Компания «Метриум» сообщает о регистрации первого договора долевого участия в премиальном жилом комплексе «Дом Дау». Это единственный небоскреб с квартирами на территории международного делового центра «Москва-Сити». Стоимость лотов начинается от 33,4 млн рублей. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов». Партнер по реализации — «Метриум».

Проект премиум-класса «Дом Дау» обрел первого дольщика. Учитывая, что регистрация ДДУ занимает порядка двух недель, сделка была совершена практически сразу после объявления старта продаж. Сейчас в процессе оформления находятся еще несколько договоров долевого участия.

Проект реализуется ГК «Сумма элементов». Инвестиционный партнер — девелоперская компания Capital Group, ранее участвовавшая в разработке концепции здания. Футуристичный архитектурный проект «Дома Дау» создан бюро SPEECH и лично Сергеем Чобаном.  

Первый в «Москве-Сити» (Пресненский район) 85-этажный небоскреб с квартирами «Дом Дау» имеет высоту 340 метров и войдет в топ-5 самых высоких зданий столицы. Название проекта вдохновлено жизнью и открытиями выдающегося советского физика, лауреата Нобелевской премии Льва Ландау.

«Конвертация запросов в сделки уже на старте реализации проекта свидетельствуют его привлекательности как для инвесторов, так и для конечных покупателей, — говорит Георгий Плиев, основатель ГК «Сумма элементов». — Самыми ликвидными считаются проекты с эксклюзивными характеристиками в востребованных локациях. Так, многие клиенты давно ждали, когда появится первый жилой проект в «Москве-Сити». Эта престижная локация характеризуется развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Однако покупатели апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию и вынуждены оплачивать повышенные налоги. Первый комплекс с квартирами оставляет эти проблемы в прошлом».

«Вложение в проект с уникальными характеристиками на этапе котлована — это один из самых надежных вариантов инвестиций, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Например, квартиры в единственном сданном жилом доме около «Москвы-Сити» стоят почти вдвое дороже, чем в «Доме Дау» на старте реализации. Но к моменту ввода комплекса в эксплуатацию цены уже могут превысить средние по локации. Это объясняется не только эксклюзивным для данной территории жилым форматом, но и обилием запланированной инфраструктуры, в том числе социальной».

Площадь «Дома Дау» составляет 143 000 кв. м. В проекте предусмотрены квартиры евроформата площадью 27-1100 кв. м. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 33,4 млн рублей (за 50,9 кв. м), двухкомнатных — от 41,8 млн рублей (за 76,1 кв. м), трехкомнатных — от 69,3 млн рублей (за 108,2 кв. м). Приобрести жилье здесь можно с помощью ипотеки и беспроцентной рассрочки.

Все квартиры в «Доме Дау» отличаются великолепными видами на соседние небоскребы и парки, «Экспоцентр», гостиницу «Украина» и МГУ. В проекте есть лоты с террасами и с возможностью установки дровяного камина. Высота потолков достигает 8 метров.

В «Доме Дау» будет сосредоточена масштабная собственная инфраструктура. Например, здесь откроются крупноформатный детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы в стилобате башни. В приватном дворе небоскреба девелопер разобьет собственный парк на эксплуатируемой кровле. Премиальные услуги резидентам круглосуточно будут оказывать сотрудники консьерж-сервиса.

В «Доме Дау» запроектирован четырехуровневый подземный паркинг с вместительными машиноместами и кладовыми. Для идентификации резидентов будет применяться система распознавания номеров. Удобные съезды позволяют легко выехать с территории комплекса на ТТК, минуя ядро «Москвы-Сити».

Новостройки в Восточном административном округе Москвы с 2019 года стали дороже в среднем на 65%, подсчитали аналитики Regions Development. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2023 года достигла 311,5 тыс. рублей. Рост цен связан с ростом престижности ряда районов в ВАО и с увеличением предложения новостроек высокого класса.

Восточный административный округ (ВАО) за прошедшие пять лет стал более привлекательным для покупателей новостроек, о чем свидетельствует заметный рост спроса и, как следствие, цен на местное жилье от застройщиков. Если в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новых домах в ВАО составляла 189,3 тыс. рублей, то в апреле 2023 года этот показатель достиг 311,5 тыс. рублей. Таким образом, за шесть лет цены выросли на 65%.

По наблюдениям аналитиков Regions Development, рост цен связан преимущественно с двумя факторами. Первый — повышение престижа ряда исторических районов в ВАО (Преображенское, Сокольники), рост спроса на местное жилье и, как следствие, повышение цен в строящихся домах. Вторая причина — увеличение предложения новостроек высокого класса, что повлияло на среднюю цену в ВАО. Сейчас в продаже четыре проекта бизнес-класса и один проект премиум-класса на Преображенской площади.

Эксперты Regions Development отмечают, что новостройки бизнес-класса в ВАО дорожали быстрее, чем массовые. Средняя стоимость квартир и апартаментов в готовых и строящихся домах бизнес-класса от застройщиков ВАО выросла за пять лет с 210,1 тыс. до 336,8 тыс. рублей, на 60%. Аналогичный показатель в массовых новостройках вырос с 187,4 тыс. рублей 284,2 тыс. рублей, то есть на 52%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах единственного в округе премиального проекта составляет 435,3 тыс. рублей, за прошедший год этот показатель увеличился на 18%. Это свидетельствует о дальнейшем потенциале роста цены на премиальную недвижимость в ВАО и говорит о том, что капитализация проектов высокого класса в округе повышается быстрее, чем у массовых новостроек.

В разрезе средней стоимости квартиры динамика цен была более умеренной. В среднем квартира или апартамент в новостройках ВАО продавались пять лет назад за 11,65 млн рублей, а в 2023 году уже за 13,63 млн рублей, то есть на 17% дороже. При этом помещения в массовых новостройках в среднем подорожали с 11,3 млн рублей до 11,85 млн рублей (на 5%), а в комплексах бизнес-класса — с 16,45 млн до 21,01 млн рублей (28%).

Несмотря на стремительную динамику, цены на новостройки в ВАО еще далеки от предела роста. В целом по Москве средняя стоимость квадратного метра составляет 485,6 тыс. рублей, тогда как в ВАО — 311,5 тыс. рублей. Таким образом, пока что в ВАО новостройки доступнее на 36%, чем в среднем по столице. В разрезе сегментов потенциал роста цен также еще не исчерпан. К примеру, при средней цене на новое жилье премиум-класса ВАО в 435 тыс. рублей за кв. м в целом по Москве новостройки этого сегмента продаются по 612 тыс. рублей (то есть на 41% дороже).

«Рост цен за последние пять лет в ВАО свидетельствует о высоком инвестиционном потенциале местных проектов застройки, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers с муниципальными школами и детсадами). — С этой точки зрения наиболее перспективны исторические районы застройки, где имеется сложившийся интеллигентный социальный состав соседей, хорошие школы, благоустроенные парки и скверы. Причем не всегда такие локации нужно искать исключительно в ЦАО. В частности, в ВАО — это исторический район Преображенское, для которого характерны вышеуказанные черты. В таких локациях рост цен наиболее вероятен в долгосрочной перспективе».

Рост цен в ВАО происходил на фоне увеличения предложения новостроек. В 2019 году в продаже было 1,6 тыс. квартир и апартаментов в местных жилых комплексах. В 2023 году этот показатель вырос до 2,7 тыс. помещений. Таким образом, предложение нового жилья в ВАО выросло на 66% за пять лет.

Дольщики жилого комплекса бизнес-класса «Настоящее» начали получать ключи. В реализации остался ограниченный пул квартир стоимостью от 23 млн рублей. Партнер по реализации — «Метриум».

Передача ключей в ЖК «Настоящее» стартовала с опережением графика на два месяца. До 30 июня дольщики смогут заселиться и приступить к ремонту квартир.

Комплекс находится в Раменках (ЗАО) по адресу Винницкая улица, 8. На данный момент в ЖК продано 80% лотов. На ограниченный пул квартир действует скидка до 8%. Также предусмотрен индивидуальный дисконт при единовременной оплате.

