В последние два года на российском рынке недвижимости все больше покупателей стали рассматривать возможность приобретения жилья онлайн. У федерального девелопера «Неометрия» около 70% сделок с недвижимостью совершают клиенты из других регионов.

Об этом сообщила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт на конференции «Цифровизация в девелопменте. Стадия: «Продажи», организованной Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Если во время пандемии дистанционные сделки с недвижимостью воспринимались как новый формат покупки, то теперь ситуация изменилась. Люди готовы активно использовать онлайн-инструменты, и это один из главных трендов рынка.

Сейчас около 70% сделок с недвижимостью в «Неометрии» совершают клиенты из других регионов (Москвы, Красноярского края, Ханты-Мансийского АО, Татарстана и Башкирии, Тюменской и Челябинской областей и других), поэтому необходимо популяризировать систему онлайн-продаж и совершенствовать инструменты цифровизации для максимального комфорта покупателей. Кроме того, помимо дистанционных сделок, клиенты интересуются дополнительными услугами, к примеру, в последнее время стала актуальна опция по доверительному управлению недвижимостью. Так, «Неометрия» запустила такое предложение летом текущего года.

«Неометрия» строит на территории Южного федерального округа, однако наши объекты недвижимости пользуются высоким спросом у жителей разных регионов страны. В пандемию мы начали проводить «бесшовные» сделки, которые можно оформить дистанционно на сайте компании из любой точки России. Онлайн-продажи сегодня — уже привычная практика. Многие клиенты, особенно те, кто приобретают квартиры в инвестиционных целях, не всегда готовы выезжать на объект — им удобнее проходить все этапы оформления онлайн. Для этого мы развиваем собственную экосистему сервисов и совершенствуем инструменты цифровизации сделок», — отметила Ольга Нарт.

Инвестиционная компания Alias Group подвела итоги первого этапа проекта по строительству российского завода по производству продуктов быстрого приготовления.

Компания «Макаронная фабрика-Юга» (входит в структуру Alias Group) и администрация Краснодарского края договорились о строительстве завода по производству продуктов быстрого приготовления в рамках ПМЭФ-2022. Свои подписи под соглашением поставили глава Кубани Вениамин Кондратьев и собственник Alias Group Борис Юнанов.

Завод будет выпускать для российского рынка продукт — пасту быстрого приготовления из твердых сортов пшеницы с соусами из натуральных ингредиентов премиум-класса. Запуск первой очереди предприятия в эксплуатацию планируется в конце 2024 года в Краснодаре.

На первом этапе работ «Макаронная фабрика-Юга» приобрела земельный участок 65,2 тыс. кв. м под строительство с возможностью последующего расширения производства. Общая площадь завода составит почти 12,9 тыс. кв. м. Он будет включать R&D-лабораторию, цех по смешиванию соусов, автоматизированные производственные, упаковочные и фасовочные линии, склады для сырья. Мощность завода составит 5,5 тыс. тонн готовой продукции в год, объем производства достигнет 58,5 млн упаковок.

На сегодняшний день проектная документация будущего завода по производству продуктов быстрого приготовления уже прошла экспертизу. В технологической части работ проведен тендер и подписаны договоры на оборудование, идут переговоры с производителями сырья и упаковок. Произведены расчеты топливно-энергетических ресурсов с учетом экологических норм, получены технические условия на подключение к инженерным сетям.

«Проект по строительству российского завода по производству продуктов быстрого приготовления уже получил необходимую экспертизу, зарегистрирована торговая марка. Активно работаем над фирменным стилем новой фабрики и дизайном, набираем штат профильных специалистов. Мы создаем совершенно новый продукт, который ранее не выпускался и не имеет аналогов в России», — говорит директор ООО «Макаронная фабрика-Юга» Лариса Гаджиева.

«Администрация Краснодарского края совместно с бизнесом стремится своевременно реагировать на современные вызовы. Кубань является лидером в ЮФО по привлечению инвестиций. На конец 2021 года в крае действовало свыше 50 мер господдержки инвесторов и бизнеса на сумму около 25 млрд руб. В рамках таких проектов активно развиваются туризм, агропромышленный комплекс и промышленность, появляются современные производственные комплексы и объекты социальной инфраструктуры. Российский завод по производству продуктов быстрого приготовления позволит укрепить экономику не только региона, но и страны в целом», — комментирует Вениамин Кондратьев.

