Рост ставок аренды складов в Московской области в 2019 году составил 11% и стал главным трендом года на рынке складской недвижимости, говорится в отчете CBRE. "Темпы роста этого показателя стали максимальными за последние шесть лет", - констатируют аналитики компании. Одной из причин роста ставок стал дефицит свободных площадей в московском регионе, в то же время объемы строительства существенно отстают от показателей спроса. "Только 4,5% складов свободно на данный момент", - уточняет CBRE. Де-факто дефицит еще больше: средняя площадь вакантного блока составляет 7 тысяч кв.м, тогда как арендаторы в среднем занимают около 8-9 тысяч кв.м. Как говорится в отчете, одной из тенденций 2019 года стал рост востребованности объектов внутри Москвы, где основными потребителями складов выступают онлайн-ритейлеры и обслуживающие их логистические операторы. Формат этих объектов существенно отличается от стандартных складов класса А, в частности двухэтажной конструкцией здания с доступом для грузового транспорта на верхний этаж. В ответ на спрос в пределах МКАД девелоперы запускают новые проекты в черте города. На данный момент уже анонсировано строительство двух таких комплексов. "В течение следующих трех лет на рынок городских складов в Москве может выйти до 500 тысяч кв.м новых площадей", - предполагает CBRE.
© 2024 ООО "Мегасофт"