Минимальный бюджет покупки студии в жилом комплексе «Настоящее» — 23 млн рублей (за 35,1 кв. м), однокомнатной квартиры — 25,7 млн рублей (за 40,4 кв. м), двухкомнатной — 33,7 млн рублей (за 59,7 кв. м), трехкомнатной — 50,5 млн рублей (за 103,3 кв. м), многокомнатной — 64,6 млн рублей (за 132,6 кв. м).

Жилой комплекс «Настоящее» находится в шаговой доступности от станции метро «Раменки». Подземный паркинг ЖК вмещает 1047 автомобилей.

Из окон квартир комплекса открываются прекрасные виды на столичные достопримечательности: Поклонную гору, деловой центр «Москва-Сити», главное здание МГУ, зеленые массивы долин рек Раменка и Сетунь.

На территории ЖК «Настоящее» разбит парк площадью 2 га с экологичными детскими площадками и ботанической коллекцией растений, включающей различные виды дубов и кленов, а также канадские пихты. Первые этажи корпусов проекта занимают коммерческие помещения площадью 90-310 кв. м.

Корпуса ЖК «Настоящее» выполнены в лаконичной стилистике. При оформлении фасадов применена немецкая клинкерная плитка естественных оттенков. Лобби зданий разработаны по индивидуальным проектам с использованием натуральных материалов из Италии. В комплексе установлены скоростные лифты от известного производителя Otis. Во дворе предусмотрена художественная подсветка, подчеркивающая необычные дизайнерские фьюжн-сочетания.

«Раменки пользуются у покупателей заслуженной популярностью благодаря близости к центру и превосходной экологической обстановке, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Вместе с тем в некоторых сегментах здесь наблюдается дефицит готового первичного жилья. В частности, в реализации находятся всего два сданных комплекса бизнес-класса. Вместе с тем ближайшие даты ввода новостроек этой категории в Раменках намечены на 2024 год. Сложившееся положение повышает ликвидность введенного жилья как для инвесторов, так и для конечных покупателей, заинтересованных в скорейшем заселении».  

С 22 по 23 июня 2023 года в регионе пройдет инновационная агропромышленная выставка «День Поля Тульской области». По традиции правительство региона организует мероприятие на базе сельскохозяйственного предприятия. В 2023 году выставка пройдет при поддержке — ПХ «Лазаревское». В ходе мероприятия будут представлены ведущие производители сельскохозяйственной техники, средств защиты растений, удобрений, семян из России, Белоруссии, Китая, Индии, Турции и других стран.

Общая площадь выставки составит 332 гектара, из которых:

• 311 гектар будет отдан под средства защиты растений, гибридов, протравливателей, фунгицидов и демо-посевы производителей семян (50 га займут озимые и яровые культуры; и 90 га — зернобобовые, технические и масличные культуры, среди которых рапс, соя, кукуруза и подсолнечник);
• 21 гектар — под демонстрацию сельскохозяйственной техники. Самые инновационные и востребованные машины для работы в поле (комбайны, тракторы, почвообрабатывающая техника и сеялки) будут представлены отечественными производителями и дистрибьюторами международной техники.

Уже более 45 компаний подтвердили свое участие в мероприятии, среди которых: Россельхозбанк, Газпромбанк, Сбербанк, Август, Эконива, Агроснаб, БашИнком, ФосАгро и другие. Всего ожидается более 1000 гостей и экспонентов: профессионалы отрасли, ведущие специалисты и представители бизнеса.

Выставка пройдёт 22—23 июня на территории ПХ «Лазаревское» (село Ржаво, МО Лазаревское, Щёкинский район, Тульская область). Вход свободный. 

Контакты для связи:

По вопросам участия:

Василий Филиппов

+7 910 150-59-31

filippov@lazarevo.ru

Для аккредитации СМИ:

Алина Облыгина

+7 916 882-83-07

oblygina@pr-ad.com

______________________________________________________________

Племенное хозяйство «Лазаревское» — одно из крупнейших сельскохозяйственных предприятий Тульской области, ведет свою деятельность с 1981 года. Специализируется на производстве и переработке сельскохозяйственной продукции. Предприятие оказывает существенное влияние на развитие отрасли свиноводства не только в Тульском регионе, но и в России, ежегодно поставляя на рынок более 10 000 тонн мяса свиней лучших пород. ПХ «Лазаревское» имеет собственные: свиноводческий комплекс, мясоперерабатывающий комбинат, молокоперерабатывающий цех, цех производства комбикормов и растениеводства. Розничная сеть предприятия составляет 42 магазина. www.lazarevo.ru

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж квартир с меблировкой в жилом комплексе комфорт-класса «Соседи 21/19». Клиентам доступны 44 лота, готовые к моментальному заселению. Девелопер проекта — «СЗ ЖК 2/1». Партнер по реализации — «Метриум».

В жилом комплексе «Соседи 21/19» начались продажи квартир с меблировкой от застройщика: 24 — с полной, 20 — с частичной. Интерьеры соответствуют стилям отделки: скандинавскому, loft и классическому. Доля лотов с меблировкой от общего объема предложения в проекте составляет 29,5%.

В квартирах с частичным оснащением выполнен монтаж кухонного гарнитура со встроенной бытовой техникой и шкафов-купе производства компании «Мария». Полная меблировка также включает размещение кроватей, диванов, кресел, журнальных столиков, светильников, зеркал, ковров, ваз, картин, статуэток.  

Минимальный бюджет покупки студии в ЖК «Соседи 21/19» — 12,6 млн рублей (за 25,4 кв. м), однокомнатной квартиры — 15,6 млн рублей (за 38 кв. м), двухкомнатной — 20,2 млн рублей (за 50,1 кв. м), трехкомнатной — 27,5 млн рублей (за 79,9 кв. м), четырехкомнатной — 27,1 млн рублей (за 90,4 кв. м).

Оснащение мебелью увеличивает стоимость студии в среднем на 500 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — на 1 млн рублей, двухкомнатной — на 1,2 млн рублей, трехкомнатной — на 1,5 млн рублей. Однако самостоятельная подготовка квартиры к заселению обходится существенно дороже.

«Меблировка квартиры — выгодная опция, помогающая сэкономить до 1 млн рублей, — говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Ее экономическая целесообразность обусловлена тем, что девелоперы системно сотрудничают с крупными производителями, выпускающими оптовые партии для типовых планировочных решений. Кроме того, компании могут устанавливать длительные гарантии на свою продукцию. Квартиры с мебелью — редкое предложение для первичного рынка жилья и при этом востребованное не только у тех, кто приобретает квартиру для последующей сдачи в аренду, но и у семей, переезжающих из других регионов».

ЖК «Соседи 21/19» построен в шаговой доступности от станции метро «Стахановская» и платформы МЦК «Нижегородская». Подземный паркинг в комплексе рассчитан на 183 машиноместа. На первых этажах ЖК предусмотрены коммерческие объекты: супермаркет, бытовой центр, банк, аптека, студия йоги, ресторан, кафе и пекарня.

В конце апреля после завершения масштабной реконструкции был торжественно открыт Южный речной вокзал. Тремя годами ранее власти перезапустили Северный. К началу сезона навигации по Москве-реке аналитики «Метриум» подготовили обзор лучших жилых комплексов столицы, расположенных в радиусе 3 км от речных вокзалов.

Характер предложения на рынке первичного жилья рядом с Южным и Северным речными вокзалами отличается. У южной водной гавани Москвы девелоперы реализуют два проекта бизнес-класса и один премиальный ЖК. Покупателям доступен выбор из 451 квартир. Средняя площадь лотов составляет 68,8 кв. м. Рядом с Северным речным вокзалом находятся апарт-комплекс эконом-класса и ЖК бизнес-класса, в которых экспонируются 194 лота. Средняя площадь реализуемого здесь жилья — 62 кв. м, то есть на 10% меньше, чем в проектах у Южного вокзала.

Квадратный метр вблизи северной гавани стоит 337,4 тысяч рублей, что на 29,8% дешевле по сравнению с новостройками на южном судоходном направлении (470,8 тысяч рублей за кв. м).

