При переезде в новый дом люди в большинстве случаев хотят обустроить все и сразу. И, конечно, как можно лучше. Но есть аспекты, которые многие упускают из виду: о них рассказали в компании Plus Development.

Итак, чего же не стоит делать при переезде в новостройку?

1. Дорогой ремонт сразу после сдачи дома

Новые дома дают усадку - это естественный процесс. И он прогнозируется. Так, мало кто знает, но изначально при проектировании закладывают и усредненное количество материалов, которые жители будут завозить для обустройства своих квартир. Часто расчеты включают около 3 тонн на один лот.

Как отмечают в Plus Development, сегодня нет каких-то неучтенных объемов, которые превратят усадку в катастрофу: конечно, истории про треснувшие стены монолитных домов — в значительной степени миф. Но кое-что, действительно, может пострадать. В первые 6-12 месяцев после сдачи дома под угрозой будут плитка, керамогранит, натяжные потолки или декоративная штукатурка. Кстати, из-за усадки также надо повременить с перепланировкой: новые перегородки могут треснуть.

Поэтому рекомендуется обойтись недорогим ремонтом в первое время, и только потом полноценно обустраивать квартиру, подчеркивают в компании.

2. Утепление балкона и устройство мини-склада на нем

Поначалу балкон лучше вообще не трогать и не делать ничего сверх того, что уже предусмотрел застройщик.

Балконная плита в первые год-полтора особенно чувствительна к дополнительным нагрузкам и изменениям влажностного режима. Утепление, установка тяжелых конструкций, размещение на балконе большого количества вещей (особенно в зимний период) могут привести к повышенной влажности внутри конструкции и микродеформациям. В редких случаях это вызывает проблемы с гидроизоляцией и даже трещины в примыканиях.

В любом случае, лучше перестраховаться и использовать для хранения тяжелых предметов кладовые.

3. Сложный дизайн интерьера с текстилем, коврами и мягкой мебелью

Первая фаза жизни дома связана с тем, что в подъездах и на территории еще идет активная работа: как минимум, ремонт у соседей и постоянная уборка — будет очень много пыли и грязи. Вокруг ходят ремонтные бригады, воду и электричество периодически отключают.

Словом, многообразие тканей и предметов, которые собирают пыль, — не то, что нужно на старте. Детальный дизайн интерьера и покупку различных аксессуаров стоит отложить, пока хотя бы на этаже не завершатся активные работы в квартирах, советуют в Plus Development.

Анна Филатова, менеджер Консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/

Независимое жюри премии URBAN 2026 опубликовало список финалистов, где в отдельной номинации были выделены самые инвестиционно привлекательные проекты страны.

Инвестиции в недвижимость были, есть и будут одним из самых надежных и доходных инструментов для сохранения и приумножения средств. Какие проекты оказались наиболее привлекательными для инвесторов, определил оргкомитет премии URBAN 2026. В финал премии попали новостройки из различных федеральных округов России, в том числе Бизнес-парк «ГОГОЛЬ» в Перми от девелопера UDS.

Многофункциональный комплекс бизнес-класса расположен на первой линии реки Камы в историческом центре Перми. В нем представлены премиальные апартаменты, офисы класса «А», SPA с бассейном и другие объекты инфраструктуры.

Аналитики девелопера UDS рассказали, сколько за два года уже удалось заработать инвесторам, сколько можно заработать еще, и почему этот проект эксперты отнесли к наиболее доходным.

Так, на старте продаж во 2 квартале 2024 года цены на апартаменты в Бизнес-парке «ГОГОЛЬ» составляли от 177 до 220 тыс. рублей за кв. м. На текущем этапе стоимость варьируется от 299 до 493 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, прирост цен с момента открытия продаж в проекте уже составил 50% и продолжится дальше. Максимально прогнозируемая цена продажи, по оценкам аналитиков, будет доходить до 550-560 тыс. рублей за кв. м.

«Такая высокая доходность проекта объясняется его выигрышной локацией, продуманной концепцией, большим выбором апартаментов с отделкой и без, — рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — Инвесторы приобретают в комплексе лоты для личного пользования, сдачи в аренду или дальнейшей продажи. При этом порядка 30% из них покупают недвижимость с помощью рассрочки и альтернативной вкладу программы».

Справка о компании

Девелоперская компания UDS — застройщик федерального уровня. Реализует проекты в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде, имеет построенный объект в Смоленске.

С момента основания в 2006 году в Ижевске компания ввела в эксплуатацию более 50 жилых комплексов, включая первый объект, строящийся группой компаний UDS в Москве — ДОМ KINETIK.

Девелопер самостоятельно выполняет работы по проектированию, строительству и обслуживанию комплексов после ввода в эксплуатацию.

Екатерина Душкина, руководитель направления по работе со СМИ Консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/

По оценке экспертов Ziggurat Development, нехватка качественных офисов в топовых локациях Москвы будет наблюдаться еще несколько лет.

Рынок офисов класса «А» практически исчерпал свободные лоты в проектах в центре столицы со скорым вводом в эксплуатацию. И хотя вакантность высококлассных офисов в текущем году немного возрастет, что связано с выводом на рынок новых бизнес-центров, этого объема будет слишком мало для удовлетворения высокого спроса.

Дефицит офисов класса «А» в Москве сохраняется на рынке уже на протяжении нескольких лет из-за нехватки участков под строительство в премиальных кластерах и переносом сроков вывода запланированных проектов. Помимо этого, часть новых площадей строится под штаб-квартиры конкретных компаний и не выходит в открытую продажу или аренду. По прогнозам аналитиков, рассчитывать на улучшение ситуации на горизонте двух-трех лет пока не приходится — рынок продолжит оставаться дефицитным.

«В сложившихся экономических условиях и при дефиците офисов класса «А» мы наблюдаем рост спроса покупателей на небольшие помещения, — рассказал Владимир Ковалев, основатель компаний ОЛИМПРОЕКТ и Ziggurat Development. — Именно мелкая нарезка в высококлассных бизнес-центрах в настоящее время является наиболее ликвидным продуктом. Такие офисы зачастую являются альтернативой аренде. Также это интересный продукт для начинающих инвесторов, который гарантирует высокую доходность».

На фоне повышенного спроса такой продукт Ziggurat Development предложил покупателям в проекте «Руновский,14», расположенном в центральном округе Москвы в районе Замоскворечье. В четырехэтажном бизнес-центре класса «А» площадью 4200 кв.м представлены преимущественно компактные лоты площадью от 29 кв.м и потолками от 3,2 м, с возможностью объединения смежных помещений. Проект отличается высокой степенью готовности: ввод в эксплуатацию ожидается уже во 4 квартале 2026 года.

Справка о компании

Ziggurat — московский девелопер премиальной недвижимости. Компания была создана в 2021 году Владимиром Ковалевым, основателем одной из крупнейших проектных организаций России ГК ОЛИМПРОЕКТ. Существующий успешный бизнес помогает в развитии нового направления. Вывод на рынок собственного бренда позволил контролировать все процессы реализации проектов от возникновения идеи до ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик позиционирует себя, как скульптор в мире девелопмента, который призван создавать пространства для вдохновения.

Сейчас в портфеле компании четыре проекта в Москве и Московской области общей площадью более 100 000 кв.м: клубный дом VERNISSAGE, БЦ RUNOVSKY 14, ЖК Зиккурат Преображенский, а также крупный проект загородной недвижимости поселок-курорт Зиккурат Премиум резорт, занимающий территорию  140 Га. Он включает в себя коттеджный поселок и гостинично-туристический комплекс с более чем 50 объектами инфраструктуры.

Екатерина Душкина, руководитель направления по работе со СМИ Консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/

Весной 2026 года Новая Москва остается точкой притяжения спроса со стороны региональных покупателей, семей со средним достатком, инвесторов. При этом на массовом первичном рынке локации почти не предлагают крупногабаритное жилье: максимальные площади довольно скромные по современным меркам.

Как уточняют аналитики компании Plus Development, на начало мая самые крупные лоты в экспозиции такие:

- Студия: 43 кв. м.

- 1-комнатная: 69,4 кв. м.

- 2-комнатная: 91,4 кв. м.

- 3-комнатная: 141,4 кв. м.

Среди всех типов квартир просторный вариант — 157,8 кв. м. из категории «4+ комнат».

«Рынок Новой Москвы в 2026 году остается ориентированным преимущественно на доступный комфорт-класс. Крупногабаритные лоты либо отсутствуют в экспозиции, либо их очень мало. Фокус на более компактное жилье отвечает запросам трех главных аудиторий. Во-первых, это молодые семьи и семьи с 1-2 детьми. Покупают они преимущественно в ипотеку: чем меньше площадь - тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Во-вторых, это покупатели из регионов и ближнего Подмосковья: они не готовы переплачивать за лишние метры, но хотят московскую прописку. В-третьих, это инвесторы: компактные лоты ликвиднее во всех отношениях», - объясняет директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

В целом, сам спрос на большие площади в Новой Москве пока ограничен: платежеспособность покупателей здесь объективно ниже, чем в пределах МКАД. А застройщикам выгоднее продавать мелкую нарезку, потому что цена квадратного метра всегда выше в маленьких лотах.

«Вероятно, в ближайшие годы мы увидим постепенное появление большего количества крупных лотов по мере взросления территории и прихода более дорогих проектов.  Пока же рынок Новой Москвы остается «молодым» и массовым. Это относительно доступный вход в московскую прописку и инфраструктуру, но еще не место для большого разнообразия форматов», - резюмирует Екатерина Наливайко.

Анна Филатова, менеджер консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/

По оценке экспертов Ziggurat Development, архитектура нового жилого комплекса может не только делать его интереснее для покупателей, но и влиять на ценообразование квартир во всем районе.

Как театр начинается с вешалки, так и знакомство с новым домом начинается с его внешнего облика. И хотя архитектура не является приоритетным фактором при выборе проекта, для многих покупателей она имеет важное значение. Так, по результатам исследования консалтинговой компании Key Capital, проведенного в десяти российских городах, для 48% респондентов при выборе жилого комплекса важно его архитектурное решение.

