Самые популярные новостройки Москвы по опросу посетителей гастрокластеров

Специалисты аналитического центра исследовательского агентства СМА назвали ТОП-10 ЖК Москвы на основе проведённого опроса среди посетителей самых посещаемых гастрокластеров в Москве: ДЕПО, Вокруг Света и Трёхгорная Мануфактура. Респонденты назвали самые известные им новостройки Москвы из числа недавно построенных или ещё находящихся на этапах стройки и подготовки к сдаче.

По профессиональной занятости среди участников опроса были менеджеры крупных компаний, студенты, госслужащие, администраторы, маркетологи, IT-специалисты; представители сферы обслуживания –– продавцы, официанты; а также представители творческих профессий: дизайн, архитектура, реклама и пиар.

Список открывает ЖК Скандинавия девелоперской компании А101, его назвали 95  (14%) участников опроса. Вторую строчку занимает ЖК Символ с результатом в 74 голоса (11%); на третьей позиции ЖК Зиларт –– 67 (10%) голосов; на четвёртой строчке расположился ЖК Баланс от компании Главстрой с результатом в 58 (8%) голосов; на пятом месте ЖК Level, который назвали 44 участника опроса (6%); на 6 месте ЖК Архитектор и 37 (5%) голосов; 7 строчку занимает ЖК премиум класса Береговой –– этот комплекс назвали 33 респондента (5%); на 8 месте ЖК Хедлайнер –– 31 голос (4%); 30 (4%)  человек назвали ЖК Остров –– 9 место в списке; замыкает список, расположившись на 10 позиции ЖК Серебряный Фонтан ­­ его назвали 4 участника опроса (1%).
31 % опрошенных –– воздержались или затруднились ответить.

Интересно отметить, что от компаний Главстрой и Донстрой в список лидеров вошли сразу по два проекта: ЖК бизнес-класса Баланс и ЖК премиум класса Береговой от компании Главстрой и два ЖК бизнес-класса Символ и Остров от компании Донстрой.

Опрос проводился с 29 ноября по 10 декабря среди посетителей трёх самых «вкусных» гастрономических площадках Москвы: Трёхгорная Мануфактура, Вокруг Света и ДЕПО.

По данным аналитического центра исследовательского агентства CMA, за год стоимость квартир с террасами в Москве выросла на 49%. В денежном выражении цена квадратного метра в таких объектах увеличилась с 429 тыс. рублей до 639 тыс. рублей.

На первичном рынке количество предложений в данном сегменте уходящем году насчитывало 244 объекта. Стоимость квартир с террасами от застройщиков стартует от 39 млн. рублей. Самая дорогая квартира с террасой в Москве продавалась в июле за 1 736 000 000 рублей.

ТОП 5 самых необычных квартир с террасами в Москве в июле открывает квартира в ЖК Береговой от девелоперской компании Главстрой. Это видовая квартира с панорамными окнами: двухуровневый пентхаус общей площадью в 170 кв. метров,  расположенный на 26 этаже с террасой в 35 кв. метров с видом на набережную Москва-реки. Стоит отметить уникальный фасад самого ЖК, выполненный из анодированного алюминия и стекла. Стоимость рассчитывается по запросу, ценник за кв. метр начинается от 700 тыс. рублей. Таким образом цена за данную квартиру будет варьироваться в диапазоне от 100 млн. рублей.

На четвертом месте квартира с террасой 52 кв. метра в ЖК West Tower общей площадью 193 кв. метра. Стоимость такой квартиры составляет 96 млн. рублей. Квартира расположена на 21 этаже в доме на Аминьевском шоссе в Западном административном округе Москвы.

Третье место досталось квартире в ЖК Река, который расположился в районе Раменки Западного округа Москвы. Здесь в июле предлагалась квартира с террасой 34 кв. метра и общей площадью 230 кв. метров. Квартира стоимостью 212 млн. рублей расположена на 12 этаже жилого комплекса.

В ЖК Cloud Nine расположена квартира, которая оказалась на втором месте июльского рейтинга самых ярких квартир с террасами. Стоимость этого объекта с террасой 63,5 кв. метров составила в июле 324 млн. рублей. Квартира расположена на четвертом этаже в доме на улице Большая Полянка 9. В квартире две просторные спальни с собственными санузлами и гардеробными. Общая площадь квартиры 180 кв. метров.

Самая дорогая квартира с террасой в Москве расположена в доме на Малой Бронной улице. Ее стоимость в июле составила 1 736 080 000 рублей. Данный пентхаус расположен на 7 этаже семиэтажного дома. Общая площадь квартиры 434 кв. метра, а площадь террасы 38,4 кв. метра. Из квартиры открываются виды на легендарный район Москвы и знаковые объекты столицы: Дом Правительства, высотка на Кудринской площади, Москва-Сити.