Федеральный девелопер «Неометрия» вошел в ТОП-5 рейтинга застройщиков Краснодарского края по объему текущего строительства. По итогам октября 2022 года компания поднялась на 5-е место (+1 пункт) из 97-ми, следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Также федеральный девелопер увеличил показатели по объему ввода жилья в Краснодарском крае. За 10 месяцев 2022 года компания поднялась на 7-е место в соответствующем рейтинге (+13 пунктов) ЕРЗ.РФ. По данным портала, с января по октябрь 2022 года в регионе «Неометрия» ввела в эксплуатацию 88 077 кв. м — восемь многоквартирных домов в четырех жилых комплексах. Всего сегодня на Кубани «Неометрия» возводит 23 многоквартирных дома в шести жилых комплексах.

Согласно общероссийскому рейтингу ЕРЗ.РФ по объему ввода жилья, «Неометрия» занимает 39 место (+42 пункта по сравнению с 2021 годом). Всего в списке представлено 1089 застройщиков, осуществляющих деятельность на территории РФ.

«Федеральный девелопер «Неометрия» уверенно наращивает темпы и объемы строительства. В то же время подобные показатели не являются для нас ключевыми, главное — качество каждого реализованного проекта. Клиентоориентированность и забота о комфорте жителей квартир в наших комплексах, их семей — наш приоритет. Для этих целей «Неометрия» не только выбирает лучшие локации в экологически чистых районах городов и постоянно внедряет новые строительные технологии, но и совершенствует экосистему сервисов — от возможности дистанционного оформления сделки и страхования недвижимости до предоставления услуг от управляющих компаний», — отметила генеральный директор федерального девелопера «Неометрия» Марина Черненко.

Федеральный девелопер «Неометрия» запустил программу по приобретению недвижимости с помощью траншевой ипотеки, позволяющей заемщику перечислять кредитные средства несколькими частями. Партнером новой услуги застройщика стал ПАО «Сбербанк»*.

Согласно условиям программы, первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья. После заключения ипотечного договора покупатель выполняет единоразовый платеж в размере 100 рублей и получает от банка-партнера первый кредитный транш. Для его погашения ежемесячно необходимо выплачивать фиксированную сумму — 1 рубль. За три месяца до сдачи дома в эксплуатацию банк-партнер выдает второй транш, который является оставшейся суммой кредита по фиксированной ставке.

«Новая услуга позволяет клиенту снизить долговую нагрузку за счет оплаты процентов только в размере выданной суммы кредита. Реализация проекта многоквартирного дома в среднем составляет около трех лет. В течение этого периода заемщик платит один рубль в месяц. На наш взгляд, три года — это приемлемый срок, чтобы комфортно спланировать бюджет, позволить себе нужные покупки и сделать накопления, а затем направить их на погашение оставшейся части кредита», — сообщила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.

Программа распространяется только на ипотечные продукты Сбербанка по базовым процентным ставкам: «Господдержка 2020», «Господдержка для семей с детьми», «IT-ипотека».

Предложенные «Неометрией» условия доступны до 30 ноября 2022 года. Траншевой ипотекой можно воспользоваться при покупке квартир в строящихся жилых комплексах в Краснодаре — это «Отражение», «Улыбка», мкр-н «Южане», в Ростове-на-Дону — клубный дом «Вместе», в Новороссийске — «Облака-2», в Сочи — «Флора».

*Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

Жители Краснодарского края получили 11,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов почти на 49,2 млрд рублей за первые восемь месяцев 2022 года, что на 32% больше аналогичного периода годом ранее. Об этом рассказал ведущий аналитик федерального девелопера «Неометрия» Виктор Ложков на Московском международном жилищном конгрессе.

По данным департамента аналитики «Неометрии», за первые восемь месяцев 2021 года сумма выданной ипотеки в Краснодарском крае составила примерно 37,3 млрд рублей. В этом году показатель в денежном выражении вырос на 32% за счет увеличения цены на недвижимость и субсидирования ипотечных ставок. В то же время в текущем году отмечается снижение на 15% количества выданных кредитов — до 11,1 тыс. штук. Это объясняется тем, что в апреле-мае ипотека почти не выдавалась по причине действовавших в тот период заградительных ставок, отметил эксперт.

