подготовки объекта, заканчивая оформлением договора купли-продажи.

Алгоритм продажи недвижимости выглядит так:

1. Специалисты определяют оптимальную стоимость квартиры, проводя оценку.
2. Подготавливают жилье и устраняют имеющиеся недостатки.
3. Собирают необходимые документы, решают юридические моменты.
4. Проводят переговоры с потенциальными покупателями, выгодно представляя квартиру.
5. Подбирают оптимальную стратегию реализации объекта и оформляют сделку.

Продажа жилья в столице «под ключ» – это самый удобный вариант. Пока вы занимаетесь своими делами, риелторы выполняют всю работу, помогая быстро продать квартиру в Москве и получить за нее хорошие деньги.

Преимущества обращения в агентство недвижимости "Азбука Жилья"

Сотрудничая с агентством, заказчики получают профессиональную помощь:

• не нужно тратить время, силы и нервы на прием телефонных звонков;
• сокращение сроков продажи квартиры;
• исключение каких-либо подводных камней при продаже недвижимости;
• безопасность (юридическое сопровождение на любом этапе);
• реклама объекта на 50 площадках, что позволяет найти покупателя, предлагающего хорошую цену.

Услуги риелторов востребованы и при сложных следках, например, когда нужно продать жилье и сразу купить новую квартиру с использованием полученных средств, либо при следках по схеме трейд-ин (обмен вторички на новостройку). Специалисты помогают оформлять льготную ипотеку с дополнительной скидкой.

Агентство недвижимости "Азбука Жилья" работает в Москве с 1997 года, имея большой опыт и обширный круг постоянных клиентов, рекомендующих риелторов своим друзьям и знакомым.

Обмен квартиры в Москве с помощью опытных риелторов

Агентство недвижимости в Москве "Азбука Жилья" поможет обменять на новостройку вторичку. Сделка проводится быстро (возможен обмен и приобретение новой квартиры в один день).

Этапы обмена

1. Составление финансового плана и схемы сделки.
2. Подбор варианта, подходящего клиенту (по цене, месторасположению и другим характеристикам).
3. Тщательная юридическая проверка объекта.
4. Проведение переговоров, включая торг.
5. Осуществление сделки после того, как клиент подтвердит согласие на предложенный вариант.

Обмен квартир в Москве осуществляется с доплатой и без доплаты. Все зависит от пожеланий и возможностей заказчика. Заявку на обмен жилья можно оставить на сайте агентства недвижимости, заполнив простую форму. После получения запроса риелторы начнут подбирать объекты для сделки, а также подробно проконсультируют заказчика по всем интересующим вопросам.

Обращаясь в агентство недвижимости, клиенты не только экономят время и деньги, но и защищают себя от рисков, характерных для вторичного рынка. Любая вторичка имеет историю, поэтому сделки нужно проводить только после всесторонней проверки. К тому же риелторы грамотно оценивают объекты, чтобы клиенты продавали квартиры на максимально выгодных для себя условиях. Оценка бесплатная. Сделку сопровождают опытные юристы, обеспечивая правильное оформление всех документов.

Если перед вами стоит задача покупки, продажи или обмена квартиры в Москве, обращайтесь к профессиональным риелторам, получая сервис высокого класса и комплексный подход.

В июне российские застройщики начали возводить 5,3 млн кв. м жилья. Об этом со ссылкой на данные ЕИСЖС сообщила госкомпания «Дом.рф». Месячный показатель оказался втрое выше, чем в июне 2020-го, и стал рекордным за последние два года.

По оценкам экспертов, поведение девелоперов прямо связано с изменением условий льготной ипотеки на новостройки с 1 июля. Застройщики попытались запустить максимальное число новых проектов в последний месяц «ипотеки под 6,5%», отметила в комментарии «Коммерсанту» председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.
Напомним, с 1 июля условия госсубсидирования ипотеки на новостройки де-факто выводят из программы регионы с наибольшим спросом на первичном рынке жилья. В частности, Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург. Максимальный размер субсидированного кредита был снижен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Росреестр в январе-мае 2021 года зарегистрировал в России 343,7 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на 49,5% больше аналогичного периода прошлого года.
Как указывается в сообщении ведомства, в мае зарегистрировано около 67 тысяч ДДУ, что на 86% больше, чем годом ранее. Больше всего ДДУ в этом месяце заключено в Москве (11 тысяч), Подмосковье (9 тысяч) и Санкт-Петербурге (6 тысяч).
По данным ведомства, на вторичном рынке в мае зарегистрировано 315 тысяч сделок, что на 67% больше результатов мая прошлого года. Среди регионов лидировали Московская область (19 тысяч), Краснодарский край (18 тысяч) и Москва (13 тысяч).
В мае также зарегистрировано около 309 тысяч ипотечных сделок - на 87% больше итогов аналогичного периода прошлого года. Чаще всего ипотеку в этом месяце оформляли в Московской области (26 тысяч), Москве (21 тысяча), а также Краснодарском крае (19 тысяч).

Швеллер 14 - универсальное изделие из низколегированной стали с необычным, П-образным профилем. Обладая дополнительными рёбрами жёсткости, он способен выдерживать большие нагрузки, скручивание и сгибание, не теряя при этом своей формы и целостности. А за счёт формы профиля металлопрокат сохраняет свои преимущества при достаточно низком весе и экономии металла при производстве. Швеллер широко применяется в большинстве сфер промышленности, однако чаще всего его можно встретить в строительной сфере и машиностроении, а также при производстве лодок, кораблей, контейнеров и железнодорожных вагонов.