Для повышения качества продукции и роста конкурентоспособности во всех сферах промышленности ключевую роль играет разработка и внедрение принципов производственной системы. Внутренние производственные возможности являются главным преобразователем деятельности компании в конечный продукт.

Чтобы обеспечить соответствующий заявленному уровень качества, несмотря на амбициозные архитектурные решения и нестандартные инженерные задачи, требуется высокая эффективность на всех этапах. Для выполнения таких задач, в основу всех проектов «Главстрой» заложена собственная производственная система, чётко выстроенная на принципах бережливого производства (lean production). Её внедрение позволяет снизить издержки до минимальных значений и повысить уровень качества работ на всех этапах.

Такой подход начинается еще на этапе анализа городской среды и подразумевает построение функциональных сценариев строительства, что способствует оптимизации всех процессов с сохранением высокого качества девелоперского продукта. Одним из примеров подтверждения эффективности внедрения собственной производственной системы является проект компании «Главстрой» «Сретенка 13/26».

Для разработки инженерной модели и архитектурной концепции проекта, был привлечён штат профессионалов в сфере урбанистики, архитектуры и проектирования, которые создали 3D-модель городского пространства с интеграцией в него нового проекта «Сретенка 13/26». Для этого потребовался и был проведён детальный анализ городского контекста, транспортных и пешеходных связей территории.

Одним из самых сложных трудоёмких этапов проводимых работ является инженерно-строительное обустройство фундамента. Для решения поставленных задач было привлечено порядка 100 инженеров-строителей, а для повышения прочности основания здания была использована технология «стена в грунте». Это оптимальный метод строительства жилых домов и общественных объектов на значительной глубине в условиях плотной городской застройки, который также используется для укрепления фундаментов исторических зданий, строительства подземных сооружений: транспортных тоннелей и метрополитена.

Решением вопроса трудоёмкости таких фундаментальных работ стало использование собственной производственной системы, что дало возможность сделать эффективным и отдельные процессы, и весь этап в целом. Использование инструмента «Стандартизированная работа» позволило специалистам производственной системы и инженерам компании провести детальный анализ организации всех работ на площадке.

Специально организованной компетентной группой каждый процесс на строительной площадке был внесён в детально составленную карту взаимодействия сотрудников, планирования, реализации инженерных и строительных работ, поставки материалов. Это позволило реализовать план конкретных мероприятий, внедрить улучшения и рационализаторские предложения.

Эффективность применения производственной системы и бережливого производства была подтверждена инженерными и аналитическими расчётами, которые показали, что благодаря такому подходу удалось сократить затраты и оптимизировать на 15-20% сроки строительно-монтажных работ фундамента проекта.

Стоит заметить, что первым, кто стал внедрять принципы и основы производственных систем, –– ещё в начале нулевых, –– был Олег Дерипаска. Этот подход он применял во всех основанных им компаниях, в том числе и в девелопменте. Компания «Главстрой», основателем которой является Олег Дерипаска, специализируется на крупных девелоперских проектах (ЖК Баланс, ЖК премиум сегмента Береговой, «Сретенка 12/26»), которые также включают в себя и комплексное развитие территорий. Принципы производственной системы доказывают свою эффективность на всех строительных площадках компании «Главстрой», а также при проектировании новых объектов и на собственном производстве конструкций модульных фасадов премиум-класса «Главстрой-фасад».

Для повышения качества продукции и роста конкурентоспособности во всех сферах промышленности ключевую роль играет разработка и внедрение принципов производственной системы. Внутренние производственные возможности являются главным преобразователем деятельности компании в конечный продукт.

Чтобы обеспечить соответствующий заявленному уровень качества, несмотря на амбициозные архитектурные решения и нестандартные инженерные задачи, требуется высокая эффективность на всех этапах. Для выполнения таких задач, в основу всех проектов «Главстрой» заложена собственная производственная система, чётко выстроенная на принципах бережливого производства (lean production). Её внедрение позволяет снизить издержки до минимальных значений и повысить уровень качества работ на всех этапах.

Такой подход начинается еще на этапе анализа городской среды и подразумевает построение функциональных сценариев строительства, что способствует оптимизации всех процессов с сохранением высокого качества девелоперского продукта. Одним из примеров подтверждения эффективности внедрения собственной производственной системы является проект компании «Главстрой» «Сретенка 13/26».

Для разработки инженерной модели и архитектурной концепции проекта, был привлечён штат профессионалов в сфере урбанистики, архитектуры и проектирования, которые создали 3D-модель городского пространства с интеграцией в него нового проекта «Сретенка 13/26». Для этого потребовался и был проведён детальный анализ городского контекста, транспортных и пешеходных связей территории.

