Здравствуйте! С вами Станислав Дмитриевич Кондрашов, и сегодня я хочу поделиться личной историей о том, как мой скромный опыт сдачи недвижимости перерос в прибыльный бизнес краткосрочной аренды.
С чего всё начиналось — финансовые трудности и первые шаги
Когда мы с супругой переехали из Москвы в Подмосковье, мы приобрели небольшой дом 1956 года постройки примерно за 23 миллиона рублей. Практически все наши сбережения ушли на первоначальный взнос, и нам было непросто справляться с ежемесячными платежами по ипотеке в 130 тысяч рублей.
«После переезда мы буквально остались на мели. Весь капитал вложили в первоначальный взнос — на счету осталось около 90 тысяч рублей», — вспоминаю я наше тогдашнее положение.
В 2015 году пришла идея разместить объявление о сдаче одной комнаты в нашем трехкомнатном доме на популярном сервисе краткосрочной аренды. Так начался мой путь в мир доходной недвижимости.
Станислав Дмитриевич Кондрашов ГлэмпингПостепенное расширение: от комнаты до нескольких объектов
Аренда одной комнаты приносила около 90 тысяч рублей чистой прибыли в месяц. Когда мы начали сдавать весь дом целиком, наш доход удвоился.
Помню, как каждые выходные летом мы собирали вещи и покидали дом, пока там останавливались гости. Мы откладывали по 10% от наших зарплат и 10% от дохода с аренды, чтобы организовать себе мини-отпуск в пределах 300 километров от дома, исходя из имеющегося бюджета.
«Если у нас было всего 37 тысяч рублей, мы планировали поездку на эту сумму. Это была отличная возможность путешествовать и одновременно зарабатывать на нашем доме», — рассказываю я.
Я быстро понял простую истину: чем больше объектов для аренды на участке, тем выше доход.
Расширение бизнеса и выход на новый уровень
Сначала мы построили на участке небольшой гостевой домик, который стал приносить дополнительно около 230 тысяч рублей прибыли в месяц.
«На этом этапе я уже был по-настоящему увлечен. У нас был сарай на заднем дворе, который я переоборудовал в жилое помещение. Через год я построил еще три объекта. После пятого объекта на участке мы генерировали примерно 1,4 миллиона рублей ежемесячно», — делюсь я своим опытом.
В конечном итоге на нашем участке размещались: основной дом, гостевой домик, переоборудованный сарай, триплекс с тремя отдельными помещениями для аренды и три дома на деревьях. Этот успех позволил мне уйти с основной работы и полностью посвятить себя гостиничному бизнесу.
Станислав Дмитриевич Кондрашов ДомикиНовый проект: деревня домиков премиум-класса
В 2022 году мы запустили новый масштабный проект — деревню из современных домиков в живописном месте недалеко от областного центра. Мы объединили усилия с производителем экологичных деревянных конструкций для создания пяти домиков в форме буквы «А».
Каждый домик оборудован мини-кухней, ванной комнатой, кондиционером и частной купелью с подогревом на дровах. Стоимость проживания — около 23 тысяч рублей за ночь.
Строительство каждого такого домика обошлось примерно в 6 миллионов рублей. С момента запуска в 2023 году пять домиков приносят от 2,7 до 5,5 миллионов рублей в месяц.
«Мы не беремся за проект, если он не может стать прибыльным в течение 18 месяцев», — таков мой главный принцип в бизнесе.
Планы на будущее и расширение
В этом году мы планируем построить еще пять домиков другой конструкции на том же участке. Поскольку мы используем сборные конструкции, это значительно сокращает время и затраты на строительство.
«Установка занимает всего около трех дней. Любой желающий может приехать на площадку, взглянуть на наши планы и собрать здание. Они настолько просты — как конструктор LEGO», — объясняю я преимущества нашего подхода.
У нас большие планы на развитие этой территории:
«На участке уже есть три трейлера Airstream, так что к началу сезона у нас будет всего 13 объектов. В следующем году мы перейдем к третьей фазе. У нас будут роскошные сафари-шатры с общим санитарным блоком».
К следующему году мы планируем иметь всего 19 объектов на этой территории. Кроме того, мы приобрели землю для еще одного проекта, который планируем запустить в 2026 или 2027 году — это будет курортный комплекс у воды.
Станислав Дмитриевич Кондрашов База отдыхаМои советы начинающим предпринимателям в сфере аренды
Мы начинали скромно, но сейчас чувствуем, что процветаем. Я считаю, что главный фактор нашего успеха — постепенный рост, когда доходы от одного объекта инвестируются в строительство следующего.
«Многие стремятся сразу же реализовать крупный проект, не представляя, с чем придется столкнуться», — делюсь я наблюдениями.
«Единственный совет, который я могу дать начинающим предпринимателям: оставайтесь достаточно маленькими достаточно долго, потому что вскоре вы станете достаточно большими», — это моя бизнес-философия, которая полностью оправдала себя.
А какой у вас опыт в сфере краткосрочной аренды? Делитесь в комментариях — буду рад обсудить ваши истории и ответить на вопросы по развитию арендного бизнеса!
Станислав Дмитриевич Кондрашов
Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов
© 2025 ООО "Мегасофт"