1. Dream Towers

Расстояние до Южного речного вокзала: 500 м

Средняя цена: 501,5 тыс. руб./кв. м

Максимальный срок ввода: 2023 год

Премиальный жилой комплекс Dream Towers от компании Regions Development находится на Нагатинском полуострове, в окружении современной инфраструктуры, реализованной девелопером в данной локации: парка развлечений «Остров Мечты», киноконцертного зала «Москва», ландшафтного парка площадью 44 га. Дорога от домов до Южного речного вокзала займет порядка пяти минут. Помимо Южного речного вокзала, водные активности резидентам Dream Towers будут доступны в яхт-клубе с вейк-парком Dream Island Marina и в пляжном комплексе Dream Beach Club площадью 4,1 га, способном принимать одновременно до 2,5 тысяч человек. Новая грандиозная рекреационная зона включает концертную площадку для «звездных» вечеринок, шатры с лежаками, диван-кровати и пять бассейнов: самый большой в стране открытый, VIP, два детских (с водной горкой и сухой), а также волновой (такие обычно строятся в аквапарках).

«Современные покупатели — насмотренные люди, которых интересует среда, где они живут, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). — Поэтому наша компания много сделала для развития Нагатинского полуострова, который успел стать одной из самых динамично развивающихся локаций Москвы. Модернизированный Южный вокзал - поистине многофункциональный объект, который стал очередной знаковой достопримечательностью района. С причалов реконструированной водной гавани корабли могут отправляться в 30 городов страны, благодаря чему столица вновь приобрела статус порта пяти морей. Помимо круизных теплоходов, вокзал будет принимать электросуда. Все гости вокзала имеют возможность попасть на смотровую площадку, откуда открываются прекрасные виды на набережную и «Остров Мечты», а также побывать в филиале музея транспорта, оранжерее и уютных ресторанах. Несомненно, такая инфраструктура окажется востребованной среди успешных жителей мегаполиса».

Dream Towers состоит из двух 24-этажных башен и одного четырехсекционного 6-этажного корпуса, выполненных в стиле ар-деко. Проект обладает богатой внутренней инфраструктурой, включая муниципальные детсад на 50 малышей и школу на 150 детей. Проект отмечен престижной премией Urban Awards 2022 в номинации «Экологическая экспертиза».

1. «Фестиваль Парк»

Расстояние до Северного речного вокзала: 1,2 км

Средняя цена: 337 тыс. руб./кв. м

Максимальный срок ввода: 2026 год

Жилой комплекс бизнес-класса «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвест» строится в Левобережном районе, в 1,2 км от Северного речного вокзала. После модернизации транспортного объекта на его территории появились детские аттракционы, поле для пляжного волейбола, беседки и лежаки. Это не единственные способы провести время у воды рядом с «Фестиваль Парком». В близлежащем Парке Дружбы расположен каскад прудов с лодочной станцией. Здесь можно покататься на катамаране вокруг Утиного острова.  

В состав «Фестиваль Парка» входят четыре высотки, а также малоэтажные дома в шоколадно-молочной цветовой палитре. На первых этажах ЖК откроются магазины, кафе, спортзал и сервисные службы.

1. «Причал»

Расстояние до Северного речного вокзала: 1,2 км

Средняя цена: 363,3 тыс. руб./кв. м

Введен: 2022 год

Апарт-комплекс эконом-класса «Причал» реализуется частным девелопером в Левобережном районе, на расстоянии 1,2 км от Северного речного вокзала. Новостройка расположена в парке этой столичной гавани. Здесь регулярно проходят семейные концерты, выставки, мастер-классы, курируемые администрацией вокзала и мэрией. В пешей доступности от комплекса находятся спортивные и детские площадки, а также бассейны с подогревом.

«Причал» представляет собой четырехэтажный односекционный корпус с микроапартаментами площадью от 10 до 18 кв. м. Есть лоты с антресолями.

1. NOW. Квартал на набережной

Расстояние до Южного речного вокзала: 2,2 км

Средняя цена квартиры в новых корпусах: 526 тыс. руб./кв. м

Максимальный срок ввода: 2023 год

Жилой комплекс «NOW. Квартал на набережной» строится компанией TEKTA GROUP в Даниловском районе. ЖК расположен в 2,2 км от Южного речного вокзала. Часть пути до него жители квартала могут преодолеть по собственной набережной, обустроенной всего в 30 метрах от первой линии домов. Девелопер проекта предусмотрел амфитеатр у воды, природные горки, велосипедные дорожки.

«NOW. Квартал на набережной» состоит из 19 разноуровневых корпусов. В стилобате комплекса будут размещены объекты бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, химчистки, салоны красоты. Рядом откроется детский сад на 90 мест, а в северной части комплекса — школа на 550 учеников.

1. Nagatino i-Land

Расстояние до Южного речного вокзала: 2,4 км

Средняя цена квартиры в новых корпусах: 427,7 тыс. руб./кв. м

Максимальный срок ввода: 2026 год

Между двух набережных Даниловского района — Нагатинской и Марка Шагала — Группа «Эталон» строит жилой комплекс бизнес-класса Nagatino i-Land. Расстояние от этого ЖК до Южного речного вокзала составляет 2,4 км, то есть путь займет около получаса.

Nagatino i-Land включает 12 корпусов высотой от 5 до 35 этажей. На территории комплекса есть частный детский сад. Все дворы ЖК благоустраиваются по оригинальным концепциям: «Холмы», «Затерянный город», «Джунгли», «Мир птиц».

«Возрождение столичных речных вокзалов — важный шаг для развития внутреннего туризма, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Теперь москвичи вновь смогут путешествовать по воде в десятки городов, а также совершать прогулки на катерах. При этом обновленные вокзалы — не только крупные транспортные узлы, но и современные рекреационные зоны. Они спроектированы таким образом, чтобы их гости могли отдыхать на пляжах, посещать магазины и рестораны, подниматься на смотровые площадки. Очевидно, что открытие модернизированных речных вокзалов повышает инвестиционную привлекательность жилых комплексов, реализуемых от них в пешей доступности. Цены на жилье в данных локациях в ближайшие годы могут вырасти на 30-35%».  

Столичные ЖК в пешей доступности от речных вокзалов

Источник: «Метриум»

Собственные образовательные учреждения предусмотрены в 18 премиальных жилых комплексах на первичном рынке (32,7% от всех новостроек данного сегмента). Именно образовательные учреждения в премиальных проектах зачастую выделяются высокой насыщенностью технологическими и педагогическими инновациями. Эксперты Regions Development рассказывают об основных особенностях детских садов и школ в премиальных ЖК.

Наступившее будущее

Современное обучение невозможно представить себе без компьютерных технологий. Обычно их внедрение в образовательный процесс ограничивается оснащением кабинета информатики стандартными компьютерами с базовым набором программ, установкой электронных досок и проекторов.

Но в четырех школах при премиальных ЖК, в том числе в трех муниципальных, сегодня запланировано создание расширенной цифровой инфраструктуры, включая IT-полигоны. Их появление связано с изменениями на рынке труда: именно IT-специалисты стали самыми востребованными в стране, в отрасли наблюдается острый кадровый дефицит. Сейчас в России открыто порядка ста тысяч вакансий в сфере информационных технологий, а средняя зарплата сотрудников составляет 180 тысяч рублей.

«Детям важно получать знания, которые впоследствии помогут им успешно реализовать себя в современном мире информационных технологий, гаджетов и девайсов, —комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers и «Преображенская площадь» с муниципальными детсадами и школами). — На мой взгляд, предпрофессиональная подготовка в школе с IT-полигоном существенно упрощает эту задачу. Именно поэтому мы запланировали IT-полигон в школе жилого комплекса “Преображенская Площадь“».

IT-полигоны — это инновационные площадки, где дети получают возможность осваивать наиболее востребованные компетенции: программирование, проектирование, моделирование, сетевое администрирование, веб-дизайн, видеомонтаж и др. Здесь школьники могут собирать квадрокоптеры, заниматься робототехникой, разрабатывать мобильные приложения и делать сложные макеты на 3D-принтере.

