Среднее значение базовой ставки аренды складской недвижимости Московского региона превысит 6 тыс. руб. за кв. метр, прогнозируют в CBRE.

"В 2022 году средняя базовая ставка аренды достигнет уровня 6 000 руб. за кв. м в год", — уверены в компании.

Эксперты отмечают, что по итогам 2021 года среднее значение базовой ставки аренды достигло уровня 5 651 руб. за кв. м в год (+43% к значению на конец 2020 года). При этом предпосылки для дальнейшего роста ставок сохраняются.

"Бум" на складском рынке, начавшийся в 2020 году, продолжился и в 2021 году. (...) Конечно, рынок продолжит расти и развиваться, поэтому говорить о завершении этой "золотой эпохи" однозначно рано. Сегодня большие планы по развитию логистической инфраструктуры как в Москве, так и других регионах имеют не только онлайн-ритейлеры, которые, безусловно, остаются одними из ключевых локомотивов спроса, но и представители других сегментов. А приход на складской рынок новых девелоперов и инвесторов позволит в перспективе увеличить и объем предложения", — объяснил Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной и недвижимости компании.

По данным CBRE, в 2022 году объемы нового строительства в Московском регионе продолжат расти и превысят 2 млн кв. м, обновив исторический максимум.

При этом на рынке сохраняется дефицит свободных складских помещений (на конец 2021 года доля свободных площадей составила 0,4%), и в ближайшей перспективе не стоит ожидать разрешения этой проблемы, уверены эксперты.