![]() |
Алёна Кравченко |
![]() |
Эксперт объяснил, почему ставка по кредиту под залог недвижимости может быть ниже рыночной |
Никита Арзамасцев, директор по продукту ИТ-компании TYMY, объяснил, почему ставка по КПЗН может быть ниже ставки рефинансирования, и почему банки зарабатывают не на всех услугах и кредитах. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Московская обжарочная компания напоила гостей профильной выставки растворимым кофе |
Кофейная компания «Сварщица Екатерина», специализирующаяся на кофе класса спешиалти (товарная категория кофе повышенного качества), выступила на Moscow Coffee Festival, представив на своем стенде только растворимый кофе собственного производство, — такое произошло впервые в далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Эксперт Жилфонда: дефицит на рынке аренды снижается за счёт нераспроданных новостроек |
Директор Жилфонда Александр Чернокульский: на фоне активного спроса на жилую аренду в мегаполисах ожидаемый дефицит предложения закрывают частные инвесторы и ЗПИФы. После повышения ключевой ставки и завершения программы льготного кредитования 1 июля 2024 года рынок жилой аренды в России вошел в крутое пике. Волна спроса привела к сокращению объема предложения и резкому росту цен на фоне дефицита вариантов, и практически до конца прошлого года объем предложения постоянно снижался, а цены росли. Так, во втором квартале 2024 года объем предложения на рынке аренды жилья снизился на 22% по сравнению с годом ранее. Аналитики ожидали, что в 2025 году тренд сохранится. Однако, ситуация получила неожиданное развитие, объем предложения вместо ожидаемого снижения заметно вырос — на 23% году к году. Как рассказал Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, сформировавшийся дефицит предложения в период сезонного снижения спроса восполнили апартаменты и квартиры в сданных в прошлом году объектах, то есть, рын... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Эксперт назвал лучший вариант кофе для приготовления дома |
Только растворимый кофе практически невозможно испортить при приготовлении в домашних условиях, в отличие от напитка из кофемашины, турки, воронки и даже дрип-пакета, рассказал Сергей Митрофанов, директор по маркетингу кофейной компании “Сварщица Екатерина”. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
• Источник: TYMY |
TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост |
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
«Сварщица Екатерина» запустила новый вкус в линейке растворимого кофе — Бразилия Ягуара |
Таким образом, к концу апреля в ассортименте кофейной компании представлено уже 28 сортов растворимого кофе класса спешелти. В «Сварщице» объяснили, зачем так много, и почему ассортимент постоянно расширяется. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями |
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
![]() |
Алёна Кравченко |
• Источник: TYMY |
Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости |
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
![]() |
Выбираем растворимый кофе: эксперт объяснил, как можно распознать некачественный продукт |
На фоне роста цен на кофе производители ищут способы снизить издержки, что может отражаться на качестве продукта. О том, на какие нюансы стоит обращать внимание при выборе и приготовлении растворимого кофе, рассказывает Сергей Митрофанов, директор по маркетингу кофейной компании The Welder Catherine. Стоимость сырья в кофейной индустрии в последние годы постоянно растет. За 2024 год на мировых биржах средние цены на арабику и робусту выросли на 70% и 71%, соответственно. При этом, по данным Росстата, в феврале 2025 года стоимость килограмма растворимого кофе на полках российских супермаркетов составила 3 591,87 рубля, что на 10% выше, чем годом ранее. Как говорит Сергей Митрофанов, такая разница в динамике цен вовсе не означает, что весь привычный кофе на полках заменили подделки. Во-первых, цикл производства и реализации растворимого кофе достаточно длинный, и влияние роста цен на рынок может быть не таким быстрым, как динамика биржевых цен на зеленый кофе. Во-вторых, большинство производителей старают... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Рынок ипотеки снизил динамику роста и копит спрос |
Аналитический центр TYMY подвел итоги февраля: количество заявок на ипотеку выросло на четверть в сравнении с январем, но до уровня 2024 года рынку очень далеко. Аналитики отмечают, что долгий период охлаждения приведет к накоплению отложенного спроса. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Центробанк снижает надбавки с 1 марта: что изменится для тех, кто собирается брать ипотеку |
Эксперты TYMY рассказали, как на рынке может отразиться решение Центробанка о снижении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 марта. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Эксперт Жилфонда объяснил, как курс доллара влияет на рынок вторичной недвижимости |
Текущая динамика укрепления рубля дополнительно стимулирует некоторых продавцов ускорять сделки и идти на скидки, считает Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Квадратный метр жилья в России в пересчете на борщи за год заметно подешевел |