Наука — детям

Полноценное постижение естественнонаучных и технических дисциплин немыслимо без подкрепления теории практикой. Тем не менее, во многих школах нет условий для настоящих научных занятий: весь инструментарий ограничивается висящей на стене таблицей Менделеева и стандартными типовыми лабораториями. Исключение, как правило, составляют образовательные учреждения премиальных жилых комплексов. Помимо IT-кабинетов с современными компьютерами, наборами робототехники и 3D-принтерами, в них нередко есть физические, химические и биологические лаборатории. Оснащение научных кабинетов позволяет проводить исследования по микробиологии, экологический мониторинг, анализировать характеристики мельчайших частиц с помощью электронных микроскопов. Учиться выполнять медицинские манипуляции, выходящие за рамки первой помощи, детям помогают интерактивная система визуального контроля «Телементор» и реалистичные анатомические модели.

Часть оборудования в современных школьных лабораториях — это виртуальные модели реальных устройств. Например, при изучении закона Ома учащиеся могут на экране соединять по схеме резистор, амперметр, вольтметр, источник тока. Хотя устройства представлены исключительно в цифровой форме, принцип их действия воспроизведен со стопроцентной точностью. Впрочем, основные приборы в аналоговом виде в школах, естественно, также используются. Компьютерные технологии не заменяют классический инструментарий, а дают возможность расширить его.

Вклад в здоровье

Разумеется, развиваясь в духе времени, знакомясь с компьютерными программами и робототехникой, дети не должны забывать о физической культуре, основе здорового образа жизни. Стандартные школьные залы рассчитаны на ограниченный набор упражнений и игр. Иначе спроектированы спортивные пространства многих школ премиальных ЖК. В частности, в них могут быть выделены отдельные сектора для легкой атлетики, баскетбола и волейбола, футбольные поля, гимнастические залы со снарядами, установлены столы для настольного тенниса. Еще одним трендом является полифункциональность помещений. Например, двухсветный спортзал в начальной школе жилого комплекса Dream Towers легко трансформируется в актовый зал и обратно.

«Школа ступеней»

В ряде премиальных проектов девелоперы строят детские сады и начальные школы под одной крышей. Создание образовательного учреждения такого формата направлено не только на оптимизацию пространства. Совмещение детсада и школы в одном здании позволяет малышам лучше подготовиться к следующему этапу обучения за счет выстраивания преемственной программы. Кроме того, единый штат работников (логопедов, дефектологов, психологов) эффективнее решает возникающие у детей проблемы.

«Объединение детсада и начальных классов в единый образовательный центр позволяет реализовать инновационную модель «школы ступеней», — рассказывает Лиля Арцибашева. — Это принцип, при котором все дети учатся в обстановке, соответствующей их возрастным потребностям. В начальной школе ведущей деятельностью, помимо учебы, остается игра, поэтому логичным выглядит ее синтез с детским садом. В то же время данные пространства должны быть четко зонированы, так как психология дошкольников и младшеклассников уже не тождественна. Такой концепции мы придерживались при строительстве совмещенных детсада и начальной школы в ЖК Dream Towers».

Вне привычных рамок

Детские сады и школы премиальных жилых комплексов могут отличаться в том числе нестандартными педагогическими подходами. Например, в некоторых образовательных учреждениях применяются метод проблемного обучения, проектное обучение и другие необычные методики. Так, феноменально-ориентированный подход поощряет детские вопросы — ключевой катализатор познания. Глубокое погружение в интересующие учеников темы помогает им приучиться к самостоятельным поиску информации, ее интерпретации и практическому применению. Также данная методика способствует развитию социальных навыков, ведь приучает к работе в команде и четкой формулировке мыслей.

К тому же, зачастую в детсадах и школах ЖК премиум-класса представлено большее количество различных секций и кружков на выбор, чем в других образовательных учреждениях. Это могут быть театральные и кулинарные мастерские, архитектурные студии, языковые клубы.

«Надежные премиальные застройщики стремятся сделать детские сады и школы в своих проектах особенными, даже если затем намерены передать их в муниципальную собственность, — резюмирует Лиля Арцибашева. — Возможность получения не только доступного, но и по-настоящему качественного образования в непосредственной близости от дома — то, на что обращают внимание большинство наших семейных клиентов. Чаще всего покупатели интересуются уровнем цифровизации школ и детсадов, а также наличием в них пространств для занятий спортом и творчеством. Образовательные учреждения в жилых комплексах мы проектируем таким образом, чтобы в них было все для успешного обучения и гармоничного развития личности, в том числе мощные компьютеры, просторные спортзалы, рекреационные зоны для отдыха и творчества».

Внешняя инфраструктура для любителей парусного спорта предусмотрена в 21 проекте на первичном рынке Москвы, включая 11 премиальных. Таким образом, на долю данного сегмента приходится 52,4% от всех столичных новостроек с яхт-клубами. Эксперты «Метриум» рассказывают о ведущих московских центрах яхтенного спорта и туризма, а также об актуальных вариантах ЖК премиум-класса рядом с ними.

1. Dream Island Marina

Адрес: ​пр-т Андропова, 1, с. 2

Район: Нагатинский полуостров

Яхт-клуб Dream Island Marina — один из важных элементов масштабного комплексного благоустройства территории Нагатинского полуострова. Он находится в благоустроенной гавани обширного ландшафтного парка на берегу Москвы-реки. Это единственный современный яхт-клуб в центральной части ее акватории. Порт Dream Island Marina построен у истоков разветвленной глубоководной системы центральной России, которая объединяет большинство регионов страны. Клуб включает гостевой и основной причал вместимостью до 35 мест, кафе, школу судоводителей, в которой можно научиться управлять маломерным судном. Также в Dream Island Marina доступна аренда катеров, катамаранов и яхт. С клубом соседствует Dream Island Wake Park — комплекс для катания на водных лыжах и вейк-серфе.

Ближайшая к Dream Island Marina премиальная новостройка — жилой комплекс Dream Towers. ЖК состоит из двух башен и одного среднеэтажного корпуса. Данный проект отличается беспрецедентной внутренней и внешней инфраструктурой: помимо яхт-клуба, это ландшафтный парк площадью 44 га, крытый парк развлечений с торговой галереей «Остров Мечты», многофункциональный киноконцертный зал «Москва», большой пляжный комплекс, собственные муниципальные детский сад и школа.

«В Москве много энтузиастов яхтенного спорта, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). — Это хобби прекрасно тем, что позволяет одновременно любоваться красотами природы, поддерживать хорошую физическую форму и знакомиться с единомышленниками. Яхт-клубы в пределах МКАД дают возможность регулярно заниматься любимым делом даже тем людям, которые в силу высокой занятости не могут часто ездить за город. По мере развития специальной инфраструктуры парусный спорт набирает все большую популярность среди москвичей. Несомненно, это повышает инвестиционную привлекательность проектов рядом с яхт-клубами».

1. Московский императорский речной яхт-клуб

Адрес: ​Болотная наб., 1, с. 1

Район: Якиманка

В центре столицы рядом с памятником Петру Великому на Болотной набережной работает «Московский императорский речной яхт-клуб». Его основатели для своих резидентов и гостей отреставрировали уютное старинное здание на берегу Москвы-реки. Сейчас в нем проводятся различные светские мероприятия. В ближайшие годы здесь появятся новые причалы для частных судов и речного такси. Желающие получат возможность на собственных яхтах совершать плавания до Кремля.

Дальнейшее развитие клуба в первую очередь связано с реализацией нового масштабного квартала делюкс-класса «Красный Октябрь», примыкающего к воде. Компания Guta Development — девелопер проекта — намерена инвестировать средства в совершенствование инфраструктуры для яхт. Тем не менее, вход в клуб останется свободным и для резидентов других комплексов, в том числе расположенных недалеко премиальных новостроек: «Голутвинский 10», «Резиденции Замоскворечье», Sky House, клубный дом VERNISSAGE.  

1. Причал «Москва-Сити»

Адрес: Пресненская наб., 16, с. 13

Район: Пресненский

На территории главного делового центра мегаполиса «Москва-Сити» расположен одноименный причал. Отсюда открывается панорамный вид на небоскребы и мост «Багратион». С пристани стартуют заказные и прогулочные рейсы. Клиенты могут арендовать здесь круизные и прогулочные VIP-яхты, в том числе на несколько суток.  

