Согласно данным исследования рынка недвижимости Москвы, проведенного ГК «Стилобат», за последние пять лет на рынке столицы в делюкс-сегменте выявлено всего 25 проектов с общим объемом 1 188 квартир. Все объекты расположены в ЦАО, преимущественно в районах улиц Остоженка и Пречистенка, Патриарших прудов, Цветного бульвара, Никитских улиц и других, где развитая инфраструктура и историческое окружение формируют высокую ценность квадратного метра.

Средняя проектная площадь в таких комплексах составляет 198 кв.м. В наиболее дорогих домах средний метраж достигает 437 кв.м, а максимальные площади лотов превышают 1000 кв.м., обычно это пентхаусы, таунхаусы, виллы в составе проектов. Наиболее редкие предложения в рамках эксклюзивного рынка больших метражей — это квартиры с отделкой. Из 25 жилых комплексов сегмента делюкс только в 10 девелоперы предлагали полностью готовый продукт.

«Если пять—семь лет назад квартиры площадью более 300—350 кв. м были редкостью, то сегодня ситуация кардинально изменилась. По предварительным итогам этого года средняя площадь приобретаемой жилой недвижимости в делюкс-сегменте достигает 220 кв. м. Тренд к запросу на квартиры большой площади не только не ослабевает, но и демонстрирует устойчивость даже в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. В результате просторные планировки — от 400 до 1000 «квадратов» и больше — задают новый стандарт на премиальном рынке Москвы», — отмечает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».

Основные причины устойчивого интереса к большим метражам, по мнению экспертов ГК «Стилобат»:

— растущий запрос на приватные пространства и полноценное зонирование;

— определенный дефицит предложения — подобные проекты редко появляются на рынке; 

— возможность создавать внутри квартиры функционал загородного дома — от спортзалов до кабинетов и кинотеатров;

— инвестиционная устойчивость и высокая ликвидность редких лотов;

— востребованность среди состоятельных покупателей, готовых платить за уникальность и комфорт предложения.

Для состоятельных семей с детьми большие площади часто - необходимость. Требуется размещение детских комнат и игровых зон, помещений для нянь и педагогов, пространств для семейного досуга. Такие квартиры становятся приемлемой альтернативой загородным резиденциям.

«Мы наблюдаем рождение нового столичного архетипа — «городской усадьбы» в вертикальном исполнении. Сегмент остаётся стабильным, поскольку отвечает ключевым запросам наиболее требовательной целевой аудитории. Это обеспеченные покупатели, которые ценят высокое качество жизни и готовы платить за уникальность предложения и долгосрочную ценность недвижимости. В наиболее дорогих локациях центра города крупногабаритные квартиры демонстрируют не только устойчивую стоимость, но и потенциал для роста цены. Такие объекты реже появляются на рынке и сохраняют ликвидность даже в периоды экономической нестабильности», — считает Булат Алимов.

Наиболее распространённые площади сделок в сочетании с форматом проживания:

— базовые «большие» лоты: 150-300 кв.м (3—5‑комнатные квартиры с высокими потолками, террасами, благоприятными городскими видами);

— пентхаусы: 400-1000 кв.м (функционал различен, но как правило обеспечивается максимальной приватностью проживания — собственное лобби, лифтовая группа, террасы и веранды, лучшие виды на город и основные достопримечательности);

— редкие форматы: урбан-виллы, таунхаусы, дуплексы, квартиры с отдельными входами и приватными дворами-патио. Как правило, площади таких лотов стремятся к максимальным значениям и могут достигать 1000 кв.м и более.

По данным ГК «Стилобат», стоимость элитного жилья в Москве сейчас варьируется от 2,2 млн до 5 млн рублей за квадратный метр, а в исключительных лотах достигает 9—10 млн руб. за кв. м.

Просторная квартира в элитном жилом комплексе — это не просто жильё, а маркер социального статуса. Большие площади позволяют реализовать эксклюзивные дизайнерские решения, разместить предметы искусства, создать зоны, подчёркивающие высокий уровень жизни владельца. Для целевой аудитории люкс‑сегмента размер жилья остаётся одним из ключевых индикаторов престижа. Это ниша с особой экономикой и аудиторией, чьи запросы формируют рыночные тренды.

По результатам совместного исследования РОМИР и компании «Де Хёс», более трети потребителей (35%) выбирают яйца с белой скорлупой. Другие оттенки менее популярны: у светло- и темно-коричневого — 13% и 12% соответственно.

Согласно полученным данным, белые яйца чаще покупают женщины — 38%, чем мужчины — 31%. При этом среди мужчин больше любителей темно-коричневого оттенка — 14% против 11% у женщин. 

При рассмотрении возрастных групп выяснилось, что белый цвет скорлупы популярен у старшего поколения: такой вариант ответа дали 38% респондентов старше 60 лет и 35% — старше 45 лет. Молодежи нравится светло-коричневый оттенок — его выбрали 18% опрошенных в возрасте от 18 до 34 лет. Для сравнения, продукт такого цвета отметили только 10% респондентов старше 60 лет и 12% — в возрасте от 45 до 59 лет.

Региональный анализ показал территориальные особенности потребителей. В Москве яйца с белой скорлупой выбрали 39% респондентов, оттенки коричневого — светлый и темный — 10% и 9% соответственно. В Санкт-Петербурге популярны темно-коричневые яйца — 20%, а также светло-коричневые и белые — по 19% в каждой категории. На Дальнем Востоке покупатели выбирают коричневые яйца, как светлые, так и темные — 24% в каждой группе. В Сибири, наоборот, каждый второй потребитель (51%) предпочитает белые яйца, на Юге и Кавказе — каждый третий (30%), в Приволжском федеральном округе — 37%.

«Цвет скорлупы зависит от пигмента протопорфирина, который выделяется в яйцеводе курицы в последние 90 минут формирования яйца. Белые яйца сносят породы кур, не вырабатывающие этот пигмент, а коричневые и кремовые — те, что его синтезируют. Чем старше и ослабленнее несушка, тем неравномернее распределяется окраска, присутствуют пятна и осветления. При этом такие куры чаще дают яйца с дефектами скорлупы (бой, насечка), что связано с нарушением работы яйцевода. Таким образом, интенсивность и равномерность окраски — маркер здоровья птицы, которому всегда уделяется особое внимание на птицефабриках. Так, наша команда специалистов разработала инновационный продукт, с помощью которого можно стабилизировать цвет скорлупы яиц у несушек коричневых и кремовых кроссов, а также улучшить прочность скорлупы», — рассказали подробности в пресс-службе НПАО «Де Хёс».

«Результаты совместного исследования РОМИР и компании «Де Хёс» ярко демонстрируют, что даже такой, казалось бы, простой потребительский выбор, как цвет яичной скорлупы, имеет глубокую социологическую подоплеку. Он не продиктован рациональными или питательными характеристиками, а отражает укорененные в обществе восприятия, культурные коды и зачастую неосознанные предпочтения. Выявленные нами вариации по полу, возрасту и, что особенно примечательно, выраженные региональные паттерны, подчеркивают, как социокультурный контекст формирует потребительское поведение, превращая выбор продукта в проявление устоявшихся привычек и ментальных ассоциаций», — комментирует Екатерина Тимошевская, руководитель отдела FMCG РОМИР.