Строительство и финансы » Новости

В октябре 2022 года спрос на новостройки в Москве снизился на 39%

В октябре 2022 года спрос на новостройки в Москве снизился на 39%, при этом количество заключенных договоров долевого участия на вторичном рынке, напротив, выросло на 11%. 

Согласно статистике, в октябре 2022 года всего 28% сделок на московском рынке недвижимости прошло с новостройками. Это является минимальным показателем с 2016 года, при том, что объем нового предложения на рынке с 2016 года вырос в полтора раза. В среднем в 2022 году доля первичного жилья от общего объема сделок составляла 38%, в 2021 году — 37%, 2020 году — 36%, 2019 году — 35%, 2018 году — 34%, 2017 году — 31%, 2016 году — 29% и в 2015 году — 20%.

Аналитики отметили, что в октябре 2022 года покупатели жилья в Москве уходят на вторичный рынок даже несмотря на наличие льготных ипотечных программ для новостроек. По мнению экспертов, такая динамика объясняется несколькими факторами.

Во-первых, квадратный метр в новостройках дорожает сильнее, чем на «вторичке». С начала 2022 года средняя цена нового «квадрата» в Москве выросла на 5% и достигла 320,1 тыс. рублей, а на вторичном рынке квадратный метр подорожал всего на 0,5% до 306,2 тыс. рублей. При этом новостройки «обогнали» по ценам готовое жилье только в мае 2022 года.

Во-вторых, несмотря на более ощутимы рост цен на новостройки, чем на «вторичку», в 2022 году этот показатель является минимальным за последние три года. Так, с января по октябрь 2021 года новые «квадраты» подорожали на 27%, а в 2020 году — на 13%. Это оттолкнуло инвесторов от покупки «первички».

Третья причина падения спроса на новостройки и роста интереса к готовому жилью — сопоставимые условия ипотеки на рынках. Так, и на первичном и на вторичном рынках ипотечная ставка без учета льготных программ находится на одинаковом уровне — 10,4% годовых. Без использования льготной ипотеки гражданам выгоднее купить готовое жилья из-за более низкой стоимости квадратного метра и возможности заехать в квартиру сразу после сделки.

Согласно статистике Банка России, после резкого роста ключевой ставки в конце февраля 2022 года, доля ипотек, приходящихся на столичные новостройки, была на максимальном уровне — 55% в апреле, 66% — в мае и 58% — в июне. В октябре только 46% жилищных кредитов выдаются на новостройки, что соответствует уровню конца 2021 года.

Менеджер: Елена Михалева
Просмотров: 105

Печать