За 2024 год стоимость набора продуктов для приготовления борща с мясом выросла на 21,07%, а средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости — на 10,35%. Таким образом, в пересчете на «индекс борща» аналитический центр компании Жилфонд зафиксировал снижение цен далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Эксперт Жилфонда: цены на загородное жилье в 2025 году вырастут на 10-15% |
Руководитель департамента загородной недвижимости компании Жилфонд Надежда Ситник рассказала, как повлияет на рынок закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступит в силу 1 марта, и чего ждать от цен на загородную недвижимость в 2025 году. Рынок загородной недвижимости серьезно меняется в последний год: после бума спроса на фоне повышения ставок по ипотеке и перетоку спроса на льготную ипотеку на ИЖС были введены новые правила на получение льготного кредита на строительство, а также сократился список ипотечных программ, подходящих под ИЖС. Это сократило и уровень спроса в сегменте. По данным аналитического центра Жилфонда, доля сделок с ИЖС в общей структуре сделок офисов компании в январе 2025 года составила порядка 7,5% от общего количества сделок, тогда как в январе 2024 года этот показатель был на уровне 9%. — При этом высокий интерес к приобретению загородной недвижимости сохраняется, мы видим это по объему запросов к н... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Аналитики TYMY зафиксировали замедление ипотеки на рынке новостроек в январе |
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги января: снижение количества заявок на ипотеку в сравнении с декабрем 2024 года на первичном рынке составило 55%, на вторичном — 26%. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45% |
Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
TYMY: в декабре количество заявок на ипотеку снизилось, а количество выдач выросло |
Аналитический центр SaaS-платформы TYMY подвел предварительные итоги декабря 2024 года в сегменте ипотеки. По мнению экспертов Tymy.Realty, рынок в декабре стимулировали традиционное стремление россиян решить все вопросы до Нового года, а также отложенные сделки с ноября и специальные программы застройщиков. Количество заявок на ипотеку, отправленных за неполный декабрь через SaaS-платформу TYMY, показало небольшое снижение в сравнении с ноябрем 2024 года — примерно на 9%, и на 7% показатели оказались ниже октября. Такая динамика вполне характерна для конца года, говорят эксперты, в декабре в сравнении с октябрем и ноябрем обычно активность на рынке недвижимости перемещается из стартовых процессов в завершающие, поэтому заявок на ипотеку отправляется меньше, а количество выдач немного подрастает. Однако, в этом году количество выдач ипотеки за декабрь выросло более существенно чем обычно, по данным на 26 декабря, выдачи превысили ноябрьские показатели уже почти на 67%. — Распределение долей внутри... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Жилфонд: средние цены на аренду немного снизились к концу года, но уже весной снова вырастут |
По данным аналитического центра компании Жилфонд, в конце 2024 года цены на аренду в среднем снизились на 5-6% относительно начала осени. Однако, как говорят эксперты, говорить о долгосрочном тренде на снижение не стоит — новый виток роста будет уже весной и цены на аренду далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Эксперт TYMY.Realty: ипотека без субсидий почти перестала существовать как явление |
Руководитель проекта TYMY.Realty Александр Перевозников рассказал, почему новое повышение ключевой ставки ЦБ РФ больше не может повлиять на спрос на рынке недвижимости, и почему сейчас повышение ставок ложится дополнительным расходом на продавцов, застройщиков и госбюджет. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Исследование: юные россияне считают новостройкой всё, что не хрущёвка, а взрослые — только дома, которые строятся сейчас |
Финансовый маркетплейс Выберу.ру и экосистема недвижимости Жилфонд выяснили, что считают новостройкой жители современной России. Большинство участников опроса сошлись во мнении, что новостройка — это дом, который был построен некоторое время назад, но разошлись в том, когда именно. Опрос проходил в течение октября и ноября 2024 года онлайн на сайте vbr.ru, в нём приняли участие более 2 тыс. человек. Все ответили на один вопрос — что для вас “новостройка”? Почти 19% — почти каждый пятый респондент — считает, что новостройка это дом, который строится непосредственно сейчас. Как говорит директор компании Жилфонд Александр Чернокульский, такое мнение может быть распространено в профессиональной среде: — Дело в том, что новостройкой можно назвать определенный юридический статус — строящееся жилье, — комментирует Александр Чернокульский. — Как только дом сдан в эксплуатацию, он автоматически переходит в категорию готового жилья, в соответствии с большинством нормативов Российской Федерации. И в аналитически... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
• Источник: Мир Квартир |
Правила рынка аренды 2024: риски, страхование и портфолио арендатора |
