Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга: рост вакантности на фоне новых открытий

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ТЦ увеличилась до 4,7%.

Согласно данным NF Group, по итогам первого полугодия 2025 года средняя вакантность в торговых центрах Санкт-Петербурга выросла с 3,1% до 4,7%. Рост фиксируется почти во всех форматах объектов, за исключением районных ТЦ, где, напротив, наблюдается снижение на 1 п. п. Аналитики связывают изменение с запуском новых проектов и оптимизацией со стороны ритейлеров, которые пересматривают присутствие в отдельных локациях.

Ключевые торговые центры по-прежнему демонстрируют более низкий уровень вакантности, однако и здесь зафиксирован рост — с 1,3% в декабре 2024 года до 2,7% в июне 2025 года. До конца года эксперты прогнозируют стабилизацию показателя на уровне 4—5% за счёт высокой заполняемости новых проектов, готовящихся к открытию.

Объёмы ввода — максимальные за десятилетиеС января по июнь в Санкт-Петербурге и агломерации открылись два окружных торговых центра — «Парк Молл» (30 тыс. кв. м) на проспекте Просвещения и ТЦ «Небо» (27,5 тыс. кв. м) в Мурино. Кроме того, введены в эксплуатацию, но ещё не открылись Hollywood в Санкт-Петербурге и ТЦ в Новогорелово (Ленинградская область). Их запуск ожидается во втором полугодии.

Общий объём новых площадей по итогам 2025 года может превысить 100 тыс. кв. м — это рекордный показатель для петербургского рынка торговой недвижимости с 2013 года.