Эксперты компании Vetvihome проанализировали объем предложения выставленных на продажу земельных участков в Московской области и выяснили, что лишь 10% из них по своим характеристикам полностью подходят для строительства загородного отеля.
На сегодняшний день в Подмосковье расположено достаточно много объектов загородной курортной недвижимости разных форматов. Посетить популярные яхт-клубы и горнолыжные курорты или просто отдохнуть на природе приезжают не только жители столицы и области, но и других соседних регионов России. Однако несмотря на высокий спрос, новых загородных отелей в Подмосковье, в последние годы появляется не так много. Одна из причин — ограниченный объем предложения земельных участков, подходящих под строительство. Эксперты компании Vetvihome, рассказали о том, какими характеристиками должен обладать участок для строительства загородного отеля.
Назначение земли и участок
Первый и, возможно, самый главный фактор — это вид разрешенного использования земельного участка. Наиболее подходящий вариант — рекреации, но таких участков в Подмосковье практически нет, а если и есть, то цена на них может быть в 10 раз больше, чем, к примеру, на участки ИЖС, что, в свою очередь, заметно увеличивает сроки окупаемости проекта. Значительная часть выставленных сегодня на продажу участков — это сельхозземли, которые потребуют перевода, а, следовательно, также и дополнительных вложений. Участки в лесном фонде практически непригодны для строительства. «При выборе участка также важно исключить соседство с промышленными предприятиями, свалками, кладбищами, ЛЭП высокого напряжения и других объектов, требующих установления санитарно-защитной зоны. Кроме того, не должен входить в периметр охраняемых зон (поскольку перевод и строительство на нем, скорее всего, будет невозможно)», — рассказала Ирина Кольцова, основатель и руководитель компании Vetvihome.
Инженерные коммуникации и дороги
Другой важный критерий при выборе участка для строительства загородного отеля - наличие коммуникаций: электричества, водоснабжения (централизованный водопровод или возможность бурения собственной артезианской скважины, канализации (централизованная система или возможность создания собственных локальных очистных сооружений ЛОС, газоснабжения (наличие магистрального газа значительно снизит эксплуатационные расходы). Также, если речь идет о строительстве загородного отеля выходного дня, стоит обратить внимание транспортную доступность участка: наличие асфальтированных подъездных дорог, близости к крупным авто магистралям, ж/д станциям.
Локация и окружение
Еще один немаловажный фактор при выборе отеля локация. Для отеля выходного дня наиболее подходят участки, расположенные в 1-2 часах езды от Москвы. Наиболее востребованы локации с живописным природным окружением недалеко от “большой воды” (крупных рек, озер и водохранилищ). Также стоит обратить внимание на конкурентное окружение, отсутствие похожих объектов в локации может говорить, как о незанятой нише, так и о непопулярности данного направления для загородного отдыха.
Грамотный выбор локации и участка для строительства, во многом является залогом успешности загородного отеля, поскольку не только позволяет избежать непредвиденных трат на этапе строительства, но и обеспечивает его актуальность в перспективе.
© 2025 ООО "Мегасофт"