Однако речь в исследовании идет о массовых проектах, а в жилых комплексах более высокого класса «лицо» дома является одной из главных характеристик. В сегменте премиум-класса архитектура — это не просто внешний облик здания, но и способ выражения статуса и ценностей владельцев такой недвижимости.

Но дело не только в визуальной привлекательности дома для потенциальных покупателей. По оценке экспертов Ziggurat Development, концепция и архитектура проекта не просто помогает его продавать, но и может влиять на ценообразование в локации как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Это объясняется тем, что продуманные архитектурные решения меняют облик района в лучшую сторону, делают его более привлекательным для жизни и повышают инвестиционную привлекательность.

«С целью формирования высококлассного продукта девелоперы привлекают известных архитекторов, с помощью которых создают индивидуальный облик здания, — рассказал Владимир Ковалев, основатель компаний ОЛИМПРОЕКТ и Ziggurat Development. — Но, разумеется, архитектуру нельзя рассматривать отдельно от не менее важных составляющих успешного проекта: локации, транспортной доступности, развитой инфраструктуры».

В качестве примера интересной интеграции проекта можно привести новый жилой комплекс «Зиккурат Преображенский», строительство которого началось в Восточном округе Москвы. В Преображенском районе со сложившейся застройкой, преимущественно состоящей из домов старого фонда, скоро появится новая архитектурная доминанта. Здание с выразительной геометрией, фасадами из красного кирпича и большой площадью остекления положит начало архитектурной эволюции на фоне стандартов привычного жилья.

«Ziggurat Development и бюро ABG около двух лет работали над архитектурным обликом здания, чтобы органично «вписать» современный дом в окружающую застройку, сохранив атмосферу тихого московского района. В результате удалось создать особенное здание, которое внесет в район визуальное разнообразие и повысит его инвестиционную привлекательность. По нашим оценкам, цены на первичную недвижимость в районе в текущем году вырастут примерно на 10-15%», — уточнил Владимир Ковалев.

Екатерина Душкина, менеджер консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/

Путь покупателя к сделке с каждым годом становится сложнее и дольше. В 90-е годы для формирования доверия к бренду было достаточно 5-6 касаний, а в 2026-м девелоперам нужно уже около 15 точек контакта с потенциальным клиентом. Дальше - будет больше, прогнозируют эксперты из консорциума PR-стиль х Promotion Realty.

За последние 25 лет количество касаний в PR недвижимости выросло более чем вдвое, и в ближайшее десятилетие этот темп, скорее всего, будет ускоряться. Причина - переизбыток рекламы и масштабный информационный шум. Через пару лет количество касаний вырастет примерно до 20.

Уже сегодня сделки «рождаются» не из разовой яркой рекламы, а из регулярного и продолжительного взаимодействия с аудиторией через разные каналы, которое постепенно формирует доверие.

Рынок недвижимости переходит от продажи непосредственно продукта к построению долгосрочных отношений с клиентом. И эти отношения не заканчиваются после сделки. Жизнь в готовом доме и истории его жителей - такой же важный элемент PR, как и продвижение проекта на этапе строительства.

«Люди стали гораздо осторожнее, чем 10 и 20 лет назад. Негативный опыт, полученный от ряда проблемных новостроек прошлых лет, высокая стоимость жилья, сложности с ипотекой, большой выбор качественных проектов сейчас - все это заставляет очень взвешенно подходить к выбору ЖК. Покупатели анализируют не только ход строительства, но и весь бэкграунд девелопера, в том числе, через уже сданные объекты. Все это удлиняет цикл принятия решения», - комментирует Елена Борисова, партнер консорциума PR-стиль х Promotion Realty.

Сегодня в цепочку касаний входят не только статьи в деловой и отраслевой прессе, но и живое общение в районных чатах, короткие видео со строек и быстрая реакция на отзывы дольщиков в сети. Девелоперу нужно выстраивать свою репутацию везде, где покупатель ищет информацию - от статусных СМИ до локальных медиаканалов.

«Не так важно, как будут называться популярные соцсети или другие онлайн‑платформы через несколько лет. Гораздо важнее уже сейчас работать с омниканальностью, - отмечает Елена Борисова. - Скорость, с которой распространяется информация, растет, и ключевой навык PR‑службы девелопера - реагировать как можно быстрее».

По ее словам, выигрывает застройщик, который выстраивает последовательный и вызывающий доверие образ бренда на всем пути клиента - от первого поиска квартиры в «Яндексе» до визита в офис продаж и переезда в новый дом. Чем более системно и продуманно выстроены эти 15-20 и более касаний, тем выше вероятность, что покупатель выберет конкретный бренд.

Согласно исследованию девелопера UDS, главным мотивом покупки недвижимости для мужчин с детьми является желание быть для них другом и примером.

За последние пять лет на российском рынке недвижимости сформировалась отдельная целевая аудитория, о которой мало говорят — это отцы семейства. Девелопер UDS провел опрос мужчин с детьми, которые приобрели квартиры в проектах компании, чтобы узнать об их целях покупки квартир, уровне близости с семьей и сценариях жизни. В опросе приняли участие отцы детей дошкольного и младшего школьного возраста.

«В отличие от материнства, тема отцовства в нашей стране обычно остается невидимой. Да и сами мужчины, которые хотят выглядеть сильными и брутальными, зачастую скрывают, что они заботливые отцы и погружены в воспитание детей, — рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. —  При этом именно отцы семейства являются источником приобретения сразу нескольких квартир, которые они покупают для себя и своих близких».

Так, согласно исследованию, на разных этапах жизни успешные отцы семейства приобретают квартиры различного формата, постепенно эволюционируя: от однокомнатной — в качестве стартовой площадки, до более просторной и, наконец, люксовых решений, в том числе двухуровневых. Квартиры часто покупаются для подрастающих детей и родителей, которых многие мужчины перевозят поближе к семье.

Основными покупателями недвижимости бизнес-класса являются предприниматели в возрасте 35-45 лет. Эта целевая аудитория умеет считать деньги и зачастую диверсифицирует свой инвестиционный портфель. Многие мужчины приобретают недвижимость с помощью льготной ипотеки или программ рассрочки от застройщика, при этом оставляя часть средств на депозитах.

Но помимо материальной выгоды от инвестиций в недвижимость, важной ценностью для респондентов является желание быть другом и примером для своих детей. На втором месте в вопросе про ценности расположились ответы респондентов: материально обеспечивать семью и заниматься развитием и воспитанием детей.

Что касается уровня близости с семьей, то большинство опрошенных мужчин являются очень занятыми и видят детей не так часто, как хотелось бы. Согласно опросу, респонденты преимущественно проводят с детьми по 30-60 минут утром и вечером или только в выходные. Таким образом, мужчины участвуют в коммуникации с ребенком в будние дни «механически»: укладывают спать, возят в школу или детский сад, гуляют, смотрят вместе кинофильмы. Многие сталкиваются с необходимостью накормить ребенка — водят в кафе или готовят сами. В связи с этим к одним из главных критериев комфортного жилья опрошенные мужчины отнесли большую кухню.

При этом многие респонденты подчеркнули, что хотели бы иметь более глубокий контакт с ребенком, чтобы влиять на формирование его личности. Как отмечают отцы, они хотели бы пойти с ребенком в спортивный зал, столярную мастерскую, прокатиться вместе на велосипедах, обсудив важные вопросы. Поэтому, из-за плотного графика мужчин из бизнесовой среды, для них большую роль играет соответствующая инфраструктура рядом с домом: объекты дополнительного образования, спортивные секции, бассейн, парки.

Справка о компании

Девелоперская компания UDS — застройщик федерального уровня. Реализует проекты в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде, имеет построенный объект в Смоленске.

С момента основания в 2006 году в Ижевске компания ввела в эксплуатацию более 50 жилых комплексов, включая первый объект, строящийся группой компаний UDS в Москве — ДОМ KINETIK.

Девелопер самостоятельно выполняет работы по проектированию, строительству и обслуживанию комплексов после ввода в эксплуатацию.

Екатерина Душкина, менеджер консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/

Аналитики West Wind Group подвели итоги последних четырех лет на офисном рынке в центре Москвы. Цены на офисы премиум-класса заметно выросли, но главное — сформировался новый тип лотов, который быстро завоевал популярность.

Стоимость офисных блоков в ЦАО в этот период росла на 15% в год. Важно отметить: речь не об офисах в строящихся БЦ, где быстрое удорожание характерно для таких проектов по мере завершения проекта. Анализ касается помещений высокого класса в центре Москвы в существующих зданиях, многие из которых ранее прошли редевелопмент. К примеру, 1 м2 в таком бизнес-центре в начале 2022 года стоил 450 тыс. рублей, в I квартале 2026 года — уже 720 тыс. рублей. Соответственно, за 4 года удорожание составило 60%.

В этот же период небольшие дизайнерские офисы в объектах редевелопмента окончательно оформились как отдельный продукт. Причины для обоих трендов схожи.

Во-первых, в 2022-м, на фоне тотальной перестройки деловой среды, самым безопасным вложением стала покупка офисов в уже работающих бизнес-центрах или в объектах, проходящих короткую по срокам реновацию. Цикл ремонтных работ и запуск БЦ в этом случае происходит значительно быстрее, чем при строительстве с нуля. Стандартный период редевелопмента для зданий площадью до 6 тыс. м2 — год-полтора, а для более крупных — около двух лет, если постройка или ее элементы не относятся к объектам культурного наследия.

Во-вторых, повлияла резкая смена резидентов. После перестройки дружественных связей вместо ушедших западных компаний в московские БЦ пришли новые с Востока и Азии, а также заметно укрепившиеся российские бизнесы. Тогда же набрал силу тренд на развитие регионального бизнеса — в том числе благодаря политике импортозамещения. Многие компании из регионов открыли свои офисы в Москве или расширили существующие представительства. При этом стандарты, которые задавали европейские и американские игроки, остались: они привыкли арендовать качественные офисы в хороших локациях с готовой отделкой. Выиграли девелоперы, которые предлагали именно такие лоты, опасаясь падения спроса на фоне тотального «исхода» арендаторов.

