Рост цен на рынке строительных материалов продолжается

За текущий год вдвое подорожали пиломатериалы для строительства домов и деревянные домокомплекты, а готовые дома выросли в цене примерно на 35%, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на экспертов рынка. Среди причин удорожания древесины эксперты называют ажиотажное строительство домов из дерева в США, ограничение поставок из Канады, а также распродажу мощностей крупнейшими российскими производителями. Все это привело к острому дефициту материала как на внутреннем, так и на внешнем рынке.

«Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45-50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33-35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — цитирует «РБК-Недвижимость» слова Дмитрия Апанасенко, генерального директора компании Valdek, производящей сборно-панельные дома.

Исходя из динамики закупочных цен, компания отметила рост стоимости плит OSB за полгода на 250%, утеплителя — на 81% и пенополистирола — на 77%. По словам эксперта, если раньше цена на стройматериалы, в среднем, вырастала примерно на 15% за год, то за последние полгода этот показатель составил 95%.
В Ассоциации деревянного домостроения подтвердили двукратный рост стоимости пиломатериалов, но с поправкой на срок. По данным АДД, цена сырья удвоилась за год: в июне 2020 года доска продавалась за 10-13 тыс. руб., теперь же ее стоимость — от 25 тыс. руб. и выше. В два раза подорожал и клееный брус, с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше в этом году. Сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова связывает это с увеличением цен на исходное сырье из-за его дефицита.

Тем временем, в компании Technonikol рассказали о подорожании древесины в полтора раза за год, с 16-18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке изоляционных материалов, таких как пленки, кровельные фасадные материалы и скотчи. Рост стоимости полимеров составил 30-40%. В компании также связывают это с нехваткой сырья и мощностей. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10-15%», — поделился руководитель проекта Dom Technonikol Андрей Баннов.

Вслед за сырьем подорожали и домокомплекты, в общей стоимости строительства которых материалы занимают 60-65%. По словам Дмитрия Апанасенко, раньше в год средняя стоимость домокомплектов вырастала на 10-15%, теперь же этот показатель был достигнут за полгода. По ожиданиям эксперта, в июле цена древесины может вырасти еще на 10-15%. Для сравнения, домокомплект производства Valdek площадью порядка 137 кв. м в годовом выражении возрос в цене на 48%, монтаж стал дороже на 40%, доставка — на 14%, установки фундамента на — на 62%. Таким образом, стоимость установки дома увеличилась на 51%.
О двукратном подорожании домокомплектов за год сообщили и в АДД. По сравнению с прошлым годом, когда в июне 2020 года средний ценник на домокомплект из клееного бруса площадью 200 кв. м был равен примерно 3 млн руб., сейчас такой дом стоит 5,5-6 млн руб. Также по сравнению с июнем 2020 года в среднем на 30% выросла стоимость фундамента, стен, кровли и окон. Это связано с двукратным удорожанием дерева и арматуры, ростом стоимости бетона на 10%, кровельных материалов — на 20%, оконных конструкций — на 10-15%».

Готовые дома также за год выросли в цене на 35%, тогда как раньше этот показатель составлял 5-15%. Помимо удорожания стройматериалов, это связано со всплеском спроса на загородное жилье в период пандемии. По словам заместителя гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной, исходя из реальных сделок компании, таунхаусы поднялись в цене за год на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, а дуплекс — на 49%, до 14,5 млн руб. Последними в этом рейтинге стоят коттеджи, которые подорожали на 23%, до 22,1 млн руб.

На данный момент на рынке загородной недвижимости рост спроса несколько снизился, и единственным фактором, влияющим на повышение цен, остаются растущие в стоимости стройматериалы и рабочая сила. Поэтому, по мнению Магилиной, динамика цен по втором полугодии будет несущественной. В свою очередь, представитель АДД прогнозирует возможное замедление и остановку роста стоимости деревянных домов, но не снижение, поскольку на рынке по-прежнему сохраняется дефицит.