Кадастровая стоимость сельхозземель выросла в 1,5-2 раза

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения выросла в 1,5-2 раза в ключевых регионах. Переоценка завершилась в 2025-2026 годах. В Краснодарском крае рост составил 1,8 раза. Это усиливает налоговую нагрузку на хозяйства.

Кадастровая стоимость в Краснодарском крае достигает 180-220 тысяч рублей за гектар. В Ростовской области показатель составляет 140-170 тысяч рублей. В Ставропольском крае 150-190 тысяч рублей. В Белгородской области 110-140 тысяч рублей.

Земельный налог вырос пропорционально. В Краснодарском крае ставка достигает 2 процентов. Налог составляет 360-440 тысяч рублей за гектар в год. Для хозяйства с 500 гектарами выплата достигает 18-22 миллионов рублей.

Переоценка происходит на фоне падения рентабельности. При закупке пшеницы 8 тысяч рублей и себестоимости 13 тысяч рублей поле убыточно. Кадастр растёт. Разрыв усиливается. Без моратория на банкротства это ведёт к консолидации земель холдингами.