Более 35,5% жителей Москвы отмечают, что контраст этажности в районе, а именно сочетание типовых домов и высотных доминант создает ощущение современного жилого города. 23,2% полагают, что благодаря таким зданиям их место жительства становится более интересным и разнообразным в архитектурном плане, еще 9,5% отмечают, что сочетание домов разной этажности помогает лучше ориентироваться в пространстве. Таким образом, согласно исследованию девелопера MR, положительно оценивают такой тренд в современной архитектуре 68,2%. Интересно, что у компании в портфеле целый ряд подобных проектов с корпусами разной этажности.
Исследование проведено в начале сентября среди 2,5 тысячи жителей столицы в возрасте от 22 до 58 лет. Интересно, что почти 78% из них готовы выбрать квартиру в новом жилом комплексе. При этом 52,6% опрошенных отдали бы предпочтение дому с необычной архитектурой, а 25,3% купили бы квартиру в домах типовой современной застройки. Для сравнения, жилые дома, построенные в 1980—1990-х годах, предпочли бы 13,7% респондентов, а типовую застройку более раннего советского периода рассматривают лишь 8,4%.
На вопрос, может ли выразительная современная архитектура изменить восприятие всего района, 37,9% респондентов ответили однозначно утвердительно. Еще 51,6% считают, что скорее это оказывает влияние. Таким образом, в общей сложности почти 90% опрошенных видят связь между архитектурой и восприятием городской среды. Лишь 5,4% дали отрицательный или скорее отрицательный ответ, еще 5,3% затруднились с ответом.
Также респондентам предложили ответить на вопрос, могут ли высотные новостройки изменить облик района в лучшую сторону, и в общей сложности 67,3% опрошенных ответили «да» или «скорее да». При этом 12,6% заняли нейтральную позицию, 4,2% считают, что архитектурные изменения не нужны, а 15,8% затруднились с ответом.
Разная этажность отдельных домов в одном жилом комплексе, пожалуй, становится устоявшимся трендом в Москве. Это делает выразительным не только облик конкретного проекта, но и всего района, а затем влияет на город в целом. MR осознанно и бережно подходит к сохранению слияния природы с городом в своих проектах, а также идентичности местности.
Мультиквартал «СИТИДЗЕН»
Если посмотреть на проект «СИТИДЗЕН», который реализует компания в Покровском-Стрешневе, то отличительной особенностью концепции убран-блока «Маяк» станет вертикальное озеленение. На крышах корпусов расположатся сады: для озеленения высотных террас 11-го, 26-го и 56-го этажей используют девичий виноград, адаптированный к московскому климату.
Урбан-блок «Маяк» в «СИТИДЗЕН» с вертикальными садами объединит четыре разноуровневых корпуса: 4, 11, 26 и 56 этажей на общем стилобате. Это еще раз подчеркивает тренд на разноэтажность и принятие его горожанами. По задумке архитекторов бюро UNK, каждая башня нового урбан-блока «Маяк» состоит из нескольких объемов. Этот урбан-блок входит в первую очередь проекта, как и блоки «Волна» и «Парус», архитектурные концепции которых разрабаты бюро «СПИЧ».
«МОД» с парком скульптур
Премиальный жилой комплекс «МОД» реализуется в районе Марьиной Рощи в Москве. Архитектурная концепция разработана бюро Kleinewelt Architekten в стиле минималистичного модернизма ХХ века. Башни — первые небоскребы Москвы, которые облицованы натуральным камнем. В его состав входят три высотные башни от 44 до 55 этажей и три клубных дома высотой от семи до девяти этажей.
Здесь царит атмосфера творчества. На центральной аллее есть парк скульптур, созданный в коллаборации с ММОМА. В музее под открытым небом можно увидеть произведения российских художников. Скульптуры Вадима Сидура, Айдан Салаховой, Игоря Шелковского и других авторов элегантно вписаны в благоустройство проекта.
«Сити Бэй» — город у воды
Этот проект бизнес-класса на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево тоже имеет корпуса разной этажности. Жилой комплекс состоит из пяти кварталов — «Индиан», «Атлантик», «Норс», «Клиф» и «Пасифик» — и занимает территорию площадью 11 га вдоль Москвы-реки.
Первая очередь проекта — квартал «Индиан» — и два корпуса квартала «Атлантик» уже введены в эксплуатацию и заселены. Над архитектурой кварталов работали разные архитекторы: бюро «СПИЧ» во главе с Сергеем Чобаном, бюро «Меганом» и Kleinewelt Architekten.
«Сити Бэй» — это полноценный город у воды с развитой инфраструктурой и собственной зоной отдыха у реки. Пять непохожих жилых кварталов связаны в единую среду прогулочной набережной, зеленым бульваром и кампусом филиала престижной Курчатовской школы.
«C5» — у Петровского парка
Премиальный жилой комплекс «С5» возводится на улице Серегина, в одной минуте от Петровского парка. Проект с фасадами в виде кристаллов от бюро ADM Architects объединит три жилые башни высотой 25, 33 и 48 этажей, три камерных клубных дома высотой 4, 5, 6 этажей, 17-этажный бизнес-центр и отдельно стоящий ресторан с летней террасой. На крыше одной из башен появится арт-пространство под открытым небом.