В-третьих, события в экономике привели к острому дефициту качественных офисов с ремонтом, особенно с дизайнерским. Вместо них девелоперы стали больше выводить лоты совсем без отделки, что дополнительно подогревало спрос на готовые к переезду объекты.

«И конечно, спрос усилился после неоднократного повышения ключевой ставки с середины 2024 года. Дорогие кредиты, опасения попасть на долгострой, нежелание дополнительно вкладываться в ремонт — все это также повысило привлекательность небольших и средних офисных блоков с отделкой. Сказывается и давление инфляции. Даже когда редевелопмент объекта завершен, и удорожание строймаматериалов, труда подрядчиков уже не так критично, общее повышение цен отражается и на недвижимости», — подчеркнула Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.

По ее мнению, эти процессы будут характерны для отрасли и до конца 2026 года, в связи чем офисы площадью 150-400 м2 в ЦАО, в БЦ класса В+ подорожают примерно на 10%.

Справка:

Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group 3 года подряд входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по сдаче объектов в аренду. Среди уже завершенных проектов — бизнес‑центры класса B+ Arkenston, Crosswall, Sugar Factory, в которых историческая архитектура сочетается с современными инженерными решениями и актуальным дизайном.

Сейчас компания реализует несколько проектов редевелопмента в центральных районах Москвы. Среди них — особняк XIX века в Хохловском переулке, здесь открывается бизнес-центр «Нега» в русском стиле. Бывший промышленный комплекс на Сущевском валу превратят в авангардный бизнес-центр «ВАРСТ», а здание бывшего доходного дома И.С. Романова в Большом Кисельном переулке, рядом станцией метро «Лубянка» — в деловой центр «Каминский». Кроме того, West Wind Group планирует преобразовать комплекс бывшей автоматической телефонной станции у метро «Тушинская» в современный технопарк.

Анна Дарованная, менеджер консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Тел.: +7 918 147 99  33
Website: https://pr-stil.ru/

Столичным застройщикам с лета 2024 г. нельзя проектировать квартиры площадью менее 28 кв.м., но это номинальный порог. Реальный минимум для комфортного жилья сдвигается в последний год: однушки все чаще стартуют от 38-40 кв.м., а двушки - от 55-60 кв.м.. Это особенно видно в проектах, которые начали строить в 2025-2026 гг., отмечают в компании Plus Development.

По законам логики

Казалось бы, ничего не мешает застройщикам выстраивать квартирографию по принципу «чем меньше, тем лучше»: главное — уложиться в базовые 28 кв.м. Маленькие лоты приносят наибольший доход: квадратный метр в них самый дорогой. Но это невозможно на практике, потому что существует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

«Да, он устанавливает минимальную площадь квартиры: 28 кв.м. для однушки (включая студию) и 44 кв.м. - для двушки. Эти цифры — значимый ориентир для проектирования коммерческого жилья и прохождения экспертизы. Но гораздо важнее пункт 5.11 свода правил, который задает минимальные площади отдельных помещений. Вот здесь начинается самое интересное», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Согласно этому пункту, квартира в столичной новостройке должна отвечать следующим требованиям:

1. Общая жилая комната в однушке - не менее 14 кв.м.

2. Кухня - не менее 8 кв.м. (допускается кухня-ниша от 5 кв.м. при хорошей вентиляции).

3. Спальня - от 8 кв.м. (10 кв.м. на двоих).

Кроме того, пространство нужно для санузла, коридора и других вспомогательных зон.

«Если учесть все эти требования, даже «чистая» студия в 28 кв.м. становится практически нереальной без потери комфорта. На практике застройщики выходят на 35-40+ кв.м. для однушек, чтобы уместить жилую зону, кухонную часть, санузел и прихожую без нарушений норм по инсоляции, вентиляции и пожарной безопасности. Аналогично для двушек: минимум 44 кв.м. по таблице превращается в реальные 55-60 кв.м., когда нужно разместить две жилые комнаты (одна из них - общая, не менее 16 кв.м.), кухню и вспомогательные помещения. В целом, делать мелкую нарезку становится все сложнее — и контролирующие органы внимательно следят за соблюдением нормативов», - объясняет Екатерина Наливайко.

По данным Plus Development, сегодня в массовом сегменте Москвы однокомнатные в среднем занимают 40-42 кв.м., а двушки — не менее 60 кв.м.

Новая экономика

Еще несколько лет назад такой сдвиг в сторону просторных квартир был бы крайне неприятен для девелоперов. Сама экономика строительства предполагает, что студии и микроквартиры дают высокую маржинальность за счет большего количества лотов на этаже.

«Но сегодня база на уровне 40-60 кв.м. вполне устраивает конечного потребителя в Москве. Высокие ипотечные ставки и рост цен заставляют покупателей тщательнее выбирать. Покупка «временного» жилья стала сравнительно редким явлением. Семьи и те, кто планирует жить долго в купленной квартире, предпочитают больше пространства. Да и инвесторы, раньше бравшие все подряд, стали осторожнее», - говорит Екатерина Наливайко.

В целом, новый минимум в 40-60 «квадратов» - это результат сочетания обновленных норм СП 54.13330.2022, требований комфортной среды и меняющегося спроса. Рынок массовых новостроек Москвы уверенно переходит от «меньше - лучше» к «достаточно места для нормальной жизни», резюмируют в Plus Development.

К середине весны на офисном рынке Москвы четко проявилась тенденция: потребность в делении средних и крупных офисов. Об этом рассказали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы на аренду в своем квартале, а также структуру предложения на рынке.

Многим резидентам БЦ сейчас важно гибко управлять офисными блоками: так, чтобы, когда ситуация в экономике стабилизируется, можно было «отыграть назад» принятые ранее решения по оптимизации.

В ряде бизнес-центров большие площади остаются свободными, и собственники всерьез рассматривают их дробление. Растет и число конечных пользователей, которые занимают целый этаж, но в текущих условиях предпочитают продать или сдать часть офиса в субаренду, чтобы избежать переезда.

Это не значит, что лоты от 500 м2 совсем не востребованы, поясняет Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Просто чтобы минимизировать риски, в идеале должна быть возможность разделить офис на две-три независимые части.

Например, наличие нескольких входов позволяет продать часть блока, сдать ее в аренду или субаренду без пересечения потоков.

Что еще учитывают участники рынка при выборе офиса или адаптации существующего пространства:

- технические параметры: расположение несущих стен и возможности возведения перегородок так, чтобы можно было сформировать отдельный блок;

- позволяет ли схема подвода «инженерии» перенастроить автономно для выделяемой части все системы — отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение, канализацию;

- есть ли возможность организовать собственные «мокрые зоны» и МОПы.

«Офис нередко описывают как «живую систему»: он должен развиваться и перестраиваться вместе с компанией. В периоды кризисов бизнес-задачи порой меняются быстро. Вместо планируемого роста может потребоваться оптимизация, измениться формат работы, возникнуть дефицит финансирования. Поэтому возможность дробления площадей стала для бизнеса важной «страховочной» характеристикой», — подчеркивает Алексей Алешин.

Справка:

«Товарищество Рябовской Мануфактуры»

Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.

Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.

К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Началось строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.

Анна Дарованная, менеджер Консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Тел.: +7 918 147 99  33
Website: https://pr-stil.ru/

Эта цифра актуальна как для текущей экспозиции, так и для общего объема в проектах.

В апреле 2026 г. доля многокомнатных квартир в экспозиции бизнес-класса «старой» Москвы составляет 4,5%, подсчитали аналитики компании Plus Development. В разрезе года показатель остается стабильным: застройщики держат определенный уровень.

«Как правило, девелоперы выводят в продажу многокомнатные квартиры (4+ комнат) ближе к сдаче дома в эксплуатацию или под конкретные запросы клиентов. А чтобы продуктовая корзина оставалась полноценной на протяжении всего строительного цикла, общий объем таких лотов в экспозиции держат на уровне 4-5%, не выводя все, что есть в наличии», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Тем временем аудитория семейной ипотеки, особенно многодетные, у которых есть дополнительные льготы, нуждается в многокомнатных лотах. Но их дефицит есть не только «на полках», но и в целом по проектам. По словам Екатерины Наливайко, нехватка наблюдается с 2024 года.

«В новых ЖК, которые стартовали в течение 2025 года, дефицит больших лотов уже учитывали, но пока предложение растет медленно. Например, сегодня общая доля таких квартир (4+ комнат) составляет 2-5% в бизнес-классе Москвы», - уточняет эксперт.

Зачастую количество многокомнатных лотов, которые единовременно выставлены на продажу в отдельном проекте, не превышает 10 штук. При этом в «старой» Москве существуют новостройки, ориентированные на формат: так, в апреле есть ЖК, где выставлено от 50 до 180 четырехкомнатных лотов. Это четкий фокус на семейных покупателей.

«То есть внутри общей доли в экспозиции основной объем аккумулируют всего несколько проектов, которые предлагают наибольшую часть многокомнатных вариантов. И это особая финансовая модель. В целом, застройщикам выгоднее мелкая нарезка: цена за квадратный метр тем выше, чем меньше лот», - говорит Екатерина Наливайко.

Пример: цена в рамках одного проекта

- Студия: 491 802 руб/кв.м.

- 1-комнатная: 477 490 руб/кв.м.

- 2-комнатная: 433 253 руб/кв.м.

- 3-комнатная: 425 059 руб/кв.м.

Многодетным семьям важно учитывать такую механику ценообразования, особенно если они выбирают между трех- и четырехкомнатной квартирой: стоимость может быть практически одинаковой даже при большей площади многокомнатного варианта, отмечают в Plus Development.

Рассрочка на жилье демонстрирует один из самых интересных треков развития в последние годы.

Зимой 2025 года все пророчат ей бурный и неостановимый рост — и она действительно растет, но довольно быстро схлопывается — уже к зиме 2026 года. Финансовые модели девелоперов оказываются просто не готовы к работе с этим сложным инструментом, который не позволяет стабильно наполнять эскроу-счета.

