Минстрой ввел режим усиленного контроля за стройками

17 сентября 2026 года состоялось совещания, которое провел министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Энварович Файзуллин, с участием представителей Центробанка, девелоперов, региональных властей и других профильных ведомств. На встрече обсуждали устойчивость строительных компаний и защиту интересов дольщиков. В центре внимания были три темы: совершенствование механизмов кредитования жилищных проектов, контроль за ходом строительства и защита прав граждан.

По итогам совещания в результате приняли решение ввести режим усиленного контроля для ряда конкретных жилых проектов — тех, где есть риск срыва сроков сдачи. Об этом решении подробно сообщала пресс-служба Минстроя.

По мнению эксперта кафедры «История, политология и государственная политика» Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС при Президенте Российской Федерации Геннадия Мартынова, введение режима усиленного контроля за стройками — это не тотальный надзор за всей отраслью, а превентивная мера, которую ввело Минстрой России. Её цель — вовремя заметить риски (например, расхождение темпов стройки и графика финансирования) и не допустить срыва сроков сдачи объектов, а заодно защитить права дольщиков.

Суть нового подхода в том, чтобы наладить системный мониторинг: девелоперы вместе с банками и органами власти стали синхронизировать графики строительства и выделения финансирования. Минстрой совместно с финансовым сектором начал выявлять потенциальные риски — как с точки зрения финансовой устойчивости самих компаний, так и с точки зрения соблюдения сроков ввода объектов. Цель нового подхода — сохранить стабильность в отрасли и гарантировать, что застройщики выполнят свои обязательства перед гражданами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». Одним из способов изменения срока передачи объекта долевого строительства является соглашение сторон, предусмотренное статьями 450-451 ГК РФ.

Срыв застройщиком сроков сдачи дома — это прямое нарушение условий договора долевого участия (ДДУ). Чтобы минимизировать срывы сроков ввода жилья в России, нужен комплекс мер — и со стороны государства, и от самих участников рынка.