Особенности и преимущества

Гнутый швеллер отличается от других типов металлопроката своим профилем в форме буквы П. Он улучшает устойчивость изделия, позволяя использовать его в качестве части каркаса или даже несущей конструкции при условии подходящей прочности, толщине металла и марки стали. При этом он хоть и не такой прочный, как балки, но значительно более лёгкий, что позволяет использовать его для ряда специфических работ, а также в качестве универсального изделия.

Во многом свойства конкретного швеллера зависят от его типа и стандартов, которые перечислены в ГОСТе. Друг от друга они могут отличаться как общей длиной, так и полок, стенок, а также толщиной листа-заготовки. Во многом особенности зависят от марки стали, которая использована при создании, поскольку отдельные сорта имеют устойчивость к определённым видам воздействий. Например, более высокую прочность и жёсткость, либо сопротивление коррозии, химическим веществам и примесям, экстремально низкой или, наоборот, высокой температуре. При заказе швеллера всё это стоит учитывать, основываясь на его применении и дальнейшей эксплуатации.

Применение

Основной областью применения швеллера является строительная сфера. Имея высокую прочность, устойчивость и долговечность, он используется в качестве поддерживающего каркаса, основы для несущих конструкций, создания оград или строительных лесов. Его профиль значительно упрощает монтаж и расчёты благодаря хорошей свариваемости металла.

Помимо строительства швеллер хорошо подходит для ремонта, укрепления и реставрации. Сохраняя прочность при сравнительно низком весе, он становится частью поддерживающих конструкций, которые укрепляют отдельные части аварийных зданий и памятников. А за счёт лёгкости нагрузка на фундамент значительно снижена, что упрощает расчёты и всю работу в целом.

Также швеллер широко применяется в машиностроении - из него создаются рамы и каркасы для автомобилей, прицепов, отдельных частей. Он находит своё применение в изготовлении железнодорожного и морского транспорта, а также контейнеров для перевозки. В этом случае применяются отдельные стандарты, которые значительно отличаются от строительного швеллера ввиду особенностей нагрузок и эксплуатации.

Производство

Изготовление швеллера происходит на специальных станках, оборудованных мощными валами. Проходя через них, стальной лист гнётся и приобретает П-образный профиль, а также сопутствующие ему преимущества. В отличие от большинства других металлических изделий, этот процесс достаточно быстрый и массовый, поэтому швеллер всегда можно приобрести по доступной стоимости.

Наиболее частым способом производства является горячекатаный. Подвергаясь сильному термическому воздействию, лист становится мягче, после этого его прогоняют через станки для придания нужной формы. Это довольно быстрая работа, которая позволяет получить универсальный строительный швеллер для большинства нужд. Альтернативой ему является холоднокатаный способ, который придаёт листу П-образный профиль без воздействия высоких температур, исключительно благодаря физическому воздействию. В отличие от предыдущего метода, он способствует формированию более жёсткого и прочного швеллера, обладающего великолепной свариваемостью.

В качестве материала для изготовления швеллера выступают различные марки стали, обладающие определёнными свойствами. Они нужны для изделий, которые будут использоваться в специфических условиях, например при повышенной влажности или в химически агрессивной среде. Правильно подобранный материал значительно увеличивает срок службы и прочность конструкции в долгосрочной перспективе.

Где купить

Компания Астим предлагает приобрести швеллер 22 по хорошей стоимости. У нас:

● быстрая доставка по Москве и области в день заказа;

● большой онлайн-каталог швеллеров и металлопроката;

● контроль качества и исключение любого брака;

● консультации и помощь от специалистов в службе поддержки;

● выгрузка прямо на объекте.

Узнать больше и сделать заказ можно как через удобную онлайн-форму, так и по телефону, указанному в разделе контактов.

Объем ипотечных кредитов на новостройки, выданных Сбербанком в первом полугодии, оказался в 2,5 раза выше, чем выданных за аналогичный период 2020-го. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. В январе — июне 2021-го Сбербанк выдал 133,6 тыс. ипотечных кредитов на возводимые квартиры на общую сумму 440,3 млрд руб.

Также вырос спрос на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Объем выдачи таких кредитов в Сбербанке за первое полугодие в сравнении с данными января — июня 2020-го увеличился в 4,1 раза. Всего банк предоставил почти 3,2 тыс. ипотечных займов ни ИЖС на общую сумму 7,6 млрд руб.
Чуть ранее в Сбербанке сообщали о резком падении спроса на льготную ипотеку на новостройки с 1 июля (после изменения условий госпрограммы). «Мы видим, что за первые два дня с 1 июля количество заявок снизилось на 60%. Сбербанк видит такие цифры по себе, но наша доля в программе составляет около 50%», — сказал 5 июля вице-президент банка Николай Васёв (цитата по «Интерфаксу»).

Трое краснодарских застройщиков предстанут перед судом по обвинению в хищении у 349 граждан свыше 190 миллионов рублей, сообщает прокуратура Кубани.
По данным ведомствам, троим местным жителям вменяется мошенничество в особо крупном размере.
"По версии следствия, с 2016 года указанные граждане, действуя в составе организованной преступной группы, под предлогом строительства многоквартирных жилых домов ЖСК "Школьный" и ЖСК "Авангард", расположенных на территории города Краснодара, путем заключения договоров купли-продажи привлекли денежные средства 349 граждан, не намереваясь в дальнейшем передать в собственность помещения в многоквартирных жилых домах", - говорится в сообщении.
По данным прокуратуры, чтобы придать своим обещаниям правдивость, обвиняемые направляли часть полученных от граждан денег на стройку, но объем этих средств был заведомо недостаточен для завершения возведения домов.
"Общий ущерб от их действий составил более 190 миллионов рублей. Уголовное дело направлено в Прикубанский районный суд Краснодара для рассмотрения по существу", - добавляется в релизе. Чтобы обеспечить возможность возместить вред, на имущество обвиняемых наложен арест.

