На столичном первичном рынке представлено 13,6 тысяч видовых квартир и апартаментов. Значительная часть подобных лотов — 46,3% — сконцентрирована в пяти районах Москвы: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском, подсчитали аналитики компании «Метриум».
По данным аналитиков «Метриум», девелоперы реализуют в Москве 67,6 тысяч квартир и апартаментов в 418 новостройках и проектах реконструкции. Среди них 13,6 тысяч лотов (20,1%) обладают видовыми характеристиками: из них открываются панорамы водоемов, зеленых массивов, небоскребов, знаковых достопримечательностей. При этом 6,3 тысяч таких квартир и апартаментов — 46,3% от всех видовых лотов — сконцентрированы в пяти районах: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тысяч рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.
1 место — Покровское-Стрешнево (СЗАО)
Средняя цена на видовые лоты — 372,2 тысяч руб./кв. м
Больше всего видовых квартир и апартаментов продается в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах City Bay, Holland park, «Клубный город на реке Primavera», «Движение. Тушино», ALIA, Sky Garden, «Level Стрешнево».
«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. — Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запады Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Поэтому новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению и установке экологичных арт-объектов. Из всех корпусов City Bay открываются великолепные виды на реку, на берегу которой мы создадим современную прогулочную зону».
2 место — Хорошево-Мневники (СЗАО)
Средняя цена на видовые лоты — 543,1 тыс. руб./кв. м
На втором месте по числу видовых квартир и апартаментов находится район Хорошево-Мневники (СЗАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни «Москва-Сити». Ими можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Emotion, «Остров», Sydney City, «Level Причальный», «Вереск», Crystal, Wellton SPA Residence, «Сердце столицы», Wellton Towers.
«В ближайшее время лидером по числу видовых лотов станет «Большой Сити», ведь в данной локации активно ведется высотное строительство в окружении разнообразие природных парков, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». —Лучшие столичные парки и места отдыха сосредоточены рядом со строящимся здесь апарт-комплексом бизнес-класса Emotion. Проект реализуется в 500 м от протяженной городской набережной, рядом с парками «Крылатские холмы» и «Ходынское поле», Филевским и Москворецким парками, лесопарком «Серебряный Бор», Такое расположение, а также высокие потолки и панорамное остекление обеспечат будущим резидентам проекта потрясающие виды из окон. Кроме того, сам комплекс, выполненный в форме стереометрической фигуры, станет визуальной доминантой района».
3 место — Пресненский район (ЦАО)
Средняя цена на видовые лоты — 820,3 тысяч руб./кв. м
Третье место по числу видовых квартир и апартаментов занимает Пресненский район (ЦАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Дом Дау», Capital Towers, Neva Towers, «ОКО», LIFE TIME, «Republic Пресня», Sky View, Lucky, «Мюр и Мерилиз».
«Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» обладают превосходными видовыми характеристиками не только из-за высоты, но и за счет выгодного расположения вблизи реки и исторического центра мегаполиса, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Особенно выразительные панорамы будут открываться из строящейся 85-этажной башни премиум-класса «Дом Дау» благодаря панорамному остеклению и динамичной форме фасадов. С верхних этажей здания резиденты смогут как на ладони видеть всю Москву».
4 место — Нагатинский Затон (ЮАО)
Средняя цена на видовые лоты — 426 тысяч руб./кв. м
На четвертом месте по числу видовых квартир находится Нагатинский Затон (ЮАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер «Остров Мечты». Ими можно любоваться будет в жилых комплексах «Ривер Парк Коломенское» и Dream Towers.
«Прежде первую береговую линию у Москвы-реки занимали преимущественно промзоны, — подчеркивает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В ходе реализации проектов КРТ ситуация стала меняться. Привлекательные участки заняли современные жилые комплексы. Например, городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» расположен таким образом, что его резиденты могут наслаждаться одновременно видами на усадьбу «Коломенское» и просторы главной водной артерии столицы. При этом многие квартиры имеют террасы, лоджии и балконы, значительно улучшающие обзор».
5 место — Хорошевский район (САО)
Средняя цена на видовые лоты — 521,2 тысяч руб./кв. м
Топ-5 локаций с максимальным числом видовых квартир и апартаментов замыкает Хорошевский район (САО). Здесь открываются виды на центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Прайм Парк», «Зорге, 9», Indy Towers, «Авиатика», «Династия», «Рихард», «Лица», «Мята».
«Одна из причин увеличения числа видовых квартир в Москве — джентрификация мегаполиса, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — У клиентов, помимо базовых, появляются ярко выраженные эстетические потребности. Девелоперы реагируют на запросы покупателей и не только строят высокие здания, но и предусматривают в них окна в пол, проектируют двухуровневые квартиры и пентхаусы. В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» мы пошли еще дальше и создали новые парки, сделавшие жизнь резидентов уютнее и улучшившие виды из окон: Центральный и Школьный парки, Ходынский сквер, Зеленый бульвар».
«Видовое жилье пользуется высокой популярностью на московском первичном рынке, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Комплексы с такими квартирами являются самыми продаваемыми в бизнес- и премиум-классе. Квартиры с видами на реки, парки, достопримечательности обладают высокой ликвидностью, так как повышают психологический комфорт собственников, подчеркивают статус владельцев, оптимально подходят для реализации интересных дизайн-проектов».
© 2026 ООО "Мегасофт"