Но наступает весна 2026 года, и рассрочка снова набирает обороты. Причем история зеркально повторятся: мы видели то же самое в 2024 году, говорят в компании Plus Development.

Вперед в прошлое

Июль 2024 года — трагический месяц для первичного рынка всей страны. Отмена массовой льготной ипотеки со ставкой 8% привела к резкому падению спроса. В августе продажи новостроек в Москве и Московской области упали на 30-40% к июлю, а в отдельных сегментах аналитики наблюдали двукратный спад.

Уже в августе-сентябре 2024 года застройщики начали активно запускать и расширять программы рассрочки, чтобы удержать темпы продаж. Это позволило частично компенсировать отток клиентов без льготной ипотеки.

«Сегодня мы видим точное повторения сценария 2024 года. В феврале 2026 года вступили в силу изменения в семейной ипотеке. Принцип «одна семья - один льготный кредит», запрет на «донорские» схемы, обязательное участие обоих супругов как созаемщиков и так далее — все это снова обрушило спрос. Все, кто мог, купил квартиру в декабре-январе. В Москве продажи в феврале-марте просели на 40%. Семейная ипотека, как и массовая льготная до нее, поглотила значительную часть спроса, а теперь рынок возвращается к балансу через рассрочку. Для покупателей это хорошая новость - условия сейчас максимально гибкие. Рассрочка растет именно в ответ на падение сделок: застройщикам важно удержать продажи», - объясняет директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

Доля сделок с рассрочкой в марте-апреле 2026 г. выросла до 28% в массовом сегменте Москвы против 19-20% в декабре 2025 года.

Волны рассрочки

Застройщики сами по себе не любят рассрочку, отмечает Екатерина Наливайко. Осенью 2025 - зимой 2026 все, кто мог, отказывались от этого инструмента. И была надежда, что постепенно, к лету 2026 года, рассрочка останется просто как дополнительная опция для некоторых категорий покупателей: тех, у кого есть большая часть суммы и стабильный высокий доход.

«Как массовый продукт рассрочка очень обременительна для девелоперов. Во-первых, она сильно нарушает финансовую модель проекта: деньги не поступают полноценно на эскроу-счета, а значит, не получится привлекать проектное финансирование на хороших условиях. Строительство в итоге обходится дороже - растет стоимость кредитования. Во-вторых, девелопер вынужден брать на себя функции банка, которых у него изначально нет: оценивать платежеспособность, вести учет, работать с просрочками. В-третьих, высок риск неплатежей и расторжений договоров. Именно поэтому, когда спрос стабилизируется или рыночная ипотека становится доступнее, большинство девелоперов стараются минимизировать рассрочку. Надо понимать, что сегодня, когда мы снова видим ее рост - это вынужденная мера, а не долгосрочная стратегия», - говорит Екатерина Наливайко.

Покупателям, которым нужно растянуть платежи без жесткой банковской проверки, сейчас можно активно заходить в рассрочку, она пока «на волне». Но есть нюанс. В случае с ипотекой будет возможность торга: девелоперы сегодня охотно идут на скидки. Рассрочка же означает, что лот будет изначально дороже: серьезного дисконта ждать не стоит.

Велика вероятность, что через несколько лет тренд на продажу офисов небольшими лотами изменится: у девелоперов и собственников БЦ возникнет необходимость массово формировать крупные блоки для сдачи в аренду. Из построенных к тому времени объектов преимущество получат те, где есть возможность объединения лотов, прогнозируют специалисты девелопера West Wind Group.

По их мнению, перспективы мелкой нарезки напрямую связаны с динамикой ключевой ставки Центробанка.

Для самих девелоперов этот формат остается преимущественно маркетинговым инструментом. Он не считается экономически привлекательным даже с учетом того, что 1 м² в небольшом блоке продается дороже, чем в крупном. Создание «лоскутного одеяла» в БЦ требует существенных затрат. Проще и выгоднее работать с лотами в 500 м², 800 м², 1000 м² и далее.

А вот резиденты БЦ сейчас вместо долгосрочной аренды часто предпочитают покупку площадей от 70 м². Основная причина — в стоимости заемных средств и темпах развития компаний.

Когда вернутся крупные блоки

При низких ставках у бизнеса больше возможностей для масштабирования, а аренда позволяет сохранять гибкость — быстро увеличивать или сокращать офисные площади. Вместе с тем на рынке активно идет строительство и редевелопмент бизнес‑центров, можно в короткие сроки подобрать помещение на конкурентных условиях.

Сейчас же в связи с дорогими кредитами у большинства игроков рост минимален, и потребность в аренде крупных блоков снижена. Небольшой офис в собственности становится «островком стабильности» при высокой ключевой ставке, дефиците коммерческих помещений и в целом экономической неопределенности. Это защита от резкой индексации арендных платежей, пересмотра других условий и выселения в пользу другого резидента.

«Пока ключевая ставка остается двузначной, спрос на покупку средних и небольших офисов сохранится. Девелоперы будут реагировать на него, особенно в локациях, которые развиваются в рамках программы по созданию мест приложения труда. Ситуация начнет меняться по мере того, как станет очевидным, что «ключ» устойчиво падает. Вспомним, что еще летом 2025-го он был 21%, а сейчас — 15%, и один из сценариев ЦБ — 12-13% к концу 2026 года. Рубежом, с которого начнется поворот к массовой аренде крупных блоков, должна стать ставка 6-8%», — говорит Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.

Что ждет существующие БЦ

Часть объектов, вероятно, будет переформатирована. Однако это удастся далеко не во всех зданиях. Во-первых, в новых БЦ, где этажи сильно раздроблены, может не быть технической возможности для укрупнения блоков. Во-вторых, чем больше владельцев, тем сложнее и дольше принятие решений. Доверительное управление упрощает процесс, но перевести на него всех резидентов невозможно.

Немного другая ситуация в бизнес-центрах, которые открываются в исторических особняках после редевелопмента. Здесь нарезка, как правило, 150-400 м², на этажах примерно по два собственника, консолидацию лотов провести реально.

Отдельно стоит сказать о жилых девелоперах, которые возводят БЦ классов B+ и A в районах жилой застройки, где офисы нужны для того, чтобы люди работали рядом с домом. Привыкшие к продаже квартир, они переносят эту модель на коммерческую недвижимость. Но когда спрос на мелкую нарезку упрется в потолок, им придется адаптировать продукт и, скорее всего, привлекать профессиональные управляющие компании.

Таким образом, нарезка сохранит актуальность в ближайшие два-три года. Но по мере стабилизации экономики спрос начнет смещаться в другие форматы, и опытные офисные девелоперы быстро вернутся к ним. Уже сейчас покупателям важно оценивать потенциал объединения своего лота с другими: от этого зависит, останется ли актив доходным и ликвидным через 5-10 лет.

В 1 квартале 2026 года московский массовый рынок новостроек не принес сюрпризов. Как отмечают в компании Plus Development, основные прогнозы сбылись: от резкого обвала продаж на фоне высокой декабрьской базы, до стагнации цен. Но были и неожиданности.

Тренд №1: великий спад

Уже в феврале-марте 2026 г. продажи в Москве упали примерно на 50% по сравнению с пиковыми декабрьскими показателями.

Сыграло роль ужесточение условий семейной ипотеки: двойные покупки и донорские схемы ушли в прошлое. Но эту роль не стоит преувеличивать, считают в Plus Development.

«Ситуация на массовом рынке новостроек гораздо сложнее. Безусловно, корректировки семейной программы важны. Но были и другие значимые факторы. Так, цены на жилье на протяжении многих месяцев быстро росли: Москва в среднем прибавила 25% за год в зависимости от локации. Реальные доходы населения при этом не успевают за инфляцией. Кроме того, экономическая ситуация остается сложной, а ключевая ставка на уровне 15% - все еще гигантский барьер на пути к доступной рыночной ипотеке. Спад продаж — результат комплексных процессов», - отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Тренд №2: скидки возвращаются

В феврале, как и ожидалось, рост цент на первичном рынке Москвы стал заметно замедляться. В марте прирост не превышает 3% в зависимости от локации. Но не это стало самым приятным для покупателей: столичные застройщики снова активно предлагают скидки.

«Даже если это не рекламируется и в целом не афишируется, реальные скидки могут достигать 10-15%, в ряде случаев — даже больше. Понятно, что размер дисконта напрямую зависит от ликвидности того или иного лота. В любом случае, сегодня покупатель снова может активно торговаться: это стоит учесть тем, кто планирует заходить в сделку в ближайшие пару месяцев», - говорит Екатерина Наливайко.

Тренд №3: предложение стагнирует

Вероятно, прогнозы о том, что к 2027 г. на массовом рынке новостроек Москвы сформируется дефицит качественного ликвидного предложения, точно сбудутся. По итогам 1 квартала 2026 г. заметного вливания свежих проектов не произошло, хотя некоторые застройщики точечно вывели новые объемы. Но с учетом лотов, вымытых в 4 кв. 2025 года, прирост нулевой. Возможно, экспозиция прирастет к концу года.

Тренд №4: банки готовы пойти на жертвы

То, что Центробанк идет по пути смягчения кредитной политики — не новость. Но сейчас оформился другой важный тренд.

«Не только застройщики не выполняют планы по продажам, но и банки не выполняют планы по выдаче ипотечных кредитов. Потому банки уже готовы снижать свои комиссии, чтобы у застройщиков была возможность субсидировать ставку для клиентов за меньшие деньги. Это хорошая схема, которая позволит стимулировать продажи: доступность жилья повышается для конечного потребителя», - отмечает Екатерина Наливайко.

Работы художников из разных регионов РФ представлены в деловом квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры». Вход свободный для всех желающих.

Экспозиция включает 30 работ в жанре абстрактной живописи, часть из них была написана специально для этого проекта. Среди участников — художники из Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Уфы, Челябинска, Читы и других городов.

Всего организаторам поступило около 600 заявок от более чем 200 мастеров. Отбор проводили представители «Товарищества Рябовской Мануфактуры», а также проекта «Коллекционер».