В Москве в июле сдали еще десять домов, построенных по программе реновации, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.
"Всего в рамках реализации программы реновации построено и введено в эксплуатацию 128 домов мощностью 1,7 миллиона квадратных метров", - говорится в сообщении.
В нем уточняется, что под заселение передано 107 домов. В новые квартиры переезжают 43,5 тысячи жителей из 290 домов, ключи получили 33,8 тысячи москвичей.
Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных "хрущевок") в новые квартиры, построенные за счет города. Сейчас в стадии строительства и проектирования находится около 300 домов площадью 5,3 миллиона "квадратов".

Власти Москвы начали работу над проектом нового генплана столицы. Об этом заявил заммэра города Андрей Бочкарёв, пишет РИА Новости. Бочкарёв уточнил, что работа ведется уже несколько месяцев по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

По его словам, для создания проекта генплана будут использовать инструменты мастер-планирования. «Время, когда просто рисовались просто красные линии кварталов и дорог, уже прошло, это примитивно. Мы видим своей целью наполнение ткани города территориями различного назначения, где будет экономический эффект от каждого метра. Не только с точки зрения генерации прибыли для компаний, но и с точки зрения повышения доходов населения, повышения зарплаты москвичей», — отметил Андрей Бочкарёв.

Из конкретных приоритетов в разработке генплана заммэра отметил акцент на создание мест приложения труда нового типа во всей столице. «Города двигаются в сторону большего развития сферы услуг, создания продукции с высокой добавленной стоимостью. Мы заинтересованы в комбинации строительства жилья и офисов, создании новых компаний в городе и привлечении к нам новых коммерческих организаций», — пояснил Бочкарёв.
В комментарии «Интерфаксу» заммэра Москвы также отметил, что поставлена задача утвердить новый генплан не позднее 2025 года.

Что интересно, еще недавно главный архитектор столицы Сергей Кузнецов утверждал, что разработка генплана города больше не имеет смысла. «Сейчас нецелесообразно делать жесткий план развития на 10-20 лет вперед. Да это и невозможно в нынешних рыночных условиях. Существует генплан, есть отдельные, довольно долгосрочные проекты типа реновации, развития территории ЗИЛа, Южного порта, которые рассчитаны на 10-15 лет. В них вносятся коррективы в зависимости от ситуации», — говорил Кузнецов в интервью «Известиям» в ноябре прошлого года.

Там же он отмечал, что отказ от жесткого генерального планирования уже стал нормой в том числе в европейских мегаполисах.

Объем ввода жилья в России в январе — мае в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года увеличился на 28,4%. Об этом говорится в последних данных Росстата. Показатель достиг 28,8 млн кв. м.

Динамика по числу жилых единиц оказалась ниже: ввод увеличился только на 23,7%. При этом существенно увеличилась доля индивидуальных домов в объеме сданного жилья: показатель вырос на 5% до 56,6%.
Средняя площадь построенных в январе — мае квартир в сравнении с цифрами января — мая 2020-го выросла на 5 кв. м до 52,6 кв. м. Средняя площадь возведенного индивидуального дома незначительно упала (на 0,9 кв. м до 134,5 кв. м).

Компания «Метриум» сообщает, что Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства ЖК «Городские Истории». Примечательно, что на момент получения РВЭ в ней проданы все квартиры. Комплекс расположен на территории поселения Внуковское Новомосковского административного округа в двух минутах от станции метро «Рассказовка». Партнер по реализации – компания «Метриум».

Введенная в эксплуатацию первая очередь ЖК «Городские Истории» включает в себя дом переменной этажности (19-23 этажа). В нем расположены 1153 квартиры, которые уже нашли своих хозяев. Застройщик готов в ближайшее время приступить к выдаче ключей от жилых помещений.

Стоит отметить, что в реализации находятся лоты второй очереди, состоящей из трех корпусов высотой 22-25 этажей. В продаже представлены различные варианты: от студий до трехкомнатных квартир. Благодаря разнообразию планировочных решений подходящее жилье для себя найдет и молодой специалист, и супружеская пара с детьми. Минимальная стоимость студии составляет 5,3 млн рублей (21,4 кв.м.) однокомнатной квартиры – 7,9 млн рублей (33,9 кв.м.), двухкомнатной – 9,2 млн рублей (43,9 кв.м.), трехкомнатной – 11,6 млн рублей (69,5 кв.м.).

Жилой комплекс отличается хорошей транспортной доступностью. В двух минутах пешком находится станция метро «Рассказовка», благодаря чему до центра Москвы можно добраться за 35-40 минут. Дорога до МКАД на автомобиле займет порядка 15 минут, до аэропорта «Внуково» – 8 минут. Кроме того, локация, где расположен ЖК, обеспечена всей необходимой инфраструктурой. Так, в шаговой доступности размещены детские сады, школы, гимназии, медицинские учреждения, а также объекты сервиса и ритейла.

Отличительной особенностью Новой Москвы служит наличие большого числа зеленых зон. Так, недалеко от комплекса расположены сразу несколько больших природных территорий: парк «Рассказовка», Ульяновский лесопарк, Мещерский парк и Чоботовский лес.

«Безусловно, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой один из ключевых этапов в работе любого застройщика, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Оно подтверждает полное соответствие возведенного объекта установленным нормам и требованиям. Помимо этого, данный факт обрадует и дольщиков, которые уже вскоре смогут переехать в свои квартиры».

По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии 2021 года в Москве начались продажи в 33 проектах новостроек, что на 50% больше, чем в I полугодии 2020 года. Только в массовом сегменте застройщики начали реализацию большего числа проектов, чем во всех сегментах рынка за аналогичный период прошлого года. Вместе с тем дорогие новостройки составили немногим меньше половины от общего числа новых проектов.

