Жилфонд: рынок ИЖС будет развиваться вслед за сельской ипотекой

После завершения программы льготного кредитования половина ипотечных сделок с жильем от загородных застройщиков и под самостоятельную застройку на землях ИЖС приходится на программу сельской ипотеки, а новые изменения в программе могут расширить границы интересов покупателей загородного жилья.  

Спрос на загородную недвижимость растет несколько лет подряд из-за тренда на удаленную работу, а дополнительный всплеск в этом году был зафиксирован из-за льготной ипотеки — пик интереса к загородной недвижимости пришелся на май-июнь, когда стало известно о завершении программы. По данным специалистов компании Жилфонд, в мае общее количество сделок с загородной недвижимостью существенно выросло — на 30% по сравнению с апрелем, при этом доля сделок с ипотекой на покупку и строительство нового дома на землях ИЖС составила 85%, тогда как по всем сегментам загородной недвижимости (дачи, земельные участки разного назначения, дома на вторичном рынке и т.д.) доля ипотеки была на уровне 31%. В июле, после завершения ипотечной программы с господдержкой, доля ипотечных сделок на загородном рынке сократилась до 25%.

— Мы ожидали драматичного снижения сделок на загородном рынке после завершения программы льготного кредитования, — комментирует Надежда Ситник, руководитель департамента загородной недвижимости компании Жилфонд. — Однако сегодня мы видим, что рынок замедляется не так быстро. В июле количество сделок в сегменте загородной недвижимости у нас сократилось незначительно — всего на 5% в сравнении с июнем. В августе падение более заметно — за первую половину месяца уже в 1,5 раза в сравнении с первой половиной июля. Спад коснулся в основном сегмента нового жилья от загородных девелоперов, для которого ипотека с господдержкой была основным драйвером. Плюс в июле были озвучены новые условия по программе семейной ипотеки, по которым кредит на строительство дома можно получить только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием эскроу-счетов. Это несколько сократило количество желающих ею воспользоваться. Но у тех, кто присматривает именно загородное жилье, все еще есть варианты.

Так, по оценке ипотечных брокеров компании Жилфонд, порядка 50% всех ипотечных сделок на новое загородное жилье или под самостоятельную застройку в сегменте ИЖС у риелторов агентства приходится на программу сельской ипотеки. По ИТ-ипотеке, которую также можно использовать для приобретения и строительства загородной недвижимости, многие банки прекратили принимать заявки из-за исчерпания лимитов, а программа Дальневосточной и Арктической ипотеки затрагивает только определенные регионы. Программа сельской ипотеки также скорей всего недолго будет драйвером для рынка ИЖС, Минсельхоз уже предложил исключить из неё населенные пункты, которые находятся на расстоянии менее 30 км до городов с населением более 100 тыс. человек и менее 50 км до административных центров субъектов РФ.

— Сейчас мы наблюдаем за стремительными изменениями условий льготного кредитования в России, которые существенно меняют рынок загородной недвижимости и структуру спроса, — говорит директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Скорей всего, снова вырастет стоимость услуг строительных организаций, так как подрядчики будут строить на дорогие на фоне высокой ключевой ставки кредитные средства, ведь доступ к деньгам по эскроу-счету он может получить только после сдачи объекта. Совсем от приобретения участков под строительство люди вряд ли откажутся — тренд на загородный дом как на второе или единственное жилье уже очень устойчив. Думаю, спрос перераспределится на участки, расположенные в более отдаленных населенных пунктах, где цена земли ниже. Вслед за спросом застройщики также переключатся на освоение и межевание дальних участков, подходящих под условия льготных программ. Формат «дальней дачи» в 150—200 км от города и дальше станет более популярным. Пока покупатели в основной массе ищут объекты ближе, но конъюнктура рынка меняется, развивается инфраструктура в отдаленных районах, постепенно люди привыкают, что качественное и удобное жилье может быть и дальше, чем в часе езды от города.