Коттеджи на Рублево-Успенском шоссе подешевели на 27%, а на Новорижском – подорожали на 26% за три года.
Рублевка первый раз уступила Новой Риге по среднему бюджету предложения на первичном рынке
Это не могло не сказаться на спросе. На Рублевке стабильно невысокая активность покупателей на уже имеющиеся поселкам «подогревалась» выходом в них новых лотов, что привело к повышению количества сделок с 36 в 2016 году до 80 по итогам 2018 года. За три года средний бюджет сделки с коттеджем снизился в 1,4 раза, достигнув 115 млн рублей. Общая сумма покупок в этом году составила 7,65 млрд рублей, а за три года – 20 млрд рублей (172 лота). Популярностью в 2018-м пользовались как участки без подряда, так и в коттеджи, например, в
Новорижское шоссе осталось лидером по количеству сделок, но, если 2016 году на этом направлении купили в 6,4 раза больше лотов, чем на Рублево-Успенском, то в 2018 года разрыв упал до 1,8 раз. Объем спроса на Новой Риге сократился с 229 сделок в 2016 году до 143 в 2018-м. Бюджет купленных коттеджей увеличился на 23%: с 70 млн в 2016-м до 86 млн рублей в 2018 году. Общая стоимость проданных за год объектов составила 10,8 млрд рублей, а за три года – 32,7 млрд рублей (586 лотов). Основным фактором, повлиявшим на снижение продаж, стало уменьшение ликвидного предложения участков без подряда и коттеджей. В 2018 году наибольшим спросом пользовались «Ренессанс Парк», Art.Eco (на фото) и Agalarov Estate.
Всего на обоих направлениях за три года купили почти 760 лотов. При этом за последние три года предложение пополнялось очень слабо: суммарно в продажу поступило 420 новых объектов. Вышло только три новых поселка («Успенский Лес» на Рублевке, Art.Eco и Park на Новой Риге) и пять новых очередей в уже реализующихся проектах («Раздоры-2», «Новое Николино» и «Успенский Лес» на Рублевке, Agalarov Estate и Madison Park на Новой Риге). В результате за это время объем предложения на Рублево-Успенском снизился на 8%, достигнув на конец 2018 года 303 домов и участков, а на Новорижском шоссе – на 16%, до 412 лотов.