В последние два года в структуре продаж «Неометрии» резко увеличилась доля ипотечных сделок. Причиной стала стартовавшая в июне 2020 года государственная программа субсидирования ипотеки. В Краснодаре и Новороссийске уже более 80% квартир приобретаются в кредит, значительная часть — с субсидированием процентной ставки.

«Клиенты при сравнении квартир в разных ЖК все больше обращают внимание не на стоимость квартиры, а на размер и условия ипотечного кредитования. Ранее покупателей больше интересовала цена лота и метра, сейчас — размер ежемесячного платежа. Чем он ниже, тем легче в текущих условиях брать на себя обязательства», — пояснил Виктор Ложков.

По его словам, с начала 2022 года уровень сделок на юге России оставался достаточно высоким по сравнению с другими регионами РФ. По данным департамента аналитики «Неометрии», с января по сентябрь в Краснодаре продано около 15 тыс. квартир, в Сочи — 4,5 тыс., в Новороссийске — 2 тыс.

По итогам сентября 2022 года в Краснодаре средняя стоимость кв.м новостроек эконом-класса составила 114 тыс. рублей, что на 7,5% больше показателя в январе этого года, комфорт-класса — 135 тыс. рублей (рост на 8%), бизнес-класса — 210 тыс. рублей (рост на 7,1%). В Новороссийске также отмечалось увеличение цен: в эконом-классе на 7,1% до121 тыс. рублей, в комфорте на 9,2% до 143 тыс. рублей, а в бизнесе незначительно скорректировались вниз на 1,3% до 151 тыс. рублей. В Сочи, по данным департамента аналитики «Неометрии», некоторые классы жилья показали снижение. Так, эконом показал рост цен на 2,4% до 299 тыс. рублей, а комфорт и бизнес — снижение на 4,1% до 331 тыс. рублей и на 0,4% до 562 тыс. рублей соответственно.

Жилые комплексы федерального девелопера «Неометрия» получили дипломы за использование умных технологий с присвоением классов E, D и С. Проекты компании стали единственными объектами в Сочи и Ростове-на-Дону, включенными в российский «Реестр умных новостроек».

Награждение прошло на площадке конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Краснодаре, организатором которой выступил «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

ЕРЗ совместно с участниками рынка разработал Методологию присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома в ноябре 2021 года. В документе определен перечень требований к сертификации умных МКД и минимальный набор функций, необходимый для присвоения одного из пяти классов от E до A. При этом каждая следующая ступень учитывает требования предыдущей. Всего на сегодняшний день в «Реестр умных новостроек» включено 114 жилых объектов в России.

Жилым комплексам «Флора» (Сочи), «Сказка» (Ростов-на-Дону) и «Отражение» (Краснодар) присвоен класс E. В домах предусмотрен автоматизированный сбор и передача в УК данных о потреблении ресурсов, круглосуточное видеонаблюдение на территории, бесконтактный доступна примере системы контроля и управления доступом на территорию (СКУД).

ЖК «Фрукты» на федеральной территории «Сириус» (Сочи) присужден класс D, клубному дому «Вместе» (Ростов-на-Дону) — C. Более высокие классы D и С получают новостройки с дополнительными сервисами и с их расширенными опциями: интеграцией с ГИС ЖКХ автоматизированного поквартирного учета, общедомовой видеодомофонией, тревожной кнопкой на панели домофона для вызова охраны, автоматизированным управлением лифтами.

«Современный потребитель все больше предпочитает digital-решения, которые делают его жизнь комфортнее. Люди хотят, чтобы технологии обеспечивали уют и гарантировали безопасность в их жилье. Кроме того, умные технологии значительно упрощают быт человека, что особенно важно в современных реалиях, когда скорость жизни постоянно увеличивается. Сегодня застройщики просто обязаны насыщать объекты недвижимости цифровыми решениями, создавая высокотехнологичные экосистемы, интегрированные с городскими инженерными и информационными сервисами. Мы понимаем, насколько это важно, поэтому наши клиенты, к примеру, с момента приобретения квартиры подключаются к единой цифровой платформе и могут пользовать широким набором современных услуг», — говорит коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.

