Российские банки выдали рекордный объем ипотеки

В декабре 2022 г. банки РФ выдали заемщикам ипотеки на рекордные 697 млрд рублей, следует из материала Центробанка «О развитии банковского сектора РФ в декабре 2022».

В материалах отмечается, что по предварительным данным, ипотека в декабре выросла на 3,3%. Объем выданных кредитов почти на 50% превысил значение ноября и достиг рекордных 697 млрд руб. (в ноябре выдано кредитов на 471 млрд руб.).

«Такой значительный рост был обусловлен высоким спросом на льготные кредиты, выдачи которых почти удвоились (до 381 млрд руб. с 215 млрд руб. в ноябре). Наибольшей популярностью пользовалась «Льготная ипотека» (рост выдач до 278 млрд руб. с 141 млрд руб. в ноябре) — в начале месяца выдачи росли на фоне ожидания завершения программы, а после ее продления — из-за повышения ставки с 1 января 2023 года (до 8 с 7%)», - объясняется в докладе.

По итогам 2022 года рост ипотечного портфеля составил 20,4% — это высокий результат с учетом всех обстоятельств, хоть и на треть ниже прироста за 2021 год (+31%), считают в ЦБ. Росту ипотеки во многом способствовали субсидируемые программы, на ставках по которым временное повышение ключевой ставки Банка России отразилось лишь частично. Ипотека активно росла в феврале — марте, когда многие заемщики, давно планировавшие взять ипотеку, сделали это сразу после начала кризиса, опасаясь повышения ставок. При этом начиная с апреля 2022 года на первичном рынке начали активно расти выдачи кредитов в рамках программ «льготной ипотеки от застройщика», которые зачастую комбинировались с государственными программами поддержки.

Ставка по ним снижалась практически до нуля за счет завышения стоимости квартиры (до 30%), а также переноса повышенного процентного риска на бюджет., напоминают в ЦБ. С целью снижения рисков для заемщиков и финансовой системы Банк России планирует ввести дополнительное резервирование таких кредитов, что должно существенно сократить их долю в выдачах.