Срочный выкуп кладовых помещений

Небольшой бокс в цокольном этаже или на минус первом уровне жилого комплекса покупался вместе с квартирой и казался удобным дополнением. Со временем он пустует, а взносы за обслуживание продолжают начисляться. Продать такой объект отдельно непросто: интересуется им узкий круг соседей, а площадки с объявлениями дают редкие отклики. Команда риелтора Алексея Руденко проводит срочный выкуп кладовых помещений в Москве и Московской области и закрывает сделку за несколько дней.

Особенности кладовых как объекта продажи

Кладовое помещение относится к нежилому фонду, и сделка с ним оформляется по тем же правилам, что и с коммерческой недвижимостью. У объекта есть кадастровый номер, запись в ЕГРН и своя доля в общем имуществе дома. Вместе с тем ликвидность кладовых невысока: покупатель, как правило, живёт в том же доме и ищет помещение рядом со своей квартирой.

Из этого вытекают сложности самостоятельной продажи:

• узкий круг заинтересованных покупателей;
• низкая стоимость, из-за которой агентства неохотно берут объект в работу;
• расходы на выписки, пошлины и нотариуса, сопоставимые с ценой;
• долгое ожидание при минимальном торге.

Команда выкупает кладовые на собственные средства и оформляет их как инвестиционный актив, поэтому проблема поиска конечного покупателя для продавца снимается полностью.

Условия выкупа

Стоимость определяется по рыночным сделкам в конкретном жилом комплексе и составляет до 85 процентов от цены, по которой аналогичные кладовые продаются соседям. Все расходы по оформлению оплачивает покупатель, а дисконт компенсируется отсутствием комиссии, затрат на выписки и месяцев ожидания отклика. Расчёт проходит в день подписания договора через банк или МФЦ, способ выбирает продавец.

Кладовые принимаются в любом состоянии и с любыми документами: по договору долевого участия, по свидетельству о собственности, из наследственного дела, с долгами по взносам управляющей компании.

Для владельцев нескольких помещений в одном доме действует отдельное предложение. Пакет из трёх и более кладовых оценивается выше, чем сумма за каждую по отдельности, поскольку такие лоты интересны инвесторам, сдающим площади в аренду жителям комплекса.

Этапы сделки

Весь процесс занимает от одного до нескольких дней и требует от собственника минимального участия. Порядок действий выглядит так:

1. Заявка. Продавец сообщает адрес дома, номер кладовой, площадь и тип документов, после чего получает предварительную оценку.
2. Осмотр. Специалист приезжает в день обращения, проверяет состояние помещения и называет окончательную цену.
3. Подготовка документов. Юрист запрашивает выписку ЕГРН, проверяет историю объекта и готовит договор купли-продажи.
4. Подписание и оплата. Стороны встречаются в МФЦ или у нотариуса, деньги передаются продавцу сразу после подписания.

Сумма, озвученная после осмотра, не пересматривается. Собственник не оплачивает выписки, пошлины и услуги нотариуса.

Заключение

Пустующая кладовая обходится владельцу в ежемесячные взносы и приносит пользу только управляющей компании. Быстрая продажа команде Алексея Руденко превращает простаивающие метры в деньги за несколько дней, без объявлений и показов соседям. Чтобы узнать предварительную цену, позвоните по номеру +7 (926) 657-50-50 или отправьте через форму на сайте адрес и номер помещения.