В пешей доступности от причала «Москва-Сити» реализуются премиальные проекты «ОКО» и Neva Towers — высотки в границах международного делового центра. Также поблизости строится квартал премиум-класса ONEST.  

1. «Поместье-Парк»

Адрес: Таманская ул., вл. 46, с. 1

Район: Хорошево-Мневники

Несмотря на выгодное расположение Соснового Бора, нельзя сказать, что парусный спорт на этом элитном острове сильно развит. Во многом это связано с природоохранным статусом территории, особенно береговой линии. Тем не менее, несколько яхт-клубов здесь все же открыты. Крупнейшим из них является «Поместье-Парк». Яхт-порт оборудован причалом из сибирской лиственницы, рассчитанным на 36 судов длиной до 15 метров, оснащен электричеством и колонками для подачи воды. Место для катера либо яхты можно арендовать на летний период, но бронировать его необходимо заранее. Причал совмещен с панорамным рестораном.

Относительно недалеко от яхт-клуба «Поместье-Парк» расположены премиальные ЖК Wellton SPA Residence и «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору». Впрочем, по-настоящему быстро добраться до него получится только на автомобиле, ведь требуется преодолеть Хорошевский мост и пересечь практически весь остров в северо-западном направлении.

1. Флотилия Radisson Royal Moscow

Адрес: наб. Тараса Шевченко, причал «Гостиница «Украина»

Район: Дорогомилово

Флотилия Radisson Royal Moscow — транспортная компания, работающая с 2009 года. Суда базируются на Москве-реке, часть из них курсирует круглогодично. Крупнейший причал флотилии расположен на набережной у гостиницы «Украина». Здесь регулярно стартуют туры теплоходов, яхт, речных трамвайчиков. Суда флотилии арендовать можно, а вот зарезервировать место под собственный корабль на этом причале не получится.

Менее чем в километре от места базирования флотилии Radisson Royal строится жилой комплекс премиум-класса «Бадаевский». Концепция проекта объединяет исторические фабричные здания и новостройки, «парящие» на 35-метровых колоннах.

«Москва постепенно входит в число мировых столиц с развитой яхтенной инфраструктурой, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это связано с тем, что люди стали осознавать преимущества судоходства в пределах мегаполиса, во время которого можно наслаждаться как видами зеленых зон, так и урбанистическими пейзажами. Сейчас идет процесс возрождения регулярного судоходства по Москве-реке, в том числе с помощью экологически чистых электросудов. Вероятно, это дополнительно стимулирует увлечение яхтингом среди жителей Москвы. Поэтому соседство с яхт-клубом уже становится конкурентным преимуществом ЖК, особенно в премиальном сегменте».

                 Какие премиальные ЖК Москвы находятся рядом с яхт-клубами

Источник: «Метриум»

Шумовое загрязнение — постоянный спутник жителей мегаполисов — вызывает проблемы с сердечно-сосудистой системой, провоцирует стрессы и бессонницу. Поэтому желательно иметь возможность ежедневно наслаждаться тишиной, по крайней мере, у себя в квартире. Эксперты «Метриум» рассказывают об уровне шума в разных типах домов и способах защиты от него.

«Хрущевки»

Самая слабая шумоизоляция присуща «хрущевкам». Крупноформатные панели, которые применялись при их строительстве, делали очень тонкими. А высокие темпы возведения типовых домов в 1950-60-х гг. нередко были сопряжены с «халтурой». В результате между конструктивными элементами оставалось множество зазоров и щелей.

В кирпичных «хрущевках» зачастую так же шумно, как в их панельных и блочных аналогах. Дело в том, что в целях экономии строители расходовали ровно столько цемента, чтобы стены не сложились, как карточный домик. Поэтому между ними много пустых полостей, беспрепятственно пропускающих звуки. Квартиры с плохой шумоизоляцией стали одной из причин зарождения моды на ковры в позднем СССР. Люди вешали их на стены в том числе для того, чтобы от них экранировали звуки из соседского жилья.

Чтобы действительно надежно защититься от шума в «хрущевке», нужно загерметизировать щели по периметру квартиры гипсовой шпаклевкой либо цементным раствором. Монтажную пену применять не стоит, так как она имеет низкие показатели звукоизоляции и легко воспламеняется. Если этих работ оказалось недостаточно, отделайте стены панелями ЗИПС.

Панельные многоэтажки

Уровень звукоизоляции многоэтажных панельных домов чуть выше, чем в «хрущевках», но все же далек от комфортного уровня. Это обусловлено тем, что при их строительстве используются пустые железобетонные плиты, которые способны лишь частично гасить негромкие звуки. Но панельные многоэтажки превосходят «хрущевки» по толщине перекрытий и качеству монтажа конструкций.

Шум от соседей часто проникает через места, где находятся розетки и выключатели. Обычно их устанавливают одновременно в двух смежных квартирах, поэтому железобетонные плиты на данных участках имеют сквозные отверстия. Через образованный сквозной канал легко проникают звуки. Чтобы избавиться от них, придется демонтировать розетки и выключатели. Затем в полость за ними надо вставить шайбу из асбеста и минеральной ваты, загерметизировать пространство. При этом не забудьте оставить место для новых розеток и выключателей.

Нередко шумы в панельных домах возникают возле отопительного и водяного стояка. По нормативам межтрубное пространство строители должны герметизировать с помощью негорючего материала, способного поглощать звук. Но на практике они нередко используют лишь минеральную вату или цементный раствор. По этой причине со временем образуются щели, через которые проникают шумы, а также неприятные запахи. Для устранения данного дефекта надо удалить цемент в том месте, где стояк проходит в плите, и обернуть трубу стеклохолстом или асбестовой тканью.

Еще один потенциальный нарушитель спокойствия в домах из железобетонных панелей — деформационные трещины, которые с годами появляются между плитами. Для их запечатывания, разумеется, придется снимать обои. Заполнив обнаруженные щели шпатлевкой, дождитесь ее высыхания и нанесите слой акрилового герметика.

«Сталинки»

Многоэтажные «сталинки», как правило, строились из кирпича, который практически не пропускает звуки. Но качество звукоизоляции зависит еще и от материала внутренних перегородок. В некоторых «сталинках» они кирпичные, как и несущие стены. Соответственно, жители таких домов практически не страдают от постороннего шума. Однако во многих «сталинках» внутренние перегородки выполнены не из кирпича, а из деревянных досок (дранки), что негативно сказывается на уровне звукоизоляции. Между дощатыми стенами нередко засыпался шлак, который со временем оседает. В итоге, вверху образуется пустота, которая, конечно, прекрасно проводит звук. Если шум беспокоит вас, полый верхний промежуток следует заполнить герметиком. Затем желательно установить на стену металлокаркас и обшить его гипсокартоном, который задерживает звук благодаря оптимальному соотношению массы и плотности.

Монолитные новостройки

Сегодня жилье строится преимущественно по монолитной технологии. Большинство новостроек обладают хорошей звукоизоляцией, впрочем, есть и «подводные камни». Когда бетонные стены сделаны толстыми и массивными, они эффективно гасят воздушный шум (разговоры, музыка, включенная бытовая и видеотехника, лай). Но армирование и цельная структура плит перекрытия и межквартирных перегородок монолитных домов неизбежно способствуют быстрой передаче ударных волн (топот и звуки молотка, дрели, перфоратора).

Если застройщик сэкономил на толщине стен и не провел звукоизоляцию, устранить шум поможет только ремонт. Он может включать классическую бетонную стяжку пола, крепление потолка на виброподвесах, облицовку стен гипсоволокнистыми листами.

Важно помнить, что квартиры с отделкой девелоперы обязаны сдавать с готовой шумоизоляцией. В соответствии с действующим сводом строительных правил перекрытия между помещениями квартир должны пропускать не более 60 децибел, стены и перегородки между квартирами — 52 дБ, между санузлами и комнатами — 47 дБ, перегородки без дверей — 43 дБ. Некоторые компании, например, MR Group для повышения комфорта клиентов делают дополнительную шумоизоляцию под стяжку в виде минераловатных материалов толщиной 2 см. Это дает еще порядка 15-25 дБ сверх стандартных показателей защиты от посторонних звуков.