Название проекта — «Цех идей» — отсылает к истории места. Бывшие производственные помещения сегодня стали деловыми пространствами, где продолжается процесс созидания. Но теперь здесь рождаются не промышленные изделия, а творческие концепции, цифровые продукты и сервисы.

«Нам важно, чтобы люди, приходящие сюда, могли не только решать деловые задачи, но и чем-то вдохновляться, смотреть на прекрасное, видеть, как оно интегрируется в жизнь города. Поэтому мы решили разместить выставку в одном из корпусов квартала и сделать ее доступной для всех резидентов и посетителей», — пояснила Валерия Шор, директор по маркетингу «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

«Выставка проходит в деловом центре. Благодаря подобным проектам искусство выходит из онлайна и занимает новые пространства, которые изначально для него не предназначались. Такое направление мне очень близко, и я планирую развивать его. Благодарю всех, кто принял участие — художников, партнеров и кураторов», — отметил Дмитрий Лященко, основатель приложений «Галерист» и «Коллекционер».

Люси Виноград, эксперт в сфере современного искусства, специалист по коллаборациям между искусством и бизнесом, напомнила, что «Товарищество» уже не первый раз реализует такие проекты. «Это позволяет художникам экспонироваться — а значит, творить и работать, не оглядываясь на финансовые ограничения. У москвичей же появляется больше возможностей бесплатно прикоснуться к искусству. В нынешнее, довольно турбулентное время особенно важно, что такие коллаборации между бизнесом и искусством существуют и развиваются. Я благодарна вам за то, что вносите вклад в культурный ландшафт Москвы, показываете российских и иностранных авторов», — подчеркнула эксперт.

Увидеть картины в холлах корпуса «Гончар» можно до 31 мая 2026 года. Адрес: Холодильный пер., 3, станция метро «Тульская». Раз в неделю здесь проходят бесплатные экскурсии, записаться можно на сайте «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Посещение экспозиции можно совместить с прогулкой по кварталу. В его архитектуре заводская эстетика XIX века дополнена современными декоративными приемами. Территорию украшают знаковые объекты: редкое стеклянное панно советских времен, первый в мире памятник курьеру, старинная отреставрированная вывеска из майолики и другие объекты стрит-арта.

Справка:

«Товарищество Рябовской Мануфактуры»

Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.

Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.

К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.

По прогнозу девелопера UDS, при введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке многим российским семьям с одним ребенком — а таких 55% — придется отложить покупку жилья.

С 2025 года условия по семейной ипотеке постепенно менялись. И одной из идей стал переход к разным ставкам в зависимости от количества детей в семье. Напомним, что пока еще базовая ставка по льготной программе составляет 6% и не меняется при рождении других детей. Однако перед депутатами поставлена задача до 1 июля текущего года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке. И в настоящее время обсуждаемые условия выглядят так: ставка 12% — после рождения первого ребенка 6% — для семей с двумя детьми 4% — с тремя и более детьми.

«Конечно, при таком нововведении в выигрыше окажутся многодетные семьи, для которых ипотечный кредит станет доступнее, но, увы, их доля невелика, — отметил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — А для значительной части россиян мечты о покупке собственной квартиры, вероятно, так и останутся мечтами: они могут столкнуться с трудностями получения одобрения банка из-за ограничения показателя долговой нагрузки на уровне 80%».

Так, согласно последней переписи населения, среди российских семей с детьми 55% составляют семьи с одним ребенком, 33% — с двумя, а оставшиеся 12% — с тремя и более детьми. Дифференцирование льготных ставок по семейной в зависимости от количества детей однозначно приведет к потере части ипотечных заемщиков: те семьи, кто мог себе позволить кредит по ставке 6%, не смогут его получить по ставке 12%.

Для наглядного примера можно взять квартиру в новостройке Москвы со средней стоимостью 20 млн рублей. Даже если семье удалось накопить на первоначальный взнос в размере 40%, для покупки жилья потребуется взять кредит в банке еще на сумму 12 млн рублей. При этом, по данным Росстата на март 2026 г., среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в России составила 100,4 тыс. рублей.

По данным девелопера Ziggurat, рост цен на первичном рынке премиальной загородной недвижимости Московской области за год составил около 10%. Также аналитики отмечают изменение структуры спроса.

Аналитики девелопера Ziggurat подвели предварительные итоги I квартала 2026 года на первичном рынке премиальной загородной недвижимости. Несмотря на пополнение объема предложения после долгих лет его дефицита, средняя стоимость лота за год выросла не более, чем на 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А в некоторых проектах рост оказался еще более значительным, что связано с динамикой строительно-монтажных работ.

Рост средневзвешенных цен на самых популярных направлениях премиального сегмента — Рублево-Успенском, Новорижском и Минском объясняется ограниченным объемом участков под застройку, удорожанием себестоимости строительства, а также «вымыванием» наиболее доступных лотов в прошлом году. По опубликованным данным NF Group, в 2025 году стартовали продажи в 11 новых проектах, в результате чего объем предложения первичного рынка премиум-класса вырос почти в 2 раза за год, но остается недостаточным.

«В отличие от вторичного рынка, где наблюдается переизбыток лотов, значительная доля которых является морально устаревшими, первичный рынок все еще ощущает нехватку качественного предложения, — пояснил Владимир Ковалев, основатель компаний ОЛИМПРОЕКТ и Ziggurat Development. — В результате некоторые застройщики стали рассматривать более удаленные от Москвы участки, которые зачастую оказываются даже более выигрышными благодаря первозданной природе».

В качестве примера можно привести поселок-курорт «Зиккурат Премиум резорт», расположенный в Волоколамском районе на берегу Рузского водохранилища. Проект, занимающий территорию в 140 га, объединяет в себе коттеджный поселок и гостинично-туристический комплекс с более чем 50 объектами инфраструктуры. Жителям доступен персонализированный сервис мирового уровня и собственная акватория. Основными покупателями являются семейные пары в возрасте 45-55 лет с уже повзрослевшими детьми, у которых нет необходимости ежедневно ездить в столицу, а также те, кто ищет курортную недвижимость недалеко от Москвы.

«До конца текущего года цены в премиальном сегменте продолжат умеренный рост, но речь идет именно о качественных проектах с интересной концепцией, архитектурой, близостью к «большой воде» и инфраструктурой, — резюмировал Владимир Ковалев.  — Так, в нашем проекте рост цен за год составил более 50%, что связано с высокой стадией строительной готовности. Загородный рынок становится рынком покупателя, структура спроса меняется: все большее значение приобретает сочетание городского комфорта с курортной атмосферой».

Девелопер открывает продажи квартир в новом жилом комплексе редкого формата, который возводится на востоке столицы рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

Жилой комплекс Зиккурат Преображенский — новый проект девелопера Ziggurat, расположенный по адресу: ул. Большая Черкизовская, д. 4 (ВАО), в 200 м от станции метро «Преображенская площадь». Камерный дом класса «премиум» будет представлять собой 13-этажное здание общей площадью 8 605 кв. м. Разрешение на строительство объекта получено 4 августа 2025 года.

Восточный административный округ, в которым возводится дом, является самым зеленым в столице благодаря большому количеству парковых зон. Долгое время локация был недооценена, однако в последние годы становится все более престижной. ВАО входит в число самых быстро дорожающих округов в столице: за последние несколько лет цены в нем выросли в два раза. При этом предложение новостроек премиального класса ограничено и составляет не более 8% от общего объема. По мнению аналитиков рынка, ограниченное число предложения в высокобюджетном сегменте обеспечит высокий спрос на новые качественные проекты в ВАО.

Архитектурная концепция ЖК «Зиккурат Преображенский» разработана бюро ABG. Здание с выразительной геометрией и большой площадью остекления органично впишется в окружающую застройку района и при этом внесет в нее визуальное разнообразие. «Этот проект — особенный, — подчеркнул Владимир Ковалев, основатель компаний ОЛИМПРОЕКТ и Ziggurat Development. — Мы с архитектором два года искали его форму, проверяли пропорции, убирали лишнее, чтобы осталась суть. Он — пример того, к чему я стремлюсь: делать не быстро, а правильно. Чтобы дом не просто стоял, а жил многие-многие десятилетия».

Редким форматом для первичного рынка также является камерность проекта. Жилой комплекс рассчитан всего на 88 квартир с необычными планировочными решениями: от элегант-лофт (33 кв.м.) до динамик-сьют (57 кв.м.) и фэмили-спейс (64 кв.м.), отвечающими потребностям представителей разных целевых аудиторий. Все лоты имеют панорамное остекление и высокие потолки от 3,6 до 4 м, а два, под кодовым названием «Азара», — собственные террасы площадью 40 кв.м. Жителей и гостей дома будет встречать дизайнерское лобби, зона ресепшен с круглосуточным консьерж-сервисом, кафе с авторской кухней. На территории жилого комплекса реализуется концепция «двор без машин», а для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг с прямым доступом из лобби. Во дворе появятся зоны отдыха с ландшафтным дизайном. На первом этаже будет открыт детский развивающий центр.

«Ограниченное предложение в локации и редкий формат проекта сделают его привлекательным для инвесторов, — отметил Владимир Ковалев. — На старте продаж цены составляют от 570 до 800 руб./кв.м, к окончанию строительства вырастут на 20%, а спустя 4 года, по оценке наших аналитиков, принесут доходность до 40%».

Генеральным проектировщиком ЖК «Зиккурат Преображенский» выступило также Архитектурное бюро ABG. Окончание строительства запланировано на 3 квартал 2028 года.

Справка о компании

Ziggurat — московский девелопер премиальной недвижимости. Компания была создана в 2021 году Владимиром Ковалевым, основателем одной из крупнейших проектных организаций России ГК ОЛИМПРОЕКТ. Существующий успешный бизнес помогает в развитии нового направления. Вывод на рынок собственного бренда позволил контролировать все процессы реализации проектов от возникновения идеи до ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик позиционирует себя, как скульптор в мире девелопмента, который призван создавать пространства для вдохновения.