Одним из самых сложных трудоёмких этапов проводимых работ является инженерно-строительное обустройство фундамента. Для решения поставленных задач было привлечено порядка 100 инженеров-строителей, а для повышения прочности основания здания была использована технология «стена в грунте». Это оптимальный метод строительства жилых домов и общественных объектов на значительной глубине в условиях плотной городской застройки, который также используется для укрепления фундаментов исторических зданий, строительства подземных сооружений: транспортных тоннелей и метрополитена.

Решением вопроса трудоёмкости таких фундаментальных работ стало использование собственной производственной системы, что дало возможность сделать эффективным и отдельные процессы, и весь этап в целом. Использование инструмента «Стандартизированная работа» позволило специалистам производственной системы и инженерам компании провести детальный анализ организации всех работ на площадке.

Специально организованной компетентной группой каждый процесс на строительной площадке был внесён в детально составленную карту взаимодействия сотрудников, планирования, реализации инженерных и строительных работ, поставки материалов. Это позволило реализовать план конкретных мероприятий, внедрить улучшения и рационализаторские предложения.

Эффективность применения производственной системы и бережливого производства была подтверждена инженерными и аналитическими расчётами, которые показали, что благодаря такому подходу удалось сократить затраты и оптимизировать на 15-20% сроки строительно-монтажных работ фундамента проекта.

Стоит заметить, что первым, кто стал внедрять принципы и основы производственных систем, –– ещё в начале нулевых, –– был Олег Дерипаска. Этот подход он применял во всех основанных им компаниях, в том числе и в девелопменте. Компания «Главстрой», основателем которой является Олег Дерипаска, специализируется на крупных девелоперских проектах, которые также включают в себя и комплексное развитие территорий. Принципы производственной системы доказывают свою эффективность на всех строительных площадках компании «Главстрой», а также при проектировании новых объектов и на собственном производстве конструкций модульных фасадов премиум-класса «Главстрой-фасад».

Аналитический центр исследовательского агентства СМА выделил ТОП-5 самых интересных и значимых социальных проектов известных крупных компаний из различных сфер, которые направленны на развитие человеческого и кадрового потенциала, включают в себя образовательные программы для специалистов и молодёжи, способствующие их профессиональному росту и развитию. Такие проекты могут стать безусловным гарантом развития каждой из отраслей в частности и роста экономики страны в целом.

Первое место в этом списке занимает проект СберУниверситет, который является лидером инновационных образовательных решений в России и признанным во всём мире центром экспертизы. Это среда и система образования для сотрудников, способствующая успешной конкурентоспособности на высшем экспертном уровне.  Образовательная система насчитывает порядка 6000 единиц контента в Базе знаний, к работе подключены 340 экспертов и спикеров. СберУниверситет –– единственный представитель России, который был принят в четыре ключевые международные ассоциации корпоративных университетов.

Вторую позицию в списке занимает сеть ресторанов “Вкусно –– и точка”. В период трансформации бизнеса “Вкусно –– и точка” сумела сохранить свой штат в полном объёме: 62 тыс. человек в 62 регионах страны, более 100 000 тысяч работников на предприятиях поставщиков, а также  с момента открытия приняла на работу более 10 000 новых сотрудников. Сеть планирует расширяться и развиваться –– в планах на ближайшие годы увеличить общее количество точек до 1000. На сегодняшний день компанию можно рассматривать как уверенного, ответственного и надёжного работодателя.   

На третью строчку выходит девелоперская компания «Главстрой» с экосистемой «Главстрой Практика» - образовательная медиа-среда, которая включает в себя программу стажировок для молодых специалистов, а также научно-популярный, обучающий контент и онлайн экскурсии на строительные объекты. Проект популяризирует строительную отрасль среди молодежи. «Главстрой» делает акцент на молодых специалистах, которые способны создавать современные продукты, внедрять цифровые технологии, выступать амбассадорами прогрессивных трендов. В рамках проекта, компания запустила на платформе Яндекс Дзен образовательный канал «Стройка как наука» - это первый научно-популярный канал о строительстве, который направлен на молодежную аудиторию. Материалы канала набрали уже более 100 000 просмотров. Дзен-канал «Главстрой» стал лучшим по версии ежегодной премии WOW Awards 2022.

На четвёртой строке проект «Исследовательский центр» –– корпоративная программа подготовки от лидера добывающей отрасли ПАО «Полюс». Главным назначением центра является научно техническое обеспечение  деятельности компании во всех областях разведки, добычи и переработки. Исследовательский центр включает в себя 7 основных лабораторий, оснащённых передовыми технологиями и оборудованием. Проект «Исследовательский центр» –– стал в 2022 году лауреатом ежегодной премии «Лучшие социальные проекты России» в категории «Образование и наука».

