Кадастровая переоценка земель в 85 регионах: рост до 629%

В 2026 году кадастровая оценка сельхозземель проходит в 85 регионах России. Результаты будут применяться для налогообложения с 1 января 2027 года. Рост кадастровой стоимости в отдельных регионах достигает 629% (Тюменская область). В Омской области аренда госземли удвоилась с 432 до 907 руб/га.

Для юридических лиц правило "налог растет не более чем на 10% в год" не действует. Оно распространяется только на физических лиц. Таким образом, рост налога для хозяйств может быть значительным. При нулевой марже пшеницы (цена равна себестоимости) любая арендная плата делает хозяйство убыточным. В регионах с ростом кадастровой стоимости более 100% арендаторы теряют 1 000-1 500 руб/га.

Внутрирегиональная дифференциация усиливается. Разброс ставок между зонами внутри одного региона достигает 3-5 раз.