Российская недвижимость / Загородная недвижимость » Новости

Выяснилось, от чего подорожали загородные дома во всех городах-миллионерах

Эксперты портала недвижимости изучили динамику стоимости предложения на рынке загородного жилья в городах-миллионерах в I квартале 2019 года. Наибольший рост цен отмечен в Казани, Краснодаре и Новосибирске и окрестностях этих городов. Загородное жильё в столице Татарстана подорожало на 5,9%, в Краснодаре — на 5,6%, Новосибирске — на 5,2%. Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%).

Цены на загородную недвижимость выросли во всех городах-миллионерах страны и окрестностях. При этом темы роста сильно различаются в зависимости от города: от 1,4% в Омске и Челябинске до 5,9% в Казани и 5,6% в Краснодаре.

Топ-3 городов по росту цен на загородные дома

Наибольший рост цен на загородные дома отмечен в Казани и окрестностях. В I квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра за городом оказалась на 5,9% выше, чем в IV квартале 2018 года, она поднялась с 33 569 до 35 549 руб. за кв. м. На втором месте в топ-3 — Краснодар с положительной динамикой 5,6%: цена «квадрата» в столице курортного края поднялась с 41 247 руб. в IV квартале 2018 года до 43 546 руб. в I квартале 2019-го. Третье место у Новосибирска: рост составил 5,2%, с 30 359 до 31 939 руб. за кв. м.

Города-миллионеры с максимальным ростом цен на загородную недвижимость

Место в рейтинге

Город

Цена в IV кварт. 2018 г., руб./кв. м

Цена в I кварт. 2019 г., руб./кв. м

Динамика

1

Казань

33 569

35 549

+5,9%

2

Краснодар

41 247

43 546

+5,6%

3

Новосибирск

30 359

31 939

+5,2%

Также динамика цен зависит от площади загородных домов. В Казани сильнее других подорожали объекты площадью 150–250 кв. м (+7,6%) и более 250 кв. м (+6,8%). Умеренной на их фоне выглядит рост цен на небольшие дома: от 75 до 150 кв. м (+4,1%) и меньше 75 кв. м (+5%).

В Краснодаре ситуация схожая: большие дома площадью 150–250 кв. м подорожали сильнее всего (+6,2%). Цены на дома менее 75 кв. м выросли только на 3,4%, а от 150 до 250  кв. м — на 4,8%.

В Новосибирске, напротив, максимальный рост цен произошел в сегменте до 75 кв. м (+6,3%) и от 75 до 150 кв. м (+5,7%). Всего на 4,2% выросла средняя цена предложения домов площадью 150–250 кв. м, на 2% — более 250 кв. м.

Города с наименьшим ростом цен на загородные дома

Минимальный рост средней цены за кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Челябинске и Омске и их окрестностях. В Челябинске стоимость «квадрата» выросла на 1,4%: с 27 474 руб. в IV квартале 2018 года до 27 854 руб. в I квартале 2019-го. В Омске те же 1,4%: с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го стоимость кв. м за городом выросла с 21 631 до 21 935 руб. Московский регион третий с конца: цены предложения выросли на 1,6%: с 43 829 до 44 550 руб. за кв. м.

Города-миллионеры с минимальным ростом цен на загородную недвижимость

Место в рейтинге

Город

Цена в IV кварт. 2018 г., руб./кв. м

Цена в I кварт. 2019 г., руб./кв. м

Динамика

16

Челябинск

27 474

27 854

+1,4%

15

Омск

21 631

21 935

+1,4%

14

Москва

43 829

44 550

+1,6%

В некоторых сегментах загородного жилья в этих городах наблюдалось снижение цен. 

Так, в Челябинске и окрестностях цены выросли лишь на дома площадью от 75 до 150 кв. м (+4,2%). В остальных сегментах стоимость снизилась: на 1,8% подешевели дома более 250 кв. м, на 0,5% — дома менее 75 кв. м, на 0,4% – дома площадью 150–250 кв. м. 

В Омске и окрестностях сильнее всего поднялись цены на дома площадью 75–150 кв. м (+3,9%) и 150–250 кв. м (+2,5%). Рост цен на небольшие дома (менее 75 «квадратов») минимален — 0,4%, а средняя стоимость домов более 250 кв. м снизилась на 1,6%. 

В Московском регионе в расчете за объект цены на самые большие дома (более 250 кв. м) снизились на 0,9% за квартал. В остальных сегментах наблюдается рост: 1,6% – на дома менее 75 кв. м; 2,4% – на дома 75–250 кв. м; 1,9% – на дома 150–250 кв. м. 

В целом динамика на рынке загородного жилья в I квартале 2019 года оказалась выше, чем городом ранее. Напомним, что в I квартале 2018-го цены на загородные дома упали в пяти городах-миллионерах. А темпы роста в городах – лидерах (в начале 2018-го ими стали Новосибирск и Пермь) не превышали 2,7%.

Динамика цен на загородное жилье в городах-миллионерах России в I квартале 2019 года

Место в рейтинге

Город

Цена в IVквартале 2018 г., руб./кв. м

Цена в Iквартале 2019 г., руб./кв. м

Динамика

1

Казань

33 569

35 549

+5,9%

2

Краснодар

41 247

43 546

+5,6%

3

Новосибирск

30 359

31 939

+5,2%

4

Уфа

33 061

34 736

+5,1%

5

Нижний Новгород

32 078

33 614

+4,8%

6

Пермь

31 258

32 615

+4,3%

7

Екатеринбург

33 932

35 302

+4,0%

8

Ростов-на-Дону

44 189

45 924

+3,9%

9

Самара

38 892

40 137

+3,2%

10

Красноярск

33 156

34 200

+3,1%

11

С.-Петербург и Ленобласть

40 255

41 412

+2,9%

12

Волгоград

28 150

28 926

+2,8%

13

Воронеж

32 827

33 663

+2,5%

14

Московский регион

43 829

44 550

+1,6%

15

Омск

21 631

21 935

+1,4%

16

Челябинск

27474

27 854

+1,4%

Источник: rcmm.ru

Печать