В I полугодии 2021 года московские девелоперы начали реализацию 33 проектов новостроек. Из них в массовом сегменте рынка – 17 комплексов квартир и апартаментов, в бизнес-классе – 13 проектов (один из низ включает новостройки премиум-класса), в премиум-классе – 3 (исключая «гибридный»). В элитном сегменте новинок не было.

Между тем в I полугодии 2020 года активность застройщиков была подорвана коронакризисом, поэтому премьер на рынке было заметно меньше, всего 22. В массовом сегменте рынка начались продажи 10 проектов новостроек, в бизнес-классе – 8, в премиум-классе – 2 и в элитном – 2.

Таким образом, в первом полугодии 2021 года застройщики увеличили число новых проектов на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в прошедшем полугодии 2021 года было больше новинок на массовом рынке жилья (17 комплексов массового сегмента, один из которых относится к эконом-классу, а другие к «комфорту»). В высокобюджетных сегментах вышло 16 комплексов.

Эксперты «Метриум» отмечают, что 11 из 33 новых проектов предполагают строительство апартаментов, а не квартир. В I полугодии 2020 года апартаментов тоже было немало – 7 проектов.

В Новой Москве в продаже появилось столько же проектов, сколько и в I полугодии 2020 года. Застройщики начали реализацию трех проектов комфорт-класса, тогда как в I полугодии 2020 года на рынке появились два комплекса бизнес-класса и один – комфорт-класса.

Примечательно, что большая часть проектов вышла в продажу в I квартале (20 комплексов), а во II квартале застройщики представили только 13 новинок.

В массовом сегменте средняя начальная стоимость квадратного метра в новых проектах варьируется от 155 тыс. рублей («Новое Внуково», Новая Москва) до 383 тыс. рублей («Дербеневская 20»). В среднем же застройщики предлагали массовое жилье за 226 тыс. рублей за кв.м. В бизнес-классе самая доступная новостройка стартовала по цене 237 тыс. рублей за кв.м. (Wave), а самая дорогая – 350 тыс. рублей за кв.м. («Остров»). Средняя цена на старте – порядка 286 тыс. рублей за кв.м. В премиум-классе самый доступный проект – High Life (415 тыс. рублей за кв.м), а самый дорогой – Бадаевский (800 тыс. рублей за кв.м).

«Как видим, активность застройщиков восстановилась по сравнению с кризисным первым полугодием прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и прежде рынок массового сегмента пополняется новыми объектами примерно так же, как и высокобюджетный сектор с некоторым опережением. При этом стоит отметить, что стартовый уровень цен в новых проектах примерно соответствует средним расценкам по всему сегменту, то есть застройщики практически отказались от дисконта за котлован».

«Строительная активность действительно увеличилась, – соглашается Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Если год назад столичные застройщики работали по 380 разрешениям на строительство, то сейчас уже их более 400. Суммарная площадь застройки с начала года выросла примерно на 400 тыс. кв.м. и составила около 16,4 млн кв.м. В целом первое полугодие достаточно активное, хотя лучше выводы делать основываясь на данных за второе полугодию. Спрос был очень активным, и значительная часть квартир в продаже раскуплена, поэтому застройщикам нужно запускать новые проекты, чтобы избежать дефицита и спада продаж.

Но о радикальном обострении конкуренции пока нельзя говорить. Для этого объем предложения должен увеличиться примерно вдвое от текущего уровня. При этом мы видим, что стартовые цены в новых проектах довольно высокие, что не свидетельствует о растущей конкуренции. Полагаю, в ближайшее время ситуация со стоимостью нового жилья принципиально не изменится, во всяком случае из-за структуры предложения».

Компания «Метриум» сообщает, что Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Фестиваль Парк», состоящей из трех корпусов: № 17, 18 и 19. Комплекс расположен на территории Левобережного района Северного административного округа в трех минутах от станции метро «Речной вокзал». Партнер по реализации – компания «Метриум».

Введенная в эксплуатацию первая очередь ЖК «Фестиваль Парк» состоит из трех корпусов переменной этажности (от 31 до 37 этажей). Архитектурная концепция проекта разработана известным архитектурным бюро SPEECH и предусматривает формирование запоминающегося образа, который гармонично вписывается в существующие ландшафт и застройку.

Тщательно проработано и окружение комплекса. Первые этажи домов отданы под размещение объектов ритейла, кафе и ресторанов, фитнес-центра. Концепция благоустройства предполагает наличие своего приватного пространства со спортивными и детскими площадками для разных возрастов, мест для отдыха. Особенностью проекта служит размещение беговой дорожки длиной более 800 метров на эксплуатируемой кровле стилобата.

В домах первой очереди строительства предусмотрены 1267 квартир, которые уже реализованы. В настоящее время для покупки доступны лоты в двух корпусах второй очереди: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Минимальный бюджет предложения студии составляет 8 млн рублей (21,2 кв.м.), однокомнатной квартиры – 12,3 млн рублей (37,6 кв.м.), двухкомнатной – 16,1 млн рублей (57,5 кв.м.), трехкомнатной – от 21,8 млн рублей (86,8 кв.м.), четырехкомнатной – 38,4 млн рублей (124,5 кв.м.).

Ключевым конкурентным преимуществом ЖК выступает его локация. Северный административный округ по праву считается одним из наиболее комфортных для проживания. В нем расположено немало озелененных территорий и достопримечательностей. Например, рядом с комплексом находится Северный речной вокзал, реставрация которого была недавно завершена. Стоит отметить и транспортную доступность: дорога пешком до станции метро «Речной вокзал» составляет около 2 минут, также к услугам резидентов ЖК удобные съезды на Ленинградское шоссе, Фестивальную улицу и СВХ. Благодаря этому путь до центра города займет не более 20 минут.

