Класс С остается на плаву

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом квартале 2019 г.

В этом году рынок коммерческой недвижимости класса С в столице сохранил свой текущий вектор развития и по итогам l квартала продемонстрировал стабильность и умеренный рост по большинству показателей. Наибольшее влияние на развитие сегмента в последние несколько месяцев оказывали традиционное сезонное увеличение спроса, невысокие объемы ввода новых объектов в A и В классе, а также характерная для данного класса высокая ротация арендаторов. В l квартале 2019 г. среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли во всех сегментах по сравнению lV кварталом 2018 г. Это связано в первую очередь с увеличением НДС, традиционной сезонностью и повышением деловой активности в этот период в целом. Также рост ставок во всех сегментах отмечен и по сравнению с l кварталом 2018 г., что свидетельствует о наибольшей устойчивости рынка коммерческой недвижимости класса С в текущих экономических условиях. Наибольший рост ставок в l квартале 2019 г. произошел в офисах класса С, расположенных в пределах Садового кольца: за рассматриваемый период они увеличились в среднем на 6% и достигли 24 800 руб. за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. «Текущая динамика была обеспечена за счет растущего спроса, в том числе за счет компаний, которые переориентировались на класс С из более дорогого сегмента, - отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – По итогам прошлого года на столичный рынок вышел рекордно низкий объем предложения офисов класса А и В. И в текущем году невысокая динамика ввода новых объектов сохранилась. Поэтому ввиду нехватки небольших помещений в БЦ класса В все больше компаний, нуждающихся в офисах, выбирают С класс в центральной локации города, в первую очередь, особняки в ЦАО. При этом по сравнению с l кварталом 2018 г. рост ставок в данном сегменте составил 4,8%». Более скромным было повышение ставок в офисах класса С, расположенных от ТТК до МКАД: в l квартале 2019 г. они выросли на 3% до 13 050 руб. за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. По сравнению с l кварталом 2018 г. стоимость аренды офисов в данной локации увеличилась на 5%. В то же время ставки на помещения класса С, расположенные от Садового кольца до ТТК, а также склады, расположенные в пределах МКАД, практически не изменились и составили 19 443 и 5 744 руб. за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы соответственно. Сохранение текущего уровня ставок связано с более активным ростом в течение всего прошлого года. При этом по сравнению с l кварталом 2018 г. стоимость аренды помещений в данных локациях также увеличилась на 5%. В первые три месяца 2019 г. вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице продолжила плавно снижаться, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,3% до 7,2%, в складском сегменте - на 0,2% до 5,6%. Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в l квартале 2019 г. остался на прежнем уровне. В то же время до конца года мы ожидаем, что в рамках реновации старого фонда с рынка уйдет ряд офисных особняков в ЦАО, а также зданий в рамках уже осваиваемых промзон, что в конечном счете способствует дальнейшему сокращению вакансии и росту ставок.