«Федеральный девелопер «Неометрия» уделяет большое внимание развитию умных технологий в своих домах. Жилые комплексы компании получили разные классы. Причем С — это редкий класс, которого мало кто достигает», — сообщил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Цифровизацию строительной отрасли активно поддерживает и государство. В июле 2022 года создана АНО «Умный МКД». В состав учредителей вошли и девелоперы. В ближайших планах организации — утверждение Концепции цифровизации МКД, в которой будут обозначены основные подходы к digital как для новых домов, так и уже существующих. Кроме того, прорабатывается план стандартизации для учета уже существующих и работающих предложений участников рынка.

Федеральный девелопер «Неометрия» начал передачу квартир дольщикам в ЖК «Отражение» в Краснодаре. Сдан первый из четырех домов комплекса, который реализуется в едином европейском стиле с панорамным остеклением и благоустроенной территорией, оформленной в духе «Страны чудес».

ЖК «Отражение» — это четыре корпуса переменной высотности (22-23 этажа) класса комфорт-плюс с эргономичными планировками, витражным остеклением с панорамными видами, архитектурной подсветкой и современным благоустройством пространства внутренней территории. Общая площадь всех объектов комплекса превышает 120 тыс. кв.м. Сдача второго и третьего литеров намечена на I квартал 2023 года и III квартал 2024 года соответственно. Завершение строительных работ по всему комплексу запланировано на III квартал 2025 года.

Жилой комплекс расположен в развитой части Краснодара: в шаговой доступности есть вся необходимая для жизни социальная и коммерческая инфраструктура. Сама придомовая территория по окончании строительства комплекса будет закрытой, что оградит жителей от посторонних посетителей и машин.

Внутренне пространство дворов продумано до мелочей, при его создании использованы мотивы известной сказки о «Стране чудес». Территория разделена на три пространства: «Театр теней», «Зазеркалье» и «Площадь звуков». Во дворе — бульвар со светодиодными шарами, искусственные холмы с тоннелями внутри, уличные солнечные часы, арт-объекты оптических иллюзий и амфитеатр для развлекательных программ. Для поддержания физической формы и здоровья предусмотрена полноценная территория спорта.

Дома ЖК «Отражение» возводятся по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает долговечность фасадов и сейсмоустойчивость. В каждом подъезде предусмотрены кладовые, колясочные и лапомойки. Девелопер предлагает широкий выбор авторских планировок квартир на любой вкус.

«В первом 23-этажном доме жилого комплекса «Отражение», сданном точно в срок, два подъезда и 412 квартир. Большая часть из них уже выкуплена или забронирована, но свободные лоты еще есть. Те, кто еще не успел стать обладателем квартир в ЖК «Отражение», могут приобрести квартиры в сданном доме по цене строящегося. Это прекрасная возможность взглянуть на жизнь в Краснодаре по-новому», — прокомментировал руководитель отдела продаж федерального девелопера «Неометрия» в Краснодаре Самвел Саркисян.

Новоселы ЖК «Отражение» получили ключи в праздничной обстановке. Для них был организованы фуршет, памятные подарки, конкурсы и красочная фотозона.

В рамках деловой программы фестиваля онлайн-кинотеатров «Новый сезон» прошла презентация новых индустриальных технологий стримингового сервиса viju.

На фестивале онлайн-кинотеатров «Новый сезон», который проходит в Сочи, показывают не только кинопремьеры, также представители индустрии обмениваются опытом в рамках деловой программы смотра. В частности, сегодня индустриальные продукты стримингового сервиса viju (входит в ГК Viasat) презентовал директор по цифровым проектам компании Ярослав Шуваев при участии сценариста и писателя Александра Цыпкина.

«viju — первый в России стриминговый сервис, который предложил выбирать фильмы и сериалы по «киномам» — коротким наиболее ярким и показательным фрагментам из фильмов, специально подобранным нейросетью. Чем чаще пользователь взаимодействует с «киномами», тем лучше умный алгоритм рекомендаций понимает его предпочтения, а значит, он быстрее найдет фильм, который ему точно понравится», — подчеркнул Ярослав Шуваев.

Из ключевых преимуществ viju — своя уникальная рекомендательная система «Мой канал», которая призвана сделать взаимодействие пользователей с лентой фильмов быстрым и легким. Как рассказал Ярослав Шуваев, в разделе «Мой канал» можно ставить лайки или дизлайкии откладывать фильмы, которые хочется посмотреть прямо сейчас или в другое удобное время.