«Cпрос на новостройки, расположенные на севере столицы, растет, – резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Так, за первые пять месяцев 2021 года в размещенных на территории САО проектах было заключено на 45,6% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период 2020 года. Популярность данного направления обусловлена сложившейся инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и наличием большого количества зеленых зон. Все это относится и к Левобережному району, где расположен ЖК «Фестиваль Парк», первая очередь которого уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию».

Счетная палата (СП) РФ выявила ряд недочетов в проводимой в России реформы ценообразования в строительстве, указав, в частности, на необходимость доработки Единой платформы формирования сметной стоимости, сообщили в пресс-службе ведомства.
"Счетная палата обратила внимание на ряд аспектов проводимой реформы, которые требуют дополнительного внимания и проработки. В частности, речь идет о необходимости совершенствования работы единой федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), в том числе ее информационного наполнения. В ходе мероприятия подтвержден факт недостаточности собранной информации о ценах на строительные ресурсы во ФГИС ЦС", — говорится в сообщении.
Как отмечается, сведения для включения в систему представили только 32% включенных в перечень юридических лиц. Система содержит информацию о стоимостных характеристиках только по 13% позиций классификатора строительных ресурсов.

В Счетной палате напомнили, что осенью 2019 года правительство приняло план для перехода с базисно-индексной на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства к 2022 году, однако при его анализе ведомство отметило ряд недоработок.

"В представленном плане не были обозначены конечные цели и задачи реформы, а также не определены конкретные целевые показатели и сроки их достижения. Предусмотренные мероприятия не могли обеспечить одномоментный переход на ресурсный метод с 2022 года", — пояснила аудитор СП Светлана Орлова.

Она добавила, что правительство переработало документ и в декабре 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил новый план действий.

"В целом анализ показал, что принятые правительством меры позволили поддержать в работоспособном состоянии действующую базисно-индексную модель определения сметной стоимости строительства и одновременно подготовиться к переходу на ресурсно-индексную модель", – констатировала Орлова.

При этом, по мнению Счетной палаты, важно продолжать работу в части сметного нормирования работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.
"По данным Главгосэкспертизы, разработка новых сметных нормативов для проектирования осуществляется в плановом режиме. Однако вопрос утверждения методик, необходимых для их разработки, и последующей регистрации этих нормативов – это, как правило, достаточно долгий процесс. Надеемся, что он ускорится", – подчеркнула Орлова.

В качестве рекомендаций СП также предложила Минстрою провести оценку изменений в системе ценообразования с использованием пилотных проектов по различным видам объектов капитального строительства. Также в надзорном ведомстве считают, что при подготовке стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года в ней необходимо предусмотреть раздел, посвященный развитию ценообразования и сметного нормирования в стройотрасли.

"В целях исключения негативных последствий для строительной отрасли, связанных с повышением цен на основные ценообразующие ресурсы, выработать комплекс мер, учитывающих как условия повышения, так и условия снижения стоимости строительных ресурсов, исключающих дополнительное финансирование с привлечением бюджетных средств", — добавили в СП.

Как сообщалось, Минстрой РФ с 2015 года занимается разработкой реформы ценообразования в строительстве. С 1 января 2021 года ведомство планировало провести апробацию ресурсной модели с возможностью определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом по отдельным ресурсам, а с 2022 года планировалось полноценное применение ресурсного метода с применением сметных цен строительных ресурсов, определенных на основании результатов государственного мониторинга цен строительных ресурсов непосредственно от производителей и размещаемых во ФГИС ЦС.
С 1 марта 2021 года во ФГИС ЦС введены в эксплуатацию личные кабинеты оптовых поставщиков строительных ресурсов, также планируется внедрение личных кабинетов субъектов РФ и госкомпаний. До 2022 года планируется автоматизировать сбор цен от поставщиков, субъектов РФ и госкомпаний, а позднее — и от электронных торговых площадок. В 2021 году ФГИС ЦС должны быть интегрирована с информационными системами Минфина, Минпромторга, Минтранса и Минстроя, в 2022 году — с ГИС ЕГРЗ и ГИСОГД.

В строящихся многоквартирных домах, где открыты продажи квартир, раскуплено 60% жилья, подсчитали аналитики «Дом.рф».

Согласно статистике на 25 июня, из 74 млн кв. м общего объема проектов с открытыми продажами реализовано 43,9 млн кв. м. на сумму 4,3 трлн рублей.

«Мы видим, что россияне активно решают жилищный вопрос, в том числе вкладывая средства в покупку строящихся квартир. Этому способствуют и низкие рыночные ставки по ипотеке, и масштабная программа льготной ипотеки на новостройки. Средневзвешенная ставка предложения по программе сейчас — всего 5,6%. Только с начала года в рамках данной меры продано свыше 9 млн кв. м жилья в новостройках», — комментирует заместитель руководителя аналитического центра «Дом.рф» Никита Белоусов.
Высокий спрос на строящееся жилье способствует наращиванию объемов строительства. Всего с августа прошлого года по май текущего было запущено 30,9 млн кв. м нового жилья в новостройках, что на 64% превысило показатель за сопоставимый период 2019-2020 годов. Общий объем текущего многоквартирного строительства вырос с начала года на 2,9 млн кв. м и составляет на сегодня порядка 97 млн кв. м.

Сфера жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов получает сейчас максимальные меры поддержки от государства, заявил первый заместитель руководителя администрации президента Сергей Кириенко.
На семинаре-совещании по вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов с участием руководителей регионов.

Кириенко поблагодарил участников за эффективную работу в феврале 2019 года в Казани.

