Предложение По итогам 2017 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,3 тысяч номеров. В марте 2017 года отрылся Hilton Saint Petersburg ExpoForum на 169 номеров. На июль 2017 года 2 гостиницы получили разрешение на ввод в эксплуатацию: гостиница Kostas на улице Профессора Инваншицева, 2 на 137 номеров и гостиница Lotte на переулке Антоненко, номерная емкость 154 номера, тестовый запуск которой состоялся в июле 2017. Общий объем вновь введенного номерного фонда по итогам 2017 года составил порядка 700 номеров. Структура предложения не претерпела существенных изменений. Максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* – 52,1%. На долю гостиниц категории 5* приходится 17% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 30,9%. До начала Чемпионата мира по футболу 2018 мы ожидаем, что на рынок будет выведено еще порядка 800 номеров в качественных проектах. Спрос Туристический поток в Санкт-Петербург 2017 года достиг показателя в 7 млн человек. На начало высокого сезона было отмечено снижение общего количество гостей, однако, Кубок Конфедераций, привлекший порядка 300 000 гостей, несколько выровнял ситуацию. На 2018 годы мы прогнозируем временный рост туристического потока на период проведения Чемпионата мира, суммарное количество туристов за счет этого продемонстрирует рекордные показатели. Загрузка Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга 2017 года составил 69%, что сопоставимо с показателями 2016 года. Серьезный всплеск заполняемости будет наблюдаться в 2018 году за счет роста количества болельщиков на Чемпионат мира по футболу. Цена Показатель ADR (средний тариф на номер) с начала 2017 показал прирост в среднем по рынку на 8,5% и составил 7 500 рублей. Для гостиниц категории 5* средний тариф по итогам 2017 года составил 12 500 рублей, что на 8% среднего показателя по итогам 2016 года. Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 5% и достиг уровня 7 800 рублей. Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 4%, на момент проведения исследования года тариф для данной категории составляет 4000 рублей. Тенденции и прогнозы Проведение Кубка конфедераций в 2017 году привлекло в город порядка 300 000 гостей. При этом на момент проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году мы прогнозируем рост числа туристов до 8 млн в момент проведения мероприятия. Заполняемость гостиниц на момент проведения Чемпионата Мира по футболу достигнет 100% отметки. При этом в 2019 году туристический поток туристов в Санкт-Петербург вернется к показателю в 7 млн человек. Основная причина – отсутствие крупных международных мероприятий и неразвитость бизнес-туризма. В период с 2016 по 2018 год на рынок Санкт-Петербурга вывели 1600 номеров, из которых 60 % относятся к 4-звездочным проектам, 30% – к 5-звездочным и 10% относятся к проектам 3%. Показатель ввода соответствует заявляемым девелоперами цифрам. По нашим оценкам, качественный рост номерного фонда Петербурга не окажет отрицательного влияния на среднегодовую заполняемость отелей – останется на уровне 65-70%. В перспективе рынок Петербурга может пополниться рядом плавучих отелей. Компания ООО "Город на воде" высказала намерение построить три 3-4-звездочных плавучих отеля в акватории Невы и Большой Невки, совокупный номерной фонд которых составит 320 номеров. Также в 2017 году московская компания Kesco анонсировала намерение начать строительство первого в Петербурге отеля сети Accor Hotels под брендом Mercure, который должен появиться на Лиговском проспекте.
© 2024 ООО "Мегасофт"