Пятое место в списке занимает проект «Школа Росатома» Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом». Проект направлен на развитие систем образования 22 городов-участников – территорий расположения предприятий атомной отрасли. Проект «Школа Росатома» сформировал вокруг себя сообщество инновационных, креативно мыслящих педагогов, сеть образовательных организаций, реализующих образовательные стандарты на высоком уровне требований, объединения детей по различным интересам: научно-техническое и художественное творчество, СМИ, интеллектуальное развитие.

Спрос рождает предложения: за 5 лет количество жилых комплексов у реки в Москве возросло в 4,5 раза

Москва активно развивает инфраструктуру вдоль главной водной артерии города. На первой линии Москвы-реки за 5 лет количество жилых комплексов возросло в 4,5 раза. На смену индустриальным зонам приходят благоустроенные набережные и современные жилые кварталы с разнообразной инфраструктурой. За последние годы были приведены в порядок 80 км прибрежных территорий, при этом в целом преобразования коснутся 246 км береговой линии. В настоящее время в мире нет ни одного проекта комплексного развития прибрежных пространств сравнимых по масштабам со столицей России.

Развитие береговой линии Москвы привело к интеграции в городское пространство огромных территорий, которые до недавнего времени были не знакомы жителям столицы. В результате количество жилых комплексов (возведенных и на стадии строительства) в районах у воды возросло за пять лет с 16 до 71, что обусловлено максимальным интересом к подобным объектам: только за 2022 год спрос на квартиры в жилых комплексах, расположенных на первой береговой линии вырос в 2,5 раза. Такая динамика позволит в ближайшие 3-5 лет превратить Москву в настоящую столицу набережных, а такие районы, как Большой Сити, Даниловский, ЗИЛ, Южный Порт и другие станут новыми центрами притяжения для жизни и отдыха москвичей.

Эксперты аналитического центра CMA изучили предложение квартир в жилых комплексах на первой линии у реки и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра в них в августе составляла 485 тыс. руб.

Здесь важно отметить эксклюзивность предложений: несмотря на довольно внушительную протяжённость набережных в Москве –– 246 км, максимальный интерес вызывают проекты расположенные на набережных ближе к центру ­­­­–– в пределах 3-го транспортного кольца и делового центра Москва-Сити. Спрос на квартиры первой береговой линии в обозначенных зонах –– растёт, и лоты с эксклюзивными видами уходят очень быстро. Так, проекты, которые в данный момент находятся на этапе застройки, к её окончанию в ближайшие 3-5 лет будут уже распроданы и заселены минимум на 80%. Мы подготовили аналитику проектов с максимально интересными, эксклюзивными предложениями, на которые стоит обратить своё внимание уже сегодня.

Так, в районе Большого Сити однокомнатные квартиры в ЖК Береговой стартуют от 17 млн рублей, двухкомнатные от 27 млн рублей, трехкомнатные от 38 млн руб., а четырехкомнатные от 54 млн. руб. Необходимо отметить, что особенностью проекта Береговой  является наличие собственного паркового комплекса площадью более 3 гектар, куда интегрирована береговая линия и выход к набережной и причалу.

В проекте на противоположной стороне реки - ЖК Sydney Prime двухкомнатные квартиры предлагаются от 39 млн руб., трехкомнатные от 82 млн. руб., а четырехкомнатные от 97 млн рублей. В ЖК Level Причальный однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 19,2 млн руб., двухкомнатные квартиры от 19 млн руб., а трехкомнатные от 27.

В Даниловском районе в ЖК Foriver цены на однокомнатные квартиры стартуют от 18,8 млн руб., двухкомнатные от 23 млн руб., а трехкомнатные от 31 млн руб. В этом же районе в ЖК Forst цены на однокомнатные квартиры стартуют от 15,8 млн руб., двухкомнатные от 16,5 млн руб., трехкомнатные от 29,3 млн руб.

Самые недорогие квартиры в жилых комплексах у воды предлагаются в районе бывшей территории завода ЗИЛ и Нагатинской набережной. Так в ЖК Shagal однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 16,5 млн руб., двухкомнатные от 22,9 млн руб., трехкомнатные от 28,3 млн руб., четырехкомнатные от 36,8 млн руб. На противоположной стороне реки в ЖК Level Нагатинская однокомнатные квартиры стартуют с отметки 10,7 млн руб., двухкомнатные – 17,8 млн руб., трехкомнатные – 25 млн руб.

Необходимо отметить, что в районе Большого Сити находятся сразу несколько набережных: Карамышевская, Шелепихинская, вдоль Берегового проезда будет построена новая набережная, которая объединит береговую линию сразу нескольких ЖК в этом районе: ЖК Береговой, ЖК Западный Порт и ЖК River Park Towers.