После поднятия ставок по льготной ипотеке с 7% до 12% люди стали реже заключать сделки на покупку недвижимости. Так, в апреле (в сравнении с мартом) число бронирований квартир на первичном рынке в крупных городах снизилось в среднем на 50–55%.
По мнению руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева, приобретение квартир люди откладывают в надежде дождаться снижения ставок по ипотечным кредитам или скидок от девелоперов. Еще одна причина — нестабильность и неопределенность ситуации в экономике и на рынке недвижимости. Также на рынок повлияли ограничения, введенные в отношении зарубежных соцстей. Это снизило эффективность маркетинговых компаний от застройщиков.
Как
Но на прямое снижение цен на первичку надеяться не стоит. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркка, часть застройщиков в рамках акций сделают скидки на уровне 5–7%. Такие предложения будут действовать строго ограниченный период и распространят их только на определенные квартиры.
В сложившей ситуации застройщики также рассматривают вариант запуска вместе с банками программы субсидирования ипотечных ставок и возвращения на рынок рассрочки. В таком случае, пояснил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин, стройкомпании смогут выдавать семейную ипотеку по ставке 3,4% годовых на весь срок кредитования или давать беспроцентную рассрочку с первым взносом 20%. Использовать могут и ускоренный трейд-ин, когда покупателю помогают продать его старую квартиру за неделю или даже в более короткий срок.
Как полагают опрошенные изданием эксперты, для исправления ситуации и поддержания доступности новостроек надо: сделать ставку по действующей льготной программе ниже 10% годовых, дать покупателям гарантии рефинансирования кредитов после снижения ставок по ипотеке, раскрывать эскроу-счета до сдачи объектов в эксплуатацию.
Если в РФ оперативно не начнут действовать меры по стимулированию спроса и снижению ипотечных ставок, то низкий спрос на первичное и вторичное жилье сохранится до конца июня, уверен Зайцев.
С 1 апреля на фоне роста ключевой ставки Центробанка ставка по льготной ипотеке в РФ выросла до 12%. Но она почти в два раза ниже рыночной. Льготные ставки по семейной, сельской и дальневосточной ипотекам сохранены.