Частые ошибки

Запомните, что, делая звукоизоляцию, не нужно использовать пластиковые крепежные изделия. Они будут проводить звуки, что сведет пользу от ремонта на нет. Также не применяйте поролон, пенопласт, пенополистирол. Эти материалы эффективны для теплоизоляции, но не способны спасти от шума.

«Главным образом, на звукопроницаемость жилья влияют конструктивные особенности дома, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Каждый собственник лично решает, делать дополнительную звукоизоляцию или нет, ведь восприимчивость к шуму у людей отличается. Если вас все же тревожат посторонние звуки, не обязательно обустраивать непроницаемую «комнату в комнате», полностью облицованную защитными материалами. Следует исходить из того, какой именно шум не дает вам жить спокойно. Если проблема состоит исключительно в громкой речи и музыке в соседней квартире, то ее сможет решить локальная звукоизоляция сопредельных стен. Впрочем, от ударных шумов — передвигаемой мебели, работающего шуруповерта, вибрации стереосистемы — эффективно защитит только комплексная отделка всех поверхностей».

В апреле в Москве заключили больше сделок с жилой недвижимостью и ипотекой, чем в любой из предыдущих двенадцати месяцев, подсчитали аналитики «Метриум» по данным Росреестра Москвы. Относительно марта активность покупателей выросла незначительно (на 1%), но в годовом измерении показатели заметно улучшились.

В апреле 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 9,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 1% больше, чем в марте 2023 года. В то же время по сравнению с апрелем 2022 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 81% — год назад, в апреле, Росреестр зафиксировало только 5,2 тыс. ДДУ. Апрельский показатель 2023 году на рынке строящегося жилья — самый высокий за последние 12 месяцев, предыдущий рекорд был установлен в марте 2023 года (9,4 тыс. ДДУ).

«В целом спрос стабилизировался, хотя майские показатели могут быть и ниже из-за праздников, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Но в то же время уже можно сказать, что рынок преодолел минимум активности покупателей, и сейчас мы находимся на траектории стабилизации или умеренного роста. По продажам в наших проектах мы можем подтвердить, что два последних месяца — самые активные по меньшей мере с лета 2022 года».

Схожую динамику продемонстрировал спрос на ипотеку. В апреле 2023 года Росреестр Москвы зафиксировал 11,6 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 1% больше, чем в марте. Между тем в апреле 2022 года было зарегистрировано 8 тысяч ипотечных сделок, то есть в годовом измерении спрос заемщиков повысился на 45%. Последний максимум рынок ипотеки продемонстрировал в прошлом месяце (11,5 тыс. сделок).  

На рынке готового жилья в Москве активность покупателей в апреле 2023 года также повысилась. Было зарегистрировано почти 15 тысяч договоров купли-продажи, что на 1% больше, чем в марте (14,8 тыс.). Предыдущий максимум был в марте (11,5 тыс. сделок). В годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте увеличилась на 31%. В апреле 2022 года Росреестр зарегистрировал 11,4 тыс. сделок купли-продажи.

«Апрельский уровень активности покупателей можно признать высоким, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В частности, число сделок на рынке строящегося жилья в апреле на 15% выше среднемесячного числа сделок в успешном 2021 году. Активность заемщиков ипотеки также оказалась на 9% выше, чем в среднем по 2021 году. Во вторичном секторе жилья апрельский показатель сопоставим со среднемесячным числом сделок в 2021 году. Впрочем, пока однозначно говорить о восстановлении спроса преждевременно хотя бы потому, что объем предложения сейчас заметно выше и конкуренция застройщиков обострена. Не исключено, что мы все еще имеем дело с реализацией отложенного спроса, за которой может последовать спад».

В I квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи восьми проектов. Аналитики «Метриум» проанализировали новые комплексы на предмет их инвестиционной привлекательности и составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты новинок начала 2023 года — относительно высокие цены, но небольшой масштаб застройки.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в I квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

Какие проекты I квартала 2023 года наиболее привлекательны для инвестиций

В I квартале 2023 года на первичном рынке жилья Москвы открылись продажи в восьми проектах новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-класса.

1. Soul

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял комплекс бизнес-класса Soul в районе Аэропорт (САО). Проект реализует застройщик Forma. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК — 2025 год.

Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 365 тысяч рублей при средней цене по локации, где строится комплекс, 438 тысяч рублей. Таким образом, дисконт на этапе «котлована» составляет 17%. Минимальная стоимость квартиры — 11,9 млн рублей за квартиру-студию площадью 23,8 кв. м.

Жилой комплекс Soul отличается хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро находится в 8 минутах ходьбы от ЖК.  Проект реализуется в развитом районе, поэтому в шаговой доступности есть школы, детсады и торговые центры. Помимо этого, проект предполагает относительно небольшой масштаб — около 50 тыс. кв. м в первой очереди строительства.

ЖК Soul набрал 28,9 баллов из 44 возможных, а его качественный уровень для инвестиций оценивается в 65%.

1. Runovsky 14

На втором месте комплекс апартаментов премиум-класса Runovsky 14, который строится в районе Замоскворечье (ЦАО). Проект реализует компания Ziggurat Development, которая планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию во II кв. 2025 года. Здание состоит из двух трехэтажных секций с 38 апартаментами.

Квадратный метр в клубном доме в среднем стоит 906 тысяч рублей при средней цене в других новостройках в районе Замоскворечье 686 тысяч рублей. Впрочем, проект отличается клубным форматом, для которого, как правило, характерна более высокая стоимость квадратного метра (от 1 млн рублей). Минимальная стоимость апартамента — 25 млн рублей за студию площадью 27,4 кв. м.

Среди плюсов клубного дома — расположение в центре, пять минут до метро и хорошее окружение. Проект Runovsky 14 получил 26,0 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 59%.

1. Oro

Третью строчку рейтинга занимает проект бизнес-класса Oro, который реализует компания Stenoy в Красносельском районе Москвы (ЦАО). Предполагаемый срок ввода комплекса апартаментов — 2024 год.

Квартиры в апарт-комплексе в среднем стоят 436,3 тысяч рублей за кв. м при средней цене в районе 461,5 тысяч рублей. Дисконт на начальном этапе строительства сравнительно невелик и составляет 5%. Минимальная стоимость апартамента — 9,6 млн рублей за 21 кв. м.

В составе комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, фитнес-центр, спа, бассейн и коммерческие объекты, а также подземная парковка. Жилой комплекс Oro набрал 25,8 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 59%.

«Небольшие, но дорогие — примерно так можно охарактеризовать все новинки рынка московских новостроек в начале 2023 года, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Среди новых проектов два клубных домах площадью по 2 тыс. и 7 тыс. квадратных метров. Масштабных кварталов по 200-400 тыс. кв. м застройщики покупателю не представили, и именно поэтому инвесторам стоит обратить внимание на эти проекты — квартиры в них будут относительно быстро раскупаться, а конкуренция между продавцами будет менее острой. В то же время почти все новостройки вышли в продажу с небольшим дисконтом, поэтому имеет смысл тщательно проанализировать предложение других схожих проектов на более высокой стадии реализации». 

Инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы в I квартале 2023 года

5 — максимальный балл, 1 — минимальный. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Окружение». Баллы снимаются, если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т. п. Баллы начисляются за наличие объектов, благоприятно влияющих на проект (парки, инфраструктура).

Источник: «Метриум»

Методика анализа

1. Проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.
2. Оценки разделяются на две группы. В первую (условно — «инвестиционные критерии») вошли стоимость новостройки и её масштаб. Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Масштаб новостройки влияет на уровень конкуренции: чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии теперь умножаются на коэффициент, который существенно увеличивает их вес в итоговом балле.

Вторая группа — потребительские критерии (транспортная доступность, окружение, инфраструктура, удаленность от центра, новизна концепции). Они влияют на ликвидность объекта прежде всего с точки зрения конечного покупателя или арендатора. Поскольку их много, чтобы предотвратить искажение конечного балла, теперь эти критерии умножаются на понижающий их вес коэффициент в итоговой оценке.

Доля «инвестиционных» баллов составляет 80% с коэффициентом пересчета 3,52, а доля «потребительских» — 20% с коэффициентом пересчета 0,26.