За год рынок аренды по всей России продемонстрировал большой кульбит и не собирается останавливаться. Арендные ставки в некоторых регионах уже выросли в десятки раз. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет уже 68 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 46 тысяч. Подобных цен на рынке не было никогда. Если в предыдущие годы в пиковый сезон аренда вырастала на 5-7%, то в этом году рост составил более 20%. И вряд ли опустится назад — ипотека всё ещё недоступна для большинства людей, квартир на рынке аренды мало. О том, как на таком активном рынке, где правила диктует арендодатель, снять квартиру журналу «Мир квартир» рассказал Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. Откуда такой рост Рынок аренды растёт в основном по одной простой причине — продолжительный цикл повышения ключевой ставки Банка России и завершение льготной ипотеки под 8%. Высокие кредитные ставки сделали ипотеку недоступной для большинства людей, поэтому многие были вынуждены отложить покупку в ипот... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Эксперт компании Жилфонд: разговоры о заморозке вкладов подстегнут спрос на недвижимость в конце года |
Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский рассказал, почему эксперты ожидают всплеск спроса в декабре 2024 года: некоторые покупатели таким образом предпочтут вывести деньги с депозитов, кроме этого на повышение спроса в большинстве сегментов, от вторичного рынка до далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Пока рынок аренды не стабилизируется, новостройки будут покупать |
Руководитель отдела по работе с новостройками компании TYMY объяснил, почему растущий рынок аренды стимулирует выдачу ипотечных кредитов на новостройки. |
![]() |
Алёна Кравченко |
В TYMY объяснили, почему процент одобрений по ипотечным заявкам растет, а выдачи — нет |
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты. Спрос на ипотечное кредитование в России по-прежнему находится в состоянии спада. Так, по данным аналитиков SaaS-платформы TYMY, в этом октябре количество заявок на ипотеку показало снижение на 50% в сравнении с октябрем 2023 года. Снижение в сентябре было примерно на том же на уровне (47% год к году). Таким образом, сентябрь и октябрь стали чуть позитивней августа, который показал снижение на 60% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как говорят эксперты TYMY, один параметр в сравнении с динамикой прошлого года стабильно выше — конверсия из заявок на ипотеку в одобрения. В июле, августе, сентябре и октябре 2024 года банки одобряли в среднем 33—35% заявок на ипотеку, оформленных через платформу TYMY, тогда как в те же месяцы 2023 года конверсия отправленных за... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Золотые квадраты: в Жилфонде посчитали динамику цен на вторичном рынке в драгметалле |
Аналитики компании Жилфонд подсчитали, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в граммах золота снизилась на 59% за последние десять лет: в 2014 году эквивалентом квадратного метра жилья было 34 г золота, в 2024 году — 14 г. При этом только за последний год далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Жилфонд анонсировал программу рассрочки для покупателей недвижимости |
Займ финансируется из средств ЗПИФ, покупатель должен внести не менее 30% от стоимости объекта сразу и рассчитаться по остатку в течение года. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Специалисты Жилфонда объяснили, почему банки повышают ставки по ипотеке |
Банки поднимают ставки по ипотеке, чтобы сбалансировать доходную часть из-за возросшей конкуренции по депозитам, и это сказывается на ипотечном рынке, констатируют аналитики Жилфонда. далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
Жилфонд: в сентябре первоначальный взнос по ипотеке на вторичном рынке вырос до 53% |
Как сообщает аналитический центр компании Жилфонд, с начала 2024 года в среднем доля ипотеки от общей стоимости объекта при покупке недвижимости на вторичном рынке в регионах России составляла 60% от суммы сделки, в июле и августе этот показатель составлял 54% — люди стали далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
TYMY: покупатели выбирают квартиры поменьше, застройщики идут на скидки |
Отдел по работе с новостройками TYMY финализировал итоги летнего сезона на первичном рынке Москвы и МО. Площади квартир по сделкам в июле и августе уменьшились почти на 4% в сравнении с маем и июнем, а средняя стоимость квадратного метра в реальных сделках стала ниже на 8,4%. По данным аналитиков, в конце лета количество заявок, отправленных через платформу TYMY на получение всех видов ипотеки на первичном и вторичном рынке в банках-партнерах компании, постепенно росло в сравнении с падением в июле. В итоге общее количество заявок на ипотеку в августе увеличилось на 10,3% по сравнению с июлем, но осталось ниже на 30,85% относительно начала лета. В сентябре в отделе по работе с новостройками TYMY предварительно отмечают рост спроса по сравнению с августом, в пределах 6—10%. Однако чем закончится месяц, сильно зависит от лимитов на программу “Семейная ипотека”, которая сейчас заметно драйвит рынок новостроек, отмечают специалисты. Средняя цена квадратного метра в Москве и МО по реальным сделкам отдела по ... далее |
![]() |
Алёна Кравченко |
TYMY: почти половина заявок в августе пришлась на семейную ипотеку |
49% заявок на ипотеку, которые оформили на платформе TYMY в августе 2024 года, пришлось на программу “Семейной ипотеки”. В выдачах доля кредитов по программе составила всего 30%. |