Правительство смягчило поправки в 214-ФЗ

Правительство подготовило поправки в закон о долевом строительстве, смягчающие ряд его норм, вступающих в силу с 1 июля. В частности, в целом ряде случаев отменяется принцип «один девелопер — одно разрешение на строительство». Более того, при определенных условиях застройщики вовсе освобождаются от их исполнения.
Правительство подготовило поправки в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ, смягчающие ряд его вступающих в силу с 1 июля требований. Документ размещен на официальном сайте кабинета министров. Он представляет собой поправки к одному из законопроектов, уже принятых в первом чтении.

Основное нововведение: отменяется принцип «один девелопер — одно разрешение на строительство». Он перестанет работать при наличии одного из пяти условий:

• несколько разрешений на строительство получены на основании одного градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• несколько разрешений на строительство получены на основании одного утвержденного проекта планировки территории;
• несколько разрешений на строительство получены для возведения объектов на одном или нескольких участках в границах застроенной территории, в отношении которой ранее заключен договор о ее развитии;
• несколько разрешений на строительство получены для возведения объектов на одном или нескольких участках в границах территории, в отношении которой ранее заключен договор о ее комплексном освоении;
• несколько разрешений на строительство получены для возведения объектов на одном или нескольких участках в границах территории, в отношении которой ранее заключен договор о ее комплексном развитии.
И второе важное нововведение предполагает освобождение девелоперов от исполнения вступающих в силу с 1 июля требований 214-ФЗ в случае оформления разрешения на строительство дома после этой даты. Это возможно по одному из следующих оснований:

• разрешение на строительство получено для возведения объекта на застроенной территории, в отношении которой до 1 января 2018 года заключен договор о ее развитии;
• разрешение на строительство получено для возведения объекта на территории, в отношении которой до 1 января 2018 года заключен договор о ее комплексном освоении;
• разрешение на строительство получено для возведения объекта на территории, в отношении которой до 1 января 2018 года заключен договор о ее комплексном развитии.
Напомним, с 1 июля вступает в силу целый ряд новых требований 214-ФЗ к девелоперам (в отношении объектов долевого строительства, разрешение на возведение которых получено после этой даты). И принцип «одна компания — одно разрешение на строительство» — далеко не единственный, вызвавший критику участников первичного рынка жилья. В число «драконовских» требований, в частности, войдет необходимость предварительно разместить в уполномоченном банке собственные средства в размере не менее 10% проектной стоимости будущего дома.