1. Чтобы оценить риски инвестора, аналитики изучают ликвидность проекта и его историю. Для этого используются коэффициенты, которые отражают два возможных риска:

— Риск низкой ликвидности проекта, то есть экспертно оценивается вероятность длительного поиска покупателя для квартиры или апартамента. Коэффициент принимает значения от 0 до 1, где 1 — ликвидное предложение, а 0 — вариант недвижимости, для продажи которой на вторичном рынке по средней цене, вероятно, уйдет больше 6 месяцев.

— Риск остановки проекта или переноса срока ввода. Коэффициент принимает значения от 0 (были остановки продаж на длительное время, проект выходил повторно на рынок) до 1 (новый проект). Показатель не является прогнозом, а отражает только историю проекта.

Ранее полученные и взвешенные баллы умножаются на коэффициенты риска.

В среднем квартиры и апартаменты без отделки в премиальных новостройках Москвы обходятся на 18% дешевле, чем помещения с отделкой, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом в массовых новостройках и в бизнес-классе разницы в средних расценках практически нет, а в элитных новостройках жилье без отделки дороже, чем с отделкой.

Только на рынке премиальных новостроек в Москве фиксируется заметная разница между средней ценой жилья с отделкой и без. В марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в комплексах премиум-класса предлагались в среднем по 700 тыс. рублей за кв. м., тогда как жилье без отделки в среднем стоило 576 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, помещения без отделки в среднем на 18% дешевле.

Аналитики «Метриум» отмечают, что разница в цене квартир с отделкой и без нее в премиальных новостройках устойчиво прослеживается во времени. Минимальное различие было в июне и феврале 2022 года (11%), а максимальное — в мае (34%). В среднем за прошедший год премиальные квартиры и апартаменты без отделки были дешевле на 19%, чем аналогичные помещения с отделкой.

Примечательно, что в сегментах новостроек комфорт- и бизнес-класса, разница в средней стоимости жилья с отделкой и без практически отсутствует. Так, в марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в массовых новостройках продавались в среднем за 317 тыс. рублей за кв. м, а без отделки — за 311 тыс. рублей, то есть последние были на 2% дешевле. В среднем за предшествующие 12 месяцев квадратный метр в квартирах без отделки был дороже на 4%, чем в квартирах без отделки.

В бизнес-классе ситуация похожая. В марте в новостройках этого класса средняя стоимость квадратного метра в жилье с отделкой составляла 429 тыс. рублей против 431 тыс. рублей (разница — 1%). В среднем за прошедшие 12 месяцев квартиры без отделки были на 1% дешевле, чем квартиры с отделкой.

«Сэкономить на покупке квартиры без отделки в среднем реально на рынке премиальных новостроек, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers и «Преображенская площадь»). — К примеру, в нашем проекте премиум-класса на Преображенской площади квартиры без отделки продаются по 435 тыс. рублей за кв. м, что на 37% доступнее, чем в среднем обходятся квартиры с отделкой в этом сегменте. Вместе с тем опции с отделкой тоже актуальны сейчас, особенно в премиальном сегменте. В комплексах с высокой стадией готовности сейчас у застройщиков больше возможностей по быстрой закупке качественных импортных материалов, чем у обычных новоселов, и приобретение жилья под ключ позволяет быстрее переехать в новую квартиру».

 Такие квартиры есть, к примеру, в единственном премиальном комплексе на Нагатинском полуострове».

Наконец, в элитных новостройках квартиры без отделки оказались в среднем дороже, чем квартиры с отделкой. Средняя стоимость квадратного метра в элитном жилье без отделки составила в марте 2023 года 1,79 млн рублей за кв. м, а в помещениях с отделкой — 1,51 млн рублей, то есть готовые для заселения квартиры были дороже на 19%. В среднем за предшествующие 12 месяцев квартиры без отделки были дороже квартир с отделкой на 12%.

В элитном сегменте, отмечают аналитики «Метриум», немало старых, но готовых жилых комплексов, в которых отделка не была предусмотрена, но цены на них высоки в силу их строительной готовности. При этом предложения с отделкой чаще встречаются в новых проектах на ранних стадиях строительства и, соответственно, с более низкой ценой. Практически нет различий в цене в массовых новостройках и в бизнес-классе.

«Покупка квартиры с отделкой может быть выгодной, особенно в высокобюджетных сегментах рынка, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала премиум-класса «Прайм Парк»). — Прежде всего, это связано с тем, что застройщик закупает по оптовой цене отделочные материалы и услуги мастеров, что делает цену на квартиру с ремонтом ниже, чем если проводить работы самостоятельно. Помимо этого, в нашем квартале на Ленинградском проспекте отделка выполняется во всех квартирах отдельного корпуса, соответственно после заселения жители не будут испытывать проблем в связи с продолжающимися работами у соседей».

«В 2022 году стоимость отделки квартир заметно возросла, что заставило застройщиков уменьшить предложение такой опции, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Повышение ипотечных ставок также может снизить привлекательность квартир под ключ от девелоперов, потому что именно кредит стимулировал продажи такого продукта. Поэтому сейчас покупателям имеет смысл присмотреться к вариантам жилья с отделкой, так как в перспективе их может быть меньше».

Сегодня девелоперы активно обращаются к социально-культурным коллаборациям, стремясь нетривиальными способами завоевать внимание как можно большего количества клиентов к своим проектам. Они создают новые точки притяжения и культурные коды московских локаций. Эксперты «Метриум» рассказывают о воплощении этого подхода в жизнь.

 «Для того, чтобы процветало искусство, нужны не только художники, но и меценаты», — утверждал знаменитый русский и советский театральный режиссер Константин Станиславский. И конечно, история культуры на протяжении многих веков доказывает его правоту, ведь созданные и собранные благодаря поддержке меценатов произведения украшают ведущие музеи, галереи, частные собрания мира.

Сотрудничество бизнеса и культуры как раз позволяет достичь этих целей: с одной стороны, сделать искусство доступным и понятным, с другой — рассказать о себе целевой аудитории.

«Для этого нужен целый оркестр»

Одна из распространенных практик, к которым прибегают девелоперы, заключается в коллаборации с известными учреждениями, культурными институциями и центрами современного искусства. Так, компания MR Group ярко завершила 2022 год, объявив об официальном партнерстве с Большим театром. Зрителям будут представлены инсталляции, раскрывающие ключевые ценности проектов MR Group. Экспозиции посвятят реализуемым жилым комплексам, в числе которых — Symphony 34, MOD, Hide и Famous. Художественные объекты отразят в себе ценности мира танцев, литературы, живописи, театра и других искусств, заложенных архитекторами в концепцию проектов девелопера.

Также в 2022 году в Центре современного искусства «Винзавод» при поддержке MR Group состоялись премьерные показы спектакля «Явь» Анны Щеклеиной — победительницы фестиваля Context Symphony. Программа была посвящена хореографам современного танца, а одной из целей стал поиск новых талантов. Проект был тесно связан с философией премиального жилого комплекса Symphony 34, в основе которой — архитектурная симфония искусства, музыки и танца. 

«Культура — это вовсе не работа, культура — состояние души»

Искусство можно поддерживать не только финансированием конкретных учреждений культуры, но и, например, участием в организации художественных выставок — как на территориях жилых проектов, так и за их пределами.

Так, 30 июня 2022 года в галерее Serene открылась персональная выставка Вадима Глынина — известного фотохудожника и участника международных арт-ярмарок (Cosmoscow, Vienna Fair и др.). Партнером мероприятия выступила MR Group. Работы мастера ранее экспонировались в галереях Лондона, Парижа, Цюриха, а также в «Мультимедиа Арт Музее», «Московском музее современного искусства», «Музее изобразительных искусств им. А.С. Пушкина» и т.д.

Девелопер Группа «Родина» пошел другим путем при реализации жилого культурно-образовательного кластера RDD, спроектировав целый Дизайнерский бульвар — арт-пространство под открытым небом с инсталляциями работ дизайнера-авангардиста Александра Родченко. Всего здесь построят пять «картин»-зон, за каждой из которых будет закреплена определенная функция. С высоты зданий все пространства повторят изображения картин Родченко, а на уровне земли это будут разные зоны отдыха.

