Российская недвижимость / Складская недвижимость » Новости

В ближайшие пару лет склады подмосковья «набьют себе цену»

Ежегодный рост арендных ставок не превысит 5%. Доля свободных складских помещений в Подмосковье снизилась до минимальных за последние шесть лет значений и по итогам 2019 года составит всего 2,5%, сообщили «Логирусу» в пресс-службе компании Knight Frank. В 2013-м доля вакансии в Московском регионе составляла 2,1%, в 2014-м – уже 7,2%, в 2015-2016 годах – более 9%, в 2017-м – снизилась до 7,8%, а в 2018-м – упала до 4,2%. Снижение вакансии эксперты связывают со стабильным развитием рынка складской недвижимости, которое выражается как в объемах нового строительства, так и в устойчивом спросе. В 2019-м общий объем предложения на российском рынке складов составил около 27,2 млн квадратных метров. Причем 55% всех площадей сконцентрировано в Московском регионе. В текущем году в Подмосковье введено в эксплуатацию около 850 000 квадратных метров складов. Растет и доля сделок на вторичном рынке. По предварительным оценкам, в 2019 году они составят 59% от всего объема сделок. Для сравнения: в 2017 году аналогичный показатель достигал 44%. Основными арендаторами в столичном регионе являются компании розничной торговли (32%). На логистические и транспортные компании приходится около 24% сделок. В 2018 году средняя ставка аренды на качественные склады в Московском регионе достигла своего минимального значения с 2010 года – 3 650 рублей за квадратный метр в год. Однако с I квартала текущего года ставка возобновили рост. Ценовой скачок аналитики Knight Frank связывают с дисбалансом рынка (высокий спрос при низком объеме свободного предложения), а также с ростом затрат на строительство. По предварительным оценкам, запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса «А «на конец 2019 года составит 3 850 рублей за «квадрат». – 2019 год стал показательным с точки зрения стабильно высокого объема поглощения в Московской области и вдвое возросшего поглощения в регионах, несмотря на низкий уровень вакантных площадей. Сложившаяся ситуация говорит о том, что для реализации своих планов развития потребители складских площадей обращают меньше внимания на текущую рыночную ситуацию и в большей степени ориентируются на свою стратегию. Компании готовы к долгосрочному планированию. Сохранение этой тенденции мы увидим и в 2020 году, как и дальнейший рост региональных рынков и увеличение объема сделок на них, – прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Тенденция роста арендных ставок сохранится и в 2020-2022 годах, полагают аналитики Knight Frank. Однако цены будут увеличиться не более чем на 5% в год. Напомним, по данным компании «ПРОФИС Недвижимость», аренда складов класса «С» в Москве выросла на 2%.
Источник: logirus.ru

Печать