ввод"Тогда мы на президиум Госсовета выносили вопрос стройки, и совокупность принятых решений позволила серьезно продвинуть эту работу. Рабочая группа с Рустамом Нургалиевичем (главой Татарстана Миннихановым) во главе была в постоянном взаимодействии с правительством", - сказал Кириенко.

"Только за прошедший год и начало этого количество нормативных актов, изменений, которые внесены в законодательство РФ, беспрецедентно. На самом деле, сейчас совместными усилиями по факту кардинально ревизируется законодательство и нормативно-правовое поле, снимаются ограничения, и это результат совместной работы, результат тех предложений, которые были представлены и в Казани, и результат работы правительственной комиссии и комиссии Госсовета", - добавил он.

"У нас по данным казначейства, на ближайшие три года в бюджетах всех уровней, федеральном, региональном, местном, на строительство и реконструкцию заложено 8,5 триллиона рублей. Давайте добавим сюда принципиальное решение, озвученное президентом в послании и продолженное на съезде "Единой России", это тоже беспрецедентные деньги, выделяемые на инфраструктурные кредиты, в общей сложности практически 2,4 триллиона рублей ещё инфраструктурных кредитов на 15 лет по льготной ставке. Беспрецедентный объём средств. Это сейчас отрасль, которая пользуется максимальной поддержкой правительства и президента", - резюмировал Кириенко.

Компания «Метриум» сообщает о запуске специального предложения в ЖК «Настоящее». Оно предусматривает скидку до 5%, которая распространяется на ограниченный пул квартир. Воспользоваться условиями акции можно до 30 июня.

В ЖК «Настоящее» до 30 июня пролонгирована акция на определенные типологии лотов. Так, при покупке трехкомнатной квартиры можно рассчитывать на скидку до 5%. Предложение распространяется на ограниченный пул вариантов. Стоит отметить, что на объекте в настоящее время завершены монолитные работы и ведется облицовка фасадов. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2022 года.

Жилой комплекс «Настоящее» расположен в престижном районе Раменки на западе столицы. Транспортная обеспеченность территории оценивается как высокая: в шаговой доступности от ЖК расположена станция метро «Раменки», в 450 м – Мичуринский проспект, расстояние до Кутузовского и Ленинского проспектов составляет 3,3 км, до Третьего транспортного кольца – 5,1 км. Помимо этого, недалеко находятся сразу несколько крупных зеленых зон: заказники «Долина реки Раменки» и «Воробьевы горы», Ботанический сад МГУ, Матвеевский лес.

Архитектурная концепция проекта основана на сочетании жилой застройки и природы. Так, фасады домов будут выполнены в естественной гамме и разнообразных цветовых решениях. Помимо этого, переменная этажность (от 8 до 28 этажей) обеспечит гармонию с доминантами запада Москвы.

Четыре корпуса образуют два закрытых двора, связанных между собой живописным бульваром. На благоустроенной территории планируется разместить полноценный парк площадью порядка 2 га с зелеными насаждениями, пространствами для отдыха, детскими и спортивными площадками.

Дизайнерские интерьеры лобби и общественных пространств будут отражать стилистику четырех климатических зон: заливные луга, тундра, степь и смешанные леса. Помимо этого, на первых этажах разместятся объекты ритейла и сервиса, а также кафе и рестораны. Кроме коммерческой инфраструктуры в составе ЖК предусмотрена наземная гостевая автостоянка на 291 машиноместо и подземный паркинг на 1047 парковочных мест.

В настоящее время в продаже представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Минимальная стоимость студии составляет 17,5 млн рублей (36,9 кв.м.), однокомнатной квартиры – 17,6 млн рублей (40,6 кв.м.), двухкомнатной – 23,2 млн рублей (62,9 кв.м.), трехкомнатной – 34,7 млн рублей (102,4 кв.м.), четырехкомнатной – 45 млн рублей (132,9 кв.м.).

«Не секрет, что лето представляет собой период для выгодных покупок на первичном рынке, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно с июня по август застройщики готовы предложить клиентам особые условия, позволяющие сэкономить значительные суммы. Не стал исключением и ЖК «Настоящее», в котором можно купить трехкомнатную квартиру с хорошей выгодой. Уверена, что подобные лоты будут востребованы среди клиентов».

За текущий год вдвое подорожали пиломатериалы для строительства домов и деревянные домокомплекты, а готовые дома выросли в цене примерно на 35%, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на экспертов рынка. Среди причин удорожания древесины эксперты называют ажиотажное строительство домов из дерева в США, ограничение поставок из Канады, а также распродажу мощностей крупнейшими российскими производителями. Все это привело к острому дефициту материала как на внутреннем, так и на внешнем рынке.

«Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45-50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33-35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — цитирует «РБК-Недвижимость» слова Дмитрия Апанасенко, генерального директора компании Valdek, производящей сборно-панельные дома.

Исходя из динамики закупочных цен, компания отметила рост стоимости плит OSB за полгода на 250%, утеплителя — на 81% и пенополистирола — на 77%. По словам эксперта, если раньше цена на стройматериалы, в среднем, вырастала примерно на 15% за год, то за последние полгода этот показатель составил 95%.
В Ассоциации деревянного домостроения подтвердили двукратный рост стоимости пиломатериалов, но с поправкой на срок. По данным АДД, цена сырья удвоилась за год: в июне 2020 года доска продавалась за 10-13 тыс. руб., теперь же ее стоимость — от 25 тыс. руб. и выше. В два раза подорожал и клееный брус, с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше в этом году. Сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова связывает это с увеличением цен на исходное сырье из-за его дефицита.

Тем временем, в компании Technonikol рассказали о подорожании древесины в полтора раза за год, с 16-18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке изоляционных материалов, таких как пленки, кровельные фасадные материалы и скотчи. Рост стоимости полимеров составил 30-40%. В компании также связывают это с нехваткой сырья и мощностей. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10-15%», — поделился руководитель проекта Dom Technonikol Андрей Баннов.

