«Метриум»: Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в I квартале

По подсчетам аналитиков «Метриум», общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам первых трех месяцев 2023 года составила 159,2 млрд рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился на 23,1%, по сравнению с IV кварталом 2022 года — на 18,4%.

В январе-марте 2023 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 13 тысяч договоров долевого участия на 637,6 тысяч кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 215,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок выросло на 1%, реализованная площадь — на 2,5%, выручка — на 2,4%. Однако относительно первых трех месяцев 2022 года число ДДУ сократилось на 25,1%, проданный метраж — на 28%, выручка — на 28,4%.

Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади долгое время неуклонно росла. Так, если в I квартале 2022 года она составляла 66,2%, то уже в IV квартале того же года — 80,6%. Однако по итогам первых трех месяцев 2023 года показатель сократился до 77,5%.

Выручка девелоперов из топ-10 по результатам I квартала 2023 года составила 159,2 млрд рублей. За квартал она увеличилась на 3,6%, а за год, напротив, снизилась на 23,1%.

Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы за прошедшие три месяца пополнили ГК «Пионер» и TEKTA GROUP, сменившие ГК «Самолет» и Группу «Аквилон». Свои позиции сохранили три застройщика.

Первое место осталось за многолетним лидером — девелопером «ПИК». За I квартал 2023 года в комплексах от данного застройщика (и его структурного подразделения Forma) было заключено 6,9 тысяч ДДУ на 304 тысячи кв. м, что принесло компании 84,3 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 6,7%, проданная площадь — на 7,9%, выручка — на 6%. Относительного I квартала минувшего года также наблюдается отрицательная динамика: число ДДУ просело на 12%, реализованный метраж — на 12,2%, выручка — на 5,9%. Самые успешные с точки зрения продаж проекты девелопера — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк».  

На вторую позицию поднялась ГК «ФСК». В проектах этого девелопера за первые три месяца 2023 года было реализовано 660 лотов площадью 39,4 тысяч кв. м, выручка составила 13,1 млрд рублей. Относительно IV квартала 2022 года количество сделок выросло на 25,7%, проданный метраж — на 33,3%, выручка — на 53,4%. За год число договоров долевого участия увеличилось на 2,8%, реализованная площадь — на 4,1 %, а выручка, наоборот, сократилась 2,7%. Больше всего сделок заключено в жилых комплексах «1-й Ленинградский», Sky Garden, Sydney City.

На третьей строчке, как и по итогам IV квартала 2022 года, расположилась компания «ДОНСТРОЙ». В ЖК данного застройщика в январе-марте 2023 года было заключено почти 385 ДДУ на 26,8 тысяч кв. м, выручка от реализации — 12,9 млрд рублей. Относительно предыдущего квартала объем сделок увеличился на 20,7%, проданная площадь — на 23,1%, выручка — на 25,4%. Однако по сравнению с I кварталом 2022 года количество договоров долевого участия упало на 73,1%, реализованный метраж — на 73,4%, выручка — на 68,8%. Наиболее успешные проекты — ЖК «Остров», «Символ», «Событие».

Четвертую позицию занимает девелопер Level Group. В новостройках этой компании в I квартале 2023 года оформлено 495 ДДУ на 26,1 тысяч кв. м, выручка составила порядка 12,3 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 3,3%, проданный метраж — на 6,8%, выручка — на 16,2%. Относительно I квартала прошедшего года число договоров долевого участия выросло на 41,8%, реализованная площадь — на 43,4%, выручка — на 71,2%. Самые популярные жилые комплексы застройщика — «Level Мичуринский», «Level Южнопортовая», «Level Причальный».

Топ-5 замыкает компания MR Group. В проектах данного девелопера в январе-марте 2023 года совершено 389 сделок по ДДУ на 23,9 тысяч кв. м, выручка превысила 9,7 млрд рублей. За квартал количество договоров долевого участия увеличилось на 12,8%, реализованный метраж — на 22,9%, выручка — на 27,4%. В свою очередь за год число сделок сократилось на 49,4%, проданная площадь — на 41,9%, выручка — на 36,9%. Наиболее востребованные проекты MR Group — «Метрополия», «Павелецкая Сити», Symphony 34.

«На рынке первичного жилья Москвы наблюдается очень высокая конкуренция, особенно в бизнес- и премиум-классе, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Учитывая среднюю стоимость квартир в данных сегментах, для большинства их клиентов, по сути, не актуальны основные драйверы спроса — льготные ипотечные госпрограммы, лимит по которым составляет 30 млн рублей. Соответственно, покупатели ориентируются, прежде всего, на качественные характеристики новостроек. Чтобы одержать верх в борьбе за клиента, проект должен обладать неповторимой концепцией, оригинальной архитектурой, индивидуальным дизайном, быть оснащен высокотехнологичными системами. Лидирующие позиции на рынке практически всегда занимают девелоперы, предлагающие нестандартные и в то же время актуальные решения».

«В I квартале 2023 года наблюдалось медленное восстановление спроса, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — В первую очередь на постепенное оживление потребительской активности повлияла стабилизация общественно-политической обстановки. Кроме того, клиентов привлекали доступные жилищные кредиты и существенные скидки от девелоперов, которые приобрели внесезонный характер. В результате 70% лидеров рейтинга улучшили свои показатели относительно IV квартала 2022 года. Тем не менее, мы наблюдаем значительный спад объемов реализации и выручки год к году».

Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года*

*По суммарной площади квартир, реализованных через договоры долевого участия (ДДУ). Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.

**Учтены показатели ПИК+ и Forma (структурные подразделения)

Источник: «Метриум»