Сейчас в портфеле компании четыре проекта в Москве и Московской области общей площадью более 100 000 кв.м: клубный дом VERNISSAGE, БЦ RUNOVSKY 14, ЖК Зиккурат Преображенский, а также крупный проект загородной недвижимости поселок-курорт Зиккурат Премиум резорт, занимающий территорию 140 Га. Он включает в себя коттеджный поселок и гостинично-туристический комплекс с более чем 50 объектами инфраструктуры.

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии.  Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

При этом растет число новостроек бизнес-класса, где студий не осталось вообще, либо они представлены единичными лотами.

Ключевое место на прилавках девелоперов сейчас занимают однушки и двушки: 37,4% и 32,4% соответственно.

На снижение доли студий в бизнес-классе «старой» Москвы влияет сочетание трех основных факторов.

Регуляторные ограничения

С 1 августа 2024 года в Москве официально запрещено проектировать и строить квартиры площадью менее 28 кв.м. Цель - повысить качество городской среды и отказаться от «человейников».

Запрет не распространяется на проекты, получившие разрешение до августа 2024 года, поэтому в старых корпусах мини-студии еще есть. Но все новые проекты бизнес-класса уже предполагают более просторные планировки.

Кроме того, есть менее очевидные нюансы. Так, согласно СП 54.13330.2022 в редакции от 27.12.2024 г., студии не имеют спецификаций. В документе содержатся требования к другим форматам. В однокомнатных квартирах частного жилищного фонда общая жилая комната должна быть не менее 14 кв.м. На кухню выделяют минимум 8 кв.м.

«Получается, документ «упраздняет» само понятие студии, поскольку в нем выделяют полноценные помещения и дают их базовые площади. При этом сами однокомнатные квартиры в такой конфигурации уже будут занимать около 33 кв.м., а не минимальные 28 кв.м. Та же ванная редко выходит менее 3 кв.м., а еще понадобится коридор», - отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Изменение профиля покупателя бизнес-класса

Конечно, спрос на студии в этом сегменте всегда был ниже, чем в комфорт-классе, уточняют в Plus Development. Но на поведение покупателей повлияли дополнительные триггеры. После пандемии и периода сверхнизких ставок (2020-2023) многие люди «переросли» формат минимализма. А потом, когда ставки взлетели, ушел тренд на покупку «временного» жилья: берут надолго, и чтобы было комфортно. Студия в данном случае — не вариант.

Кроме того, в бизнес-классе аудитория принципиально другая, чем в массовом сегменте. Обычно это не инвесторы-рантье и не молодые специалисты, которые покупают свое первое жилье.

Аудитория бизнес-класса - семьи с доходом выше среднего, люди 35-50 лет, часто с детьми. Им нужны полноценные кухни-гостиные, отдельные спальни, гардеробные.

Поэтому девелоперы просто реагируют на реальный спрос: однокомнатные и двухкомнатные квартиры - «золотая середина».

Стратегический поворот застройщиков

В последние годы многие застройщики сознательно поднимают класс проекта до уровня «бизнес», чтобы повысить маржинальность. А спрос в бизнес-классе выше на крупные лоты.

И еще надо учесть, что в старой Москве конкуренция в бизнес-классе огромная. Сражаться на ценовом поле здесь сложно: разумнее привлекать покупателей качеством планировок и инфраструктурой. Опять же, студии в этом контексте не будут преимуществом, отмечают в Plus Development. Общий рост цен и высокая ключевая ставка сделали покупателей более требовательными: люди готовы брать ипотеку или заходить в рассрочку, но лишь на то, что действительно нужно для жизни, а не для перепродажи или сдачи.

«Скорее всего, этот тренд - устойчивый и долгосрочный. Студии в бизнес-классе «старой» Москвы не исчезнут полностью - останутся их просторные варианты. Но их доля не будет расти в перспективе ближайших 5 лет, потому что ограничения не отменят, покупатель останется требовательным, а застройщики уже перестроили свои продуктовые линейки. Это классический пример, когда государство, рынок и потребитель одновременно «проголосовали» за более качественное и комфортное жилье. В результате бизнес-класс в Москве окончательно превращается в сегмент для жизни, а не для инвестиций в микро-лоты», - говорит Екатерина Наливайко.

По данным аналитиков девелопера UDS, средний возраст покупателя высокобюджетной недвижимости с 2020 года снизился с 46 до 35 лет.

Аналитики девелопера UDS составили портрет покупателя квартир в проектах бизнес-класса. Исследование проводилось в четырех городах присутствия компании: в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде. По данным компании, в 2020 году средний возраст покупателя составлял 46 лет, в прошлом году он снизился до 39 лет, а по результатам продаж за 1 квартал текущего года составил уже 35 лет.

Также аналитики отмечают рост доли покупателей в возрасте до 40 лет в высокобюджетных новостройках: за последние три года она увеличилась с 50% до 67% от общего объема. Значительно возросла доля юных покупателей до 30 лет (с 13 до 33% за три года). При этом интерес старших поколений к недвижимости бизнес-класса снизился, и к началу 2026 года доля покупателей от 50 лет и старше достигла нулевого уровня.

Эксперты выделяют несколько причин, почему покупатель так стремительно «помолодел» всего за шесть лет. Во-первых, поколение 90-х активно работает в сфере высоких технологий, что позволяет получать стабильный доход и рассматривать квартиры более высокого ценового сегмента. Многие покупатели этого поколения начали работать достаточно рано, и уже в молодом возрасте успели накопить на первоначальный взнос.

Введение льготной ипотеки также привело к переходу покупателей в сегмент бизнес-класса, и этот тренд усилился с введением IT-ипотеки. Кроме того, многие молодые люди устали от арендного жилья, связанных с ним ограничений и завышенных ставок, и стремятся приобрести собственную квартиру. При этом они уделяют особое внимание качеству новостроек, что приводит их на рынок бизнес-класса.

«Молодые покупатели стали подходить к выбору жилья более взвешенно и все чаще отдают предпочтение новостройкам высокого ценового сегмента. Девелоперы должны учитывать изменения и делать проекты более технологичными и качественными, соответствующими запросам новой целевой аудитории. — рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — В 2026 году девелопер UDS переходит на рынок более высокого сегмента и делает фокус на проекты бизнес-класса и выше».

Аналитики West Wind Group представили прогноз по ценам на офисы в районах исторической застройки и назвали факторы, которые будут давить на стоимость независимо от экономической ситуации.

Инфляция и рынок

Стоимость строительства, ремонтных, отделочных работ, инженерного оснащения растет всегда и не возвращается к прежним показателям. Экономика новых проектов сейчас рассчитывается по более высокой планке, чем в конце 2025 года. Это подтягивает цены на существующие качественные офисы в центре города — при условии, что класс бизнес-центра, наполнение и планировки соответствуют запросам арендаторов.

Перспективы арендного бизнеса

Для нового инвестора важны не только текущие показатели по доходности, но и прогноз по их динамике. В зданиях XIX — начала XX века, прошедших редевелопмент, арендные ставки стабильно высоки. Кроме того, они растут заметнее, чем в сопоставимых по классу деловых центрах без исторического контекста, расположенных в менее престижных локациях.

Дефицит исторического фонда

Он уже ощущается очень остро: чтобы приобрести одно здание для редевелопмента, компаниям приходится просматривать десятки объектов в год. Процесс подбора осложняется из-за неудовлетворительного состояния большинства зданий и высоких затрат на обновление, наличия охранного статуса, конструктивных особенностей, юридической чистоты.

«Ограниченность предложения — сам по себе мощный фактор для роста цен. А если интерес к такой недвижимости будет усиливаться на фоне кризиса и неопределенности, давление на и без того узкий сегмент возрастет. Удорожание может стать еще более заметным», — поясняет Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.

Запрос на «человеческий масштаб»

Интерес к офисам в исторических зданиях связан не только с архитектурой, но и с изменившимися ожиданиями от офисной среды. Компании ищут помещения в камерных зданиях с небольшой этажностью и продуманным дизайном. Это не краткосрочная мода. Бизнес-центры, которые комфортно воспринимаются человеком будут востребованы еще много лет.

Влияние перечисленных факторов заметно в финансовых моделях. Например, помещение около 280 м² в одном из недавно открытых бизнес-центров в центре Москвы сейчас может стоить 183 млн рублей (650 тыс. рублей за м²). Через пять лет оно подорожает примерно до 292 млн рублей — на 59%. Арендный бизнес при текущей ставке 65 тыс. рублей за м² в год и ежегодной индексации на 10% может принести дополнительно 110 млн рублей дохода за тот же период.

«Многое зависит от событий в стране и мире, на которые невозможно повлиять. Но указанные выше факторы являются устойчивыми, а не ситуативными, поэтому такие расчеты отражают перспективы сегмента», — отмечает Елизавета Ильюхина.

Справка:

Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group 3 года подряд входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по сдаче объектов в аренду. Среди уже завершенных проектов — бизнес‑центры класса B+ Arkenston, Crosswall, Sugar Factory, в которых историческая архитектура сочетается с современными инженерными решениями и актуальным дизайном.

Сейчас компания реализует несколько проектов редевелопмента в центральных районах Москвы. Среди них — особняк XIX века в Хохловском переулке, здесь открывается бизнес-центр «Нега» в русском стиле. Бывший промышленный комплекс на Сущевском валу превратят в авангардный бизнес-центр «ВАРСТ», а здание бывшего доходного дома И.С. Романова в Большом Кисельном переулке, рядом станцией метро «Лубянка» — в деловой центр «Каминский». Кроме того, West Wind Group планирует преобразовать комплекс бывшей автоматической телефонной станции у метро «Тушинская» в современный технопарк.

В начале 2026 года в Новой Москве поступательно растет число сделок с ипотекой. Доля продаж с использованием жилищных кредитов уже сопоставима с рекордными показателями 2024 года.

С одной стороны, в феврале-марте 2026 года продажи рухнули даже в сверхпопулярной Новой Москве: спад по сравнению с декабрем-январем — на уровне 50%. Но вот процент сделок с ипотекой поступательно растет уже третий месяц подряд.