Вслед за сырьем подорожали и домокомплекты, в общей стоимости строительства которых материалы занимают 60-65%. По словам Дмитрия Апанасенко, раньше в год средняя стоимость домокомплектов вырастала на 10-15%, теперь же этот показатель был достигнут за полгода. По ожиданиям эксперта, в июле цена древесины может вырасти еще на 10-15%. Для сравнения, домокомплект производства Valdek площадью порядка 137 кв. м в годовом выражении возрос в цене на 48%, монтаж стал дороже на 40%, доставка — на 14%, установки фундамента на — на 62%. Таким образом, стоимость установки дома увеличилась на 51%.
О двукратном подорожании домокомплектов за год сообщили и в АДД. По сравнению с прошлым годом, когда в июне 2020 года средний ценник на домокомплект из клееного бруса площадью 200 кв. м был равен примерно 3 млн руб., сейчас такой дом стоит 5,5-6 млн руб. Также по сравнению с июнем 2020 года в среднем на 30% выросла стоимость фундамента, стен, кровли и окон. Это связано с двукратным удорожанием дерева и арматуры, ростом стоимости бетона на 10%, кровельных материалов — на 20%, оконных конструкций — на 10-15%».

Готовые дома также за год выросли в цене на 35%, тогда как раньше этот показатель составлял 5-15%. Помимо удорожания стройматериалов, это связано со всплеском спроса на загородное жилье в период пандемии. По словам заместителя гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной, исходя из реальных сделок компании, таунхаусы поднялись в цене за год на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, а дуплекс — на 49%, до 14,5 млн руб. Последними в этом рейтинге стоят коттеджи, которые подорожали на 23%, до 22,1 млн руб.

На данный момент на рынке загородной недвижимости рост спроса несколько снизился, и единственным фактором, влияющим на повышение цен, остаются растущие в стоимости стройматериалы и рабочая сила. Поэтому, по мнению Магилиной, динамика цен по втором полугодии будет несущественной. В свою очередь, представитель АДД прогнозирует возможное замедление и остановку роста стоимости деревянных домов, но не снижение, поскольку на рынке по-прежнему сохраняется дефицит.

На интернет-площадке радио «КП» 16 июня состоялась традиционная Деловая пятница, посвященная теме «Продление льготной ипотеки. Что будет с ценами на недвижимость?»

В мероприятии приняли участие:

- Анатолий Аксаков, председатель комитета Думы РФ по финансовому рынку;
- Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Центрального банка РФ;
- Анна Харнас, руководитель Дирекции Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина РФ;
- Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ);
- Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг финансового супермаркета Банки.ру;
- Дмитрий Руденко, Генеральный директор «Абсолют Страхование»,​ Председатель​ Комитета ВСС по конкуренции;

- Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ

Что обсуждалось?  Ниже ставка – выше цены. Что произошло за год действия программы? Вопросы доступности жилья. Стало ли выгоднее приобретать недвижимость? С чем связан аномально высокий спрос на недвижимость? Баланс спроса и предложения. Как получить наиболее выгодную ставку?

Что изменится благодаря продлению программы? Безусловно, не обошли вниманием и аспект точечной поддержки: где и для кого сохранятся льготные условия от государства? Наконец, что будет с ценами на жилье в ближайшее время?

Анатолий Аксаков высказался первым: «В начале года мы видим бурный рост продаж, выросли объемы процентов кредитования по льготной программе. И, очевидно, это было связано с ажиотажем – программа заканчивалась.

К получению ипотечных кредитов можно подойти сразу. Никаких изменений законодательства не потребуется – так называемая «бесшовная технология» –заканчивается одна программа, и тут же начинается другая.

Лимиты программ должны сейчас учитывать бюджетообеспеченность граждан. А федеральная программа работать на выравнивание строительной ситуации. Это та отрасль, которая способствует развитию экономики. За год более 450 тыс. граждан получили кредит по льготной программе на сумму в 1 миллион 377млдр руб.

Из-за выросшего спроса цены поползли вверх. Но, надеюсь, больше они не вырастут».

Елена Данилова: «Принятое решение достаточно сбалансированное. Оно снизит избыточный спрос на отдельных рынках. И очень важно, что принято еще одно решение - по расширению адресных семейных программ. Это будет способствовать улучшению жилищных условий и решению демографической проблемы. Мы считаем, что в целом программа была успешной. Она помогла граждан улучшить свои жилищные условия и поддержала строительную отрасль.

Особенно подчеркнем, что программа была эффективной в период пандемии. Но теперь она должна быть модифицирована, иначе будет способствовать формированию пузыря на рынке недвижимости и тормозить доступность жилья.»

Антон Мороз: «В конце 2020-го года были введены ограничительные меры в связи с пандемией коронавируса, дальнейший рост цен обусловлен экономическими обстоятельствами, был особый спрос на жилье. Рост продаж на вторичном рынке составил 9% и более. Как показывает практика, всегда, во все экономически нестабильные времена, граждане старались сохранить свои сбережения в квадратных метрах. На первичном рынке подорожание составило 17 %. И льготная ипотека – не основной тренд для повышения квадратного метра. Она, скорее, позволила стабилизировать ситуацию и добиться показателей в нацпроекте, поддержав застройщиков.

На данный момент с участием проектного финансирования строится более 60% рынка. Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ субсидируют фактически 80% рынка. Увы, есть и по сей день регионы, где проектное финансирование вообще не применяется. Перед государством сейчас стоит двойная задача: увеличить предложения жилья и сохранить высокий спрос. С учетом снижения доходов населения мы должны предлагать понятные механизмы финансирования и обеспечивать спрос, чтобы застройщику было интересно».

