Метриум » Новости

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

Метриум28 апреля, 12:52

На долю 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы приходится 85,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ в ТиНАО сократилось на 17,2%, объем проданной площади — на 15,2%.

В I квартале 2023 года в новостройках Новой Москвы было заключено 3,6 тысяч договоров долевого участия на 170,4 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос упал на 17,2%, а по сравнению с I кварталом минувшего года — на 42,9%. Реализованная площадь за квартал сократилась на 15,2%, за год — на 40,4%.

Доля 15 самых востребованных новостроек ТиНАО по итогам I квартала 2023 года составила 85,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 1,9 п.п., а относительно IV квартала 2022 года — на 2,2 п.п.

В течение квартала рейтинг обновился на две позиции. Жилые комплексы «Новые Ватутинки. Центральный» и «Тропарево Парк» сменились на «Цветочные поляны. Экопарк» и «МелиСад». Структура рейтинга существенно изменилась. Свою позицию сохранил только лидер.

Первое место, как и в предыдущем квартале, занял жилой комплекс «Прокшино» от ГК «А101». В январе-марте в нем было заключено 342 договора участия — 9,4% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц реализовывалось в среднем 114 квартир. Больше всего сделок — 128 — пришлось на январь. Средняя цена квадратного метра в «Прокшино» по итогам квартала достигла 281,3 тысяч рублей.   

На второе место поднялся ЖК «Новое Внуково» от ГК «Самолет». За I квартал в нем совершено 318 сделок, то есть 8,8% от всех договоров долевого участия в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в данный период — 106 квартир. Больше всего ДДУ было оформлено в январе — 121. Квадратный метр в этом проекте по итогам марта стоил 211,4 тысяч рублей.

На третьем месте расположился жилой комплекс «Бунинские луга» от девелопера «ПИК». В I квартале клиенты приобрели 267 квартир, что составляет 7,3% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 89 лотов. Максимальное количество сделок, как и в других проектах из первой тройки, зафиксировано в январе — 109. Средняя цена квадратного метра в «Бунинских лугах» в конце квартала составила 231,1 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 225,8 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны. Экопарк» (168,1 тыс. руб. за кв м), максимальная — в жилом комплексе «Прокшино» (281,3 тыс. руб. за кв м).

«Активность покупателей в Новой Москве в январе-марте 2023 года значительно снизилась, — резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». —На мой взгляд, речь идет не об оттоке клиентов или даже их перераспределении из ТиНАО в Подмосковье, а исключительно о завершении ажиотажа, связанного со льготным жилищным кредитованием. Доля сделок с привлечением заемных средств в Новой Москве очень высока, по результатам I квартала она составляет 87%. В то же время клиенты сейчас не торопятся совершать покупку, так как не опасаются скорого сворачивания доступной ипотеки. Это связано с тем, что власти модифицировали и продлили госпрограммы, как минимум, до середины 2024 года».  

Рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года*

 

 

Проект

Поселение

Число ДДУ /

Динамика

к IV кв.

Доля в общем кол-ве ДДУ

в сегменте

Средняя цена

кв. м. в марте 2023 года,

тыс. руб.

1

Прокшино

Сосенское

342 / - 39,1%

9,4%

281,3

2

Новое Внуково

Кокошкино

318 / -21,1%

8,8%

211,4

3

Бунинские луга

Сосенское

267 / -8,6%

7,3%

231,1

4

Саларьево парк

Сосенское

243 / - 2%

6,7%

219

5

Скандинавия

Сосенское

233 / -48,9%

6,4%

263,8

6

Первый Московский

Московский

226 / +39,5%

6,2%

199,5

7

Цветочные поляны. Экопарк

Филимонковское

226 / +72,1%

6,2%

168,1

8

Середневский лес

Филимонковское

207 / +8,4%

5,7%

178,3

9

Дзен-кварталы

Сосенское

203 / -5,6%

5,6%

247,4

10

Остафьево

Рязановское

195 / - 25,3%

5,4%

206,7

11

Алхимово

Рязановское

187 / - 10,1%

5,1%

225,2

12

Переделкино Ближнее

Внуковское

151 / - 19,7%

4,2%

239,9

13

Эко Бунино

Сосенское

116 / +16%

3,2%

200

14

Бунинские кварталы

Марушкинское

108 / - 67,5%

3%

224,5

15

МелиСад

«Мосрентген»

94 / +38,2%

2,6%

231,2

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Источник: «Метриум»

Источник: Метриум
Менеджер: Елена Кудымова
Просмотров: 248

Печать