Александр Цыпкин отметил, что viju видится ему идеальной стриминговой платформой, которая все о нас знает: «Современные технологии оптимизировали огромное количество процессов. А тут нейросеть подбирает отрывки фильмов прямо под тебя. viju — как идеальная машина, которая все о нас знает. Сервис относительно новый, но, как я понял, старается брать не только премиальным контентом, но и своим искусственным интеллектом, с помощью которого постоянно взаимодействует с подписчиками».

Известный сценарист и писатель также показал гостям презентации как составлять плейлист на viju.

СПРАВКА:

«Новый сезон»

Уникальный формат фестиваля онлайн-кинотеатров «Новый сезон» объединяет на одной площадке крупнейшие российские онлайн-платформы, которые являются производителями оригинального контента. Видеосервисы сами выбрали проекты, которые демонстрируют зрителям направления развития своих стримингов в новом сезоне. Продюсер и директор фестиваля «Новый сезон» — Полина Зуева. Фестиваль «Новый сезон» проходит при поддержке Министерства культуры Российской Федерации.

viju

Российский стриминговый сервис для семейной аудитории, принадлежит группе компаний Viasat. Сервис создан в марте 2022 года, до ребрендинга назывался онлайн-кинотеатр ViP Play. Ежедневно, помимо большого пакета ТВ-каналов семейства Viasat (TV1000, Viasat Sport, Viasat History, ViP Premiere, ViP Megahit и другие), стриминговый сервис viju предлагает подписчикам эксклюзивные зарубежные и российские кинопремьеры. В библиотеке viju представлены такие кассовые сериалы, как: «Карточный домик», «Рассказ служанки», «Чаки», «Убивая Еву», «Спасатели Малибу» и прочие. Видеотека viju регулярно пополняется новым киноконтентом.

Инвестиционная привлекательность Крыма за год значительно выросла: средняя стоимость новостроек увеличилась более чем на 45%, сообщила директор по инвестициям федерального девелопера «Неометрия» Юлия Сидская на конференции «Крым Урбан Форум», который проходит в Симферополе с 15 по 17 сентября.

«По данным аналитического отдела «Неометрии», средняя стоимость кв. м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 40,6 тыс. руб., или на 45,7%. Чем ближе к южному побережью Крыма, тем привлекательнее для инвестирования жилье. Самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты — 200-250 тыс. руб., за год цена здесь выросла более чем в два раза», — сообщила Юлия Сидская.

Из-за относительно невысокой девелоперской активности в регионе новых проектов в целом немного, а проектов федерального или мирового уровня — единицы. В этом кроется большой потенциал для развития рынка и, как следствие, дальнейшего роста инвестиционной привлекательности недвижимости, отметила Юлия Сидская.

Крым становится популярным регионом для инвестиций в апартаменты, которые строятся в привлекательных локациях с доступной инфраструктурой, недалеко от пляжей и моря. Апартаментные комплексы на курортах, как правило, предоставляют дополнительные сервисы, характерные для недвижимости высокого класса: рестораны, кафе, консьерж- и рум-сервис, бассейны, оздоровительные услуги.

Ситуация с ценами на недвижимость в Крыму во многом похожа на ту, которая была в Сочи в последние годы. На оба региона влияли одни и те же факторы — снижение ипотечных ставок, увеличение спроса на внутренний туризм, развитие инфраструктуры. В 2021 году произошел рекордный рост цен на новостройки в Сочи до 398,9 тыс. руб./кв. м (в 2020 года — 216,3 тыс. руб./кв. м), добавил руководитель по работе с партнерами «Неометрии» Георгий Черняк. Эксперт выступит на конференции «Крым Урбан Форум» 16 сентября и расскажет о перспективах развития курортной недвижимости в Крыму.

По данным Министерства курортов и туризма Республики Крым, с января по август 2022 года полуостров посетило более 5,3 млн туристов. В прошлом году здесь отдохнуло 9,3 млн человек.

«Крым Урбан Форум» — первая международная конференция по комплексному развитию территорий Крыма и главная деловая площадка обзора трендов развития республики. В рамках мероприятия пройдет обсуждение актуальных тенденций, точек перспективного роста рынка недвижимости в 2022-23 гг.