В проекте предусмотрена 761 квартира с потолками высотой до 5 м, включая 6 пентхаусов на последних этажах трех башен. Из панорамных окон открываются виды на Петровский парк и парк «Динамо», Останкинскую телебашню, «Москва-Сити» и исторический центр.
Внутри жилого комплекса появятся собственный зал для йоги, пилатеса и barre, лаундж-зона с мини-кухней, детская комната. В приватном дворе с ландшафтным озеленением разместится падел-корт, детские и спортивные пространства, водоем с горизонтальным водопадом и зоны отдыха. Строительство планируется завершить в I квартале 2030 года.
«СЕТ» и «Веер» рядом с природным заказником «Долина реки Сетуни»
Мировая архитектура всё чаще обращается к концепции урбан-блоков — комплексных квартальных решений с приватными дворами и развитой инфраструктурой. В этой логике девелопер MR реализует жилые кварталы «СЕТ» и «Веер» в Можайском районе Москвы. Они расположены напротив природного заказника «Долина реки Сетуни» и в пяти минутах езды от Кутузовского проспекта. Разноуровневые секции от 5 до 70 этажей формируют новую точку притяжения для локации. Во второй очереди жилого квартала «Веер» появится 240‑метровая башня — она станет доминантой всего проекта.
На территории проектов предусмотрены детские площадки, фитнес-центр с бассейном, ресторанный бульвар, бизнес-центр. Здесь появится и новый корпус государственной школы №1329 на 1500 школьных и 450 дошкольных мест, а также государственный детский сад на 300 воспитанников. В пешей доступности от жилых кварталов планируется открытие новой станции метро “Верейская” Филевской линии.
«26 ПАРКВЬЮ» — между двумя парками
Премиальный клубный дом «26 ПАРКВЬЮ» в Тимирязевском районе расположен сразу между двумя парками - парком «Дубки», куда есть прямой выход прямо с территории проекта, и Тимирязевским лесопарком. Секции высотой от 5 до 16 этажей формируют ступенчатый силуэт, который постепенно раскрывается в сторону зеленого окружения, в результате чего 70% квартир в проекте будут видовыми. В проекте предусмотрены квартиры с французскими балконами, террасами площадью до 180 кв. м и пентхаусы. Высота панорамных открывающихся окон начинается от 3 м, потолков — от 3,7 м до 6,15 м в пентхаусах. Завершение строительства запланировано на II квартал 2029 года.
«Симфония 34» — четыре высотных характера
Разнообразие этажности работает и в уже реализованном премиальном комплексе «Симфония 34» в Савеловском районе. Четыре башни — «Графит», «Кристалл», «Сильвер» и «Сиена» — имеют высоту от 36 до 54 этажей. Их разная высота, разворот относительно друг друга и индивидуальные фасадные решения формируют динамичный силуэт и позволяют воспринимать комплекс единый архитектурный ансамбль.
Проект введен в эксплуатацию в декабре 2024 года на полгода раньше заявленного срока. Внутри квартала высотная архитектура дополнена озелененным двором с японским садом, камерными зонами отдыха, пространствами для пикников и прогулок.
Выгода от появления новых проектов в районе
При этом респонденты отметили целый ряд позитивных изменений, которые, по их мнению, могут происходить с районом благодаря реализации нового проекта. 46,3% считают, что его облик становится более выразительным, 42,1% отмечают рост инвестиционной привлекательности квартир и повышение стоимости даже старого жилого фонда. Еще 42,1% связывают новые проекты с повышением уровня благоустройства района, 33,7% рассчитывают на появление новых объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, 30,5% опрошенных указали на улучшение транспортной доступности, а 29,5% ждут появления большего количества мест для отдыха после реализации проекта.
На вопрос о том, какая архитектурная особенность нового жилого комплекса сильнее всего способна изменить повседневные привычки человека, 55% респондентов назвали ландшафтные дворы, а 53,7% — зеленый бульвар. Еще 48,4% отметили связь архитектуры с природой и водой, 42,1% — компактную инфраструктуру, когда необходимые объекты находятся рядом. Для 36,8% важны новые парки и благоустроенные набережные, 26,3% выделили общественные пространства и лобби, 20% разнообразие зданий и фасадов, а 12,6% большое количество остекления и виды.
Важное в архитектуре новых жилых комплексов
Отвечая на вопрос, что важнее всего в архитектуре нового жилого комплекса, 50,5% респондентов назвали целостность образа района: чтобы новые здания воспринимались как единый архитектурный ансамбль. Еще 21,1% считают важным соответствие архитектуры окружающей застройке. Визуальное разнообразие зданий предпочли бы 10,5% опрошенных, а 17,9% выступили за нейтральную архитектуру, которая не меняла бы привычный облик района.
Интересно, что 74% респондентов считают, что внешний вид домов влияет на желание проводить время в районе. При этом, если путь от метро к дому проходит через зеленый пешеходный бульвар, а не обычную улицу, 77,9% респондентов готовы чаще ходить пешком. 37,9% заявили, что стали бы делать это всегда, а 40% ответили утвердительно без дополнительных условий. Еще 17,9% связывают свое решение с погодой и временем суток, а 4,3% не стали бы чаще выбирать пеший маршрут.
Фото: MR
© 2026 ООО "Мегасофт"
