Обзор самых высоких квартир на первичном рынке Москвы

Высочайшая квартира в Москве находится на 85 этаже, имеет высоту потолков 8 м и персональный лифт. Эксперты компании «Метриум» изучили, как выглядят все эксклюзивные варианты на вершинах небоскребов столицы, и представляют обзор 10 самых высоких квартир на первичном рынке мегаполиса.

Девелоперы в Москве сегодня реализуют 78 комплексов с небоскребами — зданиями высотой от 100 метров (согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis). Для сравнения: пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в августе 2024 года составляет порядка 8 млн кв. м против 6 млн кв. м годом ранее. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых высоких квартирах на первичном рынке столицы.

Лидер в списке самых высоких квартир в новостройках Москвы — пентхаус в премиальном жилом комплексе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов». Грандиозная двухуровневая квартира площадью 1030,7 кв. м занимает 84-85 этажи сверхвысокого небоскреба. С захватывающей высоты 340 м открываются живописные виды на кластер «Москва-Сити» и исторический центр столицы. Среди преимуществ пентхауса выделяются две террасы, дровяной камин, персональный лифт. Высота потолков в высочайшей квартире мегаполиса достигает 8 м. Стоимость пентхауса — около 2,7 млрд рублей.

«Квартиры под крышей сверхвысоких небоскребов — это эксклюзивная, трофейная недвижимость, — рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Согласно системе классификации Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), сегодня в мире насчитывается всего 115 сверхвысоких зданий (высотой более 300 м). При этом менее половины из них являются жилыми. Соответственно, пентхаус на высоте 340 м — исключительный объект в российском и даже мировом масштабе. При этом он отличается от стандартной квартиры повышенной автономностью. В частности, в пентхаусе первого жилого небоскреба кластера «Москва-Сити» предусмотрены индивидуальная входная группа, собственный лифт и инновационная система контроля доступа».

Второе место в рейтинге занимает панорамный пентхаус с видами на четыре стороны света в башне Capital Towers от Capital Group. Он расположен на 75 этаже, на высоте 295 м. Площадь лота — 693,7 кв. м. В числе особенностей объекта — высота потолков свыше 7 м, лифт из паркинга с доступом к нему с улицы, индивидуальный выход на кровлю. Стоимость пентхауса в Capital Towers составляет порядка 2,1 млрд рублей. 

На третьем месте — четырехкомнатная двухуровневая квартира со вторым светом на 68 этаже (225 м) жилого комплекса комфорт-класса «Level Южнопортовая» от Level Group. Важнейшие плюсы квартиры — высота потолков 6 м и столь же высокие панорамные окна. Стоимость лота — около 45 млн рублей.

Больше всего самых высоких квартир представлено в комплексах MR Group: VEER (4 место), Mod (6 место), Famous (8 место), JOIS (9 место), Symphony 34 (10 место).

«Средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России составляет 19 этажей, в Москве этот показатель еще выше — 28 этажей, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Тренд на высотное строительство связан, прежде всего, с растущей популярностью концепции «вертикального города», подразумевающей наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от квартиры. На верхних этажах девелоперы обычно проектируют небольшое количество квартир за счет увеличения их площади, что обеспечивает обособленность от других резидентов. Важным преимуществом пентхаусов в наших проектах являются террасы, расположенные практически под крышей небоскребов. За год число квартир с террасами на первичном рынке Москвы выросло на 83% — до 896, но на верхних этажах они по-прежнему остаются редкостью».

«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Но средняя цена квадратного метра в самых высоких квартирах Москвы достигает 3 млн рублей. В этом случае речь не может идти об экономии, так как это уникальные варианты, показывающие престиж владельца, гарантирующие ощущение камерности даже в большом доме и живописные виды».