«Наш бульвар станет настоящим музеем под открытым небом, с малыми архитектурными формами и продуманной навигацией, — рассказывает о деталях Владимир Щекин, основатель и владелец Группы «Родина». — Продуманы все детали. Даже дорожки будут упорядочены в соответствии с композицией абстрактных картин художника и с учетом функциональных задач улицы».

В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» (девелопер — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй») в межквартирных холлах и во входных группах корпуса 4 будут размещены репродукции 34 картин Сальвадора Дали. В их числе — «Постоянство памяти», «Пара с головами, полными облаков», «Треугольный час», «Сюрреалистический очерк», «Пейзаж с бабочками» и многое другое. Также скульптуры сюрреалиста появятся в общественных зонах. А уже заселенные дома квартала украшают репродукции картин других не менее интересных художников — абстракциониста Василия Кандинского, кубиста Пабло Пикассо и сюрреалиста Жоана Миро.

«Концепция качественного жилого проекта предполагает не только организацию комфортных общественных пространств, но и удовлетворение эстетических потребностей резидентов, — убеждена Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Девелоперы должны позаботиться о культурном развитии жителей, и для этого необязательно строить целый музей или картинную галерею на территории ЖК — художественной выставки вполне достаточно».

В числе первопроходцев, органично вплетающих нить искусства в жилую среду, — компания STONE HEDGE. С октября 2018 года она плотно сотрудничает с галереей Jart в комплексе своих малоэтажных особняков Art Residence у станции метро «Белорусская» — в качестве оператора по арт-направлению в ЖК.

Выставками дело не ограничивается — некоторые девелоперы идут еще дальше, создавая, например, целые парки скульптур и формируя тем самым новую городскую среду. Так, MR Group и Московский музей современного искусства (ММОМА) объявили о старте совместной работы над проектом скульптурного парка на территории жилого комплекса MOD. В декабре 2022 года были названы имена художников, которые будут работать над его созданием. Экспертный совет выбрал авторов, отличающихся совершенно разными творческими подходами и техниками. Это художник-перформер Саша Фролова, российский живописец Айдан Салахова, российские скульпторы Игорь Шелковский и Александр Повзнер, а также московский дуэт цифровых художников Ольги и Олега Татаринцевых. Сохраняя индивидуальность собственного стиля, скульпторы выполнят объекты в духе модернизма XX столетия. Также одним из главных событий коллаборации станет воссоздание скульптуры советского художника Вадима Сидура — яркого представителя неофициального искусства второй̆ половины XX века.

«Мы активно поддерживаем лучшие культурные институции и рады нашему стратегическому партнерству с ключевыми учреждениями и яркими представителями современного искусства Коллаборация с ММОМА подчеркивает важную связь монументального искусства, архитектуры и строительства, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. — Реализуя такого рода проекты, MR Group создает новые городские центры притяжения — то, что необходимо современному жителю мегаполиса. Немаловажно и то, что они становятся источником популяризации культуры в целом, учат разбираться в современных направлениях искусства и формируют эстетический вкус».  

«Культура не в вещах, но в незримых узах, которые соединяют их между собой»

Помимо коллаборации с культурными учреждениями, организации выставок, создания произведений искусства девелоперы также занимаются поддержкой значимых мероприятий. Например, в апреле 2022 года компания MR Group совместно с фестивалем Context. Diana Vishneva запустила новый проект для развития российского современного танца — конкурс Context Symphony. 

30 и 31 июля 2022 года в Саду «Эрмитаж» при поддержке MR Group состоялся международный фестиваль Chess & Jazz, в котором с джазовыми программами выступили Леонид Агутин, Feduk, Anikv, Антоха Мс, Zoloto, Pompeya и другие известные артисты.  

Летом 2022 года MR Group также выступила генеральным партнером торжественного мероприятия «В саду», которое приурочили к открытию Плюс Дачи в Парке Горького. На гала-ужине гостям — столичным селебрити — представили арт-объект и рассказали о премиальных жилых комплексах девелопера.

В сентябре 2022 года компания выступила партнером ярмарки современного искусства Blazar, представив инсталляцию художницы Марии Федоровой — участницы множества выставок в Европе, Азии, Южной Америке и России. На создание арт-объекта ее вдохновили проекты компании: Symphony 34, MOD, Hide и Famous.

В декабре 2022 года подразделение клубной недвижимости MR Private (развивает проекты элитной недвижимости в составе MR Group) стало генеральным партнером Международного Симпозиума НК ИКОМОС, посвященного реставрации и работе с объектами исторического наследия.

В том же месяце компания выступила партнером фестиваля современной музыки SOUND UP — серии уникальных концертов для тех, кто интересуется новыми идеями, формируя стиль contemporary classical. В рамках фестиваля представили диджитал-инсталляцию проектов MR Group.

Компания KR Properties регулярно проводит культурно-досуговые мероприятия для жителей города на территории своих деловых кварталов — «Красная роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура». «KR Properties стояла у истоков культуры реализации девелоперских проектов как полноценных городских кластеров, — рассказывает Максим Белецкий, директор по аренде KR Properties. — Наша миссия заключается в создании удобных современных пространств для работы и жизни, наполненных общественными и культурными функциями. Так, в декабре прошлого года был запущен проект «Прелюдия к воскресенью»: раз в месяц атриум нашего бизнес-центра «Демидов», обладающий прекрасной акустикой, превращается в настоящий концертный зал. Естественной декорацией сцены является фитостена высотой 27 метров, спроектированная итальянским архитектурным бюро Piero Lissoni совместно с российской студией «Сергей Киселев и партнеры». Теперь в выходные дни все желающие за чашкой кофе могут наслаждаться произведениями музыкальных классиков».

 «Культура — это память человечества о самом себе»

Забота о культуре предполагает, конечно и бережное отношение девелоперов к объектам исторического наследия. Сегодня бывшие доходные дома, фабрики, торговые предприятия, построенные по проектам знаменитых архитекторов, превращаются в элитные жилые комплексы.

Например, компания KR Properties в настоящее время занимается бережной реставрацией расположенного в центре Москвы здания пассажа чаеторговца К.С. Попова, которое было построено в XIX веке. После окончания работ объект вновь оживет на карте города — здесь появится современный комплекс, включающий клубный дом Kuznetsky Most 12 by Lalique, а также городской пассаж, который гармонично дополнит инфраструктуру района. Изделия бренда Lalique, выполненные в стиле ар-нуво и ар-деко, украсят интерьеры нового дома, в котором разместятся 58 апартаментов класса de luxe, а также 2 эксклюзивных пентхауса с террасами, откуда открываются виды на Кремль, Большой театр и на панно Врубеля «Принцесса Грёза».

В проекте «Ильинка 3/8» от девелопера Sminex три из семи клубных особняков представляют собой тщательно восстановленные исторические здания XIX века. Архитектурная концепция новых корпусов проекта была разработана российским бюро Kleinewelt Аrchitekten, она предполагает лаконичное решение белокаменных фасадов с арочными акцентами и деталями из благородной патинированной латуни и дерева, гармонирующее с историческими особняками. Входные группы резиденций будут украшены точными копиями зооморфных рельефов с фасадов древнего Георгиевского собора в городе Юрьеве-Польском Владимирской области.

Два проекта MR Group — клубный дом «Абрикосов и Bvlgari Hotel & Residences Moscow — в 2022 году стали участниками выставки, посвященной реставрационным технологиям и сохранению объектов наследия. Они были представлены как образцы бережной реставрации исторических зданий.  

«Участие в социальных проектах повышает кредит доверия к девелоперам и привлекает к ним лояльную аудиторию, обеспечивая популярность компаний на рынке и увеличение спроса на продукты застройщиков, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».  — Коллаборационный тренд в девелопменте позволит сформировать новый подход не только к строительству жилья, но и благоустройству общественной среды, ведь даже небольшой сквер приобретает значение в пространстве города, когда в нем появляется объект искусства, притягивающий внимание. Несколько удачных примеров интеграции арта в общественные зоны жилых комплексов, правильный и разумный выбор партнеров по искусству формируют имидж ответственной компании, способной создавать не просто эффективную, но эстетическую и эмоциональную среду для жизни в мегаполисе».