Так, в январе почти 91% квартир на первичном рынке ТиНАО купили с использованием кредитных средств: в последний раз близкие к этому показатели (88,9%-94,2%) фиксировали в мае-июне 2024 года, как раз перед отменой массовой льготной ипотеки.

В феврале 2026 года тренд продолжился: 86,6% квартир купили в кредит. По итогам марта можно ожидать сопоставимые показатели, считают в компании Plus Development: около 85%.

«В ТиНАО средний чек и цена за квадрат существенно ниже, чем в «старой» Москве, здесь есть комфорт-класс, практически вымытый с рынка старого города. Даже при высоких ставках ежемесячный платеж остается подъемным для людей с доходами среднего уровня. Покупатели здесь чаще всего - как раз молодые семьи, переезжающие из регионов или из спальных районов Москвы. Для них ипотека - единственный реальный инструмент входа. В частности, важным драйвером остается семейная программа — даже после ввода ограничений на покупку. А если паре пока или уже недоступна «семейка», они берут субсидированную ипотеку от застройщиков. Это позволяет поддерживать высокий процент ипотечных продаж даже при высоких рыночных ставках», - объясняет директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко.

Еще январь-февраль - традиционно время «отложенного» спроса после новогодних праздников, добавляет эксперт. Люди, которые копили на первый взнос весь 2025 год, выходят на рынок. А ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки (в марте ЦБ уже снизил ее до 15%) создает ощущение «окна возможностей».

Правда, это не возврат к буму 2024 года, а скорее локальный всплеск в самом доступном сегменте, уточняют в Plus Development. По Москве доля ипотеки на первичке пока ниже (в феврале - около 75% в «старом» городе»), да и общие продажи просели.

«Новая Москва в начале 2026 года снова доказывает статус «ипотечного магнита» столицы. Возможно, в том числе из-за этого цены здесь буду расти агрессивнее, чем в «старом» городе». Такие нюансы важно учитывать, планируя покупку. Особенно внимательно надо отслеживать ценовые колебания летом 2026 года, когда из-за дальнейшего снижения ставки ЦБ и роста спроса застройщики начнут быстро корректировать ценники. Не исключено, что мы будет наблюдать +5% ежемесячно в тот период», - считает Екатерина Наливайко.

По разным оценкам, в Москве и области средневзвешенная доля продаж новостроек через брокеров выросла на 10% за 2025 год.

Как отмечают в Plus Development, большинство столичных застройщиков сегодня усиливают работу с агентами. Но потребность в их услугах снижается по мере приближения сдачи объекта, да и сами брокеры часто предпочитают «свежие» проекты, выяснили аналитики компании.

По данным Plus Development, на этапе «Старт продаж» 75% сделок в Московском регионе заключают с участием агентов по недвижимости. Для проектов в высокой степени готовности эта доля составляет уже около 49%. А на стадии «Дом сдан» брокеры присутствуют еще реже: показатель снижается до 31%.

«На старте продаж, когда рекламная кампания еще не «раскачалась» и бренд проекта никому не знаком, брокеры приводят основную часть клиентов. Затем бренд ЖК набирает силу, стройка идет полным ходом, и агентский канал постепенно слабеет. Реклама теперь способна приводить половину покупателей. А в конечной точке, когда дом готов к сдаче или уже сдан, многие брокеры «остывают» к проекту: самые ликвидные лоты, как правило, распроданы к тому моменту», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

При этом совокупно около 80% всех броней квартир в московских новостройках делают с участием агентов по недвижимости. Даже если сделка по каким-то причинам не завершается, брокеры в любом случае способны генерировать огромное количество контактов с потенциальными покупателями. Именно агентский канал остается основным источником клиентов для девелоперов в 2026 году.

Как отмечают в компании Plus Development, весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

Семейная ипотека перестала быть главным «атлантом», который поддерживал спрос на новостройки. Все больше людей ориентируются на субсидированные ипотечные программы.

Как отмечают в компании Plus Development, весной 2026 года конфигурация первичного рынка Москвы сильно отличается от той, что мы видели год назад. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

Теперь же большинство застройщиков отказываются от массовой рассрочки: финансовые модели оказались не приспособлены к долгосрочной работе с этим сложным инструментом. А семейная ипотека стала более адресной из-за правила «одна семья - один льготный кредит»: ее аудитория просто схлопнулась.

«Девелоперы понимали, что после ажиотажного спроса в декабре-январе наступит резкое охлаждение. И пока рыночная ипотека не подешевеет, способов удержания спроса будет мало. Один из наиболее понятных и безопасных вариантов - собственные программы субсидирования ставок. Сейчас именно они снова становятся основным инструментом, который делает покупку доступной для людей, которые не могут претендовать на льготы», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Масштаб субсидированных программ от девелоперов уже вышел на новый уровень: если ранее преобладали акции на 1-2 года, то сейчас активно предлагаются варианты с субсидией на 3 года и более, а также фиксированные сниженные ставки на весь срок кредита.

Самые популярные программы такого рода — со сниженной ставкой на 7 лет. Как уточняют в Plus Development, это связано с тем, что до 50% всех ипотечных займов выплачивают как раз в течение 7 лет, даже если берут их на 20-30 лет.

Типичные предложения на столичном рынке сегодня:

- ставка 0,1-3% на 12-24 месяца с последующим переходом на рыночный уровень;

- 5-8% на 24-36 месяцев;

- 7% на 7 лет;

- фиксированные 16-17% на весь срок и т.п.

Пример программы

- Ставка по кредиту: 0,1% на 12 месяцев

- Первоначальный взнос: от 20%

- Срок: 21 год

- Ставка спустя год: 19,9%

- Полная стоимость кредита в итоге: до 18% годовых.

«Все такие продукты решают одну ключевую задачу: помочь людям войти в ипотеку комфортно, здесь и сейчас. Но важно понимать, что тут нет «волшебства»: чтобы субсидировать ипотечные ставки, застройщики вынуждены регулярно корректировать цены. Чем дольше период поддержки, тем дороже это обходится: соответственно, всё закладывают в конечную стоимость квадратного метра. Из этого следует два важных вывода. Первый - если застройщик предлагает условные 12% при ключевой ставке 15,5%, никакого подвоха и риска тут нет, экономика просчитана. Второй вывод - даже на фоне сниженного спроса у большинства застройщиков не будет ресурсов снижать цены: жилье в Москве не подешевеет», - объясняет Екатерина Наливайко.

Весной 2026 года программы со сниженными ставками от застройщиков будут наиболее востребованы у семей с одним ребенком старше 6 лет, пар без детей, а также у семей, которые ранее использовали лимит семейной ипотеки, говорят в Plus Development.

Фрагменты кирпича от предыдущих краснокирпичных зданий наполнят сетчатую конструкцию габионов на фасаде бизнес-центра «Башня Рябов». Этот прием позволит по-новому интегрировать здание в современное пространство.

Особенностью нового бизнес-центра класса «А» «Башня Рябов», расположенного на территории делового квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» рядом со станцией метро «Тульская», станут редкие для Москвы архитектурные решения, которые подчеркнут синергию исторического места с перспективами его развития.

Архитектурная концепция здания по-новому решает вопрос исторического нарратива с помощью оригинальных приемов. Так, первые этажи бизнес-центра украсят габионы высотой до 13 м, сетчатую конструкцию которых наполнят фрагментами кирпича от ранее располагавшихся здесь зданий — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова. А применение кортена — панелей из легированной стали смягчит контраст архитектурной новизны с окружающей застройкой и разнообразит облик улицы.

Необычным приемом станет и ортогональный рисунок фасада, который также отсылает к расположенным ранее на территории историческим объектам. При этом большая площадь зеркального остекления сделает здание стильным и функциональным. Дизайнерское лобби бизнес-центра с высокими потолками до 6 метров также будет сочетать две эпохи и поможет придать современному бизнес-центру класса «А» индивидуальность и узнаваемость.

«Бизнес-центр «Башня Рябов» — девелоперский проект, который мы создаем «с нуля», и его архитектурная концепция для нас имела особое значение, — рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». — Нашим партнерам — архитектурному бюро «Функция» удалось сохранить баланс между функциональными задачами и собственным видением современной архитектуры, подчеркнув при этом ценности исторического наследия».

Премиальный бизнес-центр «Башня Рябов» возводится на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» по адресу: Холодильный пер, 3. Общая площадь 13-этажного здания с подземным паркингом составит 20 тыс. кв.м. В феврале 2026 года было согласовано архитектурно-градостроительное решение и получено разрешение на строительство.

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в деловой центр «Каминский».

Открытие делового центра намечено на I квартал 2027 года. Общая площадь здания составляет 6 614 кв. м. West Wind Group приобрела объект у «Совкомбанка» летом 2025 года.

До этого он около 10 лет неоднократно выставлялся на продажу и рассматривался многими девелоперами. Вопросы вызывали различные нюансы: окружение, большие затраты на внутренние ремонтные работы, ограниченные возможности по размещению парковки.

«Мы, как и коллеги по рынку, несколько лет присматривались к этому зданию. Но в итоге приняли решение зайти в проект и создать здесь деловой центр премиального уровня с отельным сервисом», — говорит Константин Мартынычев, генеральный директор West Wind Group.

Офис как услуга и стиль «тихая роскошь»

Ключевая идея концепции — объединить исторический облик дома с премиальным офисным продуктом и набором услуг, который обычно характерен для отелей уровня 5 звезд.

Проект ориентирован на компании, для которых важны не только локация, историзм, дизайнерский ремонт, но и возможность делегировать часть бытовых и бизнес-задач: для них будет работать консьерж-сервис, внутренняя курьерская служба, поставки воды, кофе и чая «по подписке» и т.д.

Интерьеры будут выполнены в эстетике итальянского неомодернизма 1970‑х годов. Это сдержанный стиль, близкий к современному тренду на «тихую роскошь»: благородные материалы, чистые линии, строгий декор. Такой подход выбран как наиболее соответствующий локации, масштабу здания и ожиданиям целевой аудитории.