Инна Солдатенкова: «Активно растут ставки по базовым программам банка. В то же время они снижают ставки и запускают акции по ипотеке на новостройки с господдержкой, которая скоро должна закончиться на старых условиях.

По данным Банка России, на 1 мая средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 7,3% годовых. Она включает в себя и базовые, и льготные условия. Для рядового заемщика она на деле оказывается гораздо выше, и сейчас составляет порядка 8-9% годовых в зависимости от того, где приобретается жилье – на первичном или вторичном рынке.

Если планируется покупка на первичном рынке – лучше заранее узнавать у застройщиков, с какими банками они сотрудничают. Сейчас на рынке есть множество партнерских программ с субсидированными ставками, когда в первый год или два будет действовать минимальная ставка (до 1% годовых), а затем она повышается до базовой.

Если ипотека планируется на длительный срок, снизить ставку поможет и оплата единовременной комиссии. Работает это так: клиент в момент оформления ипотеки оплачивает определенный процент от суммы кредита и таким образом получает сниженную ставку. Однако при досрочных погашениях такая комиссия не пересчитывается.

Кроме того, многие банки дают скидку к ставке за подачу заявки и документов онлайн, за быстрый выход на сделку, за электронную регистрация сделки, за подтверждение дохода через портал госуслуг, за оформление кредита на крупную сумму и т.д. В ряде банков действуют скидки к ставке для молодых, многодетных семей, работников здравоохранения, бюджетников и т.д. Получить скидку можно и при покупке залоговой недвижимости».

Дмитрий Руденко: «Ставки по страхованию ипотеки в ковидный год стали ниже в среднем на 15 %. Это комфортный уровень для страховщиков, хотя рисковая составляющая увеличилась.
Частотность наступления страховых случаев по рискам «смерть» и «инвалидность 1, 2 группы» на портфеле «Абсолют Страхование» увеличилась на 30 %. В первую очередь, это связано с ковидом. Причем по Москве это 9%, а в других регионах – до 45%. Это говорит о высокой доступности услуг медицины в Москве по сравнению с регионами. 
Страхование жизни и здоровья не является обязательным элементом при ипотечном страховании для заемщиков, но именно сейчас, в условиях пандемии, я категорически рекомендую клиентам это делать, так как в критической ситуации, страховые выплаты могут существенно поддержать».

О покупке недвижимости высказалась Анна Харнас: «Когда человек задумывает решить квартирный вопрос, самое главное – избежать ситуации, когда «все побежали, и я побежал». Очень быстро мы реагируем на красивые цифры…А нужно принять решение о своем очень долгосрочном жизненном и финансовом плане, потому что для большинства из нас ипотека – это проект не на год и не на два, а на 15-20 лет. Поэтому решение должно быть не сиюминутное. И нужно очень хорошо представлять все свои риски. И важно оценить гибкость сценария для вас – аренды или ипотеки, что будет выгоднее.

Михаил Гольдберг, можно так выразиться, обобщил все ранее сказанное и сакцентировал внимание на наиболее важных нюансах: «Решение Президента РФ продлить программу льготной ипотеки на новостройки еще на год позволит закрепить и развить уже накопленную положительную динамику в отрасли, особенно в условиях перехода Банка России к нейтральной денежно-кредитной политике. Распространение программы «Семейной ипотеки» на семьи, в которых рождается первый ребенок, наряду с принятым недавно решением о распространении Материнского (семейного) капитала на первого ребенка, позволит оказать синергетический эффект на демографическую ситуацию. Согласно данным социологических исследований ВЦИОМ и ДОМ.РФ, зачастую семьи откладывают решение о рождении первенцев из-за стесненности жилищных условий.

Программа льготной ипотеки на новостройки сыграла решающую роль в преодолении экономических последствий пандемии коронавируса, однако деловая активность восстановилась еще не полностью, поэтому и принято решение продлить программу – с рядом ограничений, направленных на недопущение роста цен и снижения доступности жилья. Продление меры будет способствовать тому, что застройщики продолжат выводить на рынок новые проекты жилья. Во многом именно благодаря программе льготной ипотеки рост запусков новых проектов многоквартирного строительства наблюдается в России уже десятый месяц подряд. С августа прошлого года застройщики вывели на рынок 30,6 млн кв. м. жилья – на 62% больше, чем за сопоставимый период прошлого – позапрошлого годов. В частности, в апреле – мае запущено 7,7 млн кв. м новых проектов жилья. Как результат, объем жилья в стадии строительства в рамках 214-ФЗ растет уже третий месяц подряд. По сравнению с серединой февраля он увеличился почти на 5 млн кв. м и достиг примерно 96 млн кв. м.

Предложение жилья будет расти, и это позволит компенсировать перекос в сторону спроса, возникший на рынке новостроек за последний год. Если текущий темп запусков удастся удержать, то до конца года суммарный годовой объем запусков составит 45-50 млн кв. м – это значит, что уже через два-три года объём вводов нового жилья существенно увеличится.

По окончании мероприятия эксперты сделали общие рекомендации заемщикам:

- оценить свои финансовые и физические возможности и посчитать, сколько будете выплачивать кредит;

- сравнить всех страховщиков, допущенных к кредитованию, проанализировать тарифы. Не полениться это сделать, так как экономия может быть существенной;

- нужно приложить максимум усилий для получения наиболее выгодной ставки;

- сделать поменьше первоначальный взнос, чтобы не ухнуть сразу все деньги в ипотеку, и чтобы не так тягостно было жить от зарплаты до зарплаты;

- сейчас не самое плохое время для покупки квартиры.

Наша дискуссия в режиме онлайн транслировалась в YouTube, Facebook и Вконтакте радио КП. Абсолютно любой зритель мог задать присутствующим спикерам вопросы.