Форматы помещений

В деловом центре проектируются три типа лотов на продажу и в аренду: офисы, ритейл и пространства под общепит. В офисной части будут представлены помещения площадью от 50 до 1 700 кв. м, с потолками около 4 м. Они в основном будут сдаваться с отделкой, дизайн которой будет перекликаться с общей концепцией здания.

Самый крупный лот — 1 700 кв. м — представляет собой нетипичный для рынка формат. Это офисный пентхаус, который займет часть здания со 2-го по 6-й этаж, с индивидуальным лифтом. «Мы исходим из того, что в таком помещении резиденты захотят реализовать собственную концепцию интерьера, поэтому пентхаус будет предлагаться в предчистовой отделке», — поясняет Константин Мартынычев.

В первом и цокольном этажах разместятся помещения для ритейла (45-100 кв. м) и ресторан (400 кв. м).

Бережный редевелопмент

Внешний облик в стиле неомодерна команда West Wind Group считает одной из сильных сторон проекта. Фасад практически полностью сохранят в нынешнем виде. Изменения будут минимальны: планируется восстановить утраченные декоративные элементы — барельефы (в том числе известные в прошлом «головы баранов»), балясины, карнизы и другие детали, а также добавить архитектурную подсветку и актуализировать цветовое решение.

Дань памяти архитектору

Новый деловой центр получит название «Каминский» в честь одного из архитекторов здания — Александра Степановича Каминского. Его работы, в том числе первое здание Третьяковской галереи, хорошо известны специалистам, но среди широкой аудитории имя зодчего практически не звучит.

«Наша задача — не переписать историю объекта, а аккуратно ее продолжить, — отмечает Константин Мартынычев. — В этот раз при редевелопменте мы сознательно делаем отсылку не к истории района, а к конкретной личности. Этот проект дает нам возможность вернуть фигуру Каминского в актуальный городской контекст».

Одним из трендов последних лет, по данным девелопера UDS, стало возвращение жителей загородных коттеджей в многоквартирные городские дома.

По результатам исследования девелопера UDS, которое проводилось в двух из пяти городов присутствия компании — Москве и Ижевске, в последние годы жители загородных коттеджей стали активно возвращаться в город. Всплеск спроса на загородные дома для постоянного проживания наблюдался в 2020 году под влиянием пандемии, однако со временем многие люди пришли к выводу, что при всех преимуществах жизни на свежем воздухе у нее есть неудобства. Респонденты назвали несколько причин переезда.

Первая и самая очевидная — это транспортная доступность. Постоянные пробки могут стать серьезной проблемой для тех, кто живет за городом, а работает или учится в городе. Также, по словам клиентов девелопера UDS, когда в семье подрастают дети, им хочется быть в городе: посещать кружки, мероприятия, встречаться с друзьями, а для этого родителям приходится выстраивать сложную логистику и расписание дня. Не менее важным минусом при проживании за чертой города для многих респондентов оказалась удаленность от родителей и пожилых родственников.

Из первой причины логично вытекает вторая — жизнь вдали от цивилизации. Во многих загородных поселках нет необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности: детских садов, школ, супермаркетов, поликлиник, фитнес-клубов и других. Службы доставки товаров и пункты выдачи заказов из маркетплейсах также работают не во всех локациях. В результате жители вновь вынуждены тратить дополнительное время и средства на транспорт.

Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы загородных домов, это резкий рост стоимости электроэнергии и других услуг на содержание поселков. Так, в 2025 году для многих владельцев частных домов плата за электричество, которую стали взимать по дифференцированным диапазонам, выросла в 2-3 раза. Дополнительной статьей расходов является постоянный ремонт: частный дом требует много внимания, сил и средств на доработку, а также уборку территории. В итоге жители вынуждены продавать дома и возвращаться в город с целью снижения расходов на ЖКХ и содержание жилья.

«Результаты исследования показали, что наши проекты позволяют сделать решение о переезде жителей из загородных домов в город комфортным и безболезненным, — рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — При строительстве жилых комплексов мы сохраняем деревья, создаем зеленые зоны и маршруты для прогулок, которые позволяют жителям оставаться в балансе с природой. Важным фактором в пользу квартиры по сравнению с загородным домом для наших клиентов также является близость к центру города, благоустроенная территория и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Но для осознанного принятия решения я рекомендую не торопиться с покупкой, а арендовать загородный дом на длительный срок, чтобы составить реальное впечатление о выбранном жизненном сценарии».

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

В компании рассказали, какие форматы будут определять портрет стрит-ритейла в массовых новостройках Москвы в 2026-2028 гг. и развиваться успешнее, чем общепит.

Есть ли жизнь для общепита в ЖК

Очень сильный удар приходится именно на кофейни, пекарни и небольшие кафе - форматы, которые обычно активно заполняли первые этажи новостроек комфорт- и бизнес-класса. Правда, в строящихся жилых комплексах, особенно в крупных кластерах, картина заметно отличается от общей по городу. Здесь стрит-ритейл работает в «закрытой экосистеме»: основной трафик генерируют жители дома и ближайших корпусов в радиусе 5-10 минут пешком. Такой локальный спрос гораздо устойчивее к общему экономическому спаду, чем случайный поток на центральных улицах или в торговых коридорах. Но и тут есть «порог выживаемости», отмечают аналитики Plus Development.

В компании считают, что полноценные кофейни с посадкой или пекарни с залом требуют примерно от 3-5 тысяч человек в шаговой доступности. Ниже этого порога такие форматы могут быстро становиться убыточными - и именно они чаще всего закрываются или переформатируются. Для них правильнее подбирать крупные ЖК.

Гораздо лучше будут выживать гибридные варианты: кофе с собой, доставка готовой еды, кулинарии без посадочных мест.

В Plus Development подчеркивают, что тренд на гибридные форматы важно учитывать в любом случае — вне зависимости от типа бизнеса. Например, в салоне красоты или цветочном магазине можно установить хорошую кофе-машину и продавать напитки.

Сервисы бьют кофейни

Самые устойчивые и востребованные категории в ближайшей перспективе - сервисы и товары повседневного спроса, которые жители предпочитают брать «у дома», не тратя время на поездки.

В Plus Development уточняют, что на уровне стрит-ритейла в новых ЖК наиболее перспективными в 2026-2028 гг. будут следующие форматы:

- аптеки;

- медицинские услуги (лаборатории и т.п.);

- детские сервисы (клубы, кружки);

- пункты выдачи заказов;

- услуги для животных;

- сетевые минимаркеты, кулинарии;

- студии красоты, маникюра, мужские парикмахерские;

- мелкие сети, продающие стройматериалы и хозтовары;

- цветочные магазины.

«Эти форматы показывают минимальную волатильность: люди не перестают болеть, ухаживать за животными, получать посылки или делать мелкий ремонт даже в кризис. В качественных новых ЖК вакантность в таких помещениях остается низкой, а заполняемость идет быстрее, чем в старом фонде. Общепит тоже важен, но сегодня в контексте стрит-ритейла в новостройках безопаснее ориентироваться на повседневные сервисы, которые реально нужны жителям», - говорит Елена Деренговская, главный менеджер по продукту коммерческой недвижимости Plus Development.

В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня — главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.

Ключевые цифры

Респонденты (более 500 человек) отвечали на простой вопрос: «Кто в вашем случае имел решающий голос при покупке квартиры?». Вот как распределились ответы:

ТиНАО

- 51% — женщина

- 16% — мужчина

- 33% — совместное решение

«Старая» Москва

- 33% — женщина

- 32% — мужчина

- 35% — совместное решение

В Plus Development считают, что разница объясняется простой экономикой: в старых границах Москвы средний чек заметно выше, чаще включается «режим перестраховки», идет более глубокое обсуждение покупки.

Данные опроса также любопытно перекликаются с портретом клиентов компании в разных районах столицы.

Женский рынок

Например, на крупном объекте в Новой Москве за последние 12 месяцев почти 62% сделок заключили с женщинами. В старом городе показатель сейчас меньше, но тоже внушительный: около 51%.

В целом, женщина в возрасте 35-44 года - лидер среди покупателей новостроек в Москве, отмечают в Plus Development.

«И, помимо прочего, эта категория наиболее активна на сайтах и в соцсетях застройщиков. Например, среди наших подписчиков это «ядерная» аудитория: более 60%. Совокупные данные говорят о том, что женщина сегодня не просто активно выбирает и покупает, она часто становится человеком, который говорит финальное „да“ или „нет“ в паре. Она внимательно оценивает безопасность, комфорт для детей, общий комфорт семьи в перспективе 10-15 лет: краткосрочные выгоды ее интересуют в меньшей степени. Именно с женщиной из возрастной группы 35-44 застройщики должны выстраивать наиболее плотную коммуникацию в 2026 году», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Представить свои работы на выставке художников, которая проводится на территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры» совместно с проектом «Коллекционер», могут все желающие.

В здании «Гончар» на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры», расположенного рядом с метро «Тульская», в марте откроется выставка, принять участие в которой могут любые художники — от начинающих до известных авторов.

Работы принимаются по двум направлениям: пейзаж и абстракция, предпочтительны картины большого формата — 60x80 и крупнее. Взносы за подачу заявки на участие отсутствуют, единственные затраты для художников — это доставка работ до выставки и обратно. Представить свои работы на выставке могут все желающие, но только после отбора жюри.

«На территории нашего лофт-квартала регулярно проходят интересные культурные события: выставки, фестивали, мотозаезды и многие другие, — рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». — Такие мероприятия интересны и выгодны для всех сторон: для нашего квартала это повышение популярности, для посетителей — приятный и полезный досуг, а для авторов — возможность познакомить гостей выставки со своими картинами».

Выставка «Цех идей» будет проходить с 20 марта - 31 мая 2026 года по адресу: г. Москва, Холодильный пер, д. 3 корп. 1, стр. 4, здание «Гончар». Для участия авторам необходимо подать заявку до 9 марта. Подробнее о событии: https://opencalls.ru/idea

Справка:

«Товарищество Рябовской Мануфактуры»

Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.

Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.

К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.